埼玉県さいたま市西区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

いづみハイツ指扇の概要

「いづみハイツ指扇」は、1990年5月竣工の埼玉県さいたま市西区大字宝来1517-1にある、4階建ての中古マンションで、全20室から成り立っており、指扇駅から徒歩5分という立地の良さを誇っています。広さは2LDKの53㎡から3LDKの81㎡にまで及び、1080万円から1580万円の価格帯で取引されており、マンションの中でも1280万円から1380万円の間に価格が集中しています。

適正価格（売却）

さいたま市西区に位置する「いづみハイツ指扇」の平均売出価格は、当地域における中古マンション市場の価格推移データに照らして適正価格と評価されております。平均偏差値53の示す通り、市場価格1117万円に対して現行の平均売出価格が1295万円であるため、売却に適した時期と予測されます。

将来性

築年数34年の「いづみハイツ指扇」は、埼玉県さいたま市西区の同類物件に比べ2年程度若く、将来性の偏差値42は市場平均より低いものの、駅からの近さや地域の発展性を踏まえた上での将来性評価となっています。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを物語る交番が徒歩圏内にあり、病院、スーパー、コンビニなどの生活関連施設が周辺に充実しており、ハザードマップによれば洪水や高潮のリスクも低く、長期的な居住における環境満足度の評価は偏差値40となっております。

ルピアコート西大宮の概要

ルピアコート西大宮は埼玉県さいたま市西区に位置し、2018年に建てられた7階建てのマンションで総戸数は124室、各戸の広さは68㎡から79㎡の間にあります。立地は西大宮駅から徒歩6分という魅力的な場所にあり、市価格帯は3290万円の2SLDKから4280万円の3LDKまでとなっており、もっとも取引されやすい価格帯は3670万円から3880万円です。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市西区の中古マンション市場の動向を考慮した場合、ルピアコート西大宮の価格は平均偏差値よりやや低めです。さいたま市西区内の同条件の中古マンション価格は過去5年で34％の上昇を見せているのに対し、ルピアコート西大宮は1％下落しています。市場推定価格は4306万円で、現在の平均販売価格は3799万円であるため、売却にはあまり適した時期ではないと評価されています。

将来性

ルピアコート西大宮は築6年の比較的新しい建物で、同じエリア内の同価格帯マンションの平均築年数より若いです。加えて、交通の便が良く市街地へのアクセスも容易なことから、将来性の偏差値は59と、エリア平均より8ポイントも高く評価されています。

環境満足度

治安面においては交番が975m離れているため、他の物件に比べて劣る可能性がありますが、生活利便施設は充実しており、病院が20ヶ所、スーパー1件、コンビニが3件周辺に存在します。ハザードマップに基づくと地盤は安定しており、洪水や津波のリスクは低いことが伺えます。教育施設としては、さいたま市立指扇小学校やさいたま市立指扇中学校、私立埼玉栄中学校などが近隣にあり、子育て環境も良好です。

デュオヒルズ西大宮ザ･グランテラスの概要

埼玉県さいたま市西区西大宮3丁目に位置する「デュオヒルズ西大宮ザ･グランテラス」は、大宮駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある2019年2月竣工の7階建マンションで、総戸数282戸となっています。広さは67㎡の3LDKから102㎡の4SLDKまであり、市場価格は3040万円から5880万円の間で取引されており、特に3580万円から3630万円という価格帯が最も多く見られます。

適正価格（売却）

デュオヒルズ西大宮ザ･グランテラスの適正価格に関しては、近隣の中古マンション市場と比較してみると、5年間での価値上昇が34%に対し、本物件は10%の価値減少が見られるため、平均的な売却偏差値45に対して34と低くなっています。マンションマーケット独自のAI推定価格は4561万円ですが、現行売り出し価格は平均3689万円であり、今売却するには時期が適切でない可能性が高いです。

将来性

築5年の「デュオヒルズ西大宮ザ･グランテラス」は埼玉県さいたま市西区内の同価格帯の物件よりも新しい部類に入り、大宮駅まで徒歩5分の駅近マンションである点が高評価です。しかし、AIによる将来性評価では、地域内平均に対して偏差値は46とやや低めで、将来的な価値上昇の見込みは平均的な範囲内と評価されます。

環境満足度

治安の良さが期待できる「デュオヒルズ西大宮ザ･グランテラス」は、交番が徒歩圏内にあり、医療施設が165件、スーパー7件、コンビニ53件と充実した生活環境が整っています。国のハザードマップによると地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮に対する安全性が高いこと、またさいたま市立大宮北小学校／さいたま市立大宮小学校、さいたま市立大宮東中学校が近隣にあるため、家族向けにも適した環境が整っていると言えます。

オーベル大宮指扇の概要

オーベル大宮指扇は、埼玉県さいたま市西区大字指扇2617に所在し、指扇駅から徒歩5分の便利な立地にある1995年7月竣工のマンションで、総戸数118戸の9階建です。64㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでの間取りがあり、販売価格は1650万円から2980万円の範囲に設定されており、埼玉県内の住宅市場における中古マンションとして、適正な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

オーベル大宮指扇の価格帯は、1650万円から2980万円となっており、この地域の中古マンション市場の平均価格よりも、適正な水準を維持しています。総合的な売却偏差値は48を示しており、埼玉県さいたま市西区の同クラス物件と比較しても競争力のある価格設定です。

将来性

指扇駅からのアクセスの良さを考慮すると、オーベル大宮指扇は将来性のある物件であると言えます。築29年の歴史を持つこの物件の将来性偏差値は49で、さいたま市西区の同等物件としては一定のポテンシャルを持っています。

環境満足度

オーベル大宮指扇周辺の環境は、治安、医療、日常の便利さを考慮すると、高い満足度を得られる地域です。具体的には、110m以内に交番があり、医療機関24件、スーパー2件、コンビニ7件が周辺に立地し、さいたま市立土屋中学校も近くにあるため、ファミリー層にとっても理想的な住まいが実現できます。

大宮指扇団地の概要

埼玉県さいたま市西区の住宅街に位置し、指扇駅から徒歩6分の利便性を有する大宮指扇団地は、1971年11月に建設された5階建てのマンションで、総戸数150室を誇ります。売り出し中の物件は、47㎡の2LDKから57㎡の3DKまでの間で、価格は350万円から1,190万円とこのエリアにおいて比較的手頃で、主に460万円から550万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

大宮指扇団地の現行価格は、埼玉県さいたま市西区の中古マンション市場データを分析した結果、適正価格の偏差値49を持つことが明らかになりました。これは周辺の同条件物件が5年で34%の価格上昇を遂げる中、わずか4%の価格下落にとどまっていることを意味しており、物件価値の安定性が窺えますが、マンションマーケットのAIが推定する適正価格692万円と現行市場価格651万円の差を考慮すると、売り急ぎは推奨されません。

将来性

大宮指扇団地は、築53年となりますが、駅から徒歩6分という立地の良さが高く評価され、AIによる将来性の偏差値は54と、近隣同価格帯のマンションと比べても3ポイント高くなっています。このデータは、立地の利便性と今後のさいたま市西区の発展を考慮したものであり、投資としてのポテンシャルも含めて、中長期の視点での購入を検討する価値があることを示唆しています。

環境満足度

治安の良さが際立ち、最寄りの交番が徒歩5分圏内に位置する大宮指扇団地は、環境満足度の偏差値41を誇り、生活必需施設の充実ぶりがそれを裏付けています。病院23件、スーパー2件、コンビニ7件が周辺に点在し、ハザードマップ上での地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響の少なさも安心の指標となり、住環境としての満足度が高いエリアです。

指扇マンションの概要

指扇マンションは、埼玉県さいたま市西区に位置し、指扇駅から徒歩6分という便利な立地を誇る1973年築の3階建てマンションで、45㎡〜49㎡の2DKが4,000万円から7,800万円の価格帯で取引されています;この築年数と広さの物件がこの価格で提供されるのは、同エリアにおいても比較的珍しく、特に中古マンション市場において非常に魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

指扇マンションは、埼玉県さいたま市における中古マンションの市場価格と比較して、平均推定価格が717万円に対して、現在の売り出し平均価格が655万円で出ているため、価格的には購入者にとって有利な条件であることが示されており、周辺市場との差を考慮すると投資や自己居住の目的にも適した価格設定であると言えます。

将来性

立地の良さと、これからも発展が見込まれるさいたま市西区という点を考慮すると、指扇マンションは将来性の面で高いポテンシャルを秘めています;築年数が50年を超えるという点はありますが、耐震性や設備の更新によっては価値を高めることができ、さらに今後のエリア開発が物件価値を押し上げる可能性もあるため、資産価値の長期的な安定を期待できると言えます。

環境満足度

治安の面では、交番が徒歩範囲にあり、医療施設や商業施設も充実していることから、安心して生活できる環境が整っています;地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いこと、さいたま市立指扇小学校が近くにある点も、子育て家庭にとっては非常に魅力的な要素であり、住居としての満足度は高いと評価できるでしょう。

タカラマンション指扇の概要

タカラマンション指扇は、1994年4月竣工の埼玉県さいたま市西区に位置する4階建てマンションで、総戸数17室を誇り、平米数は50㎡から55㎡の間で、最寄りの指扇駅からは徒歩わずか5分の距離にあります。価格帯は3DKの50㎡で1080万円から、55㎡で1880万円までと幅広く、さいたま市西区内での平均価格を見ると、住宅価格の中央値に近い1598万円から1610万円の範囲が最も取引される額とされています。

適正価格（売却）

タカラマンション指扇の適正価格は、埼玉県さいたま市西区の中古マンション市場の動向を勘案すると、総合売却偏差値が47と、同区域の平均と比較して約2ポイント高い評価を受けています。近隣のマンション価格が過去5年間で34%上昇したのに対し、タカラマンション指扇はわずか1%の上昇にとどまっているため、現在の平均売出価格1505万円とマンションマーケットAIによる適正価格推定1668万円の差により、売却には適していないと予測されます。

将来性

築30年を迎えるタカラマンション指扇は、同区内での同等価格帯の平均築年数より5年程度若く、将来性偏差値が57と平均よりも6ポイント高い評価を受けています。その駅近立地と周辺環境は購入を検討する住宅購入者にとって魅力的なポイントとなっており、将来的な価値上昇が期待される物件です。

環境満足度

治安と日常の利便性に優れたタカラマンション指扇の環境満足度は、近隣の交番が徒歩5分以内に位置し、周辺には病院27件、スーパー2件、コンビニ6件があり、生活に必要な施設が揃っています。さらに、国が提供するハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い事から、環境偏差値は37と、快適で安心して暮らせる住環境と言えるでしょう。

アルコート大宮の概要

「アルコート大宮」は埼玉県さいたま市西区三橋6丁目に位置し、西大宮駅から徒歩9分のアクセス性を誇る10階建て総戸数49戸のマンションで、平米数は68㎡から84㎡で構成されており、価格帯は1380万円から3198万円となっており、2000年11月の築年数を考えると、現代の住宅ニーズに適応するためのリノベーションの余地を秘めています。

適正価格（売却）

アルコート大宮は埼玉県さいたま市の市場状況と比較して適正価格偏差値37を記録し、同エリアの中古マンション市場における価格上昇の流れと若干の乖離が見られますが、2433万円と推定されるAIに基づいた適正価格には及ばず、現在の平均売り出し価格1724万円は購入者にとって魅力的な価格設定であると言えます。

将来性

築年数は既に24年を迎えているアルコート大宮ですが、駅近立地と将来性の偏差値55はこの地域の中古マンションの平均を上回り、今後の市街地開発や交通インフラ整備によってさらなる資産価値の向上が期待できます。

環境満足度

アルコート大宮周辺は治安の良い地域に位置し、735m以内に交番が存在し、また病院やスーパー、コンビニが充実している他、さいたま市立大宮西中学校や私立埼玉栄中学校といった教育機関も近隣にあり、ハザードマップ上での地盤の安定性や自然災害リスクの低さも確認されており、居住環境として高い満足度が得られるエリアになっています。

西遊馬団地の概要

「西遊馬団地」は、埼玉県さいたま市西区に位置し、50～54㎡の広さを持つ3DKが390万円から780万円で取引される中古マンションで、1980年8月に建設された5階建ての建物です。立地は指扇駅から徒歩8分と利便性が高く、総戸数40戸で地域の住宅市場においても注目される物件です。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市西区の不動産市場において、「西遊馬団地」の売却価格は偏差値43と平均を下回り、近年の物価上昇を鑑みれば適正価格は950万円と予測される中、現在の売出し平均価格は565万円と、潜在的には割安であることが推察されます。

将来性

築44年を経た「西遊馬団地」は、将来性の評価として、AIによる偏差値が50となり、同一エリアに存在する他の物件と比較しても標準的な評価を受けていますが、築年数から考慮すると適度なリノベーション投資によって価値を高める可能性を秘めています。

環境満足度

同団地は、周辺に警察の交番が近接し治安が良好で、生活に必要な医療施設や商業施設が充実しているほか、国公式のハザードマップによれば地盤が堅固で、洪水や高潮のリスクが低い地域として評価されており、環境満足度は偏差値36と低めですが、日常生活に必要な要素は十分に揃っています。