埼玉県入間郡三芳町 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ハイラークみずほ台の概要

ハイラークみずほ台は、埼玉県入間郡三芳町大字竹間沢に立地し、1990年6月に建設された9階建てで、総戸数112戸のマンションです。広さは60㎡の3LDKから96㎡の大型3LDKまであり、価格は1390万円から2998万円の範囲で、最寄駅であるみずほ台駅から徒歩15分の距離にあります。

適正価格（売却）

ハイラークみずほ台の販売価格は、周辺地域の市場動向を鑑みた場合、平均的な偏差値よりも高く、適正価格と見なされています。三芳町内での中古マンションの価格上昇率を見ると、近年5年間で平均26%の上昇が見られる中、本マンションはわずかに4%価格が下落しており、現在の平均価格は約2110万円です。

将来性

ハイラークみずほ台は築33年となり、三芳町の他の同価格帯の物件と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は52で、エリア平均と同等の評価を得ています。交通アクセスの利便性やエリアの発展状況も考量することで投資としての魅力を判断する材料になります。

環境満足度

マンションの立地環境としては、最寄りの警察署まで1088mとやや距離がありますが、医療施設8軒、スーパー1軒、コンビニ4軒が存在し生活利便性は高いと言えます。地盤や洪水リスクに関しては安心できる環境にあり、教育施設についても複数の小・中学校が周辺にあり、ファミリー層にとっては魅力的な条件を有しています。

ヴィルヌーブ鶴瀬の概要

ヴィルヌーブ鶴瀬は、10階建てのマンションで総戸数72戸、1997年築となっており、広さは69㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの間取りがあり、住所は埼玉県入間郡三芳町大字藤久保56-3に位置しています。価格範囲は1480万円から2580万円で、この地域の中古マンション市場において一般的な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

ヴィルヌーブ鶴瀬は適正価格の偏差値44と示され、中古マンション市場の平均偏差値50に比べてやや低い水準ですが、推定適正価格2286万円に対し平均売出価格が1939万円となっているため、潜在的な価値に比べて市場価格が安価に設定されている可能性があり、購入者にとっては良い機会となるでしょう。

将来性

築年数が27年のヴィルヌーブ鶴瀬は、埼玉県入間郡三芳町にある同価格帯のマンションよりも6年若く、将来性の偏差値は45と平均に比べてやや低いものの鶴瀬駅から徒歩16分に位置し、公共交通へのアクセスも考慮に入れた場合、今後の価値向上の可能性は存在します。

環境満足度

ヴィルヌーブ鶴瀬周辺は病院31件、スーパー6件、コンビニ8件と生活に必要な施設が揃っており、また治安面で交番が遠いにもかかわらずハザードマップ評価が高く、地盤のしっかりした洪水リスクの低い環境にあります。近隣の富士見市立つるせ台小学校、ふじみ野市立東台小学校、三芳町立藤久保小学校といった教育施設の存在も、家族層の住民にとっては魅力的です。

エルフィーノみずほ台の概要

エルフィーノみずほ台は、埼玉県入間郡三芳町大字竹間沢325-1に位置し、2008年7月に竣工した13階建てのマンションで、70㎡から85㎡の広さを持つ61戸の室内は、家族向けの3LDKが中心です;最寄りのみずほ台駅からは徒歩20分と、自然豊かな住環境の中にありながら、都心へのアクセスも可能な立地で、中古価格は2180万円から2880万円の範囲で、埼玉県内の中古マンション市場においても比較的手頃な価格帯に位置します。

適正価格（売却）

エルフィーノみずほ台の適正価格は、埼玉県入間郡三芳町の中古マンション市場のデータを基にした分析から、平均的な偏差値50に比べて売却偏差値が45と低めであり、過去5年間の市場データに基づくと、周辺地域での価格上昇率26%に対してこのマンションは8%価格が下落しており、マンションマーケットのAIによる推測適正価格2724万円と現在の売り出し平均価格2466万円を比較すると、現段階では売却に適していないと判断できます。

将来性

エルフィーノみずほ台は築年数が16年と比較的新しく、地域の同価格帯の物件の平均築年数よりも若いため、将来性に期待が持てる一方で、駅からの距離が徒歩20分と多少離れているため利便性の面では検討の必要があります;AIに基づく将来性の偏差値は51と平均以上で、三芳町のマンション市場においてはまずまずの将来性を期待できると評価されています。

環境満足度

エルフィーノみずほ台は、周辺環境としての治安の指標となる交番が1338mとやや離れており留意すべき点となるものの、病院が5件、スーパー1件、コンビニ5件と生活に必要な施設が存在し、また、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域に位置しています;教育環境も充実しており、三芳町立竹間沢小学校、三芳町立唐沢小学校、富士見市立西中学校、三芳町立三芳東中学校、三芳町立藤久保中学校など複数の教育機関が周辺にあり、子育て世代にも適した住環境です。