埼玉県蕨市 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
グランリュエル蕨
埼玉県/蕨市
コスモプレイス蕨
埼玉県/蕨市
ベルハイツ第1蕨
埼玉県/蕨市
ブリリア蕨
埼玉県/蕨市
Dクラディア蕨
埼玉県/蕨市
埼玉県蕨市にお住いの皆さん、現在お持ちの不動産の売却をお考えではありませんか？今回は特に、「バイク置き場」を設けている中古マンション市場に着目し、皆さんが知りたい市場動向から売却のタイミングまでを詳しく掘り下げます。蕨市には「バイク置き場」がある中古マンションが合計で53棟存在し、これらの物件はバイクオーナーにとって魅力的な要素を持っています。昨年1年間を見渡すと、売り出された物件の数は442件にも昇り、そのうち成約に至ったのは73件。最新の情報では、直近1カ月で28件が売り出し中です。この動きからも、蕨市の中古マンション市場の活発さが伺えます。さらに、平均価格は2600万円となり、最も多かった価格帯は、2290万円〜2780万円でした。最高額を誇る物件は、シティタワー蕨という立地の優れた建物で、価格はなんと6880万円（83.40平米数）。対照的に、最も手頃な価格帯の物件としては、ライオンズシティ蕨が880万円（22.91平米数）でピックアップされます。購入者としては、それぞれのニーズや予算に応じて選択肢がありますね。価格のトレンドを10年間のスパンで検証すると、驚くべきことに約40%もの価格上昇が見られます。坪単価でいうと、110万円から154万円へと飛躍しました。さらに、過去5年間だけで見ても20%の上昇率です。これは128万円から154万円へと高騰していることを示しています。マンションマーケットが開発した機械学習のデータによると、「バイク置き場」のある蕨市の中古マンションの将来性の偏差値は46、市区町村別ランキングでは45位という結果に。この独自データからは、現在買い時の物件が46件、売り時とされる物件が7件というシグナルが出ており、特にグランリュエル蕨、コスモプレイス蕨、ベルハイツ第1蕨が売り時と推測されます。不動産の売却を最適なタイミングで行うことは、大きな価値を得るための重要なポイントです。この記事を参考に、蕨市における中古マンション市場の流れを見極め、賢い不動産取引を実現しましょう。今後もマンションマーケットの詳細な分析をもとに、おすすめの中古マンション情報をお届けしますので、ぜひご注目ください。
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目次
1
グランリュエル蕨
グランリュエル蕨
2
コスモプレイス蕨
コスモプレイス蕨
3
ベルハイツ第1蕨
ベルハイツ第1蕨
4
ブリリア蕨
ブリリア蕨
5
Dクラディア蕨
Dクラディア蕨
6
蕨グリーンハイツ
蕨グリーンハイツ
7
グレイスコート蕨
グレイスコート蕨
8
ベルググランデ蕨
ベルググランデ蕨
9
芙蓉ハイツ(蕨市)
芙蓉ハイツ(蕨市)
10
中央マンション(蕨市)
中央マンション(蕨市)
11
第2芝園ハイツ
第2芝園ハイツ
12
蕨サンハイツ
蕨サンハイツ
13
ルピナス蕨
ルピナス蕨
14
トーカンマンション蕨
トーカンマンション蕨
15
ルネ蕨
ルネ蕨
16
蕨パークホームズ
蕨パークホームズ
17
わらび中央パークマンション
わらび中央パークマンション
18
ネベル蕨中央
ネベル蕨中央
19
ワコー蕨マンション
ワコー蕨マンション
20
キャニオンマンション第2蕨
キャニオンマンション第2蕨
21
御殿町ハイツ
御殿町ハイツ
22
セザール蕨市民公園
セザール蕨市民公園
23
ベルハイツ第2蕨
ベルハイツ第2蕨
24
蕨ペアシティ
蕨ペアシティ
25
東建ニューハイツ蕨市民公園
東建ニューハイツ蕨市民公園
26
ハイツ西川口
ハイツ西川口
27
ライオンズマンション蕨中央第2
ライオンズマンション蕨中央第2
28
蕨ハイデンス
蕨ハイデンス
29
ニシケンハイツ蕨
ニシケンハイツ蕨
30
わらびリーフハイツ
わらびリーフハイツ
おすすめの埼玉県蕨市 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
グランリュエル蕨
偏差値
59
価格
2,780万円〜4,700万円
物件名
グランリュエル蕨
築年月
2000年11月
平米数
64平米〜70平米
住所
埼玉県蕨市中央1丁目11-15 グランリュエル蕨
階建
11階
最寄駅
蕨駅徒歩4分, 西川口駅徒歩25分, 戸田（埼玉県）駅徒歩30分
総合
59
53 物件中
適正価格
53
53 物件中
将来性
74
53 物件中
環境
満足度
49
53 物件中
グランリュエル蕨の概要
グランリュエル蕨は、埼玉県蕨市中央1丁目11-15に位置し、2000年11月に建設された11階建てのマンションで、総戸数38戸の規模を誇っています。この物件の最大の魅力は、蕨駅から僅か徒歩4分という利便性の高さで、64㎡の3LDKが2780万円から、70㎡では最大4700万円の価格帯となっており、埼玉県蕨市内の中古マンション市場で一定の需要が見込める価格設定となっています。
適正価格（売却）
グランリュエル蕨の適正価格は、周辺地域の市場価格を考慮した上で、中古マンションの価格推移を分析した結果、売却偏差値53という評価を得ています。過去5年間の市場データに基づき、埼玉県蕨市で相当する中古マンション価格が23%上昇している中、この物件は21%の価格上昇を示しており、現在の売り出し平均価格が3143万円と、マンションマーケット独自のAIによる予測適正価格2988万円を上回っていることから、売却に適したタイミングと言えます。
将来性
グランリュエル蕨は築24年という経年を重ねながらも、将来性の偏差値74と評価されています。これは蕨市内の同規模・同築年数の物件に比べて高い数値であり、駅近の立地や周辺地域の開発予定などが、長期的な価値の維持あるいは向上に寄与していると考えられます。従って、投資や居住の目的での購入を検討する際には、ポジティブな側面として期待できるでしょう。
環境満足度
蕨市内の利便性の高い立地にあるグランリュエル蕨は、安心の治安環境を提供するとともに、周辺にはコンビニが19件、スーパーが6件、病院など医療施設が112件も充実しており、日常生活における利便性は高い評価を受けています。さらに、蕨市立中央小学校が近隣にあり子育て世帯にも適しており、洪水リスクが指摘されつつも津波や高潮の危険性が低いとされるハザードマップ上の評価に基づく情報は、住環境の選定において重要なファクターとなるでしょう。
2位
コスモプレイス蕨
偏差値
59
価格
640万円〜2,690万円
物件名
コスモプレイス蕨
築年月
1988年11月
平米数
21平米〜56平米
住所
埼玉県蕨市塚越6丁目16-2 コスモプレイス蕨
階建
5階
最寄駅
西川口駅徒歩17分, 蕨駅徒歩17分
総合
59
53 物件中
適正価格
62
53 物件中
将来性
70
53 物件中
環境
満足度
44
53 物件中
コスモプレイス蕨の概要
コスモプレイス蕨とは、地上5階建てで26戸が存在する昭和63年（1988年11月）築のマンションであり、埼玉県蕨市塚越6丁目に位置し、西川口駅および蕨駅から徒歩約17分の距離にあります。この住環境は1Rの21㎡の最低面積から3LDKの56㎡の最大面積までさまざまで、価格は640万円から2690万円という幅広い範囲にわたっており、この地域の市場動向においても注目の的となっています。
適正価格（売却）
コスモプレイス蕨の価格帯は埼玉県蕨市内の中古マンション市場と比べて相対的に高い水準にあり、平均すると売却偏差値が62と推定され、地域の平均と比べ8ポイント高い評価を受けています。この価格設定は、過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均23％上昇する中、本マンションは16％の価格上昇を記録し、AIによる予測適正価格1546万円と比較して、売出し平均価格が2207万円であることから、売却タイミングとしては良好と言えるでしょう。
将来性
コスモプレイス蕨の将来性は、築年数が36年でありながら、AIに基づいた評価で高い偏差値70を獲得しており、近隣のマンションと比較しても22ポイント高い値を示しています。周辺地域の発展や利便性の向上が見込まれ、長期的に価値が維持される可能性があることがこの数値に表れていると考えられます。
環境満足度
環境満足度において、コスモプレイス蕨は治安の良さが際立ち、最寄りの交番が徒歩10分圏内にあるほか、周辺には病院や生活に欠かせないスーパー、コンビニが充実しており、日々の生活面での利便性は高いと言えます。また、地盤の安定性や自然災害リスクに対する評価も高く、近隣に良質な教育機関が存在する点も、ファミリー層にとっては魅力的な要素です。
3位
ベルハイツ第1蕨
偏差値
58
価格
1,300万円〜3,499万円
物件名
ベルハイツ第1蕨
築年月
1980年7月
平米数
61平米〜79平米
住所
埼玉県蕨市中央1丁目17-48 ベルハイツ第1蕨
階建
11階
最寄駅
蕨駅徒歩7分, 西川口駅徒歩21分
総合
58
53 物件中
適正価格
64
53 物件中
将来性
63
53 物件中
環境
満足度
47
53 物件中
ベルハイツ第1蕨の概要
「ベルハイツ第1蕨」は、1980年7月に竣工した11階建てのマンションで、総戸数192戸を有する埼玉県蕨市中央1丁目17-48に位置し、利便性の高い立地を誇ります。蕨駅からは徒歩7分というアクセスの良さを持ち、61㎡の3LDKが約1,300万円から、79㎡の3LDKが最大約3,499万円の価格帯で市場に出回っており、特に2500万円台が市場の主流となっています。
適正価格（売却）
売却時の適正価格分析では、周辺の中古マンション市場の動向と比較して、「ベルハイツ第1蕨」の現価格は偏差値64と評価され、同立地でもここ5年の価格上昇率が約23％なのに対し、本物件は約7％と控えめですが、マンションマーケットAIの推測価格1,788万円に対し、平均売出価格が2,545万円となっているため、販売時の価格が適正であると見受けられます。
将来性
築44年が経過するこの物件ですが、駅から徒歩7分という魅力的な立地は将来性を支える要素となっています。AI分析に基づく将来性の偏差値63は、埼玉県蕨市で同エリアの平均を大きく超える数値で、これからも価値が維持されやすいことを示唆しています。
環境満足度
「ベルハイツ第1蕨」周辺は治安と利便性の高い環境が存在しており、警察署まで413mと近く、医療施設106件、スーパー6件、コンビニ21件が点在し日常生活に便利です。地盤が安定しており、高潮のリスクが低いものの、洪水発生時は注意が必要です。また蕨市立東小学校や蕨市立南小学校、蕨市立第一中学校といった教育施設も近隣に位置し、家族にとって住みやすいエリアであると評価できるでしょう。
4位
ブリリア蕨
偏差値
58
価格
3,460万円〜5,480万円
物件名
ブリリア蕨
築年月
2008年10月
平米数
62平米〜81平米
住所
埼玉県蕨市塚越1丁目9-20 ブリリア蕨
階建
14階
最寄駅
蕨駅徒歩5分, 西川口駅徒歩22分
総合
58
53 物件中
適正価格
68
53 物件中
将来性
57
53 物件中
環境
満足度
49
53 物件中
ブリリア蕨の概要
「ブリリア蕨」は埼玉県蕨市塚越1丁目に位置する、2008年竣工の14階建マンションで、総戸数66戸、蕨駅からは徒歩5分という利便性の高い立地です。広さは62㎡から81㎡で、価格帯は3460万円から5480万円となっており、地域の物価動向を反映した適正な価格設定がされています。
適正価格（売却）
近隣の中古マンション市場の動向を分析した結果、ブリリア蕨の価格偏差値は68と高く、市場価格3442万円に対して売出し価格平均4405万円ということから、売却を検討する適切な時期である可能性が示唆されています。
将来性
築16年を迎えるこのマンションは、埼玉県蕨市内の同価格帯物件よりも4年古いものの、将来性偏差値は57と平均を上回り、駅近の利点や地域内の開発状況を鑑み、長期的な価値保持が期待できます。
環境満足度
「ブリリア蕨」は交番が近く治安の良さが際立ち、また周辺には豊富な医療施設や買い物施設が点在し、快適な日常生活をサポートしています。地盤の安定性や自然災害に対するリスク評価も考慮されており、蕨市立東小学校が徒歩圏内にあることも家族連れにとって魅力的な点です。
5位
Dクラディア蕨
偏差値
57
価格
3,480万円〜3,980万円
物件名
Dクラディア蕨
築年月
2004年3月
平米数
67平米〜72平米
住所
埼玉県蕨市塚越1丁目3-6 Dクラディア蕨
階建
10階
最寄駅
蕨駅徒歩3分, 西川口駅徒歩26分
総合
57
53 物件中
適正価格
63
53 物件中
将来性
58
53 物件中
環境
満足度
51
53 物件中
Dクラディア蕨の概要
埼玉県蕨市塚越1丁目に位置する「Dクラディア蕨」は、2004年竣工の10階建てマンションで、67㎡〜72㎡の広さを誇る3LDKの居住空間を提供し、最寄りの蕨駅からわずか徒歩3分の便利な立地にあり、都心へのアクセスも良好で快適な生活を約束します。
適正価格（売却）
売却時の適正価格として、蕨市の中古マンション市場データ及び過去の価格推移を考慮した結果、Dクラディア蕨は3480万円から3980万円の価格帯に位置し、周辺物件と比較して8ポイント高い売却偏差値63を持つ、価値の高さがうかがえる魅力的な物件です。
将来性
このマンションは20年の築年数を経過しており、この地域の同価格帯の物件と比較して平均的な築年数を持ちながらも、AIによる分析結果から将来性の偏差値は58と高めで、特に駅近立地が将来の価値を保つ重要な要素と考えられます。
環境満足度
Dクラディア蕨は、治安の良好さを示す近隣の交番の存在、生活利便性を高める病院やスーパー、コンビニなどの豊富な施設、そして快適な教育環境を実現する蕨市立東小学校の近さなど、環境満足度に優れた立地条件を兼ね備えており、安心して暮らせる住環境が提供されています。
6位
蕨グリーンハイツ
偏差値
57
価格
1,090万円〜2,950万円
物件名
蕨グリーンハイツ
築年月
1977年6月
平米数
61平米〜86平米
住所
埼玉県蕨市南町2丁目29-2 蕨グリーンハイツ
階建
5階
最寄駅
西川口駅徒歩12分, 蕨駅徒歩20分, 戸田公園駅徒歩30分
総合
57
53 物件中
適正価格
61
53 物件中
将来性
62
53 物件中
環境
満足度
47
53 物件中
蕨グリーンハイツの概要
「蕨グリーンハイツ」は埼玉県蕨市南町2丁目に位置し、手ごろな価格帯1090万円から2950万円で61㎡から86㎡の広さを提供する1977年竣工のマンションです。西川口駅から徒歩12分と利便性の高い立地で、全67室の5階建て物件として、家族向けの3LDKから4LDKまで幅広い層に対応しております。
適正価格（売却）
蕨グリーンハイツの売却価格は、地域の平均よりも売却偏差値が61と高く、過去5年の埼玉県蕨市内の中古マンション市場の動向を鑑みると、価格の推移も安定しており、投資としても居住用としても適していると評価されます。マンションマーケットの独自AI分析によれば、現在価格は適正価格と比較して高めであるため、売却検討時には価格交渉を視野に入れると良いでしょう。
将来性
このエリアは将来性偏差値が62ポイントを記録しており、交通アクセスの良さや地域インフラの整備、さらには近隣エリアでの開発動向を考慮に入れると、中期から長期にわたって安定した価値を維持する可能性が見込まれます。蕨グリーンハイツは、築年数が長いながらも維持管理がしっかり行われており、住宅としての質が保たれていることもポイントです。
環境満足度
蕨グリーンハイツ周辺は、生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しており、医療施設や学校が近くにあるため、ファミリー層に適した環境です。治安も良く、自然災害リスクも低い地域であるため、安心して暮らせる条件が整っています。具体的には、蕨市立中央東小学校や蕨市立南小学校などの教育施設が周辺に位置し、子育て世代にとっても魅力ある立地条件を備えています。
7位
グレイスコート蕨
偏差値
56
価格
1,440万円〜1,980万円
物件名
グレイスコート蕨
築年月
1994年1月
平米数
47平米〜50平米
住所
埼玉県蕨市南町4丁目18-15 グレイスコート蕨
階建
7階
最寄駅
西川口駅徒歩20分, 戸田公園駅徒歩21分, 蕨駅徒歩21分
総合
56
53 物件中
適正価格
53
53 物件中
将来性
70
53 物件中
環境
満足度
45
53 物件中
グレイスコート蕨の概要
グレイスコート蕨は、47㎡から50㎡の広さを持つ3DKの室内が魅力的な物件で、埼玉県蕨市南町に位置し、築29年の7階建てマンションでありながら、西川口駅、戸田公園駅、蕨駅と3つの駅へのアクセスが可能であり、利便性の高さが評価されています。
適正価格（売却）
1440万円から1980万円の価格設定されているグレイスコート蕨は、周辺地域の不動産市場と比較してやや高めの価格帯を形成しており、価格推移を見ると過去5年間で16%の価値増加を見せ、AIが算出する適正推測価格1382万円と比べると、現在の価格水準は売り手にとって有利な状況が予想されます。
将来性
築29年を迎えたグレイスコート蕨は、埼玉県蕨市内での平均よりも若いと評価されており、AIによる70ポイントの将来性偏差値は、地域平均よりも高く、長期的な資産価値の維持や成長が期待される立地にあると言えます。
環境満足度
グレイスコート蕨周辺は、治安の良さが際立ち、143メートル以内に交番が存在し、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設も豊富にあり、家族連れにはうれしい蕨市立中央東小学校や戸田市立戸田東中学校など教育施設にも恵まれていますが、ハザードマップによれば洪水リスクはあり、この点に関しては注意が必要です。
8位
ベルググランデ蕨
偏差値
56
価格
2,610万円〜3,980万円
物件名
ベルググランデ蕨
築年月
1989年8月
平米数
71平米〜74平米
住所
埼玉県蕨市南町2丁目12-11 ベルググランデ蕨
階建
9階
最寄駅
西川口駅徒歩11分, 蕨駅徒歩16分
総合
56
53 物件中
適正価格
69
53 物件中
将来性
51
53 物件中
環境
満足度
49
53 物件中
ベルググランデ蕨の概要
ベルググランデ蕨は、埼玉県蕨市南町に位置し、西川口駅からは徒歩11分、蕨駅からは徒歩16分の距離にある9階建てのマンションで、90戸の住居があります。築年数は約34年であり、広さは71㎡から74㎡の間で、価格帯は2610万円から3980万円ですが、最もよく取引される価格帯は3000万円前後であることが市場のデータから確認できます。
適正価格（売却）
ベルググランデ蕨の現在の適正価格は、地域の市場価格を分析した結果、周辺物件の平均売却価格偏差値54に対して69と高く、この地域での中古マンション価格が5年間で平均23%の上昇を見せているのに対し、当マンションは過去6%の価格下落を経験しています。市場予測価格が約2124万円であるため、現在の平均売出し価格3127万円は売却に適した価格帯と判断できます。
将来性
ベルググランデ蕨は築年数が35年を超えており、埼玉県蕨市に存在する同類の物件に比べて若干古い部類に入りますが、その立地は駅からのアクセスが良く、将来価値を見込む偏差値は51となっており、埼玉県蕨市内の他のマンションと比較しても競争力があることが分かります。
環境満足度
治安面で見るとベルググランデ蕨は交番が665m圏内にあり、また日常の買い物に便利なスーパーは7件、コンビニは13件が周辺に存在しています。蕨市立東小学校や蕨市立南小学校、蕨市立第一中学校が近くにあるため、子育てを考慮するファミリー層にも魅力的です。地盤は安定しており、津波のリスクも低いですが、洪水の可能性は若干高いため注意が必要です。
9位
芙蓉ハイツ(蕨市)
偏差値
56
価格
790万円〜1,980万円
物件名
芙蓉ハイツ(蕨市)
築年月
1979年12月
平米数
37平米〜49平米
住所
埼玉県蕨市塚越5丁目15-13 芙蓉ハイツ(蕨市)
階建
3階
最寄駅
西川口駅徒歩12分, 蕨駅徒歩18分
総合
56
53 物件中
適正価格
55
53 物件中
将来性
70
53 物件中
環境
満足度
42
53 物件中
芙蓉ハイツ(蕨市)の概要
芙蓉ハイツは埼玉県蕨市塚越5丁目に位置し、西川口駅から徒歩12分、蕨駅から徒歩18分と駅近でありながら、1979年築の歴史を感じる3階建てのマンションで、全22室からなり、価格帯は790万円（37㎡、2DK）から1980万円（49㎡、3DK）ですが、中央値は1400万円〜1550万円程度で推移しています。
適正価格（売却）
芙蓉ハイツの現在の価格は、地域の中古マンション市場と比較して若干高めで、過去5年間で周辺の中古マンションが平均23％価格上昇している中、本物件は9％価格が下落しており、マンションマーケットのAI推定による適正価格が1164万円であるため、現在の平均売り出し価格1424万円と比較すると売却の好機と評価されています。
将来性
築年数は45年となる芙蓉ハイツは、蕨市内同価格帯の中古マンションの平均よりもやや年季が入っていますが、将来性の評価は高く、AI偏差値で70ポイントを記録しています、これはエリア平均よりも22ポイント高い数値であり、立地の良さが将来性の高評価につながっています。
環境満足度
治安と生活便利さが特徴の芙蓉ハイツ周辺には、交番が徒歩圏内にあり、病院が61件、スーパー8件、コンビニ17件が点在し、蕨市立塚越小学校や蕨市立東中学校等の教育施設へのアクセスも優れているため、家庭を持つ人々にとって魅力的な立地です、ハザードマップによると地盤は安定しており、津波の危険は低いが、洪水には注意が必要です。
10位
中央マンション(蕨市)
偏差値
55
価格
480万円〜1,799万円
物件名
中央マンション(蕨市)
築年月
1967年12月
平米数
30平米〜49平米
住所
埼玉県蕨市中央3丁目5-1 中央マンション(蕨市)
階建
11階
最寄駅
蕨駅徒歩4分, 西川口駅徒歩25分, 戸田（埼玉県）駅徒歩30分
総合
55
53 物件中
適正価格
57
53 物件中
将来性
62
53 物件中
環境
満足度
47
53 物件中
中央マンション(蕨市)の概要
蕨市中央3丁目に位置する「中央マンション」は、交通利便性に優れた1967年築の11階建てマンションで、総戸数65室、広さは30㎡から49㎡の間に設定され、価格帯は480万円から1799万円となっており、エリア内での標準的な価格帯1300万円〜1490万円の範囲内で取引されています。
適正価格（売却）
埼玉県蕨市内の中古マンション相場をもとに、「中央マンション」の価格は平均偏差値を若干上回る水準にあり、過去5年の価格上昇率は周辺地域で23%に対し、同マンションは17%の上昇を示しています。適正推測価格が973万円であることを考えると、現在の平均売り出し価格1343万円は売り時と判断される可能性が高いです。
将来性
築57年を数える「中央マンション」は、同価格帯の近隣物件に比べてやや古いものの、駅から僅か徒歩4分の立地で、将来性の偏差値は62ポイントを記録しており、周辺地域の平均よりも13ポイント高いことから、長期的な価値向上が見込まれます。
環境満足度
「中央マンション」周辺は安全性が高く、交番が215m以内に位置し、治安環境が良好です。加えて、医療施設109件、スーパー6件、コンビニ18件など生活利便施設が充実し、地盤が固く洪水のリスクがあるものの、津波や高潮の危険性は低いとされています。また、蕨市立中央小学校が近隣にあることも家庭にとっては大きなメリットです。
11位
第2芝園ハイツ
偏差値
55
価格
2,180万円〜3,199万円
物件名
第2芝園ハイツ
築年月
1981年7月
平米数
54平米〜92平米
住所
埼玉県蕨市北町1丁目23-19 第2芝園ハイツ
階建
7階
最寄駅
蕨駅徒歩11分, 戸田（埼玉県）駅徒歩27分, 南浦和駅徒歩28分
総合
55
53 物件中
適正価格
59
53 物件中
将来性
54
53 物件中
環境
満足度
53
53 物件中
第2芝園ハイツの概要
「第2芝園ハイツ」は、埼玉県蕨市北町に位置し、蕨駅から徒歩約11分の利便性の高い立地にある1981年7月竣工の7階建てマンションです。全49戸から成るこの物件は、54㎡の1LDKから92㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2180万円から3199万円で、市場における主流な価格帯は2480万円から2580万円です。
適正価格（売却）
第2芝園ハイツの価格設定は、埼玉県蕨市の中古マンション市場動向を考慮した場合、平均偏差値54に対して59を記録しているため、市場平均を上回る評価を受けています。蕨市内の中古マンション価格が最近5年で23%上昇する中、本物件は4%減少しており、AIが算出した適正価格1838万円と比較して、現在の平均売出価格2294万円は売り時の可能性が高いと評価されています。
将来性
築年数が43年の第2芝園ハイツは、蕨市内の同価格帯のマンション平均築年数よりやや古い部類に入りますが、駅からの徒歩圏内という立地条件から将来性評価は54ポイントを獲得し、エリア平均と比較しても優れた将来性が見込まれます。
環境満足度
安全面では近隣に交番があり、また医療施設60カ所、スーパー5件、コンビニエンスストア10件といった生活利便施設が周囲に充実しており、環境満足度の偏差値は53を記録しています。地盤が固く、洪水リスクはやや高いものの、津波や高潮の危険性は低いとされています。教育施設では川口市立芝樋ノ爪小学校、芝富士小学校、蕨市立北小学校、芝西中学校、芝園中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。
12位
蕨サンハイツ
偏差値
55
価格
1,280万円〜2,980万円
物件名
蕨サンハイツ
築年月
1980年3月
平米数
56平米〜85平米
住所
埼玉県蕨市南町2丁目31-2 蕨サンハイツ
階建
5階
最寄駅
西川口駅徒歩14分, 蕨駅徒歩18分, 戸田公園駅徒歩29分
総合
55
53 物件中
適正価格
60
53 物件中
将来性
58
53 物件中
環境
満足度
46
53 物件中
蕨サンハイツの概要
蕨サンハイツは、埼玉県蕨市南町に位置し、西川口駅から徒歩14分の便利な立地にある1980年築の中規模マンションであり、総戸数73戸、5階建ての建物です。平米数は56㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでと幅広く、中古価格は1280万円から2980万円の範囲に設定されており、快適な住まいを求める多様な家庭に対応しています。
適正価格（売却）
蕨サンハイツの売却価格は、周辺地域の市場価格と比較して適正価格偏差値が60と評価されており、埼玉県蕨市の中古マンション市場において価格上昇が見られる中、こちらの物件は比較的価格が安定しています。現在市場での平均売出価格は約2182万円で、マンションマーケットで算出された適正価格1638万円と比較すると、売り時と判断される可能性が高いです。
将来性
将来性の評価においては、蕨サンハイツは築44年を経過しており、近隣の物件よりは古いものの、偏差値58という数値が示す通り、立地や維持管理状態などが良好であり、今後も価値が維持される見込みがあります。駅近で都心へのアクセスも良く、長期的な投資としても魅力的な物件です。
環境満足度
環境満足度の面では、蕨サンハイツは警察の交番が近いなど治安の良好さが挙げられ、日常生活に必要な施設が周囲に充実しており、快適な居住環境を提供しています。また、地盤の強度や自然災害リスクなど、安全性に関する条件も考慮されているため、安心して生活できる地域と言えるでしょう。
13位
ルピナス蕨
偏差値
54
価格
2,280万円〜4,990万円
物件名
ルピナス蕨
築年月
2001年2月
平米数
62平米〜75平米
住所
埼玉県蕨市南町3丁目2-1 ルピナス蕨
階建
10階
最寄駅
西川口駅徒歩11分, 蕨駅徒歩17分
総合
54
53 物件中
適正価格
53
53 物件中
将来性
61
53 物件中
環境
満足度
49
53 物件中
ルピナス蕨の概要
ルピナス蕨は、埼玉県蕨市南町に位置し、西川口駅から徒歩11分にある総戸数49戸のマンションで、築年月2001年2月の10階建てです。広さは62㎡の2SLDKから75㎡の3LDKまであり、価格帯は2,280万円から4,990万円に設定されており、市場における販売価格帯の中では3,180万円〜3,280万円が最も一般的です。立地の利便性と施設の充実度を考慮した物件評価が行われています。
適正価格（売却）
ルピナス蕨の現行価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、総合的な売却偏差値は54、適正価格偏差値は53を記録しています。周辺市場の価格調査に基づくと、埼玉県蕨市における同条件の中古マンション価格は過去5年で平均23％上昇しており、ルピナス蕨の価格上昇率は5％と控えめですが、AIによる適正価格予測では2,965万円を示し、現在の平均価格3,107万円と比べると、販売に適している時期と判断されます。
将来性
ルピナス蕨の築年数は23年とこの地域での中古マンションの平均築年数より若干新しい部類に属し、駅近立地の恩恵を受ける将来性が期待され、その偏差値は61と同地区平均より13ポイント高い数値を示しています。駅からのアクセスの良さと、建物の維持状態が将来の価値を左右する重要な要素となっています。
環境満足度
ルピナス蕨の環境満足度は偏差値49とされ、治安の良さが特徴的で最寄の交番が徒歩圏内にあります。医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニが多数存在し、生活利便性の高さが評価されています。一方でハザードマップデータによると地盤の強固さや津波リスクの低さが安心感につながり、蕨市立東小学校や第一中学校が近隣にあるため、家族層にも適した住環境を提供しています。
14位
トーカンマンション蕨
偏差値
53
価格
1,980万円〜3,580万円
物件名
トーカンマンション蕨
築年月
1980年1月
平米数
58平米〜86平米
住所
埼玉県蕨市塚越1丁目4-18 トーカンマンション蕨
階建
10階
最寄駅
蕨駅徒歩2分, 西川口駅徒歩24分
総合
53
53 物件中
適正価格
65
53 物件中
将来性
41
53 物件中
環境
満足度
52
53 物件中
トーカンマンション蕨の概要
トーカンマンション蕨は、住所埼玉県蕨市塚越1丁目4-18に位置し、蕨駅から徒歩2分にある築43年の10階建てマンションです。総戸数64戸で、広さは58㎡の2SDKから86㎡の2LDKまでの間で、現在の中古マンションの販売価格は1,980万円から3,580万円で推移しており、平米数によって異なりますが、適正とされる価格帯は2,480万円から2,680万円です。
適正価格（売却）
トーカンマンション蕨の適正価格は、埼玉県蕨市内の中古マンション市場と比較して、売却偏差値65を記録しており、平均偏差値54に対して11ポイント高いと評価されています。ただし、市場価格に対してマンションマーケット独自AIの推測では1,868万円と算出されており、実際の売り出し価格2,691万円がそれを大きく上回っていることから、価格においては売り手有利の傾向にあります。
将来性
将来性の観点から見ると、トーカンマンション蕨の築年数は43年であり、埼玉県蕨市で取引される同価格帯のマンション平均築年数よりも古いですが、駅徒歩2分の好立地性を考慮に入れると、物件の価値は維持されやすいと言えます。ただし、AIによる将来性偏差値は41ポイントと、地域平均に比べて低めです。
環境満足度
環境面においてトーカンマンション蕨は、交番が徒歩圏内にあり、治安の良い地域に位置しています。周辺には医療施設や買い物施設が充実しており、生活の利便性は高いとされています。また、蕨市立東小学校が近くにあるため、家庭を持つ層にとっても魅力的な環境となっています。地盤は固く、洪水リスクはありますが、津波や高潮のリスクは低いとされるハザードマップデータも存在し、総合的な環境満足度偏差値は52ポイントです。
15位
ルネ蕨
偏差値
52
価格
2,280万円〜4,380万円
物件名
ルネ蕨
築年月
1986年2月
平米数
57平米〜92平米
住所
埼玉県蕨市中央1丁目17 ルネ蕨
階建
11階
最寄駅
蕨駅徒歩8分, 西川口駅徒歩18分
総合
52
53 物件中
適正価格
60
53 物件中
将来性
52
53 物件中
環境
満足度
46
53 物件中
ルネ蕨の概要
ルネ蕨は、埼玉県蕨市中央1丁目17に位置し、築37年の歴史を持つ11階建てのマンションで、総戸数343戸から成り立っており、蕨駅から徒歩8分の好立地にあります。広さは57㎡の2SLDKから92㎡の4LDKまでと多様で、中古マンション市場では2280万円から4380万円の価格帯で取引され、最も多く取引されている価格帯は3080万円から3280万円です。
適正価格（売却）
市場データに基づき、ルネ蕨の適正価格は高いとされる偏差値60を記録しており、平均価格との比較から、現在の売り出し価格が平均価格2674万円に対して高めの3214万円であることから、販売時期としては優位な状態と評価されています。
将来性
築年数が38年と周辺エリアの平均築年数と比較してやや古いながら、ルネ蕨のAIによる将来性偏差値は52と平均以上であり、蕨駅からのアクセスの良さや維持管理の行き届きが将来性評価に寄与していると見られます。
環境満足度
ルネ蕨周辺は、治安面で安心できる環境であり、生活利便施設が充実しており、病院99件、スーパー6件、コンビニ21件と日常生活に欠かせない施設が整っています。また、地盤が安定しており洪水リスクがあるものの、津波や高潮の影響は低いとされ、蕨市立東小学校や蕨市立南小学校、蕨市立第一中学校が近隣にあることから子育て世代にも適した環境です。
16位
蕨パークホームズ
偏差値
52
価格
1,780万円〜3,890万円
物件名
蕨パークホームズ
築年月
1985年3月
平米数
53平米〜68平米
住所
埼玉県蕨市中央2丁目5-18 蕨パークホームズ
階建
9階
最寄駅
蕨駅徒歩8分, 西川口駅徒歩20分
総合
52
53 物件中
適正価格
62
53 物件中
将来性
52
53 物件中
環境
満足度
43
53 物件中
蕨パークホームズの概要
「蕨パークホームズ」は、埼玉県蕨市中央2丁目に位置する1985年築の9階建てマンションで、53㎡の2LDKから68㎡の3LDKまで様々な間取りがあり、1780万円から3890万円の価格帯で取引されています。蕨駅から徒歩8分という利便性の高い立地で、総戸数は87戸あります。
適正価格（売却）
蕨市の中古マンション市場において、「蕨パークホームズ」の価格は適正価格偏差値62を記録しており、周辺の平均価格の推移を鑑みると売出し平均価格2838万円が適正推測価格2177万円を上回っていることから、売主に有利な価格での売却が見込める状況です。
将来性
築39年を数える「蕨パークホームズ」は、将来性の評価では平均偏差値52を獲得しており、歳月を経た物件であるにも関わらず、その駅近の立地や周辺環境の良さから評価されています。
環境満足度
「蕨パークホームズ」周辺の環境は、治安、医療施設、商業施設の点で優れており、環境満足度偏差値43は埼玉県蕨市の中で評価されています。蕨市立中央東小学校など複数の教育施設が近くに存在し、子育て環境としても適していると言えるでしょう。
17位
わらび中央パークマンション
偏差値
52
価格
800万円〜2,180万円
物件名
わらび中央パークマンション
築年月
1975年12月
平米数
26平米〜46平米
住所
埼玉県蕨市中央3丁目22-13 わらび中央パークマンション
階建
7階
最寄駅
蕨駅徒歩8分, 戸田（埼玉県）駅徒歩26分, 西川口駅徒歩26分
総合
52
53 物件中
適正価格
62
53 物件中
将来性
51
53 物件中
環境
満足度
45
53 物件中
わらび中央パークマンションの概要
「わらび中央パークマンション」は埼玉県蕨市中央3丁目に位置し、蕨駅から徒歩8分の利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、全77室から構成され、築年月は1975年12月であり、現在の販売価格帯は1DK・26㎡の物件が約800万円から、2DK・46㎡の物件が最大で約2180万円となっており、埼玉県蕨市の中古マンション市場のなかで比較的リーズナブルな価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
埼玉県蕨市の中古マンション市場において、「わらび中央パークマンション」の売却適正価格は、独自AI分析による偏差値62を記録し、平均偏差値54に比べ高い評価を得ており、過去5年間の価格推移を考慮した場合、平均的な物件価格の上昇率は23％である中、本マンションの価格上昇率は2％に留まることから、売却タイミングとしても適していると推測されます。
将来性
「わらび中央パークマンション」は築49年が経過しており、周辺の同価格帯のマンションに比べやや古いものの、駅に近い立地という利点を持ち、AIによる将来性評価は平均の51ポイントを記録しており、埼玉県蕨市のマンションとしては将来性に期待が持てる物件だと評価されています。
環境満足度
安全で便利な生活環境が整っている「わらび中央パークマンション」は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、病院99件、スーパー5件、コンビニ20件が周辺に点在し、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水のリスクは低いとされており、蕨市立中央東小学校、蕨市立中央小学校、蕨市立北小学校が近隣にあり子育て家庭にも適しています。
18位
ネベル蕨中央
偏差値
52
価格
2,480万円〜3,280万円
物件名
ネベル蕨中央
築年月
2018年3月
平米数
30平米〜34平米
住所
埼玉県蕨市中央3丁目18-5 ネベル蕨中央
階建
15階
最寄駅
蕨駅徒歩5分, 戸田（埼玉県）駅徒歩25分, 西川口駅徒歩29分
総合
52
53 物件中
適正価格
53
53 物件中
将来性
59
53 物件中
環境
満足度
45
53 物件中
ネベル蕨中央の概要
「ネベル蕨中央」は、築年月2018年3月の新しいマンションで、全71室からなる15階建ての物件です。所在地は埼玉県蕨市中央3丁目18-5に位置し、広さは30㎡から34㎡の1LDKが主で、価格範囲は2480万円から3280万円となっています。最寄りの蕨駅からは徒歩5分という利便性の高い立地であり、近隣には戸田（埼玉県）駅と西川口駅もあります。
適正価格（売却）
埼玉県蕨市の不動産市場を分析した結果、ネベル蕨中央の価格帯は適正価格の偏差値53を記録しており、同エリアの中古マンション平均価格と比較して競争力があると言えます。市場データに基づく適正価格としては、この物件の予想価格は2546万円で、現在の売出し平均価格は2685万円となっており、この差異が売主にとって売却の最適なタイミングを示している可能性があります。
将来性
ネベル蕨中央は、将来性において偏差値59を獲得し、築年数も新しく6年と駅近という要因が評価されています。このエリアでは、同価格帯の物件平均築年数と比較して約22年若く、新しい物件のため投資価値としても期待が持てると考えられます。
環境満足度
周辺環境としては、ネベル蕨中央は治安の良い地域にあり、最寄りの交番まで364mと近距離です。医療施設107件、スーパー5件、コンビニ20件と生活に必要な施設が充実していることから、生活の利便性は高いと言えるでしょう。また、教育施設として蕨市立中央小学校や蕨市立北小学校、川口市立芝園中学校が近隣に位置しているので、子育て世代にも適した環境です。
19位
ワコー蕨マンション
偏差値
52
価格
980万円〜2,680万円
物件名
ワコー蕨マンション
築年月
1980年7月
平米数
43平米〜64平米
住所
埼玉県蕨市中央1丁目10-6 ワコー蕨マンション
階建
9階
最寄駅
蕨駅徒歩4分, 西川口駅徒歩24分, 戸田（埼玉県）駅徒歩30分
総合
52
53 物件中
適正価格
58
53 物件中
将来性
49
53 物件中
環境
満足度
50
53 物件中
ワコー蕨マンションの概要
ワコー蕨マンションは埼玉県蕨市中央1丁目に位置し、蕨駅からわずか徒歩4分の利便性の高い立地にある1980年7月竣工の9階建てマンションで、総戸数28戸、居住スペースは43㎡の2DKから64㎡の2LDKまでの間取りが揃っており、価格帯は980万円から2680万円と幅広いニーズに応じた価格設定がされています。
適正価格（売却）
ワコー蕨マンションの適正価格は、周辺地域の価格動向と比べて平均偏差値54に対して58と高めに設定されており、過去5年の市場データにおいて近隣物件の価格が平均23％上昇する中、ワコー蕨マンションは10％価格が下落しており、マンションマーケットAIによる推測価格1,373万円に対し売出し平均価格が1,799万円となっていることから売買のタイミングとしては好適と考えられます。
将来性
竣工から44年が経過したワコー蕨マンションは、将来性の偏差値が49であり、周辺平均からやや下回るものの、再開発などのエリア変化により価値が向上する可能性を秘めている一方で、長期的なメンテナンスやリノベーションが必要になる可能性も考慮する必要があります。
環境満足度
ワコー蕨マンションは治安の良さが際立ち、最寄りの交番が178mと非常に近い点や、110件の医療施設や7件のスーパーマーケット、19件のコンビニが周辺に点在し、日常の買い物や緊急時にも便利な環境となっており、環境満足度の偏差値は50をマークしています。
20位
キャニオンマンション第2蕨
偏差値
52
価格
980万円〜2,780万円
物件名
キャニオンマンション第2蕨
築年月
1980年11月
平米数
40平米〜93平米
住所
埼玉県蕨市塚越5丁目19-3 キャニオンマンション第2蕨
階建
7階
最寄駅
西川口駅徒歩13分, 蕨駅徒歩16分
総合
52
53 物件中
適正価格
58
53 物件中
将来性
56
53 物件中
環境
満足度
41
53 物件中
キャニオンマンション第2蕨の概要
キャニオンマンション第2蕨は、1980年11月に建設された7階建てのマンションで、埼玉県蕨市塚越5丁目に所在し、40㎡の2DKから93㎡の3LDKまでの多様な間取りで構成され、価格範囲は980万円から2780万円となっており、オプションによっては西川口駅まで徒歩13分、蕨駅まで徒歩16分という利便性の高さも魅力的です。
適正価格（売却）
キャニオンマンション第2蕨の売り出し価格は、地域の市場データに照らし合わせたときに、総合的な売却偏差値が58と平均を上回り、特に適正価格に関しては推定される価格1448万円に対し、平均1897万円の価格が設定されているため、市場価値を反映した適切な価格帯で取引されていると考えられます。
将来性
築年数的には44年とやや古いキャニオンマンション第2蕨ですが、交通の利便性や未来の価値を見据えた抑制された価格設定により、将来性の偏差値は56と評価されており、周辺の同条件のマンション市場と比較しても、長期的な投資としての魅力があります。
環境満足度
キャニオンマンション第2蕨は、治安の良さを示す交番の近さや日々の生活に密接な医療施設、スーパーマーケット、コンビニといった生活関連施設が充実しており、教育施設として蕨市立塚越小学校や蕨市立東中学校が近隣に位置しているため、ファミリー層にも適した住環境が整っていることが伺えます。
21位
御殿町ハイツ
偏差値
51
価格
380万円〜1,650万円
物件名
御殿町ハイツ
築年月
1974年5月
平米数
30平米〜59平米
住所
埼玉県蕨市中央5丁目3-16 御殿町ハイツ
階建
6階
最寄駅
蕨駅徒歩11分, 戸田（埼玉県）駅徒歩20分, 戸田公園駅徒歩27分
総合
51
53 物件中
適正価格
52
53 物件中
将来性
57
53 物件中
環境
満足度
45
53 物件中
御殿町ハイツの概要
「御殿町ハイツ」は、1974年5月に完成し、埼玉県蕨市中央5丁目にある6階建て総戸数25戸の中古マンションで、蕨駅から徒歩11分という立地の利便性を有しています。各住戸は30㎡の2DKから59㎡の3LDKまでの様々な間取りで提供され、築年数が経過していることを考えると価格は3,800万円から1億6,500万円までと比較的手頃で、市場価格は750万円から870万円程度が一般的な取引区間です。
適正価格（売却）
「御殿町ハイツ」の売り出し価格は総合的な市場分析を行った結果、平均価格である約675万円と比較してやや高めの747万円とされており、埼玉県蕨市の同規模の中古マンション市場における平均価格上昇率23％に対して14％の価格低下を見て取ることができるため、購入者にとっては適正価格での取引が期待できる物件であると言えます。
将来性
築50年の「御殿町ハイツ」は、その将来性においてAI分析に基づいた偏差値が57と、エリア平均を上回るポテンシャルを見せており、特にアクセスの利便性や駅前開発などの地域的な将来計画を踏まえた上での高評価がなされていますが、建物自体の老朽化には注意が必要です。
環境満足度
治安や日々の生活利便性の面において高い評価を得ている「御殿町ハイツ」は、蕨市立中央小学校や蕨市立北小学校が近隣にあることから子育てにも適した環境です。交番が徒歩圏内に位置し、病院、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しており、地盤の安定性も高く洪水リスクはあるものの、津波や高潮に対する危険性は低いとされています。
22位
セザール蕨市民公園
偏差値
51
価格
1,780万円〜3,380万円
物件名
セザール蕨市民公園
築年月
1999年2月
平米数
55平米〜65平米
住所
埼玉県蕨市塚越5丁目48-7 セザール蕨市民公園
階建
5階
最寄駅
西川口駅徒歩9分, 蕨駅徒歩20分
総合
51
53 物件中
適正価格
55
53 物件中
将来性
56
53 物件中
環境
満足度
42
53 物件中
セザール蕨市民公園の概要
セザール蕨市民公園は、埼玉県蕨市塚越5丁目に位置し、築年数が1999年の5階建てで、55㎡の2LDKから65㎡の3LDKまでの快適な居住空間を提供しており、価格帯は1,780万円から3,380万円で、特に2,180万円から2,280万円の間に多くの売買実績が集中しています。西川口駅まで徒歩9分という立地の良さもあり、利便性と快適な居住環境が両立した物件となっています。
適正価格（売却）
AI分析に基づいた適正価格としては、セザール蕨市民公園の売り出し平均価格が2,318万円であり、近隣の中古マンション市場の動向と比較すると、同クラスの物件が過去5年で平均23％の価格上昇を見せる中、本物件は1％の価格低下を示しています。評価偏差値55は、このエリアの平均推移を上回っており、売却を考える上で魅力的なタイミングを示しています。
将来性
セザール蕨市民公園は約25年の築年数を持ちながらも、その将来性は偏差値56と同エリアの他の物件よりも高く、駅近であることや継続的な需要が見込まれる地域性を評価されています。近隣には新しい商業施設の開発や公共インフラの整備なども予定されており、長期的な資産価値の向上が期待されるエリアです。
環境満足度
セザール蕨市民公園周辺は、交番が近く治安がよく、病院が71件、スーパーが9件、コンビニが18件と充実した生活環境を提供しております。また、蕨市立塚越小学校や蕨市立東中学校といった教育施設も近く、子育てにも最適な環境ですが、洪水リスクに留意する必要があります。
23位
ベルハイツ第2蕨
偏差値
50
価格
1,980万円〜4,480万円
物件名
ベルハイツ第2蕨
築年月
1984年7月
平米数
75平米〜79平米
住所
埼玉県蕨市中央1丁目17-52 ベルハイツ第2蕨
階建
8階
最寄駅
蕨駅徒歩9分, 西川口駅徒歩19分
総合
50
53 物件中
適正価格
61
53 物件中
将来性
45
53 物件中
環境
満足度
46
53 物件中
ベルハイツ第2蕨の概要
埼玉県蕨市中央1丁目に位置する「ベルハイツ第2蕨」は、蕨駅から徒歩9分のアクセスと、1984年竣工の歴史を持つ8階建てのマンションであり、1980万円から4480万円の価格帯で75㎡から79㎡の広さを有する3LDKが中心の195室から成っており、市場における中価格帯での取引が活発であることが特徴です。
適正価格（売却）
「ベルハイツ第2蕨」の適正価格は、埼玉県蕨市内の中古マンション市場の動向に基づき、平均偏差値54に対し偏差値61を記録しており、周辺地域の価格上昇率23％に対して6％の価格下落を経ていることから、売却に際しては現在の平均価格2788万円が市場相場と比較して高値である可能性が推察されます。
将来性
築40年を迎える「ベルハイツ第2蕨」は、埼玉県蕨市における同類物件と比較してやや古いものの、駅近立地を背景に将来性の偏差値45をマークし、エリア内での中長期的な価値の保持が期待される一方で、近代的なリノベーションの余地も秘めています。
環境満足度
「ベルハイツ第2蕨」周辺地域は、交番が近く治安の良さが際立つほか、スーパーやコンビニ、病院など100件以上の生活施設が充実し、蕨市立中央東小学校や第一中学校などの教育機関が近接しており、家族にとって魅力的な住環境が提供されていることがハザードマップのデータからも伺えますが、洪水リスクには注意が必要です。
24位
蕨ペアシティ
偏差値
50
価格
630万円〜2,450万円
物件名
蕨ペアシティ
築年月
1974年10月
平米数
38平米〜63平米
住所
埼玉県蕨市南町2丁目7-3 蕨ペアシティ
階建
7階
最寄駅
西川口駅徒歩13分, 蕨駅徒歩15分
総合
50
53 物件中
適正価格
52
53 物件中
将来性
52
53 物件中
環境
満足度
48
53 物件中
蕨ペアシティの概要
「蕨ペアシティ」は、埼玉県蕨市南町に位置し、西川口駅から徒歩13分、蕨駅から15分という利便性の高い7階建て、36部屋のマンションで、1974年の築でありながら、38㎡の2DKから63㎡の1LDKまで幅広い間取りがあり、価格は630万円から2450万円の範囲です。
適正価格（売却）
このエリアの中古マンション市場を鑑みると、「蕨ペアシティ」の価格設定は適正であり、平均価格帯の1080万円〜1280万円が最も流通している価格帯で、マンションマーケット独自のAI推測価格は1245万円となっていますが、売り出し平均価格は1324万円で、市場価値に比べ若干高めです。
将来性
将来性については、建築から50年が経過している「蕨ペアシティ」ですが、西川口駅に近い立地が評価され、AIによる将来性偏差値は52ポイントとなり、地域の平均よりも4ポイント高い評価を受けています。
環境満足度
治安面では交番が近く安心感があり、周辺には病院が48件、スーパー7件、コンビニ10件と生活に便利な施設が充実しており、地盤も安定していますが、洪水のリスクは比較的高いです。教育施設についても蕨市立塚越小学校、東小学校、南小学校や蕨市立東中学校、第一中学校が近く、子育て世代にも適した環境です。
25位
東建ニューハイツ蕨市民公園
偏差値
50
価格
1,680万円〜3,480万円
物件名
東建ニューハイツ蕨市民公園
築年月
1986年5月
平米数
50平米〜83平米
住所
埼玉県蕨市塚越4丁目12-27 東建ニューハイツ蕨市民公園
階建
9階
最寄駅
蕨駅徒歩14分, 西川口駅徒歩14分
総合
50
53 物件中
適正価格
54
53 物件中
将来性
55
53 物件中
環境
満足度
43
53 物件中
東建ニューハイツ蕨市民公園の概要
東建ニューハイツ蕨市民公園は、1986年の竣工以来、埼玉県蕨市の居住者に愛され続ける9階建ての分譲マンションで、総戸数157戸となっており、50㎡の2LDKから83㎡の3LDKまでの広さのバリエーションがあり、現在の市場価格は1680万円から3480万円の範囲で設定されています。住所は埼玉県蕨市塚越4丁目12-27で、蕨駅および西川口駅から徒歩14分という交通の利便性を兼ね備えています。
適正価格（売却）
東建ニューハイツ蕨市民公園の売却相場は、埼玉県蕨市の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、平均偏差値54と評価されており、近隣物件と比較しても相場を反映した適正な価格帯で取引されていることが見受けられます。5年間の市場分析によると、該当エリアで中古マンション価格が平均23％上昇している一方で、本物件は3％低下しており、現在の平均売出価格は2593万円となっています。
将来性
東建ニューハイツ蕨市民公園は、築38年を数える物件であるにも関わらず、AIによる将来性の評価では偏差値55を獲得しており、この地域の中古マンションとしては比較的高い評価を得ています。駅近の立地条件や、周辺のインフラ整備状況を鑑みると、将来的に価値が見直される可能性があると考えられます。
環境満足度
東建ニューハイツ蕨市民公園周辺の環境は、治安面で若干の懸念があるものの、生活利便施設としては病院55件、スーパー8件、コンビニ6件と充実しており、ハザードマップに基づいても地盤がしっかりとしていて、洪水のリスクはありつつも津波や高潮の影響は少ないとされています。家族層にとっては、蕨市立塚越小学校、蕨市立東小学校、蕨市立東中学校、蕨市立第一中学校といった教育施設が近くにあり、子どもの通学にも便利な地域です。
26位
ハイツ西川口
偏差値
50
価格
1,350万円〜2,180万円
物件名
ハイツ西川口
築年月
1980年2月
平米数
60平米〜69平米
住所
埼玉県蕨市塚越5丁目50-16 ハイツ西川口
階建
4階
最寄駅
西川口駅徒歩8分, 蕨駅徒歩21分
総合
50
53 物件中
適正価格
52
53 物件中
将来性
53
53 物件中
環境
満足度
44
53 物件中
ハイツ西川口の概要
ハイツ西川口は、埼玉県蕨市塚越5丁目に位置し、西川口駅から徒歩8分、蕨駅から徒歩21分の距離にある1980年築の4階建てマンションで、2LDKから3LDKの間取りがあり、広さは60㎡から69㎡となっております。価格帯は1350万円から2180万円の範囲にあり、中間価格帯は1580万円から1680万円で、マンションの立地や設備を考慮すると市場における競争力は十分で、特にファミリー層に適した住環境を提供しています。
適正価格（売却）
ハイツ西川口の売り出し価格は、地域の中古マンション市場の動向を基にしたAIの分析によると、市場の適正価格1620万円と比較して、平均売出価格が1727万円と少し高めであることが示されています。適正価格の偏差値は52と埼玉県蕨市内の中古マンションの平均から見て若干低い値ですが、この地域の不動産価格上昇傾向を踏まえると、十分な投資価値があると見ることができます。
将来性
築年数44年というハイツ西川口ですが、将来性の評価は偏差値53と、近隣の他物件に比べて高評価です。このエリアは今後の発展が期待され、賃貸市場でも人気が高まりつつあるため、投資としての可能性は見過ごせません。立地の良さがもたらす利便性は、長期的な価値維持につながり得る重要な要素です。
環境満足度
ハイツ西川口は、治安の面で非常に評価が高く、交番が404m圏内にあることに加え、病院やスーパー、コンビニなどが豊富にある生活に便利なエリアです。また、蕨市立塚越小学校や川口市立幸並中学校などの教育施設が近隣にあり、ファミリー層にとっては魅力的な環境と言えるでしょう。ハザードマップによれば、地盤の安定性は高く、津波や高潮のリスクは低いため、自然災害のリスクからも安心して生活できる住環境です。
27位
ライオンズマンション蕨中央第2
偏差値
50
価格
2,280万円〜4,080万円
物件名
ライオンズマンション蕨中央第2
築年月
1999年10月
平米数
66平米〜85平米
住所
埼玉県蕨市中央2丁目18-19 ライオンズマンション蕨中央第2
階建
7階
最寄駅
蕨駅徒歩13分, 西川口駅徒歩21分, 戸田公園駅徒歩26分
総合
50
53 物件中
適正価格
56
53 物件中
将来性
52
53 物件中
環境
満足度
42
53 物件中
ライオンズマンション蕨中央第2の概要
ライオンズマンション蕨中央第2は、1999年築の7階建てマンションで、総戸数44戸、広さは66㎡から85㎡の間で変動し、3LDKから4LDKまでの間取りがあります。物件は埼玉県蕨市中央2丁目18-19に位置し、蕨駅から徒歩13分の場所に立地しており、周辺施設としては、蕨市立中央東小学校などの教育機関が近くにあり、子育て世代にも適した環境です。価格は2280万円から4080万円の範囲で、平均的な価格帯は2780万円〜2990万円となっており、このエリアのマンション市場の動向を鑑みても、バランスの取れた価格設定と言えるでしょう。
適正価格（売却）
ライオンズマンション蕨中央第2の売却における適正価格の偏差値は56で、埼玉県蕨市内の中古マンション市場の平均をわずかに上回る値です。過去5年間の市場動向を見ると、エリア内の中古マンション価格は平均で23%上昇している一方で、当物件は7%の価格下落を示しています。マンションマーケットで開発された独自のAI評価によると適正推測価格は2607万円であるため、現在の平均売り出し価格2904万円はやや高めであり、売却を考えるなら市場価格を考慮した価格設定が望ましいでしょう。
将来性
築25年を経過したライオンズマンション蕨中央第2ですが、その将来性の偏差値は52と、地域内のマンションの平均値よりも高いです。駅から徒歩13分という利便性や、周辺のインフラ整備の進展により、中長期的にも価値が維持される見込みです。このエリアは引き続き需要が見込まれるため、投資目的での購入や自己居住を考えるにあたっても、将来性がある物件と言えます。
環境満足度
ライオンズマンション蕨中央第2は治安の面で優れており、最寄りの交番が528m以内にあります。さらに、66件の医療施設、4件のスーパー、11件のコンビニが周囲に点在しており、日々の生活に必要な施設が手の屈む範囲内に充実しています。また、ハザードマップを参照すると、地盤がしっかりしていることが分かり、津波の危険性が低く、高潮の影響も受けにくい立地となっています。このような生活利便性と安全性を兼ね備えた環境が、環境満足度の指標として示される偏差値42を裏付ける要因となっているでしょう。
28位
蕨ハイデンス
偏差値
48
価格
1,050万円〜2,590万円
物件名
蕨ハイデンス
築年月
1979年8月
平米数
61平米〜79平米
住所
埼玉県蕨市北町4丁目8-6 蕨ハイデンス
階建
10階
最寄駅
蕨駅徒歩18分, 北戸田駅徒歩22分, 戸田（埼玉県）駅徒歩23分
総合
48
53 物件中
適正価格
51
53 物件中
将来性
52
53 物件中
環境
満足度
42
53 物件中
蕨ハイデンスの概要
埼玉県蕨市北町に位置する「蕨ハイデンス」は、1979年竣工の10階建てマンションで、総戸数163室を誇り、2LDKの61㎡から3LDKの79㎡までの間取りがあり、価格は1050万円から2590万円の範囲に設定されている一方、市場データに基づく売買の多い価格帯は1780万円から1950万円であり、蕨駅まで徒歩18分というロケーションは共働き世帯や都心への通勤を考える住人に適しています。
適正価格（売却）
「蕨ハイデンス」の中古マンション価格は、埼玉県蕨市の市場動向を鑑みると、標準値よりやや下振れしており、過去5年で蕨市の中古マンション価格が23%上昇する中、6%の価格下落を見せているが、AI推定による適正価格1727万円に対し現行平均価格が1781万円となっており、売却を考慮する場合には市価以上のリターンが期待できる可能性があります。
将来性
築45年の「蕨ハイデンス」ですが、AI分析に基づく将来性評価では52と、地域平均を上回るスコアを記録しており、近隣の再開発計画や駅周辺の活性化が価値向上に寄与する見込みがあり、長期的な資産価値の維持や増加が期待できるエリアです。
環境満足度
「蕨ハイデンス」の立地は、治安の維持に寄与する交番が徒歩圏内にあり、生活利便施設が豊富に点在していることから、日々の暮らしに便利であると評価されています。また、周辺の小・中学校へのアクセスも良好で、国が公開しているハザードマップにおいても洪水リスクはあるものの、地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクが低いことが確認されています。
29位
ニシケンハイツ蕨
偏差値
48
価格
1,280万円〜2,799万円
物件名
ニシケンハイツ蕨
築年月
1982年3月
平米数
51平米〜53平米
住所
埼玉県蕨市南町2丁目4-8 ニシケンハイツ蕨
階建
7階
最寄駅
西川口駅徒歩10分, 蕨駅徒歩16分
総合
48
53 物件中
適正価格
63
53 物件中
将来性
36
53 物件中
環境
満足度
46
53 物件中
ニシケンハイツ蕨の概要
「ニシケンハイツ蕨」は埼玉県蕨市南町に位置し、西川口駅から徒歩10分、蕨駅から徒歩16分の利便性を誇る1982年3月竣工のマンションで、7階建て24室から成り、51㎡〜53㎡の3DKの価格帯は1,280万円から2,799万円で、市場における主流価格帯は2,150万円から2,180万円となっています。
適正価格（売却）
埼玉県蕨市の平均価格帯において、ニシケンハイツ蕨は適正価格偏差値が63と高く、近年の市場価格は上昇傾向にありますが、当該物件は過去5年で25%価格が下落しており、マンションマーケット独自AIの推定適正価格1,414万円に対し現在の平均売出価格が2,097万円となっており、市場価値を理解し適切なタイミングで売却を検討することが賢明です。
将来性
築42年のニシケンハイツ蕨は、エリア内の同価格帯のマンションの平均築年数より8年古く、将来性の偏差値は36と同エリアの平均より11ポイント低く評価されていますが、駅近立地としての利便性は将来的な小規模リノベーション等で価値向上の可能性を秘めています。
環境満足度
治安が良好であるニシケンハイツ蕨は交番が756m圏内にあり、病院や医療施設が62件、生活に必要なスーパー6件、コンビニ16件が周辺に存在し、環境満足度の偏差値は46となっています。自然災害リスクに関しては洪水リスクはあるものの、地盤は安定しており津波や高潮の被害リスクは低いとされており、蕨市立塚越小学校、東小学校、南小学校、東中学校、第一中学校が周辺にあり、子育て環境としても良好です。
30位
わらびリーフハイツ
偏差値
48
価格
1,080万円〜2,699万円
物件名
わらびリーフハイツ
築年月
1975年8月
平米数
51平米〜58平米
住所
埼玉県蕨市中央1丁目11-12 わらびリーフハイツ
階建
12階
最寄駅
蕨駅徒歩4分, 西川口駅徒歩25分, 戸田（埼玉県）駅徒歩29分
総合
48
53 物件中
適正価格
62
53 物件中
将来性
34
53 物件中
環境
満足度
48
53 物件中
わらびリーフハイツの概要
「わらびリーフハイツ」は、埼玉県蕨市中央1丁目に位置し、蕨駅からわずか徒歩4分という利便性の高い12階建てのマンションで、価格帯は1080万円（51㎡の2DK）から2699万円（58㎡の1SLDK）で展開されており、総戸数は65戸です。築年数は約48年とやや古めですが、利便性と広さを考慮に入れた価格設定は、この地域において積極的な買い手であれば関心を持つ価値があります。
適正価格（売却）
現在の市場価格をもとに分析したわらびリーフハイツの適正価格は、同地域の中古マンション市場データを基に、平均価格から7ポイント高い偏差値62を示しており、適正価格1317万円に対して売出し価格1953万円と高めですが、埼玉県蕨市における不動産価値の上昇傾向を踏まえると、今後の価格見直しによる売却チャンスも期待できます。
将来性
築49年を重ねるわらびリーフハイツは、将来性の偏差値34と、エリア平均から見れば下回るものの、交通の便利さは魅力的であり、近隣のインフラ整備や再開発の進捗次第では、将来的に価値が見直される可能性も含みます。
環境満足度
治安の良さを始め、病院110件、スーパー6件、コンビニ19件が周囲に密集する生活環境と、蕨市立中央小学校の近接性はわらびリーフハイツの環境満足度を高めています。洪水リスクへの配慮もありつつ、津波や高潮に関する安全性も確保されており、ファミリー層にも安心しておすすめできる環境が整っています。
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