埼玉県さいたま市浦和区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ハイムプラザ北浦和
埼玉県/さいたま市浦和区
ライオンズシティ北浦和
埼玉県/さいたま市浦和区
Dグランセ浦和高砂
埼玉県/さいたま市浦和区
プラウド浦和岸町サンクアージュ
埼玉県/さいたま市浦和区
ライオンズマンションコスタレジデンス浦和
埼玉県/さいたま市浦和区
埼玉県さいたま市浦和区のアクセス利便性が高い「駅徒歩5分圏内」には、中古マンションが161棟存在しており、これらの物件は多くの方々から注目されています。昨年1年間で市場に出回った中古マンションの売り出し件数は708件にも上り、それらのうち、118件が新たなオーナーに引き渡される成約を見ました。現在、このエリアにおける売り出し中の中古マンション数は直近1カ月で86件にのぼります。埼玉県さいたま市浦和区の「駅徒歩5分」の中古マンションの平均価格は、3942万円となっており、もっとも多く見られる価格帯は3380万円から4280万円の間です。これは、さいたま市浦和区の物件がどのように価格設定されているかを示す良い指標です。特に高級な中古マンションとしては、プラウド浦和東仲町が挙げられ、こちらは1億6000万円で150.23平方メートルの広さを誇っています。一方で最も手頃な価格の中古マンションは、朝日プラザ北浦和2であり、480万円で18.56平方メートルのコンパクトな空間を提供しています。過去10年（2014年〜2024年）の間に、埼玉県さいたま市浦和区の「駅徒歩5分」の中古マンションの価格は、約63%も高騰し、坪当たりの平均価格は153万円から250万円へと跳ね上がりました。ここ最近の5年間（2019年〜2024年）だけを見ても、その価格高騰率は35%にも及び、坪当たりの平均価格が184万円から250万円へと上昇しています。マンションマーケットが開発した先進の機械学習データによると、この地域の中古マンションの将来性は偏差値49と評価されています。市区町村別ではトップのランキングに輝いており、買い時とされる物件が143件、売り時とされる物件が4件というシグナルが示されています。売り時とされる具体的な物件としては、ハイムプラザ北浦和、ライオンズシティ北浦和、Dグランセ浦和高砂などが挙げられています。さいたま市浦和区での不動産売買をご検討の皆様に向け、マンションマーケットの独自調査に基づくデータ分析から算出された偏差値をもとに、売却において特におすすめの中古マンションについてご紹介してまいります。豊富なデータに基づく分析により、皆様が有利な売買を行えるよう、お手伝いをしてまいります。
埼玉県さいたま市浦和区のアクセス利便性が高い「駅徒歩5分圏内」には、中古マンションが161棟存在しており、これらの物件は多くの方々から注目されています。昨年1年間で市場に出回った中古マンションの売り出し件数は708件にも上り、それらのうち、118件が新たなオーナーに引き渡される成約を見ました。現在、このエリアにおける売り出し中の中古マンション数は直近1カ月で86件にのぼります。埼玉県さいたま市浦和区の「駅徒歩5分」の中古マンションの平均価格は、3942万円となっており、もっとも多く見られる価格帯は3380万円から4280万円の間です。これは、さいたま市浦和区の物件がどのように価格設定されているかを示す良い指標です。特に高級な中古マンションとしては、プラウド浦和東仲町が挙げられ、こちらは1億6000万円で150.23平方メートルの広さを誇っています。一方で最も手頃な価格の中古マンションは、朝日プラザ北浦和2であり、480万円で18.56平方メートルのコンパクトな空間を提供しています。過去10年（2014年〜2024年）の間に、埼玉県さいたま市浦和区の「駅徒歩5分」の中古マンションの価格は、約63%も高騰し、坪当たりの平均価格は153万円から250万円へと跳ね上がりました。ここ最近の5年間（2019年〜2024年）だけを見ても、その価格高騰率は35%にも及び、坪当たりの平均価格が184万円から250万円へと上昇しています。マンションマーケットが開発した先進の機械学習データによると、この地域の中古マンションの将来性は偏差値49と評価されています。市区町村別ではトップのランキングに輝いており、買い時とされる物件が143件、売り時とされる物件が4件というシグナルが示されています。売り時とされる具体的な物件としては、ハイムプラザ北浦和、ライオンズシティ北浦和、Dグランセ浦和高砂などが挙げられています。さいたま市浦和区での不動産売買をご検討の皆様に向け、マンションマーケットの独自調査に基づくデータ分析から算出された偏差値をもとに、売却において特におすすめの中古マンションについてご紹介してまいります。豊富なデータに基づく分析により、皆様が有利な売買を行えるよう、お手伝いをしてまいります。
目次
1
ハイムプラザ北浦和
ハイムプラザ北浦和
2
ライオンズシティ北浦和
ライオンズシティ北浦和
3
Dグランセ浦和高砂
Dグランセ浦和高砂
4
プラウド浦和岸町サンクアージュ
プラウド浦和岸町サンクアージュ
5
ライオンズマンションコスタレジデンス浦和
ライオンズマンションコスタレジデンス浦和
6
パークホームズ浦和常盤パークサイドアベニュー
パークホームズ浦和常盤パークサイドアベニュー
7
プラウド浦和常盤トレサージュ
プラウド浦和常盤トレサージュ
8
パークホームズ浦和東仲町
パークホームズ浦和東仲町
9
ロイヤルアーク浦和常盤
ロイヤルアーク浦和常盤
10
浦和岸町パークホームズ
浦和岸町パークホームズ
11
グランスイート浦和常盤
グランスイート浦和常盤
12
コスモ浦和常盤
コスモ浦和常盤
13
デュアルタイムズ浦和高砂
デュアルタイムズ浦和高砂
14
ライオンズ北浦和マークレジデンス
ライオンズ北浦和マークレジデンス
15
ザパークハウス浦和岸町
ザパークハウス浦和岸町
16
ザパークハウス浦和東仲町
ザパークハウス浦和東仲町
17
藤和シティホームズ北浦和駅前通り
藤和シティホームズ北浦和駅前通り
18
ロイヤルプラザ常盤
ロイヤルプラザ常盤
19
プラウド浦和東仲町
プラウド浦和東仲町
20
ミオカステーロ浦和常盤
ミオカステーロ浦和常盤
21
ザパームス浦和岸町
ザパームス浦和岸町
22
東急ドエルアルス浦和仲町
東急ドエルアルス浦和仲町
23
セントレー浦和
セントレー浦和
24
パークホームズ浦和岸町サウスレジデンス
パークホームズ浦和岸町サウスレジデンス
25
レリア浦和
レリア浦和
26
プラウド浦和東仲町ガーデン
プラウド浦和東仲町ガーデン
27
シティハウス浦和常盤
シティハウス浦和常盤
28
イニシアコート北浦和
イニシアコート北浦和
29
藤和シティホームズ北浦和
藤和シティホームズ北浦和
30
ファミール浦和常盤
ファミール浦和常盤
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ハイムプラザ北浦和
偏差値
68
価格
1,650万円〜6,480万円
物件名
ハイムプラザ北浦和
築年月
2002年2月
平米数
41平米〜77平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区北浦和1丁目7-1 ハイムプラザ北浦和
階建
13階
最寄駅
北浦和駅徒歩5分, 与野駅徒歩20分, 南与野駅徒歩26分
総合
68
161 物件中
適正価格
71
161 物件中
将来性
67
161 物件中
環境
満足度
68
161 物件中
ハイムプラザ北浦和の概要
「ハイムプラザ北浦和」は、埼玉県さいたま市浦和区北浦和1丁目に位置し、北浦和駅から徒歩5分の距離にある2002年築の13階建てマンションで、総戸数は85戸、41㎡の1LDKから77㎡の2LDKまでの間取りがあり、市場価格は1650万円から6480万円の範囲にて取引されており、さいたま市内の他物件と比較しても交通アクセスの良さや施設の整備度から高評価を受けています。
適正価格（売却）
現在のハイムプラザ北浦和の売出し価格は、さいたま市浦和区内の中古マンション市場における過去5年の平均価格上昇率31％に対し、33％の価格下落を見せているものの、売却偏差値71と高く、マンションマーケットのAIが推測する適正価格3063万円に対して、現在の平均売出し価格は4208万円となっており、市場価値を上回るプレミアムが付いていることが分かります。
将来性
築年数が22年とある程度年月の経った「ハイムプラザ北浦和」ですが、将来性の偏差値は67と平均より上回っており、駅近立地とさいたま市が進める都市開発の影響で、将来的な価値の上昇が期待されるエリアに属しています。
環境満足度
周辺環境においては、治安のよい状況が保たれており、地震や洪水などの自然災害発生時の安全性も考慮されています、また生活利便性の面では、近隣に94件の医療施設、5件のスーパー、16件のコンビニが点在し、徒歩圏内にさいたま市立北浦和小学校及びさいたま市立常盤小学校が存在するなど、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っています。
2位
ライオンズシティ北浦和
偏差値
68
価格
2,480万円〜5,499万円
物件名
ライオンズシティ北浦和
築年月
1997年6月
平米数
56平米〜84平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区北浦和1丁目11-7 ライオンズシティ北浦和
階建
8階
最寄駅
北浦和駅徒歩6分, 与野駅徒歩20分, 南与野駅徒歩27分
総合
68
161 物件中
適正価格
73
161 物件中
将来性
66
161 物件中
環境
満足度
66
161 物件中
ライオンズシティ北浦和の概要
「ライオンズシティ北浦和」は、さいたま市浦和区に位置し、北浦和駅から徒歩6分という便利な立地にある8階建ての中古マンションで、全74室から成り、56㎡の1SLDKから84㎡の3LDKまで多様な間取りが揃い、価格帯は2480万円から5499万円に設定されており、最もポピュラーな価格帯は3580万円から3790万円に集中しています。
適正価格（売却）
ライオンズシティ北浦和の現在の価格帯は、さいたま市浦和区内の中古マンション市場データに基づくと、地域平均価格の偏差値51と比較して、非常に魅力的な価値を示す偏差値73を記録しており、過去5年間で埼玉県内の同等物件が平均31％の価格上昇を見せる中で、本物件は9％の上昇に留まっており、適正推測価格2470万円と現行売出し平均価格3696万円との比較から、売却するには適した時期であることが予測されます。
将来性
築年数が約27年ということを考慮しても、「ライオンズシティ北浦和」の将来性の偏差値は66と評価されており、これは埼玉県さいたま市浦和区の同規模のマンションの平均値を上回る数値で、総合的な立地の良さや維持管理状態などが影響していると考えられます。
環境満足度
立地に優れた「ライオンズシティ北浦和」は、治安面での不安を感じさせない交番の近さ、豊富な医療施設や生活必需品を揃える店舗の多さが特長で、環境満足度の偏差値は66と良好です。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いエリアに位置していること、さいたま市立北浦和小学校や常盤小学校が近隣にあるなど、家族にとっても安心の住環境が広がっています。
3位
Dグランセ浦和高砂
偏差値
67
価格
5,480万円〜9,000万円
物件名
Dグランセ浦和高砂
築年月
2002年9月
平米数
73平米〜98平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区高砂2丁目2-6 Dグランセ浦和高砂
階建
14階
最寄駅
浦和駅徒歩6分, 中浦和駅徒歩21分, 武蔵浦和駅徒歩23分
総合
67
161 物件中
適正価格
83
161 物件中
将来性
56
161 物件中
環境
満足度
64
161 物件中
Dグランセ浦和高砂の概要
「Dグランセ浦和高砂」は、さいたま市浦和区高砂2丁目に所在し、便利な立地に恵まれた2002年築の14階建てマンションで、総戸数66戸のうち、73㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの広さをもつ住戸が5480万円から9000万円で取引され、特に7530万円から7980万円の価格帯に市場の関心が集中しており、浦和駅へ徒歩6分という利便性が魅力です。
適正価格（売却）
埼玉県さいたま市浦和区の不動産市場における平均偏差値を51とした場合、Dグランセ浦和高砂の適正価格は83の偏差値を示し、高めの価値があると認識されていますが、過去5年間で周辺地域の物件価値が31%上昇している一方で、本物件は18%価格が減少、マンションマーケットAIが算出した適正推定価格4473万円に対して現在の平均売出価格7167万円というデータから、売却の好機と捉えられる可能性があります。
将来性
築22年の「Dグランセ浦和高砂」は、平均築年数より古いながらも将来性の偏差値は平均を上回る56を記録しており、その理由の一つとして、浦和駅から徒歩6分という駅近のプレミアム立地が大きく影響しており、長期的な価値維持が期待されます。
環境満足度
「Dグランセ浦和高砂」周辺は、生活利便施設が充実しており、最寄りの交番は331m以内、医療施設は152件、スーパー7件、コンビニ23件と日常生活に必要なものが揃っています。また、地盤が安定しており洪水リスクが低いエリアで、さいたま市立高砂小学校やさいたま市立岸町小学校が近隣にあるため、子育て世代にも安心の住環境です。
4位
プラウド浦和岸町サンクアージュ
偏差値
67
価格
5,600万円〜7,950万円
物件名
プラウド浦和岸町サンクアージュ
築年月
2013年3月
平米数
70平米〜75平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区岸町7丁目2-5 プラウド浦和岸町サンクアージュ
階建
14階
最寄駅
浦和駅徒歩8分, 武蔵浦和駅徒歩19分, 中浦和駅徒歩21分
総合
67
161 物件中
適正価格
82
161 物件中
将来性
58
161 物件中
環境
満足度
61
161 物件中
プラウド浦和岸町サンクアージュの概要
プラウド浦和岸町サンクアージュは、さいたま市浦和区岸町7丁目に位置する、2013年3月に竣工された14階建ての中古マンションで、総戸数54戸、70㎡〜75㎡の3LDKが主で、5600万円から7950万円の価格帯で取引されており、快適な都市生活を求める層に適した住環境を提供しています。
適正価格（売却）
埼玉県さいたま市浦和区にあるプラウド浦和岸町サンクアージュは、適正価格偏差値が82と非常に高く、同エリアの中古マンション市場と比較して31ポイントも価値が高いことが推測され、適正推測価格4297万円に対して、平均売り出し価格が6315万円となっているため、売り時と評価されています。
将来性
プラウド浦和岸町サンクアージュは築11年で、エリア平均と比べてやや古いものの、将来性偏差値58を記録し、同エリア他マンションの平均よりも6ポイント高いため、依然として投資や居住において安定した価値が見込まれます。
環境満足度
治安や生活利便性に優れたプラウド浦和岸町サンクアージュは、周辺に交番、病院133件、スーパー7件、コンビニ25件が点在し、さいたま市立高砂小学校、さいたま市立岸町小学校、さいたま市立浦和別所小学校やさいたま市立白幡中学校が近隣に位置し、教育環境も整っており、津波や高潮のリスクも低いことから、環境満足度偏差値は61と安心して生活できる立地と言えます。
5位
ライオンズマンションコスタレジデンス浦和
偏差値
67
価格
4,500万円〜6,980万円
物件名
ライオンズマンションコスタレジデンス浦和
築年月
2004年12月
平米数
63平米〜92平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区岸町4丁目26-5 ライオンズマンションコスタレジデンス浦和
階建
9階
最寄駅
浦和駅徒歩5分, 南浦和駅徒歩23分, 武蔵浦和駅徒歩23分
総合
67
161 物件中
適正価格
86
161 物件中
将来性
47
161 物件中
環境
満足度
67
161 物件中
ライオンズマンションコスタレジデンス浦和の概要
ライオンズマンションコスタレジデンス浦和は、2004年に築かれた9階建てで、全43室を有するマンションで、4500万円（2LDK、63㎡）から6980万円（4LDK、92㎡）という価格帯で取引されており、中古マンション市場においてさいたま市浦和区の中央価格帯と位置づけられます。この物件は、JR浦和駅から徒歩5分という優れた立地にあり、通勤・通学に便利な住環境を提供します。
適正価格（売却）
ライオンズマンションコスタレジデンス浦和は、過去5年間の埼玉県さいたま市浦和区の不動産市場データに基づき、平均的な築年数を考慮した上で、適正価格偏差値が86と高評価されており、平均的な価格上昇率が31％に対し、わずか9％の価格下落を示すことから売り手にとって有利な市場状況を反映しています。
将来性
築20年を迎えるライオンズマンションコスタレジデンス浦和ですが、将来性の偏差値は平均より低い47を記録しており、駅近という利点にも関わらず、年数の経過による設備の老化やリフォームニーズの増加が将来性に影響を与えている可能性があります。
環境満足度
このマンションは治安が良く、近隣にさいたま市立高砂小学校とさいたま市立岸町小学校が位置しており、子育て世代にとっても魅力的な立地です。周辺には144件の医療施設、23件のコンビニ、7件のスーパーがあり、日々の生活を支えるインフラが充実している点も高い環境満足度につながっています。
6位
パークホームズ浦和常盤パークサイドアベニュー
偏差値
66
価格
2,980万円〜9,180万円
物件名
パークホームズ浦和常盤パークサイドアベニュー
築年月
2003年3月
平米数
62平米〜108平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区常盤10丁目18-21 パークホームズ浦和常盤パークサイドアベニュー
階建
5階
最寄駅
北浦和駅徒歩7分, 南与野駅徒歩14分, 与野駅徒歩21分
総合
66
161 物件中
適正価格
79
161 物件中
将来性
54
161 物件中
環境
満足度
66
161 物件中
パークホームズ浦和常盤パークサイドアベニューの概要
埼玉県さいたま市浦和区に佇む「パークホームズ浦和常盤パークサイドアベニュー」は、北浦和駅からわずか徒歩7分というアクセスの良さを誇る2003年築の5階建てマンションで、全58戸の規模から成り立っております。62㎡の1SLDKが約2980万円から、広々とした108㎡の4SLDKになると最高9180万円という価格設定で、市場における主要な価格帯は5000万円台半ばです。
適正価格（売却）
「パークホームズ浦和常盤パークサイドアベニュー」の価格設定は、地域の中古マンション価格の動向を受け、売却時の平均偏差値62に比べプラス16ポイントと評価されています。近年、さいたま市浦和区内で中古マンションの価格は約38％上昇傾向にありますが、本物件は約6％価格が低下しており、機械学習による適正価格分析では、推測価格3759万円に対し、現在の平均売り出し価格が5604万円であることから、売却に適した時期であると言えるでしょう。
将来性
「パークホームズ浦和常盤パークサイドアベニュー」は築21年という年月を経ていますが、その立地の良さが未来への価値を高める要素となっており、AI予測による将来性の偏差値は54と地域平均をわずかに上回っています。さいたま市浦和区のマンション市場における持続可能な価値を、この物件はしっかりと保持していると見ることができます。
環境満足度
このマンションが位置する埼玉県さいたま市浦和区は、治安の面で近隣に交番があり、医療施設93件、スーパー6件、コンビニ18件と生活に必要な設備が整っており、国のハザードマップ上でも地盤が安定しており災害リスクが低いことが示されています。教育面ではさいたま市立大戸小学校、さいたま市立与野南小学校、さいたま市立常盤小学校、あります。さいたま市立常盤中学校といった教育機関へのアクセスも良好で、家族にとっても魅力的な環境です。
7位
プラウド浦和常盤トレサージュ
偏差値
66
価格
5,380万円〜6,600万円
物件名
プラウド浦和常盤トレサージュ
築年月
2014年9月
平米数
70平米〜86平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区常盤10丁目17 プラウド浦和常盤トレサージュ
階建
6階
最寄駅
北浦和駅徒歩7分, 南与野駅徒歩15分, 与野駅徒歩21分
総合
66
161 物件中
適正価格
77
161 物件中
将来性
54
161 物件中
環境
満足度
66
161 物件中
プラウド浦和常盤トレサージュの概要
プラウド浦和常盤トレサージュは、埼玉県さいたま市浦和区常盤10丁目に位置し、北浦和駅から徒歩7分の便利な立地にある2014年築、6階建ての分譲マンションです。70㎡から86㎡の広さを持つ32室の住戸があり、居住空間としての快適さを提供しています。現在の市場価格は、5380万円から6600万円の範囲であり、住宅街の落ち着いた環境と組み合わせた魅力が売りです。
適正価格（売却）
中古マンション市場においてプラウド浦和常盤トレサージュは、埼玉県さいたま市浦和区内の平均価格と比較して、適正価格の観点からは高評価を受けており、売却偏差値77を記録しています。エリア内で同条件の物件は5年間で価格上昇傾向にある一方で、このマンションは微減傾向にあるものの、依然として高い人気を保持しており、将来的な価値上昇も期待されるため、投資としても注目されています。
将来性
プラウド浦和常盤トレサージュの将来性は、立地の良さや利便性、比較的新しい築年数を背景に、埼玉県さいたま市浦和区内での平均的な物件よりも上回る評価を得ており、偏差値54をマークしています。交通の利便性や周辺施設の充実度を鑑みれば、今後も価値の維持や成長が見込めるマンションと言えるでしょう。
環境満足度
さいたま市立常盤北小学校など複数の優れた教育施設に恵まれ、治安の良さと生活しやすい環境が魅力のプラウド浦和常盤トレサージュ周辺は、環境満足度においても高い評価を受けており、偏差値66を獲得しています。洪水や津波などの自然災害リスクが低い地域に建てられているこの物件は、安心して生活できる地域として幅広い層から支持されています。
8位
パークホームズ浦和東仲町
偏差値
66
価格
5,480万円〜7,490万円
物件名
パークホームズ浦和東仲町
築年月
2012年7月
平米数
70平米〜75平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区東仲町8-18 パークホームズ浦和東仲町
階建
14階
最寄駅
浦和駅徒歩6分, 北浦和駅徒歩21分, 南浦和駅徒歩27分
総合
66
161 物件中
適正価格
82
161 物件中
将来性
52
161 物件中
環境
満足度
64
161 物件中
パークホームズ浦和東仲町の概要
「パークホームズ浦和東仲町」は、埼玉県さいたま市浦和区東仲町に位置し、2012年7月に竣工した14階建てのマンションで、浦和駅から徒歩わずか6分という優れた立地にあります。住戸は70㎡から75㎡の間で、3LDKが中心となっており、価格帯は5,480万円から7,490万円で、埼玉県内の同等物件と比較しても、その価格と利便性から高い人気を保っています。
適正価格（売却）
パークホームズ浦和東仲町の中古価格範囲は5,480万円〜7,490万円ですが、埼玉県さいたま市浦和区での中古マンション市場動向を考慮すると、総合売却偏差値は66、適正価格偏差値は82と評価されており、市場平均を大きく上回る価格設定であり、売却において投資家にとって有利な条件が揃っていることが分析されています。
将来性
本物件の将来性の偏差値は52で、同地域の中古マンション平均と比較しても競争力があるとされています。築年数12年はエリア内での平均築年数と比較して若干古いものの、優れた交通アクセスと再開発の進む浦和区のポテンシャルを考えれば、中期から長期に亘って価値が維持、上昇する可能性があります。
環境満足度
パークホームズ浦和東仲町の環境満足度偏差値は64と、治安、生活利便性、自然災害リスクなどを総合的に判断して高い評価を受けています。治安面では最寄りの交番まで370mと近く、生活利便性では周辺に多彩な医療施設や商業施設が充実しており、埼玉市立本太小学校などの教育施設も豊富に存在しているため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。
9位
ロイヤルアーク浦和常盤
偏差値
65
価格
3,480万円〜3,480万円
物件名
ロイヤルアーク浦和常盤
築年月
1995年4月
平米数
82平米〜82平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区常盤10丁目8-18 ロイヤルアーク浦和常盤
階建
6階
最寄駅
北浦和駅徒歩6分, 南与野駅徒歩15分, 与野駅徒歩23分
総合
65
161 物件中
適正価格
72
161 物件中
将来性
61
161 物件中
環境
満足度
65
161 物件中
ロイヤルアーク浦和常盤の概要
ロイヤルアーク浦和常盤は、立地の利便性に優れ埼玉県さいたま市浦和区常盤10丁目に位置し、北浦和駅まで徒歩6分という魅力的なアクセスを誇る1995年築の6階建てマンションであり、全43室から成る住宅施設です。広さは82㎡の3LDKで、市場価格として34,800,000円となり、周辺の中古マンション相場と比較するとやや上位に位置しますが、立地や居住環境を考慮すると納得のいく価格帯であり、潜在的な価値を秘めています。
適正価格（売却）
さいたま市浦和区の中古マンション市場の動向を見ると、ロイヤルアーク浦和常盤の販売価格34,800,000円は、近隣の平均価格から見て適正とされる偏差値72をマークし、このエリアの物件としては高価格帯にありますが、その価値は立地の良さと豊富な周辺施設に裏打ちされたもので、価格の妥当性を示唆しています。
将来性
築年数が約29年とやや経年のロイヤルアーク浦和常盤ですが、将来性の偏差値は61と評価されており、これは周辺の中古マンション市場平均よりも高い数値で、特に駅近であることや生活利便性の高さが将来的な価値維持や向上に寄与する可能性があると予測されます。
環境満足度
ロイヤルアーク浦和常盤は総合的な環境満足度の偏差値が65と評価され、その理由として治安の良さや日常生活で必要となる施設の充実が挙げられます。治安面では交番が近隣にあり、また医療施設数は99件、スーパーやコンビニも豊富に点在しており、さいたま市立大戸小学校をはじめとした複数の教育機関が近隣に存在しているため、家族層にも安心の居住環境と言えるでしょう。
10位
浦和岸町パークホームズ
偏差値
65
価格
3,790万円〜7,980万円
物件名
浦和岸町パークホームズ
築年月
2001年11月
平米数
70平米〜85平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区岸町4丁目26-18 浦和岸町パークホームズ
階建
11階
最寄駅
浦和駅徒歩6分, 武蔵浦和駅徒歩22分, 中浦和駅徒歩23分
総合
65
161 物件中
適正価格
76
161 物件中
将来性
55
161 物件中
環境
満足度
66
161 物件中
浦和岸町パークホームズの概要
浦和岸町パークホームズは、さいたま市浦和区岸町に位置し、浦和駅から徒歩わずか6分のアクセス良好なマンションで、2001年11月に竣工した11階建ての総戸数37戸の居住施設です。提供される物件の平米数は70㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は3790万円から7980万円、中でも4100万円から4300万円の範囲が市場の中心価格です。
適正価格（売却）
埼玉県さいたま市浦和区の中古マンション市場の平均価格と比べ、浦和岸町パークホームズは現在、他の物件と比べて約13ポイント高い偏差値76の高評価を持ちます。近隣の中古マンションが過去5年間で38％の価格上昇を見せる中、同マンションは7％の価格下落を示し、人工知能による適正価格推計に基づく2894万円と現行の平均売出価格4398万円との差異は、売却に有利なタイミングであることを示唆しています。
将来性
築年数が23年の浦和岸町パークホームズは、周辺同等価格帯物件の平均築年数より約3年古いものの、駅近であるため将来性への期待は依然としてあります。AIによる評価では、将来性の点で偏差値55を記録しており、この地域のマンション平均偏差値より4ポイント高い評価を受けています。
環境満足度
浦和岸町パークホームズ周辺は、治安を支える交番が303メートル以内に位置し、医療施設は147件、スーパーは7件、コンビニは23件と生活に必要な施設が揃っています。日本のハザードマップによると、地盤も安定しており、津波や高潮のリスクも低い。さらに、さいたま市立高砂小学校やさいたま市立岸町小学校が近くにあり、子育て環境にも優れています。
11位
グランスイート浦和常盤
偏差値
65
価格
3,380万円〜5,690万円
物件名
グランスイート浦和常盤
築年月
2007年11月
平米数
60平米〜82平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区常盤9丁目33-17 グランスイート浦和常盤
階建
14階
最寄駅
北浦和駅徒歩5分, 南与野駅徒歩18分, 与野駅徒歩21分
総合
65
161 物件中
適正価格
73
161 物件中
将来性
57
161 物件中
環境
満足度
67
161 物件中
グランスイート浦和常盤の概要
「グランスイート浦和常盤」は、埼玉県さいたま市浦和区常盤9丁目に位置し、北浦和駅まで徒歩わずか5分の便利な立地にあり、全43室からなる14階建てマンションです。築年月は2007年11月と、周辺地域における中古マンションと比較しても新しい部類に入り、60㎡の1LDKから82㎡の3LDKまでの広さの住戸が3380万円から5690万円で取引されており、この価格帯は地域内の不動産市場と整合性を持っています。
適正価格（売却）
埼玉県さいたま市浦和区の不動産市場において、グランスイート浦和常盤の価格水準は適正であると評価されており、平均売却価格は4700万円程度となっていますが、他の同条件の中古マンションが5年間で価格が38%上昇したのに対し、わずか1%の価格下落を示しています。マンションマーケットによる適正推測価格は3357万円であるため、現在は売り手市場であると推測され、投資家や購入を検討している方々には興味深い物件でしょう。
将来性
本物件は、築年数が17年で、埼玉県さいたま市浦和区内の同価格帯の物件と比較しても築年数はほどよく、キャリアがある中古マンション市場において、将来性の偏差値は57を記録し、エリア内の平均よりも高い評価を得ています。利便性の高い駅近であることや、環境が整っている点が将来性の評価を支えています。
環境満足度
グランスイート浦和常盤の環境満足度は高いと評価されており、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、周辺の医療施設が充実している点や生活必需品を購入できるスーパーやコンビニが多数存在する点、また、さいたま市立大戸小学校やさいたま市立常盤中学校などの教育施設が近くにあるため、子育てにも適した環境であります。ハザードマップ上の地盤の強さや自然災害に対する安全性も住みやすさを裏付けています。
12位
コスモ浦和常盤
偏差値
65
価格
1,980万円〜5,780万円
物件名
コスモ浦和常盤
築年月
1986年3月
平米数
49平米〜98平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区常盤10丁目16-1 コスモ浦和常盤
階建
7階
最寄駅
北浦和駅徒歩8分, 南与野駅徒歩15分, 与野駅徒歩21分
総合
65
161 物件中
適正価格
73
161 物件中
将来性
58
161 物件中
環境
満足度
66
161 物件中
コスモ浦和常盤の概要
「コスモ浦和常盤」はさいたま市浦和区常盤10丁目に位置する、総戸数101戸、7階建ての中古マンションで、1986年に築かれた歴史を持ちます。広さは49㎡の2LDKから98㎡の3LDKまでの間で価格帯は1,980万円から5,780万円となっており、北浦和駅から徒歩8分という利便性の高い立地条件を有しています。中でも3,370万円から3,550万円の価格帯が市場における最も一般的な取引価格として挙げられ、この物件は通勤や日常生活の利便性を兼ね備えた住環境を提供しています。
適正価格（売却）
同エリア内での中古マンション価格の高騰を踏まえると、「コスモ浦和常盤」は適正価格の観点から見て、偏差値73という高い評価を受けています。AIによる推測価格である2,117万円に対し、市場の平均的な売り出し価格が3,345万円であることから、将来の価値上昇が見込める可能性があり、売主にとっては有利な条件での取引が期待できる物件です。
将来性
築38年の物件であるにも関わらず、駅からの近さや今後の街の発展が考慮された場合、将来性の偏差値は58と、エリア内の他マンションと比較しても見劣りしないポテンシャルを持っています。この地域はさらなる都市開発が期待され、居住エリアとしての価値がますます向上することが予想されるため、中長期的な資産価値の維持や向上が見込まれます。
環境満足度
「コスモ浦和常盤」は治安の良好な立地に加え、546m以内に交番がある点、近隣に病院、スーパー、コンビニなど92件以上の生活必需施設が揃っており、日々の生活が非常に便利です。教育機関も充実しており、さいたま市立常盤北小学校、さいたま市立常盤小学校など複数の選択肢があります。洪水リスクが低く高潮の影響を受けにくい地質もあり、ファミリー層にとって安心して生活できる環境が整っています。
13位
デュアルタイムズ浦和高砂
偏差値
65
価格
2,880万円〜6,980万円
物件名
デュアルタイムズ浦和高砂
築年月
2005年3月
平米数
60平米〜72平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区高砂2丁目3-15 デュアルタイムズ浦和高砂
階建
13階
最寄駅
浦和駅徒歩6分, 中浦和駅徒歩20分, 武蔵浦和駅徒歩22分
総合
65
161 物件中
適正価格
72
161 物件中
将来性
62
161 物件中
環境
満足度
62
161 物件中
デュアルタイムズ浦和高砂の概要
デュアルタイムズ浦和高砂は、さいたま市浦和区高砂に立地し、利便性の高い浦和駅から徒歩6分に佇む総戸数48戸のマンションで、2005年3月に竣工し、13階建ての安定した構造を有しています。広さは60㎡から72㎡の間で、販売価格は2880万円から6980万円の範囲で推移し、中古市場では2DKや2LDKのプランが人気であり、特に4480万円〜4580万円の価格帯に多くの成約が集中しています。
適正価格（売却）
埼玉県さいたま市浦和区のマンション市場データを分析した結果、デュアルタイムズ浦和高砂は平均的な偏差値が62に対して72と、比較的高い評価を受けています。近年の同エリアの中古マンション相場の上昇傾向と比較すると、本物件はわずかな価格下落を示しているものの、現行の売り出し価格が市場の適正価格である平均3111万円を上回る4312万円で推移していることから、売主にとっては売り時である可能性が高いことが推察されます。
将来性
築19年を経過したデュアルタイムズ浦和高砂ですが、建物の維持管理状況は良好で、将来性に関する偏差値は62を記録しています。周辺地域のマンション市場と比較して10ポイントの高評価を得ており、駅近のメリットと地域内での安定した需要が将来的な価値の維持、あるいは増加を期待させる要因となっています。
環境満足度
デュアルタイムズ浦和高砂は、犯罪発生率の低い安全な立地にあり、周辺には交番が徒歩5分圏内に位置し治安面での安心感があります。生活利便施設として病院145件、スーパー7件、コンビニ23件が周囲に点在し、日常生活が非常に快適です。さらに、さいたま市立高砂小学校やさいたま市立岸町小学校が近隣にあり、教育環境も充実しています。ハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクが低く、自然災害からの安全性も配慮された立地です。
14位
ライオンズ北浦和マークレジデンス
偏差値
65
価格
4,580万円〜7,180万円
物件名
ライオンズ北浦和マークレジデンス
築年月
2014年10月
平米数
71平米〜86平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区北浦和1丁目3 ライオンズ北浦和マークレジデンス
階建
15階
最寄駅
北浦和駅徒歩5分, 与野駅徒歩18分, 南与野駅徒歩25分
総合
65
161 物件中
適正価格
66
161 物件中
将来性
63
161 物件中
環境
満足度
67
161 物件中
ライオンズ北浦和マークレジデンスの概要
ライオンズ北浦和マークレジデンスは、さいたま市浦和区北浦和1丁目の利便性の高い立地にあり、2014年に築された15階建てのマンションで、総戸数は58戸です。価格帯は4580万円（71㎡の3LDK）から7180万円（86㎡の3LDK）となっており、北浦和駅から徒歩5分の好立地にありながら、住環境の質が高く、ファミリー層に適した物件として魅力を持っています。
適正価格（売却）
このマンションの価格帯は、埼玉県さいたま市浦和区における中古マンション市場と比較して適正であり、5年間での価格高騰率は平均を上回りますが、マンションマーケット独自AIによる推測価格4412万円と現行価格5280万円の間で、売り時と捉えることが可能です。
将来性
ライオンズ北浦和マークレジデンスは、埼玉県さいたま市浦和区の他の物件と比較して築年数が若く、将来性のある物件と評価されていることに加え、駅からの距離も徒歩5分と魅力的で、長期的に見ても価値を維持しやすい立地にあることが期待できます。
環境満足度
さいたま市立北浦和小学校やさいたま市立常盤小学校が近隣にあることから、子育て世帯にとっての利便性が高く、また、近くには病院やスーパー、コンビニが豊富に存在し、日常生活を送る上で必要な施設が整っています。地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いとされる地域で、住環境としての満足度も高いです。
15位
ザパークハウス浦和岸町
偏差値
65
価格
4,280万円〜9,680万円
物件名
ザパークハウス浦和岸町
築年月
2018年11月
平米数
55平米〜90平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区岸町7丁目 ザパークハウス浦和岸町
階建
15階
最寄駅
浦和駅徒歩7分, 武蔵浦和駅徒歩21分, 中浦和駅徒歩22分
総合
65
161 物件中
適正価格
79
161 物件中
将来性
55
161 物件中
環境
満足度
61
161 物件中
ザパークハウス浦和岸町の概要
ザパークハウス浦和岸町は、さいたま市の中心部に位置し、快適な都市生活を享受できる利便性の高い立地を誇る2018年11月竣工のマンションで、広さは55㎡のコンパクトな部屋から、家族向けの90㎡までの間取りがあり、売出価格は4280万円から9680万円の範囲に設定されています。
適正価格（売却）
ザパークハウス浦和岸町の適正価格は、さいたま市浦和区の中古マンション市場動向を分析した結果、周辺相場と比較して約38%の価値上昇が見込まれる中、本物件は若干の価格安定性を見せており、埼玉県では希少な投資にも適した資産価値の高いマンションと評価されています。
将来性
ザパークハウス浦和岸町は浦和駅に徒歩7分の駅近物件であり、築年数が比較的新しく、新築当初の高級感と施設の充実度を維持していますが、今後の発展性を考えると、周辺地域の再開発や利便性の向上による評価の上昇が期待できるため、将来性においても優れた選択肢となります。
環境満足度
ザパークハウス浦和岸町の住環境は、治安の良さに加え、医療施設、スーパー、コンビニが周辺に豊富に揃っており、さいたま市立高砂小学校やさいたま市立岸町小学校、さいたま市立白幡中学校など教育施設の充実も魅力の一つで、家庭を持つ居住者にとっても満足度の高い住居選択と言えます。
16位
ザパークハウス浦和東仲町
偏差値
65
価格
5,780万円〜9,980万円
物件名
ザパークハウス浦和東仲町
築年月
2016年9月
平米数
65平米〜84平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区東仲町6-11 ザパークハウス浦和東仲町
階建
14階
最寄駅
浦和駅徒歩7分, 北浦和駅徒歩21分, 南浦和駅徒歩28分
総合
65
161 物件中
適正価格
82
161 物件中
将来性
51
161 物件中
環境
満足度
63
161 物件中
ザパークハウス浦和東仲町の概要
ザ・パークハウス浦和東仲町は、さいたま市浦和区に位置し、2016年竣工の14階建て総戸数51のマンションで、65㎡から84㎡までの広さの居住空間を提供しており、浦和駅まで徒歩7分という利便性も兼ね備えています。中古マンションの市場価格は5780万円から9980万円の範囲で、このエリアの不動産動向を踏まえた場合、高い人気を誇る立地条件と駅近の利便性を考慮に入れると、この価格帯は地域市場に適切に位置づけられているといえます。
適正価格（売却）
さいたま市浦和区の中古マンション市場における価格推移を分析した結果、ザ・パークハウス浦和東仲町は、平均となる偏差値62に対して適正価格の評価として高い82の偏差値をマークしており、埼玉県内での不動産価値の高騰傾向にもかかわらず5％の価格下落を示しているため、買主にとって有利な価格設定であることが伺え、売り手にとっても市況に即した売却が可能なタイミングであると言えます。
将来性
築8年と比較的新しいこのマンションは、さいたま市浦和区の他の物件群と相対しても若い部類に入り、将来性の評価はエリアの平均をわずかに下回る51の偏差値を記録していますが、交通の便利さ、近隣施設の豊富さ、そして都心へのアクセスの良さが見込まれる立地は、長期的に見ても価値の維持や向上が期待できるエリアと言えます。
環境満足度
さいたま市浦和区東仲町にあるザ・パークハウス浦和東仲町は、周辺環境において治安の良さと生活利便性が高い評価を受けており、交番が徒歩圏内に位置し、病院やスーパー、コンビニが豊富にある安全かつ便利な生活圏内にあります。さらに、さいたま市立の本太小学校、高砂小学校、仲本小学校といった教育機関も近接しており、家族に優しい環境の中で、洪水や高潮のリスクが低い地域性を持っているため、環境満足度の偏差値は63という結果になっています。
17位
藤和シティホームズ北浦和駅前通り
偏差値
65
価格
2,990万円〜3,880万円
物件名
藤和シティホームズ北浦和駅前通り
築年月
2007年4月
平米数
56平米〜70平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区北浦和1丁目15-6 藤和シティホームズ北浦和駅前通り
階建
13階
最寄駅
北浦和駅徒歩6分, 与野駅徒歩21分, 南与野駅徒歩27分
総合
65
161 物件中
適正価格
63
161 物件中
将来性
66
161 物件中
環境
満足度
65
161 物件中
藤和シティホームズ北浦和駅前通りの概要
藤和シティホームズ北浦和駅前通りは、埼玉県さいたま市浦和区北浦和1丁目に位置し、56㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでのバリエーションを持つ、総戸数36戸のマンションで、北浦和駅から徒歩6分というアクセスの良さを誇ります。2007年4月に建てられたこのマンションは、築年数に対しての状態の良さが評価され、価格帯は2,990万円から3,880万円と、周辺市場における適正価格帯に位置しています。
適正価格（売却）
マンションの適正価格を考慮する際、藤和シティホームズ北浦和駅前通りの中古価格は、さいたま市浦和区の同クラス物件と比較して、偏差値63をマークし、適正であると評価されています。この地域の中古マンション市場は過去5年間で価格が38％上昇しているため、この物件は9％の価格上昇を見せ、将来的にも価値が維持される見込みです。
将来性
藤和シティホームズ北浦和駅前通りの将来性は偏差値66と高く、築17年でありながらも、埼玉県さいたま市浦和区の中古マンション平均年数より若く、駅からの近さや今後の地域の発展が予想されることから、投資としても自己利用としても有望な物件として注目されています。
環境満足度
藤和シティホームズ北浦和駅前通りの環境満足度は偏差値65と高く、周辺にはさいたま市立北浦和小学校やさいたま市立常盤小学校などの教育施設があり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設も充実しています。さらに、地盤が固く洪水リスクが低いエリアに位置し、治安も良好であることから居住者からの満足度が高いことが伺えます。
18位
ロイヤルプラザ常盤
偏差値
65
価格
250万円〜1,580万円
物件名
ロイヤルプラザ常盤
築年月
1980年8月
平米数
18平米〜57平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区常盤1丁目3-9 ロイヤルプラザ常盤
階建
7階
最寄駅
浦和駅徒歩9分, 北浦和駅徒歩17分, 中浦和駅徒歩26分
総合
65
161 物件中
適正価格
51
161 物件中
将来性
80
161 物件中
環境
満足度
63
161 物件中
ロイヤルプラザ常盤の概要
「ロイヤルプラザ常盤」は、1980年8月に完成し、埼玉県さいたま市浦和区常盤1丁目に位置する7階建てのマンションで、合計54戸からなります。広さはコンパクトな1Rの18㎡からゆとりのある1LDKの57㎡までと多様で、価格帯は250万円から1580万円と幅広く、アクセスは優れており、JR浦和駅まで徒歩9分、北浦和駅までは徒歩17分、中浦和駅までは徒歩26分と3駅利用が可能です。
適正価格（売却）
さいたま市浦和区における中古マンション市場を考慮すると、「ロイヤルプラザ常盤」の売出し価格は適正範囲内で推移しています。具体的には、同エリアの中古マンション価格が過去5年で31％の上昇を見せる中、本物件は2％程度の価格上昇に留まっており、現在の平均売出し価格690万円は市場分析に基づくAI推定適正価格660万円と比較しても、売却に適した時期を迎えていると言えるでしょう。
将来性
「ロイヤルプラザ常盤」は築年数が44年であり、埼玉県さいたま市浦和区の市場平均と比べると若干古さがありますが、将来性の評価は高いです。最寄り駅の浦和駅までの徒歩9分の利便性や周辺環境、加えて都市計画や再開発の動向を鑑みると、AI分析による将来性の偏差値は80ポイントと、地域平均を大きく上回っているため、投資としても購入検討に値する物件です。
環境満足度
治安、生活利便性、自然災害リスクなどの環境満足度指標において、「ロイヤルプラザ常盤」は優れた条件を有しています。最寄の交番まで555mと近く、周辺には病院140件、スーパー9件、コンビニ25件といった日常生活施設が充実しており、さいたま市立本太小学校などの教育施設へのアクセスも良好です。国のハザードマップに基づいた地盤や洪水リスクの分析結果もポジティブであり、安心して暮らせる住環境と言えるでしょう。
19位
プラウド浦和東仲町
偏差値
65
価格
5,580万円〜9,480万円
物件名
プラウド浦和東仲町
築年月
2010年9月
平米数
71平米〜86平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区東仲町8-5 プラウド浦和東仲町
階建
13階
最寄駅
浦和駅徒歩5分, 北浦和駅徒歩21分, 南浦和駅徒歩26分
総合
65
161 物件中
適正価格
82
161 物件中
将来性
47
161 物件中
環境
満足度
65
161 物件中
プラウド浦和東仲町の概要
「プラウド浦和東仲町」は、さいたま市浦和区東仲町の住宅地に立地する、平成22年（2010年）竣工の13階建て総戸数59戸の中古マンションで、2SLDKの71平米が5580万円から、より広い4LDKの86平米が最高9480万円の価格帯で取引されており、このエリアでは特に7280万円〜7780万円の物件が多く見受けられ、浦和駅からの徒歩5分という立地の良さが魅力の一つです。
適正価格（売却）
同エリアの中古マンション価格と比較すると、「プラウド浦和東仲町」は総合的な偏差値が65と高く、適正価格の偏差値が82となっており、5年間で埼玉県さいたま市内の類似物件価格が31％上昇しているのに対し、本物件は9％価格が下落しておりますが、それでもマンションマーケット独自AIの推測による適正価格4768万円を上回る平均価格7283万円での売り出しとなっていることから、売却に際しては価格面で有利な状態が予想されます。
将来性
築14年の「プラウド浦和東仲町」は、浦和駅徒歩5分の好立地にありながら、AI分析による将来性の偏差値は47とやや低めで、同区域の平均値と比較して3ポイント低いものの、駅近物件としての価値は変わらず、周辺のインフラ整備やエリア開発の進展により、将来的な価値の上昇が見込まれる可能性があります。
環境満足度
セキュリティ面では近くに交番があり、145件の医療施設や9件のスーパー、22件のコンビニが周辺にあり生活利便性が高いエリアで、「プラウド浦和東仲町」は環境満足度の偏差値が65と評価されており、これに加えてさいたま市立本太小学校、高砂小学校、仲本小学校が周辺にあり、子育て世帯にとっても魅力的な住環境が整っています。
20位
ミオカステーロ浦和常盤
偏差値
64
価格
3,480万円〜6,480万円
物件名
ミオカステーロ浦和常盤
築年月
2008年3月
平米数
27平米〜82平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区常盤1丁目1-7 ミオカステーロ浦和常盤
階建
13階
最寄駅
浦和駅徒歩7分, 北浦和駅徒歩18分, 中浦和駅徒歩28分
総合
64
161 物件中
適正価格
72
161 物件中
将来性
58
161 物件中
環境
満足度
63
161 物件中
ミオカステーロ浦和常盤の概要
ミオカステーロ浦和常盤は埼玉県さいたま市浦和区常盤1丁目に位置する2008年築の13階建てマンションで、浦和駅から徒歩たった7分の利便性を誇ります。27㎡のコンパクトな1LDKから、ファミリー向けの82㎡3SLDKまで、多彩な間取りが3480万円から6480万円の幅広い価格帯で提供され、多様なニーズに応えています。
適正価格（売却）
ミオカステーロ浦和常盤は適正価格の偏差値が72と高く評価されており、さいたま市浦和区における過去5年間の中古マンション価格の平均38％上昇に対し、本物件はわずか2％の上昇に留まることから、現在の平均売り出し価格4672万円は市場価格3461万円を上回っており、売主に有利な市況での売却が期待できます。
将来性
ミオカステーロ浦和常盤の将来性は偏差値58と、周辺地域の平均を上回り、築16年と若めで駅近という条件から、今後も価値の維持あるいは上昇が見込まれるポテンシャルがあります。また、エリアの発展と共に生活利便性も向上し、長期的な住みやすさも約束されているでしょう。
環境満足度
ミオカステーロ浦和常盤は、治安の良さや生活利便性を重視する居住者に最適な環境を提供しており、交番が537m圏内にあり、医療施設134件、スーパー9件、コンビニ24件が周辺に点在します。また、津波や高潮のリスクが低い地盤に加え、さいたま市立本太小学校、高砂小学校、仲本小学校といった優良な教育施設に近接し、子育て世代にも安心の居住空間を提供しています。
21位
ザパームス浦和岸町
偏差値
64
価格
3,300万円〜8,299万円
物件名
ザパームス浦和岸町
築年月
2003年2月
平米数
37平米〜86平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区岸町4丁目26-14 ザパームス浦和岸町
階建
14階
最寄駅
浦和駅徒歩6分, 武蔵浦和駅徒歩22分, 中浦和駅徒歩23分
総合
64
161 物件中
適正価格
72
161 物件中
将来性
55
161 物件中
環境
満足度
66
161 物件中
ザパームス浦和岸町の概要
ザパームス浦和岸町は埼玉県さいたま市浦和区岸町4丁目に所在し、浦和駅から徒歩6分の距離にある14階建てのマンションで、2003年2月に築かれました。この物件は37㎡の1LDKから86㎡の4LDKまでの間取りが提供され、価格帯は3,300万円から8,299万円となっており、中夢市場における中古マンションの多くが5,980万円から7,180万円の範囲に集中しています。総戸数は30戸で、居住者のライフスタイルに合わせた豊富な間取りが魅力です。
適正価格（売却）
ザパームス浦和岸町の物件価格は、近隣の相場と比較して適正価格の偏差値が72と高めであり、埼玉県さいたま市浦和区内の中古マンション市場が過去5年間で平均して31%の価格上昇を見せる中、本物件は3%の価値下落を示しています。機械学習を活用した分析による適正価格の推定は4,311万円で、現在の売出し平均価格5,576万円と比べると、売却に適したタイミングと判断できます。
将来性
築年数が約21年となるザパームス浦和岸町は、埼玉県さいたま市浦和区の同価格帯の平均築年数よりも9年ほど古くなっておりますが、将来性の偏差値が55と平均を上回っています。駅近であることや、継続的な周辺地域の発展が期待されるため、長期的に見ても資産価値を保持しやすいと予測されます。
環境満足度
治安や生活利便性が高く評価されるザパームス浦和岸町は、交番が342m以内にあり、医療施設が144件、スーパーが7件、コンビニが23件と日常生活に必要な施設が揃っています。さらにさいたま市立高砂小学校やさいたま市立白幡中学校などの教育機関も近隣に位置し、ハザードマップにおいても地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低いという点で環境満足度の偏差値は66となっており、ファミリー層にも適した住環境が提供されています。
22位
東急ドエルアルス浦和仲町
偏差値
64
価格
2,480万円〜7,380万円
物件名
東急ドエルアルス浦和仲町
築年月
2002年3月
平米数
63平米〜86平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区仲町1丁目16-1 東急ドエルアルス浦和仲町
階建
14階
最寄駅
浦和駅徒歩7分, 北浦和駅徒歩18分, 中浦和駅徒歩26分
総合
64
161 物件中
適正価格
72
161 物件中
将来性
57
161 物件中
環境
満足度
63
161 物件中
東急ドエルアルス浦和仲町の概要
「東急ドエルアルス浦和仲町」は、埼玉県さいたま市に位置し、63㎡から86㎡の広さを有する2LDKの中古マンションで、価格範囲は2,480万円から7,380万円、平均価格帯は4,480万円から4,680万円となっています；この物件は2002年3月に竣工した14階建てで、総戸数は110室あり、浦和駅から徒歩わずか7分の立地に恵まれ、利便性と快適な住環境を提供しています。
適正価格（売却）
東急ドエルアルス浦和仲町の売出し価格は、さいたま市の中古マンション市場の平均偏差値62よりも上位に位置しており、周辺の不動産価格が5年間で38%も高騰する中、物件価値はわずかに1%の下落に留まっています；この物件の適正推測価格は3,209万円であり、現在の平均売出価格が4,400万円との比較から、売却を検討するには好機と推測されます。
将来性
築22年の「東急ドエルアルス浦和仲町」は、近隣の駅近マンションとしては施設年数にわずかな差がありながらも、将来性の偏差値は57点と平均よりも高く評価されており、交通アクセスや周辺環境を鑑みると、さいたま市の物件市場において堅調な資産価値が期待できます。
環境満足度
治安の良い立地にある「東急ドエルアルス浦和仲町」は、最寄りの交番が511m以内にあり、周辺には病院やスーパー、コンビニが多数点在して生活の便利さをサポートしています；国のハザードマップによれば地盤は堅固で洪水および高潮リスクは低く、さいたま市立本太小学校やさいたま市立高砂小学校などの教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にも高い満足度を提供可能です。
23位
セントレー浦和
偏差値
64
価格
2,750万円〜6,299万円
物件名
セントレー浦和
築年月
1997年6月
平米数
59平米〜68平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区本太2丁目2-18 セントレー浦和
階建
10階
最寄駅
浦和駅徒歩7分, 北浦和駅徒歩18分, 南浦和駅徒歩28分
総合
64
161 物件中
適正価格
71
161 物件中
将来性
57
161 物件中
環境
満足度
64
161 物件中
セントレー浦和の概要
セントレー浦和は、埼玉県さいたま市浦和区本太2丁目に位置し、魅力的な立地である浦和駅からわずか徒歩7分の便利さを誇る1997年6月竣工のマンションです。総戸数87戸のこの10階建て物件は、59㎡の2SLDKから68㎡の3LDKまでのバリエーションを提供し、その価格帯は2750万円から6299万円に設定されており、市場で最も取引が活発なのは3780万円から4250万円となっています。
適正価格（売却）
セントレー浦和の価格は、さいたま市浦和区における他の中古マンション市場のデータに照らすと、適正価格の偏差値が71と評価されるなど、平均的な市場価格（62の偏差値）を上回る傾向にありますが、市場の推移と比較すると、過去5年間で周辺の物件価格が38%上昇する中、本物件は1%の価値下落を示しています。このことから、推定適正価格2751万円に対して現行平均価格3876万円となっていることから、売却において価格面で有利と言えます。
将来性
築27年を迎えたセントレー浦和は、地域内での平均築年数と比較してやや古めながらも、将来性の偏差値57という結果から依然として投資価値があると推測されます。その駅近さは居住者の日常生活に利便性をもたらし、埼玉県さいたま市が進める再開発計画によって、地域価値の更なる向上が期待されます。
環境満足度
セントレー浦和は、犯罪発生率の低さや交番が近いことから治安の良さを感じることができるロケーションにあり、医療施設134件、スーパー9件、コンビニ22件といった周辺施設の豊富さも魅力の一つです。ハザードマップに基づく評価では、地盤が安定し洪水リスクも低く、さいたま市立本太小学校などの教育施設も近距離に多数存在するため、家族にとって安心の生活環境が整っています。
24位
パークホームズ浦和岸町サウスレジデンス
偏差値
63
価格
4,980万円〜8,480万円
物件名
パークホームズ浦和岸町サウスレジデンス
築年月
2008年7月
平米数
70平米〜83平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区岸町7丁目7-1 パークホームズ浦和岸町サウスレジデンス
階建
12階
最寄駅
浦和駅徒歩8分, 武蔵浦和駅徒歩21分, 中浦和駅徒歩21分
総合
63
161 物件中
適正価格
83
161 物件中
将来性
48
161 物件中
環境
満足度
60
161 物件中
パークホームズ浦和岸町サウスレジデンスの概要
「パークホームズ浦和岸町サウスレジデンス」は、さいたま市浦和区岸町7丁目に位置し、賑やかな浦和駅から徒歩8分という利便性の高いエリアに立地する2008年竣工の12階建てマンションで、総戸数33戸の規模を持ち、広さは70㎡から83㎡で3LDKから4LDKの間取りがあり、市場に出回る価格帯は約4980万円から8480万円で、駅近でありながら、落ち着いた住環境を求める層に適した物件です。
適正価格（売却）
さいたま市浦和区の中古マンション相場に照らし合わせた場合、本マンションの平均的な売り出し価格は、地域の価格上昇傾向を反映していないものの、過去5年間の価格変動を鑑みると、現在の価格が適正かつ市場価格よりも魅力的であると考えられ、適正価格偏差値は83と高く、投資家や居住を志望する購入者にとっては、良好な投資機会を提供しています。
将来性
2008年の竣工から現在までの時期を経てもなお、周辺市場の発展や交通アクセスの良さが相まって、将来性の偏差値は48と評価されており、今後のさいたま市浦和区の都市計画やインフラ整備の進展により、資産価値のさらなる向上が期待される立地であるため、長期的な視点から見た不動産投資においても魅力的な選択肢となり得ます。
環境満足度
治安の良さ、充実した医療施設、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニの存在、国が公開するハザードマップ上でも安全性が高いことが確認されるなど、パークホームズ浦和岸町サウスレジデンスは環境満足度偏差値60を誇り、さいたま市立高砂小学校などの教育施設の近接も含め、ファミリー層にとっても安心して暮らせる住環境を提供しています。
25位
レリア浦和
偏差値
63
価格
3,980万円〜5,980万円
物件名
レリア浦和
築年月
2007年10月
平米数
64平米〜80平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区東仲町5-7 レリア浦和
階建
13階
最寄駅
浦和駅徒歩7分, 北浦和駅徒歩20分, 南浦和駅徒歩28分
総合
63
161 物件中
適正価格
76
161 物件中
将来性
51
161 物件中
環境
満足度
64
161 物件中
レリア浦和の概要
レリア浦和は、埼玉県さいたま市浦和区東仲町5-7に位置する2007年10月竣工の13階建てマンションで、64㎡の3LDKが3980万円から、80㎡の4LDKが5980万円までの価格帯で市場に出されており、近隣の浦和駅からは徒歩7分という便利な立地に恵まれています。
適正価格（売却）
このエリアで類似した中古物件と比較した際に、レリア浦和は平均売却偏差値76と高く、過去5年間で周辺の中古マンション価格が約37%上昇する中、僅か8%の価格下落を示しており、4853万円の平均売出価格に対してマンションマーケットAIによる適正推測価格は3302万円であるため、売却の好機と見ることができます。
将来性
築17年というレリア浦和は、駅からのアクセスが良いにもかかわらず、さいたま市浦和区の平均偏差値と同等の51ポイントをAIが示しており、将来的な価値の伸びは他の物件と比べて標準的な評価を受けています。
環境満足度
治安が良好な上、病院142件、スーパー9件、コンビニ22件が徒歩圏内にあるなど生活環境が充実しており、さいたま市立本太小学校、高砂小学校、仲本小学校といった教育施設も近くに位置するなど、家族層にも適した住環境が整っており、ハザードマップによれば洪水リスクが低く、高潮や津波の危険も少ない安全な地域であると言えます。
26位
プラウド浦和東仲町ガーデン
偏差値
63
価格
7,280万円〜8,980万円
物件名
プラウド浦和東仲町ガーデン
築年月
2018年9月
平米数
68平米〜75平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区東仲町15 プラウド浦和東仲町ガーデン
階建
14階
最寄駅
浦和駅徒歩5分, 北浦和駅徒歩23分, 南浦和駅徒歩25分
総合
63
161 物件中
適正価格
80
161 物件中
将来性
47
161 物件中
環境
満足度
63
161 物件中
プラウド浦和東仲町ガーデンの概要
プラウド浦和東仲町ガーデンは、埼玉県さいたま市浦和区東仲町15に位置し、2018年竣工の築浅で美しい外観を誇る14階建て総戸数92室のマンションです。広さは68㎡の3SLDKから75㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は7280万円から8980万円で、最寄りの浦和駅まで徒歩5分という非常に魅力的な立地条件を有し、都心へのアクセスも容易でございます。
適正価格（売却）
さいたま市浦和区の中古マンション市場を考慮すると、プラウド浦和東仲町ガーデンの現状価格は平均偏差値51に対して29ポイント高い80を記録しており、近隣の中古マンション価格が過去5年で31%の価格上昇を見せる中、本物件は14%価格下落をしているため、売却に際して有利な価格帯であると言えます。
将来性
プラウド浦和東仲町ガーデンは築6年とまだ新しく、周辺のマンションの平均築年数より2年若く、将来性の偏差値は平均よりもわずかに低い47ですが、浦和駅への近接性と発展途上の周辺環境を考えると、今後の価値上昇が見込まれるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
プラウド浦和東仲町ガーデン周辺には治安を守る交番が至近距離にあり、146件の医療施設、9件のスーパー、22件のコンビニがあるなど、充実した生活環境を提供しています。また、さいたま市立本太小学校、さいたま市立高砂小学校、さいたま市立仲本小学校が近隣にあり、子育て世代にも安心のロケーションでございます。
27位
シティハウス浦和常盤
偏差値
63
価格
4,180万円〜6,380万円
物件名
シティハウス浦和常盤
築年月
2004年12月
平米数
71平米〜101平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区常盤1丁目6-1 シティハウス浦和常盤
階建
12階
最寄駅
浦和駅徒歩9分, 北浦和駅徒歩17分, 中浦和駅徒歩25分
総合
63
161 物件中
適正価格
76
161 物件中
将来性
48
161 物件中
環境
満足度
65
161 物件中
シティハウス浦和常盤の概要
シティハウス浦和常盤は埼玉県さいたま市浦和区常盤1丁目に位置し、快適な通勤を実現する浦和駅から徒歩9分の距離にあります。2004年12月の竣工から20年近く経過するこのマンションは、12階建てで総戸数66戸となり、3LDKの居住スペースは71㎡から101㎡の範囲で展開されており、中古価格は平均4,180万円から6,380万円の間で推移しています。
適正価格（売却）
埼玉県さいたま市の中古マンション市場の価格動向を分析すると、シティハウス浦和常盤の売却価格は平均的な偏差値51に比べて高い偏差値76を示し、適正価格とされる3413万円を大きく上回る4982万円が平均売り出し価格となっていることから、市場環境においては恵まれた売買タイミングを迎えていると評価されます。
将来性
築年数が20年を数えるシティハウス浦和常盤の将来性は、AIによる分析で偏差値48と算出され、同エリアの平均と比べてやや下回りますが、交通の利便性として高い評価を受けている駅近の地の利が、将来的な価値を支える要素となっています。
環境満足度
シティハウス浦和常盤の周辺環境は、治安が良く、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設や生活必需品を扱う店舗が多く、便利な生活を送ることができます。自然災害リスクについても低く、近隣のさいたま市立本太小学校やさいたま市立高砂小学校、さいたま市立仲本小学校への通学も安心であるため、ファミリー層にとっては魅力的な環境が整っています。
28位
イニシアコート北浦和
偏差値
63
価格
2,980万円〜6,280万円
物件名
イニシアコート北浦和
築年月
2010年5月
平米数
54平米〜86平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区北浦和1丁目6 イニシアコート北浦和
階建
13階
最寄駅
北浦和駅徒歩5分, 与野駅徒歩20分, 南与野駅徒歩27分
総合
63
161 物件中
適正価格
66
161 物件中
将来性
55
161 物件中
環境
満足度
68
161 物件中
イニシアコート北浦和の概要
イニシアコート北浦和は埼玉県さいたま市浦和区北浦和1丁目6に所在し、良好な利便性を誇る北浦和駅まで徒歩約5分の距離に位置しており、築13年の中規模マンションとして54㎡の2LDKから86㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、市場価格で2980万円から6280万円の範囲で取引されています。
適正価格（売却）
イニシアコート北浦和の物件価格は、周辺地域の中古マンション市場動向に比べ、平均価格の3770万円から最も売れ筋となっている4880万円〜4980万円の価格帯で売出されており、適正価格の偏差値66を示すことから、埼玉県さいたま市浦和区内での投資に際しては、その価値が市場状況に即していると判断されます。
将来性
築年数が約14年というイニシアコート北浦和は、さいたま市での中古マンションとしては比較的新しく、駅近であることが将来性の評価に繋がっており、偏差値55をマークしていることから、エリア内の同価格帯の物件よりも将来価値が期待される傾向にあります。
環境満足度
イニシアコート北浦和は、治安の良さが際立つ立地にあり、さいたま市立北浦和小学校やさいたま市立常盤小学校などの教育機関へのアクセスの良さ、95件の医療施設や16件のコンビニなど生活利便施設の豊富さが、環境満足度の偏差値68を示す要因となっており、住民の生活環境に対する満足度は高い水準を保っています。
29位
藤和シティホームズ北浦和
偏差値
62
価格
2,800万円〜5,490万円
物件名
藤和シティホームズ北浦和
築年月
2002年10月
平米数
56平米〜74平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区北浦和1丁目9-1 藤和シティホームズ北浦和
階建
14階
最寄駅
北浦和駅徒歩5分, 与野駅徒歩21分, 南与野駅徒歩26分
総合
62
161 物件中
適正価格
59
161 物件中
将来性
61
161 物件中
環境
満足度
67
161 物件中
藤和シティホームズ北浦和の概要
藤和シティホームズ北浦和は、北浦和駅から歩いて5分という通勤、通学に便利な立地にある2002年築の14階建てマンションで、総戸数76戸、広さは56㎡の2LDKから74㎡の快適な居住空間を提供しており、価格帯は2800万円から5490万円で、さいたま市浦和区の魅力的な生活環境とバランスをとった価格設定がされています。
適正価格（売却）
近隣相場との比較によれば、藤和シティホームズ北浦和の物件価格はやや高めですが、徒歩圏内に複数の駅があり、駅近という利点は未来の価値につながる可能性が高く、マンションマーケット独自AIによる推測価格3377万円と現売り出し平均価格3873万円との差から見ると、市場価格はやや高めですが、立地や生活利便性を考慮すると妥当な範囲内であると評価されます。
将来性
築20年を経過し、メンテナンスの良さが求められる藤和シティホームズ北浦和ですが、便利な立地条件や継続的な価値向上が期待できる施設、地域経済の成長など、将来性を示唆する要因が複数存在し、AIによる偏差値が61ポイントと平均を上回る数値を示していますので、長期的な資産価値の維持が期待できます。
環境満足度
藤和シティホームズ北浦和は緑豊かなさいたま市に位置し、治安の良さ、医療施設や小売店の豊富さ、教育施設の充実など生活に必要な要素が整っており、洪水リスクが低い地盤の安定性や、さいたま市立北浦和小学校、さいたま市立常盤小学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した住環境が整っており、環境満足度は67ポイントと評価されています。
30位
ファミール浦和常盤
偏差値
62
価格
2,880万円〜5,099万円
物件名
ファミール浦和常盤
築年月
1997年3月
平米数
65平米〜107平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区常盤10丁目16-20 ファミール浦和常盤
階建
7階
最寄駅
北浦和駅徒歩8分, 南与野駅徒歩16分, 与野駅徒歩20分
総合
62
161 物件中
適正価格
70
161 物件中
将来性
52
161 物件中
環境
満足度
65
161 物件中
ファミール浦和常盤の概要
ファミール浦和常盤は、さいたま市浦和区常盤10丁目に位置し、北浦和駅から徒歩8分の利便性の高い場所にあります。築年月は1997年3月で、全52戸の7階建てマンションであることから、落ち着いた住環境が期待できます。広さは65㎡の2LDKから107㎡の4LDKまでと、様々な生活スタイルに合わせた間取りが用意されており、2880万円から5099万円の価格レンジを持つこの物件は、さいたま市内の価格動向に照らしても、魅力を持った選択肢となっています。
適正価格（売却）
ファミール浦和常盤の適正価格は、地域の市場価格推移と比較して、高い水準にあることが特徴です。さいたま市浦和区で同規模・条件の中古マンションが近年38%の価格上昇を見せる中、本物件は6%の価格減少を示しており、売却偏差値70という数値から見ても現在が売り時である可能性が高いと推測されています。平均価格が3743万円となる本物件は、機械学習データに基づく適正価格2657万円の評価と合わせ、賢明な資産運用の選択となり得るでしょう。
将来性
築年数が27年を数えるファミール浦和常盤は、埼玉県さいたま市浦和区の平均築年数と比較すると若干年数を重ねておりますが、将来性偏差値52という評価はエリア内の他マンションと同等であり、駅近であることや周りのインフラ整備の充実度を考えると、長期的視点での居住や投資においても有望であると見られます。
環境満足度
ファミール浦和常盤は、治安の良さを示す交番が541メートル圏内にあり、環境満足度65を獲得しています。生活利便性も高く、病院94件、スーパー6件、コンビニ18件が周辺に点在し、さいたま市立常盤北小学校、さいたま市立常盤小学校、さいたま市立大戸小学校、さいたま市立与野南小学校、さいたま市立常盤中学校といった教育施設も豊富です。国のハザードマップにおいても安全な地域で、洪水や高潮のリスクが低いことから、家族層にとって理想的な住環境を提供しています。
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