埼玉県入間市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シーズガーデン武蔵藤沢の概要

「シーズガーデン武蔵藤沢」は、2008年築の埼玉県入間市東藤沢4丁目に位置し、武蔵藤沢駅から徒歩7分という便利な立地を誇るマンションで、8階建ての建物には133戸があり、広さは65㎡の3LDKから101㎡の4LDKまでと家族構成に合わせた選択肢があります。価格帯は、1900万円から3380万円と入間市内の市場価格を考慮した場合、適正な水準にあります。

適正価格（売却）

シーズガーデン武蔵藤沢の中古マンション価格は、周辺の中古市場動向を分析した結果、適正価格とされる範囲内にあることが明らかで、平均売出し価格2611万円は、マンションマーケットのAIが推測する適正価格2548万円に近く、埼玉県入間市での中古マンション価格が5年間で約22％上昇する中、本物件は約11％の価格上昇を見せており、市場価格に適していると評価されます。

将来性

武蔵藤沢駅から近い距離に位置する「シーズガーデン武蔵藤沢」の将来性は、築16年と若干古さがありながらも、エリア内同価格帯のマンションと比較して5年新しく、偏差値67というデータからもエリア平均を大きく上回る魅力が見受けられ、資産価値を保持しやすい良好な状況にあります。

環境満足度

犯罪の少ない地域に立地し、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が徒歩圏内に豊富に揃う「シーズガーデン武蔵藤沢」周辺は、治安や日々の買い物、医療アクセスに良い環境で、入間市立藤沢東小学校が近くにあるのも家族連れには嬉しいポイントです。ハザードマップによれば地盤が安定し洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響を受けにくい立地も魅力の一つです。

東建ニューハイツ入間2の概要

埼玉県入間市高倉1丁目に位置する「東建ニューハイツ入間2」は、1991年6月に完成した8階建ての中古マンションで、3LDKの69㎡タイプが880万円から、4LDKの82㎡タイプが最大で1999万円の価格帯に設定されています。総戸数48室を誇り、最寄り駅である入間市駅からは徒歩10分という利便性の高い立地条件を備えております。

適正価格（売却）

適正価格分析によると、「東建ニューハイツ入間2」の売出し中物件は、埼玉県内の同種の中古マンション市場と比較して、偏差値52を記録しています。これは平均より優れた価格設定であり、近年のエリア内の価格上昇率22%に対し、マンションの価格下落率が9%にとどまることから、マーケット独自のAI推定価格1417万円に近接する現状での販売価格1505万円は、市場に対して適正であると分析されています。

将来性

「東建ニューハイツ入間2」は築33年という経年を考慮した上で、AIベースの分析における将来性の偏差値は46となっており、周辺地域のマンションと比較して少々低い結果となっていますが、駅からの距離が10分という利便性は維持されており、将来的な価値を見出す要素は依然として存在しています。

環境満足度

「東建ニューハイツ入間2」周辺環境は、近隣に交番が651m以内にあり、治安の面でも信頼性が高いです。また、医療施設が48件、スーパー4件、コンビニ6件と、生活に必要な施設が充実している他、地盤が固く洪水リスクも低い地域で、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。さらには、入間市立高倉小学校が近隣に存在することから、子育て世代にとっても魅力的な住環境が提供されています。

コスモシティ入間豊岡の概要

コスモシティ入間豊岡は、埼玉県入間市に位置し、2000年4月に完成した、地上8階建ての中規模マンションで、総戸数は115戸です。住戸はゆとりのある70㎡の3LDKから家族向けの120㎡の4SLDKまで様々で、価格帯は1600万円から2750万円となっており、近隣の物件と比較しても適正な価格設定とされています。交通アクセスも良好で、入間市駅までは徒歩11分という立地条件で、稲荷山公園駅へも徒歩圏内です。

適正価格（売却）

コスモシティ入間豊岡の売買価格は、周辺の同タイプ物件と比較しても相場を良く反映しており、マンションマーケットのAI分析による適正価格2391万円に対して、現在の平均売出価格が2175万円というデータから、買い手には魅力的な価格帯であることが分かります。しかしながら、5年間の価格上昇率が周辺相場の22％に対して14％と控えめなのは、投資としての売却タイミングには適していない可能性を指摘しています。

将来性

築24年と周辺物件に比べて比較的新しいコスモシティ入間豊岡は、AIによる将来性の評価が平均より高く70ポイントをマークしており、埼玉県入間市の再開発や周辺環境の改善といった動向を考慮すると、長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。駅に近く、アクセスの良さも将来性を支える重要な要素の一つです。

環境満足度

住環境面では、コスモシティ入間豊岡の周辺には治安の良さが窺える交番が532メートル以内にあり、46件の医療施設、5件のスーパーマーケット、7件のコンビニエンスストアが存在するなど、日常生活を送る上で非常に利便性が高いことが評価されています。加えて、豊岡小学校や豊岡中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても安心の教育環境が整っていることや、洪水リスクが低い地盤、津波や高潮への安全性も環境満足度を高める要素と言えます。

芙蓉アクティス武蔵藤沢の概要

芙蓉アクティス武蔵藤沢は、埼玉県入間市東藤沢3丁目に位置し、1995年築の7階建てマンションで、広さは67㎡から83㎡の間に3LDKから4LDKまでの豊富な間取りを提供しており、価格は1490万円から2680万円で、立地が良く武蔵藤沢駅から徒歩5分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

芙蓉アクティス武蔵藤沢は埼玉県入間市内の中古マンション市場において適正価格偏差値が45で、近隣の物件と比較して高騰は見られないものの、独自のAI価格推計値である2,204万円に対して実際の平均売出価格が1,932万円と、価格的には購入者にとって有利な状況が示されています。

将来性

築年数が29年の芙蓉アクティス武蔵藤沢は、将来性に関してAI分析による偏差値57を獲得しており、埼玉県入間市の同範疇物件平均よりも若干高い将来性が予想され、交通の利便性や周辺の発展可能性を含めた投資としての検討が推奨されます。

環境満足度

治安面では芙蓉アクティス武蔵藤沢は近隣に交番があり、病院、スーパー、コンビニ等の生活施設も充実しており、洪水リスクが低く、入間市立藤沢東小学校が近いことからファミリーにも適した住環境であり、環境満足度は高く評価されています。

セントレー仏子の概要

セントレー仏子は、埼玉県入間市大字仏子922-2に位置し、仏子駅から徒歩3分の交通至便な立地にある1999年12月竣工の8階建てマンションです。総戸数28戸で、広さは60㎡の3LDKから71㎡の4LDKまであり、築年数に比較しても維持状態が良好な物件と評価されています。

適正価格（売却）

現在の市場価格980万円から1780万円というこの物件の販売価格帯は、地域市場の中古マンション価格の動向に鑑みると、平均的な価格となっており、埼玉県入間市で近年22％の価値上昇を見せる中、セントレー仏子は更なる価格上昇の可能性を秘めています。

将来性

セントレー仏子の将来性は、築25年の物件であるにも関わらず、駅近の利便性や維持状態の良さから、埼玉県入間市内の同範囲のマンションと比較しても高く評価されており、偏差値58を記録しています。

環境満足度

同マンション周辺は、治安が良く、医療施設、スーパー、コンビニなど生活施設が充実しており、地盤が安定していることや自然災害リスクが低いことからも環境満足度63と高い評価を受けており、入間市立仏子小学校や入間市立西武中学校などの教育施設の近さも魅力です。

ブランシエラ彩の森公園の概要

「ブランシエラ彩の森公園」は、埼玉県入間市にある平成21年築のマンションで、総戸数61戸と規模感のある11階建ての物件です。広さは76㎡から90㎡の間で展開されており、3LDKから4LDKまでの幅広い間取りが魅力的です。価格は1,850万円から3,500万円に設定され、価格帯は埼玉県内の相場を踏まえ、市場との整合性を保っています。立地に関しては、最寄りの入間市駅から徒歩17分、稲荷山公園駅まで徒歩23分、武蔵藤沢駅までは徒歩26分と、複数のアクセスルートを有しています。

適正価格（売却）

「ブランシエラ彩の森公園」の適正価格は、近隣の市場データと比較分析した結果、売却偏差値42と算出されており、埼玉県入間市の他の中古マンション相場と照らし合わせると少し控えめな価格設定であることがわかります。近年の入間市の不動産市場では、中古物件の価格が上昇傾向にある中で、このマンションは相対的に手頃な価格帯で提供されているため、コストパフォーマンスを優先する購入者にとっては魅力的な選択肢となるでしょう。

将来性

将来性の観点からブランシエラ彩の森公園を検討すると、築年数が15年であることや立地が最寄り駅から徒歩で17分と少し離れている点が考慮されますが、その分静かな居住環境が期待できます。さらに周辺地域の発展が見込まれるため、将来性の偏差値は58と予測されており、中長期的な資産価値の向上が期待されるでしょう。

環境満足度

「ブランシエラ彩の森公園」は、周辺に交番が近く治安の面で優れているほか、病院が19件、コンビニが4件と生活便利施設が充実しています。豊かな自然に恵まれた立地で、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いとされるエリアに位置しています。近隣には入間市立豊岡小学校や入間市立東町中学校といった教育施設も揃っており、家族向けの住環境としても優れていると言えるでしょう。

入間東町団地の概要

埼玉県入間市東町の入間東町団地は武蔵藤沢駅から徒歩15分に位置する、築年数約45年の5階建てマンションであり、総戸数267戸の規模を誇ります。広さは74㎡の3LDKから90㎡までのレイアウトがあり、現在市場に出ている中古物件は268万円から1280万円の範囲で価格設定されており、平米単価は相場に即しています。周辺地域と比較しても、幅広い予算での購入が可能な点が魅力です。

適正価格（売却）

足元の市場動向を鑑みると、入間東町団地の中古マンション価格は全体的に安定しており、適正価格の売却偏差値は44と評価されています。近隣物件の価格推移を考慮すると、売却偏差値42に対してやや優位に立つ数値を示しており、ただし近年5年間で22％価格上昇する市場環境のなかで、19％価格が下落しており、長期的な投資として考えるべき物件と言えます。

将来性

将来性に関しては、AI分析によると偏差値は57と算出され、埼玉県入間市内の平均よりも若干高い評価を受けています。築45年と比較的長い歴史を持つこのマンションは、近隣の更新された施設と競合する可能性がありますが、改修や再開発が行われる場合、その価値はさらに高まるでしょう。

環境満足度

環境満足度については、治安の面で交番が1049m離れているという点で不安が指摘されがちですが、実際には入間市立藤沢北小学校が近くにあり、ファミリー層には安心の教育環境が整っています。医療施設やスーパーマーケット、そしてコンビニが手の届く範囲に充実しており、洪水や高潮のリスクが低い地盤環境も魅力の一つとなっており、日常生活の快適さを支えています。

入間リバーサイドの概要

「入間リバーサイド」は、埼玉県入間市に位置し、仏子駅から徒歩10分というアクセスの良い立地にある5階建てのマンションで、築年数は1982年3月竣工となっております。516室からなるこのマンションは、広さ73㎡の3LDKから106㎡の5LDKまでと多様な間取りがあり、価格は380万円から1780万円で、特に900万円から1080万円の価格帯が中心となっています。

適正価格（売却）

「入間リバーサイド」の中古マンション価格は、埼玉県入間市の平均偏差値42に対して、売却偏差値は47と相対的に高めですが、近年の地域の価格上昇率22%に対しては27%の下落を見せております。適正推測価格は1266万円とされている一方で、平均売り出し価格は1071万円となっており、売り時を見極める必要がある状況です。

将来性

築42年の「入間リバーサイド」は、同価格帯の平均築年数より7年程度長く、AIによる将来性偏差値は平均より23ポイント低い30ポイントと評価されており、周辺のマンションと比較するとやや将来性に不安が残る物件であると言えます。

環境満足度

治安の良い立地である「入間リバーサイド」は、交番が316m以内にあり、医療施設19件、スーパー2件、コンビニ4件が周囲に点在する便利な環境に恵まれています。ハザードマップによるリスク評価でも地盤が安定しており、洪水や津波、高潮の影響が少ない地域とされています。さらに、入間市立仏子小学校、入間市立西武小学校、入間市立西武中学校といった教育施設も近くにあるため、家族層にも適した居住環境が整っています。