埼玉県飯能市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アクエス飯能栄町の概要

アクエス飯能栄町は、2006年11月築の4階建て、埼玉県飯能市栄町11-10に位置する69㎡〜85㎡の3LDK物件で、価格範囲は1,690万円から2,480万円、最寄り駅である東飯能駅からは徒歩6分と利便性が高い立地にあり、総戸数は39戸です。

適正価格（売却）

アクエス飯能栄町は、売却偏差値40を記録し、埼玉県飯能市での中古マンションの平均価格上昇率28%に対して本物件は12%の価値下落が見られ、現在の平均売出し価格は1,970万円で、過去5年間の価格推移データに基づいたマンションマーケットAIの算出による適正推測価格2,526万円と比較してお得に購入できる可能性があります。

将来性

アクエス飯能栄町は、エリア内の平均築年数に比べ若干新しく、交通利便性が高いにも関わらず、AIによる将来性評価偏差値は40と平均を下回っていますが、継続的な街の発展や施設の整備が将来価値を左右する要素となり得ます。

環境満足度

アクエス飯能栄町の環境満足度は62と高評価で、治安の良さは近隣の交番が552m以内にあることから裏付けられ、飯能市立富士見小学校の近隣に位置し、病院48件、スーパー5件、コンビニ5件といった生活必需施設も充実しており、洪水リスクが低い地盤を有しています。

名栗川ハイツの概要

「名栗川ハイツ」は、埼玉県飯能市稲荷町に位置する築年数44年の7階建、総戸数27戸のマンションで、広さは69㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでとなっており、価格は730万円から980万円の範囲で推移しています。飯能駅まで徒歩8分、東飯能駅まで徒歩17分というアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

中古マンション市場において「名栗川ハイツ」の平均売出価格は842万円で、地域の中古マンション価格の推移と比較して5年間で28％上昇している埼玉県飯能市の中で、8％下落していることが見受けられ、適正推測価格1337万円との差異から、現段階では売り時とは言えないと分析されています。

将来性

「名栗川ハイツ」は築44年ということで、飯能市内の同価格帯の中古マンション平均築年数に比べ11年古いですが、便利な立地が将来的にも価値を持続させる要因と考えられ、その将来性はAIによる分析で偏差値45と、同地区平均の49に少し劣るものの、まだまだポテンシャルがあると言えます。

環境満足度

「名栗川ハイツ」周辺は、交番が近く治安の面でも安心できる環境があり、35件の医療施設、4件のスーパー、6件のコンビニがあるなど生活利便性に富んでおり、教育施設として飯能市立飯能第一小学校が近隣に存在し、地盤の安定性や自然災害リスクの視点からも高い環境満足度を示しています。

ライフヒルズ飯能美杉台弐番館の概要

ライフヒルズ飯能美杉台弐番館は、緑豊かな埼玉県飯能市美杉台に位置し、1995年竣工の歴史を持つ5階建のマンションで、全26室から構成されており、広さは81㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでとなっており、価格帯は1050万円から1880万円と、ファミリー層に適したリーズナブルな価格設定です。最寄りのJR飯能駅からは徒歩24分と少し距離がありますが、その分、落ち着いた住宅街の静けさを享受できます。

適正価格（売却）

ライフヒルズ飯能美杉台弐番館の価格設定は、周辺市場と比較して適正価格偏差値33と低いものの、マンションマーケットAIによる推測によれば、この地域の他物件との価格比較では現在の平均売出価格は1328万円であり、適正推測価格2324万円からすると買い手にはメリットがあると言えるでしょう。ただし、近年の価格変動を考慮すると売却にはあまり適していないと言えます。

将来性

築年数が29年を迎えるライフヒルズ飯能美杉台弐番館は、将来性の偏差値を59と評価されており、エリア内の平均を上回るポテンシャルを持っています。ただし、駅からの距離があり、都心へのアクセスには多少時間を要することを購入時には考慮する必要がありますが、周辺開発や地域価値の上昇が見込まれれば、将来的な価格上昇も期待できるかもしれません。

環境満足度

治安面で見ると、ライフヒルズ飯能美杉台弐番館は交番が1.1km圏内にないなど、他の地域と比較して劣る側面もありますが、医療施設が7ヵ所、スーパーが1件と生活に必要な施設がそろっており、地盤が安定している上に洪水リスクが低い地域に位置しています。さらに、教育施設として飯能市立美杉台小学校や飯能市立美杉台中学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっては環境面での満足度が高い地域と言えるでしょう。