埼玉県深谷市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ダイアパレス深谷の概要

ダイアパレス深谷は、埼玉県深谷市稲荷町に所在し、JR高崎線「深谷駅」から徒歩9分の利便性を誇る1988年築の5階建てマンションで、70㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、550万円から1690万円の価格帯で市場に出ていますが、その価格帯は地域の平均水準と比較し適正と考えられています。

適正価格（売却）

ダイアパレス深谷は、同市域の中古マンション市場と比較して平均的な偏差値よりもやや高い評価を受けており、AIによる価格評価システムが示す1303万円の適正価格推定に対して、現在の市場価格は784万円に設定されており、物件の価値が今後回復することを期待して保有するか、特定の買い手に対し魅力的な投資機会となる可能性を持っています。

将来性

ダイアパレス深谷の築年数は35年を超えているものの、交通利便性の高さやエリア内における位置づけを鑑みると、将来的な価値上昇の潜在性を秘めており、AIが評価する将来性の偏差値は57と、地域の平均を上回る数値を示しています。

環境満足度

このマンションの所在する埼玉県深谷市は、治安が良好であり交番も徒歩圏内に位置しており、周辺には35軒もの医療施設があり、生活利便施設が整っていることから、環境満足度は高く、洪水リスクやその他の自然災害発生時の安全性においても安心できる地域と言えるでしょう。

サンパーク籠原グランデの概要

埼玉県深谷市に位置する「サンパーク籠原グランデ」は、1996年3月に竣工された14階建てのマンションで、112の居住ユニットから成り立っており、サイズは66㎡の3LDKから86㎡の3LDKまでと多彩です。立地は籠原駅から徒歩約13分と通勤や通学に便利で、中古マンション価格は620万円から1790万円と、エリア内の物件と比較しても購入しやすい価格帯が設定されています。

適正価格（売却）

サンパーク籠原グランデの適正価格は、地域市場の動向と比較して、平均価格1074万円に対し、予測適正価格が2373万円とされるなど、現在市場価格より高く評価されておりますが、売り時とは言えない状況です。近隣の中古マンション価格の過去5年間の上昇率が68%に対して、本物件はわずかに価値が下落しており、現状では購入時のコストパフォーマンスは高いと言えるでしょう。

将来性

建築から約28年が経過していますが、サンパーク籠原グランデは周辺物件と比較しても新しく、AIによる将来性評価も55の偏差値を記録するなど、将来性があると見られています。駅へのアクセスの良さや、周辺のインフラの発展を考えると、長期的な価値保持も期待できるエリアと言えます。

環境満足度

サンパーク籠原グランデ周辺には、治安を守る交番が約695mの距離に位置し、医療施設20件、スーパー2件、コンビニ7件が揃っているなど、生活に必要な施設が整っています。また、近隣には熊谷市立籠原小学校もあり、子育て環境としても適しています。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことも、居住の満足度を高めています。

シティーワン籠原の概要

埼玉県深谷市に位置するシティーワン籠原は、1996年築の5階建てマンションで、総戸数28室が揃う落ち着いた住環境を提供しており、68㎡の3LDKが720万円から、86㎡の4LDKが最大1050万円と、ファミリータイプのニーズに応じた広さと価格帯を備えています。

適正価格（売却）

シティーワン籠原の売出し価格は、埼玉県深谷市周辺の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値が30と評価され、周辺相場の平均よりも手頃であることが示されており、適正推測価格2317万円に対して売出し平均価格が976万円となっており、購入に際しては比較的お得な価格設定となっていますが、将来的な売却時の価格上昇は期待薄とされています。

将来性

築年数が28年であるシティーワン籠原は、同地域における同価格帯のマンションの平均築年数よりも比較的新しい部類に入りますが、籠原駅から徒歩18分という立地は幾分利便性に欠け、AI予測における将来性偏差値42は周辺物件に対する将来性を考慮すると低めです。

環境満足度

シティーワン籠原周辺は、交番までの距離が1093mとやや遠いものの、14件の医療施設、4件のスーパー、5件のコンビニがあり日常生活に便利な環境を誇っています。ハザードマップによると地域の地盤は安定しており、津波や高潮のリスクも低く、熊谷市立籠原小学校へのアクセスが良好な点もファミリー層には魅力的であるでしょう。