埼玉県蕨市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション蕨中央第2の概要

ライオンズマンション蕨中央第2は、1999年築の7階建てマンションで、総戸数44戸、広さは66㎡から85㎡の間で変動し、3LDKから4LDKまでの間取りがあります。物件は埼玉県蕨市中央2丁目18-19に位置し、蕨駅から徒歩13分の場所に立地しており、周辺施設としては、蕨市立中央東小学校などの教育機関が近くにあり、子育て世代にも適した環境です。価格は2280万円から4080万円の範囲で、平均的な価格帯は2780万円〜2990万円となっており、このエリアのマンション市場の動向を鑑みても、バランスの取れた価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ライオンズマンション蕨中央第2の売却における適正価格の偏差値は56で、埼玉県蕨市内の中古マンション市場の平均をわずかに上回る値です。過去5年間の市場動向を見ると、エリア内の中古マンション価格は平均で23%上昇している一方で、当物件は7%の価格下落を示しています。マンションマーケットで開発された独自のAI評価によると適正推測価格は2607万円であるため、現在の平均売り出し価格2904万円はやや高めであり、売却を考えるなら市場価格を考慮した価格設定が望ましいでしょう。

将来性

築25年を経過したライオンズマンション蕨中央第2ですが、その将来性の偏差値は52と、地域内のマンションの平均値よりも高いです。駅から徒歩13分という利便性や、周辺のインフラ整備の進展により、中長期的にも価値が維持される見込みです。このエリアは引き続き需要が見込まれるため、投資目的での購入や自己居住を考えるにあたっても、将来性がある物件と言えます。

環境満足度

ライオンズマンション蕨中央第2は治安の面で優れており、最寄りの交番が528m以内にあります。さらに、66件の医療施設、4件のスーパー、11件のコンビニが周囲に点在しており、日々の生活に必要な施設が手の屈む範囲内に充実しています。また、ハザードマップを参照すると、地盤がしっかりしていることが分かり、津波の危険性が低く、高潮の影響も受けにくい立地となっています。このような生活利便性と安全性を兼ね備えた環境が、環境満足度の指標として示される偏差値42を裏付ける要因となっているでしょう。

蕨スカイマンションの概要

蕨スカイマンションは、埼玉県蕨市中央1丁目に位置し、蕨駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある9階建ての中古マンションで、63㎡の3LDKから83㎡の4LDKの間取りがあり、価格帯は1780万円から3980万円と幅広いニーズに応える物件です。築年月は1987年の建築で、安心と快適性を兼ね備えた総戸数70戸の居住空間として多くの方に選ばれています。

適正価格（売却）

埼玉県蕨市の中古マンション市場の分析に基づくと、蕨スカイマンションの適正価格は機械学習データによって2160万円と推測されており、市場平均の売出し価格がそこから約35%高い2922万円で設定されていることから、売却偏差値64と評価され、売り手にとって有利な価格帯であることが伺えます。

将来性

蕨スカイマンションの将来性の評価は、築年数が37年程度と市場の平均築年数に比べてやや古いことが影響しており、AIによる将来性評価では偏差値は35となっていますが、駅近という好立地が評価される場合もあり、今後のエリア開発やリノベーションなどにより評価が上昇する可能性は残されています。

環境満足度

日常生活に必要な施設が充実しており、治安の良さも際立つ蕨スカイマンションは、周辺に蕨市立中央東小学校などの教育施設が複数あり、ファミリー層にも適した環境です。また、ハザードマップに基づくリスク評価では、洪水のリスクはあるものの、地盤が固く、津波や高潮の影響が少ないため、自然災害に対する安全性も確保されており、環境満足度の偏差値は45となっています。

ライオンズプラザ蕨シティーの概要

ライオンズプラザ蕨シティーは、利便性の高い埼玉県蕨市中央3丁目に立地し、蕨駅からは徒歩わずか5分という好アクセスを誇る14階建ての中古マンションで、全71室からなり、室内面積は55㎡から99㎡の3DKから3LDKまでの広さがあり、価格帯は2580万円から4380万円の範囲で、市場データに裏打ちされた価格設定がなされています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析に基づくと、ライオンズプラザ蕨シティーの価格設定は中古マンション市場において適正価格であると評価されており、売却偏差値69という結果は、埼玉県蕨市の平均と比較しても高い評価を反映しており、売主にとっては理想的な売り時であると言えます。

将来性

築年数が31年と市内の同価格帯物件と比較してやや古さが感じられるライオンズプラザ蕨シティーですが、駅近という立地条件の良さは高く評価されており、今後の再開発動向やエリアの機能強化により、将来価値が見直される可能性が秘められています。

環境満足度

治安の良い環境や、豊富な医療施設、日用品の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実している点、さらに地盤の安定性や津波リスクの低さ等、ライオンズプラザ蕨シティーは総合的に見ても高い生活環境満足度を誇り、また教育施設へのアクセスの利便性も良好であることから、ファミリー層にとっても魅力的な居住エリアと言えるでしょう。

蕨北町リハイム(1号棟･2号棟)の概要

蕨北町リハイム（1号棟・2号棟）は、1988年に竣工された8階建てのマンションで、所在地は埼玉県蕨市北町4丁目7で、最寄りの蕨駅からは徒歩17分の立地にあります。総戸数84室のこの物件は、73㎡から80㎡の間の広さを持った3LDKが主で、市場に出回っている価格帯は280万円から3198万円と幅広く、埼玉県内の同条件物件と比べると手頃な価格で提供されています。

適正価格（売却）

蕨北町リハイムの現価格は、周辺市場の動向に鑑みると、適正価格偏差値56と評価されており、その数値は埼玉県蕨市の中古マンション市場における平均偏差値を若干上回っています。このエリアの物件価格は近年上昇傾向にあり、蕨北町リハイムもその例に漏れず、過去5年間で価格が約17％上昇しており、現在の平均価格が推定適正価格1965万円と比較しても高値を保っているため、売却を考えるには理想的なタイミングと言えます。

将来性

築36年を数える蕨北町リハイムですが、その将来性の偏差値は43とやや低く、このデータはエリア内の他の同様の物件と比較して若干見劣りする数値です。しかし、将来性の評価には周辺環境やアクセスの改善なども影響を及ぼすため、エリアの開発状況や公共交通の利便性向上などによってこの評価は変動する可能であり、長期的な視点で見守ることが推奨されます。

環境満足度

蕨北町リハイム周辺は、治安の良さが特徴で、交番が徒歩圏内に位置しているほか、複数の医療施設や生活に便利なスーパー、コンビニが充実しているため、日常生活の利便性は高いと言えます。また、地盤が安定し、高潮のリスクが低く、教育施設としてはさいたま市立文蔵小学校や蕨市立北小学校などが近隣に位置しており、子育て世帯にも適した住環境となっています。ただし、洪水のハザードマップによると、一定のリスクは存在するため、そうした自然災害に対する備えも重要です。

グランシエロ蕨の概要

グランシエロ蕨は、埼玉県蕨市中央7丁目に所在し、蕨駅から徒歩15分に位置する1999年5月竣工の中古マンションで、5階建ての建物内には32の住戸があります。広さは60㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの間で、販売価格は1,850万円から3,280万円の範囲に設定されており、市場で最も取引される価格帯は2,580万円から2,790万円です。

適正価格（売却）

グランシエロ蕨の販売価格は、埼玉県蕨市中央エリアの中古マンション市場における価格動向を考えると、平均偏差値55を獲得していることから、同地域内の平均価格帯と比較して高い評価を受けています。過去5年間で地域の中古マンション価格が23％増加している中、本物件は16％価格が下落しており、AIによる適正推定価格は2,423万円であるため、現行平均価格2,663万円と比較すると売却タイミングとしては適切と言えます。

将来性

築25年のグランシエロ蕨は、蕨市内で平均的な築年数よりも若干新しい部類に入りますが、徒歩15分の立地は若干駅から離れており、AIによる将来性評価では偏差値44を得ており、地域平均よりもやや低めです。

環境満足度

グランシエロ蕨は治安が良好な立地にあり、最寄りの交番まで483mと近く、周辺には53の医療施設が確認できるほか、スーパー3件、コンビニ8件という充実した生活環境が整っています。地盤は安定しており、洪水のリスクはあるものの、津波や高潮の影響は低いエリアです。また、蕨市立中央東小学校や戸田市立戸田東中学校などの教育施設が近隣に多く立地しているため、子育て世代にも適した環境と言えます。

コスモ蕨南の概要

コスモ蕨南は、埼玉県蕨市南町4丁目に位置し、築年数は1987年2月の歴史を持つ７階建てのマンションで、全52室から成る住宅施設です。60㎡の3LDKが1530万円からと手頃な価格で始まり、最大83㎡で2990万円までの価格帯を提供しており、蕨市における中古マンションの市場に照らしても、比較的に購入しやすい物件といえます。

適正価格（売却）

コスモ蕨南の販売価格は、埼玉県蕨市の中古マンション市場と比較し、適正価格の偏差値52と評価されており、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格2041万円に対し、販売中の平均価格が2121万円となっています。このことから、適正価格に近い価格設定がされているため、購入検討者にとっては現在販売されている価格が妥当な範囲であると推測されます。

将来性

コスモ蕨南は築年数が37年であり、周辺同等物件の平均築年数よりやや年季が入っている状況であり、西川口駅、戸田公園駅、蕨駅からそれぞれ徒歩20分程度という立地から、将来性の偏差値が平均より低い41点をマークしていますが、今後のリノベーションや周辺地域の開発状況によっては改善される可能性もあります。

環境満足度

交通のアクセスはやや不便な場所に位置するものの、コスモ蕨南周辺には交番が近距離にあるなど治安の良さ、医療施設や買い物施設の充実度、そして地盤の安定性が評価され、環境満足度の偏差値は46を記録しています。近隣には蕨市立中央東小学校や戸田市立戸田東中学校など教育施設も豊富にあり、子育て世代の家族にも適した環境と言えるでしょう。

コート蕨南町2番館の概要

埼玉県蕨市南町に位置する「コート蕨南町2番館」は、西川口駅から徒歩16分という利便性を備えた1999年築の6階建マンションで、32の住戸が存在し、68㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの広さがあり、市場価格は2100万円から3380万円の範囲内で推移しており、住宅街にありながらも都心へのアクセスが良好であることが特徴です。

適正価格（売却）

「コート蕨南町2番館」の価格設定は、周辺相場の動向と比較したとき、平均的な偏差値53をわずかに下回っており、推定される適正価格2620万円に比べ現在の売り出し価格は2783万円と高めですが、蕨市の不動産市場で観測される傾向に照らし合わせ、投資家にとっては売却のチャンスを迎えている可能性があります。

将来性

築25年の「コート蕨南町2番館」は、若干のリノベーションを要する可能性がありますが、他の同価格帯物件と比較しても2年程度築年数が若く、将来性の偏差値は41と平均を少し下回るものの、周辺環境の発展によって価値が再評価される余地を秘めています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に優れた「コート蕨南町2番館」周辺は、交番が至近距離にあり、病院や商業施設が充実しており、教育施設も複数所在しています。ハザードマップによると、洪水リスクはあるものの地盤は安定しており、津波や高潮の影響が少ないことから、環境面での満足度は高いと言えるでしょう。

コート蕨南町1番館の概要

埼玉県蕨市南町に位置する「コート蕨南町1番館」は、西川口駅から徒歩16分と利便性の高い立地にある5階建てのマンションで、1999年7月に竣工しました。全32室からなるこの物件は、3LDKの66㎡タイプが1,980万円から、広さ83㎡の4LDKオプションは最高3,780万円の価格帯で取引されており、埼玉県蕨市エリアでは2480万円〜2999万円が最も流通しやすい価格帯とされています。

適正価格（売却）

コート蕨南町1番館の価格は、蕨市内の他の中古マンションと比較しても平均偏差値54に対して53とわずかに低いものの、過去5年間で周辺の物件価格が23％上昇している中、本物件は31％価値が下がっています。現在の平均売り出し価格は2848万円であり、マンションマーケットのAIによる推定適正価格は2715万円であるため、現時点での売却は適正価格にほぼ合致していると言えるでしょう。

将来性

築25年の「コート蕨南町1番館」は、蕨市の平均築年数と比較してやや新しい部類に入りますが、最寄りの西川口駅からは徒歩16分とやや距離があり、AIによる将来性評価では偏差値31と周辺エリアの平均偏差値47に対して低い数値が出ています。これは将来的な価値増加にはあまり期待できないことを示唆しています。

環境満足度

セキュリティ面では「コート蕨南町1番館」が交番に近いことがポイントで、198mの範囲内に位置しています。生活利便施設としては、医療施設が49件、スーパー4件、コンビニ8件があるほか、ハザードマップによると地盤は安定しており、津波や高潮からのリスクは低いことが評価されます。教育面では、蕨市立中央東小学校や戸田市立戸田東中学校などの学校が周辺に存在し、家族にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

ルネ蕨ガーデンシティの概要

ルネ蕨ガーデンシティは、築年数が相対的に新しい2015年築のマンションであり、埼玉県蕨市北町1丁目に位置する12階建ての建物です。総戸数164戸で構成され、各居室は最小68㎡の3LDKから最大84㎡の4LDKまでの間取りが存在し、価格帯は3480万円から5000万円となっております。最寄り駅である蕨駅からは徒歩13分の距離に位置し、戸田（埼玉県）駅や北戸田駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場の状況と比較して、ルネ蕨ガーデンシティの適正価格はやや下方修正が見受けられ、現在の平均売出価格は4171万円と、マンションマーケットAIが算出する推定適正価格4361万円よりも低い水準を示しています。このことから、市場価格と比較すると購買者にとっては割安感がある一方で、売主にとっては売却時期を見極めるべき状況が推察されます。

将来性

ルネ蕨ガーデンシティの将来性は、駅近でありつつも他の同エリア物件に比べて築年数が新しいことが評価され、AIが算出した偏差値は58を記録しています。これは埼玉県蕨市の中古マンション市場において、将来の価値上昇の期待が比較的高いことを示唆しており、中長期的な資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

治安の良さや生活の利便性が高いと評価されるルネ蕨ガーデンシティ周辺は、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが充実しています。またハザードマップによる評価では、高潮や津波のリスクが低く、災害に強い地盤の状況も好評価を得ており、子育て世帯に安心の教育施設も点在しています。

ヒューマンスクエア戸田富士見公園の概要

ヒューマンスクエア戸田富士見公園は、2002年の竣工以来、埼玉県蕨市錦町に位置し、戸田駅から徒歩14分、北戸田駅から徒歩15分という駅近の便利な立地に恵まれております。この5階建てのマンションは63㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでを備え、中古価格帯は2200万円から4480万円と、家族向けの居住空間を手頃な価格で提供しており、特に多くの購入希望者が集まる価格帯は2699万円から3180万円です。

適正価格（売却）

埼玉県蕨市における中古マンション市場の分析によると、ヒューマンスクエア戸田富士見公園は平均偏差値54に対して46をマークするなど、やや価格に魅力がある物件であることが伺えます。近年の市場の動向を鑑みると、過去5年間で23%の価格上昇が見られるこのエリアにあって、同マンションは10%程度の価格低下が見受けられるため、購入を考えるには良いタイミングかもしれませんが、売却に関しては推定される適正価格3271万円に対して現実の売り出し平均価格3043万円となっており、売り時とは言い切れない状況です。

将来性

築年数が22年であるヒューマンスクエア戸田富士見公園は、地域内の同価格帯の物件と比較しても比較的新しい部類に入ります。AIによる将来性評価では偏差値45を記録しており、エリア平均から微妙に劣るものの、転貸の可能性や地域内の将来的な開発計画等を考慮すれば、資産価値の長期的な維持や上昇が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ヒューマンスクエア戸田富士見公園周辺は治安がよく、交番まで512mと近距離にあります。加えて、病院が26件、スーパー、コンビニがそれぞれ複数存在するなど、日常生活を送る上で必要な施設が整っていることから、環境満足度は高いと評価できます。さらには教育施設に恵まれており、さいたま市立辻南小学校、蕨市立北小学校、蕨市立西小学校、蕨市立第二中学校が近隣にあります。洪水の危険はありますが、津波や高潮のリスクは低いことも安心材料の一つです。