埼玉県さいたま市南区 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ライオンズマンション南浦和第2
埼玉県/さいたま市南区
ライオンズステージ南浦和
埼玉県/さいたま市南区
リアージュ南浦和ヒルズ
埼玉県/さいたま市南区
南浦和パークホームズ
埼玉県/さいたま市南区
ライオンズステーションプラザ南浦和
埼玉県/さいたま市南区
「埼玉県さいたま市南区 バイク置き場」付き中古マンションの市場動向を見ると、利便性と暮らしやすさが魅力のこのエリアで、利害関係者が注目する傾向が見受けられます。昨年の市場データに基づくと、売り出し物件は1041件にも上り、そのうち成約された件数は173件となりました。市場活動の活発さが窺えるこれらの数字は、投資家だけでなく、居住用途を考える方々にも重要な情報と言えるでしょう。現在、埼玉県さいたま市南区には70件の中古マンションが売り出されており、バイク置き場付きの物件が特に需要が高いことが伺えます。平均価格は約3119万円で、価格帯は2590万円から3190万円の範囲に集中しています。この価格帯の物件は、購入者にとって手頃で、なおかつ資産価値を踏まえた投資判断が可能です。特筆すべきは、最高価格帯に位置するライブタワー武蔵浦和の中古マンションで、1億円という価格がついています。95.85平米という広さは、ゆとりのある生活空間を提供し、上質な居住環境を求める方に適していると言えるでしょう。対照的に、最も低い価格は590万円で、62.86平米のサングリーン南浦和という物件です。この手の物件は、住まいとしてだけでなく、リノベーションしての再販売を視野に入れた投資家にとって魅力的な選択肢となりえます。さらに、10年間の市場動向を見てみると、埼玉県さいたま市南区の中古マンションは約46%の価格上昇を記録しており、最新の5年間に限定しても21%の上昇を見せています。これらのデータは、坪単価が121万円から177万円へと上昇していることを示し、このエリアの不動産市場が堅調であることを裏付けています。独自の機械学習データを用いて算出された、「埼玉県さいたま市南区 バイク置き場」付きの中古マンションの将来性偏差値は49をマークし、市区町村別ランキングで31位に位置しています。買い時とされる物件は106件、売り時とされる物件は64件のシグナルが検出されており、ライオンズマンション南浦和第2やライオンズステージ南浦和、リアージュ南浦和ヒルズなどが売却に適したタイミングの物件として挙げられています。これらの情報から、埼玉県さいたま市南区における中古マンションの売買は、バイク置き場の有無によって、投資価値や居住の満足度が大きく左右される可能性があります。売却を検討している方々には、現在の市場動向や将来性を踏まえて最適なタイミングでのアクションが求められるでしょう。
「埼玉県さいたま市南区 バイク置き場」付き中古マンションの市場動向を見ると、利便性と暮らしやすさが魅力のこのエリアで、利害関係者が注目する傾向が見受けられます。昨年の市場データに基づくと、売り出し物件は1041件にも上り、そのうち成約された件数は173件となりました。市場活動の活発さが窺えるこれらの数字は、投資家だけでなく、居住用途を考える方々にも重要な情報と言えるでしょう。現在、埼玉県さいたま市南区には70件の中古マンションが売り出されており、バイク置き場付きの物件が特に需要が高いことが伺えます。平均価格は約3119万円で、価格帯は2590万円から3190万円の範囲に集中しています。この価格帯の物件は、購入者にとって手頃で、なおかつ資産価値を踏まえた投資判断が可能です。特筆すべきは、最高価格帯に位置するライブタワー武蔵浦和の中古マンションで、1億円という価格がついています。95.85平米という広さは、ゆとりのある生活空間を提供し、上質な居住環境を求める方に適していると言えるでしょう。対照的に、最も低い価格は590万円で、62.86平米のサングリーン南浦和という物件です。この手の物件は、住まいとしてだけでなく、リノベーションしての再販売を視野に入れた投資家にとって魅力的な選択肢となりえます。さらに、10年間の市場動向を見てみると、埼玉県さいたま市南区の中古マンションは約46%の価格上昇を記録しており、最新の5年間に限定しても21%の上昇を見せています。これらのデータは、坪単価が121万円から177万円へと上昇していることを示し、このエリアの不動産市場が堅調であることを裏付けています。独自の機械学習データを用いて算出された、「埼玉県さいたま市南区 バイク置き場」付きの中古マンションの将来性偏差値は49をマークし、市区町村別ランキングで31位に位置しています。買い時とされる物件は106件、売り時とされる物件は64件のシグナルが検出されており、ライオンズマンション南浦和第2やライオンズステージ南浦和、リアージュ南浦和ヒルズなどが売却に適したタイミングの物件として挙げられています。これらの情報から、埼玉県さいたま市南区における中古マンションの売買は、バイク置き場の有無によって、投資価値や居住の満足度が大きく左右される可能性があります。売却を検討している方々には、現在の市場動向や将来性を踏まえて最適なタイミングでのアクションが求められるでしょう。
目次
1
ライオンズマンション南浦和第2
ライオンズマンション南浦和第2
2
ライオンズステージ南浦和
ライオンズステージ南浦和
3
リアージュ南浦和ヒルズ
リアージュ南浦和ヒルズ
4
南浦和パークホームズ
南浦和パークホームズ
5
ライオンズステーションプラザ南浦和
ライオンズステーションプラザ南浦和
6
ライオンズヴィアーレ南浦和
ライオンズヴィアーレ南浦和
7
ライオンズガーデン浦和根岸北原公園
ライオンズガーデン浦和根岸北原公園
8
ラムザタワー
ラムザタワー
9
コスモ南浦和エミナンス
コスモ南浦和エミナンス
10
サンヴェール南浦和
サンヴェール南浦和
11
スミダ第1マンション
スミダ第1マンション
12
パークホームズ南浦和ステーションコンフォート
パークホームズ南浦和ステーションコンフォート
13
プラウド南浦和
プラウド南浦和
14
武蔵浦和パークホームズ
武蔵浦和パークホームズ
15
南浦和アーバンライフ
南浦和アーバンライフ
16
ダイアパレス武蔵浦和ヴァンティエム
ダイアパレス武蔵浦和ヴァンティエム
17
フォルム武蔵浦和レジデンススイート
フォルム武蔵浦和レジデンススイート
18
コスモ南浦和クレスト
コスモ南浦和クレスト
19
プラウド南浦和神明
プラウド南浦和神明
20
ヒューマンスクエア武蔵浦和
ヒューマンスクエア武蔵浦和
21
レリア武蔵浦和
レリア武蔵浦和
22
南浦和ガーデンハウス
南浦和ガーデンハウス
23
プラウドタワー武蔵浦和テラス
プラウドタワー武蔵浦和テラス
24
南浦和マンション
南浦和マンション
25
ライオンズマンション浦和県庁前
ライオンズマンション浦和県庁前
26
浦和白幡東高層住宅(1〜2号棟)
浦和白幡東高層住宅(1〜2号棟)
27
クリオ南浦和3番館
クリオ南浦和3番館
28
ブランズ浦和別所沼公園
ブランズ浦和別所沼公園
29
ベルググランデ南浦和
ベルググランデ南浦和
30
グランディオシティ武蔵浦和
グランディオシティ武蔵浦和
おすすめの埼玉県さいたま市南区 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ライオンズマンション南浦和第2
偏差値
66
価格
750万円〜4,898万円
物件名
ライオンズマンション南浦和第2
築年月
1995年11月
平米数
20平米〜69平米
住所
埼玉県さいたま市南区南本町2丁目23-12 ライオンズマンション南浦和第2
階建
14階
最寄駅
南浦和駅徒歩6分, 浦和駅徒歩18分, 武蔵浦和駅徒歩24分
総合
66
172 物件中
適正価格
65
172 物件中
将来性
69
172 物件中
環境
満足度
65
172 物件中
ライオンズマンション南浦和第2の概要
ライオンズマンション南浦和第2は、1995年竣工の14階建てで、埼玉県さいたま市南区南本町2丁目23-12に所在し、南浦和駅まで徒歩6分という便利な立地にあり、63室の規模を誇り、販売価格は750万円（最小20㎡、1K）から4898万円（最大69㎡、2SLDK）で、主流の価格帯は3280万円〜3840万円となっています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション南浦和第2の平均販売価格は3439万円で、埼玉県さいたま市南区の中古マンション市場の平均価格推移と比較して偏差値65と高水準を示しており、近隣他物件に対する価格高騰率は15%となっており、適正価格分析AIの推測では2650万円が適正価格と推定されるため、売却のタイミングとしては優位性があります。
将来性
築年数29年のライオンズマンション南浦和第2は、同エリア内の他マンションに比べ7年程度古いものの、駅徒歩6分の立地条件に加え、将来性の偏差値が69ポイントとエリア平均よりも高いことから、長期的な資産価値を考慮した投資にも魅力的な物件です。
環境満足度
この物件は治安の面で交番が250m圏内にあるほか、周辺施設としては88の医療施設、9つのスーパーマーケット、12のコンビニエンスストアが存在し、さいたま市立大谷場小学校やさいたま市立岸中学校が近隣にあり、地盤が安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の被害も受けにくい地域にあるため、環境満足度の偏差値は65と高い評価を受けています。
2位
ライオンズステージ南浦和
偏差値
65
価格
3,499万円〜5,480万円
物件名
ライオンズステージ南浦和
築年月
1998年2月
平米数
71平米〜77平米
住所
埼玉県さいたま市南区南本町1丁目13-13 ライオンズステージ南浦和
階建
13階
最寄駅
南浦和駅徒歩5分, 浦和駅徒歩25分, 武蔵浦和駅徒歩27分
総合
65
172 物件中
適正価格
74
172 物件中
将来性
59
172 物件中
環境
満足度
62
172 物件中
ライオンズステージ南浦和の概要
ライオンズステージ南浦和は、南浦和駅からたったの徒歩5分という利便性の高い立地に位置する1998年築の13階建マンションで、広さは71㎡から77㎡の居住空間を提供しており、価格帯は3499万円から5480万円、多くの住戸が3800万円台となっています。
適正価格（売却）
埼玉県さいたま市南区の平均価格を大幅に上回る適正価格の偏差値74を持ち、近年の市場動向を考えると、ライオンズステージ南浦和は特に価値が高まっており、平均4023万円の売り出し価格は将来的な資産価値の増大を予感させます。
将来性
築年数は26年とやや長めですが、その将来性の偏差値は59と地域平均を上回り、南浦和駅が徒歩5分圏内という抜群の駅近立地が将来も継続的な価値をもたらすと見込まれています。
環境満足度
環境満足度偏差値は62を誇り、282m以内に交番がある治安の良いエリア、周辺には病院が90件、スーパー9件、コンビニ13件が点在し、さいたま市立岸中学校も近いなど、日常の利便性と安全性のバランスが取れていることが評価されています。
3位
リアージュ南浦和ヒルズ
偏差値
64
価格
3,580万円〜5,980万円
物件名
リアージュ南浦和ヒルズ
築年月
1992年8月
平米数
89平米〜114平米
住所
埼玉県さいたま市南区根岸1丁目19-4 リアージュ南浦和ヒルズ
階建
5階
最寄駅
南浦和駅徒歩11分, 武蔵浦和駅徒歩22分, 浦和駅徒歩24分
総合
64
172 物件中
適正価格
80
172 物件中
将来性
49
172 物件中
環境
満足度
62
172 物件中
リアージュ南浦和ヒルズの概要
リアージュ南浦和ヒルズは、さいたま市南区根岸1丁目に位置し、89㎡から114㎡のゆったりとした住空間を提供する5階建ての中古マンションで、平均価格は3580万円から5980万円の間で取引されています。多くの室内は、充分なリノベーションにより現代的な設備を備えており、1992年の築年月にもかかわらず、都市機能が整っている南浦和エリアにおいて魅力的な物件であることがうかがえます。
適正価格（売却）
リアージュ南浦和ヒルズの適正価格は、さいたま市南区内の他の中古マンション市場と比較しても高い評価を得ており、売却偏差値80の評価は、その価格帯で市場における競争力が高いことを示しています。5年間で29％高騰する市場においては、7％の下落は多くの潜在的購入者にとって、価値ある投資機会と捉えられており、売却を検討するにあたり有利な時間と言えるでしょう。
将来性
南浦和駅徒歩11分という立地と、築32年ながらも維持管理が行き届いた建物の状態を鑑みると、リアージュ南浦和ヒルズは将来性の面においても偏差値49の評価を受けています。埼玉県さいたま市の都市開発とその周辺地域の利便性向上に伴い、今後も中長期的な資産価値維持が見込まれ、安定した居住環境と将来への投資機会と言えます。
環境満足度
リアージュ南浦和ヒルズの立地は、近隣にさいたま市立南浦和小学校やさいたま市立岸中学校があるほか、交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に配されており、治安や日々の利便性が高く評価され、偏差値62の環境満足度を獲得しています。地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低いことから、快適な生活環境と言えるでしょう。
4位
南浦和パークホームズ
偏差値
61
価格
1,880万円〜5,680万円
物件名
南浦和パークホームズ
築年月
1988年2月
平米数
49平米〜77平米
住所
埼玉県さいたま市南区南本町2丁目14-8 南浦和パークホームズ
階建
10階
最寄駅
南浦和駅徒歩4分, 浦和駅徒歩20分, 武蔵浦和駅徒歩26分
総合
61
172 物件中
適正価格
73
172 物件中
将来性
47
172 物件中
環境
満足度
65
172 物件中
南浦和パークホームズの概要
南浦和パークホームズは、埼玉県さいたま市南区南本町に位置し、南浦和駅から徒歩4分という便利な立地に建つ1988年築の10階建てマンションで、総戸数60戸の中古市場価格は1LDKの49㎡が1880万円から、広さ77㎡の4LDKまでのタイプで5680万円まで幅広く提供されており、多くのライフスタイルに対応しています。
適正価格（売却）
埼玉県さいたま市南区の不動産市場状況を鑑みると、南浦和パークホームズは推定される適正価格1676万円と現状の平均売出し価格との間に約1214万円の乖離がみられ、地域の平均価格推移と比較しても相対的に価値が高い傾向にあり、売却を考えるならば現在が適時である可能性が高いです。
将来性
築36年の南浦和パークホームズは、埼玉県さいたま市南区の中古マンション市場において若干年数が経過しているものの、駅近であり、今後の地域開発や利便性の維持によって将来性のスコアが高まる可能性を秘めており、現在の将来性評価は平均を少し下回る47ポイントとなっています。
環境満足度
南浦和パークホームズは、周辺環境の点で高い評価を受けており、治安を守る交番が徒歩約2分の距離にあり、さらには医療施設が91件、スーパー9件、コンビニ14件という豊富な生活利便施設が散在し、快適な日常を支えるインフラが整っています。また、さいたま市立大谷場小学校やさいたま市立岸中学校のような教育施設にも恵まれており、子育て世帯にとって魅力的な環境が整っています。
5位
ライオンズステーションプラザ南浦和
偏差値
61
価格
2,980万円〜5,080万円
物件名
ライオンズステーションプラザ南浦和
築年月
1996年9月
平米数
55平米〜65平米
住所
埼玉県さいたま市南区南本町1丁目8-5 ライオンズステーションプラザ南浦和
階建
14階
最寄駅
南浦和駅徒歩4分, 浦和駅徒歩24分, 武蔵浦和駅徒歩28分
総合
61
172 物件中
適正価格
76
172 物件中
将来性
42
172 物件中
環境
満足度
65
172 物件中
ライオンズステーションプラザ南浦和の概要
ライオンズステーションプラザ南浦和は、埼玉県さいたま市南区南本町に位置し、南浦和駅からのアクセスが良好であるため、交通の便利さが魅力の14階建て総戸数62戸の1996年築のマンションで、サイズは55㎡の2LDKから65㎡の1SLDKまでがあり、比較的手頃な価格帯で市場に出回っている物件です。
適正価格（売却）
このマンションの中古価格帯は2,980万円から5,080万円であり、周辺の中古マンション市場と比較しても適正価格とされていますが、マンションマーケット独自のAI分析によると、2488万円が推定適正価格となっており、売主側にとっては売り時に位置している可能性が高いです。
将来性
築28年のライオンズステーションプラザ南浦和は、近隣エリアのマンションと比較してやや古いものの、継続的な需要が見込める駅近物件であるため、将来的にも価値が維持しやすいと考えられますが、AIによる将来性の偏差値は42とやや見劣りがあります。
環境満足度
治安の良い住環境として定評のあるライオンズステーションプラザ南浦和は、交番が至近距離にあり、病院をはじめとする医療施設や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニも充実しており、さいたま市立大谷場小学校やさいたま市立岸中学校といった教育施設の近接も魅力の一つとなっています。
6位
ライオンズヴィアーレ南浦和
偏差値
60
価格
2,780万円〜4,680万円
物件名
ライオンズヴィアーレ南浦和
築年月
1998年3月
平米数
60平米〜75平米
住所
埼玉県さいたま市南区南本町2丁目19-10 ライオンズヴィアーレ南浦和
階建
8階
最寄駅
南浦和駅徒歩8分, 浦和駅徒歩18分, 武蔵浦和駅徒歩22分
総合
60
172 物件中
適正価格
62
172 物件中
将来性
57
172 物件中
環境
満足度
61
172 物件中
ライオンズヴィアーレ南浦和の概要
ライオンズヴィアーレ南浦和は、1998年3月に竣工した8階建ての中古マンションで、埼玉県さいたま市南区南本町に位置し、総戸数33室を誇り、南浦和駅から徒歩8分の立地にあります。広さは2LDKの60㎡から3LDKの75㎡までの間で、価格帯は2780万円から4680万円となっており、さいたま市の中古マンション市場においても競争力のある物件です。
適正価格（売却）
ライオンズヴィアーレ南浦和の現在の価格は、さいたま市南区の中古マンション市場における価格推移と比較しても、平均偏差値53に対して偏差値62と評価されており、適正価格が2570万円と推測される中で3246万円という売り出し平均価格を持っています。この価格設定は、エリア内の同条件の物件の価格上昇率と比較しても、販売時のタイミングとしては妥当なレベルであることを示唆しています。
将来性
1998年築のライオンズヴィアーレ南浦和は、さいたま市南区の中古マンションとしては若干築年数が経っていますが、将来性の評価は偏差値57とエリア平均より高く評価されています。その理由として、駅からの近さ、周辺の発展、そして今後の市場価値の見込みがあげられます。
環境満足度
ライオンズヴィアーレ南浦和は、環境面での利便性が非常に高く評価されています。周辺には、治安の面で便利な交番、多数の医療施設、日々の買い物に必要なスーパーやコンビニが充実しており、教育施設としてさいたま市立大谷場小学校やさいたま市立南浦和小学校、さいたま市立岸中学校が徒歩圏内に位置しています。加えて、地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低いという点も、環境満足度を高める要因となっています。
7位
ライオンズガーデン浦和根岸北原公園
偏差値
60
価格
2,680万円〜5,180万円
物件名
ライオンズガーデン浦和根岸北原公園
築年月
1996年8月
平米数
57平米〜73平米
住所
埼玉県さいたま市南区南本町2丁目20-15 ライオンズガーデン浦和根岸北原公園
階建
10階
最寄駅
南浦和駅徒歩7分, 浦和駅徒歩19分, 武蔵浦和駅徒歩23分
総合
60
172 物件中
適正価格
66
172 物件中
将来性
51
172 物件中
環境
満足度
64
172 物件中
ライオンズガーデン浦和根岸北原公園の概要
ライオンズガーデン浦和根岸北原公園は、さいたま市南区に位置し南浦和駅から徒歩7分という利便性の高い立地を誇るマンションで、1996年8月に竣工した10階建ての建物で総戸数は60戸です。広さは57㎡から73㎡までの間で、市場に出回る価格帯は2680万円から5180万円の範囲にあり、不動産市場での取引状況を考慮すると、特に2980万円から3290万円という価格帯における取引が最も活発であることが見られます。
適正価格（売却）
ライオンズガーデン浦和根岸北原公園の適正価格は、マンションマーケット独自AIの分析によれば、平均偏差値が53の地域において66と高く評価されており、その地域の中古マンション価格が5年間で平均29%の上昇を見せている中、本件物件は6%の価格下落を示しています。AIが算出した推定適正価格は2455万円であり、現行の平均売出価格3313万円と比較して売り時と判断されています。
将来性
築28年を数えるライオンズガーデン浦和根岸北原公園は、同じさいたま市南区にある同価格帯のマンションの平均築年数より3年ほど年長ながら、将来性の評価は平均よりもわずかに高い偏差値51を獲得しています。この評価は、駅からの近さや周辺の再開発の進展などによって、将来の価値が維持、または向上する可能性があることを示唆しています。
環境満足度
このマンションの環境満足度は、治安の良さを示す交番が307mの距離にあり、周辺の病院は89件、スーパーマーケットは9件、コンビニエンスストアは13件に上り、生活の利便性が高いことから偏差値64と評価されます。また、さいたま市立大谷場小学校やさいたま市立岸中学校などの教育施設も近く、洪水リスクや地盤の固さ、津波や高潮の影響などの自然災害に関する評価も低いリスクとされており、安全かつ快適な居住環境を提供しています。
8位
ラムザタワー
偏差値
60
価格
3,180万円〜8,000万円
物件名
ラムザタワー
築年月
1998年2月
平米数
56平米〜124平米
住所
埼玉県さいたま市南区沼影1丁目10-1 ラムザタワー
階建
27階
最寄駅
武蔵浦和駅徒歩3分, 中浦和駅徒歩20分, 西浦和駅徒歩26分
総合
60
172 物件中
適正価格
62
172 物件中
将来性
64
172 物件中
環境
満足度
53
172 物件中
ラムザタワーの概要
ラムザタワーは、さいたま市南区沼影1丁目に所在し、武蔵浦和駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地にある27階建ての高層マンションで、1998年に完成後、数多くの家族に選ばれてきました。総戸数326戸におよぶこのマンションは、価格範囲が3180万円（56㎡の2LDK）から8000万円（124㎡の4LDK）までと幅広く、多くの価格帯が4150万円〜4880万円の間に集中しており、それぞれのライフスタイルに合った居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
ラムザタワーの適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値62と高評価を得ており、さいたま市南区で近年29%の価格上昇が見られる中、ラムザタワーは9%の価格上昇を記録しています。市場分析の専門AIが算出した適正推測価格が3995万円であることから、現在の平均売出価格4671万円が適正であるかどうかを見極める良い指標となり、売却を検討されているオーナーにとって非常に価値のある情報です。
将来性
築26年のラムザタワーは、将来性の指標である偏差値64を獲得し、エリア内の平均より14ポイント高い評価を得ています。この数字は、駅近でアクセスの良い環境と、周辺の発展が続くさいたま市南区の持つポテンシャルを反映しており、長期的な居住や投資の視点からも魅力的な物件といえます。
環境満足度
周辺環境としては、ラムザタワーの立地には治安の良さが際立ち、最寄りの交番まで218mと近く、住民の安全がしっかり保たれています。加えて、生活便利施設として63件の医療施設、7件のスーパー、16件のコンビニが徒歩圏内にあり、日々の生活に必要なものが手に入りやすい環境です。自然災害に対するリスクも低く、津波や高潮の心配も少ない地域であることや、さいたま市立浦和別所小学校、さいたま市立沼影小学校、さいたま市立浦和大里小学校及びさいたま市立白幡中学校が近隣にあることも、ファミリーにとっては大きなメリットとなります。
9位
コスモ南浦和エミナンス
偏差値
59
価格
1,750万円〜2,999万円
物件名
コスモ南浦和エミナンス
築年月
1989年2月
平米数
70平米〜121平米
住所
埼玉県さいたま市南区文蔵5丁目15-3 コスモ南浦和エミナンス
階建
5階
最寄駅
南浦和駅徒歩19分, 北戸田駅徒歩22分, 蕨駅徒歩24分
総合
59
172 物件中
適正価格
52
172 物件中
将来性
84
172 物件中
環境
満足度
43
172 物件中
コスモ南浦和エミナンスの概要
「コスモ南浦和エミナンス」は1989年築の5階建てマンションで、所在地は埼玉県さいたま市南区文蔵5丁目15-3に位置しており、南浦和駅から徒歩19分という立地にある42室の住居です。広さは70㎡の3LDKから121㎡の3LDKまでと多様なライフスタイルに対応できる間取りが揃っており、価格帯は1750万円から2999万円、市場における中心価格帯は2080万円から2180万円に設定されています。
適正価格（売却）
マンションマーケットの独自AIによる分析では、コスモ南浦和エミナンスは埼玉県さいたま市南区の他の中古マンションと比較して平均の価格推移に若干遅れをとっていますが、適正推測価格2129万円に対して現在の平均売り出し価格が2234万円となっており、市場価格は堅調を保ちつつも、売主にとっては適切な売り時かもしれません。
将来性
築年数が35年となった「コスモ南浦和エミナンス」は、埼玉県さいたま市南区における他の同価格帯マンションよりもやや古いものの、将来性の偏差値は84を記録し、AI分析によると今後の価値向上が期待される域にあります。
環境満足度
このマンションの周辺環境は、総合的に見て住みやすい地域と言えます。治安面では交番までの距離がありますが、病院やスーパー、コンビニといった生活に欠かせない施設が充実しており、教育機関としてはさいたま市立文蔵小学校や川口市立芝富士小学校、私立浦和実業学園中学校、川口市立芝西中学校が近隣にあるため、家族にも適した環境が整っています。
10位
サンヴェール南浦和
偏差値
59
価格
2,430万円〜4,380万円
物件名
サンヴェール南浦和
築年月
1995年8月
平米数
63平米〜68平米
住所
埼玉県さいたま市南区南本町2丁目11-15 サンヴェール南浦和
階建
14階
最寄駅
南浦和駅徒歩4分, 浦和駅徒歩21分, 武蔵浦和駅徒歩25分
総合
59
172 物件中
適正価格
70
172 物件中
将来性
44
172 物件中
環境
満足度
64
172 物件中
サンヴェール南浦和の概要
サンヴェール南浦和は埼玉県さいたま市南区南本町に立地し、南浦和駅から徒歩わずか4分に位置する1995年竣工の14階建てマンションであり、63㎡から68㎡の広さを誇る3LDKの部屋が2430万円から4380万円で提供されています。その価格帯は主に3780万円から3880万円となっており、市場の動向と比較しても魅力的な物件と言えます。
適正価格（売却）
適正価格としては、サンヴェール南浦和はさいたま市南区内の他の中古マンションと比較して高い評価を受けている一方で、最近の価格推移を見ると5年間で29％増の中、この物件は12％価格が下落していますが、マンションマーケットのAI分析に基づく適正推測価格2593万円に対し、現在の平均販売価格が3662万円であるため、売り手にとっては有利な状況です。
将来性
将来性の面では、サンヴェール南浦和の築年数は29年と周囲の同価格帯の物件と比べてやや古めですが、その駅近の立地は将来にわたって価値を維持しやすい要素であり、AIによる将来性評価は44ポイントと平均を若干下回るものの、投資や居住地として充分に魅力があることを示しています。
環境満足度
環境満足度に関しましては、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、93件の医療施設、9件のスーパー、14件のコンビニ等が周辺に点在し、洪水リスクも低い地盤に立地しています。また、さらに教育環境も充実しており、さいたま市立大谷場小学校やさいたま市立岸中学校が近隣にあり子育て世代には理想的な住環境です。
11位
スミダ第1マンション
偏差値
59
価格
980万円〜2,199万円
物件名
スミダ第1マンション
築年月
1979年7月
平米数
44平米〜59平米
住所
埼玉県さいたま市南区南本町2丁目10-8 スミダ第1マンション
階建
3階
最寄駅
南浦和駅徒歩6分, 浦和駅徒歩21分, 武蔵浦和駅徒歩23分
総合
59
172 物件中
適正価格
57
172 物件中
将来性
59
172 物件中
環境
満足度
60
172 物件中
スミダ第1マンションの概要
「スミダ第1マンション」は、埼玉県さいたま市南区南本町に位置し、南浦和駅からわずか徒歩6分という立地にある3階建てのマンションで、築年は1979年7月。平米数は44㎡から59㎡の範囲で、価格帯は980万円の2DKから2199万円の3LDKまで多岐にわたります。立地の利便性と価格のバランスが取れた物件で、ファミリーやシングルユーザーのニーズに応える住環境が魅力です。
適正価格（売却）
「スミダ第1マンション」の販売価格は、さいたま市南区内の中古マンション市場における平均価格を基に考察すると、偏差値57と評価され、適正価格範囲内に位置することが示されています。同エリアの近年の不動産価格上昇傾向と比較して安定した価格であり、購入後の資産価値維持も見込めるため、投資としても適正な価格帯であると評価されています。
将来性
「スミダ第1マンション」の将来性は偏差値59で評価されており、築45年という歴史をもちながらも継続して人気のある立地を保持しています。駅近の便利さと、経年による価値の減少をカバーする地域性が光り、今後も安定した需要が見込まれる物件であることが期待されます。
環境満足度
「スミダ第1マンション」周辺は高い環境満足度を誇り、治安の良さを示す交番が262m以内にあるほか、87件の医療施設、9件のスーパー、13件のコンビニがあり生活利便性が高いことが分かります。また、洪水や高潮のリスクが低い堅固な地盤に位置し、さいたま市立大谷場小学校やさいたま市立南浦和小学校、さいたま市立岸中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。これらの要素が合わさり、環境満足度は偏差値60と高く評価されています。
12位
パークホームズ南浦和ステーションコンフォート
偏差値
59
価格
2,980万円〜4,580万円
物件名
パークホームズ南浦和ステーションコンフォート
築年月
2009年5月
平米数
54平米〜70平米
住所
埼玉県さいたま市南区南浦和3丁目4-23 パークホームズ南浦和ステーションコンフォート
階建
8階
最寄駅
南浦和駅徒歩6分, 浦和駅徒歩25分
総合
59
172 物件中
適正価格
64
172 物件中
将来性
60
172 物件中
環境
満足度
53
172 物件中
パークホームズ南浦和ステーションコンフォートの概要
「パークホームズ南浦和ステーションコンフォート」は、埼玉県さいたま市南区南浦和3丁目に位置し、南浦和駅から徒歩6分の利便性を誇る2009年5月竣工の8階建てマンションです。54㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は約2980万円から4580万円、特に4180万円から4280万円の間に最も多くの物件が集まっており、地域内の住宅市場における価格帯に適切に配置されています。
適正価格（売却）
「パークホームズ南浦和ステーションコンフォート」の適正価格は、周辺の中古マンション市場を分析した結果、埼玉県さいたま市南区内で比較した平均偏差値53に対して、本物件は偏差値64を記録し、過去5年間で5％の価格上昇を見せています。これは同地域の平均29％上昇と比較すると控えめですが、現在の売り出し平均価格は約3976万円と機械学習による推定適正価格3225万円と比較しても売却に適したタイミングであることを示しています。
将来性
築年数15年の「パークホームズ南浦和ステーションコンフォート」は、エリア内同価格帯の物件に比べて比較的新しく、将来性の観点からAIが算出した偏差値は60を記録し、エリア平均より10ポイント高い評価を受けており、駅近の立地と相まって、投資や居住用途において魅力的な選択肢となっています。
環境満足度
「パークホームズ南浦和ステーションコンフォート」の周辺環境は、交番が261mの範囲内にあり、病院が86件、スーパーが6件、コンビニが14件と生活施設が整っており、安全かつ便利な日常生活が送れることが予想されます。ハザードマップによれば、地盤は安定しており自然災害のリスクも低いことから、環境満足度の観点では高く評価されています。さらに、さいたま市立大谷場小学校やさいたま市立岸中学校などの教育施設にも恵まれ、子育て世代にも適していると言えます。
13位
プラウド南浦和
偏差値
59
価格
4,240万円〜6,480万円
物件名
プラウド南浦和
築年月
2014年8月
平米数
73平米〜82平米
住所
埼玉県さいたま市南区根岸17-17 プラウド南浦和
階建
6階
最寄駅
南浦和駅徒歩12分, 北戸田駅徒歩24分, 武蔵浦和駅徒歩25分
総合
59
172 物件中
適正価格
55
172 物件中
将来性
73
172 物件中
環境
満足度
49
172 物件中
プラウド南浦和の概要
「プラウド南浦和」は、埼玉県さいたま市南区根岸に位置し、南浦和駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある6階建てのマンションで、総戸数は62戸、築年月は2014年8月です。広さは73㎡から82㎡の間で、価格帯は4240万円から6480万円の範囲にあり、3LDKが主流となっており、さいたま市内での居住を希望するファミリー層に適した物件となっています。
適正価格（売却）
「プラウド南浦和」の適正価格は、さいたま市南区の中古マンション市場の価格動向を分析した結果、売却偏差値55を示し、同エリアの平均偏差値53と比べてやや高い価格設定であることが明らかになりました。最も多く成約されている価格帯は5100万円〜5600万円であり、過去5年間で約29％の価格上昇を遂げたこの物件は、市場分析から見ても売却チャンスの時期にあると考えられます。
将来性
南浦和駅に近接し若干築年数が浅いことから「プラウド南浦和」の将来性偏差値は73と高く、埼玉県さいたま市南区の平均築年数よりも2年新しい若さを保っています。このデータはAIによる解析を元にしたもので、総合的な将来性を見越して評価されています。
環境満足度
「プラウド南浦和」周辺環境は、犯罪の予防に有利な交番が徒歩圏内にあるほか、病院や医療施設が58件、スーパーマーケット6件、コンビニエンスストア7件計測され、日々の生活に便利な立地条件を満たしています。ハザードマップによるリスク評価でも安心のエリアであり、さいたま市立南浦和小学校が近いことから、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。
14位
武蔵浦和パークホームズ
偏差値
58
価格
1,590万円〜3,799万円
物件名
武蔵浦和パークホームズ
築年月
1992年9月
平米数
57平米〜69平米
住所
埼玉県さいたま市南区白幡4丁目7-5 武蔵浦和パークホームズ
階建
10階
最寄駅
武蔵浦和駅徒歩15分, 南浦和駅徒歩21分, 北戸田駅徒歩23分
総合
58
172 物件中
適正価格
67
172 物件中
将来性
61
172 物件中
環境
満足度
46
172 物件中
武蔵浦和パークホームズの概要
埼玉県さいたま市南区白幡4丁目に立地し、築年数が32年を迎えた「武蔵浦和パークホームズ」は、平米数57㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでのバリエーションを誇り、価格帯は1590万円から3799万円までと幅広く、武蔵浦和駅から徒歩15分というアクセスの良さと、周辺施設の豊富さが魅力のマンションです。
適正価格（売却）
埼玉県さいたま市の不動産市場における分析に基づくと、武蔵浦和パークホームズの売出し平均価格は2627万円で、地域の平均価格と比較しても偏差値67と適正な価格設定がなされており、近年の価格高騰の傾向を見ると、現在が売却の適時と判断されます。
将来性
32年という築年数にも関わらず、AIによる将来性評価では偏差値61を得ており、この地域のマンションの平均よりも今後の資産価値の維持・向上が期待できる可能性が示されているため、長期的な投資としても魅力があります。
環境満足度
武蔵浦和パークホームズは、治安の良さを示す交番が435m圏内に位置しており、病院43件、スーパー7件、コンビニ10件と生活に必要な施設が充実している一方で、洪水のリスクはあるものの地盤がしっかりしており、津波や高潮の影響は低いという環境データから、環境満足度は偏差値46となっています。
15位
南浦和アーバンライフ
偏差値
58
価格
1,280万円〜1,580万円
物件名
南浦和アーバンライフ
築年月
1977年8月
平米数
53平米〜62平米
住所
埼玉県さいたま市南区南浦和1丁目17-3 南浦和アーバンライフ
階建
5階
最寄駅
南浦和駅徒歩11分, 浦和駅徒歩18分
総合
58
172 物件中
適正価格
52
172 物件中
将来性
65
172 物件中
環境
満足度
56
172 物件中
南浦和アーバンライフの概要
南浦和アーバンライフは埼玉県さいたま市南区南浦和1丁目に位置し、賑わいと落ち着きを併せ持つエリアに建つ、5階建てのマンションで、築年月は1977年8月とされています。この物件は53㎡の2LDKから62㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1280万円から1580万円の範囲で、南浦和駅から徒歩11分というアクセスの良さが特徴です。
適正価格（売却）
南浦和アーバンライフの販売価格範囲は1280万円～1580万円であり、埼玉県さいたま市南区の中古マンション市場における価格動向を鑑みると、価格偏差値52となっており、適正価格を少し下回るレベルで取引されていることが見受けられます。近隣相場と比較してやや価値が低く見られることから、買い手にとっては割安感のある購入機会である可能性があります。
将来性
将来性においては、南浦和アーバンライフは築年数が47年とやや高いものの、南浦和駅へのアクセスの良さや周辺開発の進展を鑑みると、将来性の偏差値は65と高めに評価されています。これは、将来の価値上昇が予想される要因が複数あることを示唆しており、長期的な資産価値の向上が見込める可能性があります。
環境満足度
環境満足度に関しては、南浦和アーバンライフは治安が良好で、医療施設や買い物施設が充実している点が強みです。最寄りの交番まで594mと近く、地域の安全性に優れているほか、生活に必要な施設が周辺に豊富に揃っており、ハザードマップ上では自然災害リスクも低い地域に位置しています。加えて、さいたま市立大谷場小学校やさいたま市立岸中学校など、教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。
16位
ダイアパレス武蔵浦和ヴァンティエム
偏差値
58
価格
1,990万円〜4,580万円
物件名
ダイアパレス武蔵浦和ヴァンティエム
築年月
1997年8月
平米数
43平米〜87平米
住所
埼玉県さいたま市南区沼影1丁目17-39 ダイアパレス武蔵浦和ヴァンティエム
階建
8階
最寄駅
武蔵浦和駅徒歩7分, 中浦和駅徒歩19分, 西浦和駅徒歩22分
総合
58
172 物件中
適正価格
69
172 物件中
将来性
55
172 物件中
環境
満足度
49
172 物件中
ダイアパレス武蔵浦和ヴァンティエムの概要
ダイアパレス武蔵浦和ヴァンティエムは、1997年築の歴史を持ち、埼玉県さいたま市南区沼影1丁目に立地する8階建てのマンションで、総戸数70戸を誇ります。平米数は43㎡の1LDKから87㎡の4LDKまでのラインナップで、価格は約1990万円から4580万円の範囲にあり、立地の良さや充実した施設に支えられた市場価値を反映しています。武蔵浦和駅から徒歩7分の近さは通勤や通学、日々の利便性を高める要素として大きな魅力です。
適正価格（売却）
マンションマーケットのAI分析によると、ダイアパレス武蔵浦和ヴァンティエムは適正価格偏差値69を有しており、平均偏差値53を大きく上回る価値を持っています。さいたま市南区における中古マンション市場の価格上昇率を考慮すると、過去5年間で29%もの高騰率を見せていますが、本物件は8%の上昇に留まっており、現在の売り出し平均価格3345万円は、AIの推測する適正価格2300万円と比較して、売り手にとって有利な状況といえるでしょう。
将来性
築年数が27年となるダイアパレス武蔵浦和ヴァンティエムは、将来性偏差値55を保持しており、近隣の同等物件と比較して5ポイント上回る評価を得ています。駅近という利点や、今後のさいたま市の成長による資産価値のさらなる向上が期待されます。住宅としての快適性や周辺の利便性、加えて長期にわたる賃貸需要や再販売価値を見越しても、投資としての魅力は充分に備わっていると言えるでしょう。
環境満足度
ダイアパレス武蔵浦和ヴァンティエム周辺の生活環境は、治安の良さからスタートし、医療機関65件、スーパー7件、コンビニ14件と、日常生活を支える施設が充実。ハザードマップに基づく地域の安全性評価においても、地盤の固さや津波、高潮のリスクが低いことが指摘され、さいたま市立沼影小学校やさいたま市立浦和大里小学校が近隣に位置しており、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。
17位
フォルム武蔵浦和レジデンススイート
偏差値
57
価格
3,380万円〜6,480万円
物件名
フォルム武蔵浦和レジデンススイート
築年月
2006年12月
平米数
68平米〜110平米
住所
埼玉県さいたま市南区鹿手袋5丁目18-11 フォルム武蔵浦和レジデンススイート
階建
10階
最寄駅
武蔵浦和駅徒歩11分, 中浦和駅徒歩17分, 西浦和駅徒歩17分
総合
57
172 物件中
適正価格
58
172 物件中
将来性
75
172 物件中
環境
満足度
39
172 物件中
フォルム武蔵浦和レジデンススイートの概要
フォルム武蔵浦和レジデンススイートは、埼玉県さいたま市南区鹿手袋に位置し、利便性の高い立地に加え、広々とした68㎡から110㎡の居住空間を提供しており、価格帯は3,380万円から6,480万円となっております。
適正価格（売却）
埼玉県さいたま市南区の中古マンション市場を分析すると、フォルム武蔵浦和レジデンススイートは適正価格が平均を上回る点数を示しており、特に現行価格は適正価格推測よりも高いことから、売却には最適な時期と言えます。
将来性
築18年のフォルム武蔵浦和レジデンススイートは、将来性の面ではエリア内の他マンションよりも高い評価を得ており、この地域での継続的な成長が予想されることから、中長期的な資産価値の向上が見込まれます。
環境満足度
この地域の治安の良さ、生活インフラの充実度、学校の近さなどを考慮すると、フォルム武蔵浦和レジデンススイートは居住環境として非常に高い満足度を提供するマンションであると言えます。
18位
コスモ南浦和クレスト
偏差値
57
価格
2,090万円〜3,580万円
物件名
コスモ南浦和クレスト
築年月
1994年7月
平米数
55平米〜77平米
住所
埼玉県さいたま市南区根岸2丁目16-2 コスモ南浦和クレスト
階建
7階
最寄駅
南浦和駅徒歩11分, 北戸田駅徒歩23分, 武蔵浦和駅徒歩27分
総合
57
172 物件中
適正価格
63
172 物件中
将来性
60
172 物件中
環境
満足度
48
172 物件中
コスモ南浦和クレストの概要
「コスモ南浦和クレスト」は、埼玉県さいたま市南区根岸2丁目に位置し、南浦和駅から徒歩11分という交通至便な立地にある7階建のマンションです。44の居住区画を持ち、築年月は1994年7月で、平米数は55㎡の2LDKから77㎡の3SLDKまで幅広く、価格は2,090万円から3,580万円の範囲に設定されており、市場における中古マンションの動向を反映した適正価格帯で売出されています。
適正価格（売却）
さいたま市南区の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、コスモ南浦和クレストの売り出し価格の偏差値は63と、平均を10ポイント上回り、直近5年で地域の価格が約29%上昇している中、本物件は約3%の価格上昇に留まっていますが、適正推測価格は2,339万円と推定され、市場の動向を見ると売り時である可能性が高いことが伺えます。
将来性
コスモ南浦和クレストは30年の築年数を経ていますが、将来性の偏差値は60と高く、南浦和駅近くの便利な立地とさいたま市南区の平均築年数よりわずかに古いだけということもあり、エリア内の同価格帯物件に比べても、将来的に価値が下がりにくいタイプの物件であると評価されています。
環境満足度
周辺環境としては、コスモ南浦和クレストは治安の良さを示す交番が近くにあり、また医療施設60件、スーパー7件、コンビニ7件と生活に必要な施設が充実。さらに国公開のハザードマップに基づくと地盤がしっかりし洪水リスクが低く、津波や高潮発生時の危険性も低いことから、安心して生活できる環境が整っています。付近にはさいたま市立南浦和小学校もあり、家族向けの居住エリアとしても魅力的です。
19位
プラウド南浦和神明
偏差値
57
価格
4,980万円〜8,680万円
物件名
プラウド南浦和神明
築年月
2017年1月
平米数
70平米〜84平米
住所
埼玉県さいたま市南区神明1丁目 プラウド南浦和神明
階建
7階
最寄駅
南浦和駅徒歩8分, 浦和駅徒歩21分, 武蔵浦和駅徒歩21分
総合
57
172 物件中
適正価格
59
172 物件中
将来性
53
172 物件中
環境
満足度
58
172 物件中
プラウド南浦和神明の概要
プラウド南浦和神明は、埼玉県さいたま市南区神明1丁目に位置し、南浦和駅から徒歩8分の利便性を誇る2017年築の7階建てマンションで、総戸数109戸のうち、間取りは3SLDKから4SLDK、広さは70㎡から84㎡のゆとりある設計となっており、市場価格帯は4980万円から8680万円に設定されており、中央値は5480万円前後となっています。
適正価格（売却）
市場分析に基づくプラウド南浦和神明の適正価格評価は、埼玉県さいたま市南区の不動産価格の上昇傾向にあるなか、過去5年で近隣物件が平均29％の価格上昇を見せる一方で、本物件は3％のマイナス成長を記録しており、AIが想定する適正価格と市場価格の間には約480万円の開きがあることから、現在が売り時である可能性が高いと分析されます。
将来性
築7年のプラウド南浦和神明はさいたま市内の同価格帯物件と比較して新しく、駅近でありながら静かな住環境を提供し、この地域は今後の発展が期待されることから、専門家たちによるAI予測でも将来性偏差値は53と評価され、平均を上回るポテンシャルを持っています。
環境満足度
プラウド南浦和神明の立地は、治安の面でも安心できる位置にあり、交番が徒歩圏内にあります。また、周囲には病院が84件、スーパー10件、コンビニ12件と生活施設が豊富で、さいたま市立南浦和小学校やさいたま市立岸中学校が近隣に存在し、子育て家庭にも適しています。ハザードマップに基づいた評価でも洪水リスクが低く、地盤が堅固であることから環境満足度は高く評価されています。
20位
ヒューマンスクエア武蔵浦和
偏差値
56
価格
2,500万円〜4,280万円
物件名
ヒューマンスクエア武蔵浦和
築年月
1996年9月
平米数
55平米〜70平米
住所
埼玉県さいたま市南区別所6丁目17-8 ヒューマンスクエア武蔵浦和
階建
14階
最寄駅
武蔵浦和駅徒歩7分, 中浦和駅徒歩12分, 西浦和駅徒歩22分
総合
56
172 物件中
適正価格
67
172 物件中
将来性
56
172 物件中
環境
満足度
47
172 物件中
ヒューマンスクエア武蔵浦和の概要
「ヒューマンスクエア武蔵浦和」は、1996年竣工の14階建て総戸数84室で、平米数は55㎡〜70㎡のレイアウトを提供しており、価格帯は2500万円から4280万円となっています。さいたま市南区別所に位置し、アクセス至便な立地にあり、武蔵浦和駅まで徒歩7分、また中浦和駅と西浦和駅も徒歩圏内にあるため、都心への通勤・通学にも便利です。
適正価格（売却）
埼玉県さいたま市南区の中古マンション市場データを基に、ヒューマンスクエア武蔵浦和の価格は適正価格の偏差値67と評価されており、埼玉県さいたま市南区の平均である偏差値53と比較して高い水準にありますが、同地域の中古マンション価格が過去5年間で29％上昇している中、この物件は価格上昇が見られないため、売却タイミングとしては最適と言えます。
将来性
築年数が約28年の「ヒューマンスクエア武蔵浦和」は、AIによる将来性偏差値が56と評価されており、エリア平均よりも6ポイント高くなっています。駅近立地と埼玉県さいたま市南区の都心へのアクセスの良さは、今後も価値の維持に寄与すると考えられます。
環境満足度
生活環境においては、「ヒューマンスクエア武蔵浦和」周辺にはさいたま市立岸町小学校やさいたま市立浦和別所小学校などの教育施設が近隣にあり、治安の面での安心感を提供している点や、病院を始めとする医療施設や買い物施設が充実していることが高評価され、環境満足度の偏差値は47となっています。また、国のハザードマップによるリスク評価も良好で、安全に配慮した居住環境を求める層に適しています。
21位
レリア武蔵浦和
偏差値
56
価格
3,080万円〜4,480万円
物件名
レリア武蔵浦和
築年月
2008年3月
平米数
65平米〜73平米
住所
埼玉県さいたま市南区白幡4丁目17-1 レリア武蔵浦和
階建
12階
最寄駅
武蔵浦和駅徒歩13分, 南浦和駅徒歩22分, 北戸田駅徒歩25分
総合
56
172 物件中
適正価格
53
172 物件中
将来性
73
172 物件中
環境
満足度
42
172 物件中
レリア武蔵浦和の概要
「レリア武蔵浦和」は、2008年3月竣工の12階建て、57の住戸を擁するマンションで、3LDKの65㎡から73㎡の室内を持つ中古物件が、3080万円から4480万円で取り引きされており、さいたま市南区白幡4丁目に位置し、武蔵浦和駅までは徒歩13分と快適な通勤・通学が見込める立地の優れた物件です。
適正価格（売却）
「レリア武蔵浦和」の適正価格は、近隣相場と比較してAIが推測する適正価格が3422万円に対し、実際の売り出し平均価格3572万円となっているため、市場価格よりわずかに高いですが、周辺エリアの価格上昇率を踏まえると、将来的な資産価値増加も期待でき、このエリアにおける適正価格に近い価格帯での売買が活発に行われています。
将来性
築年数が16年でありながらも良好な状態を保っている「レリア武蔵浦和」は、将来性の高さを示す偏差値73を記録しており、武蔵浦和駅へのアクセスの良さなどが評価されていますが、まちづくりや地域発展の観点からも、継続的な価値向上が予測されるエリアに位置しています。
環境満足度
「レリア武蔵浦和」周辺は、治安の良さを示す近隣の交番まで609mという安心の距離に加え、病院61件、スーパー10件、コンビニ10件という豊かな生活インフラが整っており、教育施設に至ってはさいたま市立沼影小学校やさいたま市立白幡中学校といった質の高い学校が近隣にありファミリー層にも適した住環境を提供しています。
22位
南浦和ガーデンハウス
偏差値
56
価格
1,350万円〜4,180万円
物件名
南浦和ガーデンハウス
築年月
1986年10月
平米数
47平米〜79平米
住所
埼玉県さいたま市南区文蔵3丁目18-3 南浦和ガーデンハウス
階建
7階
最寄駅
南浦和駅徒歩11分, 蕨駅徒歩28分, 北戸田駅徒歩30分
総合
56
172 物件中
適正価格
61
172 物件中
将来性
64
172 物件中
環境
満足度
42
172 物件中
南浦和ガーデンハウスの概要
シックな外観が印象的な「南浦和ガーデンハウス」は、埼玉県さいたま市南区文蔵3丁目に位置し、1986年10月に建てられた7階建てのマンションで、全96戸の規模を誇ります。広さは47㎡の1LDKから79㎡の4LDKまで多様で、価格は1350万円から最大4180万円と幅広く、南浦和駅からは徒歩11分という通勤・通学にも便利な立地にあります。
適正価格（売却）
「南浦和ガーデンハウス」の中古物件市場における価格設定は、埼玉県内のデータと比較しても適正価格とされる偏差値61を誇ります。さいたま市南区の同規模物件の平均価格は過去5年で約29%の上昇を見せていますが、このマンションは穏やかな価格変動を維持しており、現在市場に出ている価格帯は2280万円から2780万円が中心となっています。
将来性
埼玉県さいたま市の将来を見据えた不動産投資において、「南浦和ガーデンハウス」は、将来性の面で偏差値64を獲得しています。築年数は38年とやや長めですが、駅近のメリットとさいたま市の発展性を考慮すると、将来的な価値上昇が期待できる立地にあります。
環境満足度
「南浦和ガーデンハウス」の周辺環境は、生活利便性が高く、治安も良好で偏差値42を記録しています。753m圏内に交番が存在し、病院やスーパー、コンビニが充実している点が住みやすさを支えます。さいたま市立文蔵小学校や川口市立芝富士小学校など、教育施設も充実しており、家族層にも安心の環境です。
23位
プラウドタワー武蔵浦和テラス
偏差値
55
価格
4,280万円〜6,880万円
物件名
プラウドタワー武蔵浦和テラス
築年月
2008年9月
平米数
67平米〜98平米
住所
埼玉県さいたま市南区沼影1丁目13 プラウドタワー武蔵浦和テラス
階建
28階
最寄駅
武蔵浦和駅徒歩4分, 中浦和駅徒歩20分, 西浦和駅徒歩26分
総合
55
172 物件中
適正価格
56
172 物件中
将来性
57
172 物件中
環境
満足度
53
172 物件中
プラウドタワー武蔵浦和テラスの概要
「プラウドタワー武蔵浦和テラス」は、2008年に建設された28階建ての高層タワーマンションで、住所は埼玉県さいたま市南区沼影1丁目13、武蔵浦和駅から徒歩4分に立地し、総戸数139戸の広さは67㎡の3LDKから98㎡の4SLDKまで多様で、価格帯は4,280万円〜6,880万円という埼玉県南部の市場において適正な価格で提供されています。
適正価格（売却）
プラウドタワー武蔵浦和テラスは、独自AI分析による適正価格推定値が4,920万円でありながら、現在の市場売出し価格の平均が5,267万円となっており、埼玉県さいたま市南区の中古マンション市場における売却偏差値は56と評価されています、これは周辺相場の高騰に比べ価格の上昇が見られないため、購入者にとっての魅力的な価格であるといえるでしょう。
将来性
プラウドタワー武蔵浦和テラスは、築16年でありながら将来性の偏差値が57とエリア平均を超える評価を受けており、駅近でありながら緑豊かな住環境と発展しているさいたま市南区のインフラ整備によって価値の上昇が期待されます。
環境満足度
プラウドタワー武蔵浦和テラスは、周辺に治安を守る交番が近接し、医療施設や生活必需品を扱う店舗が充実しており、また地盤が安定していることや洪水リスク、津波や高潮の影響が少ない地域特性を持つこと、さらにさいたま市立浦和別所小学校などの教育機関の近隣に立地しているため、環境満足度の偏差値は53となっています。
24位
南浦和マンション
偏差値
55
価格
550万円〜2,780万円
物件名
南浦和マンション
築年月
1975年11月
平米数
39平米〜66平米
住所
埼玉県さいたま市南区南浦和2丁目27-4 南浦和マンション
階建
6階
最寄駅
南浦和駅徒歩4分, 浦和駅徒歩21分, 武蔵浦和駅徒歩30分
総合
55
172 物件中
適正価格
57
172 物件中
将来性
43
172 物件中
環境
満足度
66
172 物件中
南浦和マンションの概要
「南浦和マンション」は埼玉県さいたま市南区に位置し、南浦和駅から僅か徒歩4分の好立地にある1975年11月竣工の6階建てマンションです。総戸数21戸を誇り、39㎡の2DKから66㎡の3LDKまでの幅広い間取りで、中古マンション市場では5,500万円から2億7,800万円の価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
埼玉県さいたま市南区内の中古マンション市場データを分析した結果、南浦和マンションは適正価格の偏差値が57と平均を上回り、市場価格動向と比較して11％の価格下落が見受けられますが、適正価格998万円に対して平均1376万円の売出し価格で取引されており、売却には適したタイミングであると推測されます。
将来性
南浦和マンションの将来性のうち、偏差値43はエリア平均に対してやや低めですが、駅チカという立地から長期的に見ても魅力を維持する可能性が高いです。ただし、築49年という年数を考慮すると、今後のリノベーションや維持管理の状況が価値を左右する重要な要素となります。
環境満足度
地域の治安維持を担う交番が近接し、病院や教育施設が充実しており、85の医療機関、7つのスーパー、14のコンビニが日々の生活を支える環境満足度の高さを示しています。また、ハザードマップによる安全性評価でも地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低いエリアとして評価され、さいたま市立大谷場小学校やさいたま市立岸中学校など教育施設も近く、子育てにも適した環境が整っています。
25位
ライオンズマンション浦和県庁前
偏差値
55
価格
910万円〜4,880万円
物件名
ライオンズマンション浦和県庁前
築年月
1994年2月
平米数
23平米〜75平米
住所
埼玉県さいたま市南区別所3丁目13-22 ライオンズマンション浦和県庁前
階建
10階
最寄駅
中浦和駅徒歩11分, 浦和駅徒歩15分, 武蔵浦和駅徒歩16分
総合
55
172 物件中
適正価格
66
172 物件中
将来性
41
172 物件中
環境
満足度
59
172 物件中
ライオンズマンション浦和県庁前の概要
ライオンズマンション浦和県庁前は、埼玉県さいたま市南区別所3丁目に位置し、中浦和駅から徒歩11分の利便性を誇る10階建てのマンションで、総戸数は61戸、築年月1994年2月となっており、現在の販売価格帯は910万円（1R・23㎡）から4880万円（3LDK・75㎡）で、特に2449万円から2840万円の範囲での取引が多く見られます。
適正価格（売却）
当該マンションの適正価格は、周辺地域の価格動向を基にマンションマーケット独自のAI分析により算出され、平均偏差値53に対して66と高評価、過去5年間のさいたま市南区の相場上昇率29%に比べ11%の価格下落を示しているものの、AIが推測する適正価格1690万円に対して売出し平均価格は2537万円であり、売却するにあたっての好機と判断されています。
将来性
ライオンズマンション浦和県庁前は築年数が30年を迎えるものの、駅からの距離や設備の整った地域性を考慮すると有望な物件ですが、AIによる将来性の偏差値は41となり、周辺地域の平均よりも8ポイント低めであり、今後の大規模な修繕や再開発計画の動向が価値を左右する可能性があります。
環境満足度
周辺環境としては、ライオンズマンション浦和県庁前は交番まで728mという安心の距離にあり、77件の医療施設、1件のスーパー、9件のコンビニ等生活に必要な施設が充実しています、地盤が安定しており洪水リスクが低い地域であること、津波や高潮の影響を受けにくい地形であること、さいたま市立岸町小学校やさいたま市立浦和別所小学校、国立埼玉大学教育学部附属中学校など教育機関のアクセスも良好で、家族層にも適しており環境満足度の偏差値は59となっています。
26位
浦和白幡東高層住宅(1〜2号棟)
偏差値
55
価格
1,080万円〜2,990万円
物件名
浦和白幡東高層住宅(1〜2号棟)
築年月
1974年7月
平米数
66平米〜78平米
住所
埼玉県さいたま市南区白幡3丁目1 浦和白幡東高層住宅(1〜2号棟)
階建
15階
最寄駅
武蔵浦和駅徒歩12分, 南浦和駅徒歩20分, 浦和駅徒歩24分
総合
55
172 物件中
適正価格
57
172 物件中
将来性
62
172 物件中
環境
満足度
47
172 物件中
浦和白幡東高層住宅(1〜2号棟)の概要
「浦和白幡東高層住宅(1〜2号棟)」は、埼玉県さいたま市南区白幡3丁目1に位置する、築年数約50年の15階建てマンションで、総戸数385室を誇り、武蔵浦和駅から徒歩12分という交通アクセスの良さが特徴です。66㎡の3LDKが1080万円から、78㎡の3LDKであれば最大2990万円と、埼玉県さいたま市南区での中古マンション市場において、非常に競争力のある価格帯を維持しています。
適正価格（売却）
「浦和白幡東高層住宅(1〜2号棟)」の売却価格帯は1080万円から2990万円で、同区域の平均価格と比較して適正価格偏差値57をマークしており、市場価値は平均を上回っています。また、同地域の中古マンション市場の価格上昇率が過去5年間で31％にものぼる中、当該物件は僅か1％のプラスとなっており、売主にとっては良好な売り抜け時期を迎えていると考えられます。
将来性
「浦和白幡東高層住宅(1〜2号棟)」は、築50年を超える老朽マンションではありますが、戦略的な立地に支えられた将来性偏差値は62ポイントに達し、さいたま市南区内の同規模の他マンションと比較しても10ポイントのプラスとなり、中長期にわたる価値維持が期待されます。
環境満足度
このマンションの環境満足度は、治安の良さや生活利便施設の豊富さなどを考慮して、偏差値47と評価されています。697m以内に交番があり、周辺に病院57件、スーパー10件、コンビニ12件が揃う優れた生活環境を享受できます。また、さいたま市立南浦和小学校やさいたま市立白幡中学校が近く、家族層にとっても魅力的な住環境です。
27位
クリオ南浦和3番館
偏差値
55
価格
3,090万円〜3,980万円
物件名
クリオ南浦和3番館
築年月
1997年3月
平米数
61平米〜73平米
住所
埼玉県さいたま市南区根岸1丁目5-19 クリオ南浦和3番館
階建
14階
最寄駅
南浦和駅徒歩8分, 武蔵浦和駅徒歩24分, 浦和駅徒歩25分
総合
55
172 物件中
適正価格
63
172 物件中
将来性
52
172 物件中
環境
満足度
50
172 物件中
クリオ南浦和3番館の概要
「クリオ南浦和3番館」は、さいたま市南区根岸1丁目に位置する、14階建てのマンションで、平米数は61㎡〜73㎡の広さを誇ります。築年は1997年3月で、南浦和駅から徒歩8分という優れた立地にあり、3090万円から3980万円の範囲で販売されており、3LDKの部屋が中心です。周辺には生活施設が充実しており、中古マンション市場においても注目されています。
適正価格（売却）
埼玉県さいたま市南区での不動産市場の動向を分析した結果、クリオ南浦和3番館の売出し中の価格は、AIが推定した適正価格2730万円よりもやや高めの3429万円であることが明らかになりました。このことから、この物件は市場価格を上回る価格設定となっており、売却に際しての適正価格の偏差値は63ポイントと評価されています。
将来性
クリオ南浦和3番館は、建築から27年が経過しており、埼玉県内の同じ価格帯のマンションと比較して若干古いものの、再開発が進むエリアに位置しており、利便性の高い立地にあるため、将来性の偏差値は52ポイントで、エリアの平均を上回ると分析されています。
環境満足度
治安の良さ、生活施設の充実、自然災害へのリスク低減などを総合的に判断した結果、クリオ南浦和3番館周辺の環境満足度の偏差値は50ポイントとなっており、近隣にはさいたま市立南浦和小学校やさいたま市立岸中学校があり、家族層にとっても魅力的な住環境が整っています。
28位
ブランズ浦和別所沼公園
偏差値
54
価格
4,850万円〜7,680万円
物件名
ブランズ浦和別所沼公園
築年月
2019年9月
平米数
72平米〜88平米
住所
埼玉県さいたま市南区鹿手袋2丁目1 ブランズ浦和別所沼公園
階建
6階
最寄駅
中浦和駅徒歩4分, 武蔵浦和駅徒歩16分, 浦和駅徒歩22分
総合
54
172 物件中
適正価格
61
172 物件中
将来性
58
172 物件中
環境
満足度
43
172 物件中
ブランズ浦和別所沼公園の概要
「ブランズ浦和別所沼公園」は、埼玉県さいたま市南区鹿手袋2丁目に位置し、中浦和駅から徒歩4分という魅力的な立地にあります。2019年9月に建てられたこの6階建てマンションは、72㎡から88㎡の広さを持つ室内を有し、価格帯は4,850万円から7,680万円で展開されています。このエリアの住環境を反映し、快適な居住空間としての品質を兼ね備えており、その価値は多くの居住者に認められています。
適正価格（売却）
ブランズ浦和別所沼公園の現在の価格帯は、さいたま市南区での中古マンション市場の動向に基づいて、総合的な偏差値を61として高く評価されており、現在の市場価格がマンションマーケットのAI推測価格5,913万円に対して平均6523万円であることから、売主にとっては現時点で売却するには良い条件が揃っています。
将来性
築後わずか5年のブランズ浦和別所沼公園は、さいたま市南区内での類似物件よりも新しく、地域内での将来性の偏差値は58であり、これはエリア平均よりも9ポイント高い評価を受けています。このことから、長期的な価値の保存も期待できるポテンシャルをもつ物件と言えるでしょう。
環境満足度
治安や生活の利便性について、ブランズ浦和別所沼公園は周囲に病院をはじめとする医療施設が44件、スーパー4件、コンビニ5件があるなど、日常生活に必要な施設が整っているほか、国立埼玉大学教育学部附属中学校が周辺にあるため教育環境も優れており、洪水リスクや地盤の安定性も高いことから、環境満足度の偏差値は平均より低い43にもかかわらず、実際の居住性は良好であると評価されています。
29位
ベルググランデ南浦和
偏差値
54
価格
1,990万円〜3,180万円
物件名
ベルググランデ南浦和
築年月
1990年7月
平米数
78平米〜86平米
住所
埼玉県さいたま市南区太田窪5丁目16-9 ベルググランデ南浦和
階建
3階
最寄駅
南浦和駅徒歩15分, 浦和駅徒歩27分
総合
54
172 物件中
適正価格
55
172 物件中
将来性
54
172 物件中
環境
満足度
53
172 物件中
ベルググランデ南浦和の概要
「ベルググランデ南浦和」は、埼玉県さいたま市南区太田窪5丁目16-9に所在し、南浦和駅から徒歩15分、浦和駅から徒歩27分の距離に立地する、3階建ての全26室からなるマンションです。築年月は1990年7月、広さは78㎡から86㎡の間に広がる3LDKの居室が主体で、市場価格は1990万円から3180万円の範囲で形成されており、このエリアの中古マンション市場においても競争力のある価格帯に位置しています。
適正価格（売却）
ベルググランデ南浦和の販売価格は、1990万円から3180万円であり、近隣の中古マンション市場と比較すると、平均価格偏差値53に対して55と高めに評価されています。当該物件の価格下落率はわずか3％であり、近隣地域のマンションが5年で価格上昇する傾向にある中、この物件は価値を維持しており、適正推測価格2282万円との比較においても、現在の販売価格が適正であることを示しています。
将来性
築34年の「ベルググランデ南浦和」は、さいたま市南区の他の同価格帯のマンションに比べてやや古いものの、将来性の偏差値は54ポイントと平均よりも若干上回っています。この数字は、エリアの開発動向や中古マンションマーケットの将来予測を反映したもので、現状維持またはわずかな価格上昇が期待される水準です。
環境満足度
周辺環境としては、「ベルググランデ南浦和」の環境満足度偏差値は53点ですが、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、生活利便性は高い評価を得ています。また、最寄りにはさいたま市立大谷場東小学校、谷田小学校、大谷場中学校があり、ファミリー層にとっても教育環境が整っています。地盤や自然災害に対するリスクも低いことから、安心して暮らすことができる地域と言えるでしょう。
30位
グランディオシティ武蔵浦和
偏差値
54
価格
3,480万円〜6,180万円
物件名
グランディオシティ武蔵浦和
築年月
2000年12月
平米数
69平米〜94平米
住所
埼玉県さいたま市南区沼影1丁目30-25 グランディオシティ武蔵浦和
階建
14階
最寄駅
武蔵浦和駅徒歩10分, 中浦和駅徒歩22分, 西浦和駅徒歩23分
総合
54
172 物件中
適正価格
68
172 物件中
将来性
49
172 物件中
環境
満足度
46
172 物件中
グランディオシティ武蔵浦和の概要
グランディオシティ武蔵浦和は、埼玉県さいたま市南区沼影1丁目に位置する、2000年12月竣工の築22年の14階建てマンションで、69㎡の3LDKが3480万円から、94㎡の4LDKが6180万円までの価格帯で取引され、最も一般的な価格帯は3900万円〜4140万円であり、総戸数は297室でございます。
適正価格（売却）
埼玉県さいたま市南区の中古マンション市場データを分析した結果、グランディオシティ武蔵浦和は適正価格の偏差値が68と平均値を上回っており、周辺のマンション価格が5年間で29%上昇する中、この物件は10%価格が下落しており、現在の平均売り出し価格4232万円は、AIが推測する適正価格3267万円と比較して高めの価格設定となっています。
将来性
築22年が経過しているグランディオシティ武蔵浦和は、同圏内での平均築年数よりやや古いものの、武蔵浦和駅からのアクセスが良好な立地にあり、将来性評価では偏差値49と平均点に近いスコアを記録しており、比較的安定した価値を保つ可能性を示唆しています。
環境満足度
治安が重視される都市環境において、グランディオシティ武蔵浦和は最寄りの交番が徒歩10分圏内に位置し、周辺には病院、スーパー、コンビニが充実しており、生活利便性は高い評価を受けております。さらに、地盤がしっかりしており洪水リスクは高いものの、津波や高潮の影響が低いとされており、さいたま市立沼影小学校やさいたま市立浦和大里小学校へのアクセスも良いため、家族層にも適した環境となっています。
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