埼玉県白岡市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ルネ新白岡駅前の概要

ルネ新白岡駅前は、2015年4月に完成した埼玉県白岡市新白岡4丁目に位置する、総戸数128戸の11階建てマンションで、71㎡の3LDKが2300万円から、86㎡の4LDKが3980万円で販売され、中心価格帯は3000万円台となっており、新白岡駅からは徒歩わずか1分という魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

ルネ新白岡駅前の価格は、埼玉県白岡市の中古マンション市場における過去5年間の平均価格上昇率27%と比較し、15%価格下落というデータを踏まえると、売却偏差値42と若干平均より高く、AI推定の適正価格3547万円に対して現行平均売出価格3121万円となっており、投資家や買い替えを考慮する層にとっては売り時とは言えない状況です。

将来性

築9年のルネ新白岡駅前は、埼玉県白岡市内同クラスの物件と比較して6年ほど新しく、将来性偏差値43をマークしていますが、駅至近の立地や近隣開発状況を踏まえると、長期的な資産価値の維持が期待されるエリアにあります。

環境満足度

交通の利便性と治安の良さが光るルネ新白岡駅前では、交番が27m圏内にあるほか、医療施設17件、コンビニ3件が周辺に配され、地盤の安定と洪水リスクの低さが確認されています；さらに白岡市立白岡東小学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境が整っています。

ルネグランテラスの概要

ルネグランテラスは1997年築の埼玉県白岡市新白岡の利便性の高い立地にあるマンションで、新白岡駅から徒歩わずか4分の距離に位置しており、平均床面積が75㎡から100㎡の間で展開されている12階建てのマンションです。中古マンション市場において、この物件の価格帯は1399万円から2420万円で、特に1800万円台が市場で多く見られる価格範囲となっています。

適正価格（売却）

ルネグランテラスの売却価格は、近隣地域の中古マンション価格の平均から見るとやや割安と言えるでしょう。市場データに基づくと、白岡市の中古マンション価格は過去5年で約27％の上昇を見せている一方で、本物件は14％減少しており、適正価格の偏差値38を提示しています。現在示されている平均売出価格1910万円は、AI推定の適正価格2588万円と比べても低いため、購入に際しては価格メリットがあると言えますが、売却には不向きな時期と考えられます。

将来性

建築から27年が経過しているルネグランテラスは、このエリアにおいてはやや築年数が高めですが、駅からの至近距離にあり、再開発等の地域経済の動向次第では将来価値が見直される可能性もあります。将来性の偏差値は44であり、地域内の他マンションと比較しても遜色ないレベルです。

環境満足度

この物件周辺は、警察の交番が近くにあるなど安全面での配慮がなされており、また病院や商業施設が充実しているなど日常生活において大変便利です。地盤の安定性や災害リスクも低いとされており、白岡市立白岡東小学校へのアクセスも良好なため、家族向けの住環境としても魅力的です。

ルネサンスサンフェスタの概要

埼玉県白岡市の好立地にある「ルネサンスサンフェスタ」は、新白岡駅から徒歩6分というアクセスの良さを誇る7階建てマンションで、全54室からなり、築13年目の物件です。平米数は67㎡の3LDKから80㎡の4LDKまで揃い、価格帯は1,870万円から2,580万円と、埼玉県内の物件相場を考慮しても手が届きやすい範囲ですが、埼玉県白岡市で同程度の物件に必要な平均価格から見ると、やや割安感のある価格設定といえます。

適正価格（売却）

「ルネサンスサンフェスタ」の売り出し価格は、周辺市場の動向を考慮した場合、適正価格とされる2,827万円よりも格安であり、現在の平均価格2,231万円は購入者にとって魅力的ですが、その一方でここ数年の埼玉県白岡市でのマンション価格の上昇率を踏まえると、売り手にとってはさらなる価値上昇を見込める可能性があるため、投資目的や資産価値を重視するなら保有を続ける選択も考えられます。

将来性

築13年の「ルネサンスサンフェスタ」は、このエリアでは比較的新しい物件に分類され、利便性と将来性を兼ね備えています。駅近でありながら、将来的な価値の上昇が見込める偏差値41をマークしていることから、埼玉県白岡市における投資としても期待が持てるほか、住環境の向上による居住用途としても十分なポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「ルネサンスサンフェスタ」周辺の生活インフラは充実しており、治安面で安心感があります。交番が457m圏内にあるほか、医療施設が18件、スーパー、コンビニも身近にあり日常生活に必要なものはすぐに手に入ります。さらに地盤が安定しており、自然災害のリスクが比較的低いことや、白岡市立白岡東小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境という評価が得られています。