埼玉県ふじみ野市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ザステイツふじみ野の概要

ザステイツふじみ野は1999年築の埼玉県ふじみ野市市沢2丁目に位置する8階建ての住宅で、ふじみ野駅から徒歩14分という利便性の高い立地にあります。全48室から成るこのマンションの居住スペースは76㎡から78㎡の間で、3LDKのユニットが2280万円から、より広い4LDKである78㎡のユニットは3780万円と、周辺の市場と比較しても適正な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ザステイツふじみ野の売出し価格範囲は2280万円から3780万円となっており、市場独自AIによる適正価格分析結果に基づく売却偏差値57は、埼玉県ふじみ野市の同規模マンションと比較して差異が見られるものの、周辺の価格上昇傾向に対してわずかに下落している事実を反映しています。

将来性

築年数25年というザステイツふじみ野は、埼玉県ふじみ野市内の中古マンション市場と比べ、やや古い部類に入るものの、駅との距離が徒歩14分と近いことから通勤や通学に便利な立地であり、将来性の予測では偏差値が54と、平均値を上回る数値を示しています。

環境満足度

住環境としてのクオリティは高く、警察の交番が徒歩圏内にあり、治安が良好であること、また近隣には医療施設やショッピング施設が充実しており、日々の生活において不便を感じることは少ないでしょう。更に、周辺のハザードマップに基づく情報からも、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い環境であることが理解できます。

アーベインふじみ野NEXT21の概要

埼玉県ふじみ野市に位置する「アーベインふじみ野NEXT21」は、1996年6月に竣工した6階建てのマンションで、総戸数85戸を誇ります。3LDKの70㎡サイズが約1940万円、4LDKの80㎡が最高で3480万円までと、市場相場に見合った価格設定で売り出されています。また、最寄りのふじみ野駅からは徒歩14分、上福岡駅からは徒歩19分と二つの駅が利用可能な立地です。

適正価格（売却）

「アーベインふじみ野NEXT21」の現在価格は、近隣エリアの中古マンション市場データを基にした売却偏差値が58で、この地域の中古マンション市場と比較して適正価格帯に位置しています。特に、ふじみ野市の中古マンション市場は過去5年間で22％の価格上昇を見せているものの、本物件はその価格推移に反して5％の価格下落を記録しており、機械学習による予想された適正価格2359万円と現行の平均価格2814万円を比較すると、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築年数が28年と一定の年月が経過しているものの、「アーベインふじみ野NEXT21」は将来性の評価として偏差値が55を記録し、地域の平均を上回っています。これは立地の良さが大きく影響しており、特に交通利便性が高く、駅へのアクセスや生活施設への近さが将来にわたって価値を保つ要素となるでしょう。

環境満足度

さらに、環境満足度においては、アーベインふじみ野NEXT21が立地するエリアは、治安が良好であり、徒歩圏内に交番が存在するほか、医療施設や買い物施設も充実しています。また、ふじみ野市立亀久保小学校やふじみ野市立大井東中学校が近く、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。自然災害に関しても、ハザードマップに基づくリスクが低い地域であるため、安心して生活ができるでしょう。

プラウドふじみ野の概要

プラウドふじみ野は、埼玉県ふじみ野市うれし野2丁目9に位置し、ふじみ野駅から徒歩7分の利便性の高い12階建てのマンションで、2020年竣工の比較的新しい物件です。68㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は4900万円から6480万円で、市場における一般的な価格帯の中で、特に5080万円から5280万円が最も頻繁に取引されています。

適正価格（売却）

プラウドふじみ野の売出価格は、ふじみ野市内の中古マンションの平均価格の上昇傾向を考慮しても、適性を示す売却偏差値58を持ち、AIによる適正価格予測では4842万円と算出されており、現在の平均売出価格5265万円と比較して、市場価格の高さがうかがえることから投資家にとっての売却チャンスである可能性が高いです。

将来性

築後4年と新しさを保つプラウドふじみ野は、この地域の中古マンションの平均築年数と比較しても若く、将来性の偏差値が45と市場平均を下回るものの、交通利便性といった長期的価値が評価されるポイントで緩和される見込みです。

環境満足度

プラウドふじみ野の周辺環境は、治安を示す最寄りの交番が445mと近隣にあり、61件の医療施設、8件のスーパー、9件のコンビニと生活便利施設が充実しています。また、地盤が安定しており洪水リスクが低いエリアに位置し、富士見市立ふじみ野小学校、ふじみ野市立東原小学校、ふじみ野市立大井東中学校など教育施設にも恵まれた環境にあります。

サンクレイドルふじみ野の概要

サンクレイドルふじみ野は、2023年3月に竣工したばかりの新築同様の物件で、埼玉県ふじみ野市ふじみ野2丁目14番地に位置し、5階建て総戸数45戸のマンションです。価格は3LDKが約3798万円から始まり、最大で4LDK、80平米の部屋が5988万円と、地域の相場を考慮した価格設定となっております。また、アクセス面では、東武東上線のふじみ野駅が徒歩13分、上福岡駅が徒歩22分と、交通の利便性に優れています。

適正価格（売却）

サンクレイドルふじみ野の価格は、当地域の市場動向を反映したものであり、中古マンションの平均売却価格が前年比で19％増の傾向にある中、こちらのマンションはわずかに7％の価格低下を示しています。マンションマーケットによるAI推算適正価格が4727万円であるのに対し、実際の売出し平均価格が4730万円とほぼ一致しており、市場価値に見合った適正な価格で取引されていることが伺えます。

将来性

新築から間もないサンクレイドルふじみ野は、築年数が1年未満であり、エリア内の同価格帯の中古マンションより約10年築年数が若く、今後の価値の維持が見込まれます。AIに基づく将来性評価では平均偏差値より2ポイント低い48を記録していますが、これは地域内の伸びしろを示唆しており、今後の発展が期待できる立地条件を備えています。

環境満足度

サンクレイドルふじみ野周辺は利便性と安全性に優れており、最寄りの交番まではわずか491mの距離にあります。生活施設としては病院が58件、スーパー7件、コンビニ10件と充実しており、日々の買い物にも困りません。ハザードマップによれば安全な地盤条件を有しており、災害リスクが低い地域です。さらに、教育施設も近隣に複数あり、ふじみ野市立亀久保小学校やふじみ野市立大井東中学校が徒歩圏内に位置しています。

サニーコート上福岡の概要

サニーコート上福岡は、埼玉県ふじみ野市上福岡1丁目に位置し、上福岡駅から僅か徒歩4分、ふじみ野駅からは徒歩27分の距離に立地している8階建てのマンションで、総戸数26戸、2002年11月竣工の物件です。広さは65㎡の3LDKから83㎡の4LDKまで多様で、市場価格は2000万円から3180万円の範囲内に設定されており、埼玉県ふじみ野市の中心に近鉄アクセス、生活利便性を兼ね揃えた立地となっています。

適正価格（売却）

サニーコート上福岡の販売価格範囲は2000万円から3180万円で、ふじみ野市内の同規模の中古マンションと比較して、5年間の価格推移を見ると、周辺市場が19%の価格上昇を見せる中、本物件は14％価格が下落しています。当マンションの売却偏差値は総合で53点、適正価格偏差値は50点と平均的ですが、独自AIによる推測価格2399万円に対し、現在の平均売出価格が2391万円なため、若干適正価格を下回る状態ですが、市場状況によっては価格回復の可能性も考えられます。

将来性

築年数が22年で、ふじみ野市内同価格帯物件平均築年数より1年ほど若いサニーコート上福岡は、駅近で転勤や通勤に便利な立地条件を備えており、周辺の開発動向や公共交通の利便性向上により、将来的に価値が上がる可能性を秘めています。その将来性偏差値は48点とやや低めですが、地域開発やインフラ整備の進展により評価が上がる余地があるでしょう。

環境満足度

サニーコート上福岡の周辺環境は、204m以内に交番があり治安が良いことが特徴です。加えて、病院が72件、スーパーが4件、コンビニが9件と充実した生活環境を提供しており、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクも低いです。教育施設として、ふじみ野市立上野台小学校やふじみ野市立福岡中学校が近隣にあり、家族層にも適した環境と言えるでしょう。

フォレストレジデンスの概要

「フォレストレジデンス」は埼玉県ふじみ野市鶴ケ岡5丁目に位置し、上福岡駅から徒歩27分、2010年竣工の14階建てマンションで、総戸数は340戸、広さは68㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでのラインナップがあり、価格帯は1880万円から3290万円で、市場におけるよく目にする価格範囲は2280万円から2480万円です。

適正価格（売却）

「フォレストレジデンス」の適正価格の評価は、埼玉県ふじみ野市の同類物件より平均偏差値が13ポイント低く、過去5年間で周辺マンション価格が平均19％上昇する中、8％価格が下落したというデータがあります。AIの推定によれば適正価格は3114万円で現行売出し平均価格は2356万円であり、売却に適した時期ではないと言えます。

将来性

築年数が14年で埼玉県ふじみ野市の同価格帯マンションの平均より新しい「フォレストレジデンス」は、AIによる将来性の偏差値が平均より20ポイント高い72を記録していますが、最寄駅からの距離が27分とやや遠い点は検討が必要です。

環境満足度

「フォレストレジデンス」周辺の治安は交番が838mとやや遠いものの、病院11件、スーパー4件、コンビニ4件と充実した生活施設が立地しています。また、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境が整っています。

エクセルふじみ野の概要

「エクセルふじみ野」は、埼玉県ふじみ野市亀久保3丁目5-24に位置し、1995年7月に完成した5階建てのマンションで、全62戸から成り立っており、3LDKの64㎡の部屋が1060万円から、4LDKの77㎡の部屋が2680万円で取引されており、広さと価格のバランスが魅力的な物件です。

適正価格（売却）

エクセルふじみ野の売却価格は、近隣の中古マンション価格の推移を考慮すると、売却偏差値は47と平均を下回り、本来の推測適正価格である2113万円に対して現在の平均売り出し価格が1961万円となっており、このエリアでは現在売却するには不向きな状況と分析されています。

将来性

築29年のエクセルふじみ野は、ふじみ野市内の同価格帯の物件と比べてやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は55と平均以上の評価を受けており、埼玉県ふじみ野市のポテンシャルの高さが予想されています。

環境満足度

エクセルふじみ野は、交番が近く治安が良く、医療施設、スーパー、コンビニが充実している点や、ふじみ野市立亀久保小学校、ふじみ野市立鶴ケ丘小学校、ふじみ野市立大井東中学校など教育施設が周辺にあり、地盤が固く自然災害のリスクが低いことなどが環境満足度の偏差値を48に導いています。

オハナふじみ野上野台ブロッサムの概要

「オハナふじみ野上野台ブロッサム」は、平成26年6月に竣工した13階建てのマンションで、住所は埼玉県ふじみ野市上野台1丁目4-1に位置し、全381室から成り立っています。最寄りの西武池袋線「上福岡駅」から徒歩約15分の立地で、間取りとしては3SLDKの72㎡タイプから4LDKの90㎡タイプまで展開されており、価格帯は2,850万円から4,280万円となっています。

適正価格（売却）

このマンションの現在の適正価格は、マンションマーケットから分析されたデータに基づくと、平均的な偏差値50から見ると47と評価され、市場価格よりも若干低めです。5年間にわたる埼玉県ふじみ野市の中古マンション市場の傾向を見ると、同条件の物件が平均で19%の価格上昇を見せている中、本物件は35%の価格下落を記録しており、マンションマーケット独自のAIが推測する価格は3,620万円、しかしその平均売り価格は3,473万円となっており、現在売却するには不利な条件下にあると言えます。

将来性

築年数が10年と比較的新しい「オハナふじみ野上野台ブロッサム」は、同市内同価格帯のマンションよりも8年若く、将来性評価では偏差値50をマークしていますが、これはエリア平均と比較して1ポイント低い数値となっており、駅からの距離がややある点が影響していると推察されます。

環境満足度

この物件は治安の面で優れており、最寄りの交番が397メートル圏内にあります。地域内には便利な施設として病院が50件、スーパー5件、コンビニ7件が存在し、生活に便利な立地です。国のハザードマップによると、土地の地盤は堅固であり、洪水のリスクも低く、津波や高潮の影響受けにくい地域とされています。さらに、周辺にはふじみ野市立駒西小学校、ふじみ野市立福岡小学校、ふじみ野市立上野台小学校、およびふじみ野市立福岡中学校が位置しており、教育環境も充実しています。

ハイツ大井町の概要

ハイツ大井町は、埼玉県ふじみ野市西鶴ケ岡2丁目に位置し、上福岡駅から徒歩25分の距離にある、総戸数148戸の5階建てマンションで、1982年11月に建築されました。広さは90㎡から118㎡で、最も需要がある4LDKタイプの物件が780万円から1880万円の価格帯にて取引されており、このエリアにおける他の中古マンションと比較しても競争力のある物件といえます。

適正価格（売却）

ハイツ大井町の売出し価格は7,800万円から1億8800万円であり、この範囲内での適正価格を見極めるには市場動向を把握する必要があります。ふじみ野市内の中古マンション市場を分析した結果、埼玉県内の同様の物件と比較して適正価格の偏差値は43となり、市場価格よりもやや低い水準にありますが、購入を検討する上で交渉の余地がある可能性を示唆しています。

将来性

ハイツ大井町の将来性を検討する際、築41年の経過を考慮すると現状では市場平均に対してやや劣る部分もありますが、偏差値は51と平均を上回っており、長期的な視点で見た場合、地域の発展と共に価値が高まる可能性を秘めています。ただし、立地の駅遠さは将来性を少し抑制する要因となるでしょう。

環境満足度

ハイツ大井町は、周辺環境の充実度を考えると、治安の面で優れており、最寄りの交番まで542メートルと、安全性に配慮した立地となっています。さらに、生活施設が豊富にあり、病院16件、スーパー4件、コンビニ5件が存在する他、地盤も堅固で洪水や高潮リスクが低いため、環境的には非常に満足度が高いと言えます。また、ふじみ野市立鶴ケ丘小学校やふじみ野市立三角小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適しています。