埼玉県狭山市 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
メゾン新狭山
埼玉県/狭山市
朝日パリオ狭山
埼玉県/狭山市
サンライズマンション狭山
埼玉県/狭山市
プラザ新狭山
埼玉県/狭山市
セザール新狭山
埼玉県/狭山市
埼玉県狭山市には、バイクオーナーに嬉しいバイク置き場付きの中古マンションが存在しています。特に過去1年間で505件の売り出しがあり、そのうち84件は成約に至っており、狭山市のバイク置き場付き中古マンション市場には一定の需要があることが窺えます。現在の市場動向を踏まえた上で、最新の売り出し物件数は23件に上り、潜在的な購入希望者には新たなチャンスが広がっています。平均価格は1188万円で、多くの物件が880万円〜1350万円の価格帯に集中しています。これは、バイク置き場付中古マンションを視野に入れている方々にとって参考になる価格範囲でしょう。具体的には、最高価格帯の物件である朝日パリオ狭山は、贅沢な121.44平米、価格は4200万円に設定されています。対照的に、最も手頃な価格の新狭山ハイツは、44.62平米で120万円という非常にリーズナブルな価格帯で提供されています。バイク置き場付きの中古マンション市場は、過去10年間で約73%も価格が高騰しており、その動きは近年特に顕著です。2019年から2024年の5年間で見ても、坪単価は55万円から71万円へと29%も上昇しています。このようなデータから、狭山市の不動産市場は価値が上昇傾向にあると言えます。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、「埼玉県狭山市 バイク置き場」の中古マンションの将来性は偏差値で50をマークし、市区町村別ランキングで19位に位置づけられています。それは買い時とされる物件は0件、一方で売り時と示唆するシグナルが45件も発信されており、売却を検討されている方にとっては重要な指標となるでしょう。この記事では、埼玉県狭山市のバイク置き場付き中古マンションの市場動向をもとに、売却を検討されている方々にとって有益な情報を提供しています。市場価格の高騰傾向や、マンションマーケットによる将来性の評価を参考に、おすすめの売却タイミングや物件選びに役立てていただければ幸いです。
埼玉県狭山市には、バイクオーナーに嬉しいバイク置き場付きの中古マンションが存在しています。特に過去1年間で505件の売り出しがあり、そのうち84件は成約に至っており、狭山市のバイク置き場付き中古マンション市場には一定の需要があることが窺えます。現在の市場動向を踏まえた上で、最新の売り出し物件数は23件に上り、潜在的な購入希望者には新たなチャンスが広がっています。平均価格は1188万円で、多くの物件が880万円〜1350万円の価格帯に集中しています。これは、バイク置き場付中古マンションを視野に入れている方々にとって参考になる価格範囲でしょう。具体的には、最高価格帯の物件である朝日パリオ狭山は、贅沢な121.44平米、価格は4200万円に設定されています。対照的に、最も手頃な価格の新狭山ハイツは、44.62平米で120万円という非常にリーズナブルな価格帯で提供されています。バイク置き場付きの中古マンション市場は、過去10年間で約73%も価格が高騰しており、その動きは近年特に顕著です。2019年から2024年の5年間で見ても、坪単価は55万円から71万円へと29%も上昇しています。このようなデータから、狭山市の不動産市場は価値が上昇傾向にあると言えます。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、「埼玉県狭山市 バイク置き場」の中古マンションの将来性は偏差値で50をマークし、市区町村別ランキングで19位に位置づけられています。それは買い時とされる物件は0件、一方で売り時と示唆するシグナルが45件も発信されており、売却を検討されている方にとっては重要な指標となるでしょう。この記事では、埼玉県狭山市のバイク置き場付き中古マンションの市場動向をもとに、売却を検討されている方々にとって有益な情報を提供しています。市場価格の高騰傾向や、マンションマーケットによる将来性の評価を参考に、おすすめの売却タイミングや物件選びに役立てていただければ幸いです。
目次
1
メゾン新狭山
メゾン新狭山
2
朝日パリオ狭山
朝日パリオ狭山
3
サンライズマンション狭山
サンライズマンション狭山
4
プラザ新狭山
プラザ新狭山
5
セザール新狭山
セザール新狭山
6
ライオンズプラザ新狭山
ライオンズプラザ新狭山
7
プロスピリティ狭山
プロスピリティ狭山
8
ハイツ狭山
ハイツ狭山
9
トップ狭山
トップ狭山
10
新狭山住宅(A〜C棟)
新狭山住宅(A〜C棟)
11
コスモ狭山
コスモ狭山
12
ナイスアーバン狭山
ナイスアーバン狭山
13
リンクスコート狭山
リンクスコート狭山
14
アーベイン狭山ガーデンコート
アーベイン狭山ガーデンコート
15
スターハイツ狭山(壱番館･弐番館)
スターハイツ狭山(壱番館･弐番館)
16
パイロットハウス狭山台
パイロットハウス狭山台
17
ワコー第1新狭山マンション
ワコー第1新狭山マンション
18
コスモ狭山富士見
コスモ狭山富士見
19
セザール川越南大塚
セザール川越南大塚
20
ヴィラ富士見
ヴィラ富士見
21
セントレー狭山
セントレー狭山
22
つつじ野団地(1〜41号棟)
つつじ野団地(1〜41号棟)
23
ライオンズマンション狭山第3
ライオンズマンション狭山第3
24
ワコーレ狭山3
ワコーレ狭山3
25
クレアメゾン狭山
クレアメゾン狭山
26
ライオンズステーションプラザ新狭山
ライオンズステーションプラザ新狭山
27
中銀第2稲荷山公園マンシオン
中銀第2稲荷山公園マンシオン
28
狭山グリーンハイツ
狭山グリーンハイツ
29
狭山台ハイコーポ
狭山台ハイコーポ
30
プライディア新狭山
プライディア新狭山
おすすめの埼玉県狭山市 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
メゾン新狭山
偏差値
61
価格
550万円〜1,080万円
物件名
メゾン新狭山
築年月
1983年9月
平米数
54平米〜179平米
住所
埼玉県狭山市新狭山2丁目15-15 メゾン新狭山
階建
4階
最寄駅
新狭山駅徒歩3分
総合
61
46 物件中
適正価格
43
46 物件中
将来性
85
46 物件中
環境
満足度
55
46 物件中
メゾン新狭山の概要
「メゾン新狭山」は埼玉県狭山市新狭山2丁目に位置し、新狭山駅から徒歩わずか3分の立地にある1983年9月竣工の4階建てマンションで、総戸数8室、価格帯は550万円（54㎡、3DK）から1080万円（179㎡、2LDK）となっており、このエリアでは760万円から880万円が一番多い価格帯です。
適正価格（売却）
メゾン新狭山の適正価格偏差値は43で、埼玉県狭山市の中古マンション市場において平均偏差値40をわずかに上回る水準ですが、近年の価格動向を見ると、狭山市の中古マンション価格が5年で39％上昇している一方、メゾン新狭山は9％下落しており、AIによる現在の適正推測価格は平均817万円です。
将来性
築41年を超えるメゾン新狭山は、築年数がこのエリアの平均より約4年古いものの、将来性の評価は高く、AIが算出した偏差値85は同地区の平均よりも33ポイント高い評価を受けており、立地の優位性が将来性の評価に大きく貢献しています。
環境満足度
「メゾン新狭山」周辺は、93m以内に交番があり、病院21件、スーパー2件、コンビニ8件が近隣に存在するなど、生活便利性が高く、治安も良好です。さらに、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境で、西武学園文理小学校が近くにあるため、家族向けの居住エリアとしても適しています。
2位
朝日パリオ狭山
偏差値
57
価格
1,050万円〜4,200万円
物件名
朝日パリオ狭山
築年月
1993年9月
平米数
50平米〜121平米
住所
埼玉県狭山市入間川2丁目3-3 朝日パリオ狭山
階建
12階
最寄駅
狭山市（埼玉県）駅徒歩5分, 稲荷山公園駅徒歩25分
総合
57
46 物件中
適正価格
45
46 物件中
将来性
74
46 物件中
環境
満足度
53
46 物件中
朝日パリオ狭山の概要
「朝日パリオ狭山」は、埼玉県狭山市入間川2丁目に位置し、狭山市駅からわずか徒歩5分の距離にある便利な立地を誇る12階建てのマンションです。1993年9月に築かれたこの物件は、50㎡の2LDKから121㎡の1Rまでの広さのバリエーションを持ち、現在の売出し価格は約1,050万円から4,200万円となっており、埼玉県内の平均的な価格帯と比較しても競争力のある水準です。66の住戸があり、それぞれ独自の特徴を持つこのマンションは、立地と価格からみても、多くの層に魅力的な選択肢となるでしょう。
適正価格（売却）
「朝日パリオ狭山」の中古マンション価格は、周辺市場のデータベースと比較して偏差値45と算出されており、埼玉県狭山市での中古マンション市場が近年見せる上昇傾向に比べると若干の低めの評価です。ただし、適正価格としてAIが算出した約2,212万円に対して、現在の平均的な売出し価格が約1,906万円であることを考えると、購入者にとっては割安感があり、今が購入のチャンスと言えるかもしれません。
将来性
マンションの将来性を評価すると、朝日パリオ狭山は偏差値74と高い評価を受けており、これは駅からのアクセスの良さや立地の利便性、周辺環境の発展が見込まれるためです。築31年という年数は近隣物件に匹敵するものであり、今後の価値向上が見込まれる、長期的視点での投資にも適した物件と言えるでしょう。
環境満足度
朝日パリオ狭山の環境満足度評価は通常53であり、これは周辺に必要な医療施設や買い物施設が充実していること、警察署へのアクセスが良好なことなどが挙げられます。さらに狭山市立入間川東小学校が近いことも家族層には魅力的であり、自然災害リスクが低い地域に位置しているため住環境としては良好な条件を整えています。
3位
サンライズマンション狭山
偏差値
56
価格
540万円〜1,480万円
物件名
サンライズマンション狭山
築年月
1990年9月
平米数
53平米〜56平米
住所
埼玉県狭山市広瀬1丁目6-7 サンライズマンション狭山
階建
5階
最寄駅
稲荷山公園駅徒歩24分, 狭山市（埼玉県）駅徒歩27分, 入間市駅徒歩30分
総合
56
46 物件中
適正価格
41
46 物件中
将来性
71
46 物件中
環境
満足度
58
46 物件中
サンライズマンション狭山の概要
サンライズマンション狭山は、1990年9月に竣工した埼玉県狭山市広瀬1丁目に位置する、5階建てのマンションで、53㎡から56㎡の広さを誇る住居が展開されており、価格帯は540万円から1480万円と幅広い選択肢が存在します。最寄駅は稲荷山公園駅から徒歩24分、狭山市駅から徒歩27分と、交通の利便性も備えています。
適正価格（売却）
近隣の市場データと比較した場合、サンライズマンション狭山の価格は適正価格偏差値41ポイントを記録しており、地域平均の40ポイントをわずかに上回っています。埼玉県狭山市での中古マンション価格が5年で39％の上昇を見せた一方で、この物件は1％の微減に留まっており、マーケット分析に基づき現在の売り出し平均価格850万円は適正価格1349万円との差異が指摘され、市場に出すには時期を見定めるべき物件であると言えます。
将来性
築34年を迎えるサンライズマンション狭山は、周辺の他マンションと比較しても比較的若い建物であり、その将来性は偏差値71と評価されています。これは、エリア平均を大きく上回る数値であり、今後の市場価値の向上が予想されますが、最寄り駅からの距離があるため、その点は考慮が必要です。
環境満足度
サンライズマンション狭山は、202m以内に交番があり、病院や小売店が充実しており、環境満足度は偏差値58を誇ります。地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、近隣には狭山市立入間川小学校や狭山市立広瀬小学校など教育施設も整い、子育て家庭にも適した住環境を提供しています。
4位
プラザ新狭山
偏差値
54
価格
870万円〜2,399万円
物件名
プラザ新狭山
築年月
1978年3月
平米数
54平米〜71平米
住所
埼玉県狭山市新狭山3丁目1-1 プラザ新狭山
階建
10階
最寄駅
新狭山駅徒歩1分
総合
54
46 物件中
適正価格
48
46 物件中
将来性
60
46 物件中
環境
満足度
57
46 物件中
プラザ新狭山の概要
「プラザ新狭山」は、埼玉県狭山市新狭山3丁目に位置し、新狭山駅から徒歩わずか1分という好立地にある10階建てのマンションであり、1978年3月に竣工した全56室から成る居住空間は54㎡の3LDKから71㎡の3LDKまでの間取りがあり、販売価格は870万円から2399万円の範囲で、これは市場データに基づいた適正価格を反映している。
適正価格（売却）
プラザ新狭山の価格帯は870万円～2399万円であり、埼玉県狭山市の平均価格と比較した際の売却偏差値は48となっており、周辺地域の不動産価格の高騰率と比較してやや控えめな価格設定であることから、購入にあたっては価格メリットがあり、また適正価格のデータ分析を通じて投資対象としてのポテンシャルも見込まれます。
将来性
プラザ新狭山は築年数が45年を超えるものの、将来性の偏差値60を記録し、駅から徒歩1分という利便性の高さや周辺開発の進行の恩恵により、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されており、特に通勤や生活利便性を重視する層にとって魅力的な選択肢であることが分かります。
環境満足度
安全面では、埼玉県狭山市新狭山3丁目に位置する「プラザ新狭山」は、最寄りの交番が107メートル以内にあるほか、周辺には病院が22件、スーパー2件、コンビニが8件と生活必需施設が充実しており、近隣に西武学園文理小学校があるため子育てにも適していることから、様々なニーズに応える環境満足度の高さが特徴です。
5位
セザール新狭山
偏差値
52
価格
1,280万円〜2,480万円
物件名
セザール新狭山
築年月
2002年1月
平米数
59平米〜70平米
住所
埼玉県狭山市新狭山2丁目23-8 セザール新狭山
階建
6階
最寄駅
新狭山駅徒歩6分
総合
52
46 物件中
適正価格
34
46 物件中
将来性
75
46 物件中
環境
満足度
47
46 物件中
セザール新狭山の概要
セザール新狭山は、埼玉県狭山市に位置し、新狭山駅から徒歩6分という利便性が高い場所にある6階建ての中古マンションであり、59㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1280万円から2480万円で、そのうち最も一般的な価格帯は1680万円から1990万円であるため、ファミリー層から独身者まで幅広い層に適した住環境と言えます。
適正価格（売却）
セザール新狭山の販売価格は、埼玉県狭山市内の中古マンション市場と比較すると、適正価格の偏差値は34と低めであり、近隣の物件に比べて価格上昇率が低かったことを示していますが、AIに基づく推定適正価格が2721万円であるのに対し、平均売り出し価格が1824万円となっており、将来的な価値上昇が見込まれるために売却には向かない時期であると考えられます。
将来性
セザール新狭山は、築22年を迎えていますが、周辺エリアの同価格帯マンション平均の築年数より約9年新しく、将来性の偏差値は75と高い評価を受けているため、長期的に見ても資産価値の維持、あるいは向上が期待できると見られ、特に通勤や通学に便利な駅近物件としての価値は引き続き高いと言えます。
環境満足度
住環境としてのセザール新狭山は、治安の良さを示す交番が徒歩5分圏内にあるほか、医療施設やスーパー、コンビニが複数点在し、日常生活に欠かせない施設が揃っている点、及びハザードマップによれば地盤が固く自然災害のリスクが比較的低いこと、そして狭山市立新狭山小学校が近くにあることから、家庭を持つ方々にも適した環境であると言えるでしょう。
6位
ライオンズプラザ新狭山
偏差値
52
価格
1,350万円〜2,498万円
物件名
ライオンズプラザ新狭山
築年月
1997年3月
平米数
55平米〜66平米
住所
埼玉県狭山市新狭山2丁目3-4 ライオンズプラザ新狭山
階建
7階
最寄駅
新狭山駅徒歩3分
総合
52
46 物件中
適正価格
45
46 物件中
将来性
57
46 物件中
環境
満足度
54
46 物件中
ライオンズプラザ新狭山の概要
ライオンズプラザ新狭山は、埼玉県狭山市の利便性の高い立地にある７階建てマンションで、新狭山駅から徒歩3分と駅近でアクセスが良好です。築年数は1997年3月竣工の物件で、29室のうち55㎡の2LDKは1350万円から、66㎡の3LDKは2498万円という価格帯で市場に出されています。この範囲は狭山市の中古マンション市場においても比較的メリットが高いと評価されており、特に1690万円〜1780万円の価格帯が流通しやすい傾向にあります。
適正価格（売却）
ライオンズプラザ新狭山の価格は、埼玉県狭山市内の中古マンション市場と比較して、売却偏差値45と適正なレベルに位置しています。周辺地域の中古マンション価格が過去5年で約39%の上昇傾向にある中、本物件は8%の価格下落を見せており、現在のMarketAI推定価格1981万円に対し平均売り出し価格1681万円という結果は、買い手にとっては魅力的な価格帯ですが、売り手にとっては売り急ぐ必要がない価格帯と言えます。
将来性
築年数が27年と、埼玉県狭山市における同様の価格帯の他物件に比べて若干新しいライオンズプラザ新狭山は、AI分析による将来性偏差値が57と平均よりも高く、駅からの近さや地域の発展余地を考慮した上で、投資としてのポテンシャルが期待される物件です。
環境満足度
ライオンズプラザ新狭山の位置する環境は、周辺に22件の医療施設、2件のスーパー、8件のコンビニが点在し、生活に必要な施設が充実している上に、交番が徒歩2分圏内にある等、安全性にも優れています。地域の地盤は強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいことから、災害時のリスクが低い安心の環境です。また、教育機関として西武学園文理小学校が近接しており、家族にとっても魅力的な立地です。
7位
プロスピリティ狭山
偏差値
52
価格
390万円〜390万円
物件名
プロスピリティ狭山
築年月
1990年4月
平米数
45平米〜45平米
住所
埼玉県狭山市入間川4丁目16-23 プロスピリティ狭山
階建
3階
最寄駅
稲荷山公園駅徒歩15分, 狭山市（埼玉県）駅徒歩16分, 入間市駅徒歩25分
総合
52
46 物件中
適正価格
39
46 物件中
将来性
68
46 物件中
環境
満足度
48
46 物件中
プロスピリティ狭山の概要
プロスピリティ狭山は、埼玉県狭山市に位置し、築年月は1990年4月で3階建てのマンションです。平均的な45㎡の2DKが390万円という価格で提供されており、最寄りの稲荷山公園駅からは徒歩15分という距離に位置しています。交通アクセスだけでなく、快適な生活空間が確保されていることから、都心へのアクセスや地域の利便性を求める層に適した物件と言えます。
適正価格（売却）
プロスピリティ狭山の適正価格は、埼玉県狭山市の中古マンション市場データに基づいて算出され、平均的な価格推移に照らし合わせると偏差値は39となります。この範囲内の物件価格は、過去5年間で約39%の価格上昇を見せている一方で、本物件は下落傾向にあるため、現段階での売却は推奨されませんが、価格が適正な範囲内であれば投資として検討の余地があります。
将来性
プロスピリティ狭山は、築年数が34年と、地域の平均より新しい建物であることが特徴で、将来性の偏差値は68と高く評価されています。この数値は地域平均を大きく上回っており、長期的な投資価値が見込まれることを示唆しているため、耐久性や価値の維持が期待できます。
環境満足度
環境において、プロスピリティ狭山は、周辺に病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実している一方で、交番がやや距離があるため、安全面において留意が必要です。洪水リスクが低く、地盤が安定している地区に位置し、学校施設も近隣にあることから、ファミリー層にとって住みやすい環境と言えるでしょう。
8位
ハイツ狭山
偏差値
52
価格
1,300万円〜2,490万円
物件名
ハイツ狭山
築年月
1987年10月
平米数
72平米〜85平米
住所
埼玉県狭山市入間川1丁目18-30 ハイツ狭山
階建
11階
最寄駅
狭山市（埼玉県）駅徒歩2分, 稲荷山公園駅徒歩25分
総合
52
46 物件中
適正価格
40
46 物件中
将来性
60
46 物件中
環境
満足度
56
46 物件中
ハイツ狭山の概要
ハイツ狭山は、埼玉県狭山市入間川1丁目に立地し、狭山市駅からわずか徒歩2分という利便性の高い11階建てのマンションで、築年月は1987年10月と経年を重ねているものの、平米数72㎡から85㎡の間で、3LDKから4LDKの広さを持つ97室があります。市場価格は1300万円から2490万円の範囲で、特に1580万円から1880万円のセグメントに多くの取引が集中しています。
適正価格（売却）
ハイツ狭山の適正市場価格は、埼玉県狭山市の中古マンション市場のデータを基にして売却偏差値40を示しており、これは周辺相場と比較して低めであることを意味します。近年の同地域の中古マンション価格は平均で39%の上昇を見せているのに対し、ハイツ狭山は7%の上昇に留まっています。この事実から、市場予想価格2326万円に対して、現在の平均売り出し価格が1763万円であるため、売り手にとっては不利な状況がうかがえます。
将来性
築37年を経ているハイツ狭山は、埼玉県狭山市の同じ価格帯のマンションと比べてやや築年数が長いものの、駅近という立地の利点があります。AIに基づく予測では、将来性の偏差値は60点と評価され、これは地域の他のマンションと比べて8ポイント高いことを示しており、将来的な価値の上昇が期待されます。
環境満足度
治安面では、交番が206m以内に位置しており、また病院が周辺に48件、スーパー2件、コンビニ10件と生活に必要な施設が手厚く揃っています。地盤も固く洪水のリスクが低く、津波や高潮の心配も少ないため安心して生活できる環境と言えます。さらには狭山市立入間川東小学校が近くにあり、子育て世帯にも安心の立地です。
9位
トップ狭山
偏差値
52
価格
150万円〜420万円
物件名
トップ狭山
築年月
1987年12月
平米数
12平米〜14平米
住所
埼玉県狭山市大字東三ツ木335-3 トップ狭山
階建
5階
最寄駅
新狭山駅徒歩6分
総合
52
46 物件中
適正価格
48
46 物件中
将来性
58
46 物件中
環境
満足度
50
46 物件中
トップ狭山の概要
「トップ狭山」は、埼玉県狭山市に位置する1987年12月竣工の5階建てマンションで、新狭山駅からのアクセスが徒歩6分という利便性が特徴です。全71室のこのマンションは、12㎡から14㎡のコンパクトな1Rが主で、価格帯は150万円から420万円と幅広く提供されていますが、市場で最も動きがあるのは230万円〜250万円のレンジです。
適正価格（売却）
「トップ狭山」の売却価格の妥当性は、地域の不動産市場のデータを基にしたAI分析により偏差値48と算出されており、市場平均偏差値40に対してやや高めの評価を受けています。埼玉県狭山市の中古マンション価格の上昇傾向をみると、ここ5年間で平均39%の価格上昇が見られる中、当物件は3%の上昇率で推移しており、現在の売出し平均価格231万円からみて、AIによる適正価格推測値334万円と比較すると売り時のタイミングではないと分析されます。
将来性
築37年を迎える「トップ狭山」は、埼玉県狭山市内で同価格帯の物件より平均より2年新しい建物であり、駅近立地に恵まれた将来性が期待される物件です。人工知能の予測による偏差値は58で、エリア平均よりも高い将来価値が見込まれます。新狭山駅の利便性や再開発の可能性も含め、購入後の価値の向上が期待されています。
環境満足度
「トップ狭山」周辺の生活環境は良好で、最寄りの交番まで307mと近く治安面で安心感があります。医療施設22件、スーパー3件、コンビニ9件が揃っており、日々の買い物にも便利です。地盤もしっかりしており、洪水リスクの低い地域であることが国のハザードマップによって示されています。また、狭山市立新狭山小学校が近くにある点も、子育て世代にとって魅力的な環境と言えるでしょう。
10位
新狭山住宅(A〜C棟)
偏差値
50
価格
1,220万円〜2,299万円
物件名
新狭山住宅(A〜C棟)
築年月
1993年1月
平米数
66平米〜74平米
住所
埼玉県狭山市新狭山2丁目22 新狭山住宅(A〜C棟)
階建
7階
最寄駅
新狭山駅徒歩6分
総合
50
46 物件中
適正価格
43
46 物件中
将来性
58
46 物件中
環境
満足度
50
46 物件中
新狭山住宅(A〜C棟)の概要
新狭山住宅(A〜C棟)は、1993年に築された7階建てのマンションで、埼玉県狭山市新狭山2丁目22に位置し、新狭山駅から徒歩6分という交通の便が良好な立地にあります。総戸数146戸で、広さは66㎡の3LDKが1220万円から、74㎡の3LDKが2299万円と、価格帯も広がっており、狭山市における中古マンション市場で一般的な価格範囲に収まっています。
適正価格（売却）
新狭山住宅(A〜C棟)の価格帯は1220万円から2299万円と幅広く、近隣の市場データや過去の価格推移を考慮すると、現在の平均売出価格が約1664万円であり、埼玉県狭山市の中古マンションと比較して高騰率が47％と、5年間で39％上がった市場平均よりも成長していることから、適正価格偏差値43を得ていますが、AIによる適正推測価格は約2074万円であり、売り時を見計らう重要なデータとして参考になります。
将来性
新狭山住宅(A〜C棟)の将来性は、築31年となりながらもAIによる偏差値が58と評価されており、これは埼玉県狭山市内の同じエリアのマンションの平均より7ポイント高い数値です。築年数にもかかわらず駅近という立地の優位性や、将来的に価値が維持されやすい市場傾向が反映されていると考えられます。
環境満足度
新狭山住宅(A〜C棟)周辺は生活利便施設が充実しており、交番も336m以内にある安心の治安環境、周囲には21件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニが存在し、日々の生活に必要なものがすぐ手に入る利便性があります。加えて、地盤が安定しており、津波や高潮リスクが低いとされる地域で、西武学園文理小学校が至近にあるため、子育てにも適していることから環境満足度偏差値は50を得ています。
11位
コスモ狭山
偏差値
50
価格
780万円〜1,980万円
物件名
コスモ狭山
築年月
1992年1月
平米数
66平米〜78平米
住所
埼玉県狭山市中央1丁目27-19 コスモ狭山
階建
5階
最寄駅
狭山市（埼玉県）駅徒歩12分
総合
50
46 物件中
適正価格
44
46 物件中
将来性
60
46 物件中
環境
満足度
47
46 物件中
コスモ狭山の概要
埼玉県狭山市に位置するコスモ狭山は、1992年築の5階建てマンションで、全28戸の居住空間が広がる駅近物件です。66㎡から78㎡の広さを持つ3LDKが主流で、価格帯は780万円から1980万円、多くの住宅が1300万円台で取引されており、その築年数と立地を考慮すると、エリア内での競争力は依然として高いと言えます。
適正価格（売却）
コスモ狭山は売却時の偏差値が44ポイントと、地域平均をわずかに上回る水準をキープしており、過去5年間で周辺中古マンション市場が39％の価格上昇を遂げたのに対し、コスモ狭山は3％の上昇率となっています。AIによる予測価格と实売価格の差異からみると、現時点では高値での売却には不向きと考えられます。
将来性
築32年のコスモ狭山ですが、狭山市駅から徒歩12分の好立地は将来性の高さを示唆しており、AI予測における偏差値60はエリア内中古マンションの平均を上回ります。これは、アクセスの良さが継続的な価値を保証する要因となり得るため、長期的な資産価値の維持に寄与していると推察されます。
環境満足度
生活環境としての満足度に関しても、コスモ狭山は地元の狭山市立富士見小学校や中央中学校へのアクセス良好、さらに治安面では近隣に交番があり、医療施設や生活必需品のショップも充実していることから、47の偏差値を獲得しています。地盤の安定性や自然災害リスクの低さもポジティブな評価要因です。
12位
ナイスアーバン狭山
偏差値
49
価格
630万円〜1,180万円
物件名
ナイスアーバン狭山
築年月
1992年11月
平米数
54平米〜70平米
住所
埼玉県狭山市笹井1丁目17-20 ナイスアーバン狭山
階建
6階
最寄駅
入間市駅徒歩22分, 稲荷山公園駅徒歩29分
総合
49
46 物件中
適正価格
39
46 物件中
将来性
59
46 物件中
環境
満足度
49
46 物件中
ナイスアーバン狭山の概要
埼玉県狭山市笹井1丁目に立地する「ナイスアーバン狭山」は、1992年11月築の6階建てで合計42戸が設けられ、平米数は54㎡から70㎡の間で、2SDKから4LDKまでの間取りがあります。価格帯は630万円から1180万円となり、埼玉県の同条件のマンション市場と平行しています。交通のアクセスは、西武新宿線の入間市駅から徒歩22分、同じく稲荷山公園駅から徒歩29分と、都心へのアクセスを考慮すると少々離れていますが、その分価格帯を抑えられるメリットがあります。
適正価格（売却）
「ナイスアーバン狭山」の適正価格について評価すると、現状の相場に基づいたマンションマーケット独自のAI推定価格が1482万円であるのに対し、販売価格平均が884万円となっており、市場価格から見てやや割安な設定であることが判断されます。近隣のマンション価格が5年間で39％の上昇を見せる中で、本物件は5％の価格上昇にとどまっており、将来価格上昇の期待があるものの、短期売却には不向きと言えるでしょう。
将来性
築年数が32年である「ナイスアーバン狭山」は、同地域の物件と比較して若干若い年数を持ちながらも、将来性の偏差値は59を記録しています。この数値は近くの他マンション平均より高く、このエリアでの長期投資に関してポジティブな見方を提供するものであり、中長期にわたる価値の保存あるいは向上が期待されます。
環境満足度
「ナイスアーバン狭山」周辺の生活環境は、病院やコンビニ、スーパーなどの生活必需施設が充実しており、国公開のハザードマップに基づけば地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域です。治安面で心配な交番が1320m以内にない点はマイナス要素ですが、近隣には良質な教育機関が複数存在し、家族層には魅力的な環境と言えるでしょう。
13位
リンクスコート狭山
偏差値
49
価格
340万円〜670万円
物件名
リンクスコート狭山
築年月
1992年11月
平米数
28平米〜53平米
住所
埼玉県狭山市広瀬1丁目31-21 リンクスコート狭山
階建
5階
最寄駅
入間市駅徒歩28分
総合
49
46 物件中
適正価格
42
46 物件中
将来性
57
46 物件中
環境
満足度
49
46 物件中
リンクスコート狭山の概要
リンクスコート狭山は、埼玉県狭山市広瀬1丁目に位置し、1992年11月に竣工した5階建てのマンションであり、総戸数は19戸です。各室の広さは1DKの28平米から始まり、最大3Kの53平米まであり、現在の市場価格は340万円から670万円の範囲に設定されています。最寄りの入間市駅からは徒歩約28分という立地でありながら、住みやすさを考慮した価格設定となっています。
適正価格（売却）
リンクスコート狭山は、周辺のマンション価格の動向と比較して、売却価格の偏差値が42と平均をわずかに上回る適正価格で取引されています。埼玉県狭山市の中古マンション市場が過去5年間で39%の価格上昇を見せる中、本物件は1%の上昇に留まっており、将来の市場価格の上昇を見越しての投資にも適しています。
将来性
リンクスコート狭山の築年数は32年となり、周辺エリアの同価格帯の物件と比較して平均より若干新しく、AIによる将来性偏差値は57と平均を上回る数値です。これは、狭山市が今後の発展が見込まれるエリアであり、長期的な投資としても有望とされていることを示唆しています。
環境満足度
リンクスコート狭山は周辺の生活環境が整っており、最寄りの交番まで約794mと安全面での懸念も少ないです。さらに、病院が9件、コンビニが3件と日常生活に必要な施設が揃っているほか、近隣に複数の学校があることから、家族層にも適した住環境と言えるでしょう。国が公開するハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害のリスクも低いと評価されています。
14位
アーベイン狭山ガーデンコート
偏差値
49
価格
1,180万円〜1,880万円
物件名
アーベイン狭山ガーデンコート
築年月
1994年3月
平米数
55平米〜65平米
住所
埼玉県狭山市富士見1丁目14-2 アーベイン狭山ガーデンコート
階建
7階
最寄駅
狭山市（埼玉県）駅徒歩7分
総合
49
46 物件中
適正価格
47
46 物件中
将来性
51
46 物件中
環境
満足度
48
46 物件中
アーベイン狭山ガーデンコートの概要
「アーベイン狭山ガーデンコート」は、埼玉県狭山市富士見1丁目にある1994年3月竣工のマンションで、7階建て、総戸数60戸で構成され、狭山市駅から徒歩7分という利便性の高い立地です。広さは2LDKの55㎡から3LDKの65㎡までで、市場に出ている物件の価格は1180万円から1880万円の範囲にあり、平均して1450万円から1580万円で取引されていることが特徴です。
適正価格（売却）
周辺相場を基にした適正価格の分析によると、「アーベイン狭山ガーデンコート」の売却価格は平均価格1543万円となっており、市場推定価格約1693万円と比較してお得感があるものの、埼玉県狭山市の中古マンション価格の約39％の上昇に対して本物件は7％下落しており、現時点では売り時ではないと考えられます。
将来性
築30年でありながら、駅近という利便性や周辺の発展性を考慮すると、「アーベイン狭山ガーデンコート」の将来性はポジティブに評価でき、AIが算出した偏差値51は同地域の平均と比較しても相応しい数値です。このことは、資産価値の保持や中長期的な投資検討において好材料と言えるでしょう。
環境満足度
狭山市立富士見小学校のような教育施設があることや、交番や医療施設が充実していることから、家族層にも安心を提供する環境が揃っています。狭山市のハザードマップによるリスク評価も低く、洪水や高潮の影響が少ないとされており、それが環境満足度偏差値48を支える要因となっています。
15位
スターハイツ狭山(壱番館･弐番館)
偏差値
49
価格
380万円〜1,630万円
物件名
スターハイツ狭山(壱番館･弐番館)
築年月
1986年10月
平米数
27平米〜56平米
住所
埼玉県狭山市祇園 スターハイツ狭山(壱番館･弐番館)
階建
4階
最寄駅
狭山市（埼玉県）駅徒歩4分
総合
49
46 物件中
適正価格
40
46 物件中
将来性
49
46 物件中
環境
満足度
57
46 物件中
スターハイツ狭山(壱番館･弐番館)の概要
埼玉県狭山市祇園に位置するスターハイツ狭山(壱番館･弐番館)は、狭山市駅から徒歩わずか4分に立地する1986年10月竣工の4階建てマンションで、51室の住戸が27㎡の1DKから56㎡の3DKまで多彩に揃い、価格は380万円から1,630万円で、この地域のマンション市場において一定の需要が見込める価格帯を提供しています。
適正価格（売却）
売却価格に関して言えば、埼玉県狭山市内の中古マンション市場の動向を鑑みると、スターハイツ狭山(壱番館･弐番館)の現在の価格は市場と比較してやや割安感があり、その平均偏差値40を基準に考えた場合、物件の価値と売出し価格には乖離が見られ、購入者にとっては比較的お得な買い物と言えそうです。
将来性
将来性において、スターハイツ狭山(壱番館･弐番館)は38年の築年数を数え、一定のリノベーションが必要かもしれませんが、駅近という立地の良さは将来にわたっても価値を保つ要素であり、市場データに基づく将来性の偏差値49は同価格帯の同エリアの物件と比較しても見劣りしない水準を示しています。
環境満足度
環境面での満足度は高く、スターハイツ狭山(壱番館･弐番館)は223m圏内に交番があり治安が良いほか、48件の医療施設、2件のスーパー、10件のコンビニが周囲に充官しており、狭山市立入間川東小学校や狭山市立中央中学校といった教育施設も近接しているため、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。
16位
パイロットハウス狭山台
偏差値
48
価格
300万円〜1,480万円
物件名
パイロットハウス狭山台
築年月
1975年11月
平米数
56平米〜73平米
住所
埼玉県狭山市中央4丁目19 パイロットハウス狭山台
階建
5階
最寄駅
狭山市（埼玉県）駅徒歩16分
総合
48
46 物件中
適正価格
44
46 物件中
将来性
49
46 物件中
環境
満足度
52
46 物件中
パイロットハウス狭山台の概要
パイロットハウス狭山台は、埼玉県狭山市中央4丁目19に位置し、狭山市駅から徒歩16分の距離にある総戸数240戸のマンションで、56㎡の3DKから73㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は300万円から1480万円と幅広い選択肢が提供されています。築年月1975年11月のこの物件は、その価格帯で最も多い800万円〜930万円で提供されており、中古市場においても選択肢の1つとなっています。
適正価格（売却）
パイロットハウス狭山台の適正価格は埼玉県狭山市の中古マンション市場と比較して、売却偏差値44を記録し、エリア平均の偏差値40より高い評価ですが、過去5年間での価格動向をみると、39％の上昇を見せる市場に対して7％の価格下落が見られます。マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は1348万円であり、売り時ではない可能性を示唆しています。
将来性
将来性を見込めるかは重要な判断材料ですが、パイロットハウス狭山台は築49年を経ており、狭山市内の同価格帯マンションの平均築年数より12年古く、駅からの距離も徒歩16分とやや遠いため、将来性偏差値は49と、平均より若干低めです。
環境満足度
パイロットハウス狭山台の環境満足度偏差値は52で、立地条件としては、治安の指標となる交番からは930m離れているものの、狭山市立富士見小学校が近くにあり、周辺には病院数39件、スーパー3件、コンビニ7件があり生活利便性が高い地域です。ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクも低く、安全な居住環境が期待できます。
17位
ワコー第1新狭山マンション
偏差値
48
価格
580万円〜1,699万円
物件名
ワコー第1新狭山マンション
築年月
1980年12月
平米数
46平米〜68平米
住所
埼玉県狭山市新狭山2丁目9-21 ワコー第1新狭山マンション
階建
10階
最寄駅
新狭山駅徒歩2分
総合
48
46 物件中
適正価格
43
46 物件中
将来性
44
46 物件中
環境
満足度
57
46 物件中
ワコー第1新狭山マンションの概要
ワコー第1新狭山マンションは、埼玉県狭山市新狭山2丁目に位置し、新狭山駅から徒歩わずか2分という非常に便利な立地に建っており、築年数は1980年12月とやや古いものの、全10階建ての建物で合計91戸からなるこのマンションは、平米数46㎡の2DKが580万円から、68㎡の3LDKが1699万円という価格帯で取引されており、埼玉県狭山市の中古マンション市場において比較的手頃な価格で提供されています。
適正価格（売却）
ワコー第1新狭山マンションの適正価格評価は、同エリアの中古マンション市場における価格変動の傾向を基にしたAI分析により、標準偏差値43と評価されており、平均的な市場価格をやや下回る価格設定であることが示されていますが、今後の相場動向を見極めつつ、投資や居住を検討するのに適した時期を見定めることが重要とされています。
将来性
将来性の評価としては、ワコー第1新狭山マンションが点数44を獲得しており、これは狭山市内の同じ築年数帯の物件の中ではやや低めの評価となっていますが、その一方で駅近という立地の良さが長期的な資産価値を維持する要因となり得るため、購入後のメンテナンスやマーケット動向に留意しながら、中長期的な視点での投資判断が求められます。
環境満足度
環境満足度に関しては、ワコー第1新狭山マンションは偏差値57と高い評価を受けており、交番が至近の49mに位置し、23件の医療施設、2件のスーパー、8件のコンビニが近隣にあり、西武学園文理小学校も近くにあるなど、生活環境が充実しており、洪水リスクや津波の危険性も低い地域であることから、家族層にも安心してお勧めできる住環境と言えるでしょう。
18位
コスモ狭山富士見
偏差値
48
価格
990万円〜2,490万円
物件名
コスモ狭山富士見
築年月
1991年1月
平米数
63平米〜88平米
住所
埼玉県狭山市富士見1丁目30-7 コスモ狭山富士見
階建
10階
最寄駅
狭山市（埼玉県）駅徒歩12分
総合
48
46 物件中
適正価格
40
46 物件中
将来性
60
46 物件中
環境
満足度
45
46 物件中
コスモ狭山富士見の概要
コスモ狭山富士見は、埼玉県狭山市富士見1丁目に位置し、築30年を迎える10階建てのマンションで狭山市駅から徒歩12分の距離にあり、63㎡の3LDKが990万円から、88㎡の4LDKが最大2490万円で取引されており、一般的な売出価格帯は1200万円〜1415万円であることから、幅広い家族構成のニーズに応える物件としての魅力を持っています。
適正価格（売却）
コスモ狭山富士見の現在価格は、狭山市内の他の中古マンション価格との比較で偏差値40とやや低めですが、過去5年の価格上昇率は他物件に比べて見劣りする場合がありますが、その分、現在の平均売出価格1395万円は市場におけるAI推定適正価格1972万円と比較しても買い得感があり、資産価値としてのポテンシャルを秘めた物件です。
将来性
コスモ狭山富士見は、築33年と地域内の平均築年数と比較して若干新しく、駅近の便利な立地を生かし、AI分析に基づく将来性偏差値が60と高めであり、今後の価値上昇を見込んだ投資としても適した物件である可能性が高いです。
環境満足度
治安面では交番が913mの位置にあるため、いくぶん心配の余地はあるものの、コスモ狭山富士見の周辺環境は27の医療施設、2つのスーパー、7つのコンビニがあるなど、生活の利便性は高く、また狭山市立富士見小学校が近隣にあり、ファミリー層にとって子育てしやすい環境である点も大きな魅力です。
19位
セザール川越南大塚
偏差値
48
価格
1,050万円〜2,230万円
物件名
セザール川越南大塚
築年月
1998年1月
平米数
58平米〜66平米
住所
埼玉県狭山市新狭山1丁目18-7 セザール川越南大塚
階建
6階
最寄駅
南大塚駅徒歩6分
総合
48
46 物件中
適正価格
43
46 物件中
将来性
48
46 物件中
環境
満足度
52
46 物件中
セザール川越南大塚の概要
セザール川越南大塚は、埼玉県狭山市新狭山1丁目に位置し、便利な南大塚駅から徒歩6分の距離にある6階建てのマンションで、築年月は1998年1月となっています。56室を有するこのマンションは、広さが58㎡から66㎡の間で、3LDKの間取りが主流です。市場価格は1050万円から2230万円と、築年数にしては比較的リーズナブルな価格帯で取引されており、幅広い家族構成のニーズに応える住宅選びの選択肢として魅力的です。
適正価格（売却）
セザール川越南大塚の適正価格は、地域市場の動向を考慮すると、現行の販売価格が標準とされる偏差値40に比べて、若干高めの43と評価されています。近年の狭山市内の中古マンション市場では、価格が平均37％の増加傾向にある中、本物件は約13％の価格下落が見られるため、現在購入するには適正価格と言えるでしょう。
将来性
将来性の面では、セザール川越南大塚は築26年と埼玉県内で中古マンションを検討する際の平均より若干新しく、これにより長期的な価値保持が期待できます。同エリアの物件平均と比較して偏差値48とやや低い評価ですが、交通の利便性や住環境の良さは、将来的な価値向上に寄与する可能性を秘めています。
環境満足度
環境満足度に関しては、セザール川越南大塚は治安の良さ、医療施設や生活必需品を購入できる店舗の充実度が評価されており、安全な生活を送ることができそうです。詳細なハザードマップに基づく地盤の強さや洪水リスクの低さも考慮すると、住む人々の安心につながる環境が整っており、偏差値52と高い満足度が推察されます。
20位
ヴィラ富士見
偏差値
48
価格
900万円〜2,198万円
物件名
ヴィラ富士見
築年月
1993年3月
平米数
50平米〜54平米
住所
埼玉県狭山市富士見1丁目5-13 ヴィラ富士見
階建
10階
最寄駅
狭山市（埼玉県）駅徒歩4分, 稲荷山公園駅徒歩29分
総合
48
46 物件中
適正価格
43
46 物件中
将来性
50
46 物件中
環境
満足度
51
46 物件中
ヴィラ富士見の概要
ヴィラ富士見は、埼玉県狭山市富士見1丁目に位置し、狭山市（埼玉県）駅から徒歩僅か4分のアクセス性に優れた10階建ての中古マンションで、総戸数28戸、専有面積は50㎡〜54㎡の間で展開されており、1993年3月築で現在の市場価格は900万円から2198万円の範囲に設定されています。
適正価格（売却）
狭山市周辺の不動産市場のデータに基づき、ヴィラ富士見の適正価格は1617万円と評価されており、現在の市場における平均販売価格が1205万円であるため、購入者には魅力的な価格設定である一方、売り手には売却のタイミングを見極める必要があります。
将来性
立地の良さを反映して将来性偏差値は50を記録し、築31年と比較的新しい部類に入るため、長期的な投資としても検討に値するポテンシャルを秘めています。
環境満足度
安全面では近隣に交番があり、医療施設や生活利便施設が充実しており、地盤も安定しているため、洪水や高潮のリスクが低いと評価されています。教育的環境としても、狭山市立入間川東小学校や狭山市立中央中学校が近くに位置しており、子育て世帯にとっても魅力ある住環境です。
21位
セントレー狭山
偏差値
48
価格
750万円〜2,390万円
物件名
セントレー狭山
築年月
1995年3月
平米数
52平米〜76平米
住所
埼玉県狭山市入間川3丁目27-5 セントレー狭山
階建
5階
最寄駅
狭山市（埼玉県）駅徒歩13分, 稲荷山公園駅徒歩20分
総合
48
46 物件中
適正価格
36
46 物件中
将来性
60
46 物件中
環境
満足度
47
46 物件中
セントレー狭山の概要
セントレー狭山は埼玉県狭山市の住宅地に位置する、築年数28年の5階建てマンションで、広さは52㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの様々な間取りがあり、価格帯は750万円から2390万円までと幅広く、狭山市駅から徒歩13分という利便性の高い立地で、住宅密集地の中にありながらも、周囲には豊富な生活施設が整っています。
適正価格（売却）
市場分析に基づくと、適正価格の偏差値36を示すセントレー狭山は、周辺市場と比較してやや低い価格帯で取引されており、平均的な売出し価格は1171万円で、埼玉県狭山市での中古マンションの価格上昇トレンドを考慮すると、潜在的な価格評価としては1943万円が妥当であると見積もられています。
将来性
将来性の面では、セントレー狭山は顕著な築年数の若さをもち、偏差値60と評価されています。駅へのアクセスの良さや周辺の開発状況を鑑みると、長期的な視点での価値上昇が期待され、住環境改善に伴う投資価値も見込まれます。
環境満足度
セントレー狭山の環境満足度は偏差値47で、治安、生活利便性の高さが際立ち、交番の至近距離に加え、病院43件、スーパー3件、コンビニ7件が周辺に点在し、教育施設として狭山市立入間川小学校や狭山市立入間川東小学校が徒歩圏内にあり、自然災害リスクも低いことから子育て世代にも安心な環境が提供されています。
22位
つつじ野団地(1〜41号棟)
偏差値
48
価格
360万円〜1,790万円
物件名
つつじ野団地(1〜41号棟)
築年月
1982年3月
平米数
70平米〜114平米
住所
埼玉県狭山市つつじ野 つつじ野団地(1〜41号棟)
階建
5階
最寄駅
稲荷山公園駅徒歩27分, 狭山市（埼玉県）駅徒歩27分
総合
48
46 物件中
適正価格
44
46 物件中
将来性
48
46 物件中
環境
満足度
52
46 物件中
つつじ野団地(1〜41号棟)の概要
埼玉県狭山市に位置する「つつじ野団地(1〜41号棟)」は、築40年以上を経た静かな住宅地にあるマンションで、稲荷山公園駅から徒歩27分の立地にあります;広さは3LDKの70㎡から4SLDKの114㎡までのバリエーションがあり、価格は360万円から1790万円と、ファミリー層に優しい価格帯で提供されており、売買されている中で最も多い価格帯は990万円から1280万円です。
適正価格（売却）
「つつじ野団地(1〜41号棟)」の適正価格は、近隣の市場価格を参考にして見た場合、他の物件と比較してやや低めであり、過去5年間の埼玉県狭山市における中古マンション価格の上昇率37％に対してこの物件は8％の価値減少を見せていますが、現在の売り出し平均価格1304万円はマンションマーケットのAIによる適正推測価格1648万円よりも安価で、将来の価値回復を見越した投資として検討する余地があります。
将来性
築年数が42年と一定の古さを感じさせる「つつじ野団地(1〜41号棟)」ですが、この地域の同価格帯の物件の平均築年数より7年ほど年季が入っており、立地も最寄り駅から徒歩27分とやや距離がありますが、周辺の開発動向や利便性の向上により、将来的な価値上昇が期待できる可能性を秘めています。
環境満足度
「つつじ野団地(1〜41号棟)」周辺は、治安が良く、交番が徒歩数分の範囲内にあるほか、医療施設15件、食料品を購入できるスーパー2件、コンビニエンスストア5件が生活圏内にあり、日常生活に必要な施設が揃っています;また、狭山市立広瀬小学校や狭山市立西中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても安心できる環境が整っており、災害リスクの低い地域としても評価が高いです。
23位
ライオンズマンション狭山第3
偏差値
47
価格
1,100万円〜2,380万円
物件名
ライオンズマンション狭山第3
築年月
1992年9月
平米数
53平米〜81平米
住所
埼玉県狭山市入間川2丁目19-38 ライオンズマンション狭山第3
階建
10階
最寄駅
狭山市（埼玉県）駅徒歩6分, 稲荷山公園駅徒歩27分
総合
47
46 物件中
適正価格
45
46 物件中
将来性
44
46 物件中
環境
満足度
54
46 物件中
ライオンズマンション狭山第3の概要
ライオンズマンション狭山第3は、埼玉県狭山市入間川2丁目19-38に位置し、便利な立地にある10階建てのマンションで、狭山市駅から徒歩6分という利便性の高さが魅力です。築年数は約30年を数え、広さは53㎡の2DKから81㎡の3LDKまでの間で、これまでの販売価格は1100万円から2380万円で推移し、市場における価格帯は1480万円から1580万円となっています。
適正価格（売却）
市場データに基づき、ライオンズマンション狭山第3の適正価格は現在、周辺の中古マンション市場の状況に比較してやや高い偏差値45を持っていますが、過去5年間の地域価格上昇率に対し価格下落が見られ、予測価格1847万円に対して実際の売り出し平均価格が1549万円となっているため、価格調整の可能性が考えられます。
将来性
ライオンズマンション狭山第3は、築32年を迎えるマンションでありながら、その将来性の偏差値は地元平均よりも低い44ポイントと評価されていますが、駅近という利点や今後の市街地開発の動向によっては価値が見直される可能性があります。
環境満足度
治安の良さや、病院や学校などの生活関連施設の充実度が評価され、環境満足度の偏差値54を持つライオンズマンション狭山第3は、洪水リスクの低さや高潮影響の少なさもあり、安全で快適な生活が期待できる住環境にあり、狭山市立入間川東小学校や狭山市立中央中学校の近隣に立地することから、ファミリー層にも適した選択と言えます。
24位
ワコーレ狭山3
偏差値
47
価格
629万円〜1,080万円
物件名
ワコーレ狭山3
築年月
1992年2月
平米数
51平米〜54平米
住所
埼玉県狭山市大字北入曽818-5 ワコーレ狭山3
階建
4階
最寄駅
入曽駅徒歩18分, 狭山市（埼玉県）駅徒歩29分
総合
47
46 物件中
適正価格
41
46 物件中
将来性
53
46 物件中
環境
満足度
48
46 物件中
ワコーレ狭山3の概要
ワコーレ狭山3は埼玉県狭山市に位置し、1992年築の4階建てのマンションであり、51㎡の2LDKから54㎡の3DKまでの幅広い居住空間を提供しており、629万円から1080万円の価格帯で市場に出回っています;所在地は大字北入曽818-5で、入曽駅から徒歩18分という立地を誇り、20戸の規模感が心地よいコミュニティを作り出しています。
適正価格（売却）
ワコーレ狭山3の価格帯は、629万円から1080万円と地域相場を反映したもので、狭山市内の中古マンション市場と比較して適正価格での取引が可能です;築年数の経過や立地条件を考慮すると、市場データに基づく適正価格は約1221万円と推測されますが、現在の平均売り出し価格との差異がみられ、市場の変動に応じた価格設定が求められる状況です。
将来性
将来性を考慮した場合、ワコーレ狭山3は築年数が32年でありながらも、狭山市内の類似物件より5年程度新しく、年数の割に良好な状態を保っています;立地は駅から18分と若干距離がありますが、将来性の偏差値は53と平均より高く、将来的な価値上昇が見込まれます。
環境満足度
周辺環境としては、ワコーレ狭山3は交番から1190mとやや距離がありますが、周囲には病院やスーパー、コンビニが充実している点が高く評価されており、洪水や高潮のリスクが低い地域に立地しています;狭山市立入間野小学校および御狩場小学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の教育環境を提供しています。
25位
クレアメゾン狭山
偏差値
47
価格
1,780万円〜2,620万円
物件名
クレアメゾン狭山
築年月
2003年3月
平米数
57平米〜75平米
住所
埼玉県狭山市富士見1丁目3-6 クレアメゾン狭山
階建
8階
最寄駅
狭山市（埼玉県）駅徒歩6分
総合
47
46 物件中
適正価格
35
46 物件中
将来性
55
46 物件中
環境
満足度
51
46 物件中
クレアメゾン狭山の概要
クレアメゾン狭山は埼玉県狭山市富士見1丁目に位置し、狭山市駅から歩いてわずか6分の便利な立地にある8階建てのマンションで、総戸数は47戸、築年月は2003年3月となっています。広さは57㎡の2LDKから75㎡の3LDKまであり、価格帯は1780万円から2620万円で、中心となる価格帯は1880万円から1950万円です。
適正価格（売却）
クレアメゾン狭山の販売価格は、周辺の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均よりやや低めの偏差値35を示しており、過去5年間で地域の中古マンション価格が37%上昇したのに対し、この物件は3%の価格下落を見せています。この傾向から、現在の販売価格は適正価格をやや下回っていると考えられますが、AI推定の適正価格2846万円と比較しても、安価な売り出し価格であることが分かります。
将来性
築21年のクレアメゾン狭山は、同価格帯の物件と比較して新しく、将来性に優れているとAIによって評価されており、偏差値は55とエリア平均を上回っています。駅近であり、埼玉県狭山市内でのアクセスの良さが資産価値を高める要因となっていることが予想されます。
環境満足度
クレアメゾン狭山は生活利便性が高く、最寄りの交番はわずか429mの場所にあり、治安の良さが保証されています。加えて周辺には病院や医療施設が多数存在し、スーパーやコンビニなどの商業施設も充実しており、日常の買い物にも困りません。地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、そして狭山市立入間川東小学校が近隣にあることなど、ファミリー層にも魅力的な環境が整っています。
26位
ライオンズステーションプラザ新狭山
偏差値
47
価格
1,550万円〜3,480万円
物件名
ライオンズステーションプラザ新狭山
築年月
1998年8月
平米数
64平米〜82平米
住所
埼玉県狭山市新狭山2丁目7-1 ライオンズステーションプラザ新狭山
階建
13階
最寄駅
新狭山駅徒歩2分
総合
47
46 物件中
適正価格
37
46 物件中
将来性
48
46 物件中
環境
満足度
55
46 物件中
ライオンズステーションプラザ新狭山の概要
ライオンズステーションプラザ新狭山は、埼玉県狭山市に位置し、新狭山駅から徒歩わずか2分という至便な立地にある13階建てのマンションです。総戸数94戸で、1998年8月に竣工したこの物件は、3LDKの64㎡の住戸が約1550万円から、広めの4LDKで82㎡の住戸が最大3480万円で取引されており、最も多く取引されている価格帯は2080万円から2250万円であることが市場データから明らかになっています。
適正価格（売却）
埼玉県狭山市の中古マンション市場において、ライオンズステーションプラザ新狭山の適正価格偏差値は37と、地域平均の40よりも低いことが分析されています。過去5年間で、同地域の中古住宅価格が平均37%上昇しているのに対し、この物件は8%下落しており、AI推測の適正価格が約3005万円に対して、現行の売出し平均価格が約2286万円であることから、現在が売却には不適切な時期であると考えられます。
将来性
築26年経過しているライオンズステーションプラザ新狭山は、埼玉県狭山市内の同価格帯物件の平均築年数に一致しています。駅からの近さは利便性を高める大きなメリットであり、将来性の偏差値は48と平均に近い値を示していますが、今後の地域開発や交通網の拡充によってさらに価値が上がる可能性も秘めています。
環境満足度
ライオンズステーションプラザ新狭山の環境満足度は高く、最寄りの交番まで133mと近く治安の良さが期待できます。また、医療施設が22軒、スーパー2軒、コンビニ8軒と生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しているほか、西武学園文理小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した立地となっています。国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮の危険性が低いとされる点も、住環境としての安心感を提供しています。
27位
中銀第2稲荷山公園マンシオン
偏差値
46
価格
950万円〜1,798万円
物件名
中銀第2稲荷山公園マンシオン
築年月
1993年2月
平米数
66平米〜94平米
住所
埼玉県狭山市鵜ノ木16-20 中銀第2稲荷山公園マンシオン
階建
8階
最寄駅
稲荷山公園駅徒歩11分, 入間市駅徒歩16分, 狭山市（埼玉県）駅徒歩28分
総合
46
46 物件中
適正価格
39
46 物件中
将来性
55
46 物件中
環境
満足度
45
46 物件中
中銀第2稲荷山公園マンシオンの概要
中銀第2稲荷山公園マンシオンは、埼玉県狭山市鵜ノ木に位置し、稲荷山公園駅から徒歩11分の利便性が魅力の8階建て総戸数67戸の物件です。築30年を超え、広さは66㎡の2LDKから94㎡の3LDKまでご用意されており、市場価格は950万円から1798万円の間で推移しています。通勤・通学に便利な立地と比較的手頃な価格設定で、特にファミリー層からの関心が高いとされています。
適正価格（売却）
埼玉県狭山市の中古マンション市場を見渡すと、中銀第2稲荷山公園マンシオンは平均価格より若干低い水準にあり、スクエアメーター当たりの価格も他の同等物件に比べて競争力を持っています。中古物件が市場価格で37％の上昇を見せる中、本物件の価格はほぼ横ばいであり、将来の価格上昇を見込んでの投資にも適した物件となりえるでしょう。
将来性
一定の築年数を経過しているものの、このマンシオンは地域内での相対的な将来性をAI分析により偏差値55と判定されており、今後の価値上昇が期待できるポテンシャルを秘めています。迅速な交通アクセスも将来性の高さを裏付ける要素の一つです。
環境満足度
交番が840m圏内になく若干のセキュリティ懸念はありますが、周辺には病院などの医療施設が複数存在し、生活利便施設も充実している点が高く評価されています。自然災害リスクが低い地域としてのハザードマップ上の評価も良好であり、近隣の教育施設には狭山市立入間川小学校などがあり家族構成にも適していると言えます。
28位
狭山グリーンハイツ
偏差値
46
価格
280万円〜1,580万円
物件名
狭山グリーンハイツ
築年月
1979年9月
平米数
58平米〜80平米
住所
埼玉県狭山市笹井1丁目11 狭山グリーンハイツ
階建
5階
最寄駅
入間市駅徒歩24分
総合
46
46 物件中
適正価格
37
46 物件中
将来性
53
46 物件中
環境
満足度
48
46 物件中
狭山グリーンハイツの概要
狭山グリーンハイツは、埼玉県狭山市笹井1丁目に位置する、1979年竣工の総戸数336戸の中古マンションで、築年数44年、5階建ての建物です。広さは58㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでとなっており、280万円から1580万円の価格帯で取引されており、最も多い価格帯は550万円から780万円です。入間市駅から徒歩24分の立地にあり、通勤や通学には少し時間がかかるものの、平均して市内で求められる中古マンションのスペックを満たしています。
適正価格（売却）
狭山グリーンハイツの適正価格の偏差値は37であり、埼玉県狭山市の中古マンション市場における平均偏差値40に比べ低い値を示しています。近年の市場データによると、狭山市の中古マンション価格は過去5年で約37％上昇しているのに対し、本物件は4％減少しており、この地域での投資においては売り時を見極める重要性が高くなっています。また、独自AIの適正価格推測によると、実際の売り出し平均価格が914万円であるのに対して、1609万円と評価されているため、価格の見直しが必要とされる物件と言えます。
将来性
将来性において、狭山グリーンハイツは偏差値53と評価されていますが、築45年と比較的古く、一部改修が必要な状態です。立地は最寄り駅である入間市駅から徒歩24分と多少距離がありますが、埼玉県狭山市のインフラ整備の進展や人口動態を考慮すると、長期的な視点では価値が向上する可能性を秘めています。特に、この地域で計画されている開発プロジェクトの進捗状況は、物件の将来性を左右する重要な要素となります。
環境満足度
環境満足度の偏差値は48となり、狭山グリーンハイツ周辺は交通の利便性、生活の利便性が平均的な水準です。治安に関しては、最寄りの交番が1.4km離れているため、他の物件と比較して特筆すべき点は見受けられません。一方、狭山市立水富小学校や入間市立黒須小学校といった教育機関が近隣にあること、12件の医療施設やスーパー、コンビニが周囲に充実していることから、生活基盤としての魅力は高く、地震や洪水など自然災害リスクの低い地域であることも住むにあたり安心感を与えてくれます。
29位
狭山台ハイコーポ
偏差値
46
価格
360万円〜1,080万円
物件名
狭山台ハイコーポ
築年月
1976年2月
平米数
53平米〜57平米
住所
埼玉県狭山市狭山台1丁目4 狭山台ハイコーポ
階建
9階
最寄駅
新狭山駅徒歩19分, 狭山市（埼玉県）駅徒歩28分
総合
46
46 物件中
適正価格
40
46 物件中
将来性
47
46 物件中
環境
満足度
51
46 物件中
狭山台ハイコーポの概要
埼玉県狭山市に位置する狭山台ハイコーポは、総戸数82室を誇る1976年築の9階建マンションで、新狭山駅から徒歩19分の立地にあります。中古マンション市場において、2LDK（53㎡）の物件が360万円、3LDK（57㎡）が1080万円で取引されており、エリアと物件規模を考慮した平均価格帯は580万円から630万円です。
適正価格（売却）
狭山台ハイコーポの適正価格は、埼玉県狭山市内の類似物件と比較して、市場動向から見て若干低く評価されており、過去5年間で37%の価格上昇が見られる市場において、本物件は16%価格が下がっているため、現時点での売却は推奨されません。
将来性
築年数が約48年経過している狭山台ハイコーポは、駅からの距離や建物の老朽化を考慮すると、将来性の偏差値はエリア平均より4ポイント低い47を記録しており、エリア内での競争力はやや劣るものと見られます。
環境満足度
狭山台ハイコーポ周辺は、治安の面で安心できる地域に位置し、交番が徒歩5分圏内にあることに加え、複数の医療施設や生活利便施設が揃っています。また、教育環境も優れており、狭山市立新狭山小学校へのアクセスも良好です。災害リスクが低い地盤に建つため、高水準の生活環境を提供していると言えるでしょう。
30位
プライディア新狭山
偏差値
45
価格
1,880万円〜3,380万円
物件名
プライディア新狭山
築年月
2001年2月
平米数
71平米〜81平米
住所
埼玉県狭山市新狭山2丁目3-6 プライディア新狭山
階建
8階
最寄駅
新狭山駅徒歩4分
総合
45
46 物件中
適正価格
37
46 物件中
将来性
47
46 物件中
環境
満足度
52
46 物件中
プライディア新狭山の概要
プライディア新狭山は、埼玉県狭山市に位置し、利便性の高い新狭山駅から徒歩わずか4分に立地する83戸の8階建てマンションで、2001年の築年から見ても比較的新しく、71㎡から81㎡の広さの3LDKタイプの住戸が1880万円から3380万円で取引されており、エリア内での競争力を保つ環境に位置しています。
適正価格（売却）
プライディア新狭山の適正価格は、埼玉県狭山市内の中古マンション市場データとAI分析に基づいて、平均価格2249万円であり、これは市場のAI予測適正価格2957万円に比べ低めに設定されているため、購入者には有利である一方、物件所有者にとっては現時点での売却はあまり望ましくない状況と言えます。
将来性
築23年という年数を経過しているものの、プライディア新狭山は、将来性に関してAIによる偏差値評価で47ポイントをマークし、駅近な立地という強みを背景に、狭山市内の同等のマンション群の中で依然として一定の投資価値を保持しています。
環境満足度
プライディア新狭山周辺の環境は生活の利便性が高く、治安の良さも特筆すべき点であり、公共の安全施設が近隣に存在するほか、多くの医療施設、買い物施設が充実している上、地盤が固く災害リスクが低い地域に位置しており、西武学園文理小学校が近くにある家庭にとっても安心の教育環境を享受しています。
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