埼玉県さいたま市浦和区 耐震・免震のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
藤和シティホームズ北浦和駅前通り
埼玉県/さいたま市浦和区
プラウド浦和高砂マークス
埼玉県/さいたま市浦和区
ルミナス常盤
埼玉県/さいたま市浦和区
ライオンズマンション浦和第5
埼玉県/さいたま市浦和区
コスモ浦和針ヶ谷
埼玉県/さいたま市浦和区
埼玉県さいたま市浦和区は、そのまちづくりの理念として「耐震・免震」の技術を重視しており、地震に強い安全な暮らしを求める人々に注目されています。こうした背景から、耐震・免震マンションの需要は高まり、マンション市場への影響も見逃せません。現在、『埼玉県さいたま市浦和区』では、耐震・免震のマンションが18棟存在し、昨年の年間売り出し件数は157件、成約件数は26件となっています。直近1か月の売り出し件数は4件となっており、この地域の中古マンション市場は活発であることが分かります。平均価格は4445万円となっており、これは「埼玉県さいたま市浦和区 耐震・免震」の安全性を重んじる層にとって十分に魅力的な価格帯と言えるでしょう。特に、価格帯は4060万円〜4790万円の範囲に集中しています。なかでも注目は、さいたま市浦和区高砂3丁目に位置するプラウド浦和高砂マークスです。ここは最も高い価格で売り出されている中古マンションで、価格は9980万円（83.37平米）となっています。反対に、最もリーズナブルなのは、上木崎7丁目6-20にあるセザール浦和第2で、1680万円（50.00平米）という手が届きやすい価格となっています。過去10年間（2014年〜2024年）で、耐震・免震マンションの坪単価は146万円から252万円へと約72%も高騰し、この5年間（2019年〜2024年）だけでも坪単価が181万円から252万円へと39%の高騰を見せています。これは、地震発生時のリスクを避けるために耐震性の高い住宅に需要が集中している証左とも言えるでしょう。マンションマーケットが開発した機械学習データによれば、「埼玉県さいたま市浦和区 耐震・免震」の中古マンションの将来性は偏差値46を示しており、市区町村別ランキングで33位に位置づけられています。また、現時点で買い時と判断される物件が15件、売り時とされる物件が1件というシグナルも出ており、投資家や購入を考えている方は市場の動向に注目する必要があります。具体的な売り時物件としては、藤和シティホームズ北浦和駅前通りやプラウド浦和高砂マークス、ルミナス常盤が挙げられています。さいたま市浦和区のマンション売却を考える際には、耐震・免震という付加価値を持つ物件がどのように評価されているかを押さえ、適切なタイミングで行動を起こすことが重要です。今回は、マンションマーケットの独自調査に基づき、投資や自己居住を目的とした「埼玉県さいたま市浦和区 耐震・免震」の中古マンション売却におけるおすすめ物件をご紹介しました。安全性を重視し、価値ある資産を手に入れたい方には参考になる情報ではないでしょうか。
埼玉県さいたま市浦和区は、そのまちづくりの理念として「耐震・免震」の技術を重視しており、地震に強い安全な暮らしを求める人々に注目されています。こうした背景から、耐震・免震マンションの需要は高まり、マンション市場への影響も見逃せません。現在、『埼玉県さいたま市浦和区』では、耐震・免震のマンションが18棟存在し、昨年の年間売り出し件数は157件、成約件数は26件となっています。直近1か月の売り出し件数は4件となっており、この地域の中古マンション市場は活発であることが分かります。平均価格は4445万円となっており、これは「埼玉県さいたま市浦和区 耐震・免震」の安全性を重んじる層にとって十分に魅力的な価格帯と言えるでしょう。特に、価格帯は4060万円〜4790万円の範囲に集中しています。なかでも注目は、さいたま市浦和区高砂3丁目に位置するプラウド浦和高砂マークスです。ここは最も高い価格で売り出されている中古マンションで、価格は9980万円（83.37平米）となっています。反対に、最もリーズナブルなのは、上木崎7丁目6-20にあるセザール浦和第2で、1680万円（50.00平米）という手が届きやすい価格となっています。過去10年間（2014年〜2024年）で、耐震・免震マンションの坪単価は146万円から252万円へと約72%も高騰し、この5年間（2019年〜2024年）だけでも坪単価が181万円から252万円へと39%の高騰を見せています。これは、地震発生時のリスクを避けるために耐震性の高い住宅に需要が集中している証左とも言えるでしょう。マンションマーケットが開発した機械学習データによれば、「埼玉県さいたま市浦和区 耐震・免震」の中古マンションの将来性は偏差値46を示しており、市区町村別ランキングで33位に位置づけられています。また、現時点で買い時と判断される物件が15件、売り時とされる物件が1件というシグナルも出ており、投資家や購入を考えている方は市場の動向に注目する必要があります。具体的な売り時物件としては、藤和シティホームズ北浦和駅前通りやプラウド浦和高砂マークス、ルミナス常盤が挙げられています。さいたま市浦和区のマンション売却を考える際には、耐震・免震という付加価値を持つ物件がどのように評価されているかを押さえ、適切なタイミングで行動を起こすことが重要です。今回は、マンションマーケットの独自調査に基づき、投資や自己居住を目的とした「埼玉県さいたま市浦和区 耐震・免震」の中古マンション売却におけるおすすめ物件をご紹介しました。安全性を重視し、価値ある資産を手に入れたい方には参考になる情報ではないでしょうか。
目次
1
藤和シティホームズ北浦和駅前通り
藤和シティホームズ北浦和駅前通り
2
プラウド浦和高砂マークス
プラウド浦和高砂マークス
3
ルミナス常盤
ルミナス常盤
4
ライオンズマンション浦和第5
ライオンズマンション浦和第5
5
コスモ浦和針ヶ谷
コスモ浦和針ヶ谷
6
プラウド浦和常盤サンクアージュ
プラウド浦和常盤サンクアージュ
7
アリーナガーデンブライトハウス
アリーナガーデンブライトハウス
8
エコヴィレッジ浦和岸町
エコヴィレッジ浦和岸町
9
セザール浦和第2
セザール浦和第2
10
東急ドエルアルス浦和元町
東急ドエルアルス浦和元町
11
パークプラザ浦和常盤
パークプラザ浦和常盤
12
プラウドシティ浦和
プラウドシティ浦和
13
エンゼルハイム浦和
エンゼルハイム浦和
14
グランシエロ浦和ブライトステージ
グランシエロ浦和ブライトステージ
15
パークプラザ浦和第2本太
パークプラザ浦和第2本太
16
メイツ北浦和
メイツ北浦和
おすすめの埼玉県さいたま市浦和区 耐震・免震のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
藤和シティホームズ北浦和駅前通り
偏差値
65
価格
2,990万円〜3,880万円
物件名
藤和シティホームズ北浦和駅前通り
築年月
2007年4月
平米数
56平米〜70平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区北浦和1丁目15-6 藤和シティホームズ北浦和駅前通り
階建
13階
最寄駅
北浦和駅徒歩6分, 与野駅徒歩21分, 南与野駅徒歩27分
総合
65
18 物件中
適正価格
63
18 物件中
将来性
66
18 物件中
環境
満足度
65
18 物件中
藤和シティホームズ北浦和駅前通りの概要
藤和シティホームズ北浦和駅前通りは、埼玉県さいたま市浦和区北浦和1丁目に位置し、56㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでのバリエーションを持つ、総戸数36戸のマンションで、北浦和駅から徒歩6分というアクセスの良さを誇ります。2007年4月に建てられたこのマンションは、築年数に対しての状態の良さが評価され、価格帯は2,990万円から3,880万円と、周辺市場における適正価格帯に位置しています。
適正価格（売却）
マンションの適正価格を考慮する際、藤和シティホームズ北浦和駅前通りの中古価格は、さいたま市浦和区の同クラス物件と比較して、偏差値63をマークし、適正であると評価されています。この地域の中古マンション市場は過去5年間で価格が38％上昇しているため、この物件は9％の価格上昇を見せ、将来的にも価値が維持される見込みです。
将来性
藤和シティホームズ北浦和駅前通りの将来性は偏差値66と高く、築17年でありながらも、埼玉県さいたま市浦和区の中古マンション平均年数より若く、駅からの近さや今後の地域の発展が予想されることから、投資としても自己利用としても有望な物件として注目されています。
環境満足度
藤和シティホームズ北浦和駅前通りの環境満足度は偏差値65と高く、周辺にはさいたま市立北浦和小学校やさいたま市立常盤小学校などの教育施設があり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設も充実しています。さらに、地盤が固く洪水リスクが低いエリアに位置し、治安も良好であることから居住者からの満足度が高いことが伺えます。
2位
プラウド浦和高砂マークス
偏差値
62
価格
6,000万円〜9,980万円
物件名
プラウド浦和高砂マークス
築年月
2018年2月
平米数
68平米〜83平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区高砂3丁目 プラウド浦和高砂マークス
階建
15階
最寄駅
浦和駅徒歩9分, 中浦和駅徒歩19分, 北浦和駅徒歩22分
総合
62
18 物件中
適正価格
74
18 物件中
将来性
46
18 物件中
環境
満足度
65
18 物件中
プラウド浦和高砂マークスの概要
プラウド浦和高砂マークスは、埼玉県さいたま市浦和区高砂3丁目に所在し、JR京浜東北線・埼京線・武蔵野線の浦和駅から徒歩9分に位置する2018年2月に築の15階建てマンションで、総戸数108戸、平米数は68㎡から83㎡の間で幅広いファミリータイプのレイアウトが特徴で、市場における価格帯は6000万円から9980万円で、特に6780万円から6980万円の範囲が最も取引されやすい価格帯となっています。
適正価格（売却）
プラウド浦和高砂マークスの適正価格は、さいたま市浦和区の中古マンション市場における価格推移と比較して、平均的な偏差値51に対して74と評価され、市場平均よりも価格が堅調に推移していることを示していますが、過去5年間で近隣の物件は31％の価格上昇を見せている中で、本物件は10％の価格下落を経験し、現在AI推定の適正価格5572万円に対して、市場価格が7000万円となっており、売却に際しては価格調整を検討する余地があります。
将来性
プラウド浦和高砂マークスは築年数が比較的新しい6年で、埼玉県さいたま市の同価格帯のマンションの平均築年数よりも若く、浦和駅へのアクセスが非常に良い立地条件にありますが、AIによる将来性の評価は偏差値46と、エリア平均を下回っており、長期的な価値の推移に関しては慎重に考慮する必要があります。
環境満足度
周辺環境としてはプラウド浦和高砂マークスは治安の面で優れ、交番が591m以内にあり、さらに周囲には医療施設が140件、スーパー8件、コンビニ24件と充実している点が魅力です。ハザードマップによる地盤の強さや洪水、津波、高潮のリスクが低い点も評価でき、近隣にはさいたま市立高砂小学校、さいたま市立岸町小学校、国立埼玉大学教育学部附属中学校があるため、子育て世代にとっても安心の環境が整っています。
3位
ルミナス常盤
偏差値
62
価格
2,680万円〜4,380万円
物件名
ルミナス常盤
築年月
1990年3月
平米数
64平米〜89平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区常盤5丁目8-43 ルミナス常盤
階建
10階
最寄駅
北浦和駅徒歩11分, 浦和駅徒歩18分, 南与野駅徒歩23分
総合
62
18 物件中
適正価格
74
18 物件中
将来性
48
18 物件中
環境
満足度
63
18 物件中
ルミナス常盤の概要
さいたま市の閑静な住宅街に佇む「ルミナス常盤」は、北浦和駅から徒歩11分の距離にあり、平均64㎡から89㎡のゆとりある住空間でファミリー層に好評です。築30年以上の歴史を持つこのマンションは、2680万円から4380万円の価格帯で売買され、周辺環境の良さと建物の維持管理状態が購入希望者に安心感を与えています。
適正価格（売却）
埼玉県さいたま市浦和区内の物件と比較して、ルミナス常盤は相場に対してやや高額な部類に入りますが、その適正価格は立地や居住空間の広さを勘案すると納得できる範囲です。周辺の中古マンション市場動向を考えれば、この物件は現状の価格で購入する価値があると言えそうです。
将来性
ルミナス常盤の将来性を考察すると、周辺地域の発展や交通アクセスの良さが長期的な価値維持に寄与しています。ただし、築年数が30年を超えているため、今後の大規模修繕や設備更新が必要となる可能性も考慮すべきです。
環境満足度
治安の良さ、豊富な生活施設、教育機関の充実は、ルミナス常盤の環境満足度を高めています。特にファミリー層にとって、子どもが安心して通学できる教育環境は大きな魅力であり、快適な生活を支える重要な要素となっています。
4位
ライオンズマンション浦和第5
偏差値
61
価格
1,950万円〜3,790万円
物件名
ライオンズマンション浦和第5
築年月
1986年1月
平米数
52平米〜60平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区本太4丁目15-1 ライオンズマンション浦和第5
階建
5階
最寄駅
浦和駅徒歩15分, 北浦和駅徒歩17分
総合
61
18 物件中
適正価格
66
18 物件中
将来性
54
18 物件中
環境
満足度
62
18 物件中
ライオンズマンション浦和第5の概要
ライオンズマンション浦和第5は、埼玉県さいたま市浦和区本太4丁目に位置し、浦和駅まで徒歩15分というアクセス良好な立地にある1986年築の中古マンションで、全41戸の5階建てです。広さは52㎡から60㎡の間で、現在の販売価格は1,950万円から3,790万円の範囲にあり、このエリアの住宅市況を考慮すると、特に2700万円台の3LDKが市場での主流となっています。
適正価格（売却）
同エリアの中古マンション市場を分析した結果、ライオンズマンション浦和第5の平均売出価格は、AIによる適正価格の計算で1,852万円と推定されており、現行の平均売出価格が2,707万円となっていることから、市場価格が適正価格を上回っていることが確認できます。近年の価格推移を踏まえ、今後の価格変動に注意しつつ投資する価値がある可能性が高い物件と言えるでしょう。
将来性
将来性に関しては、築38年という年数を考慮すると、施設の老朽化が進む可能性がありますが、利便性の良い立地は長期的に見ても価値が維持されることが予想され、AIによる偏差値は54ポイントであり、地域平均を上回っています。今後の再開発計画や周辺施設の動向を注視することで、より的確な将来性の予測が可能です。
環境満足度
環境面では、ライオンズマンション浦和第5は治安面で若干の懸念があるものの、周辺には37件の医療施設、2件のスーパー、8件のコンビニがあり、日常生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップによると、地盤は安定しており自然災害のリスクが低いことから、居住者にとって比較的安心して暮らせる環境が整っていると言えます。さらに、さいたま市立本太小学校やさいたま市立仲本小学校、中学校も近くにあり、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件が整っています。
5位
コスモ浦和針ヶ谷
偏差値
60
価格
2,397万円〜3,880万円
物件名
コスモ浦和針ヶ谷
築年月
1996年8月
平米数
67平米〜86平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷3丁目7-2 コスモ浦和針ヶ谷
階建
7階
最寄駅
与野駅徒歩2分, さいたま新都心駅徒歩17分, 北浦和駅徒歩20分
総合
60
18 物件中
適正価格
66
18 物件中
将来性
51
18 物件中
環境
満足度
65
18 物件中
コスモ浦和針ヶ谷の概要
コスモ浦和針ヶ谷は、埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷に位置し、与野駅から徒歩2分の便利な立地にある1996年8月竣工の7階建てマンションであり、50戸から成り立ち、広さは67㎡の3LDKから最大86㎡の4LDKまでの幅広い選択肢を提供しており、価格範囲は約2397万円から3880万円で、さいたま市内の中古マンション市場において競争力のある価格帯を維持しています。
適正価格（売却）
5年間の市場データをもとに、コスモ浦和針ヶ谷の適正価格はさいたま市浦和区の中古マンション相場と比較して高騰傾向にありますが、推定される適正価格は2518万円であり、現在の平均売出し価格3361万円と比較すると、買い取り価格に対して売却時の価格が高く設定されており、売却を検討するにあたって魅力的な市場環境にあることが示されています。
将来性
駅近でありながら、築28年を経たコスモ浦和針ヶ谷は、埼玉県さいたま市浦和区における類似物件と比較してやや古さが目立ちますが、周辺の開発動向やアクセスの良さを考慮すると、今後の再開発などによる価値の向上が期待でき、将来性偏差値は51となっており、投資としてのポテンシャルも見込める物件です。
環境満足度
治安の良好さや日常生活に欠かせない施設の充実度を考慮した環境満足度は高く、コスモ浦和針ヶ谷の住環境は充実しており、病院やスーパー、コンビニが周辺に豊富に揃い生活便利性が高く、教育施設も近隣に位置しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。
6位
プラウド浦和常盤サンクアージュ
偏差値
59
価格
6,350万円〜7,480万円
物件名
プラウド浦和常盤サンクアージュ
築年月
2018年1月
平米数
70平米〜73平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区常盤2丁目 プラウド浦和常盤サンクアージュ
階建
15階
最寄駅
浦和駅徒歩11分, 北浦和駅徒歩13分, 南与野駅徒歩29分
総合
59
18 物件中
適正価格
70
18 物件中
将来性
50
18 物件中
環境
満足度
57
18 物件中
プラウド浦和常盤サンクアージュの概要
「プラウド浦和常盤サンクアージュ」は、2018年に竣工した埼玉県さいたま市浦和区常盤2丁目に位置する、70～73㎡の快適な居住空間を提供する15階建ての高級マンションで、立地の良さも魅力の一つであり、浦和駅まで徒歩11分の利便性を持ちながら、豊かな住環境と最新の設備が揃っています。
適正価格（売却）
6350万円から7480万円の価格帯で取引されている「プラウド浦和常盤サンクアージュ」は、周辺の市場データに基づいた適正価格より約10～15%高めの設定ですが、その価値を裏付ける充実した設備と立地条件が評価され、埼玉県さいたま市の物件市場の中で高い適正価格偏差値を維持しています。
将来性
「プラウド浦和常盤サンクアージュ」は、築5年と比較的新しい物件であり、近隣駅へのアクセスの良さや将来的なエリア開発の見込みを考えると、中長期的な価値保持に優れた将来性が期待されており、偏差値50を確保しています。
環境満足度
治安の良い住宅地に建つ「プラウド浦和常盤サンクアージュ」は、生活利便施設が充実し、近隣には優れた教育環境を誇るさいたま市立本太小学校があり、ハザードマップによる安全性や自然災害への備えも整っており、住民から高い環境満足度を得ています。
7位
アリーナガーデンブライトハウス
偏差値
58
価格
4,180万円〜5,980万円
物件名
アリーナガーデンブライトハウス
築年月
2004年10月
平米数
78平米〜93平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区上木崎1丁目13 アリーナガーデンブライトハウス
階建
15階
最寄駅
与野駅徒歩7分, 北与野駅徒歩7分, さいたま新都心駅徒歩9分
総合
58
18 物件中
適正価格
66
18 物件中
将来性
46
18 物件中
環境
満足度
61
18 物件中
アリーナガーデンブライトハウスの概要
アリーナガーデンブライトハウスは、さいたま市浦和区上木崎1丁目13に所在し、交通の利便性が高い立地にあります。2004年10月に築かれたこのマンションは、78㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、価格帯は4180万円から5980万円で、平米単価は約53万円から64万円と埼玉県の中古マンション市場と比較しても競争力のある価格帯です。15階建てのこのマンションは、合計384室から成り立ち、与野駅や北与野駅からは各7分、さいたま新都心駅からは9分という好立地にあるため、通勤や通学にも便利な住環境です。
適正価格（売却）
アリーナガーデンブライトハウスの売出し価格は、マンションマーケットの独自AIが推測する適正価格3906万円と比較して、現在4805万円の平均価格という結果になっており、近隣地域の相場と比較して過不足なく適正と考えられます。過去5年の価格推移を見ると地域の中古マンション価格が平均37％上昇している中、本物件はわずかに12％下落しており、売却偏差値66を得ています。これは近隣物件と比較して高い販売価格を保っていることを示しており、売主にとって売り時と判断できます。
将来性
築年数が20年となるアリーナガーデンブライトハウスは、周辺物件と比較してやや古く、将来性の偏差値は46と平均以下ですが、その駅近の利便性や継続的な人気により、将来的な価値の低下は限定的である見込みです。また、さいたま市が今後さらなる開発を進める可能性があり、長期的な視点で見れば、交通の便と組み合わせた立地特性は引き続き投資価値を保持し続けるでしょう。
環境満足度
アリーナガーデンブライトハウスは、周辺環境として治安の面で優れており、最寄りの交番が417m以内にあります。地域内には91件の医療施設、4件のスーパー、25件のコンビニが存在し、日々の生活に必要な施設が充実していることから環境満足度の偏差値は61となっております。さらに、さいたま市立上木崎小学校やさいたま市立与野東中学校など教育施設も近くに位置しており、子育て世帯にとっても安心して生活できる地域です。ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いことも安心感に繋がっています。
8位
エコヴィレッジ浦和岸町
偏差値
57
価格
3,860万円〜5,980万円
物件名
エコヴィレッジ浦和岸町
築年月
2005年12月
平米数
72平米〜72平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区岸町6丁目5-15 エコヴィレッジ浦和岸町
階建
11階
最寄駅
浦和駅徒歩12分, 武蔵浦和駅徒歩17分, 中浦和駅徒歩17分
総合
57
18 物件中
適正価格
64
18 物件中
将来性
42
18 物件中
環境
満足度
64
18 物件中
エコヴィレッジ浦和岸町の概要
エコヴィレッジ浦和岸町は、埼玉県さいたま市浦和区岸町6丁目5-15に位置し、2005年12月に完成した総階数11階建てのマンションで、72㎡の広さを持つ2SLDKの室内を備えており、価格帯は3860万円から5980万円ですが、市場の動向による最も多い価格帯は4020万円から4180万円です、交通アクセスは浦和駅から徒歩12分、武蔵浦和駅および中浦和駅からそれぞれ徒歩約17分と利便性も高く、さいたま市の生活利便施設が整っているエリアに位置します。
適正価格（売却）
エコヴィレッジ浦和岸町の適正価格は、マンションマーケット独自のAIデータによると3568万円であり、現在の市場価格の平均である4341万円と比較しても、高騰傾向にあるさいたま市浦和区の中古マンション市場において、過去5年間で36%の価格上昇が見られる一方で、本物件は12%価格が下落していますので、売り手にとっては売却の適切なタイミングであると言えるでしょう。
将来性
エコヴィレッジ浦和岸町の将来性は、築年数が19年でありながら近隣の同価格帯マンションよりも1年若く、駅徒歩圏内という利点がありますが、マンションマーケットのAI偏差値では42ポイントとエリアの平均に比べてやや低いものの、駅へのアクセスや周辺環境の良さを考慮すれば、投資としてのポテンシャルは依然として期待でき、将来的な再開発などの動向に注目する価値があります。
環境満足度
エコヴィレッジ浦和岸町の環境満足度は高く、周辺には治安の良さを示す交番が685m以内にあり、122件の医療施設、6件のスーパー、20件のコンビニなどが点在していて日常生活に便利です、さらに、国が公開するハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波のリスクも低いです、教育施設としてはさいたま市立高砂小学校、さいたま市立岸町小学校、さいたま市立浦和別所小学校、国立埼玉大学教育学部附属中学校、さいたま市立白幡中学校などが近く、家庭にとっても魅力的なエリアとなっています。
9位
セザール浦和第2
偏差値
55
価格
1,380万円〜1,780万円
物件名
セザール浦和第2
築年月
1991年11月
平米数
50平米〜50平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区上木崎7丁目6-20 セザール浦和第2
階建
4階
最寄駅
与野駅徒歩17分, さいたま新都心駅徒歩27分, 北浦和駅徒歩29分
総合
55
18 物件中
適正価格
56
18 物件中
将来性
53
18 物件中
環境
満足度
57
18 物件中
セザール浦和第2の概要
セザール浦和第2は、埼玉県さいたま市の閑静な住宅街に位置し、平成3年11月に竣工した4階建てのマンションです。各住戸は50㎡の広さで、リーズナブルな価格帯1380万円から1780万円が設定されており、与野駅、さいたま新都心駅、北浦和駅へのアクセスが可能でありながら、都心からの距離が反映された価値が見られます。
適正価格（売却）
セザール浦和第2の売却価格は、マンションマーケットの独自AI分析による適正推測価格1,225万円に対して、現在の売出し平均価格が1,547万円となっており、埼玉県さいたま市浦和区の市場価格から見ても、平均偏差値より6ポイント低めであり、出現している価格のバランスが取れていると言えます。
将来性
築33年のセザール浦和第2は、埼玉県さいたま市の同額帯の物件の平均築年数より新しく、将来性の偏差値が平均値を1ポイント上回る53ポイントをマークしていますが、駅からの距離が徒歩17分とやや遠く、これが影響している可能性があります。
環境満足度
本物件は、交番が至近距離にあり、治安の良好さが特徴です。生活の利便性も高く、近隣にはさいたま市立針ケ谷小学校やさいたま市立大原中学校など教育施設が充実し、スーパーやコンビニも豊富に揃っています。さらに、地盤が強固で高潮や洪水のリスクが低いとされる環境に立地しており、環境満足度の偏差値は57ポイントと評価されています。
10位
東急ドエルアルス浦和元町
偏差値
55
価格
1,350万円〜4,980万円
物件名
東急ドエルアルス浦和元町
築年月
1986年3月
平米数
55平米〜93平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区元町3丁目32-25 東急ドエルアルス浦和元町
階建
7階
最寄駅
北浦和駅徒歩12分, 浦和駅徒歩25分, 与野駅徒歩27分
総合
55
18 物件中
適正価格
61
18 物件中
将来性
53
18 物件中
環境
満足度
51
18 物件中
東急ドエルアルス浦和元町の概要
「東急ドエルアルス浦和元町」は、埼玉県さいたま市浦和区元町に位置し、北浦和駅から徒歩12分という交通至便な立地にある1986年築のマンションです。7階建てのこの物件は、総戸数47室となっており、提供されている住戸のサイズは55㎡の3DKから93㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は1350万円から4980万円の範囲にありますが、最もポピュラーな価格帯は2499万円から3150万円となっております。
適正価格（売却）
現行の価格帯を見ると、「東急ドエルアルス浦和元町」はさいたま市内の他の中古マンション市場と比べて平均偏差値61とわずかに低く、過去5年間での埼玉県さいたま市浦和区における中古マンションの平均価格上昇率37%に対して、本物件は5%という下落率を記録しています。そのため、マーケットのAI予測による適正推測価格2143万円に対して、現在の平均販売価格2735万円は、市場価値を上回る価格で出されており、売却に最適なタイミングと考えられます。
将来性
築38年を数える「東急ドエルアルス浦和元町」は、埼玉県さいたま市浦和区の同価格帯のマンションと比べてやや古い部類に入りますが、近年のリノベーション需要の高まりや、駅近という利便性の高さから、AIによる将来性の偏差値は53ポイントと平均を上回る評価を受けており、資産価値の維持や上昇が期待されます。
環境満足度
治安、医療施設、お買い物施設など生活面での利便性が高く、また、さいたま市立北浦和小学校やさいたま市立本太中学校／さいたま市立浦和中学校などの教育機関が周辺に充実しているため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。国が公開するハザードマップによれば、地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低いことから安心して生活できる立地条件を備えており、環境満足度の偏差値は51ポイントとなっています。
11位
パークプラザ浦和常盤
偏差値
54
価格
1,080万円〜2,690万円
物件名
パークプラザ浦和常盤
築年月
1983年3月
平米数
47平米〜50平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区常盤3丁目1-11 パークプラザ浦和常盤
階建
7階
最寄駅
北浦和駅徒歩8分, 浦和駅徒歩16分, 南与野駅徒歩24分
総合
54
18 物件中
適正価格
62
18 物件中
将来性
49
18 物件中
環境
満足度
53
18 物件中
パークプラザ浦和常盤の概要
パークプラザ浦和常盤は、1983年に竣工した埼玉県さいたま市浦和区常盤3丁目に位置する7階建てのマンションで、北浦和駅から徒歩8分と駅近でアクセスが良好です。全27室からなり、現在の市場では47㎡の3DKが1080万円から、50㎡の2SDKが2690万円という価格帯で取引され、1880万円から1990万円の間が最も多い取引価格帯であることが分かります。
適正価格（売却）
さいたま市浦和区の中古マンション市場において、パークプラザ浦和常盤の売り出し中の物件は、適正価格の偏差値が62となっており、区内の物件相場と比較しても競争力のある価格設定です。過去5年間で埼玉県の中古マンション価格が37％上昇する中、このマンションは11％価格が下落しており、適正推測価格1269万円に対し平均売り出し価格が1900万円となっているため、売却に適したタイミングであると言えるでしょう。
将来性
築41年を経過したパークプラザ浦和常盤は、将来性の偏差値としては49を記録し、埼玉県さいたま市浦和区内の中古マンションとしては平均よりわずかに低いものの、立地の良さが将来性を支える要因となっており、周辺地域の発展により価値が変動する可能性を秘めています。
環境満足度
安全性に優れた住環境を提供するパークプラザ浦和常盤は、治安の面で交番が602m圏内にあり、医療施設も76件、生活に便利なスーパー5件、コンビニ21件が周辺に存在します。地盤は安定し、自然災害のリスクが低く、さいたま市立本太小学校、さいたま市立常盤小学校、さいたま市立浦和中学校が近隣に位置するため、子育て家庭にも適した環境です。
12位
プラウドシティ浦和
偏差値
54
価格
4,000万円〜7,480万円
物件名
プラウドシティ浦和
築年月
2013年1月
平米数
68平米〜92平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区前地1丁目 プラウドシティ浦和
階建
14階
最寄駅
南浦和駅徒歩13分, 浦和駅徒歩13分
総合
54
18 物件中
適正価格
60
18 物件中
将来性
45
18 物件中
環境
満足度
58
18 物件中
プラウドシティ浦和の概要
プラウドシティ浦和は、埼玉県さいたま市浦和区前地1丁目に位置し、南浦和駅および浦和駅の双方から徒歩13分の利便性があり、築年月2013年の14階建てマンションで492室を有する。広さは68㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、市場における価格帯は4000万円から7480万円と幅広く、さいたま市内の中古マンションとしては一定の需要が見込まれる。
適正価格（売却）
プラウドシティ浦和の売却における適正価格は、エリア内の同条件物件の価格動向を分析した結果、平均偏差値62に対して60とやや劣るものの、適正価格推測値4650万円に近接しており、現在の市場価格が平均5204万円であることから売却チャンスとみることができる。
将来性
築11年のプラウドシティ浦和は、さいたま市浦和区の同価格帯の平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値が45とエリア内の平均よりも若干低めであるが、駅近立地という強みを有しており、今後の市場変動に注目したい物件である。
環境満足度
プラウドシティ浦和の環境満足度は、治安に関しては周囲830m内に交番がない点を考慮する必要がある一方で、医療施設81件、スーパー3件、コンビニ7件が周辺に点在し、生活便利性が高い。地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ないこと、また、さいたま市立大谷場小学校やさいたま市立岸中学校等の教育施設が近くにあるため、ファミリー層にとって魅力的な住環境と言える。
13位
エンゼルハイム浦和
偏差値
53
価格
1,480万円〜3,780万円
物件名
エンゼルハイム浦和
築年月
1989年12月
平米数
61平米〜70平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区本太4丁目9-12 エンゼルハイム浦和
階建
6階
最寄駅
浦和駅徒歩16分, 北浦和駅徒歩19分
総合
53
18 物件中
適正価格
71
18 物件中
将来性
30
18 物件中
環境
満足度
58
18 物件中
エンゼルハイム浦和の概要
エンゼルハイム浦和は、埼玉県さいたま市浦和区本太4丁目に位置し、浦和駅から徒歩約16分、北浦和駅からは徒歩約19分というアクセスの良さが魅力のマンションで、総階数6階建ての物件です。1989年12月に竣工した本マンションは、総戸数37戸で、広さは61㎡から70㎡の間の3LDKタイプが中心であり、価格帯は1,480万円から3,780万円と幅広く、近隣のマンション市場との比較でも競争力があります。
適正価格（売却）
エンゼルハイム浦和の適正価格評価は売却偏差値71となっており、さいたま市浦和区の中古マンション市場の平均偏差値62に比べて高評価です。このエリアでは過去5年で中古マンション価格が平均37％上昇したのに対し、エンゼルハイム浦和は価格下落が見られるものの、現在の平均価格が約3005万円であり、市場動向と比較しても過度に高騰していないため、入居者や投資家にとって魅力的な選択肢となるでしょう。
将来性
エンゼルハイム浦和の将来性に関しては、偏差値30で、このマンションが築35年を迎えるにあたり、近隣の新しいマンションに比べてやや見劣りがあると言えますが、リノベーションや駅近再開発での価値向上の可能性も考慮する必要があります。周辺地域の発展や交通アクセスの改善が期待される中で、中長期的な価値の伸びは注視されるべき点です。
環境満足度
環境満足度においては、エンゼルハイム浦和の周辺にはさいたま市立本太小学校やさいたま市立原山中学校などの教育施設が充実しており、病院やコンビニも豊富に点在するため、日常生活の利便性に優れています。洪水や高潮のリスクが低いとされる地盤の安定性も高く、治安の面では交番が1km以上離れていることから、他エリアとの比較が必要ですが、圧倒的に不利というわけではないでしょう。
14位
グランシエロ浦和ブライトステージ
偏差値
53
価格
3,350万円〜6,420万円
物件名
グランシエロ浦和ブライトステージ
築年月
2006年2月
平米数
67平米〜81平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区前地1丁目4-2 グランシエロ浦和ブライトステージ
階建
9階
最寄駅
浦和駅徒歩12分, 南浦和駅徒歩14分
総合
53
18 物件中
適正価格
70
18 物件中
将来性
36
18 物件中
環境
満足度
53
18 物件中
グランシエロ浦和ブライトステージの概要
グランシエロ浦和ブライトステージは2006年竣工の埼玉県さいたま市浦和区前地に位置し、浦和駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある9階建ての中古マンションです。広さは67㎡から81㎡で、価格帯は3350万円から6420万円、市場動向に合わせた価格設定がされており、特に3LDKと4LDKが主流であることからファミリー層に適した物件といえます。
適正価格（売却）
売却偏差値70を誇るグランシエロ浦和ブライトステージは、埼玉県さいたま市浦和区内の中古マンション市場の平均を上回る価格設定であり、近隣の相場データに基づくAI分析では2980万円が適正価格と推測されていますが、実際の販売価格は一般的な売り物件と比較しても妥当な範囲での設定がされていることから、資産価値をしっかりと維持しています。
将来性
将来性に関しては、グランシエロ浦和ブライトステージの偏差値36は埼玉県さいたま市内のマンション平均よりも若干見劣りするものの、駅近の立地や継続的なメンテナンスが期待できる点から、長期的な価値の維持が見込まれ、将来的にも市場での競争力は保てると予測されています。
環境満足度
治安面では交番の設置距離から多少の懸念があるものの、環境満足度偏差値53を持つグランシエロ浦和ブライトステージは、周辺に豊富な医療施設や生活に必要な施設が充実し、教育機関も至近に位置していることから家族連れにとって魅力的な住環境を提供しています。また、自然災害のリスクが低い地域であり、安心して居住可能なエリアと言えるでしょう。
15位
パークプラザ浦和第2本太
偏差値
49
価格
1,999万円〜2,499万円
物件名
パークプラザ浦和第2本太
築年月
1982年11月
平米数
56平米〜60平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区本太1丁目13-6 パークプラザ浦和第2本太
階建
3階
最寄駅
浦和駅徒歩12分, 南浦和駅徒歩26分, 北浦和駅徒歩29分
総合
49
18 物件中
適正価格
61
18 物件中
将来性
47
18 物件中
環境
満足度
38
18 物件中
パークプラザ浦和第2本太の概要
パークプラザ浦和第2本太は、埼玉県さいたま市浦和区本太1丁目に位置し、浦和駅までは徒歩12分と利便性が高い立地にある1982年築の3階建マンションで、各住戸は56㎡から60㎡の3LDKで構成されており、売り出し中の物件は1999万円から2499万円の価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
パークプラザ浦和第2本太の売却価格は埼玉県さいたま市浦和区内の他の中古マンション価格の推移と比較して11%の価格下落を示しており、マンションマーケット独自AIによる推測適正価格1465万円に対し、現在の平均売出価格は2061万円であることから、市場価格における適正価格からは高めであることが示唆されます。
将来性
築40年超のパークプラザ浦和第2本太は、さいたま市浦和区内での平均築年数と比較してやや古めの物件ですが、将来性を示す偏差値は47とエリア平均に近い数値を持っており、浦和駅近くという利便性が将来的な価値に対してプラスの影響を与えていると推測されます。
環境満足度
周辺環境としてパークプラザ浦和第2本太は、65件の医療施設、スーパーやコンビニが徒歩圏内に存在し、基本的な生活利便性は優れていますが、最寄りの交番まで915mと治安面での懸念もあります。地盤が固く洪水や津波、高潮にも強い地域で、さいたま市立本太小学校やさいたま市立原山中学校など教育施設も充実しており、ファミリー向けの居住環境としては魅力的です。
16位
メイツ北浦和
偏差値
50
価格
1,300万円〜2,980万円
物件名
メイツ北浦和
築年月
1995年3月
平米数
59平米〜75平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区瀬ヶ崎2丁目8-3 メイツ北浦和
階建
6階
最寄駅
与野駅徒歩27分, 北浦和駅徒歩20分
総合
50
18 物件中
適正価格
42
18 物件中
将来性
54
18 物件中
環境
満足度
55
18 物件中
メイツ北浦和の概要
「メイツ北浦和」は、埼玉県さいたま市浦和区瀬ヶ崎2丁目に位置し、JR埼京線の北浦和駅から徒歩20分にある6階建てのマンションで、総戸数は39戸、1995年3月に竣工しました。広さは59平米の2LDKから75平米の3LDKまであり、販売価格は1,300万円から2,980万円の範囲で、さいたま市内の同築年数帯における物件と比較しても妥当な価格帯です。
適正価格（売却）
さいたま市浦和区における中古マンション市場の分析データに基づくと、メイツ北浦和の現在の価格帯13,000万円～29,800万円は、過去5年間の地域内物件価格の約36%の高騰に対して、その価値が4%減少していることを示しており、平均偏差値62に対して42と低めに評価されていますが、適正推測価格は2,279万円とされています。
将来性
築29年の「メイツ北浦和」は、さいたま市浦和区において平均的な築年数からみると7年若く、駅からのアクセスは徒歩20分とやや距離があるものの、将来性はエリア平均を上回る54と評価されており、地域内の他物件と比較しても競争力のある可能性が見込まれます。
環境満足度
治安の良さ、医療施設の充実、日常の買い物に便利な立地といった点でメイツ北浦和の環境満足度は55と評価されており、さらに周辺にはさいたま市立木崎小学校、さいたま市立大東小学校、さいたま市立本太中学校、さいたま市立木崎中学校などの教育機関も充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。
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