埼玉県富士見市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アイムふじみ野東(1〜3番館)の概要

「アイムふじみ野東」は埼玉県富士見市ふじみ野西2丁目に位置し、ふじみ野駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある14階建て総戸数1108戸の大規模マンションで、1995年7月に竣工しました。広さは83㎡の3SLDKから120㎡の4SLDKまでのバリエーションがあり、価格帯は3000万円から5780万円で、市場における一般的な価格帯は3680万円〜3880万円となっています。

適正価格（売却）

「アイムふじみ野東」は、地域の平均価格に比べて偏差値60と評価されており、近隣地域の中古マンション価格が過去5年で約16%上昇したにも関わらず、本物件は約3%のプラスと控えめな上昇率で推移しています。現在の平均売り出し価格は3942万円で、AIによる適正推測価格は3386万円であるため、市場価値としては現在が売り時である可能性が高いと考えられます。

将来性

築29年というアイムふじみ野東の物件は、平均築年数より古いながらも将来性の偏差値は58と、埼玉県富士見市内の中古マンション平均偏差値より高く設定されています。立地の良さや駅近であること、そして周辺地域の発展が将来価値を支える要因と考えられます。

環境満足度

「アイムふじみ野東」周辺は、保安施設として交番が171m以内にあり、また医療施設70件、スーパー8件、コンビニ12件という豊富な生活環境が整っており、安心して生活を送ることができます。地盤が安定しており、洪水リスクが低い地域性、津波や高潮の影響が少ないことに加え、富士見市立ふじみ野小学校をはじめとする教育施設が近隣に多数点在していることから、家族層にとっても満足度の高い住環境が提供されています。

ライオンズふじみ野グランフォートの概要

埼玉県富士見市に位置する「ライオンズふじみ野グランフォート」は、築年月2014年、5階建ての中古マンションであり、緑豊かな住環境と優れたアクセスの良さを兼ね備えています。総戸数44戸のこのマンションは、広さ72㎡の3LDKが3990万円から、86㎡の4LDKが最大5190万円で取引されており、特に4300万円から4740万円の価格帯が市場に多く出回っています。優れた建物品質と利便性から、この価格帯での競争力も高いと評価されています。

適正価格（売却）

「ライオンズふじみ野グランフォート」の売出し価格は埼玉県富士見市の中古マンション市場における平均価格を上回っており、平均偏差値49に対して61を記録し、適正価格帯での取引がされています。過去5年間で周辺地域のマンション価格が16％上昇したのに対し、こちらの物件は市場価格に対して5％下落しており、売り手にとってお得な売却チャンスとなっている可能性があります。

将来性

「ライオンズふじみ野グランフォート」が位置する富士見市の中古マンション市場では、駅近立地にも関わらず、この物件は築10年と比較的新しい部類に入ります。将来性の評価としては、AI分析による偏差値が53であり、エリア内の平均と同等のスコアであるため、今後の価値維持に期待ができる物件とみられます。

環境満足度

「ライオンズふじみ野グランフォート」周辺は治安、教育、生活利便施設が充実しており、家族層にも非常に魅力的なエリアです。交番までの距離は246mと近く、病院58件、スーパー8件、コンビニ10件が存在し、日常生活を支えるインフラが整っています。加えて、地盤は安定し、自然災害のリスクが低いことから、安心して生活を送ることができます。教育機関としては、ふじみ野市立駒西小学校や富士見市立ふじみ野小学校などが近くにあり、子育て世帯にも好条件です。

東武サンライトマンションもくれんの概要

東武サンライトマンションもくれんは、埼玉県富士見市西みずほ台に位置し、築44年の歴史を持つ5階建てのマンションです。全48戸の規模で、広さは73㎡から85㎡の3LDKが中心で、みずほ台駅からの利便性も高い徒歩5分という立地の良さが魅力です。価格帯は800万円から2090万円と幅広く、同地区の中古マンション市場においても競争力があります。

適正価格（売却）

埼玉県富士見市の中古マンション市場において、東武サンライトマンションもくれんの適正価格はマーケットデータを基に算出され、平均価格約1497万円は地域の物件価格と比較してやや高めながら、立地の良さを鑑みると妥当な価格帯であると言えます。加えて、近隣の物件価格の上昇傾向を踏まえ、資産価値の保持が見込まれます。

将来性

東武サンライトマンションもくれんは築年数が長いものの、将来性の評価は高く、特にアクセスの良さが将来的な価値向上に寄与する可能性があります。また、富士見市が進めるまちづくり計画や公共施設の整備が地域価値をさらに高めると予測されます。

環境満足度

環境面における評価は高く、東武サンライトマンションもくれんは犯罪発生率の低い安全なエリアに立地しています。必要な生活施設が周辺に充実しており、特に医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアの豊富さは日常生活の質を向上させます。また、自然災害リスクが低い地盤、洪水・高潮・津波のリスクが低いことも大きなメリットです。

アイムふじみ野南(1〜3番館)の概要

アイムふじみ野南（1〜3番館）は、埼玉県富士見市ふじみ野西2丁目に位置する、地上14階建ての総戸数1108戸を誇る大型マンションで、1994年の竣工以来、ふじみ野駅からわずか3分の便利な立地を保ち続けており、3SLDKから4SLDKまでの間取りで、約80㎡から124㎡の広々とした居住空間が29,000,000円から50,800,000円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

埼玉県富士見市の中古マンション市場を参照すると、アイムふじみ野南（1〜3番館）は平均価格帯と比較してプレミアムが見られ、平均偏差値49に対して61と評価されていますが、近年23％の価格下落がみられるため、マーケットの独自AIが算出する適正推測価格3251万円との差異が売り時を示唆しています。

将来性

築年数が30年のアイムふじみ野南（1〜3番館）は駅近のメリットを有しながらも、築年数の経過から将来性に若干の懸念がある一方、継続的なリノベーションによる価値の維持・向上が期待され、周辺環境の発展と共に中期的な投資対象として注目されています。

環境満足度

アイムふじみ野南（1〜3番館）は、周辺に治安を守る交番が近く、充実した医療施設・商業施設が揃い、富士見市立ふじみ野小学校など教育機関が点在しており家庭にも適した環境です。地盤の安定性から自然災害のリスクが低く、安心して暮らせる地域として高い満足度を得ています。

シティヴェールふじみ野1番館の概要

「シティヴェールふじみ野1番館」は、1999年2月竣工、11階建ての住宅コンプレックスで、埼玉県富士見市に位置し、ふじみ野駅から徒歩5分という駅近の利便性を誇ります。平米数は77㎡から85㎡で3SLDKや4LDKの間取りがあり、価格帯は約3,080万円から3,780万円で、その立地とサイズから考えると、周辺地域の中古マンション市場においても比較的リーズナブルな価格設定です。

適正価格（売却）

「シティヴェールふじみ野1番館」の価格帯は、地域平均の価格推移を考慮すると、偏差値64と高めに設定されてはいますが、近年の市場動向に鑑みれば、安定した資産価値を保っていることが示唆されています。築年数の経過に伴う価値の下落が他物件と比較して控えめであり、売却時の適正価格は周辺相場を反映したものとされ、投資家からの関心も高い傾向にあります。

将来性

築25年が経過した「シティヴェールふじみ野1番館」は、将来性の偏差値46と計測され、新築時の魅力に陰りが見え始めているものの、ふじみ野市の都市開発やインフラの充実によって、価値を維持、または向上させる可能性も秘めています。駅の近隣に立地していることで、交通アクセスの良さは将来にわたって価値を支える要素となるでしょう。

環境満足度

「シティヴェールふじみ野1番館」周辺は、教育施設や医療施設、ショッピング施設が充実し、生活に必要なサポート環境が整っており、家族での居住に適しています。治安の面でも信頼が置ける状況であり、ハザードマップによると自然災害のリスクも低く、安心して暮らせる環境と言えるでしょう。

アデュールみずほ台ハイライズの概要

アデュールみずほ台ハイライズは、広々とした75㎡から112㎡の住戸を揃え、1988年の竣工以来、埼玉県富士見市針ケ谷1丁目に佇む質の高い住環境を提供しています。5階建ての施設には合計66の住宅があり、それぞれが13,000,000円から29,800,000円の範囲で市場に出ており、近隣の駅からは徒歩12分という利便性高い立地に位置しています。

適正価格（売却）

市場データに基づき、アデュールみずほ台ハイライズは埼玉県富士見市の中古マンション市場において適正価格偏差値53を示しており、周辺地域の価格上昇傾向と比較すると3%の高騰率を保っています。独自AIによる推定では平均価格が1847万円であるため、現在の市場価格はやや高めですが、このエリアの物件としては適正な価格帯にあると評価されています。

将来性

築36年のアデュールみずほ台ハイライズは、小規模ながらも将来性を秘めており、地域平均を上回る偏差値58を誇っています。交通の利便性は高く、近隣に再開発計画などの都市計画が進む中、中期的な資産価値の増加が予測されます。

環境満足度

治安、医療、教育など生活に必要な施設が充実しており、アデュールみずほ台ハイライズ周辺環境の満足度は高いです。地域の安全性も国のハザードマップで確認され、自然災害のリスクが低い環境にあります。

シティヴェールふじみ野3番館の概要

シティヴェールふじみ野3番館は、埼玉県富士見市ふじみ野東2丁目7に立地し、ふじみ野駅から徒歩わずか5分というアクセスの良さを誇るマンションで、2000年7月に建てられた15階建て総戸数165室を備えています。広さは72㎡から85㎡の間で、3LDKか4LDKとなっており、価格帯は3080万円から4280万円、市場での多くの取引は3280万円〜3465万円の範囲で行われています。

適正価格（売却）

シティヴェールふじみ野3番館の適正価格は、埼玉県富士見市の他の中古マンションと比べて、平均偏差値49に対して57と高めの評価を受けています。実際の推定される適正価格は3045万円であるのに対し、売出しの平均価格は3437万円であり、この差は売主にとって今売り時の可能性を示唆しています。

将来性

築年数が24年に達するシティヴェールふじみ野3番館は、周辺エリアの中古マンションと比較してやや古いものの、駅からの徒歩5分の立地は将来性を示す重要な要素です。しかし、その将来性の偏差値は48と、埼玉県富士見市の平均からは3ポイント低い点を留意する必要があります。

環境満足度

治安の面で安心できる近くに交番の存在、59件の医療施設、8件のスーパー、11件のコンビニといった生活環境が整っていること、そして地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい立地など、環境満足度は総合偏差値57を得ています。さらに、周辺には富士見市立ふじみ野小学校をはじめ、複数の教育機関があるため、子育て世帯にも適しています。

シティヴェールふじみ野4番館の概要

シティヴェールふじみ野4番館は、2000年築の重厚な外観と安定した住環境を誇る埼玉県富士見市に位置するマンションで、全室428戸、77㎡の3LDKから86㎡の4SLDKまでの広さがあり、ふじみ野駅より徒歩6分の利便性と、30,500,000円から50,000,000円という市場に見合った価格設定がされており、幅広い層から支持を受けています。

適正価格（売却）

このエリアの同規模の中古マンション市場を分析した結果、シティヴェールふじみ野4番館の平均販売価格は3,430万円で、埼玉県富士見市の中古マンション平均価格と比較し、約6％高い適正価格偏差値55を記録しており、近隣物件と比べても買い手にとって魅力的な価格設定がなされていることが伺えます。

将来性

築年数は24年を経過していますが、駅近であり、かつ埼玉県富士見市の平均築年数と比べても遜色ないものであり、その将来性の偏差値は48となっておりますが、これは市場動向や周辺のインフラ整備などを反映した評価であり、安心して長期的な居住を計画できる部類に入ります。

環境満足度

治安の良さが際立ち、警察施設が徒歩圏内にある上、病院や小売店が充実しており、子育てにも適した立地であるシティヴェールふじみ野4番館は、地盤の安定性や洪水リスクの低さも確認されており、環境満足度偏差値56を誇ります。また、周辺には優れた教育機関が複数存在し、ファミリー層の住宅選びにも重要なポイントを満たしています。

ライオンズふじみ野マークレジデンスの概要

ライオンズふじみ野マークレジデンスは、埼玉県富士見市ふじみ野西に位置し、5階建ての総戸数61戸から成る質の高い住宅施設です。平均広さが65㎡から87㎡で展開される各住戸は、ファミリー向けの3LDKから4LDKが主流であり、価格帯は3180万円から4480万円となっており、比較的手が届きやすいセグメントに位置しています。築年数も2012年と新しめであり、ふじみ野駅から徒歩10分という利便性の高い立地が魅力的です。

適正価格（売却）

このマンションの現在の市場価格は、地域の中古マンション価格の動向を勘案すると、平均的な偏差値より高い位置にあります。しかし、同エリア内での中古マンション価格の上昇トレンドに比べると、ここ数年で13％の価値下落を見せているため、適正推測価格3440万円と現在の平均売出価格3829万円との間に乖離が生じており、売却を検討するオーナーにとっては適したタイミングと考えられます。

将来性

築12年という比較的若い年数を誇るライオンズふじみ野マークレジデンスは、将来性の面でも期待が持てます。立地も駅近で、周辺の発展が見込まれるエリアにあり、日々の通勤や通学、さらには将来的な資産価値の見通しにおいて、ポジティブな要素が揃っています。

環境満足度

セキュリティ面においては、262m以内に交番が位置しており、安心感があります。また、医療機関や買い物施設、コンビニエンスストアが充実しており、日常生活を便利かつ快適に過ごせる環境が整っています。ハザードマップに基づくと、自然災害からのリスクも低い地域であり、近隣には複数の学校が存在するため、子育て世代にとっても魅力的な立地といえるでしょう。

東武サンライトマンションさつきの概要

東武サンライトマンションさつきは、埼玉県富士見市に位置し、アクセス至便なみずほ台駅からわずか徒歩2分の場所にある1980年築の12階建てマンションで、ルームプランは82㎡の3SLDKで統一されています；築年数にかかわらず、市内で求められる居住性を兼ね備えた物件であり、価格は1580万円から1930万円となっています；主催する価格帯は1680万円から1790万円であり、富士見市西みずほ台1丁目20-4に所在しています。

適正価格（売却）

東武サンライトマンションさつきの売却偏差値は44と平均より低めで、埼玉県富士見市における同様の物件が過去5年間で17%の価格上昇を見せている中、本物件は8%価格が下落しており、マンションマーケット独自AIの推測によれば適正推算価格は2180万円に対して、現行の平均売出価格は1861万円であることから、現時点では売り時とは言えない状況です。

将来性

東武サンライトマンションさつきは築44年を経過しているものの、将来性の偏差値は55と埼玉県富士見市の同価格帯物件の平均を上回っています；駅近の利点を活かし、今後の再開発やインフラ整備によるエリアの価値向上が期待される一方、中古マンション市場における価値としては、タイミングや市場動向に注意を払いつつ検討する必要があります。

環境満足度

東武サンライトマンションさつき周辺は、治安が良く、交番が近隣にあるほか、医療施設51件、スーパー6件、コンビニ11件が点在し、生活利便性も高いエリアです；地盤が安定しており洪水リスクが低く、富士見市立関沢小学校や富士見市立西中学校が近くにあるため、子育て家庭にも適した環境と言えます；高潮や津波の影響も受けにくいため、災害リスクを考慮する住民にも安心を提供します。

グランシーナ鶴瀬の概要

「グランシーナ鶴瀬」は埼玉県富士見市鶴瀬東に位置し、平成21年（2009年）3月に竣工した8階建てのマンションで、総戸数62戸、各住戸の広さは69㎡〜84㎡となっていて、価格範囲は2,180万円から3,380万円であり、周辺マンション相場と比較しても平均価格帯であることから、ファミリータイプに適した住環境が提供されています。

適正価格（売却）

グランシーナ鶴瀬の価格帯は2,180万円から3,380万円で、埼玉県富士見市の中古マンション市場と比較した場合、売却偏差値43とやや低いものの、近年の市場動向や物件の特性を考慮に入れると、適正であり買い手からの関心も高くなると予想されます。

将来性

築15年を迎えるグランシーナ鶴瀬は、将来性に関して偏差値57を獲得し、地域内の同類物件と比べてもその魅力が高いという結果になっており、JR武蔵野線「鶴瀬駅」の利便性を背景に、不動産価値の長期的な安定が期待できます。

環境満足度

生活の利便性に富むグランシーナ鶴瀬周辺には、富士見市立つるせ台小学校や富士見市立鶴瀬小学校があり、子育てに適した環境です。また、治安の面でも近くに交番があり、病院や商業施設が充実しており、ハザードマップ上でも洪水や高潮などの天災リスクが低いエリアに位置しているため、環境満足度の偏差値59はそれを反映しており、この地での安心した生活が期待できます。

東武サンライトマンション松の木の概要

東武サンライトマンション松の木は、埼玉県富士見市に所在し、3LDKの75㎡から3SLDKの78㎡までの間取りがあり、築年数は1979年8月でありますが、立地の良さは魅力的です。価格帯は1,380万円から2,380万円で、一般的なファミリー層をターゲットにした価格設定で、6階建てのこのマンションは全33室からなり、最寄りのみずほ台駅までは徒歩3分という抜群のアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

東武サンライトマンション松の木の適正売却価格は、周辺地域の市場動向や類似物件の価格変動を鑑みると、現時点で平均価格からみるとやや低く設定されています。近年の埼玉県富士見市の動向では、同条件のマンションが平均して17%値上がりしている中、本物件は11%価格が下落しており、予想される適正価格1,758万円に対して、平均売出価格は1,632万円に留まっているため、売主にとっては現在が売り時とは言えない状況です。

将来性

築年数が45年を数える東武サンライトマンション松の木の将来性は、エリアの平均に比べてやや見劣りするものの、その駅近の良好な立地と周辺環境の整備によって、一定の魅力は保持されています。AIによる分析では将来性の偏差値は50ポイントで、地域平均より2ポイント下回っていますが、今後の再開発や街の成熟度合いによっては、価値の上昇が期待される可能性も存在します。

環境満足度

東武サンライトマンション松の木の周辺環境は、治安や日常の利便性において高い満足度が見込まれます。交番が至近に存在し、病院やスーパー、コンビニといった施設が充実しているほか、富士見市立関沢小学校や富士見市立西中学校が近隣にあり、ファミリーにとっても安心な住環境と言えます。ハザードマップに基づき地盤も安定しており、自然災害に対するリスクも低いため、安心して居住できるポイントが多く見られるエリアです。

レクセルガーデン鶴瀬の概要

「レクセルガーデン鶴瀬」は、1999年竣工の、埼玉県富士見市鶴瀬東2丁目に立地し、鶴瀬駅から徒歩5分というアクセスの良さがあります。全64室で構成されるこの8階建てマンションは、59㎡の3LDKが1380万円から、84㎡の4LDKが最高2880万円の価格帯で、市場における主要な取引価格帯は2000万円から2290万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

レクセルガーデン鶴瀬の売却価格は、埼玉県富士見市の同築年数・同規模のマンションとの比較において、総合的な市場価格の偏差値が48とやや遅れを取っています。市場データとAIの相場分析をもとに、推定される適正価格は約2279万円であるにも関わらず、実際の平均売出価格は2168万円と見られており、この価格水準では売却タイミングとしては不利と考えられます。

将来性

築年数25年というレクセルガーデン鶴瀬は、埼玉県富士見市内の類似物件よりも若干築年数が少なく、駅近という立地条件の利点を持っています。この物件の将来性はAIによる分析で偏差値53を記録しており、埼玉県富士見市のマンション平均を僅かに上回る見込みです。

環境満足度

レクセルガーデン鶴瀬は治安の面で優れており、92m圏内に交番が存在し、医療施設50件、スーパー8件、コンビニ14件と充実した周辺施設を誇ります。地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も少ないことがハザードマップから判断されています。教育機関としては、富士見市立つるせ台小学校や富士見市立鶴瀬小学校が近隣にあり、子育て環境としても魅力的です。

コスモふじみ野パークサイドアヴェニューの概要

「コスモふじみ野パークサイドアヴェニュー」は、1999年9月に竣工した埼玉県富士見市ふじみ野東に所在する5階建てのマンションで、全47室のうち3LDKの70㎡が約1,100万円、最大4LDKの90㎡が約2,480万円で取引されており、利便性の高いふじみ野駅から徒歩10分の立地にあることから、通勤や買い物にも適しています。

適正価格（売却）

現在の「コスモふじみ野パークサイドアヴェニュー」の売り出し価格は、埼玉県富士見市の中古マンション市場のデータをもとに、機械学習モデルが算出した適正推測価格2,647万円に比べて平均1,922万円と割安であり、市場の平均偏差値49に対し売却偏差値が37と低めですが、この価格設定は現在の市場環境において売り時とはされていません。

将来性

築25年の「コスモふじみ野パークサイドアヴェニュー」は、埼玉県富士見市における同価格帯の物件と比較しても比較的新しく、将来性の偏差値60をマークしており、駅近という立地の良さが将来的な価値向上に寄与すると予想されます。

環境満足度

治安の面では、交番が559m圏内にあり、周辺施設も豊富で病院34件、スーパー4件、コンビニ10件が周辺に点在し、富士見市立ふじみ野小学校やふじみ野市立駒西小学校が近接しているため、家族層にとって生活しやすい環境が整っていることが示されており、ハザードマップによると地盤面でも安全と評価されています。

レクセルマンション鶴瀬第2の概要

レクセルマンション鶴瀬第2は、埼玉県富士見市鶴瀬西3丁目に位置し、2001年8月に建築された全37室からなる6階建てのマンションであり、広さは73㎡から97㎡までの多彩な間取りが設えられ、価格帯は1,850万円から2,980万円で、最寄りの鶴瀬駅まで徒歩12分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

レクセルマンション鶴瀬第2の現在の中古価格は、埼玉県富士見市のマンション価格の推移と対比し、平均偏差値49に対して46とやや低めですが、同市のマンション価格が過去5年で17%上昇している中、この物件は4%の価格上昇に留まっており、AIが推定する適正価格の平均は2,856万円で現在の売出し平均価格2,625万円よりも高いため、購入のタイミングとしては優れている可能性があります。

将来性

築23年でありながらも将来性の評価は高く、AIによる分析で得られた59ポイントの偏差値は、埼玉県富士見市の同価格帯での平均築年数に比べて若干新しいものであり、また駅近で便利な立地も将来性を支える重要な要素となっています。

環境満足度

レクセルマンション鶴瀬第2は、犯罪の防止につながる交番が徒歩圏内にあり、さらに病院や医療施設が40件、スーパーやコンビニが多数存在し、日々の生活に必要な設備が整っています。もちろん、洪水リスクが低い安心の地盤に立地し、周辺にはふじみ野市立東台小学校、富士見市立つるせ台小学校があり、子育て世代にも適した環境です。

グリーンコーポ鶴瀬ニューライフステージの概要

グリーンコーポ鶴瀬ニューライフステージは埼玉県富士見市上沢1丁目に所在し、1997年竣工の8階建てマンションで、総戸数66室、3LDKから4LDKのサイズ展開（71㎡〜86㎡）で、現在の中古価格は1,280万円から2,590万円の範囲にあります。鶴瀬駅から徒歩14分、ふじみ野駅から徒歩23分と比較的アクセスが良好で、子育てにも適した環境が揃っています。

適正価格（売却）

グリーンコーポ鶴瀬ニューライフステージの価格は、近隣の中古マンション市場データと比較して、平均売却偏差値41を記録し、マンションマーケットAIによる適正価格の推測が2,479万円でありながら現売出し平均価格が2,000万円と、市場での評価がやや低めであることを示しています。

将来性

築年数が27年と比較的新しいグリーンコーポ鶴瀬ニューライフステージは、将来性の偏差値が57と埼玉県富士見市内の同価格帯物件の平均より高く、駅近でアクセスが良好な点も将来的な価値向上の可能性を示唆しています。

環境満足度

交番が503メートル圏内にあるほか、周囲には医療施設34件、スーパー6件、コンビニ8件と豊富な生活施設に恵まれ、治安や日常の買い物にも便利な立地で、環境満足度の偏差値は53を記録し、富士見市立つるせ台小学校や富士見市立鶴瀬小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適しています。

東武サンライトマンションもみの木の概要

東武サンライトマンションもみの木は、広さ73㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでのバリエーションを持つ物件で、埼玉県富士見市の西みずほ台1丁目に位置し、築年数は1983年11月とやや古いものの、みずほ台駅からのアクセスが非常に良い徒歩2分の立地となっています。価格帯は一律で2200万円となっており、12階建てのマンションで総戸数は86室です。

適正価格（売却）

埼玉県富士見市内での中古マンション市場を考慮した際、東武サンライトマンションもみの木の価格設定は適正価格偏差値50を示しており、他物件と比較しても妥当な範囲です。実際の市場価格は平均偏差値とほぼ同等であり、購入時の投資価値を維持していると言えますが、近隣物件の価格上昇率に比べると若干見劣りする可能性があります。

将来性

東武サンライトマンションもみの木は、築年数が約40年となっており、同地域の新しい物件に比べて年数が経っているものの、駅近の好立地や、充実した周辺施設を考慮に入れると、将来性の偏差値は36と低めではありますが、購入後の居住や賃貸などでの安定した需要が見込まれます。

環境満足度

東武サンライトマンションもみの木の環境満足度は偏差値63と高く、近くに交番があるなど治安の良さ、医療施設や買い物施設が充実していること、ハザードマップによるリスクの低さ、そして富士見市立関沢小学校や富士見市立西中学校など教育施設が揃っている点が評価されています。

ヴィルヌーブみずほ台の概要

ヴィルヌーブみずほ台は、埼玉県富士見市針ケ谷に位置し、68㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広さを持つ中古マンションで、価格は1530万円から2580万円の範囲にあり、築年数は1998年1月竣工のため、比較的経年の低めの物件と言えます。

適正価格（売却）

ヴィルヌーブみずほ台の平均売り出し価格は1993万円で、マンションマーケット独自AIの推測適正価格2465万円に比べれば、購入時には価格的メリットがあるものの、埼玉県富士見市での中古マンション価格の5年間での17％上昇に比べ、本物件が10％下落していることから、売却時の適正価格偏差値は平均（49）より7ポイント低くなっています。

将来性

ヴィルヌーブみずほ台は駅から徒歩13分という利便性の高い立地にあり、周囲には生活に必要な施設が充実しているため、将来性の偏差値は平均（50）をわずかに下回るものの、今後の街の発展などによって魅力が増す可能性を秘めています。

環境満足度

この物件は交番が徒歩圏内にあり、近隣には病院やスーパー、コンビニが複数存在し、日常生活を送る上で大変便利です。また、周辺の治安も良好で、洪水や津波といった自然災害のリスクが低く、富士見市立針ケ谷小学校、志木市立志木第四小学校が近くにあるため、子育て環境としても充実しています。