埼玉県さいたま市南区 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ヒルズ南浦和パークグランデージの概要

「ヒルズ南浦和パークグランデージ」は、埼玉県さいたま市南区文蔵2丁目に位置し、南浦和駅から徒歩9分のアクセスの良い立地に2000年10月に建てられた14階建てのマンションであり、総戸数70室と持ち味のある規模を誇ります。広さは70㎡から85㎡で展開し、3LDKから4LDKまでの間取りが揃えられ、中古価格範囲は3480万円から4790万円であり、埼玉県さいたま市の市場動向を踏まえた際にも、幅広い家族構成のニーズに応える魅力ある物件です。築年数が経過しているものの、駅近という立地利便性が高く評価されています。

適正価格（売却）

売却偏差値のデータに基づくと、「ヒルズ南浦和パークグランデージ」の適正価格の推定値は、埼玉県さいたま市南区の中古マンション市場における平均価格から考えると、市場平均偏差値である53に比べて19ポイントも高い72という結果が出ており、特に売却の際には有利と言えます。適正推測価格2888万円に対して現在の平均売出価格が4089万円となっていることから、売主にとっては価値が認められる売り時であると考えられるでしょう。

将来性

将来性に関しては、「ヒルズ南浦和パークグランデージ」は築23年を迎え、同エリア内での新しいマンションに対する競合が考えられますが、駅からの近さや今後のさいたま市南区の開発動向を踏まえると、将来的な価値の維持も期待できるでしょう。AIによる偏差値は40と低めですが、再開発やエリアの活性化など、外部環境の変化次第では価値の再評価が見込まれます。

環境満足度

環境面での満足度は高く、「ヒルズ南浦和パークグランデージ」の位置するエリアは、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニといった日々の生活に不可欠な施設も充実しています。地盤が固く洪水リスクが低い地区にあり、子育て世帯にとっては教育施設が近く、さいたま市立南浦和小学校やさいたま市立岸中学校への通学も容易であり、ライフスタイルに合わせた高い満足度が期待できます。

武蔵浦和スカイ&ガーデンアベニューレジデンス(D棟)の概要

武蔵浦和スカイ&ガーデンアベニューレジデンス(D棟)は、2016年3月に竣工した埼玉県さいたま市南区沼影1丁目に位置する14階建ての高層マンションで、武蔵浦和駅から徒歩5分というアクセスの良さを誇ります。このマンションは63㎡の3LDKから79㎡の4LDKまでの住戸を有し、価格帯は4,350万円から5,990万円となっており、これらの価格は地域の不動産市場と照らし合わせても適正であり、特に5080万円から5450万円の価格帯の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

最新の市場データに基づくと、武蔵浦和スカイ&ガーデンアベニューレジデンス(D棟)の価格設定は適正であることが示されており、平均的な売却偏差値53を上回る物件です。地域内の類似物件の価格動向に鑑み、過去5年で29%の価格上昇が見受けられるのに対し、当該物件は15%の価格上昇率を記録しており、マンションマーケットのAI推測価格5004万円と現在の平均売り出し価格5166万円を比較した場合、売り時と判断する根拠があります。

将来性

築8年と比較的新しい武蔵浦和スカイ&ガーデンアベニューレジデンス(D棟)は、同エリア内の他のマンションより約4年若いことが特徴です。武蔵浦和駅への徒歩5分という駅近の立地は、将来性を左右する重要なファクターであり、AI分析によると将来性の偏差値は72と高評価を受けており、周辺マンションの平均値よりも22ポイント優れています。

環境満足度

治安の面で見ると、武蔵浦和スカイ&ガーデンアベニューレジデンス(D棟)は交番が367m以内にありますし、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており生活利便性は高いと言えます。国のハザードマップを参照すると、地盤が固く、洪水リスクが低いことが明らかであり、津波や高潮の影響も低いエリアに位置しています。加えて、さいたま市立浦和別所小学校、さいたま市立沼影小学校、さいたま市立浦和大里小学校といった教育機関の近接も環境満足度を高める一因です。

プラウド武蔵浦和プリアージュの概要

「プラウド武蔵浦和プリアージュ」は、埼玉県さいたま市南区で、豊かな居住環境を提供する14階建てのマンションです。2012年築のこの物件は、武蔵浦和駅から徒歩8分の便利な立地にあり、71㎡の3LDKから87㎡の3SLDKまで幅広い居住スペースを提供し、売出価格は4180万円から5980万円の範囲に設定されており、市場の動向に応じた価格設定がなされています。

適正価格（売却）

「プラウド武蔵浦和プリアージュ」の売出し価格は、近隣地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均価格の範疇に収まることが見受けられます。価格偏差値52と絶妙なバランスの設定であり、現在の売り出し平均価格が4806万円であることから、マーケットの傾向に沿った売りやすい物件であると評価されています。

将来性

将来の価値向上が期待される「プラウド武蔵浦和プリアージュ」は、平均築年数より若く、将来性偏差値76と高評価を受けています。僅か12年の築年数にもかかわらず、近隣の物件に比べて駅からの利便性が高く、地域の発展と共に価値が増す可能性を秘めているため、投資としての魅力も兼ね備えています。

環境満足度

「プラウド武蔵浦和プリアージュ」は、日々の安全を支える交番が587m以内にあり、また医療施設や商業施設が充実していることから、生活環境の観点で環境満足度43と評価されています。さいたま市立岸町小学校をはじめとする複数の優秀な教育機関の存在も魅力の一つであり、洪水や津波といった自然災害のリスクが低い地域であるために、安心して生活できる住環境です。

プラウド南浦和神明の概要

プラウド南浦和神明は、埼玉県さいたま市南区神明1丁目に位置し、南浦和駅から徒歩8分の利便性を誇る2017年築の7階建てマンションで、総戸数109戸のうち、間取りは3SLDKから4SLDK、広さは70㎡から84㎡のゆとりある設計となっており、市場価格帯は4980万円から8680万円に設定されており、中央値は5480万円前後となっています。

適正価格（売却）

市場分析に基づくプラウド南浦和神明の適正価格評価は、埼玉県さいたま市南区の不動産価格の上昇傾向にあるなか、過去5年で近隣物件が平均29％の価格上昇を見せる一方で、本物件は3％のマイナス成長を記録しており、AIが想定する適正価格と市場価格の間には約480万円の開きがあることから、現在が売り時である可能性が高いと分析されます。

将来性

築7年のプラウド南浦和神明はさいたま市内の同価格帯物件と比較して新しく、駅近でありながら静かな住環境を提供し、この地域は今後の発展が期待されることから、専門家たちによるAI予測でも将来性偏差値は53と評価され、平均を上回るポテンシャルを持っています。

環境満足度

プラウド南浦和神明の立地は、治安の面でも安心できる位置にあり、交番が徒歩圏内にあります。また、周囲には病院が84件、スーパー10件、コンビニ12件と生活施設が豊富で、さいたま市立南浦和小学校やさいたま市立岸中学校が近隣に存在し、子育て家庭にも適しています。ハザードマップに基づいた評価でも洪水リスクが低く、地盤が堅固であることから環境満足度は高く評価されています。

ベルクール南浦和の概要

「ベルクール南浦和」は、埼玉県さいたま市南区根岸4丁目に位置し、緑豊かな街並みに囲まれた1986年11月竣工の5階建てマンションで、全48室からなり、居住空間の広さは58㎡から81㎡の範囲で、南浦和駅から徒歩12分というアクセスの良い立地にあります。

適正価格（売却）

「ベルクール南浦和」の価格は1,480万円から3,680万円と、周辺地域の中古マンション市場と比較して5ポイント高い偏差値58を記録しており、地域の価格推移をみても5年間で5％の下落に留まっている点を考慮すると、現在売出し中の平均価格2,877万円は市場価値を反映した適正な価格帯です。

将来性

築38年の歴史を持つ「ベルクール南浦和」は、将来性の偏差値51を獲得しており、その数値はエリア内での同等物件の平均より若干高めであり、駅近のメリットや地域内での価格安定性を考慮すると、経年による価値の下落を最小限に抑えるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良い地域に立地し、周辺には医療施設や商業施設が充実している「ベルクール南浦和」は、環境満足度の偏差値53を誇り、洪水や高潮のリスクが低い地盤の強いエリアで安心して暮らせるとともに、さいたま市立南浦和小学校やさいたま市立岸中学校、さいたま市立白幡中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した住環境を提供しています。

エステート浦和の概要

「エステート浦和」は、さいたま市南区沼影2丁目に位置する、1984年3月竣工の5階建て中古マンションで、160室の規模を誇り、73㎡の3SLDKから96㎡の4LDKまでの広さがあり、売り出し価格は1490万円から3380万円で設定されており、武蔵浦和駅まで徒歩13分という魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

周辺地域との比較に基づき、エステート浦和の売却価格の適正性は偏差値53と評価され、さいたま市南区での中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、エステート浦和は若干のプライスアドバンテージを有しており、マンションマーケットAIによる適正価格2117万円と比べて現行の平均売出価格が2272万円という結果から、現段階での売却を推奨するデータが得られています。

将来性

同エリアの平均より10ポイント高い将来性偏差値60を持つエステート浦和は、40年の歴史を経ても駅近な利便性と、周辺開発による地価の潜在的上昇が期待されるため、長期的な資産価値の維持あるいは向上が予測されます。

環境満足度

エステート浦和周辺は、治安の観点から交番が近く、また生活に不可欠な病院や小売店が充実している上、地盤が安定しており津波や高潮のリスクが低いと評価されるなど、偏差値49を下回る環境満足度ながらも生活利便性は高く、地域コミュニティーとの整合性も見込まれるエリアです。

オークラハイム浦和別所沼公園の概要

「オークラハイム浦和別所沼公園」は、埼玉県さいたま市南区別所3丁目に位置し中浦和駅から徒歩7分に立地する、総戸数33戸の6階建てマンションで、66㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は2750万円から4480万円の範囲で推移しており、特に2950万円から3480万円の間に集中しています；1997年の竣工以来、多くの家族に愛され続けており、その品質と立地が評価されています。

適正価格（売却）

オークラハイム浦和別所沼公園は、埼玉県さいたま市南区の市場における中古マンション価格の動向を分析した結果、売却偏差値54を記録しており、周辺物件と比較しても一定の価格競争力を保持しています；特に、平米数に対する適正推測価格3108万円と現在の平均販売価格が3340万円と評価されているため、市場価格に見合った投資や購入機会を提供する可能性が高いです。

将来性

築27年と歴史を持つオークラハイム浦和別所沼公園は将来性の偏差値が44と平均より若干低いものの、中浦和駅からの7分の立地は、首都圏のアクセスの利便性を考慮すると長期的な価値を有しており、周辺の再開発やインフラ整備の動向によっては、将来的に価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

さいたま市南区別所3丁目にあるオークラハイム浦和別所沼公園の住環境は、医療施設が62件、スーパー4件、コンビニ9件という豊富な周辺施設を備える一方で、交番が818m以内にないため、治安面では若干の不安があるものの、最寄りのさいたま市立岸町小学校や国立埼玉大学教育学部附属中学校へのアクセスが良好であり、自然災害のリスクも低いため、ファミリー層にとって魅力的な住環境を保持しています。

ザステイツ武蔵浦和の概要

埼玉県さいたま市南区鹿手袋に位置する「ザステイツ武蔵浦和」は、78㎡から94㎡の広さを持つ3LDKが主体で、価格帯は3450万円から4480万円、中でも3780万円から3980万円の間で取引されることが多いです。武蔵浦和駅から徒歩8分という利便性の高い立地に加え、2003年11月に築かれたこの8階建てマンションは、全47室からなる居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「ザステイツ武蔵浦和」は、平均的な市場価格を上回る偏差値56を記録し、埼玉県さいたま市南区の中古マンション市場において29%の価格上昇が見られた一方で、この物件は価格が変動していないため、売却時の適正推測価格としては3508万円が妥当とされ、現在の平均価格3847万円に対して、市場価格としては高い可能性があります。

将来性

築21年を迎える「ザステイツ武蔵浦和」は、周辺の同価格帯マンションと同等の築年数を持ちながらも、将来性を示す偏差値は平均よりも高い56をキープし、駅からのアクセスしやすさや周辺環境を考慮すると、長期的な投資価値を持つ可能性があります。

環境満足度

治安の良さを示す交番が440m以内にあり、病院65件、スーパー9件、コンビニ14件と充実した周辺設備が「ザステイツ武蔵浦和」の環境満足度を高め、国のハザードマップでも地盤がしっかりし、洪水のリスクが低い地域であるため安心して暮らせます。また、さいたま市立岸町小学校など複数の教育施設が周囲に存在し、子育て家庭にとっても魅力的な住環境です。

武蔵浦和レジデンスの概要

武蔵浦和レジデンスは、埼玉県さいたま市南区沼影1丁目30-6に位置する、2008年6月竣工の14階建てのマンションで、緑豊かな立地に恵まれ、武蔵浦和駅まで徒歩10分という好アクセスを誇っています。74㎡の3LDKから106㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は3,400万円から6,780万円の範囲で、都心からの利便性とリーズナブルな価格設定が魅力的な物件として注目を集めています。

適正価格（売却）

現在の武蔵浦和レジデンスの売出し価格帯は、近隣の中古マンション価格と比較して、適正価格の偏差値60を記録しており、周辺地域の価格上昇率29％に対して、このマンションは3％の価格下落となっており、適正推測価格とされる3661万円に対して、売り出し平均価格が4182万円となっていることから、投資としての売り時と評価されています。

将来性

武蔵浦和レジデンスの将来性を示す偏差値53は、周辺エリアと比較して平均を上回る数値であり、築16年と比較的新しい建物であること、駅からの距離が短いため、アクセスの良さが価値を維持させる要因となっており、将来の価値が期待される立地と構造を兼ね備えていることが評価されています。

環境満足度

武蔵浦和レジデンス周辺の治安は良好で、最寄りの交番が647m以内にあり、病院、スーパー、コンビニなどが徒歩圏内に密集しており、生活に必要な施設が揃っています。さらに、さいたま市立沼影小学校やさいたま市立浦和大里小学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。洪水リスクはありますが、地盤は安定しており、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。

南浦和ガーデンハウス2番館の概要

埼玉県さいたま市南区大谷場に立地する「南浦和ガーデンハウス2番館」は、平成8年2月に竣工した総戸数36戸のマンションであり、南浦和駅から徒歩15分の好立地に位置し、7階建ての建物内に62㎡から66㎡の3LDKが21,000,000円〜37,800,000円で市場に出ており、さいたま市の中古マンション市場においても人気の価格帯であることが伺えます。

適正価格（売却）

南浦和ガーデンハウス2番館の中古物件価格は、埼玉県さいたま市南区の中古マンション市場のデータを基にした適正価格と比較して、平均的な偏差値53に対して51とわずかに劣るものの、約26,690,000円の売り出し平均価格は独自のAI算出適正推測価格26,250,000円に近く、市場価値に即していることが読み取れます。

将来性

埼玉県さいたま市に位置する本物件は、築年数が28年で、総合的な将来性についてAIによる偏差値は50を示し、エリア平均と比べても遜色のない水準にありますが、駅までの距離が多少あり、将来的な価値上昇は穏やかなものと予測されます。

環境満足度

南浦和ガーデンハウス2番館の環境は周辺施設が充実しており、特に医療施設41件、スーパー3件、コンビニ6件が近隣に点在し、さいたま市立大谷場小学校やさいたま市立大谷場中学校等の学校施設も揃っているため、ファミリー層にとっての住環境としては非常に魅力的であり、環境満足度の偏差値55はこの地での居住の快適さを物語っています。

ヒューマンスクエア武蔵浦和ツインの概要

「ヒューマンスクエア武蔵浦和ツイン」は、埼玉県さいたま市南区沼影2丁目に位置し、駅近の生活便利な環境に建つ9階建てのマンションで、2006年の築からほどなくして中古市場に出された89㎡から100㎡の3LDKから4LDKのゆとりある住空間が特徴です。4,480万円から4,880万円の価格帯で取引されており、平均取引価格は4,495万円から4,650万円です。

適正価格（売却）

さいたま市南区の中古マンション市場を分析した結果、ヒューマンスクエア武蔵浦和ツインは、適正価格の偏差値が63と市場平均より高く、価格の安定性が指摘される一方で、近5年間の価格の推移を見ると、エリア全体の29％の高騰に対し、当該物件は15％価格が下落しており、専門のAI分析に基づく適正価格予想3927万円に対して、現在の売出し価格が4614万円と、価格的には市場より優位な売り時であることが推察されます。

将来性

築年数18年を数えるヒューマンスクエア武蔵浦和ツインは、武蔵浦和駅から徒歩12分という立地により、都心へのアクセスや地域内の移動が便利な点で注目を集めていますが、将来性の偏差値は41と市場平均に比べて低めで、エリア内での競争力を考慮すると投資としての将来性はやや見込みにくい状況です。

環境満足度

治安の良さを示す交番が711m圏内にあること、病院48件、スーパー7件、コンビニ13件が徒歩圏内に揃い、日々の生活が快適に送れる点で高い環境満足度を誇っています。さらにさいたま市立沼影小学校、さいたま市立浦和大里小学校、さいたま市立内谷中学校といった教育機関にも恵まれ、家族での居住にも適している点が評価されます。ハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水リスクはあるものの津波や高潮の影響は比較的受けにくい地域となっています。

アーデル武蔵浦和アルセーヌの概要

アーデル武蔵浦和アルセーヌは、さいたま市南区鹿手袋に位置し、2008年竣工の5階建てマンションであり、平米数は67㎡から73㎡、価格帯は2980万円から4799万円となっています、平均価格帯は3580万円から3980万円で、西浦和駅までは徒歩11分と利便性が高いことが特徴のひとつです。

適正価格（売却）

さいたま市南区においては過去5年間で平均29％の価格上昇が見られる中、アーデル武蔵浦和アルセーヌでは4％の価格下落を見ています、このデータに基づくと、売却適正価格は3630万円程度であり、現在の平均出品価格3911万円はやや高いと見られ、現時点での売却が相場よりも有利である可能性が高いです。

将来性

築16年のアーデル武蔵浦和アルセーヌは埼玉県さいたま市南区において、築年数の平均に比べて若干若い物件となっており、西浦和駅にも近いことから、今後の価値上昇が期待できる将来性指数53ポイントと評価されています。

環境満足度

アーデル武蔵浦和アルセーヌの立地は、治安が良好なエリアにあり、交番まで700m以内という安全環境の中にあります、周辺施設も充実しており、医療施設51件、スーパー7件、コンビニ11件が存在しています、また、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いこと、さいたま市立浦和大里小学校が近い環境は、ファミリー層にも優れた住環境を提供しています。

プラウド浦和別所の概要

プラウド浦和別所は埼玉県さいたま市南区別所2丁目に位置し、中浦和駅から徒歩9分、武蔵浦和駅から徒歩11分の好立地にある8階建てのマンションで、築年月は2010年4月1日、総戸数75室で平米数は67㎡から87㎡の間です。中古価格は3480万円から5780万円となっており、この価格帯での最も多い価格帯は4050万円から4380万円で、さいたま市南区のマンション市場と比較しても競争力があることが見て取れます。

適正価格（売却）

プラウド浦和別所は売却偏差値で適正価格が59とされ、その価格は埼玉県さいたま市南区の中古マンション市場動向に基づいて評価されるものです。同地域の物件価格が5年間で29％上昇している中、プラウド浦和別所は11％下落しており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格3864万円に対して、現在の平均売り出し価格4346万円が提示されており、売却を考えているオーナーにとっては適している可能性があります。

将来性

築14年目のプラウド浦和別所は、さいたま市南区の中で比較的新しく、将来性の偏差値は45と若干平均値を下回りますが、中浦和駅に近い駅近物件であることがポジティブな影響を与えています。トレンドに左右されない立地や施設の継続的な更新が行われているため、長期的な視点で見たときの価値は維持されると予想されます。

環境満足度

プラウド浦和別所の周辺環境は、交番が徒歩圏内にあることから治安の良さが指摘され、病院やスーパー、コンビニなどが豊富に揃い、日々の暮らしを支えるインフラが充実しています。また、さいたま市立岸町小学校、浦和別所小学校、浦和大里小学校、埼玉大学教育学部附属中学校といった教育施設も近隣に位置し、家族にとっても理想的な環境が整っており、ハザードマップ上でも安全な地域とされています。

浦和白幡第2ローヤルコーポの概要

浦和白幡第2ローヤルコーポは、さいたま市南区白幡4丁目に位置し、武蔵浦和駅まで徒歩12分という好立地にある1984年築の中古マンションです。総戸数38戸のこの5階建てマンションは、66㎡の3LDKが1890万円から、90㎡の4LDKは最高3780万円の価格帯で取引され、埼玉県さいたま市の不動産市場においても人気の物件であることが伺えます。

適正価格（売却）

浦和白幡第2ローヤルコーポの適正価格に関しては、埼玉県さいたま市南区の市場データを基に分析した結果、平均的な中古マンション価格の傾向に比べて、偏差値62と価値が高いとみられます。この価格帯で出回っている類似物件と比較しても、過去5年間で見られた約29％の価格上昇を裏付けるものであり、売却を検討するにあたっては有利な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築年数が40年近くに達する浦和白幡第2ローヤルコーポは、同区内の平均築年数と比較してやや古めですが、AIによる将来性分析では偏差値44を記録しており、今後の価値の維持や向上を期待するのは難しい可能性が示唆されています。ただ、駅近であることや、周辺環境が良好である点は将来的な価値においてもプラスに働く要素です。

環境満足度

生活環境の面では、浦和白幡第2ローヤルコーポは治安の良さや施設の充実度において高い評価を得ています。周辺には計61の医療施設や、複数のスーパー、コンビニが点在し、634m以内に交番があるため安心して生活できます。さらに、さいたま市立沼影小学校やさいたま市立白幡中学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供しています。

メイツ南浦和ガーデンの概要

メイツ南浦和ガーデンは、埼玉県さいたま市南区文蔵1丁目に位置し1996年3月に竣工した8階建てのマンションであり、南浦和駅からは徒歩5分という利便性の高い立地を誇ります。広さ60㎡の3LDKから76㎡の4LDKまでの幅広いタイプの住戸があり、価格帯は2000万円から4480万円で、市場における価格分布は3380万円〜3680万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

現在メイツ南浦和ガーデンの価格は、市場と比較してやや高めの設定でありますが、適正価格の偏差値は63と平均を上回る評価を得ており、さいたま市南区の中古マンション市場の動向を見ると、このエリアの物件価格は過去5年で約29%の値上がりを見せる中、本物件は価格が38％下落していることから、売り時と判断される傾向にあります。

将来性

メイツ南浦和ガーデンの将来性については、築年数が28年となり埼玉県さいたま市南区内のマンション平均よりやや古めですが、立地の良さは変わらず、AIによる将来性評価では平均より低い30点をマークしており、長期的な価値の維持には改修やリノベーションが必要であると予想されます。

環境満足度

治安面で優れた環境にあるメイツ南浦和ガーデンは、最寄りの交番が340m以内にあり、地域の医療施設が充実しており95件の病院が近隣にあるほか、生活便利施設も多く、スーパー9件、コンビニ14件が周辺に点在しています。地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いとされる地域特性も、環境満足度を向上させる要素です。さらに、優秀な私立浦和実業学園中学校が近隣に存在するため、子育て世代にも魅力的な条件が揃っています。

ヒルズ浦和別所の概要

埼玉県さいたま市南区別所6丁目に位置する「ヒルズ浦和別所」は、武蔵浦和駅から徒歩5分の利便性を誇る14階建てのマンションで、2004年に建設された計31戸のレジデンスは76㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さを提供し、市場に出た物件の価格は3,850万円から5,280万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

「ヒルズ浦和別所」の中古物件価格は、さいたま市南区の他の中古マンションと比較して、平均的な偏差値53に対して62と高く、過去5年間で29％の価格上昇を記録する地域の動向を逆行する形で40％の価格下落をしており、マンションマーケットによるAI推定適正価格3,861万円と現行平均価格4,502万円との乖離が売却のタイミングを示唆しています。

将来性

築20年を迎えた「ヒルズ浦和別所」は、駅に近い立地にもかかわらず、同価格帯のマンション平均に比べて築年数が若干古く、AIによる将来性評価では偏差値30と、エリア平均に対して19ポイント低い評価がされており、投資としては慎重な検討が必要です。

環境満足度

セキュリティ面では近隣に交番があり、医療施設67件、スーパー7件、コンビニ15件が周辺に立地する「ヒルズ浦和別所」は、日常生活に必要な施設が充実しており、国が公開するハザードマップによると、地盤がしっかりし洪水や高潮のリスクが低いとされており、さいたま市立岸町小学校、さいたま市立浦和別所小学校、さいたま市立浦和大里小学校、さいたま市立白幡中学校が徒歩圏内にあり、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。

アトランティス武蔵浦和の概要

「アトランティス武蔵浦和」は埼玉県さいたま市南区白幡4丁目に位置し、平成19年9月に竣工された5階建てで総戸数20戸のマンションで、広さ87㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は3280万円から6980万円で、市場に出回る最も一般的な価格帯は3990万円〜4580万円の範囲内に収まっております。立地は武蔵浦和駅から徒歩11分と利便性が高く、また北戸田駅と南浦和駅も徒歩でアクセス可能です。

適正価格（売却）

竣工から約15年が経過した「アトランティス武蔵浦和」の平均売出価格は4113万円であり、マンションマーケットAIによる適正推測価格は4016万円と評価されており、さいたま市南区の同条件の物件が5年間で29%の価格上昇を見せている中、本物件は12%の値下がりを示していることから、現時点での売却は市場価格を若干上回る状況であると言えます。

将来性

「アトランティス武蔵浦和」は築年数が17年で、周辺地域の中古マンションの平均築年数に比べて若干新しい部類に属し、立地も駅近であることから、将来的な資産価値の維持が期待されるものの、マンションマーケットAIによる将来性の偏差値は平均よりやや低い47を記録しています。

環境満足度

治安面では、交番が徒歩圏内にあり、また医療施設62件、スーパー10件、コンビニ14件と生活に必要な施設が充実していることが「アトランティス武蔵浦和」の大きな魅力です。災害リスクに関しては、国のハザードマップに基づくと洪水のリスクがありますが、地盤は固く、津波や高潮の心配は少ないとされています。教育環境も良好で、さいたま市立沼影小学校、さいたま市立南浦和小学校、さいたま市立白幡中学校が周辺に位置しています。

プラウド別所沼公園トレサージュの概要

プラウド別所沼公園トレサージュは、埼玉県さいたま市南区鹿手袋2丁目7に位置し、中浦和駅からは徒歩5分の距離にある2016年3月に竣工した7階建ての高級マンションです。70平米の3LDKから82平米の4LDKまでの広さがあり、価格は4550万円から6380万円の範囲で、設備が整った共用部分や、充実した住居条件を提供しています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市南区での中古マンション市場データを基に算出されたプラウド別所沼公園トレサージュの平均価格は合理的と考えられ、4550万円から6380万円の間に設定されていますが、マンションマーケットのAIによる適正価格推測で5121万円とされているため、現在の価格帯は市場価格とほぼ同等か若干高価であることが示唆されています。

将来性

このマンションの将来性は、便利な駅近立地や築8年という比較的新しい建物であること、周辺地域の発展可能性を考慮すると、将来価値が高まる可能性を秘めていますが、現時点の将来性偏差値は44と平均にやや遅れを取る結果となっています。

環境満足度

プラウド別所沼公園トレサージュの住環境は、治安、医療施設、買い物施設、教育環境といった生活の利便性に優れており、特に国立埼玉大学教育学部附属中学校が近隣にあることから、家族向けにも魅力的な居住環境と言えます。

ヴィラコヤス2番館の概要

ヴィラコヤス2番館は、埼玉県さいたま市南区根岸5丁目に位置し、59㎡の3LDKから77㎡の4LDKまでの間取りで、価格帯は1,780万円から3,980万円と幅広い選択肢を提供しています。立地は、武蔵浦和駅及び南浦和駅から徒歩17分と公共交通のアクセスに便利で、さいたま市立南浦和小学校や白幡中学校など教育施設への距離も近いため、ファミリー層に適した環境です。

適正価格（売却）

ヴィラコヤス2番館の適正価格は、さいたま市南区の中古マンション市場動向を分析した結果、平均推計値である2,202万円を若干上回る平均売出し価格2,599万円で設定されています。しかし、適正価格偏差値57を記録しており、5年間での物件価格の下落率は28％と、周辺地域の物件と比較しても資産価値が保持されていることを示唆しています。

将来性

築36年を超えるヴィラコヤス2番館は、将来性偏差値が34とやや低めですが、今後のさいたま市南区の開発計画や地域の再評価によって、その価値は変動する可能性があります。長期の住宅ローンなどを検討されている方には、潜在的な価値の再考を促す物件となるでしょう。

環境満足度

安全性や生活利便性を重視する方にとって、ヴィラコヤス2番館の環境満足度は高いものとなっています。治安面では近隣に交番があり、医療施設やショッピング施設が豊富にある点は、快適な日常生活を送るにあたって大きな利点です。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも、安心して居住できる環境として評価される要素です。

南浦和コーポサンキョーの概要

「南浦和コーポサンキョー」は、埼玉県さいたま市南区南浦和2丁目に位置し、南浦和駅から徒歩5分という立地の良さが魅力の1978年築の中古マンションです。55㎡の3DKから最大79㎡の5DKまでの間取りがあり、市場価格は1200万円から1680万円の範囲で推移しており、多くの居住希望者に対応できる物件です。

適正価格（売却）

最新の市場データを分析した結果、南浦和コーポサンキョーの価格は埼玉県内の同等物件に比べて適正であり、中古マンション市場価格の上昇率を鑑みれば、現在の平均売出価格1434万円はお買い得である可能性が高いことを示唆しています。

将来性

南浦和コーポサンキョーは、築年数の割に都心へのアクセスが良く、埼玉県内の再開発情報と組み合わせた将来性評価では、同エリアの物件平均を上回る65ポイントをマークしており、長期的な価値の維持も期待できるでしょう。

環境満足度

治安の良さから医療、教育施設の充実度、自然災害リスクの低さまで、豊かな生活環境が整っておりますさいたま市立大谷場小学校やさいたま市立岸中学校が近隣にあり、ファミリー層にも安心して生活を提供できる環境満足度64ポイントを記録している「南浦和コーポサンキョー」は、住み心地の良さが期待される物件です。

プラウド南浦和根岸の概要

プラウド南浦和根岸は、埼玉県さいたま市南区根岸に位置し、南浦和駅へのアクセスが徒歩12分という魅力的な立地にある7階建のマンションで、築年月は2017年9月で、62世帯が居住しています。価格帯は4080万円（68㎡の3LDK）から6780万円（82㎡の4LDK）までとなっており、中でも最も売買が活発なのは5580万円から5950万円の範囲です。

適正価格（売却）

2017年に建てられたプラウド南浦和根岸の中古物件価格は、さいたま市南区の中古マンション市場の動向を鑑みると、適正価格の偏差値45と、地域の平均値53に比べて8ポイント低くなっています。平均価格5年間での上昇率が29％に対し、本物件は2％の上昇にとどまっているため、適正推測価格5437万円に対して市場価格5169万円という現況から、売却を急ぐ必要がないとされています。

将来性

築7年と新しいプラウド南浦和根岸は、将来性において偏差値63と評価され、同地域のマンション平均と比較しても14ポイント高い評価を受けており、特に公共の交通機関への良好なアクセスにより、中長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安面では交番が721m以内にあり、医療施設が65件、スーパーが6件、コンビニが8件あるなど生活に必要な施設が揃っている点で高い評価を受けています。国が提供するハザードマップによれば、地盤は強固であり洪水のリスクはあるものの、津波や高潮の影響は低いとされています。

シャリエ南浦和神明の概要

埼玉県さいたま市南区に位置する「シャリエ南浦和神明」は、南浦和駅より徒歩12分の好立地にある2014年2月竣工の6階建てマンションで、総戸数48戸の安定した住環境を提供しており、購入希望者には71㎡の3LDKから86㎡の4LDKまで幅広い選択肢を提供し、価格帯は3680万円から7180万円となっていて特に4280万円から4580万円の価格帯が最も多い動向を示しています。

適正価格（売却）

「シャリエ南浦和神明」の価格帯は、さいたま市南区内での中古マンション市場価格の動向と比較して、平均偏差値53に対する43という数値で適正価格の評価を示し、独自AIによる推測価格4961万円に対して、現在の売り出し平均価格が4583万円であり、このデータは市場環境が示す適切な売買タイミングではないことを示唆しています。

将来性

築10年の「シャリエ南浦和神明」は、エリア内での同価格帯の物件と比較して相対的に新しく、立地の利便性も加味した将来価値が期待されており、AI分析に基づく将来性偏差値が57とエリア平均を上回っていることから、中長期的な投資としても魅力があると言えます。

環境満足度

「シャリエ南浦和神明」の環境満足度は、交番の距離が809メートルとやや遠いものの、56件の医療施設、8件のスーパー、9件のコンビニが近隣にあり生活利便性が高い点、また国のハザードマップから地盤の強固さと洪水リスクの低さが明らかであり、さいたま市立南浦和小学校やさいたま市立岸中学校／さいたま市立白幡中学校などの教育施設が近くにあることから、ファミリー層に適した住環境が整っています。

うらわイーストシティかつら街の概要

うらわイーストシティかつら街は、さいたま市南区大谷口に位置し、東浦和駅から徒歩14分の距離にある1989年竣工の5階建てマンションであり、72㎡の3LDKが1480万円から、95㎡の4LDKが2690万円という価格帯で販売されており、その中で最も一般的な価格帯は1980万円から2180万円です。

適正価格（売却）

うらわイーストシティかつら街の売却価格は埼玉県さいたま市南区の中古マンション市場と比較して偏差値49であり、平均価格帯より手頃であるものの、近年の価格推移を見ると周辺相場の29％上昇に対して3％の下落を記録しているため、売却には慎重な判断が必要だと言えます。

将来性

築35年のうらわイーストシティかつら街は、将来性の偏差値54を持ち、同区域の他マンションと比較してやや古いながらも駅近の立地という強みがあり、埼玉県さいたま市の不動産市場における緩やかな価格上昇トレンドや街の発展を考えれば、長期的な視点では投資価値が期待できる物件です。

環境満足度

治安が良く、生活に必要な施設が充実している点が評価されるうらわイーストシティかつら街は、病院や小売店が周辺に豊富にあり、ハザードマップ上でも安全性が高く、また近隣に川口市立柳崎小学校やさいたま市立向小学校が所在するなど、家族にも適した住環境が整っていることから環境満足度の偏差値は46となっています。

レリアコート浦和の概要

レリアコート浦和は、さいたま市南区大字大谷口に所在し、東浦和駅から徒歩20分に位置する、築年2004年の8階建てマンションで、総戸数46戸の中規模物件です。広さは82㎡から96㎡の間で、価格帯は2,100万円から3,090万円と、埼玉県内で同等のマンション市場と比較しても手頃な価格帯が設定されています。周辺は住宅街が広がっており、駅から若干遠いものの、リーズナブルな価格で広さを求めるファミリー層には魅力的な選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

レリアコート浦和の適正価格は、埼玉県さいたま市の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均価格と比較して約31ポイント低いとされています。競合物件の価格が過去5年で29%上昇している一方で、この物件は上昇していないため、現在の市場価格との乖離が大きいことが指摘されています。そのため、投資や売却を考える上で、慎重な市場分析と時期の選定が重要であると言えます。

将来性

将来性を見る上で重要なのは、建物の築年数や周辺環境です。レリアコート浦和は築20年となっており、このエリアの平均築年数と比べて新しい部類に入ります。AIによる偏差値で61ポイントと高く評価されており、周辺エリアのマンションと比べて将来性が期待される物件となっています。駅からは若干距離がありますが、その分価格の魅力とリノベーションポテンシャルが高く、長期的視点での資産価値の保存、あるいは向上が見込まれるでしょう。

環境満足度

レリアコート浦和は、周辺環境として病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に必須の施設が充実しています。ただし、最寄りの交番までの距離が1kmを超えるなど、一部の安全面での評価が低い可能性があります。しかし、地盤の安定や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない地勢という点では安心して生活できるエリアです。また、さいたま市立善前小学校やさいたま市立向小学校が近隣にあるため、子育て環境としての評価も高く、ファミリー層には適した住環境だと言えるでしょう。

ルネ南浦和の概要

埼玉県さいたま市南区に位置する「ルネ南浦和」は、東浦和駅から徒歩24分の距離にあり、1994年11月に築造された6階建ての計41室からなるマンションで、住戸の広さは60㎡から72㎡の範囲です。価格帯は1,340万円から3,280万円と、周辺地域に比べてバリエーションに富んでいますが、最も多い価格帯は1,800万円から2,090万円です。

適正価格（売却）

「ルネ南浦和」の中古価格は、地域の市場動向を鑑みると、平均的な価格が1,930万円であり、マンションマーケットによるAIの適正価格推定2,207万円と比較すると、潜在的な価値に比べて現行価格は割安であることが示唆されておりますが、過去5年の価格推移データによると、近隣物件の価格上昇率29%に対して、本物件は2%の価格下落を見せており、現時点での売却には不利な条件である可能性があります。

将来性

この「ルネ南浦和」の将来性は、築年数がおよそ30年となっており、周辺の同価格帯マンションの平均築年よりも若干新しいことに加え、AIによって導き出された将来性偏差値は58と、地域平均を上回っており、長期的な資産価値の維持や向上が見込まれるため、投資家や居住を希望する方々にとっては魅力的なオプションとなり得ます。

環境満足度

周辺環境に注目すると、「ルネ南浦和」は交番が695メートル以内にあり、犯罪に対する安心感を提供しています。また、24の医療施設、3つのスーパーマーケット、6つのコンビニエンスストアが近隣に存在しており、日々の生活に便利です。地盤は安定しているものの、洪水リスクは高めですが、津波や高潮リスクは低いです。教育環境も良く、川口市立柳崎小学校やさいたま市立向小学校などの教育施設が周辺にあることから、ファミリー層にも適した立地と言えるでしょう。

コスモ武蔵浦和エクシードの概要

コスモ武蔵浦和エクシードは、1996年8月に竣工された埼玉県さいたま市南区鹿手袋6丁目に位置する7階建てのマンションで、67㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯としては2380万円から4580万円の範囲に設定されています。最寄りの武蔵浦和駅からは徒歩12分とアクセスの良さが魅力ですが、築年数が27年を超えることから、現代の建築基準法に完全に適合するわけではありません。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市南区の不動産市場における近年の価格動向を考慮すると、コスモ武蔵浦和エクシードは平均的な市場価値より若干低い偏差値50を示していますが、このエリアにおける中古マンション価格が過去5年で29%上昇しているのに対し、本物件は4%程度の価格下落を見せているため、将来の価値向上が見込まれる可能性としては限定的です。

将来性

コスモ武蔵浦和エクシードの将来性を判断する際には、築27年の物件としては状態の良さや駅からの徒歩12分という便利な立地がプラスとなりますが、建物の老朽化や耐震基準の変更などの点で注意が必要です。地元の不動産業者や専門家による評価では、将来性の偏差値は52と同エリア平均よりわずかに高く、適切なメンテナンスを行うことで価値を維持することが可能とされています。

環境満足度

コスモ武蔵浦和エクシード周辺の生活環境は、警察署、病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどの生活必需施設が充実しており、国のハザードマップによると地盤も安定しており治安も良好です。さらにさいたま市立浦和大里小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っていることから、環境満足度の評価は40とされているものの、実際にはより高い評価が期待できるでしょう。

コスモ武蔵浦和グランデの概要

コスモ武蔵浦和グランデは、さいたま市南区内谷に立地し、武蔵浦和駅から徒歩13分という利便性の高さを誇る1996年築のマンションで、43戸の住居が5階建てにまとめられており、広さは66㎡の3LDKから103㎡の4SLDKまでと、ファミリー層に適した多様な間取りを提供していることが特徴です；その価格帯は1,850万円から4,380万円と、周辺相場を考慮してもリーズナブルな設定になっており、ベッドタウンとしての機能を充分に備えています。

適正価格（売却）

市場データによると、コスモ武蔵浦和グランデはさいたま市内の中古マンション市場での適正価格ならば、平均的な価格として3,195万円が算出されている一方で、現在の平均売出価格は3,132万円と表示されており、やや割安感があるように見受けられます；特に築年数や立地を考慮すれば、この価格帯であれば、投資対象としても一定の魅力を感じることができるでしょう。

将来性

築28年でありながら、コスモ武蔵浦和グランデは将来性においては52の偏差値を記録しており、埼玉県さいたま市南区での他のマンションに比べて若干高い数値が示されています；その背景には、駅への近さや周辺開発の進行、さらには地域の人口動向などがポジティブな影響を与えていると考えられますが、具体的な価値向上の要因は、今後のエリア開発やアクセス向上によるものと推測されます。

環境満足度

治安や日々の生活利便性を鑑みた周辺環境では、コスモ武蔵浦和グランデは比較的静かな住みやすいエリアに位置しており、病院36件、スーパー8件、コンビニ9件が利用できるほか、国が公開するハザードマップによれば、地盤がしっかりしており津波や高潮のリスクが低いものの、洪水が起きやすいという情報があり、この点は注意が必要です；さらに、教育環境も整っており、さいたま市立沼影小学校やさいたま市立内谷中学校が徒歩圏内に存在するため、子育て家庭にも適しています。

アーバンス浦和辻の概要

「アーバンス浦和辻」はさいたま市南区辻7丁目に位置する、総戸数89戸の2002年2月竣工のマンションで、広さは75㎡の3LDKから最大88㎡の4LDKまでバリエーションがあり、価格は2490万円から4680万円の範囲で、最もポピュラーな価格帯は愛される中古市場価値であるとされています。

適正価格（売却）

現在の「アーバンス浦和辻」の価格帯は、地域市場の動向を見ると平均的な価格からやや低い位置づけとされており、売却に関する適正価格の偏差値は42と見積もられ、周辺の市場動向では価格上昇が見られるものの、この物件は買い手にとっては有利な価格で取引が可能となっていることが分かります。

将来性

築年数が約20年である「アーバンス浦和辻」ですが、将来性の偏差値は52と平均以上の評価を受けており、さいたま市南区の物件に比べても若干の優位性を持つことが期待され、駅へのアクセスの良さもプラス評価の要因となっています。

環境満足度

このマンションは治安の良い環境にあるほか、生活インフラが充実しており、病院やスーパー、コンビニといった施設が手軽にアクセス可能です。自然災害に対するリスク評価もされており、地域社会との繋がりを持つ学校施設も身近に位置し、ファミリー層には特に高い環境満足度がもたらされていることが予想されます。

エンゼルハイム西浦和第2の概要

エンゼルハイム西浦和第2は、埼玉県さいたま市南区曲本1丁目に位置し、西浦和駅から徒歩14分という通勤・通学に便利な立地にある1996年築の5階建てマンションです。総戸数26戸で、広さは61㎡から73㎡の間の物件があり、現在の市場価格で1080万円から2680万円の範囲で取引されており、一般的に2280万円から2480万円の価格帯が最も多く見受けられます。

適正価格（売却）

エンゼルハイム西浦和第2の価格帯は、さいたま市南区の同区域内で見られる価格変動の傾向と比較して、進化するAI技術に基づく独自の適正価格分析モデルによると、平均偏差値は42と、域内平均の53に比べてやや低いことが示されており、これは近隣相場の29％上昇に対してエンゼルハイム西浦和第2が3％上昇に留まっていることが一因です。マーケット分析による予測適正価格は約2682万円であり、現行売出し平均価格が2229万円となっているため、市場価値に見合った売却タイミングを見計らうことが推奨されます。

将来性

同マンションの将来性評価は、AIによるデータ分析で偏差値59と市場平均を上回り、埼玉県さいたま市南区において駅近かつ築年数が比較的新しい（平均より3年若い）ことが評価されています。駅近物件としての利便性と経年により懸念されるリフォームや修繕の必要性が少ないことが将来的な価値の維持に寄与していると考えられます。

環境満足度

エンゼルハイム西浦和第2は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、地元の医療施設や買い物施設が充実しており、住環境として高い満足度が予想されます。自然災害リスクとしては、洪水リスクはありながら地盤は安定しており、津波や高潮の影響は少ないとされるエリアに位置しています。さらに、さいたま市立西浦和小学校が近隣に存在し、子育て環境にも優れている点が評価されます。

ゼファー武蔵浦和グランリブスの概要

ゼファー武蔵浦和グランリブスは、緑豊かな埼玉県さいたま市南区内谷に位置し、西浦和駅から徒歩約25分のところに建つ6階建ての中古マンションで、平米数は69㎡から87㎡の間の広さで展開されており、価格帯は2090万円から3480万円であり、築年は2008年2月で、49室の居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

ゼファー武蔵浦和グランリブスは、さいたま市南区の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値39と低い数値を示しており、ここ5年で周辺物件が平均29%の価格上昇を見せた中、本物件は3%の上昇に止まっており、マンションマーケット独自AIの適正推測価格3289万円と現売り出し価格平均2695万円とのギャップから、、投資や購入のタイミングとしては慎重に検討すべきと考えられます。

将来性

築年数が中程度の16年であるゼファー武蔵浦和グランリブスは、周辺エリアの物件と比べてやや若く、将来性の偏差値は59と平均以上であり、開発可能性や再開発計画など埼玉県南区の都市計画において中長期的な価値向上が期待されるため、長期的な視点での投資を考慮する場合には適した選択肢となり得ます。

環境満足度

治安と生活便利さを重視する立地にあるゼファー武蔵浦和グランリブスは、警察署までは距離がありつつも、病院14件、スーパー2件、コンビニ6件と生活に必要な施設が揃っており、地盤の安定性が高く洪水リスクも把握された環境であり、近隣には戸田市立美谷本小学校があるため、家族層にとっても魅力的な住環境が整っています。