埼玉県坂戸市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コスモ若葉ステーションアベニューの概要

コスモ若葉ステーションアベニューは、63㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さを誇る、埼玉県坂戸市千代田3丁目に位置する平均価格1100万円から2580万円の9階建てマンションで、築年月は1988年4月、総戸数58戸で構成され、アクセス便利な若葉駅から徒歩5分の立地条件を持っており、坂戸市の利便性の高い生活環境として高く評価されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットによる評価で適正価格の偏差値が50と見積もられているコスモ若葉ステーションアベニューは、埼玉県坂戸市の中古マンション市場において適正価格帯と判断され、推定された適正価格1680万円に対して平均売出し価格が1686万円と非常に近いため、購入または売却のタイミングとして適切であることが伺えます。

将来性

築年数36年のコスモ若葉ステーションアベニューは、将来性の面では、AIによる偏差値が42であり地域平均より若干低めですが、駅に近く交通の便が良い立地は長期的に見ても価値が下がりにくい特徴を有しており、資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れた環境を備えるコスモ若葉ステーションアベニュー周辺には、交番が至近距離にあり、さらに病院36件、スーパー4件、コンビニ8件が充実しており、地盤や洪水リスクに強い安全性も加味された環境満足度の偏差値は63と、エリア内で非常に優れていることがうかがえます。教育環境も充実しており、複数の小中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境です。

レーベンハイム坂戸フューレの概要

レーベンハイム坂戸フューレは埼玉県坂戸市本町に位置し、坂戸駅から徒歩7分という魅力的な立地にある2006年5月築の12階建てマンションで、全78室の規模を誇ります。3LDKの67㎡の部屋が1500万円から、より広い4LDKの82㎡が2480万円と、坂戸エリアの市場価格に見合った価格帯で取引されており、特に1630万円〜1680万円の帯が市場動向として多く見られます。

適正価格（売却）

レーベンハイム坂戸フューレの売却価格は、埼玉県坂戸市の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が36と低めですが、この地域のマンション価格が過去5年間で20％高騰している中、同物件はわずかに8％の価格下落を見せています。市場データに基づくAI推定価格が2526万円であることから、現行価格1769万円は購入者にとっては有利な価格といえ、売主にとっては売却時期をよく見極める必要があるでしょう。

将来性

築18年と比較的新しいレーベンハイム坂戸フューレは、将来性の偏差値が51と同地域の他のマンションと比較しても高く、立地の良さは駅近マンションとしての価値を将来にわたって維持する可能性を示唆しています。駅へのアクセスの良さは、長期に渡る資産価値の維持や向上の観点からも注目に値する点です。

環境満足度

レーベンハイム坂戸フューレは治安の良い地域に位置し、交番が徒歩5分圏内にあります。生活利便施設として病院55件、スーパー5件、コンビニ8件が近隣にあり、日々の生活が便利です。また、坂戸市立坂戸中学校が近くにあり、子育て世代にも適した環境です。ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクが比較的低い点も住環境の満足度を高める要素となっています。

エコヴィレッジ坂戸の概要

エコヴィレッジ坂戸は、2007年に築かれた10階建てのマンションで、埼玉県坂戸市元町8-1に位置しており、坂戸駅から徒歩12分、北坂戸駅から徒歩14分、若葉駅から徒歩29分の距離にあり、総戸数は90戸です。各戸は67㎡から77㎡の間で、3LDKから4LDKの間取りがあり、価格帯は1580万円から2780万円で、市場の動向に基づいた価格設定となっています。

適正価格（売却）

エコヴィレッジ坂戸の売り出し価格は、埼玉県坂戸市内の他の中古マンションと比較して、適正価格の偏差値は39と若干低めであり、市場動向を見ると、過去5年間で近隣の中古マンション価格の平均が19％の上昇を見せる中、本物件は7％の価格下落が見られます。独自AIによる推測価格が2583万円であることを踏まえると、現在の平均売り出し価格は1980万円となっており、将来の価格上昇を見込める可能性があります。

将来性

築17年のエコヴィレッジ坂戸は、埼玉県坂戸市内の類似価格帯の物件と比べて比較的新しい部類に入ります。最寄り駅である坂戸駅までの徒歩12分の立地は、将来的な利便性の向上を見込むことができ、AIによる将来性の偏差値も48と平均以上であることから、今後の価値上昇が期待されます。

環境満足度

治安や利便性において、エコヴィレッジ坂戸は環境満足度の偏差値が55を記録し、周辺には病院35件、スーパー5件、コンビニ7件と生活に欠かせない施設が充実しています。さらに、国のハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことから安心して生活できる環境です。教育環境も充実しており、近隣には坂戸市立坂戸小学校が存在します。