埼玉県さいたま市大宮区 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズ大宮サウスマークスの概要

ライオンズ大宮サウスマークスは、住所埼玉県さいたま市大宮区吉敷町3丁目に位置し、総戸数33の5階建てで2011年11月に築完了した物件です。広さは61㎡から83㎡で、価格帯は3480万円の3LDKから6480万円の4LDKまでの幅広い選択肢があり、複数の駅にアクセス可能であることから利便性が高く、さいたま市内でも注目される住宅エリアにあります。

適正価格（売却）

ライオンズ大宮サウスマークスの価格は3480万円から6480万円とされており、この地域の中古マンション市場と比較すると、偏差値63で価格が適正だと評価されています。さいたま市大宮区の中古マンション価格が過去5年間で45％の上昇を見せる中、本物件は安定した価値を保っており、適切な時期に購入することで良好な投資が期待できます。

将来性

2011年築のライオンズ大宮サウスマークスは、築年数が平均よりどころか3年若く、将来性の偏差値52を持ちながら、さいたま新都心駅徒歩10分という立地により、魅力的な住まいとしての価値を長期にわたって維持する見込みがあります。このような条件は、将来的な価値の継続や市場での競争力を示しています。

環境満足度

ライオンズ大宮サウスマークス周辺の環境は、治安や日常の便益を考えると高い満足度を示しています。666m圏内に交番が存在し、医療施設64件、スーパー3件、コンビニ20件が立地しており、生活に不可欠な施設へのアクセスは非常に良好です。また、さいたま市立大宮南小学校やさいたま市立大宮南中学校、私立淑徳与野中学校が近く、子育て環境としても理想的であることが伺えます。

ライオンズマンション大宮高鼻町の概要

ライオンズマンション大宮高鼻町は、2001年に築かれた13階建ての総戸数125戸のマンションで、住所は埼玉県さいたま市大宮区高鼻町1丁目3-2に位置し、大宮駅からは徒歩8分と優れたアクセスを誇ります。75㎡の3LDKが3680万円から、最大90㎡の4LDKでは7480万円と、同エリアの物件と比較しても適正な価格帯です。

適正価格（売却）

市場データに基づき、ライオンズマンション大宮高鼻町の中古物件は、周辺の中古マンション市場における価格変動と比較しても価格の偏差値は58で、適正価格の偏差値は60と評価されています。これは平均価格と比較しても高く、5年間で47%の価格上昇を見せた近隣エリアに対し、本物件はわずかに7%の下落を示しており、現行の平均売り出し価格が4332万円と適正価格とみなされる条件から考えると、投資者にとっては売却するのに適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築23年を数えるライオンズマンション大宮高鼻町は、同エリアの平均築年数に比べて高く、偏差値49を示すことから、将来性にやや疑問符がつくものの、大宮駅から徒歩8分の立地は魅力的です。周辺地域の開発動向や今後の地価変動を見守る必要があるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション大宮高鼻町の環境満足度は偏差値66と高評価であり、治安面では徒歩約3分圏内に交番が存在し、医療施設が109件、生活に便利なスーパーが6件、コンビニが40件という立地です。災害リスクも低く、周辺にはさいたま市立大宮北小学校、さいたま市立大宮小学校、さいたま市立大宮東小学校、さいたま市立大宮東中学校が位置するなど、子育て世代には安心の教育環境があることも評価の一因です。

レールシティ大宮1番館の概要

レールシティ大宮1番館は、さいたま市大宮区桜木町に位置し、多種多様な生活利便施設に恵まれた地域で、平米数70㎡の3LDKが2480万円から、83㎡の4LDKが3280万円の価格帯で、特に2800万円から2980万円が市場の主要な取引価格です。築年月は1997年で、10階建ての安定した構造を持ち、総戸数148戸という広さを誇ります。

適正価格（売却）

現市場価格をマンションマーケットのAI分析に基づき評価した際、レールシティ大宮1番館の売却は一般的な埼玉県さいたま市大宮区の中古マンション価格の45％の高騰に比べ3％微減しており適正推測価格2677万円であることから、現売出し平均価格2853万円と比較し、売り時である可能性が高いです。

将来性

レールシティ大宮1番館の将来性は、築27年の物件ながらも駅近立地であり、将来性偏差値58を獲得しており、周辺エリアの平均と比較して5ポイントも高い、長期的に価値が見込める物件です。

環境満足度

治安や医療アクセス、教育施設の充実度にも注目し、レールシティ大宮1番館は治安に若干の不安があるものの、周辺に41の医療施設、スーパー、コンビニなどが充実し、さいたま市立大成小学校や中学校の存在も加味すると、総合的な環境満足度は高いと評価されます。

ネオステージ大宮の概要

「ネオステージ大宮」は、平成9年9月に竣工した6階建てのマンションで、埼玉県さいたま市大宮区土手町1丁目222-1に位置し、北大宮駅から徒歩8分、鉄道博物館（大成）駅まで徒歩10分、大宮（埼玉県）駅まで徒歩16分という交通至便な立地を誇り、65㎡の3LDKが1,780万円から、83㎡の4LDKが最大3,980万円で市場に出ており、最も多く取引されている価格帯は2,790万円から2,880万円であることから、家族向けの住宅を求める層に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

「ネオステージ大宮」の適正価格は、さいたま市大宮区の中古マンション市場に基づいた分析結果によると、総合的な売却偏差値55に対して適正価格の偏差値51と少し低めであり、近隣マンションが過去5年間で45%の価格上昇を見せている中で1%の価格下落が見られますが、マンションマーケットのAIが算出する適正推測価格2,699万円に対して現在の平均売り出し価格が2,772万円であるため、売却を検討中のオーナーにとっては積極的に市場に出すべき時期と評価されています。

将来性

築27年経過してなお、「ネオステージ大宮」は将来性において高い評価を持ち、AIによる将来性の偏差値は61と平均以上で、その理由としては駅近立地が大きく、さいたま市大宮区の発展と共にますます価値が高まる可能性を示唆しています。

環境満足度

「ネオステージ大宮」は周辺環境として、治安面では交番が1.2キロメートル圏内になくやや劣るものの、38件の医療施設、2件のスーパー、9件のコンビニが散在し生活利便性は高く、国の公開しているハザードマップに基づき洪水や高潮リスクが低い地盤の良い立地であり、近隣にはさいたま市立大成小学校やさいたま市立大宮北小学校が位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

ライフピアさいたま新都心の概要

「ライフピアさいたま新都心」は埼玉県さいたま市大宮区浅間町に位置し、さいたま新都心駅から徒歩15分という好立地にある9階建てのマンションで、2002年11月に竣工した27室から成る住宅施設です。広さは73㎡から82㎡で、売り出し価格は3,080万円から4,480万円となっており、中でも3LDK〜4LDKの物件が3780万円〜4100万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

さいたま市大宮区における中古マンション市場のデータを基に分析すると、「ライフピアさいたま新都心」の現在の価格は、平均的な適正価格としてマンションマーケット独自のAIによる推測価格である3,481万円に比べて売り出し価格が平均3,763万円とやや高額であることがわかりますが、このエリアにおける不動産価格の上昇傾向を鑑みると、今が売却のチャンスであるという見方もできます。

将来性

「ライフピアさいたま新都心」は築年数が22年でエリア内の同価格帯のマンションより若干古めですが、将来性に関してはAI分析によると偏差値54と平均を上回る評価を受けており、さいたま市大宮区という発展が見込まれる地区に位置しているため、長期的な資産価値の保持が期待されます。

環境満足度

治安については交番までの距離がややあり警戒が必要かもしれませんが、ライフピアさいたま新都心周辺には病院や医療施設が豊富で、生活に必要なスーパーやコンビニも充実しているため高い生活利便性を誇っています。地域のハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や津波のリスクも低いとされています。さらに、近隣にはさいたま市立芝川小学校やさいたま市立大宮南中学校など、優れた教育施設が位置しており、子育て世代には特に魅力的な居住環境と言えるでしょう。

サーパス大宮堀の内第2の概要

サーパス大宮堀の内第2は、埼玉県さいたま市大宮区堀の内町に位置し、駅近ではないものの平均的な築年月を持つ、1995年2月竣工の5階建てマンションで、25室からなります。住居スペースは64㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでと広さのオプションがあり、販売価格帯は2180万円から3598万円となっており、市内の他の物件に比べて平均価格帯の中古マンションです。

適正価格（売却）

さいたま市大宮区の中古マンション市場において、サーパス大宮堀の内第2は適正価格の偏差値54を獲得し、同エリアの平均偏差値55と比較してほぼ同等の価格を保っています。販売価格帯は市場データを基に2180万円から3598万円に設定され、多くの物件が2,180万円台で取引されていますが、AIが推測する適正価格は約2266万円で、市場の平均売出し価格が2494万円となるため、価格的には現在売り出しに適した時期かもしれません。

将来性

サーパス大宮堀の内第2の将来性を検証すると、築29年という中築年数の物件でありながら、大宮（埼玉県）駅から徒歩20分という立地条件のため、偏差値は49と平均よりも若干低いものの、この地域の開発動向やアクセス改善などの計画が進行中であれば、将来的に価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

活動的な生活環境を求める住人にとって、サーパス大宮堀の内第2では環境満足度偏差値57を記録しており、近隣にさいたま市立芝川小学校やさいたま市立大宮東中学校などの教育施設が充実し、交通の便も大宮公園駅や北大宮駅へのアクセスが利用可能で、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が周辺に揃っています。治安の面では交番がいくぶん離れた場所にあるものの、国公開のハザードマップによると、安全な地盤で洪水や高潮のリスクも低いことが結果として高評価に繋がっています。

ファミリーフィールズ大宮2番館の概要

「ファミリーフィールズ大宮2番館」は、埼玉県さいたま市大宮区大成町3丁目に位置し、鉄道博物館(大成)駅から徒歩3分というアクセスの良さを誇る2003年2月竣工の8階建マンションです。71㎡の3LDKが2790万円から、最大84㎡の4LDKで4380万円と、埼玉エリアの物件として適正な価格範囲を提供しており、その居住空間は多くのファミリーに適しています。

適正価格（売却）

「ファミリーフィールズ大宮2番館」の価格は、さいたま市大宮区の同ランクの中古マンションと比較して、5年間で45％上昇した市場の動向に対し、3％の上昇に留まっており、販売価格の偏差値45となっています。このエリアの平均価格推移を考慮すれば、3717万円がAIによる推測適正価格であり、現行の平均売り出し価格3422万円は市場評価を下回っているため、購入にあたり交渉の余地があると考えられます。

将来性

築年数が21年でありながら、元々の構造と立地の良さから、将来的に価値が保たれる見込みがある「ファミリーフィールズ大宮2番館」は、AIによる将来性分析で偏差値63を記録し、周辺エリアのマンション平均を上回る評価を受けています。さいたま市は成長が見込まれるエリアのひとつであり、この物件も将来的な資産価値の上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

治安の面では交番が1kmを超える距離にあるものの、周辺に病院50件、スーパー5件、コンビニ9件を擁する「ファミリーフィールズ大宮2番館」は生活に必要な施設が充実。教育施設としては、さいたま市立東大成小学校、さいたま市立大成小学校、さいたま市立日進中学校が近隣に存在し、子育て世代にも適した環境であり、ハザードマップによれば自然災害のリスクも低い為、安心して生活を営むことができます。

オーベル大宮桜木町の概要

オーベル大宮桜木町は、埼玉県さいたま市大宮区桜木町に位置し、大宮駅から徒歩18分にある1997年3月竣工の中層マンションで、総戸数28戸、6階建てです。広さは81㎡から99㎡で、3LDKから4LDKまでの間取りがあり、市場価格は2,150万円から4,280万円の範囲内におりますが、最も市場動向に適した価格帯は、3,190万円から3,280万円です。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市大宮区周辺の市場データと比較して、オーベル大宮桜木町の適正価格偏差値は48と評価されています。これは、近隣の中古マンションが過去5年間で平均45％の価値上昇を見せる中、この物件が価格の高騰を示していないことを反映しており、市場予測価格である3,289万円に対し、現時点での平均売り出し価格が3,177万円であることから、売却には時期尚早との見解が導かれます。

将来性

オーベル大宮桜木町の将来性は、築27年と周辺エリア平均よりもやや高い年数を経過していますが、将来性偏差値は高い60を記録しており、長期的な資産価値保持が見込まれます。公共交通のアクセス面では不便な距離にあるものの、さいたま新都心の発展など地域経済の活性化が将来性を高めていると分析されます。

環境満足度

周辺環境としては、オーベル大宮桜木町は治安の良さを示す交番の近さ（562m以内）と共に、充実した医療施設数（54件）、日常生活に便利なスーパー5件、コンビニ10件があるなど生活利便性が高く評価されており、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も少ないとされる地盤の良好な地域です。さらに、さいたま市立上小小学校、桜木小学校、上落合小学校などの教育施設も近隣に揃っており、ファミリー層にも適した住環境です。

セレナハイム大宮公園寿能町の概要

セレナハイム大宮公園寿能町は、2002年竣工の埼玉県さいたま市大宮区寿能町2丁目に位置し、大宮公園駅から徒歩9分、北大宮駅から徒歩16分、土呂駅から徒歩20分というアクセスの良好な立地にある4階建てのマンションです。総戸数31室のこのマンションは、広さ67㎡の3LDKが最低価格2190万円から、広さ91㎡の4LDKが最高価格4180万円で取引されており、埼玉大宮エリアにおける中古マンション市場において、手頃な価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

セレナハイム大宮公園寿能町の適正価格を評価すると、平均市場価格を基準に分析した結果、売却偏差値45と低めに出ており、これは近隣のマンション市場の価格上昇率と比較して、僅か1％の上昇に留まっていることからも明らかです。エリアの他物件と比べ、適正推測価格3144万円と現在の売り出し価格2843万円に差があるため、購入者にとっては魅力的な価格である一方で、売却を考えているオーナーには不利な状況と言えます。

将来性

築22年でありながら駅近という立地の良さと、大宮区の平均築年数よりも若い建物であることから、将来性の偏差値は58と同一エリアの他マンションに比較して高めです。また、大宮公園や様々な商業施設が近隣に充実しており、住環境の発展が見込まれるため、長期的な視点での資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

治安の良好さと日常生活の利便性を兼ね備えるセレナハイム大宮公園寿能町周辺は、交番まで202mと近いだけでなく、病院11件、スーパー2件、コンビニ2件が存在する生活環境の良さが評価され、環境満足度の偏差値は53となっています。加えて、さいたま市立大宮東小学校やさいたま市立大宮北中学校が近く、子育て世帯にも優れた環境が提供されます。

ファミリーフィールズ大宮1番館の概要

ファミリーフィールズ大宮1番館は、76㎡の3LDKが2780万円から、90㎡の4LDKが4180万円で提供される、2003年築の8階建て総戸数48戸のマンションであり、立地の良さが特徴です。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市大宮区での機械学習に基づく価格推移データを参照すると、ファミリーフィールズ大宮1番館の価格帯は、周辺の中古マンション市場と比較しても適正とされる偏差値45を示しており、独自AIによる推測価格と現売出し価格から見て、今は売買に適した時期ではないことを示唆しています。

将来性

築21年という比較的新しいマンションであり、駅徒歩3分の立地が評価されますが、AI分析による将来性の偏差値は49と、同区域の他物件の平均値より若干低めです。

環境満足度

治安については、交番が1.2km圏内にないことが懸念されるものの、生活施設充実度では病院42件、スーパー4件、コンビニ9件というデータに裏打ちされた満足度を示しています。また、地盤の強固さや洪水・津波・高潮リスクの低さ、さらには周辺の質の高い教育機関が環境満足度を向上させています。

グリーンパーク大宮(1･2)の概要

グリーンパーク大宮(1･2)は、埼玉県さいたま市大宮区三橋1丁目に位置し、緑豊かな住宅地にたたずむ1988年竣工の6階建てマンションで、総戸数113戸の中古価格帯は980万円から2290万円、広さは61㎡から79㎡の間で、主にファミリー向けの間取りが多いです。

適正価格（売却）

グリーンパーク大宮(1･2)の現在の価格帯980万円から2290万円は、埼玉県さいたま市大宮区内の同条件中古マンションと比較して、適正価格推定の偏差値41と低めであり、少し価格下落が見られるものの、近隣の地価上昇を踏まえると将来的な資産価値回復の可能性を秘めています。

将来性

築36年のグリーンパーク大宮(1･2)は、大宮地区の再開発動向に注目が集まる中、将来性の偏差値49を記録しており、エリア内での中長期的な価値上昇が期待される立地にある一方で、最寄り駅からの距離が影響している側面も見受けられます。

環境満足度

グリーンパーク大宮(1･2)の周辺環境は、治安の観点から交番までの距離に多少の課題を抱えつつも、21件の医療施設、3件のスーパー、4件のコンビニが徒歩圏内にあり、さいたま市立三橋小学校やさいたま市立三橋中学校も近く、家族にとって安心して生活のできる地域であるため、環境満足度の偏差値は36となっています。