埼玉県東松山市 エレベーターのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ルネ東松山の概要

ルネ東松山は、1992年3月に竣工した埼玉県東松山市幸町に位置する8階建てのマンションで、総戸数80戸を誇り、3LDKの66㎡から4LDKの97㎡までの幅広い間取りを提供しています。最寄りの東松山駅から徒歩11分という便利な立地条件の下、価格帯は880万円から2600万円となっており、立地の良さや居住性を考慮すると、東松山エリアにおける中古マンション市場の中で挑戦的な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

ルネ東松山の中古価格は、埼玉県東松山市周辺の不動産市場と比較して適正価格偏差値51を示しており、このエリアの中古マンションの平均価格が5年間で62%上昇している中、本物件はわずかに6%の価格下落が見られます。独自のAI算出による推測適正価格1522万円に対し、市場売出し平均価格が1544万円であるため、現在は市場価格が適正価格をわずかに上回っているため売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築32年を数えるルネ東松山は、将来性の偏差値が50であり、エリア内の類似物件と比較しても競争力を持っています。駅から徒歩11分の位置にあり、今後の東松山市の発展と共に価値が見直される可能性があるため、長期的な投資視点で考慮する価値があります。

環境満足度

治安の面で非常に安心できる立地であるルネ東松山は、交番が徒歩約10分の距離にあり、周辺には11件の医療施設と6件のコンビニが点在しており、日常の生活利便性が高いことが評価されています。国のハザードマップにおいても地盤が強固で、洪水リスクや津波、高潮の心配が少ないとされるなど、自然災害の面からも安全な住環境が確保されています。

東松山ホームズセンチュリー21の概要

東松山ホームズセンチュリー21は埼玉県東松山市松葉町に位置し、利便性に優れた東松山駅から徒歩約13分の立地にあります。1992年3月に建設されたこの5階建てマンションは全25戸から成り立ち、各住戸は62㎡の2SLDKとなっています。築31年を経過していますが、平均マーケット価格で580万円から680万円と理想的な価格帯で提供されており、現在の価格は620万円から630万円の範囲が最も多く取引されているようです。

適正価格（売却）

埼玉県東松山市の中古マンション市場における価格推移を考慮した上で、東松山ホームズセンチュリー21の売却価格は、適正価格と比較してやや低い偏差値34を記録しています。この物件は、過去5年間で価格が56％上昇しており、同地域の中古マンション市場の平均価格上昇率62％を下回っています。マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は約1498万円であり、今の市場価格623万円は売り手にとって理想的な価格ではないと評価されています。

将来性

東松山ホームズセンチュリー21は築32年を経ているものの、将来性の評価は非常に高く、偏差値は85となっており、埼玉県東松山市の他の同価格帯マンションの平均偏差値比較でも30ポイント高い評価がされています。鉄道駅への近さと組み合わせることで、通勤や通学に便利な生活圏であることから、長期的な住まいとしての魅力を保持しています。

環境満足度

治安と日常利便性に優れた東松山ホームズセンチュリー21は、最寄りの交番が797mという近さにあり、病院35件、スーパー2件、コンビニ3件など必要な施設が周囲に充実しています。ハザードマップに基づいた地域評価では、地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。さらに東松山市立松山第一小学校や東松山市立松山中学校など教育機関も周辺に揃っており、ファミリー層にも適した環境が整っています。

ロータリーパレス東松山箭弓町の概要

ロータリーパレス東松山箭弓町は、東松山駅から徒歩5分の距離に位置し、築15年の5階建てマンションで39戸を擁しています。住居の広さは58㎡の2LDKから最大86㎡の3LDKまであり、価格帯は1490万円から2690万円と、埼玉県東松山市の中古マンション市場における平均価格帯を反映しています。

適正価格（売却）

埼玉県東松山市の中古マンション市場データに基づくと、ロータリーパレス東松山箭弓町の売却偏差値は34と平均より低く、近年の価格高騰率も平均に比べて劣ることから、現在の平均売出価格が2135万円とされ、市場の適正推測価格3071万円に及ばないため、売り急ぐべきではないと評価されています。

将来性

築15年のロータリーパレス東松山箭弓町は、埼玉県東松山市における同価格帯の物件より新しく、駅にも近いため、投資における将来性の偏差値は78と高く評価されており、今後の価値上昇が見込まれます。

環境満足度

ロータリーパレス東松山箭弓町周辺は、治安が良好であり、273m以内に交番があり、病院などの医療施設が31件、コンビニが7件あり、生活環境に優れています。加えて、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮の危険性も低いことから、安心して生活できる環境であると言えます。

ライオンズマンション東松山第2の概要

ライオンズマンション東松山第2は、埼玉県東松山市材木町に位置し、東松山駅から徒歩9分という便利な立地にある12階建てのマンションで、総戸数は53室です。築年は1992年3月で、現在の販売価格は1Rの23㎡が240万円から2LDKの51㎡まで949万円と、個々のライフスタイルや予算に合わせた多様な間取りが提供されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション東松山第2の適正価格は、埼玉県の中古マンション市場データと比較して偏差値44を記録しており、周辺地域の平均偏差値39と比較して高めですが、マンションマーケット独自のAI分析により推測される適正推測価格857万円と現実の平均販売価格544万円との間には差があり、将来の価値向上が見込まれるため、投資としての潜在能力が高い物件と言えるでしょう。

将来性

将来性に関しては、ライオンズマンション東松山第2の偏差値は63と高く、築32年という築年数にもかかわらず、そのロケーションと潜在的な価値が評価されています。駅近であり、日々の利便性と将来的な市場価値のバランスが良好なため、中長期の居住や投資に適した物件と判断できます。

環境満足度

周辺環境においては、治安を考慮する際に重要な交番が568m以内にあり、周囲には病院やスーパー、コンビニが充実しているため生活環境は良好です。ハザードマップによると地盤が安定し洪水リスクが低く、東松山市立松山第一小学校や東松山市立松山中学校が近隣にあることから、家族層にも適している環境満足度の高い物件と言えるでしょう。

アーバンパレス東松山の概要

アーバンパレス東松山は、埼玉県東松山市箭弓町に位置し、東松山駅から徒歩3分の便利な立地にある14階建てのマンションで、総戸数は62戸、2015年8月に竣工した比較的新しい物件です。平米数は67㎡から83㎡の間で、価格帯は2080万円から3480万円となっており、この地域では中古マンション市場においても手頃な価格帯であることから多くの層に注目されています。

適正価格（売却）

アーバンパレス東松山の適正価格を市場データを基に評価すると、周辺地域の中古マンション価格の上昇トレンドに比べて、9％の価格上昇率は控えめであり、平均偏差値39に対して34とやや低めの評価となっています。ただし、その価格で提供される居住空間の質を考慮すると、購入者にとってはコストパフォーマンスに優れた選択肢と言えるでしょう。

将来性

築9年という築浅さと、駅徒歩3分の利便性を併せ持つアーバンパレス東松山は、将来性が期待される物件です。AIによる評価では将来性の偏差値68を獲得し、地域内の他マンションより13ポイント高い評価を得ており、長期的な価値の維持や投資としての魅力が高い物件と言えます。

環境満足度

アーバンパレス東松山は治安の良さや周辺施設の豊富さから高い環境満足度を示しています。最寄りの交番までわずか177mと、安心して生活できる距離にあり、医療施設や商業施設も充実しています。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波のリスクも低いため、自然災害リスクの観点からも安心の立地です。

ワコーレ東松山の概要

ワコーレ東松山は、埼玉県東松山市御茶山町に位置し、総戸数63戸の昭和63年（1988年）3月に竣工された5階建てマンションで、広さは53㎡から66㎡の間で、価格帯は550万円から1598万円と、広さと立地を鑑みれば、ファミリー層に適した住環境を提供しており、東松山駅から徒歩14分というアクセスの良さも併せ持っています。

適正価格（売却）

ワコーレ東松山の適正価格は、エリア内の同等物件と比較し平均価格から約15％低下しているため、売却偏差値39という評価がされていますが、市場動向を考えると、それでもこのエリアでは潜在的な価値を持つ物件であると言え、現状の平均価格862万円は購入検討者にとっては比較的リーズナブルな価格帯です。

将来性

将来性の観点では、AIによる分析ではワコーレ東松山の偏差値が63点と市場平均を上回っており、経年による物理的な劣化を考慮しても、立地の良さなどが反映され、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

環境満足度としてワコーレ東松山は、治安の良さやライフラインの充実、近隣に学校施設が充実していることから、偏差値52と評価され、住民にとっては安心して長期にわたり居住できる住環境が整っていることがうかがえます。

クレアメゾン高坂駅前の概要

クレアメゾン高坂駅前は、平成15年11月竣工の、埼玉県東松山市元宿1丁目に位置し高坂駅まで徒歩3分という利便性の高い住環境の中古マンションで、6階建て全30戸の規模を誇り、提供される住空間は50平米から63平米までの柔軟な選択肢があり、価格幅は1250万円から2180万円となっており、市場動向においても中位の価格帯が1830万円から1880万円で推移しています。

適正価格（売却）

クレアメゾン高坂駅前の価格帯は、埼玉県東松山市における同条件の中古マンション市場に比べて、機械学習による売却偏差値が41で平均値の39と比較して高い評価を受けていますが、近年5年で近隣の物件価格が62％上昇するなかで6％の下落を見せ、AIによる推定適正価格2274万円に対し現売出し価格1780万円となっているため、売却には慎重な判断が必要です。

将来性

築年数21年のクレアメゾン高坂駅前は、埼玉県東松山市内の同価格帯のマンションと比較して若干新しく、交通の便が良い立地が将来性を示唆しており、AI評価による将来性偏差値は54を記録しており、同エリア内で見ても将来性において期待が持てる物件と評価されています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や教育機関の充実度を考慮すると、クレアメゾン高坂駅前は環境満足度が高いマンションです。最寄りの東松山市立高坂小学校は、安心の教育環境を提供しており、地盤の安定や自然災害のリスクが低い点も住む上で重要な安全性を保証します。

セザール東松山の概要

セザール東松山は、埼玉県東松山市新宿町に所在し、東松山駅より徒歩24分の立地にある、6階建てのマンションで、総戸数49戸、1991年3月に完成しました。広さは47〜54平方メートルで、2LDKから3DKまでの間取りがあり、市場価格は300万円から1,390万円の範囲にありますが、もっとも取引が活発な価格帯は590万円から780万円です。

適正価格（売却）

埼玉県東松山市の中古マンション市場を分析した結果、セザール東松山は平均的な価格帯に位置しており、売却偏差値45は、地域の中古マンション市場の平均偏差値39より若干高めです。この地域のマンション価格は過去5年で平均して62％上昇している一方で、セザール東松山はその流行に逆行して10％ほど価値が下落しており、市場予測価格に比べて実際の売り出し価格が低いため、購入に際しては価値評価を慎重に行う必要があります。

将来性

築33年を迎えるセザール東松山は、埼玉県内で同様の物件と比べて平均的な築年数を持っていますが、最寄り駅からの距離が徒歩24分と若干遠いため、アクセス面では不利な点が存在します。AIによる将来性評価では偏差値51を記録し同エリアの平均よりやや低く、修繕積立計画や周辺開発状況を鑑みると、投資としての購入を検討する際には周辺の市場動向を注視することが重要です。

環境満足度

セザール東松山は、治安面で交番が1,677m離れていることから、他の物件に比べて見劣りする可能性がありますが、医療施設8件、スーパー2件、コンビニ2件と生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定していて洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響も受けにくい地域であることなど、自然災害リスクの観点からも安心して生活できる環境です。また、東松山市立新宿小学校や東松山市立東中学校といった教育施設が近隣にあり、子育て家庭にも適したエリアと言えるでしょう。

ライオンズマンション東松山の概要

ライオンズマンション東松山は、埼玉県東松山市箭弓町に位置し、1990年に竣工した11階建てのマンションで、東松山駅から徒歩8分という便利な立地にあります。現在の販売価格範囲は450万円（56㎡の2LDK）から1890万円（77㎡の3LDK）で、この地域の中古マンション市場において一般的な価格帯です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション東松山の適正価格は、市場分析とAIによるデータ予測を組み合わせ得た結果、1527万円と推測され、実際の平均売出し価格が983万円となっていることから、現状では適正価格よりも低く売却することになる可能性が高いため、売り急ぎには注意が必要です。

将来性

この物件の将来性は、立地の良さやエリアの市場動向を考慮すると、偏差値62という高い評価を受けています。築年数が34年とやや経過しているものの、近年の駅近辺の土地の価値上昇や周辺施設の充実が将来的な価値向上に寄与しそうです。

環境満足度

環境満足度の面では、治安の良さを示す交番が近くにあり、病院や生活に必要な商業施設が充実している点、また地盤の安定性やハザードマップにおける安全性が確保されていること、そして東松山市立松山第一小学校や東松山市立松山中学校などの教育施設の近接が評価され、偏差値49となっています。

ウィンベルソロ東松山第1の概要

ウィンベルソロ東松山第1は、1988年10月に竣工された5階建てのマンションで、埼玉県東松山市材木町に位置し、総戸数は37戸です。平米数は14㎡から15㎡の1Rが主で、価格帯は150万円から320万円という、比較的手頃な価格設定となっております。東松山駅から徒歩8分というアクセスの良さは、通勤や通学にも便利な立地と言えます。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づく適正価格分析では、ウィンベルソロ東松山第1は埼玉県東松山市内の中古マンション市場における平均価格と比較して、偏差値49を示し、やや低い価格帯で取引されています。このエリアの中古マンション価格が近年上昇傾向にある中で、本物件の価格は比較的安定しており、バランスの取れた投資対象といえるでしょう。

将来性

将来性の指標となる偏差値は51で、このエリアの物件としては平均的な予測がされています。立地条件や駅近という利点を持ちながらも、築年数が36年とやや古いため、長期的な価値の維持には建物のメンテナンスや管理体制が重要な要因となるでしょう。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が448m以内にあり安心です。また、生活利便性の高さを示す環境満足度では、52件の医療施設や2件のスーパー、6件のコンビニが周辺に点在しています。教育施設も東松山市立松山第一小学校や東松山市立新明小学校、東松山市立松山中学校が近く、子育て世代にも適していることがこの数値に表れています。

クリオ東松山1番館の概要

クリオ東松山1番館は、埼玉県東松山市本町2丁目に位置し、JR東松山駅から徒歩6分の距離にある5階建て全14室のマンションで、1990年2月に完成しました。42㎡の3DKから始まり、46㎡の3DKまでの広さがあり、価格帯は250万円から1180万円で、特に350万円から980万円の間に最も売買が集中しています。

適正価格（売却）

クリオ東松山1番館の適正価格は、周辺相場と比較して偏差値44点であり、埼玉県東松山市の中古マンション市場において、ややお得感がある価格設定がされています。過去5年の価格推移を見ると、周辺の中古マンション価格は62％上昇している中、本マンションは3％の価格下落が見受けられますが、AIが算出する適正推測価格985万円に対して、現在の平均売り出し価格が681万円と評価されているため、購入者には魅力的な価格であることが分かります。

将来性

築34年が経過しているクリオ東松山1番館ですが、将来性に関しては偏差値53と平均をやや上回り、駅チカという利便性が高い立地も手伝い、長期的な視点で見た場合にも投資としての価値があると考えられます。

環境満足度

環境面での満足度は偏差値52と、標準的なレベルを示しています。クリオ東松山1番館の近隣には、東松山市立新明小学校や東松山市立東中学校があり、教育環境としても優れています。また、治安に関しても交番が308mの立地にあり、病院52件、スーパー3件、コンビニ7件が至近にあるため、日常の買い物や緊急時の医療アクセスに便利です。ハザードマップによると、地盤も安定しており、洪水リスクも低い環境に位置しています。

コンフィール東松山の概要

コンフィール東松山は、埼玉県東松山市神明町に位置し、東松山駅から徒歩6分の交通至便な立地にある、2015年3月竣工の10階建てマンションです。全68室の居住空間は、68㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の市場価格は1980万円から3110万円の幅で提供されており、手頃な価格帯である2290万円〜2530万円での取引が最も活発です。

適正価格（売却）

コンフィール東松山の売却価格は、埼玉県東松山市の中古マンション市場における5年間の価格上昇率62％と比較して控えめな5％の価格上昇を示し、現在の平均売出価格は2495万円です。これはマンションマーケット独自AIによって算出された適正推測価格3550万円よりも低く、現時点での売却には不利な条件が予想されます。

将来性

コンフィール東松山の将来性は、新築からわずか9年が経過し、周辺エリアの平均築年数よりも若干新しい点が評価され、AI分析による偏差値67と高く評価されています。駅からの近さと新しさが将来的な価値上昇の可能性を示唆しています。

環境満足度

コンフィール東松山は、安全面で交番が281m圏内にあり、医療施設や商業施設が充実している実用的な周辺環境に恵まれています。洪水リスクが低く、地盤が安定していることから自然災害に対する安心感もあり、教育環境も充実していることから家族層にとって魅力的な住環境といえます。

ウインベルデュエット東松山第2の概要

埼玉県東松山市松葉町に位置し、東松山駅から徒歩12分にある「ウインベルデュエット東松山第2」は1989年11月竣工の4階建てで、総戸数は24室、各部屋の平米数は24㎡〜30㎡です。また、価格帯は250万円から465万円と手頃で、このエリアで求められる住環境をしっかりと提供しています。

適正価格（売却）

「ウインベルデュエット東松山第2」の中古価格は、埼玉県東松山市における同様の物件に比べ、5年間で62％の価格上昇を見せる市場に対して、本物件は9％の価格低下を示しており、現在の平均売り出し価格が341万円と推定される適正価格614万円に比べて割安感があります；しかし、その差は将来性の評価を受けて縮まる可能性があります。

将来性

築35年を迎える「ウインベルデュエット東松山第2」は、将来性の偏差値が56ポイントと、埼玉県東松山市の平均より僅かに上回り、駅へのアクセスの良さや周辺の環境が評価されています。この偏差値はエリア内での投資や居住の潜在的メリットを示唆しています。

環境満足度

同マンションは生活利便性が高く、治安の良さが際立っています。交番が746m以内にあり、病院41件、スーパー2件、コンビニ3件が周囲に点在し、東松山市立松山第一小学校や東松山市立松山中学校も近隣に位置しています。洪水リスクも低く、地盤が安定していることから、災害への耐性も高いと評価されています。

ユートピアフジの概要

ユートピアフジは、埼玉県東松山市箭弓町に位置し、東松山駅からわずか徒歩5分というアクセスの良さを誇る1991年築の7階建てマンションで、54㎡の3LDKが480万円という価格帯で売り出されている物件です。

適正価格（売却）

埼玉県東松山市における中古マンション市場の傾向を考慮すると、ユートピアフジの売出価格は過去5年間で平均62％上昇した市場データに比べ4％のプライスダウンを示しており、市場平均の偏差値39と比較しても40と適正価格評価がわずかに高く、一見お得かのように見えますが、AIが算出する推測適正価格は1015万円であり、現売出し価格がその半分以下であるため、価値の見極めが必要です。

将来性

築33年が経過しているユートピアフジですが、将来性の偏差値は56と、エリア平均よりも高めであり、駅からの距離が徒歩5分という魅力的な立地条件が、今後の価値を支える一因と考えられます。

環境満足度

治安の面では202m以内に交番がある点、生活利便性を高める周辺施設として50件の医療施設、7件のコンビニが点在し、地盤の安定や洪水リスクの低さなど、環境満足度偏差値53という数値が示す通り、子育てに適した東松山市立新明小学校、東松山市立松山第一小学校へのアクセスも可能な好立地条件を備えたマンションです。

サンデュエル東松山の概要

「サンデュエル東松山」は2006年竣工、埼玉県東松山市箭弓町に所在し、総戸数73室、11階建で提供されている住居空間です。広さは66㎡の3LDKから99㎡の4LDKまで様々で、最寄りの東松山駅からは徒歩わずか4分という利便性の高さが魅力。価格帯は1530万円から2780万円と、幅広い層に対応しています。

適正価格（売却）

埼玉県内の不動産市場データをもとに分析した結果、サンデュエル東松山は過去5年間の価格変動が0％であり、売却偏差値36と、市場平均を下回る価格設定です。AIによる予測では、本物件の適正価格は3082万円とされていますが、現行価格範囲は2314万円と見積もられており、売り時を見極める必要があると言えます。

将来性

駅近でありながら、築年数18年と平均的な築年数を保っている「サンデュエル東松山」は、将来性偏差値59をマークし周辺エリア平均より優れています。東松山市の積極的な街づくりや交通の便がこの将来性を後押ししており、長期的な投資視点でみると有望な物件です。

環境満足度

治安の良さが際立つ立地にある「サンデュエル東松山」は、警察の交番が至近距離にあるほか、医療施設が充実しており、日常生活に必要なコンビニも6件存在する充実した環境です。自然災害のリスクも低く、教育機関も周辺に揃っており、ファミリー層にもぴったりの住環境満足度を提供しています。

エステスクエア松風台の概要

エステスクエア松風台は、1989年築の埼玉県東松山市松風台にある地上9階建ての中古マンションで、総戸数68戸、平米数は72㎡から125㎡の間で、価格帯は690万円から1990万円です。高坂駅から徒歩29分という立地で、周辺施設として東松山市立桜山小学校や東松山市立白山中学校が近隣にあり、家族層にも適した環境が整っています。

適正価格（売却）

売却価格の偏差値43と埼玉県東松山市での中古マンション市場に照らし合わせると、エステスクエア松風台は市場価格1098万円と推測される適正価格1476万円との間には大きな差があり、現段階では売り時とは言い難い価格設定となっています。

将来性

築35年経過しているものの、エステスクエア松風台の将来性は偏差値52と平均値と同等で、少々駅から離れた立地もありますが、東松山市の計画都市としての発展や利便性の改善が期待されます。

環境満足度

治安の良さ、周辺の教育施設の充実、交通アクセス、地盤や自然災害のリスクが低い点を鑑みると、エステスクエア松風台の環境満足度偏差値53は周辺地域に比べて十分高い水準にあります。

ポレスターブロードシティ小松原の概要

埼玉県東松山市小松原町に位置するポレスターブロードシティ小松原は、東松山駅からの徒歩19分という距離にある2007年6月竣工の7階建てマンションで、総戸数は48戸です。広さ100㎡の4LDKが1900万円から、106㎡が2280万円という価格設定で、市場の動向を反映した平均価格は2080万円から2100万円の間で形成されています。

適正価格（売却）

ポレスターブロードシティ小松原は、埼玉県東松山市の他の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が36と平均よりも低く設定されており、近年の市場価格の高騰傾向からみると2％の価値下落を見せています。マンションマーケット独自のAI推測価格2883万円に対して平均売り出し価格は2100万円で、売却の好機とは言い難い状況です。

将来性

築年数が17年のポレスターブロードシティ小松原は、エリア内同等物件の平均より若干新しく、将来性のAI偏差値は57で、地域平均より高めですが、交通のアクセスでは駅から19分とやや利便性に欠ける可能性があります。

環境満足度

治安面で交番が1113m離れているポレスターブロードシティ小松原は他の物件に比べて劣るかもしれませんが、医療施設26件、スーパー2件、コンビニ3件という生活必需品の至近距離に加え、ハザードマップに基づく安全な地盤と洪水リスクの低さから、環境満足度の偏差値は53となっています。

東松山マンションの概要

埼玉県東松山市箭弓町に位置する「東松山マンション」は、平成12年築の10階建、総戸数62戸の中古物件で、広さは41㎡の2DKから54㎡の3DKまでと、シングルや小家族向けの設計が特徴です。価格帯は約450万円から約1400万円で、現状では590万円台が市場で最も動きやすい価格帯となっています。立地としては東松山駅まで徒歩4分という魅力的なアクセスがあり、生活便利性が高い点が購入の検討材料となるでしょう。

適正価格（売却）

「東松山マンション」の適正価格は、埼玉県東松山市の中古マンション市場における平均価格と比較しても、売り出し価格が平均をやや下回っており、購入側にとっては比較的リーズナブルな選択肢になります。地域内での価格推移に照らし合わせ、AIが推定する適正価格約1127万円に対して、現在の売り出し価格は平均580万円となっており、市場より価格競争力があり、割安感があるため購入を検討する際のポイントと言えます。

将来性

築年数が相対的に古い「東松山マンション」ではありますが、将来性の評価は平均点以上を維持しており、駅至近という利便性の高さや、周辺のまちづくりの動向により、価値が見直される可能性があります。AIによる評価では偏差値51と平均をわずかに上回っており、将来的な価値の上昇も期待できるため、長期的な投資としての魅力も持ち合わせています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクが低い点が「東松山マンション」の居住環境満足度を高めています。交番が徒歩圏内にあり、医療施設や小売店も豊富に点在しており、日々の生活に支障がなく、安心して暮らせる環境となっています。さらに、国のハザードマップによる安全性の評価も良く、東松山市立新明小学校が近くにあることも、ファミリー層にとっての大きな利点です。

マイキャッスル東松山の概要

「マイキャッスル東松山」は、埼玉県東松山市神明町に位置し、東松山駅から徒歩7分の距離にある中古マンションで、築年月は1998年3月で、7階建ての建物に総戸数50室を有しています。広さは68㎡から82㎡の間で、3LDKから4LDKの間取りがあり、市場価格は1050万円から2190万円の範囲に設定されており、このエリアで求められる多様な居住ニーズを満たす物件です。

適正価格（売却）

「マイキャッスル東松山」の販売価格1050万円〜2190万円は、近隣の中古マンション市場と比較すると、適正価格偏差値31と評価され、平均よりも価格的に魅力があるとされています。しかしながら、過去5年間で周辺物件価格が62％上昇する中、当該物件が3％価値が下落している点は、将来の資産価値を考える上で注意が必要です。

将来性

築年数が26年の「マイキャッスル東松山」は、地域内の平均築年数と合致しており、将来性偏差値は57とこれも平均を上回るスコアです。利便性の高い立地と、安定した需要が予測されることから、長期的な投資視点でも価値のある選択と言えるでしょう。

環境満足度

マイキャッスル東松山は交通の利便性が高く、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充分に揃っているため、環境満足度偏差値は52を記録しています。さらに、安全性も高く、近隣には東松山市立新明小学校や東松山市立東中学校が位置しており、家族向け居住エリアとしての条件を満たしています。

高坂ニュータウン四季の丘の概要

高坂ニュータウン四季の丘は、埼玉県東松山市に位置し、89㎡の3LDKが800万円、122㎡の4LDKが1890万円の価格帯で販売されている132戸の中古マンションで、1989年7月竣工の5階建てです。駅からは徒歩30分の距離となり、最も多い価格帯は1200万円台で、埼玉県の緑豊かな環境の中に佇んでいます。

適正価格（売却）

埼玉県東松山市の中古マンション市場の動向を鑑みると、高坂ニュータウン四季の丘は平均価格から見て偏差値39と評価され、埼玉県内での価格上昇率62％とは対照的に10％の価格下落を示しており、マンションマーケットによるAI推定価格1838万円に比べて市場価格1255万円という現状から、売り時とは言えない可能性が示唆されます。

将来性

築35年の高坂ニュータウン四季の丘は、埼玉県東松山市内の類似物件と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は51となっており、エリア内の他のマンションと比較してもほぼ同等の将来的な価値が期待されるとAIにより分析されています。

環境満足度

治安が良く、病院やスーパー、コンビニが近隣に充実しているほか、高坂ニュータウン四季の丘は国のハザードマップにおいて安全な地盤に位置し、自然災害から比較的守られた環境です。また、東松山市立桜山小学校や東松山市立白山中学校が周辺にあり、子育て家庭にも適した住環境が整っています。

レグザ東松山の概要

レグザ東松山は、埼玉県東松山市若松町に位置し、東松山駅から徒歩13分の距離にある2008年築の6階建マンションで、全42室から成っております。床面積は60㎡の2SLDKから68㎡の3LDKまでの間で、価格帯は1200万円から1980万円の範囲に分布しており、平均価格帯は1480万円〜1490万円で推移しています。

適正価格（売却）

レグザ東松山の売却相場は、埼玉県東松山市の中古マンション市場の動向を鑑みると、総合的な適正価格の偏差値が37と、やや低めで推測されています。近年の地域の不動産価格上昇率に比べてマンションの価値がほどよくマッチしており、AI推定の適正価格2234万円に対し、販売価格が1542万円となっているため、将来の価格上昇を考慮すれば現時点での売却は推奨されません。

将来性

築後約15年を経過したレグザ東松山は、埼玉県東松山市における同じ年代の物件が示す平均築年数よりも新しいため、耐久性と建物の質において優位性があり、AIによる将来性評価では偏差値49を獲得しています。この数字はエリア内の中古マンション平均偏差値より低いものの、交通の利便性や維持管理の良さを考慮すると、長期的な価値の維持は期待できます。

環境満足度

レグザ東松山は、治安の良いエリアに位置しており、近隣に警察署があるほか、医療施設11件、スーパー0件、コンビニ3件が周辺に配されています。この地域は国が公開するハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境評価偏差値は52となっており、住環境の満足度は高い水準を維持しています。

ライオンズマンション東松山下沼公園の概要

「ライオンズマンション東松山下沼公園」は、埼玉県東松山市本町2丁目に位置し、東松山駅から徒歩7分の立地にある1991年築の9階建てマンションで、2LDKの50㎡の部屋が500万円から、3LDKの59㎡が最高1480万円で市場に出ており、特に680万円〜690万円の価格帯が多いことが特徴です。

適正価格（売却）

近隣の市場データと比較すると、ライオンズマンション東松山下沼公園の売却価格は偏差値40と評価され、この立地での適正価格は1243万円とされていますが、実際の平均売り出し価格は672万円となっており、埼玉県東松山市の中古マンション価格高騰にもかかわらず、ここ5年で9%の価格下落を見せています。

将来性

築年数は33年と市内同価格帯の平均と同等でありながら、将来性の偏差値は44と平均より低いものの、東松山駅近の利便性と今後の再開発計画などにより、中長期的な価値の向上が期待されています。

環境満足度

ライオンズマンション東松山下沼公園の隣接エリアは、医療施設が充実しており、犯罪防止のための交番の近さや災害時の安全性を考慮した地盤の強さなど、住環境満足度が高いエリアとして評価されており、偏差値52となっています。

ポレスター東松山駅前の概要

埼玉県東松山市松葉町に位置する「ポレスター東松山駅前」は、2006年9月に築かれた15階建ての中古マンションで、各住戸の広さは93㎡から109㎡の間で展開されており、3LDKの間取りが一般的です。この物件は東松山駅から徒歩わずか6分の距離にあり、利便性が高い点が魅力的です。市場における販売価格は2180万円から3380万円で、需要が集中する価格帯は2680万円から2780万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

「ポレスター東松山駅前」の販売価格は、埼玉県東松山市内の他の中古マンション価格と比較するとやや低めで、総合的な売却価格の偏差値は37と、平均値に比べて低い数値を示しています。このマンションは近年5年で市場価値が6％下落しており、マンションマーケット独自のAI推定適正価格が3488万円に対して実際の平均売り出し価格が2733万円であるため、買い手にとっては購入のチャンスかもしれませんが、売り手にとっては価値が上がるまで待つのが望ましいでしょう。

将来性

築年数が18年を迎える「ポレスター東松山駅前」は、将来性に関してAIから算出された偏差値48を獲得しており、地域平均と比較してやや低い数値となっています。しかし、交通の利便性や維持管理の良さなどを考慮すると、中長期的に見て価値の保持や向上が期待される立地にあるため、投資対象としての潜在能力は未だ備わっています。

環境満足度

「ポレスター東松山駅前」周辺は、治安が良く、交番が徒歩圏内にあります。さらに、医療施設が豊富で47件近く存在しますが、スーパーマーケットは不在であり、生活の利便性を左右する要素となるでしょう。コンビニが6件あり日常の買い物には困らないでしょう。ハザードマップに基づくと地盤は強固で洪水リスクも低いため、災害時の安全性に優れています。教育環境も整っており、東松山市立松山第一小学校や東松山市立松山中学校が徒歩圏内にあります。

ダイアパレス東松山ミオファーレの概要

ダイアパレス東松山ミオファーレは、東松山市箭弓町に所在し、東松山駅からわずか7分という好立地に位置する2004年築の11階建マンションで、広さは66㎡から86㎡の間でバラエティに富んだ3LDKが多く、市場価格は1450万円から2380万円の間で推移しており、特に1780万円から2080万円の範囲が一般的な取引価格とされています。

適正価格（売却）

埼玉県東松山市の不動産市場において、ダイアパレス東松山ミオファーレの価格はAIによる評価基準で適正価格偏差値35を記録し、近隣の同条件物件と比較して価格競争力が若干劣る傾向にある一方で、平均で12％の価値下落を示しており、市場平均を下回るこの価格は購入検討者にとっては魅力的な可能性が高いと評価されています。

将来性

築19年を迎えるダイアパレス東松山ミオファーレは、将来性を示す偏差値が49点となり、周辺エリア平均に比べてやや下回っていますが、進化する生活インフラや交通アクセスの良好さから、長期的に見たポテンシャルを秘めた物件として注目されており、地価の動向にも左右されにくい安定感を備えています。

環境満足度

ダイアパレス東松山ミオファーレの住環境は、近隣に警察の交番があることや、47件の医療施設、複数の商業施設の存在が治安や日常生活の利便性を高めており、教育施設にも恵まれています。ハザードマップで確認される地盤の強固さや自然災害に対するリスクの低さも加味すると、環境満足度の偏差値は49と評価され、住む人々にとって安心して暮らせるポイントが多いことが伺えます。

ハイムグランデ東松山の概要

ハイムグランデ東松山は、住所埼玉県東松山市箭弓町1丁目11-7に位置し、東松山駅から徒歩わずか2分の距離にある13階建てで、総戸数97戸のマンションです。築年月は2010年3月で、広さは66㎡の2LDKから82㎡の1Rまでのレイアウトがあり、現在の市場価格は1980万円から3190万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

ハイムグランデ東松山の適正価格を評価すると、売却偏差値は36と平均よりやや劣るものの、周辺の中古マンション価格と比べると総合的な価値が見いだせます。この地域での中古マンション価格の5年間の上昇率は62%である一方、ハイムグランデ東松山では21%の価格下落が見受けられますが、それは築年数に応じた自然な市場変動と考えられます。

将来性

将来性の観点からハイムグランデ東松山を考察すると、築14年と近隣の同価格帯の物件より若干新しいこと、また、アクセスしやすい駅近の利点を持っていることから、中長期的に価値が維持されやすい環境にあると評価できます。将来性の偏差値は42で、これはエリア平均をやや下回るものの、その他の要因を考慮すればポテンシャルは保持していると言えます。

環境満足度

環境満足度においては、ハイムグランデ東松山は治安が良く、交番が51メートル以内にあるなど、安心して生活できる環境が整っています。さらに、周辺には病院48件、コンビニ7件があり、日々の生活に便利です。また、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域であることも評価でき、東松山市立新明小学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な立地です。

ライオンズマンション東松山第3の概要

ライオンズマンション東松山第3は、埼玉県東松山市箭弓町にあり東松山駅から徒歩7分の距離に位置する、1991年10月竣工の5階建て総戸数43戸のマンションであり、提供される広さは62㎡の2SLDKから80㎡の3LDKまでで、市場価格は480万円から1890万円の範囲で、中心価格帯は840万円から980万円です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション東松山第3は、埼玉県東松山市の中古マンション市場における価格動向を基に分析した結果、適正価格の偏差値が40とされており、周辺エリアの平均（偏差値39）と比較して僅かに高い値付けがされていますが、過去5年間で近隣物件価格が上昇している中、当該マンションは15％の価格下落を見せており、現状の平均売り出し価格が925万円であることから、売却に適すタイミングではないと分析されています。

将来性

築33年を数えるライオンズマンション東松山第3は、同エリアの同価格帯物件の平均築年数と比べてやや古く、しかし駅からの近接性に優れた立地を持つため、将来性の偏差値は46と評価されており、埼玉県東松山市内の平均より7ポイント低いものの、アクセスの良さから中長期的な魅力が考えられます。

環境満足度

安全性の高さを示す交番が徒歩圏内にあり、ライオンズマンション東松山第3は治安の良さに加えて、周辺に25件の医療施設が存在し、7件のコンビニも利用可能で生活環境が充実していますが、スーパーの不在はマイナスポイントかもしれません。一方、国が公開するハザードマップによれば、地盤は安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の心配が少ない環境であることが分かります。

グランシエロ東松山の概要

「グランシエロ東松山」は、2006年11月に竣工された10階建て総戸数74戸のマンションで、埼玉県東松山市箭弓町2丁目7-2に位置し、最寄りの東松山駅からは徒歩わずか9分の魅力的な立地にあります。提供されている物件の広さは70㎡の2LDKから93㎡の3LDKまでとなっており、価格帯は1490万円から2690万円で、平均価格帯は1880万円から2180万円です。

適正価格（売却）

近隣マンション市場との比較データに基づくと、「グランシエロ東松山」の物件価格は、マンション市場での標準偏差値が39であるのに対し、本物件の適正価格偏差値は33と若干低めです。5年間で近隣の中古マンション価格が62％の上昇を見せる中、このマンションは20％安下げる傾向にあり、AI推定の適正価格は2951万円に対して実際の売出し平均価格は1965万円となっており、市場と比較して販売価格が低く設定されているため、購入検討者にとってはお得な価格帯であるといえます。

将来性

「グランシエロ東松山」は、築年数が18年であり、埼玉県東松山市にある他の同価格帯マンションの平均築年数よりも約3年新しい物件です。そのため、維持状態も良いことが予想され、駅からのアクセスが良好であることも相まって、将来的な価値を見据えた投資としても良い選択肢といえるかもしれません。しかし、AIによる将来性の偏差値は、地域内のマンション平均よりは10ポイント低い43ポイントとなっており、投資としての期待値は慎重に評価する必要があるでしょう。

環境満足度

この物件のあるエリアは治安が良好で、最寄りの交番が588mの距離にあるほか、周辺にはスーパー1件、コンビニ6件、医療施設25件が充実しており、日々の生活に必要な施設を身近に利用することが可能です。さらに、国が公開しているハザードマップを参考にすると、地盤が固く洪水リスクも低いエリアに位置しているため、災害時の安全性にも配慮された環境であるといえます。以上の点を踏まえると、環境満足度の偏差値47は妥当であり、住む人にとって快適な生活を支える条件が整っています。

コスモ東松山の概要

コスモ東松山は、1992年竣工の埼玉県東松山市大字東平1417-1に位置する10階建てマンションであり、43㎡の2DKから81㎡の3LDKの間で多彩な間取りが用意されており、購入検討者にとって多様な選択肢を提供しています。東松山駅から徒歩約45分という立地は公共交通の利便性には欠けますが、市内の主要施設へのアクセスは確保されており、特にファミリー層に適した静穏な住環境を備えています。

適正価格（売却）

コスモ東松山の価格帯は、43㎡の最もコンパクトな部屋が290万円から、最も広い81㎡の部屋が1380万円となっており、地域の物価動向と比較してマンションマーケット分析による適正価格1433万円を下回る価格設定です。この事実は投資目的の方にとっては、将来の値上がりを見込める可能性を示唆しており、現時点での購入は割安感があると考えられます。

将来性

コスモ東松山の立地は東松山駅から離れているものの、築30年以上経過していることを考慮しても、建物の保守状態や管理体制は良好であり、中長期での価値維持が期待できるでしょう。近年の街の発展と共に、将来的なエリアの価値向上にも期待が持てるため、今後の市場動向に注目していく必要があります。

環境満足度

コスモ東松山は、最寄りの東松山市立松山第二小学校からの距離が近く、子育て家庭にとっては魅力的な立地条件を有しています。地盤が安定しており、洪水リスクが低いことに加え、治安の良さや生活施設の充実度も高く評価されています。日々の生活に必要な施設が近隣にそろっており、快適な住環境と言えるでしょう。