埼玉県久喜市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

東鷲宮ニュータウン駅前プラザ第2(1〜6号棟)の概要

「東鷲宮ニュータウン駅前プラザ第2（1〜6号棟）」は、1990年3月の竣工以来、埼玉県久喜市桜田3丁目に位置し、東鷲宮駅から徒歩5分の距離にある5階建てのマンションで、70㎡から99㎡までの広さを誇る室内は家族が快適に過ごせる3LDKから4LDKを備え、7,800万円から1億6,800万円の価格帯で市場に出ています。

適正価格（売却）

埼玉県久喜市の不動産市場データを鑑みると、「東鷲宮ニュータウン駅前プラザ第2」の適正価格は、域内の中古マンション市場の平均価格と比較してやや高めですが、過去5年間で周辺物件が平均13％上昇する中、当該物件は若干価値を落としているため、購入にあたっては今後の価格動向を注視することが推奨されます。

将来性

築34年の「東鷲宮ニュータウン駅前プラザ第2」は、平均的な築年数よりやや古いものの、周辺のインフラや交通アクセスの便利さを考慮するとエリア内での将来性は期待でき、AIに支えられた偏差値分析では、地区内の他物件と比べてもわずかに上位に位置すると評価されています。

環境満足度

東鷲宮駅から石投げ程の距離にある当マンションは、医療施設、買い物施設、公共施設が徒歩圏内に豊富に揃っており、特に治安の面では近隣の交番が身近にあることが、安心感を与えています。加えて、桜田小学校や東鷲宮小学校といった教育施設の存在は子育て家庭にとっては重要なポイントであり、平穏で便利な住環境として高い評価が得られています。

東鷲宮ニュータウン駅前ハイツ(1〜15棟)の概要

「東鷲宮ニュータウン駅前ハイツ」は、35戸から構成されるマンションで、埼玉県久喜市桜田3〜4丁目に位置し、1988年8月に建てられた築35年の物件です。90㎡の4LDKが約800万円、103㎡の3LDKが最高約1690万円の価格設定であり、東鷲宮駅から徒歩約5分の好立地にあります。中古マンション市場において、この物件は築年数の割に総体的な価格帯が高めであり、特に1250万円〜1380万円の区間で取引される案件が多いことが分析データから読み取れます。

適正価格（売却）

東鷲宮ニュータウン駅前ハイツの適正価格は、最新の市場データと比較して若干高めの評価を受けており、偏差値45を記録しています。近隣の中古マンション価格が過去5年間で平均13％上昇している一方で、本物件の価格は13％減少しており、売り手にとって現時点での売却は価格面で不利になっていると評価されています。AIによる市場価格分析によれば、適正推測価格は1701万円程度ですが、現在の平均売出し価格が1447万円であるため、売却タイミングに関しては慎重な検討が必要です。

将来性

築36年が経過しているものの、東鷲宮ニュータウン駅前ハイツは、将来性の面では比較的良好な評価を受けており、偏差値57を記録しています。この偏差値は地域内の平均よりも3点高く、その理由の一つとして駅徒歩5分というアクセスの良さが挙げられます。また、都市計画やインフラ整備の進行により、将来的な地価の上昇や住環境の向上が期待されます。

環境満足度

環境満足度に関しては、東鷲宮ニュータウン駅前ハイツは周辺環境が非常に充実しており、偏差値57と高評価です。交番が173m以内にあり、治安の良さが保証されているほか、医療施設が12件、スーパー1件、コンビニ5件と日常生活に必要な施設が揃っています。自然災害リスクも低く、久喜市立桜田小学校や久喜市立東鷲宮小学校が近隣にあることから、ファミリー層にも安心して推奨できる環境です。

東鷲宮ウエストハイツ4号棟の概要

東鷲宮ウエストハイツ4号棟は、埼玉県久喜市西大輪に位置し、利便性の高い東鷲宮駅から徒歩6分の距離にある1992年3月築の5階建てマンションです。全35室のこのマンションは、約100㎡の4LDKを中心に、1380万円から1580万円の価格帯で取引されており、駅近でありながら築年数を考慮した価格設定がされています。

適正価格（売却）

埼玉県久喜市における中古マンション市場を分析すると、東鷲宮ウエストハイツ4号棟の売却適正価格は平均偏差値43に対して4ポイント高い47であり、近年の地域平均13％の価格上昇に対して安定した価格を保っています。マーケットの予測では1627万円と評価されているものの、現在の売出し価格が平均1477万円であるため、購入には魅力があり、売却にはやや慎重な判断が求められます。

将来性

築31年を迎える東鷲宮ウエストハイツ4号棟は、埼玉県久喜市における同じ価格帯の物件と比較して僅かに古いものの、将来性の評価は高く、AI分析による偏差値は59を記録しています。地域の発展や利便性の向上が見込まれる中、駅近物件としての価値が長期間にわたり維持されると予想されます。

環境満足度

東鷲宮ウエストハイツ4号棟の周辺環境は、安全面で治安の良さが期待できる地域警察施設へのアクセスが良好であり、生活必需施設が充実しており、スーパー、コンビニ、病院が徒歩圏内に複数存在しています。地盤が強固で、自然災害リスクも低いことから、環境満足度は高く、家族向けの教育施設として久喜市立東鷲宮小学校が近隣にあるのも魅力の一つです。

東鷲宮ウエストハイツの概要

「東鷲宮ウエストハイツ」は、埼玉県久喜市西大輪の閑静な住宅街に位置し、東鷲宮駅から徒歩わずか7分に立地する中古マンションで、1992年3月の築年に建てられた5階建ての総戸数35戸の物件です。現在の販売価格帯は950万円（最小83㎡）から2480万円（最大107㎡）と幅広く、ファミリー層が居住しやすい広さと価格設定となっています。

適正価格（売却）

埼玉県久喜市の不動産市場を分析した結果、東鷲宮ウエストハイツのプロパティは、エリアの平均価格と比較すると若干高めの偏差値47を示していますが、近年の久喜市の物件価格上昇率13％と比べると、東鷲宮ウエストハイツの価格下落率50％は顕著なものであり、適正価格としてはさらに柔軟な価格交渉が期待できる可能性を秘めています。

将来性

東鷲宮ウエストハイツの物件は、築32年という経年を考慮しても、交通の便が良く、将来的な価値上昇が見込まれる58というAIによる偏差値評価を受けており、駅近という立地条件の強みを生かして、都心へのアクセスやリノベーションポテンシャルの観点からも、長期的な投資対象としての魅力を持っていると評価されています。

環境満足度

治安の良さでは、東鷲宮ウエストハイツが近隣に交番が位置する安心の距離であること、また生活の利便性を考えた場合、周辺に病院や商業施設が点在し日常生活に必要なサービスが揃っている点で高い評価が与えられ、ハザードマップによる自然災害リスクの低さや久喜市立東鷲宮小学校が周辺にあることも家族層にとっての環境満足度を高めています。

栗橋駅前ハイツの概要

栗橋駅からわずか徒歩3分の好立地に位置する「栗橋駅前ハイツ」は、埼玉県久喜市栗橋北1丁目にあり、築年月は1993年6月で、総階数8階建てのマンションです。こちらの物件は合計54戸で構成され、広さは69㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの間取りがあり、市場に出る価格は780万円から1390万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

近年の久喜市の不動産市場を反映し、周辺地域の中古マンション価格の平均値よりも5ポイント低い「栗橋駅前ハイツ」は、適正価格としての偏差値38を持ちます。マンションマーケット独自AIによって推測される適正価格は約1709万円となる中、売り出し価格の平均は1034万円であり、現在売却するにはマーケット価格に比べて見劣りする可能性があります。

将来性

建築から30年以上が経過している「栗橋駅前ハイツ」ですが、将来性に関してはエリア平均を上回る偏差値56を保持しており、駅近という利点を背景に中長期的な価値の維持が見込まれています。これはAIによる将来性分析に基づくもので、周辺のインフラ整備や地域の発展が影響していると示唆されています。

環境満足度

「栗橋駅前ハイツ」は、環境満足度偏差値51を有し、治安の良さや周辺の豊かな生活施設等が評価されています。最寄の久喜市立栗橋小学校の存在や、533m圏内に交番があること、さらに医療施設や商業施設が充実している点も安心材料です。また、ハザードマップによれば、自然災害リスクが低い環境に位置しており、安全性にも配慮された住環境と言えるでしょう。

菖蒲ハイツの概要

「菖蒲ハイツ」は、埼玉県久喜市菖蒲町に位置する1981年築の4階建てマンションで、86㎡〜89㎡の4LDKが500万円〜680万円で取引されており、この価格帯は地域の中古マンション市場と比較して競争力があるものの、花崎駅から徒歩約72分の距離にあり、公共交通へのアクセス面での課題があります。

適正価格（売却）

「菖蒲ハイツ」の売却価格は埼玉県久喜市の中古マンション市場における平均と比較すると、適正価格偏差値37とやや下回り、地域の価格推移を鑑みると販売価格は平均より低く設定されており、購入には適したタイミングであるものの、売却においては市況を見極める必要があります。

将来性

築年数が43年を数える「菖蒲ハイツ」は、将来性に関してAIデータ分析に基づく偏差値52を記録しており、地域平均よりわずかに低いものの、久喜市内の他物件と比較しても大きな差はなく、緩やかな資産価値の維持が期待されるが、中長期的な価値向上にはリノベーションなどの投資が必要である可能性がある。

環境満足度

周辺環境としては、「菖蒲ハイツ」は久喜市立菖蒲東小学校が近隣にある家族向けの立地であり、一方で最寄りの交番までの距離が1287mとやや遠く、治安面での不安要素が指摘されることもあるが、近隣に9件の医療施設、3件のスーパー、4件のコンビニが点在し、日常の買い物や健康管理には便利な環境であること、及びハザードマップによる評価から洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定した場所に位置していると言えます。

東鷲宮ウエストハイツ8号棟の概要

埼玉県久喜市西大輪1丁目2-2に位置する「東鷲宮ウエストハイツ8号棟」は、東鷲宮駅から徒歩13分という好立地にある7階建てのマンションで、1994年2月の竣工から時を経た現在も緑豊かな住宅地の一角を飾ります。36の住戸があり、広さは80㎡から107㎡の間で価格帯は950万円から2480万円までとなっており、市場調査によれば最も売買が活発な価格帯は1280万円から1580万円だと報告されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向を踏まえた当該物件の価格推移は、近年久喜市の同条件物件の価格上昇率10％に対抗しつつも、東鷲宮ウエストハイツ8号棟は19％の価格下落を見せており、マンションマーケットによるAI分析による適正価格は2221万円であるのに対して、実際の平均売出価格1441万円と乖離があり、売却タイミングとしては現時点では不適切であるといえます。

将来性

東鷲宮ウエストハイツ8号棟は築約30年でありますが、埼玉県久喜市内の同価格帯物件の平均築年数と比べ若干若い建物です。駅近のアクセス利便性は高く、マンションマーケット独自のAIに基づく将来性偏差値は39で、平均よりも14ポイント低くなっていますが、その立地条件から長期的な価値は保たれると予測されます。

環境満足度

治安の観点から見ると、東鷲宮ウエストハイツ8号棟の最寄りに交番が841m以内にないことは留意点ですが、日常の生活基盤としては近隣に医療施設が8件、スーパー1件、コンビニ3件があり、住環境は良好です。地盤や洪水リスクなどの自然災害のハザードマップ上でも安全性が高評価を受けており、災害発生時のリスクも低いことが見込まれます。