埼玉県戸田市 エレベーターのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プラウド戸田公園マークスの概要

プラウド戸田公園マークスは、築年数18年を経過した質の高い住環境を提供するマンションで、埼玉県戸田市本町4丁目に位置し、60㎡の2LDKが3480万円から、92㎡の3LDKが4380万円までの価格設定で、戸田公園駅まで徒歩2分という優れた立地条件を有しており、7階建ての建物は総戸数32戸で構成され、ファミリー層にも適した安定した住宅環境を提供しています。

適正価格（売却）

埼玉県戸田市内の中古マンション市場を分析した結果、プラウド戸田公園マークスは平均的な市場価格推移を上回る高騰率を示し、売却適正価格の偏差値74という高い数値を記録していますが、売出し中の部屋がマーケット推定の適正価格2480万円に比べて3957万円と高めに設定されているため、売主にとっては絶好の売却機会を迎えていると評価される状況です。

将来性

立地の利便性と将来的な価値維持を見込めるプラウド戸田公園マークスは、駅徒歩2分というアクセスの良さと埼玉県戸田市の中古マンション市場における均衡を保ちつつありますが、AIによる将来性分析では偏差値85と非常に高く、周辺の平均より33ポイント上回る評価を受けており、継続的な資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

プラウド戸田公園マークス周辺の治安は交番が近接しており良好であり、病院62件、スーパー4件、コンビニ11件といった生活必需施設の充実度も高く、ハザードマップにおいても地盤の安定性が確認されており、洪水のリスクはあるものの、津波や高潮の危険は低く評価されています。また、戸田市立戸田第一小学校、戸田市立戸田南小学校などの教育施設も近く、子育て環境としても優れていることから環境満足度の偏差値は48となっています。

レピア戸田公園の概要

「レピア戸田公園」は、2008年築の高層マンションで、埼玉県戸田市下前1丁目に位置し、戸田公園駅から徒歩8分という好立地にあります。総戸数55戸、15階建てのこの物件は、67㎡の3LDKが2,880万円から、81㎡の4LDKが最高4,990万円で取引されることが多く、その中間価格帯でも3599万円から3980万円と、幅広い層のニーズに応える価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

レピア戸田公園の現在の価格範囲は、埼玉県戸田市内の中古マンション市場と比較して、平均標準価格よりも約10ポイント高い67の偏差値を示しています。近隣の物件の価格上昇傾向を見ると、この地域の中古マンション価格が過去5年で23％の上昇を示している中、レピア戸田公園は24％の成長を遂げ、市場価格が2951万円との比較で、現在の平均売り出し価格3854万円は売却チャンスと評価できます。

将来性

築16年と総じて若いレピア戸田公園は、戸田市内の同類物件と比べ2年以上新しい物件であり、将来性の高さをAI分析による77の高偏差値で示しています。この数値はエリア平均よりも22ポイント高く、特に駅近の物件としての価値を反映しており、将来への投資としての魅力も秘めています。

環境満足度

レピア戸田公園は、240m圏内に交番があるなど治安面での評価が高く、周辺には病院が71件、スーパー5件、コンビニ12件という豊富な生活利便施設が点在し、安心して日常生活を送ることができます。加えて、戸田市立戸田第一小学校や戸田市立戸田中学校などの教育施設が近隣にあり、家庭を持つ方々にとっても環境面で満足度の高い立地条件を有しています。ただし、ハザードマップによると洪水リスクは考慮する必要がありますが、地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクは低いとされています。

メイツ戸田公園の概要

「メイツ戸田公園」は、埼玉県戸田市新曽南1丁目に位置し、戸田公園駅から徒歩12分、戸田駅から徒歩13分という便利な立地にある1994年2月竣工の6階建マンションです。総戸数57室で、提供される住空間は58㎡から71㎡の間の広さで、価格は2190万円から3980万円の範囲に設定されており、最も一般的な販売価格帯は2780万円から2980万円です。

適正価格（売却）

メイツ戸田公園の価格帯は、地域の中古マンション市場の傾向を見ると、平均偏差値57に対して67と評価され高く、近年5年間で埼玉県戸田市の同様物件が平均23％の価格上昇を見せたのに対し、当該物件は6％の価格低下を記録しています。AIによる適正価格予測では1989万円と算出されていることから、現在の平均売出価格2927万円は売り手にとって有利な状況といえます。

将来性

築30年を経過しているメイツ戸田公園は、埼玉県戸田市内の類似価格帯マンションの平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、アクセスの良さは魅力的で、AIによる将来性評価では偏差値82と高く評価されており、エリア内の他物件と比べて今後の価値上昇が期待されます。

環境満足度

治安面では交番からの距離が825mとやや離れている点が気になりますが、メイツ戸田公園周辺は病院が54件、スーパー2件、コンビニ6件あり、日常生活に必要な施設が近隣に充実しています。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水のリスクはありますが津波や高潮の心配は少ない立地です。さらに、戸田市立新曽小学校や戸田市立戸田第一小学校などの教育機関が近く、子育て環境としても優れています。

プランヴェール戸田公園の概要

プランヴェール戸田公園は、埼玉県戸田市中町2丁目に立地し、戸田公園駅から徒歩13分という魅力的なロケーションにある1993年9月築の6階建てマンションで、総戸数は36戸、サイズは58㎡から62㎡で2SLDKから3LDKまでの構造です。中古価格帯は1,790万円から3,990万円で、この地域の住宅市場の動向を反映しています。

適正価格（売却）

プランヴェール戸田公園の売却価格は、周辺の中古マンション市場データと比較して偏差値67を記録しており、埼玉県戸田市の平均よりも優れています。過去5年間での埼玉県戸田市の中古マンション価格の上昇率が23％であるのに対し、プランヴェール戸田公園は22％の価格上昇を遂げており、マンションマーケットAIが推定する適正価格1,791万円に対して、市場平均価格は2,731万円と評価され、売却に適したタイミングであることが推察されます。

将来性

プランヴェール戸田公園の築31年は、埼玉県戸田市の中古マンション平均築年数と比較してやや高めであるものの、将来性は偏差値77と高評価されており、特に交通利便性が高い立地は将来的にも価値が落ちにくいと分析されています。

環境満足度

治安、医療施設、教育環境においても優れていると評されるプランヴェール戸田公園は、交番が703m以内に位置し、治安の面で信頼性が高いです。また、周辺には病院が48件、スーパー3件、コンビニ8件と生活に必要な施設が揃っており、ハザードマップに基づくと地震や洪水リスクの観点からも比較的安全な地域です。さらに、戸田市立喜沢小学校や戸田市立戸田東中学校など複数の教育機関が徒歩圏内にあるため、家族向けの住環境としても満足度は高いと言えるでしょう。

プラウド戸田公園アベニューの概要

プラウド戸田公園アベニューは、埼玉県戸田市南町に位置し、戸田公園駅から僅か徒歩6分の距離にある、総戸数64室の10階建てマンションで、2004年2月に築かれました。広さは66㎡の1SLDKから88㎡の4LDKまでで、価格は約2980万円から5680万円となっており、特に4650万円から4800万円の価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

プラウド戸田公園アベニューは売却時の適正価格として、周辺の中古マンション市場の価格動向をもとに分析した結果、平均偏差値57に対して70と高い評価を受けており、近年の埼玉県戸田市における中古マンション価格の平均増加率23％に比べ、プラウド戸田公園アベニューは11％の価格上昇を見せています。AIが推測した適正価格3253万円に対し、平均売出価格4353万円のため、現在売りに出すのが適切との見解が示されています。

将来性

築20年の歴史を持つプラウド戸田公園アベニューは、同エリア内で平均築年数と比較してやや古めではありますが、将来性に関してはAIによる評価で偏差値68と高く評価されており、立地の良さが将来価値を支えていると考えられます。

環境満足度

プラウド戸田公園アベニューの環境満足度に関しては、周辺環境の点から見て治安面では最寄りの交番が370m以内と近いため安心ですし、48の医療施設やスーパー3件、コンビニ10件が存在し、生活利便性は非常に高いです。自然災害のリスクも洪水には注意が必要ですが、地盤は安定しており津波や高潮の危険からは守られていること、学校教育の面でも戸田市立戸田南小学校や戸田市立戸田中学校が周辺にあり、良質な教育環境も整っています。

プラウド戸田公園パークフロントの概要

プラウド戸田公園パークフロントは埼玉県戸田市本町に位置し、2011年竣工の8階建てで総戸数35戸を誇るマンションです。3LDKで70㎡〜72㎡の広さをもち、戸田公園駅から徒歩10分という利便性が高い立地にあり、価格帯は3680万円から5980万円で、最も多い価格帯は4590万円〜4890万円となっています。

適正価格（売却）

プラウド戸田公園パークフロントの価格は、埼玉県戸田市の中古マンション市場において、平均偏差値57に対して76と高めであり、過去5年間での23%の価格上昇率を見る中で、本物件は8%の上昇を示しています。マンションマーケットがAIで算出した予想価格が3366万円に対し、現在の平均売出価格が4769万円であることを鑑みれば、売却に適したタイミングの物件と評価できます。

将来性

築13年を迎えるプラウド戸田公園パークフロントですが、周辺の同価格帯のマンションの平均築年数に対応しており、将来性は偏差値63を記録しています。駅近物件としての価値も相まって、埼玉県戸田市のマンションの中で高い将来性が期待されています。

環境満足度

プラウド戸田公園パークフロント周辺は、警察署が近く治安が良好で、36の医療施設、スーパー3件、コンビニ8件と生活必需施設が充実しています。地盤が安定しており、ハザードマップによると洪水リスクはあるものの、津波や高潮のリスクは低い地域です。教育環境としても、戸田市立戸田南小学校や戸田市立戸田中学校が近くにあり、子育て世帯にも適した環境を提供しています。

プラウド戸田公園サンクアージュの概要

プラウド戸田公園サンクアージュは、埼玉県戸田市本町1丁目に位置し、快適な駅近生活を望める2012年築の14階建てマンションで、戸田公園駅からは徒歩6分の利便性を誇ります。総戸数30戸のこの物件は、59㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでを揃え、中古価格は3480万円から5590万円の範囲で、市場においても人気の価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

埼玉県戸田市周辺の中古マンション市場において、プラウド戸田公園サンクアージュの販売価格は偏差値66と高評価を得ており、過去5年間で平均23％の価格上昇を見せる市場に対し、このマンションは7％の価格上昇を記録しています。マンションマーケットのAI分析による適正価格3633万円と現行の平均販売価格4497万円を比較すると、売却するには好機と捉えられます。

将来性

築年数12年のプラウド戸田公園サンクアージュは、埼玉県戸田市のマンション平均築年数より新しく、将来性についてもAIの偏差値分析で65ポイントを獲得しています。駅近く市場価値が高く安定した評価を受けているこの物件は、将来的にも価値の継続が期待される地域にあります。

環境満足度

プラウド戸田公園サンクアージュ周辺は、治安の面では交番が347m以内にあり安全性が高く、生活便利な医療施設67件、スーパー5件、コンビニ11件が点在しています。地盤が固く洪水リスクはあるものの、津波や高潮のリスクは低いとされ、家族にも安心な住環境です。また、戸田市立の戸田第一小学校、戸田東小学校、戸田南小学校や戸田中学校、戸田東中学校などの教育施設が近隣に豊富にあり、子育て家庭にも最適な条件を備えています。

ライオンズマンション戸田公園の概要

ライオンズマンション戸田公園は、1988年7月に竣工した埼玉県戸田市本町に位置する11階建ての物件で、50㎡の1Kから106㎡の3LDKまで多様な間取りがあります。価格は1,350万円から3,390万円となっており、戸田公園駅から徒歩8分という利便性の高い立地が特徴です。

適正価格（売却）

埼玉県戸田市にあるライオンズマンション戸田公園は、適正価格の売却偏差値が63となっており、周辺地域の中古マンション市場と比較しても価格的に優位性が見られます。市場分析に基づき、適正とされる価格1861万円に対して平均売出価格は2558万円で、今が売り時と言える状況です。

将来性

築36年のライオンズマンション戸田公園は、将来性の偏差値62をマークしており、同エリア内での立地やアクセスの良さなどから長期的に見ても魅力が残る物件と評価されています。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを示す交番が146mの範囲内にあり、病院73件、スーパー6件、コンビニ11件と日常生活を送るにあたって不便のない充実した周辺環境が整っています。また、洪水リスクは確認されるものの、津波や高潮の心配が少ない地域であり、教育施設も充実しているため、ファミリー層にも適した住環境です。

朝日パリオ戸田中町公園の概要

『朝日パリオ戸田中町公園』は、埼玉県戸田市中町1丁目に位置し、西川口駅から徒歩17分という立地にある1995年築のマンションで、総階数は7階建て、総戸数51戸から成る住居です。提供されている住戸の広さは55㎡の2LDKから73㎡の3LDKまであり、価格帯は約1,380万円から3,290万円で、戸田市における中古マンション市場の中で、一般的な価格帯とされる約1,980万円から2,480万円の範囲に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

埼玉県戸田市の不動産市場において、『朝日パリオ戸田中町公園』の適正価格の偏差値は51で、市場の平均偏差値57と比べて見劣りする可能性があります。ただし、この地域での中古マンション価格が直近5年で平均23％の価格上昇を見せている中、この物件も同様の価格上昇率を記録しており、マンションマーケットのAIによる推測価格2,070万円に対し、実際の売出価格が2,140万円前後であることから、市場価格においては買い手にとって適正な価格帯であると捉えられます。

将来性

築29年を迎えている『朝日パリオ戸田中町公園』ですが、AIによる将来性予測では、偏差値79と市場平均よりも24ポイントも高い数値を示しており、このエリア内の他の物件と比べて将来価値が高いと評価されています。近隣駅へのアクセスや周辺環境も含め、中長期的な投資としての魅力が見込まれます。

環境満足度

『朝日パリオ戸田中町公園』周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、同様に生活必需施設である病院が56件、スーパー4件、コンビニ6件があるなど日常生活に非常に適した環境です。また、ハザードマップによれば地盤がしっかりしていて高潮の影響も受けにくい点が高評価で、付近には複数の小学校や中学校が点在しており、ファミリーにとっても安心の子育て環境が整っていると言えるでしょう。

グローベルガーデン北戸田リアルフォートの概要

「グローベルガーデン北戸田リアルフォート」は、埼玉県戸田市に位置し、2007年築の10階建てのマンションで、総戸数40戸の住まいです。最寄りの北戸田駅からは徒歩6分の距離にあり、58㎡の3LDKから70㎡の3LDKまでのさまざまな間取りがあり、現在の市場価格は3190万円から4780万円となっていますが、最も取引されやすい価格帯は3780万円から3980万円となっております。

適正価格（売却）

埼玉県戸田市での中古マンションの平均価格動向と比較した場合、グローベルガーデン北戸田リアルフォートの適正価格偏差値は68で、市場平均より価格が高めに設定されています。5年間で周辺の不動産価格が23%上昇する傾向にある中、この物件の価格上昇率は0%となっており、AIによる分析では適正推測価格は2750万円であるため、現行の平均価格3703万円を考慮すると、売主にとっては売却のチャンスであると言えます。

将来性

グローベルガーデン北戸田リアルフォートは築17年と比較的新しく、将来性の偏差値は63ポイントと、近隣エリアのマンションと比べて高い評価がなされています。駅からの近さは利便性を高め、長期的な資産価値の保持や投資としても期待が持てる立地にあります。

環境満足度

安全面では交番が近くにあり治安の良さを示しており、生活利便性も高く、周辺には医療施設や小売店が充実しています。自然災害リスクでは洪水の可能性はあるものの、地盤が固く津波や高潮のリスクは低いとされています。また、教育面での充実も見られ、戸田市立芦原小学校や戸田市立新曽中学校が周辺に位置しファミリー層にも魅力的な環境です。

コスモ戸田公園ステーションビューの概要

コスモ戸田公園ステーションビューは、埼玉県戸田市本町4丁目に位置し、戸田公園駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地条件を誇る2000年2月竣工の9階建マンションで、総戸数53戸の規模を持ち、提供されている物件の平米数は68㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでと、ファミリー層に適した広さが特徴です。

適正価格（売却）

現在の売り出し価格2750万円〜4280万円の範囲にて、コスモ戸田公園ステーションビューの物件は市場に出ており、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値は66と高めであり、近隣の同条件物件の価格上昇率と比較しても5年間での価格高騰率が低いため、売り時と推測されています。

将来性

築年数は24年となり、埼玉県戸田市内の同じ価格帯の物件の平均よりやや古いながらも、駅チカであり、将来性の評価は偏差値63と見積もられており、長期的な資産価値の維持が期待できる可能性があります。

環境満足度

治安の良さはもちろん、医療施設、スーパー、コンビニなどが充実しており、日常生活に便利な環境であり、戸田市立の小・中学校も周辺に位置するなど、家族で住むには理想的な住環境と言えます。

サニーハウス戸田1番館の概要

「サニーハウス戸田1番館」は、住所埼玉県戸田市笹目北町6-1に位置し、北戸田駅から徒歩14分の利便性を誇るマンションで、1989年築の5階建て、総戸数49戸の構成です。広さは90㎡の3SLDKから始まり、最大148㎡の6LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は約2480万円〜約5280万円で、市場における多様なニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

サニーハウス戸田1番館は、埼玉県戸田市の中古マンション市場において、AIによる評価で適正推測価格を2250万円と設定されている一方で、実際の平均売出価格は3612万円と高い水準にあり、総合偏差値57に対する適正価格の偏差値73は、市場評価が高く、売却に適したタイミングであることを示しています。

将来性

築35年を数えるサニーハウス戸田1番館は、築年数の平均よりも高いものの、将来性の偏差値62と評価されており、埼玉県戸田市の同エリア内のマンションと比較しても8ポイント高い将来価値が見込まれます。アクセスの良さも将来性に寄与しています。

環境満足度

治安が良好で交番が728m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活利便施設が充実している点で、サニーハウス戸田1番館の環境満足度は高く評価されています。ハザードマップによると、地盤が安定しており洪水リスクがあるものの、津波や高潮には強いとされています。教育施設としては戸田市立芦原小学校や戸田市立笹目中学校が近隣に存在し、子育て環境にも優れています。

コスモ戸田公園ガーデンフォートの概要

コスモ戸田公園ガーデンフォートは、埼玉県戸田市上戸田3丁目の住宅地に位置し、便利な立地の13階建てマンションで、平成17年竣工の144室からなります。60㎡の3LDKが2950万円から、85㎡の2SLDKは4280万円で売り出されており、市場における一般的な取引価格帯は3400万円台となっています。

適正価格（売却）

コスモ戸田公園ガーデンフォートの現行価格は、戸田市内の中古マンション市場動向を分析した結果、適正価格偏差値64と判断されており、これはエリアの市場平均よりも7ポイント高い水準です。近隣の中古マンションがこの数年で価格が上昇している中、このマンションはわずかながら価格が下がっており、推定の売却適正価格は2702万円で、市場価格3477万円と比較して売り時と評価されています。

将来性

築19年を迎えるコスモ戸田公園ガーデンフォートは、埼玉県戸田市のマンション平均築年数より若く、戸田公園駅から徒歩8分という駅近さが魅力です。将来性評価では、エリア内中古マンションの平均値を上回る65ポイントをAIが予測しており、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安の面で考慮すると、コスモ戸田公園ガーデンフォートから最寄の交番までは578mと近く、医療施設71件、スーパー7件、コンビニ13件という豊かな生活利便施設が揃っています。地盤が安定している一方で、洪水リスクはありますが、津波や高潮の心配は低いとされています。教育環境にも優れ、戸田市立戸田第一小学校をはじめ、近隣に複数の教育施設が存在しており、子育て世帯にも適した環境が整っています。

ライフピア戸田芦原の概要

ライフピア戸田芦原は、2011年に築かれた10階建てのマンションで、北戸田駅から徒歩7分の好立地にあります。総戸数30室、広さは65㎡〜75㎡の3LDKが中心で、価格帯は3690万円から4680万円までとなっており、地域内の同等物件と比較しても競争力のある価格設定です。

適正価格（売却）

ライフピア戸田芦原の適正価格は、周辺エリアの中古マンション市場とマンションマーケット独自のAI分析により、平均的な価格推移よりも優れており、売却偏差値63と評価されています。周辺エリアの物件価格が上昇する中、本マンションは若干の価格下落を見せているため、適正推測価格3461万円に対して売出し価格が4164万円と高めであることから、売却に適したタイミングといえます。

将来性

築13年であるライフピア戸田芦原は、埼玉県戸田市内の同価格帯の物件と比較して新しい部類に入ります。また、最寄駅へのアクセスの良さや、将来性の偏差値が65ポイントと平均より10ポイント高いことから、投資や居住を検討するにあたり魅力的な選択肢となります。

環境満足度

戸田市立芦原小学校や戸田市立新曽中学校が近隣に位置し、生活必需施設も充実しているライフピア戸田芦原は、治安面でも交番が近く安心感があります。また、ハザードマップによる地盤の安定性や、洪水リスク、津波や高潮の影響が少ない地域であるため、自然災害のリスクを考慮した住環境としても評価が高く、環境満足度の偏差値は43となっています。

クリオ戸田公園2番館の概要

「クリオ戸田公園2番館」は、築22年を迎える戸田市本町二丁目の地に佇む、戸田公園駅から徒歩5分の利便性を誇るマンションです。総戸数は30戸で、66㎡の2LDKから84㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場価格は3,030万円から4,480万円の範囲で推移しています。住宅価格の中央値は3,780万円前後となっているため、埼玉県戸田市における住宅市場の動向を反映した価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

「クリオ戸田公園2番館」の売出し価格は、周辺のマンション市場価格の動向を考慮しても妥当性が高く、売却偏差値67という高得点をマークしています。これは近隣の同等物件と比較しても、価格の上昇傾向が穏やかでありながら、利便性と居住性のバランスが良好であることを意味しています。

将来性

築22年という経年の「クリオ戸田公園2番館」ですが、その将来性は偏差値61と評価されており、周辺環境の発展やアクセスの良さが将来的な価値向上に寄与すると見られています。加えて、定期的なメンテナンスと管理の行き届いた環境が、長期的な居住にも適していると評価されています。

環境満足度

生活利便性に優れた「クリオ戸田公園2番館」は、環境満足度偏差値43という数値が示す通り、治安の良さや充実した生活施設が点在する立地に恵まれています。交番や病院など71件の医療施設が近隣にあり、さらに戸田市立戸田第一小学校や戸田市立戸田南小学校などの教育施設も充実しているため、ファミリーレイヤーにとっても安心して選べる住環境となっています。

戸田公園ローヤルコーポの概要

「戸田公園ローヤルコーポ」は、所在地埼玉県戸田市喜沢2丁目に位置し、西川口駅から徒歩19分にある総戸数47戸の6階建てマンションで、1988年の竣工以来、エリア内での需要の高さがうかがえます。価格帯は2LDK、29㎡のユニットが約1680万円から、3SLDK、90㎡の広々とした空間が最大3280万円と、多様なライフスタイルに対応しており、売り出し価格の中心は約2400万円台で形成されています。

適正価格（売却）

戸田公園ローヤルコーポの合理的な売却価格は、埼玉県戸田市の中古マンション市場データおよび独自のAI分析による価格推移を参考に1765万円と推定されており、市場平均の売り出し価格2331万円を上回っていることから、現在が売却の好機であるとみられています。特に平米数と価格のバランスが取れたユニットは高い人気を誇っています。

将来性

AIによる将来性評価では、戸田公園ローヤルコーポは偏差値74ポイントを記録し、周辺の同エリア内のマンションの平均より高い数値を示しています。このことは、築年数が長く駅からの距離が存在するにもかかわらず、将来的な価値が見込まれていることを意味しており、耐震補強などのリニューアルによる価値向上が予測されます。

環境満足度

治安や日常利便性に関しては、戸田公園ローヤルコーポは710m以内に交番があり、また医療施設や商業施設が充実している上、複数の学校が近隣に存在し子育て世代にも優れた環境となっています。ハザードマップによるリスク評価も安心できる水準を満たしており、都市計画や災害対策が地域に根差した豊かな生活を支えています。

サンクレイドル西川口3の概要

サンクレイドル西川口3は、埼玉県戸田市喜沢1丁目37に位置し、2019年6月に築いた7階建てのマンションで、総戸数48室を誇ります。広さは62㎡から68㎡の間で、価格は3800万円から5080万円の範囲内です。3LDKの居住空間は、西川口駅から徒歩10分、蕨駅や戸田公園駅もアクセス可能という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

独自のAI解析によると、サンクレイドル西川口3の適正売却価格は、平均価格4496万円となっていますが、現在の市場価格は平均で4831万円となっています。戸田市内の同条件の中古マンション価格が過去5年で平均23％上昇したのに対して、この物件は16％の上昇率であり、平均偏差値は56で埼玉県戸田市周辺の中古マンション市場よりも低い傾向にあります。

将来性

サンクレイドル西川口3の将来性は高く評価されており、AIによる将来性の偏差値は70で同一エリアのマンション平均より15ポイント高いです。築年数が5年と比較的新しく、駅からの徒歩圏内という理想的な条件が未来の価値向上に寄与していると考えられます。

環境満足度

サンクレイドル西川口3は環境満足度が高く、最寄りの交番まで83mと治安の良さもポイントです。また、医療施設が80件、スーパー7件、コンビニ19件が周辺にあり生活利便性が高いことも特徴です。地盤が固く洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は比較的低いとされ、戸田市立喜沢小学校や川口市立仲町中学校など教育施設も充実しています。

コスモ戸田公園セントラルビューの概要

コスモ戸田公園セントラルビューは埼玉県戸田市本町に位置し、安定した需要が見込まれる戸田公園駅から徒歩8分という利便性の高い立地に誇り、2001年3月に完成した14階建てのマンションです。総戸数60戸で、豊富な間取りが魅力の71㎡の2LDKから87㎡の4LDKまで揃い、価格帯は3380万円から4880万円と戸田市内の中古マンション市場に見合った範囲に安定しています。

適正価格（売却）

適性価格分析によると、コスモ戸田公園セントラルビューは埼玉県戸田市のマーケットデータに照らし合わせ65という相対的に高い偏差値を示しています。この結果は近隣の中古マンションの価格上昇傾向に比べ、コスモ戸田公園セントラルビューが3%と控えめな価格上昇を見せていることを示し、売却偏差値は56となり、現在の平均売出価格が適正推定価格3187万円と比較して4030万円と高めに設定されていることから、売主にとって有利な売り時と判断されます。

将来性

コスモ戸田公園セントラルビューの将来性評価は、築23年経過後も依然として地域内での需要が続いており、偏差値60と平均より高い評価を受けています。立地の良さや周辺施設、アクセスの利便性が物件価値を維持させる要因となっており、将来にわたって価値が下がりにくいと見込まれています。

環境満足度

コスモ戸田公園セントラルビュー周辺の環境は、治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあり安全性に長けています。生活利便施設も充実しており、医療施設73件、スーパー5件、コンビニ10件が周辺に点在しています。また、教育機関にも恵まれ戸田市立戸田第一小学校や戸田市立戸田東中学校が徒歩圏内にあるため、ファミリー層にも理想的な環境です。ハザードマップによる評価では地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低いこともポイントが高く、環境満足度の偏差値は45と評価されています。

ダイアパレス戸田公園の概要

ダイアパレス戸田公園は、戸田公園駅より徒歩7分の立地にあり、築年月が1990年9月の総階数10階建てのマンションで、埼玉県戸田市本町4丁目に位置しています。広さは57㎡から77㎡の間で、価格帯は2,180万円から4,290万円で、特に3,480万円から3,980万円の区間が市場での主流となっている室内の状態や立地の良さが評価されています。

適正価格（売却）

戸田市内の中古マンション市場においてダイアパレス戸田公園の適正価格は、独自のAI分析による予測価格2,267万円に対し、現在の売出し価格が平均3,618万円と高めに設定されており、適正価格の偏差値は73と高く、将来価格上昇が見込まれる中で、売却に適したタイミングと言えます。

将来性

ダイアパレス戸田公園は築34年経過しており、周辺の物件と比較してやや古めですが、駅からのアクセスが良好であり、将来性の偏差値58ポイントは地域平均を上回るため、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

このマンションの周辺環境は生活に必要な施設が充実しており、治安の良さや自然災害リスクの低さもポイントとなっています。環境満足度の偏差値は39と総合評価に比べてやや低めですが、戸田市立戸田南小学校、戸田市立戸田中学校等の教育施設が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

ルネ戸田公園駅前の概要

ルネ戸田公園駅前は、戸田市本町5丁目に位置し、56㎡から74㎡の居住スペースを提供する1995年築の14階建てマンションで、2780万円から4480万円の範囲で販売されています。交通の利便性に優れ、戸田公園駅まで徒歩3分という魅力的な立地条件を有しており、戸田（埼玉県）駅や浮間舟渡駅へもアクセス可能です。

適正価格（売却）

ルネ戸田公園駅前は、埼玉県戸田市における中古マンション市場の価格推移を考慮した場合、売却偏差値69という高評価を受けており、市場の平均価格よりも価値があると見なされています。特に、近年の地域の不動産価格の上昇傾向を踏まえると、投資や自己居住目的での購入に適していることが推測されます。

将来性

ルネ戸田公園駅前は、築年数が29年と区域平均より古いものの、将来性の偏差値が53と平均値に近く、現状維持またはそれ以上の価値を維持することが想定されます。駅からの近さと周辺インフラの充実が、長期的な魅力を保持する要因として考えられます。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番や複数の医療施設、スーパーやコンビニなど、生活に必要な施設が揃っている点がルネ戸田公園駅前の環境満足度を高めています。また、戸田市立戸田南小学校や戸田市立戸田中学校が至近にあり、ファミリー層にも好条件の立地であると言えるでしょう。

ダイヤモンドスクエア戸田公園の概要

「ダイヤモンドスクエア戸田公園」は、埼玉県戸田市本町に位置し、戸田公園駅から徒歩7分の便利な立地を誇る10階建のマンションであり、築年数が30年の歴史を持つ安定した住環境を提供しています。51㎡の2LDKから59㎡の3LDKまでの幅広い間取りで構成され、現在市場に出回っている中古物件の価格は1980万円から3280万円であり、戸田市内の平均的な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「ダイヤモンドスクエア戸田公園」は、埼玉県戸田市の中古マンション市場において平均的な価格帯にあるものの、適正価格の偏差値は63を記録し、平均偏差値57を上回る価格で取引される傾向にあります。近隣の市場動向と比較しても、持続的な価値を維持しており、現在の平均売り出し価格が2163万円と適正推測価格1459万円との間に差があることから、売却に際しては有利な条件を期待できるとされています。

将来性

戸田公園駅からのアクセスの良さと、成熟した市街地に位置する「ダイヤモンドスクエア戸田公園」は、将来性の偏差値が58と評価されており、同価格帯の他のマンションよりも僅かに高い将来性が期待されます。築30年の建物であるものの、駅近という利点と、周辺の開発動向が価値の維持・向上を支える要因となっています。

環境満足度

「ダイヤモンドスクエア戸田公園」周辺は生活利便性が高く、環境満足度の偏差値は47とされていますが、交番が近接するなど治安の良さや、周辺に豊富な医療施設、スーパーやコンビニといった商業施設が揃っており、高い生活利便性を享受できる環境です。また、地元の教育施設が充実していることから、子育て世代にも安心の環境が提供されています。

アーベントハイム戸田公園の概要

「アーベントハイム戸田公園」は、1995年築の7階建てで総戸数60戸の中古マンションで、埼玉県戸田市新曽南3丁目9-4に位置しており、戸田公園駅から徒歩13分、戸田駅から徒歩18分の立地にあります。広さは62㎡の3LDKが1980万円から、75㎡の3LDKが3280万円で取引されており、築年数のわりには室内がきれいに保たれていると評判です。

適正価格（売却）

アーベントハイム戸田公園の価格帯は1980万円から3280万円で、埼玉県戸田市の中古マンション市場における適性価格を示す売却偏差値は59です。マーケット分析によると、5年間で23%の価格上昇を見せるエリアの中で、本物件は7%の上昇率と控えめながらも安定した投資価値を保ちつつあり、市場価値と売出し価格のバランスが取れていると言えそうです。

将来性

同物件は築29年であり、周辺の類似物件と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は69と高く、資産価値の観点から見ても非常に期待できる物件です。また、駅近であることから交通の便も良く、戸田市内での需要も安定しているため、将来にわたって安心して所有できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

アーベントハイム戸田公園周辺の生活環境は充実しており、治安面では警察署が878m圏内にないものの、総合的な環境満足度は比較的良好です。地域の医療施設は34件、スーパーは1件、コンビニが4件と生活に必要な施設が揃っており、徒歩圏内に戸田市立新曽小学校があるため子育てにも適しています。ハザードマップによると、洪水リスクはあるものの地盤は安定しており、津波や高潮のリスクは低いことも魅力の一つです。

キャッスルマンション戸田の概要

キャッスルマンション戸田は、1989年10月に竣工した埼玉県戸田市大字新曽157に位置する、戸田駅から徒歩7分の利便性の高い立地にある8階建てマンションで、その構造は総戸数42戸、各戸の広さは47㎡の1LDKから82㎡の3LDKまでと多様で、現在市場に出回っている価格は1200万円から3780万円で、特に2480万円から2990万円の価格帯の物件が売買の主流を占めています。

適正価格（売却）

キャッスルマンション戸田の売却想定価格は、埼玉県戸田市の中古マンション市場の傾向を分析した結果、平均の売却偏差値（55）に対して67と高値を示し、近年5年間で周辺の中古マンション価格が23％上昇している中、この物件は6％の上昇率にとどまるものの、独自AI分析による適正推測価格1763万円と現売り出し平均価格2652万円との差から見て、売却に適したタイミングである可能性が高いと評価されています。

将来性

建築から35年が経過しているキャッスルマンション戸田は、埼玉県戸田市の平均築年数から見てやや古い部類に入りますが、AI分析に基づく将来性の偏差値は62を記録し、この地域のマンション平均（55）を上回る数値であり、駅近という立地の良さを反映した数値と考えられるため、長期的な資産価値の観点からも魅力ある投資対象となり得ます。

環境満足度

キャッスルマンション戸田周辺は、治安が良好であり、最寄りの交番まで490mと身近な距離にありますし、医療施設が44件、スーパーが4件、コンビニが12件と日々の生活を支えるインフラが充実しています。地盤は安定しており洪水リスクは存在するものの津波や高潮の影響は少ないと分析されており、教育機関として戸田市立新曽北小学校や戸田市立新曽中学校が近隣に位置していることから、ファミリー層にも安心の住環境を提供しています。

シティライブ戸田公園の概要

「シティライブ戸田公園」は埼玉県戸田市上戸田2丁目に位置し、1993年12月に竣工した5階建てのマンションであり、総戸数22室の規模を誇ります。広さは50平米の2LDKタイプから61平米の3LDKタイプまであり、価格帯は1850万円から2780万円となっております。立地は戸田公園駅より徒歩11分という利便性に富んだ生活環境があり、周辺地域の発展に伴う将来性も期待される物件です。

適正価格（売却）

シティライブ戸田公園の売出価格は、周辺の市場状況を見ると適切とされる売却偏差値66を記録しており、特に50平米の2LDKは理想的な広さと価格バランスで評価されています。この地域では過去5年間において中古マンション価格が平均23%上昇している一方で、本物件の価格は安定しており、価格帯としては市場の中央値を保持しているため、購入者にとって魅力的な価格設定となっています。

将来性

築30年を迎えるシティライブ戸田公園ですが、その将来性の評価は偏差値55と同エリア平均を保ち、駅近という立地条件が強みです。周辺地域の整備と発展が進んでおり、特に公共交通の利便性向上や近隣施設の充実は住みやすさの向上を促しており、長期的に見ても価値が保たれやすい環境が整っています。

環境満足度

シティライブ戸田公園周辺は、安心して生活できる環境が整っており、最寄りの戸田市立戸田第一小学校まで徒歩圏内という教育環境の良さが評価されています。また、地盤の安定度が高く洪水リスクはややありますが、津波や高潮に関する心配は少ないとのデータがあり、必要な公共施設が手頃な距離にあるため日々の生活に便利であるという点が環境満足度45という数値に表れております。

戸田第1コーポサンキョーの概要

戸田市下前に立地する「戸田第1コーポサンキョー」は、1981年築の7階建てで、43㎡の2DKから73㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1100万円から2180万円と、このエリアの中古マンション市場において競争力のある価格設定で提供されています。物件は戸田公園駅から徒歩7分という魅力的な立地にあり、通勤や通学に便利な環境です。

適正価格（売却）

「戸田第1コーポサンキョー」の価格構成は、地域の中古マンション市場と比較して適正な水準にあり、中古価格の上昇傾向を考慮すると売り時の条件を満たしていると評価されます。独自のAI分析により、この物件の推定適正価格は1245万円であり、現在の平均売出価格1643万円は市場を上回る可能性を示しており、投資家にとっても魅力的な選択肢と言えるでしょう。

将来性

築年数が約43年と比較的長い戸田第1コーポサンキョーですが、駅近という利点や周辺の市況の好調さから、将来的な価値の保持が見込まれます。AIによる分析では、将来性の偏差値は平均を上回る数値を示しており、投資や居住の観点からも長期的に見て価値ある選択になり得ます。

環境満足度

生活環境の面では、「戸田第1コーポサンキョー」は利便性が高く、治安の良い地区に位置しています。徒歩圏内に複数の学校や医療施設があり、また、ショッピング施設も充実しているため日々の生活においては非常に便利です。ハザードマップに基づく情報では、地盤が安定しており自然災害のリスクが比較的低い点も安心材料となっています。

コスモパーク戸田2番館の概要

「コスモパーク戸田2番館」は、埼玉県戸田市上戸田3丁目に所在し、戸田駅と戸田公園駅から徒歩12分、蕨駅から徒歩28分という利便性の高い立地に位置しており、築年数は1988年4月とやや古いものの、6階建ての建物であり、62㎡の3LDKから99㎡の5LDKまで様々な家族構成のニーズに対応しています。販売価格は1990万円から2380万円と周辺相場に比べて適正であり、ショッピング施設や教育機関にも恵まれた環境です。

適正価格（売却）

埼玉県戸田市の不動産市場において、「コスモパーク戸田2番館」は適正価格の評価を受けており、販売価格の範囲が1990万円から2380万円で、周辺の相場と比較しても妥当な価格帯にあることが確認されています。築30年以上の物件でありながら、維持管理が行き届いており、価格帯も購入を考える際の大きな魅力となっています。

将来性

「コスモパーク戸田2番館」の将来性は、埼玉県戸田市の発展により高まる可能性があり、すでに駅近という立地の長所を持ち、周辺のインフラの整備も進んでいます。築年数は36年とやや高いものの、建物の耐久性やメンテナンスの状態が良好なため、長期的に安定した需要が見込まれます。

環境満足度

「コスモパーク戸田2番館」の環境満足度は、周辺に多くの生活施設が存在する点で高評価を受けており、治安の良さを示唆する交番の近さや、病院、スーパー、コンビニなどが徒歩圏内に数多くあり、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易です。さらに、戸田市立戸田第一小学校が近くにあり、子育て世代にとっても安心の教育環境を提供しています。

フォルスコート戸田公園の概要

「フォルスコート戸田公園」は、埼玉県戸田市中町に所在し、西川口駅、戸田公園駅、蕨駅へのアクセスが可能であり、広さは77㎡から100㎡の間に分布しています。価格帯は2530万円から4680万円で、市場における中古マンションの動向を見ると、その価格は一般的です。2004年7月に竣工し、8階建てのマンションで総戸数は124戸です。

適正価格（売却）

「フォルスコート戸田公園」の価格帯は、埼玉県戸田市での中古マンション市場の平均価格と比較して妥当な範囲にあることが分かります。最近5年間における価格上昇率は9％と見られ、マンションマーケットのAIによる適正価格推測では約2909万円とされており、現在の平均売出価格が3280万円であることが売却のチャンスを示唆しています。

将来性

築19年の「フォルスコート戸田公園」は、将来性の偏差値が64と評価されており、同エリア内の他のマンションと比較して良好です。埼玉県戸田市での同価格帯のマンションより比較的新しく、利便性が高まる可能性を秘めていることから、将来的に価値が上昇する期待が寄せられています。

環境満足度

「フォルスコート戸田公園」周辺は、治安が良好であり医療施設や生活に必要な店舗が充実しており、地盤も強固で自然災害のリスクが低いのが特徴です。また、学区内には戸田市立喜沢小学校や蕨市立中央東小学校などの教育機関が点在しており、子育て家庭にとっても魅力的な立地と言えます。

アーベントハイム戸田公園ANNEXの概要

アーベントハイム戸田公園ANNEXは、1996年築の埼玉県戸田市新曽南に位置する、交通至便な立地にあるマンションで、総戸数35戸の7階建てです。60㎡から62㎡の間取りで1990万円から3280万円という価格帯が設定されており、戸田公園駅から徒歩14分というアクセスの良さも魅力的です。

適正価格（売却）

アーベントハイム戸田公園ANNEXの売り出し価格は、埼玉県戸田市での中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、平均的な市場価格から見ても3ポイント高い評価が示されております。AI分析による適正価格は約2297万円と推測されているため、現在の平均的な売り出し価格が約2852万円であることを踏まえると、売却に適した時期であると認識されています。

将来性

築28年経過したアーベントハイム戸田公園ANNEXですが、戸田公園駅への徒歩14分の距離という駅近のメリットがあるため、将来性の評価は高く、AIによる偏差値では67となっており、周辺エリアの平均よりも12ポイント優れています。

環境満足度

周辺環境としては、アーベントハイム戸田公園ANNEXは、治安面で若干の懸念があるものの、生活施設へのアクセスは良好で、医療機関や商業施設が充実しています。また、地盤は安定しており、洪水リスクに留意する必要はあるものの、津波や高潮の影響は比較的少ないとされており、付近にある戸田市立新曽小学校／戸田市立 新曽小学校第1学童保育室などの教育施設の存在も安心感に繋がっています。

ステイツ戸田公園けやき通りの概要

ステイツ戸田公園けやき通りは、埼玉県戸田市下前に位置し、1996年2月に竣工した戸田公園駅から徒歩8分の利便性を持つマンションです。総戸数35戸、8階建てで広さは63㎡から81㎡の間の3LDKが主な間取りです。中古市場における価格帯は2,080万円から5,680万円で、特に3,100万円から3,480万円の価格帯で取引される物件が多いことから、市場との適合性が高い傾向にあります。

適正価格（売却）

ステイツ戸田公園けやき通りの適正価格は、埼玉県戸田市の中古マンション市場データを基に、平均偏差値57に対して64と評価されており、エリア内の他物件に比べ価格の妥当性が高いと言えます。この数値は、近隣の類似物件に対する堅調な価格推移を反映しており、現在の市場環境において、価値のある投資と見なされる可能性があります。

将来性

将来性の面では、ステイツ戸田公園けやき通りは築28年を迎え、周辺の中古マンション平均築年数と比べるとやや古さを感じさせますが、駅近という利点と、戸田市が注力する再開発計画などを考慮すると、今後の価値上昇の可能性を秘めています。特に将来性の偏差値は61と、同じ地域内平均を上回っており、中長期的な視点での投資判断において、一定のポジティブな評価ができるでしょう。

環境満足度

環境満足度においては、ステイツ戸田公園けやき通りは治安の良いエリアに位置し、生活施設が充実しており、戸田市立の小学校・中学校が近隣に複数存在することから、家族層にも安心して住むことができる環境です。ただ、ハザードマップによると洪水リスクがあるため、この点は検討事項の一つとして考えるべきでしょう。しかし津波や高潮のリスクは低いこともあり、全体的に見れば住環境としての満足度は高いと言えます。

サニーコート戸田公園第2の概要

「サニーコート戸田公園第2」は、埼玉県戸田市本町に位置し、利便性が高く戸田公園駅から徒歩8分の13階建てのマンションで、2003年の竣工以来、市場での評価が安定しており、64㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの広さの部屋を1998万円から4099万円の範囲で購入可能で、特に価格帯の中心は約3080万円であることから、このエリアの住宅市場の動向を反映した適正価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

サニーコート戸田公園第2の物件価格は、マンションマーケット情報によると平均偏差値57に対して54とわずかに劣るものの、周辺マーケットの価格推移と比較しても、約7％の価格上昇を見せるこの物件は、独自AIによる予測適正価格2881万円に対し現行平均価格が3091万円ということで、現在売却することが有利であると見受けられます。

将来性

築年数20年近くとなるサニーコート戸田公園第2は、AI分析による将来性の評価で偏差値63ポイントを獲得し、戸田公園駅へのアクセスの良さや他物件と比べて若干新しい築年数が理由で、駅近でありながら価格帯も手頃なことから、長期的な資産価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

治安の良さを物語る交番の近さ、充実した医療施設や買い物施設の豊富さ、そして教育機関へのアクセスの良さは、サニーコート戸田公園第2の環境満足度を高める要素として挙げられます。ハザードマップによる安全性も確認済みであり、自然災害のリスクが比較的低い位置にあることも安心感につながっています。