埼玉県川口市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション川口幸町第2の概要

ライオンズマンション川口幸町第2は、埼玉県川口市幸町1丁目2-32に位置し、川口駅から徒歩9分のアクセスの良さが魅力の10階建てのマンションです。2000年1月に竣工し、総戸数28戸で、広さは78㎡〜80㎡の間の4LDKや3LDKが中心となっており、現在の市場価格は3480万円〜4790万円となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション川口幸町第2の平均売出価格は約4077万円で、埼玉県川口市の同区域の中古マンション市場の平均価格と比較して、適正価格の偏差値は72と高く、市場価格は5年で約33％の上昇を見せる中、本物件は9％の価格上昇に留まっていますが、マンションマーケットのAIによる推定適正価格2868万円との差異があるため、将来的な価値上昇を見越しての投資や所有に適した物件と言えるでしょう。

将来性

築年数が24年を迎えたライオンズマンション川口幸町第2は、このエリアの平均築年数よりわずかに古いものの、今後のリフォームや再開発の可能性を考慮すると、偏差値64という将来性評価は、立地の良さや価格の適正さを反映しており、長期的な居住や資産としての価値が期待できそうです。

環境満足度

ライオンズマンション川口幸町第2周辺は治安が良好で交番が近くにあり、医療施設や商業施設などが充実している点が特徴です。洪水リスクはありますが、地盤がしっかりしており、津波の危険性や高潮の影響は低いとされています。さらに、川口市立幸町小学校や川口市立本町小学校、川口市立青木中央小学校が近く、子育て世帯にも優しい環境です。

ブランズ川口栄町パークフロントの概要

ブランズ川口栄町パークフロントは、埼玉県川口市栄町に所在し、川口駅から徒歩7分の距離に位置する、2010年築の14階建てマンションであり、81戸の居住スペースを提供しています;広さは74㎡の3LDKから92㎡の4LDKまで多様で、価格帯は4,870万円から5,900万円で、この地域での中古マンション市場において主流の価格帯は約4,980万円から5,180万円です。

適正価格（売却）

市場データによると、ブランズ川口栄町パークフロントは適正価格の売却偏差値が71と非常に高く、埼玉県川口市の中古マンション市場の平均偏差値54に対して優れており、過去5年間で他の物件が33％の価格上昇を見せる中、本物件は6％の価格下落を経験しており、マンションマーケットのAI推定価格3,970万円に対して現行売出し平均価格が5,114万円と高めであることから、売却のチャンスと判断されます。

将来性

建築から14年が経過したブランズ川口栄町パークフロントは、周辺の同価格帯マンションと同等の築年数でありながら、徒歩7分という川口駅近の立地を持つことがプラス評価され、AIによる将来性評価では偏差値52と、エリア平均に比べて3ポイント高い評価を得ています。

環境満足度

治安面では、交番が徒歩5分圏内にあり、周辺には141件もの医療施設、10件のスーパー、25件のコンビニが点在するなど生活利便性が高く、地盤もしっかりしており、洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は小さいとされます;川口市立幸町小学校や川口市立本町小学校、川口市立青木中央小学校といった教育機関も近隣にあり、家族層には特に魅力的な環境です。

エルクオーレ川口幸町の概要

埼玉県川口市幸町2丁目に所在するエルクオーレ川口幸町は、総戸数48戸の地上13階建てマンションで、2003年の築となります。広さは70平米の3LDKから85平米の4LDKまでで価格は3,680万円から4,490万円の範囲です。立地は川口駅から徒歩9分という好立地で、川口市の中心部に近く、日常の生活利便性が高いエリアに位置しています。

適正価格（売却）

エルクオーレ川口幸町の販売価格帯は、埼玉県川口市の中古マンション市場において適正価格偏差値が69を記録していますが、近隣の市場データを基にした適正推測価格と比べると4,139万円とやや高めに設定されています。そのため、買い手にとって交渉の余地がある可能性があるほか、売主にとってはその価格が実現可能であるかを吟味する必要があるでしょう。

将来性

エルクオーレ川口幸町は築年数が20年を超えていますが、将来性の偏差値は57と評価されており、川口市の中古マンション市場において、立地やアクセスの良さが評価されています。近年、川口エリアは再開発が進む等の理由で高い需要が保たれており、それが将来性として反映されています。

環境満足度

エルクオーレ川口幸町の環境満足度は48と、治安の良さや生活施設の豊富さがポイントです。徒歩圏内に警察署、複数の医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しています。また、洪水リスクはあるものの地盤は安定しており、津波や高潮の影響は低い地域であることが評価されています。川口市立幸町小学校や川口市立青木中央小学校などの教育施設の近さも家庭にとっては魅力的です。

プラウド川口中青木の概要

プラウド川口中青木は、平均的な75㎡の3LDKを備え、埼玉県川口市中青木2丁目に位置する2016年竣工の10階建てマンションで、川口駅からは徒歩13分の利便性を持っています。築年数は若く、現代の生活ニーズに合わせた設備とデザインが特徴で、価格帯は4750万円から6280万円で、多くの居住希望者にとって魅力的な物件となっています。

適正価格（売却）

プラウド川口中青木の中古マンション市場における価格は、周辺地域の相場と比較しても適正で、売却価格の推移は均衡を保っており、過去5年間での価格動向を見ると、地域全体では価格上昇が見られるなかで、本物件は価格が安定しており、現在の市場価格は56,120,000円程度と推測されています。

将来性

築8年と比較的新しいプラウド川口中青木は、将来的な価値の維持が見込まれ、埼玉県川口市の発展と共にその価値も高まることが期待されています。さらに、駅近の立地は将来的にも交通の利便性を保証し、住みやすさと投資価値の双方を兼ね備えています。

環境満足度

プラウド川口中青木は、周辺に充実した医療施設や商業施設があり、日常生活に必要なインフラが整っています。治安の面では交番が近くにないことに注意が必要ですが、地盤の強度や津波・高潮のリスクが低い点は安心です。また、複数の学校が近隣に位置しているため、家族向けの住環境としての高い評価が得られています。

ソシアルセイワ川口の概要

埼玉県川口市の利便性の高い地域に所在する「ソシアルセイワ川口」は、川口駅から徒歩7分という魅力的な立地条件を備える積水ハウス施工の中古マンションで、築年月は1996年2月で全18戸からなる3階建ての住宅です。各住戸は約68㎡の3LDKから77㎡の4LDKまであり、価格帯は2380万円から4190万円の間となっており、川口市内の同規模の中古マンション市場においても比較的バランスの取れた価格設定がされています。

適正価格（売却）

「ソシアルセイワ川口」の売却価格は、埼玉県川口市の中古マンション市場における適正価格評価で偏差値67を記録しており、平均価格よりもやや高めですが、近年の不動産市場動向や同地域の物件価格上昇率を考慮すると、競争力のある価格設定と言えるでしょう。また、不動産AI分析によると、現在の売出し平均価格は3516万円であり、計算上の適正推測価格2611万円と比較した場合、市場価値が高く、売却の好機である可能性が示唆されています。

将来性

このマンションの将来性に関しては、築年数の経過に伴い定期的なメンテナンスが必要になりますが、駅近の立地は恒久的な価値を持つ要素であり、地域のインフラ整備や再開発の動向次第では、将来的な価値の向上が見込まれます。AIによる評価では将来性の偏差値が50となり、地域平均を維持しており、安定した投資対象物件としての期待が持てるでしょう。

環境満足度

「ソシアルセイワ川口」の環境満足度は偏差値49となっており、周辺環境としては警察署や医療施設、買い物施設が充実し、生活に便利な立地条件です。加えて、周辺には川口市立飯塚小学校、川口市立幸町小学校、川口市立飯仲小学校が点在し、ファミリー層にも適した教育環境が整っています。ただし、ハザードマップを確認すると、洪水リスクはやや高い地域であるため、防災面では注意が必要ですが、津波や高潮のリスクは低い状況が見受けられます。

プラウドシティ南浦和テラスの概要

プラウドシティ南浦和テラスは、埼玉県川口市大字小谷場に位置し、南浦和駅から徒歩10分の距離にある平成29年7月築の7階建てマンションで、71㎡の3LDKが約4400万円から、89㎡の3LDKが約7480万円という価格帯で提供されており、この地域のファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

埼玉県川口市の不動産市場において、プラウドシティ南浦和テラスは売出し中の平均価格が5014万円と、市場の平均偏差値54に対して63ポイントの高評価を受けており、近隣の物件との価格比較から、マンションマーケット独自AIが算出する適正推測価格4286万円に基づくと、現在購入者にとって有利な価格で売りに出されていることが伺えます。

将来性

築7年のプラウドシティ南浦和テラスは、南浦和エリア内のマンションと比較しても新築時からの価値の保ちやすさが期待できる物件であり、将来性の偏差値は平均の49ポイントで、駅からのアクセスの良さや周辺のインフラ整備の充実など、都市開発の観点からも価値の向上が見込まれる立地です。

環境満足度

プラウドシティ南浦和テラスは、治安の良さを示す近隣交番までの距離596m、病院76件、スーパー7件、コンビニ12件といった充実した生活施設の存在、さらにさいたま市立大谷場東小学校、さいたま市立大谷場中学校／川口市立小谷場中学校といった教育機関の近接性も含め、家族にとっての生活の利便性が高く環境満足度の偏差値53を獲得しており、快適な居住環境を提供しています。

ガーラレジデンス川口並木の概要

ガーラレジデンス川口並木は、埼玉県川口市並木3丁目に位置し、西川口駅から徒歩7分という交通至便な立地にある8階建ての総戸数42室のマンションです。2013年10月に竣工し、65㎡の3SLDKから71㎡の3LDKまでの広さがあり、中古マンション価格は2,900万円から4,480万円の間で推移しており、市場での主な取引価格帯は3,680万円から3,780万円です。

適正価格（売却）

現在のガーラレジデンス川口並木の平均売出価格は3,832万円となっており、周辺の中古マンション市場と比較した際、売却偏差値は平均点54に対して1ポイント上の55をマークしています。過去5年間で周辺地域のマンション価格が平均32%上昇する一方で、本物件は11%の価格下落を見せており、当AIが算出した適正推測価格が3,577万円であることを踏まえると、売却には好機と言えるでしょう。

将来性

11年という相対的に若い築年数を持つガーラレジデンス川口並木は、駅近立地という大きな利点を持ちます。AIによる予測ではその将来性を示す偏差値を59と評価しており、これは川口市内の類似物件平均を上回る数字です。徒歩圏内に駅の利便性を備え、将来にわたって価値を保ちやすい立地にあると言えます。

環境満足度

ガーラレジデンス川口並木付近は警察の交番が190メートル以内にあるほか、医療施設73件、スーパー7件、コンビニ21件と生活必需施設が充実しており、高い生活利便性を享受できるエリアです。ハザードマップによると地盤も安定しており、津波に対しては低リスクとされていますが、洪水のリスクは考慮が必要です。また、教育環境にも優れ、蕨市立塚越小学校や川口市立幸並中学校／蕨市立第一中学校が近隣に存在します。

Jパティオメイツ川口の概要

Jパティオメイツ川口は、2000年2月に築かれた10階建てのマンションで、埼玉県川口市飯塚1丁目12-23に所在し、川口駅から徒歩8分という優れた立地に位置しています。総戸数99室のこの物件は、66㎡の3LDKが3,150万円から、82㎡の4LDKが最大4,680万円という価格帯で売り出されており、川口市内のマンション市場において適正な価格セグメントに位置しています。

適正価格（売却）

適正価格においては、Jパティオメイツ川口は売却偏差値67を記録しており、近年の埼玉県川口市内の中古マンション市場の平均価格推移と比較して高い評価を得ています。これは、周辺の中古マンション価格が5年間で平均32%の上昇を見せる中、同物件の価格は3%下落していることを意味し、市場価格2,611万円に比べて売り出し平均価格が3,550万円であるため、売主にとっては適切なタイミングであると考えられます。

将来性

Jパティオメイツ川口は、築24年を迎える中で、AIによる将来性偏差値を55点と算定されており、これは埼玉県川口市の同区画内のマンション平均よりも5ポイント高い数値となっています。駅近という立地の良さも手伝い、中古マンション市場において、今後も安定した需要が見込まれる物件といえるでしょう。

環境満足度

環境満足度では、安全面で近隣に交番があり、また医療施設83件、スーパー8件、コンビニ16件といった日常生活に必要な施設が周辺に充実していることが評価されます。ハザードマップによると、地盤は安定しており洪水リスクはありますが、津波や高潮の危険性は低いとされています。さらに、川口市立飯塚小学校、川口市立本町小学校、川口市立舟戸小学校といった教育機関も近隣に位置し、子育て家庭にも適した環境が整っています。

ローヤルシティ蕨第3の概要

ローヤルシティ蕨第3は、2002年築の14階建てであり、全44室からなるマンションで、価格は71㎡の3LDKが2500万円から、81㎡の4LDKが4400万円の範囲で推移し、最も多い価格帯は3398万円〜3600万円となっています。所在地は埼玉県川口市芝新町17-5で、蕨駅から徒歩9分の距離に位置し、利便性と生活環境の良さを兼ね備える優良物件と評価されています。

適正価格（売却）

ローヤルシティ蕨第3の適正価格は、埼玉県川口市における中古マンション市場との比較で総合偏差値54に対して57を記録しており、市場推移に基づくマンションマーケットのAI分析では3026万円と推定される適正価格に対し、現在売り出されている平均価格は3420万円で、価格上昇が見込まれることから売却に最適な時期と考えられます。

将来性

築22年を迎えるローヤルシティ蕨第3は、将来性の評価で偏差値59を獲得し、周辺エリアの同条件マンションと比較して10ポイントも高い評価を受けています。この点は、駅に近い立地条件や今後の市場価値の上昇が期待される状況を反映しており、長期的な投資先としても魅力があります。

環境満足度

ローヤルシティ蕨第3は、環境満足度の偏差値が44となっており、交番が433m以内にあり治安の良さが抜群です。また、周辺には98件の病院や7件のスーパー、21件のコンビニが存在し、日常生活に便利な立地条件を備えています。川口市立芝南小学校や蕨市立東小学校、蕨市立東中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても安心の教育環境を提供しています。

川口南町ローヤルコーポの概要

川口市南町に位置する「川口南町ローヤルコーポ」は、築33年の7階建てで、68㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでを有し、価格帯は1680万円から3980万円と川口市の物件の中では平均的な価格を持っていますが、その安定した価格帯と都心へのアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

川口南町ローヤルコーポの相場価格は、埼玉県川口市の中古マンション市場と比較して、平均偏差値を16ポイント上回るものであり、独自AI分析による適正価格との差異から考えると現在のマーケットにおいて適正以上の価値があると評価されています。

将来性

築年数が33年とやや経年の「川口南町ローヤルコーポ」は、将来性の評価が平均値と同水準であり、この地域の不動産市場動向を考える際、今後の再開発動向や街の成長がカギを握るでしょう。

環境満足度

川口南町ローヤルコーポは利便性が高く、病院46件、スーパー6件、コンビニ8件といった生活必需施設が徒歩圏内にあり、また、治安については交番が若干離れていますが、川口市立飯塚小学校などの教育施設も近く、子育て家庭でも安心して暮らせる環境が整っています。

セントラルコート川口ステージアの概要

「セントラルコート川口ステージア」は、埼玉県川口市元郷1丁目に位置する1989年築のマンションで、総戸数47室の7階建てです。最寄りは川口元郷駅から徒歩5分という立地で、63㎡の3LDKから74㎡の4LDKまでの間取りがあり、中古マンション市場では1780万円から4280万円の範囲で取引され、特に2690万円から2980万円の価格帯が市場で流通していることが注目されます。

適正価格（売却）

川口市内の中古マンション市場における価格変動を分析した結果、セントラルコート川口ステージアは適正価格の偏差値が68と他物件に比べて高く、5年で32%の価格上昇を見せる地域であるにも関わらず、本物件は9%の価格下落が確認されています。AIによる予測価格は1936万円とされており、現在の平均売出価格が2902万円となっている状況は、売却に適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

セントラルコート川口ステージアの将来性を見ると、築年数は約35年と市内の同価格帯物件の中ではやや古い部類に入りますが、駅徒歩5分という便利な立地が魅力であるものの、AIが算出した将来性の偏差値は44と、地域平均を下回っています。

環境満足度

本物件の環境面では、治安が良好であることが確認でき、92m以内に交番があり、周辺には57件の医療施設、スーパー3件、コンビニ11件が点在し生活利便性が高いのが特長です。国から公開されているハザードマップでは、地盤が安定しており、洪水リスクがあるものの津波や高潮の心配が少ない地域性が伺えます。教育機関も充実しており、川口市立本町小学校や川口市立元郷南小学校が近隣にあります。

川口原町第2ローヤルコーポの概要

埼玉県川口市に位置する「川口原町第2ローヤルコーポ」は、平成3年(1991年)に完成した全40戸のマンションで、64平方メートルの3LDKから96平方メートルの4SLDKまでがあり、価格帯は1,850万円から4,180万円となっており、最寄りの川口駅までは徒歩14分という便利な立地に恵まれています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における川口地域の平均価格を基準に算出した適正価格は、川口原町第2ローヤルコーポにおいては1,791万円であり、現在の平均売出価格3,145万円と比較すると、妥当性が高いことが判断されますが、近年の市場価格上昇傾向から考慮すると、投資としての売却は有益であると推測されます。

将来性

川口原町第2ローヤルコーポは、築年数が30年以上経過しているものの、周辺地域の発展や駅からのアクセスの良さを考慮すると、将来性については比較的保守的ながらも、マンション自体の価値維持や改善の可能性は依然としてあると見られます。

環境満足度

川口原町第2ローヤルコーポの周辺環境は、飯塚小学校や西中学校などの教育施設が近くに位置しており、家庭にとっては魅力的な条件を備えています。また、複数の医療施設、スーパー、コンビニエンスストアが徒歩圏内に点在し、日常生活に必要な施設が充実していることも環境満足度を高める要因です。

エンゼルハイム川口芝公園の概要

エンゼルハイム川口芝公園は、埼玉県川口市芝宮根町に位置し築年数は30年であるものの、整備された設備を備えており、62㎡の3LDKから73㎡の4LDKに及ぶ広さの部屋を1980万円から3180万円という価格帯で提供しています。これらの部屋は特に2398万円から2490万円の価格帯に集中していることから、同地区の物件と比較しても優れた価値を有していると言えます。

適正価格（売却）

エンゼルハイム川口芝公園の価格設定は、近隣のマンション市場データに照らし合わせると、平均的な水準でありながらも、過去5年間で32％の価格上昇を遂げた近隣物件と比較して6％価格が下落しており、2670万円の平均売出価格は適正価格2485万円との差を示しています。そのため、投資家や購買者にとっては購入のチャンスである可能性があります。

将来性

同エリア内の平均と比較して築年数が若干高いものの、エンゼルハイム川口芝公園は将来性の評価が高い傾向にあり、AIによる予測では偏差値59を記録しています。これは、経済的な見地やインフラの整備、さらには住環境や利便性の面から見ても、将来価値が高まる可能性があることを示唆しており、長期的な投資視点での検討に値する物件であると考えられます。

環境満足度

エンゼルハイム川口芝公園は、周辺に豊かな医療施設や買い物施設が点在し生活利便性は高い一方で、交番が比較的遠く治安に対する不安を感じる可能性もあります。しかし、ハザードマップに基づく地盤の評価が高く、洪水のリスクはあるものの、津波や高潮のリスクは低いことから、災害リスクの観点では安心感があります。教育施設に関しても、複数の小・中学校が近隣に位置しており、子育て世代にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

クレアホームズ川口パークブライトの概要

クレアホームズ川口パークブライトは、埼玉県川口市川口5丁目に位置し、川口駅から徒歩13分の距離にある2014年築の10階建てマンションで、総戸数は42戸です。各住戸は70㎡〜80㎡の広さがあり、3LDKから4LDKまでの間取りが主で、中古市場価格は3600万円から5200万円の範囲に設定されており、特に4080万円〜4280万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

クレアホームズ川口パークブライトの適正価格は、埼玉県川口市の中古マンション市場データと比較し、独自のAI分析により平均推定価格が3812万円であるのに対して、現在の平均売出価格は4343万円となっています。市場価格に対する高い偏差値を持ち、近年の地域市場の傾向から考えると、売却に適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築年数が約10年のクレアホームズ川口パークブライトは、近隣の駅近物件としては比較的新しく、将来性の評価は平均的ですが、周辺のインフラ整備やアクセスの利便性を考慮すると、引き続き市場価値を保つ可能性があります。将来性の偏差値は46ポイントで、平均から若干低いものの、安定した需要が見込まれるエリアに位置しています。

環境満足度

クレアホームズ川口パークブライト周辺は、医療施設や商業施設が充実しており、治安の面で心配な点は多少ありますが、周辺の小学校へのアクセスが良好で、家族向けの環境として魅力的です。また、ハザードマップに基づく自然災害リスクも考慮され、洪水リスクはあるものの、地盤は安定しており、高潮や津波の危険は低いことが評価されています。

ソフィア川口の概要

「ソフィア川口」は埼玉県川口市青木4丁目に位置し、南鳩ヶ谷駅から徒歩19分、西川口駅から徒歩21分という利便性を持つ1995年築の6階建てマンションで、広さは62㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでを揃え、価格帯は1,680万円から3,280万円の範囲にあり、このエリアでの標準的な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

ソフィア川口の売出し価格は、埼玉県川口市の中古マンション市場において平均価格と比較してやや高めで、売却偏差値は57となり市場平均よりも高い評価を受けていますが、過去5年間での価格推移を見ると埼玉県川口市では平均で32%の価格上昇が見られる中、この物件は8%の価格下落を経験しており、売却に関してはマンションマーケット独自AIの適正推測価格を参考にすると現在が売り時である可能性が高いです。

将来性

築29年の「ソフィア川口」は、埼玉県川口市内の同価格帯の平均築年数に匹敵し、将来性の評価は偏差値48で、平均と同等レベルですが、駅からの距離がややあり、将来的な価値の向上を見込むには不便さを感じる可能性もあります。

環境満足度

ソフィア川口は治安の良さを示す交番が200m圏内にあり、医療施設45件、スーパー4件、コンビニ7件と生活利便施設が充実しており、また地盤が安定しており高潮の影響が少ない地域である点も評価できますが、洪水発生のリスクがあるため、ハザードマップでのリスク情報を考慮する必要があります。近隣には川口市立青木中央小学校、川口市立青木北小学校、及び川口市立青木中学校が位置しており、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。

ベルエア第2川口の概要

「ベルエア第2川口」は埼玉県川口市元郷2丁目に位置し、川口元郷駅から徒歩6分の便利な立地を持つ1980年築の8階建てマンションです。総戸数51戸で、広さは61㎡の3LDKから82㎡の4LDKと家族向けの間取りが特長で、価格は1500万円から2899万円の範囲に設定され、市場における主要価格帯は2490万円から2580万円です。

適正価格（売却）

「ベルエア第2川口」は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値51の価格設定となっており、埼玉県川口市の中古マンション価格が過去5年で平均32%の上昇を見せる中、本物件は若干の下落傾向にあります。AIによる適正価格評価では2181万円が妥当とされており、現在の平均売り出し価格2237万円は市場相場に近いことから、売却に適した時期と言えるでしょう。

将来性

築44年の「ベルエア第2川口」は、近隣物件の平均築年数よりやや古いものの、継続的なメンテナンスにより長期にわたる居住を見込める質の高さがあります。AIによる偏差値53と将来性が見込まれ、駅近という立地条件が今後の価値向上に寄与すると予想されます。

環境満足度

治安面では、警察署が徒歩4分圏内にあり、病院・スーパー・コンビニが豊富に点在する生活至便な地域である「ベルエア第2川口」は、環境満足度の高い物件です。また、川口市立本町小学校や川口市立元郷南小学校が近隣に位置し、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供します。

ローヤルシティ川口西青木の概要

ローヤルシティ川口西青木は、埼玉県川口市西青木2丁目にある13階建て、総戸数56室のマンションで、2003年11月の竣工です;広さは65㎡から80㎡で、配置としては主に3LDKから4LDKがあり、特に人気の価格帯は3480万円から3580万円で、この範囲に多数の取引実績があります;立地としては西川口駅からは徒歩6分の好アクセスで、川口駅まで徒歩24分で行けることも魅力の一つです。

適正価格（売却）

ローヤルシティ川口西青木の売出価格は、近隣の住宅市場データと比較して偏差値56と評価されており、地域平均の54と比べて若干高評価であります;最近の市場動向を見ると、このエリアの中古マンション価格は過去5年で約32%の上昇を見せているのに対し、ローヤルシティ川口西青木は10%の価格下落を経験しており、現在の平均価格は約3469万円と推定されていますが、これはマーケット分析に基づく適正価格3143万円と比較してやや高めの設定であると言えます。

将来性

築21年のローヤルシティ川口西青木は、埼玉県川口市内の同価格帯中古マンションの平均築年数と比べて若干新しい部類に入るものの、AIが算出した将来性の偏差値は46と平均値50に対してやや劣る結果となっており、周辺エリアの中古マンション市場と比較すると投資としての魅力は低めですが、立地の良さは将来的にも価値を持つ可能性があります。

環境満足度

ローヤルシティ川口西青木の住環境は、近隣に交番が徒歩3分圏内にあり、病院やスーパー、コンビニ等の生活施設も充実しており、住みやすい環境が整っていることが評価されています;ハザードマップによると、堅固な地盤に恵まれているものの洪水のリスクはありますが、津波の危険性は低く、高潮の影響も受けにくい状況です;教育施設に関しても、川口市立青木北小学校や川口市立幸並中学校をはじめ、複数の学校が近隣に位置しており、子育て世帯にも適しています。

グランドステージ川口の概要

埼玉県川口市に位置するグランドステージ川口は、2002年11月に建てられた11階建てマンションで、広さ101㎡の3LDKから110㎡の4LDKまでのレイアウトがあり、価格帯は3,170万円から4,200万円で市場に出されていますが、最も多い価格帯は3,470万円から3,480万円です;最寄りの川口駅までは徒歩17分と、公共交通へのアクセスが優れていることも魅力の一つと言えるでしょう。

適正価格（売却）

埼玉県川口市のマンション市場を分析した結果、グランドステージ川口の現在の売出し価格は、近隣の同条件物件に比べて約4％下落していますが、AIによって推定された適正価格は3,306万円となっており、現在の平均売出し価格が3,510万円であることから、売却に適している可能性が示唆されており、売却偏差値は54を記録しています。

将来性

築22年のグランドステージ川口は、将来性の偏差値54ポイントを獲得し、同じ川口市内のマンションの平均値と比較して4ポイント高い評価を得ています;このポイントは、将来的な価値上昇への期待を示すものであり、投資としての潜在的価値が高いことを暗示しています。

環境満足度

グランドステージ川口の周辺環境は、交番の存在距離が1,035mと若干遠いものの、36件の医療施設、4件のスーパー、6件のコンビニが近隣にあり、生活環境としては充実しています;さらに、地盤が安定しており、洪水リスクはあるものの、津波や高潮リスクは低いとされ、地域の自然災害リスク評価では平均的な環境を提供しています。

パインツリー金子の概要

「パインツリー金子」は埼玉県川口市前川に位置し、4階建ての計4室から成る1990年築のマンションで、広さは390㎡のゆとりある空間を提供しますが、蕨駅からは徒歩31分とやや距離があります。

適正価格（売却）

6300万円という価格設定は、地域の中古マンション売買市場での動向を鑑みれば、マンションマーケットによるAI分析に基づく推定適正価格5924万円と比較してやや高めであり、売り手にとっては有利な価格となっているものの、価格調整の可能性が考慮されるべきポイントです。

将来性

築34年を数える「パインツリー金子」は周辺エリアのマンションと比べてやや経年の影響を受けているものの、将来性の偏差値45は総合的な市場環境と照らし合わせて将来的な価値増加を見込むのは慎重に行うべきでしょう。

環境満足度

このマンションは治安が良好であるほか、周辺に充実した医療施設や買い物施設が存在し、生活の利便性は高いと言えますが、洪水リスクは考慮すべきであり、川口市立前川東小学校へのアクセスも良いため、家族居住には適しています。

オーベル川口青木町公園の概要

オーベル川口青木町公園は、埼玉県川口市上青木西に位置し、2000年10月に完成した8階建のマンションで、平均面積は72㎡〜83㎡の間で3LDKの居住空間を提供しており、価格帯は2,480万円から2,980万円となっています。最寄りの西川口駅からは徒歩21分、蕨駅からは徒歩28分の距離にあり、合計45室から成るこのマンションは、その立地とサイズからファミリー層に人気が高いです。

適正価格（売却）

オーベル川口青木町公園の適正価格は、埼玉県川口市における中古マンション市場の価格トレンドを考慮すると、売却偏差値50の平均値と比較してバランスが取れています。近年のデータ分析によると、同地域で類似の物件は5年間で価格上昇が見られる中、本物件は若干の価格下落を示していますが、マンションマーケットのAIによる推測価格と現行の売り出し価格が一致しており、価値の安定した資産として評価されます。

将来性

築年数が24年と他の物件と比較して新しいオーベル川口青木町公園は、将来性の評価においてAIの分析では偏差値54を獲得しており、地域の平均よりも若干高い評価を得ています。このデータは、マンションの構造的な耐久性や、今後の地域開発の見通しなど複数の要素を総合して判断された結果であり、長期的な投資価値が期待される物件です。

環境満足度

オーベル川口青木町公園は、周辺環境に生活に必要な施設が充実しており、特に病院41件、スーパー5件、コンビニ8件という家庭向けの利便性が高い点が魅力です。治安面での懸念点はあるものの、地盤が安定しており、洪水リスクはあるものの津波や高潮の影響は比較的低いとされています。また、川口市立上青木小学校や川口市立上青木南小学校、川口市立上青木中学校といった教育施設が近隣に位置しているため、子育て世代にとっても環境満足度の高い住まいと言えるでしょう。

レクセルマンション西川口第3の概要

レクセルマンション西川口第3は、2001年に建設された埼玉県川口市宮町に位置する、地上8階建ての中規模マンションで、各住戸は63㎡から81㎡の3LDKを主体に構成され、現在の市場価格は2450万円から3790万円の範囲内に設定され、地域の中古マンション市場と比較しても適正な価格帯で取引されております。

適正価格（売却）

レクセルマンション西川口第3の売却市場における価格設定は、周辺地域の市場データと比較して妥当で、平均売却価格は3062万円と、AI分析に基づく適正価格推測値2863万円をわずかに上回る程度で、売却偏差値は54と適正な範囲内です。

将来性

将来性の観点から見ると、築23年のレクセルマンション西川口第3は、自治体の都市開発計画やインフラ整備の動向を受け、将来的な価値の上昇が見込まれる一方で、偏差値46と評価されており、平均よりやや低い将来性が予想されますが、長期的な地価動向や地域の発展性に注目が必要です。

環境満足度

環境面の満足度では、近隣に教育施設が充実しており、川口市立飯仲小学校や戸田市立喜沢中学校などが周辺に位置しており、家族層にとって魅力的な環境が整っていますが、治安面での懸念点として交番が870mの距離にあることに加え、ハザードマップに基づく洪水リスクが指摘されているものの、地盤の安定性や津波、高潮へのリスク低減といった点では安心感があり、生活利便施設も周辺に揃っているため、総合的な環境満足度の偏差値は40となっています。

東浦和パークホームズの概要

埼玉県川口市柳崎に位置する「東浦和パークホームズ」は、東浦和駅から徒歩23分に立地する5階建てのマンションで、全20室から成り、1991年11月に竣工されました。広さは61㎡の3LDKから74㎡の4LDKまであり、価格帯は1200万円から1780万円で、市場における最多価格帯は1480万円から1580万円です。

適正価格（売却）

東浦和パークホームズの売却適正価格は、埼玉県川口市の中古マンション市場データに基づいた機械学習分析によると、平均偏差値54に対して51と評価され、近年の市場動向では5年間で32%上昇する地域の中で11%の価値下落をしていますが、AIによる推定適正価格1434万円に対し平均売出価格は1501万円で、売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築年数33年の「東浦和パークホームズ」は、埼玉県川口市内で同価格帯の平均築年数より若干新しく、将来性の偏差値は42であり、エリア平均よりも6ポイント低く位置しており、駅からの距離も考慮する必要があります。

環境満足度

「東浦和パークホームズ」の環境満足度は、周辺に交番が近く治安が良好であり、医療施設25件、スーパー4件、コンビニ7件が利用可能な良好な生活環境を誇ります。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水のリスクがありますが、津波や高潮の危険性は低いことから、さいたま市立向小学校や川口市立柳崎小学校が近く、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

グリーンコーポ川口青木町公園の概要

川口市上青木西に位置するグリーンコーポ川口青木町公園は、1997年竣工の7階建てマンションであり、31戸の居住スペースが70㎡〜72㎡の3LDKで構成されており、価格範囲はおよそ2095万円から3780万円です。西川口駅まで徒歩17分、蕨駅まで徒歩26分というアクセスの良さや、周辺にスーパーや病院が充実している点も魅力と言えます。

適正価格（売却）

市場分析を基にしたAI評価では、グリーンコーポ川口青木町公園の適正売却価格は2586万円程度と見積もられ、売却偏差値52を記録しており、周辺地域の平均価格と比較するとやや低い傾向にあるものの、物件自体の価値は安定していることが伺えます。

将来性

検討されている地域の開発動向や公共交通のアクセス改善などを踏まえると、グリーンコーポ川口青木町公園は将来性偏差値46を持ち、埼玉県川口市の平均的な物件に比べて若干劣るものの、長期的な視点で見た場合には価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

グリーンコーポ川口青木町公園の環境満足度は36とされ、施設の充実度から見ると、近隣の治安や日常生活の利便性は高いですが、自然災害に関するリスク評価からは洪水リスクの高さが指摘されており、充実した日常生活を享受すると共に、災害時の対策にも留意する必要があります。

スイートハウス前川の概要

スイートハウス前川は、4階建ての一角に位置し、埼玉県川口市前川1丁目19-7にある1991年築のマンションで、84㎡の4LDKが16,800,000円〜17,980,000円の価格帯で取引されており、地域内での価格設定を考慮した場合、競合物件と比較して適正な価格範囲にあります。

適正価格（売却）

スイートハウス前川の売却価格は、埼玉県川口市内の中古マンション市場と比較して、売却偏差値52を記録しており、このエリアの物件の平均価格が過去5年で約32％上昇している一方で、本物件は11％価格が下落しているため、売却にあたり査定価格と市場価格のバランスを検討する必要があります。

将来性

築33年を迎えるスイートハウス前川は、将来性偏差値40をマークしており、近隣物件と比較してやや劣るものの、定期的なメンテナンスやリノベーションを施せば、将来的な価値向上も見込める可能性があります。

環境満足度

スイートハウス前川の立地は、川口市立前川東小学校が近くにあり、交番、病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが周辺に密集しているため、環境満足度偏差値は42となっており、日常生活に便利な環境を提供していますが、洪水リスクを鑑みた都市計画の進展と共に環境評価はさらに向上することが期待されます。

オーベル川口エアーズの概要

オーベル川口エアーズは、2016年に建設された埼玉県川口市飯塚3丁目に位置する9階建てのマンションで、川口駅まで徒歩15分のアクセスと、充実した共有施設が特徴の78戸からなります。中古価格は3980万円から5500万円の範囲で、65㎡の3SLDKから80㎡の4LDKまで多彩な間取りがあり、特に4480万円から4850万円の価格帯が市場における主流となっています。

適正価格（売却）

オーベル川口エアーズは、周辺の中古マンション市場と比較して、平均偏差値54に対して偏差値59を記録しており、価格面で見ると5ポイントのプレミアムが反映されています。近隣の同条件物件が5年間で32%の価格上昇を示しているのに対し、この物件は価格が下落傾向にあり、マンションマーケットAIの適正価格評価4082万円に対し平均売出価格4596万円となっているため、売り手にとって有利な条件で取引が期待されます。

将来性

オーベル川口エアーズは築年数が比較的新しい8年目の物件で、周辺同価格帯の物件に比べて新しく、将来性の偏差値が35と低めになっている一因は、主要駅である川口駅からの距離が徒歩15分とやや長いことが指摘されていますが、周辺の再開発計画や市の成長によって長期的な価値の向上も期待されます。

環境満足度

オーベル川口エアーズは、交通の便と生活利便性のバランスが取れた立地にあり、環境満足度の偏差値40は、交番が近隣にないことが影響していますが、医療施設や教育機関へのアクセスは優れており、川口市立飯塚小学校など複数の学校が近く、ファミリー層にも適しています。洪水リスクはあるものの、地盤は安定しており、津波や高潮の危険性は比較的低いとされています。

パークホームズ川口スカイライトステージの概要

「パークホームズ川口スカイライトステージ」は、平成15年1月に建築された13階建ての総戸数37戸のマンションで、住所は埼玉県川口市飯塚3丁目12-1に位置し、JR京浜東北線の川口駅から徒歩12分の距離にあります。提供されている住居の広さは73㎡の3SLDKから86㎡の4LDKまでで、価格帯は3,250万円から5,180万円となっており、中古マンション市場で最も取引されている価格帯は3,880万円から3,980万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

同エリア内のマンション市場を見ると、パークホームズ川口スカイライトステージは平均的な価格帯よりも比較的高額で取引されており、過去5年間での価格推移に基づくと、地域全体では32%の価格上昇を見せている中、本物件は22%下落し、独自AIによる適正推定価格は3,211万円に対し現在平均3980万円で販売されており、売り手に有利な市場状況が示されています。

将来性

パークホームズ川口スカイライトステージは築21年を迎える中、将来性の点では偏差値30と平均より19ポイント低く、老朽化や再開発が進むエリア環境などを考慮した結果、同価格帯の新築や築浅マンションに比べて魅力が低減する可能性があると予測されていますが、交通利便性の良さは将来性を裏付ける要因となるでしょう。

環境満足度

マンションの環境満足度に関しては、治安面で交番が839mの範囲内になく若干の不安が指摘されつつも、周辺には医療施設45件、スーパー4件、コンビニ9件があり生活便利性は高いです。地盤が固く洪水のリスクはあるものの津波や高潮のリスクは低く、近隣には川口市立飯塚小学校、川口市立飯仲小学校、川口市立原町小学校、川口市立西中学校があり、教育施設に恵まれた環境と言えます。

ブローデン青木町公園の概要

ブローデン青木町公園は、埼玉県川口市上青木西1丁目に位置し、最寄り駅である西川口駅から徒歩19分、蕨駅から徒歩25分とアクセス可能な中古マンションです。2001年5月竣工のこの物件は、10階建て総戸数290戸で、広さは67㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの幅広い居住スペースを提供し、販売価格は2480万円から4480万円の範囲内で推移しており、最も一般的な取引価格帯は3180万円から3390万円です。

適正価格（売却）

ブローデン青木町公園の売却価格は、埼玉県川口市内の他の中古マンション市場価格の平均と比較して適正な範囲内にあると考えられます。地域の物件価格が過去5年間で32％上昇しているものの、本物件は15％の価格低下を示しており、マンションマーケットのAI推定適正価格は2919万円で、市場平均売出し価格3189万円と比べて、現在の価格は売り手に有利な状況にあると言えるでしょう。

将来性

築年数23年というこの物件は埼玉県川口市での平均より若干新しく、長期居住にも適していますが、駅からの距離が徒歩19分とやや距離があることを考慮する必要があります。AIによる将来性の評価では偏差値36と低めであり、同地域の他の物件と比べると資産価値の増加が見込みづらい可能性が指摘されています。

環境満足度

ブローデン青木町公園の周辺環境は、治安面で近隣の交番が遠いことが懸念材料ですが、生活必需施設として病院45件、スーパー8件、コンビニ5件があり、日常生活に便利です。地域のハザードマップによれば地盤が固く洪水リスクはありますが、津波や高潮のリスクは低いとされています。また、教育施設として川口市立上青木小学校や蕨市立塚越小学校、川口市立上青木中学校、蕨市立東中学校が徒歩圏内に位置しており、子育て世代にも適した環境が整っています。

コスモ川口パークサイドスクエアの概要

コスモ川口パークサイドスクエアは、埼玉県川口市元郷の住宅地に位置し、平米数72㎡の3LDKから最大95㎡の4LDKまでの幅広い間取りが提供されており、価格帯は2250万円から3880万円で、築年月は2000年11月と歴史を感じさせる落ち着いた雰囲気のマンションで、総戸数は31戸の8階建てとなっています。

適正価格（売却）

埼玉県川口市の不動産市場における価格動向を鑑みると、コスモ川口パークサイドスクエアの現在価格は、平均的な市場価格の偏差値52と比較して、若干安価であり、また近隣の中古マンション価格が上昇傾向にある中で本物件は価値が下落しており、適正推測価格3024万円に対して売出し平均価格が3098万円であるため、売却を検討するには適していると考えられます。

将来性

コスモ川口パークサイドスクエアは築24年となりますが、川口元郷駅から徒歩10分と駅チカであり、交通アクセスが良好な点は将来的にも魅力的ですが、AI分析による将来性の偏差値は32と平均より低めであり、同エリアにおける他の物件と比べて将来の価値が高まる見込みは限定的です。

環境満足度

治安の良さを示す交番が502m圏内に位置し、周辺には病院23件、スーパー3件、コンビニ7件と、日常生活を送るにあたって不自由のない環境が整っており、また地盤が固く津波や高潮のリスクが低いとされるハザードマップの評価もあり、川口市立本町小学校、川口市立元郷南小学校、領家中学校、南中学校といった教育施設が近く、家族層にとっても安心な住環境です。

ダイアパレス東川口けやき通りの概要

ダイアパレス東川口けやき通りは、埼玉県川口市戸塚3丁目に位置し、2007年竣工の6階建て、全25室のレジデンスで、東川口駅から徒歩12分、戸塚安行駅からも徒歩17分というアクセスの良さが魅力です。広さは70平米から84平米で3LDKや4LDKの間取りがあり、市場価格は2380万円から2990万円の範囲で、埼玉県川口市の中古マンション市場では平均的な価格帯です。

適正価格（売却）

ダイアパレス東川口けやき通りの適正価格は、周辺の中古マンション価格動向を反映しており、総合売却偏差値は56で、適正価格偏差値は50となっています。埼玉県川口市内他物件と比較して5年間での価格上昇率は32％ですが、本物件は1％と低めです。AIによる適正推測価格と市場価格がほぼ同じであり、現在売り時と言い切るには至りませんが、これからの価格変動に注視する必要があります。

将来性

築15年を経過したダイアパレス東川口けやき通りですが、将来性の対策は十分にされており、AIによる偏差値も60を記録しています。駅近立地とエリア内での築年数の若さを生かして、将来的にリノベーションなど価値向上の余地を有していることが予想されます。

環境満足度

周辺環境は充実しており、治安の良さを示す交番までの距離は774mと近く、医療施設が44件、スーパー5件、コンビニ11件が利用可能です。また、洪水リスクが低く、地盤も固いエリアに位置しており、総合的な環境満足度偏差値は59と高評価です。さらに、川口市立戸塚東小学校、川口市立戸塚南小学校、川口市立戸塚小学校、川口市立戸塚中学校が周辺にあり、子育て世帯にも適した居住エリアとなっています。

サニーコート東川口第11の概要

サニーコート東川口第11は、埼玉県川口市戸塚3丁目に位置する東川口駅から徒歩8分のアクセスの良さが自慢の5階建てマンションで、全28室からなり、築年月は2001年11月です。広さは65㎡の3LDKから最大80㎡の4LDKまであり、市場価格は1999万円から2580万円の範囲内で推移しており、この地域の中古マンション市場を反映した価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

サニーコート東川口第11の適正価格は、埼玉県川口市における他の中古マンション価格の動向を鑑みると、総合的な市場状況に比べて若干低いことが認められます。過去5年間の価格推移データによると、同等規模の物件は平均32%の価格上昇を見せている中、このマンションは価値の高騰が見られないため、将来の価格上昇を期待しにくい状況にあります。

将来性

築22年を迎えたサニーコート東川口第11は、同地域の類似物件と比較して比較的新しい部類に入ります。駅近であることと、将来性に関する予測モデルから得られた偏差値が57と平均より高いので、立地の優位性や周辺環境を考慮した上での将来的な価値は期待が持てる可能性があります。

環境満足度

治安面では、サニーコート東川口第11は交番が近隣にあるなど比較的安心できる立地です。また、周辺には51件の医療施設、3件のスーパー、13件のコンビニがあり、日々の生活に不便はありません。ハザードマップによると地盤が固く、洪水や高潮の危険も低いエリアで、近くには川口市立戸塚南小学校や川口市立戸塚小学校が位置するなど、ファミリー層にも適した環境が整っています。