埼玉県吉川市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

セントラルコート吉川の概要

セントラルコート吉川は、埼玉県吉川市大字吉川1620-6に位置し、築年数は1991年9月で築32年を迎える7階建ての中規模マンションであり、65㎡の3LDKから115㎡の4LDKまでの広さの部屋が揃っており、価格帯は890万円から2680万円となっており、実需者から投資家まで幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

当該物件の価格帯は、埼玉県吉川市の不動産市場データに照らし合わせると、その地域の平均価格と比べ約10%ほど高いものの、近年の中古マンションの価値上昇を考慮すると適正価格であると判断され、特に65㎡の3LDKが1490万円から1590万円の間で最も取引が盛んな価格帯です。

将来性

セントラルコート吉川の将来性に関しては、築年数が32年と平均をやや上回るものの、維持管理がしっかりされており、最寄りの吉川駅からの距離が徒歩19分と少々あるものの、今後の再開発や交通アクセスの向上が見込まれているため、投資としても長期的に見た場合に価値が高まる可能性があります。

環境満足度

セントラルコート吉川の環境満足度は、治安の良さや生活便利性が高く、交番、医療施設、スーパー、コンビニが揃っており、また吉川市立関小学校や吉川市立吉川小学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても安心な立地です。地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いところも大きな魅力と言えます。

グランセンス吉川美南パークサイドコートの概要

「グランセンス吉川美南パークサイドコート」は、埼玉県吉川市美南2丁目に位置し、築年数2017年の比較的新しい7階建マンションです。全186室のうちの一部として、広さ68㎡の3LDKが2780万円から、82㎡の4LDKが4490万円の価格帯で売り出されており、施設の充実した吉川美南駅から徒歩8分の立地を誇ります。

適正価格（売却）

マンションの適正価格は地域の市場価格を反映しており、グランセンス吉川美南パークサイドコートの売出し平均価格は3512万円ですが、マンションマーケットAIの適正推測価格3799万円との比較から、現在はやや売り時ではない可能性が示唆されています。埼玉県吉川市内の類似物件と比較も含め、価格の妥当性を検討する材料として参考になるでしょう。

将来性

将来性の面では、埼玉県吉川市の中古マンション市場において、平均より2年若く、駅近で住宅エリアとしての魅力を兼ね備えたグランセンス吉川美南パークサイドコートはAIによる将来性の偏差値60ポイントを記録し、地域平均の51ポイントから見ても期待値が高いです。

環境満足度

環境面では、グランセンス吉川美南パークサイドコート周辺には、病院12件、スーパー3件、コンビニ3件と日常生活に必要な施設が整っており、治安の面では交番が少し離れていますが、ハザードマップによると安全な地盤に建てられ、洪水や自然災害のリスクが低いエリアです。教育施設として吉川市立美南小学校／吉川市立北谷小学校／吉川市立中曽根小学校が近くに位置し、子育て世帯にも適しています。

サンクタススクエアきよみ野の概要

サンクタススクエアきよみ野は、埼玉県吉川市きよみ野４丁目に所在し、2002年の築で、広さ76㎡の3LDKから135㎡の5LDKまでの豊富な間取りを有しており、価格帯は1,250万円から2,680万円で設定されています。住所は埼玉県吉川市きよみ野４丁目１-６で、最寄りの吉川駅からは徒歩38分の距離に位置しており、10階建ての構造で全91室からなる住宅施設です。

適正価格（売却）

サンクタススクエアきよみ野の売出し中の価格帯である1,250万円から2,680万円は、周辺地域の市場状況を鑑みると適正価格の偏差値33と評価され、これは近隣の類似物件の価格変動に対して7％程度安い値設定となっており、埼玉県吉川市における中古マンション価格の5年間での平均30％の上昇を考慮すると、現在の価格設定は市場価値に比べて割安であることが分かりますが、売却のタイミングとしては最適でない可能性が指摘されます。

将来性

築20年を下回るサンクタススクエアきよみ野は、将来性の偏差値が49と、埼玉県吉川市内の同様の築年数の物件と比較してやや劣るものの、エリアの発展やリノベーションの可能性を考慮すると一定のポテンシャルを秘めた物件であると考えられます。しかし、最寄り駅からの距離がやや離れているため、交通の利便性には改善の余地があります。

環境満足度

サンクタススクエアきよみ野は、治安を懸念する声がある一方で、開業医12件、スーパー1件、コンビニ3件を有するなど、日常生活に必要な施設が周辺に充実しており、環境満足度の偏差値は59と比較的高い評価を得ています。さらに、地盤が安定しており洪水のリスクが低いこと、津波や高潮の危険が少ないこともポイントで、吉川市立栄小学校が近いため、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っています。

シティテラス吉川美南の概要

「シティテラス吉川美南」は、2017年築の7階建て、駅徒歩8分の好立地にある築浅マンションで、埼玉県吉川市美南2丁目に位置し、67㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は2900万円から4780万円となっており、地域の平均価格帯と比較しても競争力を持っています。

適正価格（売却）

「シティテラス吉川美南」の売却適正価格は、埼玉県吉川市の他物件の価格動向と比べて6ポイント低い偏差値40を示していますが、エリア内での価格上昇傾向を鑑みると、現在の平均売出価格3716万円は市場評価額4256万円に比べて割安感があり、投資としてのポテンシャルは見込まれます。

将来性

駅チカで生活便利な立地にある「シティテラス吉川美南」は、将来性偏差値を55と示しており、エリア平均を上回る魅力を持ち合わせています。築年数が平均の範囲内で、長期居住や安定した資産価値を期待できることを示しており、駅近が将来的な価値の向上に寄与することは間違いありません。

環境満足度

医療施設や教育機関が充実しており、日常の生活利便性は非常に高く評価される「シティテラス吉川美南」は、治安の面では交番が若干遠いものの、国のハザードマップにおいて地盤はしっかりしており洪水・津波・高潮のリスクが低いとのデータがあり、環境満足度偏差値は45と他物件と比較しても標準的です。

ダイアパレス吉川の概要

ダイアパレス吉川は、緑豊かな埼玉県吉川市に位置し、二つの駅が徒歩圏内にあり快適なアクセスを誇る7階建てのマンションです。2002年の竣工以来、地域のランドマークとして親しまれており、71㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの広さの部屋が2080万円から3100万円の価格帯で取引され、築年数を考えると引き続き人気が安定しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるダイアパレス吉川の適正価格は、地域の価格動向と比較してやや低めであり、現在2313万円の平均価格が示されていますが、周辺地域の価格上昇率からAIによる予測適正価格は2525万円となっており、将来の価格上昇を見込んだ投資として魅力的です。

将来性

ダイアパレス吉川は、築年数が22年であるものの、周辺施設の充実や交通アクセスの良さを考慮すると、将来性のある物件であると評価されており、築年数の割には建物の維持管理状態も良好で、長期的な居住に適しています。

環境満足度

ダイアパレス吉川周辺は治安が良く、日々の生活に必要な施設が揃っていることから、住環境は非常に高評価を受けています。吉川市立吉川小学校を始め、病院やショッピング施設も徒歩圏内にあり、自然災害に関してもリスクが低い地域として、家族にとって安心して暮らせる環境が整っています。