埼玉県さいたま市中央区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ザパークハウスさいたま新都心の概要

ザパークハウスさいたま新都心は、2022年1月に竣工したばかりの新しいマンションで、67㎡の3SLDKが6480万円で取引されており、埼玉県さいたま市中央区新都心6に所在し、さいたま新都心駅から徒歩7分という優れたアクセスの17階建てのマンションです。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、周辺の中古マンションの価格データと比較してマンションマーケットのAIによる推測価格が5116万円であるのに対し、現在の平均売出価格が6480万円となっており、総合的な売却偏差値は73と高く、価格面での売却タイミングと言えます。

将来性

ザパークハウスさいたま新都心の将来性は、築2年の新しいマンションである点や、さいたま新都心駅からの近さなどを考慮すると偏差値64と評価されており、エリア内の他の物件に比べて将来価値が見込まれます。

環境満足度

さいたま市中央区の治安の良さを反映するように、ザパークハウスさいたま新都心は交番までわずか260mと近く、日々の生活を支えるスーパーやコンビニは豊富に点在し、さいたま市立与野八幡小学校などの教育施設も充実しており、環境満足度は高い66を記録しています。

イトーピアエフィールさいたま新都心の概要

イトーピアエフィールさいたま新都心は、築15年の歴史を持つ埼玉県さいたま市中央区上落合3丁目に位置する14階建マンションで、126戸の住宅が集まる居心地の良い環境です。70㎡の2LDKが3980万円から、広さ85㎡でも5980万円という幅広い選択肢を提供し、北与野駅から徒歩9分、さいたま新都心駅からは徒歩13分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値が59という点を踏まえると、イトーピアエフィールさいたま新都心は埼玉県さいたま市中央区内の中古マンション市場において、比較的価値が高いことがわかります。現在の平均売出し価格は4611万円で、埼玉県の中古マンションが過去5年間で平均33％の価値上昇を見せる中、本物件も適度な価値上昇を遂げています。

将来性

築15年と比較的新しいイトーピアエフィールさいたま新都心の将来性は明るく、AIによる分析では偏差値63と、周辺地域のマンションよりも12ポイント高い評価を得ており、駅からの近さも将来価値を維持、または向上させる要因の一つです。

環境満足度

環境面での満足度は高く、イトーピアエフィールさいたま新都心は治安の面で841m圏内に交番がないことを除けば、61件の医療施設、5件のスーパー、12件のコンビニが近隣にあり、日常生活に不便がないことが明らかです。さらにさいたま市立与野八幡小学校やさいたま市立下落合小学校、さいたま市立上落合小学校が至近距離にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ユアコート大宮の概要

ユアコート大宮は、埼玉県さいたま市中央区上落合に位置し、総戸数130戸の8階建てで、2004年9月竣工の中古マンションであり、広さは66㎡の2LDKから93㎡の4LDKまでと様々で、価格帯は3900万円から7580万円となっており、最寄りの大宮駅までは徒歩9分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

ユアコート大宮は、さいたま市中央区の中古マンション市場の平均価格推移を踏まえ、適正価格偏差値69を記録しており、周辺の物件と比べ相対的に価値がある一方で、市場分析による適正価格推測は3226万円とされており、現行の売り出し平均価格4290万円との差異が示唆する売り時を迎えていることが見受けられます。

将来性

ユアコート大宮の築年数は約20年で、周辺物件の平均より若干古いものの、将来性の偏差値は49とエリア平均より僅かに低いものの、交通の便が良い立地条件を考慮すると、都市開発や再開発の流れにより価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

ユアコート大宮周辺は、交番が徒歩圏内にあり治安が良く、病院やスーパー、コンビニが充実して生活利便性が高いほか、地盤が固く、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域です。加えて、さいたま市立桜木小学校や私立淑徳与野中学校といった教育施設の存在も家族層には魅力的なポイントと言えます。

サニーコート北浦和埼大通りの概要

サニーコート北浦和埼大通りは、埼玉県さいたま市中央区大戸5丁目に位置し、南与野駅から徒歩9分という魅力的な立地にある9階建てのマンションです。2006年7月竣工のこの物件は64㎡から70㎡の広さの部屋があり、市場価格は3080万円から4999万円の範囲で、特に3499万円から3590万円の価格帯での売買が活発です。

適正価格（売却）

サニーコート北浦和埼大通りの中古マンション価格は、埼玉県さいたま市における過去5年間の33％の価格上昇率を考慮すると、1％の価格下落を記録しているにも関わらず、平均偏差値55に対して高い61と評価されています。AIによる適正価格分析では、推測される価格3116万円に対し、現在の平均売出価格が約3691万円とされており、売却の好機と見ることができるでしょう。

将来性

サニーコート北浦和埼大通りは、築18年で埼玉県さいたま市中央区内の類似する価格帯のマンションより4年若いことと、駅からのアクセスの良さが将来性を示しています。AIによる将来性予測では平均を超える59という偏差値が示されており、長期的な価値保持が期待できます。

環境満足度

サニーコート北浦和埼大通り周辺は病院が71件、スーパーが5件、コンビニが12件といった生活に便利な施設が充実しており、交番も860m以内にあります。地盤がしっかりしており洪水のリスクが低い上、津波や高潮の危険性も少ないため、環境満足度は偏差値60と高評価です。さらに、さいたま市立の仲町小学校、常盤小学校、鈴谷小学校、大戸小学校、与野南小学校、及び与野南中学校など複数の教育施設が周辺に点在しており、子育て環境にも優れています。

コープ野村ツインエル与野の概要

「コープ野村ツインエル与野」は、1987年竣工の埼玉県さいたま市中央区上落合3丁目10-1に位置する10階建てマンションで、228室からなり北与野駅から徒歩7分の好立地にあります。54㎡の2LDKが2280万円から、94㎡の4LDKが5480万円で売り出されており、埼玉県さいたま市中央区の魅力的な住環境を提供する物件です。

適正価格（売却）

「コープ野村ツインエル与野」の適正価格を評価すると、埼玉県さいたま市中央区の中古マンション市場との比較で平均偏差値よりも高い65となり、5年間で周辺の中古マンション価格は平均33％の価格上昇がありながら、本物件は13％の価格下落を見せており、上記の分析に基づく適正推測価格2065万円に対して、現在2851万円となっていることから売却のタイミングとして妥当な時期であると評価されます。

将来性

築37年経過している「コープ野村ツインエル与野」ですが、北与野駅までのアクセスが徒歩7分という利便性を持ち、現在の将来性の評価は平均よりも7ポイント低い43とされていますが、立地の良さや周辺の発展可能性を鑑みれば、将来的な価値の再評価も期待できる可能性があります。

環境満足度

「コープ野村ツインエル与野」の周辺環境は、生活利便施設が充実しており、60件の医療施設、4件のスーパー、14件のコンビニが存在し、治安の面では交番が811m圏内にないものの、地盤が安定し洪水や津波のリスクが低い点は評価できます。また、教育機関も充実しており、さいたま市立の与野八幡小学校、与野本町小学校、下落合小学校、上落合小学校、さいたま市立与野東中学校が近隣にあり、ファミリー層にとって魅力的な環境です。

クリオさいたま新都心ウエストの概要

「クリオさいたま新都心ウエスト」は、埼玉県さいたま市中央区上落合1丁目7-18に位置し、北与野駅から徒歩5分、さいたま新都心駅から徒歩10分という、交通アクセスに優れた立地にある2009年8月竣工の5階建てマンションで、56㎡の1SLDKから85㎡の3SLDKまでの広さのユニットがあり、現在の市場価格は2980万円から4980万円の範囲です。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市のマンション価格の推移を分析した結果、クリオさいたま新都心ウエストは総合的な適正価格の偏差値が60であり、市場平均（偏差値55）よりも高く評価されており、現在の売出し平均価格4212万円に対し、AIが推定する適正価格は3693万円であり、売却のタイミングとして適していると言えます。

将来性

このマンションの将来性の偏差値は52を記録しており、埼玉県さいたま市の同じクラスの物件と比較しても1ポイント高い評価をされていますが、15年という築年数が影響しているため、今後の価値の変動には注意を払う必要があるでしょう。

環境満足度

クリオさいたま新都心ウエストは、治安の面では周辺450m以内に交番があり、また周辺には病院が86件、スーパーが8件、コンビニが19件と生活施設が充実していることから、日常の利便性に優れ、環境満足度の偏差値は62と高評価を受けています；さらに、さいたま市立与野八幡小学校、さいたま市立下落合小学校、さいたま市立上落合小学校、さいたま市立与野東中学校などの教育施設に囲まれたファミリーフレンドリーな環境です。

ザパークリモアさいたま新都心の概要

「ザパークリモアさいたま新都心」は、埼玉県さいたま市中央区下落合に位置し、各種利便施設に恵まれた立地にある6階建てのマンションで、総戸数51戸、1994年の竣工以来、二十数年の経過を重ねながらも良好な状態を維持しています。北与野駅へのアクセスも良好で、約8分という駅近でありながら、多様な間取りが提供されており、2LDKの55㎡から3LDKの75㎡までの広さがあり、選択肢の幅も広く市場価格は、2980万円から4580万円と幅広いニーズに応える価格設定となっています。

適正価格（売却）

中古マンションの市場における価格データを分析すると、「ザパークリモアさいたま新都心」は周辺マンションと比較し適正価格の偏差値が74と高く、購入者や投資家にとって価値のある選択肢となっています。地域全体の不動産価格の上昇傾向にあるさいたま市中央区にあって、このマンションは価格が市場の動向に対して堅調を保っており、現時点での売却価格が適正とされる範囲内にあることが伺えます。

将来性

築年数が30年を超えているにもかかわらず「ザパークリモアさいたま新都心」は、立地の良さを活かし、将来の価値を見据えた維持・管理がなされています。周辺エリアと比較しても将来性の偏差値は38とやや低めではありますが、これは築年数の影響が大きいと考えられます。しかしながら、駅近という強みや、さいたま市の都市開発の動向を考慮に入れると、中長期の投資としてのポテンシャルは依然として注目に値します。

環境満足度

治安の良さ、日々の生活に不可欠な医療施設や商業施設の豊富さ、災害リスクの低さなど、ザパークリモアさいたま新都心周辺環境の満足度は高く、偏差値59を記録しています。特に家族層にとって重要な学校の充実も見逃せません。さいたま市立与野八幡小学校、さいたま市立与野本町小学校、さいたま市立下落合小学校など複数の教育機関が周辺にあり、子育てにも適した環境と言えるでしょう。

ダイアパレス与野2ラソワレの概要

ダイアパレス与野2ラソワレは、2003年11月に竣工した7階建てのマンションで、さいたま市中央区新中里5丁目に位置し、住所は埼玉県さいたま市中央区新中里5丁目16-14で、与野駅から徒歩7分、与野本町駅から徒歩12分、北与野駅から徒歩18分と複数路線へのアクセスが利便性を高めています; 41戸の居住スペースがあり、各室の広さは69㎡から83㎡で、価格帯は2480万円（2LDK）から5180万円（3LDK）となっており、市場における中古マンションの動向と需給関係から考察すると、最も売買が活発な価格レンジは3280万円から3700万円であり、これはエリア内の同規模物件と比較しても合理的な価格設定です。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市中央区のマンション市場を見ると、ダイアパレス与野2ラソワレの販売価格帯は平均偏差値55に対して52とわずかに下回るものの、この価格で提供される住環境や利便性を考慮すれば、適正価格と評価できます; 現在の売り出し平均価格は3537万円であり、マンションマーケットのAIが推定した適正価格3452万円と比較しても市場価格は妥当であり、新規購入者にとって価値がある一方で、売主にとっても適切な売却時期と言えるでしょう。

将来性

築年数が21年と比較的新しいダイアパレス与野2ラソワレは、エリア内の他の物件と比べ将来性に優れており、AIによる偏差値は61と高評価を受けています; 駅からの近さや、さいたま市中央区の開発計画が進行中である点、さらにはさいたま新都心へのアクセスなどを総合的に考えると、長期的な価値の維持や上昇が見込まれます。

環境満足度

ダイアパレス与野2ラソワレの環境満足度は、治安の良さ（最寄りの交番まで587m）や生活施設の充実（病院72件、スーパー3件、コンビニ14件）、災害リスクの低さ（地盤の安定性、津波や高潮の危険性の低さ）などを踏まえて56と評価されており、近隣にはさいたま市立常盤北小学校やさいたま市立常盤中学校があり、子育て環境としても理想的な立地条件を満たしています。

北浦和公園パークハウススタイリッシュエアーの概要

北浦和駅からわずか徒歩6分の距離に位置する「北浦和公園パークハウススタイリッシュエアー」は、75㎡〜77㎡の3LDKで構成される、10階建てのマンションで、築年数は2009年と比較的新しく、埼玉県さいたま市中央区大戸4丁目26-9に所在しています。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場動向を分析した結果、3480万円〜5980万円という販売価格は相場と比較して約59の偏差値を示し、平均価格帯は5150万円〜5380万円とされており、価格推移を考慮した場合、現在の価格が適正であると評価されています。

将来性

将来性の面では、北浦和公園パークハウススタイリッシュエアーの偏差値は46と、同地域平均と比べて若干劣るものの、優れたアクセス環境を有するため、長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、警察の交番が361m以内に位置し治安の面で安心でき、病院95件、スーパー6件、コンビニ20件と十分な生活利便施設を備え、さいたま市立仲町小学校や国立埼玉大学教育学部附属小学校など優れた教育機関が近隣にあり、環境満足度は60の高評価を受けています。

ライオンズクオーレ与野レジデンスの概要

さいたま市中央区下落合の好立地に位置する「ライオンズクオーレ与野レジデンス」は、平成26年（2014年）2月に竣工した6階建ての中古マンションで、総戸数45戸、広さは約61㎡から72㎡の快適な居住空間を提供しています;価格帯は3,480万円の3LDKから5,280万円の2SLDKまで多様で、最寄りの与野駅からは徒歩7分という利便性の高さも魅力です。

適正価格（売却）

さいたま市中央区における平均的な中古マンション価格の上昇傾向と照らし合わせると、「ライオンズクオーレ与野レジデンス」の現在の平均価格は4171万円と市場の適正価格3680万円を上回っており、売却偏差値59を記録しています;これは中古マンション市場データを基にした予測価格に基づき割高な価格帯にあり、売り時を迎えている可能性が示唆されています。

将来性

「ライオンズクオーレ与野レジデンス」は築10年と比較的新しい物件で、地域内の中古マンションと比べると若干新しく、与野駅へのアクセスも優れています;しかしながら、将来性の偏差値は周辺地域の平均と比べてやや低い44を記録しており、一部の要素が市場における長期的な投資魅力を低下させていることが示唆されています。

環境満足度

住環境として高い満足度を誇る「ライオンズクオーレ与野レジデンス」は、近隣に治安を守る交番が近く、医療施設73件、スーパー6件、コンビニ16件と充実した周辺施設があります;さらに、国のハザードマップによると地盤の安定性や洪水リスクが低く、さいたま市立常盤北小学校やさいたま市立与野東中学校/さいたま市立常盤中学校が近隣に位置し、家族にも安心の教育環境が整っています。

サンマンションアトレ与野の概要

「サンマンションアトレ与野」は、埼玉県さいたま市中央区新中里に位置し、2009年8月に築かれた9階建てのマンションで、総戸数73戸、専有面積は66㎡から75㎡の間の3LDKが主体の居住空間を提供しています。価格帯は2900万円から3880万円で、最も一般的な価格帯は3180万円から3380万円となっており、与野駅から徒歩9分という利便性の高い立地も魅力です。

適正価格（売却）

現在の価格設定を見ると、サンマンションアトレ与野は埼玉県さいたま市周辺の不動産市場において、適正価格の偏差値51を持つ点が注目されます。この地域の中古マンション価格は過去5年で平均31％上昇しているにもかかわらず、この物件は3％の価格下落を見せており、AIが算出した推定適正価格3317万円と比較して、売り出し価格の平均が3358万円となっているため、売却のタイミングとしては有利な状況にあります。

将来性

築年数15年の「サンマンションアトレ与野」は、地域内の同価格帯物件の平均築年数よりも新しく、将来性の指標となる偏差値は55と平均よりも高く推定されています。特に、駅近の立地が将来的な価値維持に寄与すると考えられ、同エリア内の他の物件と比較しても有望な投資先と言えるでしょう。

環境満足度

サンマンションアトレ与野の住環境は治安、医療、生活利便性の点で高い満足度を誇ります。交番は622m以内に位置し、治安の安心感を提供、さらに周辺には66件の医療施設、3件のスーパー、14件のコンビニが存在し、快適な日常生活を支えます。また、ハザードマップによれば地盤は安定しており、自然災害リスクも低いことから、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。近隣にはさいたま市立常盤北小学校やさいたま市立常盤中学校もあり、子育て世代にも適した立地です。

パークハウスさいたま新都心ミッドタワーの概要

パークハウスさいたま新都心ミッドタワーは、絶好のロケーションに位置するタワーマンションで、北与野駅からわずか徒歩5分、さいたま新都心駅から徒歩6分というアクセスの良さを誇ります。2005年に建てられたこの25階建ての建物は、226室の住戸を有し、56㎡から97㎡の広さで、1LDKから2LDKまでの間取りがあり、現在市場に出ている価格は3280万円から7250万円となっており、市内での生活に必要な施設が充実していることからも、多くの居住者に選ばれる理由が見受けられます。

適正価格（売却）

このエリアの不動産価格の平均を示す偏差値が55とすると、パークハウスさいたま新都心ミッドタワーの適正価格の評価は57とやや高めで、現在の価格帯は推定される適正価格4858万円に対し、標準的な売出価格が5257万円程度であり、この価格帯での売却は妥当とみなされる可能性が高いです。

将来性

今後の価値推移を考慮した場合、パークハウスさいたま新都心ミッドタワーは築19年と若干の年数を経ており、将来性の偏差値は平均より低い38を記録していますが、駅近という立地の利便性は将来的にも価値が見込まれる要素の一つです。

環境満足度

周辺環境においては、パークハウスさいたま新都心ミッドタワーは、生活利便施設が豊富であり、最寄りにはさいたま市立与野八幡小学校をはじめとする教育施設が存在する他、治安の面でも交番が近くにあり安心して生活できる点、医療施設やショッピング施設が充実している点、自然災害に関するリスクが比較的低いことなどから、環境満足度の偏差値は高めの65を獲得しており、居住者にとって魅力的な住環境を提供していると言えます。

ゼクスパーク与野ブランシェールの概要

ゼクスパーク与野ブランシェールは、2001年竣工の12階建てマンションで、79㎡から80㎡の間取りがあり、埼玉県さいたま市中央区大字下落合に位置しています。最寄駅は与野駅で徒歩5分という好立地で、価格帯は3,680万円から4,490万円となっており、市場において多くの層に受け入れられる価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

現在の市場動向とマンションマーケット独自のAI分析によると、ゼクスパーク与野ブランシェールの適正価格は約3,546万円と推定され、現在の平均売り出し価格が3,711万円であるため、若干高めの設定であることが伺えます。近隣のマンション価格の上昇傾向を考慮すると、投資や住まい探しの対象としては検討の価値があります。

将来性

この物件は築23年でありながら、将来性の偏差値は50ポイントを記録しており、同エリアの平均を維持しています。さいたま市中央区という発展する地域にあるため、駅近の利便性や地域の将来計画を考えた場合、価値の維持や上昇が期待できるマンションです。

環境満足度

ゼクスパーク与野ブランシェール周辺の環境は、生活施設のアクセスが良く、治安も良いとされています。交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが豊富に点在しており、地盤の安定性や自然災害に対するリスクの低さも評価されています。また、さいたま市立常盤北小学校やさいたま市立常盤中学校が近隣にあることも、家族層には好評です。

与野パークホームズの概要

与野パークホームズは、さいたま市中央区下落合に位置し、便利な立地の中古マンションで、与野本町駅から徒歩9分という好立地にある7階建ての物件です。総戸数は38戸で、1995年11月に築かれ、各住戸の平米数は56㎡から65㎡の間で、価格帯は1,980万円から2,980万円に設定されており、さいたま市の都心にほど近い環境で、都市生活を享受できる点が魅力です。

適正価格（売却）

与野パークホームズの適正価格は、埼玉県さいたま市の中古マンション市場を考慮すると、機械学習に基づく分析で平均偏差値55を上回る評価を受けています。さいたま市中央区では過去5年で不動産価格が31％上昇している中、本物件は10％の価値減少を見せていますが、それでもAI推定の適正価格2,511万円に対して、現在の平均売り出し価格は2,769万円となり、市場からは価値ある物件として評価されていることが伺えます。

将来性

与野パークホームズの将来性は、AIによるデータベース分析から偏差値53と評価されており、同築年数の他物件と比べても高い将来性が見込まれます。立地の良さと近隣施設の充実度を考慮すると、中央区の不動産市場における安定したニーズが期待され、中長期的な資産価値の保持に寄与すると推測されます。

環境満足度

周辺環境として、与野パークホームズは治安がよく、交番が徒歩圏内にあることに加え、医療施設73件、スーパー5件、コンビニ13件が点在し、日常生活に不自由がないことから環境満足度は高いと言えます。また、地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低い地域にあるため、自然災害に対する安全性も確保されています。教育環境も充実しており、さいたま市立与野本町小学校やさいたま市立与野東中学校など複数の学校が周辺にあるため、家族向けの住環境としても非常に魅力的です。

ライオンズマンション与野の概要

「ライオンズマンション与野」は、2002年に竣工した埼玉県さいたま市中央区新中里に位置する、全54戸の６階建てマンションで、平米数は58㎡の2LDKから75㎡の2LDKまでの居住スペースを提供しており、価格帯は2280万円から3280万円となっていますが、市場における中心価格帯は2700万円台で安定しています。最寄り駅である与野駅からは徒歩8分と通勤や通学に便利な立地に恵まれており、埼玉県さいたま市の成長とともに住環境の良さが維持されています。

適正価格（売却）

2002年築の「ライオンズマンション与野」は、さいたま市中央区の中古マンション市場において適正価格の偏差値51を持ち、過去5年間の価格動向と比較した際には地域平均に近いものの、若干の下落傾向を見せています。しかし、物件の価格はマンションマーケットのAI分析により適正推測価格を2698万円と算出されており、市場平均の2770万円と比較しても適正範囲内であり、購入に際してはリーズナブルな投資と言えます。

将来性

築年数22年の「ライオンズマンション与野」は、さいたま市中央区における同価格帯の物件として比較的新しく、駅からの近さも将来性を高めています。AIによる将来性偏差値は49と地域の平均に近く、さいたま市の都市開発が進む中、中央区という立地が今後さらなる価値向上に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

「ライオンズマンション与野」周辺には治安を守る交番が近く、75件の医療施設を含む充実した生活環境が広がっており、環境満足度の偏差値は57と高評価です。地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低いこと、さいたま市立常盤北小学校や常盤中学校が近隣にあり、ファミリー層にも安心の教育環境が整っています。

コスモ与野本町アソートの概要

「コスモ与野本町アソート」は埼玉県さいたま市中央区鈴谷6丁目4-2に位置する、1990年2月竣工の8階建マンションであり、58㎡の3LDKから68㎡の2SLDKまでを備え、総戸数42室からなります。南与野駅から徒歩9分、与野本町駅からは徒歩13分という魅力的な立地で、価格帯は1150万円から2790万円、最多価格帯は2580万円〜2690万円となっています。

適正価格（売却）

さいたま市中央区の中古マンション市場を基準にした価格分析によると、「コスモ与野本町アソート」の適正価格は1820万円と予測されており、総合売却偏差値は54と平均偏差値55からわずかに下回っていますが、現在の市場価格が平均2019万円であり、周辺相場と比較しても売り時と判断される確度が高いです。

将来性

コスモ与野本町アソートは、築34年と埼玉県さいたま市中央区の平均築年数に匹敵する物件であり、立地の良さが将来性への期待を高めていますが、AIによる将来性の評価は43ポイントとエリア平均（50ポイント）よりも落ちるため、築年数による価値の下落が考慮されています。

環境満足度

コスモ与野本町アソートの環境満足度は57ポイントと評価され、さいたま市立鈴谷小学校やさいたま市立大戸小学校、さいたま市立与野西中学校などの教育施設が近隣にあるほか、病院55件、スーパー6件、コンビニ11件が周辺に点在し、地盤も強固で洪水リスクや津波、高潮の危険性が低いというポイントが高評価の理由です。

ライオンズマンション与野本町の概要

ライオンズマンション与野本町は、埼玉県さいたま市中央区下落合に位置し北与野駅から徒歩9分と好立地にある7階建てのマンションで、築35年を経過しており、全63室となっています。広さは52㎡の3DKから73㎡の3LDKまであり、販売価格は1,545万円から3,480万円の間で推移しており、これは周囲の中古マンション市場と比較しても適切な価格帯であることを意味します。

適正価格（売却）

さいたま市中央区の中古マンション市場を見ると、過去5年間で平均31%の価格上昇がありましたが、ライオンズマンション与野本町の価格は約10%の下落を見せています。独自AIの分析によると、現在の平均販売価格は2,274万円であり、AIが推測する適正価格1,791万円に比べると売り時と判断できる偏差値59の結果を示しており、投資家および売却を検討しているオーナーにとって興味深いチャンスです。

将来性

ライオンズマンション与野本町は築35年と少々年季の入った物件であるものの、北与野駅など複数の駅に近接しており、将来性偏差値は49と同区域の平均と比較して若干低いものの、今後の再開発計画やエリアの成長が期待されるため、中長期的な観点からは投資対象として魅力があることが予想されます。

環境満足度

治安と利便性を考慮した環境満足度では、ライオンズマンション与野本町は交番が216メートル以内にあり、安全性が高いことが評価されています。また、医療施設88件、スーパー7件、コンビニ16件と日常生活に必要な施設が徒歩圏内に豊富に揃っており、地盤がしっかりして洪水リスクが低い点もこのエリアの利点です。さらに、さいたま市立与野本町小学校やさいたま市立下落合小学校、さいたま市立与野東中学校が近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な環境と言えます。

ライオンズマンション与野けやき通りの概要

「ライオンズマンション与野けやき通り」は、埼玉県さいたま市中央区鈴谷4丁目に位置し、平米数は61㎡〜71㎡の間で、価格帯は約1880万円から3280万円の範囲です。2000年2月に建設されたこの8階建てのマンションは、南与野駅から徒歩5分という魅力的な立地に加え、45室という規模で、さいたま市内でも利便性とプライバシーを兼ね備えています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市中央区内の中古マンション市場において、ライオンズマンション与野けやき通りは、平均的な価格推移と比較して約9％価値が下落している一方で、近隣物件の5年間での約31％の価格上昇とは対照的です。現在の売り出し平均価格が2360万円と、AIによる適正推測価格2387万円に近いため、買い手にとってはお得な価格で購入できる可能性がありますが、売主にとっては売り急ぐべき時期ではありません。

将来性

築24年を迎えるライオンズマンション与野けやき通りは、さいたま市中央区における同等の物件と比べて比較的新しい部類に入ります。将来性の評価は49の偏差値となりますが、駅近であり、街の発展が見込まれることから、地域に根差した価値が持続しやすい立地条件を備えています。

環境満足度

この物件の周辺環境は、生活面で高い満足度を誇ります。交番が徒歩圏内にあり安全性が高く、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが豊富に点在しているため日常生活が便利です。加えて、さいたま市立鈴谷小学校、大戸小学校、与野南小学校、中島小学校といった複数の教育機関が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を有しています。

グローリオ与野本町の概要

「グローリオ与野本町」は、埼玉県さいたま市中央区下落合4丁目に位置し、与野本町駅から徒歩7分の距離にある12階建て、総戸数49戸のマンションで、2008年1月の築で、広さは66㎡〜70㎡の3LDKで構成されており、中古マンション価格は3,180万円から4,080万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市中央区の不動産市場におけるデータを基にした「グローリオ与野本町」の適正価格分析では、周辺中古マンションの5年間の31%の価格上昇に対して、本物件は2%の上昇に留まっており、マーケットの推測適正価格3,468万円と比べて現行の売出し平均価格3,366万円が下回っていることから、現時点では市価よりも低評価の一因と見られます。

将来性

2008年築の「グローリオ与野本町」は、さいたま市中央区の同価格帯中古マンションと比較して新しく、築年数も平均より8年若いです。立地が与野本町駅から徒歩7分と非常に良好であり、AIによる将来性評価では偏差値63と、エリア平均のマンションよりも12ポイント高い将来性が期待されています。

環境満足度

「グローリオ与野本町」の立地環境は、周囲に交番が381m以内にあり、病院81件、スーパー6件、コンビニ10件が存在し、安全性及び生活利便性が高いです。ハザードマップによるリスク評価でも安全性が確認されており、教育施設としてさいたま市立与野八幡小学校、さいたま市立与野本町小学校、さいたま市立下落合小学校、さいたま市立与野東中学校が近隣にある点も魅力です。

コルサムSI与野の概要

コルサムSI与野は、2003年3月の竣工から約20年を迎え、埼玉県さいたま市中央区下落合6丁目に位置する駅近マンションで、70㎡の3LDKが2350万円から、77㎡で上限4799万円と市場価格に対応した価格帯を展開し、中古市場では価格の需要が集中する2780万円から2880万円の間で取引されていることが特徴です。

適正価格（売却）

周辺市場の動向を考慮すると、コルサムSI与野は市場平均の偏差値55に対し、12ポイント下回る偏差値42と評価されており、価格の将来性に関してはやや懐疑的な見方をされているものの、独自AIが推定する適正価格3401万円と実際の売り出し価格2972万円とのギャップは、投資家や購入を検討する層にとって逆に魅力的な価格設定とも解釈できます。

将来性

近隣駅から徒歩8分という立地条件、築年数が平均より若干新しいことを考えれば、将来性は依然として一定のポテンシャルを持つと考えられるものの、AIによる将来性偏差値は平均より10ポイント低い40を記録し、今後の価値向上には条件が整っていない可能性が示唆されています。

環境満足度

コルサムSI与野の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番の近さ、周囲に豊富な医療施設と買い物施設の存在、そして地盤や洪水リスクに関するハザードマップにおいても安全性が確保されており、さいたま市立常盤北小学校やさいたま市立与野東中学校といった教育施設の近接性もファミリー層には有利な要素と言えるでしょう。