栃木県佐野市 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ファーストコート大橋の概要

ファーストコート大橋は栃木県佐野市大橋町に位置し、築年数は1993年で、総戸数42戸の7階建てマンションである。広さは59㎡の3LDKから72㎡の4LDKまでの間で、現在の販売価格帯は700万円から890万円で、地域内の相場と比較しても妥当な価格設定とされている。

適正価格（売却）

ファーストコート大橋の適正価格は地域内の中古マンション市場動向を考慮し、AIによる分析に基づく推測価格は737万円であるが、現在の売り出し平均価格は774万円となっており、地域の平均価格からはやや高いものの、今後の市場価格上昇を見越すと妥当な範囲にあると評価することができる。

将来性

ファーストコート大橋の将来性は、周辺地域における不動産価格の推移やアクセスの改善、地域開発などを考慮して65ポイントとされており、地域内の他物件と比較しても将来の価値向上が期待される。築年数は比較的新しい部類に入り、維持管理状況も良好であるため、長期的な住み心地の良さが維持される見込みである。

環境満足度

ファーストコート大橋の環境満足度は、治安の良さを示す近隣の交番までの距離が609mと近く、病院や学校などの生活必需施設も周辺に充実しており、日々の生活に便利な立地となっている。また、ハザードマップによる評価からも、自然災害リスクが低く、安全な住環境であることが伺える。

ポレスター佐野新都市の概要

「ポレスター佐野新都市」は、2008年4月に竣工した栃木県佐野市高萩町に位置する8階建てのマンションで、広さ96㎡から106㎡の2SLDKがメインであり、価格は1980万円から3280万円の範囲で、最も多い価格帯は2500万円台となっています。全52室からなり、佐野市駅から徒歩40分という距離にありますが、その分、落ち着いた住環境を提供しており、ファミリー層に人気のあるマンションです。

適正価格（売却）

このマンションの現在の市場価格は、栃木県佐野市の他の中古マンション価格との比較で、機械学習データの総合偏差値が51と平均よりも高く、特に適正価格偏差値が54と高評価を受けています。地域の不動産価格推移を鑑みたAIによる推定適正価格は2533万円で、売出し平均価格の2556万円と比較すると、今が売り時と推測されます。

将来性

築16年を迎えるポレスター佐野新都市は、将来性の偏差値が49と地域平均を下回っているものの、駅からの距離が徒歩40分という点を除けば、近隣の開発計画や地域の経済成長が将来的に価値向上を見込ませる要素として評価されており、長期的な投資対象としては選択肢の一つになるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、ポレスター佐野新都市は治安面で不利な点が指摘されており、交番が872m以内にないことが挙げられますが、病院などの医療施設が10件、スーパー1件、コンビニ4件と生活必需施設は十分に備わっており、国のハザードマップによる評価も良く、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いことから環境満足度の偏差値は51となっています。

ケイビイマンションの概要

栃木県佐野市堀米町に位置する「ケイビイマンション」は、2001年竣工の3階建てで、全16戸の4LDKが59㎡から65㎡の間で展開されており、平均価格は約600万円と佐野市の中古マンション市場と比較してもリーズナブルな価格帯で提供されています。最寄りは堀米駅から徒歩22分、佐野駅から徒歩23分と、少し距離は感じますが、住環境を考慮した上で、手頃な価格で購入を検討できる物件です。

適正価格（売却）

適正価格としては、ケイビイマンションは栃木県佐野市内の同様の物件と比較して、平均偏差値47に対して31となっており、市場価格に対してやや低い評価がされています。栃木県の中古マンション市場が5年間で76％の価格上昇を遂げる中、この物件は10％の上昇にとどまっており、売却を考えるにはタイミングを見計らう必要があるでしょう。

将来性

未来の展望を見据えた評価では、築年数が23年と新しいとは言えないものの、栃木県佐野市内の同価格帯の物件に比べて平均より9年若いこのマンションは、将来性の偏差値が68と地域の平均を8ポイント上回っています。このことから、長期的な視点で見た場合、十分に投資価値は見出せる可能性があります。

環境満足度

環境面での満足度を評価すると、ケイビイマンション周辺は警察署が1km以上離れているものの、生活施設が充実しており、10箇所の医療施設、2箇所のスーパー、1箇所のコンビニが存在するなど生活の利便性は良好です。また、ハザードマップによる評価では、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされている点で、安心して住むことができる環境が整っています。