埼玉県さいたま市桜区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グリーンミユキ5番館中浦和の概要

さいたま市桜区西堀に位置する「グリーンミユキ5番館中浦和」は、中浦和駅から徒歩9分という利便性が高い立地にあり、築年月は1995年7月で、全5階建の中古マンションです。広さ58㎡から59㎡の2SLDKを中心に、価格範囲は1,680万円から2,480万円で、埼玉県さいたま市の中古マンション市場において一定の需要が見込まれる価格帯となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの機械学習データに基づくと、「グリーンミユキ5番館中浦和」の適正価格は約2,076万円と推定されており、近隣の中古マンション市場の動向と照らし合わせた結果、現在の市場価格が平均2,122万円となっているため、価格的にはある程度妥当であると評価されており、売却偏差値としては高い評価を受けています。

将来性

「グリーンミユキ5番館中浦和」は、築29年という点で平均的な築年数を持ちつつも、将来性のある物件として注目されています。特に立地の良さが将来にわたる資産価値の維持、または向上に寄与する可能性が高く、AIによる将来性評価では偏差値56ポイントを獲得しており、域内での競争力を有していることが伺えます。

環境満足度

当マンションは、生活利便施設が充実しており、交番が560mの範囲内に位置しているなどの治安の良さや、31件の医療施設、5件のスーパー、8件のコンビニが周辺に存在することが環境満足度を高めています。さらに、ハザードマップにおける評価では地盤がしっかりとしており、自然災害リスクが低いことが明らかとなっており、近隣の土合小学校や与野南中学校といった教育施設の近さも魅力的なポイントです。

ロイヤルシャトー西浦和の概要

駅チカで利便性が高い「ロイヤルシャトー西浦和」は、埼玉県さいたま市桜区田島2丁目に位置し、西浦和駅から徒歩9分の立地にある7階建てマンションです。築年月は1996年3月で、総戸数55戸の規模を誇り、3LDKの64平米から4LDKの84平米までの広さがあります。価格帯は1800万円から3560万円となっており、このエリアの同規模物件を踏まえると均衡した価格設定であると言えます。

適正価格（売却）

ロイヤルシャトー西浦和の販売価格は1800万円から3560万円と、さいたま市桜区における中古マンション相場と比べて適正範囲内に位置しています。この地域の不動産価格の上昇傾向を考慮した場合、平均の売却偏差値が51と評価されており、資産価値を維持しつつも手頃な価格で手に入る可能性が高いと見られます。

将来性

交通アクセスの良さと築年数のバランスを考慮すると、ロイヤルシャトー西浦和は将来性の偏差値58と評価されており、エリア内の他の物件と比べても長期に渡る安定した需要が見込めるでしょう。近隣の開発情報や地域の経済動向に注目しつつ、適切なタイミングでの購入や売却が望まれます。

環境満足度

ロイヤルシャトー西浦和では、治安の良い環境が保たれており、交番が220m以内に存在するほか、医療施設、スーパー、コンビニが充実しているため日常生活で不自由がありません。この地域のハザードマップを確認すると、地盤はしっかりしており津波や高潮のリスクも低いことが分かるため、自然災害への対策も考慮された総合的な環境満足度が高い住まいです。

プラウド中浦和の概要

プラウド中浦和は、2004年に竣工された埼玉県さいたま市桜区西堀3丁目に位置する7階建てマンションで、全46室からなり、中浦和駅から徒歩9分という魅力的な立地にあります。広さは71㎡の3LDKから92㎡の4LDKまであり、価格帯は2,750万円から4,500万円、市場の動向に合わせた価格設定がされています。

適正価格（売却）

プラウド中浦和の平均価格は、さいたま市桜区における中古マンション価格の上昇傾向を踏まえても、平均偏差値47に対して偏差値55と評価されています。近隣相場に基づいたマンションマーケットAIの推定価格は3,211万円であり、現在の市場価格3,466万円と比較すると、売却に適したタイミングと言えます。

将来性

築20年のプラウド中浦和は、周辺地域の物件と比較しても将来性の高い立地を有しており、主要駅に近い利便性や周辺環境が評価され、AIが導き出した将来性の偏差値は55で、同エリアの平均よりも上位に位置しています。

環境満足度

プラウド中浦和は交番まで799mと治安の良い地域に位置し、病院が36件、スーパーが6件、コンビニが8件など、生活に必要な施設が充実しております。国が提供するハザードマップによると、地盤が固く洪水リスクも少ない安全な地域であり、さいたま市立土合小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適しています。

武蔵浦和西ガーデンハウスの概要

武蔵浦和西ガーデンハウスは1991年に竣工した、埼玉県さいたま市桜区田島3丁目に位置する駅近の住宅エリアにある物件で、全20室の3階建てマンションです。各室の広さは56平米の3LDK構造で統一され、築30年以上経過しているにもかかわらず、その立地と機能性から価格は1380万円から2490万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

さいたま市の中古マンション市場において、武蔵浦和西ガーデンハウスの適正価格は独自のAIを用いた分析によると1350万円と見積もられていますが、現在の売出し価格はそれを上回る平均1788万円で、同地域の平均価格と比較しても高価と言えます。過去5年間の市場価格推移を見ると、同地域の物件価格は平均36%の上昇に対してこの物件は20%の下落を見せています。

将来性

築年数が33年を数えるこのマンションは、埼玉県さいたま市桜区内の類似物件に比べるとわずかに古いものの、周辺エリアの発展ポテンシャルを考慮するとそれなりの将来性が見込まれます。AIによる評価では、将来性の偏差値は41と、エリア平均に比べて低めですが、駅への近さと地域の利便性を鑑みると、改善の余地を有していると言えます。

環境満足度

武蔵浦和西ガーデンハウスは交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが保証される立地にあるほか、医療施設43件、スーパー5件、コンビニ9件など充実した生活便利施設が周辺に点在しています。加えて、国の公開しているハザードマップによると、地盤は堅固で洪水リスクや高潮影響も低く、安全な住環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション西浦和第5の概要

ライオンズマンション西浦和第5は、埼玉県さいたま市桜区田島2丁目に位置し、西浦和駅から徒歩8分の距離にある1990年築の4階建てマンションです。総戸数は24室で、広さは49㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでのバリエーションがある一方、価格帯は1,480万円から3,280万円となっており、エリア内での標準的な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション西浦和第5の現在の価格は、エリア内の他の中古マンションと比較して適正偏差値59を記録しており、埼玉県さいたま市桜区の平均価格から見ても妥当な範囲内です。ここ数年の市場データとAIによる価格分析を鑑みると、現在の価格設定が売り手にとって適切なタイミングであることが示唆されます。

将来性

築33年を迎えるライオンズマンション西浦和第5は、埼玉県さいたま市桜区内での将来性の偏差値が30と、エリアの平均より低いことから、新しい物件に対する需要が高まる可能性や大規模な修繕の必要性を踏まえると、長期的な価値の向上は限定的であると予想されます。

環境満足度

ライオンズマンション西浦和第5の立地は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、また、さいたま市立西浦和小学校が近く、病院、スーパー、コンビニが周辺に充実しているため、生活環境の満足度は高く、環境満足度の偏差値は48となっていますが、洪水の危険性が指摘されているため、自然災害への対策も考慮する必要があります。

ネオハイツ中浦和の概要

「ネオハイツ中浦和」は、さいたま市桜区西堀2丁目に位置し、中浦和駅から徒歩8分という利便性の高い住環境にあるマンションで、築年月は1997年となっており、6階建の構造で総戸数は39戸です。広さは67㎡から75㎡の間で、価格帯は2080万円から3798万円と、周辺地域の市場価格に見合った価格設定がなされています。

適正価格（売却）

現在のネオハイツ中浦和の販売価格は、埼玉県さいたま市桜区内の他の中古マンション市場と比較してやや高めと言えるでしょう。このエリアの中古マンション市価が5年間で平均36%上昇している中、ネオハイツ中浦和は19%下落しており、独自AIの分析によると2555万円が適正価格の推測値とされているため、現在の売出し平均価格2742万円は若干高めですが、資産価値を考えると売却のチャンスとも評価されています。

将来性

築27年のネオハイツ中浦和は、埼玉県さいたま市桜区における他の物件と比べてやや古く、将来性の偏差値は44とやや低いものの、中浦和駅までの徒歩8分の好アクセスは将来にわたっても高い評価が見込まれます。

環境満足度

ネオハイツ中浦和は、周囲に治安の良い環境が整っており、犯罪発生率の低い地域に位置しています。交番も742m圏内にあり、周辺には充実した医療施設や生活便利施設が位置しており、さいたま市立土合小学校が近隣にあるため、家族にも配慮した快適な居住地と言えるでしょう。

コスモ浦和別所沼通りの概要

「コスモ浦和別所沼通り」は、1890万円から3999万円で取引され、64㎡から84㎡の広さを持つ7階建てのマンションで、中浦和駅からは徒歩7分というアクセスの良さを誇ります。1996年3月に竣工されたこの物件は、室数は59室で構成されており、さいたま市桜区西堀3丁目に位置しています。

適正価格（売却）

「コスモ浦和別所沼通り」の中古マンション価格は1890万円（3LDK、64㎡）から3999万円（3SLDK、84㎡）で推移しており、さいたま市桜区のマーケットを考慮すると、この物件の適正価格は2370万円前後と見積もられています。市場データを踏まえると、この物件の価格帯は競争力があり、エリア内での売却偏差値は57を記録しています。

将来性

築年数が既に28年を経過している「コスモ浦和別所沼通り」ですが、駅からの距離が徒歩7分という点を考慮すると、交通の利便性を重視する層にとっては魅力的な立地であることは間違いありません。周辺地域の都市開発やリノベーションの動向次第では、将来的な価値向上の可能性を秘めていますが、当AIの分析では将来性の偏差値は平均より8ポイント低い40を示しています。

環境満足度

「コスモ浦和別所沼通り」周辺は、生活に必要な施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニが多数存在するため日常生活は非常に便利です。治安の面では一定のリスクが指摘されていますが、さいたま市立土合小学校が近く、家庭を持つ層にとっては教育環境も整っていることから、環境満足度においては実情に応じた評価がなされます。

コスモ浦和西の概要

コスモ浦和西は、埼玉県さいたま市桜区西堀9丁目20-10に位置し、平成元年12月に完成した8階建ての中古マンションで、総戸数45戸、各住戸の広さは50㎡から95㎡の間で2DKから4LDKまでの間取りがあります。価格帯は980万円から2980万円で、最寄駅である南与野駅から徒歩9分という好立地にあります。

適正価格（売却）

コスモ浦和西の適正価格は、さいたま市桜区の中古マンション市場データと比較して偏差値58で、埼玉県内の同条件物件との価格上昇率や過去の取引実績を基に算出されたマンションマーケット独自AI推測の適正価格1650万円と比べ、現在の平均価格は2083万円であるため、売主側からすれば現時点では資産価値が高い状態です。

将来性

コスモ浦和西の将来性については、市場の動向や再開発計画の有無、およびAIによる長期的な価値予測を考慮すると、同区域の平均よりも築年数が経過していることから偏差値34と低めに評価されていますが、駅からの距離や地域の利便性を考慮すると、将来の価値が上がる可能性を秘めています。

環境満足度

コスモ浦和西周辺の環境満足度は、治安を担保する交番までの距離が704mと近く、病院や医療施設が充実している点、生活を便利にするスーパーやコンビニが近隣に多数ある点で高い評価がされております。周辺の教育環境にも恵まれており、さいたま市立与野南小学校やさいたま市立中島小学校などの教育施設が近接しています。

ライオンズマンション西浦和第2の概要

「ライオンズマンション西浦和第2」は、埼玉県さいたま市桜区田島2丁目に位置し、西浦和駅から徒歩僅か9分の利便性を誇り、1988年6月に築かれた7階建て総戸数56室のマンションで、提供されている住戸は3LDK、55㎡から72㎡の範囲で、価格は1780万円から2980万円となっており、さいたま市内の同規模物件と比較しても競争力を持つ帯価格に設定されています。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション西浦和第2」の価格帯は1780万円から2980万円で、近隣の中古マンション市場における価格推移データを考慮すると、総合の売却偏差値は平均よりも高い59を示しているため、他の物件に比べ適正価格で取引されていると考えられます。

将来性

西浦和駅からのアクセスの良さは確かですが、「ライオンズマンション西浦和第2」は築年数が36年を超えているため、AIによる将来性評価では偏差値30と低めに評価されており、さいたま市桜区内の他の物件と比較すると、将来の価値上昇が見込みにくいと予測されています。

環境満足度

このマンションは治安の良さを示す交番が徒歩3分圏内にあり、周辺に多数の医療施設、スーパー、コンビニが点在し、快適な日常生活を支える十分なインフラが整っている一方で、ハザードマップに基づく洪水リスクはあるものの、地盤安定性や津波、高潮に関するリスクは比較的低い地域であるため、環境満足度の偏差値は44と評価されています。

ライオンズマンション西浦和の概要

ライオンズマンション西浦和は、埼玉県さいたま市桜区田島に位置し、西浦和駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある1987年築の5階建てマンションで、全54戸の規模を誇ります。広さは最小51㎡から最大72㎡までの間で、価格帯は1,080万円から2,870万円と幅広く、特に1,650万円〜1,980万円の範囲が市場に出回る一般的な価格帯です。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市の中古マンション市場を鑑みると、ライオンズマンション西浦和の平均売り出し価格は1,811万円であり、市場の平均偏差値47に対して54と高めの評価を受けています。しかし、近年のさいたま市桜区での中古物件価格36％の上昇に対し、本マンションは58％の価値下がりを示しており、適正推測価格は約1,583万円とされていますから、売却を考えているオーナーには好機と評価できるでしょう。

将来性

築37年とやや歴史を感じさせるライオンズマンション西浦和ですが、交通の便は良好で、駅近の物件としては魅力があります。しかしAIによる将来性の分析では偏差値が30、同エリアのマンション平均と比較して18ポイント低いため、将来の価値向上には限定的な可能性があると見受けられます。

環境満足度

治安の良さは、ライオンズマンション西浦和が最大の強みの一つであり、近隣に交番があり、病院や商業施設も充実しています。また、さいたま市立西浦和小学校が近くにあるため、子育て世帯にとっても優れた環境です。ハザードマップによると洪水リスクはありますが、地盤がしっかりしていることや、津波や高潮のリスクが低いことも安心材料となるでしょう。

レーベンハイム中浦和フォートエターナルの概要

レーベンハイム中浦和フォートエターナルは、さいたま市桜区西堀に位置し、67㎡の3LDKから79㎡の4LDKまでの広さを提供しており、価格帯は約2540万円から3690万円の間で変動しています。この地域はファミリー層に人気があり、中浦和駅から徒歩9分という利便性の高さが特徴で、建物自体は2007年に建てられた8階建てのマンションで、総戸数は76戸に及びます。

適正価格（売却）

現在のレーベンハイム中浦和フォートエターナルの価格は、さいたま市桜区をベースにした中古マンションの市場価格と比較して、平均偏差値よりも高い評価を受けています。専門の評価によると、適正価格は約3012万円と見積もられる中、市場価格は平均3100万円で推移しており、この地点での売却には適していると考えられます。

将来性

築年数が17年と比較的新しいレーベンハイム中浦和フォートエターナルは、埼玉県さいたま市桜区における将来性について分析すると、プレミアムなロケーションにも関わらず、AIによる偏差値は平均よりも低めであり、市場での位置付けとしては今後の価値上昇が期待される段階にはあるものの、慎重な投資判断が求められます。

環境満足度

レーベンハイム中浦和フォートエターナルのある埼玉県さいたま市桜区は、治安が良く、必要な施設が整っています。具体的には、近くに交番があり、必要な医療施設も十分に存在します。日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実しており、地域の基盤としては堅固であると言え、さいたま市立土合小学校が近隣に存在することも家族にとっては魅力的なポイントです。

レーベンヴィラ西浦和ラフレコートの概要

レーベンヴィラ西浦和ラフレコートは、埼玉県さいたま市桜区田島3丁目に位置する2007年5月竣工の6階建てマンションで、総戸数は32戸、広さは65㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでと多様なライフスタイルに対応し、価格帯は2,280万円から3,380万円に設定されており、西浦和駅からは徒歩6分の便利な立地にあります。

適正価格（売却）

さいたま市桜区の中古マンション市場の分析では、レーベンヴィラ西浦和ラフレコートの適正価格偏差値は47と平均をやや下回るものの、周辺の不動産価格の上昇に対して本物件は価格下落が見られ、マンションマーケットAIの推測適正価格2,971万円に比べて、現在の平均売り出し価格2,817万円となっているため、買い手にとっては魅力的な価格帯で取引されています。

将来性

築年数が17年と新しい部類に入るレーベンヴィラ西浦和ラフレコートは、将来性の偏差値が51と平均以上で、西浦和駅からの近さもあり、利便性の高さから資産価値の維持、または上昇が期待される立地にあります。

環境満足度

レーベンヴィラ西浦和ラフレコート周辺は生活利便施設が充実しており、交番が近く治安も良好、さらに医療施設42件、スーパー4件、コンビニ10件が存在し、日常生活を支える上で重要な施設が十分に揃っています。地盤もしっかりしており、洪水リスクはあるものの津波や高潮の影響は低いとされており、さいたま市立西浦和小学校が近くにあり子育て環境も良いと評価できるでしょう。

レーベンハイムグランツ武蔵浦和の概要

レーベンハイムグランツ武蔵浦和は、埼玉県さいたま市桜区田島2丁目に位置し、西浦和駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある6階建てのマンションです。築年月は2000年8月で、規模は全28室、室内の広さは56㎡から67㎡の範囲にあります。価格帯は1450万円から3580万円となっており、特に2LDKから2SLDKまでの間にポピュラーな価格帯が集中しています。

適正価格（売却）

さいたま市桜区内の中古マンション市場に基づき、レーベンハイムグランツ武蔵浦和の適正価格はデータ分析により算出されており、総合偏差値48と市場平均をわずかに上回る価格設定となっています。埼玉県さいたま市桜区の中古マンション価格が過去5年間で平均36％の上昇を見せる中、当該物件は7％の価格下落を見せており、この地域での中古マンションとしてはやや売り時を逸している可能性があります。

将来性

築24年という歴史を持つレーベンハイムグランツ武蔵浦和は、さいたま市桜区の同価格帯のマンションと比較しても新しく、将来性の偏差値は48と平均的な数値です。周辺地域の発展や駅近の利点を考慮した上で、中期的な投資価値が期待されつつある物件と言えるでしょう。

環境満足度

レーベンハイムグランツ武蔵浦和周辺は、生活施設が充実しており、交番までの距離が545m以内にあり、治安についても良好な状態が保たれています。さらに、病院やスーパー、コンビニが周囲に多数存在することから、日々の生活に便利な環境が整っています。国から公開されたハザードマップによると、地盤は安定していますが、洪水のリスクはあるものの、津波や高潮のリスクは比較的低く、安心して生活できるエリアと言えます。

セザール武蔵浦和ガーデンの概要

セザール武蔵浦和ガーデンは、さいたま市桜区田島に立地し、2002年11月に竣工した8階建てのマンションで、西浦和駅から徒歩9分という利便性の高い住環境を誇っています。総戸数59戸のうち、主に69㎡から75㎡の3LDKが流通しており、物件の価格範囲は約2100万円から約3080万円となっていることから、さいたま市の不動産市場内で比較的手頃な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

売却価格の適正性を評価したマンションマーケット独自AIによると、セザール武蔵浦和ガーデンの価格帯は埼玉県さいたま市桜区内の中古マンション市場の動向に対して、僅かに低めの偏差値40を示しています。周辺相場が過去5年で36％の上昇を見せたのに対し、本物件はわずかな下落を示しており、AIが算出した適正推測価格3038万円に比べ平均的に低い売り出し価格が設定されています。

将来性

セザール武蔵浦和ガーデンの将来性に関しては、築年数が22年であるにも関わらず、周辺環境や利便性を鑑みたAIの分析により偏差値52というポジティブな評価がされており、エリア内の中古マンション市場において将来的な価値の維持あるいは向上が見込まれています。

環境満足度

環境満足度においては、セザール武蔵浦和ガーデン周辺は治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設や商業施設が充実しており日常生活に便利です。さらに地盤が安定しており、洪水リスクに対しては警戒が必要ですが、津波や高潮の影響は比較的低い地域とされており、さいたま市立西浦和小学校が近隣にある点もファミリー層にとって魅力的です。

ローヤルシティ中浦和の概要

ローヤルシティ中浦和は、さいたま市桜区西堀に位置し、中浦和駅から徒歩8分の利便性を誇る2005年4月竣工の5階建マンションです。25室の規模を持ち、販売されている住戸は76㎡の3LDKから90㎡の3SLDKまで揃っており、価格帯は2650万円から4180万円と、同地区内での市場需給に適合しています。緑豊かな周辺環境の中で、モダンな設備と安定した価値を提供し続けています。

適正価格（売却）

ローヤルシティ中浦和の適正価格は、近隣地域の市場データと比較して偏差値41となっており、同エリアの他物件との価格競争においてやや不利な傾向が見られます。近年のさいたま市桜区での不動産価格の上昇傾向を考慮すると、本物件の購入は、適正価格以下での取引であれば長期的な価値の保有が期待できる可能性があります。

将来性

築19年でありながらも、ローヤルシティ中浦和は、施設の維持管理状態が良好であり、将来性の偏差値は53を記録しています。この地域の発展と、今後のインフラ整備計画を踏まえると、交通アクセスの利便性と住環境のバランスの取れた地域としての人気が持続することが予想され、投資としての魅力が増していくと考えられます。

環境満足度

さいたま市立土合小学校が近隣にあり、教育施設へのアクセスが良好なローヤルシティ中浦和は、周辺に充実した生活利便施設が揃っており、治安と自然災害リスクが低い地域であることから、環境満足度の偏差値は43を獲得しています。日常生活における安全性と利便性を高く評価できる立地であるため、ファミリー層を中心に安心して暮らせる環境が整っています。

オハナ中浦和の概要

「オハナ中浦和」は、埼玉県さいたま市桜区に立地し、西浦和駅から徒歩9分という魅力的な場所にある5階建てのマンションで、2021年7月の竣工以来、市内で注目を集める新築同様の物件です。全94室から成るこのマンションは、3LDKで74㎡から75㎡の間の広さを提供し、価格は3,850万円から4,780万円となっており、この価格帯の物件としてはさいたま市桜区内でも競争力のある物件とされています。

適正価格（売却）

近年のさいたま市の不動産市場を見ると、中古マンション市場が活性化しており、「オハナ中浦和」の現価格は地域の平均と比較して低めであることが確認できます。エリアの中古マンション価格が過去3年間で平均36%の価格上昇を見せる中、当該物件の価格は19%下落していますが、これは市場の価格変動に比較的敏感な傾向にあることを示しており、将来的な価格反発の可能性を秘めていると考えられます。

将来性

わずか3年の築年数を誇る「オハナ中浦和」は、現代の建築基準に適合し、新築同様の品質を維持しています。立地も駅に近く、さいたま市桜区では希少な部類に入るため、駅周辺の発展が見込まれることを含め、これからの成長性は見過ごせない要素です。

環境満足度

「オハナ中浦和」は、交通の便が良く、治安の面でも期待ができる立地にあります。公共施設や教育機関、医療施設など日常生活に必要な施設が充実しており、また、国が公開するハザードマップによると地盤が固く自然災害のリスクも比較的低いため、ファミリー層に特におすすめできる住環境です。