埼玉県蕨市 駐輪場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
ランキング
TOP
5
マンション蕨
埼玉県/蕨市
グランリュエル蕨
埼玉県/蕨市
コスモプレイス蕨
埼玉県/蕨市
ベルハイツ第1蕨
埼玉県/蕨市
ブリリア蕨
埼玉県/蕨市
埼玉県蕨市は、その駅近の住環境やアクセスの良さから、住まい探しの際に注目されるエリアの一つです。特に、「埼玉県蕨市 駐輪場」を含んだ中古マンション市場は、多くの動きがあります。今回は、これらの物件の中でも売却を検討されている方に向けて、市場データを基にした情報を詳しくご紹介します。昨年、蕨市の中古マンション市場では640件の売り出しがあり、そのうち106件が成約に至りました。これは、比較的に活発な取引が行われていることを示しています。直近1か月では、41件の物件が売り出されており、一定の流動性が保たれている状態です。平均価格に関しては、2558万円となっていて、最も多かった価格帯は2250万円～2780万円です。これを坪単価に換算すると、果たしてどのような価格動向が見受けられるでしょうか。実は、過去10年間で約55%、過去5年間で22%の高騰が見られ、坪単価は平均で104万円から162万円へと上昇しています。これは、蕨市の不動産市場が堅調であることを示しています。例えば、築年数やリノベーションの状況にもよりますが、価格の高低に幅があることも特徴です。最も高い価格帯の物件はシティタワー蕨で83.40平米の広さで6880万円、一方で最も手頃な価格の物件はブランノーヴァ蕨2で15.67平米の広さで350万円となっています。これらのデータからも、蕨市においてはさまざまなニーズに対応した物件が存在していることがわかります。加えて、マンションマーケットによる独自の機械学習データ分析では、蕨市の中古マンション市場の将来性は偏差値48で、市区町村別ランキングでは53位に位置付けられています。また、買い時の物件は82件、売り時の物件は11件というシグナルも出されており、マンション蕨、グランリュエル蕨、コスモプレイス蕨などが売り時物件とされています。売却のタイミングを見極めるには、こうした市場の動向を詳しく把握することが不可欠です。本記事では、マンションマーケットの分析を基に、「埼玉県蕨市 駐輪場」の中古マンション市場の現状を見て、売却に際して有利な情報をお伝えしました。不動産売却をお考えの方は、これらのデータを参考に、より良い売却時期と戦略を立てるための材料としてご活用ください。
埼玉県蕨市は、その駅近の住環境やアクセスの良さから、住まい探しの際に注目されるエリアの一つです。特に、「埼玉県蕨市 駐輪場」を含んだ中古マンション市場は、多くの動きがあります。今回は、これらの物件の中でも売却を検討されている方に向けて、市場データを基にした情報を詳しくご紹介します。昨年、蕨市の中古マンション市場では640件の売り出しがあり、そのうち106件が成約に至りました。これは、比較的に活発な取引が行われていることを示しています。直近1か月では、41件の物件が売り出されており、一定の流動性が保たれている状態です。平均価格に関しては、2558万円となっていて、最も多かった価格帯は2250万円～2780万円です。これを坪単価に換算すると、果たしてどのような価格動向が見受けられるでしょうか。実は、過去10年間で約55%、過去5年間で22%の高騰が見られ、坪単価は平均で104万円から162万円へと上昇しています。これは、蕨市の不動産市場が堅調であることを示しています。例えば、築年数やリノベーションの状況にもよりますが、価格の高低に幅があることも特徴です。最も高い価格帯の物件はシティタワー蕨で83.40平米の広さで6880万円、一方で最も手頃な価格の物件はブランノーヴァ蕨2で15.67平米の広さで350万円となっています。これらのデータからも、蕨市においてはさまざまなニーズに対応した物件が存在していることがわかります。加えて、マンションマーケットによる独自の機械学習データ分析では、蕨市の中古マンション市場の将来性は偏差値48で、市区町村別ランキングでは53位に位置付けられています。また、買い時の物件は82件、売り時の物件は11件というシグナルも出されており、マンション蕨、グランリュエル蕨、コスモプレイス蕨などが売り時物件とされています。売却のタイミングを見極めるには、こうした市場の動向を詳しく把握することが不可欠です。本記事では、マンションマーケットの分析を基に、「埼玉県蕨市 駐輪場」の中古マンション市場の現状を見て、売却に際して有利な情報をお伝えしました。不動産売却をお考えの方は、これらのデータを参考に、より良い売却時期と戦略を立てるための材料としてご活用ください。
目次
1
マンション蕨
マンション蕨
2
グランリュエル蕨
グランリュエル蕨
3
コスモプレイス蕨
コスモプレイス蕨
4
ベルハイツ第1蕨
ベルハイツ第1蕨
5
ブリリア蕨
ブリリア蕨
6
Dクラディア蕨
Dクラディア蕨
7
蕨グリーンハイツ
蕨グリーンハイツ
8
アーバンキャッスル蕨
アーバンキャッスル蕨
9
グレイスコート蕨
グレイスコート蕨
10
ベルググランデ蕨
ベルググランデ蕨
11
芙蓉ハイツ並木シティ
芙蓉ハイツ並木シティ
12
芙蓉ハイツ(蕨市)
芙蓉ハイツ(蕨市)
13
中央マンション(蕨市)
中央マンション(蕨市)
14
第2芝園ハイツ
第2芝園ハイツ
15
蕨サンハイツ
蕨サンハイツ
16
ブリーズコート蕨塚越テラス
ブリーズコート蕨塚越テラス
17
ルピナス蕨
ルピナス蕨
18
ブランノーヴァ蕨2
ブランノーヴァ蕨2
19
トーカンマンション蕨
トーカンマンション蕨
20
ルネ蕨
ルネ蕨
21
ゴールドハイツ蕨
ゴールドハイツ蕨
22
蕨パークホームズ
蕨パークホームズ
23
わらび中央パークマンション
わらび中央パークマンション
24
ネベル蕨中央
ネベル蕨中央
25
ワコー蕨マンション
ワコー蕨マンション
26
ガーラレジデンス蕨市民公園
ガーラレジデンス蕨市民公園
27
第2大丸マンション
第2大丸マンション
28
キャニオンマンション第2蕨
キャニオンマンション第2蕨
29
ライオンズマンション蕨
ライオンズマンション蕨
30
蕨セントラルハイツ
蕨セントラルハイツ
おすすめの埼玉県蕨市 駐輪場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
マンション蕨
偏差値
62
価格
890万円〜3,680万円
物件名
マンション蕨
築年月
1981年6月
平米数
26平米〜68平米
住所
埼玉県蕨市塚越1丁目3-3 マンション蕨
階建
7階
最寄駅
蕨駅徒歩2分, 西川口駅徒歩25分
総合
62
94 物件中
適正価格
60
94 物件中
将来性
74
94 物件中
環境
満足度
51
94 物件中
マンション蕨の概要
埼玉県蕨市塚越1丁目3-3に位置する「マンション蕨」は、蕨駅から徒歩2分というアクセスの良さを誇り、築年数は1981年6月の竣工で、全7階建ての中古マンションとして価格は890万円（26㎡、1DK）から3680万円（68㎡、2SLDK）まで幅広く、埼玉県内の駅近物件としても特に人気の高い価格帯は1100万円〜1180万円に集中していることが分かります。
適正価格（売却）
「マンション蕨」の適正価格は、周辺市場の状況を鑑みると、平均偏差値54に対して偏差値60と評価され、同地域における中古マンション価格の5年間の上昇率が23％であるのに対し、本物件は21％で推移しており、マンションマーケットの独自AIが算出した推測適正価格925万円に対して現在の平均売り出し価格が1456万円であることから、市場価格を上回る評価を受ける可能性が高いと見られます。
将来性
建築から43年が経過している「マンション蕨」は、埼玉県蕨市内での同価格帯のマンションと比較して3年程度古いものの、駅からの近さが将来性を示唆する要素となり、AIによる予測では将来性の偏差値が74と平均よりも26ポイントも高く、立地の良さが長期的な価値を維持するとされています。
環境満足度
「マンション蕨」周辺は治安が良好な地域で、最寄りの交番が146m以内にあり、医療施設が周辺に115件、スーパー7件、コンビニ22件と日常生活を送る上で便利な立地条件を備えています。なお、ハザードマップによると地盤は堅固で洪水リスクはあるものの津波や高潮の危険性は低く、蕨市立東小学校が近隣にあり子育て世代にも配慮された住環境が整っています。
2位
グランリュエル蕨
偏差値
59
価格
2,780万円〜4,700万円
物件名
グランリュエル蕨
築年月
2000年11月
平米数
64平米〜70平米
住所
埼玉県蕨市中央1丁目11-15 グランリュエル蕨
階建
11階
最寄駅
蕨駅徒歩4分, 西川口駅徒歩25分, 戸田（埼玉県）駅徒歩30分
総合
59
94 物件中
適正価格
53
94 物件中
将来性
74
94 物件中
環境
満足度
49
94 物件中
グランリュエル蕨の概要
グランリュエル蕨は、埼玉県蕨市中央1丁目11-15に位置し、2000年11月に建設された11階建てのマンションで、総戸数38戸の規模を誇っています。この物件の最大の魅力は、蕨駅から僅か徒歩4分という利便性の高さで、64㎡の3LDKが2780万円から、70㎡では最大4700万円の価格帯となっており、埼玉県蕨市内の中古マンション市場で一定の需要が見込める価格設定となっています。
適正価格（売却）
グランリュエル蕨の適正価格は、周辺地域の市場価格を考慮した上で、中古マンションの価格推移を分析した結果、売却偏差値53という評価を得ています。過去5年間の市場データに基づき、埼玉県蕨市で相当する中古マンション価格が23%上昇している中、この物件は21%の価格上昇を示しており、現在の売り出し平均価格が3143万円と、マンションマーケット独自のAIによる予測適正価格2988万円を上回っていることから、売却に適したタイミングと言えます。
将来性
グランリュエル蕨は築24年という経年を重ねながらも、将来性の偏差値74と評価されています。これは蕨市内の同規模・同築年数の物件に比べて高い数値であり、駅近の立地や周辺地域の開発予定などが、長期的な価値の維持あるいは向上に寄与していると考えられます。従って、投資や居住の目的での購入を検討する際には、ポジティブな側面として期待できるでしょう。
環境満足度
蕨市内の利便性の高い立地にあるグランリュエル蕨は、安心の治安環境を提供するとともに、周辺にはコンビニが19件、スーパーが6件、病院など医療施設が112件も充実しており、日常生活における利便性は高い評価を受けています。さらに、蕨市立中央小学校が近隣にあり子育て世帯にも適しており、洪水リスクが指摘されつつも津波や高潮の危険性が低いとされるハザードマップ上の評価に基づく情報は、住環境の選定において重要なファクターとなるでしょう。
3位
コスモプレイス蕨
偏差値
59
価格
640万円〜2,690万円
物件名
コスモプレイス蕨
築年月
1988年11月
平米数
21平米〜56平米
住所
埼玉県蕨市塚越6丁目16-2 コスモプレイス蕨
階建
5階
最寄駅
西川口駅徒歩17分, 蕨駅徒歩17分
総合
59
94 物件中
適正価格
62
94 物件中
将来性
70
94 物件中
環境
満足度
44
94 物件中
コスモプレイス蕨の概要
コスモプレイス蕨とは、地上5階建てで26戸が存在する昭和63年（1988年11月）築のマンションであり、埼玉県蕨市塚越6丁目に位置し、西川口駅および蕨駅から徒歩約17分の距離にあります。この住環境は1Rの21㎡の最低面積から3LDKの56㎡の最大面積までさまざまで、価格は640万円から2690万円という幅広い範囲にわたっており、この地域の市場動向においても注目の的となっています。
適正価格（売却）
コスモプレイス蕨の価格帯は埼玉県蕨市内の中古マンション市場と比べて相対的に高い水準にあり、平均すると売却偏差値が62と推定され、地域の平均と比べ8ポイント高い評価を受けています。この価格設定は、過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均23％上昇する中、本マンションは16％の価格上昇を記録し、AIによる予測適正価格1546万円と比較して、売出し平均価格が2207万円であることから、売却タイミングとしては良好と言えるでしょう。
将来性
コスモプレイス蕨の将来性は、築年数が36年でありながら、AIに基づいた評価で高い偏差値70を獲得しており、近隣のマンションと比較しても22ポイント高い値を示しています。周辺地域の発展や利便性の向上が見込まれ、長期的に価値が維持される可能性があることがこの数値に表れていると考えられます。
環境満足度
環境満足度において、コスモプレイス蕨は治安の良さが際立ち、最寄りの交番が徒歩10分圏内にあるほか、周辺には病院や生活に欠かせないスーパー、コンビニが充実しており、日々の生活面での利便性は高いと言えます。また、地盤の安定性や自然災害リスクに対する評価も高く、近隣に良質な教育機関が存在する点も、ファミリー層にとっては魅力的な要素です。
4位
ベルハイツ第1蕨
偏差値
58
価格
1,300万円〜3,499万円
物件名
ベルハイツ第1蕨
築年月
1980年7月
平米数
61平米〜79平米
住所
埼玉県蕨市中央1丁目17-48 ベルハイツ第1蕨
階建
11階
最寄駅
蕨駅徒歩7分, 西川口駅徒歩21分
総合
58
94 物件中
適正価格
64
94 物件中
将来性
63
94 物件中
環境
満足度
47
94 物件中
ベルハイツ第1蕨の概要
「ベルハイツ第1蕨」は、1980年7月に竣工した11階建てのマンションで、総戸数192戸を有する埼玉県蕨市中央1丁目17-48に位置し、利便性の高い立地を誇ります。蕨駅からは徒歩7分というアクセスの良さを持ち、61㎡の3LDKが約1,300万円から、79㎡の3LDKが最大約3,499万円の価格帯で市場に出回っており、特に2500万円台が市場の主流となっています。
適正価格（売却）
売却時の適正価格分析では、周辺の中古マンション市場の動向と比較して、「ベルハイツ第1蕨」の現価格は偏差値64と評価され、同立地でもここ5年の価格上昇率が約23％なのに対し、本物件は約7％と控えめですが、マンションマーケットAIの推測価格1,788万円に対し、平均売出価格が2,545万円となっているため、販売時の価格が適正であると見受けられます。
将来性
築44年が経過するこの物件ですが、駅から徒歩7分という魅力的な立地は将来性を支える要素となっています。AI分析に基づく将来性の偏差値63は、埼玉県蕨市で同エリアの平均を大きく超える数値で、これからも価値が維持されやすいことを示唆しています。
環境満足度
「ベルハイツ第1蕨」周辺は治安と利便性の高い環境が存在しており、警察署まで413mと近く、医療施設106件、スーパー6件、コンビニ21件が点在し日常生活に便利です。地盤が安定しており、高潮のリスクが低いものの、洪水発生時は注意が必要です。また蕨市立東小学校や蕨市立南小学校、蕨市立第一中学校といった教育施設も近隣に位置し、家族にとって住みやすいエリアであると評価できるでしょう。
5位
ブリリア蕨
偏差値
58
価格
3,460万円〜5,480万円
物件名
ブリリア蕨
築年月
2008年10月
平米数
62平米〜81平米
住所
埼玉県蕨市塚越1丁目9-20 ブリリア蕨
階建
14階
最寄駅
蕨駅徒歩5分, 西川口駅徒歩22分
総合
58
94 物件中
適正価格
68
94 物件中
将来性
57
94 物件中
環境
満足度
49
94 物件中
ブリリア蕨の概要
「ブリリア蕨」は埼玉県蕨市塚越1丁目に位置する、2008年竣工の14階建マンションで、総戸数66戸、蕨駅からは徒歩5分という利便性の高い立地です。広さは62㎡から81㎡で、価格帯は3460万円から5480万円となっており、地域の物価動向を反映した適正な価格設定がされています。
適正価格（売却）
近隣の中古マンション市場の動向を分析した結果、ブリリア蕨の価格偏差値は68と高く、市場価格3442万円に対して売出し価格平均4405万円ということから、売却を検討する適切な時期である可能性が示唆されています。
将来性
築16年を迎えるこのマンションは、埼玉県蕨市内の同価格帯物件よりも4年古いものの、将来性偏差値は57と平均を上回り、駅近の利点や地域内の開発状況を鑑み、長期的な価値保持が期待できます。
環境満足度
「ブリリア蕨」は交番が近く治安の良さが際立ち、また周辺には豊富な医療施設や買い物施設が点在し、快適な日常生活をサポートしています。地盤の安定性や自然災害に対するリスク評価も考慮されており、蕨市立東小学校が徒歩圏内にあることも家族連れにとって魅力的な点です。
6位
Dクラディア蕨
偏差値
57
価格
3,480万円〜3,980万円
物件名
Dクラディア蕨
築年月
2004年3月
平米数
67平米〜72平米
住所
埼玉県蕨市塚越1丁目3-6 Dクラディア蕨
階建
10階
最寄駅
蕨駅徒歩3分, 西川口駅徒歩26分
総合
57
94 物件中
適正価格
63
94 物件中
将来性
58
94 物件中
環境
満足度
51
94 物件中
Dクラディア蕨の概要
埼玉県蕨市塚越1丁目に位置する「Dクラディア蕨」は、2004年竣工の10階建てマンションで、67㎡〜72㎡の広さを誇る3LDKの居住空間を提供し、最寄りの蕨駅からわずか徒歩3分の便利な立地にあり、都心へのアクセスも良好で快適な生活を約束します。
適正価格（売却）
売却時の適正価格として、蕨市の中古マンション市場データ及び過去の価格推移を考慮した結果、Dクラディア蕨は3480万円から3980万円の価格帯に位置し、周辺物件と比較して8ポイント高い売却偏差値63を持つ、価値の高さがうかがえる魅力的な物件です。
将来性
このマンションは20年の築年数を経過しており、この地域の同価格帯の物件と比較して平均的な築年数を持ちながらも、AIによる分析結果から将来性の偏差値は58と高めで、特に駅近立地が将来の価値を保つ重要な要素と考えられます。
環境満足度
Dクラディア蕨は、治安の良好さを示す近隣の交番の存在、生活利便性を高める病院やスーパー、コンビニなどの豊富な施設、そして快適な教育環境を実現する蕨市立東小学校の近さなど、環境満足度に優れた立地条件を兼ね備えており、安心して暮らせる住環境が提供されています。
7位
蕨グリーンハイツ
偏差値
57
価格
1,090万円〜2,950万円
物件名
蕨グリーンハイツ
築年月
1977年6月
平米数
61平米〜86平米
住所
埼玉県蕨市南町2丁目29-2 蕨グリーンハイツ
階建
5階
最寄駅
西川口駅徒歩12分, 蕨駅徒歩20分, 戸田公園駅徒歩30分
総合
57
94 物件中
適正価格
61
94 物件中
将来性
62
94 物件中
環境
満足度
47
94 物件中
蕨グリーンハイツの概要
「蕨グリーンハイツ」は埼玉県蕨市南町2丁目に位置し、手ごろな価格帯1090万円から2950万円で61㎡から86㎡の広さを提供する1977年竣工のマンションです。西川口駅から徒歩12分と利便性の高い立地で、全67室の5階建て物件として、家族向けの3LDKから4LDKまで幅広い層に対応しております。
適正価格（売却）
蕨グリーンハイツの売却価格は、地域の平均よりも売却偏差値が61と高く、過去5年の埼玉県蕨市内の中古マンション市場の動向を鑑みると、価格の推移も安定しており、投資としても居住用としても適していると評価されます。マンションマーケットの独自AI分析によれば、現在価格は適正価格と比較して高めであるため、売却検討時には価格交渉を視野に入れると良いでしょう。
将来性
このエリアは将来性偏差値が62ポイントを記録しており、交通アクセスの良さや地域インフラの整備、さらには近隣エリアでの開発動向を考慮に入れると、中期から長期にわたって安定した価値を維持する可能性が見込まれます。蕨グリーンハイツは、築年数が長いながらも維持管理がしっかり行われており、住宅としての質が保たれていることもポイントです。
環境満足度
蕨グリーンハイツ周辺は、生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しており、医療施設や学校が近くにあるため、ファミリー層に適した環境です。治安も良く、自然災害リスクも低い地域であるため、安心して暮らせる条件が整っています。具体的には、蕨市立中央東小学校や蕨市立南小学校などの教育施設が周辺に位置し、子育て世代にとっても魅力ある立地条件を備えています。
8位
アーバンキャッスル蕨
偏差値
56
価格
2,000万円〜4,480万円
物件名
アーバンキャッスル蕨
築年月
2008年9月
平米数
45平米〜63平米
住所
埼玉県蕨市中央3丁目14-7 アーバンキャッスル蕨
階建
12階
最寄駅
蕨駅徒歩5分, 戸田（埼玉県）駅徒歩27分, 西川口駅徒歩29分
総合
56
94 物件中
適正価格
52
94 物件中
将来性
71
94 物件中
環境
満足度
47
94 物件中
アーバンキャッスル蕨の概要
アーバンキャッスル蕨は、2008年の完成から数え16年の歴史を持つ、埼玉県蕨市に位置する12階建てのマンションで、全部で44室から成り立っています。中央3丁目という蕨駅から徒歩わずか5分の利便性の高い立地条件を誇り、広さは45㎡の1LDKから63㎡の3LDKまで展開し、市場に出される価格帯は2000万円から4480万円と幅広く、さまざまなニーズに応じる物件としての魅力を備えています。
適正価格（売却）
アーバンキャッスル蕨の売り出し価格は、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格3006万円に対して平均3107万円という評価から見て、埼玉県蕨市内の他の中古マンションと比較しても割安感があり、購入時のコストパフォーマンスが高いと言えます。この地域の不動産市場は過去5年で約23％の価格上昇を見せているにもかかわらず、アーバンキャッスル蕨の価格は28％下落したことで、投資家や住宅購入者にとって魅力的な機会となっています。
将来性
アーバンキャッスル蕨は将来性が高い物件と評されており、特にAIによる分析でも偏差値71ポイントと高評価を受けています。築年数が新しい物件が多い中、16年と比較的新しい築年数で駅近という立地の優位性や、今後の埼玉県蕨市周辺地域の発展が期待されていることから、この物件の価値は年々高まると予想されています。
環境満足度
治安や暮らしやすさの面から見ても、アーバンキャッスル蕨は高い評価を得ています。交番が徒歩2分の距離にあることから治安の良さが伺えるほか、周辺にはスーパーやコンビニ、医療施設など116件にも及ぶ施設があり、日常生活に必要なものが揃っています。教育機関も豊富に点在し、家族向けの住環境としても優れた条件を有しています。
9位
グレイスコート蕨
偏差値
56
価格
1,440万円〜1,980万円
物件名
グレイスコート蕨
築年月
1994年1月
平米数
47平米〜50平米
住所
埼玉県蕨市南町4丁目18-15 グレイスコート蕨
階建
7階
最寄駅
西川口駅徒歩20分, 戸田公園駅徒歩21分, 蕨駅徒歩21分
総合
56
94 物件中
適正価格
53
94 物件中
将来性
70
94 物件中
環境
満足度
45
94 物件中
グレイスコート蕨の概要
グレイスコート蕨は、47㎡から50㎡の広さを持つ3DKの室内が魅力的な物件で、埼玉県蕨市南町に位置し、築29年の7階建てマンションでありながら、西川口駅、戸田公園駅、蕨駅と3つの駅へのアクセスが可能であり、利便性の高さが評価されています。
適正価格（売却）
1440万円から1980万円の価格設定されているグレイスコート蕨は、周辺地域の不動産市場と比較してやや高めの価格帯を形成しており、価格推移を見ると過去5年間で16%の価値増加を見せ、AIが算出する適正推測価格1382万円と比べると、現在の価格水準は売り手にとって有利な状況が予想されます。
将来性
築29年を迎えたグレイスコート蕨は、埼玉県蕨市内での平均よりも若いと評価されており、AIによる70ポイントの将来性偏差値は、地域平均よりも高く、長期的な資産価値の維持や成長が期待される立地にあると言えます。
環境満足度
グレイスコート蕨周辺は、治安の良さが際立ち、143メートル以内に交番が存在し、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設も豊富にあり、家族連れにはうれしい蕨市立中央東小学校や戸田市立戸田東中学校など教育施設にも恵まれていますが、ハザードマップによれば洪水リスクはあり、この点に関しては注意が必要です。
10位
ベルググランデ蕨
偏差値
56
価格
2,610万円〜3,980万円
物件名
ベルググランデ蕨
築年月
1989年8月
平米数
71平米〜74平米
住所
埼玉県蕨市南町2丁目12-11 ベルググランデ蕨
階建
9階
最寄駅
西川口駅徒歩11分, 蕨駅徒歩16分
総合
56
94 物件中
適正価格
69
94 物件中
将来性
51
94 物件中
環境
満足度
49
94 物件中
ベルググランデ蕨の概要
ベルググランデ蕨は、埼玉県蕨市南町に位置し、西川口駅からは徒歩11分、蕨駅からは徒歩16分の距離にある9階建てのマンションで、90戸の住居があります。築年数は約34年であり、広さは71㎡から74㎡の間で、価格帯は2610万円から3980万円ですが、最もよく取引される価格帯は3000万円前後であることが市場のデータから確認できます。
適正価格（売却）
ベルググランデ蕨の現在の適正価格は、地域の市場価格を分析した結果、周辺物件の平均売却価格偏差値54に対して69と高く、この地域での中古マンション価格が5年間で平均23%の上昇を見せているのに対し、当マンションは過去6%の価格下落を経験しています。市場予測価格が約2124万円であるため、現在の平均売出し価格3127万円は売却に適した価格帯と判断できます。
将来性
ベルググランデ蕨は築年数が35年を超えており、埼玉県蕨市に存在する同類の物件に比べて若干古い部類に入りますが、その立地は駅からのアクセスが良く、将来価値を見込む偏差値は51となっており、埼玉県蕨市内の他のマンションと比較しても競争力があることが分かります。
環境満足度
治安面で見るとベルググランデ蕨は交番が665m圏内にあり、また日常の買い物に便利なスーパーは7件、コンビニは13件が周辺に存在しています。蕨市立東小学校や蕨市立南小学校、蕨市立第一中学校が近くにあるため、子育てを考慮するファミリー層にも魅力的です。地盤は安定しており、津波のリスクも低いですが、洪水の可能性は若干高いため注意が必要です。
11位
芙蓉ハイツ並木シティ
偏差値
56
価格
1,200万円〜2,180万円
物件名
芙蓉ハイツ並木シティ
築年月
1983年11月
平米数
39平米〜52平米
住所
埼玉県蕨市塚越5丁目46-16 芙蓉ハイツ並木シティ
階建
6階
最寄駅
西川口駅徒歩7分, 蕨駅徒歩20分
総合
56
94 物件中
適正価格
57
94 物件中
将来性
68
94 物件中
環境
満足度
44
94 物件中
芙蓉ハイツ並木シティの概要
「芙蓉ハイツ並木シティ」は、埼玉県蕨市塚越5丁目に位置し、西川口駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある6階建てのマンションで、1983年11月に竣工した歴史を持ちます。このマンションは、39㎡の2DKから52㎡の3DKまでの間取りがあり、価格は1200万円から2180万円の範囲で推移し、築年数の割には充分な価値を保っていることが分かります。
適正価格（売却）
「芙蓉ハイツ並木シティ」の適正価格は、AIによる価格推測に基づき、平均的な市場価格と比較して若干高めとされています。埼玉県蕨市では中古マンションが過去5年で平均23％の価値上昇を見せている中、本物件は9％の価値下落を記録しており、マーケット分析による適正価格推定1330万円に対して現行平均価格が1693万円であるため、売却に最適なタイミングであると考えられます。
将来性
築年数が41年となる「芙蓉ハイツ並木シティ」は、平均を上回る駅近の利便性を持ちながらも、同地域の同価格帯の物件に比べると若干築年数が古い点は留意が必要です。しかし、建物が比較的維持管理されており、AI分析による将来性の偏差値は68ポイントと平均よりも高いため、長期的な価値保持が期待できるでしょう。
環境満足度
治安の良さが期待できる「芙蓉ハイツ並木シティ」は、交番が徒歩圏内にあり、病院、スーパー、コンビニなどが豊富にあるため日常生活に便利です。地盤もしっかりしており、洪水のリスクはありますが、津波や高潮の影響は受けにくいとされています。また、蕨市立塚越小学校、川口市立仲町中学校、蕨市立第一中学校などの教育機関にも恵まれており、家族層にも適した住環境です。
12位
芙蓉ハイツ(蕨市)
偏差値
56
価格
790万円〜1,980万円
物件名
芙蓉ハイツ(蕨市)
築年月
1979年12月
平米数
37平米〜49平米
住所
埼玉県蕨市塚越5丁目15-13 芙蓉ハイツ(蕨市)
階建
3階
最寄駅
西川口駅徒歩12分, 蕨駅徒歩18分
総合
56
94 物件中
適正価格
55
94 物件中
将来性
70
94 物件中
環境
満足度
42
94 物件中
芙蓉ハイツ(蕨市)の概要
芙蓉ハイツは埼玉県蕨市塚越5丁目に位置し、西川口駅から徒歩12分、蕨駅から徒歩18分と駅近でありながら、1979年築の歴史を感じる3階建てのマンションで、全22室からなり、価格帯は790万円（37㎡、2DK）から1980万円（49㎡、3DK）ですが、中央値は1400万円〜1550万円程度で推移しています。
適正価格（売却）
芙蓉ハイツの現在の価格は、地域の中古マンション市場と比較して若干高めで、過去5年間で周辺の中古マンションが平均23％価格上昇している中、本物件は9％価格が下落しており、マンションマーケットのAI推定による適正価格が1164万円であるため、現在の平均売り出し価格1424万円と比較すると売却の好機と評価されています。
将来性
築年数は45年となる芙蓉ハイツは、蕨市内同価格帯の中古マンションの平均よりもやや年季が入っていますが、将来性の評価は高く、AI偏差値で70ポイントを記録しています、これはエリア平均よりも22ポイント高い数値であり、立地の良さが将来性の高評価につながっています。
環境満足度
治安と生活便利さが特徴の芙蓉ハイツ周辺には、交番が徒歩圏内にあり、病院が61件、スーパー8件、コンビニ17件が点在し、蕨市立塚越小学校や蕨市立東中学校等の教育施設へのアクセスも優れているため、家庭を持つ人々にとって魅力的な立地です、ハザードマップによると地盤は安定しており、津波の危険は低いが、洪水には注意が必要です。
13位
中央マンション(蕨市)
偏差値
55
価格
480万円〜1,799万円
物件名
中央マンション(蕨市)
築年月
1967年12月
平米数
30平米〜49平米
住所
埼玉県蕨市中央3丁目5-1 中央マンション(蕨市)
階建
11階
最寄駅
蕨駅徒歩4分, 西川口駅徒歩25分, 戸田（埼玉県）駅徒歩30分
総合
55
94 物件中
適正価格
57
94 物件中
将来性
62
94 物件中
環境
満足度
47
94 物件中
中央マンション(蕨市)の概要
蕨市中央3丁目に位置する「中央マンション」は、交通利便性に優れた1967年築の11階建てマンションで、総戸数65室、広さは30㎡から49㎡の間に設定され、価格帯は480万円から1799万円となっており、エリア内での標準的な価格帯1300万円〜1490万円の範囲内で取引されています。
適正価格（売却）
埼玉県蕨市内の中古マンション相場をもとに、「中央マンション」の価格は平均偏差値を若干上回る水準にあり、過去5年の価格上昇率は周辺地域で23%に対し、同マンションは17%の上昇を示しています。適正推測価格が973万円であることを考えると、現在の平均売り出し価格1343万円は売り時と判断される可能性が高いです。
将来性
築57年を数える「中央マンション」は、同価格帯の近隣物件に比べてやや古いものの、駅から僅か徒歩4分の立地で、将来性の偏差値は62ポイントを記録しており、周辺地域の平均よりも13ポイント高いことから、長期的な価値向上が見込まれます。
環境満足度
「中央マンション」周辺は安全性が高く、交番が215m以内に位置し、治安環境が良好です。加えて、医療施設109件、スーパー6件、コンビニ18件など生活利便施設が充実し、地盤が固く洪水のリスクがあるものの、津波や高潮の危険性は低いとされています。また、蕨市立中央小学校が近隣にあることも家庭にとっては大きなメリットです。
14位
第2芝園ハイツ
偏差値
55
価格
2,180万円〜3,199万円
物件名
第2芝園ハイツ
築年月
1981年7月
平米数
54平米〜92平米
住所
埼玉県蕨市北町1丁目23-19 第2芝園ハイツ
階建
7階
最寄駅
蕨駅徒歩11分, 戸田（埼玉県）駅徒歩27分, 南浦和駅徒歩28分
総合
55
94 物件中
適正価格
59
94 物件中
将来性
54
94 物件中
環境
満足度
53
94 物件中
第2芝園ハイツの概要
「第2芝園ハイツ」は、埼玉県蕨市北町に位置し、蕨駅から徒歩約11分の利便性の高い立地にある1981年7月竣工の7階建てマンションです。全49戸から成るこの物件は、54㎡の1LDKから92㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2180万円から3199万円で、市場における主流な価格帯は2480万円から2580万円です。
適正価格（売却）
第2芝園ハイツの価格設定は、埼玉県蕨市の中古マンション市場動向を考慮した場合、平均偏差値54に対して59を記録しているため、市場平均を上回る評価を受けています。蕨市内の中古マンション価格が最近5年で23%上昇する中、本物件は4%減少しており、AIが算出した適正価格1838万円と比較して、現在の平均売出価格2294万円は売り時の可能性が高いと評価されています。
将来性
築年数が43年の第2芝園ハイツは、蕨市内の同価格帯のマンション平均築年数よりやや古い部類に入りますが、駅からの徒歩圏内という立地条件から将来性評価は54ポイントを獲得し、エリア平均と比較しても優れた将来性が見込まれます。
環境満足度
安全面では近隣に交番があり、また医療施設60カ所、スーパー5件、コンビニエンスストア10件といった生活利便施設が周囲に充実しており、環境満足度の偏差値は53を記録しています。地盤が固く、洪水リスクはやや高いものの、津波や高潮の危険性は低いとされています。教育施設では川口市立芝樋ノ爪小学校、芝富士小学校、蕨市立北小学校、芝西中学校、芝園中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。
15位
蕨サンハイツ
偏差値
55
価格
1,280万円〜2,980万円
物件名
蕨サンハイツ
築年月
1980年3月
平米数
56平米〜85平米
住所
埼玉県蕨市南町2丁目31-2 蕨サンハイツ
階建
5階
最寄駅
西川口駅徒歩14分, 蕨駅徒歩18分, 戸田公園駅徒歩29分
総合
55
94 物件中
適正価格
60
94 物件中
将来性
58
94 物件中
環境
満足度
46
94 物件中
蕨サンハイツの概要
蕨サンハイツは、埼玉県蕨市南町に位置し、西川口駅から徒歩14分の便利な立地にある1980年築の中規模マンションであり、総戸数73戸、5階建ての建物です。平米数は56㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでと幅広く、中古価格は1280万円から2980万円の範囲に設定されており、快適な住まいを求める多様な家庭に対応しています。
適正価格（売却）
蕨サンハイツの売却価格は、周辺地域の市場価格と比較して適正価格偏差値が60と評価されており、埼玉県蕨市の中古マンション市場において価格上昇が見られる中、こちらの物件は比較的価格が安定しています。現在市場での平均売出価格は約2182万円で、マンションマーケットで算出された適正価格1638万円と比較すると、売り時と判断される可能性が高いです。
将来性
将来性の評価においては、蕨サンハイツは築44年を経過しており、近隣の物件よりは古いものの、偏差値58という数値が示す通り、立地や維持管理状態などが良好であり、今後も価値が維持される見込みがあります。駅近で都心へのアクセスも良く、長期的な投資としても魅力的な物件です。
環境満足度
環境満足度の面では、蕨サンハイツは警察の交番が近いなど治安の良好さが挙げられ、日常生活に必要な施設が周囲に充実しており、快適な居住環境を提供しています。また、地盤の強度や自然災害リスクなど、安全性に関する条件も考慮されているため、安心して生活できる地域と言えるでしょう。
16位
ブリーズコート蕨塚越テラス
偏差値
54
価格
3,380万円〜5,500万円
物件名
ブリーズコート蕨塚越テラス
築年月
2014年10月
平米数
63平米〜76平米
住所
埼玉県蕨市塚越7丁目37-2 ブリーズコート蕨塚越テラス
階建
6階
最寄駅
西川口駅徒歩8分, 蕨駅徒歩26分, 川口駅徒歩29分
総合
54
94 物件中
適正価格
55
94 物件中
将来性
59
94 物件中
環境
満足度
50
94 物件中
ブリーズコート蕨塚越テラスの概要
ブリーズコート蕨塚越テラスは、埼玉県蕨市塚越7丁目に位置し、西川口駅から徒歩8分の好立地にある6階建てのマンションで、2014年10月に竣工しました。総戸数72室で、広さは63㎡の3LDKから76㎡の4LDKまであり、価格帯は3380万円から5500万円、平均価格帯は3780万円から3900万円です。
適正価格（売却）
ブリーズコート蕨塚越テラスの適正価格は、売却偏差値55を持ち、埼玉県蕨市の中古マンション市場の平均価格から見て、0ポイント高いと評価されています。このエリアの中古マンション価格は過去5年で23％上昇している中、本物件の価格は比較的安定しており、AI推測価格に比べて市場価格が高めで、売却するタイミングとしては適していると言えます。
将来性
西川口駅から近いことや、平均築年数より若いことが評価され、ブリーズコート蕨塚越テラスの将来性偏差値は59を記録しており、これは蕨市内の他のマンションに比べ11ポイントも高い数値です。このことは投資や住み替えなど、将来的な視点で考慮する際に重要なポイントとなります。
環境満足度
治安、日常の利便性、自然災害リスクがバランス良く評価され、ブリーズコート蕨塚越テラスの環境満足度は偏差値50となっています。付近には塚越小学校や蕨市立東中学校などの教育施設も充実しており、家族連れにとっても安心の住環境が整っています。
17位
ルピナス蕨
偏差値
54
価格
2,280万円〜4,990万円
物件名
ルピナス蕨
築年月
2001年2月
平米数
62平米〜75平米
住所
埼玉県蕨市南町3丁目2-1 ルピナス蕨
階建
10階
最寄駅
西川口駅徒歩11分, 蕨駅徒歩17分
総合
54
94 物件中
適正価格
53
94 物件中
将来性
61
94 物件中
環境
満足度
49
94 物件中
ルピナス蕨の概要
ルピナス蕨は、埼玉県蕨市南町に位置し、西川口駅から徒歩11分にある総戸数49戸のマンションで、築年月2001年2月の10階建てです。広さは62㎡の2SLDKから75㎡の3LDKまであり、価格帯は2,280万円から4,990万円に設定されており、市場における販売価格帯の中では3,180万円〜3,280万円が最も一般的です。立地の利便性と施設の充実度を考慮した物件評価が行われています。
適正価格（売却）
ルピナス蕨の現行価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、総合的な売却偏差値は54、適正価格偏差値は53を記録しています。周辺市場の価格調査に基づくと、埼玉県蕨市における同条件の中古マンション価格は過去5年で平均23％上昇しており、ルピナス蕨の価格上昇率は5％と控えめですが、AIによる適正価格予測では2,965万円を示し、現在の平均価格3,107万円と比べると、販売に適している時期と判断されます。
将来性
ルピナス蕨の築年数は23年とこの地域での中古マンションの平均築年数より若干新しい部類に属し、駅近立地の恩恵を受ける将来性が期待され、その偏差値は61と同地区平均より13ポイント高い数値を示しています。駅からのアクセスの良さと、建物の維持状態が将来の価値を左右する重要な要素となっています。
環境満足度
ルピナス蕨の環境満足度は偏差値49とされ、治安の良さが特徴的で最寄の交番が徒歩圏内にあります。医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニが多数存在し、生活利便性の高さが評価されています。一方でハザードマップデータによると地盤の強固さや津波リスクの低さが安心感につながり、蕨市立東小学校や第一中学校が近隣にあるため、家族層にも適した住環境を提供しています。
18位
ブランノーヴァ蕨2
偏差値
53
価格
350万円〜650万円
物件名
ブランノーヴァ蕨2
築年月
1988年4月
平米数
15平米〜15平米
住所
埼玉県蕨市南町1丁目19-2 ブランノーヴァ蕨2
階建
3階
最寄駅
蕨駅徒歩13分, 西川口駅徒歩16分, 戸田公園駅徒歩30分
総合
53
94 物件中
適正価格
53
94 物件中
将来性
60
94 物件中
環境
満足度
47
94 物件中
ブランノーヴァ蕨2の概要
「ブランノーヴァ蕨2」は、1988年4月に竣工された埼玉県蕨市南町1丁目に位置する3階建てのマンションで、全8室のうちの各戸が15㎡の1Kとなっており、最寄り駅である蕨駅からは徒歩13分という好立地にあります。この物件の売出し価格帯は350万円から650万円で、市場の動向を考慮した適正な物件評価が行える特徴があります。
適正価格（売却）
ブランノーヴァ蕨2の価格範囲は350万円から650万円であり、蕨市内の同条件の中古マンション市場において、埼玉県の中古マンション価格が過去5年で平均23％上昇している中、本物件の価格上昇率は3％にとどまっています。AIによる分析によれば、適正推測価格は421万円とされており、現在の市場価格は540万円で、売主にとって売却のチャンスと評価されています。
将来性
築年数が36年のブランノーヴァ蕨2は、埼玉県蕨市の同価格帯のマンションの平均築年数より8年若く、維持管理の面で利点があります。駅から徒歩13分という利便性や、将来性を示す偏差値が60と高く、地域のマンションの平均を大きく上回るため、長期にわたる資産価値の保持が見込めるでしょう。
環境満足度
「ブランノーヴァ蕨2」周辺は生活利便施設が充実しており、近隣の交番は徒歩圏内、医療施設が59件、スーパー3件、コンビニ10件と日々の生活に必要な施設が揃っています。また、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないことも明らかであり、蕨市立中央東小学校や蕨市立南小学校などの教育施設の存在も、ファミリー層には嬉しいポイントです。
19位
トーカンマンション蕨
偏差値
53
価格
1,980万円〜3,580万円
物件名
トーカンマンション蕨
築年月
1980年1月
平米数
58平米〜86平米
住所
埼玉県蕨市塚越1丁目4-18 トーカンマンション蕨
階建
10階
最寄駅
蕨駅徒歩2分, 西川口駅徒歩24分
総合
53
94 物件中
適正価格
65
94 物件中
将来性
41
94 物件中
環境
満足度
52
94 物件中
トーカンマンション蕨の概要
トーカンマンション蕨は、住所埼玉県蕨市塚越1丁目4-18に位置し、蕨駅から徒歩2分にある築43年の10階建てマンションです。総戸数64戸で、広さは58㎡の2SDKから86㎡の2LDKまでの間で、現在の中古マンションの販売価格は1,980万円から3,580万円で推移しており、平米数によって異なりますが、適正とされる価格帯は2,480万円から2,680万円です。
適正価格（売却）
トーカンマンション蕨の適正価格は、埼玉県蕨市内の中古マンション市場と比較して、売却偏差値65を記録しており、平均偏差値54に対して11ポイント高いと評価されています。ただし、市場価格に対してマンションマーケット独自AIの推測では1,868万円と算出されており、実際の売り出し価格2,691万円がそれを大きく上回っていることから、価格においては売り手有利の傾向にあります。
将来性
将来性の観点から見ると、トーカンマンション蕨の築年数は43年であり、埼玉県蕨市で取引される同価格帯のマンション平均築年数よりも古いですが、駅徒歩2分の好立地性を考慮に入れると、物件の価値は維持されやすいと言えます。ただし、AIによる将来性偏差値は41ポイントと、地域平均に比べて低めです。
環境満足度
環境面においてトーカンマンション蕨は、交番が徒歩圏内にあり、治安の良い地域に位置しています。周辺には医療施設や買い物施設が充実しており、生活の利便性は高いとされています。また、蕨市立東小学校が近くにあるため、家庭を持つ層にとっても魅力的な環境となっています。地盤は固く、洪水リスクはありますが、津波や高潮のリスクは低いとされるハザードマップデータも存在し、総合的な環境満足度偏差値は52ポイントです。
20位
ルネ蕨
偏差値
52
価格
2,280万円〜4,380万円
物件名
ルネ蕨
築年月
1986年2月
平米数
57平米〜92平米
住所
埼玉県蕨市中央1丁目17 ルネ蕨
階建
11階
最寄駅
蕨駅徒歩8分, 西川口駅徒歩18分
総合
52
94 物件中
適正価格
60
94 物件中
将来性
52
94 物件中
環境
満足度
46
94 物件中
ルネ蕨の概要
ルネ蕨は、埼玉県蕨市中央1丁目17に位置し、築37年の歴史を持つ11階建てのマンションで、総戸数343戸から成り立っており、蕨駅から徒歩8分の好立地にあります。広さは57㎡の2SLDKから92㎡の4LDKまでと多様で、中古マンション市場では2280万円から4380万円の価格帯で取引され、最も多く取引されている価格帯は3080万円から3280万円です。
適正価格（売却）
市場データに基づき、ルネ蕨の適正価格は高いとされる偏差値60を記録しており、平均価格との比較から、現在の売り出し価格が平均価格2674万円に対して高めの3214万円であることから、販売時期としては優位な状態と評価されています。
将来性
築年数が38年と周辺エリアの平均築年数と比較してやや古いながら、ルネ蕨のAIによる将来性偏差値は52と平均以上であり、蕨駅からのアクセスの良さや維持管理の行き届きが将来性評価に寄与していると見られます。
環境満足度
ルネ蕨周辺は、治安面で安心できる環境であり、生活利便施設が充実しており、病院99件、スーパー6件、コンビニ21件と日常生活に欠かせない施設が整っています。また、地盤が安定しており洪水リスクがあるものの、津波や高潮の影響は低いとされ、蕨市立東小学校や蕨市立南小学校、蕨市立第一中学校が近隣にあることから子育て世代にも適した環境です。
21位
ゴールドハイツ蕨
偏差値
52
価格
798万円〜2,180万円
物件名
ゴールドハイツ蕨
築年月
1985年4月
平米数
28平米〜61平米
住所
埼玉県蕨市中央3丁目17-23 ゴールドハイツ蕨
階建
5階
最寄駅
蕨駅徒歩5分, 戸田（埼玉県）駅徒歩27分, 西川口駅徒歩29分
総合
52
94 物件中
適正価格
57
94 物件中
将来性
54
94 物件中
環境
満足度
47
94 物件中
ゴールドハイツ蕨の概要
ゴールドハイツ蕨は、埼玉県蕨市中央3丁目に位置し、多様な居住ニーズに対応する1Kから2LDKの間取りを提供しており、価格は798万円から2,180万円までで、主要な通勤路線であるJR京浜東北線の蕨駅から徒歩5分という利便性の高さが魅力で、築年数は1985年4月と比較的長いながらも、地域内での需要を反映した価格設定となっており、これが中古マンション市場における堅実な選択肢の一つとして認識されています。
適正価格（売却）
ゴールドハイツ蕨は売却偏差値57を記録しており、埼玉県蕨市の中古マンション市場における平均的な価格帯で取引されていますが、マンションマーケット独自のAI分析に基づく適正推測価格が約1,293万円であることから、平均売出価格が約1,659万円となっており過剰な価格設定なしに購入可能性が高いと考えられます。
将来性
蕨駅からのアクセスの良さと、埼玉県蕨市での中古マンション市場において平均よりもわずかに古い築年月を持つゴールドハイツ蕨ですが、将来性の偏差値は平均以上の54であり、利便性の高い立地条件が長期的な価値の維持を支えると見込まれるため、投資や自己使用の目的での購入においても期待が持てます。
環境満足度
安全性に寄与する交番の近さや、豊富な医療施設、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニの存在がゴールドハイツ蕨の環境満足度を高めており、地域のハザードマップに基づいても地盤は安定しており、ライフラインに重要な役割を果たす小学校や中学校も周辺に点在していることから、家族層にとっても魅力的な住環境を保持しています。
22位
蕨パークホームズ
偏差値
52
価格
1,780万円〜3,890万円
物件名
蕨パークホームズ
築年月
1985年3月
平米数
53平米〜68平米
住所
埼玉県蕨市中央2丁目5-18 蕨パークホームズ
階建
9階
最寄駅
蕨駅徒歩8分, 西川口駅徒歩20分
総合
52
94 物件中
適正価格
62
94 物件中
将来性
52
94 物件中
環境
満足度
43
94 物件中
蕨パークホームズの概要
「蕨パークホームズ」は、埼玉県蕨市中央2丁目に位置する1985年築の9階建てマンションで、53㎡の2LDKから68㎡の3LDKまで様々な間取りがあり、1780万円から3890万円の価格帯で取引されています。蕨駅から徒歩8分という利便性の高い立地で、総戸数は87戸あります。
適正価格（売却）
蕨市の中古マンション市場において、「蕨パークホームズ」の価格は適正価格偏差値62を記録しており、周辺の平均価格の推移を鑑みると売出し平均価格2838万円が適正推測価格2177万円を上回っていることから、売主に有利な価格での売却が見込める状況です。
将来性
築39年を数える「蕨パークホームズ」は、将来性の評価では平均偏差値52を獲得しており、歳月を経た物件であるにも関わらず、その駅近の立地や周辺環境の良さから評価されています。
環境満足度
「蕨パークホームズ」周辺の環境は、治安、医療施設、商業施設の点で優れており、環境満足度偏差値43は埼玉県蕨市の中で評価されています。蕨市立中央東小学校など複数の教育施設が近くに存在し、子育て環境としても適していると言えるでしょう。
23位
わらび中央パークマンション
偏差値
52
価格
800万円〜2,180万円
物件名
わらび中央パークマンション
築年月
1975年12月
平米数
26平米〜46平米
住所
埼玉県蕨市中央3丁目22-13 わらび中央パークマンション
階建
7階
最寄駅
蕨駅徒歩8分, 戸田（埼玉県）駅徒歩26分, 西川口駅徒歩26分
総合
52
94 物件中
適正価格
62
94 物件中
将来性
51
94 物件中
環境
満足度
45
94 物件中
わらび中央パークマンションの概要
「わらび中央パークマンション」は埼玉県蕨市中央3丁目に位置し、蕨駅から徒歩8分の利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、全77室から構成され、築年月は1975年12月であり、現在の販売価格帯は1DK・26㎡の物件が約800万円から、2DK・46㎡の物件が最大で約2180万円となっており、埼玉県蕨市の中古マンション市場のなかで比較的リーズナブルな価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
埼玉県蕨市の中古マンション市場において、「わらび中央パークマンション」の売却適正価格は、独自AI分析による偏差値62を記録し、平均偏差値54に比べ高い評価を得ており、過去5年間の価格推移を考慮した場合、平均的な物件価格の上昇率は23％である中、本マンションの価格上昇率は2％に留まることから、売却タイミングとしても適していると推測されます。
将来性
「わらび中央パークマンション」は築49年が経過しており、周辺の同価格帯のマンションに比べやや古いものの、駅に近い立地という利点を持ち、AIによる将来性評価は平均の51ポイントを記録しており、埼玉県蕨市のマンションとしては将来性に期待が持てる物件だと評価されています。
環境満足度
安全で便利な生活環境が整っている「わらび中央パークマンション」は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、病院99件、スーパー5件、コンビニ20件が周辺に点在し、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水のリスクは低いとされており、蕨市立中央東小学校、蕨市立中央小学校、蕨市立北小学校が近隣にあり子育て家庭にも適しています。
24位
ネベル蕨中央
偏差値
52
価格
2,480万円〜3,280万円
物件名
ネベル蕨中央
築年月
2018年3月
平米数
30平米〜34平米
住所
埼玉県蕨市中央3丁目18-5 ネベル蕨中央
階建
15階
最寄駅
蕨駅徒歩5分, 戸田（埼玉県）駅徒歩25分, 西川口駅徒歩29分
総合
52
94 物件中
適正価格
53
94 物件中
将来性
59
94 物件中
環境
満足度
45
94 物件中
ネベル蕨中央の概要
「ネベル蕨中央」は、築年月2018年3月の新しいマンションで、全71室からなる15階建ての物件です。所在地は埼玉県蕨市中央3丁目18-5に位置し、広さは30㎡から34㎡の1LDKが主で、価格範囲は2480万円から3280万円となっています。最寄りの蕨駅からは徒歩5分という利便性の高い立地であり、近隣には戸田（埼玉県）駅と西川口駅もあります。
適正価格（売却）
埼玉県蕨市の不動産市場を分析した結果、ネベル蕨中央の価格帯は適正価格の偏差値53を記録しており、同エリアの中古マンション平均価格と比較して競争力があると言えます。市場データに基づく適正価格としては、この物件の予想価格は2546万円で、現在の売出し平均価格は2685万円となっており、この差異が売主にとって売却の最適なタイミングを示している可能性があります。
将来性
ネベル蕨中央は、将来性において偏差値59を獲得し、築年数も新しく6年と駅近という要因が評価されています。このエリアでは、同価格帯の物件平均築年数と比較して約22年若く、新しい物件のため投資価値としても期待が持てると考えられます。
環境満足度
周辺環境としては、ネベル蕨中央は治安の良い地域にあり、最寄りの交番まで364mと近距離です。医療施設107件、スーパー5件、コンビニ20件と生活に必要な施設が充実していることから、生活の利便性は高いと言えるでしょう。また、教育施設として蕨市立中央小学校や蕨市立北小学校、川口市立芝園中学校が近隣に位置しているので、子育て世代にも適した環境です。
25位
ワコー蕨マンション
偏差値
52
価格
980万円〜2,680万円
物件名
ワコー蕨マンション
築年月
1980年7月
平米数
43平米〜64平米
住所
埼玉県蕨市中央1丁目10-6 ワコー蕨マンション
階建
9階
最寄駅
蕨駅徒歩4分, 西川口駅徒歩24分, 戸田（埼玉県）駅徒歩30分
総合
52
94 物件中
適正価格
58
94 物件中
将来性
49
94 物件中
環境
満足度
50
94 物件中
ワコー蕨マンションの概要
ワコー蕨マンションは埼玉県蕨市中央1丁目に位置し、蕨駅からわずか徒歩4分の利便性の高い立地にある1980年7月竣工の9階建てマンションで、総戸数28戸、居住スペースは43㎡の2DKから64㎡の2LDKまでの間取りが揃っており、価格帯は980万円から2680万円と幅広いニーズに応じた価格設定がされています。
適正価格（売却）
ワコー蕨マンションの適正価格は、周辺地域の価格動向と比べて平均偏差値54に対して58と高めに設定されており、過去5年の市場データにおいて近隣物件の価格が平均23％上昇する中、ワコー蕨マンションは10％価格が下落しており、マンションマーケットAIによる推測価格1,373万円に対し売出し平均価格が1,799万円となっていることから売買のタイミングとしては好適と考えられます。
将来性
竣工から44年が経過したワコー蕨マンションは、将来性の偏差値が49であり、周辺平均からやや下回るものの、再開発などのエリア変化により価値が向上する可能性を秘めている一方で、長期的なメンテナンスやリノベーションが必要になる可能性も考慮する必要があります。
環境満足度
ワコー蕨マンションは治安の良さが際立ち、最寄りの交番が178mと非常に近い点や、110件の医療施設や7件のスーパーマーケット、19件のコンビニが周辺に点在し、日常の買い物や緊急時にも便利な環境となっており、環境満足度の偏差値は50をマークしています。
26位
ガーラレジデンス蕨市民公園
偏差値
52
価格
3,450万円〜4,590万円
物件名
ガーラレジデンス蕨市民公園
築年月
2015年2月
平米数
63平米〜70平米
住所
埼玉県蕨市塚越5丁目26-6 ガーラレジデンス蕨市民公園
階建
12階
最寄駅
西川口駅徒歩9分, 蕨駅徒歩18分
総合
52
94 物件中
適正価格
56
94 物件中
将来性
61
94 物件中
環境
満足度
40
94 物件中
ガーラレジデンス蕨市民公園の概要
ガーラレジデンス蕨市民公園は、埼玉県蕨市塚越5丁目に位置し、西川口駅から徒歩9分とアクセスの良さが魅力の12階建て、全35室の中古マンションです。築年月は2015年2月で、63㎡から70㎡の3LDKが中心の間取りとなっており、現在の市場価格は3,450万円から4,590万円の範囲にあり、立地や築年数を踏まえると、投資や居住にも適しています。
適正価格（売却）
ガーラレジデンス蕨市民公園の売却相場は、埼玉県蕨市内の中古マンション市場データと比較して、偏差値56と適正価格帯に位置付けられています。蕨市の中古物件市場は過去5年間で23％の価格上昇を見せている中、この物件は3％の上昇率を見せており、現在の売却予測価格がマーケットデータに基づく3,610万円に対して、平均売り出し価格が3,906万円であり、売却の適切なタイミングと言えます。
将来性
築9年のガーラレジデンス蕨市民公園は、埼玉県蕨市内の中古マンション市場で、将来性を示す偏差値61という数値をマーケットAIが算出しており、これはエリア平均よりも12ポイント高い評価です。駅近でアクセスしやすい立地条件と新築時からの経過年数が相まって、長期の居住や資産価値の保持にも好条件と考えられます。
環境満足度
ガーラレジデンス蕨市民公園が立地する周辺環境は、治安の良さを示す交番までの近さや、豊富な医療施設、スーパー、コンビニの充実度が高く、日常生活を送るにあたっての利便性が高いことが伺えます。ハザードマップに基づく評価では、津波や高潮のリスクが低い地域であり、また蕨市立塚越小学校や蕨市立東中学校といった教育機関が近隣にあるため、子育て環境としての評価も高いと言えます。
27位
第2大丸マンション
偏差値
52
価格
390万円〜2,770万円
物件名
第2大丸マンション
築年月
1971年11月
平米数
20平米〜151平米
住所
埼玉県蕨市塚越3丁目5-7 第2大丸マンション
階建
5階
最寄駅
蕨駅徒歩11分, 西川口駅徒歩20分
総合
52
94 物件中
適正価格
53
94 物件中
将来性
58
94 物件中
環境
満足度
44
94 物件中
第2大丸マンションの概要
第2大丸マンションは、埼玉県蕨市塚越3丁目5-7に所在し、築50年以上の安定した歴史を持つ5階建てのマンションで、価格帯は390万円（20㎡、2K）から2770万円（151㎡、1R）に設定され、蕨駅からは徒歩11分、西川口駅は徒歩20分とアクセスに優れています。
適正価格（売却）
第2大丸マンションの適正価格は、埼玉県蕨市内の中古マンション市場と比較し、平均偏差値54に対し偏差値53と若干低いものの、5年で約2%の価格上昇を見せており、適正推測価格632万円と現在の平均売り出し価格793万円というギャップが売却のチャンスを物語っています。
将来性
第2大丸マンションの将来性は、築年数が53年でありながら、駅への近さや地域の発展といったポイントを評価し、エリア内の多くのマンションと比べて10ポイント高い偏差値58を記録しており、浮き彫りになる長期的な投資価値を持っています。
環境満足度
環境満足度においては、第2大丸マンションが位置する地域は治安が良好で、広範囲にわたる医療施設や生活必需施設が充実しており、また地盤が固く津波のリスクが低い一方で、洪水のリスクがありつつも、近隣に蕨市立塚越小学校、東小学校、蕨市立東中学校、蕨市立第一中学校などが点在する教育環境にも優れた立地です。
28位
キャニオンマンション第2蕨
偏差値
52
価格
980万円〜2,780万円
物件名
キャニオンマンション第2蕨
築年月
1980年11月
平米数
40平米〜93平米
住所
埼玉県蕨市塚越5丁目19-3 キャニオンマンション第2蕨
階建
7階
最寄駅
西川口駅徒歩13分, 蕨駅徒歩16分
総合
52
94 物件中
適正価格
58
94 物件中
将来性
56
94 物件中
環境
満足度
41
94 物件中
キャニオンマンション第2蕨の概要
キャニオンマンション第2蕨は、1980年11月に建設された7階建てのマンションで、埼玉県蕨市塚越5丁目に所在し、40㎡の2DKから93㎡の3LDKまでの多様な間取りで構成され、価格範囲は980万円から2780万円となっており、オプションによっては西川口駅まで徒歩13分、蕨駅まで徒歩16分という利便性の高さも魅力的です。
適正価格（売却）
キャニオンマンション第2蕨の売り出し価格は、地域の市場データに照らし合わせたときに、総合的な売却偏差値が58と平均を上回り、特に適正価格に関しては推定される価格1448万円に対し、平均1897万円の価格が設定されているため、市場価値を反映した適切な価格帯で取引されていると考えられます。
将来性
築年数的には44年とやや古いキャニオンマンション第2蕨ですが、交通の利便性や未来の価値を見据えた抑制された価格設定により、将来性の偏差値は56と評価されており、周辺の同条件のマンション市場と比較しても、長期的な投資としての魅力があります。
環境満足度
キャニオンマンション第2蕨は、治安の良さを示す交番の近さや日々の生活に密接な医療施設、スーパーマーケット、コンビニといった生活関連施設が充実しており、教育施設として蕨市立塚越小学校や蕨市立東中学校が近隣に位置しているため、ファミリー層にも適した住環境が整っていることが伺えます。
29位
ライオンズマンション蕨
偏差値
52
価格
1,200万円〜3,680万円
物件名
ライオンズマンション蕨
築年月
1987年6月
平米数
53平米〜79平米
住所
埼玉県蕨市北町4丁目9-8 ライオンズマンション蕨
階建
6階
最寄駅
蕨駅徒歩18分, 北戸田駅徒歩22分, 戸田（埼玉県）駅徒歩24分
総合
52
94 物件中
適正価格
53
94 物件中
将来性
60
94 物件中
環境
満足度
43
94 物件中
ライオンズマンション蕨の概要
ライオンズマンション蕨は、埼玉県蕨市北町に位置し、約30年の歴史を持つ6階建ての建物で、蕨駅から徒歩18分という立地にあります。もともと1987年に建てられたこのマンションは、総戸数24の規模を誇り、現在市場に出回る物件は53㎡の3DKから79㎡の3LDKまでさまざまで、価格帯は1200万円から3680万円と幅広い選択肢があります。
適正価格（売却）
ライオンズマンション蕨の適正価格を分析した結果、埼玉県蕨市内の類似物件と比較し、平均市場価格とほぼ同水準の実勢価格を保っています。売却において適正価格とされる偏差値が53であることから、価格面での競争力があり、周辺地域での不動産価格動向にもしっかりと追従していることが伺えます。
将来性
将来性の観点からは、ライオンズマンション蕨は築年数が37年でありながらも、偏差値60と市場平均を上回る評価を受けており、中長期的な価値維持が期待できる施設です。この評価は、今後のリノベーションや周辺地域の発展が見込まれることを示唆しており、投資としての魅力に富んでいます。
環境満足度
環境満足度に関しては、ライオンズマンション蕨は治安が良好で、近隣には必要な生活施設が充実しております。さらに地盤が安定しており、自然災害のリスクも比較的低い地域であることから、住み心地の良さは高い評価を得ています。この点は、家族向けにも魅力的な環境と言えるでしょう。
30位
蕨セントラルハイツ
偏差値
51
価格
1,580万円〜3,290万円
物件名
蕨セントラルハイツ
築年月
1983年2月
平米数
43平米〜84平米
住所
埼玉県蕨市中央2丁目2-15 蕨セントラルハイツ
階建
8階
最寄駅
蕨駅徒歩6分, 西川口駅徒歩23分, 戸田（埼玉県）駅徒歩30分
総合
51
94 物件中
適正価格
60
94 物件中
将来性
48
94 物件中
環境
満足度
46
94 物件中
蕨セントラルハイツの概要
「蕨セントラルハイツ」は、埼玉県蕨市中央2丁目に位置し、蕨駅から徒歩わずか6分の利便性の高さが魅力的なマンションで、総戸数46戸の8階建て1983年築です。43㎡の2DKから84㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1580万円から3290万円で、最も取引されやすい価格帯は2120万円から2380万円となっており、築年数を考慮しても駅近立地を評価すると、適正な価格設定と言えます。
適正価格（売却）
蕨市の中古マンション市場では過去5年間で平均23％の価格上昇が見られる中、「蕨セントラルハイツ」は2％の価格下落を示していますが、マンションマーケットAIによる適正価格分析では、推定価格1672万円に対し現行平均販売価格が2231万円であり、埼玉県蕨市内の同条件物件と比較した際には、売却に際してのプレミアムが見込まれる可能性があります。
将来性
経年により築41年を数える「蕨セントラルハイツ」ですが、耐震基準適合という安心感と、駅からの近さが将来性を支える要因です。中古マンション市場における偏差値48はエリア平均を維持しており、今後の再開発やインフラ整備の進展次第では、さらなる価値上昇が期待されます。
環境満足度
「蕨セントラルハイツ」の立地は、地盤がしっかりして洪水のリスクはあるものの、津波や高潮の心配は少ないエリアであり、治安が良好な点で住まいとして安心です。105の医療施設、7つのスーパー、19のコンビニが近隣にあり、蕨市立中央東小学校、蕨市立中央小学校、蕨市立南小学校といった教育施設も徒歩圏内に位置しており、ファミリー層に特におすすめの住環境です。
蕨市のおすすめ記事を読む
周辺の都道府県から記事を見つける
埼玉県の周辺エリアから記事を見つける
埼玉県のおすすめのテーマ一覧から記事を見つける