栃木県 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ミラパセオ自治医大(壱番館･弐番館)の概要

栃木県下野市祇園3丁目1に位置する「ミラパセオ自治医大(壱番館･弐番館)」は、自治医大駅から徒歩6分に立地する6階建てのマンションで、1995年6月竣工の歴史を持ちながら、80㎡の3LDKが1680万円から、89㎡の4LDKが2400万円の価格帯で提供されており、売出し中の物件は1980万円〜2080万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

「ミラパセオ自治医大(壱番館･弐番館)」の平均売出価格は2005万円で、近隣の中古マンション市場と比較して売却偏差値73を記録し、適正推測価格として1855万円であるため、適正価格に比べてやや高めの設定ですが、過去5年間での7%の価格上昇と現地価値を鑑みると見合った価格設定と言えます。

将来性

築29年の「ミラパセオ自治医大(壱番館･弐番館)」は、栃木県下野市内の同価格帯の物件に比べてやや築年数は古いものの、将来性の偏差値71をマークし、交通アクセスの良さや地域の発展性から、投資及び居住に魅力的な物件であると評価されています。

環境満足度

「ミラパセオ自治医大(壱番館･弐番館)」は治安面で優れ、交番が73メートル圏内にあり、環境満足度の偏差値は62を記録しています。また、豊富な医療施設や小売店が周辺に充実し、地震や洪水に強い地盤を有することや、下野市立祇園小学校や下野市立南河内第二中学校といった教育機関の近接性も高く評価されています。

カーサロブレの概要

カーサロブレは、栃木県小山市中央町に位置し、小山駅から徒歩わずか3分の利便性の高い9階建てのマンションであり、全47戸の構成で1994年5月に竣工しました。広さは42㎡の2DKから67㎡の3LDKまでと多様で、市場価格は600万円から1549万円と、中央値を930万円〜980万円の範囲に置くことで、住居用から投資用まで幅広いニーズに適応しています。

適正価格（売却）

カーサロブレの適正価格は、栃木県小山市の中古マンション市場の動向を分析した上で、平均偏差値より21ポイント高い73と評価されており、近年の当該エリアの物件価格の5年間での7％上昇と同じトレンドを示しています。現行の売り出し平均価格は1014万円となっており、マンションマーケットのAIにより算出された適正推測価格894万円と照らし合わせると、売却に適した市場状況が見て取れます。

将来性

築30年を迎えるカーサロブレですが、維持管理状況が良く、将来性の偏差値は70と非常に高い評価を受けており、エリア同様の物件と比較しても17ポイント高い評価がされています。駅近の立地に加えて、小山市の積極的な都市開発やインフラ整備が、この物件のポテンシャルを高めている要因と言えるでしょう。

環境満足度

カーサロブレ周辺は、治安と生活利便性の高さが魅力で、交番が187mと近く、病院が42件、スーパー4件、コンビニ6件と日々の生活に必要な施設が揃っています。また、ハザードマップを参照しても地盤がしっかりしており、洪水や高潮リスクが低いという安全性の高さが評価され、環境満足度の偏差値は62となっています。教育施設に関しても、小山市立小山第一小学校、小山市立小山第二小学校が近隣にあることから、子育て世代にも安心の環境です。

ポレスター自治医大駅前の概要

ポレスター自治医大駅前は、栃木県下野市に位置し、自治医大駅からわずか徒歩4分の距離にある2010年6月築の6階建てマンションで、全64室の居住空間を提供しています。物件の広さは61㎡の2LDKから89㎡の3SLDKまでと多様で、価格帯は2,380万円から4,280万円となっており、中心価格帯は3,170万円から3,480万円の間で形成されています。

適正価格（売却）

ポレスター自治医大駅前の適正価格は、総合売却偏差値86を記録し、市場価格と比較した場合、周辺の中古マンション価格推移を考慮しても高評価を受けています。栃木県下野市の不動産市場で見られる平均的な価格上昇率よりも安定しており、マンションマーケット独自のAI評価によると、適正推測価格は約2,789万円となりますが、現行の平均売出価格は3,264万円で、売却に適したタイミングであることを示唆しています。

将来性

ポレスター自治医大駅前は築14年を迎えるながらも、将来性の偏差値は60ポイントを記録し、同市域内の物件と比較しても将来性が期待される物件と評価されています。駅近の立地条件は、利便性の高さと将来の価値の維持・向上につながる可能性があります。

環境満足度

ポレスター自治医大駅前周辺は、治安を支える交番が近くにあり、また、複数の医療施設や生活必需施設が充実しているため、日常生活に便利です。治安と自然災害リスクに関する評価も高く、ハザードマップの評価によれば、安心して居住できる地盤の強度を備え、洪水や高潮のリスクも低いとされており、教育施設へのアクセスも良好で、下野市立祇園小学校や下野市立南河内第二中学校が近隣にあります。

ナイスアーバン元今泉の概要

「ナイスアーバン元今泉」は宇都宮市元今泉に所在し、宇都宮駅から徒歩9分という優れた立地に位置する1995年12月竣工の14階建てマンションで、平米数は55㎡〜86㎡の範囲に広がる2LDKから3LDKまでの39室を擁しており、価格帯は1310万円から2490万円で、中心的な価格帯は1600万円〜1850万円となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における、「ナイスアーバン元今泉」の相場は、地域の平均と比較して高めの偏差値73を記録しており、適正価格として機械学習データ分析に基づく1613万円に対して、現行販売価格が1821万円と評価され、比較的高価であるが売却に適した時期と判断されています。

将来性

築29年の本物件は、周辺エリアの平均的な築年数と比べやや古めですが、将来性偏差値63を獲得しており、AIによる予測では駅近の利便性や地域の開発傾向を考慮した結果、高い将来価値が期待されています。

環境満足度

周辺環境は治安の良さ、医療施設や買い物施設の充実ぶり、国が公開するハザードマップによる安全性などから、環境満足度58と評価されており、宇都宮市立今泉小学校までのアクセスも良好で、ファミリー層にも適した生活圏が形成されています。

ザレジデンス宇都宮の概要

「ザ・レジデンス宇都宮」は、栃木県宇都宮市駅前通り3丁目に位置し、宇都宮駅からたったの徒歩4分という利便性の高さを誇る18階建てのマンションであり、分譲時の2011年2月から根強い人気を持つ物件です。40㎡のコンパクトな1DKタイプから、家族向けのゆとりある81㎡の3LDKまで、多様なライフスタイルに対応する全86室の居住空間が提供され、現在は1600万円から4180万円の価格帯で中古物件が取引されています。

適正価格（売却）

このマンションは、栃木県宇都宮市の中古物件市場において、平均の価格推移を大きく上回る適正価格偏差値73を示しており、高い評価を受けています。過去5年の宇都宮市内中古マンション市場の平均価格上昇率が7%である中、ザ・レジデンス宇都宮は2%の価格上昇に留まっていますが、AIに基づく推測価格2393万円と実際の平均売出価格2584万円との比較から、売却タイミングとしては適正であると考えられます。

将来性

宇都宮市の中でも13年と比較的新しい築年数を誇るザ・レジデンス宇都宮は、将来性偏差値61を持ち、同エリア内の平均よりも9ポイント高い評価を得ています。駅からの近さ、資産価値の安定、そして周辺開発の動向を考慮すると、長期にわたり価値の高い住まいとしてのポテンシャルを持っていると言えます。

環境満足度

周辺環境の点では、ザ・レジデンス宇都宮は治安の面で高い評価を受けており、最寄りの交番まで176mと身近な距離にあります。さらに、病院66件、スーパー2件、コンビニ14件という充実した生活施設が点在し、宇都宮市立今泉小学校や宇都宮市立簗瀬小学校、宇都宮市立旭中学校といった教育機関の近隣にも恵まれ、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。さらに、ハザードマップ上でのリスクも低く、安心して暮らせる立地となっています。

コスモ獨協前ハイツの概要

コスモ獨協前ハイツは栃木県下都賀郡壬生町緑町に位置し、おもちゃのまち駅より徒歩4分という魅力的な立地に建つ6階建てのマンションです。築年月は1995年2月で、19室からなるこの物件は、広さ51㎡の3LDKが980万円から、58㎡が1380万円という価格帯で、周辺のマンション市場を鑑みると比較的手頃な価格で提供されています。

適正価格（売却）

適正価格についての売却偏差値は73と高く、コスモ獨協前ハイツの平米数と間取りに基づいた適正価格は、周辺の市場動向を考慮して1433万円と算出されています。しかし、現在の売出し平均価格が1569万円となっており、このデータは売主にとって有利な条件で売却を行える時期であることを示唆しています。

将来性

29年の築年数を持ち、将来性における偏差値は66と平均以上の評価を受けているコスモ獨協前ハイツは、駅からの至近距離というメリットを持ち、栃木県下都賀郡壬生町の中でも将来的な価値が見込まれる物件となっており、継続的な需要が期待できます。

環境満足度

交番が徒歩圏内にあり、医療施設19件、スーパー3件、コンビニ3件といった生活利便施設が整っていることから、環境満足度偏差値は51と安全で利便性の高い暮らしを支える充実した生活環境が魅力の一つです。国が提供するハザードマップによると、地盤が固く洪水リスクが低い上に、津波や高潮の影響も少ないとされる地理的メリットも併せ持っています。

ポレスター城東2番館の概要

ポレスター城東2番館は栃木県小山市城東2丁目1-37に位置し、小山駅から徒歩10分の立地にある2006年9月竣工の15階建てマンションで、総戸数は65室です。提供されている中古物件のサイズは71㎡から91㎡の間で、プランは多くが3LDK、価格帯は2500万円から2990万円で、市場における最も一般的な取引価格は2680万円から2780万円となっています。

適正価格（売却）

栃木県小山市の不動産市場データに基づいた分析によれば、ポレスター城東2番館の適正価格の偏差値は73と評価されており、地域の平均偏差値52に対して高い数値を示しています。近年の栃木県小山市内の同条件物件の価格推移を見ると5年で7％の価値上昇が見られますが、このマンションは1％の下落を示しており、AIによる推定価格2569万円と比べて市場価格2717万円は売主にとっては有利な状況です。

将来性

ポレスター城東2番館の築年数は約18年であり、周辺地域の平均築年数と比較してわずかに古いことが分かりますが、AIに基づく将来性の偏差値は57と、地域平均よりも4ポイント高く、駅近のメリットや継続的な市場での需要を考慮したポジティブな見通しが立てられます。

環境満足度

交番が385m圏内にあり、治安の面で優れた環境にあるポレスター城東2番館の周辺には、病院が46件、スーパー5件、コンビニ9件が点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育施設としては、小山市立小山城東小学校と小山市立旭小学校が近隣に位置しています。

ダイアパレスパークサイド小山の概要

ダイアパレスパークサイド小山は、栃木県小山市駅東通りに位置する10階建てのマンションで、築年数は25年（1998年3月竣工）を誇り、総戸数55戸、広さ65㎡から72㎡の3LDKとなっており、このエリアでは希少性が高まる物件です。小山駅から徒歩6分という利便性の高い立地で、緑豊かな住環境が魅力です。

適正価格（売却）

ダイアパレスパークサイド小山の価格帯は1,200万円から2,490万円で、近隣の市場相場と比較しても妥当な価格設定されています。栃木県小山市の中古マンション市場において、この物件は適正価格の売却偏差値73ポイントを記録し、同条件の物件と比較して価値が高いことが示されています。

将来性

ダイアパレスパークサイド小山は将来性の評価が偏差値52で、平均値と同等の将来性を持つ物件です。エリアの発展も予想され、駅近で交通利便性も高いため、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

ダイアパレスパークサイド小山の環境満足度の偏差値は62ポイントで、周辺施設の充実や治安の良好さから高い評価を受けています。小山市立小山城東小学校が近くにあり、子育て家庭にも適した環境であり、日常生活で必要な医療施設やショッピング施設が徒歩圏内に揃っていることが魅力です。

サンクレイドル宇都宮南大通りの概要

サンクレイドル宇都宮南大通りは、栃木県宇都宮市の利便性が高い場所に位置し、築年月は2008年5月で14階建てのマンションです。総戸数は65戸で、広さは60㎡〜86㎡の間の2LDKから3LDKまでの間取りがあり、価格は1,880万円から3,500万円の範囲で取り扱われています。立地の良さと機能的な設計が特徴のこの物件は、宇都宮駅まで徒歩7分というアクセスの良さを持っており、通勤や日常の利便性が非常に高いです。

適正価格（売却）

サンクレイドル宇都宮南大通りの売却価格偏差値は73と、栃木県宇都宮市の中古マンション市場において、価格的に非常に優れています。近年の市場動向に基づくと、このエリアの中古マンション価格は5年間で平均7％上昇しているものの、サンクレイドル宇都宮南大通りは6％の上昇率を示しています。これはマンションマーケット独自AIによる適正価格2273万円に対し、現在の平均売出し価格が2408万円となっており、売主にとって有利な売却時期かもしれません。

将来性

サンクレイドル宇都宮南大通りの築年数は16年であり、栃木県宇都宮市内で同等の築年数のマンションと比較しても、2年ほど新しいマンションです。AI分析によると、この物件は将来性偏差値62と評価されており、エリア平均より10ポイント高いことから、将来的な価値の保持や投資としてのポテンシャルも期待できるでしょう。

環境満足度

サンクレイドル宇都宮南大通りの環境満足度は52となっており、周辺環境は非常に充実しています。最寄りの交番までわずか419mと治安の面で安心ですし、病院59件、スーパー2件、コンビニ17件と日常生活に必要な施設が充実しているため、高い生活利便性を享受できます。地震や洪水リスクに対しても安全性が高く、宇都宮市立簗瀬小学校や宇都宮市立旭中学校が近隣にあるため、家族にとっても魅力的な立地条件を誇っています。

ダイアパレス駅東通りの概要

ダイアパレス駅東通りは、栃木県小山市に位置し、小山駅から徒歩9分の立地にある2006年築の5階建てマンションで、37室からなる快適な住居空間を提供しています。中古の販売価格帯は1700万円（75㎡の3SLDK）から3000万円（101㎡の4LDK）までの範囲であり、最も一般的な取引価格は2000万円台後半となっており、都市部の利便性と落ち着いた住環境がバランス良く融合した物件です。

適正価格（売却）

ダイアパレス駅東通りの売却価格帯は、地域の平均と比較して偏差値73と高く、AIによって推測された適正価格2127万円に対して平均的な売り出し価格が2307万円であり、市場価値を反映した適正な価格設定がされていることが分かります。栃木県小山市の不動産市場における直近5年間の価格動向を鑑みると、ここは価値が安定しているため、投資や自己利用のどちらにも適した物件と言えます。

将来性

築年数は18年で平均築年数よりやや新しく、将来性の偏差値は57と地域平均を上回る数値を示しています。小山駅近くという利便性の高い立地は、栃木県小山市の中でも特に人気のあるエリアであり、鉄道アクセスや将来の街の発展を考えると、資産価値が維持されやすい環境にあると評価されています。

環境満足度

治安の面では、444メートル以内に交番があり安心して生活できるほか、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなど生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップに基づく地盤や洪水リスクの情報からも、自然災害のリスクが低い地域であることが明らかになっています。このように、ダイアパレス駅東通りの住環境は、安全性と利便性を兼ね備え、環境満足度の偏差値は57と、快適な住み心地を期待できるでしょう。

レーベンハイムコンフォレスタ宇都宮の概要

レーベンハイムコンフォレスタ宇都宮は、東武宇都宮駅から徒歩10分の利便性を誇る立地にある、2008年築の12階建てマンションで、広さは71㎡の2LDKから81㎡の3LDKまであり、2180万円から2830万円で取引されているため、宇都宮市における中古マンション市場において比較的リーズナブルな価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

レーベンハイムコンフォレスタ宇都宮の中古マンション価格は、近年の宇都宮市の市場動向と比較して、栃木県の平均よりも価格偏差値が高く、AIが推測する適正価格よりも若干高めであるため、売主にとっては有利な売り時と言えるでしょう。

将来性

築16年でありながらも駅近くの立地と、宇都宮市における他のマンションと比べ若干の年数の利点を持つレーベンハイムコンフォレスタ宇都宮は、AIによる将来性評価では平均を上回る54の偏差値を記録しており、中長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

治安面では近隣に交番があり、病院や生活必需店舗が周辺に充実しており、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくい地形であるレーベンハイムコンフォレスタ宇都宮は、揺るぎない環境満足度を誇り、宇都宮市立西原小学校や宇都宮市立一条中学校といった教育施設の近接もファミリー層にはメリットであると言えるでしょう。

ベルコート(宇都宮市)の概要

「ベルコート宇都宮」は2006年築の14階建てマンションで、住所は栃木県宇都宮市陽東6丁目7-1に位置しており、総戸数139戸の規模を誇っています。広さは68㎡から95㎡の間の多様な間取りがあり、価格帯は2480万円から3700万円と宇都宮市の中古マンション市場において広範囲な層に対応している点が特徴で、特に2990万円から3100万円の価格帯が市場において最も流通が見られます。

適正価格（売却）

適正価格の評価において、ベルコート宇都宮は売却時の偏差値が76と高く、これは周辺地域の中古マンションの平均偏差値52と比較して顕著です。近年の宇都宮市の不動産市場データを鑑みると、同条件の物件が5年で7%の価格上昇を見せる中、ベルコート宇都宮は3%の上昇率で堅調ながらも、マンションマーケットのAI推測価格2813万円に対し実際の平均売出価格が3097万円であることから、売却において適正価格を超えるリターンが見込める状況です。

将来性

築18年のベルコート宇都宮は、宇都宮市の同価格帯の平均築年数と比較して若干古めではあるものの、AIによる将来性評価では偏差値61を記録し、地域平均を8ポイント上回っています。駅徒歩37分という立地は多少不便かもしれませんが、将来的な価値の維持が期待できると評価されています。

環境満足度

ベルコート宇都宮は病院、スーパー、コンビニが近隣に複数存在し、日常生活に便利な立地条件を備えている一方で、最寄りの交番が826mと少し距離があることから、他物件と比較した治安面での懸念が若干あります。しかし、地盤や洪水リスクにおいては安全性が高く、近隣には宇都宮市立陽東小学校のような教育施設もあり、環境満足度としては47の偏差値が示す通り、全体的には平均的な住環境を提供しています。

ポレスターステーションシティ小山の概要

ポレスターステーションシティ小山は栃木県小山市駅東通り2丁目20-2に位置し、小山駅から徒歩わずか4分という交通至便な立地にある15階建てのマンションで、総戸数97戸、2004年11月築の物件です。72㎡の3LDKが2,100万円から、95㎡の4LDKは最大で3,800万円と、価格帯は幅広く、特に3,280万円から3,380万円の間の価格帯が最も多いことが特徴です。

適正価格（売却）

売却偏差値における適正価格は73ポイントと評価されており、栃木県小山市の中古マンション市場における平均偏差値52ポイントを大きく上回る高評価を得ています。この価格帯の中古マンションが近年、市場で7％の価格上昇を見せる中、ポレスターステーションシティ小山はむしろ15％の価格下落を見せており、独自AIが推定する適正価格3,053万円に対して、現在の平均販売価格は3,227万円で、価値ある売却の機会と考えられます。

将来性

ポレスターステーションシティ小山の将来性は、AIによる偏差値44となっており、同エリアの中古マンションの平均偏差値52に比べて8ポイント低く評価されています。20年の築年数は、同価格帯の物件と比べて5年ほど古いことが影響していますが、駅チカという強みを持っており、これを将来性の見極めに活かせる可能性があります。

環境満足度

環境満足度偏差値は64を記録しており、ポレスターステーションシティ小山は治安が良く、交番が273mと近いのが安心感に繋がっています。生活便利施設として、近隣に病院55件、スーパー3件、コンビニ7件が確認でき、ハザードマップに基づく地盤の安定性や災害リスクの低さもポイントとして評価されており、日常生活に必要なサービスや安全性を備えています。

ナイスアーバン今泉ウィングスクエアの概要

ナイスアーバン今泉ウィングスクエアは、栃木県宇都宮市中今泉3丁目に位置する2002年10月竣工の総戸数74のマンションで、広さ65㎡の3LDKが1850万円から、84㎡の3LDKが2790万円の価格帯で市場に出ており、宇都宮駅から徒歩20分の立地にあります。

適正価格（売却）

ナイスアーバン今泉ウィングスクエアの適正価格偏差値は56で、平均価格帯1950万円〜2030万円に位置し、栃木県宇都宮市で過去5年間に7%の価格上昇が見られる中、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は1958万円であり、現在の平均売り出し価格2014万円と比較して売出しに適したタイミングであると評価されています。

将来性

築年数22年のナイスアーバン今泉ウィングスクエアは、栃木県宇都宮市のマンション平均築年数と同じですが、AIによる将来性偏差値は68と高く、エリア比較で見ても同条件のマンションより15ポイント高い評価を得ています。

環境満足度

治安の面では、近隣に交番が698m以内にあり、病院を始め25件以上の医療施設、スーパー2件、コンビニ6件が周辺に点在しており、生活便利な立地であり、国公開のハザードマップでも地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いとされ、環境満足度偏差値は54となっています。

スリージェ小山の概要

「スリージェ小山」は、栃木県小山市東城南4丁目に位置し、1991年11月に竣工した5階建ての中古マンションで、総戸数43戸、46㎡の1LDKから68㎡の3DKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は400万円から1380万円となっておりますが、市場の動向から見て890万円〜900万円が最も多い販売価格帯となることをご案内いたします。

適正価格（売却）

スリージェ小山の売却価格の偏差値は73と高く、栃木県小山市の同条件の中古マンションに比べ約21ポイントのプレミアムが見受けられ、過去5年間で7％の価格上昇がある一方で、スリージェ小山は5％の価格下落が見られ、マンションマーケット独自AIの算出した適正推測価格837万円に対して現在の平均売出価格935万円となっているため、売却を考えるには良い時期と言えるかもしれません。

将来性

築年数が33年とやや古めで、周辺の同価格帯の物件の平均築年数より2年多く、小山駅から徒歩32分とやや距離があるスリージェ小山ですが、AIによる将来性評価では偏差値51を記録し、同エリア内の平均とほぼ同等の評価を保っています。

環境満足度

スリージェ小山周辺は、交番が373mと近く、治安が良好である点、病院を含む医療施設が24件、スーパー2件、コンビニ7件と、充実した生活施設が身近に揃っており、非常に便利です。さらに、国のハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクが低い上、津波や高潮の危険性も低い地域であり、小山市立東城南小学校や小山市立小山城南中学校が徒歩圏内にあり、子育て家族にも適した環境です。

ナイスパークステイツ桜の概要

「ナイスパークステイツ桜」は、栃木県宇都宮市桜4丁目の閑静な住宅街に位置し、東武宇都宮駅から徒歩24分の距離にある2003年2月竣工の8階建てマンションで、総戸数は70戸、提供されている主な住居スペースは62㎡の3LDKから95㎡の3LDKまで幅広く、売出価格は1590万円から3300万円の範囲で、この地区における中古マンション市場における多様なニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

「ナイスパークステイツ桜」は売却偏差値73を記録し、宇都宮市内の他の中古マンションと比べて価格評価が高いとされ、AIによる適正推測価格を2318万円と見積もった上で現在の平均売出価格が2461万円となっているため、価格上昇が見込まれるタイミングであることを示唆しています。

将来性

築20年を超える「ナイスパークステイツ桜」は将来性の評価として偏差値49を記録しており、周辺エリアのマンションと比較して少し低いものの、東武宇都宮駅からの徒歩24分の立地条件を考慮すると、今後の再開発や交通インフラの改善による価値上昇の可能性が期待されます。

環境満足度

「ナイスパークステイツ桜」は、最寄りの交番が310m以内にあり、治安面で安心感があります。周辺には45件の医療施設、スーパー1件、コンビニ4件が存在し、生活の利便性が高いことが挙げられます。さらに、ハザードマップ情報に基づき、地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいと評価されており、教育施設としては、宇都宮市立戸祭小学校、国立宇都宮大学教育学部附属小学校、宇都宮市立桜小学校などの小学校が近隣に集中し、中学校についても宇都宮市立星が丘中学校、国立宇都宮大学教育学部附属中学校、私立文星芸術大学附属中学校といった優れた教育機関が周囲にあるため、子育て世代にも適した環境が整っています。

オヴェスト宇都宮ザタワーの概要

オヴェスト宇都宮ザタワーは、栃木県宇都宮市駅前通り3丁目7-1に位置する、宇都宮駅から徒歩わずか4分の好立地にあるタワーマンションで、築年月は2000年10月であり、総階数は23階建て、総戸数168戸の規模を誇ります。広さは55㎡から90㎡で、価格範囲は1580万円から3980万円で、2LDKから4LDKの間で選ぶことができ、幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

オヴェスト宇都宮ザタワーの価格帯は、1580万円から3980万円となっており、地域の中古マンション市場と比較して売却偏差値59を記録する、市場価格に見合った物件と言えます。過去5年間でこのエリアの中古マンション価格が7％上昇している中、オヴェスト宇都宮ザタワーは3％の価格上昇を見せ、マンションマーケットのAI推定価格2710万円に対して現行の平均売り出し価格が2795万円であることから、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

築24年を迎えたオヴェスト宇都宮ザタワーですが、将来性評価では偏差値62を獲得し、エリア内の他のマンションに比べて高く評価されています。この評価は、宇都宮駅からの近接性と、今後の市街地の発展による潜在的価値上昇が考慮されており、中長期的な投資としての可能性が示唆されています。

環境満足度

オヴェスト宇都宮ザタワーの環境満足度は偏差値56となっており、治安の良さが際立つ要素として評価されています。交番が149m以内にあり、病院60件、スーパー2件、コンビニ13件などが周辺に充実しています。更に、宇都宮市立今泉小学校や宇都宮市立旭中学校などの教育施設も近く、子育て環境としても優れている上、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域特性があります。

サンデュエル小山駅東通りの概要

栃木県小山市駅東通り2丁目に位置する「サンデュエル小山駅東通り」は、築年数2006年の13階建てマンションで、全64室のうち53㎡から87㎡の間の広さを持つ住戸が特徴的です。このマンションは、小山駅からわずか徒歩6分の距離にあり、周辺の中古物件として比べ、多様な層に適した住環境を提供しております。

適正価格（売却）

「サンデュエル小山駅東通り」の出品価格範囲は1,600万円から2,990万円となっており、この価格帯は栃木県小山市の中古マンション市場の売却偏差値59を表しており、平均よりも価値が高いことを示唆しています。市場分析を行った結果、売出し価格に対する現実的な適正価格は2,215万円と推定されており、売却を考える場合には適正な価格設定が求められます。

将来性

「サンデュエル小山駅東通り」は、築18年の物件でありながら、その良質な構造と立地から、将来性の偏差値54と評価され、周辺の類似物件に比べても将来性において競争力があると見られます。この地域は引き続き開発が進む可能性があり、中長期的な価値の維持や上昇が期待できるエリアであると言えます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや、病院、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実し、地盤のしっかりした地域に位置する「サンデュエル小山駅東通り」は、環境満足度の偏差値64を得ています。また、小山市立小山城東小学校、小山市立旭小学校が近隣にあり、家族連れにも適した住環境が整っていることから、安全で快適な生活が期待できる住宅地です。

ライオンズマンション宇都宮一番町の概要

ライオンズマンション宇都宮一番町は、栃木県宇都宮市一番町1-22に位置し、1988年9月に竣工した9階建てのマンションで、宇都宮駅から徒歩12分という好立地にあるため、通勤や通学に便利な立地となっています。総戸数は53戸で、広さは17㎡の1Rから65㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は250万円から1180万円と幅広く設定されており、宇都宮市内での中古マンション探しの際には、多くの層に適した選択肢となります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション宇都宮一番町の適正価格は、中古マンション市場におけるデータを基に分析した結果、平均偏差値52に対し54と若干高評価を受けており、現在の平均売り出し価格が約508万円であることから、独自のAIが推算する適正価格485万円と比較してやや高い水準で推移していますが、宇都宮市としての不動産価格の上昇傾向を鑑みると、売り時と考えられます。

将来性

将来性については、1988年竣工のライオンズマンション宇都宮一番町は築年数が36年となりますが、将来性の偏差値は65と平均よりも高く、特に駅近の立地や宇都宮市の不動産市場での需給動向を考慮すると、継続的な価値の維持、あるいは増加が期待されます。

環境満足度

周辺環境に関しては、ライオンズマンション宇都宮一番町は、交番の近さや周辺に多数の医療施設、スーパー、コンビニが存在し、生活利便性が高い点が評価されています。また、地盤の安定性やハザードマップ上の安全性、さらには宇都宮市立の中央小学校、東小学校、簗瀬小学校、旭中学校等、複数の教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境が整っており、環境満足度の偏差値は58と良好です。

ノブレスタワー宇都宮本町ミッドパークの概要

「ノブレスタワー宇都宮本町ミッドパーク」は、栃木県宇都宮市本町に位置し、東武宇都宮駅から徒歩9分、JR宇都宮駅からは徒歩23分の距離にある2018年3月竣工の18階建て総戸数118戸の築浅マンションであり、64㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は3,080万円から4,750万円で、平均価格帯は3,820万円から4,450万円の市場において販売されています。

適正価格（売却）

栃木県宇都宮市内の中古マンション市場データに基づき、ノブレスタワー宇都宮本町ミッドパークは適正価格の偏差値56を獲得し、平均偏差値52に比べて若干高価格ながら、エリア内の価格動向と比較して市場価格が調整され、現在の売出し平均価格4,062万円が適正推測価格4,017万円に近似しており、市場価格に即した適正な価格設定がなされていると言えます。

将来性

築6年のノブレスタワー宇都宮本町ミッドパークは、駅近で通勤通学に便利な立地を有しており、市内同価格帯の平均築年数より若いにも関わらず、将来性の偏差値64を得て、その資産価値の維持とエリア内での成長見込みが同一エリアのマンション平均偏差値53に比べて高いと評価されています。

環境満足度

治安の良い立地にあるノブレスタワー宇都宮本町ミッドパークは、186m圏内に交番があり、医療施設や生活必需施設が充実しており、宇都宮市立西小学校、昭和小学校、中央小学校が近隣にあり、子育て世代にも優れた環境が整っていることから環境満足度の偏差値は56を記録しています。

ダイアパレス自治医大1番館の概要

ダイアパレス自治医大1番館は1991年12月に竣工した栃木県下野市祇園2丁目に位置する7階建ての中古マンションで、自治医大駅から徒歩13分の利便性の高い立地です。物件の広さは54㎡の1SLDKから135㎡の3SLDKまであり、価格帯は670万円から2180万円で、平均的な価格帯は980万円から1280万円となっています。

適正価格（売却）

ダイアパレス自治医大1番館の適正価格は、栃木県下野市での中古マンション市場の動向を鑑みると、平均の売却偏差値52に対し73と高めに設定されており、過去5年間で栃木県下野市の同条件物件の価格が7％上昇しているのに対して、本物件は17％価格が下落しております。このため、マンションマーケットによるAIの推定価格941万円に対し現行の平均売出価格1088万円となっていることから、売却のタイミングとしては適切な時期と言えるでしょう。

将来性

築33年のダイアパレス自治医大1番館は、栃木県下野市における同価格帯のマンション平均築年数と比較してやや古いものの、駅近立地が魅力的であり、将来性の偏差値は52とエリア平均と同等です。この地域のインフラ整備、市街地開発の動向を見据えた場合、長期的な価値の上昇が期待できる可能性もあるでしょう。

環境満足度

治安の良さが際立つダイアパレス自治医大1番館は、交番が近く、病院や医療施設が豊富にあり、また日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも近隣に充実しています。地盤の強固さや災害リスクの低さも評価され、周辺には下野市立祇園小学校や下野市立南河内第二中学校がありファミリー層にも安心の居住環境です。

シンフォニックステージ元今泉の概要

シンフォニックステージ元今泉は、築年月2015年3月の比較的新しい15階建てマンションで、宇都宮市の都心部に近く、快適な住環境を提供する66㎡から75㎡の広さを持つ住居が2680万円から3980万円の価格帯で取引されており、特に2980万円から3380万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

栃木県宇都宮市の中古マンション市場での平均価格を基準にすると、シンフォニックステージ元今泉の売出し価格は高めですが、その質と立地の良さを考えれば、マンションマーケットのAI分析による2989万円という適正推測価格から大きく外れるものではなく、市場価値は高いと考えられます。

将来性

シンフォニックステージ元今泉は宇都宮駅から徒歩わずか9分という魅力的な立地に加え、築年数が若いため、将来の価値が見込まれる物件ですが、地域内の他のマンションとの比較で、機械学習に基づく将来性の偏差値は46と平均を下回る結果が出ており、総合的な評価が必要です。

環境満足度

シンフォニックステージ元今泉は、近隣に病院や警察署、スーパー、コンビニが充実しており、家族が安心して暮らせるような生活施設が整っている高い環境満足度を誇っており、地盤の安定性や自然災害へのリスク低減も考慮された立地になっています。

サーパス南大通りの概要

栃木県宇都宮市の利便性が高く、宇都宮駅から徒歩11分の立地に位置する「サーパス南大通り」は、67㎡の2LDKから93㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、築年数は2000年と歴史を持つ8階建のマンションです。立地の良さや実績ある建築年から、市内の快適な生活を求める層に適した選択肢として注目されています。

適正価格（売却）

「サーパス南大通り」は、中古市場における適正価格の偏差値73を有し、その価格帯は1350万円から3998万円までと幅広いニーズに応じた価格設定がされています。同エリアにおける中古マンション市場の動向を考慮すると、現在の価格帯は過去5年間で平均17％上昇している宇都宮市のマーケットに対して価格競争力があり、購入に向けた検討が推奨されます。

将来性

築24年を迎える「サーパス南大通り」は、将来性の偏差値が49と平均以下ではありますが、駅近立地の利点や栃木県宇都宮市の将来の発展を見据えたポテンシャルを考慮すると、中長期的な観点から見れば、再開発などの都市計画の進展により価値が見直される可能性があります。

環境満足度

環境満足度の偏差値52を有する「サーパス南大通り」の周辺は、治安の良さを象徴する交番が近いほか、必要な医療施設や日々の買い物に便利なスーパー、コンビニエンスストアが充実しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地盤のしっかりした立地など、住むにあたって重要な環境面での利点が多数あります。

グランドハイツ睦町の概要

栃木県宇都宮市に位置する「グランドハイツ睦町」は、築34年を迎えた10階建てマンションで、全121室の居住空間を提供しています。1988年11月竣工のこの物件は、広さ28㎡の1DKから82㎡の2SLDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は290万円から1890万円と、さまざまなニーズに応じた価格設定がなされており、宇都宮市の居住者にとって魅力的な選択肢です。

適正価格（売却）

「グランドハイツ睦町」の売却価格は、周辺地域の市場動向を反映して平均売却偏差値57を記録しており、近年の栃木県宇都宮市での中古マンション価格の17%の上昇傾向を考慮すると、現時点で推定される適正価格1134万円に対して、市場価格1199万円となっているため、売却を検討されているオーナーにとっては有利なタイミングである可能性が高いです。

将来性

東武宇都宮駅から徒歩24分という立地にある「グランドハイツ睦町」は、築年数が34年と市内の平均よりやや高いものの、今後の再開発プロジェクトや地域活性化によって、将来性偏差値58と予測されています。ただし、立地条件の遠さは将来価値への影響を考慮する必要があります。

環境満足度

環境面では「グランドハイツ睦町」は、近隣に交番があり安全性が高く、医療施設やショッピング施設が充実している点がポジティブに評価され、環境満足度は57ポイントを獲得しています。さらに、教育面では、宇都宮市立桜小学校や私立宇都宮短大附属中学校などの教育施設が近く、子育て世代にとっても安心の環境が整っております。

ナイスアーバン今泉プロムナードの概要

ナイスアーバン今泉プロムナードは、栃木県宇都宮市中今泉地域に位置する2001年5月築の10階建てマンションで、宇都宮駅から徒歩27分の距離にあり、61㎡から72㎡の広さの部屋が1440万円から1880万円の価格帯で取引されており、立地や施設の充実を考慮すると、総合的に魅力的な物件です。

適正価格（売却）

同地区の中古マンション市場データとの比較分析により、ナイスアーバン今泉プロムナードの現行価格は、売却偏差値53を示し、エリア平均よりやや高めであるものの、過去5年の価値上昇率や現在の市場動向とAIによる予測価格を鑑みれば、売主にとっては好機と判断できる可能性があります。

将来性

築年数が23年でエリア平均より若干新しいこのマンションは、近隣開発や街の成長可能性を考慮し、AIによって算出された将来性偏差値が66と評価されており、中長期での資産価値の維持や増加が期待される立地です。

環境満足度

治安が良く、必要な生活施設が周辺に揃っているナイスアーバン今泉プロムナードは、環境満足度54を記録し、地盤の安定性と洪水リスクの低さも踏まえると、住む人々にとって安全かつ快適な住環境を提供していると評価できます。

日神パレステージ宇都宮の概要

栃木県宇都宮市東簗瀬に位置する「日神パレステージ宇都宮」は、宇都宮駅から徒歩約26分という立地にある8階建てのマンションで、1992年5月に竣工しました。広さは46㎡の2DKから52㎡の2DKまでのバリエーションがあり、市場における販売価格は470万円から1300万円の範囲で、このエリアにおける中古マンション市場の中では相対的に手頃な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

日神パレステージ宇都宮の適正価格については、周辺の中古マンション市場の動向と比較して、平均偏差値よりも若干高い57を記録しています。このマンションは過去5年間での価格変動が限定的であり、栃木県宇都宮市内で観測された平均17％の価格上昇に対して3％の価格下落を示しているため、現在の平均価格1006万円が市場分析に基づく944万円の適正推測価格をやや上回っており、投資目的での売却に適している可能性が推測されます。

将来性

築32年の「日神パレステージ宇都宮」は、将来性の面ではエリア平均の偏差値53を維持しており、周辺地域の同価格帯の物件と比較して標準的な築年数を誇っています。駅からの距離はややありますが、宇都宮市内では徒歩圏内の物件の需要は一定あり、特にリノベーションなどによる価値向上の潜在性を考慮すると、中期的な投資対象として注目される可能性があります。

環境満足度

日神パレステージ宇都宮周辺の環境は、治安面で利点を持ち、最寄りの交番が徒歩約8分の位置にあります。さらに、地元の医療施設やショッピング施設が充実しており、27の医療機関、3つのスーパー、11のコンビニが近隣に存在していることから日常生活の利便性が高いエリアであると評されます。また、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低いため、長期的な住居としても適しており、環境満足度の偏差値は63となっています。

メゾン･ド･エスト1の概要

宇都宮駅からわずか徒歩3分の距離に位置する「メゾン･ド･エスト1」は、交通の便が良く、48室から成る1985年築の9階建てマンションです。各部屋の広さは16㎡から25㎡で、販売価格は300万円から420万円の範囲に設定されており、宇都宮市内の中古マンション市場と比較しても、都心へのアクセスや設備面を考慮した上でのコストパフォーマンスが魅力です。

適正価格（売却）

「メゾン･ド･エスト1」の現在の価格帯は、宇都宮市の中古マンション市場のデータに基づき分析した結果、適正価格帯であると考えられています。栃木県全体の市場価格の上昇傾向に対して、本物件はわずかな価格下落を見せており、購入後の価値が維持しやすい水準にあります。市場データとAIによる分析を組み合わせた結果、このエリアにおける投資としての魅力も高いことが示唆されています。

将来性

老朽化が進むにつれ、物件の将来性は一般的に低下する傾向にありますが、駅近であり、都市機能の充実した「メゾン･ド･エスト1」は、築年数が39年であるにも関わらず、将来性の観点から見ると、同エリアの他の物件と比べても高い評価を得ています。立地の良さと周辺環境が、この物件の長期的な価値を支えていると言えるでしょう。

環境満足度

「メゾン･ド･エスト1」は、治安の良い立地に加え、周辺には豊富な医療施設や買い物施設が揃っており、生活利便性の高さが住民から高い評価を得ています。また、自然災害に対するリスクが低く、安心して暮らすことができる環境が整っています。宇都宮市立今泉小学校が近くにあることも、家族連れにとって魅力的なポイントです。

サンデュエル松が峰グランアクシスの概要

サンデュエル松が峰グランアクシスは、宇都宮市の利便性に富んだ立地にある平成17年11月竣工の12階建てマンションで、全89戸の居住空間を提供しています。54㎡の2LDKが1480万円から、広さ73㎡の3LDKが2990万円までと、中古市場における価格帯は幅広く、特に2150万円〜2290万円の間で取引が集中しています。

適正価格（売却）

栃木県宇都宮市の不動産市場を分析した結果、サンデュエル松が峰グランアクシスは機械学習による推測適正価格2173万円に対して現在の平均売出価格が2197万円であり、市場平均偏差値52に対して適正価格偏差値54と僅かながら高評価を得ており、資産価値の観点から見ても売却タイミングとしては適していると推測されます。

将来性

東武宇都宮駅からわずか徒歩4分の距離にあるサンデュエル松が峰グランアクシスは、築19年と少し古さを感じるものの、エリア内の類似物件と比較して平均よりも1年新しく、将来性の評価としては機械学習による偏差値53を付与され、魅力的な投資対象と見ることができます。

環境満足度

治安の良さが推奨されるサンデュエル松が峰グランアクシスは、近辺に294メートル以内に交番があり、病院は79件、スーパー1件、コンビニ12件と充実した生活施設が点在し、洪水リスクの低い地域に位置しています。学校環境も宇都宮市立西原小学校など各レベルの教育機関が周辺にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

レーベンリヴァーレフォートヴィルの概要

レーベンリヴァーレフォートヴィルは、栃木県宇都宮市東宿郷に位置する駅近の中古マンションで、築年月は2009年8月、15階建ての総戸数61戸を誇ります。広さは70㎡から85㎡の間で選べ、3LDKの価格帯が約2090万円から、より広い2LDKが最大3200万円で市場に出回っており、築10年を過ぎた今なお、設備面や管理状態の良さが際立つ物件です。

適正価格（売却）

レーベンリヴァーレフォートヴィルの売出し価格は、近隣の中古マンション相場と見比べても高い偏差値58を獲得しており、宇都宮市内での過去5年間の成長率17%に対して1%下落という安定した価格推移を見せています。AIが割り出した適正推測価格2703万円に対し、平均売り出し価格2782万円ということで、売り時を迎えた物件と評価されています。

将来性

レーベンリヴァーレフォートヴィルは築15年を経過しており、このエリアの平均的な物件よりも将来性において偏差値57を獲得しています。宇都宮駅から徒歩12分という利便性の高さや、街の発展が見込まれる地域性を考慮すれば、長期的に見ても投資価値の高い物件であると言えるでしょう。

環境満足度

レーベンリヴァーレフォートヴィル周辺は生活利便施設が充実しており、交番や病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在しています。治安の面でも良好で、国公開のハザードマップによると地盤の安定や自然災害のリスクも低いエリアに位置しています。加えて、宇都宮市立今泉小学校が近くにあるため、子育て世代にも適した環境満足度を誇っています。

パークフィニの概要

栃木県宇都宮市の中心部に位置し、JR宇都宮駅から徒歩15分の距離にある「パークフィニ」は、1992年2月に完成した8階建てのマンションで、総戸数21室のサイズは57㎡から67㎡の間で、市場価格は700万円から1230万円の範囲で推移しており、中心価格帯は870万円から950万円となっています。

適正価格（売却）

栃木県宇都宮市の不動産市場における平均価格を基準に評価される適正価格で、パークフィニの売却価格はAIによる適正価格評価で864万円、市場平均価格は884万円と推測され、地域の中古マンション市場価格が上昇傾向にある中で僅かながら価値を保持し続けています。

将来性

既に築32年を経過しているパークフィニは、宇都宮市の中で平均的な築年数の中古マンションでありながら、将来性に対するAIの分析では平均よりも高い59点の評価を得ており、今後の価値向上の可能性が期待されています。

環境満足度

パークフィニの立地は、日常の利便性と安全性を兼ね備えており、宇都宮市立今泉小学校が至近にあり、交番、病院、スーパー、コンビニ等の施設が周辺に充実しており、国のハザードマップによれば安全な地盤で洪水や津波の危険性も低いことが示されており、環境満足度偏差値は58点を獲得しています。