埼玉県さいたま市南区 耐震・免震のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
南浦和パークホームズ
埼玉県/さいたま市南区
東急ドエルアルス南浦和
埼玉県/さいたま市南区
浦和白幡東高層住宅(1〜2号棟)
埼玉県/さいたま市南区
武蔵浦和レジデンス
埼玉県/さいたま市南区
Dレスティア武蔵浦和
埼玉県/さいたま市南区
埼玉県さいたま市南区における耐震・免震機能を備えた中古マンション市場は、安全性を重視する購入希望者にとって非常に関心が高いエリアと言えます。現在、さいたま市南区には20棟の耐震・免震の中古マンションが存在し、過去1年間に112件の中古マンションが売り出され、そのうち18件が売買成約に至っています。直近1か月のデータに基づくと、さいたま市南区での売り出し中の中古マンション物件数は11件あり、これらの物件の平均価格は約2708万円です。価格帯としては2380万円〜2890万円の間に集中しており、これにより様々な予算に応じた選択肢が用意されていることが分かります。一方で、さいたま市南区の耐震・免震の中古マンションの価格帯は幅広く、最も高額な中古マンションであるDレスティア武蔵浦和は7480万円（91.27平米）となっており、この物件は白幡4丁目に位置しています。反対に、最も手頃な価格のコスモ浦和南セカンドステージは1700万円（57.82平米）であり、これは文蔵4丁目にあります。過去10年間（2014年〜2024年）で見ると、埼玉県さいたま市南区の中古マンション価格は約63%高騰し、坪単価は平均102万円から167万円に上昇しています。より短いスパンで見ると、2019年〜2024年の5年間で34%の高騰が見られます。これらのデータは、さいたま市南区の中古マンションが価値を増していることを示唆しています。マンションマーケットが提供する機械学習に基づくデータでは、「埼玉県さいたま市南区 耐震・免震」の中古マンションの将来性は偏差値50とされ、市区町村別ランキングにおいては18位となっています。また、現時点での買い時とされる物件は12件、売り時のシグナルが出ている物件は8件です。特に注目されるのは、南浦和パークホームズ、東急ドエルアルス南浦和、浦和白幡東高層住宅(1〜2号棟)などの物件であり、これらは売り時とされています。さいたま市南区でのマンション売却を検討している方々には、耐震・免震機能を有する中古マンションの市場動向を把握し、物件の価値が高騰している現在が売り時である可能性が高いことを知っていただければと思います。この地域の不動産市場を詳細に調査し、マンション売却において最適なタイミングを見極めるための参考になることでしょう。
埼玉県さいたま市南区における耐震・免震機能を備えた中古マンション市場は、安全性を重視する購入希望者にとって非常に関心が高いエリアと言えます。現在、さいたま市南区には20棟の耐震・免震の中古マンションが存在し、過去1年間に112件の中古マンションが売り出され、そのうち18件が売買成約に至っています。直近1か月のデータに基づくと、さいたま市南区での売り出し中の中古マンション物件数は11件あり、これらの物件の平均価格は約2708万円です。価格帯としては2380万円〜2890万円の間に集中しており、これにより様々な予算に応じた選択肢が用意されていることが分かります。一方で、さいたま市南区の耐震・免震の中古マンションの価格帯は幅広く、最も高額な中古マンションであるDレスティア武蔵浦和は7480万円（91.27平米）となっており、この物件は白幡4丁目に位置しています。反対に、最も手頃な価格のコスモ浦和南セカンドステージは1700万円（57.82平米）であり、これは文蔵4丁目にあります。過去10年間（2014年〜2024年）で見ると、埼玉県さいたま市南区の中古マンション価格は約63%高騰し、坪単価は平均102万円から167万円に上昇しています。より短いスパンで見ると、2019年〜2024年の5年間で34%の高騰が見られます。これらのデータは、さいたま市南区の中古マンションが価値を増していることを示唆しています。マンションマーケットが提供する機械学習に基づくデータでは、「埼玉県さいたま市南区 耐震・免震」の中古マンションの将来性は偏差値50とされ、市区町村別ランキングにおいては18位となっています。また、現時点での買い時とされる物件は12件、売り時のシグナルが出ている物件は8件です。特に注目されるのは、南浦和パークホームズ、東急ドエルアルス南浦和、浦和白幡東高層住宅(1〜2号棟)などの物件であり、これらは売り時とされています。さいたま市南区でのマンション売却を検討している方々には、耐震・免震機能を有する中古マンションの市場動向を把握し、物件の価値が高騰している現在が売り時である可能性が高いことを知っていただければと思います。この地域の不動産市場を詳細に調査し、マンション売却において最適なタイミングを見極めるための参考になることでしょう。
目次
1
南浦和パークホームズ
南浦和パークホームズ
2
東急ドエルアルス南浦和
東急ドエルアルス南浦和
3
浦和白幡東高層住宅(1〜2号棟)
浦和白幡東高層住宅(1〜2号棟)
4
武蔵浦和レジデンス
武蔵浦和レジデンス
5
Dレスティア武蔵浦和
Dレスティア武蔵浦和
6
コープ野村南浦和61
コープ野村南浦和61
7
サニークレスト武蔵浦和
サニークレスト武蔵浦和
8
武蔵浦和第3ローヤルコーポ
武蔵浦和第3ローヤルコーポ
9
バームハイツ南浦和2番館
バームハイツ南浦和2番館
10
クレスト南浦和
クレスト南浦和
11
グローリオ武蔵浦和
グローリオ武蔵浦和
12
パークプラザ浦和別所
パークプラザ浦和別所
13
モアステージ南浦和エクラージュ
モアステージ南浦和エクラージュ
14
アプロアメニティ南浦和
アプロアメニティ南浦和
15
マイキャッスル武蔵浦和
マイキャッスル武蔵浦和
16
東急ドエルアルス武蔵浦和
東急ドエルアルス武蔵浦和
17
藤和シティホームズ武蔵浦和
藤和シティホームズ武蔵浦和
18
ダイアパレス浦和南
ダイアパレス浦和南
19
コスモ浦和南セカンドステージ
コスモ浦和南セカンドステージ
20
プラウド武蔵浦和ディアージュ
プラウド武蔵浦和ディアージュ
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
南浦和パークホームズ
偏差値
61
価格
1,880万円〜5,680万円
物件名
南浦和パークホームズ
築年月
1988年2月
平米数
49平米〜77平米
住所
埼玉県さいたま市南区南本町2丁目14-8 南浦和パークホームズ
階建
10階
最寄駅
南浦和駅徒歩4分, 浦和駅徒歩20分, 武蔵浦和駅徒歩26分
総合
61
20 物件中
適正価格
73
20 物件中
将来性
47
20 物件中
環境
満足度
65
20 物件中
南浦和パークホームズの概要
南浦和パークホームズは、埼玉県さいたま市南区南本町に位置し、南浦和駅から徒歩4分という便利な立地に建つ1988年築の10階建てマンションで、総戸数60戸の中古市場価格は1LDKの49㎡が1880万円から、広さ77㎡の4LDKまでのタイプで5680万円まで幅広く提供されており、多くのライフスタイルに対応しています。
適正価格（売却）
埼玉県さいたま市南区の不動産市場状況を鑑みると、南浦和パークホームズは推定される適正価格1676万円と現状の平均売出し価格との間に約1214万円の乖離がみられ、地域の平均価格推移と比較しても相対的に価値が高い傾向にあり、売却を考えるならば現在が適時である可能性が高いです。
将来性
築36年の南浦和パークホームズは、埼玉県さいたま市南区の中古マンション市場において若干年数が経過しているものの、駅近であり、今後の地域開発や利便性の維持によって将来性のスコアが高まる可能性を秘めており、現在の将来性評価は平均を少し下回る47ポイントとなっています。
環境満足度
南浦和パークホームズは、周辺環境の点で高い評価を受けており、治安を守る交番が徒歩約2分の距離にあり、さらには医療施設が91件、スーパー9件、コンビニ14件という豊富な生活利便施設が散在し、快適な日常を支えるインフラが整っています。また、さいたま市立大谷場小学校やさいたま市立岸中学校のような教育施設にも恵まれており、子育て世帯にとって魅力的な環境が整っています。
2位
東急ドエルアルス南浦和
偏差値
57
価格
1,780万円〜3,780万円
物件名
東急ドエルアルス南浦和
築年月
1986年8月
平米数
60平米〜82平米
住所
埼玉県さいたま市南区南浦和3丁目28-8 東急ドエルアルス南浦和
階建
5階
最寄駅
南浦和駅徒歩8分, 浦和駅徒歩27分
総合
57
20 物件中
適正価格
63
20 物件中
将来性
63
20 物件中
環境
満足度
45
20 物件中
東急ドエルアルス南浦和の概要
東急ドエルアルス南浦和は、さいたま市南区南浦和3丁目に位置し、南浦和駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある5階建てのマンションで、総戸数28戸、築年は1986年8月です。広さは60㎡の4LDKから82㎡の4LDKまであり、価格帯は約1,780万円から約3,780万円で、市場の中心価格帯を考慮すると2,780万円から3,180万円の幅が最も多い取引価格帯となっています。
適正価格（売却）
東急ドエルアルス南浦和の適正価格を評価すると、マーケット平均の偏差値53に対して63と高く、近年のさいたま市南区の中古マンション市場では29%の価格上昇が見られた中、7%と控えめな上昇率ですが、AIが推定する適正価格2,210万円に対して現在の平均価格は2,917万円で、売り手市場が続いている状況を示しています。
将来性
築38年と市場平均よりも若干年数が経過しているものの、東急ドエルアルス南浦和は駅近の立地が評価され、AIによる将来性偏差値は63と市場平均を13ポイント上回り、中長期的な価値の保持が見込まれます。
環境満足度
治安面では、交番が441m圏内に位置しており、病院84件、スーパー6件、コンビニ13件といった生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定し洪水リスクが低く津波や高潮の影響も少ないとされる地域特性、さらにはさいたま市立大谷場東小学校やさいたま市立大谷場中学校／川口市立小谷場中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えます。
3位
浦和白幡東高層住宅(1〜2号棟)
偏差値
55
価格
1,080万円〜2,990万円
物件名
浦和白幡東高層住宅(1〜2号棟)
築年月
1974年7月
平米数
66平米〜78平米
住所
埼玉県さいたま市南区白幡3丁目1 浦和白幡東高層住宅(1〜2号棟)
階建
15階
最寄駅
武蔵浦和駅徒歩12分, 南浦和駅徒歩20分, 浦和駅徒歩24分
総合
55
20 物件中
適正価格
57
20 物件中
将来性
62
20 物件中
環境
満足度
47
20 物件中
浦和白幡東高層住宅(1〜2号棟)の概要
「浦和白幡東高層住宅(1〜2号棟)」は、埼玉県さいたま市南区白幡3丁目1に位置する、築年数約50年の15階建てマンションで、総戸数385室を誇り、武蔵浦和駅から徒歩12分という交通アクセスの良さが特徴です。66㎡の3LDKが1080万円から、78㎡の3LDKであれば最大2990万円と、埼玉県さいたま市南区での中古マンション市場において、非常に競争力のある価格帯を維持しています。
適正価格（売却）
「浦和白幡東高層住宅(1〜2号棟)」の売却価格帯は1080万円から2990万円で、同区域の平均価格と比較して適正価格偏差値57をマークしており、市場価値は平均を上回っています。また、同地域の中古マンション市場の価格上昇率が過去5年間で31％にものぼる中、当該物件は僅か1％のプラスとなっており、売主にとっては良好な売り抜け時期を迎えていると考えられます。
将来性
「浦和白幡東高層住宅(1〜2号棟)」は、築50年を超える老朽マンションではありますが、戦略的な立地に支えられた将来性偏差値は62ポイントに達し、さいたま市南区内の同規模の他マンションと比較しても10ポイントのプラスとなり、中長期にわたる価値維持が期待されます。
環境満足度
このマンションの環境満足度は、治安の良さや生活利便施設の豊富さなどを考慮して、偏差値47と評価されています。697m以内に交番があり、周辺に病院57件、スーパー10件、コンビニ12件が揃う優れた生活環境を享受できます。また、さいたま市立南浦和小学校やさいたま市立白幡中学校が近く、家族層にとっても魅力的な住環境です。
4位
武蔵浦和レジデンス
偏差値
52
価格
3,400万円〜6,780万円
物件名
武蔵浦和レジデンス
築年月
2008年6月
平米数
74平米〜106平米
住所
埼玉県さいたま市南区沼影1丁目30-6 武蔵浦和レジデンス
階建
14階
最寄駅
武蔵浦和駅徒歩10分, 西浦和駅徒歩20分, 中浦和駅徒歩20分
総合
52
20 物件中
適正価格
60
20 物件中
将来性
53
20 物件中
環境
満足度
44
20 物件中
武蔵浦和レジデンスの概要
武蔵浦和レジデンスは、埼玉県さいたま市南区沼影1丁目30-6に位置する、2008年6月竣工の14階建てのマンションで、緑豊かな立地に恵まれ、武蔵浦和駅まで徒歩10分という好アクセスを誇っています。74㎡の3LDKから106㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は3,400万円から6,780万円の範囲で、都心からの利便性とリーズナブルな価格設定が魅力的な物件として注目を集めています。
適正価格（売却）
現在の武蔵浦和レジデンスの売出し価格帯は、近隣の中古マンション価格と比較して、適正価格の偏差値60を記録しており、周辺地域の価格上昇率29％に対して、このマンションは3％の価格下落となっており、適正推測価格とされる3661万円に対して、売り出し平均価格が4182万円となっていることから、投資としての売り時と評価されています。
将来性
武蔵浦和レジデンスの将来性を示す偏差値53は、周辺エリアと比較して平均を上回る数値であり、築16年と比較的新しい建物であること、駅からの距離が短いため、アクセスの良さが価値を維持させる要因となっており、将来の価値が期待される立地と構造を兼ね備えていることが評価されています。
環境満足度
武蔵浦和レジデンス周辺の治安は良好で、最寄りの交番が647m以内にあり、病院、スーパー、コンビニなどが徒歩圏内に密集しており、生活に必要な施設が揃っています。さらに、さいたま市立沼影小学校やさいたま市立浦和大里小学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。洪水リスクはありますが、地盤は安定しており、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。
5位
Dレスティア武蔵浦和
偏差値
52
価格
3,480万円〜7,480万円
物件名
Dレスティア武蔵浦和
築年月
2005年9月
平米数
66平米〜91平米
住所
埼玉県さいたま市南区白幡4丁目21-25 Dレスティア武蔵浦和
階建
5階
最寄駅
武蔵浦和駅徒歩10分, 南浦和駅徒歩24分, 中浦和駅徒歩26分
総合
52
20 物件中
適正価格
63
20 物件中
将来性
51
20 物件中
環境
満足度
41
20 物件中
Dレスティア武蔵浦和の概要
Dレスティア武蔵浦和は、埼玉県さいたま市南区白幡4丁目に位置し、平成17年9月に完成した5階建てのマンションで、全部で37室あります。武蔵浦和駅から徒歩10分という利便性の高い場所にあるこの物件は、66㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでと広さのバリエーションがあり、価格帯は3480万円から7480万円となっていますが、市場では3980万円〜4180万円の価格帯での取引が最も多いとされています。
適正価格（売却）
このDレスティア武蔵浦和は、周辺地域の中古マンション価格動向に照らし合わせると、埼玉県さいたま市南区の平均偏差値53に対して63と価格評価が高く、同地域での中古マンション価格が過去5年間で29％上昇する中、本物件は4％の価格下落を見ています。AIが推定する適正価格3675万円と現在の平均売り出し価格4396万円との間に開きがあることから、売り時と考えられる可能性があります。
将来性
築19年というDレスティア武蔵浦和は、周辺の同価格帯のマンションと比べやや古い部類には入りますが、駅から徒歩10分という好立地は将来性を考慮する上で大きなプラスポイントです。AIが予測する将来性の評価では偏差値が51ポイントとエリア平均よりも2ポイント高いため、長期的な資産価値の観点から見ても魅力的な投資対象と言えるでしょう。
環境満足度
治安の良さが期待できる交番が615m圏内にあるほか、生活利便性が高く、近隣に病院が65件、スーパーが10件、コンビニが15件と充実しています。地盤は安定しているものの洪水リスクは高めですが、津波や高潮の影響は少ないとされています。周辺にはさいたま市立浦和別所小学校、さいたま市立沼影小学校、さいたま市立南浦和小学校、さいたま市立浦和大里小学校、さいたま市立白幡中学校といった教育施設があり、子育て環境としても非常に優れています。
6位
コープ野村南浦和61
偏差値
51
価格
2,490万円〜4,080万円
物件名
コープ野村南浦和61
築年月
1986年9月
平米数
55平米〜70平米
住所
埼玉県さいたま市南区南浦和2丁目41-15 コープ野村南浦和61
階建
10階
最寄駅
南浦和駅徒歩6分, 浦和駅徒歩25分
総合
51
20 物件中
適正価格
65
20 物件中
将来性
35
20 物件中
環境
満足度
53
20 物件中
コープ野村南浦和61の概要
「コープ野村南浦和61」は、埼玉県さいたま市南区南浦和2丁目に位置し、南浦和駅から徒歩6分、浦和駅から徒歩25分というアクセスの良さを誇る10階建てのマンションで、1986年9月に築かれた61戸からなる住宅です。広さは55㎡のものから70㎡まであり、価格帯は2490万円から4080万円と、幅広い家族構成のニーズに応える物件です。
適正価格（売却）
コープ野村南浦和61の中古マンション価格は、さいたま市南区内の相場と比較して売却偏差値65を記録しており、市場価格よりも優位性が高いことが示されています。平均価格が3013万円である一方で、AIによる適正価格推測が2196万円であるため、売主にとっては売り時である可能性が高いです。
将来性
38年の築年数を持つコープ野村南浦和61は、将来性の偏差値35と評価されており、地域平均と比べてやや劣るものの、駅近という立地の良さや周辺の発展性を考慮すると、一定の潜在的価値は認められます。
環境満足度
生活環境としての利便性は高く、コープ野村南浦和61の周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、交番の存在も治安の面で住民に安心を提供します。さらに、地盤がしっかりし洪水リスクが低い他、さいたま市立大谷場小学校やさいたま市立岸中学校などの教育施設が近く、家族にとっても魅力的な環境が整っています。
7位
サニークレスト武蔵浦和
偏差値
47
価格
2,080万円〜4,080万円
物件名
サニークレスト武蔵浦和
築年月
1994年7月
平米数
61平米〜74平米
住所
埼玉県さいたま市南区白幡4丁目12-24 サニークレスト武蔵浦和
階建
12階
最寄駅
武蔵浦和駅徒歩14分, 南浦和駅徒歩20分, 北戸田駅徒歩25分
総合
47
20 物件中
適正価格
65
20 物件中
将来性
32
20 物件中
環境
満足度
45
20 物件中
サニークレスト武蔵浦和の概要
「サニークレスト武蔵浦和」は埼玉県さいたま市南区白幡4丁目に位置し、武蔵浦和駅から徒歩14分という好立地にある1994年7月築の12階建てマンションで、61㎡〜74㎡の広さの3LDKが2080万円から4080万円で売り出されており、市場の平均価格帯2780万円〜3280万円を踏まえた価格設定がされています。
適正価格（売却）
マンションマーケットAIによる適正価格分析では、サニークレスト武蔵浦和の売出し価格は標準偏差値65と評価されており、さいたま市南区の中古マンション市場における平均よりも高評価を得ており、過去5年の価格動向を考慮すると、埼玉県内でも価格下落傾向が少ない安定した投資先となる可能性があります。
将来性
サニークレスト武蔵浦和の将来性は、築年数が約30年と他の近隣物件に比べやや古いものの、交通の便が良く、また今後の街の発展や再開発の可能性を含めた偏差値32となっており、長期的な価値の保存が期待できるエリアであることを示唆しています。
環境満足度
さいたま市立南浦和小学校、さいたま市立白幡中学校といった教育施設の近接や、50件の医療施設、7件のスーパー、8件のコンビニなど充実した周辺施設を持ち、治安、災害リスクが低い地形とされるエリアに立地しており、環境満足度の偏差値45は、住民が快適な生活を送れる事より高評価されています。
8位
武蔵浦和第3ローヤルコーポ
偏差値
47
価格
1,380万円〜3,980万円
物件名
武蔵浦和第3ローヤルコーポ
築年月
1987年12月
平米数
65平米〜87平米
住所
埼玉県さいたま市南区白幡6丁目13-5 武蔵浦和第3ローヤルコーポ
階建
5階
最寄駅
武蔵浦和駅徒歩15分, 北戸田駅徒歩21分, 南浦和駅徒歩25分
総合
47
20 物件中
適正価格
57
20 物件中
将来性
41
20 物件中
環境
満足度
44
20 物件中
武蔵浦和第3ローヤルコーポの概要
武蔵浦和第3ローヤルコーポは埼玉県さいたま市南区白幡6丁目に位置し、築年月が1987年12月の5階建て中古マンションです。総戸数は45戸で、広さは65㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1380万円から3980万円と幅広い選択肢が用意されており、埼玉県さいたま市のマンション市場における適切な範囲内で設定されています。利便性を考慮すると最寄り駅である武蔵浦和駅までは徒歩15分とやや距離があり、北戸田駅までは徒歩21分、南浦和駅までは徒歩25分と複数駅へのアクセスが可能です。
適正価格（売却）
武蔵浦和第3ローヤルコーポの販売価格は、周辺地域の市場動向と比較して適性を示す売却偏差値57を有しており、過去5年間で埼玉県さいたま市南区の同類物件が29％の価格上昇を見せる中、本物件は12％価格が低下しているというデータがあります。一方で、マンションマーケットのAIによる適正価格分析では、2513万円と算出される中、市場価格は2878万円を示しており、売主にとっては売却の好機である可能性が考えられます。
将来性
将来性を見据えたときに、武蔵浦和第3ローヤルコーポは築年数が37年とやや経年の進んだ物件であり、市場における平均よりもやや古さが目立ちます。また、最寄り駅からの距離も影響し、AIによる将来性偏差値は41と平均値を下回りますが、周辺開発や交通インフラの改善などにより、将来的なポテンシャルの向上が期待される場合もあるため、投資の視点に立って長期的な価値評価を慎重に行うことが重要です。
環境満足度
さいたま市南区にある武蔵浦和第3ローヤルコーポは、周辺に交番が585メートル以内に位置し治安の良さが期待でき、また病院やスーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実しており、日々の生活に便利な環境です。国のハザードマップによれば、地盤は安定しており、津波や高潮のリスクは低いものの、洪水への備えが必要と考えられます。教育環境としてもさいたま市立沼影小学校やさいたま市立南浦和中学校など、複数の教育機関が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。
9位
バームハイツ南浦和2番館
偏差値
47
価格
3,580万円〜3,580万円
物件名
バームハイツ南浦和2番館
築年月
1988年8月
平米数
54平米〜77平米
住所
埼玉県さいたま市南区文蔵2丁目23-1 バームハイツ南浦和2番館
階建
6階
最寄駅
南浦和駅徒歩9分, 北戸田駅徒歩27分, 浦和駅徒歩29分
総合
47
20 物件中
適正価格
61
20 物件中
将来性
36
20 物件中
環境
満足度
43
20 物件中
バームハイツ南浦和2番館の概要
バームハイツ南浦和2番館は、さいたま市南区文蔵2丁目に位置し、1988年8月に建築された地上6階建てのマンションで、全45戸の居室から成り、54㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの間取りがあります。価格帯は3,580万円で統一されており、その価格は周辺のマンション市場において中間価格帯に位置しますが、最も流通している価格帯は一般的に2,300万円〜2,860万円で、南浦和駅から徒歩9分という立地は通勤や日常の移動に便利な条件を提供しています。
適正価格（売却）
バームハイツ南浦和2番館の適正価格は、さいたま市南区の中古マンション市場動向と比較して高い評価を受ける偏差値61を持ち、地域の中で優れた価値を持つ物件であることが認識されています。ただし、近年の価格の動向を見ると、同条件の物件が平均で価格上昇傾向にある中、このマンションは25％の価格下落を見せており、独自のAI分析によると1962万円が適正価格とされているため、現在の平均売出価格2559万円は売り時を示唆しています。
将来性
築年数が36年を数えるバームハイツ南浦和2番館は、埼玉県さいたま市南区における同価格帯の物件と比較してやや古い部類に入りますが、駅徒歩9分の良好な立地は将来性を高める要素の一つです。しかしながら、AI分析による将来性の偏差値は36であり、平均値より12ポイント低いことから、改修やリノベーションの可能性などを検討することで将来価値を高める努力が求められます。
環境満足度
バームハイツ南浦和2番館は治安が良好な地域に位置し、交番や医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが近隣に充実しているため、日常生活における利便性は非常に高いと言えます。ハザードマップによると地盤は安定しているものの洪水のリスクがあるため、防災意識を持つことが重要です。一方で津波や高潮のリスクは低いです。さらには私立浦和実業学園中学校が近くにあるため、子育て家庭にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。
10位
クレスト南浦和
偏差値
44
価格
1,230万円〜2,680万円
物件名
クレスト南浦和
築年月
1981年2月
平米数
45平米〜90平米
住所
埼玉県さいたま市南区辻3丁目2-3 クレスト南浦和
階建
11階
最寄駅
北戸田駅徒歩19分, 南浦和駅徒歩19分, 武蔵浦和駅徒歩20分
総合
44
20 物件中
適正価格
53
20 物件中
将来性
36
20 物件中
環境
満足度
43
20 物件中
クレスト南浦和の概要
クレスト南浦和は、緑豊かな住宅街に位置し、築41年の歴史を持つ11階建てのマンションで、埼玉県さいたま市南区辻3丁目2-3に所在し、45㎡の1LDKから90㎡の3SLDKまでのさまざまな間取りを揃えており、1230万円から2680万円の幅広い価格帯で提供されている点が特徴です。最も利便性の高い北戸田駅、南浦和駅、そして武蔵浦和駅までは徒歩約20分の距離にあり、通勤や通学、日々の買い物にも便利な立地です。
適正価格（売却）
クレスト南浦和の中古マンション価格は、さいたま市南区のマーケット状況を鑑みた結果、平均的な価格帯で提供されており、1LDKの物件では約1230万円から、広さや設備に応じて上位の3SLDKでは2680万円となっています。市場データを基にした独自のAI分析では、現行価格が適正価格1666万円と比較してやや高めであるものの、地域の価格動向と物件のプレミアム要素を考慮すると、相応の価値があるとされています。
将来性
将来性に関しまして、クレスト南浦和は築41年と比較的建築から時間が経過していますが、リノベーションにより内装や設備が新しく保たれている物件もあります。周辺の開発状況や自治体の計画などをトータルで考慮した場合、AI分析による将来性の偏差値は36となるため、長期的な投資を考える際には慎重な判断が求められるでしょう。
環境満足度
さいたま市南区という場所柄、クレスト南浦和は家族連れに適した地域環境を提供しており、さいたま市立辻小学校やさいたま市立南浦和中学校など優れた教育機関が近隣に存在します。治安にも配慮され、交番が38メートル以内にあるほか、病院やスーパー、コンビニといった生活に必須の施設が充実しているため、環境満足度の偏差値は43となり、安心して生活できる地域であることが伺えます。
11位
グローリオ武蔵浦和
偏差値
43
価格
2,780万円〜4,450万円
物件名
グローリオ武蔵浦和
築年月
2007年5月
平米数
65平米〜90平米
住所
埼玉県さいたま市南区内谷4丁目10-11 グローリオ武蔵浦和
階建
9階
最寄駅
武蔵浦和駅徒歩18分, 北戸田駅徒歩26分, 中浦和駅徒歩30分
総合
43
20 物件中
適正価格
52
20 物件中
将来性
40
20 物件中
環境
満足度
40
20 物件中
グローリオ武蔵浦和の概要
グローリオ武蔵浦和は、埼玉県さいたま市南区内谷4丁目に位置し、築年数は2007年5月であり、総戸数104室を有する9階建てのマンションです。平米数は65㎡の2LDKが最低価格2780万円、90㎡の3LDKが最高価格4450万円となっており、この地域の物件として広さと価格のバランスが取れています。最寄りの武蔵浦和駅までは徒歩18分とやや距離があるものの、快適な居住空間を求める方にとっては魅力的な選択肢と言えるでしょう。
適正価格（売却）
グローリオ武蔵浦和は、中古マンション市場における売却偏差値が52で、埼玉県さいたま市南区のマンション相場を考慮した際に、価格の適正さを示しています。マンションマーケット独自のAI分析によると、推定適正価格は3080万円であり、現在の平均売出価格は3163万円となっており、このエリアのマンション価格の上昇傾向にある中で、購入者にとっては適正価格帯であると言えます。
将来性
グローリオ武蔵浦和の将来性に関しては、築年数が17年と比較的新しい点は評価できるものの、武蔵浦和駅からの距離が徒歩18分という立地条件が影響し、将来性の偏差値は40となっています。この数字は、さいたま市南区の同じエリアのマンション平均と比較してやや低いものの、十分なポテンシャルを持つ物件と見受けられます。
環境満足度
環境満足度においては、グローリオ武蔵浦和は生活施設が充実しており、近隣に病院25件、スーパー5件、コンビニ6件があり、日常生活には便利な立地です。ただし、最寄りの交番まで1116mとやや距離があるため、治安面では注意が必要かもしれません。教育環境としては、さいたま市立沼影小学校やさいたま市立内谷中学校が近く、ファミリー層には良い選択肢となり得ます。洪水リスクはありますが、津波や高潮に対しては比較的安全な地域といえます。
12位
パークプラザ浦和別所
偏差値
55
価格
948万円〜2,680万円
物件名
パークプラザ浦和別所
築年月
1985年12月
平米数
41平米〜65平米
住所
埼玉県さいたま市南区別所2丁目37-1 パークプラザ浦和別所
階建
4階
最寄駅
浦和駅徒歩22分, 武蔵浦和駅徒歩11分, 中浦和駅徒歩9分
総合
55
20 物件中
適正価格
48
20 物件中
将来性
57
20 物件中
環境
満足度
60
20 物件中
パークプラザ浦和別所の概要
埼玉県さいたま市南区別所2丁目に立地する「パークプラザ浦和別所」は、中浦和駅から徒歩9分の利便性を誇る1985年築のマンションで、広さは41㎡の2DKから65㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、市場での売出価格範囲は948万円から2680万円で、このエリアにおいて一定の需要が見込まれる物件です。
適正価格（売却）
パークプラザ浦和別所の売却価格は、埼玉県さいたま市南区の中古マンション市場との比較で偏差値48と算出され、地域内の同条件物件の平均価格と比べてやや割安であると評価されており、現在の平均売出価格は1,400万円程度と見積もられていますが、市場における適正推測価格は1,495万円となっており、価格面での魅力があることが伺えます。
将来性
「パークプラザ浦和別所」は、築年数が39年でありながら、その将来性はAIによる評価で偏差値57を記録しており、便利な駅近立地や設備の維持管理状況を考慮した結果、この地域での投資としては比較的高い評価を受けています。
環境満足度
この物件は治安の面においても優れており、最寄りの交番が673m以内にあり、周辺には66件もの病院や6件のスーパー、10件のコンビニが点在しています。災害リスクについても地盤が安定しており、洪水や高潮の危険性が比較的低く、さいたま市立岸町小学校、さいたま市立浦和別所小学校、さいたま市立浦和大里小学校、国立埼玉大学教育学部附属中学校など教育施設も充実しているため、ファミリー層にとっても環境満足度は高いと言えるでしょう。
13位
モアステージ南浦和エクラージュ
偏差値
52
価格
1,780万円〜2,980万円
物件名
モアステージ南浦和エクラージュ
築年月
1995年3月
平米数
57平米〜66平米
住所
埼玉県さいたま市南区文蔵3丁目5-7 モアステージ南浦和エクラージュ
階建
4階
最寄駅
北戸田駅徒歩30分, 南浦和駅徒歩14分, 蕨駅徒歩25分
総合
52
20 物件中
適正価格
50
20 物件中
将来性
63
20 物件中
環境
満足度
43
20 物件中
モアステージ南浦和エクラージュの概要
「モアステージ南浦和エクラージュ」は、埼玉県さいたま市南区文蔵3丁目に位置し、南浦和駅まで徒歩14分と利便性の高い住環境にある1995年3月竣工の4階建てマンションで、総戸数26戸、広さは57㎡の2LDKから66㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は約1780万円から2980万円で、市場でよく見られる価格帯は約2299万円から2480万円です。
適正価格（売却）
埼玉県さいたま市南区の中古マンション市場を分析した結果、モアステージ南浦和エクラージュの売却価格は適正であるとされており、過去5年間で26%の価格上昇率を示している地域の中で、7%の上昇率を見せているこのマンションのAI推測適正価格は、約2424万円であり、現在の平均売り出し価格が約2393万円であるため、適正価格帯と判断され、現在売却するにはやや時期尚早と言えます。
将来性
徒歩圏内に3つの駅がアクセス可能な立地条件にあるモアステージ南浦和エクラージュは、築29年と同エリアのマンション平均より若く、将来性評価では偏差値63ポイントを獲得しており、地域平均を13ポイント上回る評価を受けております。
環境満足度
周辺環境としてモアステージ南浦和エクラージュは、治安の面で若干の懸念があるものの、生活必需施設が充実しており、地盤は安定しているものの洪水リスクには注意が必要ですが、津波や高潮の危険性は低い地域に立地しており、複数の小中学校が近いため、ファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。
14位
アプロアメニティ南浦和
偏差値
50
価格
890万円〜2,380万円
物件名
アプロアメニティ南浦和
築年月
1990年11月
平米数
49平米〜63平米
住所
埼玉県さいたま市南区大谷場2丁目3-1 アプロアメニティ南浦和
階建
4階
最寄駅
浦和駅徒歩20分, 南浦和駅徒歩15分
総合
50
20 物件中
適正価格
49
20 物件中
将来性
48
20 物件中
環境
満足度
55
20 物件中
アプロアメニティ南浦和の概要
アプロアメニティ南浦和はさいたま市南区大谷場2丁目に位置し、総戸数51戸の4階建ての中古マンションで、築年月は1990年11月、広さは49㎡から63㎡の間で、価格帯は890万円から2380万円で最も多いのは1180万円〜1380万円となっており、南浦和駅まで徒歩15分という立地にあるのが特徴です。
適正価格（売却）
埼玉県さいたま市南区のマンション市場の動向に照らすとアプロアメニティ南浦和の適正価格の偏差値は49と、周辺の平均価格と比較してやや低めの水準にあり、これは周辺地域の中古マンション価格の上昇率26％に対して本物件が11％下落していることから算出され、売買市場における現時点での価格帯が1395万円であり売り時とは見なされていません。
将来性
築34年のアプロアメニティ南浦和は、さいたま市南区内の同価格帯の中古物件と比べやや築年数が少ないものの、最寄駅からの距離を考えると将来性の偏差値は平均よりわずかに低い48と評価されており、駅からの距離が影響していることが指摘されます。
環境満足度
アプロアメニティ南浦和の環境満足度の偏差値55は、周辺に病院などの医療施設が充実している上、スーパーやコンビニも十分な数があり、治安については交番が若干遠いものの、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いことや、近隣にさいたま市立大谷場小学校などの教育施設が位置していることを反映した数値です。
15位
マイキャッスル武蔵浦和
偏差値
50
価格
1,900万円〜3,880万円
物件名
マイキャッスル武蔵浦和
築年月
1997年3月
平米数
54平米〜68平米
住所
埼玉県さいたま市南区白幡6丁目8-19 マイキャッスル武蔵浦和
階建
5階
最寄駅
北戸田駅徒歩21分, 武蔵浦和駅徒歩15分, 南浦和駅徒歩25分
総合
50
20 物件中
適正価格
47
20 物件中
将来性
59
20 物件中
環境
満足度
43
20 物件中
マイキャッスル武蔵浦和の概要
「マイキャッスル武蔵浦和」は埼玉県さいたま市南区白幡6丁目に位置する、全42戸の居住空間を提供する1997年築の5階建てマンションであり、2LDKが54㎡のもので1,900万円から、広さ68㎡の3LDKで最大3,880万円という価格設定、平均価格帯は2,980万円～3,190万円の範囲となっております。
適正価格（売却）
詳細な市場分析に基づくマイキャッスル武蔵浦和の適正価格は、機械学習による価格評価において平均の売却偏差値53から比較し、現在の市場価格が5ポイント低い47と算出され、近隣で同条件の中古マンション価格が5年間で26％上昇していることに対し、わずか2％の上昇に留まっています。
将来性
マイキャッスル武蔵浦和は、築27年を迎える物件でありながら、将来性においては埼玉県さいたま市南区の平均値より高い評価を受けており、武蔵浦和駅からの徒歩距離15分という立地を勘案しても、AIが予測する偏差値は59に及びます。
環境満足度
このマンションの環境満足度は、最寄りの交番から521mと治安面での心配が少なく、病院38件、スーパー8件、コンビニ8件という生活に必要な施設の充実度が高く、地盤のソリッドさと洪水リスク、津波や高潮の影響の低さがハザードマップに示されており、さいたま市立の複数の小・中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境と言えます。
16位
東急ドエルアルス武蔵浦和
偏差値
50
価格
1,280万円〜3,180万円
物件名
東急ドエルアルス武蔵浦和
築年月
1986年9月
平米数
64平米〜79平米
住所
埼玉県さいたま市南区内谷6丁目7-21 東急ドエルアルス武蔵浦和
階建
5階
最寄駅
北戸田駅徒歩21分, 武蔵浦和駅徒歩16分
総合
50
20 物件中
適正価格
46
20 物件中
将来性
59
20 物件中
環境
満足度
45
20 物件中
東急ドエルアルス武蔵浦和の概要
東急ドエルアルス武蔵浦和は、1986年に建築された埼玉県さいたま市南区内谷に位置するマンションで、築37年を経過しており、延べ床面積は64㎡から79㎡の3LDKから4LDKまでのバリエーションを提供し、価格帯は1,280万円から3,180万円となっており、埼玉県内の中古マンション市場の中では、比較的手頃な価格帯に位置しています。
適正価格（売却）
東急ドエルアルス武蔵浦和の適正価格は、さいたま市南区の中古マンション市場における価格動向と比較して、平均市場価格よりも若干低めの傾向にありますが、エリア内での価格上昇を鑑みたAI分析によると、現在の売り出し価格は2,154万円であり、適正推測価格2,402万円と比較すると、購入機会としては魅力的なタイミングと言えます。
将来性
将来性の面では、東急ドエルアルス武蔵浦和は築年数が38年とやや古いものの、最寄りの武蔵浦和駅まで徒歩16分という立地のため、再開発や公共交通のアクセス向上により価値が上昇する可能性があります。データ解析によると、この物件は将来性の偏差値が59点と平均以上で、中長期的な資産価値の向上が期待できます。
環境満足度
環境満足度に関しては、治安や災害リスクが低い地域に位置する東急ドエルアルス武蔵浦和は、周辺に医療施設や教育機関が充実しており、生活の利便性が高まっています。最寄りの北戸田駅には徒歩21分という距離がありますが、日常生活で必要とされる施設には恵まれており、環境面での不満は少ないと言えそうです。
17位
藤和シティホームズ武蔵浦和
偏差値
49
価格
2,480万円〜4,180万円
物件名
藤和シティホームズ武蔵浦和
築年月
2004年2月
平米数
67平米〜74平米
住所
埼玉県さいたま市南区白幡6丁目14-20 藤和シティホームズ武蔵浦和
階建
6階
最寄駅
北戸田駅徒歩22分, 武蔵浦和駅徒歩13分, 南浦和駅徒歩24分
総合
49
20 物件中
適正価格
49
20 物件中
将来性
55
20 物件中
環境
満足度
44
20 物件中
藤和シティホームズ武蔵浦和の概要
「藤和シティホームズ武蔵浦和」は埼玉県さいたま市南区白幡6丁目に位置し、築19年の耐震基準を満たした6階建てマンションであり、武蔵浦和駅からは徒歩13分という利便性の高い立地にあり、価格帯は2480万円から4180万円で広さは67㎡から74㎡の間の3LDKが中心となっており、埼玉県さいたま市南区のファミリー層に人気の住宅地域に根ざしています。
適正価格（売却）
「藤和シティホームズ武蔵浦和」の現在価格は市場分析と比較して、平均偏差値53に対して49とやや低めであり、周辺の中古マンションが近年26%の価格上昇を見せているにもかかわらず、こちらの物件は3%程度の価格下落を記録しており、独自AIにより推定される適正価格は3066万円で、現在の平均売り出し価格3028万円との乖離が見られ、売却にはやや不適切なタイミングであると推察されます。
将来性
「藤和シティホームズ武蔵浦和」の将来性評価は偏差値55と、埼玉県さいたま市南区の他マンションと比べ5ポイント高く、築年数は比較的新しく、移動の利便性を考慮すると将来に渡って価値の維持や向上が期待されます。
環境満足度
治安の良さと充実した生活施設が近隣に位置する「藤和シティホームズ武蔵浦和」は、病院やスーパー、コンビニが十分にあり、さいたま市立沼影小学校やさいたま市立南浦和小学校をはじめとする教育施設も近く、地盤の安定性や洪水リスク、津波や高潮の危険性を含めたリスク評価も良好で、子育て世代に適した住環境と評価されています。
18位
ダイアパレス浦和南
偏差値
47
価格
1,800万円〜3,480万円
物件名
ダイアパレス浦和南
築年月
1999年9月
平米数
61平米〜84平米
住所
埼玉県さいたま市南区辻8丁目9-6 ダイアパレス浦和南
階建
8階
最寄駅
戸田（埼玉県）駅徒歩22分, 北戸田駅徒歩8分, 南浦和駅徒歩28分
総合
47
20 物件中
適正価格
48
20 物件中
将来性
53
20 物件中
環境
満足度
39
20 物件中
ダイアパレス浦和南の概要
ダイアパレス浦和南は、埼玉県さいたま市南区に立地し、北戸田駅から徒歩8分の好アクセスを誇るマンションで、戸田駅や南浦和駅も利用可能であり、築年数は1999年と中古市場においても新しめの部類に入ります。61㎡の3LDKが1800万円から、84㎡の4LDKが3480万円までの範囲に価格が設定されており、埼玉県さいたま市南区としては相応の価格帯です。
適正価格（売却）
埼玉県さいたま市南区の中古マンション市場を見ると、ダイアパレス浦和南は適正価格の偏差値48と、周辺地域の平均よりも微妙に低い位置にありながら、近隣の同条件物件との価格競合が考えられます。市場状況に即して適正な価格設定がされていることが、購入希望者にとっては魅力的なポイントの一つとなるでしょう。
将来性
ダイアパレス浦和南は、AIによる将来性評価で偏差値53を獲得しており、このエリアにおいて期待が持てる物件であることを示唆しています。駅近でありながら、周辺のインフラ整備も進んでおり、物件自体の老朽化が進む前に建て替えや修繕が見込まれることから、長期的な資産価値の保持が期待されます。
環境満足度
治安面での懸念が少なく、生活利便施設が周辺に充実していることから、ダイアパレス浦和南は環境満足度において偏差値39と評価されています。また、ハザードマップを参照すると地盤の安定性に優れており、津波や高潮のリスクが低いとされていることから、自然災害リスクに対する配慮もなされています。
19位
コスモ浦和南セカンドステージ
偏差値
46
価格
1,350万円〜2,180万円
物件名
コスモ浦和南セカンドステージ
築年月
1986年7月
平米数
55平米〜66平米
住所
埼玉県さいたま市南区文蔵4丁目21-15 コスモ浦和南セカンドステージ
階建
6階
最寄駅
北戸田駅徒歩19分, 南浦和駅徒歩17分
総合
46
20 物件中
適正価格
48
20 物件中
将来性
49
20 物件中
環境
満足度
42
20 物件中
コスモ浦和南セカンドステージの概要
コスモ浦和南セカンドステージは、埼玉県さいたま市南区文蔵に位置し、南浦和駅まで徒歩17分の立地にある1986年築の中古マンションで、総戸数42戸の6階建てです。55㎡の2LDKから66㎡の3LDKまでの間取りが揃っており、価格帯は1350万円から2180万円と、同エリアの他物件と比較してもリーズナブルな価格で取引されていることが特徴です。
適正価格（売却）
埼玉県さいたま市南区の他の中古マンションと比較した場合、コスモ浦和南セカンドステージは平均価格帯よりも低い販売価格を示しており、市場データに基づく推定適正価格が約1767万円に対して、売出し平均価格は1628万円となっています。この情報は購入を考えている消費者にとって魅力的な価格設定であると言えるでしょう。
将来性
コスモ浦和南セカンドステージは、地域内の他の中古マンションと比較しても築年数が38年とやや古く、最寄り駅までの距離が徒歩17分といささか遠いことから、将来性の偏差値を示すデータでは平均値から見て標準的な位置にありますが、築年数があることを考慮すると、維持費用や修繕が発生しやすい可能性があるため、将来的な価値は穏やかな上昇を見込むことができます。
環境満足度
さいたま市南区は住宅エリアとしての利便性が高く、コスモ浦和南セカンドステージの立地も周辺環境としては充実しています。治安面では交番が比較的遠い位置にあるものの、病院や学校、買い物施設が近隣にそろっており、洪水リスクはあるものの地盤は安定しており、津波や高潮のリスクは低いとされているため、生活する上での環境としては快適な住みやすさが期待できます。
20位
プラウド武蔵浦和ディアージュ
偏差値
45
価格
4,060万円〜5,280万円
物件名
プラウド武蔵浦和ディアージュ
築年月
2012年2月
平米数
72平米〜77平米
住所
埼玉県さいたま市南区白幡3丁目8-21 プラウド武蔵浦和ディアージュ
階建
12階
最寄駅
武蔵浦和駅徒歩8分, 浦和駅徒歩21分, 南浦和駅徒歩21分
総合
45
20 物件中
適正価格
46
20 物件中
将来性
45
20 物件中
環境
満足度
42
20 物件中
プラウド武蔵浦和ディアージュの概要
プラウド武蔵浦和ディアージュは、2012年に建てられた12階建てのマンションで、埼玉県さいたま市南区白幡3丁目に位置し、武蔵浦和駅から徒歩8分の利便性の高い立地を誇ります；全46戸のうち、3LDKの間取りで平均的な広さが72㎡〜77㎡のものが市場に出ており、価格帯は約4060万円から5280万円、中間価格帯としては約4750万円から4780万円で取引されております。
適正価格（売却）
さいたま市南区の不動産市場動向に照らし合わせると、プラウド武蔵浦和ディアージュの現行販売価格は平均的な市場価格からやや低い水準にあり、近年の同区域の中古マンション価格が約29％増加しているのに対し、本マンションは16％減少しているため、現在は売却に適したタイミングではないと見受けられ、適正とされる価格は約4846万円であるのに対して、現在の平均価格は4639万円と評価されています。
将来性
築年数が12年と比較的新しいプラウド武蔵浦和ディアージュは、駅から徒歩8分の立地条件の良さや周辺開発の進展が見受けられることから、将来性のある物件である可能性が高く、現状46ポイントと周辺エリアの平均より若干低く評価されているものの、継続的な価値向上が見込まれます。
環境満足度
プラウド武蔵浦和ディアージュ周辺には、交番が徒歩圏内にあり、安全面での懸念が少なく、生活利便施設も充実しています；病院が71件、スーパー8件、コンビニ14件が周囲に点在し、さいたま市立岸町小学校、さいたま市立浦和別所小学校、さいたま市立南浦和小学校といった教育施設にも恵まれており、ハザードマップに基づくリスク評価でも地盤が安定しており洪水や津波の危険が低い地区に位置しているため、環境満足度は高いと言えます。
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