埼玉県八潮市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

スウィートコート八潮弐番館の概要

スウィートコート八潮弐番館は、築年数17年を経てもなお、八潮駅徒歩11分の好立地に位置する8階建てのマンションで、69㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの広さがあり、2280万円から3480万円の価格帯にて売り出されており、埼玉県八潮市大字大原491-2という住環境に恵まれた場所に所在しています。

適正価格（売却）

スウィートコート八潮弐番館の適正価格は、周辺の中古マンション市場動向と比較して、総合偏差値50となっており、平均的な価値を保っていますが、近年の埼玉県八潮市における中古物件の価格上昇傾向に比べて若干下落している事実を鑑みると、将来的な価格回復に期待できる可能性があります。

将来性

築18年のスウィートコート八潮弐番館は、将来性の偏差値が61を記録し、エリア内の他の物件と比較しても将来性が高いとされており、利便性と経年変化を勘案した上での評価がなされていることから、長期的な投資や居住において検討する価値のある物件と言えます。

環境満足度

スウィートコート八潮弐番館周辺の環境は、治安や生活利便性を指標とする環境満足度で35と評価され、徒歩圏内に病院や商業施設が充実しており、八潮市立大曽根小学校や八潮市立大原中学校が近隣に存在することから、ファミリー層にも安心して推奨できる住環境を誇っています。

アーバンパレス八潮の概要

アーバンパレス八潮は、埼玉県八潮市大字伊勢野に位置し、八潮駅から徒歩12分の立地にある2016年4月竣工の8階建てマンションで、総戸数44戸、74㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの広々とした住空間が3,400万円から4,980万円の範囲で提供されており、この地域のファミリー層に適した住環境となっています。

適正価格（売却）

アーバンパレス八潮の現在の価格帯は、埼玉県八潮市の中古マンション市場動向を分析し、平均的な価格推移に基づいて求められた適正価格4329万円に対して、多くの物件が4267万円で売り出されていることから、市場価格を適切に反映しており、投資や居住を考えるにあたっても価値が保たれていると評価されています。

将来性

築8年のアーバンパレス八潮は、今後の再開発計画や交通アクセスの改善などの地域的要因を含む将来性評価において偏差値56と算出されており、平均的なエリアの偏差値52に比べて高い評価を受けているため、長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

交通の利便性、教育機関、医療施設、治安といった生活に必要な要素が整ったアーバンパレス八潮の周辺環境は、高い環境満足度を反映しており、国公立のハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害のリスクにも配慮した立地となっていることから、安心して長く住むことができる住環境として評価されています。

レーベンハイムエクスプレシャスの概要

レーベンハイムエクスプレシャスは、立地が埼玉県八潮市大字古新田544に位置し、八潮駅から徒歩13分のアクセスに優れた築2008年、8階建てのマンションで、66㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2120万円から3480万円で提供されており、特に2380万円〜2490万円の価格帯が市場における主流となっています。

適正価格（売却）

レーベンハイムエクスプレシャスの物件価格は、埼玉県八潮市の近年の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が46となっており、平均よりも若干高い位置付けとされているものの、提供価格は市場推定価格よりも低めで、現在の平均売り出し価格は2527万円であるため、売却にはもう少し時期を見計らうのが良いとされています。

将来性

将来性に関して、レーベンハイムエクスプレシャスの偏差値は57と、埼玉県八潮市内の他のマンションと比べてもやや高く評価されている状況で、16年の築年数でありながら駅近の便利な立地に恵まれており、今後の市場価値の向上が見込まれます。

環境満足度

レーベンハイムエクスプレシャスの環境満足度は、治安の良さや生活便利施設の充実度を考慮すると偏差値32となっており、近隣に交番があり安心できる環境が整っているほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実している点や、教育機関として足立区立六木小学校や八潮市立潮止中学校が近い点も魅力です。