埼玉県三郷市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シティハウス三郷中央ステーションコートの概要

シティハウス三郷中央ステーションコートは、埼玉県三郷市中央1丁目に位置し、三郷中央駅から徒歩6分という利便性の高い場所に2016年8月に竣工された8階建てのマンションで、総戸数は72戸、広さは67㎡から82㎡の間で展開される3LDKから4LDKのレイアウトが特徴的です。

適正価格（売却）

現在の販売価格範囲3250万円から5480万円と、地域の平均価格帯に比べて適正価格偏差値が53と高く設定されており、三郷市の中古マンション市場が過去5年で25%の価格上昇を遂げる中、シティハウス三郷中央ステーションコートは8%下落している現状を鑑みると、買い手にとって魅力的な投資対象である可能性が高いです。

将来性

築年数が8年と若く、平均築年数よりも3年ほど新しいシティハウス三郷中央ステーションコートは、将来性の評価としてAIによる偏差値52を誇り、特にアクセスの良さが将来の価値向上に寄与すると見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、交番が321m以内にあり、治安に加え、病院23件、スーパー3件、コンビニ7件が徒歩圏内に存在しており、洪水リスクが低く、地盤も安定している地域に立地しているため、環境満足度の指標は33となり、三郷市立新和小学校へのアクセスも良好です。

グランテラス水元公園の概要

「グランテラス水元公園」は、1999年3月に竣工された、埼玉県三郷市戸ケ崎2丁目に位置する全60室からなる7階建マンションです。広さ64㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1150万円から1780万円で、市場の動向に応じた価格設定がされています。利便性を考慮した立地として、最寄りの八潮駅まで徒歩約32分となっております。

適正価格（売却）

グランテラス水元公園の適正価格は、埼玉県三郷市の中古マンション市場データを基にすると、平均価格推移と比較して低めです。市場の平均偏差値41に対して33と評価される一方で、近年の不動産価格上昇に伴い、類似物件の市場価格は大幅な値上がりを見せており、この物件の購入は長期的な観点から見て資産価値を維持しやすいと捉えられます。

将来性

グランテラス水元公園は、築年数が25年であり、埼玉県三郷市内の同価格帯のマンションに比べて築年数が若く、長期にわたる居住を視野に入れた時の魅力が評価されています。AI分析に基づく将来性の偏差値は69と高く、築年数のわりには将来性が期待される物件と言えます。

環境満足度

周辺環境においては、グランテラス水元公園が位置する三郷市戸ケ崎周辺は、治安の面でも良好で、交番へのアクセスが722m以内にあり、生活に必要な医療施設、スーパー、コンビニも充実しています。ハザードマップによる分析結果からも安全性が高く、近隣に複数の公立小学校があることから、子育て環境にも優れている点が環境満足度の高さを示しています。

ベルシャトゥ三郷早稲田の概要

ベルシャトゥ三郷早稲田は、住所埼玉県三郷市早稲田3丁目26-7に位置する、1994年2月に築かれた7階建てのマンションで、58㎡の3LDKから65㎡の3DKまでの間取りがあり、価格は950万円から1780万円となっています。最寄り駅は三郷（埼玉県）駅から徒歩15分、新三郷駅から徒歩26分の距離にあり、快適な住環境を求める多くの居住者に適した立地です。

適正価格（売却）

ベルシャトゥ三郷早稲田の適正売却価格は、埼玉県三郷市の不動産市場の動向及び本マンションの独自の特性を考慮すると、現在の価格帯950万円から1780万円は、地域の同規模、同条件の物件と比較して偏差値43と妥当な範囲に位置していると推測されます。市場分析によると、このエリアでは中古物件価格が過去5年間で平均25％以上上昇している一方で、本物件は4％の価格下落を示しており、長期保有に適していると言えるでしょう。

将来性

ベルシャトゥ三郷早稲田の将来性については、築29年ということを鑑みれば、現状のメンテナンス状況や利便性、及び地域開発の状況によって偏差値55のポテンシャルが見込まれます。駅から若干遠い立地ですが、地域内の不動産価格の上昇トレンドと安定した需要を踏まえると、リノベーションや付加価値を提供することで将来価値が見込める可能性があります。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、周辺の生活インフラを考慮すると高いと言えます。交番までは1016mの位置にあり、治安の面では平均的な水準ですが、24件の医療機関、3件のスーパー、3件のコンビニに囲まれた利便性の高い立地です。また、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域であるため、安全性も期待できます。教育施設としては、三郷市立丹後小学校が近く、子育て家庭にも適した環境が整っています。

サーパス三郷の概要

「サーパス三郷」は、1989年11月に竣工された8階建てのマンションで、埼玉県三郷市東町316-1に位置し、金町駅から徒歩36分の距離にあります。総戸数31戸で広さは70㎡から81㎡の間で、価格帯は980万円から2190万円となっており、中古マンション市場における適正価格を考慮すると、現在の販売価格は市場の平均価格帯である。

適正価格（売却）

サーパス三郷の現在の価格は、近隣の中古マンション市場の価格動向と比較して適正とされる平均偏差値41に対してわずかに高い42で評価されています。これは、三郷市内の同条件の中古物件価格が過去5年で28％の値上がりを見せる中、サーパス三郷は14％の価格下落を経験していることを反映しています。

将来性

サーパス三郷は築年数が35年と少し古さを感じる部分もありますが、将来性の偏差値は62と平均を大きく上回っており、この地域での投資潜在力にはポジティブな評価が見られます。特に、駅からの距離が徒歩36分とやや長いものの、将来的な交通網の発展やリノベーションによる物件価値の向上が期待されています。

環境満足度

治安の面では、サーパス三郷から最寄りの交番まで594メートルと非常に近く、安心して生活できる環境が整っています。また、周辺には12の医療施設、1件のスーパー、4件のコンビニエンスストアがあり、日常生活の利便性も高いことが確認できます。ハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いとされています。教育施設としては、三郷市立高州小学校および高州東小学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

アミティ三郷早稲田の概要

アミティ三郷早稲田は埼玉県三郷市早稲田6丁目に位置し、ゆったりとした79㎡から91㎡の間取りで家族居住に適した1995年築の中古マンションです。三郷駅からの距離は徒歩16分とややあるものの、5階建ての構造で総戸数60戸と規模感があり、価格帯は1499万円～1980万円と比較的手頃です。

適正価格（売却）

売却価格としては、アミティ三郷早稲田は地域の中古マンション市場データと比較して偏差値35の評価であり、近年の埼玉県三郷市の不動産価格上昇を鑑みるとやや下落傾向にあることが窺えます。推定の適正価格は2610万円とされていることから、現在の売出し価格は買い手にとっては有利な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築29年のこの物件は、同市内の平均築年数に比べ若干新しく、近隣の再開発動向や利便性を踏まえた上で、AIによる分析では将来性評価として偏差値57を獲得しています。これは地域平均をわずかに上回る数値であり、長期的な価値の見込みがあることを示唆しています。

環境満足度

周辺環境としてはアミティ三郷早稲田は治安面でやや懸念がありますが、生活利便施設の豊富さや三郷市立後谷小学校などの教育機関の近接性が高く評価され、環境満足度は偏差値57を記録しています。加えて、地盤の安定性や自然災害へのリスクが低い地域であることが確認されており、安心して生活を送ることができるでしょう。

ベルシャトウ三郷早稲田ルパティオの概要

ベルシャトウ三郷早稲田ルパティオは埼玉県三郷市早稲田1丁目に位置し、三郷（埼玉県）駅から徒歩7分という交通至便な立地にある10階建ての中古マンションで、総戸数は71戸、築年月は1997年1月です。64㎡の3LDKが約1780万円から、83㎡の4LDKが最大約2680万円の価格帯を形成しており、価格帯の中心は1990万円〜2280万円です。

適正価格（売却）

売却価格の偏差値38という状況は、ベルシャトウ三郷早稲田ルパティオの市場価値に一定の隔たりがあることを示しており、埼玉県三郷市の中古マンション市場と照らし合わせると、過去5年間で28％の価値上昇を見せた市場に対してこの物件は12％価値が下落していることから、現時点での売却には不向きと言えます。

将来性

築27年のベルシャトウ三郷早稲田ルパティオは、将来性の偏差値41を記録しており、周辺エリアの物件平均と比較してやや見劣りするものの、駅近で利便性が高いことや、建物自体の維持管理状態が良好であることを加味すると、一定のポテンシャルは持ち合わせています。

環境満足度

治安の良さや生活利便施設の充実度はベルシャトウ三郷早稲田ルパティオの大きな利点であり、環境満足度偏差値57という高評価を得ています。治安を守る交番が近くにあり、医療施設や商業施設が豊富で、災害リスクの低さも確認されており、三郷市立丹後小学校や三郷市立早稲田小学校が近隣にあることは子育て家庭にとって魅力的なポイントです。

モアステージ三郷パークビューの概要

『モアステージ三郷パークビュー』は、埼玉県三郷市戸ケ崎4丁目に位置する、1989年4月竣工の8階建てマンションで、73㎡の3LDKから109㎡の4LDKまでさまざまな間取りがあり、価格帯は950万円から1980万円と、三郷市内の中古マンション市場と比較しても競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

平均的な市場価格と比較して、このマンションは適正価格の偏差値が37と低めですが、これは埼玉県内でもとりわけ三郷市のマンション市場が活発で、過去5年間に28%の価格上昇を見せている中、本物件はその波に乗り切れず8%の価格下落をしているためです。

将来性

築年数が35年を超える『モアステージ三郷パークビュー』は、八潮駅から徒歩36分という立地条件とともに、AIによる将来性評価では偏差値51を記録しており、これは地域平均を下回る数値で、特に若年層やファミリー層を中心とした購入希望者には魅力が少ない可能性が示唆されているデータです。

環境満足度

生活利便施設としては、周辺に病院9件、スーパー3件、コンビニ2件が点在し、環境満足度の偏差値は48となっています。ただし、最寄りの交番まで876mとやや距離があることや、周辺の自然リスクに関して国から低リスクとされる地域に位置しており、教育施設にも恵まれているため、ファミリー層には一定の評価が見込めるでしょう。

サンクレイドル三郷ファーストスクエアの概要

サンクレイドル三郷ファーストスクエアは埼玉県三郷市東町に所在し、2007年3月竣工の9階建てマンションで、総戸数49室と規模の点で落ち着いた住環境が魅力です。広さは66㎡の3LDKから77㎡の4LDKまでと家族構成に応じて選べ、現在の販売価格帯は1310万円から2280万円で、周辺地域と比較すると手頃な価格で提供されています。

適正価格（売却）

サンクレイドル三郷ファーストスクエアの中古物件価格は、埼玉県三郷市の市場動向と比較して適正価格偏差値34と評価されており、近年の同地区での平均価格上昇率28%に対し6%の価格低下を示しています。この価格動向を踏まえ、物件の適正価格は現在1880万円〜1990万円で、売却を急がず市場の動向を見極めることが賢明と言えるかもしれません。

将来性

築年数が17年と新しい部類に入り、将来性偏差値は49となっているサンクレイドル三郷ファーストスクエアは、中長期の投資としても魅力があります。駅からは徒歩36分とやや距離がありますが、将来的な公共交通のアクセス向上や周辺環境の発展により、価値の上昇が見込まれる可能性があります。

環境満足度

治安の良さを示す交番が544m圏内にあり、医療施設11件、スーパー1件、コンビニ4件という利便性の高い立地であり、ハザードマップ上でも安全性が確認されています。三郷市立高州小学校／三郷市立高州東小学校が近隣にあるため、子育て世代にも環境満足度が高いマンションと言えるでしょう。

水元公園ハイツの概要

「水元公園ハイツ」は、埼玉県三郷市戸ケ崎2丁目に位置しており、八潮駅から徒歩32分の距離にある1983年3月竣工の8階建てマンションで、広さは74㎡から83㎡の間で価格は720万円から1899万円の範囲になっています。総戸数は53戸で4LDKが主な間取りとなっており、販売価格帯は1000万円台が中心です。

適正価格（売却）

水元公園ハイツの適正価格評価は、売却偏差値35を記録しており、埼玉県三郷市における中古マンション市場と比較すると、この物件の価格は平均よりも低い傾向にあり、近隣のマンション相場の28％高騰に対して14％の価格下落を示しています。専門のAI評価によると、適正推測価格は1977万円とされており、現在の市場価格1178万円との差が示す通り、売却時期としては推奨されていません。

将来性

築40年超の「水元公園ハイツ」は、将来性の偏差値37をマーケットデータが示しており、周辺エリアの平均より15ポイント低く、駅からの距離も徒歩32分とやや遠めであることが影響しています。しかし、駅周辺の開発や地域の再評価による価値の上昇が将来的に期待される要素もあります。

環境満足度

周辺環境に優れ、交番が近くにあり治安が良いほか、病院20件、スーパー5件、コンビニ6件が存在し生活便利性は高いです。国のハザードマップに基づくと、地盤がしっかりし洪水リスクも低く、津波や高潮の心配が少ない立地も魅力です。また、教育施設として三郷市立戸ケ崎小学校と三郷市立前谷小学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の環境が整っています。

グランメディオ新三郷の概要

「グランメディオ新三郷」は、平成28年7月築の比較的新しい8階建てマンションで、総戸数288戸、広さは69㎡から83㎡の間で3LDKから4LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格は2,580万円から4,280万円に設定されていますが、埼玉県三郷市彦成4丁目1-20に位置し、新三郷駅から徒歩11分という好立地ながらも、価格は市場の状況を考慮すると比較的手頃です。

適正価格（売却）

同地域の中古マンション市場の動向に鑑みると「グランメディオ新三郷」の価格設定は平均偏差値41に対し34とやや低めですが、マンションの平米単価と比較しても市場における適正価格4193万円よりも平均価格3261万円と低く、買い手にとっては魅力的な投資チャンスであり、また、売却を考えるなら市況が上昇するのを待つのが賢明と言えます。

将来性

築8年の「グランメディオ新三郷」は、埼玉県三郷市内での比較においても築年数が平均より新しく、立地の良さと将来性58ポイントという高めの評価をAI分析により得ており、継続的な需要が予測されることから、資産価値の長期的な維持または向上が期待できる物件です。

環境満足度

セキュリティ面では近隣に交番があり、医療施設や教育機関も充実しており、「グランメディオ新三郷」は生活利便性が高く、自然災害のリスクも低いことが明らかで、特に三郷市立桜小学校や三郷市立早稲田中学校などの教育施設に近いため、家族居住に最適な環境が整っています。