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埼玉県桶川市 エレベーターのマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ランキング

TOP

5

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ローヤルシティ桶川

埼玉県/桶川市

アイコン:2位アイコン:2位

ライオンズマンション桶川

埼玉県/桶川市

アイコン:3位アイコン:3位

ワコーレ桶川

埼玉県/桶川市

アイコン:4位アイコン:4位

ルネサンス桶川プライムマークス

埼玉県/桶川市

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ブリリアンコート北上尾

埼玉県/桶川市

桶川市にお住まいで中古マンションの売却をご検討されている皆様、多様な物件の動向をご紹介させていただきます。「埼玉県桶川市 エレベーター」付きの中古マンション市場は活発で、現在27棟の物件が存在しています。昨年一年間で見ると、売り出された物件は112件に及び、その中で18件が新しいオーナーを見つけることに成功しました。直近1か月を見ても、売り出し物件は11件と引き続き需要があることが伺えます。注目すべきは、これらの物件の価格帯です。平均価格は1532万円で、最も多い価格帯は1380万円から1750万円となっています。市場の最高額を誇るのは、豪華なローヤルシティ桶川で、81.60平米の広さを持ち3680万円となっています。一方、お手頃な価格帯も存在し、例えばウィンベルソロ桶川第8は330万円(16.06平米)となっており、幅広い選択肢があります。過去10年間のプライストレンドを見ると、中古マンションの価格は約34%も上昇しており、坪単価は70万円から94万円に跳ね上がっています。特に2019年から2024年の5年間だけで見ると、22%という著しい上昇率を記録し、坪単価の平均が77万円から94万円へと増加しました。マンションマーケットの専門的な機械学習データ分析に基づくと、「埼玉県桶川市 エレベーター」の中古マンション市場の将来性は偏差値51となっており、市区町村別のランキングでは5位に位置しています。現時点でのデータからは、買い時の銘柄は8件、売り時のシグナルが出ている物件は19件と分析されています。特に売り時と見られる物件には、上述のローヤルシティ桶川やライオンズマンション桶川、ワコーレ桶川などが挙げられます。本記事では、マンションマーケットの詳細な調査に基づいて、桶川市内のエレベーター付き中古マンションで売却を検討される際にお得な物件の情報をお届けしました。皆様の大切な資産であるマンションの売却に際して、こうした市場データを参考に、より良い選択をされることを願っております。

桶川市にお住まいで中古マンションの売却をご検討されている皆様、多様な物件の動向をご紹介させていただきます。「埼玉県桶川市 エレベーター」付きの中古マンション市場は活発で、現在27棟の物件が存在しています。昨年一年間で見ると、売り出された物件は112件に及び、その中で18件が新しいオーナーを見つけることに成功しました。直近1か月を見ても、売り出し物件は11件と引き続き需要があることが伺えます。注目すべきは、これらの物件の価格帯です。平均価格は1532万円で、最も多い価格帯は1380万円から1750万円となっています。市場の最高額を誇るのは、豪華なローヤルシティ桶川で、81.60平米の広さを持ち3680万円となっています。一方、お手頃な価格帯も存在し、例えばウィンベルソロ桶川第8は330万円(16.06平米)となっており、幅広い選択肢があります。過去10年間のプライストレンドを見ると、中古マンションの価格は約34%も上昇しており、坪単価は70万円から94万円に跳ね上がっています。特に2019年から2024年の5年間だけで見ると、22%という著しい上昇率を記録し、坪単価の平均が77万円から94万円へと増加しました。マンションマーケットの専門的な機械学習データ分析に基づくと、「埼玉県桶川市 エレベーター」の中古マンション市場の将来性は偏差値51となっており、市区町村別のランキングでは5位に位置しています。現時点でのデータからは、買い時の銘柄は8件、売り時のシグナルが出ている物件は19件と分析されています。特に売り時と見られる物件には、上述のローヤルシティ桶川やライオンズマンション桶川、ワコーレ桶川などが挙げられます。本記事では、マンションマーケットの詳細な調査に基づいて、桶川市内のエレベーター付き中古マンションで売却を検討される際にお得な物件の情報をお届けしました。皆様の大切な資産であるマンションの売却に際して、こうした市場データを参考に、より良い選択をされることを願っております。

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目次

1

ローヤルシティ桶川

ローヤルシティ桶川

2

ライオンズマンション桶川

ライオンズマンション桶川

3

ワコーレ桶川

ワコーレ桶川

4

ルネサンス桶川プライムマークス

ルネサンス桶川プライムマークス

5

ブリリアンコート北上尾

ブリリアンコート北上尾

6

センチュリー桶川西

センチュリー桶川西

7

ルモン桶川

ルモン桶川

8

ノーブル桶川

ノーブル桶川

9

グリーンビレッジ桶川

グリーンビレッジ桶川

10

メロディーハイム桶川ルフラン

メロディーハイム桶川ルフラン

11

ヴェラハイツ桶川

ヴェラハイツ桶川

12

東急ドエル桶川ビレジ

東急ドエル桶川ビレジ

13

レーベンハイム桶川ビューステージ

レーベンハイム桶川ビューステージ

14

セレナハイムパークステージ桶川

セレナハイムパークステージ桶川

15

ビューパレー桶川東

ビューパレー桶川東

16

グリーンミユキ桶川

グリーンミユキ桶川

17

センチュリー桶川

センチュリー桶川

18

ラグランシエロ

ラグランシエロ

19

コスモ桶川

コスモ桶川

20

トップ桶川第3

トップ桶川第3

21

ウィンベルソロ桶川第8

ウィンベルソロ桶川第8

22

ダイアパレス桶川市役所通り

ダイアパレス桶川市役所通り

23

ビューアラプレ桶川

ビューアラプレ桶川

24

サンクレイドル桶川

サンクレイドル桶川

25

グランドヒルズ桶川

グランドヒルズ桶川

26

ウイズ桶川リエンテ

ウイズ桶川リエンテ

27

ティアラレジデンス

ティアラレジデンス

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30

※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。

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1

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ローヤルシティ桶川

偏差値

61

価格

1,450万円2,580万円

物件名

ローヤルシティ桶川

築年月

2000年11月

平米数

61平米〜80平米

住所

埼玉県桶川市若宮1丁目1-10 ローヤルシティ桶川

階建

7

最寄駅

桶川駅徒歩3分, 北上尾駅徒歩27分

総合

61

1

27 物件中

適正価格

51

7

27 物件中

将来性

66

3

27 物件中

環境
満足度

66

1

27 物件中

ローヤルシティ桶川の概要

「ローヤルシティ桶川」は埼玉県桶川市若宮に位置し、交通の利便性に優れた桶川駅から僅か徒歩3分の駅近物件で、築年月2000年11月の7階建てマンションです。全48室から成り、広さは61㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでの間取りを提供し、価格は1450万円から2580万円の範囲で、地域の物件市場と適合した価格設定がなされています。

適正価格(売却)

ローヤルシティ桶川は、近隣地域の市場価格の分析から、平均的な売却偏差値47に対して51と高めの評価を受けており、過去5年間で地域の物件価格が22%の上昇を見せる中で、5%の価格上昇に留まっています。マンションマーケットのAI分析によると、20,310万円が適正価格であると見積もられ、現在の平均売り出し価格が20,700万円であることから、現在の市場価格は適正価格に近いと推察されます。

将来性

築24年を迎えるローヤルシティ桶川は、築年数の平均よりも若い物件であり、将来性の偏差値が66と、周辺地域の他マンションと比較しても高い評価を受けています。特に、駅近の立地は都市の発展と共に、ますます価値の高まりが期待される要素です。

環境満足度

ローヤルシティ桶川の環境満足度は66と高評価で、治安面では161m以内に交番があり安心です。生活利便施設として、病院55件、スーパー3件、コンビニ8件が周囲にあり、地盤のしっかりした洪水リスクの低い地域に立地しています。教育施設も豊富で、桶川市立桶川小学校や桶川市立桶川中学校が近隣にあるため、家族向けの住環境としても理想的です。

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2

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ライオンズマンション桶川

偏差値

56

価格

800万円2,380万円

物件名

ライオンズマンション桶川

築年月

1991年10月

平米数

40平米〜65平米

住所

埼玉県桶川市鴨川1丁目8-13 ライオンズマンション桶川

階建

6

最寄駅

桶川駅徒歩11分

総合

56

3

27 物件中

適正価格

51

8

27 物件中

将来性

60

10

27 物件中

環境
満足度

58

5

27 物件中

ライオンズマンション桶川の概要

ライオンズマンション桶川は、埼玉県桶川市鴨川1丁目に位置し、桶川駅から徒歩約11分の立地にある1991年築の6階建てマンションです。平米数は40㎡から65㎡の範囲で、価格は800万円から2380万円と、中古マンション市場における様々なニーズに応える価格帯を提供しています。これらの価格設定は、地域のリセール市場動向を踏まえたもので、一定の価格帯での取引が活発です。

適正価格(売却)

売却価格の偏差値51を持つライオンズマンション桶川は、埼玉県桶川市での近年の中古マンション価格の上昇傾向を鑑みると、適正とされる価格帯に位置づけられます。特に、2DKの40㎡の住戸が800万円から、幅広い層にアピールする2SLDK 65㎡が2380万円と、さまざまなライフスタイルや予算に合わせた選択肢が存在します。

将来性

ライオンズマンション桶川は、築年数が30年を超え、周辺地域のマンション市場における平均と同様の期間を経ているにも関わらず、立地の利便性や地域開発の進展により将来性の偏差値が60と評価されています。これは、比較的長い歴史を持つマンションであるにもかかわらず、適切なメンテナンスとアップデートが行われていることが反映されています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性において好評価を受けているライオンズマンション桶川は、環境満足度の偏差値が58と高く、地域社会のインフラストラクチャの整備が良好な状態です。病院や学校、ショッピング施設が近隣に充実しており、安心して生活ができるエリアです。

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3

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ワコーレ桶川

偏差値

55

価格

1,080万円1,499万円

物件名

ワコーレ桶川

築年月

1991年12月

平米数

55平米〜64平米

住所

埼玉県桶川市寿2丁目15-29 ワコーレ桶川

階建

4

最寄駅

桶川駅徒歩12分

総合

55

6

27 物件中

適正価格

53

3

27 物件中

将来性

60

8

27 物件中

環境
満足度

51

18

27 物件中

ワコーレ桶川の概要

ワコーレ桶川は、埼玉県桶川市寿2丁目に位置し、最寄駅である桶川駅から徒歩12分の距離にある1991年築の4階建て中古マンションであり、総戸数27戸のうち、55㎡〜64㎡の3LDKが1080万円から1499万円で販売されており、このエリアにおける標準的な市場価格帯であることを示しています。

適正価格(売却)

埼玉県桶川市の不動産市場における過去5年の価格上昇率を鑑みると、ワコーレ桶川の売却価格は市場の平均偏差値47に比べて53と高く、1%の価格上昇率を記録していますが、AIによる推定適正価格1186万円との比較では、現在の売出し価格平均1321万円が高い水準であり売却に有利であることが伺えます。

将来性

築年数が33年とある程度経過しているものの、ワコーレ桶川は交通の便利さと将来性を考慮したAI評価で偏差値60を獲得しており、埼玉県桶川市内の同等築年数の物件に比べても将来的な価値が見込まれています。

環境満足度

治安の良さが確認できる交番の近さ、豊富な医療施設の存在、日常生活に必要なスーパーやコンビニの充実、そして桶川市立桶川小学校や桶川市立桶川東中学校へのアクセスの良さが、ワコーレ桶川の環境満足度を高めており、自然災害に関する安全性にも配慮された地域であることが評価されています。

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4

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ルネサンス桶川プライムマークス

偏差値

53

価格

1,880万円3,620万円

物件名

ルネサンス桶川プライムマークス

築年月

2008年2月

平米数

66平米〜82平米

住所

埼玉県桶川市寿2丁目6-4 ルネサンス桶川プライムマークス

階建

7

最寄駅

桶川駅徒歩8分, 北上尾駅徒歩30分

総合

53

10

27 物件中

適正価格

55

1

27 物件中

将来性

54

18

27 物件中

環境
満足度

51

19

27 物件中

ルネサンス桶川プライムマークスの概要

ルネサンス桶川プライムマークスは、2008年築の7階建てで、総戸数76室を誇る埼玉県桶川市寿2丁目に位置しており、最寄りの桶川駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあります。広さは66㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでで、価格帯は1,880万円から3,620万円と幅広い選択肢がありますが、市場動向に即した評価を独自AIが行い、このエリアの中古マンション市場における最も一般的な価格帯として2380万円〜3180万円を見出しています。

適正価格(売却)

埼玉県桶川市で観察される中古マンション市場の価格上昇トレンドを反映し、ルネサンス桶川プライムマークスは5年間で22%の価格増が見られる一方で、本物件は4%の価格下落を記録しており、一般的な市場価格2469万円に対して現行の平均売出価格2707万円となっており、過去データと将来予測に基づき、売却に適したタイミングである可能性が指摘されています。

将来性

ルネサンス桶川プライムマークスは築16年と比較的築年数が新しいため、同エリアの中古マンション市場においても競争力があり、駅からのアクセスが良好でありながら市場の平均より2ポイント高い将来性の偏差値54をAI分析により獲得しており、中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

ルネサンス桶川プライムマークスは生活環境が良好で、周辺には交番が徒歩6分の距離にあり、病院45件、スーパー2件、コンビニ8件が点在する安心の生活圏内にあります。自然災害に対する耐性も高く、近隣には桶川市立桶川小学校や桶川市立桶川中学校があるため、家庭を持つ方にも適した住環境が整っていることから、環境満足度は高い評価を受けています。

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5

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ブリリアンコート北上尾

偏差値

50

価格

2,380万円2,980万円

物件名

ブリリアンコート北上尾

築年月

2009年6月

平米数

69平米〜73平米

住所

埼玉県桶川市朝日2丁目11-3 ブリリアンコート北上尾

階建

12

最寄駅

北上尾駅徒歩4分, 桶川駅徒歩22分, 上尾駅徒歩26分

総合

50

20

27 物件中

適正価格

53

2

27 物件中

将来性

44

27

27 物件中

環境
満足度

53

13

27 物件中

ブリリアンコート北上尾の概要

ブリリアンコート北上尾は埼玉県桶川市朝日2丁目に位置し、北上尾駅から徒歩わずか4分の利便性を誇る、2009年6月築の12階建て中古マンションです。総戸数は40戸で、各住戸の広さは69㎡から73㎡までの3LDKが中心となっており、販売価格は2380万円から2980万円の範囲で推移しています。このエリアにおける中古マンション市場の動向を考慮すると、価格帯は施設の質やアクセスの良さを反映した適正な範囲に位置しているといえます。

適正価格(売却)

ブリリアンコート北上尾の中古マンション価格は、同エリア内での平均価格と比較し、適正価格偏差値が53ポイントと評価されており、近隣物件との価格差を勘案すると、現在の市場価格が適正であることを示唆しています。思惑通りの価格での売却を狙う売主にとって、地域の市場状況や過去の価格推移を踏まえた価格設定が必要です。

将来性

築年数が15年と新しくないものの、ブリリアンコート北上尾は将来性の点で見るとうまく立ち位置を築いています。特に、駅からの距離が近いことは将来的な価値を維持する上で重要な要素であり、偏差値44の評価を受けていますが、この地域の発展や都市計画次第で評価は上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

ブリリアンコート北上尾周辺は住環境に優れており、288m以内に交番があり治安が良好であること、35件の医療施設や多数の生活利便施設が近隣に充実していることが評価され、環境満足度の偏差値は53を記録しています。地盤がしっかりとしており、自然災害のリスクが低く、教育施設も充実しているため、ファミリー層にとって安心して暮らせる立地条件が揃っています。

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6

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センチュリー桶川西

偏差値

48

価格

1,280万円1,580万円

物件名

センチュリー桶川西

築年月

1990年3月

平米数

61平米〜76平米

住所

埼玉県桶川市西2丁目4-17 センチュリー桶川西

階建

4

最寄駅

桶川駅徒歩11分

総合

48

25

27 物件中

適正価格

52

6

27 物件中

将来性

40

31

27 物件中

環境
満足度

53

12

27 物件中

センチュリー桶川西の概要

「センチュリー桶川西」は、埼玉県桶川市西2丁目に位置し、桶川駅から徒歩11分の距離にある1990年3月竣工の4階建てマンションで、総戸数は27戸です。各住戸は61㎡から76㎡の3LDKで構成され、市場価格は1,280万円から1,580万円の間で形成されており、地域の相場と比較しても比較的手ごろな価格帯にあります。

適正価格(売却)

センチュリー桶川西の売出し価格は、埼玉県桶川市の中古マンション市場における過去5年間の価格上昇率を鑑みると、平均偏差値を上回る水準に設定されています。近隣の同条件物件の価格動向に基づき、AI推定価格は1,199万円で、現行の平均売り出し価格は1,280万円であり、市場価格に対して適正な評価がされていると考えられます。

将来性

センチュリー桶川西は、築年数が33年を超えることで将来性の評価は平均を下回る40の偏差値を示していますが、交通の利便性や地域開発の進展などにより、将来的な価値が見直される可能性もあります。この地域の中古マンション市場が安定している点や、近隣施設の整備状況を加味すると、長期的な資産価値の保持には有利であると言えるでしょう。

環境満足度

センチュリー桶川西の立地は、生活便利性と治安の良さを併せ持ちます。最寄の交番まで約619mと近く、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活必需品の買い物に困ることはありません。さらに地盤が安定しており自然災害リスクが低いエリアに位置し、桶川市立桶川小学校や桶川市立桶川中学校が近くにあるため、子育て世代にも適した住環境であると評価されています。

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7

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ルモン桶川

偏差値

56

価格

1,130万円2,380万円

物件名

ルモン桶川

築年月

1994年7月

平米数

31平米〜69平米

住所

埼玉県桶川市朝日2丁目2-17 ルモン桶川

階建

7

最寄駅

北上尾駅徒歩10分, 桶川駅徒歩16分

総合

56

2

27 物件中

適正価格

50

9

27 物件中

将来性

70

2

27 物件中

環境
満足度

50

25

27 物件中

ルモン桶川の概要

ルモン桶川は、埼玉県桶川市朝日2丁目に位置し、北上尾駅から徒歩10分、桶川駅から徒歩16分の距離にあり、1994年7月に建設された7階建てのマンションです。総戸数は54戸で、31㎡の1LDKから69㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格は1,130万円から2,380万円となっております。築年数は30年となっており、埼玉県桶川市の同価格帯のマンションの平均築年数と比較しても標準的です。

適正価格(売却)

ルモン桶川の中古マンション価格は、埼玉県桶川市内の市場動向を反映しており、平均的な価格偏差値を3ポイント上回る50と評価されています。この地域における中古マンション価格は過去5年間で平均22%の値上がりを見せている一方で、ルモン桶川は7%の価格下落が見られ、適正推測価格1620万円と現在の売り出し価格が近いことから、購入にあたっては慎重な検討が求められます。

将来性

駅近で利便性が高い立地と30年の築年数を背景に、ルモン桶川の将来性偏差値は70と、埼玉県桶川市のマンション平均よりも高い評価を得ています。この数値は、地域内の交通アクセスや今後の街の発展可能性を考慮した結果であり、長期的な投資視点での購入検討が推奨されます。

環境満足度

ルモン桶川周辺は、治安の良さを示す782m圏内に交番があるなど安全性に富んでおり、生活に必要な施設が充実している点も魅力の一つです。地盤が固く洪水リスクが低い環境にあり、桶川市立朝日小学校が近隣に存在するため、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

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8

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ノーブル桶川

偏差値

54

価格

1,780万円3,299万円

物件名

ノーブル桶川

築年月

2001年4月

平米数

64平米〜85平米

住所

埼玉県桶川市若宮1丁目2-10 ノーブル桶川

階建

13

最寄駅

桶川駅徒歩6分, 北上尾駅徒歩23分

総合

54

7

27 物件中

適正価格

48

14

27 物件中

将来性

49

23

27 物件中

環境
満足度

64

2

27 物件中

ノーブル桶川の概要

ノーブル桶川は、埼玉県桶川市若宮1丁目に位置する、通勤便利な桶川駅から徒歩6分の距離にある13階建てマンションで、総戸数72戸、2001年4月に竣工されました。広さは64平米の2LDKから85平米の3LDKまでがあり、市場価格は1,780万円から3,299万円で取引されており、このエリアでは比較的手に入れやすい価格設定です。

適正価格(売却)

ノーブル桶川の適正価格は、埼玉県内の同規模のマンションと比較しても偏差値48と適正範囲内に位置する一方で、地域のマーケット動向とAIによる適正価格推測を踏まえると、現行の平均売り出し価格が2568万円に対して少し割安な2461万円での取引が見受けられます。そのため、購入者にとって見込みの良い投資機会と言えるでしょう。

将来性

築年数が23年となるノーブル桶川の将来性はAI分析による偏差値49で、これは桶川市内の同様の築年数を有するマンションの平均的な将来性を表しています。その上で、駅近の立地条件は今後の資産価値保持に好影響をもたらす可能性が高いです。

環境満足度

環境満足度は偏差値64と高評価で、ノーブル桶川周辺には治安が良いことを示す交番の近さ、豊富な医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの存在が寄与しています。加えて、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低く、教育施設も近隣に充実しているため、ファミリー層にも安心の居住環境です。

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9

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グリーンビレッジ桶川

偏差値

53

価格

680万円1,590万円

物件名

グリーンビレッジ桶川

築年月

1991年1月

平米数

57平米〜63平米

住所

埼玉県桶川市北1丁目25-29 グリーンビレッジ桶川

階建

5

最寄駅

桶川駅徒歩17分

総合

53

8

27 物件中

適正価格

47

18

27 物件中

将来性

61

7

27 物件中

環境
満足度

53

14

27 物件中

グリーンビレッジ桶川の概要

「グリーンビレッジ桶川」は、埼玉県桶川市北1丁目25-29に位置し、桶川駅から徒歩17分にある5階建て、総戸数37戸のマンションで、1991年1月の竣工であり、平米数は57㎡〜63㎡の間で、価格は680万円から1590万円となっており、特に1290万円〜1390万円の価格帯が多く見られます。

適正価格(売却)

「グリーンビレッジ桶川」は、現在の売り出し平均価格が1216万円であり、同エリアの他の中古マンションと比較して5年間で22%の価格上昇が見られる中、わずか1%の上昇に留まっていますが、マンションマーケット独自のAIが算出した適正推測価格1392万円を考慮すると、現段階での売却は推奨されません。

将来性

築33年を迎える「グリーンビレッジ桶川」は、将来性の偏差値が61ポイントとなっており、埼玉県桶川市の同価格帯のマンションと同様の築年数を持ちながらも、周辺マンションより9ポイント高い評価を受けており、将来的に価値が高まる可能性が見込まれます。

環境満足度

周辺環境として、治安面では交番が476m以内にあり、医療施設27件、スーパー2件、コンビニ3件といった生活施設が近隣に充実しています。「グリーンビレッジ桶川」は洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低い地域に位置しており、桶川市立桶川小学校や桶川市立桶川東中学校などの教育施設も身近にあるため、家族層に適した環境が揃っています。

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10

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メロディーハイム桶川ルフラン

偏差値

53

価格

1,849万円2,780万円

物件名

メロディーハイム桶川ルフラン

築年月

2005年1月

平米数

63平米〜90平米

住所

埼玉県桶川市朝日1丁目1-1 メロディーハイム桶川ルフラン

階建

9

最寄駅

桶川駅徒歩11分, 北上尾駅徒歩16分

総合

53

9

27 物件中

適正価格

48

16

27 物件中

将来性

65

5

27 物件中

環境
満足度

48

28

27 物件中

メロディーハイム桶川ルフランの概要

「メロディーハイム桶川ルフラン」は埼玉県桶川市朝日1丁目に位置し、桶川駅まで徒歩11分の好立地にあります。平成17年(2005年)築の9階建てで、総戸数140戸のこのマンションは、広さ63㎡の3LDKから90㎡の4LDKまで様々な住戸タイプが存在し、価格帯は約1849万円から2780万円となっております。静かな住環境と充実した共有施設で、ファミリー層から高い人気を誇ります。

適正価格(売却)

メロディーハイム桶川ルフランの中古マンション価格は、地域の市場データと相場動向を考慮した際に、埼玉県桶川市内の他物件と比較して適正と言えます。加えて、市場価格の動きに基づく予測価格と現実の売り出し価格にズレが見受けられるものの、現段階での取引においては価格の適正性が保たれていると評価されています。

将来性

立地に優れ、築年数が比較的若いことから、将来的な価値の維持が見込める「メロディーハイム桶川ルフラン」は、将来性において高い評価を受けています。特にアクセスの良さや建物の状態の良さは、長期的な居住や投資の視点からもポイントが高いと言えるでしょう。

環境満足度

治安や生活利便性の面で高い評価を受ける周辺環境を持つ「メロディーハイム桶川ルフラン」ですが、近くに桶川市立朝日小学校があり、子育て家庭にも安心の環境です。なお、交番の近さや豊富な地域の医療施設、複数のスーパーマーケット、コンビニの存在も生活の便利さを支えています。

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11

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ヴェラハイツ桶川

偏差値

53

価格

1,380万円1,990万円

物件名

ヴェラハイツ桶川

築年月

1995年7月

平米数

63平米〜66平米

住所

埼玉県桶川市南1丁目4-14 ヴェラハイツ桶川

階建

12

最寄駅

桶川駅徒歩5分, 北上尾駅徒歩23分

総合

53

12

27 物件中

適正価格

46

19

27 物件中

将来性

58

13

27 物件中

環境
満足度

54

10

27 物件中

ヴェラハイツ桶川の概要

ヴェラハイツ桶川は、埼玉県桶川市南1丁目に位置し、JR高崎線「桶川駅」から徒歩5分という利便性の高い立地にある1995年竣工の12階建てマンションで、63㎡から66㎡の3LDKを中心とした幅広い世帯向けの住空間が提供されており、現在の売出価格は1380万円から1990万円の範囲で設定されています。

適正価格(売却)

総合的な売却偏差値として53を記録するヴェラハイツ桶川は、埼玉県桶川市内で比較した平均的な中古マンション市場価格から見て若干低めの価格設定ですが、適正価格偏差値としては46となり、近隣相場と比較しても購入に適した価格帯となっていることから、投資や住まい探しの選択肢として魅力的な価値があることが推察されます。

将来性

築年数が29年となりながらも、緑豊かな住宅地である埼玉県桶川市に位置し、駅近という大きなメリットを持つヴェラハイツ桶川は、将来性の偏差値が58をマークし、地域内の同価格帯の物件と比較しても将来の価値上昇が期待される立地条件を備えています。

環境満足度

治安の良さ、生活利便施設の充実度が評価されるヴェラハイツ桶川は、環境満足度の偏差値として54を得ており、周辺には必要な医療施設やショッピング施設が揃っているだけでなく、自然災害リスクの低さもこの地域の居住における大きな魅力の一つとなっています。

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12

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東急ドエル桶川ビレジ

偏差値

52

価格

450万円1,188万円

物件名

東急ドエル桶川ビレジ

築年月

1981年2月

平米数

63平米〜91平米

住所

埼玉県桶川市泉2丁目19 東急ドエル桶川ビレジ

階建

5

最寄駅

桶川駅徒歩16分

総合

52

13

27 物件中

適正価格

43

25

27 物件中

将来性

60

9

27 物件中

環境
満足度

54

11

27 物件中

東急ドエル桶川ビレジの概要

東急ドエル桶川ビレジは埼玉県桶川市泉2丁目19に所在し、桶川駅から徒歩16分の立地にある1981年2月竣工の5階建てマンションで、総戸数320戸の大規模な物件です。広さは63㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は450万円から1188万円の範囲で、埼玉県桶川市内の中古マンション市場において比較的手頃な価格帯で取引されています。

適正価格(売却)

東急ドエル桶川ビレジの中古物件価格は、5年間でわずか1%の上昇を見せる一方で、周辺市場の価格は約22%の上昇を記録しており、マンションマーケットによる適正推測価格1144万円に対して現在の平均売出価格が753万円ということから、相場と比べると投資としては魅力が低いと言えるかもしれませんが、自己居住用としては手頃な価格であることが伺えます。

将来性

築43年という歴史を持つ東急ドエル桶川ビレジは、埼玉県内の中古マンション市場において平均よりもやや古い部類に入りますが、将来性の評価は60点と高く、リノベーションや再開発の可能性も考慮すると、購入後の資産価値向上が期待できるかもしれません。

環境満足度

治安面では東急ドエル桶川ビレジは最寄りの交番まで925mと若干遠いものの、36件の医療施設、スーパー4件、コンビニ4件などが周辺に点在し、地盤も安定しており洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、生活環境としては非常に快適と言えます。また、教育環境も充実しており、桶川市立桶川小学校や桶川市立桶川中学校などの教育機関が近隣に存在し、子育て世代にとっても住みやすいエリアです。

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13

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レーベンハイム桶川ビューステージ

偏差値

52

価格

1,100万円2,580万円

物件名

レーベンハイム桶川ビューステージ

築年月

2000年2月

平米数

53平米〜68平米

住所

埼玉県桶川市東1丁目2-27 レーベンハイム桶川ビューステージ

階建

14

最寄駅

桶川駅徒歩4分, 北上尾駅徒歩25分

総合

52

14

27 物件中

適正価格

42

28

27 物件中

将来性

59

11

27 物件中

環境
満足度

56

8

27 物件中

レーベンハイム桶川ビューステージの概要

レーベンハイム桶川ビューステージは、埼玉県桶川市東1丁目に位置し、充実した交通利便性を誇る桶川駅からわずか徒歩4分に立地しています。この14階建てマンションは、平成12年(2000年)2月に竣工された後、今日まで多くの家庭に支持されており、2SLDKから3LDKまでのバリエーションに富んだ居住空間が、53平方メートルから68平方メートルの幅広い広さで提供されています。市場では、価格が1,100万円から2,580万円の範囲に設定され、特に1,560万円から1,690万円区間の価格帯が取引の中核をなしております。

適正価格(売却)

桶川市における中古マンション市場における適正価格の考察を行ったところ、レーベンハイム桶川ビューステージはその価格帯で一般的な偏差値47に対して42の評価を受けており、少々低めの価格設定となっています。過去5年の市場動向に注目すると、周辺物件が平均で22%の価格上昇を見せている中、レーベンハイム桶川ビューステージは8%の価格下落傾向にあり、これは独自AIの算出した推定適正価格2,240万円に対し、現行の平均売り出し価格が1,772万円であることからも明らかです。

将来性

築後24年を迎えるレーベンハイム桶川ビューステージは、埼玉県桶川市内における同価格帯の物件平均築年数よりも4年若く、経年の影響を比較的少なく感じさせる構造となっております。駅近の利点を活かし、将来性に関するAI偏差値は59と、地域的な平均を7ポイント上回る評価を獲得しており、長期的な投資価値が見込めるものと考えられます。

環境満足度

防犯面では最寄りの交番が徒歩圏内(278m)にあるなど、治安の良好さが際立ちます。生活利便施設に関しても、46件の医療機関が周辺に点在し、2件のスーパー、9件のコンビニが日常の買い物を支えています。国のハザードマップに基づくと地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いエリアです。教育の面では、桶川市立桶川中学校が近隣に位置するなど、子育て世代にも適した環境が整っています。

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アイコン:14位背景

14

背景画像:ビル群

セレナハイムパークステージ桶川

偏差値

51

価格

1,430万円2,990万円

物件名

セレナハイムパークステージ桶川

築年月

2002年2月

平米数

67平米〜86平米

住所

埼玉県桶川市鴨川1丁目1-40 セレナハイムパークステージ桶川

階建

13

最寄駅

桶川駅徒歩12分

総合

51

16

27 物件中

適正価格

39

32

27 物件中

将来性

56

16

27 物件中

環境
満足度

57

6

27 物件中

セレナハイムパークステージ桶川の概要

セレナハイムパークステージ桶川は、閑静な住宅地である埼玉県桶川市鴨川1丁目に位置し、JR高崎線の桶川駅から徒歩12分のアクセスの良い立地にあります。2002年2月に竣工された13階建てのマンションで、総戸数84戸の中で、広さは67㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの多彩な間取りが存在し、価格帯は1430万円から2990万円と、ファミリー層にも手が届きやすい価格設定が特徴です。

適正価格(売却)

セレナハイムパークステージ桶川の売却価格は、平均的な埼玉県桶川市の市場価格と比較して、やや低めの偏差値39を記録しており、同じエリアの他物件に比べて価格競争力があります。埼玉県の中古マンション市場は過去5年間で平均22%の価格上昇が見られますが、当該物件はその波に乗り遅れており、現在の市場価格では売主にとっては不利な条件であることが示唆されています。

将来性

築年数が22年と若干古いながらも、将来性偏差値56を獲得しているセレナハイムパークステージ桶川は、年数を感じさせない良質な建物管理やリノベーションの可能性、そして発展が見込まれる埼玉県桶川市において、中長期投資として検討の余地があると言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性を重視するファミリー層にとって、セレナハイムパークステージ桶川は理想的な立地条件を提供しています。周辺には桶川市立桶川中学校を始めとした教育機関や、大手スーパー、コンビニなどが点在していることから、日々の買い物や子育てにも便利なロケーションです。さらに、洪水リスクが低い地盤に位置しているため、自然災害に対する安心感も高いことが環境満足度57という数値に反映されています。

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15

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ビューパレー桶川東

偏差値

50

価格

580万円1,280万円

物件名

ビューパレー桶川東

築年月

1989年8月

平米数

55平米〜57平米

住所

埼玉県桶川市東2丁目10-29 ビューパレー桶川東

階建

4

最寄駅

桶川駅徒歩8分, 北上尾駅徒歩23分

総合

50

18

27 物件中

適正価格

44

23

27 物件中

将来性

56

17

27 物件中

環境
満足度

50

24

27 物件中

ビューパレー桶川東の概要

「ビューパレー桶川東」は、1989年に建設された4階建てのマンションで、埼玉県桶川市東2丁目に位置し、桶川駅からは徒歩わずか8分の便利な立地にあります。この物件は55㎡から57㎡の2LDKから3DKの間取りがあり、価格帯は580万円から1280万円の範囲にあり、これにはリフォームされた清潔感のある部屋も含まれており、若い夫婦や小さな家族にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格(売却)

「ビューパレー桶川東」の平均的な売り出し価格は、埼玉県桶川市における類似物件の市場価値と比較しても、やや割安感があります。5年間の価格推移を考慮すると、このエリアの物件価格は上昇傾向にある中で、本マンションは僅かな価格下落を見せており、売却のタイミングとしては今は待つべき時期と推察されます。

将来性

築年数が35年とやや古い「ビューパレー桶川東」ですが、最寄駅への徒歩8分という駅近の立地や、将来の再開発計画などを考慮に入れると、将来的な価値上昇が見込めます。加えて、地域の経済発展や交通アクセスの改善などが続けば、より一層の魅力が増すことが期待されます。

環境満足度

このマンションは、治安が良く、緑も豊かで、交番や医療施設、スーパーやコンビニなど、生活に必要な施設が充実している住み心地の良いエリアにあります。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低いことから、安心して生活を送ることができるでしょう。

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16

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グリーンミユキ桶川

偏差値

49

価格

1,580万円2,480万円

物件名

グリーンミユキ桶川

築年月

2005年11月

平米数

60平米〜72平米

住所

埼玉県桶川市南1丁目4-18 グリーンミユキ桶川

階建

14

最寄駅

桶川駅徒歩4分, 北上尾駅徒歩23分

総合

49

21

27 物件中

適正価格

34

35

27 物件中

将来性

59

12

27 物件中

環境
満足度

56

8

27 物件中

グリーンミユキ桶川の概要

埼玉県桶川市南1丁目に位置する「グリーンミユキ桶川」は、築年数が19年を迎える14階建てのマンションで、総戸数59室の中規模施設です。最寄りの桶川駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあり、60㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでの広さの物件が1580万円から2480万円にて取引されることが多く、住宅としての利用だけでなく、資産価値としても注目されています。

適正価格(売却)

「グリーンミユキ桶川」の物件価値は、近隣の市況と比較してやや割安と言える状況です。売却の適正価格偏差値は34ポイントと低めであり、埼玉県桶川市の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均価格が上昇傾向にある中で本物件の価値は安定していることが見受けられますが、マーケット独自開発の機械学習データによると、現在はもう少し価格が回復した後の売却が適切とされています。

将来性

安定した住環境と都心部へのアクセスの良さから、将来性の評価は比較的高く、AIに基づく偏差値は59ポイントを示しています。桶川駅近くの駅前開発などが地域価値を高めており、周辺のインフラ整備が進むことで長期的な資産価値の向上が期待されます。特に若い世代の家庭に適した教育環境が充実しており、家族層からの需要は今後も安定することが予想されます。

環境満足度

「グリーンミユキ桶川」の環境満足度は、治安、利便性、自然災害リスクが考慮された上での評価が高く、56ポイントとなっています。特に、安全面では196メートル以内に交番があり、周辺には医療施設や商業施設が充実しているため、日常生活での利便性が高い点が評価されています。また、桶川市立桶川中学校が近隣にあり、子育て世代にも配慮された環境と言えるでしょう。

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17

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センチュリー桶川

偏差値

49

価格

580万円2,180万円

物件名

センチュリー桶川

築年月

1989年2月

平米数

50平米〜58平米

住所

埼玉県桶川市南2丁目8-14 センチュリー桶川

階建

6

最寄駅

桶川駅徒歩10分, 北上尾駅徒歩19分

総合

49

22

27 物件中

適正価格

45

22

27 物件中

将来性

52

21

27 物件中

環境
満足度

51

21

27 物件中

センチュリー桶川の概要

埼玉県桶川市の駅近立地に位置するセンチュリー桶川は、1989年築の6階建てで総戸数47の規模を誇り、現在市場に出ている50㎡から58㎡の間の住居は、580万円から2180万円という価格帯で取引されており、特に820万円から1199万円の区間に出物が集中しています。

適正価格(売却)

多角的な市場分析によると、センチュリー桶川の物件価格は、平米数や築年数を考慮すると埼玉県桶川市の中古マンション市場における一般的な価格水準に比べ、相対的に低めであり、現行の平均価格1088万円に対してAIが推定する適正価格1392万円との間に開きがあるため、これは投資家にとっては有望かもしれませんが、売主にとっては価格が回復するまで保有することが推奨されます。

将来性

立地の良さが光るセンチュリー桶川は、35年の築年数を経てもなお、再開発の動きが活発な桶川市にあり、交通利便性や今後の地域開発を鑑みると、52ポイントの将来性偏差値を獲得し、エリア内他の物件と比較しても魅力的な投資対象と見なされています。

環境満足度

センチュリー桶川周辺は、警察署や消防署が徒歩圏内にあり、加えて病院41件、スーパー3件、コンビニ9件が生活圏に点在していることから、日常生活が非常に便利です。さらに教育機関として桶川市立朝日小学校が近隣に位置し、自然災害リスクが低く、安全性も高く評価される住環境が整っており、環境満足度は高いと認識されています。

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18

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ラグランシエロ

偏差値

48

価格

1,990万円2,580万円

物件名

ラグランシエロ

築年月

2009年3月

平米数

70平米〜75平米

住所

埼玉県桶川市神明2丁目16-12 ラグランシエロ

階建

15

最寄駅

北上尾駅徒歩6分, 桶川駅徒歩20分, 上尾駅徒歩28分

総合

48

24

27 物件中

適正価格

46

20

27 物件中

将来性

52

19

27 物件中

環境
満足度

48

31

27 物件中

ラグランシエロの概要

ラグランシエロは、北上尾駅から徒歩6分に位置する、2009年3月竣工の埼玉県桶川市神明2丁目に建つ15階建ての総戸数43戸のマンションです。70㎡の2SLDKから75㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場における販売価格は、1990万円から2580万円の範囲内に設定されており、その価格の正当性は地域の不動産市場の動向に照らし合わせて精査されています。

適正価格(売却)

近隣の不動産市場の動向を分析した結果、平均偏差値47に対してラグランシエロは46と若干低めですが、5%の価格下落にも関わらず、適正価格推測値は2561万円に対して実際の平均販売価格が2314万円となっており、価格的には購入者にとって魅力的な水準を維持しています。

将来性

ラグランシエロは築年数が15年と比較的新しく、同エリアの他マンションより9年若いため、将来性に関しても偏差値は52と高めです。加えて、駅近の好立地が将来的な価値をさらに高める要素となっています。

環境満足度

治安の良さに加え、医療施設35件、スーパー3件、コンビニ6件が周辺に集まる便利な立地であり、最寄の北上尾駅から6分という交通の便の良さ、自然災害へのリスクが低い地盤のしっかりした地区に位置しており、さらに上尾市立芝川小学校、桶川市立朝日小学校へのアクセスも良好で、ファミリー層にも適した住環境が提供されています。

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19

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コスモ桶川

偏差値

48

価格

650万円1,780万円

物件名

コスモ桶川

築年月

1994年1月

平米数

53平米〜82平米

住所

埼玉県桶川市末広2丁目11-5 コスモ桶川

階建

7

最寄駅

桶川駅徒歩19分

総合

48

26

27 物件中

適正価格

41

29

27 物件中

将来性

57

14

27 物件中

環境
満足度

46

34

27 物件中

コスモ桶川の概要

「コスモ桶川」は埼玉県桶川市末広に位置し、築年数は1994年で、総戸数63戸の7階建てマンションです。広さは53㎡の2LDKから82㎡の3SLDKまでのバリエーションがあり、価格帯は650万円から1780万円で、近隣の中古マンション市場においても比較的手頃な価格設定となっています。住所は埼玉県桶川市末広2丁目11-5で、最寄の桶川駅からは徒歩19分と少々距離がありますが、住環境としては閑静な住宅地に位置しています。

適正価格(売却)

コスモ桶川の現在の価格範囲は650万円から1780万円であり、埼玉県桶川市の不動産市場における適正価格偏差値は41と評価されています。この数値は、地域の中古マンション市場における平均価格と比較しても5ポイント低く、価格の妥当性には疑問符が付けられる可能性があります。市場の動向を鑑みると、現状での売り出し価格は、将来の価格上昇を期待しての長期投資という観点では、割安に感じられるかもしれませんが、即時の価値向上は見込みにくいかもしれません。

将来性

築年数が30年に迫るコスモ桶川は、最近の新築マンションと比べると若干の年数を重ねていますが、将来性の偏差値は57と、埼玉県桶川市内で比較すると平均よりも高い評価を受けています。この評価は、エリア内での再開発計画や利便性の向上が期待される点、築年数に対する耐久性や維持管理の良さが反映されていることを示唆しており、長期的な視点での投資価値は一定の評価を受けていると考えられます。

環境満足度

治安面では、コスモ桶川は最寄りの交番が1191mと若干距離があり治安に懸念がある可能性が指摘されていますが、生活環境では周辺に15の医療施設、3つのスーパー、コンビニなどがあり、日常生活に必要な施設が整っています。さらに、桶川市立桶川東小学校や桶川市立桶川東中学校といった教育施設へのアクセスも良く、自然災害リスクも低めといった点で、総合的な環境満足度は平均偏差値を上回る46と評価されています。

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20

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トップ桶川第3

偏差値

47

価格

230万円390万円

物件名

トップ桶川第3

築年月

1988年5月

平米数

14平米〜15平米

住所

埼玉県桶川市寿2丁目4-18 トップ桶川第3

階建

4

最寄駅

桶川駅徒歩10分

総合

47

28

27 物件中

適正価格

50

10

27 物件中

将来性

41

29

27 物件中

環境
満足度

52

16

27 物件中

トップ桶川第3の概要

埼玉県桶川市寿二丁目に位置する「トップ桶川第3」は、桶川駅から徒歩約10分の距離にある、4階建て全34室からなる1988年5月竣工のマンションで、各室の広さは約14㎡〜15㎡、価格帯は230万円(1R)から390万円(1R)で、地域のマーケット動向に即して適正とされる価格範囲内に収まっています。

適正価格(売却)

「トップ桶川第3」の適正価格は、埼玉県桶川市の中古マンション市場データを基に評価されると、平均売却偏差値50を若干下回るものの、同市の中古マンション価格が近年22%上昇傾向にある中、11%の価格下落を見せる本物件は、マンションマーケット独自のAI推定適正価格340万円と比較して現行の平均売り出し価格が315万円となっており、売却にあたっては市場価格をよく考慮する必要があります。

将来性

1988年に建てられた「トップ桶川第3」は、埼玉県桶川市内で同価格帯の物件と比較して平均的な築年数を保持していますが、将来性の評価は偏差値41と平均を下回り、エリア内での競争力はやや低いとみなされますが、立地の利便性や将来的な再開発計画によって評価が変動する可能性があります。

環境満足度

セキュリティや日常の利便性を重視する居住者にとって、交番が徒歩6分以内にあり、病院52件、スーパー3件、コンビニ9件といった生活必需施設が充実している「トップ桶川第3」は、地盤がしっかりとしており洪水リスクが低い、さらに桶川市立桶川小学校や桶川市立桶川中学校が近隣に位置するなど、ファミリー層にも魅力的な環境が整っている物件です。

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21

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ウィンベルソロ桶川第8

偏差値

47

価格

190万円400万円

物件名

ウィンベルソロ桶川第8

築年月

1988年9月

平米数

14平米〜18平米

住所

埼玉県桶川市西1丁目3-9 ウィンベルソロ桶川第8

階建

4

最寄駅

桶川駅徒歩10分

総合

47

29

27 物件中

適正価格

49

12

27 物件中

将来性

36

34

27 物件中

環境
満足度

56

7

27 物件中

ウィンベルソロ桶川第8の概要

ウィンベルソロ桶川第8は、埼玉県桶川市西1丁目3-9に位置し、1988年に竣工された4階建てのマンションで、総戸数34戸、14㎡〜18㎡の1Rタイプが中心です。最寄りの桶川駅から徒歩10分の立地にあり、価格帯は190万円から400万円で、市場の動向を見てもほどよい価格設定であることが分かります。

適正価格(売却)

ウィンベルソロ桶川第8は、売却偏差値が全体の平均と比べて高めの49ポイントをマークしており、埼玉県桶川市での過去5年間の不動産価格の上昇傾向を踏まえると、現在の平均売出価格が277万円と、AIによる推測適正価格343万円より低いため、投資家にとっては価値ある買い時かもしれません。

将来性

建築から約36年が経過しているウィンベルソロ桶川第8は、今後の価値上昇には疑問があり、AIによる将来性の偏差値は36と、近隣物件と比べても見劣りするものの、交通の便利さや再開発の可能性を考えると一定の魅力は保持しています。

環境満足度

ウィンベルソロ桶川第8周辺は、生活に必要な施設が揃った優れた環境で、環境の満足度偏差値は56と高く、治安を守る交番の近さや、教育施設として桶川市立桶川小学校や桶川市立桶川中学校へのアクセスの良さも光ります。自然災害のリスクが低い地域であるため、安心して生活を送ることができるでしょう。

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22

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ダイアパレス桶川市役所通り

偏差値

45

価格

1,550万円2,450万円

物件名

ダイアパレス桶川市役所通り

築年月

1998年9月

平米数

64平米〜81平米

住所

埼玉県桶川市泉2丁目3-22 ダイアパレス桶川市役所通り

階建

8

最寄駅

桶川駅徒歩12分

総合

45

30

27 物件中

適正価格

42

27

27 物件中

将来性

44

26

27 物件中

環境
満足度

51

22

27 物件中

ダイアパレス桶川市役所通りの概要

ダイアパレス桶川市役所通りは、埼玉県桶川市泉2丁目に位置し、平米数は64㎡から81㎡の広さを誇る1998年9月に築かれたマンションで、全48室からなる8階建ての建物となっており、価格帯は1550万円から2450万円で市場に出ていることから、この地域の生活拠点として安定した需要が見込める物件です。

適正価格(売却)

ダイアパレス桶川市役所通りは、埼玉県桶川市の中古マンション市場において、独自AI分析に基づく適正推測価格が2139万円である一方で、現行の売り出し価格の平均は1673万円となっており、市場価格に比べて相対的にお買い得と言えますが、売却に関してはタイミングを見極める必要があります。

将来性

築年数が26年で平均より若干新しいダイアパレス桶川市役所通りは、埼玉県桶川市というエリアで将来性を見ると、偏差値44と同一エリアの平均よりやや低いことから、新たな開発や周辺環境の変化など市況次第で評価が変動する可能性を持ちます。

環境満足度

ダイアパレス桶川市役所通り周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院や商業施設が充実している点や、洪水リスクが低く、教育機関へのアクセスに優れていることなどから、環境満足度の高さが伺え、快適な居住環境が期待できます。

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ビューアラプレ桶川

偏差値

45

価格

1,580万円2,480万円

物件名

ビューアラプレ桶川

築年月

2005年9月

平米数

68平米〜83平米

住所

埼玉県桶川市泉2丁目12-52 ビューアラプレ桶川

階建

8

最寄駅

桶川駅徒歩17分

総合

45

31

27 物件中

適正価格

42

26

27 物件中

将来性

49

24

27 物件中

環境
満足度

46

33

27 物件中

ビューアラプレ桶川の概要

「ビューアラプレ桶川」は、2005年9月に竣工された8階建てのマンションで、埼玉県桶川市泉2丁目に位置し、住所は12-52となっています。総戸数は51戸で、広さは68㎡から83㎡の間で3LDKを提供しており、売出し価格は1580万円から2480万円の範囲内で推移しています。立地としては、JR高崎線「桶川駅」から徒歩17分とやや距離がありますが、その分静かな住環境を享受できます。

適正価格(売却)

当マンションの現行価格は、埼玉県桶川市内の他の中古マンション価格と比較すると、約5ポイント低い売却偏差値42を示しており、市場データに基づく適正価格推測では2433万円でありながら、実際の平均売出し価格は1968万円となっています。このギャップは投資者にとって購入のチャンスを示唆するものかもしれませんが、市場動向に注目しながら慎重な判断が求められます。

将来性

築19年の「ビューアラプレ桶川」は、埼玉県桶川市の同じ価格帯の他マンションと比較しても築年数において新しく、周辺開発や長期的な価値の見込みがあります。AIによる将来性評価は平均と比較してやや劣る偏差値49を記録しているものの、将来的なインフラ整備やエリア再開発の可能性を見極めれば、よりポジティブな投資判断を下す基準にもなり得ます。

環境満足度

「ビューアラプレ桶川」の環境満足度は、周辺に病院やスーパー、コンビニが充実していることで高い評価を受けていますが、最寄りの交番まで878mとやや距離があり治安面での評価が若干低い偏差値46となっています。また、教育施設として桶川市立桶川小学校や桶川市立桶川西小学校、桶川市立桶川中学校が近隣に存在し、地盤がしっかりし洪水リスクが低いことから、子育て世帯にも安心して推薦できる環境です。

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24

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サンクレイドル桶川

偏差値

44

価格

1,400万円2,580万円

物件名

サンクレイドル桶川

築年月

2004年11月

平米数

64平米〜80平米

住所

埼玉県桶川市西2丁目9-42 サンクレイドル桶川

階建

8

最寄駅

桶川駅徒歩15分

総合

44

32

27 物件中

適正価格

39

33

27 物件中

将来性

45

25

27 物件中

環境
満足度

48

29

27 物件中

サンクレイドル桶川の概要

「サンクレイドル桶川」は、埼玉県桶川市西2丁目9-42に所在し、平成16年(2004年)11月に竣工された全62戸のマンションで、64㎡の3LDKが1400万円から、広さ80㎡の4LDKが2580万円までの価格帯で販売されています。8階建てのこの物件は、JR高崎線桶川駅から徒歩15分の距離にあり、利便性と住環境のバランスに優れています。

適正価格(売却)

サンクレイドル桶川の取引価格は、埼玉県桶川市の市場動向を分析すると、地域平均の中古マンション価格の上昇率22%に対して、10%の価格下落を見せており、売却偏差値は39と平均(47)に比べて低めです。専門のAI解析による適正価格は2497万円と見積もられているにも関わらず、実際の売り出し平均価格は約1859万円となっており、購入者には魅力的な価格帯である一方で、売却には不利な時期であると言えます。

将来性

築20年を超えるサンクレイドル桶川は、エリア内の類似物件よりも新しく、総合的な将来性の評価として偏差値は45を記録しています。この地域は、交通の便はやや不便ながらも、新たな開発や再開発の動きがあり、将来的に街の価値が上がる可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良い地域に位置するサンクレイドル桶川は、徒歩5分圏内に交番があり、周辺には病院をはじめとする28件の医療施設や、生活に必要なスーパー、コンビニが複数存在し、環境満足度の偏差値は48となっています。また、地盤の強度やハザードリスクに関しても安心できる条件を備え、近隣には桶川市立桶川小学校や中学校があるため、子育て世代にも適している住環境です。

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グランドヒルズ桶川

偏差値

43

価格

1,180万円2,780万円

物件名

グランドヒルズ桶川

築年月

1998年3月

平米数

67平米〜100平米

住所

埼玉県桶川市神明1丁目1-16 グランドヒルズ桶川

階建

9

最寄駅

桶川駅徒歩11分, 北上尾駅徒歩14分

総合

43

33

27 物件中

適正価格

39

31

27 物件中

将来性

41

28

27 物件中

環境
満足度

48

30

27 物件中

グランドヒルズ桶川の概要

「グランドヒルズ桶川」は埼玉県桶川市神明1丁目に所在し、桶川駅から徒歩11分という利便性の高い立地にある1998年3月竣工の9階建てマンションで、総戸数25戸、広さは67㎡から100㎡の間で変動します。価格帯は1180万円から2780万円と幅広く、特に中古マーケットでは3LDKタイプが主流であることから1690万円から2190万円のセグメントが最も市場に出回っている値段です。

適正価格(売却)

埼玉県桶川市内の中古マンション市場の動向をみると、「グランドヒルズ桶川」の価格偏差値が平均47に対して39と低めに設定されています。このエリアにおいては、過去5年間で22%の価格上昇が見られましたが、本物件は12%の価格下落を記録しており、マンションマーケットのAIが算定する適正価格2550万円と比較しても現在の平均売出価格1959万円は、市場価格に対して手頃であると評価されていますが、投資としての魅力は限定的です。

将来性

築26年の「グランドヒルズ桶川」は、同地域の平均築年数よりも若干若く、駅へのアクセスも11分と魅力的ですが、AIによる将来性の分析では偏差値41という数値を示しており、同エリアのマンションの平均と比較して将来性が低い傾向があります。このことから中長期的な価値の増加は期待しにくいと予測されます。

環境満足度

このマンションは、治安の面で交番まで778mと近く安心です。また、医療施設35件、スーパー2件、コンビニ5件といった生活必需施設が充実している点が好評価を受けており、環境満足度の偏差値48となっています。地盤も強く、洪水や津波のリスクも低いエリアに位置しており、さらに桶川市立朝日小学校へのアクセスも良好です。

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ウイズ桶川リエンテ

偏差値

42

価格

490万円1,590万円

物件名

ウイズ桶川リエンテ

築年月

1992年2月

平米数

54平米〜112平米

住所

埼玉県桶川市西2丁目6-51 ウイズ桶川リエンテ

階建

7

最寄駅

桶川駅徒歩19分

総合

42

34

27 物件中

適正価格

45

21

27 物件中

将来性

37

33

27 物件中

環境
満足度

45

35

27 物件中

ウイズ桶川リエンテの概要

ウイズ桶川リエンテは、埼玉県桶川市西2丁目6-51に位置し、桶川駅から徒歩19分の距離にある1992年築の7階建てマンションで、54㎡の2LDKから112㎡の5LDKまでさまざまな広さの40室があり、中古マンション市場では490万円から1590万円の価格で取引されており、1100万円から1340万円が最も多い価格帯です。

適正価格(売却)

ウイズ桶川リエンテの販売価格は、埼玉県桶川市の中古マンション市場データを基に、平均的な売却価格の偏差値47と比較して、2ポイント低く設定されていますが、近隣物件との比較では、5年間での価格上昇率が22%に対し、当マンションは14%の価格下落を示しており、マーケット分析による適正推測価格1481万円と現在の平均売出価格1178万円との差から、現時点での売却は推奨されません。

将来性

ウイズ桶川リエンテの将来性は、築年数が32年であることや、桶川駅からの距離が徒歩19分という点を踏まえ、AI分析による偏差値37と市場平均の偏差値51と比べて低い数値となっており、同エリアにおける他のマンションと比べ将来価値の上昇が期待しにくい状況が示されています。

環境満足度

ウイズ桶川リエンテの環境満足度については、603m以内に交番が存在し治安の面で安心ですし、周辺には病院23件、スーパー3件、コンビニ3件を含む充実した生活施設があります。さらに、ハザードマップに基づけば地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮による影響も少ない環境です。教育機関としては、桶川市立桶川小学校が近隣にあり子育て世代にも適しています。

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ティアラレジデンス

偏差値

41

価格

1,080万円2,400万円

物件名

ティアラレジデンス

築年月

2008年3月

平米数

57平米〜95平米

住所

埼玉県桶川市末広2丁目11-22 ティアラレジデンス

階建

6

最寄駅

桶川駅徒歩21分

総合

41

35

27 物件中

適正価格

36

34

27 物件中

将来性

40

30

27 物件中

環境
満足度

46

32

27 物件中

ティアラレジデンスの概要

「ティアラレジデンス」は、埼玉県桶川市末広2丁目に所在し、平成20年(2008年)3月竣工の6階建てマンションで、総戸数79室からなります。桶川駅から徒歩21分の立地にあり、住居としての利便性はやや低めですが、57㎡の2SLDKが1,080万円から、95㎡の2SLDKが最高2,400万円までの幅で販売されています。このエリアでは1599万円〜1780万円が最も多い価格帯で、住みやすい広さと価格のバランスを求める層に適しています。

適正価格(売却)

埼玉県桶川市の中古マンション市場を鑑みた時、ティアラレジデンスの現行価格は平均的な偏差値47に対して36と、相対的に低い値段設定となっています。過去5年間で周辺不動産価格が22%上昇する中、同物件は11%のプライスダウンを経験し、AIによる予測価格2484万円と比較すると、売り出し価格は1684万円と、投資や購入のタイミングとしては少し待った方が良さそうです。

将来性

16年の築年数を持つ「ティアラレジデンス」は、地域内の平均築年数よりも新しく、中長期的な住居としての魅力を保っていますが、駅からの距離が徒歩21分とやや遠いため、交通利便性は改善の余地があります。しかし、偏差値40と平均値の50に対して不利な将来性評価を受けるものの、周囲のインフラ整備が進展すればその評価はアップする可能性があります。

環境満足度

ティアラレジデンスの周辺環境は、治安面で少々懸念があるものの、16の医療施設、3つのスーパー、4つのコンビニがあることから日常生活の利便性は高いです。近隣には桶川市立桶川東小学校や桶川市立桶川東中学校があり、子育て世代にとっても魅力的な立地です。ハザードマップによれば、地盤が固く、自然災害のリスクが低いという安全面でも高い評価を得ています。

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