栃木県下野市 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ミラパセオ自治医大(壱番館･弐番館)の概要

栃木県下野市祇園3丁目1に位置する「ミラパセオ自治医大(壱番館･弐番館)」は、自治医大駅から徒歩6分に立地する6階建てのマンションで、1995年6月竣工の歴史を持ちながら、80㎡の3LDKが1680万円から、89㎡の4LDKが2400万円の価格帯で提供されており、売出し中の物件は1980万円〜2080万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

「ミラパセオ自治医大(壱番館･弐番館)」の平均売出価格は2005万円で、近隣の中古マンション市場と比較して売却偏差値73を記録し、適正推測価格として1855万円であるため、適正価格に比べてやや高めの設定ですが、過去5年間での7%の価格上昇と現地価値を鑑みると見合った価格設定と言えます。

将来性

築29年の「ミラパセオ自治医大(壱番館･弐番館)」は、栃木県下野市内の同価格帯の物件に比べてやや築年数は古いものの、将来性の偏差値71をマークし、交通アクセスの良さや地域の発展性から、投資及び居住に魅力的な物件であると評価されています。

環境満足度

「ミラパセオ自治医大(壱番館･弐番館)」は治安面で優れ、交番が73メートル圏内にあり、環境満足度の偏差値は62を記録しています。また、豊富な医療施設や小売店が周辺に充実し、地震や洪水に強い地盤を有することや、下野市立祇園小学校や下野市立南河内第二中学校といった教育機関の近接性も高く評価されています。

ポレスター自治医大駅前の概要

ポレスター自治医大駅前は、栃木県下野市に位置し、自治医大駅からわずか徒歩4分の距離にある2010年6月築の6階建てマンションで、全64室の居住空間を提供しています。物件の広さは61㎡の2LDKから89㎡の3SLDKまでと多様で、価格帯は2,380万円から4,280万円となっており、中心価格帯は3,170万円から3,480万円の間で形成されています。

適正価格（売却）

ポレスター自治医大駅前の適正価格は、総合売却偏差値86を記録し、市場価格と比較した場合、周辺の中古マンション価格推移を考慮しても高評価を受けています。栃木県下野市の不動産市場で見られる平均的な価格上昇率よりも安定しており、マンションマーケット独自のAI評価によると、適正推測価格は約2,789万円となりますが、現行の平均売出価格は3,264万円で、売却に適したタイミングであることを示唆しています。

将来性

ポレスター自治医大駅前は築14年を迎えるながらも、将来性の偏差値は60ポイントを記録し、同市域内の物件と比較しても将来性が期待される物件と評価されています。駅近の立地条件は、利便性の高さと将来の価値の維持・向上につながる可能性があります。

環境満足度

ポレスター自治医大駅前周辺は、治安を支える交番が近くにあり、また、複数の医療施設や生活必需施設が充実しているため、日常生活に便利です。治安と自然災害リスクに関する評価も高く、ハザードマップの評価によれば、安心して居住できる地盤の強度を備え、洪水や高潮のリスクも低いとされており、教育施設へのアクセスも良好で、下野市立祇園小学校や下野市立南河内第二中学校が近隣にあります。

ダイアパレス自治医大1番館の概要

ダイアパレス自治医大1番館は1991年12月に竣工した栃木県下野市祇園2丁目に位置する7階建ての中古マンションで、自治医大駅から徒歩13分の利便性の高い立地です。物件の広さは54㎡の1SLDKから135㎡の3SLDKまであり、価格帯は670万円から2180万円で、平均的な価格帯は980万円から1280万円となっています。

適正価格（売却）

ダイアパレス自治医大1番館の適正価格は、栃木県下野市での中古マンション市場の動向を鑑みると、平均の売却偏差値52に対し73と高めに設定されており、過去5年間で栃木県下野市の同条件物件の価格が7％上昇しているのに対して、本物件は17％価格が下落しております。このため、マンションマーケットによるAIの推定価格941万円に対し現行の平均売出価格1088万円となっていることから、売却のタイミングとしては適切な時期と言えるでしょう。

将来性

築33年のダイアパレス自治医大1番館は、栃木県下野市における同価格帯のマンション平均築年数と比較してやや古いものの、駅近立地が魅力的であり、将来性の偏差値は52とエリア平均と同等です。この地域のインフラ整備、市街地開発の動向を見据えた場合、長期的な価値の上昇が期待できる可能性もあるでしょう。

環境満足度

治安の良さが際立つダイアパレス自治医大1番館は、交番が近く、病院や医療施設が豊富にあり、また日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも近隣に充実しています。地盤の強固さや災害リスクの低さも評価され、周辺には下野市立祇園小学校や下野市立南河内第二中学校がありファミリー層にも安心の居住環境です。

自治医大アーバンコンフォートの概要

自治医大アーバンコンフォートは栃木県下野市祇園3丁目に位置する、自治医大駅から徒歩7分という利便性に優れた立地にある1994年築の中古マンションで、価格帯は1280万円（70㎡の3LDK）から1780万円（77㎡の3LDK）となっており、居住用途に適した広さと機能性を備えています。

適正価格（売却）

栃木県下野市の不動産市場を分析した結果、自治医大アーバンコンフォートの価格帯は周辺の中古マンション相場と比較して適正とされ、売却偏差値54の評価を得ており、最適な売却時期としては、平均価格1605万円の現在が適していると評されています。

将来性

自治医大アーバンコンフォートの将来性は、30年という築年数にもかかわらず、駅近という利点を活かし、今後のリノベーションや周辺開発による価値向上の可能性を秘めており、将来性の偏差値48は今後の地域開発により上昇する可能性が指摘されています。

環境満足度

自治医大アーバンコンフォート周辺の環境満足度は高く、治安面での利点として159m以内に交番があり、医療施設や商業施設が充実しており、教育環境としても下野市立祇園小学校、下野市立緑小学校、下野市立南河内第二中学校が近隣にあります。加えて、ハザードマップによる地盤の強固さや自然災害リスクの低さも評価されており、偏差値63となっています。