埼玉県狭山市 エレベーターのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

センチュリー狭山第2の概要

センチュリー狭山第2は、1989年に築かれ、埼玉県狭山市入間川2丁目に位置する6階建てのマンションで、全22室から成り、各住戸は51㎡から55㎡の広さを有しており、最寄りの狭山市駅からは徒歩5分という抜群の立地にあります。中古市場における価格帯は680万円から1980万円と幅広く、特に売れ筋となる980万円から1250万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

センチュリー狭山第2の売出し価格は、埼玉県狭山市の中古マンション市場動向と比較して、売却偏差値44と平均偏差値40よりわずかに高い位置にあります。この地域の中古マンション価格が過去5年間で39％上昇した中、本物件は17％の価格上昇を遂げており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1498万円に対して現行価格が1154万円となっており、市場価格よりも低価での売却は推奨しません。

将来性

AIの分析に基づくセンチュリー狭山第2の将来性は、偏差値85という極めて高い評価を受けており、近隣の他物件に比べて将来的な価値上昇が期待される好立地な物件です。狭山市駅への5分というアクセスの良さは、都心への通勤にも利便性が高く、エリアの発展が予測される要因の一つとなっています。

環境満足度

センチュリー狭山第2は、治安の良さが期待できる立地条件にあることが交番の近さからも伺えます。また、45件の医療施設、スーパーやコンビニなどの生活必需施設が充実し、狭山市立入間川東小学校や中央中学校などの教育機関の存在も、家庭を持つ居住者にとって魅力的なポイントです。ハザードマップに基づく地盤の固さや洪水リスクの低さも、住環境が高く評価される要因となっており、環境偏差値59は安心して生活できるレベルを示しています。

メゾン新狭山の概要

「メゾン新狭山」は埼玉県狭山市新狭山2丁目に位置し、新狭山駅から徒歩わずか3分の立地にある1983年9月竣工の4階建てマンションで、総戸数8室、価格帯は550万円（54㎡、3DK）から1080万円（179㎡、2LDK）となっており、このエリアでは760万円から880万円が一番多い価格帯です。

適正価格（売却）

メゾン新狭山の適正価格偏差値は43で、埼玉県狭山市の中古マンション市場において平均偏差値40をわずかに上回る水準ですが、近年の価格動向を見ると、狭山市の中古マンション価格が5年で39％上昇している一方、メゾン新狭山は9％下落しており、AIによる現在の適正推測価格は平均817万円です。

将来性

築41年を超えるメゾン新狭山は、築年数がこのエリアの平均より約4年古いものの、将来性の評価は高く、AIが算出した偏差値85は同地区の平均よりも33ポイント高い評価を受けており、立地の優位性が将来性の評価に大きく貢献しています。

環境満足度

「メゾン新狭山」周辺は、93m以内に交番があり、病院21件、スーパー2件、コンビニ8件が近隣に存在するなど、生活便利性が高く、治安も良好です。さらに、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境で、西武学園文理小学校が近くにあるため、家族向けの居住エリアとしても適しています。

ライオンズガーデン狭山富士見の概要

「ライオンズガーデン狭山富士見」は、1995年2月に竣工した埼玉県狭山市富士見1丁目に位置する8階建ての中古マンションで、平米数は55㎡の1SLDKから77㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1170万円から3280万円となっており、最も一般的な価格帯は1580万円から1680万円で、狭山市駅から徒歩9分という抜群の立地に恵まれています。

適正価格（売却）

「ライオンズガーデン狭山富士見」の適正価格は、狭山市内の他の中古物件と比較して偏差値43と評価されており、過去5年間での地域の中古マンション価格が39％上昇しているのに対し、当該物件は66％もの価格上昇を遂げており、これからの市場価値の伸びにも期待が持てるため、投資対象としても魅力的です。

将来性

築29年経過しているにも関わらず、将来性の偏差値は85と高く、この地域の中でも特に期待値が高い物件と言えるでしょう。立地の良さや維持状態などが駅近物件に求められるポテンシャルを反映しており、価値の持続が見込まれます。

環境満足度

マンション近辺は生活施設が充実しており、交番も近く、治安の良さが見受けられる一方、病院や教育機関が豊富で、地盤の安定性や災害リスクの低さも評価され、環境満足度の偏差値は50となっています。

ニュー狭山マンションの概要

「ニュー狭山マンション」は、所在地・埼玉県狭山市新狭山2丁目11-16、築年月・1976年12月、8階建て31室から成り立つ物件で、新狭山駅から徒歩5分の便利な立地にあります；広さは55㎡から64㎡の間で、マンション市場内での売り出し価格帯は400万円から1780万円で、中心価格帯は800万円から980万円程度です。

適正価格（売却）

埼玉県狭山市における中古マンション市場のデータと比較した際、ニュー狭山マンションは適正価格の偏差値38を記録しており、市場平均と比べて価格の下落が見られます；マンションマーケット独自AIによる適正価格推測が1581万円でありながら現在の平均売り出し価格は912万円で、市場相場から見て売り時ではないと評価されます。

将来性

築48年の経過を見せるニュー狭山マンションですが、その将来性の偏差値は85と評価されており、新狭山駅へのアクセスの良さや市場データに基づくポテンシャルの高さを反映しています；同エリアにおける平均より33ポイントも高い分析結果なので、中長期的な投資視点に立っても魅力的な可能性を秘めています。

環境満足度

同マンションは交番が近くにあり治安面での評価が高く、医療施設、スーパー、コンビニなどの生活に必要な施設も整い、西武学園文理小学校や狭山市立奥富小学校といった教育機関へのアクセスも優れているため、環境満足度の偏差値は53を記録し、住みやすさを示唆しており、かつ地盤も固く、洪水リスクが低いとされる地域に位置しています。

朝日パリオ狭山の概要

「朝日パリオ狭山」は、埼玉県狭山市入間川2丁目に位置し、狭山市駅からわずか徒歩5分の距離にある便利な立地を誇る12階建てのマンションです。1993年9月に築かれたこの物件は、50㎡の2LDKから121㎡の1Rまでの広さのバリエーションを持ち、現在の売出し価格は約1,050万円から4,200万円となっており、埼玉県内の平均的な価格帯と比較しても競争力のある水準です。66の住戸があり、それぞれ独自の特徴を持つこのマンションは、立地と価格からみても、多くの層に魅力的な選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

「朝日パリオ狭山」の中古マンション価格は、周辺市場のデータベースと比較して偏差値45と算出されており、埼玉県狭山市での中古マンション市場が近年見せる上昇傾向に比べると若干の低めの評価です。ただし、適正価格としてAIが算出した約2,212万円に対して、現在の平均的な売出し価格が約1,906万円であることを考えると、購入者にとっては割安感があり、今が購入のチャンスと言えるかもしれません。

将来性

マンションの将来性を評価すると、朝日パリオ狭山は偏差値74と高い評価を受けており、これは駅からのアクセスの良さや立地の利便性、周辺環境の発展が見込まれるためです。築31年という年数は近隣物件に匹敵するものであり、今後の価値向上が見込まれる、長期的視点での投資にも適した物件と言えるでしょう。

環境満足度

朝日パリオ狭山の環境満足度評価は通常53であり、これは周辺に必要な医療施設や買い物施設が充実していること、警察署へのアクセスが良好なことなどが挙げられます。さらに狭山市立入間川東小学校が近いことも家族層には魅力的であり、自然災害リスクが低い地域に位置しているため住環境としては良好な条件を整えています。

サンライズマンション狭山の概要

サンライズマンション狭山は、1990年9月に竣工した埼玉県狭山市広瀬1丁目に位置する、5階建てのマンションで、53㎡から56㎡の広さを誇る住居が展開されており、価格帯は540万円から1480万円と幅広い選択肢が存在します。最寄駅は稲荷山公園駅から徒歩24分、狭山市駅から徒歩27分と、交通の利便性も備えています。

適正価格（売却）

近隣の市場データと比較した場合、サンライズマンション狭山の価格は適正価格偏差値41ポイントを記録しており、地域平均の40ポイントをわずかに上回っています。埼玉県狭山市での中古マンション価格が5年で39％の上昇を見せた一方で、この物件は1％の微減に留まっており、マーケット分析に基づき現在の売り出し平均価格850万円は適正価格1349万円との差異が指摘され、市場に出すには時期を見定めるべき物件であると言えます。

将来性

築34年を迎えるサンライズマンション狭山は、周辺の他マンションと比較しても比較的若い建物であり、その将来性は偏差値71と評価されています。これは、エリア平均を大きく上回る数値であり、今後の市場価値の向上が予想されますが、最寄り駅からの距離があるため、その点は考慮が必要です。

環境満足度

サンライズマンション狭山は、202m以内に交番があり、病院や小売店が充実しており、環境満足度は偏差値58を誇ります。地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、近隣には狭山市立入間川小学校や狭山市立広瀬小学校など教育施設も整い、子育て家庭にも適した住環境を提供しています。

プラザ新狭山の概要

「プラザ新狭山」は、埼玉県狭山市新狭山3丁目に位置し、新狭山駅から徒歩わずか1分という好立地にある10階建てのマンションであり、1978年3月に竣工した全56室から成る居住空間は54㎡の3LDKから71㎡の3LDKまでの間取りがあり、販売価格は870万円から2399万円の範囲で、これは市場データに基づいた適正価格を反映している。

適正価格（売却）

プラザ新狭山の価格帯は870万円～2399万円であり、埼玉県狭山市の平均価格と比較した際の売却偏差値は48となっており、周辺地域の不動産価格の高騰率と比較してやや控えめな価格設定であることから、購入にあたっては価格メリットがあり、また適正価格のデータ分析を通じて投資対象としてのポテンシャルも見込まれます。

将来性

プラザ新狭山は築年数が45年を超えるものの、将来性の偏差値60を記録し、駅から徒歩1分という利便性の高さや周辺開発の進行の恩恵により、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されており、特に通勤や生活利便性を重視する層にとって魅力的な選択肢であることが分かります。

環境満足度

安全面では、埼玉県狭山市新狭山3丁目に位置する「プラザ新狭山」は、最寄りの交番が107メートル以内にあるほか、周辺には病院が22件、スーパー2件、コンビニが8件と生活必需施設が充実しており、近隣に西武学園文理小学校があるため子育てにも適していることから、様々なニーズに応える環境満足度の高さが特徴です。

シャンボール新狭山の概要

シャンボール新狭山は、埼玉県狭山市新狭山2丁目に位置し、新狭山駅から徒歩わずか2分という好立地にある９階建てのマンションであり、総戸数85戸、築年数は1981年12月の竣工で、現在の購入価格範囲は698万円（2DK、37㎡）から1380万円（3LDK、66㎡）です。

適正価格（売却）

シャンボール新狭山の売却に際しての適正価格は、近隣の中古マンション市場データと比較し、平均偏差値が44となっておりますが、近年のエリア内の不動産価格上昇傾向と比較すると、価値の低下が見受けられるため、これから価格が回復する可能性を考慮した売却戦略が必要でしょう。

将来性

1981年築のシャンボール新狭山は、その立地の良さと実需に基づく需要により、将来性の偏差値は61とエリア平均を上回っており、続く駅近エリアの再開発やインフラ整備によって、中期的な資産価値の向上が期待される物件です。

環境満足度

治安の良さが際立つシャンボール新狭山は、最寄りの交番が徒歩約1分の距離にあり、周辺には医療施設が充実しており、病院が23件、スーパー2件、コンビニ8件が存在し、日々の生活に便利な環境です。また西武学園文理小学校が近く、子育て家庭にも好評を得ている地区に位置しています。

レクセル新狭山の概要

「レクセル新狭山」は埼玉県狭山市新狭山2丁目に位置し、新狭山駅から徒歩わずか3分の好立地にある平成7年築の中古マンションです。総戸数は124室で、広さは最小15㎡の1Rから最大68㎡の3LDKまで幅広く提供しており、中古市場における価格帯は290万円から2180万円となっていますが、最も取引が活発なのは1280万円〜1400万円台の物件で、価格帯に応じたさまざまなライフスタイルのニーズに応えられる物件と言えます。

適正価格（売却）

レクセル新狭山の中古価格は周辺の相場と比較して偏差値47を記録しており、埼玉県狭山市の平均価格上昇率が5年間で39％である一方で、本物件は僅か1％の価格上昇にとどまっています。AIによる分析では適正価格として1452万円が推定されているものの、現在平均1260万円で取引されているため、売主にとっては売却のリスクが伴う可能性があり、市場の動向を見極める必要がありそうです。

将来性

築29年と新しいわけではないレクセル新狭山ですが、将来性の偏差値は57を記録し、その数値は地域平均を上回っています。新狭山駅周辺は発展が続いており、今後も利便性が高い地域として注目を集めることが予想されるため、将来的な価値上昇も期待できるでしょう。

環境満足度

狭山市にあるレクセル新狭山は、治安の良さを示す交番への距離が僅か115mという優位性を持ち、周辺施設として病院23件、スーパー2件、コンビニ8件を備える豊富な生活インフラが整っています。西武学園文理小学校へのアクセスも良く、洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定したエリアであることから、居住満足度の高い環境が整っています。

セザール新狭山の概要

セザール新狭山は、埼玉県狭山市に位置し、新狭山駅から徒歩6分という利便性が高い場所にある6階建ての中古マンションであり、59㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1280万円から2480万円で、そのうち最も一般的な価格帯は1680万円から1990万円であるため、ファミリー層から独身者まで幅広い層に適した住環境と言えます。

適正価格（売却）

セザール新狭山の販売価格は、埼玉県狭山市内の中古マンション市場と比較すると、適正価格の偏差値は34と低めであり、近隣の物件に比べて価格上昇率が低かったことを示していますが、AIに基づく推定適正価格が2721万円であるのに対し、平均売り出し価格が1824万円となっており、将来的な価値上昇が見込まれるために売却には向かない時期であると考えられます。

将来性

セザール新狭山は、築22年を迎えていますが、周辺エリアの同価格帯マンション平均の築年数より約9年新しく、将来性の偏差値は75と高い評価を受けているため、長期的に見ても資産価値の維持、あるいは向上が期待できると見られ、特に通勤や通学に便利な駅近物件としての価値は引き続き高いと言えます。

環境満足度

住環境としてのセザール新狭山は、治安の良さを示す交番が徒歩5分圏内にあるほか、医療施設やスーパー、コンビニが複数点在し、日常生活に欠かせない施設が揃っている点、及びハザードマップによれば地盤が固く自然災害のリスクが比較的低いこと、そして狭山市立新狭山小学校が近くにあることから、家庭を持つ方々にも適した環境であると言えるでしょう。

ライオンズプラザ新狭山の概要

ライオンズプラザ新狭山は、埼玉県狭山市の利便性の高い立地にある７階建てマンションで、新狭山駅から徒歩3分と駅近でアクセスが良好です。築年数は1997年3月竣工の物件で、29室のうち55㎡の2LDKは1350万円から、66㎡の3LDKは2498万円という価格帯で市場に出されています。この範囲は狭山市の中古マンション市場においても比較的メリットが高いと評価されており、特に1690万円〜1780万円の価格帯が流通しやすい傾向にあります。

適正価格（売却）

ライオンズプラザ新狭山の価格は、埼玉県狭山市内の中古マンション市場と比較して、売却偏差値45と適正なレベルに位置しています。周辺地域の中古マンション価格が過去5年で約39%の上昇傾向にある中、本物件は8%の価格下落を見せており、現在のMarketAI推定価格1981万円に対し平均売り出し価格1681万円という結果は、買い手にとっては魅力的な価格帯ですが、売り手にとっては売り急ぐ必要がない価格帯と言えます。

将来性

築年数が27年と、埼玉県狭山市における同様の価格帯の他物件に比べて若干新しいライオンズプラザ新狭山は、AI分析による将来性偏差値が57と平均よりも高く、駅からの近さや地域の発展余地を考慮した上で、投資としてのポテンシャルが期待される物件です。

環境満足度

ライオンズプラザ新狭山の位置する環境は、周辺に22件の医療施設、2件のスーパー、8件のコンビニが点在し、生活に必要な施設が充実している上に、交番が徒歩2分圏内にある等、安全性にも優れています。地域の地盤は強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいことから、災害時のリスクが低い安心の環境です。また、教育機関として西武学園文理小学校が近接しており、家族にとっても魅力的な立地です。

プロスピリティ狭山の概要

プロスピリティ狭山は、埼玉県狭山市に位置し、築年月は1990年4月で3階建てのマンションです。平均的な45㎡の2DKが390万円という価格で提供されており、最寄りの稲荷山公園駅からは徒歩15分という距離に位置しています。交通アクセスだけでなく、快適な生活空間が確保されていることから、都心へのアクセスや地域の利便性を求める層に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

プロスピリティ狭山の適正価格は、埼玉県狭山市の中古マンション市場データに基づいて算出され、平均的な価格推移に照らし合わせると偏差値は39となります。この範囲内の物件価格は、過去5年間で約39%の価格上昇を見せている一方で、本物件は下落傾向にあるため、現段階での売却は推奨されませんが、価格が適正な範囲内であれば投資として検討の余地があります。

将来性

プロスピリティ狭山は、築年数が34年と、地域の平均より新しい建物であることが特徴で、将来性の偏差値は68と高く評価されています。この数値は地域平均を大きく上回っており、長期的な投資価値が見込まれることを示唆しているため、耐久性や価値の維持が期待できます。

環境満足度

環境において、プロスピリティ狭山は、周辺に病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実している一方で、交番がやや距離があるため、安全面において留意が必要です。洪水リスクが低く、地盤が安定している地区に位置し、学校施設も近隣にあることから、ファミリー層にとって住みやすい環境と言えるでしょう。

ハイツ狭山の概要

ハイツ狭山は、埼玉県狭山市入間川1丁目に立地し、狭山市駅からわずか徒歩2分という利便性の高い11階建てのマンションで、築年月は1987年10月と経年を重ねているものの、平米数72㎡から85㎡の間で、3LDKから4LDKの広さを持つ97室があります。市場価格は1300万円から2490万円の範囲で、特に1580万円から1880万円のセグメントに多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

ハイツ狭山の適正市場価格は、埼玉県狭山市の中古マンション市場のデータを基にして売却偏差値40を示しており、これは周辺相場と比較して低めであることを意味します。近年の同地域の中古マンション価格は平均で39%の上昇を見せているのに対し、ハイツ狭山は7%の上昇に留まっています。この事実から、市場予想価格2326万円に対して、現在の平均売り出し価格が1763万円であるため、売り手にとっては不利な状況がうかがえます。

将来性

築37年を経ているハイツ狭山は、埼玉県狭山市の同じ価格帯のマンションと比べてやや築年数が長いものの、駅近という立地の利点があります。AIに基づく予測では、将来性の偏差値は60点と評価され、これは地域の他のマンションと比べて8ポイント高いことを示しており、将来的な価値の上昇が期待されます。

環境満足度

治安面では、交番が206m以内に位置しており、また病院が周辺に48件、スーパー2件、コンビニ10件と生活に必要な施設が手厚く揃っています。地盤も固く洪水のリスクが低く、津波や高潮の心配も少ないため安心して生活できる環境と言えます。さらには狭山市立入間川東小学校が近くにあり、子育て世帯にも安心の立地です。

トップ狭山の概要

「トップ狭山」は、埼玉県狭山市に位置する1987年12月竣工の5階建てマンションで、新狭山駅からのアクセスが徒歩6分という利便性が特徴です。全71室のこのマンションは、12㎡から14㎡のコンパクトな1Rが主で、価格帯は150万円から420万円と幅広く提供されていますが、市場で最も動きがあるのは230万円〜250万円のレンジです。

適正価格（売却）

「トップ狭山」の売却価格の妥当性は、地域の不動産市場のデータを基にしたAI分析により偏差値48と算出されており、市場平均偏差値40に対してやや高めの評価を受けています。埼玉県狭山市の中古マンション価格の上昇傾向をみると、ここ5年間で平均39%の価格上昇が見られる中、当物件は3%の上昇率で推移しており、現在の売出し平均価格231万円からみて、AIによる適正価格推測値334万円と比較すると売り時のタイミングではないと分析されます。

将来性

築37年を迎える「トップ狭山」は、埼玉県狭山市内で同価格帯の物件より平均より2年新しい建物であり、駅近立地に恵まれた将来性が期待される物件です。人工知能の予測による偏差値は58で、エリア平均よりも高い将来価値が見込まれます。新狭山駅の利便性や再開発の可能性も含め、購入後の価値の向上が期待されています。

環境満足度

「トップ狭山」周辺の生活環境は良好で、最寄りの交番まで307mと近く治安面で安心感があります。医療施設22件、スーパー3件、コンビニ9件が揃っており、日々の買い物にも便利です。地盤もしっかりしており、洪水リスクの低い地域であることが国のハザードマップによって示されています。また、狭山市立新狭山小学校が近くにある点も、子育て世代にとって魅力的な環境と言えるでしょう。

ワコーレ第2狭山の概要

埼玉県狭山市入間川2丁目6-3に位置する「ワコーレ第2狭山」は、50㎡から59㎡の間の広さを持つ物件で、1985年8月築の7階建てマンションです。420万円の2LDKから1490万円の3DKまでの価格帯で、最も多い価格帯は880万円から1390万円です。狭山市駅から徒歩4分の距離にあり、利便性が高い立地にあることが特徴です。

適正価格（売却）

「ワコーレ第2狭山」の売却価格は、埼玉県狭山市の中古マンション市場の動向に鑑みると、平均的な偏差値40に対して43とやや高い位置にあります。過去5年間で埼玉県狭山市の同条件の物件価格が39%上昇した一方で、この物件は21%の価格下落を見せています。マーケット分析による適正価格1483万円との比較から、現時点では売却には不利な状況と判断されます。

将来性

築年数が39年と周りの物件よりやや古い「ワコーレ第2狭山」は、将来性の評価として偏差値50を記録しています。これはエリア内の平均から僅かに低い評価ですが、駅からの近さは継続的な需要を見込める要素であり、投資としての価値も考えられます。

環境満足度

住環境として高い満足度を誇る「ワコーレ第2狭山」は、交番が109m以内にあり、安全性が高いと評価されています。周辺には48の医療施設や、生活に必要なスーパー2件、コンビニ9件が存在し、日常生活が非常に便利です。また、狭山市立入間川東小学校や狭山市立中央中学校が近くにあり、子育て世帯に適した環境が整っています。

西武狭山台ハイツの概要

西武狭山台ハイツは、埼玉県狭山市に位置し、狭山市駅から徒歩22分の距離にある1976年築のマンションで、規模は5階建て640室です。広さは55㎡の3DKから98㎡の4LDKまであり、価格帯は270万円から1399万円と、この地域で求められる機能と快適さを備えた住空間を提供していますが、特に中価格帯の物件が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

西武狭山台ハイツの価格帯は、周辺地域の物件価格と比較して偏差値46と適正な範囲内にあるものの、AIによる適正推測価格1381万円に対して現在の平均売り出し価格が1164万円となっており、市場価値を下回る傾向にあり、これは近年の地域内の物件価格上昇率と比較して見劣りします。

将来性

西武狭山台ハイツの将来性は、遠い築年数と駅からの距離を考慮すると、周辺物件に比べやや低い傾向にあり、その偏差値は49と評価されていますが、保有する独自の魅力や潜在的な価値を長期的な視野で再評価する余地はあります。

環境満足度

西武狭山台ハイツの環境満足度は偏差値57と高く評価されており、交番が近く安全面でのメリットがあり、さらに医療施設が26件、スーパー3件、コンビニ8件といった生活に必要な施設が充実しています。加えて、狭山市立狭山台小学校や狭山市立富士見小学校、狭山市立狭山台中学校が近隣にあり教育環境も整っています。

新狭山住宅(A〜C棟)の概要

新狭山住宅(A〜C棟)は、1993年に築された7階建てのマンションで、埼玉県狭山市新狭山2丁目22に位置し、新狭山駅から徒歩6分という交通の便が良好な立地にあります。総戸数146戸で、広さは66㎡の3LDKが1220万円から、74㎡の3LDKが2299万円と、価格帯も広がっており、狭山市における中古マンション市場で一般的な価格範囲に収まっています。

適正価格（売却）

新狭山住宅(A〜C棟)の価格帯は1220万円から2299万円と幅広く、近隣の市場データや過去の価格推移を考慮すると、現在の平均売出価格が約1664万円であり、埼玉県狭山市の中古マンションと比較して高騰率が47％と、5年間で39％上がった市場平均よりも成長していることから、適正価格偏差値43を得ていますが、AIによる適正推測価格は約2074万円であり、売り時を見計らう重要なデータとして参考になります。

将来性

新狭山住宅(A〜C棟)の将来性は、築31年となりながらもAIによる偏差値が58と評価されており、これは埼玉県狭山市内の同じエリアのマンションの平均より7ポイント高い数値です。築年数にもかかわらず駅近という立地の優位性や、将来的に価値が維持されやすい市場傾向が反映されていると考えられます。

環境満足度

新狭山住宅(A〜C棟)周辺は生活利便施設が充実しており、交番も336m以内にある安心の治安環境、周囲には21件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニが存在し、日々の生活に必要なものがすぐ手に入る利便性があります。加えて、地盤が安定しており、津波や高潮リスクが低いとされる地域で、西武学園文理小学校が至近にあるため、子育てにも適していることから環境満足度偏差値は50を得ています。

ワコー第2新狭山マンションの概要

埼玉県狭山市に位置する「ワコー第2新狭山マンション」は、新狭山駅からわずか徒歩3分という利便性の高さを誇り、1980年12月の竣工以降、10階建てのこのマンションでは現在、51㎡の3DKが650万円、70㎡の2LDKが最高1580万円で取引されており、一般的に最も流通している価格帯は1180万円から1280万円です。

適正価格（売却）

埼玉県狭山市の市場データに基づくと、ワコー第2新狭山マンションの売却価格は平均偏差値をわずかに下回る39であり、同エリアの中古マンションが過去5年で39％の価格上昇を見せる一方で、本物件は1％価格が下落しており、現在の市場価格は適正推測価格と比較して低く、売却には不適切な時期であることが推察されます。

将来性

新狭山駅近くに立地し、44年の歳月を経たワコー第2新狭山マンションですが、狭山市内の同年代の物件と比較しても、将来性は期待できる偏差値56を記録しており、駅の利便性を考慮すると、今後の価値上昇にも期待が持てるポジティブな状況です。

環境満足度

このマンションの環境満足度は高く、治安の良さを物語るように交番が至近距離にあるほか、22件の医療施設、2件のスーパー、8件のコンビニが周辺に充実しているため生活利便性も抜群です。さらに、地盤の安定性や災害リスクの低さ、周辺教育機関としての西武学園文理小学校の存在も、環境面でのメリットとして評価されています。

ライオンズガーデン狭山の概要

ライオンズガーデン狭山は、埼玉県狭山市北入曽に位置し、総戸数84戸を擁する1992年11月竣工の8階建てマンションです。各住戸の広さは49㎡から64㎡で、価格帯は580万円から1280万円、近隣の利便性としては、最寄り駅である入曽駅まで徒歩23分とやや距離がありますが、その分静かな住環境を望む方に適しています。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン狭山の適正価格は、周辺市場の価格動向を鑑みると、平均売却価格が930万円で、推測適正価格1480万円に比べて低く設定されています。売却偏差値40というのは、5年間で埼玉県狭山市の同区分の中古マンション価格が39%上昇する中、本物件は2%の上昇に留まっていることを意味し、市場価格への適応度が低いことを示しています。

将来性

築年数32年と地域平均より若干新しいライオンズガーデン狭山ですが、将来性が期待される偏差値57を持っており、これはエリア平均よりも高い数値です。駅からの距離があるものの、住宅地としての静穏性と、周囲の発展可能性を考えれば、投資や自己居住にとって長期的に見て価値が増す可能性があると考えられます。

環境満足度

ライオンズガーデン狭山の環境満足度は偏差値53で、周辺には狭山市立御狩場小学校や狭山市立富士見小学校があり子育て世帯に適している点が評価されています。また、地盤の強度、洪水や高潮に対するリスクの低さなど、自然災害の危険性が低い点も含め、安心して暮らせる居住環境が整っています。ただし、交番が1449m離れていることから、治安面での懸念が若干あることは留意が必要です。

コスモ狭山の概要

埼玉県狭山市に位置するコスモ狭山は、1992年築の5階建てマンションで、全28戸の居住空間が広がる駅近物件です。66㎡から78㎡の広さを持つ3LDKが主流で、価格帯は780万円から1980万円、多くの住宅が1300万円台で取引されており、その築年数と立地を考慮すると、エリア内での競争力は依然として高いと言えます。

適正価格（売却）

コスモ狭山は売却時の偏差値が44ポイントと、地域平均をわずかに上回る水準をキープしており、過去5年間で周辺中古マンション市場が39％の価格上昇を遂げたのに対し、コスモ狭山は3％の上昇率となっています。AIによる予測価格と实売価格の差異からみると、現時点では高値での売却には不向きと考えられます。

将来性

築32年のコスモ狭山ですが、狭山市駅から徒歩12分の好立地は将来性の高さを示唆しており、AI予測における偏差値60はエリア内中古マンションの平均を上回ります。これは、アクセスの良さが継続的な価値を保証する要因となり得るため、長期的な資産価値の維持に寄与していると推察されます。

環境満足度

生活環境としての満足度に関しても、コスモ狭山は地元の狭山市立富士見小学校や中央中学校へのアクセス良好、さらに治安面では近隣に交番があり、医療施設や生活必需品のショップも充実していることから、47の偏差値を獲得しています。地盤の安定性や自然災害リスクの低さもポジティブな評価要因です。

狭山サニーコートの概要

埼玉県狭山市に位置する「狭山サニーコート」は、便利な立地の駅近物件で、狭山市駅から徒歩わずか3分という好アクセスを誇っており、建物は1993年10月に竣工した7階建てで、総戸数42戸です。バリエーションに富んだ住戸は53平米の2DKから58平米の2SLDKまであり、市場に出されている価格帯は1,020万円から1,990万円となっており、手頃な価格での購入機会を提供しています。

適正価格（売却）

近年の埼玉県狭山市の不動産市場を鑑みると、「狭山サニーコート」の中古マンション価格は十分競争力があると言えます。この地域の中古マンション相場が5年間で39％上昇している中、本物件はわずか9％価格が下落しているのが特徴で、現在の平均販売価格は1,409万円であり、マンションマーケットAIによる評価価格1,466万円と比べると、投資としても居住用途としても魅力的な価格が設定されています。

将来性

立地の良さと駅近さを考慮すると、「狭山サニーコート」は将来性に関しても有望な物件と言えます。築31年の物件ですが、同価格帯の物件と比べて比較的新しく、周辺地域での需要を考えると、改修やリノベーションを行えば、より魅力的な投資物件となる可能性があります。AIによる将来性の評価では平均を下回っていますが、そのポテンシャルは十分に高いと考えられます。

環境満足度

狭山サニーコートの快適な住環境は、治安の良さや充実した周辺施設が特色です。近くには交番があり、医療施設やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しているため、日常の生活に便利です。また、地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価されており、自然災害に対するリスクも抑えられています。さらに、近隣には狭山市立入間川東小学校があり、子育て環境としても適しています。

ナイスアーバン狭山の概要

埼玉県狭山市笹井1丁目に立地する「ナイスアーバン狭山」は、1992年11月築の6階建てで合計42戸が設けられ、平米数は54㎡から70㎡の間で、2SDKから4LDKまでの間取りがあります。価格帯は630万円から1180万円となり、埼玉県の同条件のマンション市場と平行しています。交通のアクセスは、西武新宿線の入間市駅から徒歩22分、同じく稲荷山公園駅から徒歩29分と、都心へのアクセスを考慮すると少々離れていますが、その分価格帯を抑えられるメリットがあります。

適正価格（売却）

「ナイスアーバン狭山」の適正価格について評価すると、現状の相場に基づいたマンションマーケット独自のAI推定価格が1482万円であるのに対し、販売価格平均が884万円となっており、市場価格から見てやや割安な設定であることが判断されます。近隣のマンション価格が5年間で39％の上昇を見せる中で、本物件は5％の価格上昇にとどまっており、将来価格上昇の期待があるものの、短期売却には不向きと言えるでしょう。

将来性

築年数が32年である「ナイスアーバン狭山」は、同地域の物件と比較して若干若い年数を持ちながらも、将来性の偏差値は59を記録しています。この数値は近くの他マンション平均より高く、このエリアでの長期投資に関してポジティブな見方を提供するものであり、中長期にわたる価値の保存あるいは向上が期待されます。

環境満足度

「ナイスアーバン狭山」周辺の生活環境は、病院やコンビニ、スーパーなどの生活必需施設が充実しており、国公開のハザードマップに基づけば地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域です。治安面で心配な交番が1320m以内にない点はマイナス要素ですが、近隣には良質な教育機関が複数存在し、家族層には魅力的な環境と言えるでしょう。

リンクスコート狭山の概要

リンクスコート狭山は、埼玉県狭山市広瀬1丁目に位置し、1992年11月に竣工した5階建てのマンションであり、総戸数は19戸です。各室の広さは1DKの28平米から始まり、最大3Kの53平米まであり、現在の市場価格は340万円から670万円の範囲に設定されています。最寄りの入間市駅からは徒歩約28分という立地でありながら、住みやすさを考慮した価格設定となっています。

適正価格（売却）

リンクスコート狭山は、周辺のマンション価格の動向と比較して、売却価格の偏差値が42と平均をわずかに上回る適正価格で取引されています。埼玉県狭山市の中古マンション市場が過去5年間で39%の価格上昇を見せる中、本物件は1%の上昇に留まっており、将来の市場価格の上昇を見越しての投資にも適しています。

将来性

リンクスコート狭山の築年数は32年となり、周辺エリアの同価格帯の物件と比較して平均より若干新しく、AIによる将来性偏差値は57と平均を上回る数値です。これは、狭山市が今後の発展が見込まれるエリアであり、長期的な投資としても有望とされていることを示唆しています。

環境満足度

リンクスコート狭山は周辺の生活環境が整っており、最寄りの交番まで約794mと安全面での懸念も少ないです。さらに、病院が9件、コンビニが3件と日常生活に必要な施設が揃っているほか、近隣に複数の学校があることから、家族層にも適した住環境と言えるでしょう。国が公開するハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害のリスクも低いと評価されています。

グレージュ狭山の概要

「グレージュ狭山」は、平成6年築の埼玉県狭山市祇園1-13に所在する8階建てマンションで、総戸数18戸、専有面積は62㎡〜66㎡の間に3LDKが配置されており、価格帯は1650万円から2280万円に設定されており、最寄りの狭山市駅からは徒歩わずか3分という魅力的な立地条件を有しています。

適正価格（売却）

狭山市内の中古マンション市場の動向を分析した結果、グレージュ狭山は平均的な価格で取引されており、現在の売出し価格が1986万円であるのに対して、AI推定の適正価格は2438万円となっていますが、価格が下落傾向にあるため、売却の最適なタイミングではないと考えられます。

将来性

築年数が30年のグレージュ狭山は、その将来性をAIによって偏差値51と評価されており、狭山市内の同類物件の平均と比較しても、駅近という立地の良さから今後も価値が維持される可能性があります。

環境満足度

狭山市立入間川東小学校や狭山市立中央中学校が近隣に位置し、治安の良さ、充実した医療施設、多くの生活利便施設が周囲に点在している点から、環境満足度は高く、地盤の安定や洪水リスクの低さも住民の安心感につながっています。

アーベイン狭山ガーデンコートの概要

「アーベイン狭山ガーデンコート」は、埼玉県狭山市富士見1丁目にある1994年3月竣工のマンションで、7階建て、総戸数60戸で構成され、狭山市駅から徒歩7分という利便性の高い立地です。広さは2LDKの55㎡から3LDKの65㎡までで、市場に出ている物件の価格は1180万円から1880万円の範囲にあり、平均して1450万円から1580万円で取引されていることが特徴です。

適正価格（売却）

周辺相場を基にした適正価格の分析によると、「アーベイン狭山ガーデンコート」の売却価格は平均価格1543万円となっており、市場推定価格約1693万円と比較してお得感があるものの、埼玉県狭山市の中古マンション価格の約39％の上昇に対して本物件は7％下落しており、現時点では売り時ではないと考えられます。

将来性

築30年でありながら、駅近という利便性や周辺の発展性を考慮すると、「アーベイン狭山ガーデンコート」の将来性はポジティブに評価でき、AIが算出した偏差値51は同地域の平均と比較しても相応しい数値です。このことは、資産価値の保持や中長期的な投資検討において好材料と言えるでしょう。

環境満足度

狭山市立富士見小学校のような教育施設があることや、交番や医療施設が充実していることから、家族層にも安心を提供する環境が揃っています。狭山市のハザードマップによるリスク評価も低く、洪水や高潮の影響が少ないとされており、それが環境満足度偏差値48を支える要因となっています。

スターハイツ狭山(壱番館･弐番館)の概要

埼玉県狭山市祇園に位置するスターハイツ狭山(壱番館･弐番館)は、狭山市駅から徒歩わずか4分に立地する1986年10月竣工の4階建てマンションで、51室の住戸が27㎡の1DKから56㎡の3DKまで多彩に揃い、価格は380万円から1,630万円で、この地域のマンション市場において一定の需要が見込める価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

売却価格に関して言えば、埼玉県狭山市内の中古マンション市場の動向を鑑みると、スターハイツ狭山(壱番館･弐番館)の現在の価格は市場と比較してやや割安感があり、その平均偏差値40を基準に考えた場合、物件の価値と売出し価格には乖離が見られ、購入者にとっては比較的お得な買い物と言えそうです。

将来性

将来性において、スターハイツ狭山(壱番館･弐番館)は38年の築年数を数え、一定のリノベーションが必要かもしれませんが、駅近という立地の良さは将来にわたっても価値を保つ要素であり、市場データに基づく将来性の偏差値49は同価格帯の同エリアの物件と比較しても見劣りしない水準を示しています。

環境満足度

環境面での満足度は高く、スターハイツ狭山(壱番館･弐番館)は223m圏内に交番があり治安が良いほか、48件の医療施設、2件のスーパー、10件のコンビニが周囲に充官しており、狭山市立入間川東小学校や狭山市立中央中学校といった教育施設も近接しているため、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

センチュリー入曽の概要

センチュリー入曽は、埼玉県狭山市大字北入曽734-1に位置する、1990年7月築の5階建てのマンションで、平米数は60㎡から62㎡の間で展開されています。価格は480万円から1200万円で、狭山市の中古マンション市場の中で700万円から880万円の範囲で最も取引がありますが、最寄駅である入曽駅からは徒歩23分とやや距離があります。

適正価格（売却）

センチュリー入曽の中古物件価格は、埼玉県狭山市のマーケット動向を考慮した場合、5年間で39％の価格上昇が見られる一方、このマンションは3％の価格下落を示しており、推定適正価格1484万円に対して現在売り出されている平均価格843万円は売り時ではないと分析されています。

将来性

センチュリー入曽の将来性は、築年数の側面から見て、埼玉県狭山市で見られる同価格帯のマンションの平均より2年若い34年の築年数を有しており、また、AIによる将来性の評価では56ポイントと平均よりも4ポイント高い評価を受けていますが、最寄駅からのアクセスの距離は考慮が必要です。

環境満足度

環境面では、センチュリー入曽は治安に関しては交番が1458m以内になく、他の物件に比べてマイナス面がある可能性が指摘されるものの、病院14件、スーパー2件、コンビニ5件が近隣にあり生活の利便性は高く、また近隣の狭山市立御狩場小学校や狭山市立富士見小学校の存在も子育て世代にとってプラス要素です。

ライオンズマンション狭山の概要

ライオンズマンション狭山は、築年数が40年を迎える歴史ある物件で、58㎡の3LDKが1150万円から、78㎡の2LDKが2498万円までの価格帯で提供されており、特に1480万円から1680万円の範囲に価格が集中しています;所在地は利便性の高い埼玉県狭山市入間川1丁目で、最寄りの狭山市駅からは徒歩わずか4分という立地の良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

ライオンズマンション狭山の売出し価格の適正性を評価すると、埼玉県狭山市の中古マンション市場の動向と比較して、物件の平均価格は平米数に応じて理に適っており、市場価格の高騰傾向に対して7％下落しているとはいえ、AIの推定適正価格1936万円と現行平均売出し価格1620万円の差から見ると、このマンションは投資としての潜在価値が高いと言えます。

将来性

ライオンズマンション狭山の将来性について見ると、築40年となる物件は埼玉県狭山市内の他の物件に比べて古く、耐震性などに関するリニューアルの必要性が増してくるものの、駅徒歩4分という優れた立地は、将来的にも地価を支える要因となるでしょう。

環境満足度

環境面での満足度は高く、ライオンズマンション狭山は周囲に交番が近接しており、犯罪への抑止力が見込めるほか、医療施設や生活便利施設が充実しており、地盤やハザードマップにおいても安全性が高いエリアに位置しています;また、狭山市立入間川東小学校が近くにあるため、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。

チェリス新狭山の概要

チェリス新狭山は、埼玉県狭山市新狭山2丁目14-1に位置する、新狭山駅から徒歩4分の距離にある1978年築の5階建てマンションで、規模は20室で2LDKタイプの広さは61㎡から80㎡までの間で展開されており、中古価格帯は430万円から1290万円と幅広い層のニーズに対応しています。

適正価格（売却）

埼玉県狭山市の不動産市場における平均偏差値40に対して、チェリス新狭山は偏差値43と少々高めの評価を受けており、過去5年間の市場動向に基づくAI推計の適正価格は1364万円にも関わらず、現行の平均販売価格は996万円となっており、将来的な価格上昇が期待される一方で現在の売却には不向きとされています。

将来性

新狭山駅に近接しており、周辺の同価格帯マンションの平均築年数より古いことを考慮しても、AIによる将来性評価は平均的で、偏差値49点を獲得しており、この地域における市場動向を反映していることから、今後も一定の評価を保つ可能性があると示唆されています。

環境満足度

治安の面では、チェリス新狭山は交番が至近距離にあり、医療施設22件、スーパー2件、コンビニ8件が近隣に存在し、生活利便性が高いことが評価されています。また、地域の災害リスクを考慮したハザードマップに基づけば、地盤の安定と洪水リスクの低さが確認されており、教育機関として西武学園文理小学校や狭山市立奥富小学校が近くにあり、子育て環境としても適しています。

ブリエスクエア狭山市駅前の概要

埼玉県狭山市に位置する「ブリエスクエア狭山市駅前」は、狭山市駅から徒歩わずか3分という利便性を誇り、2005年の完成時から地域のランドマークとなっています。計77室を有するこの14階建のファミリー向けマンションは、62㎡の2LDKが1980万円から、広々とした89㎡の4LDKが3750万円と、比較的手頃な価格で提供されており、家族構成の変化にも対応できる広さと間取りの多様性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

「ブリエスクエア狭山市駅前」の売り出し価格範囲は、周辺地域との比較からも相対的な適正価格を示しており、埼玉県狭山市内の中古マンション市場における価格推移を踏まえると、偏差値38という数字が出ています。この指数は、エリア内の同等物件と比較して適度な価格設定とされる平均偏差値40より僅かに低いものの、狭山市駅至近という立地条件を勘案すれば、購入にあたってより高い価値を見出せる可能性を示唆しています。

将来性

将来性を見る際、ブリエスクエア狭山市駅前は、築19年と近隣のマンション群と比べ若干の優位性があり、再開発や周辺のインフラ拡充などの地域動向によっては、さらに価値が高まる可能性を秘めています。偏差値52という数値は、市場における中期的な投資収益を期待させる指標となりえ、特にアクセスの良さやエリアのポテンシャルを重視する層には魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

治安、医療アクセス、教育機関の利便性といった日常生活における重要な面から見ると、「ブリエスクエア狭山市駅前」は環境満足度の高いマンションです。最寄りの交番までわずか187m、周辺に47件の医療施設、数多くの商業施設があり、狭山市立入間川東小学校も近接しているなど、子育て世代にとっても安心して生活できる環境が整っています。さらに、洪水リスクが低い地盤や津波、高潮の心配の少ない地域特性は、長期居住にあたり安全面での懸念を軽減します。