埼玉県東松山市 駐輪場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ルネ東松山
埼玉県/東松山市
東松山ホームズセンチュリー21
埼玉県/東松山市
ロータリーパレス東松山箭弓町
埼玉県/東松山市
ライオンズマンション東松山第2
埼玉県/東松山市
ワコーレ東松山
埼玉県/東松山市
埼玉県東松山市は魅力あふれる住環境として人気があり、駐輪場完備の中古マンションにも注目が集まっています。市内には19棟の中古マンションが存在し、昨年1年間の売り出された物件数は180件に上ります。これは住宅市場の活況を物語るデータであり、30件という成約数も決して少なくありません。売り出し物件数は、直近1か月で2件と限られており、お求めの物件が見つかれば迅速な行動が求められる状況です。埼玉県東松山市の中古マンションは、平均価格が1017万円となっており、多くの物件が700万円〜950万円の価格帯で取引されています。市内で最も高額な中古マンションは「サンデュエル東松山」で、価格は2780万円（95.36平米）です。一方、最も手頃な価格の中古マンションは「ウィンベルソロ東松山第1」で、180万円（15.75平米）となっています。このように、東松山市では様々なニーズに応える物件が見つかる可能性があります。価格の推移を見ると、過去10年間（2014年〜2024年）では約2%の微減（坪単価で平均73万円から72万円へ）が見られます。しかし、直近5年間（2019年〜2024年）には坪単価が36万円から72万円へと100%の高騰を記録しており、市場の熱気を感じさせます。マンションマーケットによる独自の機械学習データ分析から、東松山市内の中古マンションの将来性は偏差値51という結果が出ており、市区町村別ランキングで6位に位置付けられています。この偏差値は、市場におけるポテンシャルを示しており、投資や居住目的での購入にも適していることを意味します。売買シグナルでは、買い時の物件は1件、売り時の物件は18件と分析されており、例えば「ルネ東松山」などが売り時とされています。本記事では、マンションマーケットの独自調査に基づく情報をもとに、東松山市における中古マンション売却の際に得するおすすめの物件をご紹介させていただきました。購入を検討されている方は、これらの情報を賢く活用し、最適な不動産投資や理想的な住まい選びに役立ててください。
埼玉県東松山市は魅力あふれる住環境として人気があり、駐輪場完備の中古マンションにも注目が集まっています。市内には19棟の中古マンションが存在し、昨年1年間の売り出された物件数は180件に上ります。これは住宅市場の活況を物語るデータであり、30件という成約数も決して少なくありません。売り出し物件数は、直近1か月で2件と限られており、お求めの物件が見つかれば迅速な行動が求められる状況です。埼玉県東松山市の中古マンションは、平均価格が1017万円となっており、多くの物件が700万円〜950万円の価格帯で取引されています。市内で最も高額な中古マンションは「サンデュエル東松山」で、価格は2780万円（95.36平米）です。一方、最も手頃な価格の中古マンションは「ウィンベルソロ東松山第1」で、180万円（15.75平米）となっています。このように、東松山市では様々なニーズに応える物件が見つかる可能性があります。価格の推移を見ると、過去10年間（2014年〜2024年）では約2%の微減（坪単価で平均73万円から72万円へ）が見られます。しかし、直近5年間（2019年〜2024年）には坪単価が36万円から72万円へと100%の高騰を記録しており、市場の熱気を感じさせます。マンションマーケットによる独自の機械学習データ分析から、東松山市内の中古マンションの将来性は偏差値51という結果が出ており、市区町村別ランキングで6位に位置付けられています。この偏差値は、市場におけるポテンシャルを示しており、投資や居住目的での購入にも適していることを意味します。売買シグナルでは、買い時の物件は1件、売り時の物件は18件と分析されており、例えば「ルネ東松山」などが売り時とされています。本記事では、マンションマーケットの独自調査に基づく情報をもとに、東松山市における中古マンション売却の際に得するおすすめの物件をご紹介させていただきました。購入を検討されている方は、これらの情報を賢く活用し、最適な不動産投資や理想的な住まい選びに役立ててください。
目次
1
ルネ東松山
ルネ東松山
2
東松山ホームズセンチュリー21
東松山ホームズセンチュリー21
3
ロータリーパレス東松山箭弓町
ロータリーパレス東松山箭弓町
4
ライオンズマンション東松山第2
ライオンズマンション東松山第2
5
ワコーレ東松山
ワコーレ東松山
6
セザール東松山
セザール東松山
7
ウィンベルソロ東松山第1
ウィンベルソロ東松山第1
8
クリオ東松山1番館
クリオ東松山1番館
9
ウインベルデュエット東松山第2
ウインベルデュエット東松山第2
10
サンデュエル東松山
サンデュエル東松山
11
エステスクエア松風台
エステスクエア松風台
12
ポレスターブロードシティ小松原
ポレスターブロードシティ小松原
13
東松山マンション
東松山マンション
14
レグザ東松山
レグザ東松山
15
ライオンズマンション東松山下沼公園
ライオンズマンション東松山下沼公園
16
パークタウン五領
パークタウン五領
17
ライオンズマンション東松山第3
ライオンズマンション東松山第3
18
グランシエロ東松山
グランシエロ東松山
19
コスモ東松山
コスモ東松山
おすすめの埼玉県東松山市 駐輪場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ルネ東松山
偏差値
48
価格
880万円〜2,600万円
物件名
ルネ東松山
築年月
1992年3月
平米数
66平米〜97平米
住所
埼玉県東松山市幸町15-35 ルネ東松山
階建
8階
最寄駅
東松山駅徒歩11分
総合
48
19 物件中
適正価格
51
19 物件中
将来性
50
19 物件中
環境
満足度
45
19 物件中
ルネ東松山の概要
ルネ東松山は、1992年3月に竣工した埼玉県東松山市幸町に位置する8階建てのマンションで、総戸数80戸を誇り、3LDKの66㎡から4LDKの97㎡までの幅広い間取りを提供しています。最寄りの東松山駅から徒歩11分という便利な立地条件の下、価格帯は880万円から2600万円となっており、立地の良さや居住性を考慮すると、東松山エリアにおける中古マンション市場の中で挑戦的な価格設定がなされています。
適正価格（売却）
ルネ東松山の中古価格は、埼玉県東松山市周辺の不動産市場と比較して適正価格偏差値51を示しており、このエリアの中古マンションの平均価格が5年間で62%上昇している中、本物件はわずかに6%の価格下落が見られます。独自のAI算出による推測適正価格1522万円に対し、市場売出し平均価格が1544万円であるため、現在は市場価格が適正価格をわずかに上回っているため売却に適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
築32年を数えるルネ東松山は、将来性の偏差値が50であり、エリア内の類似物件と比較しても競争力を持っています。駅から徒歩11分の位置にあり、今後の東松山市の発展と共に価値が見直される可能性があるため、長期的な投資視点で考慮する価値があります。
環境満足度
治安の面で非常に安心できる立地であるルネ東松山は、交番が徒歩約10分の距離にあり、周辺には11件の医療施設と6件のコンビニが点在しており、日常の生活利便性が高いことが評価されています。国のハザードマップにおいても地盤が強固で、洪水リスクや津波、高潮の心配が少ないとされるなど、自然災害の面からも安全な住環境が確保されています。
2位
東松山ホームズセンチュリー21
偏差値
55
価格
580万円〜680万円
物件名
東松山ホームズセンチュリー21
築年月
1992年3月
平米数
62平米〜62平米
住所
埼玉県東松山市松葉町2丁目5-12 東松山ホームズセンチュリー21
階建
5階
最寄駅
東松山駅徒歩13分, 森林公園（埼玉県）駅徒歩27分
総合
55
19 物件中
適正価格
34
19 物件中
将来性
85
19 物件中
環境
満足度
47
19 物件中
東松山ホームズセンチュリー21の概要
東松山ホームズセンチュリー21は埼玉県東松山市松葉町に位置し、利便性に優れた東松山駅から徒歩約13分の立地にあります。1992年3月に建設されたこの5階建てマンションは全25戸から成り立ち、各住戸は62㎡の2SLDKとなっています。築31年を経過していますが、平均マーケット価格で580万円から680万円と理想的な価格帯で提供されており、現在の価格は620万円から630万円の範囲が最も多く取引されているようです。
適正価格（売却）
埼玉県東松山市の中古マンション市場における価格推移を考慮した上で、東松山ホームズセンチュリー21の売却価格は、適正価格と比較してやや低い偏差値34を記録しています。この物件は、過去5年間で価格が56％上昇しており、同地域の中古マンション市場の平均価格上昇率62％を下回っています。マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は約1498万円であり、今の市場価格623万円は売り手にとって理想的な価格ではないと評価されています。
将来性
東松山ホームズセンチュリー21は築32年を経ているものの、将来性の評価は非常に高く、偏差値は85となっており、埼玉県東松山市の他の同価格帯マンションの平均偏差値比較でも30ポイント高い評価がされています。鉄道駅への近さと組み合わせることで、通勤や通学に便利な生活圏であることから、長期的な住まいとしての魅力を保持しています。
環境満足度
治安と日常利便性に優れた東松山ホームズセンチュリー21は、最寄りの交番が797mという近さにあり、病院35件、スーパー2件、コンビニ3件など必要な施設が周囲に充実しています。ハザードマップに基づいた地域評価では、地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。さらに東松山市立松山第一小学校や東松山市立松山中学校など教育機関も周辺に揃っており、ファミリー層にも適した環境が整っています。
3位
ロータリーパレス東松山箭弓町
偏差値
54
価格
1,490万円〜2,690万円
物件名
ロータリーパレス東松山箭弓町
築年月
2008年1月
平米数
58平米〜86平米
住所
埼玉県東松山市箭弓町2丁目10-18 ロータリーパレス東松山箭弓町
階建
5階
最寄駅
東松山駅徒歩5分
総合
54
19 物件中
適正価格
34
19 物件中
将来性
78
19 物件中
環境
満足度
52
19 物件中
ロータリーパレス東松山箭弓町の概要
ロータリーパレス東松山箭弓町は、東松山駅から徒歩5分の距離に位置し、築15年の5階建てマンションで39戸を擁しています。住居の広さは58㎡の2LDKから最大86㎡の3LDKまであり、価格帯は1490万円から2690万円と、埼玉県東松山市の中古マンション市場における平均価格帯を反映しています。
適正価格（売却）
埼玉県東松山市の中古マンション市場データに基づくと、ロータリーパレス東松山箭弓町の売却偏差値は34と平均より低く、近年の価格高騰率も平均に比べて劣ることから、現在の平均売出価格が2135万円とされ、市場の適正推測価格3071万円に及ばないため、売り急ぐべきではないと評価されています。
将来性
築15年のロータリーパレス東松山箭弓町は、埼玉県東松山市における同価格帯の物件より新しく、駅にも近いため、投資における将来性の偏差値は78と高く評価されており、今後の価値上昇が見込まれます。
環境満足度
ロータリーパレス東松山箭弓町周辺は、治安が良好であり、273m以内に交番があり、病院などの医療施設が31件、コンビニが7件あり、生活環境に優れています。加えて、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮の危険性も低いことから、安心して生活できる環境であると言えます。
4位
ライオンズマンション東松山第2
偏差値
52
価格
240万円〜949万円
物件名
ライオンズマンション東松山第2
築年月
1992年3月
平米数
23平米〜51平米
住所
埼玉県東松山市材木町15-2 ライオンズマンション東松山第2
階建
12階
最寄駅
東松山駅徒歩9分
総合
52
19 物件中
適正価格
44
19 物件中
将来性
63
19 物件中
環境
満足度
50
19 物件中
ライオンズマンション東松山第2の概要
ライオンズマンション東松山第2は、埼玉県東松山市材木町に位置し、東松山駅から徒歩9分という便利な立地にある12階建てのマンションで、総戸数は53室です。築年は1992年3月で、現在の販売価格は1Rの23㎡が240万円から2LDKの51㎡まで949万円と、個々のライフスタイルや予算に合わせた多様な間取りが提供されています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション東松山第2の適正価格は、埼玉県の中古マンション市場データと比較して偏差値44を記録しており、周辺地域の平均偏差値39と比較して高めですが、マンションマーケット独自のAI分析により推測される適正推測価格857万円と現実の平均販売価格544万円との間には差があり、将来の価値向上が見込まれるため、投資としての潜在能力が高い物件と言えるでしょう。
将来性
将来性に関しては、ライオンズマンション東松山第2の偏差値は63と高く、築32年という築年数にもかかわらず、そのロケーションと潜在的な価値が評価されています。駅近であり、日々の利便性と将来的な市場価値のバランスが良好なため、中長期の居住や投資に適した物件と判断できます。
環境満足度
周辺環境においては、治安を考慮する際に重要な交番が568m以内にあり、周囲には病院やスーパー、コンビニが充実しているため生活環境は良好です。ハザードマップによると地盤が安定し洪水リスクが低く、東松山市立松山第一小学校や東松山市立松山中学校が近隣にあることから、家族層にも適している環境満足度の高い物件と言えるでしょう。
5位
ワコーレ東松山
偏差値
51
価格
550万円〜1,598万円
物件名
ワコーレ東松山
築年月
1988年3月
平米数
53平米〜66平米
住所
埼玉県東松山市御茶山町16-1 ワコーレ東松山
階建
5階
最寄駅
東松山駅徒歩14分
総合
51
19 物件中
適正価格
39
19 物件中
将来性
63
19 物件中
環境
満足度
52
19 物件中
ワコーレ東松山の概要
ワコーレ東松山は、埼玉県東松山市御茶山町に位置し、総戸数63戸の昭和63年（1988年）3月に竣工された5階建てマンションで、広さは53㎡から66㎡の間で、価格帯は550万円から1598万円と、広さと立地を鑑みれば、ファミリー層に適した住環境を提供しており、東松山駅から徒歩14分というアクセスの良さも併せ持っています。
適正価格（売却）
ワコーレ東松山の適正価格は、エリア内の同等物件と比較し平均価格から約15％低下しているため、売却偏差値39という評価がされていますが、市場動向を考えると、それでもこのエリアでは潜在的な価値を持つ物件であると言え、現状の平均価格862万円は購入検討者にとっては比較的リーズナブルな価格帯です。
将来性
将来性の観点では、AIによる分析ではワコーレ東松山の偏差値が63点と市場平均を上回っており、経年による物理的な劣化を考慮しても、立地の良さなどが反映され、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。
環境満足度
環境満足度としてワコーレ東松山は、治安の良さやライフラインの充実、近隣に学校施設が充実していることから、偏差値52と評価され、住民にとっては安心して長期にわたり居住できる住環境が整っていることがうかがえます。
6位
セザール東松山
偏差値
50
価格
300万円〜1,390万円
物件名
セザール東松山
築年月
1991年3月
平米数
47平米〜54平米
住所
埼玉県東松山市新宿町15-9 セザール東松山
階建
6階
最寄駅
東松山駅徒歩24分
総合
50
19 物件中
適正価格
45
19 物件中
将来性
51
19 物件中
環境
満足度
56
19 物件中
セザール東松山の概要
セザール東松山は、埼玉県東松山市新宿町に所在し、東松山駅より徒歩24分の立地にある、6階建てのマンションで、総戸数49戸、1991年3月に完成しました。広さは47〜54平方メートルで、2LDKから3DKまでの間取りがあり、市場価格は300万円から1,390万円の範囲にありますが、もっとも取引が活発な価格帯は590万円から780万円です。
適正価格（売却）
埼玉県東松山市の中古マンション市場を分析した結果、セザール東松山は平均的な価格帯に位置しており、売却偏差値45は、地域の中古マンション市場の平均偏差値39より若干高めです。この地域のマンション価格は過去5年で平均して62％上昇している一方で、セザール東松山はその流行に逆行して10％ほど価値が下落しており、市場予測価格に比べて実際の売り出し価格が低いため、購入に際しては価値評価を慎重に行う必要があります。
将来性
築33年を迎えるセザール東松山は、埼玉県内で同様の物件と比べて平均的な築年数を持っていますが、最寄り駅からの距離が徒歩24分と若干遠いため、アクセス面では不利な点が存在します。AIによる将来性評価では偏差値51を記録し同エリアの平均よりやや低く、修繕積立計画や周辺開発状況を鑑みると、投資としての購入を検討する際には周辺の市場動向を注視することが重要です。
環境満足度
セザール東松山は、治安面で交番が1,677m離れていることから、他の物件に比べて見劣りする可能性がありますが、医療施設8件、スーパー2件、コンビニ2件と生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定していて洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響も受けにくい地域であることなど、自然災害リスクの観点からも安心して生活できる環境です。また、東松山市立新宿小学校や東松山市立東中学校といった教育施設が近隣にあり、子育て家庭にも適したエリアと言えるでしょう。
7位
ウィンベルソロ東松山第1
偏差値
50
価格
150万円〜320万円
物件名
ウィンベルソロ東松山第1
築年月
1988年10月
平米数
14平米〜15平米
住所
埼玉県東松山市材木町16-15 ウィンベルソロ東松山第1
階建
5階
最寄駅
東松山駅徒歩8分
総合
50
19 物件中
適正価格
49
19 物件中
将来性
51
19 物件中
環境
満足度
51
19 物件中
ウィンベルソロ東松山第1の概要
ウィンベルソロ東松山第1は、1988年10月に竣工された5階建てのマンションで、埼玉県東松山市材木町に位置し、総戸数は37戸です。平米数は14㎡から15㎡の1Rが主で、価格帯は150万円から320万円という、比較的手頃な価格設定となっております。東松山駅から徒歩8分というアクセスの良さは、通勤や通学にも便利な立地と言えます。
適正価格（売却）
売却偏差値に基づく適正価格分析では、ウィンベルソロ東松山第1は埼玉県東松山市内の中古マンション市場における平均価格と比較して、偏差値49を示し、やや低い価格帯で取引されています。このエリアの中古マンション価格が近年上昇傾向にある中で、本物件の価格は比較的安定しており、バランスの取れた投資対象といえるでしょう。
将来性
将来性の指標となる偏差値は51で、このエリアの物件としては平均的な予測がされています。立地条件や駅近という利点を持ちながらも、築年数が36年とやや古いため、長期的な価値の維持には建物のメンテナンスや管理体制が重要な要因となるでしょう。
環境満足度
治安面では最寄りの交番が448m以内にあり安心です。また、生活利便性の高さを示す環境満足度では、52件の医療施設や2件のスーパー、6件のコンビニが周辺に点在しています。教育施設も東松山市立松山第一小学校や東松山市立新明小学校、東松山市立松山中学校が近く、子育て世代にも適していることがこの数値に表れています。
8位
クリオ東松山1番館
偏差値
50
価格
250万円〜1,180万円
物件名
クリオ東松山1番館
築年月
1990年2月
平米数
42平米〜46平米
住所
埼玉県東松山市本町2丁目10-37 クリオ東松山1番館
階建
5階
最寄駅
東松山駅徒歩6分
総合
50
19 物件中
適正価格
44
19 物件中
将来性
53
19 物件中
環境
満足度
52
19 物件中
クリオ東松山1番館の概要
クリオ東松山1番館は、埼玉県東松山市本町2丁目に位置し、JR東松山駅から徒歩6分の距離にある5階建て全14室のマンションで、1990年2月に完成しました。42㎡の3DKから始まり、46㎡の3DKまでの広さがあり、価格帯は250万円から1180万円で、特に350万円から980万円の間に最も売買が集中しています。
適正価格（売却）
クリオ東松山1番館の適正価格は、周辺相場と比較して偏差値44点であり、埼玉県東松山市の中古マンション市場において、ややお得感がある価格設定がされています。過去5年の価格推移を見ると、周辺の中古マンション価格は62％上昇している中、本マンションは3％の価格下落が見受けられますが、AIが算出する適正推測価格985万円に対して、現在の平均売り出し価格が681万円と評価されているため、購入者には魅力的な価格であることが分かります。
将来性
築34年が経過しているクリオ東松山1番館ですが、将来性に関しては偏差値53と平均をやや上回り、駅チカという利便性が高い立地も手伝い、長期的な視点で見た場合にも投資としての価値があると考えられます。
環境満足度
環境面での満足度は偏差値52と、標準的なレベルを示しています。クリオ東松山1番館の近隣には、東松山市立新明小学校や東松山市立東中学校があり、教育環境としても優れています。また、治安に関しても交番が308mの立地にあり、病院52件、スーパー3件、コンビニ7件が至近にあるため、日常の買い物や緊急時の医療アクセスに便利です。ハザードマップによると、地盤も安定しており、洪水リスクも低い環境に位置しています。
9位
ウインベルデュエット東松山第2
偏差値
50
価格
250万円〜465万円
物件名
ウインベルデュエット東松山第2
築年月
1989年11月
平米数
24平米〜30平米
住所
埼玉県東松山市松葉町2丁目2-9 ウインベルデュエット東松山第2
階建
4階
最寄駅
東松山駅徒歩12分, 森林公園（埼玉県）駅徒歩28分
総合
50
19 物件中
適正価格
45
19 物件中
将来性
56
19 物件中
環境
満足度
49
19 物件中
ウインベルデュエット東松山第2の概要
埼玉県東松山市松葉町に位置し、東松山駅から徒歩12分にある「ウインベルデュエット東松山第2」は1989年11月竣工の4階建てで、総戸数は24室、各部屋の平米数は24㎡〜30㎡です。また、価格帯は250万円から465万円と手頃で、このエリアで求められる住環境をしっかりと提供しています。
適正価格（売却）
「ウインベルデュエット東松山第2」の中古価格は、埼玉県東松山市における同様の物件に比べ、5年間で62％の価格上昇を見せる市場に対して、本物件は9％の価格低下を示しており、現在の平均売り出し価格が341万円と推定される適正価格614万円に比べて割安感があります；しかし、その差は将来性の評価を受けて縮まる可能性があります。
将来性
築35年を迎える「ウインベルデュエット東松山第2」は、将来性の偏差値が56ポイントと、埼玉県東松山市の平均より僅かに上回り、駅へのアクセスの良さや周辺の環境が評価されています。この偏差値はエリア内での投資や居住の潜在的メリットを示唆しています。
環境満足度
同マンションは生活利便性が高く、治安の良さが際立っています。交番が746m以内にあり、病院41件、スーパー2件、コンビニ3件が周囲に点在し、東松山市立松山第一小学校や東松山市立松山中学校も近隣に位置しています。洪水リスクも低く、地盤が安定していることから、災害への耐性も高いと評価されています。
10位
サンデュエル東松山
偏差値
49
価格
1,530万円〜2,780万円
物件名
サンデュエル東松山
築年月
2006年11月
平米数
66平米〜99平米
住所
埼玉県東松山市箭弓町1丁目4-5 サンデュエル東松山
階建
11階
最寄駅
東松山駅徒歩4分
総合
49
19 物件中
適正価格
36
19 物件中
将来性
59
19 物件中
環境
満足度
53
19 物件中
サンデュエル東松山の概要
「サンデュエル東松山」は2006年竣工、埼玉県東松山市箭弓町に所在し、総戸数73室、11階建で提供されている住居空間です。広さは66㎡の3LDKから99㎡の4LDKまで様々で、最寄りの東松山駅からは徒歩わずか4分という利便性の高さが魅力。価格帯は1530万円から2780万円と、幅広い層に対応しています。
適正価格（売却）
埼玉県内の不動産市場データをもとに分析した結果、サンデュエル東松山は過去5年間の価格変動が0％であり、売却偏差値36と、市場平均を下回る価格設定です。AIによる予測では、本物件の適正価格は3082万円とされていますが、現行価格範囲は2314万円と見積もられており、売り時を見極める必要があると言えます。
将来性
駅近でありながら、築年数18年と平均的な築年数を保っている「サンデュエル東松山」は、将来性偏差値59をマークし周辺エリア平均より優れています。東松山市の積極的な街づくりや交通の便がこの将来性を後押ししており、長期的な投資視点でみると有望な物件です。
環境満足度
治安の良さが際立つ立地にある「サンデュエル東松山」は、警察の交番が至近距離にあるほか、医療施設が充実しており、日常生活に必要なコンビニも6件存在する充実した環境です。自然災害のリスクも低く、教育機関も周辺に揃っており、ファミリー層にもぴったりの住環境満足度を提供しています。
11位
エステスクエア松風台
偏差値
49
価格
690万円〜1,990万円
物件名
エステスクエア松風台
築年月
1989年11月
平米数
72平米〜125平米
住所
埼玉県東松山市松風台10-66 エステスクエア松風台
階建
9階
最寄駅
高坂駅徒歩29分
総合
49
19 物件中
適正価格
43
19 物件中
将来性
52
19 物件中
環境
満足度
53
19 物件中
エステスクエア松風台の概要
エステスクエア松風台は、1989年築の埼玉県東松山市松風台にある地上9階建ての中古マンションで、総戸数68戸、平米数は72㎡から125㎡の間で、価格帯は690万円から1990万円です。高坂駅から徒歩29分という立地で、周辺施設として東松山市立桜山小学校や東松山市立白山中学校が近隣にあり、家族層にも適した環境が整っています。
適正価格（売却）
売却価格の偏差値43と埼玉県東松山市での中古マンション市場に照らし合わせると、エステスクエア松風台は市場価格1098万円と推測される適正価格1476万円との間には大きな差があり、現段階では売り時とは言い難い価格設定となっています。
将来性
築35年経過しているものの、エステスクエア松風台の将来性は偏差値52と平均値と同等で、少々駅から離れた立地もありますが、東松山市の計画都市としての発展や利便性の改善が期待されます。
環境満足度
治安の良さ、周辺の教育施設の充実、交通アクセス、地盤や自然災害のリスクが低い点を鑑みると、エステスクエア松風台の環境満足度偏差値53は周辺地域に比べて十分高い水準にあります。
12位
ポレスターブロードシティ小松原
偏差値
48
価格
1,900万円〜2,280万円
物件名
ポレスターブロードシティ小松原
築年月
2007年6月
平米数
100平米〜106平米
住所
埼玉県東松山市小松原町8-8 ポレスターブロードシティ小松原
階建
7階
最寄駅
東松山駅徒歩19分
総合
48
19 物件中
適正価格
36
19 物件中
将来性
57
19 物件中
環境
満足度
53
19 物件中
ポレスターブロードシティ小松原の概要
埼玉県東松山市小松原町に位置するポレスターブロードシティ小松原は、東松山駅からの徒歩19分という距離にある2007年6月竣工の7階建てマンションで、総戸数は48戸です。広さ100㎡の4LDKが1900万円から、106㎡が2280万円という価格設定で、市場の動向を反映した平均価格は2080万円から2100万円の間で形成されています。
適正価格（売却）
ポレスターブロードシティ小松原は、埼玉県東松山市の他の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が36と平均よりも低く設定されており、近年の市場価格の高騰傾向からみると2％の価値下落を見せています。マンションマーケット独自のAI推測価格2883万円に対して平均売り出し価格は2100万円で、売却の好機とは言い難い状況です。
将来性
築年数が17年のポレスターブロードシティ小松原は、エリア内同等物件の平均より若干新しく、将来性のAI偏差値は57で、地域平均より高めですが、交通のアクセスでは駅から19分とやや利便性に欠ける可能性があります。
環境満足度
治安面で交番が1113m離れているポレスターブロードシティ小松原は他の物件に比べて劣るかもしれませんが、医療施設26件、スーパー2件、コンビニ3件という生活必需品の至近距離に加え、ハザードマップに基づく安全な地盤と洪水リスクの低さから、環境満足度の偏差値は53となっています。
13位
東松山マンション
偏差値
48
価格
450万円〜1,399万円
物件名
東松山マンション
築年月
1981年9月
平米数
41平米〜54平米
住所
埼玉県東松山市箭弓町1丁目16-3 東松山マンション
階建
10階
最寄駅
東松山駅徒歩4分
総合
48
19 物件中
適正価格
40
19 物件中
将来性
51
19 物件中
環境
満足度
53
19 物件中
東松山マンションの概要
埼玉県東松山市箭弓町に位置する「東松山マンション」は、平成12年築の10階建、総戸数62戸の中古物件で、広さは41㎡の2DKから54㎡の3DKまでと、シングルや小家族向けの設計が特徴です。価格帯は約450万円から約1400万円で、現状では590万円台が市場で最も動きやすい価格帯となっています。立地としては東松山駅まで徒歩4分という魅力的なアクセスがあり、生活便利性が高い点が購入の検討材料となるでしょう。
適正価格（売却）
「東松山マンション」の適正価格は、埼玉県東松山市の中古マンション市場における平均価格と比較しても、売り出し価格が平均をやや下回っており、購入側にとっては比較的リーズナブルな選択肢になります。地域内での価格推移に照らし合わせ、AIが推定する適正価格約1127万円に対して、現在の売り出し価格は平均580万円となっており、市場より価格競争力があり、割安感があるため購入を検討する際のポイントと言えます。
将来性
築年数が相対的に古い「東松山マンション」ではありますが、将来性の評価は平均点以上を維持しており、駅至近という利便性の高さや、周辺のまちづくりの動向により、価値が見直される可能性があります。AIによる評価では偏差値51と平均をわずかに上回っており、将来的な価値の上昇も期待できるため、長期的な投資としての魅力も持ち合わせています。
環境満足度
治安、生活利便性、自然災害リスクが低い点が「東松山マンション」の居住環境満足度を高めています。交番が徒歩圏内にあり、医療施設や小売店も豊富に点在しており、日々の生活に支障がなく、安心して暮らせる環境となっています。さらに、国のハザードマップによる安全性の評価も良く、東松山市立新明小学校が近くにあることも、ファミリー層にとっての大きな利点です。
14位
レグザ東松山
偏差値
46
価格
1,200万円〜1,980万円
物件名
レグザ東松山
築年月
2008年4月
平米数
60平米〜68平米
住所
埼玉県東松山市若松町1丁目13-30 レグザ東松山
階建
6階
最寄駅
東松山駅徒歩13分
総合
46
19 物件中
適正価格
37
19 物件中
将来性
49
19 物件中
環境
満足度
52
19 物件中
レグザ東松山の概要
レグザ東松山は、埼玉県東松山市若松町に位置し、東松山駅から徒歩13分の距離にある2008年築の6階建マンションで、全42室から成っております。床面積は60㎡の2SLDKから68㎡の3LDKまでの間で、価格帯は1200万円から1980万円の範囲に分布しており、平均価格帯は1480万円〜1490万円で推移しています。
適正価格（売却）
レグザ東松山の売却相場は、埼玉県東松山市の中古マンション市場の動向を鑑みると、総合的な適正価格の偏差値が37と、やや低めで推測されています。近年の地域の不動産価格上昇率に比べてマンションの価値がほどよくマッチしており、AI推定の適正価格2234万円に対し、販売価格が1542万円となっているため、将来の価格上昇を考慮すれば現時点での売却は推奨されません。
将来性
築後約15年を経過したレグザ東松山は、埼玉県東松山市における同じ年代の物件が示す平均築年数よりも新しいため、耐久性と建物の質において優位性があり、AIによる将来性評価では偏差値49を獲得しています。この数字はエリア内の中古マンション平均偏差値より低いものの、交通の利便性や維持管理の良さを考慮すると、長期的な価値の維持は期待できます。
環境満足度
レグザ東松山は、治安の良いエリアに位置しており、近隣に警察署があるほか、医療施設11件、スーパー0件、コンビニ3件が周辺に配されています。この地域は国が公開するハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境評価偏差値は52となっており、住環境の満足度は高い水準を維持しています。
15位
ライオンズマンション東松山下沼公園
偏差値
45
価格
500万円〜1,480万円
物件名
ライオンズマンション東松山下沼公園
築年月
1991年5月
平米数
50平米〜59平米
住所
埼玉県東松山市本町2丁目10-40 ライオンズマンション東松山下沼公園
階建
9階
最寄駅
東松山駅徒歩7分
総合
45
19 物件中
適正価格
40
19 物件中
将来性
44
19 物件中
環境
満足度
52
19 物件中
ライオンズマンション東松山下沼公園の概要
「ライオンズマンション東松山下沼公園」は、埼玉県東松山市本町2丁目に位置し、東松山駅から徒歩7分の立地にある1991年築の9階建てマンションで、2LDKの50㎡の部屋が500万円から、3LDKの59㎡が最高1480万円で市場に出ており、特に680万円〜690万円の価格帯が多いことが特徴です。
適正価格（売却）
近隣の市場データと比較すると、ライオンズマンション東松山下沼公園の売却価格は偏差値40と評価され、この立地での適正価格は1243万円とされていますが、実際の平均売り出し価格は672万円となっており、埼玉県東松山市の中古マンション価格高騰にもかかわらず、ここ5年で9%の価格下落を見せています。
将来性
築年数は33年と市内同価格帯の平均と同等でありながら、将来性の偏差値は44と平均より低いものの、東松山駅近の利便性と今後の再開発計画などにより、中長期的な価値の向上が期待されています。
環境満足度
ライオンズマンション東松山下沼公園の隣接エリアは、医療施設が充実しており、犯罪防止のための交番の近さや災害時の安全性を考慮した地盤の強さなど、住環境満足度が高いエリアとして評価されており、偏差値52となっています。
16位
パークタウン五領
偏差値
45
価格
260万円〜1,480万円
物件名
パークタウン五領
築年月
1991年8月
平米数
72平米〜135平米
住所
埼玉県東松山市五領町 パークタウン五領
階建
5階
最寄駅
東松山駅徒歩22分
総合
45
19 物件中
適正価格
35
19 物件中
将来性
48
19 物件中
環境
満足度
53
19 物件中
パークタウン五領の概要
パークタウン五領は埼玉県東松山市五領町に位置し、東松山駅から徒歩22分にある1991年築の5階建てマンションで、72㎡の3LDKが260万円から始まり、135㎡の5LDKでは最高1480万円と価格帯が広がっており、築30年を超えるがリノベーションなどにより価値を維持している物件です。
適正価格（売却）
このエリアの中古マンションの平均価格よりも低い35の偏差値を示すパークタウン五領は、過去5年間で平均62％の価格上昇を見せる地域市場の中、15％の価値減少を経験しており、適正推測価格1564万円と比較して現在売り出されている平均価格752万円は購入者にとっては魅力的な可能性がある一方で、売却を考える所有者にとっては時期を見極める必要がある状況です。
将来性
立地は駅からの距離が22分とやや遠いものの、将来性の偏差値は48と同エリアの平均を下回るものの、適切な価格設定と更新が行われることで評価は改善する可能性があり、長期的な視野での資産価値維持にはマーケットの動向を注視することが重要です。
環境満足度
パークタウン五領は治安の面では周辺の交番まで1317mとやや距離があるものの、病院12件、スーパー2件、コンビニ2件と生活に必要な施設が充実しており、東松山市立新宿小学校や東松山市立東中学校が近隣にあり、ファミリー層には魅力的な環境です。洪水のリスクが低く、地盤が安定している点も高評価であり、安心して住むことができる住環境です。
17位
ライオンズマンション東松山第3
偏差値
43
価格
480万円〜1,890万円
物件名
ライオンズマンション東松山第3
築年月
1991年10月
平米数
62平米〜80平米
住所
埼玉県東松山市箭弓町2丁目15-16 ライオンズマンション東松山第3
階建
5階
最寄駅
東松山駅徒歩7分
総合
43
19 物件中
適正価格
40
19 物件中
将来性
46
19 物件中
環境
満足度
44
19 物件中
ライオンズマンション東松山第3の概要
ライオンズマンション東松山第3は、埼玉県東松山市箭弓町にあり東松山駅から徒歩7分の距離に位置する、1991年10月竣工の5階建て総戸数43戸のマンションであり、提供される広さは62㎡の2SLDKから80㎡の3LDKまでで、市場価格は480万円から1890万円の範囲で、中心価格帯は840万円から980万円です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション東松山第3は、埼玉県東松山市の中古マンション市場における価格動向を基に分析した結果、適正価格の偏差値が40とされており、周辺エリアの平均（偏差値39）と比較して僅かに高い値付けがされていますが、過去5年間で近隣物件価格が上昇している中、当該マンションは15％の価格下落を見せており、現状の平均売り出し価格が925万円であることから、売却に適すタイミングではないと分析されています。
将来性
築33年を数えるライオンズマンション東松山第3は、同エリアの同価格帯物件の平均築年数と比べてやや古く、しかし駅からの近接性に優れた立地を持つため、将来性の偏差値は46と評価されており、埼玉県東松山市内の平均より7ポイント低いものの、アクセスの良さから中長期的な魅力が考えられます。
環境満足度
安全性の高さを示す交番が徒歩圏内にあり、ライオンズマンション東松山第3は治安の良さに加えて、周辺に25件の医療施設が存在し、7件のコンビニも利用可能で生活環境が充実していますが、スーパーの不在はマイナスポイントかもしれません。一方、国が公開するハザードマップによれば、地盤は安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の心配が少ない環境であることが分かります。
18位
グランシエロ東松山
偏差値
41
価格
1,490万円〜2,690万円
物件名
グランシエロ東松山
築年月
2006年11月
平米数
70平米〜93平米
住所
埼玉県東松山市箭弓町2丁目7-2 グランシエロ東松山
階建
10階
最寄駅
東松山駅徒歩9分
総合
41
19 物件中
適正価格
33
19 物件中
将来性
43
19 物件中
環境
満足度
47
19 物件中
グランシエロ東松山の概要
「グランシエロ東松山」は、2006年11月に竣工された10階建て総戸数74戸のマンションで、埼玉県東松山市箭弓町2丁目7-2に位置し、最寄りの東松山駅からは徒歩わずか9分の魅力的な立地にあります。提供されている物件の広さは70㎡の2LDKから93㎡の3LDKまでとなっており、価格帯は1490万円から2690万円で、平均価格帯は1880万円から2180万円です。
適正価格（売却）
近隣マンション市場との比較データに基づくと、「グランシエロ東松山」の物件価格は、マンション市場での標準偏差値が39であるのに対し、本物件の適正価格偏差値は33と若干低めです。5年間で近隣の中古マンション価格が62％の上昇を見せる中、このマンションは20％安下げる傾向にあり、AI推定の適正価格は2951万円に対して実際の売出し平均価格は1965万円となっており、市場と比較して販売価格が低く設定されているため、購入検討者にとってはお得な価格帯であるといえます。
将来性
「グランシエロ東松山」は、築年数が18年であり、埼玉県東松山市にある他の同価格帯マンションの平均築年数よりも約3年新しい物件です。そのため、維持状態も良いことが予想され、駅からのアクセスが良好であることも相まって、将来的な価値を見据えた投資としても良い選択肢といえるかもしれません。しかし、AIによる将来性の偏差値は、地域内のマンション平均よりは10ポイント低い43ポイントとなっており、投資としての期待値は慎重に評価する必要があるでしょう。
環境満足度
この物件のあるエリアは治安が良好で、最寄りの交番が588mの距離にあるほか、周辺にはスーパー1件、コンビニ6件、医療施設25件が充実しており、日々の生活に必要な施設を身近に利用することが可能です。さらに、国が公開しているハザードマップを参考にすると、地盤が固く洪水リスクも低いエリアに位置しているため、災害時の安全性にも配慮された環境であるといえます。以上の点を踏まえると、環境満足度の偏差値47は妥当であり、住む人にとって快適な生活を支える条件が整っています。
19位
コスモ東松山
偏差値
40
価格
290万円〜1,380万円
物件名
コスモ東松山
築年月
1992年7月
平米数
43平米〜81平米
住所
埼玉県東松山市大字東平1417-1 コスモ東松山
階建
10階
最寄駅
東松山駅徒歩46分
総合
40
19 物件中
適正価格
37
19 物件中
将来性
43
19 物件中
環境
満足度
41
19 物件中
コスモ東松山の概要
コスモ東松山は、1992年竣工の埼玉県東松山市大字東平1417-1に位置する10階建てマンションであり、43㎡の2DKから81㎡の3LDKの間で多彩な間取りが用意されており、購入検討者にとって多様な選択肢を提供しています。東松山駅から徒歩約45分という立地は公共交通の利便性には欠けますが、市内の主要施設へのアクセスは確保されており、特にファミリー層に適した静穏な住環境を備えています。
適正価格（売却）
コスモ東松山の価格帯は、43㎡の最もコンパクトな部屋が290万円から、最も広い81㎡の部屋が1380万円となっており、地域の物価動向と比較してマンションマーケット分析による適正価格1433万円を下回る価格設定です。この事実は投資目的の方にとっては、将来の値上がりを見込める可能性を示唆しており、現時点での購入は割安感があると考えられます。
将来性
コスモ東松山の立地は東松山駅から離れているものの、築30年以上経過していることを考慮しても、建物の保守状態や管理体制は良好であり、中長期での価値維持が期待できるでしょう。近年の街の発展と共に、将来的なエリアの価値向上にも期待が持てるため、今後の市場動向に注目していく必要があります。
環境満足度
コスモ東松山は、最寄りの東松山市立松山第二小学校からの距離が近く、子育て家庭にとっては魅力的な立地条件を有しています。地盤が安定しており、洪水リスクが低いことに加え、治安の良さや生活施設の充実度も高く評価されています。日々の生活に必要な施設が近隣にそろっており、快適な住環境と言えるでしょう。
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