埼玉県飯能市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アクトヒルズ飯能の概要

「アクトヒルズ飯能」は、埼玉県飯能市に位置し、東飯能駅から徒歩8分、飯能駅から徒歩13分という好立地にある7階建てのマンションで、2007年3月の竣工から数えて築16年の歴史を持ちます。広さ66㎡から71㎡の3LDKが主流で、適度な広さと機能性を持ち合わせた住空間は中古市場で1480万円から1899万円の間で取引されており、購入者にはコストパフォーマンスの高さが評価されています。

適正価格（売却）

「アクトヒルズ飯能」の価格設定は、埼玉県飯能市内の中古マンション市場の動向に則しており、平均的な偏差値は42となっています。過去5年間でこの地域の中古マンション価格は28％上昇しているものの、この物件は価格の大きな変動は見られず、現在の売出し平均価格1726万円はAIによる適正推測価格2179万円を下回っており、市場価格としては妥当な範囲内にあると言えます。

将来性

築16年という経過年数にも関わらず、「アクトヒルズ飯能」は将来性において高い評価を受けており、AI分析に基づく偏差値61をマーケットから得ています。このスコアは周辺エリアの同等物件と比べて12ポイントも高く、長期的な価値の保存と資産価値の上昇が期待されるため、投資としても魅力的な選択と言えるでしょう。

環境満足度

治安、医療アクセス、買い物の利便性といった点で「アクトヒルズ飯能」を取り巻く環境は非常に優れています。治安の良さを示す交番は徒歩圏内にあり、45件の医療施設、スーパーマーケット5件、コンビニ7件が周囲に点在し、日常生活の利便性を高めています。加えて、ハザードマップによると洪水リスクは低く、地盤が安定しているため、自然災害にも強いという安心感が見受けられます。

セントフォーレ飯能の概要

セントフォーレ飯能は埼玉県飯能市八幡町に位置し、飯能駅から徒歩8分のアクセスの良い立地にある9階建てのマンションで、総戸数66戸、平米数は67㎡から80㎡の間で展開されており、2001年6月の完成以来、地域の中心的な居住施設となっています。

適正価格（売却）

セントフォーレ飯能の売出価格範囲は1680万円から2480万円となっており、埼玉県飯能市内の同クラスの中古マンションと比較して相場価格と概ね一致していますが、マンションマーケットのAI分析によれば適正推測価格は2181万円であるため、現在の市場価格はやや低めである可能性があります。

将来性

飯能市内の中心部に近く、駅チカであるセントフォーレ飯能は、築年数が23年と新しいとは言えませんが、保守管理がしっかりされており、飯能市の再開発や都心へのアクセスの良さから今後も人気が維持されると予想されます。

環境満足度

セントフォーレ飯能周辺は治安が良く、飯能市立飯能第一小学校や飯能市立飯能第一中学校などの教育施設が充実しており、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも複数点在しています。加えて、ハザードマップによれば地盤が安定しており、災害リスクも低いため、家族での居住にも安心な環境です。

グランツ飯能リバーサイドの概要

「グランツ飯能リバーサイド」は、埼玉県飯能市稲荷町に位置し、飯能駅から徒歩7分、東飯能駅から徒歩18分の利便性の高い立地にあり、平成21年7月竣工の5階建てのマンションで、総戸数は35戸です。広さは65㎡から80㎡の間で、3LDKから構成され、価格帯は1,780万円から2,700万円となっており、特に2,180万円台の物件が市場に多く出回っている状況です。

適正価格（売却）

グランツ飯能リバーサイドの中古マンション価格は、埼玉県飯能市内の他物件と比較して偏差値50を得ており、平均的な価格設定がされていることを示しています。本物件の売出し平均価格は約2,253万円で、これは独自AIによる適正推測価格2,277万円に近い価格ですが、市場価格の平均偏差値42に比べて、やや高めで売り出されていることが分かります。

将来性

グランツ飯能リバーサイドは築15年と比較的新しい物件であり、飯能市内の同価格帯の物件に比べて8年程度築年数が若いため、長期的に見ても価値が保ちやすいと推測されます。また、交通アクセスの良さが将来性をさらに高める要素となっており、AIによる将来性の偏差値は平均値をわずかに上回る49ポイントです。

環境満足度

このエリアの治安は交番が徒歩圏内にあり良好であり、病院やスーパー、コンビニといった生活環境も整っています。グランツ飯能リバーサイドはハザードマップによると洪水リスクが低く、地盤が安定しており津波や高潮の影響も少ない安心の住環境といえます。さらに、飯能市立美杉台小学校も近隣にあるため、子育て世帯にも適した立地です。環境満足度の偏差値は54と他のエリアと比べて高評価を得ており、快適な住環境が期待できます。

サニーハイツ飯能の概要

「サニーハイツ飯能」は、魅力的な立地に位置しており、埼玉県飯能市稲荷町16-12に所在し、飯能駅から徒歩7分、東飯能駅から徒歩16分というアクセスの良さが特徴です。築年月は1981年9月、5階建ての建物で、総戸数は10戸、広さは64㎡の3LDKから72㎡の1LDKまでの間取りのバリエーションがあり、4,800,000円から9,800,000円の価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

サニーハイツ飯能の価格帯は、周辺の中古マンション市場と比較して、偏差値42と若干低めですが、埼玉県飯能市における近似物件の価格が5年間で約28%上昇しているのに対し、この物件は2%下落しており、推定される適正価格は1,200万円です。現在の平均売り出し価格が約743万円となっていることから、投資や利回りを考慮した購入にはタイミングが重要です。

将来性

「サニーハイツ飯能」は築43年が経過していますが、将来性の評価は偏差値56と平均より高く、駅近の立地と周辺開発の動向がポジティブに評価されています。飯能市が持つ自然豊かな住環境や、今後のインフラ整備、都心へのアクセス向上などがプラス評価されており、長期的な視点での資産価値の維持、あるいは向上が期待されます。

環境満足度

このマンションは環境満足度において偏差値54を獲得しており、612m以内にある交番や37件の医療施設、生活利便施設として数多く存在するスーパーやコンビニの存在がその理由です。安全面でも、飯能市立飯能第一小学校の近隣に位置し、地盤の安定と洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響を受けにくい地理的特性が住むにあたっての安心感を提供しています。

ウイングヒルズ飯能の概要

「ウイングヒルズ飯能」は、緑豊かな住宅地域に位置し、飯能駅と東飯能駅から徒歩5分という優れたアクセスを提供する9階建てのマンションです。平米数は55㎡から63㎡の間で3LDKが主体、価格は1180万円から1820万円と地域の市場価格に見合った範囲内にありますが、特に1280万円から1380万円のセグメントが市場での需要が高い反映されています。

適正価格（売却）

埼玉県飯能市の平均価格と比較して、ウイングヒルズ飯能はマンションマーケットによるAI分析結果に基づき、適正価格偏差値43を持ち、この地域の中古マンション価格が過去5年で28%上昇する中、本物件の価格は6%低下していますが、平均売出価格約1403万円と適正推定価格1774万円を鑑みると、長期的な資産価値を見極める必要があります。

将来性

築29年のウイングヒルズ飯能は、AIによる将来性評価で偏差値51を獲得しており、地域内の同等物件と比較してわずかに高い将来性が見込まれます。駅からの近さが評価され、再開発などの地域の動向により、今後その価値はさらに向上する可能性があります。

環境満足度

治安の良さが際立つウイングヒルズ飯能は、交番が徒歩圏内にあり、周辺に多数の医療施設や生活利便施設が点在し、快適な日常生活を支えます。飯能市立富士見小学校や飯能市立飯能第一中学校などの教育施設も充実しており、洪水リスクの低い地盤に位置し、自然災害から比較的安全な環境であることがハザードマップによって裏付けられています。

小崎マンションの概要

1990年11月築、埼玉県飯能市仲町における小崎マンションは、4階建ての低層式構造で、全8戸の3LDK、71㎡の住戸を備え、飯能駅から徒歩9分という利便性を誇りますが、築年数が経過しているため、価格は860万円と地域の相場に見合った水準で設定されています。

適正価格（売却）

飯能市内の中古マンション市場データに基づいた小崎マンションの適正価格は、市場動向を鑑みたAI分析により1210万円と算出されている一方で、現行販売価格は860万円となっており、マンションマーケットの平均偏差値42に対してわずかに高い44と評価され、価格的には購入者にとって魅力的なレベルです。

将来性

将来性の観点では、小崎マンションは築34年を経過しており、飯能市の平均築年数と同等ですが、駅近の立地や、AI分析による偏差値55というポイントから、中長期的に見ても価値が保持されやすいエリアに位置していることが示唆されています。

環境満足度

環境満足度については、小崎マンション周辺の治安は近隣の交番まで徒歩圏内で良好であり、飯能市立飯能第一小学校、飯能市立飯能西中学校といった教育施設の充実、さらに医療施設、スーパー、コンビニが周辺に揃っており、地盤や災害への安全性も高いことから環境に対する満足度は高いと言えます。

グランツ飯能クロスポイントの概要

グランツ飯能クロスポイントは、埼玉県飯能市八幡町4に位置する2016年8月築の12階建てマンションで、総戸数36戸、3LDKから4LDKの広さは68㎡から82㎡で構成されており、価格帯は2,980万円から3,890万円の範囲で、飯能駅から徒歩6分という優れた立地にあります。

適正価格（売却）

グランツ飯能クロスポイントの売却価格に関して、地域の中古マンション価格の平均偏差値42に対して37と低めで価格の下落が見られるものの、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格は4,231万円であり、現在平均価格が3,486万円とされていることから、購入するには魅力的である一方、売却には時期を見極める必要があると言えます。

将来性

グランツ飯能クロスポイントは、築8年と比較的新しく、AIによる将来性評価では52ポイントを獲得しており、これは同エリア内の他マンションの平均値よりも高く、交通アクセスの良さと新しさが将来的な価値を高める可能性を示しています。

環境満足度

飯能市立飯能第一小学校が身近にあるグランツ飯能クロスポイントは、治安の面で安心できる立地にあり、交番も近くに位置しています。また、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、洪水リスクが低い地盤や津波・高潮リスクが低い環境として環境満足度の評価が55ポイントとなっており、住環境として優れていると言えます。

グローリア初穂飯能の概要

グローリア初穂飯能は、埼玉県飯能市大字川寺184-1の住所に位置し、東飯能駅までは徒歩5分、飯能駅までは徒歩8分という利便性の高い立地にある1990年12月竣工の4階建てマンションです。総戸数は47戸で、各住戸の広さは52㎡から61㎡の間に設定されており、価格帯は630万円から800万円となっています。

適正価格（売却）

グローリア初穂飯能の売出し中の住戸については、埼玉県飯能市という地域の中古マンション市場を考慮すると、適正価格の売却偏差値43に達しており、周辺市場の価格推移から見ても価格的には適正範囲内であると評価できます。ただし、市場の平均的な価格上昇率と比較して、この物件は7％の価格低下を見せており、現段階で売却するには不利な状況と言えるでしょう。

将来性

築34年を経過したグローリア初穂飯能は、将来性の偏差値が47となっており、地域内のマンションと比較するとわずかに劣るものの、駅近という立地の良さから、長期的な視点では利便性の高さが将来的な価値向上に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

グローリア初穂飯能周辺には、治安の面で安心感のある交番が447m以内に位置しており、生活の利便性を高めるスーパーやコンビニエンスストア、医療施設が充実しています。さらに地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い環境にあり、近隣には飯能市立富士見小学校があるなど、家族での居住に適した地域と言えるでしょう。

飯能グリーンヒルの概要

飯能グリーンヒルは、1981年6月に建てられた7階建てで、緑に囲まれた賑やかな飯能市八幡町に位置し、JR飯能駅から徒歩7分、東飯能駅からは徒歩11分とアクセスが良好です。31戸の居住スペースがあり、広さは59㎡から85㎡の間で、販売価格は385万円から1,180万円となっており、購入しやすい価格帯が多数存在します。

適正価格（売却）

飯能市の中古マンション市場における飯能グリーンヒルの価格帯は、近年の価格上昇傾向と比較してやや低めの傾向にあります。総合売却偏差値は48で、平均よりもうやや高いですが、適正価格偏差値は36となるため、価格面での競争力はやや劣る可能性が指摘されています。AIによる適正価格推定では、現在の平均販売価格よりも高い1548万円が提示されており、長期的な価値評価と市場のギャップがあることを示しています。

将来性

飯能グリーンヒルは、将来性評価で偏差値54を獲得しており、この地域のマンションの中では期待値が高いことを示しています。築年数は40年以上経過していますが、その歴史にもかかわらず、立地の良さや整備された公共設備によって、今後も市場価値の維持や価格回復が期待されています。

環境満足度

治安と日々の生活利便性を重視する居住者にとって、飯能グリーンヒルは高い環境満足度を誇ります。交番まで437mと安心の距離にあり、病院50件、スーパー5件、コンビニ8件が周辺に点在し、買い物や通院に便利です。さらに、飯能市立飯能第一小学校が近く、家族にも適した立地条件を満たしており、自然災害に対しても地盤と立地の両面で安心の評価が得られています。

アクエス飯能栄町の概要

アクエス飯能栄町は、2006年11月築の4階建て、埼玉県飯能市栄町11-10に位置する69㎡〜85㎡の3LDK物件で、価格範囲は1,690万円から2,480万円、最寄り駅である東飯能駅からは徒歩6分と利便性が高い立地にあり、総戸数は39戸です。

適正価格（売却）

アクエス飯能栄町は、売却偏差値40を記録し、埼玉県飯能市での中古マンションの平均価格上昇率28%に対して本物件は12%の価値下落が見られ、現在の平均売出し価格は1,970万円で、過去5年間の価格推移データに基づいたマンションマーケットAIの算出による適正推測価格2,526万円と比較してお得に購入できる可能性があります。

将来性

アクエス飯能栄町は、エリア内の平均築年数に比べ若干新しく、交通利便性が高いにも関わらず、AIによる将来性評価偏差値は40と平均を下回っていますが、継続的な街の発展や施設の整備が将来価値を左右する要素となり得ます。

環境満足度

アクエス飯能栄町の環境満足度は62と高評価で、治安の良さは近隣の交番が552m以内にあることから裏付けられ、飯能市立富士見小学校の近隣に位置し、病院48件、スーパー5件、コンビニ5件といった生活必需施設も充実しており、洪水リスクが低い地盤を有しています。

アドバンスステージ飯能の概要

アドバンスステージ飯能は埼玉県飯能市八幡町3-2に所在し、飯能駅から徒歩6分、東飯能駅から徒歩8分という抜群のアクセス性を誇る10階建てのマンションで、2007年11月に竣工した18室の居住空間を提供しています。広さは65㎡から69㎡の間で、価格範囲は1,480万円から2,380万円、市場で最も多く取引される価格帯は1,790万円から1,890万円であり、これらの情報はマンションマーケットの独自開発機械学習データによって詳細に分析されています。

適正価格（売却）

アドバンスステージ飯能は飯能市内の中古マンション市場の動向を鑑みると、売却偏差値41と平均よりわずかに低い評価を受けており、近隣のマンション価値が過去5年間で28%上昇している一方で、本マンションは10%減少しています。マンションマーケットAIによる推定適正価格は2,373万円であるにもかかわらず、現在の平均売り出し価格が1,876万円となっていることから、売却においてはタイミングを見計らう必要があると考えられます。

将来性

築17年というアドバンスステージ飯能は、飯能市内の同価格帯の物件と比較して平均的な築年数より若く、インフラの充実した駅近物件です。しかし、マーケットのAI分析によると、将来性の偏差値は42となっており、同地域の平均に比べて7ポイント低い結果となっています。

環境満足度

アドバンスステージ飯能周辺は交番が366メートル以内に位置し、治安の面で安心できる環境です。また、病院54件、スーパー5件、コンビニ9件といった生活必需施設が充実しており、地盤は固く洪水リスクも低いとされる安全な地域です。津波や高潮の危険性も比較的低いと評価されており、さらに飯能市立飯能第一小学校や飯能市立富士見小学校のような教育施設も近隣にあり、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

名栗川ハイツの概要

「名栗川ハイツ」は、埼玉県飯能市稲荷町に位置する築年数44年の7階建、総戸数27戸のマンションで、広さは69㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでとなっており、価格は730万円から980万円の範囲で推移しています。飯能駅まで徒歩8分、東飯能駅まで徒歩17分というアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

中古マンション市場において「名栗川ハイツ」の平均売出価格は842万円で、地域の中古マンション価格の推移と比較して5年間で28％上昇している埼玉県飯能市の中で、8％下落していることが見受けられ、適正推測価格1337万円との差異から、現段階では売り時とは言えないと分析されています。

将来性

「名栗川ハイツ」は築44年ということで、飯能市内の同価格帯の中古マンション平均築年数に比べ11年古いですが、便利な立地が将来的にも価値を持続させる要因と考えられ、その将来性はAIによる分析で偏差値45と、同地区平均の49に少し劣るものの、まだまだポテンシャルがあると言えます。

環境満足度

「名栗川ハイツ」周辺は、交番が近く治安の面でも安心できる環境があり、35件の医療施設、4件のスーパー、6件のコンビニがあるなど生活利便性に富んでおり、教育施設として飯能市立飯能第一小学校が近隣に存在し、地盤の安定性や自然災害リスクの視点からも高い環境満足度を示しています。

ラグランディールの概要

ラグランディールは埼玉県飯能市東町に位置し、東飯能駅から徒歩5分、飯能駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある6階建てのマンションで、築年月は1996年10月となっており、52㎡〜62㎡の間の広さを持つ1SLDKや2LDKの住戸が1130万円から2180万円の価格帯で売り出されています。

適正価格（売却）

ラグランディールの現在の売り出し価格は、周辺の中古マンション市場の価格動向を見ると、平均的な偏差値から見て少々低評価とされていますが、地域の市場価格が上昇傾向にある中、この物件は価格下落を避けられていないため、購入するには好機かもしれませんが、売却には向かないタイミングと評価されています。

将来性

築年数が28年と比較的若く、駅からも近いため日常のアクセシビリティは優れているものの、AIによる将来性の評価は築年数から来るリフォームや修繕のニーズを考慮して平均よりも低いと見積もられていますが、利便性や周辺環境の良さはポテンシャルを保持しています。

環境満足度

治安が良く、医療施設や生活必需品の店舗が充実しており、自然災害のリスクも低い飯能市東町に立地しています。さらには飯能市立富士見小学校や飯能市立飯能第一中学校など教育施設にも恵まれており、家庭を持つ層にとっても魅力的な住環境を提供していると評価できるでしょう。

Gコンフォートウエスト飯能の概要

「Gコンフォートウエスト飯能」は、地域に根差した魅力的な住環境を提供する2008年築の10階建てマンションで、37の住戸が平米数55㎡から72㎡の間で配されているほか、多種多様な居住プランを実現し、価格帯は1680万円から2580万円と、幅広い家庭のニーズに対応する設定であり、飯能市立飯能第一小学校など教育施設も近く、充実した住生活が期待できます。

適正価格（売却）

「Gコンフォートウエスト飯能」は、埼玉県内の中古マンション市場動向を分析した結果、平均的な価格帯をわずかに上回る偏差値49を記録し、適正価格として注目される一方で、周辺の同類物件と比較した場合の価格変動率を踏まえると、販売時期を見極めることが重要となるでしょう。

将来性

16年の歴史を持つ「Gコンフォートウエスト飯能」は、築年数がエリアの平均よりも若く、交通アクセスの良さが魅力ですが、AIによる将来性分析では他の地域物件と比べて低い偏差値を示しており、投資としての将来性には慎重な考察が必要になります。

環境満足度

周辺の治安や日々の生活利便性が良い「Gコンフォートウエスト飯能」は、近隣の交番、病院、スーパー、コンビニといった施設が徒歩圏内に充実し、ハザードマップ上での地盤の安定性や洪水、高潮リスクの低さなど、環境的にも優れた満足度を提供しています。

シャローム飯能の概要

シャローム飯能は、埼玉県飯能市柳町に位置し、飯能駅から徒歩5分の利便性を誇る1980年9月竣工の7階建てマンションで、総戸数39戸の規模を持ち、最も手頃な27㎡の1Kが440万円、広々とした63㎡の2LDKが1380万円と、広さと価格のバリエーションが豊富で、地域に密着した生活を可能にする物件です。

適正価格（売却）

飯能市における中古マンション市場データを分析したところ、シャローム飯能の適正価格は1122万円とされるものの、現行の平均販売価格は722万円と、相場よりも低く提示されており、経済的な観点から購入検討者には魅力的な価格帯であることが明らかになりました。

将来性

築年数が44年というシャローム飯能は、地域の中古マンション平均築年数から比較してもやや古いものの、飯能駅近という絶好の立地が将来性を支えており、今後の再開発や地域価値の上昇により、長期投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

シャローム飯能周辺は、交番が242m圏内にあり、治安の良さが保たれる一方で、病院62件、スーパー7件、コンビニ10件が周辺に密集し、国のハザードマップによると地盤も安定し、津波や高潮のリスクが低いエリアに位置しているため、環境満足度は高く、家族連れにも安心して暮らせる住環境と言えるでしょう。

サンクレイドル飯能の概要

サンクレイドル飯能は、埼玉県飯能市仲町に位置し、快適な都市生活を求める家族向けの中古マンションで、2003年2月に建設された12階建ての総戸数37戸の物件です。広さは67平米から72平米の3LDKが主流で、価格帯は1580万円から2120万円。駅近で飯能駅まで徒歩8分、東飯能駅まで14分とアクセスも良好で、都心への通勤や週末のレジャーにも便利な立地です。

適正価格（売却）

サンクレイドル飯能の適正価格は、埼玉県飯能市の中古マンション市場動向を分析した結果、総合偏差値42の平均からみると、33という適性価格の偏差値に基づき、現在市場での平均価格1764万円は、適正推測価格2780万円と比較して低価格であることが示唆されています。これは周辺の中古マンション価格が過去5年間で平均28%上昇しているにも関わらず、本物件が11%価値を下落させていることに起因しています。

将来性

築21年というこのマンションは、飯能市内で同価格帯の競合物件と比較して築年数が若い方に分類され、立地の良さや建物の状態を考慮すると中期的な将来性は保有していますが、AI予測の将来性偏差値41という数値は、地域の平均を下回っており、この点を購入の際には注意が必要です。

環境満足度

サンクレイドル飯能の周囲には治安の良さを示す交番が徒歩圏内、また医療施設、スーパー、コンビニなど生活に必要な店舗が充実しているため、日常生活における利便性は高いと言えるでしょう。防災面では地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低く、飯能市立飯能第一小学校といった教育施設も近隣にあるため、家族にとって安心な住環境を提供しています。