埼玉県上尾市 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シティタワー上尾駅前の概要

シティタワー上尾駅前は、2012年に竣工した28階建てのタワーマンションであり、所在地はアクセスの良い埼玉県上尾市宮本町3-2に位置し、上尾駅まで徒歩わずか3分という利便性が魅力です。297戸の住戸があり、57㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでと多様な間取りがあり、市場価格は3190万円から6980万円までで、その中で4180万円から4580万円の価格帯が最も多く成約されています。

適正価格（売却）

シティタワー上尾駅前は総合的な売却偏差値を58とし、適正価格偏差値が53と評価されており、このエリアの相場と比較すると適正価格での取引が期待できます。平均価格4281万円に照らし合わせた場合、売出し平均価格4465万円という現状は、若干高めの設定であるものの、周辺市場の価格上昇トレンドや駅近立地を考慮すると、まだまだ投資としての魅力は残されています。

将来性

上尾市内での立地と12年の築年数を勘案すると、シティタワー上尾駅前は57の将来性偏差値を有しており、このエリアの平均を上回っております。駅近で利便性が高く、再開発等の市街地開発計画の将来的な進捗によっては、さらにその価値は高まる可能性があるため、中長期的な資産価値の維持や向上が期待できる立地です。

環境満足度

シティタワー上尾駅前周辺は、治安の良さを示す交番の存在、豊富な医療施設や生活利便施設が充実している点が評価され、環境満足度の偏差値は63となっています。また、自然災害リスクの少なさや近隣にある上尾市立上尾小学校や上尾市立中央小学校といった教育施設の存在は、ファミリー層にとっても安心できる住環境を提供しています。

ライオンズマンション上尾の概要

ライオンズマンション上尾は、1990年6月に竣工した埼玉県上尾市上町2丁目に位置する中古マンションで、7階建ての物件は総戸数40戸、広さ65㎡の3DKから104㎡の3LDKまでの間取りがあり、販売価格は1680万円から3480万円と幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、ライオンズマンション上尾の売却偏差値は59となり、適正価格の推測値は1797万円でありながら、現在の平均売出し価格は2301万円と高く、短期間での資産価値の上昇が見込まれるため、売り時と判断される可能性があります。

将来性

34年の築年数を持つライオンズマンション上尾は、上尾駅から徒歩9分の利便性の高さから、エリアの平均を上回る将来性偏差値58を記録しており、継続的な価値の伸びが期待されています。

環境満足度

ライオンズマンション上尾の環境満足度は、近隣に上尾市立中央小学校があり、治安面では316m以内に交番が存在するなどの利点に加え、医療施設、スーパー、コンビニが豊富に揃っており、洪水リスクも低いことから、環境面での満足度が高いことが伺えます。

ライオンズタワー上尾の概要

埼玉県上尾市谷津2丁目に位置する「ライオンズタワー上尾」は、上尾駅からわずか徒歩2分の立地にある22階建てのタワーマンションで、139戸の居住スペースを提供しており、71㎡の3LDKから105㎡の4LDKまでさまざまな間取りがあります。築年月は2002年10月であり、中古市場では3,280万円から5,480万円の価格帯にて取引されており、人気のある価格帯は3,580万円から3,890万円です。

適正価格（売却）

「ライオンズタワー上尾」の売り出し価格は、埼玉県上尾市の中古マンション市場の動向を鑑みた結果、平均的な偏差値を7ポイント上回る評価を受けており、特に市場の平均価格に比べ約6％安価に設定されています。マンションマーケットのAI分析によると、適正な推測価格は3,639万円で、現行の平均売出価格は3,728万円ですが、市場の状況から今が売却の適時である可能性が指摘されています。

将来性

22年の築年数を持つ「ライオンズタワー上尾」は、同じエリア内の類似築年数の物件に比べ、将来的な価値の維持が期待されており、AI分析による将来性偏差値は52となっています。駅からのアクセスの良さが将来的な価値向上に繋がると見られ、周辺エリアのマンションに比べて物件価値が高いとの結果が出ています。

環境満足度

「ライオンズタワー上尾」の周辺環境は利便性が高く、交番が120m以内にある安全な地域であり、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、治安や日常生活において高い満足度が得られます。また、国のハザードマップによれば、地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育環境も良好で、上尾市立上尾小学校、中央小学校、富士見小学校が近隣に位置しています。

キャッスル上尾の概要

キャッスル上尾は、1992年竣工の14階建てマンションで、埼玉県上尾市柏座1丁目10-1に所在し、上尾駅から徒歩わずか3分の便利な立地にあります。総戸数76戸のこの物件は、広さが69㎡から76㎡の間で、現在の市場価格は1,850万円から4,290万円となっており、特に3LDKの部屋に多くの需要が集中しています。

適正価格（売却）

キャッスル上尾の適正価格は、地域の中古マンション市場の動向を分析した結果、売却偏差値50を獲得し、平均よりも価値が高いと評価されています。過去5年間で周辺の物件価格が43％上昇する中、キャッスル上尾は価格が10％下落しており、マンションマーケットのAIによる推測価格2,469万円に対し売出し平均価格が2,481万円で、売り時と評価されています。

将来性

キャッスル上尾は築年数が32年となりますが、将来性の偏差値49を持ち、周囲より6ポイント高い評価を受けています。駅からの近さや市内での立地の良さが、将来価値を見込む大きな要因となっており、長期的な資産価値の見通しも良好です。

環境満足度

キャッスル上尾の環境満足度は高く、治安の良さや日常生活の利便性に優れた周辺環境で、偏差値59を記録しています。交番や医療施設、ショッピング施設が近隣に充実しており、自然災害リスクも低いとされる地域です。さらに、上尾市立上尾小学校、上尾市立中央小学校、上尾市立富士見小学校といった教育施設も近く、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

アリコベール上尾の概要

「アリコベール上尾」は、埼玉県上尾市宮本町2-1に位置し、利便性が高い上尾駅から徒歩わずか3分の立地にある1983年9月竣工の9階建てマンションです。住戸は総数30室で、広さは79㎡から82㎡の間の4LDKが主となっており、現在の市場価格は2300万円から3380万円の範囲に設定されています。築年数が40年近いものの、その立地と設備が評価されています。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値における適正価格の部分で、アリコベール上尾は65という高い数値を示しており、これは埼玉県上尾市内の他の中古マンションと比較しても価格面での優位性があることを意味します。地域の相場を踏まえた上で、適正と評価されるこの価格帯は、購入者にとっては資産価値の維持や将来の売却時に有利な条件となる可能性があります。

将来性

築年数からみる将来性は、埼玉県の中古マンション市場においてやや劣るものの、上尾駅至近の立地は恒常的な需要を期待できるポイントとなります。これにより、総合偏差値においては将来性は30と低めですが、駅近物件としての利便性を考慮すると、特に通勤や通学を優先する層には引き続き魅力的な選択肢です。

環境満足度

アリコベール上尾は環境満足度で61という数値を得ており、これは周辺の治安、医療施設や生活必需品が充実していることを反映しています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが比較的低いことや、複数の学校が近隣に存在する安心感が反映されている結果と言えるでしょう。

フィーリア上尾の概要

「フィーリア上尾」は、2003年7月に竣工した14階建てマンションで、埼玉県上尾市柏座3丁目2-6に位置し、上尾駅から徒歩9分、北上尾駅から徒歩23分の利便性を誇ります。合計316室があり、広さは76㎡の3LDKから110㎡の4LDKまで多岐に渡り、現在の販売価格帯は2,880万円から6,480万円です。市場調査によると、このエリアの中古マンション市場における多くの取引は3,390万円から3,690万円の範囲内で集中しています。

適正価格（売却）

地域の中古住宅市況を鑑みると、「フィーリア上尾」の偏差値は51で、これは埼玉県上尾市における中古マンションの平均偏差値45に対して6ポイント高いことを示しています。過去5年間で周辺相場が43％上昇している中、フィーリア上尾は7％の価値減少を遂げていますが、AIが算出した適正推測価格3,527万円に対し、平均売出し価格が3,566万円とほぼマッチしているため、売買の好機と捉えられます。

将来性

フィーリア上尾は築21年を迎え、売却偏差値51で、埼玉県上尾市内の同等物件と比較しても将来性において高い評価を受けています。駅近という立地のメリットは変わらず、新たな都市開発やインフラ整備が期待されるエリアの一角にあり、投資としても魅力的なポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良さが映える「フィーリア上尾」は、交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院が72件、スーパー5件、コンビニ12件など暮らしやすい生活環境が整っています。地盤が固く、洪水リスクが低い点も安心です。教育機関は上尾市立西小学校や上尾市立富士見小学校、上尾市立西中学校などがあり、子育て世代にも適した環境が提供されています。

ステイツ上尾の概要

「ステイツ上尾」は、埼玉県上尾市仲町に位置し、上尾駅からわずか徒歩6分という魅力的な立地にある7階建てのマンションで、1992年に築かれた歴史を持ちます。総戸数54室で、広さは63㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は1580万円から3490万円と幅広いニーズに対応していますが、中古価格の多くは2100万円台前半で推移しており、実際の売買経験に基づくデータからは価格の適正さがうかがえます。

適正価格（売却）

近年の埼玉県上尾市の不動産市場の動向を踏まえた分析によれば、「ステイツ上尾」の売出し価格は平均的な価格帯を上回っており、マンションマーケットのAI分析に基づく推測価格1631万円に対して、実際の売り出し価格は平均2227万円であり、市場での評価は適正価格61ポイントと高い評価を受けており、売主側にとっては売却のベストタイミングかもしれません。

将来性

建物自体の築年数は31年を数え、「ステイツ上尾」の将来性の偏差値は31ポイントと算出されていますが、その立地の良さは非常に価値が高く、駅チカという大きなアドバンテージを持ち、これからも上尾市における居住環境としての魅力は維持しつつ進化していくことが期待されます。

環境満足度

「ステイツ上尾」は、治安の良い地域に位置し病院や買い物施設が近隣に充実していることから、生活の利便性は非常に高いと言えます。加えて、地盤も安定しており自然災害のリスクが低いこと、そして上尾市立上尾小学校、上尾市立中央小学校といった教育施設が近接しているため、子育て世代にも適した環境であり、環境満足度59ポイントという数値がその快適さを物語っています。

パーク上尾2番館の概要

「パーク上尾2番館」は、埼玉県上尾市柏座3丁目1に位置し、上尾駅から徒歩9分という好立地にある1986年築の11階建てマンションで、広さは61㎡の2LDKから90㎡の4LDKまで多様な居住空間が提供されており、販売価格は1100万円から3980万円の範囲で、市場で最も流通している価格帯は1980万円から2280万円です。

適正価格（売却）

当該「パーク上尾2番館」の価格帯は、地域の中古マンション価格動向を分析した結果、標準偏差値50を示しており、これは埼玉県上尾市の平均値よりも5ポイント高く、近年の同地区の平均43％の価格上昇とは対照的に16％の価格低下を見せていますが、現在の売出し価格が適正と判断されます。

将来性

築38年の「パーク上尾2番館」は、地元埼玉県上尾市の中古マンション平均築年数より10年ほど古いですが、その立地の良さから、AIによる将来性評価では平均偏差値44を獲得しており、今後の資産価値の維持が期待されています。

環境満足度

治安が良く、生活施設が充実している「パーク上尾2番館」は、犯罪発生率の低いエリアに位置し、交番は歩いて約5分の位置にあります。また、医療施設79件、スーパー7件、コンビニ13件が近隣に点在し、上尾市立中央小学校や上尾市立富士見小学校といった教育機関も徒歩圏内にあるため、家族層にとっての居住環境として高い評価を受けています。

ヴァンベール上尾の概要

埼玉県上尾市柏座1丁目に位置する「ヴァンベール上尾」は、1993年築の7階建てで32戸から成るマンションであり、50㎡の3LDKが1020万円から、61㎡の2LDKが2198万円という価格設定で提供されており、市内中心部へのアクセスが優れた上尾駅から徒歩6分の立地にあるため通勤や生活に便利な住環境が魅力です。

適正価格（売却）

ヴァンベール上尾の売却価格は平米数や設備状況を鑑みたマーケット価格と比較し、市場偏差値56を獲得しており、特に1480万円から1680万円の価格帯が最も多く成約されていることから、このエリアの中古マンション市況や販売実績を踏まえると、現在売り出し中の物件は非常に適正な価格帯で取引されていることが伺え、購入者にとって有望な投資機会である可能性が高いです。

将来性

築31年のヴァンベール上尾は、周辺地域にある同等物件の平均築年数より若く、駅からの近さを含めた利便性の高さが未来への投資価値を支えていますが、将来性の指標であるAI偏差値は30と平均を下回るため、今後の地域開発やエリアの再評価、さらにはリノベーションなどの要因に応じて変化する可能性を考慮して検討する必要があります。

環境満足度

ヴァンベール上尾は治安の良さを物語る交番の近さ、医療機関が81件、スーパー6件、コンビニ12件という利便性の高さ、そして上尾市立中央小学校が近隣にあるなど、家族層にとっても安心して生活できる環境が整っており、津波や高潮のリスクも低い安全な立地であることから総合的な環境満足度偏差値は57となっており、住み心地のよさが期待できる住環境です。

ルネサンス上尾の概要

ルネサンス上尾は埼玉県上尾市上町に位置し、交通至便な立地にある7階建てのマンションで、2008年に建築された計42戸があります。広さは63㎡の3LDKから84㎡の4LDKまであり、価格は2,580万円から4,200万円の範囲で変動し、最もポピュラーな価格帯は2,980万円から3,180万円です。周辺の市場動向を分析した結果、この物件は広さや築年数を考慮すると、現在の価格帯が適正と見受けられます。

適正価格（売却）

埼玉県上尾市周辺の中古マンション市場の過去5年間のデータ分析によると、ルネサンス上尾の価格は同エリアの平均取引価格に比べて適正であることが示されており、現在の平均売り出し価格は3,082万円です。この価格帯は、独自のAI市場分析により推定された適正価格3,019万円に近接しており、市場価格との乖離が少ないことから妥当な価格設定であると評価できます。

将来性

ルネサンス上尾は築年数16年と割合新しく、近隣の同価格帯物件の平均築年数より若いですが、将来性の偏差値は32と、エリア内の平均に比べてやや低い結果になっています。しかし、上尾駅への徒歩9分という好立地は、通勤や生活の利便性という点で高い将来性を有していると考えられます。

環境満足度

ルネサンス上尾周辺の環境は、治安が良好な点で高い満足度を得ています。最寄りの交番まで297mと近く、近隣には医療施設が74件、スーパー6件、コンビニ11件と、生活に必要な施設が手厚く整っています。また、国のハザードマップによると地盤が固く自然災害のリスクが低い上、津波や高潮の心配も少ない地域です。教育面では上尾市立中央小学校が近く、家族にも適した生活環境と言えるでしょう。

柏座マンションの概要

柏座マンションは、埼玉県上尾市柏座1丁目に位置し、上尾駅から徒歩5分の利便性を誇る1974年5月に建設された5階建てマンションで、43㎡から57㎡までの2LDKと1LDKを中心に計22室を有しており、現行価格は380万円から1480万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

埼玉県上尾市の不動産市場において、同エリアの中古マンション相場と比較して、柏座マンションは適正価格の偏差値が44と平均下に位置し、過去5年で同地域の物件価格が平均43%上昇している中で、本物件は12%価格が下落しており、現在のマーケット価格との差異を鑑みると、売却にはあまり適していないとの結論が出されています。

将来性

マンションの将来性評価において、柏座マンションのAI分析結果は同一エリア内の平均偏差値を4ポイント上回る47を記録しており、築50年という経年にもかかわらず、その駅近立地が将来価値を維持する要素と評価されています。

環境満足度

柏座マンションの地域環境は、治安の面で近隣に交番があり、周辺には多数の医療施設、スーパー、コンビニが揃い、また高潮や洪水のリスクが低い地盤に恵まれ、市立の上尾小学校、中央小学校、富士見小学校もあり、家庭が子育てをするには充実した環境と評価され、環境満足度は偏差値59となっています。

エスカイア上尾の概要

エスカイア上尾は、埼玉県上尾市愛宕1丁目に位置し、上尾駅から徒歩わずか7分の距離に立地する1981年築の7階建てマンションで、提供される住空間は35㎡のコンパクトな2Kタイプから広々とした62㎡の2LDKタイプまで多岐にわたり、販売価格は390万円から1780万円となっており、主要な販売価格帯は780万円から1280万円の範囲内に集中しています。

適正価格（売却）

埼玉県上尾市内の中古マンション市場の動向を考慮すると、エスカイア上尾は平均偏差値45の地域相場に比べてやや価格が高めであり、近年の市場価格上昇トレンドを見ても、同じ条件の物件が44%の価格上昇を見せている中、エスカイア上尾は12%下落しており、マンションマーケットAIによると1287万円の適正価格推定に対し、現在の平均売出価格は1043万円であり、投資としての売却のタイミングは今ではないと分析されます。

将来性

築43年のエスカイア上尾は、上尾市内の中古マンション市場での平均築年数よりも若干古いものの、駅近の立地により便利な生活環境を提供しており、AI分析による将来性偏差値は47と同エリア平均の43に比べて若干高い数値を示しています。

環境満足度

エスカイア上尾は治安の良さを示す交番が400メートル圏内にあり、医療施設74軒、スーパー4店、コンビニ11店といった生活利便施設が充実しているほか、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも確認されており、上尾市立上尾小学校や上尾市立上尾中学校といった教育機関の近接性も高く、子育て環境としても魅力的な立地条件を持っています。

アゼリアシティ上尾の概要

アゼリアシティ上尾は、埼玉県上尾市柏座1丁目2に位置し、1997年12月に竣工した14階建てのマンションで、上尾駅から徒歩4分の好立地に184室が配置されており、その広さは60㎡から76㎡で、中古価格は1580万円から3490万円の範囲にあり、この地域の市場においては比較的リーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

アゼリアシティ上尾の中古価格帯は1580万円から3490万円であり、適正とされる推定価格2608万円に対して、現在の売り出し平均価格が2478万円となっており、この地域の物件価格の上昇トレンドに比べて21％の価格低下がみられるため、購入時の価値見極めが重要となります。

将来性

1997年の建築から27年が経過したアゼリアシティ上尾は、上尾市における同じ価格帯の物件と比較して平均的な築年数を有しており、駅からの非常に近い立地でありながら将来性の評価は平均以下の40点であり、これからの価値向上には一定の懸念があります。

環境満足度

アゼリアシティ上尾周辺は、治安が良好で病院やスーパー、コンビニが豊富に揃い、地盤がしっかりしており洪水の危険性も低いエリアであり、上尾市立上尾小学校などの教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にとって魅力的な環境が整っていることから、環境満足度は59点と高評価を得ています。

ドミネンス上尾の概要

埼玉県上尾市愛宕1丁目のドミネンス上尾は、1979年6月の竣工以来、地域のランドマークとして君臨しており、上尾駅から徒歩11分の好立地に位置する5階建て、総戸数27戸のマンションで、提供される主な間取りは3LDK、広さは58㎡から62㎡で、市場価格は580万円から750万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

ドミネンス上尾の販売価格帯は、機械学習データに基づく市場分析によれば、周辺地域の中古マンション市場価格の平均を下回る適正価格偏差値40をマークしており、近年の上尾市内の不動産価格上昇トレンドと照らし合わせた場合、買い手にとっては相対的にお得な価格設定であることが明らかです。

将来性

ドミネンス上尾の将来性指標は偏差値58と評価されており、築年数が45年を数えるものの交通の便の良さと近隣の継続的な街づくりの取り組みが評価されていますが、将来的なリノベーションやエリア再開発の可能性に応じて価値が上昇する可能性も秘めています。

環境満足度

ドミネンス上尾は、治安の良さや生活に必要な医療施設や買い物施設が徒歩圏内に複数存在する点で高い環境満足度を有しており、また、ハザードマップに基づく安全評価も良好で、上尾市立上尾小学校や上尾市立上尾中学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても理想的な居住環境を提供しています。

プレシス上尾の概要

プレシス上尾は、2014年3月に築造された6階建てで、44室を持つマンションで、住所は埼玉県上尾市上町に位置しており、上尾駅徒歩7分という魅力的な立地条件を備えています。提供されているユニットの広さは63㎡から80㎡で、2LDKから3SLDKの間で変わり、価格帯は約2870万円から3880万円と、その地域における中古マンション市場と比較しても平均的な範囲に収まっています。

適正価格（売却）

埼玉県上尾市の不動産市場における動向を見ると、プレシス上尾の設定価格は適正であると考えられます：平均的な中古マンションと比べて若干高い程度ですが、その立地や建物の質を考慮すれば、投資としても自己使用としても理にかなっています。ただし、周辺の中古マンション市場価格が上昇し続けている中、本物件の価値は若干低下しているため、売却のタイミングには注意が必要です。

将来性

築10年ということで、プレシス上尾は埼玉県上尾市の平均よりも新しい部類に入ります。交通の便に優れ、徒歩7分でアクセスできる上尾駅の周辺開発が期待されることから、このエリアの不動産は将来的にさらなる価値向上が見込まれます。しかし、現在の将来性偏差値は41とやや低めで、市場の平均を下回っているため、長期投資におけるポテンシャルにはまだ不確実性が残ります。

環境満足度

治安の良さや生活の便利さを評価すると、プレシス上尾の環境満足度は非常に高く、地元の警察署まで歩いてすぐ、医療施設や日常の買い物に必要なスーパーやコンビニなどが充実している点が特に評価されています。また、ハザードマップによるリスク評価でも優れており、自然災害のリスクが低めであるため、快適で安心して暮らすことができるでしょう。

クレストコート上尾の概要

クレストコート上尾は、1994年7月竣工の7階建マンションで、総戸数58室から成る、埼玉県上尾市春日1丁目に位置しています。3LDKの72㎡から4LDKの78㎡の住戸があり、価格は1,300万円から2,650万円の範囲で、最寄りの上尾駅からは徒歩10分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

適正価格の観点では、クレストコート上尾は売却偏差値46を記録し、埼玉県上尾市内の同等物件と比較した場合、近年の市場状況を反映して、やや価格が下落している傾向にありますが、マンションマーケット独自のAI推定価格が1,873万円に対して、平均売出価格が1,663万円であるため、現段階では買い手にとって割安感がある物件と評価されています。

将来性

築年数が30年となるクレストコート上尾は、同区域内の同価格帯マンションの平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値45を獲得しており、比較的良好な状態を維持しています。立地の良さも将来的な価値を維持する上で有利な要素です。

環境満足度

治安の良さを示す交番が583mの距離にあるほか、病院が71件、スーパー7件、コンビニ11件といった生活に不可欠な施設が身近に揃っており、環境満足度の偏差値は52と評価されています。さらに上尾市立中央小学校が近くにあり、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。

リッシェル上尾の概要

リッシェル上尾は、住所埼玉県上尾市仲町の利便性の高い立地にあり、築年月1982年の歴史を持つ10階建てマンションで、55㎡の1SLDKから92㎡の4LDKまで幅広い間取りが存在し、価格は980万円から3580万円で、市場においても特に1890万円から2090万円の価格帯が多く見られる点が特徴です。

適正価格（売却）

リッシェル上尾の適正価格は、現在2025万円の売り出し平均価格であり、市場データとAI分析による2129万円の予測適正価格を考慮すると、埼玉県上尾市周辺のマンション市場において、適正価格の偏差値は48と平均より僅かに高いものの、近年の価格下落傾向を考慮すると売り時ではないと推測されます。

将来性

築42年を数えるリッシェル上尾は、将来性の点では偏差値34と同エリア平均に比べ低く評価されておりますが、上尾駅から僅か徒歩5分のアクセスの良さと、エリアの潜在的な成長を鑑みると、再開発やインフラ整備の可能性に期待できる要素を含んでいます。

環境満足度

リッシェル上尾は、環境満足度の高さが際立ち、交番が234m以内にあり治安が良好な点、医療施設が79件、スーパーが4件、コンビニが10件と生活利便施設が充実している点、加えて周辺の学校施設として上尾市立上尾小学校や上尾市立中央小学校が存在し、ハザードマップにおいてもリスクが低い地域であると評価されています。

ライオンズステーションプラザ上尾の概要

ライオンズステーションプラザ上尾は、1995年竣工の14階建てマンションで、交通アクセスの良さが特徴的で上尾駅からわずか徒歩3分に位置する一方で、北上尾駅も徒歩圏内にあります。全66室からなり、広さは53㎡から71㎡の間で変動し、価格は1570万円から4280万円と幅広い価格帯が設定されており、特に2580万円から2980万円の帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

ライオンズステーションプラザ上尾の価格設定は、埼玉県上尾市の中古マンション市場の動向と過去の価格変動を鑑みると、市場の平均水準より若干高めであることが分かります。過去5年間で平均的な価格上昇率が45%である中、本物件は26%の価格下落を見せており、マーケット平均の価格に比べると売却にはやや不利な状況にあると言えます。

将来性

築29年のライオンズステーションプラザ上尾は、同地区における他の物件と比較してやや古い部類に入りますが、駅からの近さは将来性を考える上で重要なポイントです。しかし、AIによる評価では将来性の偏差値は36と平均よりも低めであるため、物件の将来価値については慎重な評価が必要でしょう。

環境満足度

ライオンズステーションプラザ上尾は治安が良好で、交番が至近距離にあります。地元上尾市の教育施設として上尾市立上尾小学校、中央小学校、富士見小学校といった学校が周辺にあり、家庭にとっても魅力的な環境です。さらに医療施設や買い物施設も充実しており、ハザードマップ上でも災害リスクが低いことから、居住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。

コスモ東大宮の概要

コスモ東大宮は、築31年を迎える埼玉県上尾市に位置する、1LDKから4LDKまでの広さ38㎡から97㎡のバリエーションを持った総戸数91戸のマンションです。住所は大字瓦葺2826-1で、最寄りの東大宮駅までは徒歩約23分という距離にありますが、居住空間の快適性と手頃な価格帯で450万円から1580万円の間の幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によると、コスモ東大宮の適正価格は売却時で約1432万円と推測されていますが、現在の市場価格はその約半額の844万円で取引されており、これは埼玉県上尾市内の類似物件の価格推移と比較しても偏差値39と低めであるため、購入にあたっては有利な条件と言えますが、売却には不向きです。

将来性

コスモ東大宮は築31年と比較的経年のマンションですが、将来性の評価は偏差値56と平均以上であり、地域内での長期的な価値の安定や利便性の向上が見込まれる部分が評価されています。徒歩で少し距離があるものの、このエリアは今後の発展が期待されるため、長期的な居住や投資には適していると言えます。

環境満足度

生活環境の点からみると、コスモ東大宮は周辺に上尾市立瓦葺小学校、上尾市立尾山台小学校、上尾市立瓦葺中学校があるため、家庭を持つ居住者にとって利便性が高いです。また、交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、ハザードマップに基づく地盤の安定性や災害リスクも低いことから、環境満足度の偏差値は47となり、居住者にとって快適で安心な住環境が提供されています。

パテラスクエア上尾の概要

埼玉県上尾市緑丘に位置するパテラスクエア上尾は、2008年3月に完成した比較的新しい6階建てのマンションで、全22室から成り立っています。立地は北上尾駅から徒歩12分、上尾駅から徒歩21分と2駅利用可能であり、広さは44㎡の1LDKから66㎡の2LDKまでの範囲で、価格帯は1445万円から2380万円となっており、市場における多くの取引はおおよそ1950万円前後で行われています。

適正価格（売却）

パテラスクエア上尾の中古価格は埼玉県上尾市の他の類似物件と比較していくつかの指標では低い偏差値41を示しており、近年の市場動向を見ると同市内で中古マンション価格が5年間で平均46%上昇している中、この物件は11％の価格下落を見せています。AIが算出した適正価格推定2426万円に比べ、現在の売出し価格1940万円は割安感がありつつも、売却タイミングとしては最適ではないとされている状況です。

将来性

築年数16年のパテラスクエア上尾は、同エリアの中価格帯物件との比較では若干新しく、将来性のAI偏差値は48を記録しており、平均値よりも高い数値を示しています。この偏差値は、立地の良さやエリアの発展性を反映しており、駅近でありながら将来的にも価値が見込まれる物件です。

環境満足度

パテラスクエア上尾の環境偏差値は51となっており、治安の良さを示す近隣の交番までの442mの距離や、生活便利性を高める周辺の医療施設32件、スーパー5件、コンビニ8件などが貢献しています。地震や自然災害リスクも低く、上尾市立芝川小学校が近隣にあるため、家族向けにも優れた住環境と言えるでしょう。

クリオ上尾1番館の概要

クリオ上尾1番館は、74㎡〜75㎡の3LDKを擁する、1990年3月竣工の10階建てマンションで、埼玉県上尾市仲町に位置しています。立地は上尾駅から徒歩5分という好アクセスを誇り、1780万円から3198万円の価格範囲で、目安となる中央値は約2300万円で市場に出回っていることが特徴的です。

適正価格（売却）

近隣の市況を鑑みた現在の価格帯は、埼玉県上尾市の中古マンション相場と比較して偏差値47と高めに設定されており、AIで算出された適正推測価格2489万円との差異も考慮すべき点です。市場価格が均衡する傾向を見せるまでは投資としての売却は推奨し難い状況が予測されます。

将来性

34年という築年数は同地域の平均よりもやや古い部類に入りますが、その一方で、駅至近という利便性は将来性のバロメーターとしてプラスに働く可能性があります。AI分析で示される将来性偏差値31は低いものの、再開発や地域振興が見込まれる場合には見直される余地があるでしょう。

環境満足度

治安の面で評価できるクリオ上尾1番館は、交番がすぐ近くにある安心感があり、生活施設が豊富に点在する利便性の高い地域です。地盤や洪水リスクを考慮したハザードマップの評価も良く、教育施設としては上尾市立上尾小学校と上尾市立中央小学校があり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件が整っています。

ルミネンス上尾の概要

「ルミネンス上尾」は埼玉県上尾市上町に位置し、上尾駅から徒歩わずか4分の距離にある1978年2月竣工の中古マンションで、5階建ての建物内には20㎡の1Rから48㎡の2LDKまでの幅広い間取りの合計16室があり、価格帯は300万円から始まる非常に手頃な物件です。

適正価格（売却）

「ルミネンス上尾」の適正価格は埼玉県上尾市内の他物件との価格データ比較に基づき、平均的な市場価格と比較してやや低めの偏差値43を示しており、近年の地域内の不動産価格上昇率と比較しても下落傾向にあり、堅実な投資対象としては現時点では推奨しづらいものと見受けられます。

将来性

立地が駅に近く生活の利便性は高いものの、「ルミネンス上尾」の将来性については築年数の経過と共に生じる設備の老朽化やリノベーションの必要性などが考慮され、近隣の類似物件に比べて評価が低い偏差値36を記録しており、長期的な資産価値の向上には一定の投資と工夫が必要になると予想されます。

環境満足度

「ルミネンス上尾」周辺は生活利便施設が充実しており、治安の面でも交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニなどの施設が充実しているため、日常生活を快適に送ることが可能です。更に地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低いことも含め、環境満足度は高い評価を受けており偏差値61となっています。

グランパーク上尾の概要

「グランパーク上尾」は、1996年竣工の埼玉県上尾市柏座1丁目に所在し、上尾駅から徒歩わずか3分の距離にあり、7階建てのビルで33の居住ユニットがあります。購入可能な面積は51㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでとなっており、市場価格は1550万円から3480万円で変動し、特に2480万円から2850万円の価格帯が市場での主流になっています。

適正価格（売却）

埼玉県上尾市の中古マンション市場において、平均価格が過去5年間で46％の上昇を見せる中、「グランパーク上尾」はその価格が35％低下しており、マンションマーケットのAIによる適正価格推測は2304万円で、実際の平均売り出し価格はそれに近い2295万円となっていますが、偏差値50と平均より高評価を受けています。

将来性

「グランパーク上尾」は築28年であり、埼玉県上尾市の同価格帯マンションと平均築年数が同等ですが、AI分析による将来性の評価は偏差値30とやや低めで、同地域における他のマンションに比べ将来性が期待できない可能性が示唆されています。

環境満足度

セキュリティ面では交番まで155mという近さがあり、医療施設が80件、スーパー6件、コンビニ13件が周囲に点在し、上尾市立上尾小学校など教育施設も充実、地盤が安定し洪水リスクが低いことから、住環境としての満足度が非常に高いことが偏差値58という数値で裏付けられています。

サンクレイドル上尾の概要

サンクレイドル上尾は、埼玉県上尾市上町1丁目2に位置し、上尾駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある2020年6月竣工の10階建マンションです。36室からなるこの物件は、広さ65㎡の1SLDKから69㎡の3LDKまでとバリエーションに富んでおり、3500万円から4418万円の価格帯で市場に出ています。

適正価格（売却）

サンクレイドル上尾は、4年間の価格推移を見ると埼玉県上尾市の中古マンション相場が46％上昇する中、12％の価格下落を示しています。平均の適正価格とされる4840万円と比較して、現在の平均売り出し価格は約3961万円と評価されているため、これを適正価格と判断するにはまだ見極めが必要です。

将来性

築4年と新しいサンクレイドル上尾は、将来性においてAIによる偏差値が44とエリア平均よりも高く評価され、駅からの近さや周辺環境の整備度を考慮すると、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

サンクレイドル上尾は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、生活に必要な病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しているほか、自然災害リスクの低さや教育施設の近さなど、居住者の環境満足度の高さがうかがえるポイントが多く、快適な住環境を提供しています。

ローヤルシティ上尾の概要

ローヤルシティ上尾は、63㎡から78㎡の間で展開される37室あるマンションで、住所は埼玉県上尾市柏座3丁目1-10に位置し、魅力的な立地条件として上尾駅から徒歩7分、北上尾駅から徒歩21分の接近性を備え、2001年9月に建てられた5階建ての物件です。

適正価格（売却）

ローヤルシティ上尾の中古マンション価格は、1880万円（3LDK、63㎡）から3380万円（4LDK、78㎡）で、市場内での平均価格と比較して適正価格の偏差値は48と見なされ、一般の市場動向を見ると偏差値45となる他の物件よりも3ポイント高い位置づけにあります。

将来性

築年数が23年と、埼玉県上尾市の中古マンションの平均よりも若干若いローヤルシティ上尾は、立地の良さから利便性が高く評価されているものの、AIによる将来性評価では偏差値33と、地域平均の偏差値42に比べてやや見劣りがあるとされています。

環境満足度

ローヤルシティ上尾の周辺には、交番が381m以内にあるなどの治安の良さを保ちつつ、病院82件、スーパー6件、コンビニ13件など生活に欠かせない施設が充実しており、国が提供するハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクが低いほか、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。

コスモ上尾エアリアルの概要

コスモ上尾エアリアルは、埼玉県上尾市柏座1丁目に位置し上尾駅から徒歩5分に立地する2002年竣工のマンションで、総戸数は107戸、15階建てで構成されております；64㎡の3LDKが2180万円から、87㎡の3LDKが3430万円の価格帯で取引されており主要価格帯は2750万円から2980万円となっています。

適正価格（売却）

コスモ上尾エアリアルの現在価格は、埼玉県上尾市の不動産市場における中古マンション価格の平均偏差値に比べてやや高めの48を示しており、近隣物件価格の5年間での約46％の高騰と対照的に、本物件は33％の価値低下を見せています；AIによる適性価格推定では2944万円とされている中、市場価格が2816万円となっており売却には現時点では不向きであると分析されています。

将来性

AIの分析によれば将来性偏差値30を示すコスモ上尾エアリアルは、上尾駅至近という魅力的な立地条件にも関わらず同エリアのマンション平均よりも低いスコアを示しており、築年数が若干新しいものの、今後の価値向上には不透明な要素を含んでいるとされます。

環境満足度

コスモ上尾エアリアル周辺は、生活便利施設の充実と治安の良さが際立ち、医療施設が83件、スーパー6件、コンビニ11件が手の届く範囲にあります；公的ハザードマップからも地盤の固さと特高潮のリスク低減が評価されており、教育機関として上尾市立上尾小学校、中央小学校、富士見小学校が周囲に点在しています。

レディア北上尾プレシャスマークスの概要

レディア北上尾プレシャスマークスは、埼玉県上尾市緑丘2丁目4-24に立地し、北上尾駅より徒歩9分、上尾駅より徒歩19分の距離に位置する2008年7月竣工の7階建てマンションで、総戸数34戸、平米数は64㎡から79㎡、価格帯は1950万円から4000万円で、最も多くの成約が見られる価格帯は2450万円から2590万円です。

適正価格（売却）

レディア北上尾プレシャスマークスの売却価格は、埼玉県上尾市内の同条件の物件と比較した場合において、偏差値47と適正な範囲にあり、過去5年の市場動向に基づくと、上尾市の中古マンション価格が平均46％上昇している中、当該物件は26％減価しており、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格2713万円に対して、現在の平均売出価格が2521万円であるため、売り急ぎではないと分析されます。

将来性

レディア北上尾プレシャスマークスは、築15年を少し超える物件ですが、埼玉県上尾市内の平均築年数よりも若く、AIに基づく将来性の偏差値は36となっており、この数値は近隣エリアのマンション平均よりやや低いですが、駅近であり利便性が高いことを考慮すると、将来性は見直されるポテンシャルを持っています。

環境満足度

レディア北上尾プレシャスマークス周辺は、交番が220m以内にあり治安が良好で、生活に必要な病院35件、スーパー7件、コンビニ8件が充実しています。ハザードマップによれば地盤安全性が高く、洪水や高潮のリスクが低い地域です。さらに、上尾市立芝川小学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境と言えます。

エストヴォーレ上尾の概要

エストヴォーレ上尾は埼玉県上尾市緑丘2丁目に位置し、北上尾駅から徒歩12分にある築20年のマンションで、広さは63㎡から76㎡の間の3LDKタイプが主流であり、現在の価格帯は1400万円から2590万円で設定されており、主要な販売価格帯は1700万円台となっています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場との比較において、エストヴォーレ上尾の価格は偏差値が平均の45に対して35と低くなっており、市場平均価格が伸びている一方で本マンションは価格が下落傾向にありますが、マンションマーケットAIによると売出し価格と適正価格とのギャップが存在しているため、将来的な価格回復の可能性を見込んだ投資対象として検討する価値があるでしょう。

将来性

エストヴォーレ上尾は築年数が平均よりも若く、立地も駅近で利便性が高いことから将来性が期待されています。AIによって算出された将来性偏差値は49と埼玉県上尾市内の他のマンションよりも高く、中長期的な資産価値維持が見込まれます。

環境満足度

エストヴォーレ上尾周辺は緑豊かであり、交番も近く治安が良好です。周辺には病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、地盤も安定していて洪水や高潮のリスクが少ないことから、ファミリー層にとって特に住みやすい環境と言えるでしょう。

レック上尾マンションの概要

レック上尾マンションは埼玉県上尾市に位置し、1982年に建設された8階建てのマンションで、総戸数133戸、サイズは49㎡の2DKから71㎡の3LDKまでの間取りを提供しており、価格帯は590万円から1,690万円と幅広いニーズに対応しています。最寄りの上尾駅から徒歩17分というアクセスの良さが魅力であり、1982年10月の竣工以来、多くの住民に選ばれてきた物件です。

適正価格（売却）

レック上尾マンションの売却偏差値は43で、埼玉県上尾市内の同等物件と比較して、若干価値の低下が見られます。近隣の中古マンション市場の平均価格が上昇傾向にある一方で、レック上尾マンションは価格下落を見せており、現在の平均売出価格は1,148万円に対し、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格は1,556万円と分析されているため、売却を検討する場合には市場動向を注意深く見守る必要があります。

将来性

将来性の観点から見ると、レック上尾マンションの偏差値35は同一エリアの物件と比較してやや劣っています。築年数が40年を超えており、駅からの距離も徒歩17分と比較的遠く、今後の価値の上昇は限定的である可能性が高いですが、適宜のリフォームや周辺環境の変化に応じて価値を維持、向上させる努力が求められます。

環境満足度

レック上尾マンションの環境満足度は比較的高く、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にある他、病院23件、スーパー2件、コンビニ5件と日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによると地勢も良好で洪水リスクが低いこと、また上尾市立中央小学校や上尾市立東中学校などの教育施設が近隣に位置しており、家族層にも適した住環境です。

上尾サンハイツの概要

上尾サンハイツは、1979年に建設された5階建てのマンションで51㎡の3DKから65㎡の2LDKまで異なる広さの部屋があり、価格帯は550万円から1580万円と幅広く、立地の良さを活かした埼玉県上尾市柏座1丁目に位置し、上尾駅から徒歩10分と駅近で生活便利なエリアにあります。

適正価格（売却）

上尾市における中古マンション市場の動向を鑑みると上尾サンハイツの価格範囲は平均的な偏差値よりやや低めであり、近年の市場価格上昇傾向に比較して価値の減少が見られますが、それでも物件の品質や立地を考慮すればコストパフォーマンスは良好で、特に投資目的としては慎重な検討が必要となります。

将来性

上尾サンハイツは築年数が45年と他の物件に比べてやや古いものの、埼玉県上尾市の発展と駅近の好立地を考慮すれば、今後も安定した需要が見込まれる一方で、将来性の偏差値は35と低めであり、近隣の新しいマンションとの競争には注意が必要です。

環境満足度

生活利便施設が充実しており、上尾市立中央小学校が近くにあるほか、交番や医療施設、スーパーやコンビニなどが周囲に存在していることから生活環境は非常に良いですし、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており災害リスクが低いという点で環境満足度は高いと言えます。