埼玉県朝霞市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ジェネシティウィリアコートの概要

「ジェネシティウィリアコート」は、埼玉県朝霞市朝志ケ丘に位置し、最寄りの北朝霞駅から徒歩10分の距離にある、11階建て総戸数582戸の大規模マンションです。2004年1月の竣工以来、広さ72㎡の3LDKから98㎡の4SLDKの間取りまで、様々なライフスタイルに対応する居住空間を提供し、現在3590万円から4780万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

2004年建築のジェネシティウィリアコートは、埼玉県朝霞市内にある同類物件の価格推移を考慮すると、その売却偏差値は71と評価されます。これは、近隣の中古マンション価格が5年で24％上昇する中、本物件は7％の価値減少を見せています。AI算出の推定適正価格3216万円に比べて、売出し平均価格4386万円となっており、市場価格より高いため、売却チャンスと捉えられます。

将来性

埼玉県朝霞市の中古マンション市場において、ジェネシティウィリアコートは将来性の偏差値48を記録しており、平均より僅かに低いものの、駅からの10分圏内の便利な立地によって、将来的な価値保持が期待されます。

環境満足度

ジェネシティウィリアコートは、生活利便性の高い地域に位置しており、周辺には病院やスーパー、コンビニといった施設が充実しており、朝霞第七小学校が近いため、家族層にも適した環境です。環境満足度の偏差値は63で、地盤の安定性や治安の良さも加味されています。

アサカレジデンスの概要

アサカレジデンスは、築14年の維持管理状況が良好なマンションで、206室から成る13階建ての建物であり、70㎡の3LDKが2850万円、87㎡の3LDKが4780万円と、埼玉県朝霞市栄町1丁目5-53に位置しており、朝霞駅から徒歩12分、和光市駅から徒歩20分という至便な立地に恵まれています。

適正価格（売却）

アサカレジデンスの売却偏差値は適正価格で63ポイントを記録しており、埼玉県朝霞市内の同規模の中古マンション価格と比較しても、22％の高騰率を示す市場推移を考慮すると、マンションマーケットAIによる推定適正価格3056万円から現在の平均価格が3748万円となっており、投資としての売却検討に適したタイミングであることが示唆されます。

将来性

アサカレジデンスは、将来性の偏差値が57ポイントと地域平均を上回っており、築14年と比較的新しい物件でありながら、周辺エリアの開発状況や交通利便性を考えると、今後も価値が維持、あるいは向上する可能性があると考えられます。

環境満足度

環境満足度においては、アサカレジデンスは治安や日常の利便性が考慮された周辺環境を有しており、交番が608m圏内にあり、医療施設49件、スーパー5件、コンビニ11件が周囲に充実している他、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さ、そして和光市立北原小学校や朝霞市立朝霞第八小学校などの教育施設が近隣に存在し、ファミリー層に適した住環境が整っています。

志木パークホームズアリストコートの概要

志木パークホームズアリストコートは、埼玉県朝霞市三原3丁目31-9に位置し、駅近で利便性が高い2000年7月竣工の9階建マンションで、69室からなり、72㎡の3LDKが2580万円から、113㎡の4SLDKが6650万円で取引されており、周辺の中古マンション市場と比較しても、3980万円から4280万円という価格帯が中心となっています。

適正価格（売却）

志木パークホームズアリストコートの適正価格は、総合偏差値56に対し、適正価格の偏差値67で、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格は3028万円ですが、現行の売り出し平均価格は3968万円であり、近年の埼玉県朝霞市の中古マンション価格上昇率23％に比べ、12％の価値下落を見せているため、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

志木パークホームズアリストコートは築24年という年月を経ており、エリア内の同価格帯のマンションの平均築年数より7年長いものの、将来性の偏差値は42と平均より9ポイント低いものの、志木駅から徒歩6分の立地は非常に魅力的であるため、維持や改善が行われれば将来的な価値の上昇も期待できます。

環境満足度

周辺安全性に優れ、交番が徒歩圏内にあること、病院97件、スーパー8件、コンビニ17件と生活利便施設が充実しており、国のハザードマップによる地盤の強度や洪水リスクの低さも評価される志木パークホームズアリストコートは、環境満足度の偏差値61を記録し、隣には新座市立東北小学校を擁し、家族にも適した生活環境が整っています。

シティ光陽朝霞仲町の概要

埼玉県朝霞市に位置するシティ光陽朝霞仲町は、総戸数44戸、6階建てのマンションで、1994年4月に築かれました。朝霞駅から徒歩わずか4分という魅力的な立地で、幅広い層に向けた住居として利便性が高いです。56㎡の3LDKが2280万円から、71㎡の4LDKに至るまでの広さを備えた部屋が3880万円までの価格帯で提供されており、販売価格帯は3280万円台で一定しています。

適正価格（売却）

シティ光陽朝霞仲町の売却価格は、埼玉県朝霞市の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が72と評価されています。この地域における中古マンションは近年23％の価格上昇を見せていますが、本物件は14％の価格下落を示しており、マーケット独自AIの推測価格1898万円に比べ、現在の平均売出し価格が3072万円となっていることから、売却のタイミングとしては適切だと判断できます。

将来性

築年数が30年のシティ光陽朝霞仲町は、朝霞市内の同価格帯のマンションの平均築年数よりもやや古い部類に入ります。しかし、駅からの近さという立地条件の良さは将来的な価値を保持する要素と考えられ、AIによる将来性の評価は36ポイントですが、交通アクセスの利便性を鑑みると、再開発やエリアの活性化による価値向上の可能性は依然として存在します。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクの低減など、住環境としての満足度は高いです。交番が275m圏内にあり、病院や商業施設が充実しているため、日常生活のニーズに応えられます。また、朝霞市立朝霞第六小学校など教育施設の近接もファミリー層には魅力です。地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクも低いため、安心して生活できる環境が整っています。

エコヴィレッジ朝霞台の概要

エコヴィレッジ朝霞台は、75㎡の3LDKが2980万円から、100㎡の4LDKが4580万円までの幅広い価格帯で提供され、埼玉県朝霞市三原1丁目に位置し、朝霞台駅から徒歩14分の利便性の高い立地にあり、2003年築の質の高い生活空間を享受できる7階建ての全58室のマンションです。

適正価格（売却）

エコヴィレッジ朝霞台の売出し価格は平均3622万円で、周辺の中古マンション市場と比較しても、過去5年間の価格推移を鑑みたAIによる適正価格推測が3164万円であり、現在の価格は市場平均値と比べてやや高めの設定となっていますが、その品質と立地を考慮すれば妥当な価格帯であると評価されています。

将来性

築年数が21年のエコヴィレッジ朝霞台ですが、駅近という大きな利点があり、AIに基づく将来性の評価では、周辺物件の平均よりも5ポイント高い57の偏差値を獲得しており、今後も価値が維持しやすいと推測されます。

環境満足度

エコヴィレッジ朝霞台周辺の生活環境は、スーパー5件、コンビニ7件と十分な買い物環境があり、39件の医療施設に囲まれており、朝霞市立朝霞第五小学校のような教育施設も近距離に存在するなど、総合的な生活環境としては高い満足度が望めます。

リーフガーデンズルネ朝霞台の概要

埼玉県朝霞市溝沼4丁目に位置する「リーフガーデンズルネ朝霞台」は、朝霞台駅から徒歩20分圏内にある10階建てのマンションで、築年月は1999年10月です。総戸数129戸を誇るこのマンションの平米数は63㎡から79㎡で、価格帯は1600万円から2800万円となっており、特に3LDKから4LDKの間では平均価格は約2290万円から2420万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

リーフガーデンズルネ朝霞台の価格は、同域域内の中古マンション市場との比較において、平均偏差値58に対して51と低めに設定されています。過去5年を見ると、周辺物件の価格は平均22％の上昇を見せる中で、この物件は7％の値上がりに留まっており、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格（2264万円）に対して現在の売出し平均価格が2289万円となっていることから、現在が売却の適期であると考えられます。

将来性

築25年を迎えるリーフガーデンズルネ朝霞台は朝霞市内の同類物件に比べ若干新しいと言えますが、最寄り駅からの距離がややあることが影響して、通勤や通学には多少の工夫が必要です。しかし、AIによる評価では、将来性に関する偏差値は71と高く、他の地区のマンションよりも19ポイント優れた将来性が期待されます。

環境満足度

治安面では、リーフガーデンズルネ朝霞台の最寄りの交番が1232mとやや距離がありますが、周辺には病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設は充実しており、日常生活には便利です。国公認のハザードマップによると地盤は安定しており自然災害のリスクは低く、朝霞市立朝霞第一小学校、朝霞市立朝霞第十小学校、朝霞市立朝霞第三中学校など教育施設も近くにあるため、家族層には魅力的な住環境と言えるでしょう。

コスモ朝霞台フォレストの概要

コスモ朝霞台フォレストは、緑豊かな住宅地域・埼玉県朝霞市に位置し、家族向けの3LDKから4LDKまでのサイズが62㎡〜75㎡で展開しており、価格帯は1580万円〜2490万円となっています。築年月は1996年7月で、現在までに愛され続ける安定した10階建てマンションであり、通勤・通学に欠かせない最寄り駅である朝霞台駅が徒歩17分、北朝霞駅が徒歩19分、志木駅が徒歩25分と利便性も考慮されています。

適正価格（売却）

市場分析によるとコスモ朝霞台フォレストの適正価格偏差値は53となっており、埼玉県朝霞市で観測される平均価格よりもリーズナブルな価格設定が特徴です。AIによる推定では、1949万円に対して市場価格が2080万円程度であるため、資産価値が高く評価される傾向にあります。この立地と地域の市場状況を照らし合わせると、購入者にとって割安で質の高い住まいを手に入れるチャンスであると言えるでしょう。

将来性

朝霞台駅が徒歩圏内でありながら、築28年を迎えたコスモ朝霞台フォレストは、将来性偏差値が44とエリア平均に比べてやや劣る結果となっていますが、近隣には開発の予定もあり、今後の地域価値の向上が期待されています。長期的な視点で見ると、地域の成長ポテンシャルを踏まえた場合、投資としても魅力ある選択肢となる可能性があるでしょう。

環境満足度

コスモ朝霞台フォレストは環境満足度において、周辺の治安や生活利便性を考慮すると平均的な評価を得ており、偏差値は50です。治安面では交番が1km弱とやや離れていますが、地域の犯罪発生率は低く、ファミリー層に適した安心できる住環境が整っています。さらには医療施設や商業施設へのアクセスも良好で、朝霞市立朝霞第一小学校や朝霞市立朝霞第三中学校などの教育施設への近さもポイント高く、豊かな自然と共に子育て世代に最適な居住環境を提供しています。

ライオンズヒルズ朝霞台の概要

「ライオンズヒルズ朝霞台」は埼玉県朝霞市泉水3丁目に位置し、朝霞台駅、北朝霞駅、志木駅からのアクセスも比較的良好な立地にある9階建てマンションで、145世帯が暮らす2001年築の物件です。広さは75㎡の3LDKから91㎡の4LDKまで幅広く、価格は1,800万円から3,490万円の範囲で、多く見られる価格帯は2,480万円から2,699万円となります。

適正価格（売却）

現在の「ライオンズヒルズ朝霞台」の価格は、埼玉県朝霞市内の類似物件と比較して、やや低めの傾向にあり、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格2,680万円に対し、売り出し平均価格が2,598万円となっており、適正価格の偏差値は49と評価されています。

将来性

「ライオンズヒルズ朝霞台」の将来性は、築23年と周辺エリアのマンションの中では新しめであり、開発の進む朝霞市の中で将来的な価値の上昇が見込まれるため、将来性の偏差値は57となり、エリア平均を上回る数値を示しています。

環境満足度

このマンションは、最寄りの交番が1,139m以内とやや距離がありますが、周辺に病院22件、スーパー6件、コンビニ5件があり生活しやすい環境であり、地盤もしっかりしているため自然災害のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は52と、平均をやや上回る快適な居住地と言えます。

アーベイン朝霞リーデンスの概要

「アーベイン朝霞リーデンス」は、築年月1995年5月の埼玉県朝霞市膝折町に位置するマンションで、6階建ての総戸数71室の規模を誇ります。63㎡の3LDKから84㎡の3LDKまで、価格は1,270万円から3,180万円と、様々なニーズに応える幅広い選択肢を提供し、最寄り駅である朝霞駅までは徒歩23分、朝霞台駅と北朝霞駅も徒歩圏内にあり、利便性の高さも魅力的です。

適正価格（売却）

アーベイン朝霞リーデンスの適正価格は埼玉県内の市場データに基づき評価されており、現在の売出し価格は平均約2,147万円となっています。これは地域の中古マンション価格が過去5年で平均して22%上昇する中、本物件はわずかに2%の価格下落を見せており、一般のマーケット価格よりもやや低めの価格設定となっているため、投資や居住を考えるバイヤーにとっては魅力的な選択肢と言えるでしょう。

将来性

築29年という経年を経たアーベイン朝霞リーデンスですが、将来性の評価は埼玉県朝霞市の中古マンション平均と比較しても高く、偏差値は56ポイントに達しています。これは周辺環境の発展や施設の整備が進んでいることを示しており、特にファミリー層にとっては将来価値の上昇が期待できる立地だと考えられます。

環境満足度

治安、教育機関、買い物施設など生活環境も重要な選定基準であり、アーベイン朝霞リーデンスは周辺に病院が21件、スーパーが3件、コンビニが6件と、日常生活に必要な施設が整っています。加えて、朝霞市立朝霞第一小学校、朝霞市立朝霞第十小学校、朝霞市立朝霞第四小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても安心な環境が整っている点が高い評価を受けており、環境満足度の偏差値は48ポイントに達しています。

アドグランデ朝霞台ブライトステージの概要

「アドグランデ朝霞台ブライトステージ」は、埼玉県朝霞市泉水3丁目に位置し、2015年2月に竣工した9階建て、総戸数134戸のマンションです。70㎡の3LDKが2680万円から、85㎡の4LDKが4180万円で売り出されており、最も多い価格帯は3050万円〜3280万円です。この物件は朝霞台駅から徒歩18分、北朝霞駅から徒歩19分にあり、公共交通の利便性も考慮すると、通勤や通学に適しています。

適正価格（売却）

「アドグランデ朝霞台ブライトステージ」の適正価格は、同地域における中古マンション市場の動向を考慮すると、他物件に比べてやや安めの傾向にあります。過去5年間で朝霞市の類似物件価格が22%上昇する一方、この物件は2%価値が下がりました。そのため、マンションマーケットのAIが推測する適正価格3504万円と比較すると現在の平均売出価格が3240万円で、売り時とは言い難い状況です。

将来性

建築から9年が経過している「アドグランデ朝霞台ブライトステージ」は、朝霞市内の同価格帯物件の平均築年数よりも若く、将来性に関してはAIによる偏差値評価で57ポイントと、地域の平均を5ポイント上回っています。アクセス面では最寄りの朝霞台駅までは徒歩18分とやや距離がありますが、その分静かな住環境も期待できるでしょう。

環境満足度

「アドグランデ朝霞台ブライトステージ」の周辺には、治安に関わる交番が1296m圏内になく他の物件に比べて不利かもしれませんが、12件の医療施設、5件のスーパー、6件のコンビニなど生活必需施設が整っており、地盤が固く洪水のリスクも低いエリアです。さらに朝霞市立朝霞第一小学校、同第十小学校、同第五小学校と朝霞市立朝霞第三中学校、新座市立第二中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境が整っています。

ハートヒルズ21朝霞の森の概要

「ハートヒルズ21朝霞の森」は、埼玉県朝霞市岡3丁目に立地し、1999年竣工の14階建て総戸数162戸のマンションで、広さ73㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,780万円から3,290万円となっています。主要駅である朝霞駅まで徒歩22分、北朝霞駅及び朝霞台駅まで徒歩29分と、公共交通機関へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「ハートヒルズ21朝霞の森」の適正価格は、埼玉県朝霞市内の中古マンション市場データと比較して、売却偏差値42と見積もられ、総合平均偏差値58に対して若干低めです。市場動向を見ると、近隣物件の価格が5年間で22%上昇する中、本マンションは6%の価格下落を見せており、現在の平均販売価格が2,442万円と適正推測価格2,915万円を下回っている状況です。

将来性

「ハートヒルズ21朝霞の森」は築25年を迎えるものの、埼玉県朝霞市の同価格帯の物件に比べて2年程度若く、築年数の割には管理状態が良好です。AIによる将来性評価では、偏差値57をマークし、地域平均より5ポイント高いとされていますが、駅からの距離が多少あるため、アクセシビリティへの対策が将来価値を左右する可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、治安の面で最寄りの交番が868mと若干距離がありますが、近隣に複数の医療施設、コンビニが点在し、日常生活に必要な施設が整っています。自然災害リスクも低く、朝霞市立朝霞第二小学校及び朝霞市立朝霞第九小学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

スカイヒルズメイツ朝霞台の概要

スカイヒルズメイツ朝霞台は、2016年竣工の埼玉県朝霞市泉水3丁目に位置する、築浅でモダンなデザインを特徴とした8階建てのマンションであり、総戸数146戸あり、幅広い間取りの選択肢を提供しており、3LDKの68平米から4LDKの78平米までの快適な居住空間が、2,650万円から4,280万円という価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

2016年に建築されたスカイヒルズメイツ朝霞台は、売却偏差値43と、埼玉県朝霞市内の平均売却価格である5年で22％の価格上昇トレンドに対して、1％価格が下落していることから、埼玉県朝霞市で同条件の中古マンションに比べて価格的に見劣りがすることが推測されます。

将来性

築年数が比較的新しいスカイヒルズメイツ朝霞台は、埼玉県朝霞市内の他のマンションと比べて現代的な設備と耐震性能を有しており、将来性を示す偏差値が55と平均を上回る展望が見られ、長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

スカイヒルズメイツ朝霞台の環境は、治安の面では交番までの距離が1キロメートルを超えるため注意が必要ですが、周辺には医療施設をはじめ必要な商業施設が充実しており、朝霞市立の複数の小・中学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えます。

エンゼルソレスト朝霞台の概要

エンゼルソレスト朝霞台は埼玉県朝霞市泉水1丁目に位置し、新座駅から徒歩26分、朝霞台駅から徒歩28分というアクセスの良さを誇るマンションで、2007年2月に竣工し、10階建ての安心感ある住環境が提供されます。広さは3LDKの67㎡から4LDKの83㎡までと家族構成に合わせた多様な間取りがあり、1900万円から3180万円の価格帯で市場に出されており、主な価格帯は2390万円〜2580万円です。

適正価格（売却）

埼玉県朝霞市における中古マンション市場の分析結果によると、エンゼルソレスト朝霞台の売却価格は平均偏差値58に対し46と低めであり、近年の市場価格上昇率22%に対して8%下落しています。AIが推定する適正価格2567万円を下回る現在の平均価格2358万円は、購入者にとっては魅力的かもしれませんが、売り手には売却を見送るべきタイミングかもしれません。

将来性

エンゼルソレスト朝霞台は築年数17年であり、地域内の同価格帯マンションの平均築年数よりも若々しく、長期的に住むにあたっての将来性が期待されますが、AIの分析による将来性の偏差値46は平均からやや低めです。周辺の発展やまちづくりが今後の価値を左右することになるでしょう。

環境満足度

治安面では、エンゼルソレスト朝霞台が交番から655m以内と近接していることが安心材料です。また、生活利便施設が近隣に充実しており、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。国が公開しているハザードマップによると安全な地盤に位置しており、自然災害のリスクも少ないとされるエリアです。さらに朝霞市立朝霞第一小学校が近く、子育て世代にも安心の立地と言えます。

ライオンズ朝霞台ベルポートの概要

ライオンズ朝霞台ベルポートは、埼玉県朝霞市溝沼7丁目に位置し、北朝霞駅、朝霞台駅、朝霞駅からそれぞれ徒歩圏内の便利な立地にある8階建てマンションです。2014年の竣工以来、その質の高さで注目を集め、65㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広さを誇ります。価格帯は2390万円から4580万円で、特に3180万円～3350万円の範囲が市場での最も一般的な取引価格となっています。

適正価格（売却）

ライオンズ朝霞台ベルポートの適正価格は埼玉県朝霞市の中古マンション市場と比較して若干低い傾向にあり、その売却偏差値は48を示しています。近隣エリアにおける中古マンション価格が5年間で22％上昇している中、当該物件は12％の価格下落を経験しており、この地域の一般的な推測価格3433万円に対して現在の平均売り出し価格3329万円であることから、現時点では売り時ではないと分析されています。

将来性

築年数が10年と比較的新しいライオンズ朝霞台ベルポートは、将来性の面では埼玉県朝霞市内他マンションの平均と比べても現代的な設備や耐震基準を満たしており、偏差値45の評価を受けています。駅からの距離が多少ありますが、住宅街に位置することで落ち着いた生活環境が期待でき、長期的な居住や資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

ライオンズ朝霞台ベルポートの環境満足度は非常に高く、周辺に治安維持のための交番が近接し、31の医療施設、2つのスーパー、13のコンビニが充実しています。地盤が安定しており水害のリスクが低いこと、津波や高潮の影響を受けにくいとされる地理的条件も評価されており、偏差値41を得ています。さらに、朝霞市立朝霞第六小学校や朝霞市立朝霞第二中学校・第三中学校などの教育施設へのアクセスも良好で、家族層にとって魅力的な環境です。

ハイムスイート朝霞の概要

埼玉県朝霞市根岸台に位置する「ハイムスイート朝霞」は、朝霞駅から徒歩26分の距離にあり、2021年に完成した比較的新しい8階建てのマンションです。213の住戸を有するこの物件は、広さ67㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでのゆとりある間取りが揃い、価格帯は3490万円から4480万円と、埼玉県朝霞市のマーケットに適した価格設定となっています。

適正価格（売却）

「ハイムスイート朝霞」の現在の価格範囲は、地域の市場相場との比較からみて適正価格偏差値36と評価されます。このエリアの中古マンション価格の推移を分析した結果、同条件の物件は過去3年で約22%の価値上昇が見られる一方で、当該物件は12%価値が下落しているため、投資としての売り時を狙う場合、現時点では待機が推奨されます。

将来性

築3年という建物の新しさから、ハイムスイート朝霞は将来性のある物件と見ることができますが、AI分析による将来性の偏差値は41と、地域平均の51にやや劣る結果となっています。駅からの距離が相対的に遠いことが影響している可能性がありますが、今後のエリア開発や交通網の整備が将来性を大きく左右する要素となるでしょう。

環境満足度

朝霞市立朝霞第二小学校や朝霞市立朝霞第九小学校が周囲に位置しており、ファミリーにとっては教育環境に優れている点が魅力の一つです。しかしながら、環境満足度の偏差値は30と低めであり、交番が比較的遠く、生活利便施設が少ないことが要因となっています。ハザードマップの情報に基づくと、地盤は安定しており、洪水リスクはありますが、津波や高潮の危険は少なく安心できます。