埼玉県さいたま市北区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランディール大宮の概要

グランディール大宮は、平成8年(1996年)に竣工された、さいたま市北区宮原町に位置する8階建てのマンションで、61㎡の3LDKから75㎡の4LDKまで計54室があり、利便性の高い立地である加茂宮駅から徒歩8分に位置しており、この地域の中古マンション市場において2000万円から3590万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

過去5年間の埼玉県さいたま市北区における中古マンション価格の上昇率を踏まえ、グランディール大宮の売却価格偏差値は59と算出され、特に2580万円から2790万円の価格帯が市場の主流であり、マンションマーケットのAIが推測する適正価格2221万円に対して売出し平均価格が2715万円と高めに設定されており、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

建物自体は28年の経年を有しており、さいたま市北区内で同じ価格帯のマンションの平均築年数よりも若干古いかもしれませんが、機械学習データに基づく将来性の偏差値は78と高く、駅からのアクセスや今後のポテンシャルを加味すると、価値ある投資対象と考えられるでしょう。

環境満足度

グランディール大宮の環境満足度は偏差値58となっており、近隣にはさいたま市立大砂土小学校やさいたま市立植竹中学校といった教育施設が存在し、446m以内に交番もあるため治安面でも安心です。更に周辺には病院や生活必需施設が充実しており、地盤的にも洪水リスクが低く、高潮や津波の影響を受けにくい地域であることが国の公開データからも確認できます。

コスモ大宮日進ビューステージの概要

コスモ大宮日進ビューステージは、2006年12月に竣工された14階建てのマンションで、埼玉県さいたま市北区日進町の閑静な住宅地に位置し、日進駅から徒歩5分の駅近立地です。全室55戸を有し、58㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの間取りがあり、販売価格帯は約2680万円から約3560万円で、市場における中古物件としては相応の価格帯で取引されております。

適正価格（売却）

適性価格分析に基づき、この地域の平均的な中古マンション価格の上昇率を加味すると、コスモ大宮日進ビューステージの価格帯は、埼玉県さいたま市北区のマンション市場と比較しても適正であり、さらには売却偏差値61を記録しています。そのため、現在の市場価格においては、売却時の適正価格を保っており、投資としての魅力を持ち合わせています。

将来性

将来性の観点からみると、コスモ大宮日進ビューステージは、築年数を考慮しても、さいたま市北区の類似マンションと比べて若干新しく、加えてAIによる将来性評価である61ポイントが平均を上回る数値を示しており、維持管理の状況やリノベーションの可能性などを考慮に入れた投資先としても期待ができます。

環境満足度

コスモ大宮日進ビューステージの環境満足度は、周辺の治安の良さ、充実した医療施設、日常生活に必要なスーパーやコンビニが徒歩圏内に複数点在するなど、総合的に高いレベルを維持しています。また、地震や洪水などの自然災害リスクを低減するための地盤の強固さや、ハザードマップにおける安全地域に位置すること、またさいたま市立日進小学校やさいたま市立つばさ小学校が近隣にあるため、家族層にも魅力的な住環境を提供しています。

サニーコート大宮盆栽町の概要

サニーコート大宮盆栽町は、埼玉県さいたま市北区に2006年に建設された駅近の7階建マンションであり、現代的な生活に適した70㎡から87㎡の広さを持つ3LDKの間取りが中心、地域の利便性と快適な居住環境を備え、2380万円から3780万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

サニーコート大宮盆栽町の価格は、さいたま市北区の中古マンション市場における偏差値を上回る61を記録し、近隣の物件のプライスと比較しても高い評価を受けており、市場トレンドから見ると現在が売却に適していると分析されています。

将来性

将来性評価においてはAIによる偏差値が59と予測され、近隣エリアの平均よりも魅力的であり、築18年で相対的に新しい建物でありながら、駅至近の立地が将来の価値を支える要素となっています。

環境満足度

サニーコート大宮盆栽町は環境満足度に関しては偏差値63を獲得し、治安の良さや生活利便施設の多さ、災害リスクの低さなどが評価され、さいたま市立植竹小学校やさいたま市立大宮北中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した立地となっています。

パークシティさいたま北アークレジデンスの概要

「パークシティさいたま北アークレジデンス」は、埼玉県さいたま市北区宮原町に位置し、築年月2009年2月の15階建て、1045戸から成る大型マンションで、37㎡の1LDKから110㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は3180万円から6650万円となっています。最寄り駅は日進駅、加茂宮駅、宮原駅と3駅利用可能で、全て徒歩10分以内の駅近立地にあり、利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

「パークシティさいたま北アークレジデンス」は、売却偏差値67を記録しており、エリアの平均市場価格よりも価値を保っています。さいたま市北区の中古マンション市場において、5年間で20%の価格上昇傾向が見られる中で、本物件は3%の価格下落を見せており、推定適正価格は3244万円ですが、市場価格は平均4147万円で取引されているため、購入するには適切な時期であると考えられます。

将来性

「パークシティさいたま北アークレジデンス」は、築年数が15年と若干エリア平均より古いものの、駅からの距離やエリア内の発展を考慮した将来性の偏差値は55と、平均より僅かに高い水準を保っており、今後も価値が維持される可能性が高いエリアに位置しています。

環境満足度

「パークシティさいたま北アークレジデンス」は、環境満足度の偏差値が60となっており、周辺にはさいたま市立日進北小学校やさいたま市立つばさ小学校といった教育施設が近く、治安の良さを示す交番も近隣にあります。日常の買い物に便利なスーパー6件、コンビニ15件が周囲にあり、66件に及ぶ医療機関も近接していて、住環境として非常に充実しています。自然災害リスクも低く、安全性の高い立地と言えるでしょう。

パークシティさいたま北ガーデンレジデンスの概要

「パークシティさいたま北ガーデンレジデンス」は、埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目に位置し、2009年2月竣工の15階建ての大規模マンションで、総戸数1045戸の規模を誇り、76㎡の2LDKから110㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は約3580万円から5980万円で推移しており、さいたま市内の駅近物件としては価格相場に見合った選択肢として魅力です。

適正価格（売却）

「パークシティさいたま北ガーデンレジデンス」の中古価格帯は、エリア内の同規模の物件と比較して、平均的な価格帯は約4150万円から4470万円で、適正価格の偏差値は68と高めであるため、投資や自己居住の観点から見ても価値のある買い時と評価されています。

将来性

このマンションは日進駅、宮原駅、加茂宮駅へのアクセスが良く、築年数は15年と若干古いものの、駅からの徒歩9分の立地は今後の再開発に伴いさらなる価値向上が期待でき、AIによる将来性の偏差値52はエリア内の平均よりわずかに高く、安定した需要が見込める環境です。

環境満足度

生活に必要な施設が充実しており、治安の良さを示す交番が近隣にあり、病院、スーパー、コンビニも徒歩圏内に複数存在しています。さらにさいたま市立日進北小学校やさいたま市立つばさ小学校といった教育施設の近接はファミリー層にとってもプラスとなり、自然災害リスクの低さも含めて環境満足度の偏差値は61と安心して暮らせる住環境と言えます。

パークシティさいたま北コートレジデンスの概要

『パークシティさいたま北コートレジデンス』は、埼玉県さいたま市北区に位置し、日進駅からわずか徒歩6分の好立地にある2009年8月築のマンションで、12階建て全184室から成り立っており、広さは76㎡の3LDKから105㎡の4LDKまでと幅広い層に対応しており、市場価格は3,100万円から5,480万円に設定されています。

適正価格（売却）

『パークシティさいたま北コートレジデンス』の価格帯は高品質な住環境を反映し、近隣エリアの中古マンション市場と比較して売却偏差値67を記録、同じ条件の物件がここ5年間で20％の価格上昇を見せる中、本物件は62％価格が下落しているため、投資家や売却を検討する居住者にとって魅力的なチャンスとなっています。

将来性

築年数が15年と一定の年月を経ている『パークシティさいたま北コートレジデンス』ですが、駅近で利便性が高く、将来性の偏差値45を記録していますが、周辺の発展や資産価値の維持には引き続き地域の動向や再開発計画などの影響を注視する必要があります。

環境満足度

この地域は、治安の良さや生活利便施設の豊富さが窺え、特に『パークシティさいたま北コートレジデンス』は交番が268mの距離にあり、病院56件、スーパー6件、コンビニ16件が存在し、教育施設としてさいたま市立日進北小学校やさいたま市立つばさ小学校が近隣にあることから、環境満足度の偏差値67と評価される理由は明らかです。

コスモ大宮ロイヤルフォルムの概要

コスモ大宮ロイヤルフォルムは、1992年2月に竣工した11階建てのマンションで、埼玉県さいたま市北区宮原町に位置し、総戸数190室を誇ります。住居の広さは59㎡の2LDKから97㎡の4LDKまで多様で、主要交通機関としてJR東北本線「加茂宮駅」が徒歩5分という利便性があり、56万円/㎡の相場で取引されている周辺地域において、価格帯は1,580万円から4,180万円と幅広い層に対応しています。

適正価格（売却）

さいたま市北区の中古マンション市場における平均価格の上昇傾向を鑑み、コスモ大宮ロイヤルフォルムの現在価格は適正価格偏差値68と評価されています。市場データと比較して、この物件は他地域の中古マンションが価格上昇する中で若干の価格下落を見せており、現在の売出し価格平均は2,468万円と、AIによる推測価格1,502万円との間に差がありますが、この価格帯での取引が可能であると推測されています。

将来性

築年数32年のコスモ大宮ロイヤルフォルムは、さいたま市北区のマンション市場において平均よりやや古いものの、加茂宮駅からの徒歩5分の駅チカ立地が将来性偏差値50、エリア平均と同等のポイントを獲得しており、交通の便の良さが将来にわたる価値維持に寄与していると評価されています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性が高いことから、コスモ大宮ロイヤルフォルムの環境満足度偏差値は59となっています。交番が220m圏内にあり、医療施設43件、スーパー5件、コンビニ5件と生活に必要な施設が周辺に充実しており、さいたま市立植竹小学校、さいたま市立つばさ小学校、さいたま市立植竹中学校といった教育機関も近隣に位置しています。加えて、地盤の強度やハザードマップにおけるリスクが低い地域であるため、安心して居住することができると考えられています。

セルテシティオ大宮土呂の概要

セルテシティオ大宮土呂は、埼玉県さいたま市北区土呂町に位置し、土呂駅から徒歩5分とアクセス性に優れた6階建てマンションで、平成13年10月に建築された総戸数31戸の物件です。広さは71㎡の3LDKから82㎡の4LDKまであり、価格帯は2480万円から4280万円と、同エリアの中古マンション市場と比較しても魅力的な水準に保たれており、特に2780万円～3000万円の間に価格が集中していることから、さまざまなライフスタイルや家族構成の購入者に対応可能な物件となっています。

適正価格（売却）

土呂駅周辺の中古マンション市場において、セルテシティオ大宮土呂の売却適正価格はマンションマーケットAI分析による平均偏差値59を記録し、このエリアの平均（偏差値52）よりも高く評価されています。過去5年間の市場データに照らし合わせると、近隣物件の価格が平均20%の上昇を見せるなか、本物件は4%の価格下落を示していますが、推定適正価格2700万円に対し現行平均が3205万円というデータから、売却のタイミングとしては良好と評価されています。

将来性

セルテシティオ大宮土呂は築23年となりますが、その将来性の予測は偏差値55と、エリア内の他物件より優れていると評価されています。その要因として、駅からの近さや周辺の開発進展が挙げられ、さいたま市内でも注目されている土呂エリアの中心に位置しているため、中長期的な資産価値の維持・向上が見込まれます。

環境満足度

セルテシティオ大宮土呂周辺は、治安良好な地域であり、最寄りには243mの距離に交番が存在します。日常生活に必要な施設が充実しており、43件の医療施設や5件のスーパー、10件のコンビニが周辺に点在し、生活利便性は非常に高いレベルにあります。さらに、さいたま市立大砂土小学校やさいたま市立植竹中学校といった教育施設の近接性や、洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定性もあり、家族層にとっても魅力的な住環境が整っています。

パークシティさいたま北ブライトレジデンスの概要

パークシティさいたま北ブライトレジデンスは、埼玉県さいたま市北区宮原町に位置し、加茂宮駅、日進（埼玉県）駅、宮原駅から約9分の距離にある2009年築の8階建てマンションで、価格帯は2900万円（3LDK、67㎡）から4580万円（4LDK、90㎡）であり、市場における一般的な取引価格は3980万円〜4150万円です。

適正価格（売却）

さいたま市北区で同条件の中古マンション価格が過去5年間で20%上昇している中で、パークシティさいたま北ブライトレジデンスは5%の価格下落を見せ、その適正推測価格は3003万円に対し、現在の平均売出価格は3897万円であり、市場データに基づき、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

パークシティさいたま北ブライトレジデンスは築15年の物件であり、AI分析による将来性の偏差値は52ポイントで、このエリア内での平均と競合する偏差値を持ち、複数のアクセスポイントが徒歩圏内にあるため、将来的な価値の維持や上昇が期待されます。

環境満足度

交通アクセスや治安の良さ、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアの充実が確認できるパークシティさいたま北ブライトレジデンスは、ハザードマップにおいて地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクも低いことが評価されています。さいたま市立日進北小学校やさいたま市立つばさ小学校の近隣という点も、家族層にとって有利な環境です。

センティア北大宮の概要

センティア北大宮は、明るく開放的な郊外生活を望むファミリー層に適した、2014年築のモダンなマンションで、総戸数87戸の8階建てです。住所は埼玉県さいたま市北区東大成町1丁目500に位置し、70㎡の3LDKが2980万円から、85㎡の3LDKが4490万円の価格帯で販売されており、最寄り駅である鉄道博物館（大成）駅からのアクセスは徒歩9分と、通勤やお出かけに便利な立地です。

適正価格（売却）

周辺地域の市場データを基に分析されたセンティア北大宮の適正価格偏差値は54であり、価格の公平性から見て埼玉県さいたま市北区の平均を上回っていることが読み取れます。この地域の中古マンション価格は過去5年間で20％上昇している一方で、本物件ではその上昇が見られず、この点を考慮すると、3433万円の適正推測価格に対し3652万円の売り出し平均価格は売主に有利な価格設定と評価できます。

将来性

センティア北大宮は、新築からわずか10年という築浅のマンションであり、その将来性の偏差値は57と埼玉県さいたま市北区内の同類の物件と比較しても高い評価となっています。このことは、立地や建物の状態等の要素が将来的な価値維持や向上に寄与すると見込まれることを示唆しており、投資家や住宅購入者にとって魅力的な選択肢であることが想定されます。

環境満足度

生活便利さと自然環境のバランスが取れたエリアに位置するセンティア北大宮は、環境満足度偏差値が65と高く、近隣施設としては44の医療施設、5つのスーパー、6つのコンビニが存在し、日常生活に不自由はありません。更に、さいたま市立東大成小学校が周囲にあり、子育て世代にとっても魅力的です。治安の面では、最寄の交番が985m離れておりやや遠いことを考慮する必要がありますが、全体として住環境は良好であると言えます。

サンクタス大宮宮原の概要

サンクタス大宮宮原は2011年に竣工し、埼玉県さいたま市北区日進町に位置する総戸数68の8階建てマンションで、広さ68㎡から75㎡の3LDKがメインであり、価格帯は2,980万円から4,180万円です。立地は3つの駅へのアクセスが良好で、最寄りの日進駅までは徒歩9分となっており、利便性の高い立地が特徴です。

適正価格（売却）

サンクタス大宮宮原の中古物件価格は市場動向を反映しており、周辺のマンション価格が上昇傾向にある中、本物件はわずかに価格下落を見せています。AIによる分析で推定された適正価格は約2,963万円で、現在の市場での売り出し価格が約3,490万円であるため、将来性を見越しての売却も狙えると評価されています。

将来性

サンクタス大宮宮原は、築年数が約13年と新しめであり、埼玉県さいたま市北区のマンションの平均よりも新しく、維持管理が行き届いている魅力的な物件です。AIの分析による将来性偏差値は49で、埼玉県のマンション市場における平均値と比較しやや下回るものの、駅近という立地条件を加味すれば、将来の価値上昇も見込めます。

環境満足度

サンクタス大宮宮原は、治安の良さ、生活環境の充実さが際立っており、交番が徒歩5分圏内にあり、さいたま市立日進北小学校やさいたま市立つばさ小学校などの教育施設が近隣にあります。病院やスーパー、コンビニが近く、日常の買い物や緊急時の対応に困らない立地にあります。さらに、ハザードマップを参考にした地盤の強さと洪水リスクの低さも評価されています。

ダイヤモンドメゾン大宮日進1の概要

ダイヤモンドメゾン大宮日進1は、埼玉県さいたま市北区日進町にあり、日進駅から徒歩6分の距離に位置する1992年10月竣工の6階建てのマンションで、全60室の居住スペースを提供しており、広さは60㎡以上61㎡以下で価格は1580万円から2480万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市北区の中古マンション市場における価格推移を基準にした場合、ダイヤモンドメゾン大宮日進1は総合偏差値58で、適正価格偏差値は61と平均よりも高く、売却推定価格1476万円に対し現在の平均売出価格が2073万円となっており、市場価格に対して高値で取引されている傾向があります。

将来性

築32年のダイヤモンドメゾン大宮日進1は、将来性の偏差値が55であり、さいたま市北区内の類似物件と比較しても、駅近のロケーションが光るマンションであり、今後の価値維持や上昇が期待される立地条件を備えています。

環境満足度

周辺環境としては、交番が279m以内にあり治安が良好、病院47件、スーパー5件、コンビニ11件が存在し、生活利便性が高い上に、さいたま市立日進北小学校やさいたま市立宮前中学校が近く、家族にも適した環境が整っているため、環境満足度の偏差値は58となっています。

宮原パークホームズの概要

宮原パークホームズは、埼玉県さいたま市北区宮原町の便利な立地に位置し、東宮原駅まで徒歩5分、宮原駅徒歩9分というアクセスの良さが魅力の1991年竣工の6階建てマンションで、108戸から成り立っており、広さは53㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は1480万円から2780万円と幅広いニーズに応える価格設定となっています。

適正価格（売却）

宮原パークホームズの売出し価格は、さいたま市北区の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値が64と高めに設定されているものの、近隣物件との価格競争や今後の市場動向を考慮すると、売却タイミングとしては妥当な範囲であることを示しています。

将来性

築年数が33年の宮原パークホームズは、地域内の平均よりやや古い物件に分類されますが、将来性の偏差値は48と平均をわずかに下回っていますが、駅近という立地の良さが長期的な価値を持つ可能性を示唆しており、将来的な再開発などの地域活性化の影響も注視する必要があります。

環境満足度

宮原パークホームズは、環境満足度の偏差値58を記録し、治安が良いとされる周辺交番の近さや、豊富な医療施設、スーパーやコンビニなどの商業施設が充実した生活環境を評価できます。また、国のハザードマップにおいて地盤の良好さや自然災害への低リスクもポジティブな要素として挙げられます。

セザール大宮松原公園の概要

セザール大宮松原公園は、さいたま市北区宮原町に位置し、東宮原駅から徒歩8分の利便性を誇る1989年築の4階建てマンションで、51㎡の2LDKが700万円、63㎡の3LDKが最大1790万円で取引されており、周辺の中古マンション市場と比較しても手頃な価格帯が特徴です。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市北区における中古マンション市場の動向を基に分析した結果、セザール大宮松原公園の平均売出し価格は1293万円であり、この地域の平均価格と比較すると適正価格を示していることが確認され、マンションマーケットのAI評価による1282万円の推定価格を僅かに上回る形で、価格面において安定した投資価値があると評価されています。

将来性

東宮原駅周辺の都市開発や交通アクセスの改善が見込まれており、35年という築年数を考慮しても、AIが算出する将来性偏差値は64ポイントで、このエリアの平均よりも高評価が与えられており、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

セザール大宮松原公園は、周辺に641m以内に交番があり、治安の良さが望める上、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に欠かせない施設が身近に揃っていることから、生活環境の利便性が高いと評価されており、ハザードマップによると自然災害に対するリスクも低い地域であることが示されています。

プラウド宮原ガーデニアの概要

プラウド宮原ガーデニアは、埼玉県さいたま市北区日進町3丁目に立地し、宮原駅から徒歩6分という利便性の高いエリアに位置する2007年8月築の12階建てマンションです。全44室のうち、70㎡〜75㎡の広さを持つ3LDKタイプの中古物件が3480万円〜4380万円の価格帯で売り出されており、周辺の環境や利便性を考慮すると、非常に魅力的な住空間を提供しています。

適正価格（売却）

さいたま市北区内の中古マンション市場を分析すると、プラウド宮原ガーデニアは総合的な売却偏差値を57ポイントとしており、適正価格偏差値は68ポイントに設定されています。これは周辺の中古物件と比較して価格的には高く評価されており、現行価格は、AI推定の適正価格を基にした市場価価格との差を考慮すると、売主にとって有利な価格設定と考えられます。

将来性

プラウド宮原ガーデニアの将来性に関する偏差値は43となっており、この数値は埼玉県さいたま市北区の同レベルのマンションと比較して若干低いですが、駅近物件としての価値や築年数に配慮した平均的な評価を受けていることが伺えます。

環境満足度

環境面では、プラウド宮原ガーデニアは交番が233m以内に位置し、周辺には57の医療施設、6つのスーパー、14のコンビニがあり、日常生活の利便性と安全性が高く評価されています。また、近隣にはさいたま市立日進北小学校やさいたま市立つばさ小学校があり、子育て家庭にとっても優れた環境を提供しており、地盤の安定性やハザードリスクの低さもプラスの要素となっています。

コスモ大宮公園の概要

「コスモ大宮公園」は、1989年築の7階建マンションで、埼玉県さいたま市北区盆栽町に位置し、大宮公園駅まで徒歩9分、土呂駅まで徒歩11分、北大宮駅まで徒歩15分と複数路線が利用可能な好立地にあります。販売中の住戸は51㎡の2LDKから68㎡の2SLDKまでの広さがあり、市場価格は1480万円から2490万円で、一番人気の価格帯は1980万円から2100万円です。

適正価格（売却）

「コスモ大宮公園」の適正価格は、近隣の中古マンション価格の上昇傾向を踏まえると、平均価格が5年で約21％上昇している市場で、6％程度の価格下落を見せています。売却偏差値59を得ており、マーケット分析によるAI推定適正価格は約1520万円なのに対し、平均売出価格が2003万円と高めであることから、売却タイミングとしては適していると言えるでしょう。

将来性

築35年を経過している「コスモ大宮公園」ですが、駅近立地という利点を持っています。将来性偏差値は51で、エリア平均と同じですが、さいたま市の人口増加傾向や今後の街の発展を考えると、駅からの距離が資産価値を支える要因の一つになると考えられます。

環境満足度

「コスモ大宮公園」周辺は病院42件、スーパー5件、コンビニ9件と、利便性の高い環境に恵まれています。治安の面では交番が817m以内にない点が気になるものの、ハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水リスクも低い地域です。また、さいたま市立植竹小学校やさいたま市立大宮北中学校が近く、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。

スカイコート大宮の概要

「スカイコート大宮」はさいたま市北区東大成町に位置し、利便性に優れた鉄道博物館（大成）駅からわずか徒歩6分の距離にある3階建てのマンションで、1991年5月に建設されました。総戸数9室のうち、35㎡から38㎡の2DKタイプで販売価格は600万円から1090万円の範囲となっており、築年数にも関わらず手頃な価格で提供されていることが特徴です。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市北区での中古マンション市場の動向を鑑みると、「スカイコート大宮」の適正価格は平均偏差値51を若干上回ることが見受けられ、近隣物件との比較では5年間で約31%の価格上昇がみられる中、本マンションは1%の価格低下を維持しており、マンションマーケットのAI分析による予測価格713万円と現在の平均売出価格780万円との比較からも、売却に適した時期と判断できます。

将来性

築33年を迎えた「スカイコート大宮」は、周辺地域の類似物件と比較しても比較的新しく、将来性の偏差値は55ポイントでエリア平均から4ポイント高い評価を得ています。利便性の高さと合わせて、長期的な価値の維持も期待される立地であることが強調されます。

環境満足度

「スカイコート大宮」は、1005m以内に交番がないため治安については若干の注意が必要かもしれませんが、地域内には病院やスーパー、コンビニなどが豊富にあり、必要な生活施設に恵まれています。国のハザードマップによると洪水リスクや津波の危険性は低く、地盤も安定しており、さいたま市立東大成小学校の存在も家族にとっては魅力的なポイントです。

グランフェスタ宮原フィオーレの概要

埼玉県さいたま市北区宮原町に所在する「グランフェスタ宮原フィオーレ」は、宮原駅が徒歩6分という利便性の高さが魅力の10階建てマンションで、全111戸の中古価格は2700万円（3LDK、76㎡）から4380万円（4LDK、93㎡）の範囲で、主要価格帯が2880万円〜2950万円となっており、2003年6月に建築され、沢山の家族に長年愛されている住環境の整った物件です。

適正価格（売却）

「グランフェスタ宮原フィオーレ」は、さいたま市北区内の中古マンション価格の動向と比較して偏差値59を持ち、周辺相場に対して高い価値を保持していることが伺えます。5年間で埼玉県さいたま市北区の相場が21％上昇しているのに対し、本物件は5％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAIが算出した推測価格2654万円よりも高い平均売り出し価格3138万円で市場に出ているため、売却を考えるタイミングとしては好ましい状況にあります。

将来性

築21年でありながらも、駅近立地を武器にAI分析による将来性偏差値は52と、同エリアの他マンションに比べて若干高めであり、徒歩6分のアクセスと機能的な住宅設備が将来的な価値維持を予見させるポテンシャルを備えた物件と言えます。

環境満足度

治安面では215m圏内に交番があり、医療施設が周辺に63件、スーパー7件、コンビニ15件と生活利便性にも優れ、「グランフェスタ宮原フィオーレ」はさいたま市立日進北小学校やさいたま市立つばさ小学校が近隣にあり、家族にとっても教育環境の点で高評価が得られる立地である環境満足度偏差値58の地域です。

オーベル大宮宮原の概要

オーベル大宮宮原は、埼玉県さいたま市北区吉野町に位置し、平米数が59㎡から86㎡の間で3LDKから4LDKまでのバリエーションを持つ中古マンションで、価格は1390万円から3180万円の範囲に収まっています。築年数は1994年からとやや古く、総戸数は84戸の8階建てです。最寄り駅である今羽駅まで徒歩8分という、交通アクセスが良好な立地も魅力の一つです。

適正価格（売却）

オーベル大宮宮原の売却偏差値は53となっており、平均的な相場感覚で捉えられています。さらに、埼玉県さいたま市北区の中古マンション市場の展望を鑑みると、5年間の価格上昇率は21%に対して、本物件は4%下落しており、現時点での平均売り出し価格が約1980万円であることから、市場価格に見合った適正な価格設定がなされていると言えるでしょう。

将来性

築年数が30年に達しているオーベル大宮宮原は、長期間の居住実績と周辺環境の充実に裏打ちされた安定した評価を受けており、AIによる将来性分析では偏差値53を記録しています。この数値は同エリア内の物件と比較しても上位であり、長期にわたる資産価値の維持が期待される好立地物件としての魅力を持続しています。

環境満足度

オーベル大宮宮原周辺は生活施設が豊富にあり、治安面での安心感も抜群です。交番が徒歩圏内にあり、病院、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が複数存在し、地盤も安定しているため自然災害の影響も軽微です。さらに、さいたま市立宮原小学校といった教育施設も近隣にあり、子育て世代にとっても安心の環境が整っている点が高評価を受け、環境満足度は62となっています。

イニシア大宮宮原サザンフォートの概要

イニシア大宮宮原サザンフォートは、埼玉県さいたま市北区宮原町に位置し、加茂宮駅から徒歩8分の利便性を誇る14階建てのマンションで、総戸数165戸、築年月は2011年10月です。広さは73㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでとファミリー層に適した設計で、現在の市場価格は3180万円から4590万円の範囲にあり、特に3680万円〜3780万円の価格帯の物件が売買市場で多く見受けられます。

適正価格（売却）

イニシア大宮宮原サザンフォートの適正価格は、さいたま市北区の中古マンション市場に即した価格設定がされており、数値化された売却偏差値54は地区平均52に比べて妥当性があることを示しています。過去5年の市場動向では地区全体の価格上昇率が21％であるのに対し、本物件は4％の価格下落を示しており、マンションマーケット独自のAI分析による3452万円の適正価格評価をもとに、現在の平均売り出し価格3689万円は売り手にとって有利な価格設定と解釈できます。

将来性

イニシア大宮宮原サザンフォートは、築13年でエリア内同価格帯の物件と比較しても新しく、将来性については総合偏差値54を獲得しています。これは周辺エリアの平均的な偏差値よりも3ポイント高く、駅至近の立地や周辺インフラの整備、さらにはさいたま市の発展を考慮した結果、将来の価値が見込まれるポテンシャルを持っていることが数値からも伺えます。

環境満足度

イニシア大宮宮原サザンフォートの環境満足度は、治安の良さ、医療施設をはじめとする充実した生活環境、低リスクな自然災害ハザードエリアとして偏差値59を記録しています。施設周辺にはさいたま市立大砂土小学校や植竹小学校、植竹中学校といった教育機関があり、子育て世帯にも適していることが数値によって裏付けられており、快適な居住空間を求めるニーズに応える物件です。

東大成ハイツの概要

「東大成ハイツ」は、都心へのアクセスが良好な埼玉県さいたま市北区に位置し、鉄道博物館駅から徒歩7分の距離に建つ、全18室の3階建てマンションで、築44年の歴史を有しています;54㎡の2LDKが主体で、市場価格は約1,180万円から約1,380万円で取引されており、埼玉市北区の中古マンション市場において比較的手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

築年数の経過を考慮した上で、東大成ハイツの平均販売価格は約1,287万円となっており、AIによる分析では1,230万円が適正価格であると推定されています;埼玉県さいたま市北区で同程度の物件の価格が過去5年間で31％上昇している中、本物件は2％の下落を見せており、市場価格と適正価格の間には若干の乖離が存在します。

将来性

東大成ハイツは築44年という長い歴史を持つながらも、周辺環境や交通利便性を考慮すると将来性は平均以上であり、AIに基づく偏差値56は埼玉県さいたま市北区の同程度の物件の中では上位に位置することを示しており、特に交通アクセスの良さが資産価値の維持に貢献していると言えるでしょう。

環境満足度

「東大成ハイツ」の周辺は、治安に多少の課題はあるものの、生活に欠かせない病院やスーパー、コンビニなどが豊富に点在する便利なエリアであり、教育施設として近隣にはさいたま市立東大成小学校が存在するなど、家族層にも優れた居住環境を提供しています;ハザードマップによると自然災害のリスクも低いため、安全面においても高い満足度が期待できる住環境です。

コスモ宮原ハートフォレストの概要

コスモ宮原ハートフォレストは、さいたま市北区宮原町に位置し、総戸数72戸の2006年築の9階建てマンションで、68㎡の3LDKから92㎡の2SLDKまでの広さがあり、最寄りの宮原駅からは徒歩9分の便利な立地にあることから、埼玉県の物件市場においても注目されています。

適正価格（売却）

2230万円から4280万円の範囲で取引されているコスモ宮原ハートフォレストは、さいたま市北区の中古マンション市場の平均価格と比較して、偏差値56を記録し、地域相場から見て妥当な価格帯に位置しており、特に2600万円から2780万円の価格帯が市場の主流になっています。

将来性

コスモ宮原ハートフォレストは、築年数18年で埼玉県さいたま市北区の同価格帯平均より若く、将来性の評価も平均を上回る53偏差値を得ており、交通の便の良さから将来的にも価値の維持が見込まれる物件です。

環境満足度

周囲には交番が598m以内にあり、治安の良さがうかがえるほか、病院55件、スーパー8件、コンビニ11件と充実した生活施設が近隣にあること、ハザードマップによれば地盤が安定しており洪水や津波の危険性が低いこと、そしてさいたま市立宮原小学校が徒歩圏内にあることから、環境満足度の偏差値は58ポイントと高く評価されています。

メゾン･ド･ミラベルの概要

「メゾン･ド･ミラベル」は埼玉県さいたま市北区土呂町に位置し、土呂駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある4階建てのマンションで、総戸数は37戸、広さは16㎡から18㎡での1Rタイプが中心です、築年月は1988年12月で、埼玉県さいたま市北区の中古マンション市場において、300万円から600万円の価格帯が設定されており、特に390万円から430万円の間に最も多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

「メゾン･ド･ミラベル」の現在価格は、周辺の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均の売却偏差値51に対して53となっており、比較的適正な価格帯で取引されていることが見受けられます、売却予想価格としてはAIによる予測では平均336万円とされている中、実際の売出し価格は平均で452万円となっているため、売却のチャンスと見ることができるでしょう。

将来性

このマンションは、築36年という埼玉県さいたま市北区にある同価格帯のマンションと比較して若干新しい部類に入ります、将来性の評価ではAI算出の偏差値が57と平均よりも高く、駅からのアクセスが良好な点も評価に繋がっており、今後の価値上昇が期待できる物件と言えます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が近隣にあり、医療施設42件、スーパー2件、コンビニ8件という充実した周辺施設を擁する「メゾン･ド･ミラベル」は、生活便利性に優れた立地にあります、加えて国公開のハザードマップによる地盤の強さや洪水リスクの低さ、さらに近隣の教育機関としてさいたま市立大砂土小学校、さいたま市立植竹小学校、さいたま市立植竹中学校、さいたま市立土呂中学校がある点も、環境満足度の高さを示しています。

東観グランドマンションの概要

東観グランドマンションはさいたま市北区東大成町に立地し、北大宮駅から徒歩5分の距離にある6階建てのレジデンスで、総戸数44戸、1969年12月竣工の物件です。広さは26㎡の1DKから66㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は390万円から1380万円と幅広く、さいたま市での住まい選びにおいて多くの選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

東観グランドマンションの中古価格は、埼玉県さいたま市北区の市場データを基にすると、平均売却価格が864万円であり、市場平均に比べてやや高い傾向にありますが、地域内での不動産価格の上昇トレンドや駅近という利便性を反映しているため、価格の適正性は相応しいと評価されます。

将来性

築55年が経過している東観グランドマンションですが、リノベーションなどの価値向上の余地が見込まれ、北大宮駅から徒歩5分という立地は将来的にも魅力があると考えられるため、将来性の偏差値は52と他の物件と相対しつつも一定の評価を得ています。

環境満足度

東観グランドマンションの周辺環境は生活に必要な施設が充実しており、病院33件、スーパー3件、コンビニ6件が存在し、さいたま市立東大成小学校が近接するなど子育て家庭にも適した住環境を提供しており、ハザードマップによる地盤の強度や洪水リスクの低さも安心して住むことができるポイントとなっています。

イニシア大宮宮原ディーセントリッジの概要

イニシア大宮宮原ディーセントリッジは、埼玉県さいたま市北区宮原町に位置する平成20年11月竣工の15階建てマンションで、価格範囲は3,090万円から4,340万円、70㎡から85㎡の3LDKまでの広さがあり、最寄駅の加茂宮駅からは徒歩6分という便利な立地になっています。

適正価格（売却）

イニシア大宮宮原ディーセントリッジの適正価格は売却偏差値61を記録し、埼玉県さいたま市北区における同条件の中古マンション市場と比較して、5年間で約21%の価格上昇を見せる市場に対し9%価格が下落しているが、現在の平均売り出し価格は3,550万円と高めであるため、売却を検討するのに適した時期と言えます。

将来性

イニシア大宮宮原ディーセントリッジは築16年で、埼玉県さいたま市北区の同価格帯のマンション平均築年数よりも若く、駅近でアクセスも良好ですが、将来性に関しては平均よりも僅かに低い偏差値46を示しているため、長期の資産価値を考慮する必要があります。

環境満足度

治安が良い立地に存在し、300m以内に交番があり、病院やスーパー、コンビニなどが近隣にあり生活至便性が高いこと、さいたま市立大砂土小学校やさいたま市立植竹中学校が近く子育て環境も良好であり、またハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことから、環境満足度は高いと評価されています。

ブランズ大宮宮原サンマークスの概要

ブランズ大宮宮原サンマークスは、埼玉県さいたま市北区宮原町1丁目30にある、2008年4月竣工の17階建て総戸数179戸のマンションで、価格帯は2980万円から4580万円、広さは67㎡から81㎡の間に設定されており、最寄駅である加茂宮駅からは徒歩わずか7分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市北区の中古マンション市場を考慮すると、ブランズ大宮宮原サンマークスの現行価格は平均偏差値52に対して63と高く、過去5年間で周辺の物件価格が21%上昇している一方で本物件は7%の価格下落を示しており、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格2810万円と比べて売り出し平均価格3523万円となっていることから、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築16年を迎えるブランズ大宮宮原サンマークスは、埼玉県さいたま市北区内の同価格帯のマンションの平均築年数よりも若く、駅近の立地にも関わらず将来性に関しては平均偏差値50に対して48とやや低めに評価されており、物件自体の将来価値についてはさらなる検証が必要です。

環境満足度

治安に優れ、交番が260m以内に存在する他、病院40件、スーパー6件、コンビニ7件といった充実した生活必需施設が周辺に集まるブランズ大宮宮原サンマークスは、環境満足度偏差値56を記録し、国公開のハザードマップに基づいても安心で安全な立地と評価されており、さいたま市立植竹小学校、さいたま市立つばさ小学校、さいたま市立東大成小学校、さいたま市立植竹中学校といった教育施設も近隣に多数存在し、子育て家庭にも適した環境が整っています。

グリーンコーポ大宮日進の概要

「グリーンコーポ大宮日進」は、埼玉県さいたま市北区日進町に位置し、日進駅から徒歩6分という便利な立地にある7階建てのマンションで、築年数は25年を超えておりますが、60㎡の3LDKが1680万円から、81㎡の4LDKが2790万円と、比較的手頃な価格帯で売り出されており、この地域での平均的な価格帯が2000万円台前半であることを踏まえると、投資や住まい選びにおいて魅力的な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

さいたま市北区において、中古マンション市場における価格の動向を分析した結果、グリーンコーポ大宮日進は適正価格での売却が可能であり、近隣の物件と比較しても平均的な価格帯で取引されていることが確認されています。さらに、過去5年間で同地域の中古マンション価格が約21％上昇しているにも関わらず、当該物件はそのような大幅な値上がりをしていないため、購入者にとっては割安感があると言えます。

将来性

交通の利便性や再開発計画などを考慮した将来性評価では、グリーンコーポ大宮日進は埼玉県さいたま市北区における同程度の築年数の物件と比較して平均よりやや新しいことから、継続的な需要が見込まれます。さらに、現行の都市計画や周辺環境の改善傾向を鑑みると、中長期的に見ても価値の維持あるいは向上が期待できる物件です。

環境満足度

グリーンコーポ大宮日進は、治安の良さと利便性を兼ね備えた周辺環境に位置しており、最寄りの交番まで徒歩2分以内といった安心感に加え、日常生活を支えるための医療施設やショッピング施設が充実しています。自然災害リスクが低い地域であること、また、教育機関へのアクセスも良好で、さいたま市立日進小学校やさいたま市立つばさ小学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても環境満足度が高いと言えるでしょう。

モンセーヌ大宮の概要

「モンセーヌ大宮」は埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目220に位置し、宮原駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあります。55㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでの広さを有する全41戸のマンションで、築年月は1994年2月となっております。価格範囲は1750万円から3880万円で、この地域での売却市場における平均価格帯は2290万円〜2390万円です。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市北区の中古マンション市場において、モンセーヌ大宮は平均価格帯を上回る適正価格偏差値60を記録しており、この5年間で本地域の同条件物件価値が21%上昇する中、モンセーヌ大宮は7%価値が下落しており、独自AIによる適正価格推測が1760万円のところ、現在の平均売出価格が2308万円であることから売り時と推測されています。

将来性

築30年の「モンセーヌ大宮」は、埼玉県さいたま市北区の中古マンション平均築年数に比べ2年ほど古いものの、駅近立地が将来の価値を支える要因と考えられますが、将来性の偏差値は48ポイントで、同地域のマンションと比較して1ポイント低い結果が出ています。

環境満足度

モンセーヌ大宮の周辺環境は、交番が206メートル以内にあるなど治安が良く、病院58件、スーパー9件、コンビニ11件と生活に必要な施設が充実しています。また、地盤が確かで洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域です。教育環境としては、さいたま市立日進北小学校やさいたま市立つばさ小学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適しています。

ローヤルシティ大宮東の概要

ローヤルシティ大宮東は1996年2月に竣工した埼玉県さいたま市北区土呂町に位置する7階建ての中古マンションで、63㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの広さをもつ住戸が計60室あり、価格帯は1980万円から2980万円までとなっており、このエリアの駅近物件としては多様なライフスタイルに対応する住居を提供しています。

適正価格（売却）

さいたま市北区のマンション市場における価格推移を考慮すると、ローヤルシティ大宮東は平均市場価格より僅かに高い傾向にありますが、売却偏差値58を持ち、周辺相場と比較しても適切な価格帯であり、現在の推定適正価格としては2004万円程度であることから、2404万円の売出し価格はやや高めに設定されていますが、土呂駅から8分という利便性を考慮すれば、この価格帯も妥当な範囲内と言えます。

将来性

ローヤルシティ大宮東は築28年を経過しており、平均的な築年数に比べると若干古い部類に入りますが、将来性の偏差値は50と平均的で、継続的な管理と更新により、駅からの利便性や生活環境等を加味した場合、一定の価値を維持し、将来的な市場動向においても価格を保ちやすい立地条件を有しています。

環境満足度

ローヤルシティ大宮東は安全性と利便性を兼ね備えた環境で、交番の近接や周辺の医療施設、ショッピング施設が充実しており、国が提供するハザードマップ情報からも、自然災害のリスクが低い地域であることが評価され、環境満足度は偏差値58と高評価を得ている一方で、さいたま市立大砂土小学校やさいたま市立植竹中学校といった教育施設へのアクセスも良好で、子育て世帯にとっても魅力的な居住環境を提供しています。

オーベル大宮東宮原の概要

「オーベル大宮東宮原」は、埼玉県さいたま市北区宮原町2丁目117-3に位置し、東宮原駅から徒歩5分の距離にある1999年2月竣工の7階建マンションで、全59戸の居住スペースがあり、61㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでの住戸が1670万円から3280万円で取り扱われており、さいたま市内での利便性と快適な住環境を実現しています。

適正価格（売却）

「オーベル大宮東宮原」の中古マンション価格は、さいたま市北区の中古マンション市場動向を基にした適正価格分析によると偏差値51と平均より僅かに低いものの、過去5年間で埼玉県さいたま市北区内で平均21％の価格上昇を見せる一方、当該マンションは価格変動が無く、推測される適正価格2277万円に対して現在の平均売出価格が2323万円であるため、売却を検討するには適切な時期と言えるでしょう。

将来性

築年数約25年の「オーベル大宮東宮原」は、三つの駅にアクセス可能な駅近物件として、将来性の偏差値61を獲得しており、埼玉県さいたま市北区内の同じ価格帯のマンションと比較しても1年若く、周辺の発展が見込めるエリアに位置するため、購入後の価値向上が期待されます。

環境満足度

「オーベル大宮東宮原」の周辺環境は生活利便性が高く、治安も良好です。509m以内に交番があり、さいたま市立大砂土小学校が近くにあるほか、周辺には50件の医療施設、7件のスーパー、10件のコンビニなどがあり、地盤が安定し洪水リスクが低い地区内に位置しており、津波や高潮の影響も低いことから、安心して暮らせる住環境が整っています。