埼玉県さいたま市緑区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プラウド東浦和の概要

プラウド東浦和は、さいたま市緑区に位置し、東浦和駅からわずか徒歩5分の立地にある8階建てのマンションで、2008年の竣工から15年以上経過しています。全39戸の居室は60㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの広さを提供し、価格帯は2860万円から4380万円となっており、築年数を考慮した価格帯としては、さいたま市緑区のマンション市場において適正と評価されています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市緑区内の市場データに基づくと、プラウド東浦和は標準的な価格帯で取引されており、埼玉県の中古マンション市場における平均価格より13ポイント高い売却偏差値61を持ち、過去5年間で26％の価格上昇を示す市場全体に対して7％のプレミアムを持っています。これは、独自のAI価格分析により算出された適正価格3053万円と比較して、現在の市場が売り手に有利な状況であることを表しています。

将来性

プラウド東浦和の将来性は、AI分析に基づく偏差値54を持っており、さいたま市緑区内の類似物件と比較しても2ポイント高く、特に駅からの近さが長期的な価値を保持する要因と考えられます。築年数は15年以上経過していますが、埼玉県内の中古マンション市場においては平均的な築年数であり、今後のリノベーションや周辺地域の発展とともに価値が増す可能性を秘めています。

環境満足度

プラウド東浦和の立地は、生活に必要な施設が充実しており、治安面でも最寄りの交番が徒歩圏内にあること、また地元の学校施設として川口市立柳崎小学校やさいたま市立尾間木小学校、さいたま市立尾間木中学校が近隣にあり、子育てに適しています。さらに、病院や医療施設が51件、スーパーが6件、コンビニが12件と十分に揃っており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害リスクの低さも住むにあたり高い安心感を与えています。

東浦和ヒルズの概要

東浦和ヒルズは、埼玉県さいたま市緑区に位置し、1994年9月に竣工した6階建てのマンションで、55㎡の2LDKから65㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は1780万円〜3090万円です。東浦和駅から徒歩7分に立地し、通勤や通学に便利な立地となっており、全31室の規模で、居住者のニーズに対応した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

東浦和ヒルズの価格帯は、埼玉県さいたま市緑区における中古マンション市場の動向を考慮すると、平均的な価格よりも高い傾向にあり、売却偏差値54をマーケット独自のAIが算出しています。適性価格としては1863万円と評価されており、現行の売出し平均価格2076万円と比較すると、売却検討者にとって有利な価格で取引されている可能性があります。

将来性

東浦和ヒルズの将来性は、築年数が約30年となるものの、駅からの近さや周辺環境を考慮した場合に、将来性の偏差値58を記録し、エリア内の他マンションと比較しても7ポイント高い評価を得ています。将来性を示すこの数値は、投資や自己居住を考慮する際に、考慮すべきポイントと言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境における東浦和ヒルズの環境満足度は、治安が良好であることを示す交番の近接性、日常生活に不可欠なスーパーやコンビニが充実している点、医療施設が整っている点が高く評価されており、偏差値58となっています。また、地盤の安定や自然災害に対するリスクの低さ、さいたま市立尾間木小学校、大牧小学校、尾間木中学校が近隣にあることから、ファミリー層にも安心の住環境です。

サンライフ東浦和の概要

「サンライフ東浦和」は、埼玉県さいたま市緑区東浦和1丁目に位置し、東浦和駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションです。築年月は1988年3月で、65㎡から95㎡までの広さを有する住戸が65室あり、現在の市場価格は1580万円から3380万円の範囲にあります。このマンションの最も代表的な価格帯は2180万円〜2830万円で、さいたま市内の中古マンション市場の動向と比較しても魅力的な価格設定と言えます。

適正価格（売却）

「サンライフ東浦和」における売却相場は、埼玉県さいたま市緑区内の中古マンション市場の価格推移を考慮すると、域内平均価格よりも偏差値で8ポイント高い評価を得ています。近年の市場状況に基づき、当該エリアの類似物件は5年で約26％の価格上昇を見せている中、本物件は4％の価格下落を示しているため、適正推測価格が2301万円であることを踏まえると、現在の売り出し価格は2570万円となっており、売却には良好なタイミングであると言えそうです。

将来性

築36年を迎えた「サンライフ東浦和」は、さいたま市緑区内の同価格帯の中古マンションの平均築年数と比較して約9年程度古いですが、AIによる分析では将来性の偏差値51を獲得しており、駅からの近さなどを考慮しても、一定の将来性があると評価されています。

環境満足度

「サンライフ東浦和」の環境満足度は高く、治安の面では377m以内に交番が存在し、医療施設が49件、スーパー6件、コンビニ12件と、居住者の生活利便性は充実しています。また、国の公開ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクが低い地域に位置しています。さらに、さいたま市立尾間木小学校やさいたま市立尾間木中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境です。

シティハウス東浦和ステーションコートの概要

シティハウス東浦和ステーションコートは、さいたま市緑区に位置し、東浦和駅からほど近い徒歩5分の場所に立地しており、2015年2月に完成した比較的新しい6階建てマンションで、分譲時の平米数は64㎡から76㎡で、現在の市場価格は3000万円から5480万円の範囲に設定されており、一般的な中古価格帯が3680万円から3980万円となっていることから、ユーザーにとって理想的な選択肢であることがわかります。

適正価格（売却）

売却想定価格については、シティハウス東浦和ステーションコートは埼玉県さいたま市緑区の他の中古マンションよりも価格偏差値で+6ポイント高く、埼玉県内の同条件物件が5年間で26％の価格上昇を遂げている一方で、当該物件は18％の価格下落を見せており、マンションマーケットAIによる推定適正価格は3758万円だが、現行の平均売出価格が3926万円であるため、売主にとって現時点での売却が適している可能性が高いと評価されます。

将来性

将来性を検討すると、シティハウス東浦和ステーションコートは、築年数が9年と新しく、エリア内の類似マンションと比較しても若年であり、交通の便の良さから見ても引き続き高い人気が見込まれますが、AIによる将来性評価では平均よりも偏差値が7ポイント低い44という数値が示されており、エリア内での競争力に課題が残る状況です。

環境満足度

環境面においては、シティハウス東浦和ステーションコートは交番が徒歩圏内にあるため治安が良好であり、近隣には病院を含む52の医療施設が存在し、日常の買い物に便利なスーパーが6件、コンビニエンスストアが11件も点在しています。加えて、ハザードマップによる地盤の評価も良好で洪水リスクが低く、さいたま市立尾間木小学校やさいたま市立尾間木中学校が近くにあるため、家庭を持つ層にとっても魅力的な環境が整っています。

浦和東パークホームズの概要

浦和東パークホームズは、東川口駅からわずか徒歩8分の便利な立地に位置する1993年築の7階建てマンションで、55㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでの広さが1298万円から2980万円の価格範囲で提供されており、さいたま市緑区の中古市場においては1980万円から2180万円の価格層が中心です。

適正価格（売却）

さいたま市緑区の中古マンション市場を鑑みると、浦和東パークホームズは平均的な偏差値47に対して54と高評価を受けており、5年間の価格上昇トレンドに反して7％の価格下落が見受けられますが、AI推定による適正価格1879万円に対して2088万円の市場価格は、売主にとって現在売却するのに適した時期と判断できます。

将来性

建設から31年を経た浦和東パークホームズは、周辺の同クラス物件と比べ1年ほど古いものの、駅近立地を活かした再開発の可能性や地域の成長による価値向上の余地が考えられ、AIによる将来性評価では平均偏差値48を保ち、堅実な投資先としての潜在力を秘めています。

環境満足度

交番まで515mと安心の距離にあり、42件の医療施設、2件のスーパー、9件のコンビニが点在する生活利便性の高いエリアである浦和東パークホームズは、日々の暮らしに必要な施設が充実しているほか、国公開のハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水リスクや津波・高潮の危険性も低いと評価されています。

ライオンズマンション東浦和の概要

「ライオンズマンション東浦和」は築35年を超える実績のある埼玉県さいたま市緑区大字大間木に位置する6階建てマンションで、最寄りの東浦和駅から徒歩9分の距離にあり、1LDKから3LDK、51㎡から82㎡という生活スタイルに合わせた多様な間取りが提供されており、市場での取引価格は880万円から2480万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場を考慮した際に、ライオンズマンション東浦和の価格は適正であり、平均的な売り出し価格が1679万円であるのに対し、AI分析による適正価格推定は1617万円であり、売却時の絶好の機会を示唆しています。

将来性

築36年のライオンズマンション東浦和は、これからの再開発や街の再生プロジェクトなどの地域活性化が進行している可能性を秘めつつ、現状の将来性偏差値38という評価を受け、投資や居住のリスクを熟考する必要があります。

環境満足度

治安が良く、医療施設や商業施設が充実している点で高い環境満足度を誇るライオンズマンション東浦和は、洪水リスクや津波の危険性が低いとされる地盤にあり、川口市立在家小学校／柳崎小学校や在家中学校が徒歩圏内にあるため、家族での生活にも適した立地条件を持っています。

シティハウス東浦和の概要

「シティハウス東浦和」は、埼玉県さいたま市緑区東浦和3丁目10-2にあり、東浦和駅から徒歩8分の利便性を誇る9階建てのマンションで、74室の3LDKから構成され、2900万円から4590万円の価格帯で、特に3560万円〜3580万円の価格帯が多く見られ、築年月は2012年1月で近隣物件に比べて築浅であることが特徴です。

適正価格（売却）

シティハウス東浦和は埼玉県さいたま市緑区の中古マンション市場において、総合的な売却偏差値が58であり、中でも適正価格の偏差値は50と推定され、市場価格は独自の機械学習データに基づき3589万円と推測されますが、現在の売出し価格が3567万円であり、若干の売り時でない傾向を示しています。

将来性

将来性の評価としては、シティハウス東浦和は67の偏差値を持っており、築12年の建物自体が同エリアの平均築年数よりも新しく、近い将来も価値を維持しやすい魅力的な条件を備えていることで高い評価を受けています。

環境満足度

環境満足度においては、シティハウス東浦和は58の偏差値で、治安が良い点や、周辺に多数の医療施設、スーパー、コンビニが立地し、生活の利便性が高く、さらには地盤が固く洪水の危険も少ない地域であるため、さいたま市立尾間木小学校、さいたま市立尾間木中学校が近隣に位置することも含め、住環境として非常に恵まれています。

ベルシャトウ東浦和の概要

ベルシャトウ東浦和は、埼玉県さいたま市緑区に位置し、広さ81㎡の3LDKから108㎡の4LDKまでの多彩な間取りが存在し、価格帯は2480万円から3380万円で、東浦和駅からのアクセスが徒歩7分と非常に便利な立地にある1997年築の8階建てマンションです。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市緑区の中古マンション市場において、ベルシャトウ東浦和の売却価格は平均偏差値47に対して44とやや低めであり、過去5年間で約6％の価格上昇を見せている一方でエリア平均は約24％の上昇を記録しており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格3226万円に対して現売出し価格が2905万円となっています。

将来性

ベルシャトウ東浦和の将来性偏差値は62と高く、築27年ながらも、周囲の同価格帯マンションの中では比較的高評価を受けており、交通利便性の良さなどが評価の一因です。

環境満足度

周辺環境は交番、病院、スーパーやコンビニなど生活施設が充実しており、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、さいたま市立尾間木小学校やさいたま市立尾間木中学校などの教育施設の近さも加味して環境満足度の偏差値は59と安心感のある数値が出ています。

ワコーレ東浦和(A〜C)の概要

さいたま市緑区に位置する「ワコーレ東浦和(A〜C)」は、東浦和駅から徒歩約9分という利便性の高い立地にある7階建てマンションで、1996年7月に築かれた計170室から成ります；18㎡の1Kから74㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、売り出し価格の範囲は420万円から2880万円で、市場データに基づき一般的な販売価格帯としては、1628万円から1880万円であります。

適正価格（売却）

「ワコーレ東浦和(A〜C)」の売却価格は過去5年間で埼玉県さいたま市緑区内の同種物件が24％の価格上昇を見せる中、2％の上昇に留まり、現在の平均売り出し価格は1597万円です；これはマンションマーケットがAIで推定した適正価格1880万円に対して低いため、売主にとってはまだ売り時とは言えない状況であると評価されています。

将来性

築28年の「ワコーレ東浦和(A〜C)」は、埼玉県さいたま市緑区における同類物件の平均築年数より若干新しく、AIによる将来性評価では偏差値62と平均を大きく上回る将来性が見込まれており、中長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

「ワコーレ東浦和(A〜C)」周辺は治安が良好で、交番が634m以内にあることからも安心感を提供しています；生活に必要な施設は手の層にあり、病院やスーパー、コンビニが充実している他、さいたま市立尾間木小学校や川口市立柳崎小学校などの教育施設も近くにあり、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境と言えます。

センターフィールド浦和美園参番街ガーデンランドの概要

センターフィールド浦和美園参番街ガーデンランドは埼玉県さいたま市緑区に位置し、浦和美園駅から徒歩約6分の距離にある2007年10月に竣工した14階建のマンションです。総戸数は197戸で、広さは72㎡の3LDKから100㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は約2,850万円から4,980万円、市場での最も一般的な価格帯は約3,280万円から3,800万円です。このマンションはアクセスの良さと日々の生活を支える施設の充実度を兼ね備えています。

適正価格（売却）

センターフィールド浦和美園参番街ガーデンランドの適正価格を分析した結果、埼玉県さいたま市緑区の中古マンション市場と比較して、価格の偏差値は46と平均価格帯であり、近隣のマンション価格が5年間で約24%上昇しているにも関わらず、本物件の価格上昇は見られないため、マンションマーケットのAI推定価格である約3,757万円に対して、現在の販売価格が約3,551万円であることから、今は売却に適したタイミングではない可能性が高いです。

将来性

センターフィールド浦和美園参番街ガーデンランドは、築年に関しては地域の同じ価格帯のマンションの平均築年数と同等の17年が経過しており、将来性の偏差値は59となっています。駅近で、さいたま市の中でも発展がみられる緑区の中でも中心エリアに位置するため、将来の資産価値の維持や上昇が期待される物件です。

環境満足度

センターフィールド浦和美園参番街ガーデンランドは治安の良さが特徴的で、交番まで767mと近距離にあるほか、19件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが周辺にあり、生活利便性が高い点が魅力です。また、さいたま市立美園北小学校までの距離が近く、子育て環境にも適しています。ハザードマップによると地盤が安定し、洪水リスクや高潮の影響が少ないため、安心して居住できる環境と言えるでしょう。

センターフィールド浦和美園壱番街フロントランドの概要

センターフィールド浦和美園壱番街フロントランドは、交通アクセスも良好な埼玉県さいたま市緑区美園4丁目に位置し、浦和美園駅から徒歩6分という魅力的な立地に2007年に誕生した14階建てのマンションで、247室からなる大規模マンションであり、広さは73㎡から109㎡のバリエーションを備え、価格帯は2720万円から5380万円となっており、緑豊かな住環境も併せて現代のライフスタイルに適した快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

センターフィールド浦和美園壱番街フロントランドの価格帯は、さいたま市緑区の中古マンション市場における平均価格と比較して適正であると評価され、最新の市場データ分析によると、埼玉県さいたま市緑区のマンション価格の5年間の上昇率は24％である一方で、本物件は7％の価格下落を見せており、適正推測価格3787万円にほぼ等しい平均売出価格での取引を目安とするため、現在売却を検討しているオーナーにとっては売り時とは言い難い状況であることが示されています。

将来性

築年数が17年を迎えるセンターフィールド浦和美園壱番街フロントランドは、埼玉県さいたま市緑区における中古マンションの平均築年数に比べてやや古い部類に入りますが、駅近という利便性と、さいたま新都心の発展など周辺エリアの将来的な成長が予想されることから、将来性の面でも期待が持てる不動産投資として考えられ、AIによる将来性評価ではやや平均を下回る49ポイントとなっているものの長期的な視点での評価が求められます。

環境満足度

センターフィールド浦和美園壱番街フロントランドは、治安の良さや生活の利便性が高いことが環境満足度の高評価につながっており、最寄りの交番が662m圏内にあり、医療施設19件、スーパー3件、コンビニ6件が適度に分布し、日常生活に欠かせない施設が充実しています。さらに、国が公開するハザードマップのデータに基づき、地盤が固く洪水リスクが低いこと、高潮や津波の影響が考慮された立地であること、そして教育施設としてさいたま市立美園小学校が近隣に存在するため、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

ウエリス浦和美園ノーステラスの概要

ウエリス浦和美園ノーステラスは、さいたま市緑区美園4丁目にある2018年築の高層マンションで、各住戸は65㎡の3LDKから100㎡の4LDKまで幅広く設計されており、価格帯は3,090万円から6,000万円で、中心となる価格帯は3,980万円から4,280万円に集中しています。東北自動車道の近い立地にあり、最寄りの浦和美園駅までは徒歩9分という利便性の高い住環境で、総戸数は317戸、15階建ての充実した共同住宅です。

適正価格（売却）

ウエリス浦和美園ノーステラスの価格設定は、さいたま市緑区における中古マンション市場の動向を鑑みると、平均偏差値よりも低いことが確認されますが、近年この地域は価格が上昇傾向にあり、特にこのマンションは竣工後5年で価格が約21%上昇しています。市場データに基づく適正推測価格は5,684万円であり、現在の平均売出価格と比較しても売却時期を見極める必要がありそうです。

将来性

ウエリス浦和美園ノーステラスは、築6年と新しいながらも、将来性の高い評価を受けています。埼玉県さいたま市の中古物件市場において、築年数の新しさや立地条件を含めた将来性偏差値は75ポイントであり、エリア平均よりも23ポイント高く、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安の面では、ウエリス浦和美園ノーステラスが位置する地域は交番が徒歩圏内にないため、他エリアと比較して若干の懸念が残るものの、生活施設の充実度に関しては病院16件、スーパー2件、コンビニ8件と必要な場所が周辺に多数存在し、生活の利便性は高いと言えます。自然災害リスクも低く、教育環境にも恵まれ、さいたま市立美園北小学校が近隣にあることから、ファミリーライフにも適しています。

センターフィールド浦和美園弐番街ミッドランドの概要

センターフィールド浦和美園弐番街ミッドランドは、埼玉県さいたま市緑区大字下野田950に所在し、穏やかな住宅街に位置する2007年竣工の14階建てマンションです。総戸数213戸を誇り、利便性の高い浦和美園駅から徒歩6分の距離にあることから通勤や買い物に便利な立地条件を満たしています。広さは72㎡の3LDKから103㎡の4LDKまでと家族構成やライフスタイルに合わせた選択が可能ですが、収益性を重視した購入を考えている方には、特に2980万円から3280万円という価格帯の部屋が注目に値します。

適正価格（売却）

センターフィールド浦和美園弐番街ミッドランドの適正価格は、地域の中古マンション市場動向を考慮すると、埼玉県内の平均偏差値と比較してやや劣るものの、目下の販売価格2480万円から4850万円の範囲は、その平均的な水準を示しています。地域の中古物件が過去5年間で平均24％の価値上昇を見せる中、本物件が6％下落している点は購入時の値下げ交渉の余地があるとも解釈できるため、投資目的ではなく、住宅として長く住むことを考えるならば魅力的な価格帯です。

将来性

17年の築年数を持つセンターフィールド浦和美園弐番街ミッドランドは、埼玉県さいたま市緑区の同等クラスのマンションと比較しても平均的であり、投資対象としての将来性は偏差値51ポイントと平凡です。しかし、交通インフラの利便性と今後の都市計画を見越した場合、市街地開発や公共施設の充実が予想されるため、長期的に良質な居住環境が保たれることが期待され、住む場所としてのバリューは高まる可能性があります。

環境満足度

住環境に関してセンターフィールド浦和美園弐番街ミッドランドは高い満足度を誇ります。交番や病院、スーパー、コンビニといった生活に欠かせない施設が徒歩圏内に揃っており、地盤が固く洪水の心配が少ない地域であることから、安全性も高いと言えます。さらに、さいたま市立美園北小学校が近くにあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。津波や高潮のリスクが低いとされる地理的条件も加わり、安心して暮らせる環境といえるでしょう。

ステイツ東浦和の概要

埼玉県さいたま市緑区に位置する「ステイツ東浦和」は、東浦和駅から徒歩わずか6分の距離にあり、利便性の高い立地を誇ります。築年数は1997年となっており、総戸数は32室、5階建てで構成されています。広さは67㎡の3LDKから85㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は1800万円から3280万円で市場に出回っており、居住者からの評価も高い物件です。

適正価格（売却）

ステイツ東浦和の価格は、埼玉県さいたま市緑区の中古マンション市場の動向と比較しても、適正価格と推定されます。現在の販売価格は、2141万円の平均価値がある一方で、過去5年間で周囲の不動産価格が24％上昇する中、当マンションの価値は若干下落傾向にあり、推定された適正価格2437万円と比較しても、お得に購入可能な価格帯です。

将来性

ステイツ東浦和は、平均築年数より若干若い構造を持ちながら、将来性の面では周辺物件と比べて若干劣る点が見受けられます。しかし、交通のアクセスが良好な点や、周辺環境が整備されている点から、適切な価格でのリノベーションや市場動向の変化によって、将来的な価値の向上が期待できる可能性はあります。

環境満足度

「ステイツ東浦和」は、治安や生活利便性に優れた環境に立地しており、地震や洪水など自然災害のリスクが比較的低い安全地域であると評価できます。周囲には必要な医療施設や小売店が充実しており、さいたま市立尾間木小学校や中学校まで歩いて通学可能な距離にあるため、家族にとっても安心して暮らせる住環境です。

東浦和住宅の概要

さいたま市緑区大字大間木に位置する「東浦和住宅」は、1980年8月に完成した築43年の歴史を持つマンションであり、5階建ての建物内には310室が備わっています。広さ65㎡から74㎡の3LDKが中心で、価格範囲は900万円から2180万円となっており、東浦和駅から徒歩7分のアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

「東浦和住宅」の売却価格は、さいたま市緑区内の同規模の中古マンション価格動向と比較して若干の下落を見せていますが、平均市場価格とされる1609万円との差異は小さく、今後の市場変動によっては適正価格を回復する可能性があります。一戸あたりの平均価格が1280万円〜1480万円で推移しており、投資家や居住用途にも興味を持つ価値ある選択肢です。

将来性

「東浦和住宅」は築年数の経過により一定の老朽化が見られますが、将来性の偏差値は50と平均的であり、継続的なメンテナンスやリノベーションによって価値向上が見込める可能性があります。駅近で利便性が高く、周辺の開発状況にも注目が集まります。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高い点が「東浦和住宅」の環境満足度を支えています。交番が徒歩圏内にあり、病院や商業施設が周辺に充実していることから日常生活の快適性は保証されます。また、地盤が安定しており、洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響が少ないとされる地域特性は、自然災害への備えにも役立ちます。

パレ東浦和の概要

パレ東浦和は、埼玉県さいたま市緑区東浦和3丁目に位置し、東浦和駅から徒歩7分という好立地にある7階建てマンションで、2002年9月に建てられた全34戸の在庫から56㎡の2LDKが最低1600万円、76㎡の3LDKが最高3180万円で取引されており、このエリアでは一般的な価格帯である2490万円～2580万円に集中しています。

適正価格（売却）

パレ東浦和の売却偏差値は43と、埼玉県さいたま市緑区内の他中古マンションの平均偏差値47より低く、過去5年で同地域の類似物件が24％の価格増を見せる中、パレ東浦和は28％の価格低下を経験し、現在の平均売り出し価格2533万円は市場推定適正価格2924万円に対して低いため、売り時ではないと判断されます。

将来性

築22年のパレ東浦和は、同じ価格帯のさいたま市緑区内の他の中古マンションよりも築年数が若く、駅から7分の立地を考慮すると将来性の偏差値34は、エリア平均と比較して17ポイント低く、この点は改善の余地があると評価されています。

環境満足度

パレ東浦和の周辺環境は充実しており、治安が良好なエリアに交番が483m以内にあり、その他にも医療施設54件、スーパー5件、コンビニ11件が周囲にあることから日常生活に便利です。さらに、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地域であり、近くにはさいたま市立尾間木小学校やさいたま市立尾間木中学校が位置しています。

ライオンズマンション東浦和ガーデンの概要

さいたま市緑区大字大間木に位置するライオンズマンション東浦和ガーデンは、東浦和駅から徒歩9分の距離にあり、1997年築の12階建てのマンションで121室が配置されています。提供される住居のサイズは53㎡の2LDKから73㎡の2SLDKまで幅広く、価格は1,680万円から2,998万円となっており、このエリアの市場価格を考慮すると、購入するための選択肢が豊富であることがわかります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション東浦和ガーデンの現在価格は、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が40となっており、平均より若干低い評価となっています。この地域は過去5年間で平均24%の価格上昇を見せている一方で、本マンションは価格が10%減少しており、これはマーケットの動向に反する結果です。そのため、売却を検討するタイミングとしては現在は最適とは言い難い状況です。

将来性

ライオンズマンション東浦和ガーデンは築年数27年で、埼玉県さいたま市緑区のマンション市場の中ではやや新しい部類に入ります。駅近という立地条件は良好で、将来性の偏差値は44と平均よりも僅かに低いですが、駅の利便性や周辺環境を考慮すれば、長期的に見て価値を保つ可能性を秘めています。

環境満足度

ライオンズマンション東浦和ガーデン周辺は治安が良く、緊急時の対応が可能な交番が近くにあります。また、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しており、地盤も安定しているため自然災害リスクが低いことが評価され、環境満足度の偏差値は56となっています。学校教育を受ける家庭にとっても川口市立在家小学校や川口市立柳崎小学校、川口市立在家中学校が近くにあり限りがない環境です。

ウェリス浦和美園サウステラスの概要

ウェリス浦和美園サウステラスは埼玉県さいたま市緑区美園4丁目に位置し、都心へのアクセスに優れた浦和美園駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあり、15階建ての総戸数380室を誇る2016年12月竣工の比較的新しいマンションで、平米数67㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの間取りが存在し、市場での流通価格は未だ高値安定を保っています。

適正価格（売却）

現在の売出価格は2,950万円から6,980万円の範囲にあり、さらに埼玉県さいたま市緑区の不動産市場の動向と比較しても、ウェリス浦和美園サウステラスの価格設定は一般的な水準で、特に平均価格帯の3,980万円から4,280万円の物件は、市場における求めやすい価格帯に位置しており、長期居住を考えるバイヤーには特に適した選択肢であると評価されています。

将来性

駅近でありながら、築年数も8年と新しいことから、将来の資産価値の安定や向上が期待されるウェリス浦和美園サウステラスは、周辺のマンションと比べても将来性の高さをうかがわせる偏差値52を記録し、特に若いファミリー層や都心への通勤、通学をする居住者にとっては長期的な視点での投資として魅力的であると言えるでしょう。

環境満足度

生活の利便性に優れ、ウェリス浦和美園サウステラスの環境はスーパー3件、コンビニ7件、さらに病院などの医療施設が18件という豊富な周辺設備を誇り、国のハザードマップによれば地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いとされる安全な住環境であり、適切な距離に位置するさいたま市立美園北小学校へのアクセスも良好で、子育て世代にとっても安心して暮らせる居住地と言えます。