埼玉県さいたま市大宮区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プラウド大宮の概要

「プラウド大宮」は、2014年4月に竣工された22階建てのタワーマンションで、埼玉県さいたま市大宮区桜木町に位置し、大宮駅まで徒歩7分という好立地にあります。全168室からなるこのマンションは、2LDKの間取りで62㎡から85㎡の広さのバリエーションを提供し、4580万円から7680万円の価格帯で市場に出されており、中でも6280万円から6580万円の範囲が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

プラウド大宮の中古マンション価格は、平米単価が埼玉県さいたま市大宮区周辺の他物件に比べて高めに推移しており、平均的な偏差値51と比較して80という高い評価を受けています。5年間で周辺物件が31％の価格増を見せる中で、プラウド大宮は4％程度と穏やかな上昇を見せており、マンションマーケットAIが割り出した適正価格は4332万円であることから、現在の平均販売価格6258万円は売り時と捉えられる可能性があります。

将来性

築年数が10年と新しいプラウド大宮は、同エリア内の類似物件と比較しても平均的な築年数を保ちながら、AIによる将来性評価で65ポイントという高い偏差値を獲得しています。駅からの近さや、さらなるエリア開発の可能性がその背景にあると考えられ、投資や居住の両面で期待できる将来性を秘めています。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの距離が336mと近く、周辺には病院、スーパー、コンビニなどの生活に密接な施設が豊富に揃っていることは、プラウド大宮の高い環境満足度を示しています。学校施設においても、さいたま市立桜木小学校やさいたま市立桜木中学校、私立淑徳与野中学校が近く、家庭を持つ居住者にとって教育環境にも恵まれている点が魅力的です。また、国のハザードマップによる地盤情報や津波・高潮リスクも低いことが確認されるため、安心して暮らせる環境が整っています。

ザパークハウス大宮の概要

「ザ・パークハウス大宮」は、埼玉県さいたま市大宮区桜木町1丁目に位置し、大宮駅から徒歩6分という立地の良さを誇る14階建ての高級マンションです。2017年の竣工以来、57㎡の2LDKが約5380万円から、90㎡の3LDKでは約9100万円の価格帯で取引されており、このエリアでは特に7580万円から8100万円の間で売買されるケースが多いことが特徴です。

適正価格（売却）

「ザ・パークハウス大宮」の適正価格は、この地域の市場価格を細かく分析した結果、平均的な価格推移を上回る偏差値82を記録しており、埼玉県さいたま市大宮区で同条件の物件が過去5年間で31％の価格上昇を見せる中、本物件はわずか7％の下落に留まっています。このことから、市場分析に基づいたAIが算出する適正推測価格5512万円と比較し、現在の相場である平均7737万円での取引は、売主にとっては有利なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築後わずか7年と比較的新しい「ザ・パークハウス大宮」は、駅近立地でありながら将来性の偏差値が平均を上回る59をマークしています。これは、同じさいたま市大宮区内の他の物件と比べても7ポイント高い数値であり、この地域のマンション市場におけるポテンシャルの高さを示唆しています。

環境満足度

安心して生活できる環境が期待できる「ザ・パークハウス大宮」周辺は、治安の良さが挙げられ、最寄りの交番までわずか331mとすぐ近くです。生活の利便性も高く、医療施設174件、スーパー6件、コンビニ53件が存在し、国公認のハザードマップに基づいても洪水や高潮に強い地盤となっています。さらに、さいたま市立大宮小学校やさいたま市立桜木中学校などの教育施設が近隣に多く、「環境満足度」の偏差値65はこの地域の良好な生活環境を物語っています。

ステージグランデ大宮の概要

「ステージグランデ大宮」は、埼玉県さいたま市大宮区宮町に位置し、大宮駅から徒歩わずか5分の利便性の高いエリアにある12階建て、全77室からなるマンションで、平米数は20㎡のコンパクトな1Rタイプが主流であり、価格帯は1370万円から1750万円となっており、特に1590万円〜1600万円帯が市場での主流価格となっています。築年月は2008年3月で、現代のライフスタイルに合わせた設備とデザインにより、購入者からの関心も高い物件です。

適正価格（売却）

ステージグランデ大宮の販売価格は、さいたま市大宮区内の中古マンション価格と比較して平均偏差値51に対し、わずかに高めの設定になっていますが、このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が31%高騰しているのに対し、本物件は28%の価格上昇となっており、適正推測価格1514万円に対して売出し価格1575万円という価格設定は、売り時として適した時期であると考えられます。

将来性

築16年の「ステージグランデ大宮」は、さいたま市大宮区内の同価格帯の物件と比較して築年数が17年と若い部類に入り、さらに徒歩5分の駅近という立地条件も魅力的であり、AI分析による将来性偏差値は82と市内の平均を大幅に上回る数値です。これはインフラの発展や地域価値の上昇が期待され、資産価値の長期的な維持・向上が見込まれることを意味しています。

環境満足度

「ステージグランデ大宮」の立地環境は、治安面で優れており、最寄りの交番まで350mと近く、163件の医療施設、6件のスーパー、54件のコンビニなど生活に必要な施設が豊富にあります。さらに、地盤が固く洪水のリスクが低いとされるエリアに立地し、さいたま市立大宮北小学校、さいたま市立大宮小学校が近くにあるため、子育て世帯にとっても安心の住環境が整っています。

大宮大門パークホームズの概要

「大宮大門パークホームズ」は、埼玉県さいたま市大宮区大門町に位置する、総戸数55の13階建てマンションで、1995年12月に完成した歴史を持ちます。各住戸の広さは58㎡から65㎡で2LDKから3LDKの間を提供し、売出価格は2700万円から3350万円で市場に出ています。大宮駅まで徒歩9分という利便性の高い立地で、近隣には生活を豊かにする多様な施設が整っており、駅近で利便性と居住性を兼ね備えた物件として魅力を放っています。

適正価格（売却）

「大宮大門パークホームズ」の適正価格は、埼玉県さいたま市大宮区大門町の地域特性と市場データに基づき評価されています。築年数を考慮すると現在の市場価格は、地域平均の売却価格よりも約4%と僅かながらプレミアムが付いており、売却偏差値66は平均（55）より上回る数値を示しています。このデータは、このエリアの中古マンション価格が過去5年間で約46%上昇している傾向を反映しており、現在が売り時であることを示唆しています。

将来性

築29年を迎える「大宮大門パークホームズ」は、将来性の面では、立地の良さや維持管理の行き届いた建物状況が評価され、偏差値66という高い数値をマークしています。このエリアのマンション市場において偏差値平均を上回る将来性を有し、特に駅近である利便性やさいたま市の都市開発計画などが将来的な資産価値の向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

「大宮大門パークホームズ」周辺の環境満足度は、治安、生活利便性、地盤の安定性などを総合的に考慮して偏差値65を獲得しております。周囲には交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、さいたま市立大宮北小学校やさいたま市立大宮東中学校など教育施設も近隣に存在し、子育て世代にも適した環境が整っています。災害リスクについても、地域のハザードマップに基づき洪水や高潮、津波といった自然災害の影響が少ないことが分かっており、安全性の高い居住環境が保たれています。

大宮ファーストプレイスタワーの概要

埼玉県さいたま市大宮区桜木町に位置する「大宮ファーストプレイスタワー」は、2008年に竣工した25階建てのデザイナーズマンションで、43㎡の1LDKから109㎡の2SLDKまでの幅広い間取りで179室を擁し、価格帯は約3280万円から最大約1億1000万円に設定されており、便利な立地に加え、デザイン性と機能性を兼ね備え、大宮駅から徒歩5分のアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

「大宮ファーストプレイスタワー」の売却適正価格は、さいたま市大宮区の中古マンション市場の動向分析に基づくと、平均価格偏差値55と比較して68と高めで、近年の中古価格上昇傾向の中では3%のマイルドな価格下落を見せており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格はおよそ5323万円でありながら、現在の平均売出価格が6287万円であることから、売主にとっては価値を高く評価される好条件の売り時と言えるでしょう。

将来性

築15年を超えた「大宮ファーストプレイスタワー」は、大宮区における同条件の物件の平均築年数よりも若干古いものの、将来性の偏差値が56と平均より高く、駅近の利便性と維持されている資産価値により、中長期的な投資対象としても魅力的なポテンシャルを持つ物件です。

環境満足度

「大宮ファーストプレイスタワー」の環境満足度は治安の良さ、充実した生活施設、安全な地盤条件から67点と評価されており、交番が近隣にあり367m以内、161件の医療施設、6件のスーパー、49件のコンビニの存在が生活の利便性を高めています。さらに、さいたま市立上小小学校やさいたま市立桜木小学校、さいたま市立桜木中学校が徒歩圏内にあり、子育て世帯にとっても理想的な居住環境と言えるでしょう。

ヴェレーナ大宮大門町の概要

「ヴェレーナ大宮大門町」は、2015年築の14階建て総戸数48戸のマンションで、さいたま市大宮区大門町3丁目163-7に位置し、大宮駅から僅か徒歩5分の距離にあります。広さは均一に65㎡で、3LDKから2LDKまでの間取りがあり、中古市場での価格帯は4870万円から5900万円と、地域相場を反映したリーズナブルな設定です。快適な都市生活を求める方にとって、その理想的な立地や設備は魅力的なポイントとなっています。

適正価格（売却）

現在のヴェレーナ大宮大門町の価格範囲は、さいたま市大宮区の中古マンション市場において平均価格よりも高いことから、投資対象としては相対的に価値が高いとみなされます。売却偏差値79という評価は、この地域での売却において有利な条件を示していることを意味し、所有者にとっては売り時の一つの指標となるでしょう。加えて、近隣の中古マンション価格が過去5年で46%上昇しているデータを考えると、ヴェレーナ大宮大門町が堅調な価値を保っていることが伺えます。

将来性

「ヴェレーナ大宮大門町」が位置するエリアは、さいたま市大宮区の都市開発が進む中で、今後も便利な交通アクセスや充実した都市機能によって価値が増していくと予想されます。将来性の偏差値は43とやや低めですが、築年数の若さや駅への近さを考慮すれば、長期の居住や投資の観点から見ても、継続的な魅力を持ち続けると考えられ、再開発や地域の発展がその価値をさらに高める要素となりえます。

環境満足度

このマンションが誇るのは、駅近ながらも公共の安全施設や生活利便施設が豊富に点在する立地条件で、治安の良さや日常の便利さが高く評価されています。環境満足度の偏差値67は、周辺に160件の医療施設や複数の教育機関が存在すること、自然災害のリスクが比較的低いことから得られた数値であり、ファミリー層に特に向いた住環境と言えるでしょう。

大宮中央パークホームズの概要

「大宮中央パークホームズ」は、平成12年竣工の埼玉県さいたま市大宮区に位置する中古マンションで、大宮駅からのアクセス良好な立地に14階建ての建物として居住者を迎えています。広さは58㎡の2LDKから79㎡の3LDKまであり、価格帯は2950万円から6880万円で、このエリアにおける中古マンション市場において、需要と供給が活発なセグメントをカバーしています。

適正価格（売却）

「大宮中央パークホームズ」の売出し価格は、埼玉県さいたま市大宮区での中古マンション市場動向に照らすと、平均価格よりも約30%高い価格設定であり、過去5年間の価格変動を考慮したAIに基づく分析では、現在の市場価値として約3249万円と推定されていることから、売却を検討するには適したタイミングと言えそうです。

将来性

大宮駅から徒歩圏内という利便性を持つ「大宮中央パークホームズ」ですが、築年数は24年とエリア平均よりやや古く、将来的な価値変動は保守的に見るべきかもしれませんが、継続的な需要が見込まれる立地であり、再開発などの市街地活性化計画の波及効果を期待できる可能性もあります。

環境満足度

治安、医療施設、日常の買い物など、生活利便性が高評価の「大宮中央パークホームズ」は、さいたま市立大宮北小学校やさいたま市立大宮東中学校などの教育施設も身近に多数あり、家族層にも適した住環境を提供しており、災害リスクも低いとされる地域で安心して暮らせると評価されています。

ウィルローズさいたま新都心の概要

ウィルローズさいたま新都心は、2014年2月に竣工し、埼玉県さいたま市大宮区吉敷町に位置する14階建てのマンションで、居住スペースは67㎡から70㎡で設計されており、最寄り駅はさいたま新都心駅から徒歩8分の便利な位置にあります。広々とした3LDKで構成され、価格範囲は4280万円から5480万円、市場では4580万円から4680万円の価格帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

埼玉県内の中古マンション市場の分析によると、ウィルローズさいたま新都心の価格は偏差値63を記録しており、エリア平均の偏差値55を上回ることから価値があると評価されています。過去5年間で周辺地域の中古マンション価格が46%上昇した中、こちらの物件は5%の価格上昇に留まっており、マンションマーケットのAI推定適正価格3994万円に対し、現行の売出し平均価格4698万円となっていることから、売却のタイミングとしては適していると考えられます。

将来性

築10年のウィルローズさいたま新都心は、周辺地域における同価格帯の物件よりも新しく、将来性に関する評価は偏差値61と、地域平均よりも高くなっています。駅近でアクセスが容易な立地は、将来的な物件価値の維持にも寄与すると考えられます。

環境満足度

治安面では、ウィルローズさいたま新都心は最寄りの交番が512m以内にあり、医療施設や日常利用するスーパーやコンビニが周辺に豊富に存在するため、総合的な生活環境の満足度は偏差値64と高評価です。国が公開しているハザードマップによれば、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いこともこのエリアの魅力の一つです。また、さいたま市立大宮南小学校／さいたま市立上落合小学校や、さいたま市立大宮南中学校／私立淑徳与野中学校といった教育機関の豊富さもファミリーにはメリットとなります。

藤和シティホームズ大宮桜木町エスフレンテの概要

「藤和シティホームズ大宮桜木町エスフレンテ」は、埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目271-1に位置し、2004年2月に竣工した13階建てのマンションで、全68戸の規模を誇ります。住戸の広さは45㎡の1LDKから64㎡の2LDKまであり、価格帯は2780万円から5190万円の範囲に設定されており、大宮駅まで徒歩5分の利便性高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

中古マンション価格の総合偏差値が63で、適正価格の評価は60となる「藤和シティホームズ大宮桜木町エスフレンテ」は、近隣物件の平均価格と比較して4ポイント高い偏差値を持っています。売り出しに際しての平均価格が3660万円であり、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格3108万円より高めに設定されていることから、売主にとって都合の良い市場状況と言えます。

将来性

築年数約20年の「藤和シティホームズ大宮桜木町エスフレンテ」は、将来性においても偏差値60をマークし、埼玉県さいたま市大宮区内での同価格帯のマンション平均と変わらない水準にあることがAI分析から浮かび上がっています。駅近の立地やエリア内での築年数の標準範囲であることが、将来的な価値維持に寄与していると考えられます。

環境満足度

安心の治安環境が整っているという点で高い評価を受けており、環境満足度の偏差値は68に達しています。交番が徒歩圏内に存在し、医療施設や生活利便施設へのアクセスも抜群です。さいたま市立桜木小学校やさいたま市立桜木中学校が近隣にあり、ファミリー層には特に嬉しい環境です。地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクの低さも、住環境としての安心感を高める要素となっています。

日神パレステージ大宮宮町の概要

「日神パレステージ大宮宮町」は、さいたま市大宮区宮町4丁目に位置し、築20年の耐久性と機能性を兼ね備えたマンションで、60㎡の2LDKが最低価格3000万円から、82㎡の3LDKが最高価格5480万円で取引されており、多くの物件は4380万円から4750万円で販売され、北大宮駅から徒歩8分の立地にあります。

適正価格（売却）

日神パレステージ大宮宮町は、さいたま市大宮区における中古マンション市場の価格動向を鑑みて、平均偏差値55に対し、売却価格65の偏差値を持ち、周辺マンション価格の上昇率よりも安定した4%の上昇を遂げていますが、機械学習による適正価格推定3398万円に対して、現行価格の平均4242万円は売り時とサジェストされています。

将来性

日神パレステージ大宮宮町は、22年の築年数を持ちながらも、駅からのアクセスの良さと充実した設備が見込まれ将来性偏差値を64とし、このエリアにおける平均と比較して12ポイント高く、安定した人気を維持する見込みです。

環境満足度

同マンションは治安の良さを示す近隣交番までの距離694mという点や、周囲の117件の医療施設、6件のスーパー、36件のコンビニが生活利便性を高め、国のハザードマップデータも安全性を裏付けており、近隣のさいたま市立大宮北小学校へのアクセスの良さも含め環境満足度の偏差値は56と評価されています。

ライオンズグローベルさいたま新都心の概要

埼玉県さいたま市大宮区吉敷町に位置し、交通至便な立地にあるライオンズグローベルさいたま新都心は、さいたま新都心駅から徒歩9分というアクセスの良さを誇ります。2005年2月築のこのマンションは14階建てで合計94室から構成され、各戸は61㎡から81㎡の間で広がり、2LDKから3LDKの間取りが揃っています。中古市場における販売価格帯は3,380万円から4,980万円で、埼玉県内の中古マンション市場においても競争力のある価格設定がされていることが伺えます。

適正価格（売却）

ライオンズグローベルさいたま新都心の価格は、平均的な価格帯と比較して見劣りしない程度に保たれています。さいたま市大宮区周辺の中古マンション価格が過去5年で約46%上昇している中、本物件は約5%の価格上昇にとどまっており、マンションマーケットのAIによる適正価格推定値3,345万円と比較しても、現在の平均的な売り出し価格3,854万円は妥当とされています。

将来性

築19年という築年数を持つライオンズグローベルさいたま新都心は、さいたま市大宮区における同じ価格帯のマンション群の中で平均的な寿命を保っており、AIによる将来性の評価でも偏差値63と、地域平均を上回っています。接続する交通網の充実は、今後の価値向上にも直結し得る要素であり、長期的な投資としても魅力的です。

環境満足度

周辺環境の点では、ライオンズグローベルさいたま新都心は治安、教育、医療施設のアクセスといった生活面で高い満足度を誇ります。交番が602m以内にあり、72の医療施設、3のスーパーマーケット、23のコンビニが存在する充実した周辺施設は日常生活を支える重要な要素です。さらに、さいたま市立大宮南小学校やさいたま市立上落合小学校、さいたま市立大宮南中学校、私立淑徳与野中学校が近隣に位置しており、子育て世代にとっても安心の教育環境が整っています。

コートプラザ大宮市役所通りの概要

コートプラザ大宮市役所通りは、埼玉県さいたま市大宮区下町に位置し、大宮駅から徒歩8分の利便性に優れた立地で、1998年4月に竣工した総戸数41戸のマンションです。サイズは61㎡から66㎡で、3LDKまたは3SLDKの間取りがあり、市場での売り出し価格は2880万円から4630万円の範囲に設定され、その中で最も多く見られる価格帯は3580万円から3780万円です。

適正価格（売却）

さいたま市大宮区の中古マンション市場における最近5年間の価格推移を見ると平均で46%の価格上昇が見られる一方で、コートプラザ大宮市役所通りは6%価格が下落しており、適正推測価格2787万円に対し売り出し平均価格が3653万円であることから、市場価値に比べて割高な状況であるため、売主にとっては売却の適するタイミングと言えます。

将来性

築26年を数えるコートプラザ大宮市役所通りは、大宮駅からのアクセスの良さが将来性を支える要素の一つですが、AIによる将来性評価では偏差値52をマークし、地域平均と比較しても同等のポテンシャルを有しており、駅近という利点を生かした再開発などの可能性も考慮に入れて投資判断を行うべき物件です。

環境満足度

このマンションは、周辺環境として、治安の面では交番が近く、医療機関や生活便利施設が充実しており、地盤や洪水リスクの点でも安全性が高いと評価されています。教育施設も豊富で、さいたま市立大宮南小学校、さいたま市立大宮小学校、さいたま市立大宮東中学校、私立淑徳与野中学校が近隣に存在し、子育て世帯にも適した生活環境が整っています。

ライオンズヴィアーレ大宮の概要

「ライオンズヴィアーレ大宮」は、埼玉県さいたま市大宮区大門町に位置し、大宮駅から徒歩8分という好立地にあります。2000年8月竣工の17階建てで総戸数112室、広さは55㎡の1LDKから118㎡の4LDKまでと多様な間取りがあり、2550万円〜7800万円と幅広い予算に対応する価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

売却時の偏差値69は、地域の平均偏差値55と比較して高く、過去5年間で同区内の中古マンションが約46％高騰する中、ライオンズヴィアーレ大宮は約20％の価格下落が見られます。しかし、マンションマーケットのAI推定による適正価格が4311万円に対し、現在の平均売出価格が5325万円であり、価格の妥当性を感じさせるデータです。

将来性

築24年と少々経年のある「ライオンズヴィアーレ大宮」でありながら、将来性の偏差値は平均点の50を保持しており、駅近という立地利点が将来にわたる価値を支えています。さいたま新都心の発展など周辺地域の成長が期待されるため、長期的な視点において注目されるべき物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安面での安心感を提供する交番の近さや、病院115件、スーパー6件、コンビニ39件といった生活利便施設の豊富さ、及び安定した地盤や自然災害リスクの低さが把握できるハザードマップ情報により、環境満足度偏差値は66と高い数値を示しており、さいたま市立大宮北小学校、さいたま市立大宮東小学校をはじめとした教育施設の充実もファミリー層には大きな魅力となるでしょう。

大宮平和台マンションの概要

埼玉県さいたま市大宮区北袋町1丁目に位置する「大宮平和台マンション」は、築1981年の5階建てで、さいたま新都心駅まで徒歩9分という好立地にある255戸のマンションで、広さは65㎡の2LDKから94㎡の4LDKまで幅広く、価格は2000万円から4480万円となっており、さいたま市の中古マンション市場の動向に合わせた価格設定がされています。

適正価格（売却）

「大宮平和台マンション」の売出し価格は、埼玉県さいたま市大宮区の物価動向と比較して適正と評価されており、マンションマーケットのAI推定価格と相場の値動きを考慮すると、偏差値70という高い評価を受け、現在の平均価格が約2892万円であることから、売却のチャンスと見ることができます。

将来性

この物件は、築43年経過しており周辺の同価格帯物件の平均よりも古いため、新規投資や自己居住を考えた場合、リノベーションの可能性を秘めていますが、位置が駅近であり将来性の偏差値が57と平均以上であることから、さいたま市の開発動向や交通利便性を鑑みれば、長期に渡る価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

「大宮平和台マンション」は、周辺環境の豊かさが特徴で、治安が良く、緊急事態には交番が206mの距離にありますし、生活に必要な医療施設が31件、日常の買い物に便利なスーパーが2件、コンビニが15件と充実している点が高い環境満足度、偏差値58の理由です。

氷川台トーレの概要

氷川台トーレは埼玉県さいたま市大宮区宮町に位置し、大宮駅までの至近距離、徒歩8分の便利な立地にあり、29㎡から72㎡の広さを持つ総戸数31戸の住宅です。築年月は1985年4月で、8階建ての建築物であるこのマンションは、1DKから4SDKの間取りが1150万円から2900万円の価格帯で提供されており、地域の中古マンション市場と比較しても相場に見合った価格設定がなされています。

適正価格（売却）

さいたま市大宮区のマンション市場に基づいて算出された氷川台トーレの適正価格偏差値は60ポイントとなり、この地域の中古マンション平均価格に比べて高めですが、近年の物件価格の推移を見ると、近隣物件が平均31％の値上がりをしているなかで2％下落していることから、現在の売出し価格は相対的に見て、売主にとって有利な価値があると評価されています。

将来性

築39年を迎える氷川台トーレは、今後の将来性をAIが分析し偏差値54を示しており、これは大宮区内の類似価格帯にある他のマンションよりもわずかに将来性に長けていることを示しています。駅近の利便性や、老朽化に対応して今後の維持管理・リノベーションの計画等によって、価値維持または向上の可能性が考慮されています。

環境満足度

氷川台トーレはさいたま市立大宮北小学校、さいたま市立大宮小学校、さいたま市立大宮東小学校、さいたま市立大宮東中学校といった教育施設に恵まれた環境にあり、その他にも治安の良い地域を示す交番が320m以内にあり、143件の医療施設、8件のスーパー、48件のコンビニが周辺に点在していることから、日常生活を送るにあたり大変便利で安全な立地条件を備えており、環境満足度の高さをうかがわせます。

プレミスト大宮氷川参道の概要

プレミスト大宮氷川参道は、埼玉県さいたま市大宮区高鼻町に位置し、2016年9月に竣工した14階建のマンションで、総戸数は100戸、間取りは広さ66㎡から75㎡の3LDKが主流です。価格帯は4780万円から8090万円で、最寄りの大宮駅からは徒歩9分という便利な立地です。

適正価格（売却）

プレミスト大宮氷川参道の平均売出価格は5917万円で、近隣の同条件の中古マンション相場と比較すると、機械学習データに基づく適正推測価格4213万円と比べ価格が高めですが、埼玉県さいたま市大宮区の不動産価格が過去5年で約47％上昇していることを考慮すると、投資価値においては見込まれるポテンシャルがあります。

将来性

築年数は8年と新しい部類に入るプレミスト大宮氷川参道ですが、AIによる将来性の偏差値は38と平均よりも低めで、大宮エリアの価格上昇トレンドが続く中、短期的な価格の大幅上昇は見込みにくい状況ですが、その反面、長期的な居住や賃貸需要を考慮すると安定した将来性が期待できます。

環境満足度

プレミスト大宮氷川参道の立地は、さいたま市立大宮北小学校など複数の教育施設が徒歩圏内にあり、交番が近いこともあり治安面での安心感があります。また、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、日々の生活を便利かつ快適に過ごせる環境が整っています。ハザードマップに基づく情報では、自然災害リスクも低いため、住環境としては高い満足度が得られるでしょう。

ライオンズマンション大宮大門町の概要

ライオンズマンション大宮大門町は、2004年築の中古マンションで、埼玉県さいたま市大宮区大門町3丁目に位置し、大宮駅までのアクセスが徒歩7分と非常に便利です。物件は15階建てで、広さは55㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、平均価格帯は3390万円から3780万円の範囲で推移していることから、多様なニーズに応えられる点が魅力です。

適正価格（売却）

市場データに基づき、ライオンズマンション大宮大門町の適正価格は埼玉県さいたま市大宮区の中古マンション市場に照らし合わせると、偏差値60で評価されており、適正価格推定額3509万円に対して現在の平均売り出し価格が4048万円であり、市場価値に比べて高めの設定になっていることから、売却検討のタイミングとしては適していると言えるでしょう。

将来性

ライオンズマンション大宮大門町は築年数が20年であり、さいたま市大宮区内の同じ築年数帯の物件と比較しても遜色なく、駅からの距離や周辺環境を考慮すると、将来性の偏差値53と算出されており、同地区の平均と同等かやや優れた投資価値があるとみられます。

環境満足度

このマンションの立地は安全性にも配慮されており、交番が近くにあり治安面での利便性が高いです。また、周囲には医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、さいたま市立大宮北小学校やさいたま市立大宮東中学校などの教育施設も近く、環境満足度の偏差値67を得ており、家族層にも推奨できる住環境が整っています。

プラウド大宮桜木町の概要

プラウド大宮桜木町は、2023年1月に竣工した新築マンションで、埼玉県さいたま市大宮区桜木町1丁目に位置し、大宮駅まで徒歩7分の好立地に14階建ての総戸数52戸で構成されており、広さは55㎡から70㎡の間で2LDKが中心の構成となっています。価格帯は7680万円から8980万円で、市場の最も活発な取引域は7980万円から8480万円の範囲です。

適正価格（売却）

マンションマーケットのデータに基づき、プラウド大宮桜木町の現在価格は、埼玉県さいたま市大宮区の中古マンション市場での一般的な価格の推移を比較すると高評価で、適正価格の偏差値は82と非常に高く、一年間で地域の価格が31%上昇する中で、本物件はわずかに値下がりしたため、市場価格とのギャップが見られ、投資としての売り時と判断されます。

将来性

築浅であるプラウド大宮桜木町は、今後の資産価値の保持が見込まれるものの、AIによる将来性評価では偏差値34と平均値以下と評価されており、同エリアの他のマンションと比較しても将来性が劣るという見解が示されていますが、駅近であるためアクセスの良さは保持されるでしょう。

環境満足度

プラウド大宮桜木町は、周辺に交番が近く、168件の医療施設、6件のスーパーマーケット、52件のコンビニが点在し、生活便利さは優れているほか、さいたま市立大宮小学校やさいたま市立桜木中学校が近く教育環境にも優れており、国のハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い地域ですが、環境満足度の偏差値63となっており、一般的な満足度よりやや上であるものの、特筆すべき優位性はないと評価されています。

セントラルスウィート大宮桜木町の概要

「セントラルスウィート大宮桜木町」は、2004年築の15階建てマンションで、埼玉県さいたま市大宮区桜木町に位置し、大宮駅から徒歩8分というアクセスの良さを誇ります。全272戸のこのマンションは、71㎡の2LDKから105㎡の3SLDKまで広々とした間取りが揃っており、現在の販売価格は、3630万円から7580万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

同エリア内での中古マンション価格の平均偏差値に対して、売却の適正価格の偏差値は77と高く、これは近隣マンションにおける5年間の価格上昇率47%に対しセントラルスウィート大宮桜木町は価格が下落しており、市場との価格差を反映しています。AIに基づく推定適正価格4096万円に対して現在の平均販売価格が5775万円であるため、売主にとっては価格上昇を見込むよりも早期売却を考慮すべきと言えます。

将来性

築年数が20年を超えるセントラルスウィート大宮桜木町は、総合的な将来性偏差値が37と、埼玉県さいたま市大宮区の同価格帯のマンションと比較してやや劣るものの、大宮駅への徒歩圏内という立地の良さは、将来的な価値の下支えとなり得る要素です。

環境満足度

セントラルスウィート大宮桜木町は、治安の良さを示す交番の近さや、123の医療施設、6つのスーパー、42のコンビニが在る便利な生活圏内にあり、地盤がしっかりしている上に洪水リスクも低い立地にあります。教育機関としては、さいたま市立上小小学校、さいたま市立桜木小学校、さいたま市立桜木中学校が近くにあり、家族層にとっても魅力的な環境です。

ライオンズマンション大宮高鼻町の概要

ライオンズマンション大宮高鼻町は、2001年に築かれた13階建ての総戸数125戸のマンションで、住所は埼玉県さいたま市大宮区高鼻町1丁目3-2に位置し、大宮駅からは徒歩8分と優れたアクセスを誇ります。75㎡の3LDKが3680万円から、最大90㎡の4LDKでは7480万円と、同エリアの物件と比較しても適正な価格帯です。

適正価格（売却）

市場データに基づき、ライオンズマンション大宮高鼻町の中古物件は、周辺の中古マンション市場における価格変動と比較しても価格の偏差値は58で、適正価格の偏差値は60と評価されています。これは平均価格と比較しても高く、5年間で47%の価格上昇を見せた近隣エリアに対し、本物件はわずかに7%の下落を示しており、現行の平均売り出し価格が4332万円と適正価格とみなされる条件から考えると、投資者にとっては売却するのに適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築23年を数えるライオンズマンション大宮高鼻町は、同エリアの平均築年数に比べて高く、偏差値49を示すことから、将来性にやや疑問符がつくものの、大宮駅から徒歩8分の立地は魅力的です。周辺地域の開発動向や今後の地価変動を見守る必要があるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション大宮高鼻町の環境満足度は偏差値66と高評価であり、治安面では徒歩約3分圏内に交番が存在し、医療施設が109件、生活に便利なスーパーが6件、コンビニが40件という立地です。災害リスクも低く、周辺にはさいたま市立大宮北小学校、さいたま市立大宮小学校、さいたま市立大宮東小学校、さいたま市立大宮東中学校が位置するなど、子育て世代には安心の教育環境があることも評価の一因です。

ライオンズプラザ大宮の概要

ライオンズプラザ大宮は、埼玉県さいたま市大宮区に位置し、北大宮駅から徒歩6分の利便性の高い立地にあり、14階建て189室から成る1989年築のマンションで、1DKの38㎡から3LDKの99㎡に及ぶさまざまな間取りが存在し、市場での売買価格は1,250万円から5,000万円となっており、さいたま市立大宮北小学校に近くファミリー層にも適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

さいたま市大宮区の中古マンション市場における価格推移を分析した結果、ライオンズプラザ大宮は適正価格の偏差値が68と平均を大きく上回っているものの、近年の地域内価格の上昇率に比べて物件価格の下落率が低いため、将来的な価値を見越した投資としても魅力があると言えます。

将来性

ライオンズプラザ大宮は築年数が35年を数え、同区域内の中古マンションと比較してやや築年数が長めですが、立地の良さや周辺環境を踏まえたAI分析では将来性の偏差値が44であることから、現時点では価値維持に向けた施策がポイントとなるでしょう。

環境満足度

ライオンズプラザ大宮の環境満足度偏差値は62で、交番の距離が長いことが治安面での懸念材料となり得ますが、複数の医療施設、スーパー、コンビニが周辺に点在し、洪水や高潮のリスクが低い地盤に位置すること、また教育施設へのアクセスも良好なことから、生活利便性に優れていると言えます。

ザ大宮タワーズの概要

ザ大宮タワーズは、さいたま市大宮区に位置し、広さ45㎡の1LDKから95㎡の2LDKまでの多様な住戸を提供しており、便利な立地である大宮駅から徒歩9分の距離にある22階建ての高層タワーマンションです、築年数は2008年12月であり、238室の居住スペースを提供しており、市場価格は2,980万円から9,780万円と幅広く、中心価格帯は4,780万円から5,180万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市大宮区におけるザ大宮タワーズの中古マンション価格は、周辺地域の市場価格を鑑みた際に平均偏差値55と比較して適正であり、AIによる分析では適正価格が約4,582万円であるにも関わらず、現在の平均売り出し価格が約4,928万円となっており、市場価格よりも若干高めではありますが売り時と捉えることもできます。

将来性

大宮駅から徒歩9分の利便性と、平均築年数に匹敵する16年の歴史を持つザ大宮タワーズは、周辺地域のマンションの将来性を示す平均偏差値52に対し、将来性の偏差値は54となっており、多少の優位性を示しており、投資や居住において将来性が期待されます。

環境満足度

ザ大宮タワーズ周辺は、治安が良く、交番が533m以内にあり、病院150件、スーパー6件、コンビニ49件がある充実した生活環境を提供しており、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低く、さいたま市立大宮南小学校・大宮小学校や私立淑徳与野中学校があるため、家族での居住にも適した環境です。

グランドミッドタワーズ大宮の概要

「グランドミッドタワーズ大宮」は、埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7に位置し、大宮駅から徒歩7分にある30階建ての高級タワーマンションで、2011年に完成しました。総戸数941室で、1LDKから3LDKまでのさまざまな間取りがあり、36㎡のコンパクトなものから134㎡の広々としたものまで幅広いニーズに対応しています。価格帯は3180万円から1億9880万円と、幅広い予算に応じた選択が可能です。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析によると、「グランドミッドタワーズ大宮」の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値62を記録。埼玉県さいたま市大宮区のマンション価格が過去5年間で31％の上昇を見せるなか、本物件は24％の価格下落を示しており、AIによる推測適正価格は6220万円とされる中、現在の平均売出し価格が6863万円であることから、売却を検討するには魅力的なタイミングと言えます。

将来性

築13年を迎える「グランドミッドタワーズ大宮」は、周辺のマンションと比較して若干古さがありますが、大宮駅までの近さや、さいたま市としての成長潜在力を考慮すると、将来性は依然として保持しています。AIによる予測では将来性の偏差値は45と、地域平均よりも僅かに低いものの、アクセスの利便性や街の発展性を踏まえた投資としては有望な候補となります。

環境満足度

「グランドミッドタワーズ大宮」の周辺環境は、環境満足度の偏差値66を示し、治安や日々の生活利便性が高く評価されています。交番が近くにあり、医療機関164件、スーパー7件、コンビニ49件が周辺に存在する点は非常に魅力的です。国のハザードマップにおいても安心な地盤と、洪水や津波のリスクが低い地域であることが示されており、さいたま市立大宮南小学校やさいたま市立大宮東中学校などの教育機関へのアクセスも良好です。

ライオンズプラザ大宮シティの概要

ライオンズプラザ大宮シティは、価格範囲が3,480万円から4,480万円となり、75㎡から89㎡のゆとりのある空間で、所在地は埼玉県さいたま市大宮区宮町3丁目21-1に位置します。北大宮駅からは徒歩8分、大宮駅からは徒歩11分という利便性の高さを誇り、築年月は2003年2月で、安心の14階建ての構造を持ちます。

適正価格（売却）

現在の売出し価格は、市場データとAI推測価格を考慮した上で、中古マンションとしてはやや価格が高めであることが示されています。売却偏差値52という数値に基づき、同地域での中古マンション価格の上昇傾向に比べると、ライオンズプラザ大宮シティの価格変動はわずかにマイナスであることが示唆されていますが、適正推測価格に近い価格設定がされており、売り時と見ることができます。

将来性

築21年のライオンズプラザ大宮シティは、将来性に関して、AI分析に基づき偏差値61を獲得しており、本物件は地域の平均を上回るポテンシャルを有していると判断されています。周辺エリアの発展と共に高評価が見込まれる立地条件が、将来性の高さを裏付けています。

環境満足度

周辺環境における治安や日常生活の利便性は高く、環境満足度の偏差値59はこのマンションが提供する快適な生活圏を物語っています。犯罪リスクの少ない立地、十分な医療施設、買い物の利便性に加え、災害リスクも低い地域であり、さいたま市立大宮北小学校やさいたま市立大宮小学校へのアクセスも良好です。

ラムエット大宮の概要

「ラムエット大宮」はさいたま市大宮区仲町3丁目101に立地し、大宮駅から徒歩8分という利便性の高い住環境を提供するマンションです。築30年を超える歴史を持ちながら、45㎡の2DKから55㎡の1LDKまでの幅広い住戸が1380万円から3180万円で取引されており、多くのケースでは1950万円から2310万円の価格帯が市場の主流となっています。

適正価格（売却）

ラムエット大宮の現在の価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して若干の下落をみせており、適正価格の偏差値は54で、AIが推測する市場価格1762万円と比較すると、売り出し平均価格1979万円となっており、売却検討に適したタイミングかもしれません。

将来性

大宮駅近くの便利な立地であるラムエット大宮は、31年の築年数を誇り、将来性の偏差値が54と平均をわずかに上回ることから、エリアの再開発やインフラ整備の影響も考慮に入れた中で、中長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

このマンションは、病院や警察署が近くにあり治安面での安心感が高く、144の医療施設、スーパー7軒、コンビニ45軒がある充実した生活環境を享受できます。さらに、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地域内に位置し、周辺には複数の学校が存在しており、家族層にも適した住環境です。

コスモ大宮アーバンステージの概要

埼玉県さいたま市大宮区大成町に位置するコスモ大宮アーバンステージは、築24年を迎える8階建てのマンションであり、70㎡の2SLDKから82㎡の3SLDKまでの広さを備え、価格帯は2490万円から3490万円となっています。立地は幅広い交通網に恵まれており、鉄道博物館駅からは徒歩6分、大宮駅からも徒歩16分という便利なアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

市場分析に基づくと、コスモ大宮アーバンステージの平米単価は、近隣の同額帯物件と比較しても適正な水準であり、平均して売却偏差値59を記録しており、周辺の中古マンション価格の高騰トレンドを考慮しても価格的には魅力的な物件です。

将来性

大宮エリアは埼玉県の中心として商業施設やビジネス機能が発展しており、交通の便利さや生活基盤の整備が進む中、コスモ大宮アーバンステージの将来性の偏差値は57ポイントと評価され、エリア内での人気を保ちつつ長期的な価値を維持しつつあることが示されています。

環境満足度

コスモ大宮アーバンステージ周辺の環境は、治安、医療施設、ショッピングの利便性の面で充実しており、さいたま市立大成小学校やさいたま市立大成中学校などの教育機関が近接していることや、ハザードマップにおいて洪水や高潮のリスクが低いなど、ファミリーにとっても安心して暮らせる環境と評価できます。環境満足度の偏差値は54を記録しており、快適な住環境を望む居住者に適した物件であると言えます。

プレシス大宮アルティアの概要

プレシス大宮アルティアは、埼玉県さいたま市大宮区土手町に立地し、北大宮駅からほど近い5分という駅近マンションで、大宮駅へも徒歩13分とアクセスが良好です。築年月2016年3月の14階建てで、部屋の広さは59㎡から68㎡に及び、3LDKから4LDKまでの間取りがあります。価格帯は3300万円から4999万円で、この地域のマンション市場における適正価格を考えると魅力的です。

適正価格（売却）

プレシス大宮アルティアの中古マンション価格は、埼玉県さいたま市大宮区の不動産市場での5年間の44％価格上昇を踏まえると、売却偏差値は平均点よりも1ポイント低い54を記録しています。機械学習データに基づく適正推測価格は4023万円であり、現在の平均売出価格4227万円と比較して、バリューを見出しやすい物件と言えます。

将来性

プレシス大宮アルティアは、築8年という比較的新しい物件であり、将来性の偏差値は52と、周辺地域の同等物件と同様の評価を受けています。交通アクセスの良さは将来的な価値を見込ませる要素の一つであり、魅力的な立地条件が長期的な投資としての利点を高めています。

環境満足度

環境満足度の高さが目立つプレシス大宮アルティアは、さいたま市立大宮北小学校が近接し子育て家庭にとって理想的な立地を誇ります。治安面では最寄りの交番が914mと若干距離がありますが、医療施設54件、スーパー2件、コンビニ15件の充実した生活環境を誇り、津波や高潮のリスクが低く安全な住環境であることがハザードマップからも確認できます。

ライオンズマンション大宮宮町1番館の概要

ライオンズマンション大宮宮町1番館は、1992年築の6階建てで、さいたま市大宮区宮町4丁目に位置し、大宮駅徒歩8分の利便性を持ち室内面積は31㎡から54㎡までの多彩なプランを提供しており、1080万円から2598万円の価格帯で市場に供給され、その価格は近隣の物件と比較しても適正であると評価されています。

適正価格（売却）

大宮エリアでの中古マンション市場を俯瞰すると、ライオンズマンション大宮宮町1番館は平均より高い売却偏差値60を誇り、5年間で31%高騰する近隣市場において9%の価格下落を記録しており、適正推測価格1396万円に対し売出し価格は1914万円と、売却タイミングとしては魅力的な物件と分析されています。

将来性

建築から32年が経過したライオンズマンション大宮宮町1番館は、交通の利便性や維持状況を鑑みると、AIが算出した52の将来性偏差値が示すように、埼玉県さいたま市大宮区における同類の物件に対しても将来にわたって安定した価値を保ち続けると考えられます。

環境満足度

このマンションは治安の良さを物語る近隣の交番の近さ、豊富な医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの充実、そしてさいたま市立大宮北小学校およびさいたま市立大宮小学校へのアクセスの良さなど、生活環境の面での充実度が高く評価され環境満足度偏差値57を獲得している点が際立っており、自然災害のリスクも低いとされていることから、居住者にとって安心して暮らせるエリアであることが伺えます。

レールシティ大宮1番館の概要

レールシティ大宮1番館は、さいたま市大宮区桜木町に位置し、多種多様な生活利便施設に恵まれた地域で、平米数70㎡の3LDKが2480万円から、83㎡の4LDKが3280万円の価格帯で、特に2800万円から2980万円が市場の主要な取引価格です。築年月は1997年で、10階建ての安定した構造を持ち、総戸数148戸という広さを誇ります。

適正価格（売却）

現市場価格をマンションマーケットのAI分析に基づき評価した際、レールシティ大宮1番館の売却は一般的な埼玉県さいたま市大宮区の中古マンション価格の45％の高騰に比べ3％微減しており適正推測価格2677万円であることから、現売出し平均価格2853万円と比較し、売り時である可能性が高いです。

将来性

レールシティ大宮1番館の将来性は、築27年の物件ながらも駅近立地であり、将来性偏差値58を獲得しており、周辺エリアの平均と比較して5ポイントも高い、長期的に価値が見込める物件です。

環境満足度

治安や医療アクセス、教育施設の充実度にも注目し、レールシティ大宮1番館は治安に若干の不安があるものの、周辺に41の医療施設、スーパー、コンビニなどが充実し、さいたま市立大成小学校や中学校の存在も加味すると、総合的な環境満足度は高いと評価されます。

シントシティの概要

シントシティは、さいたま市大宮区北袋町に位置する2020年竣工、15階建ての中古マンションで、価格帯は5480万円から7980万円、平米数は68㎡から83㎡の間に設定されており、3LDKや4LDKの広々とした間取りが特徴です。住所は埼玉県さいたま市大宮区北袋町1丁目297にあり、複数の駅にアクセス可能な立地は、さいたま新都心駅まで徒歩8分、与野駅まで徒歩12分、北与野駅まで徒歩16分という利便性を備えています。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるシントシティの適正価格は、埼玉県さいたま市大宮区の他物件に比べて価格上昇率は低いものの、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格6037万円と現出し価格の平均6319万円との差異は小さく、その価格設定は総合的な偏差値55を示しており、特に過大評価ではないことが伺えます。

将来性

シントシティは築4年と新しく、周辺エリアの同価格帯中古マンションの平均築年数から見ても若く、耐震性や設備の新しさを考慮すると、将来性の偏差値は57と評価され、それは平均より5ポイント高い数値です；地域の発展を見越せば、価値の向上も期待できるでしょう。

環境満足度

シントシティの周辺環境は非常に充実しており、治安の良い地域に交番が徒歩圏内にありますし、医療施設、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が豊富に揃っています。また、さいたま市立下落合小学校やさいたま市立与野東中学校などの教育機関も近く、ハザードマップにおける評価も高く、災害リスクが低い地域であることが環境満足度の偏差値55を支えています。