埼玉県志木市 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークハウス志木本町の概要

埼玉県志木市本町に位置する「パークハウス志木本町」は、平成20年築の5階建てマンションで、総戸数は25戸です。各住戸のサイズは60㎡〜85㎡となっており、価格帯は2LDKの2880万円から3LDKの4790万円で、3000万円台が主流の価格帯です。立地は3つの駅に対しアクセス可能であり、特に最寄りの志木駅までは徒歩11分の距離にあります。

適正価格（売却）

「パークハウス志木本町」の平均価格は市場分析により、周辺地域のマンション価格推移を加味した結果、売却偏差値60と算出されており、市場平均よりも高い価格設定ですが、埼玉県志木市でのマンション価格上昇率を鑑みると、この物件は市場価格よりも高い高騰率を示しています。

将来性

「パークハウス志木本町」は築年数が平均より若く、将来性の偏差値は77と高く評価されており、アクセス性の高さや周辺環境の充実が将来的な価値の向上を約束する要素と考えられます。

環境満足度

治安の良い地区に位置し、医療施設やショッピング施設が豊富な「パークハウス志木本町」は、生活利便性が高く、自然災害の危険性が低いことも地域の環境満足度を高めています。また、優れた教育機関のアクセスも魅力的なポイントです。

コスモ志木の概要

コスモ志木は、築年月が1986年7月の13階建てで、総戸数247戸のマンションであり、住所は埼玉県志木市幸町に位置します。徒歩10分の距離にある志木駅をはじめ、柳瀬川駅や北朝霞駅も利用可能で交通の便が良い点が魅力的です。面積に関しては、2DKの47㎡から4LDKの86㎡まで複数の間取りが揃い、価格帯は1480万円から4480万円で、市場における主な価格帯は2880万円〜3280万円となっており、様々なニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

埼玉県志木市の中古マンション市場での平均価格を考慮した際、コスモ志木の現在の平均売り出し価格は3034万円と、AIによる適正推測価格2635万円よりもやや高めに設定されていますが、適正価格の偏差値は57と全体の平均である52よりも高く、市場価値は堅調であると評価できるだろう。埼玉県志木市内の中古マンション価格が過去5年間で21％上昇している中、コスモ志木は6％の価格下落を記録し、今売りに出すことが賢明な選択かもしれません。

将来性

コスモ志木は築年数が38年とやや長いものの、立地の良さから将来性の偏差値は84と非常に高く、同エリア内のマンションの平均よりも29ポイント高い評価を得ています。このエリアは交通アクセスが良く再開発の可能性も秘めているため、物件の価値は今後も高まることが期待されます。

環境満足度

治安の良さが求められる方には、コスモ志木が適しています。交番が549m以内にあり、また、病院が85件、スーパーが9件、コンビニが17件と生活に必要な施設が充実している点も大きな利点です。地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいエリアであり、周辺には志木市立志木第二小学校や新座市立東北小学校などの教育施設が揃っているため、家庭向けの住環境としても優れています。

コーラルハイツ志木の概要

「コーラルハイツ志木」は、埼玉県志木市幸町に位置し、平成元年築の地上5階建て、全55戸からなるマンションで、最寄りの志木駅からは徒歩7分という都市近郊にふさわしい立地にあり、1LDKから3SLDKまでの幅広い間取りが存在し、その広さも58㎡から72㎡と家族層にも適したサイズで、市場価格は1380万円から3080万円の範囲にあり、多くの居住希望者にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

「コーラルハイツ志木」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場データに基づき、平均偏差値52に対して59と評価されており、この地域での物件価格の上昇傾向にあっても、わずかに価格下落を見せるこのマンションは、投資家や住宅購入者にとって売り時と判断されていることが示唆されます。

将来性

築後4十数年が経過しているにも関わらず、「コーラルハイツ志木」の将来性偏差値は76と非常に高く、これはエリア内の同等物件と比較した場合、その立地や将来の開発計画などから評価されている結果であり、中長期の投資や居住においても良い選択と見なされています。

環境満足度

治安や公共施設、ショッピング施設へのアクセスが良いことが特徴の「コーラルハイツ志木」は、治安面での安心感をもたらす交番から徒歩5分圏内に位置し、93件の医療施設、8件のスーパー、そして19件のコンビニエンスストアが周辺にあり、日々の生活に必要な施設へのアクセスが非常に良い状況です。

パークホームズ志木ステーションファーストの概要

パークホームズ志木ステーションファーストは築15年のマンションで、住所は埼玉県志木市本町5丁目17-5に位置し、物件は志木駅から徒歩3分という利便性が高い立地にあります。このマンションは全195戸、14階建てで、平米数は70㎡から80㎡の間の2LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格帯は3600万円から5880万円となっており、近隣の市況を考慮すると、築年数の割に価格が高めに保たれている状態です。

適正価格（売却）

パークホームズ志木ステーションファーストの適正価格については、同地域の平均価格と比較して偏差値71という高評価を得ています。市場動向とAI分析を総合して、現在の平均売出価格が約4770万円というデータが出ていますが、適正とされる価格は3613万円であり、売り主にとっては高値で売却するチャンスであると評価できます。

将来性

将来性に関しては、パークホームズ志木ステーションファーストは築15年とやや古いものの、駅からの近接性や周辺の都市開発の進行具合を見ると偏差値55と平均を保っています。駅近という利点を生かしたアクセスの良さは将来的な価値の維持に寄与する一因となっており、資産価値が落ちにくい傾向にあります。

環境満足度

パークホームズ志木ステーションファーストは、治安の良さや生活施設の充実度を反映して環境満足度65という評価を得ています。交番まで徒歩圏内、病院94軒、スーパー10軒、コンビニ18軒と日常生活の利便性も高く、ハザードマップの評価においても地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いという環境的利点が見受けられます。

コスモ志木ステーションビューの概要

コスモ志木ステーションビューは、埼玉県志木市本町に位置し、交通アクセスが便利な志木駅からわずか徒歩4分の距離にある1999年1月竣工の中古マンションで、広さ66㎡から72㎡の3LDKを中心に、価格は2,700万円から5,120万円の範囲に設定されており、中でも3,580万円から3,980万円の価格帯が市場において最も取引されている範囲です。

適正価格（売却）

コスモ志木ステーションビューの売却価格は、埼玉県志木市内の他の中古マンションと比べて平均偏差値52に対して5ポイント高い57と評価され、近年の市場動向では5年で21%の価格上昇が見られる地域環境にあるにもかかわらず、本物件は6%価格下落という逆の傾向にあり、マンションマーケットAIによる適正価格3,419万円に対して市場売出し価格3,805万円であることから、投資家にとって現時点で売却するのが適切と捉えられます。

将来性

コスモ志木ステーションビューは築25年を超える物件だが、その将来性の偏差値は70と、同エリア内の他物件平均を大きく上回る数値を示しており、この理由としては駅からの近さや、周辺開発の進展が挙げられるため、長期的な投資観点からも注目されています。

環境満足度

このマンションの立地は、治安面で優れた環境にあることを交番の至近距離(206m)が示しており、更には医療施設や商業施設が充実しており、病院が89件、スーパー8件、コンビニ18件の利便性が高く、教育施設として志木市立志木小学校が近隣にあるため、子育て環境としても満足度の高い地域であることが伺えます。

志木ファイブハイツの概要

埼玉県志木市本町に位置する「志木ファイブハイツ」は、利便性の高い徒歩5分の距離に志木駅を持ち、14階建て総戸数338室の充実した規模を誇ります。1974年の建築から数十年が経過しても、その価格帯の12,000,000円から42,990,000円という幅広い範囲で、多くの層に対応する住まいとしての需要が持続しています。

適正価格（売却）

「志木ファイブハイツ」の物件価格は、埼玉県志木市の中古マンション市場データを鑑み、平均偏差値52に対して62と高めの評価を受けており、この地域の5年間の価格上昇率平均21%に対して安定した価値を保ちつつ、推定される適正販売価格1,917万円に対して、現在の相場が2,601万円となっており、売却を検討するにあたって魅力的なポジションにあります。

将来性

築50年を超す志木ファイブハイツは、エリア内での平均築年数と比較しても高い年数を重ねており、その歴史の重みに裏打ちされた価値ある物件としての将来性が示され、AIの分析によって偏差値60というエリア平均より上の将来性を見込んだ評価がなされています。

環境満足度

安全性・利便性共に優れた立地にある志木ファイブハイツは、周辺に警察施設や93件の医療施設、生活必需品を購入できるスーパーやコンビニが豊富に存在し、さらに、志木市立志木小学校へのアクセスも良いことから、ファミリー層の環境満足度も高く、災害リスクの低さも合わせて住環境として高く評価されています。

グランシェ志木の概要

埼玉県志木市本町に立地する「グランシェ志木」は、1993年5月竣工の9階建てで、総戸数42戸、53㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの広さを持つマンションです。価格帯は1750万円から4799万円で、駅近の立地であることから通勤や通学にも便利な住環境が魅力です。最寄りの志木駅までは徒歩わずか5分という好立地に加え、柳瀬川駅や北朝霞駅も徒歩圏内に位置しており、周辺施設が充実しているのが特徴です。

適正価格（売却）

グランシェ志木の適正価格は売却偏差値72を示しており、埼玉県志木市内の中古マンション市場において高い評価を受けています。平均偏差値52と比較し、20ポイントの高評価は地域内での価格の高騰を示していますが、グランシェ志木自体は過去5年間で約7％価格が下落しているため、現在の市場価格が適正推測価格2558万円を上回る3769万円となっており、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築31年のグランシェ志木は、埼玉県志木市における同価格帯のマンションに比べるとやや年数が経過しているものの、駅からの距離が非常に近く利便性が高い点が評価され、将来性の偏差値は52と平均値に近い数値を保っています。このエリアは引き続き需要が見込まれるため、居住用はもちろん、投資目的での購入も考えられます。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高いグランシェ志木周辺では、最も近い交番まで298mと近く、88件の医療施設、8件のスーパー、そして18件のコンビニが存在しています。地盤が安定しており、洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響を受けにくい地域性を持っており、また、教育施設として志木市立志木小学校が近隣に位置していることから、家族層にも安心の環境が提供されています。

プラウド志木の概要

プラウド志木は、2009年2月に完成した埼玉県志木市幸町に位置する、総戸数83の15階建てマンションで、広さは70㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は3880万円から5980万円の範囲で推移しています。立地としては、JR東武東上線の志木駅まで徒歩7分という利便性の高い場所にあるため、通勤・通学に便利な立地として注目されています。

適正価格（売却）

プラウド志木の適正価格は、マンションマーケットが提供するAIによる適正価格評価で3650万円であり、現在の市場価格4771万円は、5年間で志木市の中古マンション市場価格が21%上昇する中、プラウド志木はわずか7%の価格下落を見せているため、売却検討のタイミングとしては適切かもしれません。

将来性

築15年のプラウド志木は、将来性の偏差値51をマークしており、これは埼玉県志木市の同条件の物件の平均よりもやや劣るものの、駅近という立地の利点によって、価値が維持されやすい傾向にあることが期待されます。また、地域開発や新たな交通インフラの整備など都市計画が影響する部分も考慮すると、中長期的な投資としての魅力も考えられます。

環境満足度

環境満足度に優れたプラウド志木は、280m以内に交番があり、治安の面で安心感があります。さらに周辺には95件の医療施設、9件のスーパー、18件のコンビニが点在し、日常生活に必要な施設が揃っています。国のハザードマップでは、地盤が安定しており、洪水リスクも低いことから、自然災害に対する安全性も確保されており、家族向けの生活環境として非常に魅力的です。

イニシア志木の概要

イニシア志木は、埼玉県志木市幸町に位置する、2017年12月竣工のモダンなデザインが特徴の7階建てマンションで、全43室の居住空間を提供しており、70平米から72平米のゆったりとした3LDKと2LDKのレイアウトが主流で、売出価格は4,650万円から5,700万円という市場に即した価格設定で近隣住民から高い評価を受けています。

適正価格（売却）

イニシア志木は、埼玉県志木市の中古マンション市場において、機械学習に基づく適正価格評価で平均の価格偏差値54を超えるパフォーマンスを発揮しており、現在の売り出し価格は約5,127万円と適正推測価格4,897万円を若干上回るものの、エリア内での過去5年間の価格上昇率と比較して、その魅力が継続していることが見て取れます。

将来性

イニシア志木の築年数は新築からわずか7年と比較的新しく、将来性の偏差値は63と高評価を得ており、この地域での価値向上が予想されます。加えて、志木駅まで徒歩3分という絶好のロケーションは、通勤やショッピング、レジャーへのアクセスの利便性を高め、住民にとって価値ある生活基盤を提供します。

環境満足度

イニシア志木の周辺環境は、治安の良さを示す交番が至近にあり、90件の医療施設や8件のスーパー、19件のコンビニエンスストアなど生活を支える豊富なインフラが整っており、地盤がしっかりしていることから災害リスクが低いと評価され、環境満足度の偏差値は63と、安全で便利な居住空間として確固たる地位を築いています。

ザステイツ志木幸町の概要

埼玉県志木市幸町に位置する「ザステイツ志木幸町」は、広さ72㎡から73㎡の3LDKが中心のマンションで、1997年の竣工以来、駅近の立地と充実した周辺施設により人気を博しており、現在の市場価格は2380万円から4190万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

ザステイツ志木幸町の適正価格は、地域の中古マンション市場データを分析した結果、平均と比較して高い売却偏差値67を示しており、埼玉県志木市の不動産市場における価格上昇傾向にもかかわらず、12％の価値減を経ているため、現在の相場で売却することが賢明と評価されています。

将来性

築年数が27年とやや高めの「ザステイツ志木幸町」ですが、将来性に関しては、AI分析に基づく偏差値51という数字により、市場平均を下回るリスクが示されつつも、駅までのアクセスが良好な立地条件が長期的な価値を支える要因となっています。

環境満足度

このマンションは、治安のよさ、豊富な医療施設、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニの存在、さらには地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、多岐にわたる周辺環境の満足度が高いことから、偏差値56という高い評価を受けており、志木市立の小中学校へのアクセスも良好であるため、家族層にとって魅力的な居住地と言えるでしょう。

藤和シティコープ志木の概要

藤和シティコープ志木は、埼玉県志木市本町に所在し、38㎡の1LDKから76㎡の3LDKまでの多彩な間取りを提供する1993年築の中規模マンションであり、5階建ての構造を持ち総戸数は38戸です。その立地は志木駅から徒歩18分、柳瀬川駅から徒歩25分という利便性を兼ね備え、1080万円から2480万円の範囲で価格帯が設定され、地域内の物件相場と照らし合わせてもリーズナブルな価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

藤和シティコープ志木は市場データに基づき、埼玉県志木市内の不動産価格の推移と比較して、総合的に56の適正価格偏差値を有しており、平均よりも高いポイント数を示しています。これは、過去5年間で近隣の中古マンション市場が21％の価格上昇を見せる中、本物件がわずか1％の上昇に留まっていることから、現在の平均売出価格は約1735万円と、競合物件と比較しても魅力ある価格で売り出されていると評価されています。

将来性

築31年を経過している藤和シティコープ志木は、埼玉県志木市内の同等物件と比較しても平均より若干新しく、将来性の偏差値58という数値は、エリア内平均よりも上回る魅力を反映しています。周辺の開発動向や利便性改善計画などを考慮すれば、将来的にも価値が維持される見込みがあります。

環境満足度

治安や日々の生活を重視する方にとって、藤和シティコープ志木は389m以内に交番があり、周辺には病院、スーパー、コンビニなどが充実しており、生活の利便性が高い点が評価されています。また、ハザードマップによると安全な地盤に位置し、災害リスクも低いとされているため、環境満足度は60という高い数値を獲得しています。教育施設では、志木市立志木小学校、宗岡第四小学校、私立細田学園中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも安心の環境が用意されています。

ダイアパレス志木の概要

ダイアパレス志木は、築29年の安定感を持つ埼玉県志木市の中古マンションで、広さ55㎡の3LDKが2080万円から、68㎡の3LDKが最大3390万円で取引されています。所在地は柏町4丁目6-28で、最寄りの志木駅までは徒歩11分の利便性の高さを誇り、総戸数は28戸の6階建てとなっており、一定の規模感を保っています。

適正価格（売却）

現在のダイアパレス志木の価格帯は、埼玉県志木市の中古マンション市場と比較して高い偏差値64を記録しており、市場の平均偏差値52に比べて約23.1%のプレミアムが見られます。過去5年の市場動向を考慮しても、当マンションは価格の適正性が高いと評価されるため、投資家にとっても自己居住を検討している方にとっても、購入の好タイミングであると言えるでしょう。

将来性

ダイアパレス志木は、埼玉県志木市の平均的な築年数に位置する物件でありながら、将来性の偏差値は53とやや低めですが、複数のアクセスポイントと緑豊かな住宅地に囲まれているため、中長期的な視点で見ると魅力は維持されると考えられます。さらに、リノベーションなどの価値向上策が取り入れられると、将来的な価値はさらに高まる可能性があります。

環境満足度

ダイアパレス志木の環境満足度は偏差値56と平均を若干上回る評価で、治安の良さや日常生活に必要な施設が周辺に充実しています。地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いこと、周辺に複数の教育機関が存在することも評価ポイントです。これらの点は特に、ファミリー層からの支持を得る要素となっています。

志木ニュータウン東の森2番街の概要

埼玉県志木市館2丁目6に位置する「志木ニュータウン東の森2番街」は、昭和56年（1981年）7月に建設された8階建ての大規模マンションで、柳瀬川駅から徒歩6分というアクセスの良さが魅力です。部屋の広さは63㎡の3DKから160㎡の3LDKまであり、価格は1280万円から最高3180万円で、市場の動向を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

売却偏差値における「適正価格」は62と評価され、埼玉県志木市の中古マンション市場と比較して高い評価を受けており、これは埼玉県志木市での5年間の価格上昇率21％に対し、当マンションが3％の上昇に留まるなど、価格の安定性が指摘されています。AI推定による適正価格1746万円に対し、現行の平均価格2384万円であり売り時を迎えていると見られます。

将来性

築43年を数える「志木ニュータウン東の森2番街」の将来性偏差値は59と、エリア平均を上回る数値を示しており、交通利便性の良さや快適な居住環境が評価されています。老朽化に伴うリフォームなどのメンテナンス計画が整備されていれば、長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

「志木ニュータウン東の森2番街」周辺は治安面で安心できる環境にあり、近隣には志木市立志木第二小学校や志木市立志木第四小学校、志木市立志木第二中学校があり、子育て世代にはありがたい立地です。また、215メートル以内に交番があり、病院21件、スーパー1件、コンビニ5件が存在し、日常生活の利便性が高いことが環境満足度を向上させています。

志木コーポラスの概要

埼玉県志木市に位置する「志木コーポラス」は、1974年3月に完成した7階建てマンションで、35の住戸を有しており、広さは57㎡から69㎡の間で様々な間取りが存在します。価格は960万円から2590万円まで幅広く、志木駅へは徒歩9分と近く、また柳瀬川駅、北朝霞駅へのアクセスも良好で、駅近の利便性と比較的手頃な価格設定が魅力的な物件です。

適正価格（売却）

「志木コーポラス」の価格設定は、埼玉県志木市内の中古マンション市場と比較して適正と見られ、特に57㎡の3DKで960万円から始まる価格帯は、地域相場と照らし合わせても妥当性があります。最新の中古物件取引データによると、同エリアでの適正推測価格は1599万円であり、現在の売り出し価格の平均が1801万円であることから、将来価格上昇が見込まれる資産として、今が買い時である可能性が高いです。

将来性

建物の築年数は50年を超えており、今後の大規模な修繕が必要になる可能性を考慮する必要がありますが、立地の良さは将来性を高める要因となります。志木駅周辺は再開発が進行中で、エリア全体の価値向上が予想されるため、中長期的な資産価値の上昇が期待できます。

環境満足度

「志木コーポラス」の環境は、生活の利便性と安全性が両立しています。周囲には多岐にわたる生活施設が充実しており、最寄りの交番まで593mと治安の心配が少なく、日常生活のしやすさが際立っています。また、快適な住環境を支える地盤の安定性や災害リスクの低さも評価され、周辺には教育機関が整っているため、子育て世帯にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

グローベル志木ステーションプレミアの概要

グローベル志木ステーションプレミアは埼玉県志木市本町に位置し、径年2014年の15階建てマンションとして、志木駅からわずか徒歩2分という優れたアクセスを誇ります。合計35室からなるこの物件は、2LDK（60㎡）から3LDK（70㎡）までの間取りがあり、市場価格は4180万円から4980万円となっており、特に4680万円から4780万円の価格帯での取引が最も活発です。

適正価格（売却）

グローベル志木ステーションプレミアは、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値56と評価されており、平均値52に対して高評価です。このエリアでは中古マンション市場が過去5年間で約21%値上がりしている一方で、当マンションは8%値下がりしており、独自AIによる推定適正価格は4373万円でありながら、市場価格は平均4702万円となっているため、現在売却するには適している状況です。

将来性

築年数が10年と比較的新しいグローベル志木ステーションプレミアは、同エリアの他のマンションに比べて5年ほど新しいことから、将来性においても期待が持てます。ただし、マーケットデータに基づくAIの予測では、将来性の偏差値は48と平均以下になっており、ここを改善するための周辺環境の発展やリノベーションなどが必要とされています。

環境満足度

住環境としての評価は高く、グローベル志木ステーションプレミアは交番が137m圏内にあり治安が良好、病院やスーパー、コンビニといった生活利便施設も充実しています。ハザードマップによれば地盤は強固で洪水リスクも低く、津波や高潮の影響もほとんど受けないとされています。加えて、近隣には志木市立志木小学校があり、子育て世帯にも魅力的な立地を誇っています。

モリスステーションプラザ志木の概要

モリスステーションプラザ志木は、埼玉県志木市本町5丁目に位置し、利便性の高い志木駅から徒歩3分の距離にあります。2000年2月に建築された9階建てのマンションで、広さは61㎡から68㎡の間で3LDKの居住空間を提供し、価格帯は2,480万円から3,550万円と、このエリアでの居住を希望する層に合わせた価格設定がされています。総合的に見て、適切な価格帯とともに、利便性も備えた魅力ある物件です。

適正価格（売却）

モリスステーションプラザ志木の適正価格は、周辺市場の動向と比較して偏差値60と評価され、埼玉県志木市の中古マンション市場の平均価値と比べてプレミアムを反映しています。5年間の地域価格の上昇傾向とは対照的に、本物件の価値は若干の減少を見せているものの、現在提示されている販売価格は市場価格を上回っており、売却に際しては十分な価格交渉が期待できる可能性があります。

将来性

築24年のモリスステーションプラザ志木は、埼玉県志木市内の平均築年数より若干新しい部類に入りますが、将来性に関しては偏差値43と平均よりやや劣る結果が出ています。その理由として、新しい開発の少なさやエリア内での競争力の問題が挙げられますが、駅近の立地は変わらず移動の利便性を提供し続けるため、将来的なエリア開発次第では価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

治安の面で安心できる位置にあり、地域の基盤となる医療施設や生活必需品の販売店などの生活環境も充実しており、総合的に環境満足度は偏差値64と高い評価を受けています。ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも、住むにあたり非常に重要なポイントであり、志木市立志木小学校が近隣にあることから、家族層にとっても暮らしやすい環境が整っています。

ザパークハウス志木グローリオの概要

ザパークハウス志木グローリオは、2014年2月に完成した埼玉県志木市幸町に位置する8階建ての魅力的なマンションで、総戸数76戸と規模の大きさが特徴で、55㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでの多様な間取りが3,550万円から7,190万円の価格帯で提供されており、利便性の高い志木駅から僅か徒歩3分の距離にあります。

適正価格（売却）

現在の販売価格が平均偏差値52を上回る58をマークしているザパークハウス志木グローリオは、市場と比較してやや高価格帯であるものの、周辺の中古マンション価格が過去5年で平均21％の価格上昇を見せている中、ザパークハウス志木グローリオは16％と小幅な価格低下に留まっており、適正価格を4129万円と推定するマンションマーケット独自AIの分析結果と照らし合わせると、現段階では投資としての魅力があると言えるでしょう。

将来性

築10年と比較的新しいザパークハウス志木グローリオは、周辺エリアのマンションに比べて6年若く、交通利便性に優れた立地が将来性の偏差値を下げる要因とは見られておらず、過去のデータトレンドや地域の開発動向に基づいた予測モデルによれば、46の将来性偏差値を示しており、慎重な投資判断が求められます。

環境満足度

治安の良さを物語る交番の近接や、89の医療施設、8のスーパー、19のコンビニが周辺に位置しており、日常生活の利便性が高いザパークハウス志木グローリオは、地盤が安定しており、洪水リスクが低い環境にあることがハザードマップによって確認されており、環境偏差値63を誇るこのマンションは、快適な住環境を求める家族にとって魅力的な選択肢になるでしょう。

ミオカステーロ志木本町の概要

ミオカステーロ志木本町は、埼玉県志木市本町に位置し、全18室の10階建て、2014年8月竣工の比較的新しい中古マンションで、広さは67㎡から70㎡の3LDKが中心です。価格帯は3790万円から4480万円で、駅近であることや施設の充実度を加味すると、求められる居住性と利便性を備えています。

適正価格（売却）

ミオカステーロ志木本町の価格帯は埼玉県志木市の市場動向をみると適正範囲内にあり、独自AI分析に基づく4013万円の予想価格と比較して、現在の平均売出価格4178万円は売主にとって有利な価格設定であり、売却のチャンスである可能性が高いと言えるでしょう。

将来性

築10年という比較的新しい物件でありながら、将来性の偏差値がエリア平均より若干低い52ポイントと評価されていますが、志木駅から徒歩5分という立地の利便性を考慮すれば、埼玉県志木市の中心部での生活や都心へのアクセスの良さを考えると、将来的にも価値を維持しやすい物件であると見ることができます。

環境満足度

ミオカステーロ志木本町は安全性や生活利便性に優れた環境を提供しています。近隣に存在する警察の交番、多数の医療施設、スーパーやコンビニも豊富で、地盤が固く洪水リスクも低い点、津波や高潮の心配が少ない地域であること、さらに志木市立志木小学校が近くにあることから、ファミリー層にも環境面での高い満足度が期待できます。

志木ハイツミナミの概要

「志木ハイツミナミ」は築年月1980年12月、全15室からなる3階建てのマンションで、埼玉県志木市本町4丁目に位置しており、39㎡の2DKが約600万円から、43㎡の2LDKが最大で約1898万円の価格帯を示しています。志木駅からは徒歩12分と利便性が高く、中古マンション市場においても一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

「志木ハイツミナミ」の適正価格は、埼玉県志木市の中古マンション市場データを基に、独自のAI分析による売却偏差値が52と、平均価格帯であることが示されていますが、過去5年間での価格上昇率が周辺市場平均の21%に対して3%とやや控えめです。しかし、AIによる適正推測価格が1046万円であることから、現在の平均売り出し価格1153万円は市場に対して適切な価格であると評価されています。

将来性

「志木ハイツミナミ」の将来性は、築年数が44年となり近隣エリアの平均築年数と比較して古さが目立ちますが、依然として駅からの徒歩12分の立地条件を考慮すると、将来性の偏差値は平均以上の59を記録しており、地域内での競争力を持続していることが伺えます。

環境満足度

安全性と生活利便性を考慮した「志木ハイツミナミ」の環境満足度は偏差値53となっており、周辺には治安維持に寄与する交番や、医療施設65件、スーパー7件、コンビニ12件といった生活に密接な施設が充実。さらに、教育環境として志木市立志木小学校や私立細田学園中学校が近隣にあることから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

ザステイツ志木本町ユリノ木通りの概要

「ザステイツ志木本町ユリノ木通り」は、住所埼玉県志木市本町5丁目14-28に位置し、平米数60㎡から80㎡の間で展開される2LDKから3LDKの物件です。志木駅徒歩6分の利便性の高さと14階建て中古マンションとしての総戸数106戸という規模の大きさが特徴で、2004年2月に建てられた歴史を持ち、街のシルエットを形成する一角となっています。

適正価格（売却）

販売価格2880万円から4580万円の範囲を持つこのマンションは、埼玉県志木市における中古マンション市場の動向を鑑みると、特に3890万円から4290万円という価格帯が市場では一般的です。競合物件と比較して適正価格が高い傾向にあり、販売情報に基づくマンションマーケット独自のAI算出価格3472万円と現状の平均売出し価格3960万円を参照すると、価値の高さがうかがえます。

将来性

「ザステイツ志木本町ユリノ木通り」は築19年を迎え、埼玉県志木市周辺の物件としては平均的な築年数を持ちますが、立地に恵まれた駅近物件であることから、将来性の偏差値は44と平均よりやや低いものの、持続的な人気を保つ可能性を秘めています。

環境満足度

治安の面で420m圏内に交番があり、近隣の医療施設数83件、スーパー9件、コンビニ17件が点在する充実した生活環境が整っています。また、自然災害リスクの観点から地盤が固く洪水リスクが低いこと、また津波や高潮の影響が少ない地域であることも評価されており、教育施設として志木市立志木小学校や私立細田学園中学校が近隣に位置していることも環境満足度を高めています。

プラウドシティ志木本町の概要

プラウドシティ志木本町は、2016年に建てられた総戸数402戸のマンションで、住所は埼玉県志木市本町5丁目に位置し、最寄りの志木駅からは徒歩わずか5分の距離にある利便性の高い立地です。広さは71㎡の3SLDKから90㎡の4SLDKまでと、ファミリー層にもぴったりな間取りが揃っており、現在市場に出回っている中古物件の価格帯は4580万円から8280万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

「マンションマーケット」が提供するAI評価に基づくと、プラウドシティ志木本町の適正価格偏差値は57と評価されており、埼玉県志木市内の同条件の中古マンション市場と比較してやや高価格であるものの、これまでの5年間での物件価値の高騰傾向を鑑みれば、売却検討には適していると言えます。

将来性

築8年目を迎えるプラウドシティ志木本町は、将来性の偏差値が43と、同エリア内の競合物件と比較して劣るものの、駅からのアクセスが良好であるため、利便性を重視する層へのアピール力は依然として高いと考えられます。

環境満足度

プラウドシティ志木本町周辺は、治安の良さや周辺施設の充実度を考慮すると、環境満足度の偏差値は63と高めに出ています。治安の面では近隣に交番があり、病院や商業施設が豊富であることから生活利便性も抜群です。さらに、志木市立志木小学校へのアクセスが良好であり、ファミリーには特に適した住環境を提供しています。

オーベル志木幸町の概要

「オーベル志木幸町」は埼玉県志木市幸町に位置し、柳瀬川駅から徒歩11分、志木駅から徒歩12分のアクセスに優れた8階建てマンションで、築年数は2006年6月と比較的新しく、71室から成る高品質な居住空間を提供しています。広さは75㎡の3SLDKから93㎡の4LDKまであり、2980万円から4380万円の価格帯で、埼玉県志木市内の他物件とのバランスを考えると、多くの層に受け入れられるリーズナブルな価格設定がなされています。

適正価格（売却）

「オーベル志木幸町」は、埼玉県志木市の中古マンション平均価格と比較して、ややプレミアムが見受けられるものの、その質の高さを鑑みれば妥当な設定です。過去5年間で近隣の物件価格が20％上昇する中、この物件は8％の価格下落を見せており、売却時の適正価格はマンションマーケットAIによる分析で3288万円とされていますが、現行の平均的な売出価格3681万円との間には、売り時を見極める余地があります。

将来性

築18年と新しさを保つ「オーベル志木幸町」は、埼玉県志木市において、今後も価値ある物件としての潜在性を秘めています。立地の利便性や、周辺のインフラの発展に伴い、AIが予測する将来性の偏差値は平均をやや下回りますが、中長期的な視点で見ると投資価値は十分に期待できるでしょう。

環境満足度

「オーベル志木幸町」は、生活の利便性が高く、治安の良さを兼ね備えています。地盤が安定しており自然災害のリスクが低いエリアに立地している上、交番、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが豊富で日常生活に必要な施設へのアクセスも良好です。さらに市立の小学校・中学校が複数あるため、ファミリー層にも魅力的な住環境を提供しています。

シャルム志木の概要

シャルム志木は、住環境の整った埼玉県志木市に位置し、快適なアクセスを誇る、駅から徒歩9分の地点に位置する1983年完成のマンションで、現在45㎡の3LDKは約1,290万円、47㎡の2LDKは最大約2,000万円と、このエリアの中古マンション市場においては比較的リーズナブルな価格設定がされており、特に1,960万円〜1,980万円の価格帯での売れ行きが良いことが特徴です。

適正価格（売却）

売却偏差値63を得ているシャルム志木は、市場データを基にAIが算出した適正価格1,126万円と比較して売り出し価格が平均1,819万円と高いことから、売主にとっては市場価値を上回る売却機会があり、近年志木市の中古マンション市場が約20％の価格上昇を見せる中、シャルム志木の価値は若干の下落傾向にあるものの、現在なお高い適正価格を保っています。

将来性

築40年を超えるシャルム志木は、AIによる将来性偏差値47を記録し、エリア内ではやや低めに位置付けられていますが、継続的な管理やリフォームにより価値を維持し、駅近立地が利便性の高さを約束する点から、特に駅まで徒歩圏内を求めるバイヤーにとっては魅力的な投資機会です。

環境満足度

環境満足度偏差値52を誇るシャルム志木は、646メートル以内に交番があり、総数70の医療施設、6つのスーパー、12件のコンビニといった充実した生活インフラが立地しており、教育面では志木市立志木小学校や私立細田学園中学校が近隣にあるため、安全性と生活利便性が両立した環境で、家族層には特に満足度の高い住環境と言えます。

志木ニュータウン南の森2番街の概要

埼玉県志木市館2丁目1に位置し、柳瀬川駅から徒歩5分という利便性が高い「志木ニュータウン南の森2番街」は、3100室を超える大規模なマンションで、55㎡の3DKから93㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は840万円〜3080万円と幅広く、築年月は1979年7月とやや古いものの、整備された外観と充実した共有施設が特徴です。

適正価格（売却）

「志木ニュータウン南の森2番街」の価格範囲は、マンションマーケット独自AIの算出による適性価格1582万円と現在の売出し平均価格1899万円との間にあり、埼玉県志木市の中古マンション市場における5年間の価格上昇率20%との比較で考えると、本物件の2%の価格下落は、将来的な価値向上を見込んで投資や自己居住用として購入するには魅力的な選択肢と言えそうです。

将来性

「志木ニュータウン南の森2番街」は築年数が45年と埼玉県志木市では平均的であるものの、AIによる将来性評価では偏差値が59となり、エリア内の同様の物件群に比べて高評価を得ており、耐震補強等のリニューアルを行えば、将来的な価値向上が期待できると考えられます。

環境満足度

志木ニュータウン南の森2番街は、生活に必要な病院23件、スーパー2件、コンビニ5件が周囲に点在し、最寄りの交番もわずか378mの距離にあるため安心して生活できます。また、国のハザードマップによれば、地盤も安定しており災害リスクが低いこと、富士見市立針ケ谷小学校、志木市立志木第二小学校、志木市立志木第四小学校、志木市立志木第二中学校が近隣にあり、子育てにも適した環境といえるでしょう。

ハイライフ志木の概要

ハイライフ志木は、1981年に竣工した埼玉県志木市本町に位置するマンションで、4階建ての構造を持ち、全部で16室からなる居住スペースを提供しており、志木駅から徒歩9分という好立地にあります。中古マンションの平米数は49㎡〜54㎡で、価格帯は840万円（2DK）から1350万円（3DK）に設定されており、市場では最も多い取引価格帯は990万円から1350万円であることから、手頃な価格での居住や投資が期待できます。

適正価格（売却）

ハイライフ志木の適正価格は埼玉県志木市内の中古マンション市場において、平均的な価格推移を考慮した上で偏差値52を示しており、近年の市場動向を見るとこのエリアのマンション価格は5年間で平均19％の上昇を見せているものの、本物件は7％の価格下落を経験しています。マンションマーケットのAIによる適正価格推測では747万円が妥当とされており、現在の平均売出価格850万円と比較して売り時と判断される可能性があります。

将来性

ハイライフ志木は築年数が43年となっており、周辺エリアの同価格帯のマンション平均築年数と比較すると、若干古いカテゴリに入りますが、徒歩9分の駅近という利点を持っています。AIによる将来性評価では偏差値51と予測され、周辺マンションの平均より3ポイント低い数値を示すものの、立地の良さにより将来的に価値が再評価される可能性もあります。

環境満足度

ハイライフ志木周辺は、治安の面で優れており、最寄りの交番が633m以内に位置しています。さらに、病院71件、スーパー6件、コンビニ12件という豊富な施設が徒歩圏内に揃っており、日常生活の利便性が高いことが窺えます。国が公表するハザードマップによると、地盤は安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境です。教育施設も充実しており、志木市立志木小学校や私立細田学園中学校が近隣にあり、子育て環境としても好条件が揃っています。

志木ニュータウン中央の森1番街の概要

埼玉県志木市館2丁目8に位置する「志木ニュータウン中央の森1番街」は、柳瀬川駅から徒歩約6分の距離にあり、築年月1988年の14階建で総戸数3077戸の大規模マンションです。広さは63㎡から134㎡の間で3DKから5LDKまでの部屋があり、中古価格帯は1380万円から4299万円で、特に2300万円〜2780万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

「志木ニュータウン中央の森1番街」の適正価格分析では、埼玉県志木市の中古マンション市場と比較して、平均的な価格推移に対して5ポイント高いとされる売却偏差値57を記録していますが、過去5年間の価格上昇率は周辺市場の19%に対して5%減少しており、市場に対する価格競争力を有しています。マーケットのAI分析によると、現在の平均売り出し価格が2491万円でAI推測適正価格2124万円に対して高値で取引されており、売り手にとっては有利な市場環境と言えます。

将来性

築36年の「志木ニュータウン中央の森1番街」は、同エリアのマンション平均築年数より3年古いものの、将来性の偏差値が51と埼玉県志木市の他の物件と比較して劣らない水準を保っています。駅に近い立地は交通の便が良く、近隣の開発動向や街の成長を考慮すると、長期的な価値保持が期待できるため、投資としても検討に値する物件です。

環境満足度

「志木ニュータウン中央の森1番街」周辺は生活環境が整っており、治安の良さを示す交番が333m以内に設置されており、病院21件、スーパー2件、コンビニ5件が徒歩圏内にあります。また隣には富士見市立針ヶ谷小学校、志木市立志木第二小学校、志木第四小学校、志木市立志木第二中学校があり、教育環境も良好です。国のハザードマップによれば、地盤が強固で洪水や高潮リスクが低く、自然災害からの安全性も高いエリアと評価されています。

ダイアパレス志木3の概要

ダイアパレス志木3は、1997年築の埼玉県志木市柏町5丁目に位置する安定した人気を誇る6階建てのマンションで、総戸数は22戸、広さは71㎡の3LDKから84㎡の4LDKとなっており、価格範囲は2,180万円から4,380万円で、最も需要の高い物件は3,120万円〜3,280万円の価格帯です。最寄り駅は柳瀬川駅が徒歩11分、志木駅が徒歩14分と複数の駅が利用可能であり、利便性の高さが魅力のひとつとなっています。

適正価格（売却）

マンション市場におけるダイアパレス志木3の価格は、埼玉県志木市の同条件の物件と比較して総合偏差値52に対し適正価格の偏差値53と若干高めで、近年の市場の動向を見ると周辺の中古マンション価格が20％上昇している一方で、本物件は7％価格が下落しています。AIによる推定適正価格は3,025万円なのに対し、平均売出価格は3,167万円であり、市場価格に対して高く評価されている状況です。

将来性

築27年のダイアパレス志木3は、その築年数が埼玉県志木市内の同価格帯物件の平均に匹敵し、緑豊かな住宅街に恵まれた立地のため、将来性の偏差値は平均的な50ポイントを獲得しています。アクセスの良さや、環境的なメリットを考慮すると、長期的に見ても安定した人気を保つと予想されます。

環境満足度

環境満足度53のダイアパレス志木3は、交番が近隣にあるほか、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが徒歩圏内に充実しており、日常生活において非常に便利な立地です。ハザードマップによれば地盤がしっかりしていて自然災害のリスクが低く、周辺には複数の小中学校があり、子育て世代にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

ザステイツ志木アーバンヒルズの概要

ザステイツ志木アーバンヒルズは、1988年1月に竣工した埼玉県志木市柏町に位置する中古マンションで、全52室からなる7階建ての物件です。広さは61㎡から67㎡の間で、平米数に応じた価格帯は1380万円から3050万円となっており、柳瀬川駅から徒歩7分、志木駅から徒歩17分、みずほ台駅から徒歩26分という、複数の駅にアクセス可能な好立地にあります。

適正価格（売却）

売却偏差値によると、ザステイツ志木アーバンヒルズは埼玉県志木市内の類似物件と比較して偏差値51を記録し、総合的な市場価値は平均的です。過去5年間でこの地域の中古マンション価格は平均19％上昇する中、当物件は8％の価格上昇率となっており、AIによる適正推測価格2085万円に対し平均売出価格2146万円となっていますから、売却のチャンスであると考えられます。

将来性

将来性の偏差値が66と、地域平均を大幅に上回るザステイツ志木アーバンヒルズは、築36年ということを考慮しても、交通アクセスの優れた立地にあり、近隣の開発動向や住環境の整備状況を見ると、中長期の投資として魅力ある物件であると言えそうです。

環境満足度

環境満足度の面では、ザステイツ志木アーバンヒルズは治安が良好なエリアにあり、交番が徒歩圏内に位置し、医療施設35件、スーパー4件、コンビニ6件と、日常生活に必要な施設が揃っています。また、地盤が安定し洪水リスクが低いことに加え、志木市立志木第二小学校、志木市立志木第四小学校、志木市立志木第三小学校および志木市立志木第二中学校、志木市立志木中学校が近隣にあるため、家族層にも安心の環境です。

ナイスアーバン志木の概要

ナイスアーバン志木は、埼玉県志木市柏町に位置し、最寄り駅である志木駅からは徒歩18分、柳瀬川駅からは徒歩21分の距離にあり、平成6年（1994年）5月の竣工で、9階建て総戸数107戸の中古マンションです。各戸の広さは56㎡から72㎡の範囲で設計されており、価格帯は1250万円から3499万円に設定されており、その中で最も多く取引されている価格帯は1980万円から2780万円です。

適正価格（売却）

ナイスアーバン志木の売り出し価格は、周辺の市場動向を鑑みると適正範囲内であり、近隣の同条件の中古マンションが過去5年間に19%の価格上昇を見せている中、ナイスアーバン志木は3%の上昇に留まっています。売却偏差値は51で、市場予測価格2330万円に対し実際の平均売出価格が2364万円となっており、比較的理想的な売却のタイミングであると推定されます。

将来性

築30年のナイスアーバン志木は、地域内での平均築年数よりも若干新しい物件であり、将来性の偏差値は59と平均値を上回っています。交通の利便性はやや劣るものの、近隣エリアと比較して将来的な価値の維持や向上が見込まれる地域に位置しており、長期的な投資としても魅力があります。

環境満足度

治安の良さや、周辺施設の充実度を考慮すると、ナイスアーバン志木の環境満足度は高いと言えます。治安面では交番が徒歩圏内にあり、生活利便性ではスーパーやコンビニが周辺に揃っている他、複数の医療施設に恵まれています。自然災害へのリスクも低く、地元の教育機関として志木市立の小学校3校、中学校、そして私立の細田学園中学校が近隣に所在し、子育て環境としても理想的です。

志木ニュータウン南の森1番街の概要

「志木ニュータウン南の森1番街」は、埼玉県志木市館1丁目6に所在し、柳瀬川駅から徒歩12分に位置する1980年2月築の8階建てマンションで、3077室という巨大な規模を誇ります。販売中の中古マンションは57㎡の3DKが780万円から、77㎡の3LDKが3080万円と、埼玉県内での市場価格と比較して適正な価格設定であることから、多くのファミリー層や投資家から注目を集めています。

適正価格（売却）

「志木ニュータウン南の森1番街」の売出し中の物件は、AIによる適正価格分析で1607万円と算出されている中、現在の売り出し平均価格は1742万円と若干の高値傾向にあります。埼玉県志木市エリアの価格動向を見ると、過去5年で19％の価格上昇がありながら、当マンションは2％の上昇率であり、投資としても居住用途としても、妥当な価格帯で提供されています。

将来性

築44年を経過する「志木ニュータウン南の森1番街」ですが、将来性を示すAIによる偏差値59という数値は、エリア平均よりも4ポイント高く、駅近立地という利点がその価値を支えています。このデータは継続的な需要の見込みや、エリア価値の安定性を示しており、居住者または投資家にとって、長期的視点での価値が期待できる物件です。

環境満足度

安心の住環境を提供する「志木ニュータウン南の森1番街」周辺には、交番が近く（685m以内）、治安の面でも良好です。生活に必要なスーパーやコンビニが充実しているほか、地盤がしっかりしており、災害リスクが低いエリアに位置しています。子育て世代には特に重要な教育施設も豊富で、志木第二小学校、志木第四小学校、新座小学校、針ケ谷小学校、志木第二中学校が近隣にあり、充実した教育環境が整っています。