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埼玉県蕨市 オートロックのマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析

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5

アイコン:1位アイコン:1位

わらび中央サニーコーポ

埼玉県/蕨市

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グランリュエル蕨

埼玉県/蕨市

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ベルハイツ第1蕨

埼玉県/蕨市

アイコン:4位アイコン:4位

ブリリア蕨

埼玉県/蕨市

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ライオンズマンション蕨南町

埼玉県/蕨市

埼玉県蕨市は、日々の生活にとって魅力的な立地条件を備え、中古マンション市場も活発です。本記事では、オートロック付きの中古マンションにフォーカスを当て、売却を検討されている方々に有益な情報を提供します。現在、埼玉県蕨市にはオートロック完備の中古マンションが86棟存在しており、安全性を重視する住み手にとって注目の立地と言えるでしょう。昨年一年間で市場に登場した売り物件は580件あり、そのうち96件が成約に至りました。直近1か月で見ると、売り出し中の物件数は81件あり、市場の動向は非常に活発です。中古マンションの平均価格は2683万円であり、2389万円から2980万円の間に価格帯が集中していることから、この範囲が市場の主要な価格帯であることが伺えます。一方で、最高価格帯に位置するのはシティタワー蕨で、こちらは6880万円(83.40平方メートル)となっており、広さと価値を求める方に適した物件となっています。最も手ごろな価格で購入できる物件は、蕨ハイリーハイツの780万円(27.92平方メートル)です。投資やセカンドハウスとしての利用など、さまざまなニーズに応じた住まい選びが可能です。長期的な価格変動に目を向けると、2014年から2024年の10年間で約50%の価格高騰が見られ、坪単価は110万円から165万円に上昇しました。近いスパン、2019年から2024年の5年間では、坪単価が138万円から165万円に19%上昇しています。このようなデータは、蕨市の中古マンションが安定した資産価値を有していることを示しており、売却を考える際の非常に有力な指標と言えます。マンションマーケットの独自に開発した機械学習データによると、埼玉県蕨市のオートロック付き中古マンションの将来性の偏差値は48であり、市区町村別ランキングで43位に位置しています。これは、中古マンションの買い時、売り時を示すシグナルが71件、14件それぞれ出ていることを意味し、特にわらび中央サニーコーポ、グランリュエル蕨、ベルハイツ第1蕨が売り時の物件として注目されています。売却をお考えの方は、今がチャンスかもしれません。これらの情報をもとに、より賢明な売却戦略を練り、最適なタイミングでの不動産売却を目指すことが大切です。一般的にオートロックはセキュリティ性が高く、女性や単身者からの需要が高いことから、これらの特性を活かした売却が望まれます。

埼玉県蕨市は、日々の生活にとって魅力的な立地条件を備え、中古マンション市場も活発です。本記事では、オートロック付きの中古マンションにフォーカスを当て、売却を検討されている方々に有益な情報を提供します。現在、埼玉県蕨市にはオートロック完備の中古マンションが86棟存在しており、安全性を重視する住み手にとって注目の立地と言えるでしょう。昨年一年間で市場に登場した売り物件は580件あり、そのうち96件が成約に至りました。直近1か月で見ると、売り出し中の物件数は81件あり、市場の動向は非常に活発です。中古マンションの平均価格は2683万円であり、2389万円から2980万円の間に価格帯が集中していることから、この範囲が市場の主要な価格帯であることが伺えます。一方で、最高価格帯に位置するのはシティタワー蕨で、こちらは6880万円(83.40平方メートル)となっており、広さと価値を求める方に適した物件となっています。最も手ごろな価格で購入できる物件は、蕨ハイリーハイツの780万円(27.92平方メートル)です。投資やセカンドハウスとしての利用など、さまざまなニーズに応じた住まい選びが可能です。長期的な価格変動に目を向けると、2014年から2024年の10年間で約50%の価格高騰が見られ、坪単価は110万円から165万円に上昇しました。近いスパン、2019年から2024年の5年間では、坪単価が138万円から165万円に19%上昇しています。このようなデータは、蕨市の中古マンションが安定した資産価値を有していることを示しており、売却を考える際の非常に有力な指標と言えます。マンションマーケットの独自に開発した機械学習データによると、埼玉県蕨市のオートロック付き中古マンションの将来性の偏差値は48であり、市区町村別ランキングで43位に位置しています。これは、中古マンションの買い時、売り時を示すシグナルが71件、14件それぞれ出ていることを意味し、特にわらび中央サニーコーポ、グランリュエル蕨、ベルハイツ第1蕨が売り時の物件として注目されています。売却をお考えの方は、今がチャンスかもしれません。これらの情報をもとに、より賢明な売却戦略を練り、最適なタイミングでの不動産売却を目指すことが大切です。一般的にオートロックはセキュリティ性が高く、女性や単身者からの需要が高いことから、これらの特性を活かした売却が望まれます。

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目次

1

わらび中央サニーコーポ

わらび中央サニーコーポ

2

グランリュエル蕨

グランリュエル蕨

3

ベルハイツ第1蕨

ベルハイツ第1蕨

4

ブリリア蕨

ブリリア蕨

5

ライオンズマンション蕨南町

ライオンズマンション蕨南町

6

Dクラディア蕨

Dクラディア蕨

7

蕨グリーンハイツ

蕨グリーンハイツ

8

アーバンキャッスル蕨

アーバンキャッスル蕨

9

グレイスコート蕨

グレイスコート蕨

10

ベルググランデ蕨

ベルググランデ蕨

11

芙蓉ハイツ(蕨市)

芙蓉ハイツ(蕨市)

12

中央マンション(蕨市)

中央マンション(蕨市)

13

エステスクエア蕨

エステスクエア蕨

14

ブリーズコート蕨塚越テラス

ブリーズコート蕨塚越テラス

15

ルピナス蕨

ルピナス蕨

16

レーベンハイム蕨アクティス

レーベンハイム蕨アクティス

17

トーカンマンション蕨

トーカンマンション蕨

18

ルネ蕨

ルネ蕨

19

蕨パークホームズ

蕨パークホームズ

20

わらび中央パークマンション

わらび中央パークマンション

21

ネベル蕨中央

ネベル蕨中央

22

ワコー蕨マンション

ワコー蕨マンション

23

ガーラレジデンス蕨市民公園

ガーラレジデンス蕨市民公園

24

レーベンハイム蕨クラファス

レーベンハイム蕨クラファス

25

蕨セントラルハイツ

蕨セントラルハイツ

26

ライオンズマンション蕨北町

ライオンズマンション蕨北町

27

蕨ハイリーハイツ

蕨ハイリーハイツ

28

シティハウス蕨ステーションコート

シティハウス蕨ステーションコート

29

セザール蕨市民公園

セザール蕨市民公園

30

わらび市民公園ハイツ

わらび市民公園ハイツ

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30

※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。

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1

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わらび中央サニーコーポ

偏差値

64

価格

1,160万円1,980万円

物件名

わらび中央サニーコーポ

築年月

1979年5月

平米数

31平米〜47平米

住所

埼玉県蕨市中央1丁目35-11 わらび中央サニーコーポ

階建

7

最寄駅

蕨駅徒歩4分, 戸田(埼玉県)駅徒歩28分, 西川口駅徒歩29分

総合

64

1

86 物件中

適正価格

62

18

86 物件中

将来性

84

1

86 物件中

環境
満足度

47

41

86 物件中

わらび中央サニーコーポの概要

蕨駅からほんの数分という利便性の高い立地にある「わらび中央サニーコーポ」は、埼玉県蕨市中央1丁目35-11に位置し、昭和54年5月に完成した7階建てのマンションです。全21室から成り、その内訳としては31㎡の2Kから47㎡の1LDKまでの間取りがあり、価格帯は1160万円から1980万円で、市場動向を反映した結果、最多取引価格帯は1580万円から1699万円に集中しています。

適正価格(売却)

「わらび中央サニーコーポ」の売却適正価格は、埼玉県蕨市内の中古マンション市場との比較データに基づくと、平均価格偏差値54に対して62と評価され、過去5年間の価格上昇率も23%から優に上回る33%を記録しています。AIが算出した適正推測価格が1007万円であるのに対し、市場価格が1610万円となっており、売却を考えるには絶好のタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築45年の「わらび中央サニーコーポ」は、エリアの平均築年数と比較してやや古いものの、駅からの距離が徒歩4分という抜群のロケーションにより、高い将来性の偏差値84をマークしており、周辺環境とのバランスにより、資産価値が高まる見込みがあります。

環境満足度

「わらび中央サニーコーポ」の周囲環境は、治安が良好であることが交番が135m圏内にあることからも伺え、また、117件もの医療施設やスーパー、コンビニなどが近隣に充実しており、日常生活に必要なサービスが手の届く距離に揃っています。さらに、川口市立芝樋ノ爪小学校や川口市立芝園中学校が周辺に位置するなど教育環境も良好であり、自然災害からのリスクも比較的低いことがハザードマップの情報から読み取れます。

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2

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グランリュエル蕨

偏差値

59

価格

2,780万円4,700万円

物件名

グランリュエル蕨

築年月

2000年11月

平米数

64平米〜70平米

住所

埼玉県蕨市中央1丁目11-15 グランリュエル蕨

階建

11

最寄駅

蕨駅徒歩4分, 西川口駅徒歩25分, 戸田(埼玉県)駅徒歩30分

総合

59

3

86 物件中

適正価格

53

81

86 物件中

将来性

74

4

86 物件中

環境
満足度

49

13

86 物件中

グランリュエル蕨の概要

グランリュエル蕨は、埼玉県蕨市中央1丁目11-15に位置し、2000年11月に建設された11階建てのマンションで、総戸数38戸の規模を誇っています。この物件の最大の魅力は、蕨駅から僅か徒歩4分という利便性の高さで、64㎡の3LDKが2780万円から、70㎡では最大4700万円の価格帯となっており、埼玉県蕨市内の中古マンション市場で一定の需要が見込める価格設定となっています。

適正価格(売却)

グランリュエル蕨の適正価格は、周辺地域の市場価格を考慮した上で、中古マンションの価格推移を分析した結果、売却偏差値53という評価を得ています。過去5年間の市場データに基づき、埼玉県蕨市で相当する中古マンション価格が23%上昇している中、この物件は21%の価格上昇を示しており、現在の売り出し平均価格が3143万円と、マンションマーケット独自のAIによる予測適正価格2988万円を上回っていることから、売却に適したタイミングと言えます。

将来性

グランリュエル蕨は築24年という経年を重ねながらも、将来性の偏差値74と評価されています。これは蕨市内の同規模・同築年数の物件に比べて高い数値であり、駅近の立地や周辺地域の開発予定などが、長期的な価値の維持あるいは向上に寄与していると考えられます。従って、投資や居住の目的での購入を検討する際には、ポジティブな側面として期待できるでしょう。

環境満足度

蕨市内の利便性の高い立地にあるグランリュエル蕨は、安心の治安環境を提供するとともに、周辺にはコンビニが19件、スーパーが6件、病院など医療施設が112件も充実しており、日常生活における利便性は高い評価を受けています。さらに、蕨市立中央小学校が近隣にあり子育て世帯にも適しており、洪水リスクが指摘されつつも津波や高潮の危険性が低いとされるハザードマップ上の評価に基づく情報は、住環境の選定において重要なファクターとなるでしょう。

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3

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ベルハイツ第1蕨

偏差値

58

価格

1,300万円3,499万円

物件名

ベルハイツ第1蕨

築年月

1980年7月

平米数

61平米〜79平米

住所

埼玉県蕨市中央1丁目17-48 ベルハイツ第1蕨

階建

11

最寄駅

蕨駅徒歩7分, 西川口駅徒歩21分

総合

58

5

86 物件中

適正価格

64

8

86 物件中

将来性

63

13

86 物件中

環境
満足度

47

33

86 物件中

ベルハイツ第1蕨の概要

「ベルハイツ第1蕨」は、1980年7月に竣工した11階建てのマンションで、総戸数192戸を有する埼玉県蕨市中央1丁目17-48に位置し、利便性の高い立地を誇ります。蕨駅からは徒歩7分というアクセスの良さを持ち、61㎡の3LDKが約1,300万円から、79㎡の3LDKが最大約3,499万円の価格帯で市場に出回っており、特に2500万円台が市場の主流となっています。

適正価格(売却)

売却時の適正価格分析では、周辺の中古マンション市場の動向と比較して、「ベルハイツ第1蕨」の現価格は偏差値64と評価され、同立地でもここ5年の価格上昇率が約23%なのに対し、本物件は約7%と控えめですが、マンションマーケットAIの推測価格1,788万円に対し、平均売出価格が2,545万円となっているため、販売時の価格が適正であると見受けられます。

将来性

築44年が経過するこの物件ですが、駅から徒歩7分という魅力的な立地は将来性を支える要素となっています。AI分析に基づく将来性の偏差値63は、埼玉県蕨市で同エリアの平均を大きく超える数値で、これからも価値が維持されやすいことを示唆しています。

環境満足度

「ベルハイツ第1蕨」周辺は治安と利便性の高い環境が存在しており、警察署まで413mと近く、医療施設106件、スーパー6件、コンビニ21件が点在し日常生活に便利です。地盤が安定しており、高潮のリスクが低いものの、洪水発生時は注意が必要です。また蕨市立東小学校や蕨市立南小学校、蕨市立第一中学校といった教育施設も近隣に位置し、家族にとって住みやすいエリアであると評価できるでしょう。

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4

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ブリリア蕨

偏差値

58

価格

3,460万円5,480万円

物件名

ブリリア蕨

築年月

2008年10月

平米数

62平米〜81平米

住所

埼玉県蕨市塚越1丁目9-20 ブリリア蕨

階建

14

最寄駅

蕨駅徒歩5分, 西川口駅徒歩22分

総合

58

6

86 物件中

適正価格

68

3

86 物件中

将来性

57

38

86 物件中

環境
満足度

49

17

86 物件中

ブリリア蕨の概要

「ブリリア蕨」は埼玉県蕨市塚越1丁目に位置する、2008年竣工の14階建マンションで、総戸数66戸、蕨駅からは徒歩5分という利便性の高い立地です。広さは62㎡から81㎡で、価格帯は3460万円から5480万円となっており、地域の物価動向を反映した適正な価格設定がされています。

適正価格(売却)

近隣の中古マンション市場の動向を分析した結果、ブリリア蕨の価格偏差値は68と高く、市場価格3442万円に対して売出し価格平均4405万円ということから、売却を検討する適切な時期である可能性が示唆されています。

将来性

築16年を迎えるこのマンションは、埼玉県蕨市内の同価格帯物件よりも4年古いものの、将来性偏差値は57と平均を上回り、駅近の利点や地域内の開発状況を鑑み、長期的な価値保持が期待できます。

環境満足度

「ブリリア蕨」は交番が近く治安の良さが際立ち、また周辺には豊富な医療施設や買い物施設が点在し、快適な日常生活をサポートしています。地盤の安定性や自然災害に対するリスク評価も考慮されており、蕨市立東小学校が徒歩圏内にあることも家族連れにとって魅力的な点です。

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5

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ライオンズマンション蕨南町

偏差値

57

価格

1,980万円3,480万円

物件名

ライオンズマンション蕨南町

築年月

1996年12月

平米数

57平米〜65平米

住所

埼玉県蕨市南町1丁目33-32 ライオンズマンション蕨南町

階建

6

最寄駅

蕨駅徒歩15分, 西川口駅徒歩19分, 戸田公園駅徒歩25分

総合

57

8

86 物件中

適正価格

53

82

86 物件中

将来性

76

2

86 物件中

環境
満足度

44

81

86 物件中

ライオンズマンション蕨南町の概要

ライオンズマンション蕨南町は、1996年12月に竣工した埼玉県蕨市南町に位置する全37室の6階建てマンションで、価格範囲は1,980万円から3,480万円、提供される面積は57㎡から65㎡の3LDKが主となっており、最も頻出する価格帯は2,180万円から2,580万円です。

適正価格(売却)

ライオンズマンション蕨南町の適正売却価格は埼玉県蕨市の中古マンション市場の動向を考慮に入れると、平均偏差値53と判定され、近周の相場上昇率23%に対してこの物件は同様の上昇を見せており、推測適正価格と現在価格との差が少ないため売り時と分析されます。

将来性

築年数が28年のライオンズマンション蕨南町は、埼玉県蕨市における同価格帯の中古マンション平均と比較して新しい方であり、将来性の評価としてはエリア内の平均より28ポイント高い76を記録しており、長期的な投資にも適していると言えます。

環境満足度

ライオンズマンション蕨南町周辺は、蕨市立中央東小学校や蕨市立第一中学校といった教育施設が充実し、交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に揃っており、治安と生活利便性が高い評価を受けていますが、ハザードマップによれば洪水のリスクはあるものの、地盤は安定しているため総合的な環境満足度は良好です。

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6

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Dクラディア蕨

偏差値

57

価格

3,480万円3,980万円

物件名

Dクラディア蕨

築年月

2004年3月

平米数

67平米〜72平米

住所

埼玉県蕨市塚越1丁目3-6 Dクラディア蕨

階建

10

最寄駅

蕨駅徒歩3分, 西川口駅徒歩26分

総合

57

10

86 物件中

適正価格

63

11

86 物件中

将来性

58

31

86 物件中

環境
満足度

51

7

86 物件中

Dクラディア蕨の概要

埼玉県蕨市塚越1丁目に位置する「Dクラディア蕨」は、2004年竣工の10階建てマンションで、67㎡〜72㎡の広さを誇る3LDKの居住空間を提供し、最寄りの蕨駅からわずか徒歩3分の便利な立地にあり、都心へのアクセスも良好で快適な生活を約束します。

適正価格(売却)

売却時の適正価格として、蕨市の中古マンション市場データ及び過去の価格推移を考慮した結果、Dクラディア蕨は3480万円から3980万円の価格帯に位置し、周辺物件と比較して8ポイント高い売却偏差値63を持つ、価値の高さがうかがえる魅力的な物件です。

将来性

このマンションは20年の築年数を経過しており、この地域の同価格帯の物件と比較して平均的な築年数を持ちながらも、AIによる分析結果から将来性の偏差値は58と高めで、特に駅近立地が将来の価値を保つ重要な要素と考えられます。

環境満足度

Dクラディア蕨は、治安の良好さを示す近隣の交番の存在、生活利便性を高める病院やスーパー、コンビニなどの豊富な施設、そして快適な教育環境を実現する蕨市立東小学校の近さなど、環境満足度に優れた立地条件を兼ね備えており、安心して暮らせる住環境が提供されています。

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7

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蕨グリーンハイツ

偏差値

57

価格

1,090万円2,950万円

物件名

蕨グリーンハイツ

築年月

1977年6月

平米数

61平米〜86平米

住所

埼玉県蕨市南町2丁目29-2 蕨グリーンハイツ

階建

5

最寄駅

西川口駅徒歩12分, 蕨駅徒歩20分, 戸田公園駅徒歩30分

総合

57

11

86 物件中

適正価格

61

22

86 物件中

将来性

62

14

86 物件中

環境
満足度

47

31

86 物件中

蕨グリーンハイツの概要

「蕨グリーンハイツ」は埼玉県蕨市南町2丁目に位置し、手ごろな価格帯1090万円から2950万円で61㎡から86㎡の広さを提供する1977年竣工のマンションです。西川口駅から徒歩12分と利便性の高い立地で、全67室の5階建て物件として、家族向けの3LDKから4LDKまで幅広い層に対応しております。

適正価格(売却)

蕨グリーンハイツの売却価格は、地域の平均よりも売却偏差値が61と高く、過去5年の埼玉県蕨市内の中古マンション市場の動向を鑑みると、価格の推移も安定しており、投資としても居住用としても適していると評価されます。マンションマーケットの独自AI分析によれば、現在価格は適正価格と比較して高めであるため、売却検討時には価格交渉を視野に入れると良いでしょう。

将来性

このエリアは将来性偏差値が62ポイントを記録しており、交通アクセスの良さや地域インフラの整備、さらには近隣エリアでの開発動向を考慮に入れると、中期から長期にわたって安定した価値を維持する可能性が見込まれます。蕨グリーンハイツは、築年数が長いながらも維持管理がしっかり行われており、住宅としての質が保たれていることもポイントです。

環境満足度

蕨グリーンハイツ周辺は、生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しており、医療施設や学校が近くにあるため、ファミリー層に適した環境です。治安も良く、自然災害リスクも低い地域であるため、安心して暮らせる条件が整っています。具体的には、蕨市立中央東小学校や蕨市立南小学校などの教育施設が周辺に位置し、子育て世代にとっても魅力ある立地条件を備えています。

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8

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アーバンキャッスル蕨

偏差値

56

価格

2,000万円4,480万円

物件名

アーバンキャッスル蕨

築年月

2008年9月

平米数

45平米〜63平米

住所

埼玉県蕨市中央3丁目14-7 アーバンキャッスル蕨

階建

12

最寄駅

蕨駅徒歩5分, 戸田(埼玉県)駅徒歩27分, 西川口駅徒歩29分

総合

56

13

86 物件中

適正価格

52

92

86 物件中

将来性

71

6

86 物件中

環境
満足度

47

37

86 物件中

アーバンキャッスル蕨の概要

アーバンキャッスル蕨は、2008年の完成から数え16年の歴史を持つ、埼玉県蕨市に位置する12階建てのマンションで、全部で44室から成り立っています。中央3丁目という蕨駅から徒歩わずか5分の利便性の高い立地条件を誇り、広さは45㎡の1LDKから63㎡の3LDKまで展開し、市場に出される価格帯は2000万円から4480万円と幅広く、さまざまなニーズに応じる物件としての魅力を備えています。

適正価格(売却)

アーバンキャッスル蕨の売り出し価格は、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格3006万円に対して平均3107万円という評価から見て、埼玉県蕨市内の他の中古マンションと比較しても割安感があり、購入時のコストパフォーマンスが高いと言えます。この地域の不動産市場は過去5年で約23%の価格上昇を見せているにもかかわらず、アーバンキャッスル蕨の価格は28%下落したことで、投資家や住宅購入者にとって魅力的な機会となっています。

将来性

アーバンキャッスル蕨は将来性が高い物件と評されており、特にAIによる分析でも偏差値71ポイントと高評価を受けています。築年数が新しい物件が多い中、16年と比較的新しい築年数で駅近という立地の優位性や、今後の埼玉県蕨市周辺地域の発展が期待されていることから、この物件の価値は年々高まると予想されています。

環境満足度

治安や暮らしやすさの面から見ても、アーバンキャッスル蕨は高い評価を得ています。交番が徒歩2分の距離にあることから治安の良さが伺えるほか、周辺にはスーパーやコンビニ、医療施設など116件にも及ぶ施設があり、日常生活に必要なものが揃っています。教育機関も豊富に点在し、家族向けの住環境としても優れた条件を有しています。

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9

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グレイスコート蕨

偏差値

56

価格

1,440万円1,980万円

物件名

グレイスコート蕨

築年月

1994年1月

平米数

47平米〜50平米

住所

埼玉県蕨市南町4丁目18-15 グレイスコート蕨

階建

7

最寄駅

西川口駅徒歩20分, 戸田公園駅徒歩21分, 蕨駅徒歩21分

総合

56

14

86 物件中

適正価格

53

74

86 物件中

将来性

70

7

86 物件中

環境
満足度

45

61

86 物件中

グレイスコート蕨の概要

グレイスコート蕨は、47㎡から50㎡の広さを持つ3DKの室内が魅力的な物件で、埼玉県蕨市南町に位置し、築29年の7階建てマンションでありながら、西川口駅、戸田公園駅、蕨駅と3つの駅へのアクセスが可能であり、利便性の高さが評価されています。

適正価格(売却)

1440万円から1980万円の価格設定されているグレイスコート蕨は、周辺地域の不動産市場と比較してやや高めの価格帯を形成しており、価格推移を見ると過去5年間で16%の価値増加を見せ、AIが算出する適正推測価格1382万円と比べると、現在の価格水準は売り手にとって有利な状況が予想されます。

将来性

築29年を迎えたグレイスコート蕨は、埼玉県蕨市内での平均よりも若いと評価されており、AIによる70ポイントの将来性偏差値は、地域平均よりも高く、長期的な資産価値の維持や成長が期待される立地にあると言えます。

環境満足度

グレイスコート蕨周辺は、治安の良さが際立ち、143メートル以内に交番が存在し、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設も豊富にあり、家族連れにはうれしい蕨市立中央東小学校や戸田市立戸田東中学校など教育施設にも恵まれていますが、ハザードマップによれば洪水リスクはあり、この点に関しては注意が必要です。

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10

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ベルググランデ蕨

偏差値

56

価格

2,610万円3,980万円

物件名

ベルググランデ蕨

築年月

1989年8月

平米数

71平米〜74平米

住所

埼玉県蕨市南町2丁目12-11 ベルググランデ蕨

階建

9

最寄駅

西川口駅徒歩11分, 蕨駅徒歩16分

総合

56

15

86 物件中

適正価格

69

2

86 物件中

将来性

51

60

86 物件中

環境
満足度

49

15

86 物件中

ベルググランデ蕨の概要

ベルググランデ蕨は、埼玉県蕨市南町に位置し、西川口駅からは徒歩11分、蕨駅からは徒歩16分の距離にある9階建てのマンションで、90戸の住居があります。築年数は約34年であり、広さは71㎡から74㎡の間で、価格帯は2610万円から3980万円ですが、最もよく取引される価格帯は3000万円前後であることが市場のデータから確認できます。

適正価格(売却)

ベルググランデ蕨の現在の適正価格は、地域の市場価格を分析した結果、周辺物件の平均売却価格偏差値54に対して69と高く、この地域での中古マンション価格が5年間で平均23%の上昇を見せているのに対し、当マンションは過去6%の価格下落を経験しています。市場予測価格が約2124万円であるため、現在の平均売出し価格3127万円は売却に適した価格帯と判断できます。

将来性

ベルググランデ蕨は築年数が35年を超えており、埼玉県蕨市に存在する同類の物件に比べて若干古い部類に入りますが、その立地は駅からのアクセスが良く、将来価値を見込む偏差値は51となっており、埼玉県蕨市内の他のマンションと比較しても競争力があることが分かります。

環境満足度

治安面で見るとベルググランデ蕨は交番が665m圏内にあり、また日常の買い物に便利なスーパーは7件、コンビニは13件が周辺に存在しています。蕨市立東小学校や蕨市立南小学校、蕨市立第一中学校が近くにあるため、子育てを考慮するファミリー層にも魅力的です。地盤は安定しており、津波のリスクも低いですが、洪水の可能性は若干高いため注意が必要です。

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11

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芙蓉ハイツ(蕨市)

偏差値

56

価格

790万円1,980万円

物件名

芙蓉ハイツ(蕨市)

築年月

1979年12月

平米数

37平米〜49平米

住所

埼玉県蕨市塚越5丁目15-13 芙蓉ハイツ(蕨市)

階建

3

最寄駅

西川口駅徒歩12分, 蕨駅徒歩18分

総合

56

17

86 物件中

適正価格

55

59

86 物件中

将来性

70

9

86 物件中

環境
満足度

42

108

86 物件中

芙蓉ハイツ(蕨市)の概要

芙蓉ハイツは埼玉県蕨市塚越5丁目に位置し、西川口駅から徒歩12分、蕨駅から徒歩18分と駅近でありながら、1979年築の歴史を感じる3階建てのマンションで、全22室からなり、価格帯は790万円(37㎡、2DK)から1980万円(49㎡、3DK)ですが、中央値は1400万円〜1550万円程度で推移しています。

適正価格(売却)

芙蓉ハイツの現在の価格は、地域の中古マンション市場と比較して若干高めで、過去5年間で周辺の中古マンションが平均23%価格上昇している中、本物件は9%価格が下落しており、マンションマーケットのAI推定による適正価格が1164万円であるため、現在の平均売り出し価格1424万円と比較すると売却の好機と評価されています。

将来性

築年数は45年となる芙蓉ハイツは、蕨市内同価格帯の中古マンションの平均よりもやや年季が入っていますが、将来性の評価は高く、AI偏差値で70ポイントを記録しています、これはエリア平均よりも22ポイント高い数値であり、立地の良さが将来性の高評価につながっています。

環境満足度

治安と生活便利さが特徴の芙蓉ハイツ周辺には、交番が徒歩圏内にあり、病院が61件、スーパー8件、コンビニ17件が点在し、蕨市立塚越小学校や蕨市立東中学校等の教育施設へのアクセスも優れているため、家庭を持つ人々にとって魅力的な立地です、ハザードマップによると地盤は安定しており、津波の危険は低いが、洪水には注意が必要です。

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12

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中央マンション(蕨市)

偏差値

55

価格

480万円1,799万円

物件名

中央マンション(蕨市)

築年月

1967年12月

平米数

30平米〜49平米

住所

埼玉県蕨市中央3丁目5-1 中央マンション(蕨市)

階建

11

最寄駅

蕨駅徒歩4分, 西川口駅徒歩25分, 戸田(埼玉県)駅徒歩30分

総合

55

18

86 物件中

適正価格

57

40

86 物件中

将来性

62

16

86 物件中

環境
満足度

47

30

86 物件中

中央マンション(蕨市)の概要

蕨市中央3丁目に位置する「中央マンション」は、交通利便性に優れた1967年築の11階建てマンションで、総戸数65室、広さは30㎡から49㎡の間に設定され、価格帯は480万円から1799万円となっており、エリア内での標準的な価格帯1300万円〜1490万円の範囲内で取引されています。

適正価格(売却)

埼玉県蕨市内の中古マンション相場をもとに、「中央マンション」の価格は平均偏差値を若干上回る水準にあり、過去5年の価格上昇率は周辺地域で23%に対し、同マンションは17%の上昇を示しています。適正推測価格が973万円であることを考えると、現在の平均売り出し価格1343万円は売り時と判断される可能性が高いです。

将来性

築57年を数える「中央マンション」は、同価格帯の近隣物件に比べてやや古いものの、駅から僅か徒歩4分の立地で、将来性の偏差値は62ポイントを記録しており、周辺地域の平均よりも13ポイント高いことから、長期的な価値向上が見込まれます。

環境満足度

「中央マンション」周辺は安全性が高く、交番が215m以内に位置し、治安環境が良好です。加えて、医療施設109件、スーパー6件、コンビニ18件など生活利便施設が充実し、地盤が固く洪水のリスクがあるものの、津波や高潮の危険性は低いとされています。また、蕨市立中央小学校が近隣にあることも家庭にとっては大きなメリットです。

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13

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エステスクエア蕨

偏差値

55

価格

2,250万円4,980万円

物件名

エステスクエア蕨

築年月

1997年1月

平米数

58平米〜84平米

住所

埼玉県蕨市北町1丁目21-12 エステスクエア蕨

階建

7

最寄駅

蕨駅徒歩11分, 戸田(埼玉県)駅徒歩25分, 北戸田駅徒歩30分

総合

55

21

86 物件中

適正価格

59

32

86 物件中

将来性

57

37

86 物件中

環境
満足度

49

20

86 物件中

エステスクエア蕨の概要

エステスクエア蕨は、1997年築の埼玉県蕨市北町に位置する7階建てのマンションで、総戸数41戸、広さは2SLDKの58㎡から4LDKの84㎡までのバリエーションを持ち、価格帯は2250万円から4980万円となっています。蕨駅まで徒歩11分というアクセスの利便性を持ち、近隣には教育施設や商業施設が充実しているなど、居住環境の良さが特徴です。

適正価格(売却)

エステスクエア蕨の価格帯は、地域相場と照らし合わせると、平均価格帯の中古マンション市場価格が5年間で約23%の上昇を見せる中、本物件がわずか1%の価格上昇を示しているため、推定適正価格2792万円に対して現在の平均売り出し価格3277万円であり、市場価格に対して高めに設定されていることが見られます。

将来性

築27年を数えるエステスクエア蕨は、平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は57と高めで、都市近郊の中で発展が見込まれ、新たなリノベーションやエリアの再開発による評価の向上が期待される立地にあります。

環境満足度

エステスクエア蕨は、治安の良さを示す交番の近さや、医療施設、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が整うほか、芝樋ノ爪小学校や芝園中学校のような教育機関も近くに位置している点が評価され、環境満足度の偏差値49を獲得しており、特にファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。

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14

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ブリーズコート蕨塚越テラス

偏差値

54

価格

3,380万円5,500万円

物件名

ブリーズコート蕨塚越テラス

築年月

2014年10月

平米数

63平米〜76平米

住所

埼玉県蕨市塚越7丁目37-2 ブリーズコート蕨塚越テラス

階建

6

最寄駅

西川口駅徒歩8分, 蕨駅徒歩26分, 川口駅徒歩29分

総合

54

23

86 物件中

適正価格

55

63

86 物件中

将来性

59

25

86 物件中

環境
満足度

50

12

86 物件中

ブリーズコート蕨塚越テラスの概要

ブリーズコート蕨塚越テラスは、埼玉県蕨市塚越7丁目に位置し、西川口駅から徒歩8分の好立地にある6階建てのマンションで、2014年10月に竣工しました。総戸数72室で、広さは63㎡の3LDKから76㎡の4LDKまであり、価格帯は3380万円から5500万円、平均価格帯は3780万円から3900万円です。

適正価格(売却)

ブリーズコート蕨塚越テラスの適正価格は、売却偏差値55を持ち、埼玉県蕨市の中古マンション市場の平均価格から見て、0ポイント高いと評価されています。このエリアの中古マンション価格は過去5年で23%上昇している中、本物件の価格は比較的安定しており、AI推測価格に比べて市場価格が高めで、売却するタイミングとしては適していると言えます。

将来性

西川口駅から近いことや、平均築年数より若いことが評価され、ブリーズコート蕨塚越テラスの将来性偏差値は59を記録しており、これは蕨市内の他のマンションに比べ11ポイントも高い数値です。このことは投資や住み替えなど、将来的な視点で考慮する際に重要なポイントとなります。

環境満足度

治安、日常の利便性、自然災害リスクがバランス良く評価され、ブリーズコート蕨塚越テラスの環境満足度は偏差値50となっています。付近には塚越小学校や蕨市立東中学校などの教育施設も充実しており、家族連れにとっても安心の住環境が整っています。

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15

背景画像:ビル群

ルピナス蕨

偏差値

54

価格

2,280万円4,990万円

物件名

ルピナス蕨

築年月

2001年2月

平米数

62平米〜75平米

住所

埼玉県蕨市南町3丁目2-1 ルピナス蕨

階建

10

最寄駅

西川口駅徒歩11分, 蕨駅徒歩17分

総合

54

24

86 物件中

適正価格

53

85

86 物件中

将来性

61

17

86 物件中

環境
満足度

49

16

86 物件中

ルピナス蕨の概要

ルピナス蕨は、埼玉県蕨市南町に位置し、西川口駅から徒歩11分にある総戸数49戸のマンションで、築年月2001年2月の10階建てです。広さは62㎡の2SLDKから75㎡の3LDKまであり、価格帯は2,280万円から4,990万円に設定されており、市場における販売価格帯の中では3,180万円〜3,280万円が最も一般的です。立地の利便性と施設の充実度を考慮した物件評価が行われています。

適正価格(売却)

ルピナス蕨の現行価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、総合的な売却偏差値は54、適正価格偏差値は53を記録しています。周辺市場の価格調査に基づくと、埼玉県蕨市における同条件の中古マンション価格は過去5年で平均23%上昇しており、ルピナス蕨の価格上昇率は5%と控えめですが、AIによる適正価格予測では2,965万円を示し、現在の平均価格3,107万円と比べると、販売に適している時期と判断されます。

将来性

ルピナス蕨の築年数は23年とこの地域での中古マンションの平均築年数より若干新しい部類に属し、駅近立地の恩恵を受ける将来性が期待され、その偏差値は61と同地区平均より13ポイント高い数値を示しています。駅からのアクセスの良さと、建物の維持状態が将来の価値を左右する重要な要素となっています。

環境満足度

ルピナス蕨の環境満足度は偏差値49とされ、治安の良さが特徴的で最寄の交番が徒歩圏内にあります。医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニが多数存在し、生活利便性の高さが評価されています。一方でハザードマップデータによると地盤の強固さや津波リスクの低さが安心感につながり、蕨市立東小学校や第一中学校が近隣にあるため、家族層にも適した住環境を提供しています。

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16

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レーベンハイム蕨アクティス

偏差値

54

価格

2,880万円3,580万円

物件名

レーベンハイム蕨アクティス

築年月

2005年6月

平米数

56平米〜71平米

住所

埼玉県蕨市中央1丁目12-11 レーベンハイム蕨アクティス

階建

12

最寄駅

蕨駅徒歩5分, 西川口駅徒歩24分, 戸田(埼玉県)駅徒歩30分

総合

54

25

86 物件中

適正価格

56

52

86 物件中

将来性

57

34

86 物件中

環境
満足度

48

24

86 物件中

レーベンハイム蕨アクティスの概要

「レーベンハイム蕨アクティス」は、2005年6月に竣工した埼玉県蕨市中央1丁目に位置する12階建ての中古マンションで、徒歩5分の距離に蕨駅があります。広さ56㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の市場価格は2880万円から3580万円の範囲で形成されており、特に2990万円から3090万円の価格帯での売買が活発です。

適正価格(売却)

中古マンション市場の動向を分析した結果、レーベンハイム蕨アクティスの適正価格は、マンションマーケットが開発したAIによる評価で2770万円と推定されています。これに対し、実際の平均売り出し価格が3079万円となっているため、購入者にとって適正価格を若干上回る価格設定となっているものの、売主には売り時と言える市場環境です。

将来性

近年の蕨市内の駅近立地マンションにおける価値の変動を考慮すると、レーベンハイム蕨アクティスの将来性は極めて有望です。築19年と比較的新しいマンションで、将来性を示す偏差値は57を記録しており、地域の平均を上回る数値を示しています。

環境満足度

レーベンハイム蕨アクティスの環境満足度は、総合的な治安の良さ、医療機関や商業施設の充実、及び蕨市立中央小学校への近さなどが評価されています。地域のハザードマップに基づくと、洪水リスクはあるものの、地盤は安定しており津波や高潮の影響が少ないとされています。

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17

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トーカンマンション蕨

偏差値

53

価格

1,980万円3,580万円

物件名

トーカンマンション蕨

築年月

1980年1月

平米数

58平米〜86平米

住所

埼玉県蕨市塚越1丁目4-18 トーカンマンション蕨

階建

10

最寄駅

蕨駅徒歩2分, 西川口駅徒歩24分

総合

53

29

86 物件中

適正価格

65

5

86 物件中

将来性

41

90

86 物件中

環境
満足度

52

3

86 物件中

トーカンマンション蕨の概要

トーカンマンション蕨は、住所埼玉県蕨市塚越1丁目4-18に位置し、蕨駅から徒歩2分にある築43年の10階建てマンションです。総戸数64戸で、広さは58㎡の2SDKから86㎡の2LDKまでの間で、現在の中古マンションの販売価格は1,980万円から3,580万円で推移しており、平米数によって異なりますが、適正とされる価格帯は2,480万円から2,680万円です。

適正価格(売却)

トーカンマンション蕨の適正価格は、埼玉県蕨市内の中古マンション市場と比較して、売却偏差値65を記録しており、平均偏差値54に対して11ポイント高いと評価されています。ただし、市場価格に対してマンションマーケット独自AIの推測では1,868万円と算出されており、実際の売り出し価格2,691万円がそれを大きく上回っていることから、価格においては売り手有利の傾向にあります。

将来性

将来性の観点から見ると、トーカンマンション蕨の築年数は43年であり、埼玉県蕨市で取引される同価格帯のマンション平均築年数よりも古いですが、駅徒歩2分の好立地性を考慮に入れると、物件の価値は維持されやすいと言えます。ただし、AIによる将来性偏差値は41ポイントと、地域平均に比べて低めです。

環境満足度

環境面においてトーカンマンション蕨は、交番が徒歩圏内にあり、治安の良い地域に位置しています。周辺には医療施設や買い物施設が充実しており、生活の利便性は高いとされています。また、蕨市立東小学校が近くにあるため、家庭を持つ層にとっても魅力的な環境となっています。地盤は固く、洪水リスクはありますが、津波や高潮のリスクは低いとされるハザードマップデータも存在し、総合的な環境満足度偏差値は52ポイントです。

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18

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ルネ蕨

偏差値

52

価格

2,280万円4,380万円

物件名

ルネ蕨

築年月

1986年2月

平米数

57平米〜92平米

住所

埼玉県蕨市中央1丁目17 ルネ蕨

階建

11

最寄駅

蕨駅徒歩8分, 西川口駅徒歩18分

総合

52

30

86 物件中

適正価格

60

29

86 物件中

将来性

52

58

86 物件中

環境
満足度

46

45

86 物件中

ルネ蕨の概要

ルネ蕨は、埼玉県蕨市中央1丁目17に位置し、築37年の歴史を持つ11階建てのマンションで、総戸数343戸から成り立っており、蕨駅から徒歩8分の好立地にあります。広さは57㎡の2SLDKから92㎡の4LDKまでと多様で、中古マンション市場では2280万円から4380万円の価格帯で取引され、最も多く取引されている価格帯は3080万円から3280万円です。

適正価格(売却)

市場データに基づき、ルネ蕨の適正価格は高いとされる偏差値60を記録しており、平均価格との比較から、現在の売り出し価格が平均価格2674万円に対して高めの3214万円であることから、販売時期としては優位な状態と評価されています。

将来性

築年数が38年と周辺エリアの平均築年数と比較してやや古いながら、ルネ蕨のAIによる将来性偏差値は52と平均以上であり、蕨駅からのアクセスの良さや維持管理の行き届きが将来性評価に寄与していると見られます。

環境満足度

ルネ蕨周辺は、治安面で安心できる環境であり、生活利便施設が充実しており、病院99件、スーパー6件、コンビニ21件と日常生活に欠かせない施設が整っています。また、地盤が安定しており洪水リスクがあるものの、津波や高潮の影響は低いとされ、蕨市立東小学校や蕨市立南小学校、蕨市立第一中学校が近隣にあることから子育て世代にも適した環境です。

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アイコン:19位背景

19

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蕨パークホームズ

偏差値

52

価格

1,780万円3,890万円

物件名

蕨パークホームズ

築年月

1985年3月

平米数

53平米〜68平米

住所

埼玉県蕨市中央2丁目5-18 蕨パークホームズ

階建

9

最寄駅

蕨駅徒歩8分, 西川口駅徒歩20分

総合

52

32

86 物件中

適正価格

62

15

86 物件中

将来性

52

54

86 物件中

環境
満足度

43

93

86 物件中

蕨パークホームズの概要

「蕨パークホームズ」は、埼玉県蕨市中央2丁目に位置する1985年築の9階建てマンションで、53㎡の2LDKから68㎡の3LDKまで様々な間取りがあり、1780万円から3890万円の価格帯で取引されています。蕨駅から徒歩8分という利便性の高い立地で、総戸数は87戸あります。

適正価格(売却)

蕨市の中古マンション市場において、「蕨パークホームズ」の価格は適正価格偏差値62を記録しており、周辺の平均価格の推移を鑑みると売出し平均価格2838万円が適正推測価格2177万円を上回っていることから、売主に有利な価格での売却が見込める状況です。

将来性

築39年を数える「蕨パークホームズ」は、将来性の評価では平均偏差値52を獲得しており、歳月を経た物件であるにも関わらず、その駅近の立地や周辺環境の良さから評価されています。

環境満足度

「蕨パークホームズ」周辺の環境は、治安、医療施設、商業施設の点で優れており、環境満足度偏差値43は埼玉県蕨市の中で評価されています。蕨市立中央東小学校など複数の教育施設が近くに存在し、子育て環境としても適していると言えるでしょう。

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アイコン:20位背景

20

背景画像:ビル群

わらび中央パークマンション

偏差値

52

価格

800万円2,180万円

物件名

わらび中央パークマンション

築年月

1975年12月

平米数

26平米〜46平米

住所

埼玉県蕨市中央3丁目22-13 わらび中央パークマンション

階建

7

最寄駅

蕨駅徒歩8分, 戸田(埼玉県)駅徒歩26分, 西川口駅徒歩26分

総合

52

33

86 物件中

適正価格

62

17

86 物件中

将来性

51

61

86 物件中

環境
満足度

45

64

86 物件中

わらび中央パークマンションの概要

「わらび中央パークマンション」は埼玉県蕨市中央3丁目に位置し、蕨駅から徒歩8分の利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、全77室から構成され、築年月は1975年12月であり、現在の販売価格帯は1DK・26㎡の物件が約800万円から、2DK・46㎡の物件が最大で約2180万円となっており、埼玉県蕨市の中古マンション市場のなかで比較的リーズナブルな価格帯で取引されています。

適正価格(売却)

埼玉県蕨市の中古マンション市場において、「わらび中央パークマンション」の売却適正価格は、独自AI分析による偏差値62を記録し、平均偏差値54に比べ高い評価を得ており、過去5年間の価格推移を考慮した場合、平均的な物件価格の上昇率は23%である中、本マンションの価格上昇率は2%に留まることから、売却タイミングとしても適していると推測されます。

将来性

「わらび中央パークマンション」は築49年が経過しており、周辺の同価格帯のマンションに比べやや古いものの、駅に近い立地という利点を持ち、AIによる将来性評価は平均の51ポイントを記録しており、埼玉県蕨市のマンションとしては将来性に期待が持てる物件だと評価されています。

環境満足度

安全で便利な生活環境が整っている「わらび中央パークマンション」は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、病院99件、スーパー5件、コンビニ20件が周辺に点在し、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水のリスクは低いとされており、蕨市立中央東小学校、蕨市立中央小学校、蕨市立北小学校が近隣にあり子育て家庭にも適しています。

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21

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ネベル蕨中央

偏差値

52

価格

2,480万円3,280万円

物件名

ネベル蕨中央

築年月

2018年3月

平米数

30平米〜34平米

住所

埼玉県蕨市中央3丁目18-5 ネベル蕨中央

階建

15

最寄駅

蕨駅徒歩5分, 戸田(埼玉県)駅徒歩25分, 西川口駅徒歩29分

総合

52

34

86 物件中

適正価格

53

86

86 物件中

将来性

59

27

86 物件中

環境
満足度

45

60

86 物件中

ネベル蕨中央の概要

「ネベル蕨中央」は、築年月2018年3月の新しいマンションで、全71室からなる15階建ての物件です。所在地は埼玉県蕨市中央3丁目18-5に位置し、広さは30㎡から34㎡の1LDKが主で、価格範囲は2480万円から3280万円となっています。最寄りの蕨駅からは徒歩5分という利便性の高い立地であり、近隣には戸田(埼玉県)駅と西川口駅もあります。

適正価格(売却)

埼玉県蕨市の不動産市場を分析した結果、ネベル蕨中央の価格帯は適正価格の偏差値53を記録しており、同エリアの中古マンション平均価格と比較して競争力があると言えます。市場データに基づく適正価格としては、この物件の予想価格は2546万円で、現在の売出し平均価格は2685万円となっており、この差異が売主にとって売却の最適なタイミングを示している可能性があります。

将来性

ネベル蕨中央は、将来性において偏差値59を獲得し、築年数も新しく6年と駅近という要因が評価されています。このエリアでは、同価格帯の物件平均築年数と比較して約22年若く、新しい物件のため投資価値としても期待が持てると考えられます。

環境満足度

周辺環境としては、ネベル蕨中央は治安の良い地域にあり、最寄りの交番まで364mと近距離です。医療施設107件、スーパー5件、コンビニ20件と生活に必要な施設が充実していることから、生活の利便性は高いと言えるでしょう。また、教育施設として蕨市立中央小学校や蕨市立北小学校、川口市立芝園中学校が近隣に位置しているので、子育て世代にも適した環境です。

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22

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ワコー蕨マンション

偏差値

52

価格

980万円2,680万円

物件名

ワコー蕨マンション

築年月

1980年7月

平米数

43平米〜64平米

住所

埼玉県蕨市中央1丁目10-6 ワコー蕨マンション

階建

9

最寄駅

蕨駅徒歩4分, 西川口駅徒歩24分, 戸田(埼玉県)駅徒歩30分

総合

52

35

86 物件中

適正価格

58

38

86 物件中

将来性

49

64

86 物件中

環境
満足度

50

11

86 物件中

ワコー蕨マンションの概要

ワコー蕨マンションは埼玉県蕨市中央1丁目に位置し、蕨駅からわずか徒歩4分の利便性の高い立地にある1980年7月竣工の9階建てマンションで、総戸数28戸、居住スペースは43㎡の2DKから64㎡の2LDKまでの間取りが揃っており、価格帯は980万円から2680万円と幅広いニーズに応じた価格設定がされています。

適正価格(売却)

ワコー蕨マンションの適正価格は、周辺地域の価格動向と比べて平均偏差値54に対して58と高めに設定されており、過去5年の市場データにおいて近隣物件の価格が平均23%上昇する中、ワコー蕨マンションは10%価格が下落しており、マンションマーケットAIによる推測価格1,373万円に対し売出し平均価格が1,799万円となっていることから売買のタイミングとしては好適と考えられます。

将来性

竣工から44年が経過したワコー蕨マンションは、将来性の偏差値が49であり、周辺平均からやや下回るものの、再開発などのエリア変化により価値が向上する可能性を秘めている一方で、長期的なメンテナンスやリノベーションが必要になる可能性も考慮する必要があります。

環境満足度

ワコー蕨マンションは治安の良さが際立ち、最寄りの交番が178mと非常に近い点や、110件の医療施設や7件のスーパーマーケット、19件のコンビニが周辺に点在し、日常の買い物や緊急時にも便利な環境となっており、環境満足度の偏差値は50をマークしています。

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23

背景画像:ビル群

ガーラレジデンス蕨市民公園

偏差値

52

価格

3,450万円4,590万円

物件名

ガーラレジデンス蕨市民公園

築年月

2015年2月

平米数

63平米〜70平米

住所

埼玉県蕨市塚越5丁目26-6 ガーラレジデンス蕨市民公園

階建

12

最寄駅

西川口駅徒歩9分, 蕨駅徒歩18分

総合

52

36

86 物件中

適正価格

56

56

86 物件中

将来性

61

18

86 物件中

環境
満足度

40

131

86 物件中

ガーラレジデンス蕨市民公園の概要

ガーラレジデンス蕨市民公園は、埼玉県蕨市塚越5丁目に位置し、西川口駅から徒歩9分とアクセスの良さが魅力の12階建て、全35室の中古マンションです。築年月は2015年2月で、63㎡から70㎡の3LDKが中心の間取りとなっており、現在の市場価格は3,450万円から4,590万円の範囲にあり、立地や築年数を踏まえると、投資や居住にも適しています。

適正価格(売却)

ガーラレジデンス蕨市民公園の売却相場は、埼玉県蕨市内の中古マンション市場データと比較して、偏差値56と適正価格帯に位置付けられています。蕨市の中古物件市場は過去5年間で23%の価格上昇を見せている中、この物件は3%の上昇率を見せており、現在の売却予測価格がマーケットデータに基づく3,610万円に対して、平均売り出し価格が3,906万円であり、売却の適切なタイミングと言えます。

将来性

築9年のガーラレジデンス蕨市民公園は、埼玉県蕨市内の中古マンション市場で、将来性を示す偏差値61という数値をマーケットAIが算出しており、これはエリア平均よりも12ポイント高い評価です。駅近でアクセスしやすい立地条件と新築時からの経過年数が相まって、長期の居住や資産価値の保持にも好条件と考えられます。

環境満足度

ガーラレジデンス蕨市民公園が立地する周辺環境は、治安の良さを示す交番までの近さや、豊富な医療施設、スーパー、コンビニの充実度が高く、日常生活を送るにあたっての利便性が高いことが伺えます。ハザードマップに基づく評価では、津波や高潮のリスクが低い地域であり、また蕨市立塚越小学校や蕨市立東中学校といった教育機関が近隣にあるため、子育て環境としての評価も高いと言えます。

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24

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レーベンハイム蕨クラファス

偏差値

52

価格

2,580万円5,480万円

物件名

レーベンハイム蕨クラファス

築年月

2006年8月

平米数

63平米〜85平米

住所

埼玉県蕨市中央2丁目8-11 レーベンハイム蕨クラファス

階建

8

最寄駅

蕨駅徒歩9分, 西川口駅徒歩23分, 戸田公園駅徒歩29分

総合

52

40

86 物件中

適正価格

57

45

86 物件中

将来性

57

40

86 物件中

環境
満足度

41

123

86 物件中

レーベンハイム蕨クラファスの概要

レーベンハイム蕨クラファスは、蕨駅からほど近い便利な立地に位置する2006年築の中古マンションで、全39戸の規模を誇り、築年数の割には非常に管理状態の良い8階建ての建物です。広さは機能性に優れた2LDK63㎡タイプからゆとりのある4LDK85㎡タイプまでを揃え、市場価格は2580万円から5480万円の範囲に及び、多くの層に適した価格帯で出回っております。

適正価格(売却)

レーベンハイム蕨クラファスの物件価格は、埼玉県蕨市の中古マンション市場の分析に基づき、平均価格に対して適正価格の偏差値57と判断されており、相場の上昇傾向が見られる地域においても価値を維持しつつあることが推測されます。そのため、資産価値が堅調な中、売却を考えているオーナーにとっては有利な条件での取引が期待できます。

将来性

レーベンハイム蕨クラファスは、完成から数えて18年としては築浅で、今後の価値が見込まれる立地にあるため将来性の偏差値はエリア平均を上回る57を記録しています。さらに、アクセスの良い立地が今後の価値上昇に寄与する可能性が高く、新たな発展を見越した購入を検討するには魅力的な条件を備えています。

環境満足度

治安の良さが際立つレーベンハイム蕨クラファスの周辺環境は、531m以内に交番があるほか、89件の医療施設、5件のスーパー、19件のコンビニが点在し、利便性と安心を兼ね備えた生活圏を形成しています。また、洪水リスクに注意が必要な一方で、国のハザードマップによる地盤の安定性や津波、高潮リスクの低さは住環境の安全性を高めており、蕨市立の複数の小学校が近隣に存在しているため、家庭を持つ層にとっても安心の教育環境が整っています。

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25

背景画像:ビル群

蕨セントラルハイツ

偏差値

51

価格

1,580万円3,290万円

物件名

蕨セントラルハイツ

築年月

1983年2月

平米数

43平米〜84平米

住所

埼玉県蕨市中央2丁目2-15 蕨セントラルハイツ

階建

8

最寄駅

蕨駅徒歩6分, 西川口駅徒歩23分, 戸田(埼玉県)駅徒歩30分

総合

51

42

86 物件中

適正価格

60

23

86 物件中

将来性

48

65

86 物件中

環境
満足度

46

42

86 物件中

蕨セントラルハイツの概要

「蕨セントラルハイツ」は、埼玉県蕨市中央2丁目に位置し、蕨駅から徒歩わずか6分の利便性の高さが魅力的なマンションで、総戸数46戸の8階建て1983年築です。43㎡の2DKから84㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1580万円から3290万円で、最も取引されやすい価格帯は2120万円から2380万円となっており、築年数を考慮しても駅近立地を評価すると、適正な価格設定と言えます。

適正価格(売却)

蕨市の中古マンション市場では過去5年間で平均23%の価格上昇が見られる中、「蕨セントラルハイツ」は2%の価格下落を示していますが、マンションマーケットAIによる適正価格分析では、推定価格1672万円に対し現行平均販売価格が2231万円であり、埼玉県蕨市内の同条件物件と比較した際には、売却に際してのプレミアムが見込まれる可能性があります。

将来性

経年により築41年を数える「蕨セントラルハイツ」ですが、耐震基準適合という安心感と、駅からの近さが将来性を支える要因です。中古マンション市場における偏差値48はエリア平均を維持しており、今後の再開発やインフラ整備の進展次第では、さらなる価値上昇が期待されます。

環境満足度

「蕨セントラルハイツ」の立地は、地盤がしっかりして洪水のリスクはあるものの、津波や高潮の心配は少ないエリアであり、治安が良好な点で住まいとして安心です。105の医療施設、7つのスーパー、19のコンビニが近隣にあり、蕨市立中央東小学校、蕨市立中央小学校、蕨市立南小学校といった教育施設も徒歩圏内に位置しており、ファミリー層に特におすすめの住環境です。

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26

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ライオンズマンション蕨北町

偏差値

51

価格

640万円3,390万円

物件名

ライオンズマンション蕨北町

築年月

1991年9月

平米数

23平米〜95平米

住所

埼玉県蕨市北町1丁目8-3 ライオンズマンション蕨北町

階建

5

最寄駅

蕨駅徒歩7分, 戸田(埼玉県)駅徒歩25分

総合

51

43

86 物件中

適正価格

63

9

86 物件中

将来性

46

72

86 物件中

環境
満足度

45

67

86 物件中

ライオンズマンション蕨北町の概要

「ライオンズマンション蕨北町」は埼玉県蕨市北町に所在し、蕨駅から徒歩7分の立地にある1991年竣工の5階建てマンションで、全43室の住戸構成で1DKの23㎡タイプから3LDKの95㎡タイプまでの間取りが存在し、市場における価格範囲は640万円から3390万円です。

適正価格(売却)

中古マンション価格の市場動向を鑑みると、「ライオンズマンション蕨北町」の価格設定は偏差値63として高めに見受けられ、周辺相場と比較して市場価格よりも価値が高いと評価されていますが、適正価格となる基準が1373万円であることを鑑みると、売り時を迎えていると解釈することができます。

将来性

築年数が33年でありながら交通の利便性を備える「ライオンズマンション蕨北町」の将来性は、AI分析によると偏差値46と表され、エリア内の同条件物件と比較してわずかに劣るものの、駅近のメリットは継続的に評価され続ける可能性があります。

環境満足度

治安、生活便利性、災害リスクの面で「ライオンズマンション蕨北町」の周辺環境は総合的に良好であり、病院や商業施設が充実し、教育機関も複数存在する点が高く評価される一方で、ハザードマップに基づく洪水リスクは考慮する必要があるものの津波や高潮の心配は少ない状況です。

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27

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蕨ハイリーハイツ

偏差値

51

価格

480万円1,830万円

物件名

蕨ハイリーハイツ

築年月

1981年6月

平米数

26平米〜54平米

住所

埼玉県蕨市中央3丁目5-7 蕨ハイリーハイツ

階建

6

最寄駅

蕨駅徒歩5分, 西川口駅徒歩25分, 戸田(埼玉県)駅徒歩29分

総合

51

44

86 物件中

適正価格

54

68

86 物件中

将来性

52

52

86 物件中

環境
満足度

47

33

86 物件中

蕨ハイリーハイツの概要

「蕨ハイリーハイツ」は、埼玉県蕨市中央3丁目に位置し、蕨駅から徒歩5分の距離に立地する6階建てのマンションで、全22戸からなり、1981年6月に竣工されました。広さは最小26㎡(1K)から最大54㎡(2LDK)の間で、価格帯は480万円から1830万円と幅広く、蕨市内の中古物件市場において多くの選択肢を提供しています。

適正価格(売却)

「蕨ハイリーハイツ」の現在の適正価格は、埼玉県蕨市における中古マンションの市場データを基に考察すると、売却偏差値54に位置し、近隣相場と比較しても平均的な水準です。埼玉県蕨市では過去5年間で中古マンション価格が23%上昇しているのに対し、本物件は6%下落していますが、売り出し平均価格が1093万円と、AI推定の適正価格879万円よりも高いため、現段階での売却が検討されています。

将来性

「蕨ハイリーハイツ」は築年数が43年と埼玉県蕨市の同価格帯のマンションの平均築年数と比較してやや古いものの、駅からの徒歩5分という好立地は将来性を示唆しています。AIによる将来性評価では偏差値52を記録し、周辺エリアの平均と比べて若干上を行く評価がなされています。

環境満足度

「蕨ハイリーハイツ」の環境満足度は、近隣に交番が約245mの距離にあることから治安の良さも期待できます。また、108の医療施設、6件のスーパー、19件のコンビニという生活利便施設が充実している点も魅力です。ハザードマップによる地盤の安定や洪水リスク、津波や高潮からの安全性も評価されており、蕨市立中央小学校が近い立地もファミリー層に好評です。

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28

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シティハウス蕨ステーションコート

偏差値

51

価格

3,280万円3,780万円

物件名

シティハウス蕨ステーションコート

築年月

2013年10月

平米数

54平米〜54平米

住所

埼玉県蕨市塚越1丁目5-3 シティハウス蕨ステーションコート

階建

14

最寄駅

蕨駅徒歩3分, 西川口駅徒歩24分

総合

51

45

86 物件中

適正価格

52

90

86 物件中

将来性

50

63

86 物件中

環境
満足度

51

5

86 物件中

シティハウス蕨ステーションコートの概要

シティハウス蕨ステーションコートは埼玉県蕨市塚越1丁目に所在し、蕨駅から徒歩3分の立地に位置する、2013年竣工の14階建て総戸数52室のマンションで、提供されている物件は2LDK、54㎡であり、販売価格は3280万円から3780万円の範囲に収まっており、一般的な購入者にとって求めやすい価格帯となっています。

適正価格(売却)

シティハウス蕨ステーションコートの中古物件価格は埼玉県蕨市の市場状況を考慮すると、総合売却偏差値52を記録し、近隣のマンション価格動向と比較して適正価格で売出されており、マンションマーケットのAI推測によると、3388万円の適正価格に対して平均3505万円で取引されているため、購入に際して適切な時期と言えるかもしれません。

将来性

築年数が11年であり現代の建築基準にも適合する築浅物件であるシティハウス蕨ステーションコートは、将来的にも価値が見込まれ、AIによる予測では将来性偏差値が50ポイントとなっており、蕨市内の他のマンションと比較しても将来にわたって期待できる投資対象であると評価されています。

環境満足度

シティハウス蕨ステーションコートは周辺環境が優れており、治安の面で安心できる立地条件に加えて、生活必需施設も充実しており、116件の医療施設、8件のスーパー、22件のコンビニが手の届く範囲にあり、蕨市立東小学校へも近く、家族にも適した住環境を提供しています。

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アイコン:29位背景

29

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セザール蕨市民公園

偏差値

51

価格

1,780万円3,380万円

物件名

セザール蕨市民公園

築年月

1999年2月

平米数

55平米〜65平米

住所

埼玉県蕨市塚越5丁目48-7 セザール蕨市民公園

階建

5

最寄駅

西川口駅徒歩9分, 蕨駅徒歩20分

総合

51

47

86 物件中

適正価格

55

61

86 物件中

将来性

56

42

86 物件中

環境
満足度

42

114

86 物件中

セザール蕨市民公園の概要

セザール蕨市民公園は、埼玉県蕨市塚越5丁目に位置し、築年数が1999年の5階建てで、55㎡の2LDKから65㎡の3LDKまでの快適な居住空間を提供しており、価格帯は1,780万円から3,380万円で、特に2,180万円から2,280万円の間に多くの売買実績が集中しています。西川口駅まで徒歩9分という立地の良さもあり、利便性と快適な居住環境が両立した物件となっています。

適正価格(売却)

AI分析に基づいた適正価格としては、セザール蕨市民公園の売り出し平均価格が2,318万円であり、近隣の中古マンション市場の動向と比較すると、同クラスの物件が過去5年で平均23%の価格上昇を見せる中、本物件は1%の価格低下を示しています。評価偏差値55は、このエリアの平均推移を上回っており、売却を考える上で魅力的なタイミングを示しています。

将来性

セザール蕨市民公園は約25年の築年数を持ちながらも、その将来性は偏差値56と同エリアの他の物件よりも高く、駅近であることや継続的な需要が見込まれる地域性を評価されています。近隣には新しい商業施設の開発や公共インフラの整備なども予定されており、長期的な資産価値の向上が期待されるエリアです。

環境満足度

セザール蕨市民公園周辺は、交番が近く治安がよく、病院が71件、スーパーが9件、コンビニが18件と充実した生活環境を提供しております。また、蕨市立塚越小学校や蕨市立東中学校といった教育施設も近く、子育てにも最適な環境ですが、洪水リスクに留意する必要があります。

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アイコン:30位背景

30

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わらび市民公園ハイツ

偏差値

51

価格

1,280万円1,799万円

物件名

わらび市民公園ハイツ

築年月

1994年2月

平米数

23平米〜59平米

住所

埼玉県蕨市塚越5丁目15-1 わらび市民公園ハイツ

階建

4

最寄駅

西川口駅徒歩12分, 蕨駅徒歩18分

総合

51

51

86 物件中

適正価格

51

104

86 物件中

将来性

59

26

86 物件中

環境
満足度

43

104

86 物件中

わらび市民公園ハイツの概要

埼玉県蕨市塚越5丁目に所在する「わらび市民公園ハイツ」は、西川口駅から徒歩12分という利便性の高い立地にあり、総戸数16戸の4階建てマンションです。築29年を迎えるこの物件は、平米数23㎡の1DKが約1280万円から、最大59㎡の3DKで約1799万円の価格設定がされており、蕨市のマンション相場と比較しても適正な価格帯で取引されていることが分かります。

適正価格(売却)

「わらび市民公園ハイツ」の平均売出価格は約1432万円であり、市場データによる適正推測価格1411万円と比較しても適正範囲内にあることが明らかです。埼玉県蕨市の中古マンション価格が5年間で平均23%の上昇を遂げている中、本物件は約2%の上昇にとどまっており、潜在的な価値が見込まれる売却偏差値51の物件です。

将来性

西川口駅からのアクセス良好な「わらび市民公園ハイツ」は、築30年の若さを保持し、このエリアの平均よりも若い建物として魅力があります。将来性の偏差値59を得ていることから、発展が期待される地域であり、今後さらなる評価の向上も予想されます。

環境満足度

「わらび市民公園ハイツ」の環境満足度は偏差値43ですが、治安の良さや生活利便性を考慮すると高評価が期待できます。周辺には交番、医療施設、スーパー、コンビニが立地し、蕨市立塚越小学校や蕨市立第一中学校などの教育施設も充実しており、家族層にとっても安心な環境と言えるでしょう。

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