埼玉県さいたま市浦和区 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークホームズ浦和常盤ステーションプレミアの概要

「パークホームズ浦和常盤ステーションプレミア」は、埼玉県さいたま市浦和区常盤に所在し、北浦和駅からわずか徒歩2分の利便性を誇る15階建てのマンションで、2019年11月に贅沢な空間を提供するために建てられました。全56室が4LDK、広さは一律83㎡で設計されており、市場における販売価格の帯は7480万円から8480万円となっており、中心価格帯では7900万円台を示しています。

適正価格（売却）

売却における適正価格の偏差値は73と算出されており、埼玉県さいたま市浦和区の中古マンション市場の平均偏差値62に対して非常に高い数値を示していることから、この物件は相対的に価値が高いと評価されています。市場分析およびマンションマーケットの独自AIによる評価では、適正価格は6738万円と推定され、現在の平均売り出し価格8093万円に対して高値での売却が可能かもしれません。

将来性

築5年という新しさと、北浦和駅までの利便性を持ち合わせる「パークホームズ浦和常盤ステーションプレミア」は、将来性の偏差値59を持つことから、周辺エリアの平均よりも将来的な価値が期待され、特に交通利便性の良さは資産価値を維持しやすい要素となっています。

環境満足度

治安面で優れ、最寄警察署まで106mと近く、病院や医療施設が98件、スーパーやコンビニも含めて周辺環境は生活に便利な立地となっています。自然災害に対するリスクも低く、さいたま市立北浦和小学校やさいたま市立常盤小学校といった教育施設の近接性もファミリー層にとって魅力的な要素です。

プラウド北浦和マークスの概要

「プラウド北浦和マークス」は、2015年に建設された埼玉県さいたま市浦和区北浦和1丁目に位置する、北浦和駅からわずか徒歩4分の距離にある14階建てのマンションで、その広さは72㎡から84㎡の間で、3LDKから4LDKの間取りが存在し、現在の市場価格は4,690万円から6,580万円のレンジにあり、この地域の住宅市場の動向を加味すると、この物件は質の高い住環境と利便性を兼ね備えた価値ある選択肢と言えます。

適正価格（売却）

「プラウド北浦和マークス」の適正価格は、さいたま市浦和区における他の中古マンションと比較して高い評価を受けており、売却偏差値72を記録しています。周辺のマンションは過去5年で価格が高騰しているにもかかわらず、この物件は6%の価格下落を見せ、AIが予測する適正価格とのギャップから、現在売りに出されている価格は将来価格上昇の兆しを示しており、売却を検討するのであれば絶好のタイミングであると言えます。

将来性

「プラウド北浦和マークス」は、築年数がわずか9年とされ、同地域の他の物件と比較しても新しく、将来性の偏差値59を持っており、これは平均よりも7ポイント高い評価です。北浦和駅に近い利便性の高さや、現在の市場価格における物件の価値を鑑みると、長期にわたる投資としても非常に魅力的な選択であると捉えられます。

環境満足度

住環境において「プラウド北浦和マークス」は、治安面での懸念が少ないのも特徴の一つで、最寄りの交番まで148mと非常に近い立地です。さらに、周辺には94件の医療施設、6件のスーパーマーケット、16件のコンビニがあり、日常生活に必要なものが手軽に揃えられるほか、国が公開しているハザードマップに基づくと、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いことから、環境満足度は高く評価されています。子育て世帯にとっては、近隣にあるさいたま市立北浦和小学校やさいたま市立常盤小学校へのアクセスの良さも大きなメリットとなるでしょう。

ライオンズ北浦和マークレジデンスの概要

ライオンズ北浦和マークレジデンスは、さいたま市浦和区北浦和1丁目の利便性の高い立地にあり、2014年に築された15階建てのマンションで、総戸数は58戸です。価格帯は4580万円（71㎡の3LDK）から7180万円（86㎡の3LDK）となっており、北浦和駅から徒歩5分の好立地にありながら、住環境の質が高く、ファミリー層に適した物件として魅力を持っています。

適正価格（売却）

このマンションの価格帯は、埼玉県さいたま市浦和区における中古マンション市場と比較して適正であり、5年間での価格高騰率は平均を上回りますが、マンションマーケット独自AIによる推測価格4412万円と現行価格5280万円の間で、売り時と捉えることが可能です。

将来性

ライオンズ北浦和マークレジデンスは、埼玉県さいたま市浦和区の他の物件と比較して築年数が若く、将来性のある物件と評価されていることに加え、駅からの距離も徒歩5分と魅力的で、長期的に見ても価値を維持しやすい立地にあることが期待できます。

環境満足度

さいたま市立北浦和小学校やさいたま市立常盤小学校が近隣にあることから、子育て世帯にとっての利便性が高く、また、近くには病院やスーパー、コンビニが豊富に存在し、日常生活を送る上で必要な施設が整っています。地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いとされる地域で、住環境としての満足度も高いです。

ザパークハウス浦和東仲町の概要

ザ・パークハウス浦和東仲町は、さいたま市浦和区に位置し、2016年竣工の14階建て総戸数51のマンションで、65㎡から84㎡までの広さの居住空間を提供しており、浦和駅まで徒歩7分という利便性も兼ね備えています。中古マンションの市場価格は5780万円から9980万円の範囲で、このエリアの不動産動向を踏まえた場合、高い人気を誇る立地条件と駅近の利便性を考慮に入れると、この価格帯は地域市場に適切に位置づけられているといえます。

適正価格（売却）

さいたま市浦和区の中古マンション市場における価格推移を分析した結果、ザ・パークハウス浦和東仲町は、平均となる偏差値62に対して適正価格の評価として高い82の偏差値をマークしており、埼玉県内での不動産価値の高騰傾向にもかかわらず5％の価格下落を示しているため、買主にとって有利な価格設定であることが伺え、売り手にとっても市況に即した売却が可能なタイミングであると言えます。

将来性

築8年と比較的新しいこのマンションは、さいたま市浦和区の他の物件群と相対しても若い部類に入り、将来性の評価はエリアの平均をわずかに下回る51の偏差値を記録していますが、交通の便利さ、近隣施設の豊富さ、そして都心へのアクセスの良さが見込まれる立地は、長期的に見ても価値の維持や向上が期待できるエリアと言えます。

環境満足度

さいたま市浦和区東仲町にあるザ・パークハウス浦和東仲町は、周辺環境において治安の良さと生活利便性が高い評価を受けており、交番が徒歩圏内に位置し、病院やスーパー、コンビニが豊富にある安全かつ便利な生活圏内にあります。さらに、さいたま市立の本太小学校、高砂小学校、仲本小学校といった教育機関も近接しており、家族に優しい環境の中で、洪水や高潮のリスクが低い地域性を持っているため、環境満足度の偏差値は63という結果になっています。

パークホームズ浦和岸町サウスレジデンスの概要

「パークホームズ浦和岸町サウスレジデンス」は、さいたま市浦和区岸町7丁目に位置し、賑やかな浦和駅から徒歩8分という利便性の高いエリアに立地する2008年竣工の12階建てマンションで、総戸数33戸の規模を持ち、広さは70㎡から83㎡で3LDKから4LDKの間取りがあり、市場に出回る価格帯は約4980万円から8480万円で、駅近でありながら、落ち着いた住環境を求める層に適した物件です。

適正価格（売却）

さいたま市浦和区の中古マンション相場に照らし合わせた場合、本マンションの平均的な売り出し価格は、地域の価格上昇傾向を反映していないものの、過去5年間の価格変動を鑑みると、現在の価格が適正かつ市場価格よりも魅力的であると考えられ、適正価格偏差値は83と高く、投資家や居住を志望する購入者にとっては、良好な投資機会を提供しています。

将来性

2008年の竣工から現在までの時期を経てもなお、周辺市場の発展や交通アクセスの良さが相まって、将来性の偏差値は48と評価されており、今後のさいたま市浦和区の都市計画やインフラ整備の進展により、資産価値のさらなる向上が期待される立地であるため、長期的な視点から見た不動産投資においても魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

治安の良さ、充実した医療施設、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニの存在、国が公開するハザードマップ上でも安全性が高いことが確認されるなど、パークホームズ浦和岸町サウスレジデンスは環境満足度偏差値60を誇り、さいたま市立高砂小学校などの教育施設の近接も含め、ファミリー層にとっても安心して暮らせる住環境を提供しています。

ステイツ浦和常盤北の概要

ステイツ浦和常盤北は、埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷4丁目に位置し、与野駅からのアクセス良好な徒歩5分の立地にある中古マンションで、築年数は1995年8月となっており、7階建ての計60室から成る住宅施設です。65㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの広さで、価格帯は2100万円から5480万円で、さいたま市内の物件としては相場に見合った価格設定となっています。

適正価格（売却）

売却価格の適正価格の分析において、ステイツ浦和常盤北は、埼玉県さいたま市浦和区の不動産市場データに則り、68の高い偏差値を示しており、平均価格の推移に基づき、売却時の価格としては相場よりも妥当な設定であり、現在の市場では売り手にとって利益を得やすい状況であると考えられます。

将来性

将来性の観点から見ると、ステイツ浦和常盤北は築年数が29年と周辺物件に比べやや古いものの、偏差値60という数値が示す通り、立地の利便性や耐久性、地域的な開発の動向を考慮した上で、長期的な価値を保持する可能性がある物件と判断されます。

環境満足度

生活環境においては、ステイツ浦和常盤北は環境満足度の偏差値が59となっており、治安の良さや生活必需品を求める施設へのアクセスが良く、さいたま市立上木崎小学校やさいたま市立常盤北小学校、さいたま市立常盤中学校など教育施設も徒歩圏内にあるため、家族層に適した住まいと言えるでしょう。

ステイツ北浦和ガーデンスクエアの概要

「ステイツ北浦和ガーデンスクエア」は、埼玉県さいたま市浦和区北浦和5丁目に位置し、北浦和駅から徒歩8分のアクセスの良さを誇る10階建てのマンションで、総戸数95戸、築年月は1997年3月で71㎡の3LDKが3580万円から、91㎡の4LDKが5180万円の価格帯で取引され、さいたま市の中古マンション市場においても人気の物件です。

適正価格（売却）

価格帯は3580万円から5180万円で、埼玉県さいたま市浦和区内の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値は68と評価され、同区域の中古価格が5年で38％の高騰を見せている中、当物件は3％の価格上昇にとどまっており、現状の市場価格はマンションマーケットのAIが推測する適正価格よりも高めに設定されているため、売却を考えるのに有利なタイミングであるといえます。

将来性

築27年のステイツ北浦和ガーデンスクエアは、埼玉県さいたま市浦和区内の同価格帯の物件と比較してやや築年数は古いものの、最寄り駅への徒歩8分という便利な立地があり、AIによる将来性の偏差値は60ポイントと地域平均を上回る評価を受けており、駅近の利便性や維持状況を考慮すると、将来性は高いと考えられます。

環境満足度

治安の面では交番が435mと近く、周辺には98件の医療施設、6件のスーパー、15件のコンビニエンスストアがあり、生活の利便性は高い状態です。ハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境にあります。教育機関としてさいたま市立大戸小学校、さいたま市立北浦和小学校、さいたま市立常盤北小学校、さいたま市立常盤小学校、さいたま市立常盤中学校が近隣に位置しており、子育て環境にも優れていることから環境満足度の偏差値は59となっており、快適な生活が期待できる地域です。

プラウド浦和高砂マークスの概要

プラウド浦和高砂マークスは、埼玉県さいたま市浦和区高砂3丁目に所在し、JR京浜東北線・埼京線・武蔵野線の浦和駅から徒歩9分に位置する2018年2月に築の15階建てマンションで、総戸数108戸、平米数は68㎡から83㎡の間で幅広いファミリータイプのレイアウトが特徴で、市場における価格帯は6000万円から9980万円で、特に6780万円から6980万円の範囲が最も取引されやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

プラウド浦和高砂マークスの適正価格は、さいたま市浦和区の中古マンション市場における価格推移と比較して、平均的な偏差値51に対して74と評価され、市場平均よりも価格が堅調に推移していることを示していますが、過去5年間で近隣の物件は31％の価格上昇を見せている中で、本物件は10％の価格下落を経験し、現在AI推定の適正価格5572万円に対して、市場価格が7000万円となっており、売却に際しては価格調整を検討する余地があります。

将来性

プラウド浦和高砂マークスは築年数が比較的新しい6年で、埼玉県さいたま市の同価格帯のマンションの平均築年数よりも若く、浦和駅へのアクセスが非常に良い立地条件にありますが、AIによる将来性の評価は偏差値46と、エリア平均を下回っており、長期的な価値の推移に関しては慎重に考慮する必要があります。

環境満足度

周辺環境としてはプラウド浦和高砂マークスは治安の面で優れ、交番が591m以内にあり、さらに周囲には医療施設が140件、スーパー8件、コンビニ24件と充実している点が魅力です。ハザードマップによる地盤の強さや洪水、津波、高潮のリスクが低い点も評価でき、近隣にはさいたま市立高砂小学校、さいたま市立岸町小学校、国立埼玉大学教育学部附属中学校があるため、子育て世代にとっても安心の環境が整っています。

ライオンズヴィアーレ浦和1番館の概要

ライオンズヴィアーレ浦和1番館は、2002年築の8階建て、総戸数67戸のマンションで、さいたま市浦和区本太2丁目に位置しており、浦和駅から徒歩10分のアクセス優位性があります。広さは75㎡の3LDKが3900万円から、97㎡の4LDKが最大6380万円の価格帯で取引されており、近隣の平均的な中古マンション価格と比較しても、広さと価格のバランスが取れた物件としての市場評価が期待できます。

適正価格（売却）

ライオンズヴィアーレ浦和1番館の売出し平均価格は4950万円であり、マンションマーケット独自AIの適正価格推定による3369万円との比較から、市場価格が高騰傾向にあることが読み取れ、投資家や居住希望者にとっては価値ある売り時と捉えられます。埼玉県さいたま市浦和区の中古マンション市場が過去5年間で31％の価格上昇を見せている中で、この物件は価格構造における優位性を保持しています。

将来性

ライオンズヴィアーレ浦和1番館が立地する埼玉県さいたま市浦和区は、首都圏へのアクセスが良好で、将来性の高いエリアとされています。このマンションは築22年と比較的長い歴史を持ち、AIによる将来性評価偏差値が47とエリア平均に比べやや劣りますが、駅近であり、周辺のインフラの整備や開発計画も考慮すると、長期的な視点に立った投資としては魅力を持つ可能性があります。

環境満足度

さいたま市の治安の良さ、周辺施設の充実度を考えると、ライオンズヴィアーレ浦和1番館の環境満足度は高いと評価できます。交番が徒歩8分圏内と安全性も確保されており、126件の医療施設、スーパー9件、コンビニ21件が存在していることから、生活利便性も優れています。加えてハザードマップによる安全性評価も高く、さいたま市立本太小学校などの教育機関も近く、子育て世帯にとっても魅力的な居住環境と言えます。

プラウド浦和岸町ガーデニアの概要

プラウド浦和岸町ガーデニアは、埼玉県さいたま市浦和区岸町に位置する、2006年3月竣工の7階建て総戸数39室のマンションで、広さは71㎡から93㎡の間で、3LDKの間取りが主流です。売出価格の範囲は3780万円から8180万円で、浦和駅まで徒歩12分という利便性の高い立地を誇っており、特に4930万円から5080万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

プラウド浦和岸町ガーデニアの適正価格の偏差値は82を示しており、さいたま市浦和区内の同地域・同条件の中古マンション市場と比較して非常に高く評価されています。近年の埼玉県さいたま市の不動産市場は上昇傾向にありますが、このマンションは価格が下落しているため、適正推測価格3429万円との比較から見て現在の平均売り出し価格5437万円は、市場における売却の好機と言えるでしょう。

将来性

プラウド浦和岸町ガーデニアの将来性の偏差値は44と、埼玉県さいたま市浦和区の平均からは少し低めですが、その築18年の実績と駅からの12分という便利な立地は、今後の市場価値維持や高まりの可能性を秘めています。

環境満足度

プラウド浦和岸町ガーデニアの立地は環境満足度の観点からも高い評価を受けており、治安の良さを示す交番まで692m以内、医療施設109件、スーパー5件、コンビニ15件といった便利な生活インフラが充実しており、地盤も安定しつつ洪水や津波の危険性が低いエリアに位置しています。教育面では、さいたま市立高砂小学校、さいたま市立岸町小学校、さいたま市立浦和別所小学校、さいたま市立白幡中学校といった学校が近隣にあり、子育て世代にとっても安心の環境です。

ルミナス常盤の概要

さいたま市の閑静な住宅街に佇む「ルミナス常盤」は、北浦和駅から徒歩11分の距離にあり、平均64㎡から89㎡のゆとりある住空間でファミリー層に好評です。築30年以上の歴史を持つこのマンションは、2680万円から4380万円の価格帯で売買され、周辺環境の良さと建物の維持管理状態が購入希望者に安心感を与えています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市浦和区内の物件と比較して、ルミナス常盤は相場に対してやや高額な部類に入りますが、その適正価格は立地や居住空間の広さを勘案すると納得できる範囲です。周辺の中古マンション市場動向を考えれば、この物件は現状の価格で購入する価値があると言えそうです。

将来性

ルミナス常盤の将来性を考察すると、周辺地域の発展や交通アクセスの良さが長期的な価値維持に寄与しています。ただし、築年数が30年を超えているため、今後の大規模修繕や設備更新が必要となる可能性も考慮すべきです。

環境満足度

治安の良さ、豊富な生活施設、教育機関の充実は、ルミナス常盤の環境満足度を高めています。特にファミリー層にとって、子どもが安心して通学できる教育環境は大きな魅力であり、快適な生活を支える重要な要素となっています。

クレアシティ浦和上木崎の概要

クレアシティ浦和上木崎は、2008年2月に竣工されたさいたま市浦和区上木崎2丁目に位置する14階建てのマンションで、51戸の住宅があり、与野駅から徒歩5分という好立地にあります。広さは63㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでと分譲され、価格帯は3280万円から5450万円となっており、最も一般的な価格帯は3880万円から3950万円です。

適正価格（売却）

クレアシティ浦和上木崎の適正価格の偏差値は64と評価されており、この地域の中古マンション市場における平均偏差値51に比べて高く、その価格は5年間で平均31％の上昇を見せていますが、クレアシティ浦和上木崎は1％の上昇に留まっています。AIによる適正推測価格は3260万円であり、現在の平均売り出し価格4046万円と比較すると、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築16年を迎えるクレアシティ浦和上木崎は、さいたま市浦和区内の中古マンションと比較しても2年程度新しく、将来性の偏差値は58と、地域平均よりも7ポイント高い評価を受けています。駅に近い立地や継続的に維持されるマンションの状態が将来性に寄与していると見られます。

環境満足度

このマンションの環境満足度は62と評価されており、治安を示す交番から322mの距離にあり、また病院71件、スーパー3件、コンビニ15件と生活に必要な施設が充実しています。さいたま市立針ケ谷小学校、さいたま市立上木崎小学校、さいたま市立常盤北小学校の3校も近く、教育環境にも優れており、地盤もしっかりしているため自然災害の危険性も低く、住環境として高い満足度を有しています。

ザパークハウス浦和常盤の概要

「ザ・パークハウス浦和常盤」は、埼玉県さいたま市浦和区常盤9丁目に位置し、築年月2018年の14階建て79戸のマンションで、広さは70㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は約5,150万円から9,780万円で、最寄駅の北浦和駅は徒歩5分という利便性の良い立地です。

適正価格（売却）

ザ・パークハウス浦和常盤の中古マンション価格は、さいたま市浦和区の中古マンション市場における過去5年の推移を参照すると、その偏差値は66と平均を大きく上回りますが、埼玉県全体の価格上昇率は31%であるのに対し、本物件は微減している状況から、適正推測価格としては5797万円が妥当であり、現在の売り出し平均価格6681万円との差をもって売却のチャンスと評価できます。

将来性

北浦和駅至近のザ・パークハウス浦和常盤の将来性は明るく、同区域の新築マンションに比べて築年数が若く、現在築6年という新しさを保つ一方で、AIによる評価指標である将来性の偏差値は54と、エリア平均よりも高い位置にあり、周辺開発やアクセスの良さが将来的な価値向上に寄与すると見られます。

環境満足度

治安面での安心感を提供する交番が徒歩圏内にあり、また、医療施設97件、スーパー5件、コンビニ19件といった充実した生活インフラが魅力で、さいたま市立常盤小学校が近隣にあることも家族層にとってはメリットであり、国のハザードマップにおいても地盤が固く洪水の心配が少ないエリアであること、津波や高潮の危険性が低いことを合わせ、環境満足度の偏差値は60と評価されています。

パークホームズさいたま常盤の概要

パークホームズさいたま常盤は、さいたま市浦和区針ヶ谷4丁目に立地し、2003年9月に竣工された9階建ての中古マンションで、与野駅から徒歩12分という好立地にあります。総戸数は82室で、73㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでの広さがあり、市場での価格は3,640万円から4,980万円で推移しており、最も取引されている価格帯は4,080万円から4,280万円です。

適正価格（売却）

パークホームズさいたま常盤の適正価格は、埼玉県さいたま市浦和区の中古マンション市場データに基づき、平均偏差値62に対して66を記録しており、売却時には若干プレミアムが見込める可能性があります。近年の埼玉県さいたま市浦和区での中古マンション価格は平均37％上昇している一方、この物件は8％価格が下落しているため、適正価格は3,396万円とAIが推測しており、現在の平均売り出し価格4,295万円は売り時と判断できるでしょう。

将来性

パークホームズさいたま常盤は築21年でありながら、将来性の面では埼玉県さいたま市浦和区内の類似物件と比べて高い偏差値53をマークしており、周辺エリアの物件と同等かそれ以上の投資価値が見込まれます。立地の良さや、今後の発展が期待されるエリアであることも、将来性を高める要因と言えます。

環境満足度

パークホームズさいたま常盤の環境満足度は高く、交番が736m以内にあり治安が良好であるほか、病院57件、スーパー4件、コンビニ14件が周辺に位置しており、日々の生活に必要な施設が充実しています。地盤の安定性や災害リスクの低さも確認されており、さいたま市立常盤北小学校やさいたま市立大戸小学校、さいたま市立常盤中学校などの学校施設も近隣にあり、子育て世帯にとっても住みやすい環境です。

オーベル浦和レジデンスの概要

オーベル浦和レジデンスは埼玉県さいたま市浦和区仲町3丁目に立地する、2015年2月に竣工した14階建ての総戸数119戸のマンションで、3LDKの72㎡の住戸が4850万円、4LDKの90㎡の住戸が9280万円で売り出されており、平均的な売り出し価格は5680万円台から5980万円台となっていることから、通勤や通学に便利で、居住に求められる機能性と快適性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

オーベル浦和レジデンスの適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値71と評価されており、平均的な価格帯よりも魅力的な価格設定であることが伺える一方で、同地域の物件価格上昇率31%に対し17%下落していることから、購入者にとっては価値のある選択肢と言えるでしょう。

将来性

築9年のオーベル浦和レジデンスは、駅から徒歩12分とアクセス良好な立地条件を持ち、将来性については偏差値46を記録していますが、これは地域平均より僅かに低い数値であり、価格の上昇や地域開発の進展による将来の価値増加が期待されるエリアです。

環境満足度

オーベル浦和レジデンス周辺には、治安の良さを示す交番が近くにあるほか、医療施設が充実し、生活便利施設が整っています。教育環境も優れており、国立埼玉大学教育学部附属小学校や中学校が近隣に位置するなど、ファミリー層にとって望ましい住環境が整っており、環境満足度は偏差値60と安定しています。

アリーナガーデンブライトハウスの概要

アリーナガーデンブライトハウスは、さいたま市浦和区上木崎1丁目13に所在し、交通の利便性が高い立地にあります。2004年10月に築かれたこのマンションは、78㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、価格帯は4180万円から5980万円で、平米単価は約53万円から64万円と埼玉県の中古マンション市場と比較しても競争力のある価格帯です。15階建てのこのマンションは、合計384室から成り立ち、与野駅や北与野駅からは各7分、さいたま新都心駅からは9分という好立地にあるため、通勤や通学にも便利な住環境です。

適正価格（売却）

アリーナガーデンブライトハウスの売出し価格は、マンションマーケットの独自AIが推測する適正価格3906万円と比較して、現在4805万円の平均価格という結果になっており、近隣地域の相場と比較して過不足なく適正と考えられます。過去5年の価格推移を見ると地域の中古マンション価格が平均37％上昇している中、本物件はわずかに12％下落しており、売却偏差値66を得ています。これは近隣物件と比較して高い販売価格を保っていることを示しており、売主にとって売り時と判断できます。

将来性

築年数が20年となるアリーナガーデンブライトハウスは、周辺物件と比較してやや古く、将来性の偏差値は46と平均以下ですが、その駅近の利便性や継続的な人気により、将来的な価値の低下は限定的である見込みです。また、さいたま市が今後さらなる開発を進める可能性があり、長期的な視点で見れば、交通の便と組み合わせた立地特性は引き続き投資価値を保持し続けるでしょう。

環境満足度

アリーナガーデンブライトハウスは、周辺環境として治安の面で優れており、最寄りの交番が417m以内にあります。地域内には91件の医療施設、4件のスーパー、25件のコンビニが存在し、日々の生活に必要な施設が充実していることから環境満足度の偏差値は61となっております。さらに、さいたま市立上木崎小学校やさいたま市立与野東中学校など教育施設も近くに位置しており、子育て世帯にとっても安心して生活できる地域です。ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いことも安心感に繋がっています。

アステルコート浦和元町の概要

アステルコート浦和元町は、埼玉県さいたま市浦和区元町2丁目33-3に所在し、北浦和駅から徒歩13分の立地にある1995年2月竣工の5階建てマンションで、34戸の居住スペースを提供しており、広さは69㎡から81㎡の間で、価格は2750万円から5299万円の範囲に設定されており、現在の市場状況と比較しても、魅力的な住環境と適正価格を兼ね備えています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格偏差値は68となっており、埼玉県さいたま市浦和区の中古マンション市場での5年間の価格上昇率を考慮すると、アステルコート浦和元町の価格設定は相対的に安定しており、投資としてのポテンシャルも秘めています。

将来性

アステルコート浦和元町は築年数約29年であるものの、北浦和駅へのアクセスの良さや周辺の発展が見込まれることから、将来性の評価としては平均的な51の偏差値を維持しており、エリア内での安定した価値を保つと予想されます。

環境満足度

アステルコート浦和元町の環境満足度は、病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実している上、さいたま市立本太小学校とさいたま市立浦和中学校/さいたま市立本太中学校が近隣にあるため、家庭を持つ居住者にとっては恵まれた教育環境が整っており、偏差値53と評価されています。

浦和パークホームズレジデンスコートの概要

浦和パークホームズレジデンスコートは、埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷2丁目に位置し、与野駅から徒歩13分という利便性の高い立地にあるマンションで、築年月は2001年12月であり、7階建ての総戸数88室から成る施設です。販売中の住戸は3LDK、73㎡が3498万円から、4LDK、91㎡が最大で4580万円となっており、中心となる価格帯は3680万円から3850万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

浦和パークホームズレジデンスコートの現在の売り出し価格は、周辺の市場動向を踏まえると適正価格の偏差値62と比較して低めですが、近年の埼玉県さいたま市浦和区内の同条件の中古マンション価格が37％の高騰を見せている中、本物件は約17％価格が下落しているため、マンションマーケットAI分析による適正推測価格3156万円と比べ、現在の平均売り出し価格3793万円との乖離があり売り時の可能性が高いです。

将来性

築年数が23年の浦和パークホームズレジデンスコートは、さいたま市のマンション市場における平均築年数と比べた場合、やや古い部類に入りますが、交通アクセスの良さは将来性を見据える際の大きな利点です。AI分析に基づいた将来性の偏差値は52で、エリア平均をわずかに上回っており、今後の価値上昇が期待されます。

環境満足度

浦和パークホームズレジデンスコート周辺は、治安の良い地域に位置し交番も近く、病院やスーパー、コンビニといった生活に不可欠な施設が充実している点で高い評価を受けています。加えて、洪水や地盤の問題が少なく津波や高潮のリスクも低いことがハザードマップによって示されています。また、さいたま市立針ケ谷小学校をはじめとする複数の小中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適しています。

ユーハイツ浦和常盤公園の概要

ユーハイツ浦和常盤公園は、平成8年6月に竣工した埼玉県さいたま市浦和区常盤4丁目に位置する8階建てのマンションで、北浦和駅、浦和駅ともに徒歩約14分という利便性の高い立地にあります。全14室からなり、広さは76㎡の3LDKから88㎡の4LDKまで、価格は約2830万円から4390万円と、さいたま市内の中古マンション市場としては比較的リーズナブルな価格帯で取引されており、特に3890万円から4040万円の間の価格帯の物件が市場に多く出ています。

適正価格（売却）

さいたま市浦和区の中古マンション市場において、ユーハイツ浦和常盤公園の適正価格はマンションマーケット独自AIの推測によると3303万円とされており、この地域の中古マンション価格が過去5年間で平均37%上昇している中、同マンションは3%の価格下落を見せていますが、現在の平均売出価格は3812万円と高く、今売買するならば売り手が有利になると推測されます。

将来性

28年という築年数を考慮すると、ユーハイツ浦和常盤公園はさいたま市浦和区内の同価格帯のマンションより若干年季が入っていますが、市内の主要駅へのアクセスが良好で、将来性の偏差値は平均より若干高い53ポイントを獲得しており、交通利便性によって長期的に見ても価値が維持される可能性があると推測されます。

環境満足度

この地域の治安を考慮すると、ユーハイツ浦和常盤公園の立地は非常に良好で、交番が278m以内にあるほか、病院、スーパー、コンビニが充実しており、生活しやすい環境です。ハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクが低く、さいたま市立仲町小学校や国立埼玉大学教育学部附属小学校など優秀な教育機関も近隣に複数存在しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

コスモ浦和元町エクシードの概要

コスモ浦和元町エクシードは、埼玉県さいたま市浦和区元町に位置し、地上6階建ての充実した共有施設を備えた住宅です。築年数20年を経過しており、総戸数は36戸で、広さは3LDKの80㎡から4LDKの101㎡までのゆとりある間取りが特徴で、価格帯は3380万円から5180万円の範囲に設定されており、さいたま市内での生活を求めるファミリーやシングル層に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

コスモ浦和元町エクシードの販売価格は、埼玉県さいたま市浦和区内の同条件の中古マンション市場と比較して偏差値62を記録し、周辺エリアにおける価格上昇傾向にある中で、若干の価格下落を見せていますが、マンションの適正価格をAIが3555万円と推測しているため、現在市場に出ている平均価格4192万円としては適切な価格帯で取引されていることが分かります。

将来性

将来性の観点から見ると、コスモ浦和元町エクシードは、築21年経過しているものの、北浦和駅から徒歩14分の立地は魅力的であり、将来性を示す偏差値は55ポイントを記録しています。これは、周辺地域の物件と比較しても競争力があると言え、駅近で利便性が高く、長期的な視点で見ても有望な投資対象となり得る物件です。

環境満足度

環境面での満足度を評価すると、コスモ浦和元町エクシードは警察の交番まで901mとやや距離がありますが、病院48件、スーパー4件、コンビニ5件が周囲に密集しており、日常生活に必要不可欠な施設が充実しています。また、さいたま市立木崎中学校やさいたま市立浦和中学校などの教育機関が近隣に存在し、地震や洪水のリスクも低いため、安心して暮らせる住環境が整っている物件です。

フォーサイトパークスの概要

フォーサイトパークスは埼玉県さいたま市浦和区上木崎に位置し、2007年築の15階建てマンションであり、与野駅から徒歩10分という優れた立地に恵まれています。広さは72㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は3180万円から6700万円となっており、特に4000万円台の物件が市場に多く出回っている状況です。

適正価格（売却）

フォーサイトパークスの適正価格は、埼玉県さいたま市の中古マンション市場における価格推移を分析した結果、平均偏差値を上回る売買価格で取引されています。AI推定の適正価格3459万円と現行価格の差に鑑みると、他の物件に比べ価格的にも魅力を保持しており、投資としての魅力に富んでいます。

将来性

フォーサイトパークスは築年数17年と新しさはありませんが、さいたま市浦和区での同等物件と比較すると若干築年数は新しく、将来性の偏差値は45と少し低めですが、駅近であり、周辺環境や都市開発の進展を勘案すると、長期的に見ても安定した人気を保てるポテンシャルを有しています。

環境満足度

住環境としての満足度が高いフォーサイトパークスは、治安、医療、買い物の便の良さなどを総合的に評価すると高いスコアが見込まれます。さいたま市立上木崎小学校やさいたま市立大原中学校等の教育施設へのアクセスも良く、子育て世代からの評価も高いでしょう。

ハイホーム浦和2番館の概要

「ハイホーム浦和2番館」は、さいたま市浦和区本太4丁目に位置し、浦和駅と北浦和駅から徒歩17分とアクセスに便利な1998年竣工の7階建てマンションで、総戸数45戸の規模を誇ります。居住空間は72㎡の3LDKから89㎡の4LDKまで揃い、市場価格は2880万円から4280万円の範囲で、このエリアのマンション市場における中古物件価格と比較しても妥当な範囲です。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市のマンション市場データに基づくと、「ハイホーム浦和2番館」は平均的な適正価格偏差値63の評価を受けており、周辺地域の物件に比べて費用対効果の高い選択肢です。実際の売出し価格は3513万円と、市場予測価格2822万円から見ても、現在の不動産市況を考慮すると価格設定は適切と言え、投資や購入にあたって魅力的なポイントとなっています。

将来性

築26年の「ハイホーム浦和2番館」は、埼玉県さいたま市浦和区の中古マンション市場での将来性偏差値は49と、平均よりやや劣るものの、周辺地域の発展や交通アクセスの改善などの都市計画と連動した価値上昇が見込まれるため、長期的な視点での物件評価が必要です。

環境満足度

周囲の治安や日常生活の利便性について、さいたま市浦和区にある「ハイホーム浦和2番館」は、治安面で交番が若干遠いものの、39件の医療施設、1件のスーパー、5件のコンビニがあるなどの利便性を備えています。また、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされています。さらに、教育環境も考慮すると、さいたま市立本太小学校やさいたま市立浦和中学校/さいたま市立本太中学校が近隣にあるため、ファミリー層にもおすすめできる住環境です。

イトーピア与野ステーションコートの概要

イトーピア与野ステーションコートは、さいたま市浦和区上木崎に位置する築年月1999年の17階建てマンションで、62㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は2700万円から6680万円の範囲で、アクセスが便利な与野駅からはわずか徒歩4分の距離にあり、さいたま新都心駅や北与野駅も徒歩圏内にあるため、通勤や通学に利便性が高い住環境です。

適正価格（売却）

イトーピア与野ステーションコートは、周辺の市場状況と比較して偏差値55の評価を示し、埼玉県さいたま市浦和区の標準的な中古マンション価格から見て、若干の価格下落が見られますが、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格推測では平均3602万円であるのに対し、現在の平均売出価格3851万円であり、市場価格に対して妥当な範囲で取引されていると考えられます。

将来性

イトーピア与野ステーションコートの将来性は偏差値55と、同地区内他物件と比較して平均的な水準ですが、築年数が25年を超えていることから、将来の価値は新築マンションの供給状況や周辺環境の変化、リノベーションの可能性などによっても変動する可能性があります。

環境満足度

イトーピア与野ステーションコートは環境満足度において高い評価を受けており、治安のよい立地にある交番が235m以内にあり、医療施設や買い物施設も充実しており、さいたま市立上木崎小学校やさいたま市立与野東中学校など教育施設へのアクセスも良好で、地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域であることから、ファミリー層にとっても安心して暮らせる住環境となっています。

浦和針ヶ谷パークハウスの概要

浦和針ヶ谷パークハウスは、2006年12月に竣工された埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷3丁目の5階建てマンションで、総戸数22戸、広さは76㎡の3LDKから88㎡の4LDKまで広がる快適な居住空間を提供しており、三つの駅に囲まれた利便性の高い立地で、現在の価格帯は2,480万円から5,280万円であり、市場における主要な価格帯は4,090万円から4,180万円に集中しています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市浦和区での中古マンション価格の平均偏差値62に対して、浦和針ヶ谷パークハウスは65と高価格帯に位置しつつも、最近の価格推移を見ると5年で37％の価格上昇を記録している他の物件に対して、17％の価格下落を見せているため、3,235万円と推測される適正価格に対して現在の平均売出価格が4,073万円で、売却検討中の所有者にとっては好機となる可能性があります。

将来性

浦和針ヶ谷パークハウスは築18年目とまだ若々しく、一般的な平均的築年数と比べて新しい部類に入りますが、AIが予測する将来性の偏差値は39と周辺マンションの平均より低く、さいたま市浦和区の他の物件に比べて投資としての魅力は劣ると予想されますが、与野駅までの快適なアクセスは将来にわたって地域価値を維持する要素となりえます。

環境満足度

治安と生活利便性を兼ね備えた浦和針ヶ谷パークハウスは、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しています。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクが低い上に、高潮や津波の危険性も少ないとされています。さいたま市立針ケ谷小学校、さいたま市立上木崎小学校、さいたま市立北浦和小学校、さいたま市立常盤北小学校、さいたま市立常盤中学校といった教育施設も近隣に位置しており、子育て環境としても優れた立地であると評価できます。

ライオンズステージ浦和の概要

ライオンズステージ浦和は、1996年12月に竣工された埼玉県さいたま市浦和区本太3丁目に位置する、61㎡から87㎡の間で3LDKや3SLDKの間取りの部屋が50室を擁する7階建てのマンションであり、浦和駅から徒歩14分、北浦和駅から徒歩15分という便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

ライオンズステージ浦和の価格は、2230万円から4200万円の範囲で、同区内の中古マンション市場の動向と比較して、適正価格の偏差値67と高評価を受けており、これは市場平均の偏差値62より5ポイント高いことを示していますが、近年の地域の物件価格上昇率に比べて価格下落の傾向にあり、売主にとっては好機となる可能性があります。

将来性

築年数が28年を数えるライオンズステージ浦和は、埼玉県さいたま市浦和区での同類の物件と比較して若干古い部類に入りますが、駅に近い好立地でありながら将来性の偏差値は36と平均に比べ低めですが、周辺開発やエリアの人気次第では再評価の可能性も秘めています。

環境満足度

治安の面で若干の懸念があるものの、ライオンズステージ浦和は生活施設が充実しており、病院が53件、スーパー4件、コンビニ10件が周辺にあり、さいたま市立本太小学校やさいたま市立浦和中学校など教育機関も徒歩圏内に位置しています、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも考慮すると、環境満足度の偏差値61は妥当な評価と言えそうです。

クレドール浦和瀬ケ崎の概要

埼玉県さいたま市浦和区瀬ヶ崎に位置する「クレドール浦和瀬ケ崎」は、北浦和駅から徒歩28分にある3階建てのマンションで、19室から構成され、築年月は1983年6月です。このエリアの中古マンション市場における情報を元に、65㎡の3LDKが約700万円から、115㎡の5LDKが最大約2480万円で取引されており、主な価格帯は1399万円から1599万円となっています。

適正価格（売却）

「クレドール浦和瀬ケ崎」は埼玉県さいたま市浦和区内の他の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が48と平均より14ポイント低い値を示しています。この地域では過去5年間で中古マンション価格が38%高騰しているのに対し、当該物件は8%の上昇にとどまり、マンションマーケットのAI分析による推測価格1708万円と現在価格1581万円との比較から売却の最適なタイミングではないと予測されています。

将来性

築40年を超える「クレドール浦和瀬ケ崎」の将来性は、AI分析に基づき偏差値66を記録しており、埼玉県さいたま市浦和区内の同価格帯の物件と比較して14ポイント高い評価を得ていますが、北浦和駅から徒歩28分という立地は、交通アクセスの面でやや不利な可能性もあります。

環境満足度

「クレドール浦和瀬ケ崎」の環境満足度は治安、生活利便性、自然災害リスクの各面で高い評価を得ています。最寄りの交番まで708mと近く、医療施設27件、スーパー1件、コンビニ5件が周辺に存在し、ハザードマップによれば地盤が安定しており、津波や高潮のリスクも低いとされています。さらにさいたま市立大東小学校、さいたま市立道祖土小学校、さいたま市立木崎中学校が近隣にあり、子育て環境も整っています。

リビオ浦和上木崎グランセーヌの概要

さいたま市浦和区上木崎に所在する「リビオ浦和上木崎グランセーヌ」は、与野駅から徒歩15分の距離にある2003年築の10階建てマンションで、総戸数93戸、広さは70㎡から93㎡の間で、現在の売出価格は2780万円（3LDK）から3980万円（4LDK）で、市場の動向からみると価格帯の中心は3330万円から3380万円であることがわかります。

適正価格（売却）

さいたま市浦和区の中古マンション市場における平均価格の偏差値62に対して、リビオ浦和上木崎グランセーヌは偏差値50を記録しており、直近5年で同地域の中古マンション価格が37％上昇しているのに対し、リビオ浦和上木崎グランセーヌの価格は8％下落しており、AI推測適正価格3310万円に近い3303万円が現行売出し価格ですので、売却には不向きな時期と考えられます。

将来性

築年数が21年のリビオ浦和上木崎グランセーヌは、さいたま市浦和区の平均的なマンションより4年間若く、将来性についてのAI偏差値は45とエリア平均より5ポイント低いですが、周辺の発展や利便性向上の可能性から将来的な価値向上も期待できます。

環境満足度

周辺環境として、リビオ浦和上木崎グランセーヌは警察の交番が徒歩4分以内に位置し治安面で安心感があり、32件の医療施設や2件のスーパー、6件のコンビニが周辺に存在し、日常生活の利便性が高く、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置している上、さいたま市立上木崎小学校やさいたま市立大原中学校が近隣にあり子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

ルネ北浦和の概要

ルネ北浦和は、2014年に完成した埼玉県さいたま市浦和区北浦和2丁目に位置する、地上15階の総戸数60戸から成るマンションで、居住スペースは68㎡から92㎡の間で3LDKから4LDKまでの間取りがあり、3980万円から5480万円の価格帯で取引されています。最寄駅である北浦和駅まで徒歩9分という便利な立地で、近辺ではさまざまな学校が利用可能であり、また施設の充実度から環境満足度は高い評価を受けています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市浦和区における中古マンション市場に照らし合わせた場合、ルネ北浦和は適正価格の偏差値48を示しており、これは市場の平均である62と比較して14ポイント低いことになります。この価格差は、周辺の同条件物件の5年間での価格上昇率が37％に対して、ルネ北浦和は13％減少していることが影響しており、AIによる適正価格評価である4724万円と実際の市場価格の平均4597万円との乖離から、現段階での売却は推奨できないと分析されています。

将来性

ルネ北浦和の築年数は10年と比較的新しく、埼玉県さいたま市浦和区の同じ価格帯の他マンションの平均築年数と比べても若い部類に入ります。駅にも近くアクセスが良好で、AIによる将来性の評価は46ポイントと、地域平均よりやや低いものの、駅の利便性という重要要素を持っています。

環境満足度

ルネ北浦和の周辺環境は交番が550m以内にあり、治安状況も良好です。生活必需施設として病院が79件、スーパー4件、コンビニ16件などが存在し、生活の利便性は高いと言えます。また、さいたま市立針ケ谷小学校、さいたま市立木崎小学校、さいたま市立北浦和小学校などの教育施設も周囲に多く、子育て環境にも適しています。国のハザードマップによれば、地盤の安定性や自然災害のリスクが低い地域に位置していることから、環境満足度の偏差値は60と高評価をマークしています。

コスモ浦和ガーデンフォルムの概要

コスモ浦和ガーデンフォルムは、1998年5月に完成した埼玉県さいたま市浦和区木崎に位置するマンションで、7階建て総戸数72戸となっており、北浦和駅から徒歩約34分の立地にあります。広さは66㎡の3LDKから最大90㎡の4LDKまであり、価格帯は1,680万円から3,380万円で、市場の動向を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

コスモ浦和ガーデンフォルムの売出し中の物件価格は平均約2,221万円であり、周辺地域の同条件物件の価格上昇率を考えるとやや低めの偏差値44を示しています。市場の推測適正価格が約2,544万円であることから、現在の価格は市場価格よりもお得といえるが、購入後の価値上昇を期待する場合はさらなる市場分析が必要です。

将来性

築26年でありながら、将来性の偏差値は57を得ており、周辺のマンションが平均して50を下回る中、この物件は長期的な価値の維持が見込まれます。ただし、北浦和駅からの距離を考慮に入れると、今後の公共交通のアクセス改善や周辺地域の発展が将来性に影響を及ぼす可能性がある点には注意が必要です。

環境満足度

コスモ浦和ガーデンフォルムの環境満足度は、周辺に必要な医療施設や買い物施設が充実している点や、治安の良さが示す交番の近さ、さいたま市立大東小学校へのアクセスの良さから見ても高いと評価されており、偏差値52を確保しています。ハザードマップによるリスク評価も安全性の高さを補強しています。

ミサワホームズ北浦和1の概要

ミサワホームズ北浦和1は埼玉県さいたま市浦和区大東1丁目に位置し、北浦和駅から徒歩23分、与野駅から徒歩24分という利便性を持ち、1995年11月に築かれた全50戸の5階建てマンションです。広さは67㎡から80㎡で、価格帯は1,480万円から2,330万円となっており、さいたま市内の中古マンション市場において手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ミサワホームズ北浦和1の価格は、埼玉県さいたま市浦和区のマンション市場の動向を鑑みると、平均的な価格帯よりも低く設定されていますが、過去5年にわたるエリア内の中古マンション価格の高騰率と比較すると、この物件の価格下落率が目立っています。マンションマーケット独自のAIが算定した適正価格と比べ、現在の売り出し平均価格が安いため、購入するには魅力的なタイミングであると言えます。

将来性

ミサワホームズ北浦和1は築29年と歴史がありますが、エリア内の同価格帯のマンションと比較して7歳ほど新しく、継続的な修繕・メンテナンスが行われていることを考慮すると、将来性の面ではポジティブに捉えられます。AIによる将来性評価ではエリアの平均をわずかに上回っており、資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

ミサワホームズ北浦和1周辺の環境は、治安面で優れており、交番が徒歩圏内にあるほか、30件もの医療施設や生活に便利なスーパーやコンビニが複数点在し、日常生活が非常に快適です。加えて、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いことから、安心して生活できるエリアと言えるでしょう。教育施設にも恵まれており、さいたま市立木崎小学校やさいたま市立大東小学校、木崎中学校が近隣に位置しています。