埼玉県さいたま市南区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コスモヒルズ南浦和クラシオの概要

コスモヒルズ南浦和クラシオは、埼玉県さいたま市南区の閑静な住宅地に位置し、南浦和駅から徒歩9分というアクセス良好な地点にある7階建て総戸数36戸のマンションで、築年月は2001年6月、平米数は70㎡〜88㎡で70㎡の3LDKが3180万円、88㎡の4LDKが5480万円の価格帯であり、市場動向を踏まえた価格設定がされている。

適正価格（売却）

コスモヒルズ南浦和クラシオは、さいたま市内の中古マンション市場と比べて平均偏差値51に対して61と評価されており、過去5年間の価格上昇率は31%に対して16%と抑えられているものの、AIによる価格予測3429万円と現行価格4048万円との差異から、適正価格帯としては若干高めだが、価値の高い物件と見なされています。

将来性

築23年を数えるコスモヒルズ南浦和クラシオは、埼玉県さいたま市南区の平均築年数よりも約5年高いが、駅近立地と今後のエリア開発を勘案したAI評価により将来性偏差値は高い84を獲得し、同一エリアの平均評価を大きく上回る評価がなされています。

環境満足度

このマンションは、安心の治安環境にあり、交番が徒歩圏内に位置し、病院やスーパー、コンビニが充実していることから、日常生活に不便が少ないエリアであることが確認できます。さらに、さいたま市立の複数の小中学校が周辺に存在し、子育てファミリーに適した教育環境も整っており、地盤や自然災害リスクの点でも安心できる住環境が提供されています。

ライオンズマンション南浦和第2の概要

ライオンズマンション南浦和第2は、1995年竣工の14階建てで、埼玉県さいたま市南区南本町2丁目23-12に所在し、南浦和駅まで徒歩6分という便利な立地にあり、63室の規模を誇り、販売価格は750万円（最小20㎡、1K）から4898万円（最大69㎡、2SLDK）で、主流の価格帯は3280万円〜3840万円となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション南浦和第2の平均販売価格は3439万円で、埼玉県さいたま市南区の中古マンション市場の平均価格推移と比較して偏差値65と高水準を示しており、近隣他物件に対する価格高騰率は15%となっており、適正価格分析AIの推測では2650万円が適正価格と推定されるため、売却のタイミングとしては優位性があります。

将来性

築年数29年のライオンズマンション南浦和第2は、同エリア内の他マンションに比べ7年程度古いものの、駅徒歩6分の立地条件に加え、将来性の偏差値が69ポイントとエリア平均よりも高いことから、長期的な資産価値を考慮した投資にも魅力的な物件です。

環境満足度

この物件は治安の面で交番が250m圏内にあるほか、周辺施設としては88の医療施設、9つのスーパーマーケット、12のコンビニエンスストアが存在し、さいたま市立大谷場小学校やさいたま市立岸中学校が近隣にあり、地盤が安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の被害も受けにくい地域にあるため、環境満足度の偏差値は65と高い評価を受けています。

ライオンズステージ南浦和の概要

ライオンズステージ南浦和は、南浦和駅からたったの徒歩5分という利便性の高い立地に位置する1998年築の13階建マンションで、広さは71㎡から77㎡の居住空間を提供しており、価格帯は3499万円から5480万円、多くの住戸が3800万円台となっています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市南区の平均価格を大幅に上回る適正価格の偏差値74を持ち、近年の市場動向を考えると、ライオンズステージ南浦和は特に価値が高まっており、平均4023万円の売り出し価格は将来的な資産価値の増大を予感させます。

将来性

築年数は26年とやや長めですが、その将来性の偏差値は59と地域平均を上回り、南浦和駅が徒歩5分圏内という抜群の駅近立地が将来も継続的な価値をもたらすと見込まれています。

環境満足度

環境満足度偏差値は62を誇り、282m以内に交番がある治安の良いエリア、周辺には病院が90件、スーパー9件、コンビニ13件が点在し、さいたま市立岸中学校も近いなど、日常の利便性と安全性のバランスが取れていることが評価されています。

シーアイマンション南浦和文化通りの概要

シーアイマンション南浦和文化通りは、栄えある埼玉県さいたま市南区に位置し、南浦和駅からわずか徒歩5分の便利な立地を誇ります。この1996年築の11階建てマンションは、55㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は2580万円から3680万円と幅広いニーズに対応しており、特に3000万円台の物件が市場に多く流通しています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値66を持つシーアイマンション南浦和文化通りは、埼玉県さいたま市南区の中古マンション市場と比較して価格上昇率が5%と穏やかながらも、市場平均偏差値53に対して高い評価を受けており、現在の市場価格がAI推定の適正価格2287万円を上回る3136万円で取引される傾向にあります。

将来性

埼玉県さいたま市南区の中で将来性が期待されるシーアイマンション南浦和文化通りは、築28年と一定の年数は経過していますが、駅近の立地という強みを持ち、将来性の偏差値は61となり、エリア内の平均よりも11ポイント高い将来性を備えています。

環境満足度

シーアイマンション南浦和文化通り周辺の環境は、警察の交番が約300メートル圏内にあるなど治安の良さが際立ち、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実していて、さいたま市立南浦和小学校や岸中学校が近隣にあることから、家族層にとっても安心して暮らせる地域と言えます。

ヒューマンスクエア南浦和ヴィスターネの概要

「ヒューマンスクエア南浦和ヴィスターネ」は、さいたま市南区南本町に位置し、目抜き通りから一歩入った住宅街に建つ14階建てのレジデンスで、平成15年に竣工された全23戸の安定したコミュニティを有しています。83㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでのゆとりあるレイアウトが特徴で、価格は3,480万円から6,980万円の範囲に設定され、市場の中心価格帯は4,980万円から5,780万円です。アクセス面では、南浦和駅から徒歩6分、浦和駅・武蔵浦和駅へも徒歩圏内で、交通利便性は抜群です。

適正価格（売却）

埼玉県内の中古マンション市場の価格動向を鑑みた場合、「ヒューマンスクエア南浦和ヴィスターネ」は平均的な売却偏差値を上回る68ポイントをマークし、近隣の市場価格より高めのプレミア感を感じさせる価格帯に位置しています。最近5年間での埼玉県さいたま市南区の中古マンション価格は全体的に29％の上昇を見せる中、本物件は2％の価格下落を経験しており、AIが推定する適正価格4,145万円と比較して、現行売出し価格の平均は5,132万円となっており、現在が売却の好機であると判断されます。

将来性

「ヒューマンスクエア南浦和ヴィスターネ」は、築21年を迎える物件としては、周辺地域の物件と比べてやや歴史を感じさせますが、その将来性の評価は偏差値56ポイントと良好です。駅至近の立地という不変の価値を備え、長期にわたる資産価値の保持が期待され、またこの地域は今後の発展が予測されるエリアでもあるため、中長期的視点では投資の機会としての魅力があります。

環境満足度

生活環境としての網羅性に優れ、「ヒューマンスクエア南浦和ヴィスターネ」周辺は、学校や医療機関などの公共施設が充実しており、271m以内に交番があるなど治安の良さもポイントです。87件の医療施設、9件のスーパーマーケット、12件のコンビニが徒歩圏内にあるため、日常生活が非常に便利で、さいたま市立大谷場小学校やさいたま市立岸中学校も近く、子育て世代にも優しい環境です。自然災害リスクに対しても国のハザードマップにおいて地盤がしっかりしており、洪水や津波といったリスクが低い地域として評価されています。

浦和別所沼公園ガーデンハウスの概要

浦和別所沼公園ガーデンハウスは、埼玉県さいたま市南区別所4丁目に位置し、各居室サイズが61㎡から82㎡で展開される、1999年2月竣工の6階建て総戸数32戸のマンションで、2LDKから3SLDKまでの間取りがあり、価格帯は2900万円から4380万円です；中浦和駅からは徒歩7分という利便性の高い立地で、周辺には生活施設が充実しているため、ファミリー層に特に人気があります。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市南区の中古マンション市場において、浦和別所沼公園ガーデンハウスの平均販売価格は3811万円であり、このエリアの平均価格と比べて非常に競争力があることが窺えます；マンションマーケットのAI分析による適正価格の推測値が2679万円であることから、今の市場価格は売り手にとって適正価格を上回る有利な水準にあります。

将来性

浦和別所沼公園ガーデンハウスの将来性はAI分析に基づく偏差値が59であり、さいたま市内の同等物件と比べて見劣りしないものの、築25年という点でわずかに劣っているものの、再開発計画なども含めた将来の街の成長を考えれば、中長期的な投資としての価値は残っています。

環境満足度

浦和別所沼公園ガーデンハウスは、周辺の医療施設が豊富で、生活利便施設の充実度が高いエリアにあり、子育て世帯に嬉しいさいたま市立岸町小学校やさいたま市立浦和別所小学校、国立埼玉大学教育学部附属中学校が近隣に存在します；治安に関する懸念点が一部存在するものの、ハザードマップ上では自然災害のリスクが比較的低く、安心して暮らせる環境です。

パークシティ南浦和(南浦和2丁目)の概要

「パークシティ南浦和」は、住所を埼玉県さいたま市南区南浦和2丁目6-5とする、魅力的な立地に位置するマンションで、1999年に建設された5階建ての建物です; 各住戸の広さは68㎡から80㎡の間で、3LDKの間取りが主流; 価格帯は3875万円から6380万円となっており、その適性はエリアの市場動向に照らし合わせると高い評価を受けています。

適正価格（売却）

さいたま市南区という恵まれたエリアにある「パークシティ南浦和」は、平均偏差値53に対して偏差値76という評価を得ています; この高い評価は、周辺の中古マンション相場が5年間で29％上昇しているのに対して、本物件が22％下落した事実に基づいており、売り出し価格がマーケットの適正価格より高めであることを示唆しています。

将来性

「パークシティ南浦和」は、築年数が25年を超えるなかで、さいたま市南区における同価格帯の物件と比較しても、将来性を評価する偏差値が平均的な50点を維持しています; これは、南浦和駅まで徒歩8分という立地の良さや、建物の管理状態を考慮に入れた上での評価です。

環境満足度

治安の良さに加え、医療施設や商業施設が豊富に揃う「パークシティ南浦和」の周辺環境は、環境満足度の偏差値59を獲得; さらに、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いとされるハザードマップ上の評価や、さいたま市立大谷場小学校などの教育施設が近隣に位置する点も好評価の要因です。

パークサイドヒルズ浦和神明台の概要

埼玉県さいたま市南区根岸1丁目に位置する「パークサイドヒルズ浦和神明台」は、南浦和駅から徒歩9分という好立地にある5階建ての中古マンションで、1998年2月の竣工から数えて約25年の歴史を持ちます。広さは66㎡から79㎡の範囲内で、主に3LDKの間取りが提供され、現在の販売価格帯は2650万円から4480万円に設定されており、このエリアでは比較的安定した市場価値を持つ物件です。

適正価格（売却）

市場データ分析に基づき、パークサイドヒルズ浦和神明台の適正価格は、広域のさいたま市南区内での中古マンション価格の傾向と比較して、売却偏差値57を記録しています。近隣同様条件の物件が平均で29％の価格上昇を見せる中、このマンションは15％の上昇率を示しており、AIが推測する適正価格は3010万円であるため、現在の平均販売価格3376万円は市場価格を上回っていると言えます。

将来性

将来性の観点から見ると、パークサイドヒルズ浦和神明台は築26年となりますが、AI分析による将来性評価では偏差値69を獲得しており、この評価は周辺地区の平均よりも19ポイント高いとされています。駅近という立地や、維持管理の良さが予測される長期的価値の維持に貢献していると考えられます。

環境満足度

環境面での満足度は、パークサイドヒルズ浦和神明台周辺のインフラが充実している点が特徴です。治安の良さを示す交番の近さ、生活至便性の高さを示す病院・スーパー・コンビニの豊富な数、自然災害リスクへの抵抗力を表すハザードマップの評価、そして近隣に位置するさいたま市立南浦和小学校や岸中学校といった教育施設の存在が、居住者の生活の質を向上させ、環境満足度の高いリビングエリアを実現しています。

レーベンハイム武蔵浦和ウィヴの概要

「レーベンハイム武蔵浦和ウィヴ」は、2003年2月に竣工された埼玉県さいたま市南区白幡5丁目に位置する、総戸数42戸の7階建てマンションで、広さに応じた価格帯は2,580万円（62㎡）から4,980万円（72㎡）の範囲にあり、その利便性の高い立地から、武蔵浦和駅まで徒歩5分という魅力的な徒歩圏内にあることが評価されています。

適正価格（売却）

「レーベンハイム武蔵浦和ウィヴ」の平均販売価格は、埼玉県さいたま市南区の他マンションと比較して相対的に高い傾向にあり、現時点での適正価格よりも高めに設定されていると考えられますが、近隣地区で見られる不動産価格の上昇傾向や駅近という立地の良さを加味すると、将来的な資産価値の向上が期待されるため、売却偏差値としては56ポイントとなっています。

将来性

このマンションの将来性は、エリア内の他物件と比較しても高く評価されており、偏差値77という数値がそれを示しています。特に駅近のメリットやエリアのインフラの整備状況から、資産価値の維持や上昇が見込まれており、中長期的な投資においても期待されるエリアと言えるでしょう。

環境満足度

「レーベンハイム武蔵浦和ウィヴ」の環境満足度は、周辺の充実した医療施設、スーパー、コンビニの数や、治安の良さ、ハザードマップに基づく安全性などを考慮して50ポイントとされています。また、複数の学校が近隣に存在するため、家族にとっても安心して生活できる環境が整っていると言えるでしょう。

ザパークハウス南浦和レジデンスの概要

「ザパークハウス南浦和レジデンス」は、埼玉県さいたま市南区南本町に位置し、南浦和駅から徒歩7分の利便性を誇る2012年築の6階建てマンションで、広さが68㎡から85㎡の3LDKが中心です。価格範囲は4,280万円から6,480万円で、特に5,080万円から5,980万円の帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

このマンションの売却価格分布は、埼玉県さいたま市南区における中古マンション市場と比べて高い適正価格偏差値71を示す一方、過去5年間で周辺の物件価格が平均29%上昇する中、本物件は7%の価格下落を見ており、マーケット価格の平均が5,435万円であることから、現在が売り時と判断される可能性があります。

将来性

築12年を数える「ザパークハウス南浦和レジデンス」は、同区域内の他マンションと比較して平均的な築年数でありながら、駅近立地という優位性を備え、将来性評価ではエリア平均よりわずかに高い偏差値51を記録しています。

環境満足度

安心の治安環境を提供する交番が310m以内にあり、生活利便性を高めるスーパー9件、コンビニ13件が周囲に充実。さらに、さいたま市立大谷場小学校やさいたま市立岸中学校といった教育施設の存在や、洪水・高潮リスクの低さなどから環境満足度偏差値61となり、快適な居住空間が期待できるエリアです。

ライオンズヴィアーレ南浦和の概要

ライオンズヴィアーレ南浦和は、1998年3月に竣工した8階建ての中古マンションで、埼玉県さいたま市南区南本町に位置し、総戸数33室を誇り、南浦和駅から徒歩8分の立地にあります。広さは2LDKの60㎡から3LDKの75㎡までの間で、価格帯は2780万円から4680万円となっており、さいたま市の中古マンション市場においても競争力のある物件です。

適正価格（売却）

ライオンズヴィアーレ南浦和の現在の価格は、さいたま市南区の中古マンション市場における価格推移と比較しても、平均偏差値53に対して偏差値62と評価されており、適正価格が2570万円と推測される中で3246万円という売り出し平均価格を持っています。この価格設定は、エリア内の同条件の物件の価格上昇率と比較しても、販売時のタイミングとしては妥当なレベルであることを示唆しています。

将来性

1998年築のライオンズヴィアーレ南浦和は、さいたま市南区の中古マンションとしては若干築年数が経っていますが、将来性の評価は偏差値57とエリア平均より高く評価されています。その理由として、駅からの近さ、周辺の発展、そして今後の市場価値の見込みがあげられます。

環境満足度

ライオンズヴィアーレ南浦和は、環境面での利便性が非常に高く評価されています。周辺には、治安の面で便利な交番、多数の医療施設、日々の買い物に必要なスーパーやコンビニが充実しており、教育施設としてさいたま市立大谷場小学校やさいたま市立南浦和小学校、さいたま市立岸中学校が徒歩圏内に位置しています。加えて、地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低いという点も、環境満足度を高める要因となっています。

ライオンズガーデン浦和根岸北原公園の概要

ライオンズガーデン浦和根岸北原公園は、さいたま市南区に位置し南浦和駅から徒歩7分という利便性の高い立地を誇るマンションで、1996年8月に竣工した10階建ての建物で総戸数は60戸です。広さは57㎡から73㎡までの間で、市場に出回る価格帯は2680万円から5180万円の範囲にあり、不動産市場での取引状況を考慮すると、特に2980万円から3290万円という価格帯における取引が最も活発であることが見られます。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン浦和根岸北原公園の適正価格は、マンションマーケット独自AIの分析によれば、平均偏差値が53の地域において66と高く評価されており、その地域の中古マンション価格が5年間で平均29%の上昇を見せている中、本件物件は6%の価格下落を示しています。AIが算出した推定適正価格は2455万円であり、現行の平均売出価格3313万円と比較して売り時と判断されています。

将来性

築28年を数えるライオンズガーデン浦和根岸北原公園は、同じさいたま市南区にある同価格帯のマンションの平均築年数より3年ほど年長ながら、将来性の評価は平均よりもわずかに高い偏差値51を獲得しています。この評価は、駅からの近さや周辺の再開発の進展などによって、将来の価値が維持、または向上する可能性があることを示唆しています。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、治安の良さを示す交番が307mの距離にあり、周辺の病院は89件、スーパーマーケットは9件、コンビニエンスストアは13件に上り、生活の利便性が高いことから偏差値64と評価されます。また、さいたま市立大谷場小学校やさいたま市立岸中学校などの教育施設も近く、洪水リスクや地盤の固さ、津波や高潮の影響などの自然災害に関する評価も低いリスクとされており、安全かつ快適な居住環境を提供しています。

セントレー南浦和の概要

埼玉県さいたま市南区に位置するセントレー南浦和は、南浦和駅から徒歩6分という魅力的な立地にある1996年7月竣工の11階建てマンションで、24室からなるこの物件の平米数は54㎡から90㎡で、価格帯は2480万円から4180万円、比較的手に取りやすい3180万円から3480万円の範囲が中心です。

適正価格（売却）

セントレー南浦和の価格は、周辺の平均市場価格と比較して偏差値66と高く、埼玉県さいたま市南区での中古マンション価格が5年間で平均29％上昇する一方で、このマンションは2％の上昇に留まっており、現時点では市場価格（3278万円平均）がマンションマーケット独自AIが推測した適正価格（2388万円）を上回るため、売却に適したタイミングという分析結果が出ています。

将来性

築28年のセントレー南浦和は、周辺のマンション平均築年数に比べてやや古い部類に入りますが、徒歩圏内に駅があり、AIによる将来性の偏差値は58ポイントと地域平均よりも高い評価を得ており、交通の便利さが将来的な価値を支える要因となっています。

環境満足度

治安を始めとする生活環境の良さがセントレー南浦和の大きな魅力の一つです。交番は225m以内にあり、87の医療施設、6つのスーパー、13のコンビニが周辺に存在し、ハザードマップを見ても地盤の固さや洪水リスクが低い地域であることがわかります。教育機関としては、さいたま市立大谷場小学校や岸中学校など、複数の選択肢が近隣にある点も家族にとっての魅力です。

ヒルズ南浦和パークグランデージの概要

「ヒルズ南浦和パークグランデージ」は、埼玉県さいたま市南区文蔵2丁目に位置し、南浦和駅から徒歩9分のアクセスの良い立地に2000年10月に建てられた14階建てのマンションであり、総戸数70室と持ち味のある規模を誇ります。広さは70㎡から85㎡で展開し、3LDKから4LDKまでの間取りが揃えられ、中古価格範囲は3480万円から4790万円であり、埼玉県さいたま市の市場動向を踏まえた際にも、幅広い家族構成のニーズに応える魅力ある物件です。築年数が経過しているものの、駅近という立地利便性が高く評価されています。

適正価格（売却）

売却偏差値のデータに基づくと、「ヒルズ南浦和パークグランデージ」の適正価格の推定値は、埼玉県さいたま市南区の中古マンション市場における平均価格から考えると、市場平均偏差値である53に比べて19ポイントも高い72という結果が出ており、特に売却の際には有利と言えます。適正推測価格2888万円に対して現在の平均売出価格が4089万円となっていることから、売主にとっては価値が認められる売り時であると考えられるでしょう。

将来性

将来性に関しては、「ヒルズ南浦和パークグランデージ」は築23年を迎え、同エリア内での新しいマンションに対する競合が考えられますが、駅からの近さや今後のさいたま市南区の開発動向を踏まえると、将来的な価値の維持も期待できるでしょう。AIによる偏差値は40と低めですが、再開発やエリアの活性化など、外部環境の変化次第では価値の再評価が見込まれます。

環境満足度

環境面での満足度は高く、「ヒルズ南浦和パークグランデージ」の位置するエリアは、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニといった日々の生活に不可欠な施設も充実しています。地盤が固く洪水リスクが低い地区にあり、子育て世帯にとっては教育施設が近く、さいたま市立南浦和小学校やさいたま市立岸中学校への通学も容易であり、ライフスタイルに合わせた高い満足度が期待できます。

スミダ第1マンションの概要

「スミダ第1マンション」は、埼玉県さいたま市南区南本町に位置し、南浦和駅からわずか徒歩6分という立地にある3階建てのマンションで、築年は1979年7月。平米数は44㎡から59㎡の範囲で、価格帯は980万円の2DKから2199万円の3LDKまで多岐にわたります。立地の利便性と価格のバランスが取れた物件で、ファミリーやシングルユーザーのニーズに応える住環境が魅力です。

適正価格（売却）

「スミダ第1マンション」の販売価格は、さいたま市南区内の中古マンション市場における平均価格を基に考察すると、偏差値57と評価され、適正価格範囲内に位置することが示されています。同エリアの近年の不動産価格上昇傾向と比較して安定した価格であり、購入後の資産価値維持も見込めるため、投資としても適正な価格帯であると評価されています。

将来性

「スミダ第1マンション」の将来性は偏差値59で評価されており、築45年という歴史をもちながらも継続して人気のある立地を保持しています。駅近の便利さと、経年による価値の減少をカバーする地域性が光り、今後も安定した需要が見込まれる物件であることが期待されます。

環境満足度

「スミダ第1マンション」周辺は高い環境満足度を誇り、治安の良さを示す交番が262m以内にあるほか、87件の医療施設、9件のスーパー、13件のコンビニがあり生活利便性が高いことが分かります。また、洪水や高潮のリスクが低い堅固な地盤に位置し、さいたま市立大谷場小学校やさいたま市立南浦和小学校、さいたま市立岸中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。これらの要素が合わさり、環境満足度は偏差値60と高く評価されています。

パークホームズ南浦和ステーションコンフォートの概要

「パークホームズ南浦和ステーションコンフォート」は、埼玉県さいたま市南区南浦和3丁目に位置し、南浦和駅から徒歩6分の利便性を誇る2009年5月竣工の8階建てマンションです。54㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は約2980万円から4580万円、特に4180万円から4280万円の間に最も多くの物件が集まっており、地域内の住宅市場における価格帯に適切に配置されています。

適正価格（売却）

「パークホームズ南浦和ステーションコンフォート」の適正価格は、周辺の中古マンション市場を分析した結果、埼玉県さいたま市南区内で比較した平均偏差値53に対して、本物件は偏差値64を記録し、過去5年間で5％の価格上昇を見せています。これは同地域の平均29％上昇と比較すると控えめですが、現在の売り出し平均価格は約3976万円と機械学習による推定適正価格3225万円と比較しても売却に適したタイミングであることを示しています。

将来性

築年数15年の「パークホームズ南浦和ステーションコンフォート」は、エリア内同価格帯の物件に比べて比較的新しく、将来性の観点からAIが算出した偏差値は60を記録し、エリア平均より10ポイント高い評価を受けており、駅近の立地と相まって、投資や居住用途において魅力的な選択肢となっています。

環境満足度

「パークホームズ南浦和ステーションコンフォート」の周辺環境は、交番が261mの範囲内にあり、病院が86件、スーパーが6件、コンビニが14件と生活施設が整っており、安全かつ便利な日常生活が送れることが予想されます。ハザードマップによれば、地盤は安定しており自然災害のリスクも低いことから、環境満足度の観点では高く評価されています。さらに、さいたま市立大谷場小学校やさいたま市立岸中学校などの教育施設にも恵まれ、子育て世代にも適していると言えます。

武蔵浦和スカイ&ガーデンアベニューレジデンス(D棟)の概要

武蔵浦和スカイ&ガーデンアベニューレジデンス(D棟)は、2016年3月に竣工した埼玉県さいたま市南区沼影1丁目に位置する14階建ての高層マンションで、武蔵浦和駅から徒歩5分というアクセスの良さを誇ります。このマンションは63㎡の3LDKから79㎡の4LDKまでの住戸を有し、価格帯は4,350万円から5,990万円となっており、これらの価格は地域の不動産市場と照らし合わせても適正であり、特に5080万円から5450万円の価格帯の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

最新の市場データに基づくと、武蔵浦和スカイ&ガーデンアベニューレジデンス(D棟)の価格設定は適正であることが示されており、平均的な売却偏差値53を上回る物件です。地域内の類似物件の価格動向に鑑み、過去5年で29%の価格上昇が見受けられるのに対し、当該物件は15%の価格上昇率を記録しており、マンションマーケットのAI推測価格5004万円と現在の平均売り出し価格5166万円を比較した場合、売り時と判断する根拠があります。

将来性

築8年と比較的新しい武蔵浦和スカイ&ガーデンアベニューレジデンス(D棟)は、同エリア内の他のマンションより約4年若いことが特徴です。武蔵浦和駅への徒歩5分という駅近の立地は、将来性を左右する重要なファクターであり、AI分析によると将来性の偏差値は72と高評価を受けており、周辺マンションの平均値よりも22ポイント優れています。

環境満足度

治安の面で見ると、武蔵浦和スカイ&ガーデンアベニューレジデンス(D棟)は交番が367m以内にありますし、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており生活利便性は高いと言えます。国のハザードマップを参照すると、地盤が固く、洪水リスクが低いことが明らかであり、津波や高潮の影響も低いエリアに位置しています。加えて、さいたま市立浦和別所小学校、さいたま市立沼影小学校、さいたま市立浦和大里小学校といった教育機関の近接も環境満足度を高める一因です。

ダイアパレス武蔵浦和ヴァンティエムの概要

ダイアパレス武蔵浦和ヴァンティエムは、1997年築の歴史を持ち、埼玉県さいたま市南区沼影1丁目に立地する8階建てのマンションで、総戸数70戸を誇ります。平米数は43㎡の1LDKから87㎡の4LDKまでのラインナップで、価格は約1990万円から4580万円の範囲にあり、立地の良さや充実した施設に支えられた市場価値を反映しています。武蔵浦和駅から徒歩7分の近さは通勤や通学、日々の利便性を高める要素として大きな魅力です。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、ダイアパレス武蔵浦和ヴァンティエムは適正価格偏差値69を有しており、平均偏差値53を大きく上回る価値を持っています。さいたま市南区における中古マンション市場の価格上昇率を考慮すると、過去5年間で29%もの高騰率を見せていますが、本物件は8%の上昇に留まっており、現在の売り出し平均価格3345万円は、AIの推測する適正価格2300万円と比較して、売り手にとって有利な状況といえるでしょう。

将来性

築年数が27年となるダイアパレス武蔵浦和ヴァンティエムは、将来性偏差値55を保持しており、近隣の同等物件と比較して5ポイント上回る評価を得ています。駅近という利点や、今後のさいたま市の成長による資産価値のさらなる向上が期待されます。住宅としての快適性や周辺の利便性、加えて長期にわたる賃貸需要や再販売価値を見越しても、投資としての魅力は充分に備わっていると言えるでしょう。

環境満足度

ダイアパレス武蔵浦和ヴァンティエム周辺の生活環境は、治安の良さからスタートし、医療機関65件、スーパー7件、コンビニ14件と、日常生活を支える施設が充実。ハザードマップに基づく地域の安全性評価においても、地盤の固さや津波、高潮のリスクが低いことが指摘され、さいたま市立沼影小学校やさいたま市立浦和大里小学校が近隣に位置しており、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。

セザール南浦和の概要

セザール南浦和は、さいたま市南区に位置し南浦和駅から徒歩6分にある1994年6月竣工の4階建てマンションです。50㎡の3DKが1480万円から、55㎡の2SLDKが最高3178万円の範囲で、市場の中古マンションとしては2000万円〜2680万円の価格帯が最も多くみられます。33室から成るこの物件は、適度な広さとアクセスの良さで価値を見出せるでしょう。

適正価格（売却）

売却偏差値が平均以上の58ポイントを有するセザール南浦和は、埼玉県さいたま市南区の中古マンション市場で見ると、過去5年で29%の価格上昇が見られる中4%の価格下落をしています。この状況にも関わらず、現在の平均売り出し価格が2307万円であり、AIが推定する適正価格1884万円と比較すると、売却時の適所と言えるでしょう。

将来性

築年数も30年に達しているセザール南浦和ですが、将来性評価は標準的な52となっており、南浦和駅からの距離が徒歩6分という駅近の好立地が評価されています。同じエリアの他の物件と比較しても2ポイント高い将来性が期待できることは、投資家にとってポジティブな指標です。

環境満足度

セザール南浦和の環境満足度は高く、近隣に交番が321m圏内に位置する安心の治安環境を持ち、病院は82件、スーパーは7件、コンビニは14件と、便利な生活施設が充実しています。地盤も固く、大きな自然災害のリスクが低いエリアで、近くにはさいたま市立大谷場小学校、さいたま市立岸中学校などの教育施設も整っており、ファミリー層にとっては理想的な住環境と言えるでしょう。

シティインデックス南浦和の概要

「シティインデックス南浦和」は、埼玉県さいたま市南区に位置し、南浦和駅から徒歩5分という抜群の立地にある12階建てのマンションで、築年月は2016年2月であることから、比較的新しい物件です。総戸数は33室で、平米数は35㎡から40㎡の間で展開されており、市場では2800万円の1LDK（35㎡）から3480万円の1LDK（40㎡）で取引されており、最も多い価格帯は3150万円から3280万円です。

適正価格（売却）

シティインデックス南浦和の売却価格は、周辺の中古マンションに比べて適正価格の偏差値54を記録しており、埼玉県さいたま市南区の不動産価格が過去5年で31%上昇している中、本物件は6%の価格上昇を見せています。マンションマーケット独自AIが算出する適正推測価格は2953万円であり、現在の平均売出価格が3182万円であることから見れば、売り手にとって好条件の時期であると評価されています。

将来性

築8年の「シティインデックス南浦和」は、埼玉県さいたま市南区内の同価格帯他物件と比較しても新しく、駅近という好立地が将来性を支えています。AIによる将来性の偏差値は64と、エリア平均のマンションより12ポイント高く、将来の価値上昇が期待されるマンションです。

環境満足度

「シティインデックス南浦和」周辺には、治安の良さを示す交番が近接しており、病院数87件、スーパー7件、コンビニ13件が存在し、日常生活を支える施設が充実しています。また、国公式のハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、近隣のさいたま市立大谷場小学校やさいたま市立岸中学校など教育機関も揃っており、家族にも適した住環境です。

東急ドエルアルス南浦和の概要

東急ドエルアルス南浦和は、さいたま市南区南浦和3丁目に位置し、南浦和駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある5階建てのマンションで、総戸数28戸、築年は1986年8月です。広さは60㎡の4LDKから82㎡の4LDKまであり、価格帯は約1,780万円から約3,780万円で、市場の中心価格帯を考慮すると2,780万円から3,180万円の幅が最も多い取引価格帯となっています。

適正価格（売却）

東急ドエルアルス南浦和の適正価格を評価すると、マーケット平均の偏差値53に対して63と高く、近年のさいたま市南区の中古マンション市場では29%の価格上昇が見られた中、7%と控えめな上昇率ですが、AIが推定する適正価格2,210万円に対して現在の平均価格は2,917万円で、売り手市場が続いている状況を示しています。

将来性

築38年と市場平均よりも若干年数が経過しているものの、東急ドエルアルス南浦和は駅近の立地が評価され、AIによる将来性偏差値は63と市場平均を13ポイント上回り、中長期的な価値の保持が見込まれます。

環境満足度

治安面では、交番が441m圏内に位置しており、病院84件、スーパー6件、コンビニ13件といった生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定し洪水リスクが低く津波や高潮の影響も少ないとされる地域特性、さらにはさいたま市立大谷場東小学校やさいたま市立大谷場中学校／川口市立小谷場中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えます。

プラウド武蔵浦和プリアージュの概要

「プラウド武蔵浦和プリアージュ」は、埼玉県さいたま市南区で、豊かな居住環境を提供する14階建てのマンションです。2012年築のこの物件は、武蔵浦和駅から徒歩8分の便利な立地にあり、71㎡の3LDKから87㎡の3SLDKまで幅広い居住スペースを提供し、売出価格は4180万円から5980万円の範囲に設定されており、市場の動向に応じた価格設定がなされています。

適正価格（売却）

「プラウド武蔵浦和プリアージュ」の売出し価格は、近隣地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均価格の範疇に収まることが見受けられます。価格偏差値52と絶妙なバランスの設定であり、現在の売り出し平均価格が4806万円であることから、マーケットの傾向に沿った売りやすい物件であると評価されています。

将来性

将来の価値向上が期待される「プラウド武蔵浦和プリアージュ」は、平均築年数より若く、将来性偏差値76と高評価を受けています。僅か12年の築年数にもかかわらず、近隣の物件に比べて駅からの利便性が高く、地域の発展と共に価値が増す可能性を秘めているため、投資としての魅力も兼ね備えています。

環境満足度

「プラウド武蔵浦和プリアージュ」は、日々の安全を支える交番が587m以内にあり、また医療施設や商業施設が充実していることから、生活環境の観点で環境満足度43と評価されています。さいたま市立岸町小学校をはじめとする複数の優秀な教育機関の存在も魅力の一つであり、洪水や津波といった自然災害のリスクが低い地域であるために、安心して生活できる住環境です。

プラウド南浦和神明の概要

プラウド南浦和神明は、埼玉県さいたま市南区神明1丁目に位置し、南浦和駅から徒歩8分の利便性を誇る2017年築の7階建てマンションで、総戸数109戸のうち、間取りは3SLDKから4SLDK、広さは70㎡から84㎡のゆとりある設計となっており、市場価格帯は4980万円から8680万円に設定されており、中央値は5480万円前後となっています。

適正価格（売却）

市場分析に基づくプラウド南浦和神明の適正価格評価は、埼玉県さいたま市南区の不動産価格の上昇傾向にあるなか、過去5年で近隣物件が平均29％の価格上昇を見せる一方で、本物件は3％のマイナス成長を記録しており、AIが想定する適正価格と市場価格の間には約480万円の開きがあることから、現在が売り時である可能性が高いと分析されます。

将来性

築7年のプラウド南浦和神明はさいたま市内の同価格帯物件と比較して新しく、駅近でありながら静かな住環境を提供し、この地域は今後の発展が期待されることから、専門家たちによるAI予測でも将来性偏差値は53と評価され、平均を上回るポテンシャルを持っています。

環境満足度

プラウド南浦和神明の立地は、治安の面でも安心できる位置にあり、交番が徒歩圏内にあります。また、周囲には病院が84件、スーパー10件、コンビニ12件と生活施設が豊富で、さいたま市立南浦和小学校やさいたま市立岸中学校が近隣に存在し、子育て家庭にも適しています。ハザードマップに基づいた評価でも洪水リスクが低く、地盤が堅固であることから環境満足度は高く評価されています。

ヒューマンスクエア武蔵浦和の概要

「ヒューマンスクエア武蔵浦和」は、1996年竣工の14階建て総戸数84室で、平米数は55㎡〜70㎡のレイアウトを提供しており、価格帯は2500万円から4280万円となっています。さいたま市南区別所に位置し、アクセス至便な立地にあり、武蔵浦和駅まで徒歩7分、また中浦和駅と西浦和駅も徒歩圏内にあるため、都心への通勤・通学にも便利です。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市南区の中古マンション市場データを基に、ヒューマンスクエア武蔵浦和の価格は適正価格の偏差値67と評価されており、埼玉県さいたま市南区の平均である偏差値53と比較して高い水準にありますが、同地域の中古マンション価格が過去5年間で29％上昇している中、この物件は価格上昇が見られないため、売却タイミングとしては最適と言えます。

将来性

築年数が約28年の「ヒューマンスクエア武蔵浦和」は、AIによる将来性偏差値が56と評価されており、エリア平均よりも6ポイント高くなっています。駅近立地と埼玉県さいたま市南区の都心へのアクセスの良さは、今後も価値の維持に寄与すると考えられます。

環境満足度

生活環境においては、「ヒューマンスクエア武蔵浦和」周辺にはさいたま市立岸町小学校やさいたま市立浦和別所小学校などの教育施設が近隣にあり、治安の面での安心感を提供している点や、病院を始めとする医療施設や買い物施設が充実していることが高評価され、環境満足度の偏差値は47となっています。また、国のハザードマップによるリスク評価も良好で、安全に配慮した居住環境を求める層に適しています。

南浦和ローヤルコーポの概要

南浦和ローヤルコーポは、さいたま市南区に位置し、南浦和駅から徒歩8分の距離にある1973年8月竣工の5階建てマンションで、41室の住居があります。住戸の広さは30㎡の1LDKから43㎡の3DKまであり、価格帯は290万円から1290万円で、市場の動向を見ると850万円から980万円の間で取引されることが多いようです。

適正価格（売却）

マンションマーケットの独自AI分析によれば、南浦和ローヤルコーポの適正価格は692万円であり、市場平均価格が908万円という現在の価格設定は、周辺相場を考慮した場合若干高めであると言えます。このため、将来の価格変動リスクを考慮すると、売り手にとっては現在売却するのが適している可能性があります。

将来性

南浦和ローヤルコーポは、築49年を超える物件ですが、その将来性の偏差値は54と、埼玉県さいたま市南区内での平均を上回っています。また、通勤・通学に便利な駅近の立地で、将来的な価値維持や市場への流動性も期待されます。

環境満足度

治安や日常生活に重要な施設のアクセスが良好な環境は、南浦和ローヤルコーポの魅力の一つです。交番や医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しており、さいたま市立大谷場小学校やさいたま市立岸中学校といった教育施設も近隣に位置しているため、ファミリー層にも適しています。

第12ユーセードムスの概要

第12ユーセードムスは、埼玉県さいたま市南区根岸1丁目3-7に位置し、築37年の歴史を持つ10階建ての中古マンションで、3LDKの60㎡の部屋が1600万円から、3DKの62㎡の部屋は3590万円で取引されており、南浦和駅から徒歩わずか8分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

売却時の適正価格を考えると、第12ユーセードムスは周辺地域のマンション市場のデータと比較して、機械学習データに基づく平均偏差値53に対して55と高く、特にこの地域での中古マンションの平均価格が過去5年で約29％上昇している中、この物件はほんの2％価格が下落しているため、売り出し平均価格2648万円とAIが示す適正推測価格2205万円の差から、現在売りに出すのが得策であると評価されます。

将来性

将来性の観点から見ると、築37年という年数が経過しているにも関わらず、第12ユーセードムスのAIによる偏差値は57と平均よりも高い評価を受けていますが、築年数が増えるにつれて建物の老朽化による価値の低下リスクも含んでいるため、将来的なリノベーションや周辺エリアの開発状況に注目する必要があります。

環境満足度

環境満足度に関しては、第12ユーセードムス周辺は公共施設や生活に必要な商業施設が充実しており、治安の面では近隣に交番があり、教育環境としてはさいたま市立南浦和小学校やさいたま市立岸中学校が周辺に位置するなど、家族層にとっても魅力的な地域であると評価される一方、国土交通省が公開するハザードマップでは洪水や高潮のリスクが低いとされており、自然災害への備えも考慮された落ち着いた住環境を提供しています。

クリオ南浦和3番館の概要

「クリオ南浦和3番館」は、さいたま市南区根岸1丁目に位置する、14階建てのマンションで、平米数は61㎡〜73㎡の広さを誇ります。築年は1997年3月で、南浦和駅から徒歩8分という優れた立地にあり、3090万円から3980万円の範囲で販売されており、3LDKの部屋が中心です。周辺には生活施設が充実しており、中古マンション市場においても注目されています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市南区での不動産市場の動向を分析した結果、クリオ南浦和3番館の売出し中の価格は、AIが推定した適正価格2730万円よりもやや高めの3429万円であることが明らかになりました。このことから、この物件は市場価格を上回る価格設定となっており、売却に際しての適正価格の偏差値は63ポイントと評価されています。

将来性

クリオ南浦和3番館は、建築から27年が経過しており、埼玉県内の同じ価格帯のマンションと比較して若干古いものの、再開発が進むエリアに位置しており、利便性の高い立地にあるため、将来性の偏差値は52ポイントで、エリアの平均を上回ると分析されています。

環境満足度

治安の良さ、生活施設の充実、自然災害へのリスク低減などを総合的に判断した結果、クリオ南浦和3番館周辺の環境満足度の偏差値は50ポイントとなっており、近隣にはさいたま市立南浦和小学校やさいたま市立岸中学校があり、家族層にとっても魅力的な住環境が整っています。

ホワイトブライティー南浦和の概要

「ホワイトブライティー南浦和」は、1984年に築かれた7階建てマンションで、埼玉県さいたま市南区南本町に位置し、専有面積は69㎡の3LDKが特徴です。価格帯は1330万円から2980万円で、最も一般的な価格は2680万円となっており、南浦和駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市南区のマンション市場を分析した結果、ホワイトブライティー南浦和の売却価格は適正価格と比べて高めであり、総合的な売却偏差値は55と平均を上回るものの、AIによる適正価格推測では2226万円でありながら、現在の平均売り出し価格は2643万円となっており、売り時と判断される可能性があります。

将来性

築40年のホワイトブライティー南浦和は、周辺の同価格帯マンションに比べて築年数がやや古いものの、駅近の立地や今後の再開発可能性を考慮したAIの分析により、将来性の偏差値は43と評価されています。ただし、地域の発展やインフラ整備の進展によって評価が向上する可能性も秘めています。

環境満足度

安全性と利便性を兼ね備えたホワイトブライティー南浦和は、治安の良い地域に位置しており、周辺には病院、スーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実しています。地盤の安定や自然災害のリスクが低いことも評価されており、環境満足度の偏差値は64と高い数値を記録しています。また、教育施設へのアクセスも良好で、子育て環境としても魅力的なエリアです。

レガロ南浦和の概要

「レガロ南浦和」は、埼玉県さいたま市南区文蔵2丁目に位置し、快適なアクセスを誇る南浦和駅から徒歩7分に建つ、2003年08月竣工の6階建て総戸数27のマンションで、広さは65㎡の2LDKから110㎡の4SLDKまでの間で選べ、価格帯は2900万円から3980万円となっており、多くの家庭が居住することを考えた設計がされています。

適正価格（売却）

独自データ分析によれば、レガロ南浦和の適正価格偏差値は58と、さいたま市南区の中古マンション市場平均を上回る評価を受けています；平均価格3713万円に対してマンションマーケットAI推定の3260万円という適正価格との差は、売却を検討するオーナーにとって有利な市場状況を示唆しています。

将来性

設備の整った近代的な魅力に加え、レガロ南浦和は埼玉県さいたま市南区における同築年数の物件に比べて1年若く、将来性偏差値が57と評価されており、これからの価値の増加が期待される立地と建物の若さに優れた物件です。

環境満足度

レガロ南浦和の環境満足度は偏差値49となっており、周辺には治安維持に寄与する交番の存在、充実した医療環境、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの多数配置などが生活の質を高めています；さらに地盤が安定しており自然災害リスクが低いことや、教育施設としてさいたま市立岸中学校が近くにあり、子育て家庭にとっても理想的な環境です。

デュオ南浦和サザンヒルズの概要

埼玉県さいたま市南区南浦和2丁目に位置する「デュオ南浦和サザンヒルズ」は、南浦和駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある5階建てのマンションで、2001年6月に竣工し、総戸数23戸の規模を誇ります。この住宅の広さは66㎡から76㎡の範囲で、市場に出ている中古物件の価格は2880万円から4980万円となっており、特に4380万円から4480万円の価格帯が多く見られます。

適正価格（売却）

「デュオ南浦和サザンヒルズ」は埼玉県さいたま市南区の中古マンション市場において、その適正価格が平均偏差値53に対して66と評価されており、周辺の不動産価格の上昇トレンドを受けて、おおよその適正価格は3158万円と推測されているにも関わらず、平均売出価格は4037万円と、投資機会としての魅力を持つと言えます。

将来性

築年数が23年と中古物件市場でやや歴史を感じさせる「デュオ南浦和サザンヒルズ」は、将来性の偏差値が36と標準よりやや下回るものの、徒歩6分の好立地を持ち、将来的にリノベーションや地域開発の動向によって価値は変動する可能性があります。

環境満足度

このマンションは、犯罪発生率の低い治安の良い地域に位置し、349m以内に交番があります。生活利便施設としては、周辺に81件の医療施設、7件のスーパー、14件のコンビニが点在し、さいたま市立大谷場小学校及びさいたま市立岸中学校など教育施設も充実しています。またハザードマップによる評価も高く、災害リスクの低い安全な環境となっています。