埼玉県深谷市 エレベーターのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

オーベル籠原の概要

オーベル籠原は、埼玉県深谷市東方に位置し、築年月は1991年3月で、総戸数94戸の10階建てマンションです。広さは70㎡から75㎡の間で、価格帯は580万円から1499万円までのバリエーションがあります。最寄りの籠原駅からは徒歩約17分という立地で、都市へのアクセスと静かな住環境のバランスを兼ね備えています。

適正価格（売却）

マンションマーケットによるAI評価では、オーベル籠原の適正価格偏差値は38となっており、埼玉県深谷市内の中古マンション相場と比べ若干高い数値です。周辺の物件が過去5年間で68%の価格上昇を見せている中、この物件は4%の上昇に留まるため、現在売出されている価格は市場との乖離があり、投資の観点からは売り時とは考えにくい状況です。

将来性

築33年のオーベル籠原は、築年数が2年ほど他の物件に比べて高い分、価格抑制が見られますが、将来性に関してはAIによる分析で偏差値67を獲得しており、エリア内の平均を大きく上回る見込みが示されています。近隣の開発動向や賃貸市場への需要増が将来価値を高める要因となっていることでしょう。

環境満足度

オーベル籠原周辺の治安状況は、交番が1km超の距離にあることから一定の警戒が必要ですが、医療施設14件、スーパー4件、コンビニ5件と、生活に必要な施設が揃っています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ないことも環境の魅力です。教育施設として熊谷市立籠原小学校が近く、子育て世帯にも適した環境が整っています。

ネオハイツ深谷の概要

ネオハイツ深谷は埼玉県深谷市西島町に立地し、深谷駅から徒歩5分の好立地にある15階建てのマンションで、全191室の広々とした居住空間を提供しており、1991年11月に竣工しました。価格帯は680万円の3LDK（61㎡）から1580万円の4LDK（104㎡）までとなっており、最も取引されやすい価格帯は930万円から1050万円です。

適正価格（売却）

ネオハイツ深谷の販売価格は、埼玉県内のマンション市場の動向を見ると、平均相場の偏差値37に対し、売却偏差値43と若干高い水準にあり、過去5年間の深谷市における中古マンション価格は68％増という市場の高騰を反映していません。マンションマーケットによるAIの解析では、適正推測価格は1372万円であるものの、現在出されている平均売り出し価格は992万円となっており、売却のタイミングとしては適切ではないとされています。

将来性

33年の築年月を持つネオハイツ深谷は、周辺の類似物件と比較してやや古いものの、駅からの近さは将来的な価値を下支えしています。AI分析に基づく将来性の偏差値は57と、地域の同様物件の平均を上回る数値を示しており、長期的な投資として見込みがあることを示唆しています。

環境満足度

ネオハイツ深谷周辺の環境は生活の利便性と安全性に優れており、近隣には交番が270m以内に位置し、病院や医療施設が35件、スーパーマーケットとコンビニエンスストアも複数揃っています。洪水リスクの低い地盤に立地しており、津波や高潮の心配もほとんどなく、さらに深谷市立桜ケ丘小学校が近くにあるため、子育て環境としても理想的です。

ダイアパレス深谷の概要

ダイアパレス深谷は、埼玉県深谷市稲荷町に所在し、JR高崎線「深谷駅」から徒歩9分の利便性を誇る1988年築の5階建てマンションで、70㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、550万円から1690万円の価格帯で市場に出ていますが、その価格帯は地域の平均水準と比較し適正と考えられています。

適正価格（売却）

ダイアパレス深谷は、同市域の中古マンション市場と比較して平均的な偏差値よりもやや高い評価を受けており、AIによる価格評価システムが示す1303万円の適正価格推定に対して、現在の市場価格は784万円に設定されており、物件の価値が今後回復することを期待して保有するか、特定の買い手に対し魅力的な投資機会となる可能性を持っています。

将来性

ダイアパレス深谷の築年数は35年を超えているものの、交通利便性の高さやエリア内における位置づけを鑑みると、将来的な価値上昇の潜在性を秘めており、AIが評価する将来性の偏差値は57と、地域の平均を上回る数値を示しています。

環境満足度

このマンションの所在する埼玉県深谷市は、治安が良好であり交番も徒歩圏内に位置しており、周辺には35軒もの医療施設があり、生活利便施設が整っていることから、環境満足度は高く、洪水リスクやその他の自然災害発生時の安全性においても安心できる地域と言えるでしょう。

日神パレステージ深谷の概要

埼玉県深谷市田所町にある「日神パレステージ深谷」は、深谷駅から徒歩7分という利便性の高さを誇る1990年築の5階建マンションで、各住戸は61㎡から70㎡の3LDKとなっており、市場価格は350万円から1390万円の範囲で推移していますが、中心価格帯は550万円前後で安定しています。

適正価格（売却）

「日神パレステージ深谷」の適正価格について、埼玉県内の同規模の中古マンション価格の5年間の推移データを基にアナライズした結果、平均偏差値38に対して、本物件は若干上昇してはいるものの、市場の潮流には少し遅れをとる形であり、適正とされる価格範囲には収まっているものの、目立った価格上昇は見られません。

将来性

築年数が34年を数える「日神パレステージ深谷」は、将来性の観点から見ると、周辺エリアと比較しても偏差値54と平均を上回り、駅近という立地が評価されていることなどから、適度なリノベーション投資によって価値向上の可能性を秘めていると考えられます。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値52とやや高く、治安の良いエリアに位置する交番から554mの距離に加え、充実した周辺施設が生活の利便性を向上させています。さらに深谷市立深谷西小学校や深谷市立桜ケ丘小学校が近隣にあり、ファミリー層には特に魅力的な立地条件を提供しています。

ポレスター深谷2番館の概要

「ポレスター深谷2番館」は、埼玉県深谷市原郷に位置し、全43戸からなる11階建てのマンションで、築年月は2009年7月となっています。住戸の広さは75㎡の2SLDKから96㎡の3LDKまでと多様で、最寄りの深谷駅からは徒歩18分という距離にあります。市場価格は1490万円から2200万円の範囲にあり、大きめの居住空間を求める方には魅力的な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ポレスター深谷2番館の売り出し価格は、埼玉県深谷市のマンション市場の動向を踏まえると、平均価格から見るとやや低めに設定されています。市場データに基づくAI推定の適正価格が3249万円であるのに対し、実際の売り出し平均価格が1802万円であることから、購入者にとってはお買い得な物件であると言えますが、売主側からすると価格上昇を期待しての保有が望ましいと考えられます。

将来性

築15年を迎える「ポレスター深谷2番館」は、埼玉県内で同じ価格帯のマンションと比較しても新しい部類に入ります。AIによる将来性の評価では、地域平均の偏差値よりもわずかに高い57ポイントをマークしており、深谷エリアの成長と共に価値が上がる可能性が考えられます。交通の便が今後改善されれば、魅力は更に高まることでしょう。

環境満足度

「ポレスター深谷2番館」周辺は、生活の利便性を高める病院や商業施設が充実しており、また、国のハザードマップに基づくと洪水リスクが低い地域に位置しています。治安面では最寄りの交番がやや遠く、注意が必要ですが、教育施設が周辺に揃っており、特に深谷市立常盤小学校や深谷市立幡羅中学校へのアクセスは良好で、ファミリー層にとっては魅力的な住環境と言えるでしょう。

サンデュエル深谷プライムスクウェアの概要

「サンデュエル深谷プライムスクウェア」は、埼玉県深谷市西島4丁目2-28に位置し、深谷駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある2006年5月竣工の6階建てマンションで、52室が設けられています。広さは58㎡の2LDKから66㎡の3LDKまでと幅広く、価格は1400万円から1600万円の範囲で推移しており、このエリアでは競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

「サンデュエル深谷プライムスクウェア」の中古マンション価格は、埼玉県深谷市内の市場データを分析した結果、適正価格の偏差値は37と評価されており、近隣物件と比較しても合理的です。過去5年間の市場動向によると、同じ条件の物件価格が平均で68％上昇する中、当該物件は6％価格が下落しているため、現状では売り急ぐよりも価値の再評価を待つ方が賢明と言えるでしょう。

将来性

築18年を迎える「サンデュエル深谷プライムスクウェア」は、同エリアのマンションと比較して新しく、将来性の偏差値は49と評価されています。総合的な将来性を考慮した上で、駅からの距離や物件の状態を見ると、投資としてのポテンシャルは依然として保持していると考えられます。

環境満足度

立地の良さだけでなく、「サンデュエル深谷プライムスクウェア」周辺の治安や生活利便性も高く評価されており、環境満足度の偏差値は54となっています。交番が456m以内にあり、医療施設、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実している上、天災リスクも低いため、安心して居住することが可能です。また、深谷市立深谷西小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境と言えます。

コンフォート籠原の概要

「コンフォート籠原」は、埼玉県深谷市東方町に位置し、籠原駅から徒歩18分の距離にある1994年築の7階建てマンションです。総戸数45戸で、広さは74㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでバリエーションがあり、市場価格は650万円から1000万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

この地域における平均的な中古マンションの価格推移を基に考えると、「コンフォート籠原」の現在価格は適正価格偏差値33と評価され、5年間の価格上昇率は埼玉県深谷市の平均68％に対して4％にとどまります。一方でマンションマーケットAIが推測する適正価格は1861万円と高く、現時点の平均売出価格838万円からは売り時とは言えないでしょう。

将来性

築30年が経過しているにも関わらず、「コンフォート籠原」は将来性偏差値67を記録し、このエリアのマンション平均よりも11ポイント高い評価を受けています。物件は駅からの距離があるものの、埼玉県内の中古マンション市場における将来性の見通しは良いと言えるでしょう。

環境満足度

「コンフォート籠原」周辺の生活環境は、医療施設が8件、スーパー1件、コンビニ2件と充実しており、治安面では交番が1150m離れているため、やや懸念が残りますが、ハザードマップに基づく地域のリスクは低いとされています。さらに、深谷市立幡羅小学校が近くにあるため、ファミリー層にも魅力的な環境です。

ポレスター深谷プレミアムステージの概要

ポレスター深谷プレミアムステージは、埼玉県深谷市仲町に位置し、2007年に竣工された14階建て総戸数78戸のレジデンスで、73㎡の2SLDKから103㎡の4LDKまでの範囲で、現在の中古価格帯は16,800,000円から24,800,000円で推移しており、最寄りの深谷駅からは徒歩わずか9分の魅力的な立地条件を誇っています。

適正価格（売却）

市場データと専門的なAI分析に基づくと、この物件の適正価格の指標は平均より若干低いものの、周辺の不動産市場と比較して適度な価格帯にあり、希望売却価格に対する現在の売り出し価格が比較的合理的であることを示唆しており、特にこのエリアにおける中古マンションの価格高騰率に照らし合わせると、ポテンシャルのある投資と考えられます。

将来性

ポレスター深谷プレミアムステージは、駅近の立地や築年数が周辺物件と比較して若干新しいなどの利点があり、これらの要因が将来の価値向上に寄与する可能性がAIにより示されており、将来性を見越した購入検討が推奨されます。

環境満足度

治安や生活利便性を重視する居住者にとって、ポレスター深谷プレミアムステージは病院、スーパー、コンビニといった日常生活に不可欠な施設が周囲に充実しており、同時に深谷市立深谷小学校までのアクセスも容易であり、ハザードマップに基づく地盤の堅固さや自然災害に対する安全性も高いと評価されています。

ダイアパレスビッグウィング深谷の概要

ダイアパレスビッグウィング深谷は、埼玉県深谷市上野台に位置し、深谷駅から徒歩18分というアクセスの良さと、築年月1991年2月の安心感のある歴史をもつ15階建ての大規模マンションで、全537室の中から50㎡の2LDKが約350万円、96㎡の3SLDKが約1390万円という価格帯で提供されており、特に499万円から580万円の帯が売れ筋となっています。

適正価格（売却）

埼玉県深谷市の中古マンション市場の動向と比較し、ダイアパレスビッグウィング深谷は5年間で8％の価格低下を見せるものの、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は1298万円と高く、現在の平均売り出し価格647万円では売り時とは言えない状況にあり、偏差値38と若干のプレミアムを見込むことが可能です。

将来性

築33年経過し、他エリア物件に比べてやや築年数の古いダイアパレスビッグウィング深谷ですが、将来性の偏差値は48と平均より若干低めで、開発状況や公共交通へのアクセスなどを勘案したAI分析から、長期投資には注意が必要な可能性があります。

環境満足度

ダイアパレスビッグウィング深谷の立地は、治安に関しては交番が1106m離れているため不安があるかもしれませんが、病院13件、スーパー2件、コンビニ4件という充実した周辺施設や、洪水リスクの低い堅固な地盤、また深谷市立上柴西小学校や深谷市立桜ケ丘小学校へのアクセスの良さなど、総合的な生活環境の満足度は高く偏差値44を記録しています。

サンパーク籠原グランデの概要

埼玉県深谷市に位置する「サンパーク籠原グランデ」は、1996年3月に竣工された14階建てのマンションで、112の居住ユニットから成り立っており、サイズは66㎡の3LDKから86㎡の3LDKまでと多彩です。立地は籠原駅から徒歩約13分と通勤や通学に便利で、中古マンション価格は620万円から1790万円と、エリア内の物件と比較しても購入しやすい価格帯が設定されています。

適正価格（売却）

サンパーク籠原グランデの適正価格は、地域市場の動向と比較して、平均価格1074万円に対し、予測適正価格が2373万円とされるなど、現在市場価格より高く評価されておりますが、売り時とは言えない状況です。近隣の中古マンション価格の過去5年間の上昇率が68%に対して、本物件はわずかに価値が下落しており、現状では購入時のコストパフォーマンスは高いと言えるでしょう。

将来性

建築から約28年が経過していますが、サンパーク籠原グランデは周辺物件と比較しても新しく、AIによる将来性評価も55の偏差値を記録するなど、将来性があると見られています。駅へのアクセスの良さや、周辺のインフラの発展を考えると、長期的な価値保持も期待できるエリアと言えます。

環境満足度

サンパーク籠原グランデ周辺には、治安を守る交番が約695mの距離に位置し、医療施設20件、スーパー2件、コンビニ7件が揃っているなど、生活に必要な施設が整っています。また、近隣には熊谷市立籠原小学校もあり、子育て環境としても適しています。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことも、居住の満足度を高めています。

ダイアパレス深谷第2の概要

ダイアパレス深谷第2は、埼玉県深谷市東大沼に位置し、深谷駅から徒歩20分の距離にある1991年竣工の6階建てマンションで、54㎡の2SDKから58㎡の2LDKまでの100室から成り立っています。中古マンション市場におけるこの物件の価格帯は350万円から900万円と、この地域での住宅取得を検討する個人や投資家にとって魅力を持つ価格設定となっており、近隣の施設としては深谷市立深谷西小学校、深谷市立深谷小学校、深谷市立深谷中学校が存在し、家族層にも適した環境を提供しています。

適正価格（売却）

ダイアパレス深谷第2の適正価格に関しては、埼玉県深谷市における市場動向を鑑み、本マンションの平米数及び築年数を考慮すると、350万円のスタート価格は、周辺の同条件物件に対して妥当な価格設定であると言えます。市場の平均価格との比較から導出される売却偏差値38は、今後の不動産価格変動に敏感に反応する投資家や、住宅を購入しようとする一般消費者に対しても、適度な価格帯であることを示唆しています。

将来性

築33年を経過したダイアパレス深谷第2の将来性を探る際、周辺環境や今後の市街地開発計画などを加味することが不可欠ですが、現状では偏差値36と低めであり、将来的な価値増加を見込むには、駅へのアクセス改善やリノベーションなど、さらなる付加価値を加える必要があると考えられます。しかし、安定した地域社会と、必要なライフラインが整っていることから、生活の質を重視する居住者には適した選択と言えるかもしれません。

環境満足度

ダイアパレス深谷第2は、周囲に交番が545m以内に位置し、医療施設13件、スーパー2件、コンビニ3件などが周辺に豊富にあり、ハザードマップにおいても安全とされる地域に立地しています。環境満足度での偏差値43は、治安や日常の利便性の高さを反映し、特にファミリー層や高齢者にとって、生活の質を重視する上で魅力ある居住エリアとなっています。