埼玉県蕨市 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
わらび中央サニーコーポ
埼玉県/蕨市
コスモプレイス蕨
埼玉県/蕨市
ブリリア蕨
埼玉県/蕨市
ライオンズマンション蕨南町
埼玉県/蕨市
サニーコート蕨
埼玉県/蕨市
埼玉県蕨市における中古マンション市場は、注目されるべき地域です。日勤管理のマンションが実に93棟存在し、その市場動向は購入希望者だけでなく、売却を検討している方にとっても重要な情報となります。最近の動向を見ると、昨年1年間には502件の売り出しがあり、成約件数は83件と、活発な取引がありました。現在の売り出し物件は39件で、これらの平均価格は2693万円です。最も多い価格帯は2380万円から2890万円と、手が届きやすい範囲にあります。価格の高低を考えると、シティタワー蕨が6880万円（83.40平米）で最高価格帯にありますが、これに対して最も低価格なのは蕨ハイリーハイツで、700万円（26.16平米）です。過去10年間における価格の推移を見てみると、埼玉県蕨市の中古マンション価格は約59%上昇し、坪単価は108万円から172万円へと大きく跳ね上がっています。特に、直近の5年間で29%の高騰が見られます。これは将来にわたる投資の可能性を示唆しており、不動産価値の向上が期待できる地域と言えます。マンションマーケットが開発した機械学習データを基にした将来性評価では、埼玉県蕨市の中古マンションは偏差値46を記録しており、市区町村別のランキングで46位に位置しています。このデータに基づくと、現時点で買い時とされる物件が71件、売り時とされる物件が18件という結果が出ており、具体的にはわらび中央サニーコーポ、コスモプレイス蕨、ブリリア蕨などが売り時と判断されています。この記事では、独自調査による偏差値を用いて、売却することで利益を最大化できる「埼玉県蕨市 日勤管理」の中古マンションをピックアップしました。市場の傾向や将来性を踏まえたデータを基に、売却時期や対象物件の選定を検討する際は、信頼できるデータを活用して、適切な不動産取引を行いましょう。
埼玉県蕨市における中古マンション市場は、注目されるべき地域です。日勤管理のマンションが実に93棟存在し、その市場動向は購入希望者だけでなく、売却を検討している方にとっても重要な情報となります。最近の動向を見ると、昨年1年間には502件の売り出しがあり、成約件数は83件と、活発な取引がありました。現在の売り出し物件は39件で、これらの平均価格は2693万円です。最も多い価格帯は2380万円から2890万円と、手が届きやすい範囲にあります。価格の高低を考えると、シティタワー蕨が6880万円（83.40平米）で最高価格帯にありますが、これに対して最も低価格なのは蕨ハイリーハイツで、700万円（26.16平米）です。過去10年間における価格の推移を見てみると、埼玉県蕨市の中古マンション価格は約59%上昇し、坪単価は108万円から172万円へと大きく跳ね上がっています。特に、直近の5年間で29%の高騰が見られます。これは将来にわたる投資の可能性を示唆しており、不動産価値の向上が期待できる地域と言えます。マンションマーケットが開発した機械学習データを基にした将来性評価では、埼玉県蕨市の中古マンションは偏差値46を記録しており、市区町村別のランキングで46位に位置しています。このデータに基づくと、現時点で買い時とされる物件が71件、売り時とされる物件が18件という結果が出ており、具体的にはわらび中央サニーコーポ、コスモプレイス蕨、ブリリア蕨などが売り時と判断されています。この記事では、独自調査による偏差値を用いて、売却することで利益を最大化できる「埼玉県蕨市 日勤管理」の中古マンションをピックアップしました。市場の傾向や将来性を踏まえたデータを基に、売却時期や対象物件の選定を検討する際は、信頼できるデータを活用して、適切な不動産取引を行いましょう。
目次
1
わらび中央サニーコーポ
わらび中央サニーコーポ
2
コスモプレイス蕨
コスモプレイス蕨
3
ブリリア蕨
ブリリア蕨
4
ライオンズマンション蕨南町
ライオンズマンション蕨南町
5
サニーコート蕨
サニーコート蕨
6
アーバンキャッスル蕨
アーバンキャッスル蕨
7
グレイスコート蕨
グレイスコート蕨
8
ベルググランデ蕨
ベルググランデ蕨
9
芙蓉ハイツ並木シティ
芙蓉ハイツ並木シティ
10
芙蓉ハイツ(蕨市)
芙蓉ハイツ(蕨市)
11
グランコート蕨
グランコート蕨
12
第2芝園ハイツ
第2芝園ハイツ
13
エステスクエア蕨
エステスクエア蕨
14
蕨サンハイツ
蕨サンハイツ
15
ブリーズコート蕨塚越テラス
ブリーズコート蕨塚越テラス
16
レーベンハイム蕨アクティス
レーベンハイム蕨アクティス
17
トーカンマンション蕨
トーカンマンション蕨
18
ゴールドハイツ蕨
ゴールドハイツ蕨
19
ネベル蕨中央
ネベル蕨中央
20
ワコー蕨マンション
ワコー蕨マンション
21
ガーラレジデンス蕨市民公園
ガーラレジデンス蕨市民公園
22
レーベンハイム蕨クラファス
レーベンハイム蕨クラファス
23
ライオンズマンション蕨第3
ライオンズマンション蕨第3
24
蕨セントラルハイツ
蕨セントラルハイツ
25
ライオンズマンション蕨北町
ライオンズマンション蕨北町
26
蕨ハイリーハイツ
蕨ハイリーハイツ
27
シティハウス蕨ステーションコート
シティハウス蕨ステーションコート
28
御殿町ハイツ
御殿町ハイツ
29
セザール蕨市民公園
セザール蕨市民公園
30
ステイツ北戸田
ステイツ北戸田
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
わらび中央サニーコーポ
偏差値
64
価格
1,160万円〜1,980万円
物件名
わらび中央サニーコーポ
築年月
1979年5月
平米数
31平米〜47平米
住所
埼玉県蕨市中央1丁目35-11 わらび中央サニーコーポ
階建
7階
最寄駅
蕨駅徒歩4分, 戸田（埼玉県）駅徒歩28分, 西川口駅徒歩29分
総合
64
93 物件中
適正価格
62
93 物件中
将来性
84
93 物件中
環境
満足度
47
93 物件中
わらび中央サニーコーポの概要
蕨駅からほんの数分という利便性の高い立地にある「わらび中央サニーコーポ」は、埼玉県蕨市中央1丁目35-11に位置し、昭和54年5月に完成した7階建てのマンションです。全21室から成り、その内訳としては31㎡の2Kから47㎡の1LDKまでの間取りがあり、価格帯は1160万円から1980万円で、市場動向を反映した結果、最多取引価格帯は1580万円から1699万円に集中しています。
適正価格（売却）
「わらび中央サニーコーポ」の売却適正価格は、埼玉県蕨市内の中古マンション市場との比較データに基づくと、平均価格偏差値54に対して62と評価され、過去5年間の価格上昇率も23％から優に上回る33％を記録しています。AIが算出した適正推測価格が1007万円であるのに対し、市場価格が1610万円となっており、売却を考えるには絶好のタイミングであると言えるでしょう。
将来性
築45年の「わらび中央サニーコーポ」は、エリアの平均築年数と比較してやや古いものの、駅からの距離が徒歩4分という抜群のロケーションにより、高い将来性の偏差値84をマークしており、周辺環境とのバランスにより、資産価値が高まる見込みがあります。
環境満足度
「わらび中央サニーコーポ」の周囲環境は、治安が良好であることが交番が135m圏内にあることからも伺え、また、117件もの医療施設やスーパー、コンビニなどが近隣に充実しており、日常生活に必要なサービスが手の届く距離に揃っています。さらに、川口市立芝樋ノ爪小学校や川口市立芝園中学校が周辺に位置するなど教育環境も良好であり、自然災害からのリスクも比較的低いことがハザードマップの情報から読み取れます。
2位
コスモプレイス蕨
偏差値
59
価格
640万円〜2,690万円
物件名
コスモプレイス蕨
築年月
1988年11月
平米数
21平米〜56平米
住所
埼玉県蕨市塚越6丁目16-2 コスモプレイス蕨
階建
5階
最寄駅
西川口駅徒歩17分, 蕨駅徒歩17分
総合
59
93 物件中
適正価格
62
93 物件中
将来性
70
93 物件中
環境
満足度
44
93 物件中
コスモプレイス蕨の概要
コスモプレイス蕨とは、地上5階建てで26戸が存在する昭和63年（1988年11月）築のマンションであり、埼玉県蕨市塚越6丁目に位置し、西川口駅および蕨駅から徒歩約17分の距離にあります。この住環境は1Rの21㎡の最低面積から3LDKの56㎡の最大面積までさまざまで、価格は640万円から2690万円という幅広い範囲にわたっており、この地域の市場動向においても注目の的となっています。
適正価格（売却）
コスモプレイス蕨の価格帯は埼玉県蕨市内の中古マンション市場と比べて相対的に高い水準にあり、平均すると売却偏差値が62と推定され、地域の平均と比べ8ポイント高い評価を受けています。この価格設定は、過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均23％上昇する中、本マンションは16％の価格上昇を記録し、AIによる予測適正価格1546万円と比較して、売出し平均価格が2207万円であることから、売却タイミングとしては良好と言えるでしょう。
将来性
コスモプレイス蕨の将来性は、築年数が36年でありながら、AIに基づいた評価で高い偏差値70を獲得しており、近隣のマンションと比較しても22ポイント高い値を示しています。周辺地域の発展や利便性の向上が見込まれ、長期的に価値が維持される可能性があることがこの数値に表れていると考えられます。
環境満足度
環境満足度において、コスモプレイス蕨は治安の良さが際立ち、最寄りの交番が徒歩10分圏内にあるほか、周辺には病院や生活に欠かせないスーパー、コンビニが充実しており、日々の生活面での利便性は高いと言えます。また、地盤の安定性や自然災害リスクに対する評価も高く、近隣に良質な教育機関が存在する点も、ファミリー層にとっては魅力的な要素です。
3位
ブリリア蕨
偏差値
58
価格
3,460万円〜5,480万円
物件名
ブリリア蕨
築年月
2008年10月
平米数
62平米〜81平米
住所
埼玉県蕨市塚越1丁目9-20 ブリリア蕨
階建
14階
最寄駅
蕨駅徒歩5分, 西川口駅徒歩22分
総合
58
93 物件中
適正価格
68
93 物件中
将来性
57
93 物件中
環境
満足度
49
93 物件中
ブリリア蕨の概要
「ブリリア蕨」は埼玉県蕨市塚越1丁目に位置する、2008年竣工の14階建マンションで、総戸数66戸、蕨駅からは徒歩5分という利便性の高い立地です。広さは62㎡から81㎡で、価格帯は3460万円から5480万円となっており、地域の物価動向を反映した適正な価格設定がされています。
適正価格（売却）
近隣の中古マンション市場の動向を分析した結果、ブリリア蕨の価格偏差値は68と高く、市場価格3442万円に対して売出し価格平均4405万円ということから、売却を検討する適切な時期である可能性が示唆されています。
将来性
築16年を迎えるこのマンションは、埼玉県蕨市内の同価格帯物件よりも4年古いものの、将来性偏差値は57と平均を上回り、駅近の利点や地域内の開発状況を鑑み、長期的な価値保持が期待できます。
環境満足度
「ブリリア蕨」は交番が近く治安の良さが際立ち、また周辺には豊富な医療施設や買い物施設が点在し、快適な日常生活をサポートしています。地盤の安定性や自然災害に対するリスク評価も考慮されており、蕨市立東小学校が徒歩圏内にあることも家族連れにとって魅力的な点です。
4位
ライオンズマンション蕨南町
偏差値
57
価格
1,980万円〜3,480万円
物件名
ライオンズマンション蕨南町
築年月
1996年12月
平米数
57平米〜65平米
住所
埼玉県蕨市南町1丁目33-32 ライオンズマンション蕨南町
階建
6階
最寄駅
蕨駅徒歩15分, 西川口駅徒歩19分, 戸田公園駅徒歩25分
総合
57
93 物件中
適正価格
53
93 物件中
将来性
76
93 物件中
環境
満足度
44
93 物件中
ライオンズマンション蕨南町の概要
ライオンズマンション蕨南町は、1996年12月に竣工した埼玉県蕨市南町に位置する全37室の6階建てマンションで、価格範囲は1,980万円から3,480万円、提供される面積は57㎡から65㎡の3LDKが主となっており、最も頻出する価格帯は2,180万円から2,580万円です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション蕨南町の適正売却価格は埼玉県蕨市の中古マンション市場の動向を考慮に入れると、平均偏差値53と判定され、近周の相場上昇率23％に対してこの物件は同様の上昇を見せており、推測適正価格と現在価格との差が少ないため売り時と分析されます。
将来性
築年数が28年のライオンズマンション蕨南町は、埼玉県蕨市における同価格帯の中古マンション平均と比較して新しい方であり、将来性の評価としてはエリア内の平均より28ポイント高い76を記録しており、長期的な投資にも適していると言えます。
環境満足度
ライオンズマンション蕨南町周辺は、蕨市立中央東小学校や蕨市立第一中学校といった教育施設が充実し、交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に揃っており、治安と生活利便性が高い評価を受けていますが、ハザードマップによれば洪水のリスクはあるものの、地盤は安定しているため総合的な環境満足度は良好です。
5位
サニーコート蕨
偏差値
56
価格
2,150万円〜2,150万円
物件名
サニーコート蕨
築年月
1995年2月
平米数
55平米〜78平米
住所
埼玉県蕨市中央1丁目11-14 サニーコート蕨
階建
7階
最寄駅
蕨駅徒歩4分, 西川口駅徒歩25分, 戸田（埼玉県）駅徒歩29分
総合
56
93 物件中
適正価格
57
93 物件中
将来性
64
93 物件中
環境
満足度
49
93 物件中
サニーコート蕨の概要
「サニーコート蕨」は、1995年築の規模感のあるマンションで、55㎡の2SDKから78㎡の2LDKまでの幅広い間取りが特徴で、心地よい住生活を実現しています。埼玉県蕨市中央1丁目に位置し、蕨駅まで徒歩わずか4分という魅力的な立地条件の下、2150万円という価格帯で提供されており、都心へのアクセスも良好なため、快適な都市生活に適した住まいとして注目を集めています。
適正価格（売却）
最新の市場データに基づくサニーコート蕨の適正価格は、周辺地域の価格動向に即して分析を行うことで、平均的な物件よりも高い魅力を持つことが明らかになっています。5年の市場推移をみると、地域全体の中古マンション価格の平均上昇率23%に対し、本物件は9%の値上がり率を記録。これらの分析から、AIによる推定適正価格は約1803万円で、現行価格2150万円は市場価値を反映しており、売るに適したタイミングであると言えそうです。
将来性
築年数が29年のサニーコート蕨は、埼玉県蕨市での同類物件と比較して若干若い築年数を保ちながら、交通アクセスの良さが光ります。この物件の将来性を示すAIによる評価では、偏差値64を獲得し、周囲のマンション平均よりも優れたポテンシャルを有しており、中長期での資産価値の維持や向上が見込まれます。
環境満足度
サニーコート蕨のライフラインを支えるのは、治安の良い地域であり、交番が徒歩約2分の距離にあるなど、安心感のある住環境が整っています。また、生活に必要な医療施設や買い物施設が充実しており、蕨市立中央小学校が近隣にあるなど、ファミリー層にもぴったりの住環境があります。ハザードマップによると地盤は安定しており、津波のリスクも低いことが示されていますが、洪水リスクはある程度考慮すべきでしょう。
6位
アーバンキャッスル蕨
偏差値
56
価格
2,000万円〜4,480万円
物件名
アーバンキャッスル蕨
築年月
2008年9月
平米数
45平米〜63平米
住所
埼玉県蕨市中央3丁目14-7 アーバンキャッスル蕨
階建
12階
最寄駅
蕨駅徒歩5分, 戸田（埼玉県）駅徒歩27分, 西川口駅徒歩29分
総合
56
93 物件中
適正価格
52
93 物件中
将来性
71
93 物件中
環境
満足度
47
93 物件中
アーバンキャッスル蕨の概要
アーバンキャッスル蕨は、2008年の完成から数え16年の歴史を持つ、埼玉県蕨市に位置する12階建てのマンションで、全部で44室から成り立っています。中央3丁目という蕨駅から徒歩わずか5分の利便性の高い立地条件を誇り、広さは45㎡の1LDKから63㎡の3LDKまで展開し、市場に出される価格帯は2000万円から4480万円と幅広く、さまざまなニーズに応じる物件としての魅力を備えています。
適正価格（売却）
アーバンキャッスル蕨の売り出し価格は、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格3006万円に対して平均3107万円という評価から見て、埼玉県蕨市内の他の中古マンションと比較しても割安感があり、購入時のコストパフォーマンスが高いと言えます。この地域の不動産市場は過去5年で約23％の価格上昇を見せているにもかかわらず、アーバンキャッスル蕨の価格は28％下落したことで、投資家や住宅購入者にとって魅力的な機会となっています。
将来性
アーバンキャッスル蕨は将来性が高い物件と評されており、特にAIによる分析でも偏差値71ポイントと高評価を受けています。築年数が新しい物件が多い中、16年と比較的新しい築年数で駅近という立地の優位性や、今後の埼玉県蕨市周辺地域の発展が期待されていることから、この物件の価値は年々高まると予想されています。
環境満足度
治安や暮らしやすさの面から見ても、アーバンキャッスル蕨は高い評価を得ています。交番が徒歩2分の距離にあることから治安の良さが伺えるほか、周辺にはスーパーやコンビニ、医療施設など116件にも及ぶ施設があり、日常生活に必要なものが揃っています。教育機関も豊富に点在し、家族向けの住環境としても優れた条件を有しています。
7位
グレイスコート蕨
偏差値
56
価格
1,440万円〜1,980万円
物件名
グレイスコート蕨
築年月
1994年1月
平米数
47平米〜50平米
住所
埼玉県蕨市南町4丁目18-15 グレイスコート蕨
階建
7階
最寄駅
西川口駅徒歩20分, 戸田公園駅徒歩21分, 蕨駅徒歩21分
総合
56
93 物件中
適正価格
53
93 物件中
将来性
70
93 物件中
環境
満足度
45
93 物件中
グレイスコート蕨の概要
グレイスコート蕨は、47㎡から50㎡の広さを持つ3DKの室内が魅力的な物件で、埼玉県蕨市南町に位置し、築29年の7階建てマンションでありながら、西川口駅、戸田公園駅、蕨駅と3つの駅へのアクセスが可能であり、利便性の高さが評価されています。
適正価格（売却）
1440万円から1980万円の価格設定されているグレイスコート蕨は、周辺地域の不動産市場と比較してやや高めの価格帯を形成しており、価格推移を見ると過去5年間で16%の価値増加を見せ、AIが算出する適正推測価格1382万円と比べると、現在の価格水準は売り手にとって有利な状況が予想されます。
将来性
築29年を迎えたグレイスコート蕨は、埼玉県蕨市内での平均よりも若いと評価されており、AIによる70ポイントの将来性偏差値は、地域平均よりも高く、長期的な資産価値の維持や成長が期待される立地にあると言えます。
環境満足度
グレイスコート蕨周辺は、治安の良さが際立ち、143メートル以内に交番が存在し、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設も豊富にあり、家族連れにはうれしい蕨市立中央東小学校や戸田市立戸田東中学校など教育施設にも恵まれていますが、ハザードマップによれば洪水リスクはあり、この点に関しては注意が必要です。
8位
ベルググランデ蕨
偏差値
56
価格
2,610万円〜3,980万円
物件名
ベルググランデ蕨
築年月
1989年8月
平米数
71平米〜74平米
住所
埼玉県蕨市南町2丁目12-11 ベルググランデ蕨
階建
9階
最寄駅
西川口駅徒歩11分, 蕨駅徒歩16分
総合
56
93 物件中
適正価格
69
93 物件中
将来性
51
93 物件中
環境
満足度
49
93 物件中
ベルググランデ蕨の概要
ベルググランデ蕨は、埼玉県蕨市南町に位置し、西川口駅からは徒歩11分、蕨駅からは徒歩16分の距離にある9階建てのマンションで、90戸の住居があります。築年数は約34年であり、広さは71㎡から74㎡の間で、価格帯は2610万円から3980万円ですが、最もよく取引される価格帯は3000万円前後であることが市場のデータから確認できます。
適正価格（売却）
ベルググランデ蕨の現在の適正価格は、地域の市場価格を分析した結果、周辺物件の平均売却価格偏差値54に対して69と高く、この地域での中古マンション価格が5年間で平均23%の上昇を見せているのに対し、当マンションは過去6%の価格下落を経験しています。市場予測価格が約2124万円であるため、現在の平均売出し価格3127万円は売却に適した価格帯と判断できます。
将来性
ベルググランデ蕨は築年数が35年を超えており、埼玉県蕨市に存在する同類の物件に比べて若干古い部類に入りますが、その立地は駅からのアクセスが良く、将来価値を見込む偏差値は51となっており、埼玉県蕨市内の他のマンションと比較しても競争力があることが分かります。
環境満足度
治安面で見るとベルググランデ蕨は交番が665m圏内にあり、また日常の買い物に便利なスーパーは7件、コンビニは13件が周辺に存在しています。蕨市立東小学校や蕨市立南小学校、蕨市立第一中学校が近くにあるため、子育てを考慮するファミリー層にも魅力的です。地盤は安定しており、津波のリスクも低いですが、洪水の可能性は若干高いため注意が必要です。
9位
芙蓉ハイツ並木シティ
偏差値
56
価格
1,200万円〜2,180万円
物件名
芙蓉ハイツ並木シティ
築年月
1983年11月
平米数
39平米〜52平米
住所
埼玉県蕨市塚越5丁目46-16 芙蓉ハイツ並木シティ
階建
6階
最寄駅
西川口駅徒歩7分, 蕨駅徒歩20分
総合
56
93 物件中
適正価格
57
93 物件中
将来性
68
93 物件中
環境
満足度
44
93 物件中
芙蓉ハイツ並木シティの概要
「芙蓉ハイツ並木シティ」は、埼玉県蕨市塚越5丁目に位置し、西川口駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある6階建てのマンションで、1983年11月に竣工した歴史を持ちます。このマンションは、39㎡の2DKから52㎡の3DKまでの間取りがあり、価格は1200万円から2180万円の範囲で推移し、築年数の割には充分な価値を保っていることが分かります。
適正価格（売却）
「芙蓉ハイツ並木シティ」の適正価格は、AIによる価格推測に基づき、平均的な市場価格と比較して若干高めとされています。埼玉県蕨市では中古マンションが過去5年で平均23％の価値上昇を見せている中、本物件は9％の価値下落を記録しており、マーケット分析による適正価格推定1330万円に対して現行平均価格が1693万円であるため、売却に最適なタイミングであると考えられます。
将来性
築年数が41年となる「芙蓉ハイツ並木シティ」は、平均を上回る駅近の利便性を持ちながらも、同地域の同価格帯の物件に比べると若干築年数が古い点は留意が必要です。しかし、建物が比較的維持管理されており、AI分析による将来性の偏差値は68ポイントと平均よりも高いため、長期的な価値保持が期待できるでしょう。
環境満足度
治安の良さが期待できる「芙蓉ハイツ並木シティ」は、交番が徒歩圏内にあり、病院、スーパー、コンビニなどが豊富にあるため日常生活に便利です。地盤もしっかりしており、洪水のリスクはありますが、津波や高潮の影響は受けにくいとされています。また、蕨市立塚越小学校、川口市立仲町中学校、蕨市立第一中学校などの教育機関にも恵まれており、家族層にも適した住環境です。
10位
芙蓉ハイツ(蕨市)
偏差値
56
価格
790万円〜1,980万円
物件名
芙蓉ハイツ(蕨市)
築年月
1979年12月
平米数
37平米〜49平米
住所
埼玉県蕨市塚越5丁目15-13 芙蓉ハイツ(蕨市)
階建
3階
最寄駅
西川口駅徒歩12分, 蕨駅徒歩18分
総合
56
93 物件中
適正価格
55
93 物件中
将来性
70
93 物件中
環境
満足度
42
93 物件中
芙蓉ハイツ(蕨市)の概要
芙蓉ハイツは埼玉県蕨市塚越5丁目に位置し、西川口駅から徒歩12分、蕨駅から徒歩18分と駅近でありながら、1979年築の歴史を感じる3階建てのマンションで、全22室からなり、価格帯は790万円（37㎡、2DK）から1980万円（49㎡、3DK）ですが、中央値は1400万円〜1550万円程度で推移しています。
適正価格（売却）
芙蓉ハイツの現在の価格は、地域の中古マンション市場と比較して若干高めで、過去5年間で周辺の中古マンションが平均23％価格上昇している中、本物件は9％価格が下落しており、マンションマーケットのAI推定による適正価格が1164万円であるため、現在の平均売り出し価格1424万円と比較すると売却の好機と評価されています。
将来性
築年数は45年となる芙蓉ハイツは、蕨市内同価格帯の中古マンションの平均よりもやや年季が入っていますが、将来性の評価は高く、AI偏差値で70ポイントを記録しています、これはエリア平均よりも22ポイント高い数値であり、立地の良さが将来性の高評価につながっています。
環境満足度
治安と生活便利さが特徴の芙蓉ハイツ周辺には、交番が徒歩圏内にあり、病院が61件、スーパー8件、コンビニ17件が点在し、蕨市立塚越小学校や蕨市立東中学校等の教育施設へのアクセスも優れているため、家庭を持つ人々にとって魅力的な立地です、ハザードマップによると地盤は安定しており、津波の危険は低いが、洪水には注意が必要です。
11位
グランコート蕨
偏差値
55
価格
2,820万円〜4,480万円
物件名
グランコート蕨
築年月
2003年3月
平米数
71平米〜75平米
住所
埼玉県蕨市中央1丁目14-10 グランコート蕨
階建
10階
最寄駅
蕨駅徒歩5分, 西川口駅徒歩24分, 戸田（埼玉県）駅徒歩30分
総合
55
93 物件中
適正価格
52
93 物件中
将来性
67
93 物件中
環境
満足度
47
93 物件中
グランコート蕨の概要
グランコート蕨は、築年数20年を迎える堅実な建物で、71㎡から75㎡の広さを誇る3LDKの室内が特徴的な埼玉県蕨市中央1丁目に位置するマンションです。価格帯は2820万円〜4480万円で、平均して3000万円台で取引されているこの物件は、10階建ての構造で、蕨駅からわずか徒歩5分というアクセスの良さが魅力です。築年月は2003年3月となっており、周辺市場においても総合的にバランスの取れた価格設定がなされています。
適正価格（売却）
グランコート蕨の物件価格は、近隣市場の動向を鑑みると、平米数あたりの価格が平均的な範囲に位置しており、過去5年間の価格変動を考えると妥当な価格設定と言えます。中古マンション市場では一般的な価格上昇に見られる傾向と比較して、この物件は比較的安定した価値を保持しているため、割高感は少なく、購入にあたっては価格的に適正な範囲内であると評価されます。
将来性
グランコート蕨の立地は、将来性の高さを示す要素が多く見られます。蕨駅までの徒歩5分の距離は通勤や通学、日々の生活において大きな利点であり、比較的新しい築年数は今後のメンテナンスやリフォームを考えても余裕を持たせる要素です。また、埼玉県内のマンション市場ではまだ価格上昇の余地があり、特にこのエリアは開発の可能性も含め、将来的な資産価値の向上が期待されます。
環境満足度
グランコート蕨は、周辺環境として治安の良さや日常生活に必要な施設の充実が見られ、近隣には2つの小学校が存在することから家族にとっても魅力的な環境です。治安面では、最寄りの交番が徒歩圏内にあるほか、豊富な医療施設や買い物施設が点在し、住みやすさを感じさせます。自然災害リスクに関しても、公的なハザードマップによる評価があり、洪水リスクに備えると同時に、津波や高潮の影響が少ない立地である点も安心材料となります。
12位
第2芝園ハイツ
偏差値
55
価格
2,180万円〜3,199万円
物件名
第2芝園ハイツ
築年月
1981年7月
平米数
54平米〜92平米
住所
埼玉県蕨市北町1丁目23-19 第2芝園ハイツ
階建
7階
最寄駅
蕨駅徒歩11分, 戸田（埼玉県）駅徒歩27分, 南浦和駅徒歩28分
総合
55
93 物件中
適正価格
59
93 物件中
将来性
54
93 物件中
環境
満足度
53
93 物件中
第2芝園ハイツの概要
「第2芝園ハイツ」は、埼玉県蕨市北町に位置し、蕨駅から徒歩約11分の利便性の高い立地にある1981年7月竣工の7階建てマンションです。全49戸から成るこの物件は、54㎡の1LDKから92㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2180万円から3199万円で、市場における主流な価格帯は2480万円から2580万円です。
適正価格（売却）
第2芝園ハイツの価格設定は、埼玉県蕨市の中古マンション市場動向を考慮した場合、平均偏差値54に対して59を記録しているため、市場平均を上回る評価を受けています。蕨市内の中古マンション価格が最近5年で23%上昇する中、本物件は4%減少しており、AIが算出した適正価格1838万円と比較して、現在の平均売出価格2294万円は売り時の可能性が高いと評価されています。
将来性
築年数が43年の第2芝園ハイツは、蕨市内の同価格帯のマンション平均築年数よりやや古い部類に入りますが、駅からの徒歩圏内という立地条件から将来性評価は54ポイントを獲得し、エリア平均と比較しても優れた将来性が見込まれます。
環境満足度
安全面では近隣に交番があり、また医療施設60カ所、スーパー5件、コンビニエンスストア10件といった生活利便施設が周囲に充実しており、環境満足度の偏差値は53を記録しています。地盤が固く、洪水リスクはやや高いものの、津波や高潮の危険性は低いとされています。教育施設では川口市立芝樋ノ爪小学校、芝富士小学校、蕨市立北小学校、芝西中学校、芝園中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。
13位
エステスクエア蕨
偏差値
55
価格
2,250万円〜4,980万円
物件名
エステスクエア蕨
築年月
1997年1月
平米数
58平米〜84平米
住所
埼玉県蕨市北町1丁目21-12 エステスクエア蕨
階建
7階
最寄駅
蕨駅徒歩11分, 戸田（埼玉県）駅徒歩25分, 北戸田駅徒歩30分
総合
55
93 物件中
適正価格
59
93 物件中
将来性
57
93 物件中
環境
満足度
49
93 物件中
エステスクエア蕨の概要
エステスクエア蕨は、1997年築の埼玉県蕨市北町に位置する7階建てのマンションで、総戸数41戸、広さは2SLDKの58㎡から4LDKの84㎡までのバリエーションを持ち、価格帯は2250万円から4980万円となっています。蕨駅まで徒歩11分というアクセスの利便性を持ち、近隣には教育施設や商業施設が充実しているなど、居住環境の良さが特徴です。
適正価格（売却）
エステスクエア蕨の価格帯は、地域相場と照らし合わせると、平均価格帯の中古マンション市場価格が5年間で約23％の上昇を見せる中、本物件がわずか1％の価格上昇を示しているため、推定適正価格2792万円に対して現在の平均売り出し価格3277万円であり、市場価格に対して高めに設定されていることが見られます。
将来性
築27年を数えるエステスクエア蕨は、平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は57と高めで、都市近郊の中で発展が見込まれ、新たなリノベーションやエリアの再開発による評価の向上が期待される立地にあります。
環境満足度
エステスクエア蕨は、治安の良さを示す交番の近さや、医療施設、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が整うほか、芝樋ノ爪小学校や芝園中学校のような教育機関も近くに位置している点が評価され、環境満足度の偏差値49を獲得しており、特にファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。
14位
蕨サンハイツ
偏差値
55
価格
1,280万円〜2,980万円
物件名
蕨サンハイツ
築年月
1980年3月
平米数
56平米〜85平米
住所
埼玉県蕨市南町2丁目31-2 蕨サンハイツ
階建
5階
最寄駅
西川口駅徒歩14分, 蕨駅徒歩18分, 戸田公園駅徒歩29分
総合
55
93 物件中
適正価格
60
93 物件中
将来性
58
93 物件中
環境
満足度
46
93 物件中
蕨サンハイツの概要
蕨サンハイツは、埼玉県蕨市南町に位置し、西川口駅から徒歩14分の便利な立地にある1980年築の中規模マンションであり、総戸数73戸、5階建ての建物です。平米数は56㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでと幅広く、中古価格は1280万円から2980万円の範囲に設定されており、快適な住まいを求める多様な家庭に対応しています。
適正価格（売却）
蕨サンハイツの売却価格は、周辺地域の市場価格と比較して適正価格偏差値が60と評価されており、埼玉県蕨市の中古マンション市場において価格上昇が見られる中、こちらの物件は比較的価格が安定しています。現在市場での平均売出価格は約2182万円で、マンションマーケットで算出された適正価格1638万円と比較すると、売り時と判断される可能性が高いです。
将来性
将来性の評価においては、蕨サンハイツは築44年を経過しており、近隣の物件よりは古いものの、偏差値58という数値が示す通り、立地や維持管理状態などが良好であり、今後も価値が維持される見込みがあります。駅近で都心へのアクセスも良く、長期的な投資としても魅力的な物件です。
環境満足度
環境満足度の面では、蕨サンハイツは警察の交番が近いなど治安の良好さが挙げられ、日常生活に必要な施設が周囲に充実しており、快適な居住環境を提供しています。また、地盤の強度や自然災害リスクなど、安全性に関する条件も考慮されているため、安心して生活できる地域と言えるでしょう。
15位
ブリーズコート蕨塚越テラス
偏差値
54
価格
3,380万円〜5,500万円
物件名
ブリーズコート蕨塚越テラス
築年月
2014年10月
平米数
63平米〜76平米
住所
埼玉県蕨市塚越7丁目37-2 ブリーズコート蕨塚越テラス
階建
6階
最寄駅
西川口駅徒歩8分, 蕨駅徒歩26分, 川口駅徒歩29分
総合
54
93 物件中
適正価格
55
93 物件中
将来性
59
93 物件中
環境
満足度
50
93 物件中
ブリーズコート蕨塚越テラスの概要
ブリーズコート蕨塚越テラスは、埼玉県蕨市塚越7丁目に位置し、西川口駅から徒歩8分の好立地にある6階建てのマンションで、2014年10月に竣工しました。総戸数72室で、広さは63㎡の3LDKから76㎡の4LDKまであり、価格帯は3380万円から5500万円、平均価格帯は3780万円から3900万円です。
適正価格（売却）
ブリーズコート蕨塚越テラスの適正価格は、売却偏差値55を持ち、埼玉県蕨市の中古マンション市場の平均価格から見て、0ポイント高いと評価されています。このエリアの中古マンション価格は過去5年で23％上昇している中、本物件の価格は比較的安定しており、AI推測価格に比べて市場価格が高めで、売却するタイミングとしては適していると言えます。
将来性
西川口駅から近いことや、平均築年数より若いことが評価され、ブリーズコート蕨塚越テラスの将来性偏差値は59を記録しており、これは蕨市内の他のマンションに比べ11ポイントも高い数値です。このことは投資や住み替えなど、将来的な視点で考慮する際に重要なポイントとなります。
環境満足度
治安、日常の利便性、自然災害リスクがバランス良く評価され、ブリーズコート蕨塚越テラスの環境満足度は偏差値50となっています。付近には塚越小学校や蕨市立東中学校などの教育施設も充実しており、家族連れにとっても安心の住環境が整っています。
16位
レーベンハイム蕨アクティス
偏差値
54
価格
2,880万円〜3,580万円
物件名
レーベンハイム蕨アクティス
築年月
2005年6月
平米数
56平米〜71平米
住所
埼玉県蕨市中央1丁目12-11 レーベンハイム蕨アクティス
階建
12階
最寄駅
蕨駅徒歩5分, 西川口駅徒歩24分, 戸田（埼玉県）駅徒歩30分
総合
54
93 物件中
適正価格
56
93 物件中
将来性
57
93 物件中
環境
満足度
48
93 物件中
レーベンハイム蕨アクティスの概要
「レーベンハイム蕨アクティス」は、2005年6月に竣工した埼玉県蕨市中央1丁目に位置する12階建ての中古マンションで、徒歩5分の距離に蕨駅があります。広さ56㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の市場価格は2880万円から3580万円の範囲で形成されており、特に2990万円から3090万円の価格帯での売買が活発です。
適正価格（売却）
中古マンション市場の動向を分析した結果、レーベンハイム蕨アクティスの適正価格は、マンションマーケットが開発したAIによる評価で2770万円と推定されています。これに対し、実際の平均売り出し価格が3079万円となっているため、購入者にとって適正価格を若干上回る価格設定となっているものの、売主には売り時と言える市場環境です。
将来性
近年の蕨市内の駅近立地マンションにおける価値の変動を考慮すると、レーベンハイム蕨アクティスの将来性は極めて有望です。築19年と比較的新しいマンションで、将来性を示す偏差値は57を記録しており、地域の平均を上回る数値を示しています。
環境満足度
レーベンハイム蕨アクティスの環境満足度は、総合的な治安の良さ、医療機関や商業施設の充実、及び蕨市立中央小学校への近さなどが評価されています。地域のハザードマップに基づくと、洪水リスクはあるものの、地盤は安定しており津波や高潮の影響が少ないとされています。
17位
トーカンマンション蕨
偏差値
53
価格
1,980万円〜3,580万円
物件名
トーカンマンション蕨
築年月
1980年1月
平米数
58平米〜86平米
住所
埼玉県蕨市塚越1丁目4-18 トーカンマンション蕨
階建
10階
最寄駅
蕨駅徒歩2分, 西川口駅徒歩24分
総合
53
93 物件中
適正価格
65
93 物件中
将来性
41
93 物件中
環境
満足度
52
93 物件中
トーカンマンション蕨の概要
トーカンマンション蕨は、住所埼玉県蕨市塚越1丁目4-18に位置し、蕨駅から徒歩2分にある築43年の10階建てマンションです。総戸数64戸で、広さは58㎡の2SDKから86㎡の2LDKまでの間で、現在の中古マンションの販売価格は1,980万円から3,580万円で推移しており、平米数によって異なりますが、適正とされる価格帯は2,480万円から2,680万円です。
適正価格（売却）
トーカンマンション蕨の適正価格は、埼玉県蕨市内の中古マンション市場と比較して、売却偏差値65を記録しており、平均偏差値54に対して11ポイント高いと評価されています。ただし、市場価格に対してマンションマーケット独自AIの推測では1,868万円と算出されており、実際の売り出し価格2,691万円がそれを大きく上回っていることから、価格においては売り手有利の傾向にあります。
将来性
将来性の観点から見ると、トーカンマンション蕨の築年数は43年であり、埼玉県蕨市で取引される同価格帯のマンション平均築年数よりも古いですが、駅徒歩2分の好立地性を考慮に入れると、物件の価値は維持されやすいと言えます。ただし、AIによる将来性偏差値は41ポイントと、地域平均に比べて低めです。
環境満足度
環境面においてトーカンマンション蕨は、交番が徒歩圏内にあり、治安の良い地域に位置しています。周辺には医療施設や買い物施設が充実しており、生活の利便性は高いとされています。また、蕨市立東小学校が近くにあるため、家庭を持つ層にとっても魅力的な環境となっています。地盤は固く、洪水リスクはありますが、津波や高潮のリスクは低いとされるハザードマップデータも存在し、総合的な環境満足度偏差値は52ポイントです。
18位
ゴールドハイツ蕨
偏差値
52
価格
798万円〜2,180万円
物件名
ゴールドハイツ蕨
築年月
1985年4月
平米数
28平米〜61平米
住所
埼玉県蕨市中央3丁目17-23 ゴールドハイツ蕨
階建
5階
最寄駅
蕨駅徒歩5分, 戸田（埼玉県）駅徒歩27分, 西川口駅徒歩29分
総合
52
93 物件中
適正価格
57
93 物件中
将来性
54
93 物件中
環境
満足度
47
93 物件中
ゴールドハイツ蕨の概要
ゴールドハイツ蕨は、埼玉県蕨市中央3丁目に位置し、多様な居住ニーズに対応する1Kから2LDKの間取りを提供しており、価格は798万円から2,180万円までで、主要な通勤路線であるJR京浜東北線の蕨駅から徒歩5分という利便性の高さが魅力で、築年数は1985年4月と比較的長いながらも、地域内での需要を反映した価格設定となっており、これが中古マンション市場における堅実な選択肢の一つとして認識されています。
適正価格（売却）
ゴールドハイツ蕨は売却偏差値57を記録しており、埼玉県蕨市の中古マンション市場における平均的な価格帯で取引されていますが、マンションマーケット独自のAI分析に基づく適正推測価格が約1,293万円であることから、平均売出価格が約1,659万円となっており過剰な価格設定なしに購入可能性が高いと考えられます。
将来性
蕨駅からのアクセスの良さと、埼玉県蕨市での中古マンション市場において平均よりもわずかに古い築年月を持つゴールドハイツ蕨ですが、将来性の偏差値は平均以上の54であり、利便性の高い立地条件が長期的な価値の維持を支えると見込まれるため、投資や自己使用の目的での購入においても期待が持てます。
環境満足度
安全性に寄与する交番の近さや、豊富な医療施設、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニの存在がゴールドハイツ蕨の環境満足度を高めており、地域のハザードマップに基づいても地盤は安定しており、ライフラインに重要な役割を果たす小学校や中学校も周辺に点在していることから、家族層にとっても魅力的な住環境を保持しています。
19位
ネベル蕨中央
偏差値
52
価格
2,480万円〜3,280万円
物件名
ネベル蕨中央
築年月
2018年3月
平米数
30平米〜34平米
住所
埼玉県蕨市中央3丁目18-5 ネベル蕨中央
階建
15階
最寄駅
蕨駅徒歩5分, 戸田（埼玉県）駅徒歩25分, 西川口駅徒歩29分
総合
52
93 物件中
適正価格
53
93 物件中
将来性
59
93 物件中
環境
満足度
45
93 物件中
ネベル蕨中央の概要
「ネベル蕨中央」は、築年月2018年3月の新しいマンションで、全71室からなる15階建ての物件です。所在地は埼玉県蕨市中央3丁目18-5に位置し、広さは30㎡から34㎡の1LDKが主で、価格範囲は2480万円から3280万円となっています。最寄りの蕨駅からは徒歩5分という利便性の高い立地であり、近隣には戸田（埼玉県）駅と西川口駅もあります。
適正価格（売却）
埼玉県蕨市の不動産市場を分析した結果、ネベル蕨中央の価格帯は適正価格の偏差値53を記録しており、同エリアの中古マンション平均価格と比較して競争力があると言えます。市場データに基づく適正価格としては、この物件の予想価格は2546万円で、現在の売出し平均価格は2685万円となっており、この差異が売主にとって売却の最適なタイミングを示している可能性があります。
将来性
ネベル蕨中央は、将来性において偏差値59を獲得し、築年数も新しく6年と駅近という要因が評価されています。このエリアでは、同価格帯の物件平均築年数と比較して約22年若く、新しい物件のため投資価値としても期待が持てると考えられます。
環境満足度
周辺環境としては、ネベル蕨中央は治安の良い地域にあり、最寄りの交番まで364mと近距離です。医療施設107件、スーパー5件、コンビニ20件と生活に必要な施設が充実していることから、生活の利便性は高いと言えるでしょう。また、教育施設として蕨市立中央小学校や蕨市立北小学校、川口市立芝園中学校が近隣に位置しているので、子育て世代にも適した環境です。
20位
ワコー蕨マンション
偏差値
52
価格
980万円〜2,680万円
物件名
ワコー蕨マンション
築年月
1980年7月
平米数
43平米〜64平米
住所
埼玉県蕨市中央1丁目10-6 ワコー蕨マンション
階建
9階
最寄駅
蕨駅徒歩4分, 西川口駅徒歩24分, 戸田（埼玉県）駅徒歩30分
総合
52
93 物件中
適正価格
58
93 物件中
将来性
49
93 物件中
環境
満足度
50
93 物件中
ワコー蕨マンションの概要
ワコー蕨マンションは埼玉県蕨市中央1丁目に位置し、蕨駅からわずか徒歩4分の利便性の高い立地にある1980年7月竣工の9階建てマンションで、総戸数28戸、居住スペースは43㎡の2DKから64㎡の2LDKまでの間取りが揃っており、価格帯は980万円から2680万円と幅広いニーズに応じた価格設定がされています。
適正価格（売却）
ワコー蕨マンションの適正価格は、周辺地域の価格動向と比べて平均偏差値54に対して58と高めに設定されており、過去5年の市場データにおいて近隣物件の価格が平均23％上昇する中、ワコー蕨マンションは10％価格が下落しており、マンションマーケットAIによる推測価格1,373万円に対し売出し平均価格が1,799万円となっていることから売買のタイミングとしては好適と考えられます。
将来性
竣工から44年が経過したワコー蕨マンションは、将来性の偏差値が49であり、周辺平均からやや下回るものの、再開発などのエリア変化により価値が向上する可能性を秘めている一方で、長期的なメンテナンスやリノベーションが必要になる可能性も考慮する必要があります。
環境満足度
ワコー蕨マンションは治安の良さが際立ち、最寄りの交番が178mと非常に近い点や、110件の医療施設や7件のスーパーマーケット、19件のコンビニが周辺に点在し、日常の買い物や緊急時にも便利な環境となっており、環境満足度の偏差値は50をマークしています。
21位
ガーラレジデンス蕨市民公園
偏差値
52
価格
3,450万円〜4,590万円
物件名
ガーラレジデンス蕨市民公園
築年月
2015年2月
平米数
63平米〜70平米
住所
埼玉県蕨市塚越5丁目26-6 ガーラレジデンス蕨市民公園
階建
12階
最寄駅
西川口駅徒歩9分, 蕨駅徒歩18分
総合
52
93 物件中
適正価格
56
93 物件中
将来性
61
93 物件中
環境
満足度
40
93 物件中
ガーラレジデンス蕨市民公園の概要
ガーラレジデンス蕨市民公園は、埼玉県蕨市塚越5丁目に位置し、西川口駅から徒歩9分とアクセスの良さが魅力の12階建て、全35室の中古マンションです。築年月は2015年2月で、63㎡から70㎡の3LDKが中心の間取りとなっており、現在の市場価格は3,450万円から4,590万円の範囲にあり、立地や築年数を踏まえると、投資や居住にも適しています。
適正価格（売却）
ガーラレジデンス蕨市民公園の売却相場は、埼玉県蕨市内の中古マンション市場データと比較して、偏差値56と適正価格帯に位置付けられています。蕨市の中古物件市場は過去5年間で23％の価格上昇を見せている中、この物件は3％の上昇率を見せており、現在の売却予測価格がマーケットデータに基づく3,610万円に対して、平均売り出し価格が3,906万円であり、売却の適切なタイミングと言えます。
将来性
築9年のガーラレジデンス蕨市民公園は、埼玉県蕨市内の中古マンション市場で、将来性を示す偏差値61という数値をマーケットAIが算出しており、これはエリア平均よりも12ポイント高い評価です。駅近でアクセスしやすい立地条件と新築時からの経過年数が相まって、長期の居住や資産価値の保持にも好条件と考えられます。
環境満足度
ガーラレジデンス蕨市民公園が立地する周辺環境は、治安の良さを示す交番までの近さや、豊富な医療施設、スーパー、コンビニの充実度が高く、日常生活を送るにあたっての利便性が高いことが伺えます。ハザードマップに基づく評価では、津波や高潮のリスクが低い地域であり、また蕨市立塚越小学校や蕨市立東中学校といった教育機関が近隣にあるため、子育て環境としての評価も高いと言えます。
22位
レーベンハイム蕨クラファス
偏差値
52
価格
2,580万円〜5,480万円
物件名
レーベンハイム蕨クラファス
築年月
2006年8月
平米数
63平米〜85平米
住所
埼玉県蕨市中央2丁目8-11 レーベンハイム蕨クラファス
階建
8階
最寄駅
蕨駅徒歩9分, 西川口駅徒歩23分, 戸田公園駅徒歩29分
総合
52
93 物件中
適正価格
57
93 物件中
将来性
57
93 物件中
環境
満足度
41
93 物件中
レーベンハイム蕨クラファスの概要
レーベンハイム蕨クラファスは、蕨駅からほど近い便利な立地に位置する2006年築の中古マンションで、全39戸の規模を誇り、築年数の割には非常に管理状態の良い8階建ての建物です。広さは機能性に優れた2LDK63㎡タイプからゆとりのある4LDK85㎡タイプまでを揃え、市場価格は2580万円から5480万円の範囲に及び、多くの層に適した価格帯で出回っております。
適正価格（売却）
レーベンハイム蕨クラファスの物件価格は、埼玉県蕨市の中古マンション市場の分析に基づき、平均価格に対して適正価格の偏差値57と判断されており、相場の上昇傾向が見られる地域においても価値を維持しつつあることが推測されます。そのため、資産価値が堅調な中、売却を考えているオーナーにとっては有利な条件での取引が期待できます。
将来性
レーベンハイム蕨クラファスは、完成から数えて18年としては築浅で、今後の価値が見込まれる立地にあるため将来性の偏差値はエリア平均を上回る57を記録しています。さらに、アクセスの良い立地が今後の価値上昇に寄与する可能性が高く、新たな発展を見越した購入を検討するには魅力的な条件を備えています。
環境満足度
治安の良さが際立つレーベンハイム蕨クラファスの周辺環境は、531m以内に交番があるほか、89件の医療施設、5件のスーパー、19件のコンビニが点在し、利便性と安心を兼ね備えた生活圏を形成しています。また、洪水リスクに注意が必要な一方で、国のハザードマップによる地盤の安定性や津波、高潮リスクの低さは住環境の安全性を高めており、蕨市立の複数の小学校が近隣に存在しているため、家庭を持つ層にとっても安心の教育環境が整っています。
23位
ライオンズマンション蕨第3
偏差値
51
価格
1,550万円〜3,380万円
物件名
ライオンズマンション蕨第3
築年月
1995年7月
平米数
55平米〜67平米
住所
埼玉県蕨市錦町2丁目2-8 ライオンズマンション蕨第3
階建
6階
最寄駅
戸田（埼玉県）駅徒歩15分, 蕨駅徒歩19分, 北戸田駅徒歩21分
総合
51
93 物件中
適正価格
54
93 物件中
将来性
57
93 物件中
環境
満足度
44
93 物件中
ライオンズマンション蕨第3の概要
ライオンズマンション蕨第3は埼玉県蕨市錦町に位置し、戸田駅・蕨駅・北戸田駅へのアクセスが可能で、1995年7月に完成した6階建ての中層マンションです。総戸数は46戸と規模が適度で、居住空間は55㎡の3DKから67㎡の3LDKまでの間取りが揃い、価格帯は1550万円から3380万円で、中心価格帯は1840万円から2570万円に設定されており、この地域の物件としては平均的な価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション蕨第3の価格設定は売却偏差値54として平均的な価格帯であり、近年の蕨市内の中古マンションの価値上昇傾向を見ると、適切な投資と評価されています。平米数と価格がバランスを取っている点がポイントで、現在の価格は市場データとAI予測を用いた適正価格1979万円に対し、売り出し平均価格が2194万円となっており、市場の動向を見極めつつ投資のタイミングを計ることが重要です。
将来性
ライオンズマンション蕨第3の将来性偏差値57は、埼玉県蕨市の平均よりも高く、築29年と比較的新しいマンションの部類に入るため、長期的な居住や資産としての価値が期待されます。交通アクセスの選択肢が多いことも、住む人にとってプラスとなり、埼玉県という立地も含めて、将来的な価値の増加が予測されます。
環境満足度
ライオンズマンション蕨第3周辺は、生活必需施設が充実しており、治安も良好なエリアと言えます。交番が近く、緊急時の安心感があり、病院やコンビニ、スーパーといった生活に必要な施設が徒歩圏内に集約されている点が魅力です。加えて、学校施設の蕨市立北小学校や蕨市立第二中学校へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっても暮らしやすい環境が整っています。
24位
蕨セントラルハイツ
偏差値
51
価格
1,580万円〜3,290万円
物件名
蕨セントラルハイツ
築年月
1983年2月
平米数
43平米〜84平米
住所
埼玉県蕨市中央2丁目2-15 蕨セントラルハイツ
階建
8階
最寄駅
蕨駅徒歩6分, 西川口駅徒歩23分, 戸田（埼玉県）駅徒歩30分
総合
51
93 物件中
適正価格
60
93 物件中
将来性
48
93 物件中
環境
満足度
46
93 物件中
蕨セントラルハイツの概要
「蕨セントラルハイツ」は、埼玉県蕨市中央2丁目に位置し、蕨駅から徒歩わずか6分の利便性の高さが魅力的なマンションで、総戸数46戸の8階建て1983年築です。43㎡の2DKから84㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1580万円から3290万円で、最も取引されやすい価格帯は2120万円から2380万円となっており、築年数を考慮しても駅近立地を評価すると、適正な価格設定と言えます。
適正価格（売却）
蕨市の中古マンション市場では過去5年間で平均23％の価格上昇が見られる中、「蕨セントラルハイツ」は2％の価格下落を示していますが、マンションマーケットAIによる適正価格分析では、推定価格1672万円に対し現行平均販売価格が2231万円であり、埼玉県蕨市内の同条件物件と比較した際には、売却に際してのプレミアムが見込まれる可能性があります。
将来性
経年により築41年を数える「蕨セントラルハイツ」ですが、耐震基準適合という安心感と、駅からの近さが将来性を支える要因です。中古マンション市場における偏差値48はエリア平均を維持しており、今後の再開発やインフラ整備の進展次第では、さらなる価値上昇が期待されます。
環境満足度
「蕨セントラルハイツ」の立地は、地盤がしっかりして洪水のリスクはあるものの、津波や高潮の心配は少ないエリアであり、治安が良好な点で住まいとして安心です。105の医療施設、7つのスーパー、19のコンビニが近隣にあり、蕨市立中央東小学校、蕨市立中央小学校、蕨市立南小学校といった教育施設も徒歩圏内に位置しており、ファミリー層に特におすすめの住環境です。
25位
ライオンズマンション蕨北町
偏差値
51
価格
640万円〜3,390万円
物件名
ライオンズマンション蕨北町
築年月
1991年9月
平米数
23平米〜95平米
住所
埼玉県蕨市北町1丁目8-3 ライオンズマンション蕨北町
階建
5階
最寄駅
蕨駅徒歩7分, 戸田（埼玉県）駅徒歩25分
総合
51
93 物件中
適正価格
63
93 物件中
将来性
46
93 物件中
環境
満足度
45
93 物件中
ライオンズマンション蕨北町の概要
「ライオンズマンション蕨北町」は埼玉県蕨市北町に所在し、蕨駅から徒歩7分の立地にある1991年竣工の5階建てマンションで、全43室の住戸構成で1DKの23㎡タイプから3LDKの95㎡タイプまでの間取りが存在し、市場における価格範囲は640万円から3390万円です。
適正価格（売却）
中古マンション価格の市場動向を鑑みると、「ライオンズマンション蕨北町」の価格設定は偏差値63として高めに見受けられ、周辺相場と比較して市場価格よりも価値が高いと評価されていますが、適正価格となる基準が1373万円であることを鑑みると、売り時を迎えていると解釈することができます。
将来性
築年数が33年でありながら交通の利便性を備える「ライオンズマンション蕨北町」の将来性は、AI分析によると偏差値46と表され、エリア内の同条件物件と比較してわずかに劣るものの、駅近のメリットは継続的に評価され続ける可能性があります。
環境満足度
治安、生活便利性、災害リスクの面で「ライオンズマンション蕨北町」の周辺環境は総合的に良好であり、病院や商業施設が充実し、教育機関も複数存在する点が高く評価される一方で、ハザードマップに基づく洪水リスクは考慮する必要があるものの津波や高潮の心配は少ない状況です。
26位
蕨ハイリーハイツ
偏差値
51
価格
480万円〜1,830万円
物件名
蕨ハイリーハイツ
築年月
1981年6月
平米数
26平米〜54平米
住所
埼玉県蕨市中央3丁目5-7 蕨ハイリーハイツ
階建
6階
最寄駅
蕨駅徒歩5分, 西川口駅徒歩25分, 戸田（埼玉県）駅徒歩29分
総合
51
93 物件中
適正価格
54
93 物件中
将来性
52
93 物件中
環境
満足度
47
93 物件中
蕨ハイリーハイツの概要
「蕨ハイリーハイツ」は、埼玉県蕨市中央3丁目に位置し、蕨駅から徒歩5分の距離に立地する6階建てのマンションで、全22戸からなり、1981年6月に竣工されました。広さは最小26㎡（1K）から最大54㎡（2LDK）の間で、価格帯は480万円から1830万円と幅広く、蕨市内の中古物件市場において多くの選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
「蕨ハイリーハイツ」の現在の適正価格は、埼玉県蕨市における中古マンションの市場データを基に考察すると、売却偏差値54に位置し、近隣相場と比較しても平均的な水準です。埼玉県蕨市では過去5年間で中古マンション価格が23%上昇しているのに対し、本物件は6%下落していますが、売り出し平均価格が1093万円と、AI推定の適正価格879万円よりも高いため、現段階での売却が検討されています。
将来性
「蕨ハイリーハイツ」は築年数が43年と埼玉県蕨市の同価格帯のマンションの平均築年数と比較してやや古いものの、駅からの徒歩5分という好立地は将来性を示唆しています。AIによる将来性評価では偏差値52を記録し、周辺エリアの平均と比べて若干上を行く評価がなされています。
環境満足度
「蕨ハイリーハイツ」の環境満足度は、近隣に交番が約245mの距離にあることから治安の良さも期待できます。また、108の医療施設、6件のスーパー、19件のコンビニという生活利便施設が充実している点も魅力です。ハザードマップによる地盤の安定や洪水リスク、津波や高潮からの安全性も評価されており、蕨市立中央小学校が近い立地もファミリー層に好評です。
27位
シティハウス蕨ステーションコート
偏差値
51
価格
3,280万円〜3,780万円
物件名
シティハウス蕨ステーションコート
築年月
2013年10月
平米数
54平米〜54平米
住所
埼玉県蕨市塚越1丁目5-3 シティハウス蕨ステーションコート
階建
14階
最寄駅
蕨駅徒歩3分, 西川口駅徒歩24分
総合
51
93 物件中
適正価格
52
93 物件中
将来性
50
93 物件中
環境
満足度
51
93 物件中
シティハウス蕨ステーションコートの概要
シティハウス蕨ステーションコートは埼玉県蕨市塚越1丁目に所在し、蕨駅から徒歩3分の立地に位置する、2013年竣工の14階建て総戸数52室のマンションで、提供されている物件は2LDK、54㎡であり、販売価格は3280万円から3780万円の範囲に収まっており、一般的な購入者にとって求めやすい価格帯となっています。
適正価格（売却）
シティハウス蕨ステーションコートの中古物件価格は埼玉県蕨市の市場状況を考慮すると、総合売却偏差値52を記録し、近隣のマンション価格動向と比較して適正価格で売出されており、マンションマーケットのAI推測によると、3388万円の適正価格に対して平均3505万円で取引されているため、購入に際して適切な時期と言えるかもしれません。
将来性
築年数が11年であり現代の建築基準にも適合する築浅物件であるシティハウス蕨ステーションコートは、将来的にも価値が見込まれ、AIによる予測では将来性偏差値が50ポイントとなっており、蕨市内の他のマンションと比較しても将来にわたって期待できる投資対象であると評価されています。
環境満足度
シティハウス蕨ステーションコートは周辺環境が優れており、治安の面で安心できる立地条件に加えて、生活必需施設も充実しており、116件の医療施設、8件のスーパー、22件のコンビニが手の届く範囲にあり、蕨市立東小学校へも近く、家族にも適した住環境を提供しています。
28位
御殿町ハイツ
偏差値
51
価格
380万円〜1,650万円
物件名
御殿町ハイツ
築年月
1974年5月
平米数
30平米〜59平米
住所
埼玉県蕨市中央5丁目3-16 御殿町ハイツ
階建
6階
最寄駅
蕨駅徒歩11分, 戸田（埼玉県）駅徒歩20分, 戸田公園駅徒歩27分
総合
51
93 物件中
適正価格
52
93 物件中
将来性
57
93 物件中
環境
満足度
45
93 物件中
御殿町ハイツの概要
「御殿町ハイツ」は、1974年5月に完成し、埼玉県蕨市中央5丁目にある6階建て総戸数25戸の中古マンションで、蕨駅から徒歩11分という立地の利便性を有しています。各住戸は30㎡の2DKから59㎡の3LDKまでの様々な間取りで提供され、築年数が経過していることを考えると価格は3,800万円から1億6,500万円までと比較的手頃で、市場価格は750万円から870万円程度が一般的な取引区間です。
適正価格（売却）
「御殿町ハイツ」の売り出し価格は総合的な市場分析を行った結果、平均価格である約675万円と比較してやや高めの747万円とされており、埼玉県蕨市の同規模の中古マンション市場における平均価格上昇率23％に対して14％の価格低下を見て取ることができるため、購入者にとっては適正価格での取引が期待できる物件であると言えます。
将来性
築50年の「御殿町ハイツ」は、その将来性においてAI分析に基づいた偏差値が57と、エリア平均を上回るポテンシャルを見せており、特にアクセスの利便性や駅前開発などの地域的な将来計画を踏まえた上での高評価がなされていますが、建物自体の老朽化には注意が必要です。
環境満足度
治安や日々の生活利便性の面において高い評価を得ている「御殿町ハイツ」は、蕨市立中央小学校や蕨市立北小学校が近隣にあることから子育てにも適した環境です。交番が徒歩圏内に位置し、病院、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しており、地盤の安定性も高く洪水リスクはあるものの、津波や高潮に対する危険性は低いとされています。
29位
セザール蕨市民公園
偏差値
51
価格
1,780万円〜3,380万円
物件名
セザール蕨市民公園
築年月
1999年2月
平米数
55平米〜65平米
住所
埼玉県蕨市塚越5丁目48-7 セザール蕨市民公園
階建
5階
最寄駅
西川口駅徒歩9分, 蕨駅徒歩20分
総合
51
93 物件中
適正価格
55
93 物件中
将来性
56
93 物件中
環境
満足度
42
93 物件中
セザール蕨市民公園の概要
セザール蕨市民公園は、埼玉県蕨市塚越5丁目に位置し、築年数が1999年の5階建てで、55㎡の2LDKから65㎡の3LDKまでの快適な居住空間を提供しており、価格帯は1,780万円から3,380万円で、特に2,180万円から2,280万円の間に多くの売買実績が集中しています。西川口駅まで徒歩9分という立地の良さもあり、利便性と快適な居住環境が両立した物件となっています。
適正価格（売却）
AI分析に基づいた適正価格としては、セザール蕨市民公園の売り出し平均価格が2,318万円であり、近隣の中古マンション市場の動向と比較すると、同クラスの物件が過去5年で平均23％の価格上昇を見せる中、本物件は1％の価格低下を示しています。評価偏差値55は、このエリアの平均推移を上回っており、売却を考える上で魅力的なタイミングを示しています。
将来性
セザール蕨市民公園は約25年の築年数を持ちながらも、その将来性は偏差値56と同エリアの他の物件よりも高く、駅近であることや継続的な需要が見込まれる地域性を評価されています。近隣には新しい商業施設の開発や公共インフラの整備なども予定されており、長期的な資産価値の向上が期待されるエリアです。
環境満足度
セザール蕨市民公園周辺は、交番が近く治安がよく、病院が71件、スーパーが9件、コンビニが18件と充実した生活環境を提供しております。また、蕨市立塚越小学校や蕨市立東中学校といった教育施設も近く、子育てにも最適な環境ですが、洪水リスクに留意する必要があります。
30位
ステイツ北戸田
偏差値
51
価格
1,680万円〜3,130万円
物件名
ステイツ北戸田
築年月
1995年3月
平米数
60平米〜71平米
住所
埼玉県蕨市錦町6丁目11-28 ステイツ北戸田
階建
5階
最寄駅
北戸田駅徒歩6分, 戸田（埼玉県）駅徒歩17分
総合
51
93 物件中
適正価格
52
93 物件中
将来性
59
93 物件中
環境
満足度
42
93 物件中
ステイツ北戸田の概要
「ステイツ北戸田」は、埼玉県蕨市錦町に位置し、北戸田駅から徒歩6分というアクセスの良さを誇る1995年竣工の5階建てマンションです。総戸数46戸のうち、現在市場に出ている住戸は多くのファミリーに適した2LDKから3LDKで、広さは60㎡から71㎡とゆとりのある間取りです。価格帯は1,680万円から3,130万円で、もっとも取引されている価格帯は2,150万円〜2,280万円であり、埼玉県蕨市の同規模の中古マンション市場と比較しても適正な価格設定です。
適正価格（売却）
ステイツ北戸田の適正価格評価は、周辺の同条件物件と比較して少し低い偏差値52を示していますが、5年間で23%価値が上がる埼玉県蕨市のマーケットにおいて、この物件が3%のプレミアムを享受している実績があります。現在の市場価格が平均2,160万円に対してAI推測の適正価格が2,071万円であることから、今が売却の適切なタイミングである可能性が高いです。
将来性
築年数29年ながら、将来性の高い評価（偏差値59）を獲得している「ステイツ北戸田」は、埼玉県蕨市内で同築年数のマンションと比較して若干築年数が若いこと、また駅近であることから安定した需要が見込まれます。このエリアでは少子高齢化の影響により物件の価値が下がりづらいと予想され、長期的な投資としての魅力があります。
環境満足度
「ステイツ北戸田」は、治安の良さが際立つ地域に立地しており、最寄りの交番まで403mと近いだけでなく、医療施設が30件、コンビニが12件と充実した生活環境を有しています。さいたま市立辻南小学校や蕨市立第二中学校などの教育施設が近隣にあり、ファミリーにとっても魅力的な環境です。洪水リスクに対する配慮がある一方、津波や高潮の影響を受けにくい地の利を活かした住まいです。
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