埼玉県草加市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

カルム草加2番館の概要

カルム草加2番館は、草加駅から徒歩7分というアクセスの良い立地に位置する埼玉県草加市高砂1丁目にあるマンションで、1996年10月に完成した5階建て、総戸数55戸からなります。広さは3LDKの65㎡から4DKの88㎡までのバリエーションがあり、1800万円から4980万円の価格帯で取引されており、市場での流通が活発です。

適正価格（売却）

埼玉県草加市の不動産価格の平均的な開発値51に対し、カルム草加2番館の適正売却価格は59ポイントと評価されており、市場価格としてはやや高めと言えます。過去5年の価格上昇率が平均で32%に対して、本マンションは21%と穏やかながらも着実な価値上昇が見られます。AIによる適正価格予測では2351万円に対して、現在の平均売出価格が2807万円と高値傾向にあることから、売却には最適なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築年数は28年を経ており、エリア内の同価格帯物件の平均築年数より3年程古いものの、将来性の偏差値は74と高く評価されています。このスコアは、埼玉県草加市内の同じエリアの物件と比較して21ポイントも高い数値で、立地の良さや継続的な管理体制を反映している結果と考えられます。

環境満足度

カルム草加2番館の環境満足度は41ポイントとなっており、身近な距離に交番があり治安が良好です。生活利便性も高く、近隣には病院が106件、スーパー6件、コンビニエンスストア16件があり日々の生活が快適に行えます。さらに、地盤も安定しており洪水や高潮リスクが低い地域です。教育機関としては草加市立高砂小学校が近くにあり、子育て環境も整っています。

ライフピア草加グランドステージの概要

ライフピア草加グランドステージは、埼玉県草加市氷川町に位置し、草加駅まで徒歩わずか2分というアクセスの良さを誇る15階建てのマンションで、平成10年（1998年）に竣工しました。全66室で構成され、現在の市場価格は70㎡の3LDKが2,490万円から、85㎡の4LDKが最高4,990万円の幅で取引されており、この価格帯の中古マンションとしては草加市内でも注目される物件です。

適正価格（売却）

このマンションは、マンションマーケット独自AIの分析に基づく適正推測価格が3,219万円であり、現在の売り出し価格の平均が3,499万円となっていることから、過去5年間で草加市の中古マンション価格が平均32％高騰したのに比べて、約10％の価格上昇となっており、適正価格から見ても現時点での売却が有利な状況です。

将来性

築26年を数えるライフピア草加グランドステージは、草加市内の同価格帯の平均築年数と比較してやや古いものの、獨協大学前[草加松原]駅や谷塚駅も含めた3駅利用可能な立地と将来性偏差値68と評価されるなど、そのポテンシャルの高さをAIによる分析が示しています。

環境満足度

ライフピア草加グランドステージは、周辺に治安を守る交番が227m以内にあり、また、医療施設が111件、スーパーが5件、コンビニが19件など生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによれば地盤が安定しており洪水リスクも低いことから、環境満足度は高い評価を受けています。さらには、草加市立高砂小学校、草加市立西町小学校、草加市立草加小学校、草加市立草加中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にも適した生活環境です。

グリーンコーポ草加松原の概要

グリーンコーポ草加松原は埼玉県草加市中根2丁目に位置し、獨協大学前[草加松原]駅から徒歩12分の立地にある1996年3月竣工の5階建てマンションで、総戸数は49室、広さは66㎡から79㎡の間で、価格帯は1470万円から3180万円となっており、このエリアでは広さと価格のバランスが取れた物件と言えます。

適正価格（売却）

グリーンコーポ草加松原の中古価格帯は1470万円から3180万円で、最も多い価格帯は2290万円から2480万円ですが、マンションマーケットのAI分析によると適正推測価格は2349万円で、現在の平均売り出し価格が2425万円となっていることから、市場価値を踏まえた適正な価格で売り出されていることが伺えます。

将来性

28年の築年数を持つグリーンコーポ草加松原は、将来性の偏差値が67ポイントと同エリアの平均より高く、獨協大学前駅の近隣という駅近の立地条件もあり、将来的に価値が下がりにくい堅実な投資対象と評価されています。

環境満足度

グリーンコーポ草加松原は、736m以内に交番がある安全な地域に位置し、30の医療施設、5つのスーパー、8つのコンビニが周辺に点在し、草加市立八幡小学校も近く、洪水や高潮のリスクが低い地盤のしっかりとした地域で、環境面において満足度が高い住宅地です。

エスタシオン草加松原の概要

エスタシオン草加松原は、埼玉県草加市栄町に位置し、平均面積75㎡から100㎡の広さを持つ住戸が特徴の11階建てマンションで、獨協大学前[草加松原]駅から徒歩わずか2分という便利な立地にあります。1992年の築年月を誇り、中古マンション市場においては、3LDKが約2100万円、4LDKが最高4180万円の価格帯で取引されることが多く、このエリアでは2300万円から2780万円の間で売買されることが最も一般的です。

適正価格（売却）

エスタシオン草加松原の適正価格は、周辺相場と比較して若干高めの水準にあり、売り出し価格の平均は2614万円に対し、エリア平均の推測価格は2097万円とされるため、売り手市場の特徴を示しています。実際にこのマンションの価値は5年間で約32％の上昇を見せている一方で、エスタシオン草加松原自体は11％程度の価値下落を経験しており、投資目的や利益を優先する売却には適していると言えます。

将来性

エスタシオン草加松原は築後32年が経過しており、同エリア内の同じ価格帯の物件の平均築年数と比較してやや古いものの、駅近という点で将来性を秘めた物件です。しかし、AIによる将来性評価では偏差値48と、地域平均より4ポイント低い評価を受けており、物件のメンテナンス状況やリノベーションの可能性を検討する必要があります。

環境満足度

エスタシオン草加松原周辺環境は、交番が至近にあり治安の良さが推測され、日常生活に必要な医療施設や商業施設が充実しています。加えて、国公開のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低く、安心して生活できるエリアと言えます。さらに、草加市立栄小学校が近くにあるため、子育て世帯にも適した環境を提供しています。

ライフピア草加氷川町ヴェルフォートの概要

埼玉県草加市氷川町に位置する「ライフピア草加氷川町ヴェルフォート」は、2002年竣工の中古マンションで、5階建ての75戸から成り、面積は72㎡から93㎡の広さを提供します。草加駅から徒歩12分という利便性の高い立地にあり、3LDKの一般的な価格帯は2,080万円から3,290万円となっており、教育施設や緑豊かな公園も近く、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ライフピア草加氷川町ヴェルフォートの適正価格は埼玉県草加市の中古マンション市場と比較して、平均価格推移データに基づき、相場よりも若干高いものの、周辺地域の35%の価格上昇率に対してヴェルフォートは7%の上昇率を示すことから、現在の市場価格が適切であると判断され、買い手にとって魅力的な価値があると見ることができます。

将来性

築21年を迎えるライフピア草加氷川町ヴェルフォートは、時代に即した設備更新を経ていることから、今後さらに価値が上がる可能性があります。草加駅からのアクセスの良さや、開発が進む地域の利便性が向上することで、将来性の高さを示す65の偏差値は、買い手にとって将来の資産価値の増加を期待できる良好な指標です。

環境満足度

ライフピア草加氷川町ヴェルフォートの周辺環境は高い満足度を誇り、交番が近くにあるため治安が良好であり、病院やスーパー、コンビニ等の生活利便施設が充実しています。また、地盤が固く自然災害のリスクが低い点や、草加市立西町小学校や草加市立氷川小学校が近隣にあり、子育て環境としても優れていることが特徴です。

ザパークハウス草加の概要

「ザパークハウス草加」は、埼玉県草加市住吉1丁目に位置し、築年月2017年2月の比較的新しい15階建てのマンションで、総戸数60戸となっております。広さは65㎡の3LDKから80㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は3,950万円から5,180万円、多くの住戸が4100万円から4650万円の範囲に集中しています。立地は草加駅から徒歩6分という駅近で、交通の利便性が高いエリアにあります。

適正価格（売却）

埼玉県草加市の中古マンション市場の動向を鑑みたところ、「ザパークハウス草加」の平均売出価格は4391万円と、マンションマーケットのAIが算出する適正推測価格3,801万円と比較して高めであり、売却偏差値61を記録しています。ここ5年間で地域の中古マンション価格が32％上昇した一方、本物件は14％下落しており、売主にとって現状は売り時と考えられます。

将来性

「ザパークハウス草加」は、築5年以内の物件に比べて7年築と若干年数が経過しておりますが、地域内同価格帯の平均築年数よりも3年ほど新しいため、長期的な居住には適しています。AIによる将来性の偏差値は47を示しており、周辺地域の平均よりやや低いものの、駅からのアクセスの良さは魅力的です。

環境満足度

治安の面では、ザパークハウス草加は最寄りの交番が徒歩4分以内にあり、周辺には医療施設105件、生活に不可欠なスーパー7件やコンビニ17件が利用可能であり、生活環境は充実しています。国が提供するハザードマップによると、地盤が安定し洪水リスクも低く、津波や高潮に対する危険性も低い地域です。また、教育施設として草加市立高砂小学校や草加市立草加中学校が近隣にあり、環境満足度45を得ています。

プランヴェール谷塚の概要

プランヴェール谷塚は、総戸数36戸の6階建てで、1994年3月に竣工された埼玉県草加市瀬崎3丁目に位置するマンションで、56㎡の3LDKが1470万円から、70㎡の4LDKが最高3380万円で販売されており、最寄りの谷塚駅からは徒歩6分という優れた立地条件を持っています。

適正価格（売却）

プランヴェール谷塚の適正価格は、近隣の同条件物件と比較し、売却偏差値61と高評価を受けており、埼玉県草加市の中古マンション価格が5年で32％上昇している一方、本物件は11％値下がりしているため、現在の平均売出価格が2327万円であることから、適正推測価格1753万円を下回っており、売主にとって有利な条件で売却が期待できます。

将来性

プランヴェール谷塚は築30年という年数を経過しており、周辺同価格帯の物件と比較すると2年ほど古いものの、将来性の偏差値は47と平均より5ポイント低いながらも、駅からの近さが将来的な価値の維持に寄与する可能性があります。

環境満足度

プランヴェール谷塚周辺には、治安を守る交番が376m以内にあり、病院などの医療施設が53件、スーパー5件、コンビニ13件が利用できる便利な生活環境が整っており、津波や高潮のリスクが低く、地盤がしっかりしているなど、災害リスクが少ないことも環境満足度の高さに寄与しています。さらに、草加市立瀬崎小学校や草加市立瀬崎中学校が近くにあり、子育て環境も充実しています。

ルイシャトレ草加松原イーストの概要

ルイシャトレ草加松原イーストは、埼玉県草加市松原に位置し、獨協大学前[草加松原]駅から徒歩9分に立地する2006年竣工の8階建てマンションで、全64室の居住空間を提供しています。広さは70㎡から90㎡に及ぶ3LDKが主体で、家族連れに適した設計となっており、築年数が相対的に新しいため、現代の生活ニーズに合わせた快適な住環境を享受できる物件です。

適正価格（売却）

ルイシャトレ草加松原イーストの価格帯は2,380万円から3,290万円であり、埼玉県草加市内の相場と比べても適正であることがAIによる分析で示されています。地域の不動産市場の動向と比較した際、この物件は僅かな価格低下を示しており、平均的な価値傾向を保っていることから、投資あるいは自己居住の目的での購入に際し、適時な選択と言えるでしょう。

将来性

この地域は、埼玉県草加市の中でも特に将来有望と見られており、ルイシャトレ草加松原イーストはその中心に位置しています。築18年という築年数は、周辺地域における同等物件と比較しても若く、駅近という立地条件の良さも相まって、長期的な価値維持が見込まれます。総じて、AIが予測する将来性の偏差値は57と高く、成長が期待できる物件と言えます。

環境満足度

治安が良く、医療施設やショッピング施設が充実していることから、ルイシャトレ草加松原イーストの環境満足度は高いとされています。国のハザードマップによる評価も良好で、自然災害リスクが低いという安心感を提供します。さらに、草加市立松原小学校や草加市立栄中学校などの教育施設が近接しており、子育て世代にも適した住環境が整っています。

グリーンアベニュー谷塚の概要

グリーンアベニュー谷塚は、埼玉県草加市谷塚町に立地し、1988年8月に建てられた6階建てのマンションで、65㎡の3LDKから117㎡の4SLDKまでの広さの部屋があり、価格は1180万円から3380万円となっており、最も多い価格帯は1980万円から2180万円で、谷塚駅からの徒歩4分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

グリーンアベニュー谷塚の価格は、埼玉県草加市の中古マンション市場を分析すると平均よりも割高であり、近年の価格推移を見ると5年間で近隣の中古マンション価格が32％上昇しているのに対し、本物件は13％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAI分析による適正価格推定では1516万円と現在の平均売り出し価格2092万円との間に乖離があり、売却タイミングとしては適切ではないと考えられます。

将来性

築年数が36年を数えるグリーンアベニュー谷塚は、埼玉県草加市の同じ価格帯の物件と比べてやや古い部類に入りますが、駅からの距離が非常に近いため通勤や通学に便利であり、現在のAIによる将来性の評価は平均よりも低いものの、将来的にリノベーションや再開発の可能性も考慮する必要があります。

環境満足度

グリーンアベニュー谷塚の周辺環境は、交番が近くにあり治安の良さが際立ち、生活必需施設が充実しており、地盤が安定していて自然災害のリスクも低いことから、家族向けの住環境としては優れています。また、草加市立瀬崎小学校、草加市立谷塚小学校、草加市立氷川小学校という教育施設にも恵まれています。

ルイシャトレ草加松原ウエストの概要

ルイシャトレ草加松原ウエストは、獨協大学前[草加松原]駅から徒歩9分という便利な立地にある2006年築の8階建てマンションで、総戸数67室の規模を誇ります。71㎡の3LDKが2280万円から、最大91㎡の4LDKが3380万円で販売されており、中古マンション市場においても、2680万円から2940万円の間で取引されることが多いです。住所は埼玉県草加市松原5丁目に位置し、新田（埼玉県）駅や草加駅も徒歩圏内に含まれるため、複数の路線アクセスが可能です。

適正価格（売却）

ルイシャトレ草加松原ウエストの適正価格は、周辺地域の中古マンション市場データと比較しても偏差値53を記録し、平均よりやや高い価格設定です。過去5年間で埼玉県草加市の類似物件が平均32%の価格上昇を見せる中、本物件は14%の価値下落を示しており、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格は2650万円に対し、現在の平均売出価格が2820万円となっているため、売却を検討するには良いタイミングであると言えます。

将来性

築18年であるルイシャトレ草加松原ウエストは、周辺エリアの同価格帯の物件よりも新しく、将来性の偏差値は44となっています。これはエリア平均より8ポイント低い数値ですが、駅近くの立地という点では将来的にも交通の便の良さが価値を保つ要因と見られます。

環境満足度

マンション周辺の治安の良さを示す交番のアクセスや、48の医療施設、5つのスーパー、10のコンビニが存在する充実した日常生活環境が、ルイシャトレ草加松原ウエストの価値を高めています。国が提供するハザードマップでも地盤の安定性が確認されており、自然災害のリスクが低いことが確認されています。さらに、草加市立松原小学校や草加市立栄小学校、草加市立栄中学校が近くに位置するため、子育て家庭にとっても魅力的な居住環境を提供しています。

グリーンパーク瀬崎町の概要

「グリーンパーク瀬崎町」は、埼玉県草加市瀬崎5丁目に位置し、平成元年（1988年）に竣工した6階建てのマンションで、全47戸の規模を誇ります。平米数は63㎡の3LDKから87㎡の3LDKまでと家族向けに最適で、最寄りの谷塚駅からは徒歩19分という利便性を持つ一方で、立地を考慮した場合、瀬崎町にある物件の中では、価格帯1080万円〜1890万円というのが妥当な範囲であることが市場データから分かります。

適正価格（売却）

この物件の適正価格について評価すると、総合偏差値45の中で適正価格に限定すると偏差値52となり、平均よりもやや価値が高いと見做せます。草加市内の類似物件と比較して過去5年間で32％の価格上昇が見られる中、グリーンパーク瀬崎町は僅かに価値を落として5％の価格下落が見られるものの、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格1456万円に対して、実際の売り出し平均価格が1554万円と高く、売主にとっては有利な条件で売却が可能と予想されます。

将来性

将来性に関しては、グリーンパーク瀬崎町の築年数は36年となっており、地域平均の築年数と比べてやや上回る年数ですが、偏差値54という評価は埼玉県草加市の他の物件と比較してやや高めであり、長期的な投資価値が見込める可能性を示唆しています。

環境満足度

環境満足度について検討すると、グリーンパーク瀬崎町の立地は交番が1.2km以内に位置し、治安面での懸念がややありますが、その他の生活施設として、周囲には病院が13箇所、コンビニエンスストアが6箇所あり、日常の買い物には困らない状況です。さらに、国公認のハザードマップによると地盤は安定しており、地理的には洪水や高潮のリスクが低く、周辺には足立区立花畑北中学校や草加市立瀬崎中学校といった教育施設も揃っており、家族にとって住みやすい環境と言えるでしょう。

ライオンズヴィアーレ草加松原の概要

ライオンズヴィアーレ草加松原は、67㎡の3LDKが2300万円から、83㎡の4LDKが最高3240万円と、埼玉県草加市栄町に立地する価格帯2480万円を中心とした手頃な価格で提供されており、獨協大学前[草加松原]駅から徒歩僅か7分という好立地である上に、築年月2006年11月の6階建てで、中古マンションとしては魅力的な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ライオンズヴィアーレ草加松原の売り出し価格は、地域の価格動向を反映したマンションマーケットのAI分析に基づき、適正推測価格2362万円に対して平均で2445万円と算定されており、このエリアの中古マンション市場において、売却偏差値52と過去5年間の価格上昇傾向に比較してフェアな価格設定であることが示唆されています。

将来性

獨協大学前駅からのアクセスが良好なライオンズヴィアーレ草加松原は、築18年と若めの施設であるため、将来的な価値の維持が期待されます。ただし、エリア内の他の物件と比較して、将来性の偏差値は41と平均より低めで、長期投資における価値増大には不透明さがあると言えます。

環境満足度

治安の面でも安心の近隣に交番があり、生活利便性も高い地域に位置するライオンズヴィアーレ草加松原は、医療施設、スーパー、コンビニなどが充実しているほか、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いと評価されています。さらに、草加市立栄小学校や草加市立松江中学校といった教育施設も身近にあるため、家族向けの住環境としての満足度は高いです。

マンション草加旭園の概要

マンション草加旭園は、埼玉県草加市旭町に位置し、64㎡の4DKから72㎡の3SLDKまでの広さを持つ住居を990万円から1980万円で提供しており、その価格帯は地域の中古マンション市場と比較しても競争力があります。この物件は1980年10月の竣工以来、地域の住宅需要を反映した価値ある居住空間を提供し続けており、最寄りの新田駅から徒歩13分という利便性の高い立地で、快適な住環境を求める方に適したマンションです。

適正価格（売却）

マンション草加旭園の適正価格は、埼玉県草加市の中古マンション相場における平均価格1385万円との比較で分析すると、現行の売り出し価格が平均1470万円であることから、市場価格にほぼ適正であるといえるでしょう。市場動向に即して価格設定されており、地域の不動産価値の推移を踏まえた場合にも、購入後の資産価値の維持が望める物件であると評価できます。

将来性

築40年を超えるマンション草加旭園は、周辺の新築物件やより近代的な設備を持つ物件と比較すると、将来性評価は低めですが、交通の利便性を考慮すると、改修や再開発の可能性を秘めた物件として、長期的な視点での価値が見込まれます。

環境満足度

マンション草加旭園の立地は、日常生活に必要な施設が充実しており、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に揃っており生活便利性は高いものの、交番が810m離れているため、他の物件に比べて安全性に関してマイナス要因がある可能性が見受けられます。しかし、草加市立新田小学校などの教育施設が近く、家族での居住に適している点や、洪水や高潮のリスクが低い地形的特性も併せて考えると、環境満足度は全体的に安定しています。

ソライエ谷塚の概要

「ソライエ谷塚」は、埼玉県草加市谷塚仲町に位置し、谷塚駅から徒歩約11分という利便性の高い環境にあり、築年月は2012年8月で全9階建ての中規模マンションです。全62戸のうち、広さは63㎡の3LDKが2180万円から、最大83㎡の4LDKが3680万円までの価格帯で出されており、その価格帯の中でも特に2580万円から2780万円が市場で最も動きのあるセグメントです。

適正価格（売却）

ソライエ谷塚の現行価格帯は地域市場の動向を鑑みると、埼玉県草加市内の中古マンション相場の平均偏差値51に比べて若干低めの42と評価されており、近年の草加市の中古マンション市場が約32%の価格上昇を見せる一方で、この物件の価格上昇は約12%と控えめです。機械学習による適正価格推計では3164万円と算出されているものの、市場の売り出し平均価格は2694万円となっており、売却タイミングとしては現在はお待ちになられることをおすすめします。

将来性

築年数が12年と相対的に新しい「ソライエ谷塚」の将来性は、AIによる評価で高い偏差値78をマークしており、このエリアの他物件と比較しても25ポイント高い評価を受けています。これは、駅至近の立地や継続してのメンテナンスの良さ、さらには周辺エリアの開発可能性を基にしたポジティブな将来展望が影響していると考えられます。

環境満足度

「ソライエ谷塚」は、交番が徒歩約8分以内にあり、治安の面で安心できる立地です。また生活面では、周辺に病院が36件、スーパー4件、コンビニ8件が点在しており、日常生活に必要な施設が揃っています。地盤がしっかりとしている一方で、ハザードマップによると洪水リスクはありますが、津波や高潮の影響は比較的低いとされています。教育機関としては、草加市立谷塚小学校、草加市立氷川小学校、草加市立谷塚中学校、草加市立両新田中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。

ベルドゥムール草加旭町の概要

「ベルドゥムール草加旭町」は、67㎡の3LDKが2300万円、82㎡の4LDKが2980万円で取引されており、築年月2006年の埼玉県草加市にある13階建てのマンションです。新田駅からは徒歩4分という利便性の高い立地で、合計51の住戸があります。近隣の市場データに基づくと、このエリアでは過去5年間で不動産価格の上昇が見受けられる中、この物件は若干の価格下落が見られますが、その理由は物件特有の要因や市場の変動によるものと考えられます。

適正価格（売却）

「ベルドゥムール草加旭町」の売り出し価格は、埼玉県草加市での同条件の中古マンション市場価格と比較して、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格2598万円に近い2560万円となっており、現状では適正価格帯にあると言えるでしょう。地域の不動産市場の平均価格が上昇傾向にあるのに対して、この物件が下落していることは、買い手にとって有利な交渉の余地があることを示唆しています。

将来性

「ベルドゥムール草加旭町」は、築18年で周辺地域の物件よりも比較的新しく、交通の便が良い立地条件を持っています。AIによる将来性の評価では平均偏差値52となっており、新田駅からのアクセスの良さや、周辺の発展ポテンシャルを考慮すると、長期的な価値保持が見込めると評価できます。

環境満足度

このマンションは治安の良さが際立っており、最寄りの交番までの距離が346mと近いため、安心して生活できる点が高評価です。また、生活関連施設が充実しており、スーパーやコンビニ、医療施設が身近に位置しており日常の利便性が高いと言えます。さらに草加市立新田小学校や草加市立栄中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っていることが環境満足度の高さに繋がっています。

シティテラス草加松原ガーデンズの概要

シティテラス草加松原ガーデンズは、埼玉県草加市松原2丁目に位置し、2016年に竣工された11階建てのマンションで、総戸数は279戸、広さは70㎡から81㎡の間の各種住戸があります。最寄駅である獨協大学前[草加松原]駅からは徒歩8分の駅近立地で、新田（埼玉県）駅へは徒歩18分、草加駅までは徒歩27分となっており、通勤・通学に便利な環境です。価格帯は2690万円から4490万円で、最も多い価格帯は3680万円から3880万円となっており、リーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

シティテラス草加松原ガーデンズの価格帯は、埼玉県草加市の中古マンション市場と比較しても適正な範囲内にあります。売却偏差値50というデータは、このエリアの市場価格推移を考慮した上で適正と判断されています。築年数に対する価格のバランスが取れており、近隣の物件との競合を考慮しても、価格競争力がある物件と言えるでしょう。

将来性

将来性の高い立地に位置するシティテラス草加松原ガーデンズは、駅近でありながら、築年数8年と若く、長期にわたる居住ニーズに応えることができます。偏差値59という数値は、周辺のマンションと比較しても将来性が高いと評価されており、資産価値の維持あるいは上昇が期待される物件です。

環境満足度

環境満足度の観点では、シティテラス草加松原ガーデンズは治安の良い立地にあり、周辺には必要な生活施設が充実していることから、環境偏差値38という評価がなされています。交番が近くにあること、多くの医療施設やショッピング施設が揃っていること、また洪水や津波などの自然災害リスクが低い地域であることから、安心して暮らすことができる住環境と言えるでしょう。

ライフピア草加松原2コンフォートの概要

ライフピア草加松原2コンフォートは、埼玉県草加市弁天1丁目に位置し、獨協大学前[草加松原]駅から徒歩14分の距離にある、築23年の5階建てマンションで、総戸数は40戸、主な間取りは3LDKで広さは66㎡から75㎡です。価格は1300万円から2480万円となっており、埼玉県草加市の住宅市場において、このマンションの最も多い価格帯は2090万円から2190万円です。

適正価格（売却）

ライフピア草加松原2コンフォートの適正価格は、草加市周辺の中古マンション市場動向と比較して売却偏差値48を示し、埼玉県草加市では近年の物件価格が平均32%上昇している一方で、当マンションは価格変動がなく、マンションマーケットのAI推定適正価格2190万円に対し、現在の平均売出価格が2092万円であり、積極的な売却推奨時期ではない可能性が推測されます。

将来性

ライフピア草加松原2コンフォートは築23年と、草加市の同価格帯のマンション平均築年数より若く、将来性のAI偏差値は58と埼玉県草加市内平均より5ポイント高い値を持ちます。公共交通へのアクセスの利便性から考えると、中長期的に価値が維持、または向上する可能性があるため、投資としての魅力は充分に存在します。

環境満足度

このマンションは草加市立八幡小学校や草加市立松江中学校が近く、治安も良好で交番まで340mと近距離にあります。生活に必要な医療施設が17件、スーパー3件、コンビニ5件が存在し、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置しているため、家族層にとっても魅力的な住環境です。

ダイアパレス草加松原の概要

ダイアパレス草加松原は、埼玉県草加市に位置し、2003年11月の築で7階建て60室のマンションであり、広さ75㎡の3LDKが1790万円、89㎡の4LDKが3780万円で、築20年を迎えるにしては現代的な設備と構造を保っています。最寄り駅である獨協大学前[草加松原]駅からは徒歩12分という好立地であり、自然環境と都市生活の便利さを兼ね備えた住まいを提供しています。

適正価格（売却）

埼玉県草加市の不動産市場において、ダイアパレス草加松原は平米数と築年数を加味した適正価格分析において、一般の物件に比べて価格帯がリーズナブルであるとみられ、現在の平均売り出し価格が2780万円台で安定していることから、購入者には手が届きやすい価格帯と言え、投資対象としても魅力的な条件を備えています。

将来性

ダイアパレス草加松原の将来性は、周辺地域の市場動向、アクセシビリティ、地域の発展計画などを基に評価され、偏差値60と高めに設定されています。これは築20年を経ても施設内のメンテナンスがしっかり行われ、将来のバリューアップが期待できるほか、地域の利便性の高さと住環境のバランスが良いため、長期的な住居としての魅力が高いことを示しています。

環境満足度

ダイアパレス草加松原では、周辺環境が整っており、治安の良さや日常生活に必要な施設が充実していることから、環境満足度は高い評価を受けています。交番、病院、スーパー、コンビニなどが徒歩圏内に多数あり、加えて草加市立八幡小学校が近くにあるため家族層にも安心な住環境を提供しており、自然災害リスクが低い地域としても注目されています。

モアステージ草加公園通りの概要

モアステージ草加公園通りは、埼玉県草加市八幡町の静かな住宅街に位置し、新田駅から徒歩15分と便利な立地にある5階建ての中古マンションで、1998年3月に造られた規模は66～80㎡の66室からなります。平均価格は1380万円(3LDK)から3499万円(4LDK)で、このエリアでは一般的な価格設定をしています。緑豊かな公園に近く、ファミリー層に適した生活環境が魅力です。

適正価格（売却）

モアステージ草加公園通りの適正価格は埼玉県草加市の中古マンション市場を鑑みると、平均偏差値を下回る44を記録しており、近年の物件価格は5年で平均32%の高騰に対して、こちらの物件は9%下落を見せています。この状況から現在の平均売り出し価格が2243万円となっており、AI推定の適正価格2576万円に比べると、市場価格を下回っていることから売り時とは言えないでしょう。

将来性

築26年のモアステージ草加公園通りは、同じ価格帯の平均築年数よりも若干新しく、将来性の偏差値も49と平均値に近い数値を示しています。駅からの距離が若干長いものの、公共交通機関へのアクセスも充分で、埼玉県草加市の発展とあわせて、中長期的には価値が増す可能性があります。

環境満足度

治安や生活利便性に優れた環境を有するモアステージ草加公園通りは、交番が近いため安心して生活でき、病院やスーパー、コンビニなどが徒歩圏内に充実しています。地盤がしっかりしており、洪水や高潮リスクの少ない立地で安全性も高いです。加えて、草加市立八幡北小学校や越谷市立蒲生南小学校といった教育施設が周辺にあり、ファミリーにも適した住環境を提供しています。

メゾン草加松原の概要

「メゾン草加松原」は埼玉県草加市花栗3丁目に位置し、1994年7月に完成した7階建て、総戸数75戸のマンションで、70㎡の3LDKが約1470万円から、90㎡の4LDKが約1990万円で取引されており、最寄駅である獨協大学前[草加松原]駅までは徒歩19分、草加駅までは徒歩29分とアクセス可能な距離にあります。

適正価格（売却）

獨協大学前[草加松原]駅周辺の中古マンション市場動向を分析した結果、メゾン草加松原の現在価格は、地域の平均的な価格推移と比較して若干低いものの、過去5年間での物件価格の変動は平均よりも安定しており、現在の標準価格に近い1790万円台での成約が多いと見られます。

将来性

築29年を迎えるメゾン草加松原は、近隣地域の中で平均的な築年数を有しながらも、駅からの距離が若干長いことが将来性の評価に影響をもたらしており、AI予測による将来性の偏差値は47ポイントと、地域のマンション平均と比較してやや低い結果になっています。

環境満足度

メゾン草加松原のロケーションは環境面で優れており、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に位置し、複数の医療施設や学校が周辺にあり、日常生活を快適に過ごせるほか、公式ハザードマップによると地盤は安定しており、災害リスクも比較的低いとされています。

ソライエ草加松原シティテラスの概要

「ソライエ草加松原シティテラス」は、埼玉県草加市松原2丁目に位置し、獨協大学前[草加松原]駅より徒歩10分という好立地にあり、2019年3月に竣工した11階建てのマンションです。総戸数310戸で、70㎡から75㎡の3LDKが主流であり、3600万円から6000万円の価格帯に落ち着いていますが、市場の動向を考えると3980万円から4080万円の間で取引されることが多いようです。

適正価格（売却）

草加市内の中古マンション市場と比較して「ソライエ草加松原シティテラス」の平均売出価格は4005万円となっており、マンションマーケットの独自AIが算出した適正推測価格4469万円との差異が見受けられます。このことから、周辺マンションの価格が過去5年間に平均32％上昇している一方で、本マンションの価格はわずか1％の上昇に留まるため、現時点では販売には向いていないと評価されています。

将来性

「ソライエ草加松原シティテラス」は、築5年と比較的新しく、地域平均の築年数と比べても10年ほど若く、駅からのアクセスも良好です。AIによる評価では将来性の偏差値が61と、周辺エリアの中で高く評価されており、特に若い世代やファミリー層に適した魅力的な投資対象と見なされています。

環境満足度

治安面では近くに交番があり、医療施設やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しているため、居住環境が整っているのが「ソライエ草加松原シティテラス」の特徴です。地域の安全性も国のハザードマップで確認できる通り、洪水や高潮のリスクが低く、近隣には草加市立松原小学校などの教育施設も揃っており、子育てにも適しています。

デュオヒルズ草加神明の概要

デュオヒルズ草加神明は、2015年に竣工した埼玉県草加市神明1丁目に位置する13階建てのマンションで、広さ70㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの間取りがあり、購入価格の範囲は2780万円から3950万円です。総戸数は76戸と規模も適度であり、草加駅から徒歩12分、獨協大学前[草加松原]駅から徒歩16分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

デュオヒルズ草加神明の売却価格は、埼玉県草加市の状況を鑑みると適正価格の偏差値が48と、埼玉県の平均偏差値51に対してやや低いものの、近年の草加市内の中古マンション市場の価格上昇率32％に比べると、この物件が経験した価格下落率23％は、マーケットの動向に即していないことを示唆しています。マンションマーケットAI推測の適正価格が3468万円であることを考慮すると、現在の平均売出価格3348万円は購入者には魅力的な価格帯であり、売主にとっては慎重な価格設定が求められる状況です。

将来性

築年数9年という比較的新しいデュオヒルズ草加神明は、エリア内の平均築年数11年より新しく、将来性の偏差値は39とエリア平均より低いものの、その立地条件は改善の余地があります。草加駅へのアクセスが徒歩12分と便利で、今後のエリア開発や交通網の充実が進展すると、価値上昇が見込まれるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

デュオヒルズ草加神明は治安面で優れた立地にあり、最寄りの交番まで758mの距離にあるほか、病院55件、スーパー2件、コンビニ7件という充実した生活インフラが整っています。国の公開するハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水リスクや津波、高潮の影響が少ないことが明示されている安全性の高い環境です。教育施設としては草加市立草加小学校や草加市立草加中学校、草加市立松江中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適しています。

フェイム草加サクラテラスの概要

築年月2006年7月のフェイム草加サクラテラスは、埼玉県草加市八幡町に位置し、新田駅より徒歩12分、7階建て総戸数60戸の物件です。広さは63㎡の3LDKから85㎡の4LDKまであり、価格帯は1990万円から2990万円と幅広く、このエリアでは広さと価格のバランスが優れた選択肢となっています。

適正価格（売却）

現在のフェイム草加サクラテラスの売出し平均価格は2390万円〜2480万円であり、周辺地域の中古マンション価格の5年間での32％上昇と比較すると、2％の下落が見られます。AIが算出した推定適正価格は2723万円で、この価格に対する売却価格が適切との分析結果が出ています。

将来性

フェイム草加サクラテラスの将来性の偏差値は57と予測されており、18年の築年数は周辺の平均より9年若く、ここ数年でのリノベーション需要にも注目されています。駅近の立地も将来性を高める要素として考えられ、良好なアクセスと維持管理状況がプラスに働いています。

環境満足度

草加市立栄小学校が近くにあり、周辺施設も充実しているフェイム草加サクラテラスでは、治安や日常の利便性が高いことから環境満足度の評価がされています。ハザードマップに基づく安全性も確認されており、津波や高潮のリスクが低いという点も住民に安心を提供しています。

ライフピア草加松原3クチューレの概要

ライフピア草加松原3クチューレは、埼玉県草加市栄町に所在し、2004年築の7階建て総戸数53戸のマンションで、獨協大学前[草加松原]駅まで徒歩10分という好立地にあり、70㎡の3LDKから91㎡の広々とした3LDKまで様々な間取りがあり、価格帯は1600万円から2790万円となっており、特に2380万円から2580万円の価格帯が多いです。

適正価格（売却）

適正価格においては、ライフピア草加松原3クチューレは、地域の中古マンション市場の価格動向を考慮すると、平均偏差値51に対して42と評価され、同条件の物件が5年間で32%の価格上昇を遂げる一方で、当該マンションは5%価格が下落しており、AIによる予想価格は2846万円ですが現在の平均売出し価格が2389万円なので、売り時とは言えない状況が見て取れます。

将来性

将来性を考察すると、築20年のライフピア草加松原3クチューレは、エリア内の同価格帯物件の平均築年数より7年若く、立地も駅からの徒歩10分圏内と良好で、将来性に関するAI評価では平均値と同等の53ポイントを獲得しています。

環境満足度

環境満足度に関してはライフピア草加松原3クチューレは、治安面で近くに交番があり、生活施設として病院54件、スーパー3件、コンビニ9件が周辺に揃っており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮からの影響の少なさもポイントとなり、さらに草加市立草加小学校や草加市立草加中学校／草加市立松江中学校が近隣にあるなどの教育環境も充実しています。

レクセルガーデン谷塚の概要

レクセルガーデン谷塚は、1998年9月に建てられた埼玉県草加市吉町3丁目に位置する6階建てのマンションで、総戸数98戸の規模を誇ります。広さは63㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの間で、価格帯は1650万円から3690万円と幅広く、特に1980万円〜2190万円の範囲が市場での最も一般的な価格帯です。立地は谷塚駅から徒歩約19分、草加駅から徒歩約20分と、駅からの距離も徒歩圏内であり、通勤や通学に便利な立地となっています。

適正価格（売却）

適正価格において、レクセルガーデン谷塚は近隣のマンション市場データを基にしたマンションマーケット独自のAI分析によると、埼玉県草加市の平均偏差値51に対して48を記録しており、現在の平均的な売り出し価格は2189万円と見積もられています。これはマーケットの適正推測価格2307万円より低く、周辺エリアの価格上昇傾向に比べると、若干評価が落ちる結果となっています。

将来性

将来性の観点では、レクセルガーデン谷塚の築年数は26年で、周辺エリアと比較して2年ほど若い物件です。徒歩19分の立地は中心部からは離れていますが、AIが出力した将来性の偏差値は52で、平均点とほぼ同等の評価を得ています。将来的な価値の向上が期待される地域であることを示しております。

環境満足度

環境満足度では、レクセルガーデン谷塚の立地は治安面で評価され、最寄りの交番まで748mと近いことがポイントです。また、周辺には病院やスーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実しており、都市機能がしっかり整っています。草加市立高砂小学校や草加市立瀬崎中学校などの教育施設も近くにあり、子育て家庭にとっても安心のエリアです。国公開のハザードマップ上でも安全な地域とされており、災害リスクの低い立地が魅力です。

ヴィシティ草加3番館の概要

埼玉県草加市新里町に位置する「ヴィシティ草加3番館」は、見沼代親水公園駅から徒歩16分にある平成5年築の4階建てマンションで、全24室からなり、現在の販売価格は1,320万円（4LDK、79㎡）〜1,490万円（4LDK、79㎡）の範囲で、立地や住環境を考慮すると魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

「ヴィシティ草加3番館」の適正価格は埼玉県草加市の中古マンション市場の動向を基に分析した結果、マンションマーケット独自AIの適正推測価格1,695万円に対して、売り出し価格は平均1,415万円となっており、他の物件に比べて販売価格が低めに設定されているため、購入のタイミングとしては有利と言えます。

将来性

築31年の「ヴィシティ草加3番館」は、同エリアの平均築年数と比較して若干新しく、AIによる将来性の評価では埼玉県草加市における他のマンションの平均と比べてほぼ同等の偏差値51を持ち、特定の再開発プロジェクトや地域活性化が進めば価値の上昇も十分に期待できる物件です。

環境満足度

このマンションは、治安の良さが評価される地域にあり、交番まで720mと近く、病院12件、スーパー1件、コンビニ7件が周辺にあるほか、ハザードマップ上でも安全な地域とされていますし、足立区立古千谷小学校、草加市立両新田小学校、草加市立新里小学校、草加市立両新田中学校といった教育施設も近隣にあるため、家族層の居住にも適した環境です。

レクセルマンション谷塚の概要

レクセルマンション谷塚は、埼玉県草加市吉町に位置し、平成9年築の7階建てで全50戸の中古マンションで、71㎡の3LDKが1,280万円から、86㎡の4LDKは最大で3,100万円の価格帯を示し、立地の良さを考えれば、広さと価格のバランスが良い物件と言えます。

適正価格（売却）

レクセルマンション谷塚は平均取引価格が埼玉県草加市の市場価格を考慮すると、過去5年間で平均32％の価格上昇がある中で、本物件は6％下落しており、現状の平均価格2055万円に対してマンションマーケットAIが推定する適正価格が2293万円であるため、購入時には価格交渉の余地がある可能性が見受けられます。

将来性

築27年のレクセルマンション谷塚は、周辺エリアの同じ価格帯の物件と比較しても2年若く、将来性の偏差値はエリア平均より0ポイント低い52と一定の評価を保ちつつも、リノベーションや周辺の開発状況によってはさらに価値が上がる可能性を秘めています。

環境満足度

治安の面では近隣に交番があり、医療施設が34件、スーパーやコンビニが合わせて10件と生活便利な立地であり、洪水リスクや地盤の不安が少ないことから環境満足度は比較的高く、また草加市立高砂小学校や草加市立瀬崎小学校、草加市立瀬崎中学校が周辺に位置し家族層にとっても魅力的な地域環境です。

コスモ草加ロイヤルフォルムの概要

コスモ草加ロイヤルフォルムは、1999年築の5階建てマンションで、埼玉県草加市吉町4丁目3-32に位置し、谷塚駅からは徒歩12分、草加駅からは徒歩17分という好立地です。総戸数44室の中古マンション市場では、3LDKが66㎡の広さで約1,220万円から、4LDKで80㎡の最上階部分が約3,390万円で取引され、多くの物件が1,880万円から2,190万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

埼玉県草加市の中古マンション市場の価格推移を考慮した場合、コスモ草加ロイヤルフォルムの売却価格は、エリア平均より適正価格を下回っており、近年の32%の価格上昇傾向に比べると12%下落しているため、売り時とは見なされにくい状況です。マンションマーケットのAI推測価格は2,124万円であるのに対して、現在の平均売り出し価格は1,852万円と評価されています。

将来性

コスモ草加ロイヤルフォルムは築24年となりますが、埼玉県草加市内の同価格帯の中古マンションと比較して若干新しい方に属します。将来性については、駅近の利便性と合わせて、AIによる偏差値は47ポイントと算出されており、埼玉県草加市のマンション市場の平均と比較してやや劣るものの、適度な投資チャンスを秘めている可能性もあるでしょう。

環境満足度

治安の面では、コスモ草加ロイヤルフォルムが位置するエリアにおける警察の交番は813m以内にはなく、他の物件に比べて治安面で不安があるように見受けられます。一方で、周辺環境は医療施設が34件、スーパー2件、コンビニ9件と充実しており、生活便利な立地です。地盤が安定しており洪水のリスクが低く、地震や津波、高潮の危険性も低いとされています。教育機関は草加市立高砂小学校、草加市立瀬崎小学校と草加市立瀬崎中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっては環境面での満足度が高いでしょう。

ダイアパレス谷塚の概要

ダイアパレス谷塚は、埼玉県草加市瀬崎4丁目10-1に位置し、2001年3月竣工の平均65㎡～77㎡の住居面積を持つ7階建のマンションで、総戸数52戸となっており、価格帯は1790万円から2680万円で、最寄りの谷塚駅から徒歩14分の距離にあります。

適正価格（売却）

売却偏差値分析によれば、ダイアパレス谷塚は埼玉県草加市の平均偏差値51に対して45を記録し、同条件の物件が過去5年で32%の価値上昇を見せる中、17%下落しているため、現在売出し平均価格2085万円であることから、市場価値2394万円に比べて低評価ですが、適正価格で販売されています。

将来性

ダイアパレス谷塚は、築23年でありながら埼玉県草加市内の同価格帯物件と比較しても平均的な築年数であり、利便性が高い立地を考慮すると、AIによる将来性の偏差値は41と一定の魅力があるものの、エリア平均には若干見劣りする結果となっています。

環境満足度

ダイアパレス谷塚の環境満足度については、地域の治安の指標となる交番が868m圏内になく、地盤は安定しているものの洪水リスクが指摘されており、教育施設へのアクセスは良く、近隣に足立区立花畑西小学校、草加市立瀬崎小学校、足立区立花畑北中学校、草加市立瀬崎中学校が存在し、生活利便施設も充実しており環境満足度の偏差値は36となっています。

サンクレイドル草加の概要

サンクレイドル草加は、平成14年に建設された埼玉県草加市稲荷2丁目に立地する8階建ての中古マンションで、総戸数64戸から成り、広さは57㎡の3LDKから75㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は1348万円から2300万円の範囲に設定されており、草加駅から徒歩23分の位置にありますが、獨協大学前[草加松原]駅も徒歩圏内にあり、通勤や通学に便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

サンクレイドル草加の中古価格は、草加市内の同条件の物件に比べてやや低めであり、平均偏差値51に対して偏差値43という数値が示されており、近年埼玉県草加市の中古マンション市場の動向を考慮すると、現在の価格帯は売り手市場であることが予測され、市場平均よりお手頃な価格で購入可能なため、投資用や自己居住用としての購入者にとって魅力的な選択肢になり得ます。

将来性

このマンションは22年の築年数を持ち、草加市内の同価格帯の物件より新しい側に位置しており、偏差値44と将来性に関しても標準的な評価を受けていますが、立地やアクセス面でのデメリットが影響しているものと考えられ、周辺の開発状況や公共交通の利便性改善などが将来的な価値向上に繋がる可能性を含んでいます。

環境満足度

サンクレイドル草加の立地は、治安の面で微妙な点があり警察署が1km外に存在するものの、周辺には充実した医療施設、スーパーマーケット、コンビニが点在し、日常生活の利便性が高いことが評価されています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、地元の教育機関へのアクセスの良さもファミリー層にとって重要なポイントであり、環境満足度の向上に寄与しています。