埼玉県久喜市 エレベーターのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズグローベル久喜ステーションプラザの概要

ライオンズグローベル久喜ステーションプラザは、埼玉県久喜市久喜中央2丁目に位置し、久喜駅から徒歩わずか2分の利便性を誇る11階建のマンションで、総戸数38戸、2005年1月築です。提供される広さは72㎡から76㎡の間で、価格帯は2380万円から3180万円、最も一般的な価格帯は2500万円から2580万円の範囲内に集中しており、実際の市場価格としてやや高めですが、その立地と品質を考えれば妥当と言えるでしょう。

適正価格（売却）

同マンションの現行価格は、埼玉県久喜市における中古マンション市場のデータをもとにした売却偏差値53を持ち、この地域の平均偏差値（43）と比較して10ポイント高いことが分かります。過去5年間で周辺地域の物件価格が13%の上昇を見せる一方で、本物件は2%の下落率を記録しており、マンションマーケット独自AIが算出した適正価格2462万円に対し、市場の売出し価格平均が2610万円であることから、売却市場においては価値の見合った投資と言えそうです。

将来性

築19年のライオンズグローベル久喜ステーションプラザは、埼玉県久喜市のマンション市場において平均的な築年数を持ちますが、将来性の偏差値は68と高く、特にその駅近立地が長期的に見ても便利な住環境を提供することが期待されます。周辺開発や交通インフラの整備状況を加味すると、この地域における資産価値の持続的成長が予測されるため、将来的な投資利益も見込まれます。

環境満足度

ライオンズグローベル久喜ステーションプラザは、113m以内に交番があり、地域の治安も良好です。さらに45件の医療施設、5件のスーパー、8件のコンビニといった生活利便施設が充実しており、地盤はしっかりしており洪水リスクも低いことから、ハザードマップ上でも安全性が高く評価されています。さらに地域に根差した久喜市立久喜小学校も近接しており、家族が住むのに適した環境と言えるでしょう。

チサンマンション東鷲宮の概要

チサンマンション東鷲宮は、埼玉県久喜市西大輪に位置し、東鷲宮駅から徒歩5分の利便性を誇る6階建てのマンションです。築年月は1990年5月で、65㎡から72㎡の間の3LDKの部屋が、860万円から2090万円の価格帯で市場に出回っており、特に1380万円台が取引の中心となっています。総戸数は31戸で、都市生活へのアクセスと静かな住環境のバランスが好評です。

適正価格（売却）

チサンマンション東鷲宮の適正価格は、周辺地域の市場動向を分析した結果、平均偏差値より7ポイント高く評価されています。マンションマーケットのAI分析によると、1404万円の現在価格はAIが推定する1402万円の適正価格にほぼ一致しており、この水準であれば適切に価格設定されていると言えます。

将来性

築34年のチサンマンション東鷲宮は、築年数が地域平均よりやや古いですが、駅徒歩5分の立地は将来的にも価値が高いと見込まれます。しかし、AIが出した将来性の偏差値は44と平均を下回り、近隣地域の平均に比べると今後の価値上昇はそれほど期待しにくい状況です。

環境満足度

生活利便性に優れたチサンマンション東鷲宮周辺には、治安の面で安心感を与える交番が近くにあり、日常生活で重要なスーパーやコンビニも充実しています。また、久喜市立東鷲宮小学校までのアクセスも良好で、自然災害のリスクが低いとされる地域で、家族にとっても安全な暮らしを提供しています。

東鷲宮ニュータウン駅前プラザ第2(1〜6号棟)の概要

「東鷲宮ニュータウン駅前プラザ第2（1〜6号棟）」は、1990年3月の竣工以来、埼玉県久喜市桜田3丁目に位置し、東鷲宮駅から徒歩5分の距離にある5階建てのマンションで、70㎡から99㎡までの広さを誇る室内は家族が快適に過ごせる3LDKから4LDKを備え、7,800万円から1億6,800万円の価格帯で市場に出ています。

適正価格（売却）

埼玉県久喜市の不動産市場データを鑑みると、「東鷲宮ニュータウン駅前プラザ第2」の適正価格は、域内の中古マンション市場の平均価格と比較してやや高めですが、過去5年間で周辺物件が平均13％上昇する中、当該物件は若干価値を落としているため、購入にあたっては今後の価格動向を注視することが推奨されます。

将来性

築34年の「東鷲宮ニュータウン駅前プラザ第2」は、平均的な築年数よりやや古いものの、周辺のインフラや交通アクセスの便利さを考慮するとエリア内での将来性は期待でき、AIに支えられた偏差値分析では、地区内の他物件と比べてもわずかに上位に位置すると評価されています。

環境満足度

東鷲宮駅から石投げ程の距離にある当マンションは、医療施設、買い物施設、公共施設が徒歩圏内に豊富に揃っており、特に治安の面では近隣の交番が身近にあることが、安心感を与えています。加えて、桜田小学校や東鷲宮小学校といった教育施設の存在は子育て家庭にとっては重要なポイントであり、平穏で便利な住環境として高い評価が得られています。

ライオンズマンション久喜南の概要

ライオンズマンション久喜南は、埼玉県久喜市南3丁目に位置し、1989年11月に築かれた6階建てのマンションで、41平米の2DKから68平米の3LDKまでを含む44室があり、久喜駅からは徒歩約9分の距離にあります。

適正価格（売却）

5900万円から1680万円の価格帯は、相場と比較してやや高く、埼玉県久喜市の他の中古マンションと比べると、過去5年の価格変動を鑑み、若干の市場価格下落を示しているものの、マンションマーケット独自のAI分析では現在の平均価格1145万円が適正価格1208万円よりも低いため、購入するには適した時期と評価されています。

将来性

築年数が35年とやや古いながら、AIによる将来性評価が上位25%に位置しており、駅近マンションとしての利便性や今後の価値上昇を見込めるポテンシャルを持ち合わせています。

環境満足度

ライオンズマンション久喜南周辺には治安の良さを示す交番が近くにあり、31件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニが充実した安心の生活環境を提供し、地盤の安定や、洪水リスクが低いなどの自然災害へのリスク評価も低いため、環境の面での満足度は高いと言えます。

ローヤルシティ久喜の概要

ローヤルシティ久喜は埼玉県久喜市に位置し、便利な立地に恵まれた久喜駅から徒歩9分の距離にある1994年7月竣工の12階建てマンションで、総戸数291戸、設備が充実した3LDK・61㎡から4LDK・98㎡までの広さの住居が9,000,000円から26,800,000円の価格帯にて市場に出されており、多くの家庭にとって魅力的な選択肢になる可能性を秘めています。

適正価格（売却）

ローヤルシティ久喜の適正価格は、埼玉県久喜市の中古マンション市場と比較して平均的な水準にあるとされ、AIによる分析に基づく予測では、売出し平均価格1,683万円に対して適正価格と推測される1,964万円との差が売り時を決定する重要な指標であり、市場の動向と併せて注意深く監視する必要があります。

将来性

築30年のローヤルシティ久喜は、その将来性についてAI評価の偏差値62を獲得し、周辺地域の平均を上回る数値を示しており、良好な立地条件が今後の価値向上につながる可能性が高いことを示唆しており、長期的な視点での投資対象としても適している可能性があります。

環境満足度

ローヤルシティ久喜は治安が良好であることが交番の接近性から推察され、周囲には豊富な医療施設や買い物施設が集まっており、地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低いことが国公式のハザードマップによって確認されており、さらに近隣の久喜市立太田小学校の存在も子育て家庭にとっては大きな魅力となっています。

びゅうパルク久喜の概要

びゅうパルク久喜は、2000年10月に竣工された6階建てのマンションで、埼玉県久喜市久喜中央2丁目1-80に位置しており、久喜駅から徒歩わずか3分の好立地にあります。24室からなるこのマンションは、68㎡の3LDKが1750万円から、77㎡の3LDKが2450万円の価格帯で売り出されており、立地や広さを踏まえるとこの築年数でこの価格帯は埼玉県内でも比較的リーズナブルな部類に入ります。特に、久喜市のマーケット動向と比べ、人気の高まりが見込まれるエリアであることが評価されています。

適正価格（売却）

びゅうパルク久喜の中古価格帯は、周辺地域のマーケットと比較して若干安価で、適正価格の偏差値は43とやや低めであり、近年の埼玉県久喜市内の中古マンション価格が上昇傾向にある中で、この物件は価格の下落を見せています。しかしながら、駅近という利便性を考慮すると、中長期的な視点での資産価値維持が見込まれ、投資としてのポテンシャルも秘めていると言えるでしょう。

将来性

びゅうパルク久喜の将来性は、築年数が平均よりも若く、周辺の発展と駅近の利便性を反映して偏差値55と見積もられています。エリア内の同価格帯のマンションと比較しても、その立地の良さから将来的に価値が高まる見込みがあり、駅近で購入後の生活利便性も期待できることから、長期的な観点での資産価値の増大が期待できます。

環境満足度

このマンションの立地は、生活利便性が高く、久喜市立久喜小学校が近い住宅エリアであり、地域の医療施設、ショッピング施設が充実しており、環境満足度の偏差値が55とされています。治安が良く、さらに洪水や津波のリスクが低い地域であるため、安心して暮らせる住環境としても非常に魅力的です。

ポレスターステーションシティ久喜の概要

「ポレスターステーションシティ久喜」は、埼玉県久喜市久喜中央に位置し、最寄りの久喜駅からわずか徒歩4分という便利な立地にある2012年築の15階建マンションで、75㎡から87㎡の3LDKを中心に、2780万円から3830万円の価格帯で取引されており、築後約10年の経過を考慮しても、維持管理が行き届いた状態を保っていることで知られています。

適正価格（売却）

埼玉県久喜市のマンション価格動向と比較し、ポレスターステーションシティ久喜は適正価格の偏差値50を記録しており、3380万円〜3490万円の最も多い価格帯における売出し価格がAIによる適正推測価格3434万円と近似しているため、現在の市場価格においても妥当性が認められます。

将来性

久喜駅の近接性と加えて、築年数が周辺相場に比べて若干新しいことから、ポレスターステーションシティ久喜は将来性において偏差値48を獲得しており、今後の市場価値の保持や資産価値の向上に期待が持てる立地と構造を持ち合わせています。

環境満足度

周辺には久喜市立久喜小学校が位置するなど教育環境が充実しており、生活利便施設が豊富で安全性も高いことから、ポレスターステーションシティ久喜は環境満足度偏差値55を得ており、ファミリー層にとっても魅力的なリビング環境が提供されています。

東鷲宮ウエストハイツ4号棟の概要

東鷲宮ウエストハイツ4号棟は、埼玉県久喜市西大輪に位置し、利便性の高い東鷲宮駅から徒歩6分の距離にある1992年3月築の5階建てマンションです。全35室のこのマンションは、約100㎡の4LDKを中心に、1380万円から1580万円の価格帯で取引されており、駅近でありながら築年数を考慮した価格設定がされています。

適正価格（売却）

埼玉県久喜市における中古マンション市場を分析すると、東鷲宮ウエストハイツ4号棟の売却適正価格は平均偏差値43に対して4ポイント高い47であり、近年の地域平均13％の価格上昇に対して安定した価格を保っています。マーケットの予測では1627万円と評価されているものの、現在の売出し価格が平均1477万円であるため、購入には魅力があり、売却にはやや慎重な判断が求められます。

将来性

築31年を迎える東鷲宮ウエストハイツ4号棟は、埼玉県久喜市における同じ価格帯の物件と比較して僅かに古いものの、将来性の評価は高く、AI分析による偏差値は59を記録しています。地域の発展や利便性の向上が見込まれる中、駅近物件としての価値が長期間にわたり維持されると予想されます。

環境満足度

東鷲宮ウエストハイツ4号棟の周辺環境は、安全面で治安の良さが期待できる地域警察施設へのアクセスが良好であり、生活必需施設が充実しており、スーパー、コンビニ、病院が徒歩圏内に複数存在しています。地盤が強固で、自然災害リスクも低いことから、環境満足度は高く、家族向けの教育施設として久喜市立東鷲宮小学校が近隣にあるのも魅力の一つです。

ローヤルシティ久喜東の概要

ローヤルシティ久喜東は、埼玉県久喜市久喜東5丁目に位置し、2008年10月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数は37戸、65㎡の3LDKが1700万円、80㎡の4LDKが3280万円で提供されており、最寄りの久喜駅から徒歩7分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

ローヤルシティ久喜東の適正価格は、5年間で13%高騰した埼玉県久喜市の他物件と比較しても安定しており、AIの適正推測価格2560万円に対し、現在の平均売り出し価格2351万円となっていることから、価格面でお買い得感がありますが、売却に関しては現段階では推奨されていません。

将来性

駅から近く生活利便性に優れたローヤルシティ久喜東は、築16年と程よい経年を有しながらも、AIによる将来性評価で68点と高得点を獲得しており、同エリアにある他のマンションより13ポイント高い将来性が期待されています。

環境満足度

ローヤルシティ久喜東周辺は治安が良好で、498m以内に交番があり、34件の医療施設、4件のスーパー、6件のコンビニが存在する生活便利なエリアです。地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが少ないとされるハザードマップによるデータも安心感を与えています。

東鷲宮ウエストハイツの概要

「東鷲宮ウエストハイツ」は、埼玉県久喜市西大輪の閑静な住宅街に位置し、東鷲宮駅から徒歩わずか7分に立地する中古マンションで、1992年3月の築年に建てられた5階建ての総戸数35戸の物件です。現在の販売価格帯は950万円（最小83㎡）から2480万円（最大107㎡）と幅広く、ファミリー層が居住しやすい広さと価格設定となっています。

適正価格（売却）

埼玉県久喜市の不動産市場を分析した結果、東鷲宮ウエストハイツのプロパティは、エリアの平均価格と比較すると若干高めの偏差値47を示していますが、近年の久喜市の物件価格上昇率13％と比べると、東鷲宮ウエストハイツの価格下落率50％は顕著なものであり、適正価格としてはさらに柔軟な価格交渉が期待できる可能性を秘めています。

将来性

東鷲宮ウエストハイツの物件は、築32年という経年を考慮しても、交通の便が良く、将来的な価値上昇が見込まれる58というAIによる偏差値評価を受けており、駅近という立地条件の強みを生かして、都心へのアクセスやリノベーションポテンシャルの観点からも、長期的な投資対象としての魅力を持っていると評価されています。

環境満足度

治安の良さでは、東鷲宮ウエストハイツが近隣に交番が位置する安心の距離であること、また生活の利便性を考えた場合、周辺に病院や商業施設が点在し日常生活に必要なサービスが揃っている点で高い評価が与えられ、ハザードマップによる自然災害リスクの低さや久喜市立東鷲宮小学校が周辺にあることも家族層にとっての環境満足度を高めています。

アパガーデン東鷲宮の概要

アパガーデン東鷲宮は、2006年に竣工したあり得10階建てのマンションで、住所は埼玉県久喜市桜田1丁目4-1に位置し、東鷲宮駅から徒歩わずか7分の利便性の高い立地にあることから、通勤・通学に便利な居住地として注目されています。広さは67㎡の2LDKから106㎡の4LDKまでのバリエーションを提供し、価格帯は1,690万円から3,498万円と広範な予算に対応しており、総戸数は159室という規模を誇ります。

適正価格（売却）

アパガーデン東鷲宮の現在価格は、埼玉県久喜市内の他の中古マンションと比較しても適正とされる価格帯にあり、平均市場価格が2387万円である一方で、独自の価格分析AIによれば、推定される適正価格は2869万円と計算されるため、現在の市場価格は比較的購入者にとって手頃な価格であるといえます。しかし、埼玉県久喜市内の価格傾向をみると、過去5年間で平均13%の騰貴を見せる中、当該マンションはわずか1%の値上がりに留まっており、価格評価の偏差値は41と、平均より少し低い結果を示しています。

将来性

将来性の観点から見ると、アパガーデン東鷲宮は築18年と平均より若く、駅からの距離も徒歩7分と近いため、立地と建物の状態を踏まえた将来価値が期待されています。AI分析における将来性偏差値は56と、埼玉県久喜市内の同じエリアのマンションの平均よりも高く、これは今後の価値向上が期待できる指標と言えます。

環境満足度

アパガーデン東鷲宮の立地環境は、治安が良好であることが確認され、周辺施設も充実しており、交番が347m以内にあり、久喜市立桜田小学校および久喜市立東鷲宮小学校など教育環境も整っているため、子育てにも最適です。加えて、病院16件、スーパー2件、コンビニ4件が近隣に揃う生活便利なエリアで、地盤も安定しており、洪水や津波のリスクが低いため環境満足度の偏差値は52となり、快適なマンションライフを送ることができるでしょう。

メイゾン東鷲宮の概要

「メイゾン東鷲宮」は、埼玉県久喜市西大輪に所在し、築年月1992年3月の6階建て、全38室の中古マンションで、東鷲宮駅から徒歩9分という立地に加え、60㎡から85㎡の広さを持つ3LDKが598万円から1290万円で販売されており、一般的な価格帯940万円から970万円は地域市場に即した適正な価格設定となっています。

適正価格（売却）

「メイゾン東鷲宮」の適正価格の偏差値は42で、埼玉県久喜市内の同規模の中古マンション市場と比較するとやや低めであることを示しており、マンションマーケット独自AIの推定適正価格1,423万円に対し現行の平均売り出し価格が972万円となっているため、市場価格との乖離があることから売却するには現時点では理想的なタイミングではないと考えられます。

将来性

築32年のメイゾン東鷲宮は、埼玉県久喜市の類似物件と比較して築年数が若干新しく、駅徒歩9分という優れた位置にありますが、AIによる将来性評価で55という偏差値を持ち、エリア内の平均と比較しても同等の将来性が期待される物件です。

環境満足度

安全性の高い立地にある「メイゾン東鷲宮」は、交番が680m圏内にあり、12件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニなど充実した周辺環境を誇り、国のハザードマップにおいても洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置し、久喜市立鷲宮中学校へのアクセスも良好なことから、環境満足度偏差値は49となっています。

栗橋駅前ハイツの概要

栗橋駅からわずか徒歩3分の好立地に位置する「栗橋駅前ハイツ」は、埼玉県久喜市栗橋北1丁目にあり、築年月は1993年6月で、総階数8階建てのマンションです。こちらの物件は合計54戸で構成され、広さは69㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの間取りがあり、市場に出る価格は780万円から1390万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

近年の久喜市の不動産市場を反映し、周辺地域の中古マンション価格の平均値よりも5ポイント低い「栗橋駅前ハイツ」は、適正価格としての偏差値38を持ちます。マンションマーケット独自AIによって推測される適正価格は約1709万円となる中、売り出し価格の平均は1034万円であり、現在売却するにはマーケット価格に比べて見劣りする可能性があります。

将来性

建築から30年以上が経過している「栗橋駅前ハイツ」ですが、将来性に関してはエリア平均を上回る偏差値56を保持しており、駅近という利点を背景に中長期的な価値の維持が見込まれています。これはAIによる将来性分析に基づくもので、周辺のインフラ整備や地域の発展が影響していると示唆されています。

環境満足度

「栗橋駅前ハイツ」は、環境満足度偏差値51を有し、治安の良さや周辺の豊かな生活施設等が評価されています。最寄の久喜市立栗橋小学校の存在や、533m圏内に交番があること、さらに医療施設や商業施設が充実している点も安心材料です。また、ハザードマップによれば、自然災害リスクが低い環境に位置しており、安全性にも配慮された住環境と言えるでしょう。

メロディーハイム久喜グランエスタの概要

メロディーハイム久喜グランエスタは、埼玉県久喜市中央に位置する久喜駅からわずか徒歩4分の距離に立地し、2002年に竣工された全110室からなるマンションで、平米数は70㎡から95㎡の広さを有する3LDKから4LDKの間取りで、中古市場における販売価格は2150万円から3200万円となっています。

適正価格（売却）

メロディーハイム久喜グランエスタの中古価格は埼玉県久喜市中央の不動産市場の動向と比較して若干高いとされるものの、過去5年間の13％の価格上昇率に対し、僅か2％の値下がりを示しています；市場分析を行うAIによる評価では、現在の平均売出価格は適正価格2887万円に対し2588万円と割安で、投資としての購入は適切だが売却には不向きな時期と評価されています。

将来性

築年数22年とはいえ、メロディーハイム久喜グランエスタは、将来性を見越した駅近物件として高い評価を受けており、市場分析AIによる将来性偏差値55ポイントを獲得していますが、中長期的なメンテナンスや設備の更新が必要になる可能性も考慮する必要があります。

環境満足度

環境満足度に関しては、メロディーハイム久喜グランエスタは治安の良さ、通学区域にある久喜市立久喜小学校への近さや、豊富な周辺施設の存在など、住み心地の良い地域性を持っており、ハザードマップに基づいた地盤の強さや自然災害のリスクの低さも加味されて、総合的に優れた住環境を提供している物件です。

久喜スカイハイツの概要

久喜スカイハイツは、落ち着いた住宅地の埼玉県久喜市に位置し、久喜中央1丁目15-73にある築41年のマンションであり、全196戸の9階建てです。価格帯は56㎡の2LDKが660万円から始まり、88㎡の4LDKまで1790万円と幅広く、最寄りの久喜駅からは徒歩8分という利便性が魅力です。

適正価格（売却）

埼玉県久喜市の不動産市場における久喜スカイハイツの価格は、平均的な中古マンション価格と比較して適正価格偏差値が45となっており、同地域の中古物件の平均価格上昇率と比べて若干の下落傾向にあるものの、現在の市場価格が推定価格1382万円より低い1111万円であることから、将来価格が回復する可能性を見極めた投資や自己居住のチャンスと言えるでしょう。

将来性

将来性の面では、久喜スカイハイツの築年数が41年でありながら駅近であることや、埼玉県久喜市という充実した生活基盤を持つ地域であることが評価され、将来性の偏差値は61と平均よりも高いことから、都市開発や地域のポテンシャルを踏まえた長期的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

環境面において久喜スカイハイツは、治安の良さを示す交番の近接や、周辺の医療施設44件、スーパー4件、コンビニ9件と充実した生活インフラが点在しており、久喜市立久喜小学校の近隣に位置するなど、子育て世代にも適した環境満足度を誇っています。また、自然災害のリスクが低い地盤の安定性や津波及び高潮の影響が少ないことも、住みやすさの重要な要素です。

レーベンスクエア東鷲宮ブライトアリーナの概要

レーベンスクエア東鷲宮ブライトアリーナは、2011年竣工の11階建て、263室を誇る東鷲宮駅から徒歩10分の好立地にあるマンションで、築年数を感じさせない、清潔感あふれるデザインと設備が特徴です。広さ68㎡の3LDKから110㎡の2LDKまで多様な間取りがあり、1999万円から3980万円の価格帯は久喜市の中古マンション市場においても比較的手頃であり、特に25〜30歳代のファミリー層に注目されています。

適正価格（売却）

近隣市場の動向を分析した結果、レーベンスクエア東鷲宮ブライトアリーナの中古物件は、市場の平均と比較してやや低めの評価を受けていますが、これは適正価格が3359万円と推測される中で、2681万円という価格が設定されていることに起因しています。経済的な価値を重視する投資家や、長期的な居住を考える利用者にとって、現在の価格は非常に魅力的と言えるでしょう。

将来性

築13年という期間を経ても、内装や共用部分のメンテナンスが行き届いているため、新築時の輝きを保ち続けているレーベンスクエア東鷲宮ブライトアリーナの将来性は明るいです。久喜市における同築年数の物件と比較しても優れた条件を持つこのマンションは、今後周辺地域の発展と共に、価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

レーベンスクエア東鷲宮ブライトアリーナ周辺は、治安の良さ、生活利便施設の豊富さ、学校の近さなど、住環境面で高い満足度を得ています。久喜市立桜田小学校や東鷲宮小学校が近く、子育てに安心の立地と言えるでしょう。また、災害リスクが低い地域に位置するなど、安全面でも評価が高いのが特徴です。

クレセント東鷲宮の概要

埼玉県久喜市西大輪の利便性に優れた立地にあるクレセント東鷲宮は、東鷲宮駅からほど近い徒歩3分の場所に位置し、築年月は1995年7月であり、67㎡から71㎡の広さを有する3LDKの住戸が1200万円から2099万円の価格帯で取引されていますが、市場動向をみると1450万円〜1480万円が最も多い価格範囲です。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、クレセント東鷲宮は埼玉県久喜市内の同規模マンションと比較して、5年間で平均13％の価格上昇が見られる中、7％の価格下落が見られ、売買価格の平均に対する偏差値37は平均より低いため、現在は売り時ではないと考えられます。

将来性

築29年と埼玉県久喜市の同価格帯マンションの平均築年数とほぼ同等のクレセント東鷲宮は、将来性の偏差値が49であり、周辺物件の平均から4ポイント低いものの、利便性の高さと地域の発展性を考えると、中長期的な価値の見込みは存分にあります。

環境満足度

環境満足度の偏差値が55と高いクレセント東鷲宮周辺は、久喜市立東鷲宮小学校が近くにあり、病院16件、スーパー2件、コンビニ4件が揃っており生活しやすい地域であり、地盤の強度や洪水リスクが低いなど自然環境も安心できるエリアと言えます。

ビューパレー久喜本町の概要

ビューパレー久喜本町は、埼玉県久喜市本町に所在し、1991年に竣工した4階建ての中古マンションで、近隣の立地条件や住環境を考慮すると、56㎡の2LDKが650万円から、広さ75㎡の4LDKが最大2300万円の価格帯で売り出されており、築30年超という年数を考えると総合的な価格帯はそれなりに適正といえます。

適正価格（売却）

ビューパレー久喜本町の適正価格は、周辺地域の市場データと比較して平均偏差値よりも高い傾向にあり、計算モデルによる推測価格に比べて現行の売出し価格は低めであり、投資目的でなければ即売り出すことは推奨できない状況です。

将来性

築年数が33年と多少経過しているものの、ビューパレー久喜本町はAIによる将来性評価で比較的高い偏差値を得ており、長期的な価値の維持が見込める可能性がありますが、駅からの距離や周辺の発展にも左右されるため、慎重な判断が必要です。

環境満足度

ビューパレー久喜本町周辺は病院、スーパー、コンビニといった基本的な生活施設が整っており、久喜市立の小・中学校が近くにあり子育て環境としても優れていますが、環境満足度は平均よりも若干低い評価を受けており、特に公共交通へのアクセスやレクリエーション施設の充実度などが今一度見直されるべきポイントです。

ライオンズガーデン久喜3番館の概要

「ライオンズガーデン久喜3番館」は、埼玉県久喜市古久喜845-1に位置し、久喜駅から徒歩17分の距離にある1990年6月竣工の5階建てマンションで、総戸数は490戸です。各戸の広さは62㎡から128㎡の範囲で、販売価格は650万円から1750万円に設定されており、平均価格帯は1100万円から1290万円の範囲です。

適正価格（売却）

「ライオンズガーデン久喜3番館」の中古価格は、周辺地域の市場データに基づき、平均市場価格よりわずかに高い傾向にあります。埼玉県久喜市の他の中古マンション価格が過去5年間で13%の価格上昇を見せた一方で、当該物件は11%の上昇率です。AI推定の適正価格が1622万円であることを考慮すると、平均売り出し価格1283万円での取引は少し安い傾向があり、売り時ではないとされています。

将来性

築34年を数える「ライオンズガーデン久喜3番館」は、同エリアの中古物件平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は66と平均よりも高く、特に最寄駅からの距離が影響しています。周辺地域の開発動向や公共施設の充実、交通網の拡張などが今後の価値向上に寄与する可能性が考えられます。

環境満足度

安全性の面では、ライオンズガーデン久喜3番館は交番が近く、地域の治安は良好です。また、日常生活に必要な施設が充実しており、周辺には病院が24施設、スーパー3店舗、コンビニ4店舗があります。ハザードマップに基づいた地盤の安定や洪水リスクの低さ、津波や高潮の危険性が少ない点も環境満足度に寄与しており、久喜市立太田小学校が近隣にあるのも、子育て世代にとっての魅力的なポイントです。

キャッスル久喜の概要

「キャッスル久喜」は埼玉県久喜市久喜北に位置する、1991年築の地上5階建てマンションで、70㎡の3LDKから83㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格は890万円から1600万円となっており、中古市場における相場を考慮すると比較的手頃な価格帯に位置します。久喜駅から徒歩16分という利便性も兼ね備え、生活に必要な施設が周囲に充実しており、家族向けの住環境が整っています。

適正価格（売却）

「キャッスル久喜」の適正価格をマンションマーケットのAI分析に基づいて評価すると、埼玉県久喜市での平均価格動向と比較して、やや価値が低下している状況が見られます。他の物件が価格上昇傾向にある中、キャッスル久喜は7％程度の価格低下を経験しており、現在の市場価格は平均の適正価格と比較しても割安感があり、バイヤーにとっては購入のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築30年を超える「キャッスル久喜」ですが、将来性の偏差値は47と埼玉県久喜市内の他物件と比べて平均的です。交通の便はやや不利な点として挙げられますが、駅からの距離と築年数を鑑みた総合的な評価では、今後のリニューアルや再開発の動向に注目しつつ、長期的な視点での資産価値に期待が持てるでしょう。

環境満足度

「キャッスル久喜」周辺の環境は、治安面での評価が他の地域と比べて低い傾向にあるものの、病院やスーパー、コンビニが程よく点在しており日常生活の便は良好です。また、久喜市立久喜北小学校や久喜市立本町小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えているため、環境満足度は概ね高いと評価できます。

スカイタウン幸手の概要

スカイタウン幸手は、埼玉県久喜市栗原に所在し、1989年7月に完成した5階建てのマンションで、総戸数28戸からなります。築30年以上経過しているこの物件は、64㎡から71㎡の広さの3LDKを中心に、価格帯は280万円から870万円で、地域の平均価格帯と比較しても手頃な価格設定が特徴です。幸手駅から徒歩13分の好立地に位置しており、利便性を求める方に適した物件です。

適正価格（売却）

スカイタウン幸手の売却価格に関しては、埼玉県久喜市内の類似中古マンション市場と比較し、適正価格の偏差値が35と判定されています。この数値は市場平均（偏差値43）を下回っており、現行価格の659万円は、AIが推定した1470万円の適正価格よりも大幅に低いため、買い手にとっては魅力的な投資機会を示していますが、売主にとっては価値を高める改善の余地があることを示唆しています。

将来性

築年数が35年を超えるスカイタウン幸手は、将来性に関する偏差値が56を記録し、久喜市内の同範囲マンションと比較しても競争力があります。駅まで徒歩13分というアクセスの良さと、中古マンション市場におけるニーズを考慮すると、維持管理が適切に行われていれば、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

スカイタウン幸手の環境満足度は、周辺施設の充実度から偏差値48を獲得しています。治安の良さを示す交番までの距離が376mと近く、日常生活に必要な医療施設20件、スーパー2件、コンビニ3件が揃い、住民にとって利便性の高い生活圏を構築しています。さらに、国のハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水や高潮リスクも低いことから、安全な居住環境が確保されていると評価されています。

レーベンハイム栗橋の概要

レーベンハイム栗橋は、1999年10月に竣工された6階建てのマンションで、埼玉県久喜市栗橋東1丁目12-55に位置し、最寄りの栗橋駅から徒歩8分の立地にあります。総戸数34戸のこのマンションは、52㎡の3LDKからスタートし、価格は780万円から1780万円までの幅で、市場の動向と照らし合わせたとき、最も取引される頻度が高い価格帯は1080万円から1190万円であることが明らかです。

適正価格（売却）

レーベンハイム栗橋は、埼玉県久喜市での中古マンション市場における価格の推移を鑑みると、平均的な偏差値43に対して31と低めに位置しています。この地域における同条件の中古マンション価格が過去5年間で13%の上昇を見せる中、本物件はわずか2%の上昇に留まっており、機械学習を用いたマンションマーケットのAIが算出する適正価格2272万円と現在の平均売出価格1193万円との間に大きな差があることから、売却にはあまり適した時期ではないと評価されています。

将来性

築25年という建築年数を持つレーベンハイム栗橋は、埼玉県久喜市内の類似価格帯のマンションと比較して約7年程度新しいことが特徴で、AIに基づいた将来性の評価では62と高めの偏差値を記録しており、同地域の平均と比較して8ポイントも高い結果となっています。

環境満足度

周辺環境として、レーベンハイム栗橋から交番までの距離は952mと若干遠いものの、病院が13件、スーパーが1件、コンビニが5件といった生活施設が充実しており、久喜市立栗橋小学校が近隣にあります。また、ハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮からも比較的安全な地域であることが分かっています。

サンデュエル東鷲宮の概要

サンデュエル東鷲宮は埼玉県久喜市桜田1丁目3-2に立地し、東鷲宮駅から徒歩6分の距離にある2005年5月竣工の5階建てマンションで、総戸数は46室、57㎡の1SLDKから85㎡の4LDKまでの広さがあります、中古マンション市場において、価格レンジは1200万円から1950万円と幅広く、最も取引されやすい価格帯は1630万円から1730万円です。

適正価格（売却）

サンデュエル東鷲宮の売却における適正価格は、埼玉県久喜市の中古マンション市場の動向を鑑みると平均偏差値43に対して39とやや低めです、久喜市の中古マンション価格が過去5年で平均13％上昇しているのに対し、本物件は10％価格が下落しています、マンションマーケットのAI分析によると適正推測価格が2337万円であることを考慮すると、市場平均価格1730万円では売り時とは言えないでしょう。

将来性

サンデュエル東鷲宮の将来性を評価すると、築19年と久喜市内の同価格帯のマンション平均築年数より新しく、駅から徒歩6分という立地の良さが魅力ですが、AIによる偏差値分析では43ポイントと同一エリアのマンション平均に比べると10ポイント低い結果となっています。

環境満足度

交番が237m以内に存在するサンデュエル東鷲宮は治安が良いと言え、また、周辺には病院が16件、スーパー2件、コンビニ4件と生活に必要な施設が充実しており、地盤も安心できるため、洪水や高潮のリスクが低い地域です、地元の教育環境に加え、久喜市立桜田小学校や久喜市立東鷲宮小学校が近隣にある点もファミリー層には魅力的かもしれません。

レーベン東鷲宮テラスの概要

「レーベン東鷲宮テラス」は埼玉県久喜市桜田2丁目に位置し、東鷲宮駅から徒歩12分のアクセスの良さを誇る。2014年2月に竣工したこの8階建てマンションは、総戸数200戸を数え、広さは57㎡の2LDKから96㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、中古価格帯は1800万円から3700万円で、市場における一般的な価格帯は2680万円から2780万円となっている。

適正価格（売却）

レーベン東鷲宮テラスは、埼玉県久喜市内の中古マンション相場と比較して、適正価格とされる売却偏差値38と評価されており、これは地域平均偏差値43に比べて低い数値です。このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が平均13％上昇する中、レーベン東鷲宮テラスは逆に33％の価値下落が見られ、マーケットのAIが推測する適正価格3446万円に対して、実際の売り出し平均価格が2775万円となっており、現時点での売却は推奨されていません。

将来性

築年数が約10年と新しい「レーベン東鷲宮テラス」は、埼玉県久喜市内の同価格帯の物件に比べて築浅であり、将来性の偏差値も48と平均よりわずかに低いものの、駅への近さや市内の発展を考慮すると、緩やかながらも価値が上がる可能性を秘めています。

環境満足度

治安の面では、312m圏内に交番が位置しているほか、レーベン東鷲宮テラス周辺には病院や医療施設が16件、スーパー2件、コンビニ4件があるなど、生活環境は非常に充実しています。更に、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な立地条件を備えており、近隣には久喜市立桜田小学校や久喜市立東鷲宮小学校があり、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション東鷲宮の概要

ライオンズマンション東鷲宮は埼玉県久喜市西大輪に位置し、築年月1990年8月の7階建てマンションで、東鷲宮駅からは徒歩11分という好立地にあります。総戸数38戸のこのマンションは、広さ40㎡の2DKから70㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は450万円から1690万円と幅広く、市場における流通動向を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション東鷲宮の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値44と若干高めです。近年の久喜市の不動産市場は平均13%の価格上昇を見せているものの、このマンションは5%の価格下落を記録しており、市場適正価格1,282万円に対して売出し中の平均価格は956万円となっており、短期での売却には不向きかもしれません。

将来性

建築から34年が経過しているライオンズマンション東鷲宮は、将来性の偏差値が51と平均よりやや高く、駅に近い立地のメリットを反映しています。このエリアでは築年数が同程度の物件が多く、リノベーションや再開発の可能性に期待が持てるため、長期的な投資対象としては魅力的です。

環境満足度

ライオンズマンション東鷲宮周辺は、生活の利便性を高める病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが存在し、治安も良好なエリアといえます。605m以内に交番があり、ハザードマップによれば地盤が安定しており洪水などの自然災害リスクが低いことから、環境満足度は偏差値40と、安心して生活できるレベルにあります。

ドミール中央の概要

ドミール中央は埼玉県久喜市にある、築30年を超える住宅環境の良いマンションで、77平米の3LDKが主な構成で、全15室の8階建てです。久喜駅から徒歩5分の立地にあり価格は1750万円から2350万円、市場における主流価格帯は1950万円台であり、現在の市場の動向と比較して相場に見合った価格設定となっています。

適正価格（売却）

ドミール中央の売却価格は埼玉県久喜市の中古マンション市場を鑑み、偏差値50を記録しており、市場平均よりも優れた適正価格を持つ物件です。AIによる評価では、今後の価格動向から見ても現在の売り出し価格1999万円が、推測される2017万円の適正価格と比べて売却に適した時期ではない可能性が推察されます。

将来性

ドミール中央は築31年が経過し、久喜市のマンション平均築年数と比較して若干古いものの、将来性の偏差値は40となっており、今後の発展や価値上昇の可能性があることから、投資や居住において注目されるエリアに位置しています。

環境満足度

ドミール中央は治安の良さや利便性が高い立地で、病院49件、スーパー5件、コンビニ9件が徒歩圏内にあり、治安面では196m以内に交番があるため安心です。さらにハザードマップによれば地盤がしっかりしており、高潮や津波のリスクが低い地域に立地しており、久喜市立久喜小学校が近くにあることも含めて環境満足度は高く評価されています。

シンフォニーレジデンスの概要

「シンフォニーレジデンス」は埼玉県久喜市に位置し、東鷲宮駅から徒歩7分の便利な立地にある13階建てのマンションで、総戸数268戸、築年月は2008年1月となっております。広さは70㎡の3LDKから103㎡の4LDKまでと様々で、市場価格は1800万円から3480万円と幅広く、中でも2300万円台の物件が多く取引されている傾向にあります。

適正価格（売却）

このマンションの現在の売り出し価格は、平均価格2445万円となっており、近隣の市場動向を見ると、埼玉県久喜市の類似物件が過去5年間で平均13％の価格上昇を見せる一方で、シンフォニーレジデンスは11％の価格下落が観測されております。売却偏差値は41と算出され、適正価格としては2954万円が妥当とされるものの、現在は市場価値よりもやや低い価格設定がなされていることから、売却にはあまり適した時期とは言えません。

将来性

シンフォニーレジデンスの築年数は現在16年で、同エリア内の類似築年数の物件に比べて比較的新しい部類に入ります。立地の良さは高く評価されており、将来性に関する偏差値は43と、地域内の平均と比較していくぶん低いですが、駅近であることや、環境の良さなどが将来的な価値上昇に繋がる可能性を秘めていると考えられます。

環境満足度

シンフォニーレジデンスの立地は、治安が良好な点が評価され、環境満足度の偏差値は49と高めです。交番が433mと近距離にあり、医療施設が18件、スーパー2件、コンビニ4件が周辺に点在しており、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易です。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さもポイント高く、津波や高潮の心配が少ないとされています。教育施設として久喜市立桜田小学校や久喜市立東鷲宮小学校が徒歩圏内にあり、子育て家庭にも適した環境が整っていると言えるでしょう。

サンクタスヒューマン久喜の概要

サンクタスヒューマン久喜は、2003年に建築された7階建てのマンションで、埼玉県久喜市久喜北に位置し、久喜駅から徒歩21分、東鷲宮駅から徒歩28分というアクセスを持ち、総戸数100戸、広さは72㎡の3SLDKから124㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、価格は1550万円から3250万円の範囲内で取引がされており、市場では1990万円から2250万円が最も取引が活発な価格帯となっています。

適正価格（売却）

サンクタスヒューマン久喜は、近隣地域の中古マンション価格の平均と比較して、売却偏差値が36と低い数値を示しており、埼玉県久喜市の同条件物件の5年間の価格上昇率が平均13％であるのに対し、本物件は1％の僅かな上昇に留まっています。現在の売り出し平均価格は2164万円であり、これはAIが推測する適正価格2933万円と比較しても相対的に低価格であるため、現段階では売り時とは言えない状況です。

将来性

築21年というサンクタスヒューマン久喜は、平均よりも若干新しい物件であり、築年数の面では有利な状況にあるものの、久喜駅からのアクセス距離がやや遠いことを考慮する必要があります。しかし、AIによる将来性の偏差値は60と平均以上を示しており、中長期的な視点ではポジティブな投資評価が見込まれます。

環境満足度

サンクタスヒューマン久喜の立地環境は、治安に関しては最寄りの交番が1.3kmとやや離れているため懸念点があるものの、病院、スーパー、コンビニが周辺に存在し、日常生活の利便性は高いと言えます。また、ハザードマップによれば地盤の安定性や津波、高潮のリスクも低い地域であるため安心して生活できる環境です。教育施設として久喜市立久喜北小学校、久喜市立本町小学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した立地となっています。

パレドール久喜2の概要

パレドール久喜2は、埼玉県久喜市久喜東6丁目に位置し、1988年11月に築かれた5階建てのマンションで、部屋数は40室に及びます。サイズは46㎡の2DKから76㎡の4DKまであり、価格は最安値が400万円から最高値が1999万円で、久喜駅からは徒歩15分という利便性を持ちます。

適正価格（売却）

パレドール久喜2の中古物件価格は、久喜市の他の中古マンション価格の動向を考えると、総合的な売却偏差値が40と評価され、市場の平均偏差値43に対してやや低い価格設定です。過去5年の価格トレンドを見ると、久喜市の中古マンションは平均で13％の価格上昇が見られる中、パレドール久喜2は3％の価格下落を記録しており、適正推測価格1527万円に対して現在の平均売出価格が982万円となっているため、現時点では売却には向いていないと言えます。

将来性

パレドール久喜2の将来性を検討する際には、その築年数36年が考慮され、埼玉県久喜市内の同類のマンションの平均築年数と比較して、若干古めですが、AIによる将来性評価では偏差値55を獲得し、地域平均の54を上回る数値を記録しており、長期的な視点ではポジティブな評価がされています。

環境満足度

パレドール久喜2は、治安の観点からは交番が近隣にないことが気がかりですが、生活環境としては、近くに病院が16件、スーパー、コンビニが充実しており、地盤が安定していて洪水の危険が低く、高潮のリスクも少ないことがハザードマップによって示されています。加えて、久喜市立江面第一小学校が周辺に位置するなど、家族向けの環境がしっかりと整っていると言えるでしょう。

久喜パークタウンせせらぎ通りの概要

埼玉県久喜市久喜北の閑静な住宅地に位置する「久喜パークタウンせせらぎ通り」は、1999年3月に竣工した7階建てのマンションで、65㎡の2LDKから98㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格は1100万円から2280万円の範囲に設定されており、その立地と施設から、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場の傾向と比較すると、「久喜パークタウンせせらぎ通り」は平均推定価格2407万円に対し、実売価格が1696万円となっており、埼玉県久喜市の地域価格推移と比較して、価格的には総合売却偏差値41、適正価格偏差値37と評価されており、現時点では買い手にとってはコストパフォーマンスの高い投資機会である可能性があります。

将来性

築年数が25年と比較的新しい「久喜パークタウンせせらぎ通り」は、AIによる将来性評価で偏差値55を獲得し、近隣同様のマンションよりも優れた将来性が期待できる一方、久喜駅から20分という立地が将来的な価値向上にどの程度影響を与えるかは注意が必要です。

環境満足度

「久喜パークタウンせせらぎ通り」周辺は、治安面で懸念される交番からの距離を除き、12の医療施設、4つのスーパー、1つのコンビニが周辺にあり、日常生活の利便性が高い点や、久喜市立久喜北小学校・本町小学校が近隣に存在するなど、家族層に望ましい生活環境を備えており、環境満足度の偏差値は30となっています。