埼玉県深谷市 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ネオハイツ深谷の概要

ネオハイツ深谷は埼玉県深谷市西島町に立地し、深谷駅から徒歩5分の好立地にある15階建てのマンションで、全191室の広々とした居住空間を提供しており、1991年11月に竣工しました。価格帯は680万円の3LDK（61㎡）から1580万円の4LDK（104㎡）までとなっており、最も取引されやすい価格帯は930万円から1050万円です。

適正価格（売却）

ネオハイツ深谷の販売価格は、埼玉県内のマンション市場の動向を見ると、平均相場の偏差値37に対し、売却偏差値43と若干高い水準にあり、過去5年間の深谷市における中古マンション価格は68％増という市場の高騰を反映していません。マンションマーケットによるAIの解析では、適正推測価格は1372万円であるものの、現在出されている平均売り出し価格は992万円となっており、売却のタイミングとしては適切ではないとされています。

将来性

33年の築年月を持つネオハイツ深谷は、周辺の類似物件と比較してやや古いものの、駅からの近さは将来的な価値を下支えしています。AI分析に基づく将来性の偏差値は57と、地域の同様物件の平均を上回る数値を示しており、長期的な投資として見込みがあることを示唆しています。

環境満足度

ネオハイツ深谷周辺の環境は生活の利便性と安全性に優れており、近隣には交番が270m以内に位置し、病院や医療施設が35件、スーパーマーケットとコンビニエンスストアも複数揃っています。洪水リスクの低い地盤に立地しており、津波や高潮の心配もほとんどなく、さらに深谷市立桜ケ丘小学校が近くにあるため、子育て環境としても理想的です。

ポレスター深谷2番館の概要

「ポレスター深谷2番館」は、埼玉県深谷市原郷に位置し、全43戸からなる11階建てのマンションで、築年月は2009年7月となっています。住戸の広さは75㎡の2SLDKから96㎡の3LDKまでと多様で、最寄りの深谷駅からは徒歩18分という距離にあります。市場価格は1490万円から2200万円の範囲にあり、大きめの居住空間を求める方には魅力的な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ポレスター深谷2番館の売り出し価格は、埼玉県深谷市のマンション市場の動向を踏まえると、平均価格から見るとやや低めに設定されています。市場データに基づくAI推定の適正価格が3249万円であるのに対し、実際の売り出し平均価格が1802万円であることから、購入者にとってはお買い得な物件であると言えますが、売主側からすると価格上昇を期待しての保有が望ましいと考えられます。

将来性

築15年を迎える「ポレスター深谷2番館」は、埼玉県内で同じ価格帯のマンションと比較しても新しい部類に入ります。AIによる将来性の評価では、地域平均の偏差値よりもわずかに高い57ポイントをマークしており、深谷エリアの成長と共に価値が上がる可能性が考えられます。交通の便が今後改善されれば、魅力は更に高まることでしょう。

環境満足度

「ポレスター深谷2番館」周辺は、生活の利便性を高める病院や商業施設が充実しており、また、国のハザードマップに基づくと洪水リスクが低い地域に位置しています。治安面では最寄りの交番がやや遠く、注意が必要ですが、教育施設が周辺に揃っており、特に深谷市立常盤小学校や深谷市立幡羅中学校へのアクセスは良好で、ファミリー層にとっては魅力的な住環境と言えるでしょう。

サンデュエル深谷プライムスクウェアの概要

「サンデュエル深谷プライムスクウェア」は、埼玉県深谷市西島4丁目2-28に位置し、深谷駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある2006年5月竣工の6階建てマンションで、52室が設けられています。広さは58㎡の2LDKから66㎡の3LDKまでと幅広く、価格は1400万円から1600万円の範囲で推移しており、このエリアでは競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

「サンデュエル深谷プライムスクウェア」の中古マンション価格は、埼玉県深谷市内の市場データを分析した結果、適正価格の偏差値は37と評価されており、近隣物件と比較しても合理的です。過去5年間の市場動向によると、同じ条件の物件価格が平均で68％上昇する中、当該物件は6％価格が下落しているため、現状では売り急ぐよりも価値の再評価を待つ方が賢明と言えるでしょう。

将来性

築18年を迎える「サンデュエル深谷プライムスクウェア」は、同エリアのマンションと比較して新しく、将来性の偏差値は49と評価されています。総合的な将来性を考慮した上で、駅からの距離や物件の状態を見ると、投資としてのポテンシャルは依然として保持していると考えられます。

環境満足度

立地の良さだけでなく、「サンデュエル深谷プライムスクウェア」周辺の治安や生活利便性も高く評価されており、環境満足度の偏差値は54となっています。交番が456m以内にあり、医療施設、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実している上、天災リスクも低いため、安心して居住することが可能です。また、深谷市立深谷西小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境と言えます。

サンパーク籠原グランデの概要

埼玉県深谷市に位置する「サンパーク籠原グランデ」は、1996年3月に竣工された14階建てのマンションで、112の居住ユニットから成り立っており、サイズは66㎡の3LDKから86㎡の3LDKまでと多彩です。立地は籠原駅から徒歩約13分と通勤や通学に便利で、中古マンション価格は620万円から1790万円と、エリア内の物件と比較しても購入しやすい価格帯が設定されています。

適正価格（売却）

サンパーク籠原グランデの適正価格は、地域市場の動向と比較して、平均価格1074万円に対し、予測適正価格が2373万円とされるなど、現在市場価格より高く評価されておりますが、売り時とは言えない状況です。近隣の中古マンション価格の過去5年間の上昇率が68%に対して、本物件はわずかに価値が下落しており、現状では購入時のコストパフォーマンスは高いと言えるでしょう。

将来性

建築から約28年が経過していますが、サンパーク籠原グランデは周辺物件と比較しても新しく、AIによる将来性評価も55の偏差値を記録するなど、将来性があると見られています。駅へのアクセスの良さや、周辺のインフラの発展を考えると、長期的な価値保持も期待できるエリアと言えます。

環境満足度

サンパーク籠原グランデ周辺には、治安を守る交番が約695mの距離に位置し、医療施設20件、スーパー2件、コンビニ7件が揃っているなど、生活に必要な施設が整っています。また、近隣には熊谷市立籠原小学校もあり、子育て環境としても適しています。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことも、居住の満足度を高めています。

ダイアパレス深谷第2の概要

ダイアパレス深谷第2は、埼玉県深谷市東大沼に位置し、深谷駅から徒歩20分の距離にある1991年竣工の6階建てマンションで、54㎡の2SDKから58㎡の2LDKまでの100室から成り立っています。中古マンション市場におけるこの物件の価格帯は350万円から900万円と、この地域での住宅取得を検討する個人や投資家にとって魅力を持つ価格設定となっており、近隣の施設としては深谷市立深谷西小学校、深谷市立深谷小学校、深谷市立深谷中学校が存在し、家族層にも適した環境を提供しています。

適正価格（売却）

ダイアパレス深谷第2の適正価格に関しては、埼玉県深谷市における市場動向を鑑み、本マンションの平米数及び築年数を考慮すると、350万円のスタート価格は、周辺の同条件物件に対して妥当な価格設定であると言えます。市場の平均価格との比較から導出される売却偏差値38は、今後の不動産価格変動に敏感に反応する投資家や、住宅を購入しようとする一般消費者に対しても、適度な価格帯であることを示唆しています。

将来性

築33年を経過したダイアパレス深谷第2の将来性を探る際、周辺環境や今後の市街地開発計画などを加味することが不可欠ですが、現状では偏差値36と低めであり、将来的な価値増加を見込むには、駅へのアクセス改善やリノベーションなど、さらなる付加価値を加える必要があると考えられます。しかし、安定した地域社会と、必要なライフラインが整っていることから、生活の質を重視する居住者には適した選択と言えるかもしれません。

環境満足度

ダイアパレス深谷第2は、周囲に交番が545m以内に位置し、医療施設13件、スーパー2件、コンビニ3件などが周辺に豊富にあり、ハザードマップにおいても安全とされる地域に立地しています。環境満足度での偏差値43は、治安や日常の利便性の高さを反映し、特にファミリー層や高齢者にとって、生活の質を重視する上で魅力ある居住エリアとなっています。