埼玉県所沢市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

小手指ハイツC棟の概要

「小手指ハイツC棟」は、埼玉県所沢市に位置し、小手指駅からたった徒歩3分の距離にある便利なマンションで、1978年11月の竣工以来、地域のランドマーク的存在となっています。この7階建ての物件は、72㎡の3LDKから98㎡の4SLDKまでバリエーションに富んだ平米数を誇り、1790万円から2899万円の価格帯で市場に出回っており、特に2180万円から2480万円のセグメントで取引が活発です。

適正価格（売却）

小手指ハイツC棟の価格帯は埼玉県所沢市の中古マンション市場と比較して高めで、その価格の適正さを示す偏差値は61と評価されています。所沢市内の中古マンションの価格が過去5年で約28％も上昇した中で、この物件はわずか2％の上昇に留まっており、これは適正価格1802万円に対し売出し平均価格が2411万円と高いことを意味しており、売主にとっては好条件での売却が期待できます。

将来性

46年の歳月を経た「小手指ハイツC棟」は、エリア内の中古マンションの平均築年数よりも古い部類に入りますが、将来性に関しては偏差値63の比較的高い評価を受けています。この数値は、駅からの僅か3分という立地の優位性や、今後のリノベーション可能性など、長期的な視野に基づいたポテンシャルを示唆しています。

環境満足度

治安、医療、商業施設といった生活環境において「小手指ハイツC棟」周辺は高い満足度を誇ります。交番が127m以内にあり、57件の医療施設、6件のスーパー、そして9件のコンビニが点在する豊かな生活利便性、さらには国のハザードマップにおいても洪水のリスクが低いとされる安全な地盤を有していることが、環境満足度偏差値64という高い評価に繋がっています。

ビジュー所沢くすのき台の概要

「ビジュー所沢くすのき台」は所沢駅から徒歩7分の立地にある2008年竣工のマンションで、5階建ての20戸からなり、64㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでのレイアウトがあり、中古価格は約2750万円から4600万円の幅で形成されており、市場における主流価格帯は3200万円台から3400万円台となっています。

適正価格（売却）

埼玉県所沢市に位置するこのマンションの価格は、地域の不動産市場と比較して偏差値70を記録しており、周辺の中古物件価格が5年間で28％上昇している一方で、ビジュー所沢くすのき台は5％程の価格下落を見せており、推定される適正価格2364万円に対し、売り出し平均価格が3465万円となっていることから、市場における売却機会としては魅力的なタイミングと評価されます。

将来性

築15年を迎える「ビジュー所沢くすのき台」は、所沢市内での同価格帯の物件に比べて築年数が若く、駅までのアクセスの良さが将来性を見込ませる要因の一つですが、AIに基づいた偏差値は52で、市場平均と同水準にあり、新たな開発動向や地域経済の変化に注目が必要です。

環境満足度

当マンション周辺は治安が良く、交番が徒歩圏内に位置するほか、医療施設や生活必需品を購入できるスーパーやコンビニが充実しており、国公開のハザードマップによると地盤が安定しているため洪水や津波のリスクが低く、教育の点でも所沢市立北秋津小学校が近隣に存在し、ファミリー層にとって住みやすい環境が整っていると言えます。

ダイアパレス新所沢緑町の概要

「ダイアパレス新所沢緑町」は埼玉県所沢市緑町に位置し、新所沢駅から徒歩9分という交通利便性の高い立地にあります。2006年9月に建設された5階建のマンションで、総戸数は36戸、対象の広さは74㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでと幅広い家族構成に対応可能です。価格帯は2,780万円から4,200万円で、このエリアとしては比較的手頃な価格で中古マンション市場に出回っています。

適正価格（売却）

「ダイアパレス新所沢緑町」の適正価格については、埼玉県所沢市の中古マンション価格推移を踏まえると、平均的な偏差値が52である一方で、本物件は62の偏差値を示しており、市場価格としてはやや高めに設定されています。近年の所沢市の不動産価格上昇傾向を考慮すれば、推定適正価格が2,941万円でありながら、現行の売出し平均価格が3,603万円となっていることから、資産価値の観点で現在売却するには良いタイミングとされています。

将来性

築年数が18年と中古マンションにしては平均的な築年数を持ち、構造面でもしっかりしていると予測される「ダイアパレス新所沢緑町」は、駅近であり、周辺の開発可能性も含め将来性に関しては60の偏差値を得ていて、埼玉県所沢市内の他のマンションと比較しても、投資として有望な物件であると評価されています。

環境満足度

「ダイアパレス新所沢緑町」の周辺環境は、治安の良さが窺える交番の近さ、76件の医療施設、6件のスーパー、11件のコンビニがあり住環境は充実しています。教育施設として所沢市立上新井小学校、清進小学校、北小学校などが近隣にあり、子育て家庭にも適しています。加えて、ハザードマップにも基づく地盤の安定性や災害リスクの低さなどから、環境満足度は63と高評価を得ています。

サンクレイドル所沢くすのき台の概要

埼玉県所沢市くすのき台に位置する「サンクレイドル所沢くすのき台」は、所沢駅からわずか徒歩8分という立地にあり、築年月は2016年7月で比較的新しい4階建てのマンションです。総戸数34室のこのマンションは、69㎡の3LDKが4130万円から、83㎡の4LDKが最大5980万円という価格帯で市場に出ており、そのさまざまな広さと価格オプションにより、様々なニーズに対応可能な物件となっています。

適正価格（売却）

「サンクレイドル所沢くすのき台」の価格偏差値は65と算出され、埼玉県所沢市の中古マンション市場の平均偏差値を13ポイント上回っています。マンションマーケットのAI解析によると、エリアの中古マンション価格が過去5年で約28%上昇しているのに対し、この物件は9%のプライスダウンを見せており、適性価格3922万円に対する現在の平均売出価格4742万円を考慮すると、市場価格から見て売却タイミングとしては適正といえるでしょう。

将来性

築8年の「サンクレイドル所沢くすのき台」は、同エリア内で同等の価格帯の物件に比べて建物が若く、維持状態の良いマンションです。立地の良さとエリア内での物件需要をAIが分析した結果、将来性の偏差値は55と平均より3ポイント高い評価を受けており、中期から長期の投資視点で見ると有望な物件と言えるでしょう。

環境満足度

サンクレイドル所沢くすのき台は、治安の良さ、医療施設の豊富さ、買い物の便利さが際立つ住環境を備えています。552m以内に交番があり、緊急時の安全性も考慮されています。さらに、病院が67件、スーパーが5件、コンビニが14件と揃っている上に、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い立地となっています。加えて、所沢市立北秋津小学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的な物件と言えるでしょう。

プライマリーヴェール航空公園の概要

プライマリーヴェール航空公園は、埼玉県所沢市喜多町に位置し、2002年10月竣工の7階建て総戸数49戸のマンションであり、3LDKの77㎡が3280万円から、4LDKの109㎡が4980万円の価格帯で販売されており、航空公園駅から徒歩6分という優れた立地条件が魅力的です。

適正価格（売却）

プライマリーヴェール航空公園の売却適正価格は、地域の中古マンション市場の動向を考慮すると平均偏差値52よりも高い偏差値66を示しており、近年の所沢市の不動産価格上昇傾向にも関わらず11%下落している事から、売却時の適切な価格は平均売出し価格3911万円に対して3051万円が適正とされています。

将来性

22年の築年数を持つこのマンションは、所沢市の同価格帯マンションの平均築年数よりもやや古いものの、AIによる将来性の偏差値は47と平均より低く、駅からの距離、現状の市場データ、および地域の開発状況を鑑みると長期的な資産価値の成長は限定的と考えられます。

環境満足度

プライマリーヴェール航空公園の環境満足度は偏差値60で、治安の面では交番が1004m以内になく比較的距離があるものの、59件の医療施設、1件のスーパー、10件のコンビニがあり、所沢市立清進小学校、明峰小学校、所沢中学校といった教育施設が近隣に位置しており、ハザードマップ上での地盤の安定性や洪水リスクの低さも含めて、居住に適した環境を具備しています。

コスモ新所沢ロイヤルフォルムの概要

コスモ新所沢ロイヤルフォルムは、2003年2月に建てられた埼玉県所沢市美原町に位置する7階建てのマンションで、新所沢駅からは徒歩7分という利便性の高い立地にあり、広さは80㎡から84㎡の間で3LDKの部屋があり、現在の市場価格は2650万円から3380万円の範囲で取引されており、築年数にしても埼玉県所沢市内での平均を下回る若さを保っています。

適正価格（売却）

埼玉県所沢市の中古マンション市場における価格推移を分析すると、コスモ新所沢ロイヤルフォルムは市場平均を上回る適正価格の偏差値58を記録し、近隣の他物件に比べて27%の価格上昇を見せている市場に対して僅か5%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAIによる推測価格2568万円に対して現行価格が2992万円となっている点を考慮すると、投資家にとっても利益を見込める売却タイミングであると評価されます。

将来性

新所沢駅に近く、築21年のコスモ新所沢ロイヤルフォルムは将来性においても偏差値54と同エリアの物件に比べ2ポイント高く、駅への近さや周辺の発展により価値が上がる可能性を秘めていることが期待できます。この点を前提に、買い手や投資家は将来の価値上昇を見込んでこの物件に注目しています。

環境満足度

コスモ新所沢ロイヤルフォルムの立地は、治安の良さや日常生活の利便性に関して高い評価を受けており、交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、ハザードマップ上でも地盤が安定しており、災害リスクが低い地域です。さらに、所沢市立美原小学校や所沢市立美原中学校が周辺に位置しているため、子育て世代にとっても環境満足度が高いエリアとして選ばれる理由があります。

ヴィルヌーブ新所沢の概要

ヴィルヌーブ新所沢は、埼玉県所沢市けやき台に位置する1998年12月竣工の7階建てマンションで、総戸数は84戸、広さは67㎡の3LDKから90㎡の4LDKまで幅広い層に対応した物件です。最寄駅である新所沢駅からは徒歩11分という利便性の高さが魅力で、売出し中の中古マンション価格は2380万円から3980万円で市場に出されています。

適正価格（売却）

ヴィルヌーブ新所沢の売却相場は、平均偏差値52を上回る63点で、適正価格もマンションマーケットのAIが推定する2343万円に対し、平均販売価格が3060万円と、市場価格よりも高く評価されており、売主にとっては有利な売り時と考えられます。

将来性

築26年を経過したヴィルヌーブ新所沢は、将来性の偏差値が44とやや低めですが、複数の駅にアクセス可能であり、今後の地域開発や交通網の改善によって価値が再評価される可能性があります。

環境満足度

治安の面では警察署が近く、73件の医療施設、5件のスーパー、13件のコンビニが周辺にあり、住環境は整っています。ハザードマップに基づき地盤が安定しており、災害リスクが低い地域であるほか、所沢市立の上新井小学校、清進小学校、北小学校、所沢中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。

サーパス新所沢弥生町の概要

サーパス新所沢弥生町は、新所沢駅から徒歩7分という利便性の高い場所に位置し、築年数は2001年でありながらも非常に良好な状態を保っている50戸のマンションです。床面積は66㎡から82㎡の間で、価格帯は2150万円から3280万円と、所沢市のマーケットに見合った適正な範囲内で設定されています。

適正価格（売却）

サーパス新所沢弥生町の適正価格は、所沢市の中古マンション市場の平均価格と比較して高い評価を受けており、特に2350万円から2580万円の価格帯が市場において最も取引されていることが分かります。独自のAI価格分析によると、適正推測価格2058万円に対し、現在の平均売り出し価格は2482万円であり、売却するタイミングとしては最適と評価されています。

将来性

サーパス新所沢弥生町の将来性は、築23年と年数が経過しているものの、同エリアの物件と比較して平均よりも新しく、近隣には新しい施設の開発も見受けられるため、生活利便性はこれからも向上が見込まれます。AI分析による将来性偏差値は50ポイントとなっており、安定した価値を保ち続けることが期待できます。

環境満足度

サーパス新所沢弥生町では、治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあるほか、数多くの医療施設、スーパーやコンビニが周辺に点在しており、日々の生活に必要な利便性が高い点が評価されています。地盤や洪水のリスクも低く、学校施設も充実しているため、ファミリー層にも高い満足度を提供する環境です。

小手指ハイツU棟の概要

所沢市小手指町に位置する小手指ハイツU棟は、1980年築の8階建てマンションであり、広さ75平米から83平米の間で設計された住居空間が提供されており、価格は1900万円から2890万円の範囲に位置しています;その立地は小手指駅からたったの徒歩3分という魅力的なエリアにあり、快適な都市生活を求める居住者にとって理想的な選択となる可能性があります。

適正価格（売却）

中古マンション市場における適正価格分析に基づき、小手指ハイツU棟は平均価格偏差値よりも高い水準を示しており、過去5年間で周辺の不動産価格が27%上昇するなか、この物件はわずかに9%の価格下落を経験しているため、購入検討者にとっては魅力的な投資のチャンスといえるでしょう。

将来性

築年数が44年とやや古いことを考慮しつつも、小手指ハイツU棟は非常に交通アクセスが良い立地にあり、将来的に継続的なリフォームを施すことで価値を保つことができ、駅近という点で安定した人気を維持し得る物件であると評価されています。

環境満足度

治安や日々の生活の利便性においても高い満足度を誇る小手指ハイツU棟は、交番や医療施設、ショッピング施設が徒歩圏内に豊富に揃っているため、ファミリーやシニア層を中心に高い評価を得ていることから、地域の住環境としては非常に推奨できる物件であると言えます。

グランコート航空公園の概要

グランコート航空公園は、所沢市宮本町に位置し、航空公園駅から徒歩9分という優れた立地にある7階建てのマンションで、築年数は21年になりますが、2002年3月の竣工以降、維持管理が行き届いています。間取りは3LDKから4LDKで、面積は約75㎡から89㎡のゆとりある設計となっており、さまざまなライフスタイルに適応できる住空間が提供されています。価格帯は1,800万円から4,298万円と所沢市内の同じ規模のマンションと比較しても比較的リーズナブルな部類に入り、特に2,880万円から2,980万円の価格帯が購入希望者には最も人気があります。

適正価格（売却）

グランコート航空公園の中古マンション価格は、地域の市場価格と比較し、総合的な売却偏差値が55と評価され、この地域の平均偏差値である52よりもわずかに高い数値を示しています。過去5年間の所沢市の中古マンション市場のデータに基づくと、平均価格は27％の上昇を見せているのに対し、このマンションはわずか1％の値下がりに留まっています。このデータをもとに算出された適正推測価格は2,587万円であり、現在の平均売り出し価格2,857万円との比較で見ると、適正価格を上回っているため、売却を検討している所有者にとっては好機と捉えられます。

将来性

グランコート航空公園の将来性は、築21年という築年数でありながら、AIによる評価ではその将来性の偏差値が58と、同エリア内の他マンションの平均を上回っています。この評価には、航空公園駅に近い利便性の高い立地が大きく寄与しており、長期にわたる価値の保持が期待できると判断されています。埼玉県内でも、特に利便性と将来性が重視される所沢市の中で、この物件は注目に値する投資対象となるでしょう。

環境満足度

グランコート航空公園のある所沢市宮本町は、治安面でも安心して生活できる環境が整っており、最寄りの交番が徒歩10分圏内にあります。また、病院やクリニックが68件、生活に必要なスーパーが3件、コンビニ11件が周辺に点在しており、日々の買い物にも困りません。地盤がしっかりしており洪水のリスクが低いこと、また津波や高潮のリスクも低いとされている点も、居住者の安心につながります。さらに、所沢市立明峰小学校や所沢市立所沢中学校が近隣に立地しているため、子育て世代にも適した環境といえるでしょう。

ローレルコート所沢元町の概要

ローレルコート所沢元町は、平成18年築の14階建て、89戸から成る鉄筋コンクリート造のマンションで、埼玉県所沢市元町に位置し、最寄りの西所沢駅からは徒歩10分という利便性を誇ります。中古販売価格は、広さ68㎡の3LDKで2,180万円から、83㎡の4LDKまでは最大4,500万円と、所沢市の住宅事情に適した価格帯となっています。

適正価格（売却）

ローレルコート所沢元町の適正価格は、統計分析に基づく周辺相場の動向とマンションマーケット独自のAI評価により、平均偏差値52に対し54を示しており、若干のプレミアム価格ですが、逆に言えば、今後の価格上昇を見越した投資価値も期待できるポテンシャルがあると評価されています。

将来性

築15年を迎えるローレルコート所沢元町は、所沢市の中古マンション市場で比較的新しい部類に入り、将来性の偏差値は51と平均的ですが、駅近の立地と地域内での絶えず高まる住宅需要が投資の隠れたチャンスとなり得るでしょう。

環境満足度

このマンションは、犯罪発生率の低い地域に位置し、近隣には複数の医療施設、生活便利施設が充実しており、治安や日常生活の利便性の面でも高い評価を受けています。また、所沢市立の小学校や中学校が近く、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っており、環境満足度の偏差値は59と、非常に高い評価を得ています。

コスモ新所沢公園通りの概要

「コスモ新所沢公園通り」は所沢市弥生町に位置し、新所沢駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある2002年築の7階建てマンションで、67㎡の3LDKから最大82㎡の4LDKまで揃い、1990万円から3180万円という価格帯で売り出されており、これは埼玉県所沢市内での中古マンション相場とバランスを取りながらも、特に人気のある2490万円〜2590万円の範囲が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

コスモ新所沢公園通りは、近年の所沢市の中古マンション市場における価格上昇傾向を大きく下回る6％の値下がりを見せているものの、マンションマーケットのAI評価に基づく適正推測価格は2468万円とされており、市場の平均販売価格2560万円との比較から、適正価格に近い売り出し価格で取引されていることが示唆されています。

将来性

築21年を迎えた「コスモ新所沢公園通り」は、エリア内の同価格帯の中古マンションと比較しても比較的新しく、アクセスの良好さが評価され、将来性に関するAIによる偏差値は52とエリア平均を上回り、資産価値の持続が期待されています。

環境満足度

住環境に優れる「コスモ新所沢公園通り」の周辺は、交番が401m圏内にあり、治安の良好さが保障されており、医療施設や商業施設が充実している点も高ポイントであり、また所沢市立美原小学校や所沢市立美原中学校が近隣にあるため、ファミリー層からの需要も見込まれています。

ガーデンステイツ新所沢の概要

ガーデンステイツ新所沢は、1996年建築の地上5階建て総戸数72戸のマンションで、埼玉県所沢市美原町に位置し、平米数は67㎡から86㎡の間で変動し、3LDKから4LDKの間取りが提供されており、最寄りの新所沢駅からは徒歩9分の距離にあります。

適正価格（売却）

ガーデンステイツ新所沢の販売価格は1920万円から3180万円の範囲で、所沢市内の他の中古マンション動向を鑑みると、適正価格の偏差値は54と算出されており、売却市場においてはやや高値を維持していますが、これは地域の価格相場と比較した際に妥当な価格設定であると評価されています。

将来性

現在28年の築年数を経過しているガーデンステイツ新所沢は、将来性の偏差値が52ポイントと計算され、交通アクセスの良さや、所沢市における開発計画などから、継続的に価値を維持し、将来的にも安定した人気を誇ると予想されています。

環境満足度

ガーデンステイツ新所沢周辺は環境満足度の偏差値が57と高く、治安のよさを示す交番が徒歩圏内に位置し、医療施設や日常の買い物に必要なスーパー、コンビニが充実している生活利便性の高い場所であることが評価されています。

ユアコート小手指の概要

埼玉県所沢市上新井3丁目47-5に位置する「ユアコート小手指」は、小手指駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあり、1997年2月に完成した5階建てのマンションで、住戸の平米数は70㎡から90㎡で展開されています。中古のセールスポイントとしては、3LDKから4LDKの間取りと、広さに対して適正とされる価格帯1780万円から2880万円の範囲での取引が活発であり、特に多くの取引が確認されるのは2250万円から2599万円の帯です。

適正価格（売却）

「ユアコート小手指」の売却適正価格は、埼玉県所沢市の中古マンション価格の動向分析を踏まえ、相場より多少高いものと見られますが、近年の所沢市エリアでは概ねの物件価格が上昇している流れと比べて3％の下落を見せています。AIの価格評価によると、市場の平均価格2379万円に対してAIが推測する適正価格は2267万円であるため、売却検討のタイミングとしては良い時期であることが推測されます。

将来性

築年数が27年となる「ユアコート小手指」は、所沢市内の中古マンション市場において標準的な築年数でありながら、駅からの距離、周辺の利便性の高さが評価され、AIが予測する将来性の偏差値は平均より高い57点を記録しています。この点は、住宅選びにおいて重要な将来の価値を見越した投資判断の基準となり得ます。

環境満足度

安全性や生活の利便性という面から見ると、「ユアコート小手指」の立地は非常に充実しています。602m圏内には交番が位置し治安状況は良好であり、また53件の医療施設やスーパーやコンビニなどの生活に欠かせない店舗も充実しています。洪水リスクが低く、地盤が安定しているほか、津波や高潮の危険性も少ないとされています。所沢市立上新井小学校が近くにあり、子育て環境としても適していると言えるでしょう。

東所沢プリンスハイツの概要

埼玉県所沢市に位置する東所沢プリンスハイツは、1990年6月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数は24室、住戸サイズは3LDKの88㎡から4SLDKの98㎡までの幅広いプランを提供し、築30年を超える歴史を持ちながらも、1350万円から2090万円という価格帯での取引がされており、特に1690万円から1790万円の間での売買が活発です。立地は東所沢駅から徒歩15分と利便性も良く、埼玉県所沢市大字下安松1045-2に位置しています。

適正価格（売却）

東所沢プリンスハイツの中古マンション価格は、埼玉県所沢市の不動産市場と比較して偏差値53と適正であり、近隣の中古マンション価格が5年間で27％上昇している中、本物件は11％価格が下落しています。マンションマーケットのAI推定適正価格が1491万円となっていることから、現在の平均売出価格1636万円では売り時と判断されており、比較的手頃な価格で提供されています。

将来性

東所沢プリンスハイツは、築34年という経過年数を持ちながら、エリア内の同価格帯物件と比較して平均的な築年数を保ちます。駅からは徒歩15分と若干距離がありますが、将来性の偏差値は60となり、他の物件に比べ将来の価値が期待される部分があることを示しています。

環境満足度

このマンション周辺は、治安の良さを示す交番が780m以内にある他、病院16件、スーパー2件、コンビニ3件といった生活必需施設が揃っている点で環境満足度が高い地域です。また、地盤が堅牢で洪水リスクが低い地域に位置し、近隣には清瀬市立清瀬第四小学校、所沢市立安松小学校、所沢市立和田小学校、所沢市立安松中学校といった教育機関も充実しているので、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

東所沢タウンハウスの概要

東所沢タウンハウスは、広さ92㎡の3LDKから111㎡の4LDKまでのバリエーションを持つ、埼玉県所沢市東所沢2丁目に位置する2階建ての39戸からなるマンションで、築年月は1982年3月で、東所沢駅から徒歩18分の距離にあり、価格範囲は1,280万円から2,280万円で、1580万円から1650万円が最も取引されやすい価格帯です。

適正価格（売却）

埼玉県所沢市における中古マンション市場の傾向を踏まえ、東所沢タウンハウスの適正な現行価格は総合偏差値が52と市場平均を若干上回るものの、近隣物件の価格上昇に比べ売価が14％低下しており、AIによる適正価格推測では1,543万円と算定されているにも関わらず、平均売り出し価格が1,702万円であるため、価値に見合った売却の機会を見極めることが重要です。

将来性

築年数が42年の東所沢タウンハウスは、所沢市の同価格帯の他マンションと比較して9年程度古く、駅からの距離を考慮すると立地面で劣る部分もありますが、AIによる将来性評価では偏差値58ポイントと平均より高く、潜在的な価値があると認識されています。

環境満足度

治安面で交番が1,056メートル圏内にないことは懸念点ですが、東所沢タウンハウスは周辺に病院8件、スーパー1件、コンビニ3件が存在し、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、地盤の強固さと低い洪水リスク、津波や高潮の影響が少ない立地であること、所沢市立柳瀬小学校と所沢市立東所沢小学校が近隣にある点は環境満足度を高める要因です。

オハナ新所沢の概要

「オハナ新所沢」は埼玉県所沢市美原町2丁目に位置し、10階建てのマンションで総戸数154室、2014年10月に築いた新しい物件です。広さ69㎡の3LDKから89㎡までの豊富な間取りがあり、価格帯は2620万円から4800万円、一番ポピュラーな価格帯は3280万円から3580万円で、新所沢駅から徒歩10分程度と駅近で便利な立地に恵まれています。

適正価格（売却）

売却偏差値で見ると、オハナ新所沢は埼玉県所沢市の中古マンション市場において適正価格の偏差値が51で、マンションマーケットのAI推測では平均売り出し価格3487万円に対して適正推測価格は3421万円となり、市場価格と比較しても妥当な価格帯での取引が見込まれるため、投資対象としても魅力的です。

将来性

築10年のオハナ新所沢は、今後のエリア開発やインフラ整備に期待できる立地にありますが、将来性の偏差値は47と平均にやや劣るものの、交通アクセスの良さから将来的に価値が上昇する可能性があることから、長期的な資産価値の維持や向上が期待できる物件です。

環境満足度

オハナ新所沢の環境満足度の偏差値は59と非常に高く、周辺には交番、病院、スーパー、コンビニが豊富にあり、安心して生活できる環境が整っています。地震や洪水のリスクが低く、所沢市立美原小学校、所沢市立伸栄小学校、所沢市立美原中学校といった教育施設も充実しており、ファミリー層にとっても安心の生活圏を提供しています。

ヴェラハイツ東所沢の概要

ヴェラハイツ東所沢は、都心への通勤圏内に位置し、豊かな緑に囲まれた埼玉県所沢市東所沢5丁目に佇む、実用的な70㎡〜80㎡の居住スペースを備えたマンションで、1999年8月の竣工以来、高い居住性能を維持しており、2000万円から2980万円という価格帯で、ファミリー世帯からの注目も集めています。

適正価格（売却）

この物件の価格帯は、所沢市内の他の中古マンション市場と比較して適正であり、機械学習に基づく分析では2292万円が妥当価格と推定されていますが、現在の平均売出価格は2482万円で、市場評価を踏まえればこのタイミングでの売却が適している可能性が高いです。

将来性

東所沢駅から徒歩7分の立地にあるヴェラハイツ東所沢は、築25年と若干の年数を重ねてはいますが、継続的な需要が見込まれており、特に最寄り駅の利便性や地域の発展が進む中での将来価値は依然として注目されるべきポイントです。

環境満足度

安全性が高く、生活利便施設が充実している点が評価されるヴェラハイツ東所沢周辺は、医療施設や商業施設が徒歩圏内に多数存在し、教育機関として所沢市立東所沢小学校が近隣にあることから、家族層にとって理想的な住環境を提供するマンションといえます。

アーバンフォレスト所沢の概要

「アーバンフォレスト所沢」は埼玉県所沢市南住吉に位置し、所沢駅から徒歩8分の好立地にある1998年築の9階建てマンションで、全24室の規模を誇ります。広さは67㎡の3LDKから81㎡の4LDKまであり、中古価格帯は1,480万円から3,799万円となっており、一般的な世帯にとってリーズナブルな価格設定がされています。周辺の物件と比較しても、価格帯は2030万円から2280万円が最も多く見受けられることから、家庭を持つ層にマッチした物件であると言えます。

適正価格（売却）

アーバンフォレスト所沢は適正価格の偏差値が52とされ、埼玉県所沢市の中古マンション市場の動向を考慮すれば、適切な価格設定がされていることが伺えます。近年の地域の不動産価格の上昇トレンドと比較して、本物件は6％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAIモデルが算出する推測価格2,236万円に対し、市場価格は2,352万円となっているため、この地域における資産としての魅力が高いことを示しています。

将来性

築26年でありながら、アーバンフォレスト所沢は将来性の偏差値53をマークしており、地域内の同類物件より1ポイント高く評価されています。この点からも、地域内での競争力があり、また所沢駅からのアクセスの良さも将来的な価値の向上が期待されるポイントの一つです。駅周辺の開発動向や公共交通の利便性の向上などが、物件の価値を維持、あるいは向上させる要因と考えられます。

環境満足度

アーバンフォレスト所沢周辺は治安が良く、近隣に必要不可欠な施設が充実しており、生活環境の良さが際立っています。交番が631m以内に存在し、医療施設が61件、スーパー3件、コンビニ13件が周辺に点在しており、家族生活には充分な利便性が確保されています。津波や高潮のリスクが低い地域特性や、所沢市立南小学校・北秋津小学校や所沢市立南陵中学校などの教育施設も徒歩圏内にあるため、子育てにも適した環境が提供されていると言えるでしょう。

アドバンスシティ所沢の概要

アドバンスシティ所沢は、2008年竣工の築15年の耐震基準適合マンションで、住所は埼玉県所沢市大字北秋津189-1、所沢駅から徒歩13分に立地しております。11階建ての本物件は、4LDKで101㎡〜102㎡の広さを誇り、現在市場に出回っている価格帯は3,380万円から5,290万円、平均的な価格帯は3,580万円から3,980万円に設定されており、特に大型ファミリータイプを求める購入希望者に適しています。

適正価格（売却）

当該マンションの成約価格は埼玉県所沢市内の同規模の中古マンション価格と比較して、マーケット平均を上回る適正価格偏差値60を記録しており、近年の所沢市のマンション価格が27％上昇する中で、わずか8％の下落を見せており、マンションマーケット独自AIの適正推測価格3,533万円に対し、実際の売出し価格平均が4,060万円であることから、投資家や買い替え検討者にとって売り時と判断できる可能性が高いです。

将来性

アドバンスシティ所沢は築年数が15年を迎え、所在するエリア内の同価格帯物件の平均築年数にマッチしているにも関わらず、AIによる将来性評価で平均を4ポイント下回る偏差値47を示しており、今後の価値増に期待薄といえるものの、駅近の立地条件から、利便性を求める層には引き続き魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

治安に配慮する立場から見ると、交番が980m圏内になくやや不安が残りますが、アドバンスシティ所沢の近隣には病院30件、スーパー2件、コンビニ8件が存在し、所沢市立南小学校も至近にあることから、安心して生活できるインフラが整備されています。地盤の強固さや洪水リスクの低さは住環境のポイントが高く、津波や高潮の心配も少ないため、安全性を重視する家族には適した住環境です。

グレーシアテラス所沢の概要

「グレーシアテラス所沢」は、2010年築の5階建てマンションで総戸数46戸、埼玉県所沢市南住吉13-4に位置し、広さは66㎡から78㎡の間で、価格範囲は2,580万円から4,780万円、所沢駅からは徒歩12分の距離にあり、近隣には生活施設が充実しているため、ファミリー層にもおすすめの物件です。

適正価格（売却）

埼玉県所沢市の不動産市場データに基づくと、グレーシアテラス所沢の中古物件は平均市場価格よりも価格競争力があり、特に3LDKの66㎡が2,580万円からという価格は、エリア内の他物件に比べて高いコストパフォーマンスを誇ります。

将来性

建築から14年が経過しているグレーシアテラス所沢は、今後も交通の利便性や近くの所沢市立南小学校、所沢市立南陵中学校へのアクセスの良さから、家族向け居住エリアとしての魅力を維持し、将来的に価値が維持、もしくは上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

グレーシアテラス所沢の周辺環境は、治安の面で703m以内に交番があり安心できる上、医療施設が54件、スーパーが2件、コンビニが11件と生活に必要な施設が充実しており、国が公開しているハザードマップによると地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいため、安全かつ快適に生活できる環境が整っています。

ヒルズ新所沢緑町の概要

ヒルズ新所沢緑町は、広さ67㎡の3LDKから88㎡の4LDKまで選べる86室のマンションで、2000年2月に竣工しました。立地は埼玉県所沢市緑町4丁目に位置し、新所沢駅まで徒歩11分というアクセスの良さが魅力です。中古マンション市場において、この物件の取引価格帯は約1,850万円から3,480万円で、周辺の中古マンション市場と比較しても競争力のある価格設定です。

適正価格（売却）

ヒルズ新所沢緑町の中古販売価格は、埼玉県所沢市の中古マンション価格推移と比較して適正価格偏差値54と評価されています。AIによる市場価格分析によれば、適正推測価格は約2,320万円であり、現在の平均売り出し価格は約2,557万円となっていることから、市場価格に対して高めに設定されていますが、所沢市の不動産市場動向を鑑みると投資価値のある適正価格帯と言えます。

将来性

築年数が24年のヒルズ新所沢緑町は、埼玉県所沢市内の同価格帯の物件に比べて若干新しく、駅からの距離も魅力的です。ただし、AIによる分析では将来性偏差値は41ポイントと予測されており、同地区の平均と比べて少し低めです。しかしながら、不動産の将来性は地域開発や利便性改善などの外部要因にも大きく左右されるため、今後の街の発展状況にも注意を払う必要があります。

環境満足度

治安面での安心感もあるヒルズ新所沢緑町は、最寄りの交番まで578メートルの距離にあり、所沢市立北小学校や所沢市立向陽中学校など教育施設も充実しています。また、周辺には病院を含む医療施設が55件、生活に必要なスーパー7件、コンビニ9件あり、日常生活に便利な環境です。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクは低いことから、総合的な生活環境としては偏差値52と比較的高い評価を得ています。

プレシス所沢元町の概要

プレシス所沢元町は、埼玉県所沢市元町18に位置し、2018年12月完成の15階建てマンションで、全体としては45戸から成り立っております。価格は3280万円（62㎡の3LDK）から4280万円（70㎡の4LDK）の範囲で、特に3980万円台が市場での主流な価格帯となっています。西所沢駅、航空公園駅、所沢駅が徒歩約13分の距離にあり、利便性が高い立地です。

適正価格（売却）

埼玉県所沢市の不動産市場データに基づくと、プレシス所沢元町の適正価格の売却偏差値は36と評価されており、これは平均的な市場価格よりも低い価格設定を意味しています。近年の所沢市の中古マンション価格は上昇傾向にあり、プレシス所沢元町が市場相場よりも安価であることは、購入者にとっては魅力的な投資機会と言えるでしょう。

将来性

築6年の比較的新しい建物であるプレシス所沢元町は、将来性の評価として偏差値58を得ており、周辺エリアの他物件と比較しても優れた潜在価値を持つと認識されています。近隣には再開発が進む地域もあり、中期的に価値の上昇が期待される立地条件を兼ね備えています。

環境満足度

プレシス所沢元町の環境満足度は偏差値61であり、治安が良好な点や、周辺の医療施設、スーパーやコンビニなど生活便利施設が充実していること、国が公開するハザードマップによる地盤の安定性などから高い評価を受けています。教育施設としては、所沢市立所沢小学校や明峰小学校が近隣に存在するため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

リーデンススクエア所沢の概要

リーデンススクエア所沢は、埼玉県所沢市金山町に位置し、西所沢駅から徒歩6分の好立地にある15階建ての総戸数89戸のマンションで、2006年に建設された物件です。3LDKで65㎡から78㎡の広さを持つ住戸が1780万円から3480万円で取引されており、特に2490万円から2590万円の価格帯が市場での主流を占めています。便利な立地と充実した共有施設、緑豊かな住環境が魅力的なこのマンションは、所沢市内での暮らしや投資に適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

リーデンススクエア所沢の適正価格を見ると、埼玉県所沢市内の市場動向を鑑みると平均的な価格水準に位置しています。築年数が2006年と比較的新しく、価格帯も1780万円から3480万円とリーズナブルな範囲で設定されていることから、適正価格を示す総合売却偏差値は50となっており、購入を検討している方にとっては魅力的な価格設定であると言えます。加えて、このエリアの中古マンション市場は安定した価格推移を見せており、購入後の価値減少リスクも比較的低いと考えられます。

将来性

築年数が17年のリーデンススクエア所沢は、現代のライフスタイルに適した機能性と快適性を持ち、地域内での魅力的な選択肢としての将来性を持っています。駅近であり通勤や通学に便利な立地条件、継続的に求められる実需に答える住戸構成から、将来的な資産価値の維持や上昇が期待される偏差値49の物件です。地域の発展と共に、より一層の評価増が見込まれるため、投資対象としても注目されがちです。

環境満足度

周辺環境としては、リーデンススクエア所沢は交番が近く治安の良さが窺え、生活に必要な病院やスーパー、コンビニ等の施設も充実しており日々の生活がスムーズに行えるでしょう。国が公開するハザードマップでは、地盤が強固で洪水の危険が低く、高潮や津波のリスクも少ないことから、安心して居住できる地域です。所沢市立所沢小学校が近いこともあり、子育て世帯にとっても環境満足度の高いマンションと言えるでしょう。

レクセルガーデン東所沢の概要

レクセルガーデン東所沢は、1999年築の8階建てで総戸数77戸と規模のあるマンションであり、所沢市東所沢2丁目に位置し、間取りは3LDKから4LDKまであります。広さは66㎡から86㎡で、価格は1410万円から2750万円と所沢市の中古マンション市場において比較的リーズナブルな価格帯に位置しており、最も多い取引帯は1880万円から2180万円です。立地は東所沢駅から徒歩18分と若干距離がありますが、住環境としては閑静な住宅地として知られ、ファミリー層に人気があります。

適正価格（売却）

レクセルガーデン東所沢の中古マンション価格は、埼玉県所沢市の中古マンション市場と比較して売却偏差値45と評価されています。埼玉県所沢市の市場で見られる5年間での価格上昇率27％とは対照的に、このマンションは僅かに価格が下落しているため、購入者にとってはお得な価格である可能性があります。しかし、マンションマーケットがAIを利用して推算した適正価格は2299万円であり、現在の平均売り出し価格2040万円と比較すると、価値が再評価されることを期待して保有するのも一つの選択肢です。

将来性

レクセルガーデン東所沢は、築年数が25年でありながらも、将来性偏差値は59と高く、同エリア内の平均より優れています。この数値は所沢市内の開発動向や人口流入などに基づくもので、いずれにしても比較的新しい物件です。電車のアクセスはやや不便ながら、将来的には周辺エリアの開発が進めば価値向上のポテンシャルを秘めています。

環境満足度

レクセルガーデン東所沢は、治安については交番が1148mと若干遠めですが、周辺は静かな住宅街であり、日常の買い物に便利なスーパー、コンビニが近隣に点在しています。医療施設のアクセスも良好で、緊急時にも安心です。国が提供するハザードマップによるリスク評価も低く、自然災害の心配が少ない地域に位置しています。また、子育て家庭にとって重要な学校選びにおいて、所沢市立柳瀬小学校や所沢市立東所沢小学校が近くにあり、教育環境も充実していることから、ファミリー層に適した環境が整っていると言えます。

レクセルプラザ東所沢の概要

「レクセルプラザ東所沢」は、所在地を埼玉県所沢市東所沢5丁目11-7に構え、総戸数45戸の7階建てマンションで、築年月は2003年12月です。広さは70㎡の3LDKから92㎡の4LDKまであり、価格帯は2,200万円から4,100万円の範囲にあります。最寄駅である東所沢駅からは徒歩7分という利便性の高さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション価格動向を考えると、「レクセルプラザ東所沢」はその価格設定において、平均的な偏差値52に対して49とわずかに低い位置にあります。具体的には市場分析に基づくAIが算出した推定適正価格は2,494万円であるのに対し、現在の平均販売価格は2,442万円となり、市場価格を下回る価格設定であることが分かります。

将来性

築年数21年という「レクセルプラザ東所沢」は、同地域の中古マンションの平均築年数と比較して約5年若く、駅からのアクセスも良好です。しかし、AIによる偏差値評価は45点と市場平均よりやや劣っており、将来性の観点からは慎重な検討が必要です。

環境満足度

治安面では、交番が432m圏内にあり、所沢市立東所沢小学校の近隣に位置し、医療施設37件、スーパー3件、コンビニ5件といった生活便利施設が充実しており、環境満足度の偏差値55と評価されます。ハザードマップによる地盤の安定性や、自然災害リスクの低さもこの地域の住環境を支える要素です。

コスモ狭山ヶ丘の概要

「コスモ狭山ヶ丘」は、埼玉県所沢市に位置し、狭山ヶ丘駅から徒歩8分の好立地にある2000年1月竣工のマンションで、物件規模は3階建ての77室で構成され、利便性と住み心地を兼ね備えています。広さは66㎡の3LDKが約1690万円から、86㎡の3SLDKが最大で約2500万円と、所沢市内の同程度の中古マンション市場と比較しても適正な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

埼玉県所沢市における中古マンション市場のデータを踏まえると、「コスモ狭山ヶ丘」は売却偏差値が平均値よりわずかに低い48を示しており、エリア内の類似物件の価格上昇率と比較して、過去5年間でおよそ10％の価値減を経験しています。しかし、売出し中の平均価格が2036万円であることから、マンションマーケットがAIを通じて推測する適正価格2147万円と比較しても、現在は購入者にとって割安感のある投資先と言えます。

将来性

築24年の「コスモ狭山ヶ丘」は、埼玉県所沢市における中古マンション市場の平均築年数と比較して新しく、将来性の偏差値が48であることから、同エリアにおける他マンションと比較しても将来への期待が持てる物件です。また、駅の近さや今後の街の発展が予想される点も、将来価値が高まる一因となるでしょう。

環境満足度

周辺施設として、コスモ狭山ヶ丘の半径465メートル内に交番があり、治安面において安心できる環境です。地域に根差した病院が55件、日々の買い物に便利なスーパー5件、コンビニ7件があるため、日常生活の利便性も高いです。さらに、地盤が固く洪水リスクが低い地域で、高潮の影響も受けにくい立地になっており、入間市立藤沢東小学校が近隣にある点も、家族層には魅力的な要素となります。

所沢プリンスハイツの概要

所沢プリンスハイツは、埼玉県所沢市東所沢和田1丁目に位置し、東京近郊の住環境として魅力を持つ物件です。この1986年3月に築かれた5階建のマンションは、全20室から構成され、広さ63㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでのバリエーションがあります。東所沢駅まで徒歩9分という利便性の高さも見逃せません。市場での流通価格は9百万円から1,380万円となっており、立地や広さを考えると、埼玉県内での中古マンション選びにおける選択肢として注目されています。

適正価格（売却）

現在の所沢プリンスハイツの価格は、地域の不動産市場データを基に算出した適正価格1755万円と比較しても、売出し価格が平均1229万円と割安であることが分かります。この価格帯での総合偏差値は40となっており、埼玉県内の似た条件のマンションと比較して価値評価が低い一方で、投資や自己居住目的の購入者にとっては魅力的な価格設定です。

将来性

所沢プリンスハイツの将来性は、立地の利便性や周辺の開発状況から考えるとポジティブな評価を受けています。特に、築年数38年にも関わらず、駅近であり、周辺のインフラ整備や市街地開発が進んでいることから、将来的な価値の上昇が期待できるでしょう。AIによる評価で偏差値52を記録しており、エリア内の他物件と比較しても将来性において見劣りしない結果となっています。

環境満足度

環境満足度において、所沢プリンスハイツは多くの利点を持っています。治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院や商業施設が充実しており、日常生活に必要な施設が手の届く範囲に揃っています。さらに、所沢市立安松小学校や所沢市立和田小学校、所沢市立安松中学校といった教育施設の近隣に立地しているため、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境であり、環境満足度の偏差値は55と良好な数値を示しています。

グランビュースクエアの概要

「グランビュースクエア」は、埼玉県所沢市東狭山ケ丘に位置し、高い利便性と実績を誇る2016年竣工の12階建てマンションで、総戸数は235戸、広さは70㎡から86㎡の間で提供され、最寄り駅である狭山ヶ丘駅からは徒歩6分という立地の良さを持っています；価格帯としては2480万円から3980万円の範囲に設定されており、このエリア内での中古マンション市場における平均価格帯と比較しても適正な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

「グランビュースクエア」の適正価格に関しては、データ分析によれば平均偏差値が38と算出され、近隣の中古マンション市場における価格上昇トレンドを鑑みても、少し低めの傾向にあります；具体的には、所沢市では過去5年間で平均27％の価格上昇が見られる中、本物件は1％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI推測では、より高い価格、約3881万円での取引が見込まれるため、現段階での売却は推奨されません。

将来性

「グランビュースクエア」の将来性は、築8年と比較的新しく、隣接駅への至近距離にあることからも利便性が高く評価されています；AIによる分析では将来性偏差値が56を示しており、エリア内の他物件と比較しても4ポイント高く、その結果投資としての潜在的成長が期待される物件です。

環境満足度

「グランビュースクエア」を取り巻く生活環境は、治安、医療、ショッピング施設が充実しており、環境満足度は高く評価されています；最も近い交番まで486mと非常に近く、病院やスーパー、コンビニも豊富に揃っています、更に地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮からの安全性が確保されているほか、近くに所沢市立若狭小学校があるなど、子育て世代にも適した環境が整っています。

サンコーポ東所沢第2の概要

サンコーポ東所沢第2は、埼玉県所沢市東所沢和田1丁目に位置し、築38年を迎える5階建てのマンションで、全24室から成ります。交通アクセスは良好で、最寄りの東所沢駅から徒歩10分、秋津駅からも徒歩29分の利便性を誇ります。居住空間の広さは63㎡から87㎡の間で、現在の市場価格は850万円から1398万円となっており、特に930万円台が平均的な取引価格帯となっています。

適正価格（売却）

埼玉県所沢市の中古マンション市場を考慮すると、サンコーポ東所沢第2の売却偏差値は41と平均値から見るとやや低めですが、これは近年の地域内価格の上昇を反映しており、機械学習に基づく適正推測価格1543万円に対して、売り出し価格が1060万円程度となっているため、投資目的でない限り売却には不利な状況と言えます。

将来性

サンコーポ東所沢第2は完成から約38年が経過しており、周辺エリアの同価格帯のマンションと比較して築年数がやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は47と平均に近い数値で、駅近という立地条件の良さが将来的な価値につながる可能性を秘めています。

環境満足度

サンコーポ東所沢第2は治安の良い住環境にあり、周辺には交番が近接しており、医療施設や買い物施設も充実しています。ハザードマップによるリスク評価も安全で、所沢市立安松小学校、所沢市立和田小学校、所沢市立安松中学校が近隣にあることから、ファミリー層にもオススメの環境です。